Что можно купить на вторичном рынке Минска и как это сделать правильно.
Достоинства и недостатки покупки вторичных квартир
Бытует мнение что вторичное жилье равно старое. Это не совсем так. К вторичному жилью к примеру относятся квартиры 2019-2020 годов постройки, даже если в них еще никто не жил и не сделана отделка квартиры.
К достоинствам вторичного жилья относится:
- Возможность вселения в квартиру сразу после покупки.
- Вы сможете подобрать квартиру с устраивающим вас ремонтом.
- Как правило уже присутствует какая-то инфраструктура. Если квартира построена давно, рядом уже будут школы, детские сады, магазины и прочие объекты необходимые для комфортной жизни
- Вы видите на момент покупки, какую квартиру приобретаете и осознано принимаете решение. При строительстве вы видите только рекламные рендеры застройщика, а как оно будет на самом деле никто не знает.
- Вы имеете возможность заранее узнать, кто будет вашим соседом. Хотя бы по тамбуру. В новостройке это лотерея, где гарантия что соседями не станет многодетная семья, с низкой социальной ответственностью.
Недостатки вторичных квартир.
- Старые инженерные коммуникации.
- Менее удобные планировки.
- Более высокая стоимость квадратного метра жилья, на сопоставимые квартиры.
- При покупке вторичных квартир, необходима более тщательная, юридическая проверка истории квартиры. Для комплексной проверки квартиры желательно обращаться к аттестованным специалистам, в агентства недвижимости.
Как и где искать вторичные квартиры в Минске.
Конечно же всевозможные специализированные сайты по недвижимости – реалт, куфар, онлайнер и т.д. Газеты и журналы. Можете попробовать расклейку объявлений. Может прийти интересный вариант. Учитывайте что клеить надо будет много и часто.
Можете обратиться за подбором варианта квартиры в одно из агентств недвижимости. Конечно же в агентствах база квартир уже систематизирована, она более полная, да и вообще так удобнее. Эта услуга платная.
Какие квартиры можно купить на вторичном рынке Минска.
Сталинки Минска.
Эти квартиры строили с 1930 до 1950 годов. Отличительные особенности – высокие потолки от 3 метров, толстые кирпичные стены. Перегородки зачастую дощатые или из дранки. Встречаются деревянные перекрытия, что очень не любят потенциальные покупатели.Преимущественно расположены в историческом центре Минска. Требуют больших капитальных вложений.
Хрущевки Минска.
Хрущевки строились с 1950 годов практически до 1970. Основные отличительные особенности – совмещенный санузел, маленькая кухня около 6 кв.м., смежные комнаты, потолки чуть ниже чем в стандартных домах. Находятся в обжитых районах, непосредственно прилегающих к центру города. В Московском районе это район ул. Розы Люксембург, Железнодорожная, Щорса, Волоха, Карла Либкнехта. Фрунзенский – Харьковская, Гусовского, Берута, Янки Мавра, Одоевского, Ольшевского, проспект Пушкина. Центральный район – район улиц Орловская, Гая, бульвар Шевченко, Осипенко и прилегающие. Хватает хрущевок и в других районах.
Брежневки Минска.
Брежневки по факту являются улучшенным клоном хрущевок. Данные планировки строились с 1965 по 1980 года. В них уже раздельный санузел, отдельные комнаты. Кухня около 6 кв.м. как и в хрущевке. В брежневках шумоизоляция получше чем в хрущевках. К примеру практически вся пятиэтажная Чижовка и Серебрянка это брежневки.
Типовой или стандартный проект квартир в Минске.
Эти квартиры стали строить после брежневок. Строились они в период с 1971 по 2000 года. Это как правило панельные дома. С раздельным санузлом и кухней около 7-7.5 кв.м.
Малосемейки.
Малосемейки похожи на квартиры типового проекта. Главная отличительная особенность малосемейки – 12 квартир на этаже. Как правило, одна двухкомнатная и остальные однокомнатные. Малосемейки в Минске, в девятиэтажных домах строились в период с 1980 по 1990 года. Типичные представители этого класса в Минске – малосемейные дома ул. Якубовского 34, 36, ул. Лещинского, 13, проспект Пушкина, 91. Бывают малосемейки и в пятиэтажных домах. Эти дома строились с 1960 по 1970 года. Их отличает маленькая кухня 5-6 кв.м., совмещенный санузел как в хрущевках. Стены чаще кирпичные. Маленькое кухонное окно. Например - ул. Чигладзе, 4, ул. Уручская, 13, ул. Передовая, 5. Квартиры в малосемейках стоят дешевле чем типовые квартиры.
Улучшенный проект.
Данные квартиры строились мене массово чем стандартный проект. Отличительные особенности – высокие потолки, большая кухня. Меньше квартир на этаже, по сравнению с типовыми. Материал стен, как правило кирпич, монолит, каркасно-блочный. Такие дома зачастую строились для номенклатурных работников и прочих начальников. Примеры – ул. Пулихова, 31, ул. Одоевского, 81, ул. Сурганова, 40-44 и прочие.
Чешский проект.
Чешский проект – это одна из разновидностей квартир улучшенной планировки. К слову, к Чехии или Словакии данные проекты не имеют никакого отношения. Отличительные особенности данного вида – двенадцатиэтажные панельные дома. Кухни от 8 до 9.5 кв.м. Дома этого типа начали строить в Минске примерно с 1980 годов. В домах, зачастую два лифта. Примерная площадь однокомнатной квартиры в таких домах 36/17/9, двухкомнатной 50/29/9, трехкомнатной 63/39/9. Наиболее востребованы 1 и 2-х комнатные чешки. Трехкомнатная ценится менее, за счет наличия одной маленькой комнаты, около 9 кв.м.
Современные квартиры.
Дома от 2000 годов. Имеют большую общую площадь, по сравнению со стандартным жильем. Просторные кухни от 9 кв.м. Материал стен самый разный – панель, каркасно-блочный, монолит, кирпич стали строить меньше из-за дороговизны. Тепло и звукоизоляция лучше. Хотя в новостройках тоже не без косяков – то колона падает, то фасад рушится, где-то плесень пошла. В последнее время пошла мода строить маломерные квартиры-студии.
Покупать самостоятельно или через агентство недвижимости.
Итак, вы нашли квартиру. Перед вами стоит вопрос проверки документов на приобретаемую квартиру, определения круга собственников, наследников. Проверка дееспособности как нынешнего, так и бывшего собственника и еще много разных вопросов. Прочитайте, как проверить квартиру перед покупкой и ответьте себе, сможете ли вы самостоятельно выполнить эту работу?
На что обращать внимание при осмотре квартиры.
До входа в квартиру осмотрите состояние фасада дома – возможно визуально видны разрушения, трещины, осыпающаяся кладка. Состояние подъезда. Возможно какая-то информация по данному дому есть в интернете. Рассмотрите двери соседей по тамбуру и этажу, а лучше переговорите с соседями или бабушками у подъезда. Ни кому не хочется иметь соседа алкоголика.
При осмотре квартиры проверьте соответствие фактической планировки техпаспорту. Если в квартире выполнена не согласованная перепланировка, учтите в случае покупки эти вопросы возможно прийдется решать вам в дальнейшем, так же это дает вам возможность для дополнительного торга по квартире. Проверьте тягу воздуха в вентканале – зачастую соседи сверху закладывают вытяжку.Если это последний этаж – проверить наличие затеков. Первый этаж – проверить наличие плесени. На сколько теплая вообще квартира, можно узнать и у соседей. Проверьте напор воды – в некоторых домах это серьезная проблема.
Способы расчета при покупке квартиры.
Зачастую продавец квартиры не только продает свою, а еще что-то хочет купить в замен. Как это увязать? Какие бывают наиболее распространенные ошибки в расчетах при покупке квартиры. На все эти вопросы вы найдете ответ в статье – Расчет при покупке или продаже квартиры.
Когда покупателю квартиры стоит насторожиться?
Самостоятельная покупка квартиры сопряжена со многими рисками. Если при сделке были нарушены права третьих лиц, в дальнейшем такая сделка может быть расторгнута, признана недействительной или мнимой. Вариантов масса. Но, если все таки вы совершаете сделку самостоятельно, вот признаки при которых нужно насторожиться:
- Вам предлагают квартиру по значительно заниженной цене.
- Вас подгоняют, идут на уступки по цене, но требуют совершить сделку очень быстро.
- Продавец ни в коем случае не хочет обращаться в агентство, даже если услуги агентства вы готовы оплачивать сами.
- Продавец требует большой задаток.
- Квартира в недавнем времени продавалась или дарилась.
- Квартира недавно получена по наследству.
- Квартира продается по доверенности.
- Продавец отказывается оставить залог, как гарант своевременной выписки и освобождения квартиры.
Что делать если после покупки квартиры вскрылись серьезные недостатки?
В агентствах недвижимости перед заключением договора купли-продажи квартиры, подписываются предварительные договора и соглашения между сторонами, где расписывается ее состояние, недостатки, при необходимости перечисляется мебель, которая остается в квартире.
При самостоятельно покупке квартиры, после того как квартира куплена и акт приема-передачи квартиры подписан, покупателю практически невозможно доказать, что квартира была передана ненадлежащего качества. Единственный вариант для покупателя – доказать что качество купленной квартиры не соответствует договору купли-продажи. В этом случае покупатель может требовать от продавца устранить недостатки или возместить средства, затраченные на их устранение.
Как проходит проверка квартиры через агентство недвижимости.
С покупателем квартиры заключается предварительный договор, на оказание риэлтерских услуг, наличие которого гарантирует защиту ваших интересов и автоматическое страхование сделки (страхуются риски покупателя) в «Белгосстрах».
Как происходит и что включает проверка юридической чистоты сделки. Данная услуга включает не только проверку и подготовку документов, а также последующее сопровождение при продаже квартиры. Безопасные взаиморасчеты. Получение покупателем в день сделки документов на приобретенную квартиру. Контроль за выпиской и освобождением квартиры. Оплата коммунальных услуг. Удачных вам покупок!
Продажа Минской недвижимости в условиях кризиса
Риэлтер Минска Виталий Сурма
