Онлайн консультация по недвижимости

Анастасия, 13.05.2025 (12-36):

Я прописана с ребенком в доме бывшего супруга где он собственник, выхожу замуж, будущий муж стоит на очереди на жилье. пропадет ли его очередь после вступления в брак?

Нет, не пропадет, а вообще с вопросами нуждаемости надо в исполком обращаться а не в агентство недвижимости.

Ирина, 04.05.2025 (19-08):

Могу ли я подарить квартиру, я собственник, без согласия прописанного в ней совершеннолетнего сына?

Для дарения как и для продажи квартиры вам понадобится согласие сына.

Дмитрий, 30.04.2025 (10-26):

Намечается продажа 1/2 дома, полученного по наследству в 2008 году. Будет ли облагаться налогом продажа квартиры до истечения 5 лет с момента продажи 1/2 дома?

В вашей ситуации подоходного налога не будет.

Ирина, 30.04.2025 (09-48):

Доброе утро, Подскажите, сколько будет стоить проверка квартиры перед сделкой?

В зависимости от набора услуг от 45 до 60 базовых величин.

Анна, 30.04ю2025 (09-40):

Добрый день. У нас с супругом 1/2 доли в квартире на два собственника. Приватизацию доли я оформляла по доверенности на имя супруга, вносила первый взнос + ежемесячные платежи с моей зарплатной карты. Второй сособственник решил продать свою долю. На момент получения им отказа в праве преимущества покупки, мы с супругом были в ссоре и этим фактом супруг поделился спустя время. Должен ли был второй сособственник предложить мне преимущество покупки, ведь в нашей супружеской доле есть и моя доля, внесенная денежными средствами, но не выделенная нотариально?

Для продажи 1/2 доли квартиры собственник должен был получить отказ от преимущественного права покупки доли от вашего супругу (доля квартиры зарегистрирована на него). Получать такой отказ, как и от вашего супруга, еще и от вас второму собственнику не нужно. В связи с тем, что ваша доля приватизировалась в браке за ваши совместные средства, вы можете выделить свою долю из 1/2, после этого отказ от преимущественного права покупки нужно будет получать и от вас.

Наталья, 14.04.2025 (15-27):

Добрый день. Ситуация такова. В приватизации квартиры участвовали трое: бабушка, ее внук и внучка (чеками "жильё"). Внучка выехала на ПМЖ в Израиль. Бабушка скончалась. Её наследниками являются две дочери (пенсионерки). Чтобы выделить доли в квартире необходимо присутствие всех участников приватизации. Но приехать из Израиля внучке не представляется возможным. Каким образом дочери могут вступить в наследство?

Чтобы выделить доли квартиры необходимо присутствие всех собственников. Если внучка получила гражданство Израиля, она может выдать доверенность в Израиле на все эти действия на кого то из Беларуси, соответственно ей приезжать в РБ уже не надо будет.

Светлана, 08.04.2025 (11-36):

В Минске имеется квартира (я не живу в РБ и не имею РБ гражданства), которую мне надо зарегистрировать на моё имя в БТИ, затем хотела бы продать квартиру. Как долго займёт процесс регистрации в БТИ и цена, а так же оформление сделки о продаже, ели у меня (к примеру) будет покупатель?

Регистрация может занять от 1 до 3 дней. Стоимость регистрации тоже не существенна, на фоне других расходов (примерно 20 долларов). Процесс подготовки документов к продаже может быть от 7 до 30 дней, опять же все примерно, все зависит от конкретной ситуации. Но это далеко не самые важные вопросы при продаже квартиры. Например: вы уверены что ваш покупатель не откажется когда вы приедете, вы уверены что он дает хорошую стоимость, вы знаете что вам придётся платить подоходный налог, вы знаете как его уменьшить, вы знаете как при продаже получить не белорусские рубли а валюту, которую на законных основаниях можно будет вывезти или перевести из РБ? Если вам необходима помощь в продаже вашей квартиры и во всем остальном комплексе сопутствующих вопросов можете обратиться ко мне. Меня зовут Сурма Виталий, я аттестованный риэлтер мой тел. 375297509893 на этом номере есть вайбер, вацап, телеграм. Звоните.

Сергей, 19.03.2025 (12-05):

Хочу купить квартиру. Собственник женщина 65 лет не зарегистрирована в данной квартире. Там зарегистрирована ее старшая дочь и внук 22 года. Они находятся за границей. связи с внуком нет у него есть военный учет. могу ли я после покупки их лишить регистрации через суд без их присутствия и доверенностей. Они отсутствуют более трех лет

На сколько мне известно, сейчас в таких ситуациях суд практически всегда отказывает в выписке граждан из квартир. Хотя возможны исключения, но это все индивидуально. Плюс учитывайте - от старшей дочери и внука необходимы нотариальные согласия на продажу квартиры, а без этого вы даже купить квартиру не сможете.

Алла, 12.03.2025 (10-58):

Мой отец жил и умер в Минске. Могу ли я узнать какова судьба квартиры ,в которой он жил?

Если ваш отец был собственником квартиры, можете обратиться в нотариальную контору с свидетельством о смерти отца и документами подтверждающими родство. Соответственно вы сможете узнать открывалось ли наследственное дело после смерти отца и есть ли там имущество на которое вы можете претендовать. Если отец не был собственником квартиры, информацию кто является собственником вам не дадут, но вы можете заказать выписку в агентстве по гос. регистрации, где не будет фамилии собственника, но вы сможете узнать на основании какого документа нынешний собственник владеет квартирой.

Владимир, 10.03.2025 (20-11):

Где и как оформить продажу гаража, который находится в Фрунзенском районе?

Как и любую другую недвижимость - или в агентстве по государственной регистрации, или в нотариальной конторе.

Кристина, 03.03.2025 (16-40):

Добрый день, квартира поделена на три доли, у двоих их доли находятся под арестом, есть ли возможность продать такую квартиру если имеются обременения?

Если речь идет о продаже доли которая находится не под арестом - ее продать возможно, при условии, что есть отказы от права преимущественной покупки от владельцев других долей. Продать всю квартиру без снятия арестов не возможно.

Наталья, 20.02.2025 (17-38):

Квартира получена по наследованию матерью после смерти сына. В свидетельстве о праве на наследство она единственный наследник. Можно ли как то проверить нет ли других наследников? И есть ли в РБ срок после которого , наследники уже не могут предъявить свои права на наследство?

Проверить можно, сможете ли проверить вы - не знаю. Агентство в такой ситуации заказывает справку о круге наследников у нотариуса, берет справку о проживавших в данной квартире и т.д. Вы эти документы получить я думаю, не сможете. Общий срок исковой давности 3 года, но может быть продлен по различным причинам, например - потенциальный наследник не знал про наследство или по уважительным причинам не мог принять его.

Александр, 16.02.2025 (19-56):

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, есть ли в законодательстве сроки в какие продавец должен освободить после продажи квартиру ? Можно ли в расписке написать срок освобождения жилого объекта или необходимо это прописывать в договоре? Надо ли заверять прописку у нотариуса ?

Жестких роков освобождения квартиры после продажи нет. Дату освобождения квартиры можно прописать как в договоре купли-продажи квартиры, так и в отдельном документе.

Юлия, 10.02.2025 (22-17):

Добрый день, планирую покупку загородного дома под Минском. Дом старый 1951 года постройки. На данный момент у дома 3 собственника (дом разделили наследники), за каждым числится 1/3 доли. На данный момент 2 собственника проживают в Минске, а 1 собственник за границей, при этом есть доверенность на продажу своей доли. Хотела уточнить, какие есть "подводные камни" в таких сделках (покупка долей и покупка 1 доли по доверенности). Заранее благодарю.

Проверить доверенность. Три собственника - соответственно проверять всех троих, выясните, если сможете, есть ли еще потенциальные наследники. А вообще надо работать с конкретными документами, в таком формате нельзя учесть все вопросы.

Евгений, 05.02.2025 (13-47):

Вступаю в наследование квартиры в Беларуси, хочу её продать. Сам россиянин. Мне надо платить налог с продажи или нет?

При продаже квартиры в РБ вам придётся заплатить подоходный налог. Если квартира находится в Минске или Минском районе - обращайтесь. Помогу получить налоговый вычет при продаже квартиры, да и в целом весь процесс продажи возьму на себя.

Анна, 04.02.2025 (17-07):

Хотим выставить на продажу дом в деревне. но нужно обновить техпаспорт, так как убрали печку и перестроили веранду. очередь на замеры дома в БТИ - год. и так как мы убрали отопление, нужно для того чтобы дом обмеряли сделать новое отопление. считается ли отоплением в данном случае печка-камин новая чугунная (одна комната в доме) или может можно повесить электрические конвекторы включающиеся в розетку? будет ли это считаться что есть отопление в доме?

Можно и печь-камин и электрические конвекторы.

Андрей, 01.02.2025 (16-41):

Здравствуйте, наша семья я жена и трое детей до 18 лет, хотим купить квартиру на вторичном рынке, правда ли что оценочная стоимость квартиры будет отличаться во много раз дешевле чем рыночная?

Да правда. Оценочная стоимость квартиры меньше чем рыночная. Если это старая квартира оценочная стоимость может быть меньше рыночной раз в 6. Если это квартира достаточно новая, например 2020 года и моложе - разбежка между оценочной и рыночной стоимостью будет значительно меньше, а в каких то случаях может даже быть примерно одинаковой.

Виталий, 01.02.2025 (16-38):

Здравствуйте. Может ли моя мать подарить моему сыну квартиру с условием что тот может самостоятельно ею распоряжаться только после 30 лет либо с согласия родителей?

Ваша мама подарить квартиру внуку может, но вот эти ваши условия указать в договоре дарения нельзя.

Ирина, 28.01.2025 (18-37):

Имеет ли право купить 1/2 невыделенной доли сам риэлтор , который ее и продавал и принуждать к мене 2го собственника к явно худшему жилью?

Риэлтер не может купить долю в квартире, продажей которой он занимается на основании договора между продавцом доли и агентством в котором он работает. Принуждать к чему бы то ни было вас вообще никто не имеет права, а тем более риэлтер.

Олег, 27.01.2025 (17-49):

Хочу купить квартиру у мамы по очень заниженной цене! Еще есть два брата! Могут ли они потом через суд признать сделку не действительной?

Теоретически возможно оспорить, но очень не просто.

Юлия, 27.01.2025 (17-41):

Добрый день! Мы с мужем хотим купить квартиру. Нашли подходящий вариант - это сталинка 1958г. Квартира дорогая. Все в ней хорошо, сделан хороший ремонт, заменены коммуникации, расположена в центре города около парка, рядом метро и т.д. Смущает только то, что это старый дом, со старым подъездом, рядом район хрущевок и соответствующий контингент (пенсионеры и т.д.). Вопрос - стоит ли покупать квартиру в старом доме, какие-подводные камни могут ожидать. Она давно в продаже и волнуемся, что если решим продавать когда-нибудь, то это будет не просто сделать.

Тут решение принимать только вам. На сталинки есть спрос - при условии, что цена соответствует рынку. Внешний вид подъезда и окружающий контингент оценивать надо вам самим. Поговорите с соседями, что им не нравится, состояние коммуникаций, соседи. Что касается именно сталинок - ремонт в этих квартирах всегда обходится дороже, чем в типовом жилье. То что квартира давно в продаже, возможно говорит о завышенной цене.

Ярослав Игоревич, 13.01.2025 (17-54):

В квартире два собственника(в равных долях) . Может ли один из них не согласовав с другим собственником и в его отсутствие, приглашать риелтора для оценки квартиры?

Может, это же не продажа квартиры а только оценка, с которой вы можете и не согласиться, и заставить вас продавать свою долю никто не может.

Татьяна, 09.01.2024 (20-13):

Добрый день, можно ли сдавать квартиру по 240 Указу, оформив генеральную доверенность на близкого родственника, который будет заниматься вопросами сдачи внаем?

Квартиру построенную с привлечением льготного кредита (240 указ) можно сдавать только с разрешения администрации в исключительных случаях (расторжение брака, тяжелое материальное положение, переезд в другую местность).

Светлана, 27.12.2024 (16-26):

Добрый вечер. У меня с бывшим супругом в собственности однокомнатная квартира, разделенная в равных долях между нами после нашего развода. У нас есть дочь, совершеннолетняя, которая зарегистрирована и проживает со мной в этой квартире. Бывший муж с нами тоже зарегистрирован, но он не проживает с нами и хочет продать свою долю в этой квартире. Уведомление о преимущественном праве покупки он мне высылал месяца 3 назад через нотариуса, но я не готова выкупить его долю на его условиях. Другого жилья в собственности ни у меня, ни у нашей дочери нет, поэтому мы все как зарегистрированные в этой квартире ( я как бывший член семьи и дочь как член семьи) не можем дать свое согласие на продажу моим бывшим супругом его доли. И он подал на нас в суд об устранении препятствий в осуществлении права собственности. По решению суда теперь мой бывший супруг имеет право продавать свою долю любому лицу без моего согласия и согласия нашей дочери, и это несмотря на то, что у нас однушка, в которой наши с бывшим супругом доли не могут быть выделены в отдельные жилые комнаты. Исходя из судебной практики, суды выносят такие решения, когда речь идет о квартире, в которой как минимум 2 жилые комнаты (по одной у каждого собственника). Но у нас комната одна и мы именно на этом акцентировали внимание в ходе судебного заседания. Однако суд, несмотря на это, признал наш отказ в даче согласия на продажу бывшим супругом своей доли необоснованным, несмотря на указ Президента №200, в котором четко прописано, что совершение сделки купли-продажи возможно только при наличии письменного согласия совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника, проживающих в жилом помещении. Чем ещё можно обосновать отказ в даче согласия на отчуждение моим бывшим супругом своей доли в квартире, в которой мы зарегистрированы и проживаем? Если суды как под копирку признают такие отказы необоснованными, даже если у члена семьи нет другого жилья, и разрешают собственникам распоряжаться своим имуществом либо долей в имуществе без согласия зарегистрированных членов семьи. Меня просто интересует какое тут ещё должно быть обоснование (кроме отсутствия у нас другого жилья и невозможности проживания с посторонним человеком в однокомнатной квартире) чтобы суд встал на сторону члена семьи, а не собственника. Сталкивались ли вы с подобной ситуацией и насколько на ваш взгляд правомерно вынесенное судом решение и есть ли смысл это решение обжаловать?

Я читал решения суда, где в похожей на вашу ситуацию, суд отказывал в продаже собственником его доли, аргументируя тем, что у ребенка ухудшаются условия проживания.

Денис, 18.12.2024 (18-30):

Здравствуйте! У меня такая ситуация. С бывшей супругой имею в собственности однокомнатную квартиру по 1/2 доли у каждого из нас. Я там не проживаю, но оплачиваю коммунальные услуги на сою долю ежемесячно и хочу продать свою долю. Уведомление о преимущественном праве покупки бывшая супруга получила 2 месяца назад, однако согласие на покупку моей доли на моих условиях не дала. Сейчас ситуация такова, что я хочу через суд получить разрешение на продажу своей доли без согласия зарегистрированных в этой квартире наших совершеннолетних детей, а также бывшей супруги, которая там тоже зарегистрирована. На данный момент у меня нет покупателя на свою долю. Но проблема в том, кто я не могу продать свою долю третьим лицам, потому что в этой квартире зарегистрированы наши дети, которые не дают мне согласие на сделку, мотивируя это тем, что не хотят и не могут жить с чужим человеком в одной комнате, потому что это якобы нарушает их права. Документ с БТИ об отказе в заключении договора купли-продажи моей доли ввиду неявки зарегистрированных членов семьи у меня на руках имеется. Насколько реально мне решить свою проблему в судебном порядке, учитывая, что квартира однокомнатная? Есть ли шанс, что суд признает отказ детей в даче согласия необоснованным и разрешит мне продать мою долю без их согласия лицу, которое по отношению к ним не является родственником?

Я уверен, что суд вам откажет в продаже вашей доли без согласия бывшей жени и совершеннолетних детей, зарегистрированных в этой квартире.

Яна, 13.12.2024 (16-50):

Добрый день. Хочу купить дом. В доме прописан совершеннолетний сын собственника. Живет в Европе. Приехать сюда никак не может. Может ли владелец выписать сына через суд? Какие у меня в дальнейшем могут быть риски? Спасибо.

Владелец может попробовать выписать сына через суд, но ему скорее всего откажут, хотя возможно вам повезет. Если сына выпишут через суд - рисков нет, если не выпишут вы и купить не сможете. без согласия сына на продажу.

Анна, 10.12.2024 (14-11):

По решению суда 1970года, признали право собственности на домовладение в долях. Один собственник 1/6 доли уехал жить в Литву еще до суда, и свою долю в БТИ не зарегистрировал. В доме на данный момент проживают собственники (2/3, 1/6 долей), но они не могут зарегистрировать реконструкцию дома, так как нет всех собственников. Собственник 1/6 проживающий в Литве, письменно отказался от доли в доме в пользу других собственников, однако сделать это нотариально или сделать доверенность не хочет. Могут ли собственники подать в суд, чтобы эту долю 1/6 признали за нынешними собственниками, что просить в суде?

Вам к адвокату, я риэлтер и занимаюсь продажей недвижимости, а вам нужен представитель ваших интересов в суде (адвокат). Мое мнение - можно попробовать в суде признать собственника 1/6 доли признать утратившим право собственности на свою долю, тем более что в ближайшее время должен быть принят закон, устанавливающий сроки регистрации недвижимого имущества.

Светлана, 04.12.2024 (14-49):

Добрый день. Муж-собственник квартиры, в которой прописана бывшая жена и общий ребенок 10 лет. Можно ли продать квартиру с прописанными в ней людьми?

Квартиру продать можно, но бывшая жена должна дать согласие на продажу.

Наталья, 03.12.2024 (12-14):

Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста. Молодая семья, стоим на очереди нуждающихся на государственном предприятии, где трудимся. Планируем приобретение квартиры за счет средств, подаренных родителями (с двух сторон). Положен ли нам после покупки имущественный налоговый вычет? Сомнение в том, в том что деньги подарены родителями (договор дарения зарегистрирован нотариусом). Квартира приобретается впервые. Спасибо.

Да, вам положен налоговый вычет.

Зоя Леоновна, 27.11.2024 (12-44):

Здравствуйте. Хочу спросить, если человек зарегистрирован по месту жительства постоянно, сможет ли он встать на очередь как нуждающихся в жилья?

Да сможет, через 5 лет с момента регистрации.

Наталья, 19.11.2024 (11-31):

Добрый вечер. Такая ситуация. После смерти матери осталась 4-х комнатная квартира, не приватизированная. Дети разделили счета на троих, двое приватизировали свои доли в 2015 году, третья перешла в статус арендной. В 2020 году сестра умерла и её часть отошла государству, так как выкупать никто не стал. Мы строились по льготе как многодетная семья, а у второго собственника нет средств. Всё это время комната стояла закрытая, а сейчас снова предлагают её выкупить. Что будет если никто так и не выкупит эту часть? Может как то можно по другому решить эту ситуацию? По сути нашей семье эта часть не нужна, а у второго собственника так и нет средств.

Попробуйте обратиться в администрацию по вопросу предоставления вам комнаты в аренду. Теоретически, если вы откажетесь от выкупа этой доли и администрация не предложит вам договора аренды на комнату, администрация может продать или выделить эту комнату другим лицам.

Кристина, 19.11.2024 (11-27):

Здравствуйте. Покупаю квартиру, собственник - беременная женщина, просит отсрочку выписки из квартиры до момента родов, т к она стоит на учёте рядом в больнице. Может ли она после родов прописать своего ребенка в уже проданную квартиру? Как себя обезопасить? Может внести соответствующий пункт в договор купли-продажи?

Я не стал бы связываться с покупкой квартиры в такой ситуации. Бывшая собственник сможет зарегистрировать в вашей квартире ребенка, если сама останется там зарегистрирована.

Алеся, 15.11.2024 (10-37):

Здравствуйте, хочу купить долю в двухкомнатной квартире 2/3. Остальная 1/3 принадлежит трём другим собственникам. Один согласен продать свою, двое других отказываются. Могут ли они жить в квартире имея ничтожную долю, буквально по 5 метров. И могу ли я как собственник большей доли занять одну из комнат и повесить замок? Доли не выделены. Если они не будут платить коммуналку, мне ничего не отключат? Я ведь свою часть буду оплачивать. Стоит ли вообще связываться с покупкой доли? Денег на всю квартиру нет.

1 Собственники с малыми долями могут жить в этой квартире. 2 Вы можете обратиться в суд для определения порядка пользования квартирой и после этого за вами могут закрепить конкретную комнату, просто повесить замок нельзя. Если за квартиру будет задолженность по коммунальным платежам, не важно что один платит а второй нет - в квартире могут отключить свет или воду.

Антон, 14.11.2024 (10-33):

Здравствуйте. Имеется 3-х комнатная приватизированная квартира. Проживают отец, сын и дочь. У всех членов семьи имеются чеки имущество, свои доли. Дочь приобрела недавно свою квартиру и сейчас прописана в ней. Для того чтобы она не претендовала на свою долю в старой квартире, начали оформлять сделку по выделению её доли и дарению её брату. Но как я понимаю, в случае смерти отца, она будет претендовать на его долю? Что нужно оформить в таком случае, чтобы она не претендовала? Спасибо.

Первый вариант - отец при жизни дарит свою долю сыну. Второй - отец оставляет завещание на свою долю квартиры на сына и при условии, что его дочь не является обязательным наследником, она не сможет претендовать на долю отца.

Жанна, 14.11.2024 (10-29):

Добрый день. В 2019 г была продана квартира перешедшая по наследству от матери. В том же 2019г были подарены 2 квартиры отцом .Одна из которых продана в 2023 году. Хочу продать еще одну квартиру в 2025 году. Какая из квартир облагается налогом? Спасибо.

Облагаться подоходным налогом будет квартира которую вы продадите в 2025 году.

Наталья, 13.11.2024 (16-08):

Квартира подарена моему брату до брака. Когда он женился прописал в квартиру жену и потом двоих детей (один еще несовершеннолетний). Сейчас брак моего брата расторгнут, он живет в другой съемной квартире. В квартире, подаренной ему до брака, проживает его бывшая жени и дети. Брат хочет продать одну комнату в своей квартире. Возможно ли это? Какие действия и в какой последовательности ему необходимо совершить? Нужно ли при продаже комнаты (доли) получать согласие всех совершеннолетних членов семьи? Нужно ли моему брату получить согласие органов опеки на продажу доли в квартире, единственным собственником которой он является?

Брат может продать квартиру. При продаже потребуется согласие всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире, в том числе и бывшей жены. Разрешение органа опеки для продажи не нужно. Но, нужно решить куда будут перерегистрироваться бывшая жена и дети.

Ольга, 12.11.2024 (10-45):

Здравствуйте. Могу ли я продать подаренную мне недвижимость без уплаты подоходного налога и есть ли какой либо установленный минимальный срок владения. В течении 5ти лет недвижимость не продавал.

Минимального срока владения квартирой в РБ нет. Вы можете продать свою квартиру хоть на следующий день после покупки. Если это первая продажа в течении пяти лет подоходного налога не будет.

Владимир, 12.11.2024 (10-41):

Здраствуйте. Заключил сделку о купле продажи у нотариуса. Получил договор о купле продажи. Но не успел в реестре зарегистрировать дом на себя, так-как хозяин уехал за границу. Что делать?

Если по договору купли-продажи, все условия выполнены и акт приема-передачи, я предполагаю подписан, а у вас не принимают документы на регистрацию без продавца. Обращайтесь в суд по вопросу регистрации квартиры на ваше имя.

Анна, 05.11.2024 (11-13):

Вопрос понятный, но может есть еще какой-то выход. Дом перешел в наследство в долях, у меня, сестры, тети, которая находится в Латвии, она со слов готова отдать свою долю, но приехать это и документально переписать не желает, она уже в годах (80 лет), у нее недавно умерли несколько членов семьи и мне кажется она уже психически не вытягивает, теряет рассудок. В доме сделана реконструкция, хотелось бы узаконить, продать, но везде надо согласие всех собственников, а у нас такая проблема. Что можно сделать, подскажите. Спасибо.

Если ваша тетя гражданка Латвии - она может выдать доверенность в Латвии на представление ее интересов по продаже квартиры и прочим делам на какое то доверенное лицо в Беларуси. Если тетя еще не вступила в наследство - может через белорусское посольство, консульство написать заявление о отказе во вступлении в наследство например в вашу пользу.

Игорь, 01.11.2024 (10-49):

Здравствуйте. Покупаем дом по доверенности. Собственник находится за границей. Приехать выписаться пока не может. Можно ли нам прописаться в дом после покупки дома? И что в договоре купли-продажи нам указать?

Вы можете зарегистрироваться в купленный дом не дожидаясь выписки старого владельца. Для этого в договоре купли продажи укажите срок в течении которого у продавца сохраняется право пользования, проживания в проданном доме Две, три недели, к примеру. И вот именно в этот срок покупатель может зарегистрироваться в доме не дожидаясь выписки старого владельца.

Максим, 24.10.2024 (12-02):

Добрый день. В деревне имеется земельный участок без построек, абсолютно пустой. Все сроки для строительства вышли (Более 8 лет). Можно ли его продать? С 1 Января 2023г. вышли новые поправки, благодаря которым можно продать пустой участок, где говорится ""Покупатель такого участка обязан построить объект в те сроки, которые первоначально определены". Т.е. сроки для нового покупателя обновляются? Если можно, проясните пожалуйста.

В новом указе сказано, что продажа участка, на котором в установленные сроки не появилось капитальное строение, невозможно. Да, собственник обязан поддерживать порядок на своем участке или опять же могут забрать. Ну а вам необходимо обратиться в сельсовет, для решения вопроса о продлении срока возведения капитального строения.

Марина, 17.10.2024 (12-43):

Если из долей будут выделены комнаты, может ли второй собственник продать свою комнату вторым лицам или должен предложить своему сособственнику?

Второй собственник чтобы продать свою комнату третьим лицам, в любом случае должен получить отказ от права преимущественной покупки от совладельцев квартиры.

Елена, 01.10.2024 (11-26):

Здравствуйте, я сама минчанка, но живу уже давно в России, мои дети тоже, но гражданство у нас белорусское. Умер отец, оставил мне в наследство квартиру, где прописаны я и мои дети. Хочу ее продать. Нужно ли куда-то выписаться и прописываться в Беларуси, чтобы не потерять гражданство РБ?

Есть несколько вариантов решения в вашей ситуации. 1. Перерегистрация по по другому адресу на территории РБ. 2 Официальный выезд на постоянное место жительства за пределы РБ, раньше эти граждане получали паспорт серии РР и на этом основании их снимали с регистрационного учета и выписывали, по сути в воздух. Гражданства РБ при этом они не теряли. Правда в этой ситуации вы становитесь не резидентом РБ и при продаже квартиры встает вопрос уплаты подоходного налога. Если планируете продать квартиру - обращайтесь, помогу грамотно все оформить с минимальными финансовыми потерями. Звоните - Сурма Виталий риэлтер тел. +375297509893 (вайбер, телеграм, вацап).

Ксения, 25.09.2024 (15-14):

Здравствуйте, приобрели гаражный бокс, однако бывший собственник нигде не указал, что на момент сделки купли-продажи она сдает это помещение в аренду. Как поступить мне сейчас как новому собственнику? Договор аренды с ее арендатором автоматически заканчивается с момента оформления договора купли-продажи? Мой договор на покупку этой недвижимости действителен? Спасибо!

Ваш договор на покупку бокс действителен. Как впрочем и договор аренды бокса, просто к вам переходят права арендодателя. Вы в праве, в соответствии с договором аренды и действующим законодательством или продлить или прекратить данный договор.

Марина, 17.09.2024 (12-24):

Добрый день. Четыре года назад была продажа квартиры в Минске, сейчас хочу продать часть дома в Минском районе, по документам ( квартира №2 в блокированном жилом доме). Являются ли квартира в многоквартирном доме и квартира в частном доме, одним видом имущества, т.е. нужно ли мне платить подоходный налог с продажи? Спасибо .

У вас будет вторая продажа однотипной недвижимости в течении пяти лет, после продажи вам надо будет обратиться в налоговую инспекцию для расчета размера налога.

Алена, 10.09.2024 (20-56):

Если собственник, дочь. И оформлена ген. доверенность на маму. Квартира сейчас сдается. Договор аренды на маму. Налог может, платить мама или обязательно становится на учет дочери.

Если на маму оформлена ген. доверенность, она может от имени дочери представлять ее интересы в налоговой, в том числе оплачивать налоги.

Анастасия, 11.08.2024 (21-48):

Добрый день. Подскажите пожалуйста, заключён договор купли- продажи квартиры. Продавец не хочет выписывать мать ( она находится на лицевом счёте как наниматель в этой квартире до определенной даты). Как нам быть в этой ситуации. Помогите пожалуйста.

Обращайтесь в суд по вопросу выписки. Вам скорее к адвокату, я риэлтер - занимаюсь продажей недвижимости, а вас в суде может представлять только адвокат.

Галина, 11.08.2024 (21-43):

Здравствуйте. Выделена по суду 1/3 доля в квартире. Я там не прописана и не живу. Не понимаю как быть с оплатой этой доли жкх услуг и чем чревато , если их не оплачивать. ? Второй собственник там не прописан тоже, но продолжает оплачивать счета так как собственником был и раньше, но только один. В договорах газ и свет меня внесли и сказали , как и кто будет платить им без разницы лишь бы шла оплата.

После того как вы стали собственником 1/3 доли и зарегистрировали эту долю в агентстве по гос. регистрации, обращаетесь в РСЦ или ЖЭС и заключаете там договор на техническое обслуживание. На вас открывают лицевой счет и вам ежемесячно будут начисляться коммунальные платежи, которые вы должны оплачивать. Не будете платить взыщут через суд. Газ и свет оплачивают те собственники, которые проживают в квартире.

Александр, 04.08.2024 (15-11):

Квартира по договору долевого строительства была мной полностью (100%) оплачена в 2004 году до вступления в брак. Регистрация собственности в БТИ была проведена уже в браке. В 2011 году развелся, жена выписалась из квартиры и в судебном (бракоразводном) решении указано что «спора по имуществу в настоящее время не имеется». Сейчас хочу продать квартиру. Надо ли согласие бывшей супруги на продажу? А также является ли выше указанное отсутствие спора по имуществу началом срока исковой давности?

При продаже квартиры вам потребуется согласие бывшей супруги.

Дарья, 29.07.2024 (17-42):

Добрый день. Подскажите, могу ли я сдавать комнату в 2 комнатной квартире без согласия второго собственника, он в местах лишения свободы. В его доле прописана дочь 16 лет. Или как можно кого найти и получить согласие?

Без согласия второго собственника вы сдавать комнату не имеете права. Варианты: собственник выдает соответствующую доверенность на доверенное лицо или подъезжаете к нему в колонию и там подписываете необходимые документы.

Ольга, 23.07.2024 (19-26):

Добрый день. Хотим купить дом и землю. Собственник старая бабушка за 80 лет. Оформила доверенность на племянницу . Так как сама лежачая. У этой бабушки есть дочь и у нее недавно был инсульт( сейчас по больницам лежит и реабилитация). Справки на бабушку будут с кнд и тд. Но….. должна ли дочь писать нотариальный отказ , что она не претендует и разрешает продавать дом???? Супруги же оформляют документ у нотариуса если жена или муж продают недвижимость… спасибо

Бабушке как собственнице дома не нужно согласие ее дочери на продажу дома.

Наталья, 23.07.2024 (11-57):

Добрый день! Подскажите пожалуйста, как поступить в данной ситуации: в 2007 году я приобрела 2-х комнатную квартиру, оформление договора произвели в государственной нотариальной конторе, после этого, на основании этого договора, я и моя семья прописались в данную квартиру. В БТИ, я не обращалась ( сейчас не помню почему), техпаспорт на руках, за квартиру оплачиваю, все счета по квартире оформлены на моё имя. Когда встал вопрос мены жилья, я обратилась в БТИ, за консультацией, а мне сказали, что я не являюсь собственником квартиры, и для оформления права собственности мне необходимо привести продавцов. Их было двое, по 1/ 2 доли у каждого. Один из них за это время умер, первый не отказывается подойти в БТИ и вдова второго готова прийти в БТИ. Но мне сказали, что необходимы именно два продавца . Можно ли обойтись без похода в суд, и если нет, то какая госпошлина при подаче заявления? От какой стоимости считается 5 процентов? Заранее спасибо за ответ.

Для регистрации права собственности на квартиру в агентстве по гос. регистрации, в вашей ситуации, вам придется обратиться в суд. По размеру гос. пошлины уточните у адвоката, я риэлтер.

Юрий, 16.07.2024 (19-09):

Здравствуйте, такой вопрос, прописан на равных правах у супруги в частном доме, может ли она меня выписать через суд в ни куда?

Если вы разведены может, если нет мало вероятно.

Эдуард, 15.07.2024 (19-57):

Добрый день. Квартира построена в браке с женой. После смерти жены в 2005 году, права на наследство её половины (1/4 мне и 1/4 несовершеннолетнему сыну) не оформлялись. Я продолжил проживать в ней, выплачивать кредит и коммунальные платежи. С 2018 года совершеннолетний сын проживает и прописан в собственной квартире. Подскажите: 1. Утратил ли он право на наследство 1/4 моей приватизированной квартиры? 2. Существуют ли сроки подачи на наследство после совершеннолетия ребенка? 3. Можно ли сейчас (спустя 5 лет после его совершеннолетия и 19 лет после смерти жены) оформлять свидетельства о праве на эти доли? Или я, по закону, уже являюсь единственным наследником доли жены? 4. Может ли сын написать отказ от претензий на мою квартиру, если я выплачу ему стоимость его части по обоюдному согласию? 5. Будет ли иметь юридическую силу такой отказ в суде, если доля наследства не была выделена?

1 Сын не утратил права претендовать на наследство, возможно в судебном порядке придется это делать. 2 Срок существует это пол года, потом вступление через суд, совершеннолетие тут не при чем. 3Можно, в судебном порядке, если есть основания. 4 Да, сын может отказаться от своей доли наследства. 5 Отказ от наследства делается через нотариуса и конечно он будет иметь юридическую силу.

Ольга, 14.07.2024 (15-04):

В 2-комн. кв. три собственника (мать, ее несовершеннолетняя дочь и свояченица (сестра умершего мужа матери)). Доли не выделены. Мать решила продать свою долю свояченице. Может ли она продать свою долю, если непонятно, какую комнату приобретет свояченица? И как делить 2 комнаты между тремя собственниками? Ведь после 18-летия может прийти дочь и сказать, что будет жить в одной из комнат. Как лучше поступить в этой ситуации? Мать предлагает свою долю выкупить по рыночной стоимости. Справедлива ли такая стоимость, ведь выкупается доля, да еще и которая не выделена? Если решит продать свою долю в будущем дочь, то она будет продавать комнату? и получится, что свояченица по рыночной выкупила места общего пользования? Разъясните, пожалуйста

Мать имеет право и может продать свою долю любому из собственников долей этой квартиры, причем согласие третьего собственника не потребуется. Дочь, как я понимаю третья собственница, да может прийти и проживать в любой из комнат это ее право. В вашей ситуации желательно определить порядок пользования квартирой. Я предполагаю комнаты у вас не одинаковые - одна метров 10, вторая 17. Соответственно обладатель двух долей может претендовать на большую комнату, второму собственнику достанется меньшая. Стоимость по которой будет выкупаться доля решают покупатель и продавец.

Тамила, 01.07.2024 (18-09):

Добрый день. Согласно предварительному договору купли-продажи, продавец прописал, что в квартире остается все что на фото за исключением отдельных предметов (они перечислены). При приемке квартиры все остальное должно быть (к примеру настенные часы, колонки, компьютер и тд)? Также продавец целенаправленно не выписывает членов семьи. Обязан ли продавец по этой причине возместить нам в двойном размере сумму задатка?

Если продавец нарушает условия предварительного договора и из за этого сделка не состоится, он обязан вернуть задаток в двойном размере.

Анна, 01.07.2024 (18-01):

Добрый день. Такая ситуация, есть мать и 3 взрослые дочери. Когда-то их мама получила квартиру, одна из дочерей вышла замуж и с мужем ее приватизировали. Получается так, что буквально 10% от квартиры делится на 3 дочерей, все остальное это квартира одной из дочерей и ее мужа. Мать их болеет, смотрит ее эта же дочь, что и жила в этой квартире с мужем, сейчас они в разводе. Сестры не общаются, но сделали себе ключи и приезжают когда хотят и даже не спрашивают. Есть ли в законодательстве такое, что сестры не могут приезжать в квартиру когда им хочется, потому что считают что квартира их матери, но на самом деле дочери с ее бывшем мужем почти вся квартира? Хочется прекратить проходной двор, чтобы хотя бы спрашивали о приезде, договорится не возможно с ними. Что делать, чтобы не врывались так в жизнь, если почти им ничего не достанется?

На данном этапе вы не можете запретить дочерям, у которых суммарно в собственности 10% от квартиры приходить в квартиру когда им захочется. Как вариант можете попробовать по суду (если позволяет количество комнат), закрепить за собой конкретные комнаты. В этом случае на ваши комнаты сможете повесить замок. Местами общего пользования - туалет, санузел, коридор могут пользоваться все. Вашими комнатами только вы. Еще как вариант - можете или в добровольном порядке или через суд попробовать выкупить у ваших сестер их доли, как незначительные.

Дмитрий, 19.06.2024 (17-35):

Добрый день ещё раз. К ремонту в двухкомнатной квартире. В райисполкоме, при получении разрешения просят согласие, собственника 3/16, что меньше комнаты, значит ему приходится "угол". Это, получение согласия, можно обойти?

Вы путаете слова ремонт и перепланировка. Да, при согласовании перепланировки требуется согласие всех собственников квартиры. Обойти - по закону нет.

Дмитрий, 19.06.2024 (14-58):

Добрый день. Двухкомнатная квартира, три собственника, хотим сделать серьезный ремонт. Один собственник, с долей 3/16, не доступен, получается против. Как быть?

Если этот ремонт не ухудшает жилищные условия третьего собственника, делайте почему нет. Другой вопрос, что третий собственник может не захотеть компенсировать вам часть затрат на ремонт.

Ирина, 19.06.2024 (14-29):

Добрый день. Ребенок 6 лет является собственником недвижимости. Ребенок гражданин РБ. Я - мать, опекун, гражданка Украины с ВНЖ РБ. Есть разрешение от опекунского совета на продажу недвижимости. Мне нужны какие то справки от налоговой для заключения сделки, как иностранному гражданину? По сути то, владелец гражданин РБ. Никакой недвижимости не покупалось и не продавалось в течении 5 лет. Спасибо.

Разрешение от налоговой для продажи квартиры в вашей ситуации не требуется.

Наталья, 05.06.2024 (20-48):

Здравствуйте! Есть приватизированная 2-х комнатная квартира оформленная на маму. Сейчас она является недееспособной и я, дочь, являюсь её опекуном. В квартире прописана я и мой несовершеннолетний сын (17лет) Можно ли совершить обмен на дом с расширенной планировкой и большей площадью, чем данная квартира, с моей доплатой, оформленной в кредит?

Да, возможно. При условии получения разрешения исполкома.

Мария, 03.06.2024 (20-38):

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, с сестрой вдвоем собственники квартиры, по суду квартира разделена и счета лицевые разделены, на ее лицевом счету она зарегистрирована с ребенком, а на моем никого, я нашла покупателя и хочу свою долю продать, в рсц выдали мне справку о составе семьи и занимаемом помещении только на мой лицевой счёт, то есть никого нет прописанных, скажите не потребуют ли в БРТИ согласие сестры и ее лицевой счёт? Отказ получен на право преимущественной покупки.

Конечно надо смотреть документы, но судя по вашим словам согласие вашей сестры не нужно.

Елена, 03.06.2024 (12-24):

Здравствуйте, я гражданка Казахстана , имею недвижимость в г. Ивацевичи. Дом построен в 2016 году , мы хотим продать дом , хочу это сделать через агентство.

К сожалению не помогу вам. Я живу и работаю в Минске. Занимаюсь продажей недвижимости в Минске и Минском районе в крайнем случае Минская область. До Ивацевичей из Минска 2.5 часа на автомобиле, что далековато.

Мария, 02.06.2024 (19-06):

Здравствуйте, подскажите пожалуйста такой вопрос, хотим с супругом обменять нашу двушку (в свидетельстве о гос регистрации указан мой муж) на дом с доплатой, доплата моя, при договоре мены титульным собственником будет указан мой муж или можно и на меня оформить?

Если оформлять договором мены, то только на вашего мужа. Если через продажу квартиры и покупку дома, то можно на любого. В любом случае это ваша совместная собственность, так как приобретено в браке.

Дмитрий, 02.06.2024 (19-01):

Подскажите пожалуйста, можно ли продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребенок и уехать жить в Россию? В России есть жилье принадлежащее отцу ребенка и он готов прописать ребенка у себя.

Получите разрешение на выезд или получите вид на жительство в России, после этого вас с ребенком смогут выписать из квартиры и соответственно в продаваемой квартире никого не будет зарегистрировано и квартиру можно будет продать.

Татьяна, 31.05.2024 (10-38):

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, если в двухкомнатной квартире сдается одна комната молодой семье, могу ли я сдать вторую комнату по договору найма?

Можете сдать, при условии согласия собственника второй комнаты.

Наталья, 29.05.2024 (13-53):

Добрый день. Приобрела квартиру. Бывший владелец должен был выписаться по договору купли-продажи до определенного числа. Этого не сделал и перестал выходить на связь. Место нахождение его не известно. Выпишут ли его по суду, если не найдут его места проживания?

Выпишут.

Светлана, 27.05.2024 (09-22):

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, если квартира моя и была приобретена задолго до брака. Супруг в квартире не зарегистрирован. Зарегистрирована только я и моя дочь от первого брака. Первый супруг давно умер. Заранее, спасибо за консультацию.

Нет, в вашей ситуации, согласие супруга не требуется.

Ксения Александровна, 27.05.2024 (09-19):

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, мы с мужем россияне, если я куплю квартиру на свое имя, я смогу прописать себя и его в приобретенной квартире? И какие сроки? Если не знаете, то к кому с таким вопросом?

Если квартира покупается в Беларуси, мужа россиянина вы зарегистрировать сможете, но нужно чтобы он получил вид на жительство.

Диана, 20.05.2024 (18-22):

Добрый день. Я гражданка Беларуси, проживаю в России. Хочу продать свою не до конца приватизированную квартиру в Минске. Прописана у мужа в России. Есть вид на жительство РФ. В данный период квартиру сдаю по договору. Какие нужны документы для продажи квартиры?

В первую очередь вы должны полностью погасить стоимость приватизации квартиры. Если необходима помощь в продаже обращайтесь, с удовольствием помогу. Если есть трудности с погашением долга по приватизации, звоните, пишите, помогу. Риэлтер Сурма Виталий тел. +375297509893 (вайбер, вацап, телеграм).

Ирина, 20.05.2024 (18-19):

Добрый день. Такая ситуация. Ребенок 6 лет является собственником 1/2 части дома. Отец ребенка собственник второй 1/2 части этого дома. Если продавать часть ребенка(с разрешения опекунского совета), имеет ли отец ребенка право первого покупателя, учитывая, что он близкий родственник. Спасибо!

У отца есть право первоочередного выкупа 1/2 доли, то что вторая 1/2 принадлежит его сыну значения не имеет.

Антон, 19.05.2024 (20-05):

Здравствуйте. В приватизированной 3-х комнатной квартире прописаны и проживают отец, сын и дочь. Дочь недавно приобрела свою квартиру с материальной помощью отца и сына. Вопрос, как сделать так, чтобы дочь больше не претендовала на свою долю в старой квартире (не могла её например продать)? Я так пониманию, нужен её письменный отказ от доли, заверенный у нотариуса? И должна ли она выписаться из старой квартиры? Спасибо.

Тут два варианта. Первый - если дочь не принимала участие в приватизации, в этом случае она просто перерегистрируется по другому адресу и теряет все права на 3-х комнатную квартиру. Второй - если дочь участвовала в приватизации квартиры деньгами, чеками "Жилье или жилищной квотой. В этом случае она должна выделить свою долю, далее подарить или продать ее брату или отцу и выписаться из квартиры.

Светлана, 16.05.2024 (11-45):

Добрый день. Есть ли у меня возможность в запретить (отметка в ЕГРН или иное) сделки с недвижимостью в Минске без моего (собственника) личного присутствия? Т.е. исключить возможность сделок по доверенности?

Теоретически собственник может обратиться в агентство по гос. регистрации и оставить отметку (не запрет) на отчуждение своей квартиры третьими лицами, но ему могут и отказать.

Наталья, 16.05.2024 (11-31):

Здравствуйте! Подскажите с чего начать, если хочешь попробовать купить квартиру с использованием мат. капитала как первоначального взноса?

Когда у вас в семье появится третий ребенок, в течении шести месяцев обратитесь в ваш исполком с определенным перечнем документов. Набор документов может отличаться в зависимости от ситуации. Материнский (семейный) капитал можно использовать для улучшения жилищных условий это может быть покупка или строительство жилья. Чтобы получить семейный капитал нужно получить в исполкоме документ разрешающий использовать семейный документ. Не забывайте предупреждать продавца о том что покупка планируется с использованием семейного капитала, будьте готовы, что не все на это согласятся.

Евгений, 15.05.2024 (12-27):

Добрый день, вопрос о продаже недвижимости. Квартира досталась по наследству от родителей. На момент смерти были в разводе, и мне перешли по наследству 1/2 и 1/2. Документы на 1/2 уже есть на руках, на вторую часть до вступления в наследство 4 месяца. На данный момент какие варианты продажи недвижимости у меня есть. Заранее спасибо.

Если я правильно понял вам достается вся квартира. Если так, то до вступления в наследство на вторую 1/2 вы ничего продать не можете. На данном этапе можете только подарить 1/2 долю. Подождите 4 месяца и продавайте целиком.

Полина, 14.05.2024 (17-24):

Добрый день. Хотим с моим мужем купить квартиру. Мы молодая семья (25 и 29 лет). Семья моего мужа стоит в очереди на улучшение жилищных условий с 99 года. Можем ли мы досрочно воспользоваться какими-нибудь льготными кредитами или субсидиями при покупки квартиры? В личной собственности не имеем квартир.

Вы можете рассчитывать на льготный кредит, за более точной информацией обращайтесь в ваш исполком.

Полина, 14.05.2024 (17-21):

Добрый день. Мой отец владеет 1/2 частью квартиры и является опекуном второй части уже 10 лет. Собственник недееспособен и лежит в интернате. Думаем о продаже квартиры. Полностью квартира перейдет моему отцу только после смерти второго собственника или по истечению определенного времени? (на основании того что он является опекуном имущества).

То, что человек является опекуном недееспособного, не является основанием для наследования имущества недееспособного, после его смерти. Наследовать наследство умершего будут наследники.

Татьяна, 14.05.2024 (17-17):

Умер бывший муж ( жил в Италии), в Беларуси есть квартира, которую строили вместе, есть общий сын, сейчас он недееспособен, находится в психоневрологическом интернате, как будет делиться квартира? Ещё жива его мать.

Если квартира строилась в браке, значит 1/2 принадлежит бывшей жене, наследники - недееспособный сын и мать.

Екатерина, 10.05.2024 (15-49):

Здравствуйте. Моей 9-летней дочери родственники со стороны её отца подарили дом. В сделке от её имени участвовала я. Обстоятельства изменились, с домом возникло много проблем, финансовых возможностей заниматься им у меня нет. Это будут делать родственники дочери. Возможно ли передарить дом обратно? Обязательно ли, для этого чтобы органы опеки дали согласие на отчуждение, нужно покупать взамен другое имущество? Мы сейчас проживаем в арендной квартире, которую мне выделили на работе. Договор заключен на время трудовых отношений. В этом году мне продлили контракт на 5 лет. Будет ли это учитываться при вынесении решения об отчуждении?

Согласие на дарение от имени несовершеннолетнего органы опеки могут и не дать. Как вариант оформите не дарением, а договором купли-продажи, согласие органы опеки могут дать например если вы откроете счет на имя ребенка и туда положите деньги или просто укажите в заявлении в орган опеки, что деньги необходимы вашей дочери для учебы, оздоровления и т.д.

Арсений, 08.05.2024 (14-06):

Здравствуйте, мне досталась квартира в наследство, но ключей нет не у меня не у родственников, где мне их взять что бы попасть в квартиру?

Если вы вступили в наследство и получили свидетельство о государственной регистрации на квартиру, обратитесь к участковому. Предъявите документы и вместе с ним вскройте квартиру и установите свои замки. Если же в квартире кто то проживает и вас туда не пускают - обращайтесь в суд с заявлением о устранении препятствий пользования своим имуществом.

Николай, 08.05.2024 (14-01):

Здравствуйте. В наследство получили 1/2 долю участка на праве пожизненно наследуемого владения с ветхим домом, наследники второй части участка по нашим данным умерли. Подскажите, возможно ли оформить эту часть на себя? Спасибо.

Теоретически возможно. Наследство второй 1/2 доли, наследники которой умерли, должно признаться выморочным (перейти в собственность государства). После этого обращаетесь в соответствующий сельсовет с заявлением на выкуп этой доли.

Илья, 29.04.2024 (20-27):

Здравствуйте! Как можно документально подтвердить то, что я находился на территории РБ (я гражданин РФ), для того чтобы по истечении 183 дней получить статус налогового резидента Беларуси? Заранее спасибо.

Перечень документов надо обсуждать индивидуально с налоговым инспектором. Например - справка с работы.

Влад, 23.04.2024 (18-27):

Добрый день, подскажите пожалуйста мне 23 я являюсь гражданином РБ, так же как и мои родители которые в скором времени разведутся, у моей матери была доля в этой квартире, при разводе мои родители подписали договор о том что её доля отходит к моему отцу, но так как в браке была куплена ещё одна квартира и в дальнейшем продана то она будет подвергнута налогу о перепродаже квартиры, переходя к сути вопроса можно ли произвести операцию дарения мне этой квартиры и чтобы уже далее я мог продать эту квартиру от своего имени, будет ли при этом облагаться налогами эта продажа?

Если у вашей мамы или отца вторая продажа в течении пять лет, они могут подарить квартиру вам. При продаже этой квартиры вами подоходного налога не будет, если у вас не было продажи квартиры в течении пяти лет.

Александр, 23.04.2024 (10-32):

Добрый день. По наследству я имею в собственности дом в деревне, сам проживаю с семьей в городе. Могу ли я сдать знакомому человеку комнату в доме на безвозмездной основе для жилья (весенний\летний\осенний период), на 6 месяцев в году для дачи и отдыха.

Можете.

Надежда, 23.04.2024 (10-29):

Квартира на льготном кредите разведены бывшая жена согласна продать свою долю мне я буду погашать кредит сам как правильно поступить

Для того чтобы продать квартиру с льготным кредитом, надо погасить кредит и получить разрешение администрации на продажу.

Алексей, 18.04.2024 (15-53):

Добрый день. Я гражданин Казахстана, хочу купить дом в деревне. Мне предлагают дом в частной собственности, а земля - пожизненное наследование. Нотариус якобы подтверждает законность договора купли-продажи. Меня интересует каким образом будет оформляться земля? и кто этим должен заниматься?

Вы покупаете дом, далее обращаетесь в сельсовет по вопросу по вопросу перевода статуса земли с пожизненно наследуемого владения в аренду. Этим занимаетесь вы.

Дмитрий, 16.04.2024 (10-22):

Здравствуйте! Я гражданин РФ, унаследовал по завещанию квартиру в Минской области в 2017 году. Есть ли возможность у меня продать квартиру без уплаты налога в РБ? Если допустим до сделки по продаже я буду проживать в РБ более 183 дней? Или мне в любом случае платить налог? Это будет первая продажа недвижимости в Беларуси.

То что вы находитесь на территории РБ более 183 дней является основанием для признания вас налоговым резидентом, по простому вас приравнивают к гражданам РБ, в этом случае подоходный налог при продаже квартиры вы платить не будете. Сложность в том, что вам придется документально подтвердить тот факт, что вы находитесь на территории РБ более 183 дней.

Павел, 11.04.2024 (18-42):

Добрый день. Больше двадцати лет назад купили дом. В данный момент собственник хочет продать его, но как оказалось небольшая доля в этом доме принадлежит чужому человеку. С ним мы никогда не виделись и не слышались, т.к. за все года он не объявлялся. Подскажите, пожалуйста, самый адекватный способ решения этой проблемы и ,возможно, есть какие-нибудь сроки давности для таких случаев.

Найдите второго собственника, которому принадлежит маленькая доля, предложите выкупить ее. Как вариант можете попробовать обратиться в суд и понудить собственника маленькой доли продать ее вам, но тут на усмотрение суда.

Анастасия, 11.04.2024 (18-37):

Добрый день. Гражданка РБ, но последнее время живу и работаю за границей. Есть сбережения, хочу купить квартиру в Минске. Возникнут ли вопросы у налоговой откуда деньги и надо ли будет платить какие-то налоги?

Налоговая может в любой момент и у любого человека попросить отчитаться о своих доходах. Если вы не сможете подтвердить источник доходов и то что с этих доходов уплачен подоходный налог, вам придется заплатить подоходный налог.

Елена, 09.04.2024 (16-54):

Здравствуйте. Два собственника у частного дома, доставшегося по наследству от бабушки. Один собственник это я (2/3 части), второй - двоюродный брат (1/3 части). Я там проживаю, но не прописана , он живет в другом городе и не приезжает. У меня не заригистрированная пристройка к дому. Могу ли я без его согласия зарегистрировать её. И две ветхие хозпостройки можно ли снести без его согласия.

Вам потребуется согласие брата на все что вы написали.

Надежда, 09.04.2024 (16-48):

Здравствуйте , хочу разделить участок на 2 части, участок в пожизненном пользовании, участок со старым домом, и строится новый дом, придется ли мне выкупать участок для разделения? По какой стоимости? Смолевичский район.

Да вам придётся выкупить участок в собственность чтобы разделить его на два участка. Выкупать будете по кадастровой стоимости. Но предварительно уточните возможность деления вашего участка в сельсовете. Не каждый участок возможно разделить - есть ограничения по площади участков, подъездным путям и т.д.

Юлия, 05.04.2024 (18-45):

Здравствуйте. Собираемся продавать квартиру. В ней прописаны 3 человека (собственник и 2 его сына один из которых несовершеннолетний). Когда нужно выписываться из квартиры, чтобы быстрее ее продать?

По ситуации. Если в замен вы покупаете другую квартиру, куда будете перерегистрироваться, в этом случае перерегистрация (выписка) происходит после продажи вашей квартиры и покупки другой квартиры в замен. Если же вы ничего в замен не покупаете - логичнее чтоб перерегистрация прошла непосредственно перед подписанием договора купли-продажи вашей квартиры. Если вы продаете квартиру в Минске или Минском районе - обращайтесь, с удовольствием помогу в продаже. Риэлтер Сурма Виталий тел. +37529-7509893.

Галина, 05.04.2024 (18-40):

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, решение в данной ситуации. У свекрови в собственности квартира и дом. Она хочет квартиру подарить своему сыну, но в доме с ней ней проживает дочь инвалид 1 группы. Может ли она это сделать, и нужно ли согласие из опеки, так как ребёнок признан недееспособным и свекровь является её опекуном. Может ли опека отказать? Спасибо!

Первый вариант - если свекровь будет проживать в доме, она может туда к себе перерегистрировать недееспособную дочь. После этого сможет подарить квартиру сыну. Второй вариант - получает разрешение органа опеки, на дарение квартиры сыну с сохранением права проживания за недееспособной дочерью. Исполком может и отказать, все зависит от того как вы обоснуете необходимость дарения.

Ирина, 02.04.2024 (15-29):

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, моя бабушка гражданин РБ переехала в РФ получила вид на жительство и прописалась, в РБ у неё осталась квартира, которую она хочет подарить внучке проживающей в РБ, возможно ли оформить документы бабушке не приезжая в РБ?

Без приезда на территорию РБ бабушка продать или подарить вам квартиру не сможет. Один из вариантов - принимает Российское гражданство, после этого может выдать доверенность на дарение квартиры вам. Или как вариант - пусть завещает квартиру вам.

Андрей, 02.04.2024 (15-27):

Добрый день. Имеется квартира, построенная за счет льготного кредитования. Есть возможность купить квартиру. Вопрос: Если кредит оформлен на меня, то новую квартиру следует оформлять на супругу?

Можете оформлять на себя или на мужа, это ни на что не влияет.

Ирина, 22.03.2024 (11-17):

Здравствуйте. Хочу Вашего профессионального совета, ответа! Заранее спасибо! Я гражданка России, с постоянным видом на жительство в Латвии (ЕС) , получила в наследсто от матери квартиру в РБ (вступила в наследсто). Хочу её продать, через реэл. фирму, налог надо заплатить 13%? Декларацию на вывоз денег заполню при выезде из РБ на границе! Нужно ли ещё мне в Латвии будет платить налог от продажи? Приеду я непосредственно перед продажей квартиры, когда будет покупатель(временная прописка не нужна?)

При продаже квартиры в РБ иностранными гражданами продавец платит подоходный налог 13 %. У вас есть возможность получить при продаже квартиры налоговый вычет, что снизит сумму налога. По поводу налогов в Латвии, лучше там и уточнять, со своей стороны я помогу вам получить все необходимые документы подтверждающие оплату налога на территории РБ, а так же документы подтверждающие законность средств полученных от продажи квартиры. Временная регистрация перед продажей не нужна. Если ваша недвижимость находится в Минске или Минском районе обращайтесь помогу с продажей, получением налогового вычета и полном сопровождении сделки на всех этапах. Звоните или пишите мне на вайбер, телеграм, вацап на номер +375297509893 риэлтер Сурма Виталий.

Галина, 12.03.2024 (16-36):

Здравствуйте. Являюсь собственником 1/2 доли дома. Вторая доля находится у моего дяди. Он является гражданином России. У него есть долги(сумма мне не известна) в Беларуси (он жил здесь до депортации) на его долю наложен арест. За дом он не платит, налог тоже. Счета не разделены, и за все плачу я. В прошлом году его депортировали. Подскажите, пожалуйста, возможен ли выкуп его доли через государство с учетом погашения его долгов? Возможно решить вопрос через суд? Земля в пожизненном пользовании и дом перешли по наследству от бабушки. Возможно ли лишить его наследства, так как он не выполняет функции наследника? Связи с ним нет после депортации, но в дом кто-то приходит. Это видно, когда я туда приезжаю. Возможно ли к Вам обратится для консультации данного вопроса?

Вам скорее к адвокату с таким вопросом, я риэлтер и занимаюсь продажей недвижимости. Как я вижу - 1/2 доля неплательщика переходит к государству по суду, а далее уже у вас есть преимущественное право покупки данной доли.

Игорь, 07.08.2024 (19-12):

Здравствуйте. У меня такая ситуация: я с супругой нахожусь в состоянии оформления расторжения брака. Мы оба граждане РБ, но проживаем заграницей. У нас есть недвижимость в Гродно. В ней прописаны я, бывшая супруга и ее 27 летняя дочь, которая в данный момент там и проживает. Бывшая хочет выкупить у меня квартиру, но не может приехать в Беларусь и доверенность она ни на кого не оформляла. Я в РБ оформил ген. доверенность на свою сестру, то есть она может заниматься продажей. Можно ли как-то оформить покупку/продажу квартиры у меня моей Бывшей без приезда ее в РБ? Или может можно как-то эту недвижимость продать дочери бывшей супруги без письменного согласия на продажу ее матери? Или может можно оформить процедуру дарения недвижимости, правильней наверное моей доли, бывшей при только моем (даритель) физическом присутствии в Беларуси? Спасибо.

Разделите свою квартиру по суду, в связи с разводом. по долям. Далее вы свою долю можете подарить (продать в вашей ситуации не получится) дочери вашей бывшей супруги. Для дарения вашей доли присутствия бывшей супруги не потребуется.

Светлана, 06.03.2024 (14-35):

Спасибо за ответ, брат прописан и проживает в данной квартире ,от доли матери он отказался, а в остальном объяснили что остальную часть он может только или продать или подарить , но никак не отказаться. Значит на приватизацию было не только согласие? Если я не права, поправьте, пожалуйста. Спасибо, буду ждать ответа.

В предыдущем сообщении вы спрашивали про мужа, а тут пишите про брата. Еще раз - если у вашего мужа есть какая то доля в этой квартире (например 1/10), для продажи или дарения этой доли ему потребуется согласие супруги, если на момент приватизации он был в браке.

Светлана, 06.03.2024 (12-15):

Здравствуйте, муж с ныне покойной своей матерью приватизировали квартиру, мы состояли в браке, сыну на то время было 5 лет. Я прописана была в другом месте, сейчас муж хочет подарить свою долю брату, имеет ли он право совершать сделки без моего согласия?

Тут возможны варианты. Если при приватизации квартиры, квартира была полностью оформлена на мать, а сын просто давал согласие на приватизацию. После смерти матери сын получает по наследству квартиру. В этом случае ваше согласие на продажу квартиры не требуется. Второй вариант. Если сын принимал участие деньгами или квотой в приватизации, даже если квартира была зарегистрирована на мать - в этом случае согласие жены сына при продаже или дарении квартиры необходимо.

Наталья, 05.03.2024 (10-05):

Являюсь гражданкой, но не резиденткой РБ. В 2023 году продала собственную квартиру (подаренную отцом). В этом году вступаю в наследство с 1/2 долей квартиры в Минске. В этом году по обоюдному согласию со вторым дольщиком хотим продать квартиру. Буду ли я платить налоги с продажи квартиры? Какие и в каком размере?

Нет подоходный налог при продаже второй квартиры вы платить не будете. Если необходима помощь в продаже, сборе документов, организации всего процесса продажи квартиры обращайтесь, с удовольствием помогу. Мой тел. +375297509893 Виталий Сурма.

Ольга, 27.02.2024 (13-28):

Брат и сестра после смерти родителей вступили в наследство 3-комн. квартиры. Брат официально, сестра фактически (свидетельство о праве на наследство у нотариуса не забирает в течение 4 лет уже). Брат в квартире не живет и не прописан. Налог на имущество оплачивает, долги за коммуналку за сестру тоже приходят на его имя. Сестра не прописана, не работает, пьет. Брат предложил ей продать квартиру: категорически отказывается. Даже если брат будет продавать свою долю в квартире, то ее никто не купит: жить с алкоголичкой под одной крышей никто не хочет. Как быть? Надо продать жилье, чтобы уже больше не платить чужие долги.

Единственный вариант это через суд понудить к продаже квартиры сестру. Суд может пойти на это при условии приобретения другого жилья для сестры. В любом случае вам к адвокату, я риэлтер и занимаюсь продаже квартир, а тут необходимо судебное решение.

Галина, 20.02.2024 (13-56):

Добрый день, подскажите пожалуйста хочу прописать маму к себе и сделать вид на жительство, она гражданка РФ. Как доказать, что она не является гражданкой Беларуси, что для этого надо мне не сказали. Может вы оказываете такие услуги/сбор пакета на получение гражданства???

Я риэлтер и занимаюсь продажей квартир. Со сбором документов на вид на жительство не помогу.

Клавдия, 19.02.2024 (16-52):

Добрый день! Во время брака была построена квартира и оформлена на тещу. Квартира строилась на деньги супруга, но во квитанциях об оплате фигурирует фамилия тещи. Сейчас супруги собираются разводиться. Может ли муж как-то доказать тот факт, что квартира построена на его деньги (как вариант, полиграф и тп)? Помимо квартиры, жена хочет отсудить половину дома, который также строился на средства мужа, так как жена никогда не работала. Какие варианты разрешения данной ситуации? Спасибо.

Я риэлтер, а вам скорее к адвокату обращаться надо. В любом случае мужу придется доказывать в суде, что квартира построена тещей за его деньги, а это будет очень не просто. По второму вопросу - квартира построена в браке и жена при разводе может претендовать на половину квартиры и то что она не работала не имеет никакого значения.

Ольга, 19.02.2024 (12-54):

Здравствуйте. Находимся в процессе сделки на покупку квартиры в г. Минске. При предварительном просмотре квартиры договорились с агентом на стоимость в 76 тыс. у.е. При заключении первичного договора в офисе риелтор поставила условия: либо мы платим 60 БВ агентству и получаем страховку, проверку документов и сопровождение сделки, если мы отказываемся от этих услуг, то она эту сумму в 60БВ включает в стоимость квартиры, и тогда квартира будет стоить 76700 у.е. Договор изначально был заключен между продавцом и агентством. При нас они якобы его расторгли, а с нами заключили новый договор, но стоимость своих услуг уменьшили уже до 45 БВ. Подскажите, пожалуйста, законно ли это? По словам агента мы в любом случае заплатим эти 45 БВ (либо через отдельный договор, либо они увеличат стоимость квартиры).

Так, как повел себя данный специалист не правильно и не законно.Что касается проверки документов нужно понимать, если у покупателя нет договора с агентством - данная сделка не страхуется, в этом случае агентство соберет документы которые необходимы чтобы подписать договор купли-продажи квартиры у регистратора или нотариуса. Но этих документов недостаточно для всесторонней, полной проверки квартиры. Что касается стоимости квартиры - ее определяет продавец квартиры, а не агентство. Сотрудник агентства может посоветовать поднять или опустить стоимость, но решение принимает продавец.

Анастасия, 19.02.2024 (12-51):

Здравствуйте. В браке с мужем купили квартиру с использованием семейного капитала и кредита, квартира оформлена на меня и кредиты, муж умер, имеют ли его родители право претендовать на эту квартиру?

Да, родители это наследники первой очереди. Могут претендовать на долю в квартире.

Мария, 14.02.2024 (15-27):

Здравствуйте. Являюсь собственником 3комн.кв. в г. Барановичи. Живу с сыном (16 лет). Сын зарегистрирован у своего отца (моего бывшего мужа). Также в Барановичах проживает моя мама в 4комн.кв. (она живёт в ней одна, зарегистрирована одна, и является единоличной собственницей). Мама купила квартиру в Минске (позже в планах туда переехать, а в Барановичах продать) . В минской квартире никто не прописан, соответственно, оплата коммуналки по 100проц.тарифу. Вопрос: можно ли, если мама зарегистрируется в своей минской квартире, моего сына, 16 лет, одного прописать в её Барановичской квартире? Правильно ли я понимаю, что в этом случае нужно только согласие обоих родителей? И всё ли в этом случае законно? Заранее благодарна.

Да возможно, С 14 лет дети могут быть зарегистрированы отдельно от родителей, при определенных обстоятельствах.

Наталья, 12.02.2024 (15-47):

Являюсь собственником 42% доли в трёхкомнатной квартире мои соседи оккупировали кухню коридор пользуются говорят что это общее имущество и пользоваться мы имеем на равных правах . Также так как у меня самая большая доля и комната чтоб правильно было бы чтобы холодильник и все свои комоды я держала в своей комнате

У всех владельцев квартиры равные права в использовании мест общего пользования (коридор, кухня, санузел).

Екатерина, 12.02.2024 (15-42):

Здравствуйте! В 2017 году я приобрела квартиру в кредит. В 2022 году я вышла замуж и переехала в квартиру мужа. Муж зарегистрирован у себя, я - у себя. продолжаю выплачивать кредит за свою квартиру из собственных средств, все чеки имеются. С мужем у нас раздельный бюджет. Знакомая риэлтор сказала, что я не могу продать свою квартиру без согласия мужа. Помимо этого, имеет ли супруг какие-то права на мою квартиру в случае развода? Если с мужем что-то случится, имеет ли его сын от предыдущего брака какие-то права на мою квартиру как наследник мужа?

Для продажи вашей квартиры потребуется согласие мужа. В случае развода ваш супруг может претендовать на какую то часть вашей квартиры, в случае его смерти все его права переходят по праву представления его близким родственникам.

Ольга, 12.02.2024 (15-39):

Скажите пожалуйста, мне бабушка подарила квартиру, я прописала несовершеннолетних детей, сейчас я живу за границей, а муж с детьми хочет переехать по прописке детей может он если я не согласна?

Да, отец имеет полное право находиться по месту регистрации несовершеннолетних детей, тем более что мама не проживает с ними.

Тая, 12.02.2024 (15-38):

Добрый день. Я гражданка РБ, но проживаю в данное время в России. Хочу купить квартиру в Беларуси, в этом случае генеральную доверенность мне нужно делась сейчас только на территории Беларуси?

Да, доверенность вам необходимо делать на территории РБ.

Антон, 06.02.2024 (10-57):

Я владелец 1/2 доли в квартире, второй частью владеет другой человек. Может ли он без моего согласия и ведома зарегистрировать в свою долю чужого человека (в моем случае - крестного ее дочери).

Если у вас раздельные лицевые счета - вашего согласия на регистрацию не надо. Если у вас общий лицевой счет - потребуется ваше согласие, исключение регистрация близких родственников (муж, жена, дети).

Маргарита, 06.02.2024 (10-53):

Здравствуйте! Я являюсь собственницей 3/4 3-комнатной квартиры, еще 1/4 владеет сестра. Квартира перешла по наследству после смерти матери с непогашенной на тот момент ипотекой. Ипотеку разделили с сестрой по соответствующим долям. Так вот, свою часть я погасила и планирую продавать долю в квартире. Сестра на продажу не согласна и я не совсем уверена в том, насколько она выплатила ипотеку. Имею ли я право на продажу и куда с этим обращаться?

Нужно выяснить на что стоит запрет на продажу в агентстве по государственной регистрации - на всю квартиру или на доли по отдельности. Если на всю квартиру - не сможете продать свою долю пока сестра не выплатит долг за свою.

Марина, 31.01.2024 (21-46):

Добрый вечер. Возник вопрос по поводу имущества. Муж за месяц до брака заключил договор купли-продажи квартиры. Через 3 недели после заключения брака произведена государственная регистрация перехода к нему права собственности на квартиру. Считается ли данная квартира совместно нажитым имуществом?

По поводу совместно нажитого имущества возможно можно поспорить, но при продаже данной квартиры однозначно потребуется согласие супруги.

Алексей, 30.01.2024 (12-34):

Моя бабушка подарила мне квартиру, в котором прописана она и ее сын (мой дядя). Я там не живу и не прописан. Все лицевые счета оформлены на бабушку. Надо ли мне переоформлять все и есть ли какие-то сроки для этого? Или же можно оставить как есть?

Вам, как новому собственнику, нужно заключить договор на техническое обслуживание в РСЦ.

Анастасия, 19.01.2024 (13-05):

Здравствуйте. Нужно ли менять техпаспорт при покупке квартиры, если в старом указано фамилия бывшего владельца?

Нет, в этом случае менять техпаспорт не надо.

Ирина, 18.01.2024 (11-46):

Я являюсь собственником комнаты в двухкомнатной квартире. Собственник второй комнаты продает ее. Я отказалась от преимущественного права покупки за указанную в письме сумму. Имеет ли право риэлтор от второго собственника без доверенности осуществлять показ квартиры. Он открывает двери ключом, переданным ему вторым собственником и отказывается предоставлять доверенность, удостоверение и документ, удостоверяющий личность, мотивируя это тем, что он не должен этого делать.

Риэлтор, тем более при показе доли в квартире, где есть другие собственники обязан представиться, показать удостоверение специалиста агентства недвижимости, а так же предоставить документ, подписанный клиентом - собственником комнаты, разрешающий показывать квартиру.

Наталья, 14.01.2024 (13-26):

Добрый день! Как гражданка РФ при продаже наследственной квартиры я должна буду заплатить налог. Подскажите, пожалуйста, могу ли я рассчитывать на налоговый вычет в размере оценочной или рыночной стоимости недвижимости на момент вступления в наследство?

При продаже квартиры вы можете рассчитывать на налоговый вычет в размере оценочной стоимости, есть и другой вариант возможно чуть выгоднее. Если продаете квартиру в Минске или Минском районе - обращайтесь, помогу с продажей. тел. +375297509893 (на этом номере вайбер, вацап, телеграм) Виталий.

Елена, 11.01.2024 (12-04):

Здравствуйте! Хотела проконсультироваться когда заканчиваются полномочия риэлтора после сделки продажи квартиры?

У вас в договоре с агентством недвижимости указан перечень работ, которые должно выполнить агентство. Когда все работы выполнены стороны подписывают акт выполненных работ, который подтверждает, что все работы выполнены.

Александр, 11.01.2024 (12-02):

Могу ли я, как гражданин Беларуси, находясь в Беларуси, и являясь собственником недвижимости в России совершить сделку купли-продажи этой недвижимости?

Находясь в Беларуси нельзя продать российскую недвижимость.

Анастасия, 11.01.2024 (11-59):

Добрый день. В течение пяти лет была продажа доли в квартире, потом квартиры. Являются ли доля и квартира одним видом имущества, т.е. нужно ли мне платить подоходный налог с продажи? Спасибо .

Да, вам придется обратиться в налоговую для расчета размера подоходного налога.

Сергей, 25.12.2023 (12-37):

Я собственник 2-комнатной квартиры. Также в квартире прописан близкий родственник, который не является собственником, но проживает в одной комнате. Я хочу сдать в аренду свою комнату и проживать в другом месте. Могу ли я сдать в аренду комнату, без согласия родственника?

При сдаче в аренду вам потребуется согласие всех совершеннолетних граждан зарегистрированных в квартире.

Светлана, 19.12.2023 (12-03):

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, если в квартире зарегистрирована дочка обоих собственников (бывшая жена - мать и бывший муж - отец) и лицевой счет разделен, то дочь должна дать свое согласие на сделку независимо от того, в чьем лицевом счете она фигурирует? Просто в выписке из РСЦ, которую мне выдали (я мать), почему-то написан не только мой лицевой счет, а еще и лицевой счет бывшего мужа. А внизу страницы таблица, в которой написано что дочь зарегистрирована в квартире. Но по моей жировке на квартплату у меня никто не фигурирует в моем лицевом счете, но я почему-то не могу продать свою комнату из-за дочери, которая фигурирует в лицевом-счете бывшего мужа.

Сейчас РСЦ зачастую стали выдавать вот такие общие лицевые счета на всю квартиру. В этом случае для продажи вашей доли потребуется согласие дочери. Если хотите чтобы согласие дочери не требовали- добейтесь чтоб РСЦ выдал ваш лицевой счет без дочери.

Андрей, 19.12.2023 (12-00):

Если заключен договор с риэлторским агентством, но при этом никаких действий не совершалось, в случае одностороннего расторжения договора, что я по закону должен агентству?

Вы должны оплатить фактически оказанные услуги.

Ксения, 19.12.2023 (11-58):

Здравствуйте. Квартира не приватизирована .Две доли. Одна доля оплачивается, по другой долги (предупреждают о выселении) сестры, лишённой родительских прав-двое несовершеннолетних и один совершеннолетний . Может ли ЖЭК заставить уйти из квартиры законопослушного, предоставив жилье меньшее по площади?

Если у вас раздельные лицевые счета и один наниматель оплачивает расходы по одному счету - никто вас не выселит.

Светлана, 19.12.2023 (11-54):

Два собственника 4- х комнатной квартиры, самостоятельно поделили по согласию по 2 комнаты. Теперь первый собственник хочет продать свою долю, а в мою долю входит комната и ещё комната с балконом. Так вопрос. Может ли купивший долю первого собственника пользоваться балконом. Это же выход из моей комнаты.

Если комната с балконом за вами закреплена и это подтверждено документально, второй собственник пользоваться балконом не может.

Павел, 19.12.2023 (11-51):

Здравствуйте. Мне была подарена квартира. Но в договоре указано что право пользования и владения сохраняется за бабушкой. Могу ли я подарить или продать квартиру без согласия?

Для продажи или дарения вашей квартиры потребуется согласие бабушки.

Екатерина, 19.12.2023 (11-46):

В 2-х комнатной квартире прописаны мать и дочь. Дочь является собственником. Дочь хочет разменять квартиру по комнатно. Мать против. Может ли дочь (собственник) сделать это без согласия матери? Как проходит процедура размена?

Не очень понятно что вы хотите. Если закрепить в вашей квартире одну комнату за вами, вторую за мамой, то на каком основании ведь дочери принадлежит вся квартира. Если идет речь о том, чтобы продать всю квартиру, а в замен купить комнату матери и дочери отдельно. В этом случае для продажи потребуется согласие мамы. Если согласия нет - тогда вопрос отселения матери возможно решить только в судебном порядке, с предоставлением матери другого жилого помещения (комнаты).

Наталья, 19.12.2023 (11-42):

Построили дом с помощью льготного кредитования. Дом в эксплуатацию не введён. Какие есть варианты продажи такого дома.

Регистрируете дом в агентстве по гос. регистрации или делаете консервацию. Гасите льготный кредит, получаете разрешение исполкома на продажу и продаете.

Елена, 19.12.2023 (11-39):

Добрый день! Скажите пожалуйста, как правильно уплатить 13% налог при продаже квартиры, как он исчисляется. Я гражданка Казахстана, хочу продать квартиру в Гродно.

Налог платится с дохода. Предположим вы купили квартиру за 500 рублей, а продаете за 600. В этом случае налог будет платиться со 100 рублей. После продажи квартиры с документами обращаетесь в налоговую там вам рассчитывают налог.

Дмитрий, 19.12.2023 (11-36):

Нужно прописаться у родственников друга и они не против, но нужно ли платить за это какие-либо платежи, что я там зарегистрирован буду?

Вам придется заключить договор найма в РСЦ, далее зарегистрировать этот договор в налоговой, там вам и рассчитают размер ежемесячных налоговых платежей.

Яна, 11.12.2023 (16-29):

Мы получили ключи от новостройки. В РСЦ еще не учтены лицевые счета наших квартир и прописаться или получить какие-либо документы в РСЦ мы не можем. Мне нужна копия лицевого счета квартиры для нотариальной сделки. Т.к. РСЦ еще не выдает никакие документы по нашему дому, нотариус отправила в Товарищество собственников за копией лицевого счета квартиры. Председатель ТС отказывается ее выдавать по непонятным причинам. Что мне делать? Куда обратиться? В РСЦ сказали неизвестно, когда начнут работать по нашему дому.

Кроме товарищества собственников и РСЦ никто другой вам копию лицевого счета не выдаст. Просите в товариществе, кроме них вам никто не поможет.

Вадим, 11.12.2023 (16-26):

Здравствуйте. Я зарегистрирован по одному адресу со своим несовершеннолетним сыном. Могу ли я зарегистрироваться по другому адресу, а сын останется зарегистрирован по старому адресу один? Спасибо!

С 14 лет несовершеннолетний может, с согласия родителей, быть зарегистрирован отдельно от них.

Светлана, 11.12.2023 (16-17):

Здравствуйте. В совместном браке с супругом была приобретена квартира (3-комнатная, общая площадь 74 м). В квартире проживали и зарегистрированы я с супругом и 2 несовершеннолетних детей. Супруг умер, наследниками по закону являюсь я, 2 детей и мать (пенсионерка) супруга, а также несовершеннолетний сын от первого брака. Т. е. ребёнку от 1 брака положена 1/10 часть квартиры. Имеет ли он право фактически в ней проживать и как определить в денежном выражении какую сумму я должна выплатить за долю в наследстве. Спасибо.

Имеет право. Стоимость 1/10 доли квартиры определяет продавец, а покупатель может согласиться или нет с такой стоимостью. Если полюбовно договориться не получается возможно обращение собственников большей доли в суд на предмет понуждения к продаже незначительной доли. Суд как правило заказывает оценку рыночной стоимости доли у соответствующих оценщиков. Если по простому - если вся квартира стоит 100000 рублей, 1/10 доли будет стоить 10000 руб.

Александр, 05.12.2023 (17-36):

Здравствуйте! Хочу продать квартиру, собственником которой являюсь. Квартира приобреталась совместно с супругой. Сейчас здесь прописаны я, супруга и двое несовершеннолетних детей. Так вот вопрос: как быстро и какие документы необходимы при продаже квартиры? Будет ли проще перепрописать супругу и детей у родителей? Спасибо!

Если вы не планируете покупать другую недвижимость, где будете проживать, в замен продаваемой и у вас уже есть недвижимость, в которой вы будете проживать и прописаны, тогда туда есть смысл перепрописаться до продажи своей квартиры. Если же вы в замен вашей квартиры покупаете другую, где и будете проживать - в этом случае никуда до сделки выписываться не надо. Документы для продажи могут отличаться в зависимости от квартиры и ситуации. Если продаете в Минске или пригороде - обращайтесь помогу с продажей. Мой тел. +375297509893 Сурма Виталий риэлтер.

Екатерина, 03.12.2023 (17-16):

Я унаследовала 3/4 квартиры родителей. я здесь живу и прописан 30 лет. 1/4 доли принадлежит моей сестре. я хочу выделить свою долю в праве и знать где моя часть, а где сестры часть. как мне это сделать. сестра в своей доле не прописана. будут ли спрашивать мое мнение, где я хочу, чтобы были мои комнаты. будут ли спрашивать у сестры мнение, где она хочет, чтобы у нее была комната. спасибо.

Выделение возможно если есть техническая возможность. В однокомнатной нельзя. В добровольном порядке выделение можно сделать через нотариуса. Если согласия нет - через суд. Площадь запрашиваемых вами комнат должна примерно соответствовать вашей доле в квартире.

Дмитрий, 03.12.2023 (17-12):

Купил квартиру в д. Станьково. Продавец прописался еще 2 ноября в другом месте, но меня до сих пор отказывают прописать туда, т.к. нет уведомления о том, что предыдущий собственник прописался на новом месте. Как быть?

Информация о том, что продавец зарегистрировался в другом месте может до месяца, а возможно и больше. Если есть возможность - попросите продавца взять дубликат уведомление о регистрации по новому адресу и отдать его в ваш сельсовет.

Антон, 03.12.2023 (17-08):

Добрый день, вопрос , у меня с двоюродной сестрой есть дом , у каждого доли по 1/2 , она уехала заграницу, квартиры не вычленяли, вход один, она оформила доверенность на свою младшую сестру, что по доверенности она имеет право приходить в дом, но я поменял дверь и ключи давать не собираюсь т.к. неизвестно чем они там занимаются в мое отсутствие, какие м.б. последствия ? Но я хочу чтобы она приходила только в моем присутствии.

Вторая собственница может подать на вас в суд о том, что вы препятствуете пользованию имуществом. Суд обяжет вас предоставить доступ в дом, вам придется оплатить гос. пошлину в суде и возможно какой то штраф.

Жанна, 03.12.2023 (16-59):

2 ноября 2023 г. Умер мой отец. Всегда считала что ему на правах собственности принадлежит 1 комн. квартира в Минске, 1/2 часть дома по наследству в Столбцовском районе и дача в Пуховичском районе. Со слов моей матери ( они в разводе более 30 лет) дача оказывается ее. На днях нашла у отца интересную доверенность выданную моей матери (были уже в разводе) за 2005 год. где он ей доверяет зарегистрировать право собственности на его имя с правом получать справки и другие документы. В тексте конкретно указано Регистрировать и получать документы на моё имя и расписываться за меня. Что теперь можно с этим делом, отменит ли суд регистрацию и незаконные действия по этому делу. Восстановит ли в правах на эту часть наследства, как незаконно отобранную часть?

Ничего суд отменять не будет. В доверенности сказано чтобы ваша мама зарегистрировала эту дачу на отца, она это и сделала. Если в доверенности нет слов - примерно так (подписать договор купли продажи дачи) продать кому бы то ни было она дачу не могла, а могла только подготовить документы и зарегистрировать дачу на него. А в дальнейшем видимо отец отец продал или подарил дачу вашей матери.

Ирина, 01.12.2023 (11-52):

Доброе утро. Живем 30 лет в Германии. Имеем немецкое гражданство. В Минске выставлена квартира на продажу по завещанию. Есть ли возможность осуществить сделку по продаже без нашего присутствия.

Надо разбираться. Наберите мне на телефон +375297509893 (вайбер, телеграм, вацап).

Алексей, 01.12.2023 (11-49):

Здравствуйте, квартира разделена на 2 доли, 1/2 и 1/2. в продаваемой доли зарегистрирован собственник (бывший муж), во второй доле собственник (бывшая жена и 2 совершенно летних сына от этого мужа), вопрос : бывшая супруга дала отказ от первоочередной покупки 1/2 доли. Нужны ли согласия или другие документы от зарегистрированных детей для продажи первой доли.

Если у вас на руках есть копия лицевого счета, по которому в вашей доле прописаны только вы, согласие детей не надо. Если копия лицевого счета общая - в ней перечислены муж, жена, двое детей, потребуется согласие супруги и детей.

Ирина, 01.12.2023 (11-34):

Добрый день. Моя семья 30 лет проживает в Германии. Сын и дочь являются наследниками квартиры в Минске. Возможна ли сделка по продаже без их личного участия? По независящих от них причинам приезд в Минск невозможен. Заранее спасибо

Без приезда в РБ продать квартиру не получится. Как минимум - наследники выдают на территории РБ хоть в Бресте к примеру, если это ближе и удобнее, генеральные доверенности на доверенное лицо. И этот человек занимается продажей.

Людмила, 01.12.2023 (11-31):

Добрый вечер! Я собираюсь купить квартиру , собственник в разводе, есть согласие жены на отказ от квартиры, заверенный у нотариуса, но собственник собирается оформить генеральную доверенность на своего отца на продажу квартиры (собственник находится в стране, никуда не собирается уезжать, пояснил ему так надо), меня это смущает, не могу понять зачем это ему надо, с чем я могу столкнуться при оформлении такой сделки по доверенности? Ваше мнение очень важно для меня.

Сложно так сказать надо видеть документы. Как вариант, попросите его показать паспорт, возможно там есть штамп о браке от другой супруги, от которой тоже надо согласие.

Екатерина, 01.12.2023 (11-27):

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, квартира приватизирована. Прописаны были 4 человека. Отец, Мама, сын и дочь. Отец умер, в его долю не вступили. Мама получала квартиру. Умерла мама, оставила завещание на дочь. Что остаётся сыну? Спасибо.

Не понятно из вопроса участвовали дети в приватизации или нет. Если не участвовали - по завещанию квартиру получает дочь, если сын не является обязательным наследником ( несовершеннолетний, инвалид), у сына остается только право проживания в квартире, без права на собственность.

Светлана, 29.11.2023 (18-18):

Добрый день! Хочу купить участок (участок в частной собственности) с незавершенным строительством На участке возведен 2хэт. коробка, с окнами, крышей. Какие документы мне спрашивать у продавца, что бы всё было в соответствии с законом, если строительство зарегистрировано как незавершённое или просто на участке стоит без регистрации Ответьте пожалуйста как поступить в 2х вариантах

Чтобы купить участок со строением. В вашем случае строение должно быть законсервировано. В этом случае у продавца должен быть гос. акт на землю и свидетельство о регистрации на законсервированное строение. Соответственно если строение не законсервировано купить его нельзя.

Оксана, 27.11.2023 (20-47):

договор купли продажи жилого дома был заключен в 1992 году, с рассрочкой на 14 лет и 40 % от стоимости первым платежом. 1998 году покупатель отказался от договора и продавец отдал деньги, но государственная регистрация обратно на продавца не оформлена. покупатель не жил в рб 20 лет, дом находился в распоряжении продавца, а сегодня выяснилось что покупатель собственник дома и ему пришло извещение об уплате налога. До этого времени содержание имущества оплачивалось за счет продавца. Как быть в такой ситуации? при этом, Покупатель заявляет теперь права на жилой дом.

В судебном порядке признавайте право собственности за продавцом, после этого регистрируйте это право в агентстве по государственной регистрации.

Геннадий, 27.11.2023 (20-42):

Здравствуйте. Являюсь собственником квартиры в Минске, площадью 32 кв.м. В квартире никто не прописан. Могу- ли я прописать в данной квартире двух совершеннолетних дочерей. Спасибо.

Да, дочерей можете зарегистрировать.

Сергей, 27.11.2023 (20-25):

Подскажите как мне оформить заявление в Заводской суд г. Минска чтобы выписать бывшею жену из моей квартиры. мы разведены. квартира находится в моей собственности и строилась до нашего с ней брака. Детей общих у нас нет. в настоящий момент бывшая жена не проживает со мной, и не будет больше жить. на мою просьбу выписаться добровольна она игнорирует и кормит обещаниями, в Вайбере она меня заблокировала. И еще сколько эта процедура будет стоить? И можно ли оплату судопроизводства в итоге возложить на бывшею жену?

Этот вопрос надо задавать адвокату, а я риэлтер. Адвокат составляет исковое заявление в суд, в связи с тем, что бывшая жена фактически не проживает в квартире.

Екатерина, 27.11.2023 (20-19):

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, квартира приватизирована. Прописаны были 4 человека. Отец, Мама, сын и дочь. Отец умер, в его долю не вступили. Мама получала квартиру. Умерла мама, оставила завещание на дочь. Что остаётся сыну? Спасибо.

Мама являясь единоличной владелицей квартиры (как я понял), оставляет завещание на дочь. Мама умирает - дочь становится единоличным собственником квартиры, при условии что сын не является обязательным наследником - это тот кто наследует часть не зависимо от завещания. Обязательные наследники - это несовершеннолетние дети, пенсионеры, инвалиды.

Раиса, 27.11.2023 (20-17):

Здравствуйте , у меня вопрос. Квартира 3-х комнатная 2 собственника. ( разделены счета ) Нам надо менять в ванной трубы. Кто должен платить за это ? Если я собственник одной доли и собственник второй доли моя двоюродная сестра которая не проживает в данной квартире и не прописана. На ее территории прописан ее отец который там проживает. На моей доле прописана я мой муж и 2 несовершеннолетних детей. Сестра утверждает что платить она не будет за трубы так как там не живет и говорит что бы мы с ее отцом делили на всех прописанных людей в этой квартире то есть на 5 человек. Я считаю что платят 2 собственника я и она. Могу ли я подать в суд на то что бы нам суд разделил оплату за трубы 50/50 так как два собственника. Или я могу за свой счет купить весь материал что сказал ЖЭС и потом подать в суд что бы сестра отдала мне 50% от стоимости материалов и работы жэса ? Или она права что делится все на меня на ее отца , моего мужа и моих двоих несовершеннолетних детей ?

Все оплаты должны делиться между собственниками квартиры.

Ирина, 27.11.2023 (20-14):

Могу ли я не прописываться в квартире после покупки, являясь собственником?

Можете не регистрироваться в квартире после покупки, это ваше право.

Марина, 22.11.2023 (18-01):

Здравствуйте. У нас с братом идёт приватизация квартиры , ещё выплачивать прилично. Но он хочет отказаться от своей доли 1/2 в пользу меня , и свою часть приватизации оформить на меня , чтоб я выплачивала . Я ему предложила выплатить некоторую часть денег за квартиру . 1. куда обратиться чтоб переоформить квартиру и приватизацию на меня 2. И как нам узаконить , что я передаю ему часть денег за квартиру 3. После переоформления и отказ в позу меня , сможет он передумать и забрать свою долю в квартире? Благодарна, если поможете.

Можете попробовать обратиться в исполком, на предмет переделать решение исполкома на приватизацию на вас одну. Но, я считаю это невозможно и вам откажут.

Николай, 21.11.2023 (12-31):

Добрый день. Подскажите пожалуйста такой вопрос. Я владею квартирой в Минске. Сейчас проживаю в Польше. Перед отъездом оставил генеральную доверенность на отца, но сам я остаюсь зарегистрирован в квартире. Возможна ли продаже моей квартиры без приезда в РБ со мной прописанным в продаваемой квартире?

Да, продажа квартиры возможна без вашего приезда в Беларусь. Свяжитесь со мной по тел. +375297509893 Виталий (на телефоне есть Вайбер, Телеграм, Вацап).

Евгения, 21.11.2023 (12-24):

Добрый день! Расскажите пожалуйста кто будет наследником дачи, подаренной мне отцом, в случае моей смерти сын или муж. Дача подарена при совместной жизни с мужем.

Если вы не оставите завещание, в случае вашей смерти наследовать будут в равных долях сын и муж. Если будет оставлено завещание - наследует лицо указанное в завещании, плюс наследуют так же обязательные наследники (несовершеннолетние дети, инвалиды, пенсионеры).

Ксения, 15.11.2023 (13-43):

Здравствуйте! Очень нужен ваш совет. Продавцу квартиру завещала подруга, которая скончалась в 2018 году. Какие есть риски при покупке такой квартиры и как обезопасить себя? По словам продавца у той подруги есть дети, вроде не претендуют.

Мой ответ будет очень поверхностный, в таком формате нельзя, не видя всех документов нельзя дать полный и четкий ответ. Риски разные - возможно у подруги (которая завещала квартиру) есть обязательные наследник (те лица которые могут наследовать часть квартиры не зависимо от завещания), возможно подруга состояла на учете в психо-нарко диспасере, много чего может быть.

Юлия, 15.11.2023 (13-34):

Здравствуйте. Моя мама собственник 1/2 половины квартиры, которая была построена ею с бывшим мужем когда они еще были в браке. После рождения внучки, моей дочки, она написала дарственную на мою дочь. Документ она заверяла у нотариуса. Сейчас в этой половине квартиры прописана я, моя дочь, сын, мама и еще теперешний супруг. Подскажите пожалуйста, имеет ли юридическую силу данный документ в том плане что сейчас моя мама всеми силами пытается выжить нас из этой половины.

Договор дарения квартиры помимо удостоверения у нотариуса подлежит регистрации в агентстве по государственной регистрации (БТИ по старому). В этом случае на регистрацию договор дарения подает новый собственник. Может вы путаете и мама написала завещание, а не подарила квартиру. Завещание мама может сегодня написать одно, а завтра написать другое или отменить предыдущее. Но независимо от того было дарение или завещание - вы с дочкой зарегистрированы в квартире и просто так взять и выписать вас из квартиры ваша мама не имеет права.

Елена, 14.11.2023 (17-00):

Здравствуйте! У меня такой вопрос: в квартире проживали мать и сын. Сын умер. Отец сына вступил в наследство и получил 1/4 долю квартиры. Мать не вступила в наследство. У неё осталась в собственности 1/2квартиры. Мужчина за это время подарил свою долю другому человеку, может ли женщина зарегистрировать право собственности на 1/4 квартиры без согласия нового собственника?

Да, мама может зарегистрировать право собственности на 1/4 доли на свое имя без согласия нового собственника.

Виктор, 14.11.2023 (16-58):

Я хочу купить гараж в рассрочку у соседей, нужно для этого идти в нотариальную контору или составить самому договор о купле продаже гаража в рассрочку, где указаны суммы в месяц которые нужно вносить , и если можно так то где можно скачать бланк ?

Гараж вы можете купить только или через нотариуса или через агентство по государственной регистрации.

Татьяна, 14.11.2023 (16-56):

Мне принадлежит 3/4 частного дома. А второму собственному 1/4. Хотим сделать элекроотопление, а второй собственник не даёт согласие. Можно его принудить дать на это согласие?

Нет, принудить вы его не можете.

Дарья, 14.11.2023 (16-53):

Здравствуйте! Примерно 5 лет назад моя мама продала свою квартиру, вырученные деньги передала мне. Но ни как это не заверила. Два года назад умерла. Подтвердить это не сможет. Сейчас я решила купить квартиру. Если налоговая попросит отчитаться о доходах, зачтется ли эта подаренная сумма, без облагаемого налога?

Можно попробовать, но вам как минимум придется подтвердить факт передачи мамой денег вам. Мое мнение - не получится.

Евгения, 14.11.2023 (16-49):

Добрый день! Могу ли я написать заявление в полицию на риелтора, который пытается продать мою квартиру без моего разрешения?

Как такое возможно-) ? Риэлтер не продает квартиру - он при наличии договора с продавцом может искать покупателя на квартиру. Можете смело обращаться в полицию.

Сергей, 14.11.2023 (16-45):

Здравствуйте. Я заключил соглашение об условиях совершения сделки с объектом недвижимости, срок которого заканчивается. Сделка не заключена по вине продавца. При заключении соглашения продавцу была предана предварительная оплата (аванс). Согласно пункта соглашения, продавец обязан возвратить аванс и уплатить штраф , в сумме, равной сумме предварительной оплаты (аванса). Есть ли у продавца основания для возврата только суммы аванса, без уплаты штрафа?

Возможны варианты. Например - продавец не смог подобрать квартиру себе в замен продаваемой, болезнь, события непреодолимой силы. Эти вопросы в дальнейшем возможно решить только в суде.

Наталья, 10.11.2023 (18-11):

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, если родители дали часть денег на покупку квартиры. При этом ими взято два потребительских кредита. Собственность оформлена на мне. Сейчас в связи с моим замужеством они хотят переоформления на одного из родителей, угрожая судом. Могут ли они отсудить какие-либо деньги, если они взяли обычные кредиты на эти цели, никаких договоров между нами составлено не было и квартира оформлена только на мне и прописана только я. Спасибо за ответ.

Решать будет суд, если суд вообще примет документы. Мое мнение родителям будет тяжело что то доказать и отсудить.

Ирина, 09.11.2023 (18-13):

Здравствуйте! Может ли свекровь прописать в квартиру , собственником которой она является, невестку? В квартире на данный момент никто не прописан!

Может.

Екатерина, 09.11.2023 (18-07):

Здравствуйте. В наследство от матери досталась квартира мне и моему брату инвалиду 1 группы ДЦП. Имеет ли право брат-инвалид свою часть квартиры подарить мне? Оформить дарственную. Спасибо.

Если ваш брат не лишен по суду дееспособности, если ваш брат может отвечать на вопросы, у нотариуса или регистратора при совершении сделки не возникнет вопросов о его дееспособности. Если он будет пони мать и отдавать отчет своим действиям - собирайте документы и дарите.

Виктор Анатольевич, 09.11.2023 (18-03):

Добрый день. Залоговая Квартира перешла в собственность с октября 2022 года. До сих пор в данной квартире находится барахло предыдущих хозяев. На просьбы убрать вещи не реагируют (переписка в телеграмм), что делать?

Переместите вещи куда то на ответственное хранение и через суд обязать оплатить издержки.

Юлия, 09.11.2023 (17-58):

Я собственник 1/2 доли в 3-х комнатной квартире, хочу купить вторую долю. По документам у нас 1 техпаспорт, счета разные. Как правильно оценить 2 долю. Можно ли оценить конкретно пол квартиры

Можно оценивать по разному. Первый вариант квартира стоит к примеру 100000 рублей, значит 1/2 доли будет стоить половину то есть 50000 рублей. Второй вариант оценки - смотрим за сколько такая доля продается на рынке, в этом случае цена будет значительно меньше чем в оценке по первому варианту. А вообще цена определяется в процессе общения и нахождения компромисса между покупателем и продавцом.

Вероника, 09.11.2023 (17-56):

Добрый день! Как можно обменять квартиры между бабушкой и внуком. Квартира бабушки в Минске приобретена недавно (до года), квартира внуку подарена ему родителям меньше трёх лет назад. Ребенок несовершеннолетний (11 лет).

Если квартира у бабушки больше чем у внука - через решение исполкома.

Лега, 09.11.2023 (17-49):

Что нужно для того чтобы доли превратить в метры собственник малолетний?

Если площадь и планировка позволяет - закрепите по решению суда за долей конкретные комнаты.

Павел, 09.11.2023 (17-46):

Жена поменяла замки квартиры купленной в браке где я зарегистрирован.

Можете попробовать обратиться к участковому, если не поможет можете обратиться в суд с иском, о препятствовании в селении в квартиру. Квартира куплена в браке - вы можете выделить свою долю в этой квартире.

Виктория, 09.11.2023 (17-44):

Здравствуйте. Получили квартиру по льготному кредиту как многодетная семья. Возможно ли оформление дарственной на меня бабушкиной квартиры? Не будет ли пересчитываться кредит потом?

Возможно дарение, кредит пересчитывать не будут.

Семен, 09.11.2023 (17-41):

Доброго времени! Хочу выкупить дом у сельхозхозяйства, но я там не работаю и работать желанием не особо горю. Если ли возможность и варианты выкупа дома у сельхозхозяйства как-то по другому. Спасибо!

Все просто - дом находится в собственности организации, обращаетесь туда с заявлением, если они не возражают - покупаете.

Нелли Ивановна, 30.10.2023 (16-16):

Как лучше оформить квартиру на дочь - завещание или дарственная. Дочь гражданка Германии?

Все зависит от целей, которые вы преследуете. По завещанию квартира перейдет в собственность дочери, через пол года после вашей смерти, если не найдется других наследников. При дарении, квартира перейдет в собственность дочери сразу после дарения и регистрации этого договора в агентстве по гос. регистрации. Для дарения необходимо присутствие вашей дочери при подписании договора дарения (или доверенное лицо).

Наталья, 26.10.2023 (15-25):

Добрый день. Планирую купить квартиру, которая перешла ко владельцу по договору ренты. Могут быть в данном случае "подводные камни"? Также в квартире неузаконенная перепланировка.

"Подводные камни" могут быть по любой квартире, нужно разбираться предметно. Последствия неузаконенной перепланировки - вас могут обязать оплатить штраф и вернуть все в исходное положение, за ваш счет разумеется.

Светлана, 26.10.2023 (15-23):

Здравствуйте. Выплатила досрочно сумму за приватизацию квартиры и получила справку исполкоме для БРТИ для снятия обременения. После снятия обременения, какие мои дальнейшие действия. Нужно ли в ркц переоформлять лицевой счёт и т. д. Какой документ я получу в брти и что с ним делать?

В БРТИ вы получите свидетельство о снятии обременения. В РСЦ его нести не нада. Больше ничего делать не надо.

Василий, 26.10.2023 (15-19):

Моя жена является собственником дома и участка. Мы в браке, могу ли я претендовать на свою долю, в браке 27лет? На данной пощади не зарегистрирован.

Если дом с землей приобретался или строился в браке можете выделить свою долю.

Раиса, 26.10.2023 (15-16):

Добрый день! К сожалению, я из Витебска. Если сможете ответить, буду благодарна. С мужем в разводе с декабря 2022, прожили 45 лет. При разделе имущества в суде дачный домик и земельный участок (в пожизненном владении) разделен по 1/2 доли каждому в собственность. Муж в течение последних 16 лет на дачу не приезжал, не интересовался, землю не обрабатывал, за домом не ухаживал, налоги не платил. Полностью содержала дачу в надлежащем состоянии я одна. Выделить доли в натуре нет возможности. Вопрос: можно ли через суд обязать бывшего мужа продать мне его 1/2 доли по рыночной цене? Дача ему не нужна, но из вредности не хочет продавать. Договориться невозможно. Спасибо большое!

Попробовать через суд понудить к продаже 1/2 доли дачи, по рыночной стоимости, вашего бывшего супруга можно, но я не уверен что суд вынесет такое решение.

Анна, 23.10.2023 (21-14):

Добрый вечер, подскажите пожалуйста, если дом куплен за неделю до брака, и сейчас хотим надстроить второй этаж уже в браке и узаконить его, будет ли дом считаться совместной собственностью между мужем и женой ?

Да будет считаться совместной собственностью, так как регистрационные действия будут проходить в браке.

Агнежка, 23.10.2023 (21-12):

Добрый вечер, хотим купить квартиру, собственник мужа отец.в квартире прописан муж и дочь.стоим на очереди как молодая семья. имеем ли мы право купить эту квартиру по договору купли продажи? чтобы получить налоговые вычеты?

Да, можете купить. Но лучше эти вопросы уточняйте в исполкоме.

Валерий, 23.10.2023 (21-09):

Может ли моя родственница продать свою долю недвижимости если у нее медицинский диагноз F 06.2 .

Если она не лишена дееспособности то может.

Елена, 17.10.2023 (12-04):

Квартира приватизирована. Я собственник. Отец и мать участвовали в приватизации чеками жилье. По договору приватизации 1 моя дочь имеет квоту, 2-я нет. доли не выделены. Как отцу написать завещание, чтобы его квоты на квартиру достались мне? У него есть другая недвижимость и 2 обязательных наследника-пенсионера по возрасту (жена и 2-я дочь).

В завещании так и указывает, что его доля в квартире по такому то адресу переходит в собственность его дочери. Нотариус подскажет, а обязательные наследники наследуют не зависимо от завещания. Если вы хотите, чтобы его доля перешла только вам - при жизни отец выделяет свою долю и дарит вам.

Валерий, 15.10.2023 (17-41):

Ситуация: купил квартиру в рассрочку, кредит от банка, но случилось так что дом взорвали, разрушился, прошёл смерч, землетрясение, снесло в пыль. Если такое случается, платит ли дальше долг банку человек за "квартиру"?

Да, человек продолжает платить долг банку.

Оксана, 13.10.2023 (14-44):

Как переоформить приватизацию квартиры с отцовской на себя?

Никак, вы не сможете это сделать.

Екатерина, 13.10.2023 (14-41):

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как будет разделена 2-х комнатная квартира после развода и раздела имущества, если в ней прописаны: бывшие муж и жена, двое совершеннолетних дочек и двое несовершеннолетних внуков?

Если квартира была приобретена или построена в браке супругами и вопрос о ее делении при разделе имущества не подымался - скорее всего поровну, но возможны варианты.

Галина, 11.10.2023 (21-15):

Отец продает квартиру сына по доверенности генеральной. Минск. Продает матери сына, т.е. своей жене. Заключили брачный договор, чтоб это можно было сделать. Могут ли при оформлении сделки потребовать в доверенности запись, что отец имеет право делать заявление о том, что сын не женат. Конкретно такую. В доверенности написано, что он имеет право делать заявления, не конкретизируя какие именно. Спасибо.

На усмотрение регистратора или нотариуса. Могут потребовать, а могут и нет.

Ольга, 02.10.2023 (19-12):

Здравствуйте! Муж в процессе получения наследства, если мы будем брать справку из Бти, будет ли числиться на нем недвижимость?

Если муж получил Свидетельство о праве на наследство у нотариуса, отнес его в БТИ и получил свидетельство о регистрации (синяя бумажка) на нем будет числиться данная квартира. Если до БТИ муж еще не дошел, данная квартира не будет числиться на нем.

Андрей, 02.10.2023 (19-09):

Добрый день. Можно ли в трехкомнатной квартире одну из комнат сдать , если одна уже сдана?

Можно, если все собственники квартиры согласны.

Игнат, 29.09.2023 (09-30):

Добрый вечер. Можно ли в однокомнатной квартире, поделенной давно по решению суда на 1/2 доли каждому из бывших супругов, разделить лицевой счет? Лицевой счет сейчас один, проживает там бывшая жена и прописаны трое совершеннолетних общих детей.

Нет, в вашем случае разделить лицевые счета не получится.

Елена, 29.09.2023 (09-24):

Спасибо за разъяснения. Появился еще один вопрос. Доверенность выдана в РБ, еще до отъезда дочери, если продавать квартиру матери, за какую минимальную сумму можно продать, чтобы не терять на налогах.

Вы можете продать квартиру матери за любую сумму, например 10000 рублей. При продаже квартиры никаких налогов нет, независимо продали вы за 10000 или за 100000 рублей, при условии, что у вас это первая продажа квартиры в течении пяти лет. Другой вопрос, что маму могут вызвать в налоговую инспекцию и попросить ее отчитаться, от куда она взяла деньги на покупку квартиры. Если мама не сможет обосновать и подтвердить, где она взяла деньги на покупку квартиры с той суммы, которую мама не сможет подтвердить, налоговая инспекция может заставить заплатить подоходный налог.

Елена, 27.09.2023 (17-14):

Здравствуйте. Десять лет назад оформляли приватизацию на мою дочь, как самую молодую в семье, в квартире проживаю я и моя мать пенсионерка. Дочь уехала жить и работать за границу и оставила мне доверенность, я по этой доверенности выплатила приватизацию, но квартира осталась в собственности дочери и нам стали считать коммунальные услуги по полным тарифам (подогрев воды и отопление). Можно ли как-то переписать квартиру на меня по ее доверенности (продать по этой доверенности я могу, а подарить не могу)? Есть ли еще какая-нибудь возможность переоформить квартиру на меня, чтобы не переплачивать коммунальные услуги?

Если на вас дочь выдала генеральную доверенность в РБ, по ней вы сможете продать квартиру своей маме, а уже потом, если захотите - мама подарит квартиру вам. На прямую дочь вам ни продать, ни подарить не сможет (нельзя по доверенности выступать одновременно продавцом и быть в этой сделке покупателем. Если доверенность дочь выдала на вас за пределами РБ - вы по этой доверенности сейчас вообще не сможете продать квартиру кому бы то ни было.

Никита, 25.09.2023 (21-05):

Добрый день, подскажите пожалуйста, я хочу приобрести садовый домик в садовом товариществе и оформить на маму пенсионера. Какие есть льготы в оплате коммунальных платежей, в БТИ и налогах?

Если это будет единственный дом и земельный участок у мамы пенсионера, ее освободят от уплаты налога на недвижимость и землю. По коммунальным платежам льгот нет.

Марина, 21.09.2023 (17-42):

Здравствуйте! Такой вопрос, мы многодетная семья, стоим в очереди на строительство жилья с условием льготного кредитования. Решили приобрести дачу с земельным участком. Это как-нибудь повлияет на условия льготного кредитования?

Нет, никак не повлияет. Можете покупать дачу, с очереди вас не снимут.

Григорий, 21.09.2023 (15-53):

Добрый день. гр. Беларуси, через пол года станет иностранным гражд.,имеет дом в Беларуси, приехать не может. Как продать через пол года, под недавний указ иностранец не подпадает?

Иностранцу для продажи недвижимости в РБ необходимо приехать лично в РБ и продать недвижимость или выдать доверенность на территории РБ.

Александр, 21.09.2023 (10-11):

Добрый день. Я заключил договор на продажу дома с Риэлторским агентством Гарант Успеха. В процессе сделки я попал больницу. Сделаны операции на ноги. Хожу с трудом. Сделка ну невозможна по причине болезни. Ходить не могу. Агенты мне выставили счёт 2770 бел руб. Ну где справедливость!? Документы не отдавали на землю и дом пока не подпишу квитанцию. Как мне быть????

По причине болезни вы можете расторгнуть договор с агентством. Агентство не имеет права не отдавать вам ваши документы на дом и землю (обязаны отдать сразу по первому требованию). Другой вопрос, что агентство может требовать с клиента оплату фактически оказанных услуг, при условии, что эти услуги прописаны в договоре.

Владимир, 21.09.2023 (10-08):

Добрый вечер ! Как можно переоформить квартиру , собственник может приехать на переоформление а дети нет они находятся за границей ?

Если дети несовершеннолетние - продать или подарить квартиру можно без их присутствия, но с перерегистрацией детей могут быть вопросы. Выписывать их придется через суд.

Светлана, 21.09.2023 (10-07):

Сын решил жениться, на что может претендовать будущая жена?

На имущество, которое сын приобретет в период брака.

Елена, 21.09.2023 (10-05):

Здравствуйте. На данный момент имеется недвижимость (35 м2), в будущем мы станем многодетной семьёй. Мы хотели бы подарить кому-то из родственников либо родственникам продать и претендовать на получение льготного кредита на недвижимость. Какой из способов не оспорим(продажа или дарственная) и сколько лет должно пройти, чтобы встать на очередь на кредит льготный? Спасибо

Чтобы вы встали на очередь должно пройти пять лет с момента ухудшения жилищных условий (ухудшение- и продажа, и дарение).

Елена, 19.09.2023 (22-54):

Может ли риелтор требовать залог если покупаешь долю в квартире?

Риэлтер не может требовать залог или задаток. Другой вопрос, что задаток может потребовать продавец, а на хранение он может оставаться в агентстве.

Валентина, 14.09.2023 (14-53):

Здравствуйте! Помогите пожалуйста. У меня такая ситуация, мы купили дачу с земельным участком, продавец сразу попросил сделать доверенность через нотариуса на кого нибудь, что бы им не стоять в очереди, так они уже пожилые люди. Мы с супругом решили взять риэлтора. Вот уже подходит скончания срока. А он говорит подготовлю документы перезвоню и тишина. Что делать в этой ситуации?

Вы заключили договор с риэлтером, платите ему деньги, а он молчит? Звоните ему и спрашивайте на каком этапе сбор документов, что сделал, что осталось сделать, дальше уже решать.

Анна, 10.09.2023 (21-53):

Добрый день. Семья из 3 человек ( муж , жена и совершеннолетний ребенок). Взрослые в браке и НЕ разведены. Муж заставляет жену продать квартиру, при этом квартира была построена нами в браке за кредит и данный кредит погашен.) Вопрос: имеет ли совершеннолетний сын какую-то долю в данной квартире? Какие есть способы оформить договоренности чтоб квартира осталась у жены с совершеннолетним ребенком? Заранее спасибо за ответ.

Ребенок доли не имеет. Муж с женой могут подписать брачный договор, в котором будет расписано какая доля и кому принадлежит.

Валерий, 06.09.2023 (18-32):

Здравствуйте! Купил участок с аукциона под застройку, начал строительство но завершить по состоянию здоровья не смог. Срок застройки двукратно просрочен. Был иск поселкового совета в суд об изъятии участка. Есть решение суда об принудительном изъятии участка, решение суда в установленные сроки не обжаловал. Данный участок выставлен на аукцион , который состоялся. Я получил компенсацию за незавершенное и не законсервированное строительство. Могу ли я рассчитывать на какую либо компенсацию и за данный земельный участок на котором вел строительство, я же купил его с аукцион и он реализован сейчас с аукциона новому владельцу?

На сколько я знаю на аукцион выставляется единый лот, начальная цена на который включает кадастровую стоимость земельного участка и оценочную стоимость строения. Сумма от продажи единого лота поступает в бюджет, государство оставляет себе деньги которые пошли на организацию аукциона, остальная сумма возвращается бывшему собственнику. Но этот вопрос не ко мне, я риэлтер и занимаюсь продажей недвижимости.

Олег, 06.09.2023 (11-46):

Добрый день! Я намереваюсь продать квартиру в Минске, полученную в наследство от отца, умершего в 2012г. В квартире никогда никто не был прописан. Я сам нахожусь в браке с 1989г. Имею совершеннолетнего сына. Какие документы мне могут понадобиться при продаже квартиры?

По поводу документов необходимых для продажи - надо более конкретно смотреть. В любом случае понадобится копия лицевого счета, выписка из агентства по гос. регистрации. Согласия жены и сына не надо, если они не зарегистрированы в квартире. Если необходима помощь продажи квартиры по максимально выгодной для вас цене, в сжатые сроки, обращайтесь ко мне - риэлтер Сурма Виталий тел. +375297509893.

Татьяна, 31.08.2023 (21-06):

Здравствуйте, у моего мужа, в собственности квартира, он хозяин. Он меня хочет прописать у себя с моими детьми от первого брака. Может он в дальнейшем если не сложится семейная жизнь нас выписать?

Может не так просто и через суд, но может.

Николай, 31.08.2023 (21-04):

Дом куплен лет 30 назад нужно ли какое-то переоформление, есть только из документов договор покупки и акт приема передачи с подписями продавца и покупателя

Договор купли-продажи дома должен быть зарегистрирован в агентстве по государственной регистрации.

Игорь, 31.08.2023 (10-07):

Как лучше переоформить дом в деревне с наименьшей оплатой госпошлины

Размер госпошлины несколько меньше если стороны являются близкими родственниками при дарении и если обе стороны пенсионеры.

Татьяна, 31.08.2023 (10-05):

Добрый день! После развода муж оформил подарком квартиру на нашу несовершеннолетнюю дочь. В этой квартире муж прописан. Скажите, если у него появятся дети, имеет ли он право прописать их в этой квартире? Заранее благодарна.

Да, муж сможет прописать в квартиру своих несовершеннолетних детей.

Алеся, 29.08.2023 (19-37):

Могут ли другие собственники продать квартиру, в которой есть доля дочери четырехлетней ( оставшуюся ей после смерти ее отца) без моего согласия как ее законного представителя? Спасибо.

Как могут собственники части квартиры продать целую квартиру? Конечно не могут без согласия законного представителя несовершеннолетней, так же необходимо согласие исполкома на продажу.

Светлана, 28.08.2023 (12-06):

Бывший муж заставляет продавать квартиру, а у жены не совершеннолетний ребенок и дочь 18 лет и денег нет на покупку другого жилья, как быть?

Если денег после продажи квартиры не хватает на покупку новой, не давать согласие на продажу, без одновременной покупки квартиры в замен.

Макс, 28.08.2023 (11-59):

Добрый день. Можно ли по доверенности выписать из квартиры людей резидентов Германии? Они согласны, само собой. Можно ли в соответствии с законодательством Республики Беларусь продать / разменять квартиру (4 комнаты, более 100 кв.м.), если два наследника из трёх "За", а третий - "Против"? Спасибо.

По доверенности выписать человека можно. Доверенному лицу необходимо иметь паспорт и военный билет выписываемого человека, но есть исключения при которых не возможно выписать человека по доверенности. Без согласия третьего собственника продать квартиру нельзя.

Валентина, 28.08.2023 (11-53):

Добрый день. Надеюсь на вашу консультацию. В июле 2007 вступили в брак . В июне 2007 муж заключил договор на приватизацию квартиры в рассрочку на 10 лет и внес 10% от суммы приватизации.всю оставшуюся сумму мы выплачивали ,будучи в браке.договор ,естественно на мужа, собственник - он. В браке прожили 13 лет. За 13 лет брака в этой квартире производился ремонт с заменой окон , полов ,труб, сантехники и т.д. В 2020 развод.двое несовершеннолетних детей . Скажите на что я могу претендовать? После развода и я и дети зарегистрированы и проживаем в этой же квартире , оплачиваем коммунальные платежи , бывший муж уехал из страны. Спасибо

Квартира была выплачена в период вашего брака. Вы можете претендовать на долю в этой квартире. Или на добровольной основе при согласии бывшего супруга или поделить эту квартиру через суд.

Сергей, 28.08.2023 (11-49):

Добрый день, хотим купить дом в ст Гаспадар 2002, со слов риелтора сейчас собираются документы на переход данного ст в аг. Ждановичи Минского р-на. После перехода в каком статусе будет находится земельный участок? И если не сложно могли бы Вы пояснить на какой срок выдается земельный участок если земельный участок находится в СТ?

Если земли от садового товарищества передадут к агрогородку - у вас будет не садовый дом, а просто дом, в котором к примеру вы можете зарегистрироваться.Статус земли не поменяется - участок скорее всего или в собственности или в пожизненно наследуемом владении, так и останется.

Игорь, 28.08.2023 (11-42):

Добрый день. Такой вопрос, в Минске заключили договор с агентство по недвижимости о купле продаже дома. Мы выступаем в качестве покупателя на срок в три месяца, время истекает уже через пять дней результатов никаких нет. Хотя залог продавцу был даден в размере 64000 долларов США , в связи с тем что продавец должен отказаться от собственности на земельный участок и перевести его в арендованный так как я , покупатель не гражданин РБ , он аргументировал тем что перестраховаться. Вся эта ситуация продлилась уже три месяца и при окончании договора агентство предлагает продлить договор. Пожалуйста подскажите что мне сейчас делать?

Есть два варианта действий. Первый - если в предварительном договоре расписаны сроки, санкции за невыполнение и прочее, вы как покупатель можете требовать возврат задатка в двойном размере. Второй вариант - встречаться с продавцом, выяснять на каком этапе находится процесс подготовки документов к сделке, подписать дополнительное соглашение к договору о продлении сроков проведения сделки.

Татьяна, 24.08.2023 (19-10):

Добрый день! Хочу приобрести квартиру, в которой нужно погасить льготный кредит продавца и получить разрешение исполкома на продажу (причина отчуждения - продавец проживает в другом городе). Скажите пожалуйста, если исполком дает разрешение на продажу такой квартиры, то несовершеннолетние дети, на которых тоже выделялись средства кредитования, не имеют потом возможности обжаловать сделку? Т.е. я правильно понимаю - исполком проверяет, что дети перерегистрированы в другой квартире, не ущемляющей их права, что семья не находиться в социально опасном положении, был ли использован материнский капитал и т.д.? И второй вопрос: как вернуть деньги, если исполком не разрешит продавать квартиру?

Исполком из того что вы назвали ничего не проверят и тем более ничего не гарантирует. Если исполком не разрешит продать квартиру, а продавцы уже потратили ваш задаток на погашение кредита - вы можете конечно требовать эти деньги с продавца, в том числе и через суд, но возврат этих денег может растянуться на длительное время и вы с этим ничего не сможете сделать.

Ирина, 24.08.2023 (19-07):

Можно ли купить чердачное помещение в частном доме для последующей перестройки?

Если имеется в виду многоквартирный дом, теоретически да, возможно выкупить если вы получите согласие собственников.

Вячеслав, 22.08.2023 (18-26):

Скажите пожалуйста, у двоюродной сестры до вступления в брак была квартира , по наследству от ее мамы( моя родная тетя) , сестра умерла полтора года назад. В квартире прописан её муж , но в наследство он не вступал, могу ли я ( двоюродный брат) вступить в наследство и какая доля мне может принадлежать.

Тут вопросы возникают, кто фактически оплачивал квартиру после смерти. По поводу бывшего мужа - если он откажется от вступления в наследство, то через суд возможно получится вступить в наследство вам. Почему через суд - в наследство необходимо вступать в течении шести месяцев с момента смерти.

Наталья, 22.08.2023 (18-09):

Добрый вечер. Приватизировали квартиру вдвоём с матерью. Документы оформлены на мать. По договору мама собственник, а Я правообладатель. Есть брат, который проживает в России. Имеет ли он право на квартиру как наследник в случае смерти матери, и как можно теперь оформить квартиру на меня.

На сколько я понял матери принадлежит или вся квартира, или как минимум часть (в случае если вы принимали участие в приватизации деньгами или чеками "Жилье"). После смерти матери, остается наследство или часть квартиры, или вся квартира. На это наследство могут претендовать в первую очередь, наследники первой очереди - дети, родители. Брат как и вы может претендовать на наследство. Как можно оформить квартиру на вас - или мама оставляет завещание на вас (если нету обязательных наследников, вам достанется квартира), или при жизни мама дарит квартиру вам.

Александра, 22.08.2023 (18-07):

Добрый день. Хотела бы узнать, может ли новый собственник квартиры выселить прописанного кровного родственника бывшего владельца, который не проживают в Беларуси и не может приехать в страну?

Выписать члена семьи бывшего собственника возможно, но только через суд.

Лиза, 18.08.2023 (14-10):

Здравствуйте! С мужем в разводе с 2012 года, имеется совместно нажитая в браке 3- х комнатная квартира, есть двое совершеннолетних детей, проживают там же. Собственником является бывший муж, но с нами не проживает, заезжает редко, коммунальные услуги более двух лет полностью оплачиваю я. Можно ли выписать его из квартиры на этом основании?

Нет, нельзя выписать собственника квартиры на том основании, что он там не проживает.

Екатерина, 18.08.2023 (12-03):

Здравствуйте! Хотим приобрести квартиру.Там прописан ребенок умершего собственника. После 18-летия не будет ли он иметь право оспорить сделку в суде. Органы опеки несут какую то ответственность, что дали разрешение? И это где то в договоре фиксируется? Спасибо.

Мало данных для однозначного вопроса. Ну а вообще, ребенка перед покупкой квартиры должны перерегистрировать по другому адресу. Нужно более глубоко разбираться. Вы говорите умер собственник, предположим муж. Жена должна была наследовать квартиру, но ребенок является обязательным наследником, почему какую то часть квартиры не наследовал он. Если от имени ребенка его долю продавала например мать, плюс есть разрешение органов опеки - после достижения 18- летия ребенок не сможет оспорить сделку в суде, но опять же если не докажет что его права были каким то образом ущемлены. Органы опеки ни какой ответственности не несут. Мало данных, необходимо разбираться более детально.

Анна, 18.08.2023 (11-59):

17 лет назад мною был продан дом без заключения договора купли продажи. До сих пор этот дом зарегистрирован за мной. В какой то из этих лет покупатель прописался в доме с детьми без моего ведома. Сегодня я хочу вернуть дом. Реально ли это? Каким образом?

Думаю реально. Если у вас нет документов на дом, но он был ваш. Обратитесь в агентство по гос. регистрации и сделайте документы на дом на себя. После этого решайте вопросы с выпиской зарегистрированных в доме.

Лилия, 15.08.2023 (13-17):

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, существует ли в законодательстве определенный срок за который семья должна осуществить прописку в новостройке (долевое строительство по указу №13)? Оплата коммунальных услуг начисляется сразу после регистрации жилья, а до будет начисляться арендная ?

Сроков регистрации во вновь построенном жилье нет. Оплата за жилое помещение осуществляется с момента регистрации в агентстве по гос. регистрации.

Алена, 09.08.2023 (21-27):

Здравствуйте. У меня есть в собственности квартира. В наследство остался дом в деревне, подскажите, как лучше его оформить, как жилой дом или дачу?

Вам в наследство остался или дом в деревне или дача. Статус строения вы поменять не можете. Остался дом - значит дом у вас и будет в собственности.

Юля, 08.08.2023 (11-25):

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста если я не являюсь собственником квартиры, но прописана в ней. Могу ли я через суд добиться принудительного расселения и разменять квартиру без согласия собственника?

Нет, не можете. У вас есть только право проживания в квартире.

Антонина, 08.08.2023 (11-20):

Здравствуйте,мы с супругом в браке и строили жилье вместе , купили гараж,купили машину,купили дачу, но все муж оформлял на себя.Но моя свекровь говорит, что у меня ничего нет и всё имущество является собственностью ее сына, моего супруга....,но у меня к 50 Ти годам получается ничего нет.....,хотя при строительстве мои родители внесли чеки "Имущество"(есть документ о дарении). Я хочу оформить 1/2доли в квартире и даче.Куда мне обращаться? Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны? Хотела бы быть в относительно безопасном положении.Все-таки уже не 20 лет...Спасибо.

Если у вас с мужем согласие вы можете сообща пойти к нотариусу и заключить брачный договор, в котором будет указано какое имущество и кому принадлежит. Например - по 1/2 квартиры, дачи, гаража принадлежит вам, вторая 1/2 супругу. Если муж согласие не дает вы можете выделить свою долю, а это будет 1/2 от всего имущества нажитого вами в браке через суд.

Елена, 03.08.2023 (19-38):

Обязательно ли заверять у нотариуса извещение о продаже доли в квартире?

Вы должны через нотариальную контору (обязательно) направить письмо-уведомление о продаже своей доли в квартире. Вы уведомляете остальных собственников данной квартиры о продаже, в связи с тем что у них есть право преимущественной покупки.

Диана, 03.08.2023 (19-36):

Добрый день. Может ли совершеннолетняя внучка прописаться к бабушке и дедушке. Там же прописана ее мать. Важно ли количество метров для прописки взрослой внучки.

Внучка может прописаться. Метраж не важен.

Вера Константиновна, 03.08.2023 (19-29):

я являюсь собственником квартиры по адресу ул. Хоружей. Могут ли незаконно мошенники переоформить ее, если документы у меня?

Если вы не выдавали доверенность на продажу квартиры законно переоформить квартиру нельзя. Незаконная сделка в любом случае будет расторгнута и квартира вернется вам.

Антон, 25.07.2023 (13-24):

Добрый день. Муж построил дом, который оформил на свою мать. Решили переоформить на мужа, мать отказывается . Какие шансы вернуть дом, если обратиться в суд . Все коммунальные платежи по дому оплачивает муж. Спасибо.

Думаю вернуть (оформить дом на мужа) будет тяжело, а может и невозможно. Это вопрос не к риэлтеру а к адвокату.

Ольга,21.07.2023 (10-24):

Скажите пожалуйста, может ли прописанный человек пользоваться личным имуществом (газовая плита, микроволновая печь, стиральная машина, шкафы, холодильник, электрочайник....)собственника проживающего в этой квартире или с согласия? если собственник не согласен чтобы его имуществом пользовались а прописанный человек пользуется что делать?

Думаю не имеет право пользоваться, возможно вам придется подтвердить право собственности на эти вещи. И да, это вопрос не к риэлтеру, обращайтесь к участковому.

Елена, 20.07.2023:

Здравствуйте, подскажите пожалуйста можно ли продать выделенную долю в квартире (доля выделена по решению суда) построенную с привлечением 5% кредита. кредит не погашен. Платим 50/50 по решению суда.

Продать долю возможно, но для этого надо погасить кредит, возможно даже на всю квартиру, а не только вашу часть.

Ольга, 20.07.2023 (11-49):

Здравствуйте, живу 15 лет в двух комнатной квартире одна комната 17.2 вторая 10.7 м2 с недавних пор два собственника я 2/3 доли и сводная сестра 1/3, счета разделены, прописаны ее мать(без моего согласия и ведома)я и мой несовершеннолетний ребенок, сестра хочет заселить мать в меньшую комнату, комнаты не выделялись, меня просто поставили перед фактом, имеет ли она право на это? Имеет ли право проживать со мной муж? Я так понимаю что мать её может пользоваться 1/3 нежилой площади? Продать свою долю сестра отказалась а жить с чужим человеком с несносным характером ну никак не хочется, тем более скоро родится ещё один ребенок, что можно сделать в этой ситуации? И ещё вопрос - могу ли я сдавать свою комнату и как это сделать без проблем, если например, они будут не согласны?

Мама сводной сестры может проживать в квартире, в которой она зарегистрирована. Вашему мужу чтобы проживать в квартире желательно там зарегистрироваться. Комнату вы можете сдать только с согласия второго собственника квартиры (сводной сестры).

Екатерина, 19.07.2023 (21-15):

Вечер добрый! Скажите пожалуйста приобретает ли супруг какие то права на квартиру, приобретенную мною до брака, если оформить ему регистрацию в этой квартире( прописать)? И возникнут ли в будущем у дочери проблемы при принятии наследства?

Супруг после регистрации в вашей квартире получает право проживания в ней, так же при продаже этой квартиры потребуется его согласие. По поводу наследства - вы можете завещать квартиру кому посчитаете нужным, зарегистрированные в квартире на это повлиять не могут.

Вероника, 19.07.2023 (21-05):

Здравствуйте! Хотим купить квартиру. в ней проживают собственник с бывшей женой и их несовершеннолетний (17 лет) ребенок. они ищут встречный вариант. в момент совершения сделки купли-продажи они все будут прописаны в квартире. и в тот же день покупают квартиру меньшей площади, которую оформляют на ребенка и куда будут прописываться все трое. не возникнет ли у них проблем с пропиской по новому месту и выпиской из предыдущей квартиры, если они покупают квартиру меньшей площади? какие документы, связанные с ребенком, нам необходимо проверить при заключении сделки?

По поводу ребенка - попросите продавцов взять справку, что семья не находится в социально опасном положении. По поводу перерегистрации в меньшую квартиру купленную на ребенка - вроде бы должно получиться, но на всякий случай уточняйте у паспортистки.

Анжелика, 14.07.2023 (09-40):

Продаю квартиру. Риэлтор предлагает мне отдать деньги наличкой. Написать на него доверенность и дальше он будет оформлять все сам.

Не очень понял вопрос. Лучше наберите мне на телефон +375297509893 (на нем вайбер, телеграм, вацап).

Наталья, 14.07.2023 (09-36):

Доброй ночи можно ли выписать мужа с квартиры если он не проживает и не платит. Но мы строились как молодая семья

Если квартира строилась в период брака ваш муж может выделить долю в квартире. Выписать супругу теоретически возможно, но только в судебном порядке.

Лилия, 14.07.2023 (09-32):

Мой муж несколько лет назад получил в наследство квартиру в Беларуси. Сейчас мы хотим продать её. Можно ли это сделать дистанционно? Сколько будут стоить посреднические услуги риэлтора?

Возможно или свести продажу вашей недвижимости к одному вашему приезду на сделку или вы выдаете доверенность на продажу и тогда вы можете не приезжать в РБ. Стоимость услуг от 1 до 3 %, в зависимости от стоимости объекта.

Валерий, 14.07.2023 (09-30):

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, регулируются каким-нибудь документом сроки, в которые продавец должен покинуть проданную им квартиру?

Документов которые регулируют сроки освобождения квартиры нет. Эти условия могут отдельно прописываться в договоре купли-продажи квартиры.

Александр, 02.07.2023 (16-33):

Добрый день. Нашел работу в Минском районе, хочу снять жильё временно 1-2 года. Нашел квартиру в новом доме, владелец готов зарегистрировать в ней, т.к. в ней ни кто не зарегистрирован (коммунальные платежи меньше будут). Как правильно это сделать и что для этого нужно. Заранее благодарю. С уважением, Александр

Идете в расчетно справочный центр или жэс, заключаете договор найма с собственником, далее с его согласия регистрируетесь там на 1 или 2 года.

Галина Анатольевна, 02.07.2023 (16-27):

Добрый вечер! я гражданин России хочу продать квартиру в Белоруссии, которая мне досталась по дарственной от матери в 2003 году. Надо ли мне платить налог или лучше прописаться на время в Белоруссии? Квартира была оформлена на мужа по дарственной в 2003 году и он является собственником.

Муж, как гражданин России при продаже подаренной квартиры должен будет заплатить подоходный налог 13 %.Муж может зарегистрироваться в квартире только получив вид на жительство в РБ. Причем ему придется подтвердить что он находился в РБ более 183 дней, тогда его освободят от уплаты подоходного налога.

Марина, 29.06.2023 (19-17):

Здравствуйте! Мы бы хотела задать такой щепетильный вопрос. Мы продаем квартиру и недавно обнаружили что появились клопы. Скажите пожалуйста если мы продадим какие по закону могут быть последствия? От новых покупателей.

Покупатель может подать на вас в суд и потребовать компенсировать расходы связанные с выведением клопов, возможно какие то моральные издержки.

Ольга, 23.06.2023 (20-53):

Добрый вечер! Есть желание продать долю в квартире в Минске, нужна помощь специалиста, нахожусь в РФ.

Нужно разбираться более детально. Напишите или позвоните мне по тел. +375297509893 (вайбер, вацап, телеграм).

Ирина, 19.06.2023 (22-10):

Здравствуйте. Есть ли возможность перерегистрироваться у мужчины без личного присутствия в военкомате ( 35 лет, не служил). Генеральная доверенность у отца, есть возможность передать в РБ паспорт и военный билет. Благодарю.

На усмотрение военкомата, могут потребовать личного присутствия, а могут поставить на воинский учет по новому адресу по доверенности.

Наталья, 19.06.2023 (21-50):

Сыну по наследству осталась доля , но кредит за квартиру ещё не выплачен, можем ли мы досрочно погасить кредит и продать его долю?

Если запрет на отчуждение наложен на долю - тогда гасите кредит и сможете продать. Если запрет на всю квартиру - тогда чтоб продать долю придется погасить кредит на всю квартиру.

Софья, 14.06.2023 (16-16):

Здравствуйте, продали трехкомнатную квартиру. В квартире было три собственника. Все деньги перечислялись матери (она одна из собственников). Деньги отдавать не хочет. Как быть нам двоим собственникам?

Если все деньги перечислены матери и это возможно подтвердить документально - обращайтесь в суд.

Ирина, 08.06.2023 (21-24):

Могу ли я прописаться по месту жительства несовершеннолетнего моего ребёнка, если квартира принадлежит бывшему мужу? У ребёнка есть своя квартира по другому адресу, могу ли я прописаться туда? Что для этого нужно? Куда идти и какие документы предоставлять?

Вы можете прописаться по решению суда.

Ирина, 08.06.2023 (21-20):

Здравствуйте! Умер папа. Квартира кооперативная, паи давно выплачены, но в собственность квартира не оформлена ( не зарегистрирована) . Взять справку о выплате паев проблема- председателя давно нет. В квартире зарегистрированы дочь и жена умершего. Как им оформить теперь квартиру? Имеем ли мы вообще право проживать теперь в этой квартире?

Во первых вступите в наследство на пай. Во вторых обратитесь в исполком, там есть отдел который курирует кооперативы, они помогут со справкой или направят. Дальше вступаете в члены кооператива и регистрируете квартиру на себя. Конечно вы имеете право проживать в квартире.

Алина, 07.06.2023 (21-16):

Добрый день. Квартира в Минске, я и моя совершеннолетняя дочь собственники. Хотим квартиру продать. Я нахожусь в браке, на момент вступления в брак у меня и моей дочери уже была эта квартира. Нынешний муж никогда в ней не жил, не был прописан и не претендует ни на что. Нужно ли будет при продаже брать какие-то документы или справки, о том, что эта квартира была в моей и дочкиной собственности до моего вступления в брак? И если да, то где и какие? Спасибо!

Если квартира получена вами в собственность до брака, это можно увидеть по вашему паспорту (штамп о браке). От вас никаких дополнительных документов не требуется.

Людмила, 07.06.2023 (21-09):

В квартире три хозяина долей. Продается одна комната. Может ли риэлтор без согласия хозяев других хозяев долей в квартире ( 53/100) выставить фото общей кухни с мебелью не принадлежащей продавцу. Чтоб картинка была привлекательней для продажи. Можем ли мы требовать убрать фото с нашими вещами в интернете. И допустимо указывать заведомо ложные сведения. Например: окна во двор не выходят. Выходят на забор за домом и на сараи. Нет фото грязных сломанных дверей. Но почему-то выставлено фото с нашей мебелью на кухне. Там даже мойка и плита наши. Спасибо.

Продается доля в квартире, мебель видимая на фото, если она не оговорена в объявлении не продается. Опять же кто вам мешает при показе квартиры уточнять, что это ваша мебель. Заведомо ложные сведения указывать не допустимо, объявление с неверными сведениями не должно размещаться.. Продавец сам решает, показывать ли на фото грязные двери или нет, это его право

Вероника, 07.06.2023 (21-03):

Добрый день. рассматриваю покупку квартиры. По словам агента интересующего объекта, собственница находится заграницей и продает по доверенности, согласие на выписку потом даст. Выпиской ее агентство не желает заниматься. мы сами через суд должны после сделки ее выписывать ? Это реально? Спасибо.

В одних ситуациях выписать по суду бывшего собственника реально, в других затруднительно. Нужно разбирать каждую конкретную ситуацию отдельно.После слов агента, что бывшая хозяйка согласие на выписку даст когда то потом, я бы с такой квартирой не стал связываться. Но повторюсь, очень мало информации.

Иван Александрович, 05.06.2023 (11-21):

Супруге по наследству досталась доля в квартире от отца в г. Минск. Сами проживаем в России, приехать возможности нет. В наследство помогали вступить дистанционно родственники,которые в дальнейшем отказались поддерживать связь и не отдали оригиналы документов.Хотелось бы узнать можем ли мы продать свою долю в квартире дистанционно с Вашей помощью?

Наберите мне на номер +375297509893 (на нем есть телеграм, вайбер, вацап) необходимо разбираться более детально.

Екатерина, 05.06.2023 (11-18):

Добрый день. У матери есть участок в пожизненно наследуемом владении под строительство дома. Мы с супругом начали на этом участке строительство. В сельсовете сказали, пока не будет коробки, на себя дарственную не смогу оформить. Строительство на этапе возведения крыши, после чего хотим законсервировать строительство и оформить дарственную. Мы молодая семья, собственного жилья во владении нет. Думаем стать на очередь нужд. в улучшении жилищных условий. Сможем ли мы применить имущественный вычет, если на момент оформления дарственной будем стоять на очереди? И есть ли возможность на ранее затраченные суммы воспользоваться имущественным вычетом?

Налоговый вычет может применяться если вы на момент покупки недвижимости стояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Вам же дом дарят, о каком вычете может идти речь. Вычета не будет.

Виктория, 05.06.2023 (11-15):

Я планирую купить частный дом. Риэлтор настаивает, что как россиянка я могу его купить только в долях с кем-то, например я-мама. Ссылается на статьи 14, 16 кодекса. Звучит несколько странно. Не могли бы Вы прояснить данный момент? Спасибо.

Вы можете купить весь дом на себя. Ограничение - земля только в аренду.

Елена, 29.05.2023 (20-31):

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как мне поступить в такой ситуации. Мужу по наследству от матери достался ветхий дом. В 2003 он начал его реконструкцию с пристройкой. Была возведена коробка и крыша. В 2010 был заключен брак со мной. Мы совместно с ним устанавливали недостающие окна, перегородки, пол, потолок. В 2015 дом был оформлен на мужа. Был составлен акт гибели старого дома. В 2016 я со своей дочкой прописалась к мужу. В 2019 мы с дочкой дали согласие на прописку сына мужа с беременной женой (они проживают по другому адресу), иногда приходят, ведут себя как хозяева, выживают меня из дома. Муж собирается подавать на развод. Имею ли я при разводе право разделить дом или получить компенсацию? Если имею, то в какие сроки она должна быть выплачена?

Если возведение нового дома проходило в браке, вы можете в судебном порядке выделить долю в этом доме.

Инга, 28.05.2023 (11-21):

Здравствуйте! Очень прошу вашей помощи, спасибо! Живём с мужем и сыном (3 года) в однокомнатной квартире (по документам она оформлена на свекровь, но большая сумма - деньги мужа). Куплена она была давно до нашего брака. Прописаны в ней мы были втроём. Сейчас эту квартиру продаем сестре мужа. Всё официально, на часть суммы берется кредит, для оформления кредита нужен был договор купли-продажи, и нас переписали к себе в дом (Брест), чтобы была чистая продажа. Сейчас в квартире никто не прописан. Муж 11 лет был прописан в Минске и мы хотели становиться на очередь на улучшение жилищных условий как молодая семья. Сейчас мы нашли встречный вариант, но родственники мужа хотят эту новую квартиру (4-комнатную) снова оформить на тестя. Типа мы не докажем, что заработали на квартиру и придется платить налоги. Вопросы: 1. Можно ли было оформить сделку купли-продажи с условием нашей потом перепрописки сразу в новую квартиру, чтобы не терять прописку минскую? 2. Правильно ли я понимаю, что мой сын и я в случае чего никакого отношения к квартире иметь не будем? 3. Правда ли, что даже при последующем оформлении дарения на моего мужа мы с сыном всё равно никакого отношения к ней иметь не будем?

1. Нет, эти условия не пропишешь в договоре купли-продажи квартиры. Но если вы проведете две сделки по продаже и покупке квартир в один день вполне можно договориться, что вы будете перепрописываться сразу в покупаемую квартиру. 2. Если квартиру купит тесть, то ни вы ни сын никакого отношения к этой квартире иметь не будете. Только право проживания, после того как вы зарегистрируетесь в квартире. 3. Если квартира будет подарена вашему мужу, у вас опять же будет только право проживания в квартире.

Ольга, 28.05.2023 (11-16):

Если тесть подарил квартиру зятю. Будет ли зять платить 13% подоходного налога.

Тесть и зять не являются близкими родственниками. При дарении зять должен будет заплатить подоходный налог.

Ольга, 28.05.2023 (11-13):

Может ли бывший муж привести в дом, построенный за счёт кредита многодетной семьи, женщину. Кредит не выплачен, собственник муж. Спасибо

Если эта женщина будет зарегистрирована в доме, значит сможет и проживать. Приводить можно любого.

Елена, 26.05.2023 (13-13):

Доброе утро. Подскажите пожалуйста, в моем доме был произведен кап. ремонт в 1997 году и он стал 5-ти этажным. При получении технического паспорта в 2003 году в нём почему-то указано, что дом 4-х этажный. Куда обратиться за исправлением данной ошибки.

Обратитесь в ваше агентство по государственной регистрации, они вам исправят ошибку. Можете никуда и не обращаться, ошибка не существенная, ни на что не влияет

Евгений, 26.05.2023 (13-12):

Могут ли два друга купить квартиру и оформить её на двоих? То есть чтобы этой квартирой владели 2 собственника?

Да, возможна купить квартиру на двоих.

Макс, 24.05.2023 (18-39):

Здравствуйте. продаю квартиру в Беларуси, мне риэлтор сказал что договор купли продажи не будет подписан (оформлен) пока я не уплачу налог с суммы продажи, я знаю что мне надо его оплатить в размере 13%, но почему до продажи и получения ден. средств? Квартиру не продал, деньги не получил, а налог плати. Где логика? Она говорит иначе налоговая не одобрит продажу квартиры. И да, я не гражданин Беларуси, я из России. Не могли бы мне подсказать.

Если квартира в Минске или Минском районе обращайтесь, помогу с продажей. Налог возможно оплатить и после продажи квартиры.

Ольга, 21.06.2023 (21-50):

Здравствуйте можно у вас получить консультацию я и мой бывший муж стояли на учёте нуждающихся в жилищных условиях в браке и было предложено построить квартиру за счёт льготного кредита банка во время строительства развелись кредитную линию бывший супруг переписал на меня и вышел из состава нуждающихся у меня образовалась лишняя за счет этого жил. площадь за которую внеслись деньги отдельно при строительстве, прошло время кредит погашен. Вопрос: при отчуждении недвижимого имущества нужно ли согласие бывшего супруга на совершение сделки купли-продажи нотариально заверенное, если нет то какое и кого согласие нужно для отчуждения

Если часть денег за квартиру вносились во время брака с бывшим мужем - значит его согласие при продаже необходимо.

Евгения, 21.05.2023 (21-46):

Доброго времени суток! Ищу на просторах интернета дом для покупки. Нашла подходящий вариант (через агентство) задала через сообщение 7 вопросов, на которые достаточно ответов да/нет. Попросила риелтора дать письменные ответы, так как на примете есть ещё несколько вариантов. Объяснила, что разговоры по телефону быстро забываются а записанные на листок шпаргалки теряются. Риелтор отказался дать письменный ответ. Я попросила номер хозяина, что-бы он дал мне ответы на мои вопросы. Но, риелтор молчит и номер не даёт. Подскажите как быть в данной ситуации, если риелтор отказывается сотрудничать, куда обратится за помощью?

Возможна ваши вопросы не корректны, конфиденциальная информация, возможно хозяин не хочет общаться с вами. Не зная ситуации не возможно дать вам ответ. Вы сами пишите, что есть еще варианты, попробуйте рассмотреть их.

Наталья, 21.05.2023 (21-41):

Здравствуйте скажите пожалуйста мы с мужем отписали дом дарственную на двоих дочек муж в декабре умер теперь младшая сестра хочет свою часть подарить или отписать старшей сестре какие нужны документы Мы с мужем были в разводе

Если младшая сестра еще не вступила в наследство, она может у нотариуса отказаться от своей доли квартиры в пользу старшей сестры. Если уже вступила просто дарит свою долю старшей сестре. Документы - копия лицевого счета, согласие всех совершеннолетних, зарегистрированных в квартире, если дарите через нотариуса выписка из БТИ.

Татьяна, 21.05.2023 (21-36):

Муж хочет взять кредит в банке под залог квартиры, которую мы приобретали в браке, но при разводе не делили. Нужно ли моё согласие?

Выделите свою долю, снимите все проблемы.

Николай, 21.05.2023 (21-31):

Добрый день. Более 20-ти лет назад родители приобрели участок с домом в деревне за наличные без оформления документов. Исправно все оплачивали и досматривали дом и участок. Использовали как дачу. Хозяева давно умерли, известен потенциальный наследник (сын хозяев). Этот возможный наследник не претендует на дом, и в права наследования не вступал. Подскажите пожалуйста, какова процедура оформления дома с участком в собственность?

У ваших родителей нет никаких прав на дом. Может быть что то получится доказать через суд. Или попробуйте переговорить с потенциальным наследником. Он выдает доверенность на вступление в наследство и на прочие действия на вас. Вы по этой доверенности все оформляете на сына (потенциального наследника. Потом сын продает вам.

Заур, 21.05.2023 (21-28):

Могу ли я переписать квартиру (квартиры), если я ещё не получил ключи, на жену и детей. При этом не прописываясь в их, но при этом выплачивать кредиты и субсидии за квартиры?

Если квартира еще не построена, вы не получили ключи, она еще не зарегистрирована на вас. Конечно вы ничего не можете с ней сделать. К тому же возможна она будет в залоге.

Татьяна, 17.05.2023 (21-18):

Добрый день. Подскажите у отца доля в квартире 2/3, у брата , который с ним жил 1/3. Брат пил и умер. Жена теперь наследует его долю. Прописан он был у нее, а за квартиру так как пил не платил, а платил мой отец. У него даже хотели его 1/3 конфисковать за неуплату штрафов. Жена хочет большую сумму за комнату, скажите она имеет право любую сумму установить чтоб нам продать или можно как то оценить ее. И играет ли какую то роль что он ни за что не платил. Ведь если б мой отец не платил за его долю ее б вообще забрали. Можно ли как то решать вопрос с уменьшением ее выставленной суммы или тут ничего не сделаешь.

Новый собственник 1/3 доли, жена умершего, может просить за свою собственность абсолютно любую сумму, как и любой другой собственник за свою собственность. Например, я знаю что моя комната реально стоит 15000 у.е., но ничто не мешает мне предлагать ее хоть за 50000 у.е. Да, за такую сумму у меня ее никто не купит, но заявлять я могу что угодно. То что бывший владелец не платил - можете попробовать обратиться в суд, чтобы наследник компенсировала вам затраты по оплате коммунальных за 1/3 доли квартиры. Наследник наследует не только имущество, но и долги наследодателя, так что у вас есть шансы компенсировать ваши расходы.

Ирина, 17.05.2023 (21-09):

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, мне предлагают купить две комнаты в коммунальной квартире, 37/100 долей в праве. Соседи пожилая женщина с сыном-инвалидом, я точно не знаю, но продавец утверждает, что наследников нет, у соседей еще не выплачена в полном объеме приватизация, вопрос такой , могу ли я претендовать на оставшуюся долю в квартире после ухода в мир иной соседей, т к. женщина в очень преклонном возрасте, если да, то на каких основаниях и в каком порядке. Вопрос связан с тем, что мне комнаты эти нужны сейчас, не смотря на соседей, но есть сомнения, что потом этот узелок будет просто развязать. Благодарю за любую обратную связь.

Во первых в преклонном возрасте мама, сын-инвалид вступит в свое время в наследство. Если не дай бог он еще и недееспособный, что то купить у него будет проблематично. Если представить, что все же все соседи умерли и у них нет даже дальних родственников ( такое бывает не часто), их имущество будет признано выморочным. Если проще - перейдет в собственность государства. Вот тогда вы можете попробовать обратиться в исполком с вопросом покупки доли квартиры, в которой вы имеете свою долю. Исполком вполне может эту долю вам продать, по какой то стоимости (были такие случаи), но может и отказать в продаже, а освободившиеся комнаты вам сдать в аренду.

Александр, 17.05.2023 (21-00):

Здравствуйте, Пожалуйста, дайте совет, как правильно поступить в ситуации: «Между физическими лицами заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры). Договор зарегистрирован в БТИ. Свидетельство о государственной регистрации перехода прав собственности получено. В квартире никто не прописан, но остались вещи бывшего собственника (мебель). Прежний собственник обязался вывезти имущество до 10.05.2023 г., но до настоящего времени не вывез, ссылаясь то на отсутствие времени, то на отсутствие транспорта. Постоянно просит перенести срок вывоза мебели. Ключи от квартиры не передал. Могу ли я вызвать участкового, вскрыть замок входной двери, сменить замок? Как правильно поступить с мебелью? Могу ли я ее выставить в коридор подъезда? Или сдать кому-то на хранение за счет прежнего собственника?

В идеале вам необходимо было своевременно заключить с продавцом квартиры соглашение о сроках освобождения квартиры, где должна была быть прописана ответственность за несвоевременное освобождение.. К участковому вы обратиться можете, в его присутствии составить перечень вещей, которые помещаете куда то на ответственное хранение. Есть несколько но: участковые не хотят связываться с такими вопросами, даже если вы уговорите участкового, помещать куда то вещи на хранение придется за свой счет. Чтобы взыскать какие то деньги и вскрыть квартиру вам необходимо решение суда: да это время и деньги, но в вашей ситуации это единственное правовое решение.

Анна, 15.05.2023 (19-53):

У нас с сестрой одна квартира на 2 части, имеет ли она право продать или сдать ее без моего согласия?

У вас есть право преимущественной покупки при продаже доли вашей сестрой. Сдать без вашего согласия часть общей квартиры сестра не может.

Алеся, 15.05.2023 (19-51):

Я многодетная мать (3детей), собираюсь покупать жилье за льготный кредит, отец последнего ребенка хочет чтобы я его туда прописала, установлено отцовство но мы не в браке, двое предыдущих детей не от него. Можно ли мне его прописать?

Можете прописать.

Анастасия, 15.05.2023 (19-43):

Здравствуйте Я с таким вопросам. У меня арендная квартира, но договор заключён пока я работаю в колхозе. Как правильно поступить при увольнении и устройстве на другую работу чтобы не забрали квартиру. Может можно как нибудь перезаключить договор с другой работой?

Оставайтесь работать в колхозе.. Возможно если вы смените работу, но останетесь работать в колхозе, жилье за вами сохранится. Но в любом случае решение будет принимать правление колхоза на основании договора заключенного с вами. Читайте внимательно свой договор.

Алексей, 15.05.2023 (19-41):

Подскажите пожалуйста, у нас 4х комнатная квартира собственник половины я муж, так выкупал половину доли у тети! Вторая половина жены , прописаны я жена двое детей и теща. Хотим прописать отчима жены по обстоятельствам ему грубо говоря некуда прописаться ! Вопрос в том как правильно сделать прописку чтоб потом не возникло никаких вопросов о том чтоб он мог претендовать потом на жилье , хотелось бы зарегистрировать так что бы он по нашему требованию без его согласия мог быть выписан с данной квартиры! На случай если мы захотим её продать или по другим причинам?? Заранее спасибо.

Сделайте отчиму временную регистрацию - на год, два.

Инна, 15.05.2023 (19-34):

Доброго времени суток. Подскажите, пожалуйста: я являюсь собственником 3 - комнатной квартиры (по брачному договору при расторжении брака). Брак расторгнут. Хочу приобрести недвижимость (комнату в квартире) и оформить новое жильё на бывшего мужа (в качестве откупных за совместно нажитую трёшку). Могу ли я без уведомления, без его участия в сделках, в оформлении документов и т. д. сделать его собственником этого жилья?

Вы не можете оформить комнату на бывшего мужа без его участия. Есть два варианта приобретения. Первый - муж подписывает договор купли-продажи как покупатель. Второй - бывший супруг выдает на ваше имя доверенность, чтоб вы от его имени купили ему комнату.

Наталия, 15.05.2023 (19-32):

Добрый день. Какие риски возникают при покупке дачи в которой сделана, но не зарегистрирована перепланировка?

Может так получиться, что вы не сможете утвердить то что там построено.

Елена, 12.05.2023 (08-33):

Здравствуйте скажите пожалуйста можно ли переписать квартиру полученную как многодетная семья на мужа?

Можно, если кредит выплачен и нет запрета на отчуждение квартиры. В противном случае - гасите кредит, получаете разрешение администрации на отчуждение, после этого продаете или дарите.

Виталий Валерьевич, 11.05.2023 (17-44):

Риэлтер представляет продавца, я как покупатель нашел квартиру сам, но для приобретения нужно брать кредит и данный агент говорит, что я должен буду заплатить ему около 1600 за работу и сопровождение кредита, агент работает с продавцом по договору, насколько его требование правомочно?

Все оплаты агентству недвижимости происходят на основании заключенных договоров, если вы договор не заключали нечего и оплачивать, да и цифра 1600 не очень понятная.

Людмила, 10.05.2023 (19-56):

Мы хотим купить дом, но есть разрешения на строительство пристройки и есть пристройка, но она на хозяев не оформлена. Можно купить и потом оформить на себя?

Да, можете купить дом, в этом случае пристройка не будет указана в договоре купли-продажи. Пристройку оформите позже или можете попросить продавца самостоятельно ее зарегистрировать до продажи дома.

Елена, 10.05.2023 (19-52):

Добрый день. Муж подарил мне 1/2 дома. У нас всё хорошо. Как я могу разделить без судов, мирным путём. Т.к. Я хочу свою долю подарить дочери. Что для этого нужно и куда можно обратиться?

Договор дарения доли дома можно оформить или у нотариуса или в агентстве по государственной регистрации. При дарении должны дать согласие все зарегистрированные в 1/2 дома.

Елена, 10.05.2023 (19-46):

Здравствуйте. Есть 3-комнатная квартира. 2 собственника (брат и сестра). Доли не выделяли. Брат не зарегистрирован в квартире (больше года). Позвонили из расчетного центра и сообщили, что разделили счет. Правомерны ли их действия? Имеют ли право без согласия делить счет?

Да, действия расчетного центра правомочны. Есть два собственника квартиры, соответственно и оплачивать коммунальные платежи каждый собственник должен индивидуально.

Алена, 05.05.2023 (17-09):

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, такой вопрос. Если дом находится в долях, у меня 2/3 дома и у моей мамы 1/3 дома. Мама живёт заграницей и не может приехать в ближайшее время. Могу ли я выставить дом на продажу через риэлторское агентство, и когда найдётся покупать и будет проводится сделка - она приедет и будет присутствовать?

Если дом находится в Минске или рядом с Минском позвоните мне, посмотрим что можно сделать. тел +375297509893.

:

Здравствуйте, по суду квартиру разделили мне 2 комнаты, а сестре 1 комнату, но в БТИ в свидетельстве указана просто доля без указания комнат, это верно? В будущем собираюсь продавать свою выделенную долю в виде двух комнат, не возникнет ли проблем, что БТИ эту информацию не указало в свидетельстве гос. регистрации.

Если в свидетельстве о регистрации указана доля и не указаны конкретные комнаты, в дальнейшем вы тоже сможете продать только долю.

Анна, 02.05.2023 (10-39):

Человек выписался с квартиры уже месяц назад, но в паспортном столе нет ещё ни каких сведения что он выписался,что мне делать?

Можете попробовать в расчетно справочный центр, куда человек прописался и взять там дубликат уведомление о том что человек уже зарегистрирован по новому адресу и отвезти его в ваш расчетно справочный центр.

Наталья, 02.05.2023 (10-14):

Добрый день. Вопрос такого плана.. В четырёхкомнатной квартире выделены между мной и бывшим мужем комнаты в натуре, то есть судом закреплены конкретные комнаты за каждым. Кухня, коридор, санузел остались в общей собственности. Есть несовершеннолетние дети, которые перемещаются по всей квартире. Вопросы: 1.Могу ли я сдать свои комнаты по договору найма, без согласия бывшего мужа??? 2. могу ли я проживать на своей половине с другим мужчиной (не муж)?

1. Вы не можете сдавать свои комнаты без согласия совладельца. Можете, если этот мужчина будет зарегистрирован в этой квартире.

Алексей, 02.05.2023 (09-51):

Здравствуйте! 10 лет назад моя гражданская супруга построила квартиру по льготному кредиту (1% на 40 лет) как многодетная мать (4 детей). С тех пор кредит на основании многодетности также гасится государством равными долями. 1. Какие последствия возникают в случае, если моя гражданская супруга покинет страну на длительный срок с потерей налогового резидентства и в квартире не будет никто проживать? 2. Существует ли возможность погасить кредит досрочно собственными средствами, чтобы по истечение 5 лет получить право на продажу?

1. Никаких последствий для вашей бывшей супруги не будет, если она выедет за границу. Главное своевременно оплачивать кредит и платить за квартиру (размер коммунальных платежей вырастет). 2. Да, кредит возможно погасить досрочно.

Лина, 26.04.2023 (19-20):

Здравствуйте! С бывшим супругом делим квартиру (мировое соглашение в суде). Я свою долю продаю. (бывший супруг согласен). Квартира была построена с привлечением льготного кредита (погашен). В администрации необходимо получить разрешение на отчуждение. Будет ли действительно разрешение на отчуждение полученное сейчас (до получения документов из суда о разделе имущества) . Или такое разрешение должно быть конкретно на продаваемую долю квартиры? Дожидаться решения, оформлять в БРТИ и только потом получать разрешение на продажу? Администрация документы готова принять, но будут ли они действительны при продаже доли не могут сказать

Я предполагаю что разрешение администрации на продажу квартиры построенной с привлечение льготного кредита будет достаточно для продажи доли в этой квартире. Но лучше заранее уточните этот вопрос у того регистратора или нотариуса, который будет удостоверять договор купли-продажи. Зачастую у разных людей могут быть разные взгляды на какую то проблему, как это не странно.

Анастасия, 26.04.2023:

Добрый день. Продаю недвижимость самостоятельно, без риэлтера. Нашлись покупатели, у которых есть договор с риэлтером. Имеет ли право риэлтер покупателя понуждать меня к заключению с ней договора об оказании услуг? Возможна ли в целом продажа недвижимости без заключения договора с риэлторским агентством, если у покупателя такой договор есть?

Риэлтер не имеет права понуждать вас к заключению договора с агентством недвижимости. У покупателя возможно есть договор на подбор квартиры с агентством недвижимости, эта услуга к вам не имеет никакого отношения. Другой вопрос, что возможно ваш покупатель не захочет покупать вашу квартиру если сделка не будет застрахована и не будет проходить через агентство недвижимости.

Павел, 26.04.2023 (09-43):

Здравствуйте, подскажите есть ли какие-нибудь риски для меня как покупателя квартиры, если квартира приобреталась в кредит у застройщика и за нее не в полном объеме выплачен кредит, а сейчас при продаже квартиры агент говорит чтобы я в счет части оплаты за квартиру заплатил оставшуюся часть кредита с заключение договора займа с продавцом. Не передумает ли продавец после того как часть денег за квартиру будет уплачена мною? Насколько рисковая данная сделка? И как себя обезопасить ?

Заключение договора займа в какой то мере вас защитит, но передумать продавать квартиру на каком то этапе продавец может. и никто не даст вам 100% гарантии, что продавец не передумает. Насколько рискованно - решает каждый индивидуально исходя из обстоятельств и тех людей с кем приходится общаться. Как обезопасить - покупайте квартиры без долгов.

Екатерина, 26.04.2023 (09-41):

Родственники забрали документы на квартиру, единственный владелец я. Никто не проживает. Как вернуть документы.

Обратитесь к участковому, в крайнем случае в суд. Как собственник вы всегда можете сделать дубликаты документов.

Кира, 22.04.2023 (21-46):

Здравствуйте. Мы многодетная семья прописаны 5 человек в квартире 35 кв.м. Мама сделала дарственную своей трешки на меня на 1 день и ее квартиру продали. Является это ухудшением жил.условий для нас? И надо ли нам ждать 5 лет для того, что бы стать на очередь, как нуждающиеся в жилье. Я была обладателем трешки один день, считается ли это, что я ухудшила свои условия, прописаны там не были.

Да, вы ухудшили свои жилищные условия. Надо ждать 5 лет для постановки на очередь.

Галина, 21.04.2023 (19-28):

Прошу разъяснить налогообложение при следующих вариантах продажи квартиры: 1. Квартира получена в дар от сына матери. Мать продает подаренную квартиру в течение года после оформления. Нужно ли платить налог с полученных средств? Если нужно - в каком размере.? 2. Сын работает за рубежом и оформил на мать доверенность на продажу квартиры (первое его жилье, построенное за собственные средства). Нужно ли платить налог и в каком размере?

1 Если у матери это первая продажа в течении пяти лет подоходного налога при продаже не буде. То что она владеет квартирой менее года не имеет значения в РБ. 2 Если сын работающий за границей остается гражданином РБ, выдал доверенность для продажи своей квартиры на мать - налога не будет.

Влад, 18.04.2023 (19-44):

Здравствуйте! Я как собственник квартиры. Хочу продать кв-ру приватизированную мной как долю в 4-х квартирном блокированном частном доме за чеки Жилье в 1997 г. Тогда там проживали я и жена и мои маленькие дети которым начислялись квоты по 65 р. Квартира стоила 305 р., а моих чеков было 355 и жены 330 и детей 65+65 р. В приватизацию их (305) взяли со всех пропорционально. А в 2014 соседка в нашем доме продавала свою квартиру и ей сказали что надо вычленить (или выделить) свои доли в квартиры. Что все жильцы дома и мы совместно сделали в БТИ. При выделении квартиры Согласий от уже взрослых и не проживающих с нами моих детей не требовали. Подскажите нужно ли Согласие теперь от моих детей на продажу этой квартиры через БТИ и ссылку на закон. Мои дети теперь проживают в других городах и странах. Спасибо за ответ.

Вы приватизировали квартиру за чеки Жилье, ваши, жены и детей. По сути это долевая собственность - доля у вас, доля у жены и маленькие но тоже доли у детей. При продаже согласие детей необходимо и без этих согласий вы не сможете продать квартиру.

Дмитрий, 18.04.2023 (19-39):

Здравствуйте, мы с женой построили квартиру, при этом у ее есть соц. жильё, получила как сирота, в соц жилье прописан бывший муж ее, может ли она передать своему бывшему мужу соц жильё?

Ваша жена не может передать социальное жилье бывшему мужу. Социальное жилье предоставлялось на основании решения исполкома и только по решению исполкома жилье может быть предоставлена новому нанимателю.

Оксана, 17.04.2023 (09-09):

Здравствуйте. Скажите пожалуйста Собственник квартиры муж, у меня генеральная доверенность. Могу ли я переоформить квартиру на себя?

Нет, не можете. Вы не можете по доверенности совершать действия в отношении себя самой выступать одновременно и покупателем и продавцом.

Светлана, 17.04.2023 (08-54):

Добрый день, приобретаем квартиру, состою на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий. Если оформлен договор купли-продажи на меня, можно ли квартиру оформить на мать? Не снимут ли с очереди?

Если по договору купли-продажи покупатель квартиры вы, то и зарегистрировать квартиру вы можете только на себе, а никак не на мать. Если после покупки квартиры по метражу вы не будете считаться нуждающейся в улучшении жилищных условий, вас снимут с очереди.

Анастасия, 14.04.2023 (14-35):

Здравствуйте. Мы стоим в очереди на улучшение жилищных условий как многодетная семья. С исполкома поступило предложение о строительстве. Подскажите , если мы дадим согласие на строительство,но при оформлении льготного кредита мы узнаем сумму которую нам нужно платить каждый месяц и она нас не устроит (к примеру поймём что такую сумму мы не потянем) можем ли мы отказаться от данной квартиры? Нас с очереди не снимут?

На сколько я помню снимаю с очереди в случае трех отказов в течении календарного года. Но вопрос не ко мне. Я риэлтер - занимаюсь вопросами продажи недвижимости. Снятие и постановку на очередь уточняйте в исполкоме.

Виктория, 12.04.2023 (19-44):

Здравствуйте. Хотела у вас спросить. У бабушки умер муж. Прожили они 19 лет, но в браке состояли 8 лет. Квартира дарственная деду от его матери. У деда есть дочь , она хочет ее выгнать до сорока дней. Может ли бабушка забрать мебель и вещи с квартиры? Будет ли это наказуемо ?

После смерти деда осталось имущество, принадлежащее ему. С ваших слов это квартира и имущество в квартире.Если не было завещания на наследство могут претендовать наследники первой очереди, в вашем случае - дети, жена. Бабушка не только может претендовать на часть вещей, но и на долю в квартире. Даже, если предположить, что на дочь было оставлено завещание, бабушка как не работающий пенсионер является обязательным наследником и не зависимо от текста завещания может претендовать на часть имущества умершего мужа.

Кристина, 12.04.2023 (19-41):

Добрый день, живу в однокомнатной соц. квартире с двумя детьми, общаясь площадь квартиры 45,4 квадратов, не замужем, могу ли я стать на очередь как нуждающаяся?

Да у вас есть основания для постановки на очередь. Стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий могут граждане, проживающие в однокомнатной квартире с другим гражданином независимо от его пола и близкого родства с ним, кроме супругов.

Светлана, 12.04.2023 (13-26):

Здравствуйте. Надо продать однокомнатную квартиру. Владелец муж, в этой квартире прописаны жена и дочь 28 лет. Дочь имеет в собственности свое жилье. Особенности- дочь находиться за границей без возможности приехать ,у жены есть генеральная доверенность от дочери на все действия. Возникнут ли какие то препятствия в связи с такими особенностями, и что возможно предпринять?

Продать квартиру вы сможете, но возникнут вопросы по перерегистрации дочери по новому адресу (после продажи квартиры вам надо будет выписать дочь, по генеральной доверенности это сделать скорее всего не получится). Если квартира находится в Минске или Минском районе позвоните мне, поговорим, посмотрим что и как лучше сделать. тел. +375297509893 Виталий.

Светлана, 12.04.2023 (13-14):

Здравствуйте. Такой вопрос. Когда передаются ключи от квартиры покупателю. Полный расчет будет 13.04, по договору обязательства должны быть выполнены до 17 .04. мне сказали, что ключи пока не будут отдавать,т.к. продавец не вывез все свои вещи и выписывается только 18.04 пойдет. Я понимаю, что после подписания передаточного акта я должна забрать ключи? Или есть какие то сроки, чтоб они увезли свои вещи? Или я им сама должна открыть квартиру и отдать вещи? Как правильно? Благодарю за ответ.

Все ваши действия должны выполняться так как прописано в договоре купли-продажи. Если указано, что квартира должна быть освобождена и все выписаны до 17.04, значит до 17.04 продавец и члены семьи должны выписаться, освободить квартиру, оплатить коммунальные платежи, передать ключи и подписать акт приема-передачи квартиры. Передача ключей и подписание акта приема-передачи происходит одновременно. На свой страх и риск вы можете подписать акт приема-передачи раньше, продавцы выпишутся и освободят квартиру позже.

Ира, 07.04.2023 (10-12):

Добрый вечер, хотим продать земельный участок, он достался по наследству по 1/3 каждой сестре, 2 сёстры в Беларуси и я за границей в Ливане, консульский работник готов оформить доверенность , но как ни странно просит образец? Какая доверенность должна быть генеральная или? И можно образец? Сейчас нет возможности приехать поскольку ку ребёнку 5 месяцев, заранее благодарю за ответ!

Доверенность на продажу 1/3 доли участка может быть и целевой (для выполнения конкретных функций) и генеральной.Текст сюда выкладывать не удобно, да и долго. Если вы с сестрами планируете продавать участок сами, без агентства, обратитесь к нотариусу она даст образец доверенности. Если через агентство недвижимости обратитесь соответственно в то агентство недвижимости.

Евгений, 07.04.2023 (09-58):

Как к вам подъехать напишите адрес?

г. Минск, ул. Первомайская, д. 20, корп. 2, но предварительно наберите мне по тел. +375297509893 согласуем время.

Наталья, 07.04.2023 (09-57):

Наймодатель хочет посетить квартиру. В каком составе она может это делать?

В присутствии нанимателя.

Елена, 04.04.2023 (20-30):

В 2021 году вложили деньги в долевое строительство и остаток суммы разделен в качестве рассрочки. В данный момент квартира сдана и собственником является застройщик пока не будет погашена задолженность. Все документы оформлялись на супругу. Сейчас планирую развестись с мужем, как будет проходить раздел данного имущества?

Как и любое имущество, приобретенное во время брака, квартира по решению суда будет разделена по 1/2 между мужем и женой. Долг так же будет разделен.

Вера, 03.04.2023 (16-14):

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Как можно переоформить квартиру построенную по 240 указу если с бывшим супругом развелись, он является собственником. Строились как многодетная семья. Кредит еще не выплачен.

Гасите кредит полностью. Дальше получаете в исполкоме разрешение на продажу квартиры, построенной с привлечением льготного кредита (основание ваш развод с мужем). Продаете.

Юрий, 31.03.2023 (11-21):

Здравствуйте. Если мы как молодая семья стоим как нуждающиеся в улучшении жилищных условий и хотели бы строится по льготному субсидированию (240 указ), однако у меня есть дом, который я подарил отцу. Будет ли он учитываться при строительстве? Сколько числиться жильё в отчуждении? Заранее благодарю за ответ!

Вы ухудшили свои жилищные условия, когда подарили дом отцу и в течении 5 лет не сможете воспользоваться льготами.

Ольга, 30.03.2023 (17-43):

Добрый день. В квартире над нами умер дедушка. Мы его обнаружили, т.к. он протек к нам. Делали обработку двух квартир. После эту квартиру поделили наследники и продали. Прошло 1.5 года. Сейчас новые жильцы. Они делают ремонт, а у меня снова появился трупный запах в квартире. Тогда мы не решили подавать в суд на возмещение ремонта у нас в квартире. Можем ли мы сейчас это сделать? Бывшие наследники сейчас в разных странах. Возможно ли взыскать с них деньги за ремонт?

Каким образом вы собираетесь судиться с бывшими владельцами чужой квартиры, тем более уехавшими из страны. Я думаю это мало перспективно. Можно конечно потребовать компенсацию от нынешних владельцев верхней квартиры, но опять же если договориться не получится, будет решать суд.

Ирина, 30.03.2023 (10-15):

Здравствуйте,какие нюансы могут возникнуть при продаже квартиры за мат капитал плюс кредит,чего нужно остерегаться продавцу квартиры? Какие документы нужны в таком случае для продажи?

При продаже квартиры за материнский (семейный) капитал от продавца документы для продажи примерно те же самые, что и при простой продаже. Продавцу необходимо открыть счет в банке. Риски - вы как продавец зависите от того одобрят ли покупателю выделение семейного капитала. Плюс затянутость во времени и возможное изменение курсов. Например, сегодня вы договорились о продаже своей квартиры за 50000 рублей, что составляет 20000 долларов, а через месяц или два, когда выделят деньги 50000 рублей может составлять уже например 15000 долларов. Цифры условные, но я думаю вы поняли.

Светлана, 28.03.2023 (17-35):

Здравствуйте, имею в собственности квартиру в Могилеве, собираюсь купить дом в Березино, жить там и работать. Скажите пожалуйста, если в данный момент я зарегистрирована в Могилеве, в Березино у меня будет временная регистрация или постоянная?

У вас в собственности может быть хоть десять квартир, но зарегистрироваться можно только в одном месте. В Березино у вас не будет никакой регистрации.

Елена, 27.03.2023 (12-20):

Мы с мужем построили квартиру. В ней надо кого-то прописать, чтобы не было астрономических сумм за коммунальные. Нам с мужем пока это неудобно. Вопрос- если прописать мою маму, то в случае если с ней что-то произойдёт, смогут ли её другие дети претендовать на наследство нашей квартиры или её доли?

Прописывайте маму смело. От того что вы зарегистрируете маму в квартире у нее не появится никаких дополнительных прав, кроме права проживания в квартире. Единственное, пока мама прописана в вашей квартире, для продажи этой квартиры потребуется ее письменное согласие.

Василий Васильевич, 22.03.2023 (19-19):

ТРЕХКОМНАТНАЯ квартира общей площадью 83 кв. метра построена в 2004 году на четырех членов семьи, муж, жена и две дочери, с привлечением льготного кредитования для оплаты 75 процентов стоимости квартиры, 20 кв метра на человека, 5% годовых сроком на 20 лет. За кредит полностью оплачено более пяти лет назад. В квартире проживают и зарегистрированы муж и жена. Вопросы: 1. Имеют ли дочки долю в квартире? 2. Может ли жена подарить одной из дочерей долю квартиры 25%. 3. Может ли муж продать этой дочери долю квартиры 25 % по системе строительных сбережений Беларусбанка? Спасибо.

Все зависит от того, кто сейчас числится собственником или собственниками квартиры. Я предполагаю первый собственник это муж или жена, второй собственник, даже если его доля не зарегистрирована за ним в агентстве по гос. регистрации это второй супруг. Если все так дочери не имеют права собственности на часть квартиры. Муж или жена могут продать или подарить дочери долю в квартире, но для этого необходимо чтобы муж и жена выделили свои доли (1/2 зарегистрирована на мужа, 1/2 на жену). Использовать систему стройсбережений для этих целей не получится, можете уточнить в банке.

Лариса, 21.03.2023 (11-41):

Добрый день. Такой вопрос: мой теперешний муж собственник квартиры, приобретенной в кредит. В ней проживает его бывшая жена и 2 несовершеннолетних детей. За коммунальные она не платит, ЖКХ присылает ему уведомления о задолженности, т.к. он собственник. Кредит еще до конца не выплачен банку. Как быть в такой ситуации? Кто должен оплачивать коммунальные и можно ли разделить лиц счета? Или может быть можно переоформить это жилье на нее?

Если квартира строилась в браке с бывшей женой, значит это ихняя совместная собственность. Ваш муж с бывшей супругой могут или добровольно или через суд поделить квартиру, кредит тоже делится в этом случае. После этого делятся лицевые счета и каждый собственник оплачивает коммунальные отдельно.

Артем, 21.03.2023 (11-38):

Моя Девушка стоит на очереди на квартиру , если она вступит в брак получит ли она квартиру?

Если она останется нуждающейся в улучшении жилищных условий может получит когда нибудь. Но это вопросы не ко мне, я риэлтер и занимаюсь продажей квартир, а вопросы нуждаемости это в исполком.

Елена, 19.03.2023 (11-34):

Здравствуйте. Возле дома пристроен навес без разрешения и оформления, после продажи у новых владельцев не возникнут проблемы???

Больших проблем не будет, опять же никто не мешает узаконить пристройку.

Елена, 15.03.2023 (15-13):

Здравствуйте. Мы с мужем собственники (50/50) дома. Еще с нами зарегистрирован взрослый сын, но он работает и живет без постоянной пока регистрации в РФ. Как нам продать дом без его присутствия? Он дает согласие.

Пусть пойдет в России к нотариусу и подпишет там заявление с согласием на продажу квартиры и вышлет вам. Или перерегистрируется по другому адресу, по другому никак.

Алена, 15.03.2023 (15-07):

Добрый день, ситуация такая: на данный момент квартира в рассрочку от застройщика (собственник застройщик), в ближайшее время планирую выйти замуж, полная выплата и передача в собственность после замужества, у будущего мужа имеются несовершеннолетние дети, как можно оформить квартиру на меня, чтобы они в будущее не могли никаким образом на неё претендовать в том числе наследство.

Заключите с будущим мужем хотя бы брачный договор по которому эта квартира переходит в вашу единоличную собственность. Дальше оставьте завещание на эту квартиру, на того кому хотите что бы она досталась, это в какой то мере защитит ваши интересы.

Ольга, 14.03.2023 (09-37):

Добрый день.Подскажите,пожалуйста. Квартира приобретается в браке за наличные деньги,затем по брачного договору перешла в мою собственность. Хочу продать квартиру,но в квартире прописаны двое несовершеннолетних детей и я. Бывший супруг не даёт согласие на перепрописку детей. Какие есть варианты?

Получите через суд разрешение на перерегистрацию детей.

Татьяна, 14.03.2023 (09-34):

Снимали квартиру без договора просто обменялись паспортными данными. Съехали с конфликтом какие последствия могут быть?

Какие угодно - могут обвинить в пропаже вещей, в незаконном занятии помещения, а скорее всего ни в чем не будут обвинять (побоятся в обвинении в сдаче квартиры без договора).

Максим, 13.03.2023 (19-18):

Могу ли я продать квартиру, временно оставшись без прописки?

Продать можете, но в воздух вас никто не выпишет. Вы или останетесь зарегистрированы в своей квартире, или вам придется зарегистрироваться по другому адресу.

Наталия, 13.03.2023 (19-16):

День добрый. Хочу подарить знакомой 1/100 доли своей квартиры. Законодатель ограничивает размер доли при дарении или это воля владельца и ничем она не регламентирована? Спасибо.

Можете подарить 1/100 долю своей квартиры. Законодательно вас никто не ограничивает.

Анна, 11.03.2023 (19-26):

Имею квартиру в Могилеве, сама нахожусь в России. Хотела бы продать квартиру.

Я занимаюсь продажей недвижимости в Минске и Минском районе, с продажей квартиры в Могилеве не помогу.

Лена,11.03.2023 (19-24):

Здравствуйте, квартира в кредит внесен семейный капитал, но ещё платить 18 лет ,он кредит не платит,мы с мужем в разводе, все документы на квартиру на меня. Можно ли как его выписать с квартиры?

Если квартира приобретена в браке, бывший супруг фактически может заявить права на долю в квартире. Выписать его не получится.

Егор, 11.03.2023 (19-03):

Если в течении 2 месяцев после покупки дома не оформить документы какие последствия и штраф?

Никаких последствий.

София, 11.03.2023 (19-01):

Здравствуйте. В 2020 году в браке купили квартиру у моей мамы, оформили на меня. Сейчас беременна третьим ребенком. Могу ли я подарить эту квартиру своей маме, а потом лет через 5 она обратно нам ее подарила?

Можете подарить квартиру маме, а мама потом может подарить вам. Никаких ограничений нет.

Алеся, 10.03.2023 (21-13):

Здравствуйте. Жила и была прописана в квартире родителей, она строилась в браке, субсидия выдавалась на всех членов семьи, я была прописана потом в другом городе, оттуда выписалась, хотела прописаться обратно в квартиру родителей, но без их согласия не могу? Как так? Если эта квартира строилась на меня и государство выдавало субсидию.

Если собственник квартиры кто то из родителей прописаться без их согласия не получится.

Петр, 10.03.2023 (21-08):

Добрый день. Приобреталась ранее квартира по доверенности, сейчас данная квартира продаётся так же по доверенности другим человеком. Нотариус сказала, что предыдущий договор купли-продажи обязательно необходимо сдавать в момент новой сделки. Прав ли нотариус, ведь предыдущий договор мог и потеряться ? Заранее спасибо. Когда договор купли-продажи удостоверяет нотариус, он требует в том числе и право устанавливающие документы. В вашей ситуации это договор купли-продажи квартиры. Если бы вы утеряли этот договор нотариус не удостоверил бы сделку. И да, нотариус прав.

Юлия, 10.03.2023 (21-04):

Здравствуйте. Состою в браке, решили приобрести квартиру, часть денег через банк вносить будет моя мама. Сможет ли мой муж собрать документы на возврат 13% подоходного налога?

Если квартира покупается на мужа и вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий тогда с мужа не будут удерживать подоходный налог.

Екатерина, 10.03.2023 (21-02):

Здравствуйте. Отчим купил квартиру мне, по документации все оформлено на меня. Я единственный владелец. Теперь хочу продать квартиру, а он требует деньги всю сумму за квартиру.

Вы собственник и кому давать или не давать деньги решать только вам.

Диана, 10.03.2023 (21-00):

Можно ли прописаться у знакомых, которые не являются родственниками ?

Можно как субквартирант.

Зоя, 06.03.2023 (18-56):

Добрый день. Сестра с мужем купили квартиру в кредит. Квартира оформлена на ее мужа и кредит тоже. Сейчас наша мама хочет подарить сестре деньги для погашения части оставшегося кредита (1/2) . Подскажите пожалуйста, можно ли это как-то оформить документально или есть возможность переоформить как совместное владение или еще есть какие варианты? Мама хочет чтобы было документально отмечено ее (сестры) участие в погашении кредита.

Квартира приобретена в браке - это совместная собственность мужа и жены не зависимо от того, что сейчас собственником по договору купли-продажи является муж. Ваша сестра может заключить со своим мужем брачный договор или договор о разделе имущества, в котором будет звучать, что 1/2 доли квартиры принадлежит ей и 1/2 мужу. Документально подтвердить что сестра погасила часть кредита за подаренные мамой деньги нельзя.

Aнна, 06.03.2023 (18-48):

Доброго времени суток. Скажите пожалуйста, если моя мать по генеральной доверенности продаст дом мой, то есть ли возможность в настоящее время перевести деньги от продажи частной собственности за границу? Сталкивались ли ваши клиенты с трудностями переводов/транзакций? Есть ли вероятность, что из-за санкций деньги зависнут?

В данный момент есть возможность переводить деньги от продажи недвижимости за границу. Мои клиенты не сталкивались с какими то сложностями при переводе денег за границу, но это не значит что сложностей нет. Я общался с людьми которые отправляли деньги за рубеж сталкиваясь с определенными проблемами (деньги могли зависнуть в воздухе на длительное время, до месяца, потом возвращались назад в Беларусь), но это были не мои клиенты, а люди которые сами по себе продавали свою недвижимость.

Антон, 03.03.2023 (16-27):

Добрый день,могут ли забрать участок с домом если он был куплен моими родителями,по дарственной отписали мне,и у меня 3 детей?

Забрать не могут.

Оксана, 03.03.2023 (16-06):

Такой вопрос: если квартира приобретена в браке по льготному кредиту, большая часть кредита погашена во время брака за счет чеков жилья, полученных супругом по наследству, часть кредита погашена за счет моих ЧЖ (в дар полученных) и небольшая часть кредита выплачивается до сих пор. Как при этом делится квартира, в равных долях или супруг может увеличить свою долю?

Квартира изначально делится в равных долях. Все изменения размеров долей возможно только в судебном порядке.

Святослав, 02.03.2023 (12-08):

Здравствуйте, хотим сделать пристройку к блокированному жилому дому, как правильно все оформить ?

В первую очередь вам необходимо обратиться в свою администрацию или сельсовет за разрешением на реконструкцию. С конца 2022 года если дом возводится на селе процедура упрощается.

Константин, 02.03.2023 (11-54):

Здравствуйте, нужна консультация Такой вопрос: Хочу купить гараж, а он оформлен на двух людей - оба хотят его продать. Но один из собственников уехал в другую страну и не может вернуться, что делать?

Собственник, который уехал в другую страну, выдает доверенность на продажу гаража на какого то гражданина, который от его имени продаст его долю в собственности на гараж, перешлет деньги и решит прочие сопутствующие вопросы. Разумеется доверенность должна быть правильно оформлена и заверена у нотариуса или в посольстве, консульстве.

Святослав, 02.03.2023 (11-52):

Здравствуйте! Проживаю в одноквартирном блокированном жилом доме, около 17 лет, брали дом под восстановление в 2005 году, есть ли возможность приватизации?

Этот вопрос надо уточнять у собственника дома, он может принять решение о приватизации, а может и не принять.

Сергей, 02.03.2023 (11-49):

Добрый день, планирую получить паспорт серии РР для постоянного проживания за рубежом. Имею в собственности в Беларуси дом и земельный участок. Прошу уточнить, на сколько я знаю до 2009 года нельзя было владеть собственнотью на земельный участок с паспортом РР, а как обстоит дело сейчас? На сколько я понял, в новом Законе от 2009 года таких ограничений нет. Подскажите пожалуйста, действительно ли сейчас можно иметь в собственности земельный участок с паспортом РР?

Никаких ограничений на гражданина РБ паспорт серии РР не накладывает. С таким паспортом вы можете иметь в собственности, продавать и покупать земельные участки.

Андрей, 27.02.2023 (12-16):

Здравствуйте. Мы многодетная семья приобрели дом в 2019 году, будем ли мы платить налог с продажи, если мы развелись до продажи дома?

Нет, исходя из ваших слов налогов при продаже не будет. Подоходный налог необходимо оплачивать в случае второй продажи квартиры в течении пяти лет. То что вы приобрели квартиру в 2019 году и развелись никакого отношения к подоходному налогу не имеет.

Лина, 25.02.2023 (19-10):

Здравствуйте! Делим с бывшим супругом 2-х комнатную квартиру, с дальнейшей продажей своей комнаты. В нотариальной конторе пояснили, что в соглашении могут указать только доли (мне 3\4 бывшему мужу 1\2) Между собой решили, что за мной и ребенком остается комната большего размера ему меньшая( но так нам указать не могут) Комнаты изолированные. Далее нам нотариус советует обратиться в БРТИ и там выделить доли ( прописать что мне комната такого-то метража, бывшему супругу такая-то). БРТИ ответили, что они тоже укажут только доли. Доля при продаже дешевле. Неужели только через суд (несмотря на то, что есть договоренность между нами и хотелось бы прописать конкретно комнату каждому из нас)

Да, к сожалению закрепить за вами и за мужем конкретные комнаты для последующей продажи ( чтобы покупатель купил не абстрактную долю, а конкретную комнату) может только суд.

Андрей, 23.02.2023 (11-13):

Добрый день!Я являюсь собственником квартиры и уезжаю на пмж в другую страну. С квартиры меня выписали, могу ли я и на каких условиях прописать тестя? Заранее спасибо

Зарегистрировать тестя можете, если позволяет метраж, но его скорее всего пропишут как субквартиранта.

Юлия, 22.02.2023 (13-02):

Здравствуйте, такой вопрос. У брата в собственности есть дом, который он хочет продать. Так как из-за специфики работы он редко находится дома, решил оформить на меня доверенность на продажу. Я стою на очереди на улучшение жилищных условий, не повлияет ли данная сделка на мою очередь? Спасибо.

Продажа вами квартиры брата никак не повлияет на вашу очередь.

Татьяна, 19.02.2023 (16-18):

В чём подвох, у дочери есть приватизированная квартира, она хочет прописаться в собственность отца, можно иметь две прописки, может она хочет его кинуть и оставить его без жилья?

Дочь может быть зарегистрирована только в одной квартире. Зарегистрировавшись в квартире отца дочь не сможет лишить его собственности.

Марина, 19.02.2023 (16-15):

Здравствуйте, живу в коммунальной квартире. В одной комнате я, в других соседи, не родственники, могу ли я подарить свою долю родному брату без согласования с остальными приписанными жильцами ? Я знаю, что продать без согласования нельзя. А как на счет Дарения?

Подарить свою долю можете без согласования с соседями. Одно но, если на вашем лицевом счете прописан кто то еще кроме вас, совершеннолетний, потребуется его согласие на дарение.

Диана, 17.02.2023 (16-47):

Здравствуйте, родственница с двумя детьми ( 1-ый совершеннолетний, 2-ой 14 лет) живет за пределами РБ и хочет выписать из квартиры себя и своих детей, можно ли это сделать удаленно и каким образом ? Спасибо.

Выписаться удаленно возможно. Первый вариант - оформить через ближайшее посольство или консульство РБ выезд на ПМЖ. Второй вариант - выдаете доверенности на перерегистрацию вас, детей, от взрослого ребенка своя доверенность на перерегистрацию по какому то адресу в РБ. Также будет необходимо согласие супруга на перерегистрацию несовершеннолетнего. Это долго и не просто, но возможно.

Максим, 16.02.2023 (13-14):

Здравствуйте, помогите пожалуйста советом, картина такая! Умер отец, мать вступила в наследство, в квартире зарегистрирован (прописан) я один помимо матери,ну есть сестра (дочь её) в этой квартире она не прописана,и не зарегестрирована, имеет ли она какое либо права претендовать на эту квартиру в случае изчезновения матери?

В случае смерти матери, наследоваться квартира будет или по завещанию (если оно будет). Завещать мама может хоть вам, хоть дочери, хоть соседу. Если завещания не будет на квартиру будут претендовать наследники первой очереди, а это и вы, и дочь как минимум, то что вы зарегистрированы в квартире а дочь нет, не дает вам преимуществ в наследовании. Хотите чтоб вся квартира принадлежала вам, просите чтоб мама подарила ее вам, ну или хотя бы по завещанию указала вас единственным наследником.

Татьяна, 15.02.2023 (20-38):

Здравствуйте! У меня проблема в обратном, бабушка 85 лет с манией преследования.Сказала что вся родня (дети, внуки и т. д) ей враги и хотят ее извести колдовством, грозится продать квартиру. Как это можно не допустить.

Бабушка собственник и она сама решает продавать ей что то или нет (единственный вариант - если человек недееспособный, в этом случае требуется согласие опекуна). Если в квартире бабушки прописаны другие родственники, от их потребуется согласие, без которого бабушка не сможет продать квартиру.

Максим, 15.02.2023 (20-35):

Здравствуйте Укс построил квартиру по договору 47.5 м. кв. Построили 46.6 м кв при сверке БТИ Должна ли организация вернуть деньги за недостающие метр? И как это сделать? Суд?

Как правило перед приемкой делается перерасчет а вам должны вернуть часть денег. Читайте ваш договор, там эти вещи должны быть прописаны.

Артем, 14.02.2023 (15-59):

Здравствуйте! Живём в гражданском браке и хотим купить квартиру с частичным привлечение общих денег и кредитом, который будет браться на меня. Будущая супруга в договоре купли-продажи хочет , чтобы было указанно 2 собственника. Возможно ли указать два собственника и что делать, если после покупки она откажется давать деньги на половину ежемесячного платежа по кредиту? Спасибо.

Технически в договоре купли-продажи можно указать двух покупателей вас и вашу девушку, но уточните в банке дадут ли вам при этом кредит. Кредит берете вы, ваша девушка и не должна оплачивать ваш кредит, она должна оплачивать ту часть денег, которые указаны в договоре купли-продажи.

Анастасия, 14.02.2023 (15-37):

Здравствуйте, во время сделки купли продажи возможно ли не делать проверку собственника квартиру которую я покупаю (вроде проверка стоит 60 базовых)? Можно ли во время сделки допустим попросить чтобы собственник написал что он и его наследники если такие есть, не будут претендовать на квартиру в дальнейшем? Если такое возможно, то как правильно это сделать?

Проверять или не проверять квартиру перед покупкой это ваше право, можете делать, можете не делать. В договоре купли-продажи нельзя написать, что наследники не будут претендовать на квартиру. Это тоже самое что, один человек пообещает за другого что то делать или нет, а это не правильно. Необходимо установить круг наследников, а исходя из этого и действовать.

Анастасия, 13.02.2023 (17-08):

Здравствуйте, может ли свекровь сделать дарственную на невестку? Есть коттедж который свёкр хотел разделить на сына и дочку, но когда умер, то все решения свалились на мою свекровь. Она хочет сделать на невестку дарственную. Подскажите какие тут есть нюансы и должна ли невестка платить в этой сделке какой-то налог и сколько?

Свекровь может подарить невестке коттедж или часть его. Подоходного налога при этом не будет. Свекровь и невестка состоят в отношениях свойства (это как близкие родственники).

Андрей, 13.02.2023 (13-37):

Здравствуйте! Если 1/2 квартиры принадлежит гражданину РБ, а 1/2 - иностранной гражданке (не в браке, не родственники), есть ли какие-нибудь способы перерегистрировать ее полностью на гражданина РБ без налогов? Если нет, поможет ли заключение брака, если у иностранной гражданки не будет ВНЖ и других документов?

Если 1/2 доли будет куплена за небольшие деньги, то и сумма налога будет небольшая. Это и проще и лучше чем заключать брак.

Нина, 13.02.2023 (13-34):

Здравствуйте, у меня вопрос, я против чтоб жена брата жила в нашей общей квартире, хозяйка наша мать, прописаны ещё мои дети несовершеннолетние, мы живём все в одной комнате и ещё муж комната 12 квадратов, они 2-е заняли комнату 14 квадратов,.

Если жена брата зарегистрирована в квартире, значит имеет право проживать, если нет, не имеет.

Екатерина, 13.02.2023 (13-31):

Я,прописана в квартире, учавствовать в приватизации и у меня 2 маленькие дочери, мать собственник, выгоняет из квартиры,на что я имею право?

Не понял участвовали вы в приватизации или нет. В любом случае, вы с детьми зарегистрированы в квартире и ваша мать, даже являясь собственником не может выгонять вас из квартиры. У вас как минимум есть право проживания в квартире.

Каролина, 09.02.2023 (11-43):

Имеет ли право мой родной брат продать квартиру, в которой мы выросли, но я уехала 11 лет назад и выписалась от туда?

Квартиру может продать собственник квартиры, если это брат, значит может продать он. Если вы не собственник квартиры, значит у вас было только право проживания в квартире, как только вы выписались, вы это право утратили.

Ольга, 07.02.2023 (17-39):

Здравствуйте! Продаю квартиру в пжск - обязана ли я писать заявление о прекращении членства. И если покупаю, то должна ли становиться членом пжск?

После продажи квартиры вас автоматом должны исключить из членов жск. Если покупаете квартиру, вы как бы не обязаны заключать договор с жск, но с договором удобнее.

Диана, 07.02.2023 (17-35):

Добрый день, подскажите, пожалуйста, у моей прабабушки был дом с участком 25 соток, после ее смерти дом разрушился. Так как на том участке никто не жил, соседи начали достраивать свои строения на участке прабабушки. В 2016 году бабушка вызвала землемера, который обмерял участок, и по факту оказалось, что наши остались только 18 соток. Сейчас умерла моя бабушка и я бы хотела строиться на том самом участке, возможно ли вернуть часть участка, которую застроили соседи (через архивы или каким либо еще способом), если землемер в 2016 году внес в реестр 18 соток?

Можете попробовать обратиться в сельсовет к землеустроителю, но я сомневаюсь что у вас получится.

Светлана, 07.02.2023 (11-06):

Добрый день, я живу в Минске являюсь собственником квартиры в Минске в ней же прописана, хочу её продать при этом я гражданин РФ, в Беларуси проживаю более 30 лет по виду на жительство, подскажите пожалуйста какие и сколько налогов мне необходимо будет заплатить в случае продажи, может мне выгодней будет перед продажей подарить её супругу гражданину РБ и уже потом продавать уже от его имени?

Подоходный налог вы платить не будете, дарить квартиру мужу нет смысла. Единственный налог который вы заплатите - налог на недвижимость, но его платят и граждане РБ.

Анна, 05.02.2023 (18-17):

Можно ли выписаться из квартиры, в которой имеется задолженность по услугам жкх?

Можно выписаться и с долгами, точнее зарегистрироваться по другому адресу.

Светлана, 05.02.2023 (18-14):

Прописаны в квартире 5 человек, я, дети, внук, могу ли я прописать ещё одного человека на 1 год. Квартира в собственности.

Если метраж квартиры позволяет, можете прописать. 20 метров от общей площади на каждого зарегистрированного в Минске, за Минском по 15 кв.м.

Вера, 05.02.2023 (18-12):

Подскажите пожалуйста, можно ли продать долю в квартире, если не выделены доли? Или для этого нужно через суд определять метры? В квартире проживает другой собственник. Комнаты не одинаковые по площади. У меня получается комната меньше по метрам, чем у другого собственника. По квартире у меня 1/2.

Долю в квартире можно продать не выделяя долю, но в таком виде доля будет стоить дешевле.

Елена, 05.02.2022 (18-10):

Мама вступила в наследство от своего отца , как последняя дочь. Но в доме прописана её племянница. На суде она отказалась от дома и не претендовала на него. Спалила дом и сейчас его снесли и получили акт гибели на дом. Я как сын хочу построить новый, но там прописана моя сестра . Как мне построить дом если она там прописана?

Через суд попробуйте выписать племянницу, потом стройте дом.

Анастасия, 31.01.2023 (14-46):

Здравствуйте! Хотим с семьёй купить квартиру. Собственник оформил генеральную доверенность на свою бабушку и уехал за границу (проживает там уже 3 года). Можем ли мы его выписать после купли-продажи? Собственник -мужчина призывного возраста. Спасибо!

Вы можете выписать собственника после покупки квартиры только по решению суда.

Олег, 30.01.2023 (14-15):

Добрый день. Оформили договор купли- продажи квартиры. Покупатель оплатил часть суммы до оформления, оставшуюся часть должен был поносить до конца 2023 г. Эту часть прописали в договоре. Внезапно у покупателя случился инсульт. Как правильно продавцу вернуть оставшуюся сумму. У покупателя есть жена, дети.

Думаю необходимо встретиться с наследниками умершего. Если они готовы завершить выплаты по договору - одна ситуация, если не могут платить значит или добровольно, или в судебном порядке расторгать договор, разумеется придется вернуть уже полученную часть денег.

Диана, 29.01.2023 (15-51):

Собственником квартиры является моя мама, она там не прописана. Прописана я (ее дочь). На прописке в данной квартире настаивает родной брат моей мамы. Что и как можно сделать, чтобы прописать его, но в дальнейшем чтобы на данную квартиру он не мог претендовать/можно было его выписать с целью продажи/ в случае если с ним что-то случится, чтобы его жена или его дети не могли претендовать на жилье?

Если вы пропишете брата как члена семьи, в случае продажи от него необходимо будет получить согласие на продажу, но претендовать на какую то долю в квартире ни он, ни его жена и дети не смогут. Еще можете зарегистрировать брата как субквартиранта, на какой то срок, по окончании этого срока его можно будет выписать.

Геннадий, 29.01.2023 (15-47):

Я вернулся с лагеря, бывшая жена продала половину дома, я уведомлен не был, вход один, газ свет по документам на меня, они не впускают меня в дом, как мне поступать не нарушая закона?

Нужно смотреть документы, если дом был приобретен в браке это ваша совместная собственность, для его продажи нужно ваше согласие. Возможны и другие варианты, обратитесь к адвокату нужно разговаривать предметно и понимать ситуацию.

Анастасия, 29.01.2023 (15-43):

Здравствуйте, у меня такой вопрос. У меня до брака с мужем была накоплена определенная сумма денег и сейчас, состоя в браке, мы с мужем решили покупать квартиру, в которую я буду вкладывать свои деньги, а недостающую сумму нам отдалживают и мы будем ее отдавать. Я хочу оформить квартиру по долям, то есть выделить свою личную долю, которая соответствует моей сумме денег. Как это делается и делается ли в браке такое? Это нужно делать через нотариуса? Как грамотно решить мне этот вопрос?

Вы можете с мужем заключить брачный договор. По которому например 7/10 долей купленной на ваше имя квартиры переходит в вашу собственность, а 3/10 переходят к мужу. Размер долей определите сами.

Гаага Васильевна, 29.01.2023 (15-38):

Доброго времени суток. Имеется в собственности проблемная дача в СТ Аэрогеодезист на Боровой, за кольцевой Минска. Суть вопроса. Был участок 8 соток разделен и подарен двум дочерям. Одна дочь свою часть продала соседу. Вторая - завещала ребенку. Ребенок вырос, вступил в наследство. Теперь он хочет продать свою часть. Он единственный владелец земли. НО! На его части земли стоит общий с соседом дом!!! Так как дарилась 1/2 участка и 1/2 дома. Есть ли варианты продажи дома не соседу и в какую сумму это может обойтись?

Если я правильно понял пол дома и земельного участка принадлежат соседу, вторая выросшему ребенку. У соседа есть право преимущественной покупки дома с участком, вы его обязаны о этом известить через нотариуса, если он не выкупает по заявленной вами цене пол дома с землей, вы можете продать свою часть дома любому желающему. За сумму не менее той, которую вы озвучили соседу.

Ева, 27.01.2023 (20-27):

Здравствуйте, такой вопрос, проживаем с отцом в доме (не приватизированном), дали родителям от работы. Мамы недавно не стало. Прописаны в доме мы вдвоём. Я ребёнок совершеннолетний. Имею ли я права протестовать тому , что отец приведёт в этот дом другую женщину? Которая тут будет проживать получается не по закону.

Зарегистрировать в доме постороннюю женщину можно только с вашего согласия.

Анастасия, 25.01.2023 (14-21):

Здравствуйте подскажите такой вопрос стоял дом на участке его с разрешения отчима снесли ,я до сих пор там прописана теперь мне с сельсовета сказали выписаться но мне не где прописаться как быть в такой ситуации.

Зарегистрируйтесь там, где фактически проживаете. Вы не можете быть зарегистрированы в не существующем доме.

Александр, 24.01.2023 (18-53):

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, если жилой дом одного собственника, разделён им на доли и 1/2 дома была продана год назад , а вопрос о продаже второй доли стоит сейчас, нужно ли будет платить налог на продажу недвижимости или эти две доли считаются как бы частью одного объекта принадлежащего когда-то одному собственнику.

Если обе доли будут проданы в течении пяти лет продавец должен будет заплатить подоходный налог.

Илона, 24.01.2023 (18-48):

Добрый день! Родители владеют квартирой и домой. Квартира оформлена на мать, дом - на отца. Прописаны оба в доме, а в квартире бабушка. Недавно бабушки не стало, чтобы не платить высокую коммуналку мама хочет прописаться в квартиру. В доме прописанными останутся отец, дочь и зять. В случае раздела имущества мать имеет право претендовать на дом? Место регистрации не повлияет на это?

Место регистрации не имеет никакого значения при разделе имущества приобретенного в период брака. Если дом был приобретен в браке, бывшая жена может претендовать на часть дома в случае развода, место ее регистрации значения не имеет.

Анастасия, 24.01.2023 (18-45):

Можно ли узаконить незаконно построенные постройки? Куда нужно обращаться?

Что то узаконить можно, а что то не получится. Обращаться в администрацию района.

Ирина, 23.01.2023 (16-01):

Здравствуйте, мать проживающая с совершеннолетним сыном - инвалидом в не приватизированной квартире, покупает жилье в другом городе. Останется ли за ней не приватизированная квартира?

Мать сможет проживать в не приватизированной квартире пока она там зарегистрирована не зависимо от покупки другого жилья

Света, 23.01.2023 (15-57):

Здравствуйте. Может ли дочь заказать выписки из БТИ на капитальное строение-гараж, земельный участок под него, вместо владельца - мамы?

Может, если у дочери будет доверенность от мамы. Если доверенности не будет, дочь сможет получить урезанную выписку (в ней не будет ф.и.о. собственников).

Ольга, 23.01.2023 (15-54):

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как можно продать в 2023 году участок с незавершенным строительством, полученный как нуждающимся в улучшении жилищных условий?

Во первых необходимо выполнить консервацию незавершенного строительства, во вторых получить разрешение местной администрации, дается в исключительных случаях (развод, переезд в другую местность и т.п.).

Оксана, 23.01.2023 (15-51):

Я собираюсь приобрести квартиру. Сколько времени займет проверка документов и какая стоимость данной услуги в Вашей компании?

Стоимость проверки, подготовки документов и полного сопровождения сделки 60 базовых величин. Время на проверку - в зависимости от ситуации (от двух дней до нескольких недель).

Ольга, 20.01.2023 (20-29):

Добрый вечер. Муж собственник квартиры (построена частично по кредиту банка). В квартире никто не прописан. Может ли муж в эту квартиру прописать мою крестную дочь?

Может, если позволяет метраж квартиры.

Диана, 20.01.2023 (15-38):

Здравствуйте, у квартиры два собственника, я и моя тетя, в ее доле прописан ее несовершеннолетний ребенок, тетя продает мне свою долю и ее ребенок все равно будет там прописан, нужны ли какие-то документы от органов попечительства в таком случае?

Нет, ни каких дополнительных документов от органов опеки не надо, при условии, что семья ребенка не находится в социально опасном положении.

Артур, 19.01.2023 (17-38):

При разводе встал вопрос раздела имущества (1-ая квартира), кредит на приобретения долевой квартиры брался не льготный неженатым человеком, в процессе строительства дома кредит уже оплачивался, далее человек вступил в брак, после брака дом готов, документы на квартиру готовы! Какие права у каждого из супругов на эту квартиру?

Если квартира приобреталась в браке это совместная собственность супругов и делится при разводе как правило по полам. Если квартира приобреталась не в браке, а часть кредитных денег была оплачена в браке возможно суд учтет это и изменит размер долей.

Сергей, 19.01.2023 (17-35):

Квартира в долях, приватизация еще не выплачена, могу ли я прописать к себе человека и чье согласие требуется?

Если лицевые счета не разделены, потребуется согласие всех собственников и совершеннолетних зарегистрированных в квартире.

Павел, 19.01.2023 (17-25):

Добрый день. Ситуация такая. Мы хотим купить участок с недостроенным домом с привлечением кредитных средств. Собственник участка (точнее арендатор - он гражданин РФ), купил этот участок, как готовое вторичное жильё, далее получил разрешение на реконструкцию и снос старого дома с постройкой на его месте старого."Коробку" он построил, но по документам это до сих пор участок со старым домом и другими постройками, которые он кстати тоже снёс. Вопрос номер один - осуществлять ли нам сделку купли-продажи в данном случае и вопрос номер 2- выдадут ли нам денежный кредит,как на покупку вторичного жилья?

Покупать или нет данный дом решать только вам. Дадут или нет кредит ответит банк. Что касается моего мнения, я бы попросил продавца законсервировать то что он там настроил, снес. Так гораздо надежнее.

Вера, 19.01.2023 (17-19):

Добрый день. Хочу уточнить. Если продажа недвижимости производится по доверенности, когда собственник гражданин Украины (доверитель) , а лицо, на которое выписан доверенность гражданин Беларуси (доверенное лицо), Вы писали, что подоходный налог уплачивает гражданин Украины на территории РБ. Так если есть генеральная доверенность может все же налог уплачивает доверенное лицо? Или это должно оговариваться самой доверенностью?

Разумеется при наличии определенных полномочий в доверенности подоходный налог может заплатить доверенное лицо. Возможно вы меня не поняли, доверенное лицо может заплатить налог за доверителя, но может и не платить. Это не обязанность, а право доверенного лица.

Николай, 19.01.2023 (16-59):

Можно ли разделить финансово лицевой счёт между собственником жилья и приписанным в нём в Минске?

Нет, лицевой счет будет один и оплачивать коммунальные платежи должен в первую очередь собственник, в случае задолженности какие то деньги могут взыскивать с зарегистрированных в квартире совершеннолетних.

Евгений, 19.01.2023 (16-56):

У меня есть дети от 1 брака , мы с женой купили дом и оформили на жену, в случае чего если со мной что случиться могут дети влезть в долю к жене?

Возможно. Вы с женой купили квартиру в браке, то есть фактически каждому принадлежит по 1/2, так что теоретически ваши наследники (дети, родители) могут претендовать на долю в вашем имуществе.

Эдуард, 18.01.2023 (13-39):

Может гражданин РФ продать наследную квартиру от отца родному брату гражданину РБ и не платить налог или же продать за символическую сумму ?

Гражданин РФ при продаже квартиры в РБ, полученной по наследству, должен заплатить подоходный налог. За символическую сумму продать конечно может, но по этой сделки возможно возникнут вопросы к вам у контролирующих органов.

Татьяна, 17.01.2023 (14-13):

Квартира в долях. Моя доля в процессе приватизации могу ли я отказаться от своей доли сейчас в пользу других собственников.? т.к. мне эта доля не нужна.

Нет, не можете. Выплатите полностью приватизацию, после этого можете продать или подарить свою долю другим собственникам.

Юлия, 17.01.2023(10-57):

Добрый день! Какой текст должен быть в доверенности (доверенность будет оформляться в России), чтобы на основании ее можно было зарегистрировать самовольные пристройки к частному дому. Родственница, гражданка РФ, владеет 1/2 дома в РБ.

Текст должен включать все процедуры и действия которые должно будет производить доверенное лицо. За текстом доверенности вам к нотариусу.

Вера, 17.01.2023 (10-45):

Добрый день. Хотим купить дом. Собственник дома - не резидент РБ (гражданин Украины). Приехать в Беларусь возможности сейчас нет. Подскажите пожалуйста, доверенность на продажу может быть составлена только на территории Украины? И как её легализовать на территории Беларуси? Какие документы потребуются в последующем доверителю для оформления договора купли- продажи на территории РБ? Нужно ли делать оценку стоимости объекта недвижимости? Должен ли уплачиваться подоходный налог после продажи дома: кем и на территории какого государства (РБ или Украины)? Спасибо заранее!

Доверенность на продажу может быть составлена на территории Украины. На территории РБ украинская доверенность переводится и заверяется белорусским нотариусом. После этого украинская доверенность будет действовать на территории РБ. Не удивлюсь если в ближайшем времени Украина выйдет из каких нибудь межгосударственных соглашений и для легализации доверенности дополнительно потребуется апостиль. Доверенность к слову может быть выдана и на территории других государств (РБ, Польша, Германия и т.д.). Оценку для продажи делать не нужно. Подоходный налог уплачивается на территории РБ, продавцом гражданином Украины. В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы для продажи дома. Могу помочь с оформление дома, будут вопросы звоните тел. +375297509893 (на этом номере Вайбер, Вацап, Телеграм).

Янина, 16.01.2023 (18-50):

Добрый день. В квартире кроме собственника жилья и его несовершеннолетнего ребенка, прописан отец собственника жилья, без выделения доли в собственность. Можно ли выписать отца без его согласия и предоставления жилого помещения?

Отца без его согласия можно выписать только по решению суда (если суд даст такое разрешение, что маловероятно).

Кирилл, 16.01.2023 (18-47):

Имеет ли право арендодатель продавать квартиру, выставлять ее на продажу до истечения срока действия аренды?

Если в договоре аренды не прописан запрет на продажу, имеет право.

Александр, 14.01.2023 (17-39):

Мы с женой получили квартиру как многодетная семья и она умерла. У меня есть еще она квартира в другом городе. Могу ли я прописать там своих детей чтоб меньше платить за ЖКХ?

С 14 лет ребенок может быть прописан отдельно от родителей, с согласия родителей.

Екатерина, 14.01.2023 (17-12):

Добрый день, В браке начали долевое строительство паркинга, выплатили уже полностью, но как имущество ещё не оформлен, т.к не окончено строительство. Муж умер, завещал свою долю имущества нашей дочери, других наследников нет, брачного и договора о разделе нет. Нотариус говорит, что в данной ситуации я как супруга не могу его наследовать и 100% по завещанию отойдёт дочери. Это действительно так?

Я считаю можно попробовать вступить в наследство на пай (на 1/2 долю построенного в браке паркинга). Изначально можно попробовать поделить паркинг по 1/2 доле мужу и жене, а потом уже после смерти мужа наследники могут претендовать не на весь паркинг а на 1/2 долю мужа. Вам к адвокату по наследственным делам.

Александр, 12.01.2023 (13-01):

8 лет был в разводе, при разводе оставил всё ребенку, женился, купили квартиру, родился ребенок. На что имеет право ребенок от предыдущего брака если я захочу продать эту квартиру и в будущем...

При продаже недвижимости дети ни от первого брака, ни от второго, не имеют никакого отношения к продаже. Это ваша собственность. Если дети совершеннолетние и зарегистрированы в продаваемой квартиры, при продаже необходимо будет их согласие. В случае вашей смерти, ваши дети смогут претендовать на ваше наследство и все.

Анатолий, 12.01.2023 (12-55):

Здравствуйте. Есть вопрос. "Согласно главе 18 Налогового кодекса Республики Беларусь, продажа недвижимости (более 1 раза в течение 5 лет) облагается подоходным налогом, который составляет 13% и уплачивается с дохода от сделки, разницы между стоимостью покупки объекта и его продажи. С первой продажи недвижимости налог не взимается." То есть налог платится на разницу между покупкой и продажей. Распространяется ли это на заграничную недвижимость? Если хочу продать квартиру в РБ и купить за границей? Нужно платить налог со всей стоимости продажи и это будет считаться как доход, или можно предоставить сведения о покупке недвижимости за границей?

Стоимость покупки недвижимости за границей никак не повлияет на размер подоходного налога после продажи квартиры в РБ.

Владимир, 12.01.2023 (12-53):

Можно ли прописать родственника без права на недвижимость. В случае продажи недвижимости - выписать его без его согласия

Можно, зарегистрируйте родственника как субквартиранта (правда придется платить налог).

Антон, 11.01.2023 (19-29):

Договор купли-продажи между братом и сестрой (собственниками), нужно ли согласие прописанного там человека , если он там не проживает и не имеет доли

Да, согласие необходимо (при условии, что это совершеннолетний член семьи или бывший член семьи собственника.

Зинаида, 11.01.2023 (19-26):

У меня квартира в приватизации на 40 лет с 2015 года. Наш дом наверно пойдёт под снос. Мне нужно выплатить приватизацию досрочно,чтоб получить квартиру в собственность? Спасибо.

Думаю не обязательно погашать досрочно приватизацию. Квартира, которая под снос, у вас в собственности, соответственно и вам квартиру должны дать в собственность. Но, лучше уточняйте в исполкоме.

Нина, 10.01.2023 (14-23):

Как быть с квартирами где проживал человек, который числиться без вести пропавшим?

Его можно попробовать выписать из квартиры по решению суда, который признает его умершим.

Алекс, 09.01.2023 (12-23):

Доброе время суток! Подскажите, пожалуйста, пошагово, как правильно продать и одновременно приобрести недвижимость? Ситуация такая. Хочу продать свою квартиру и купить за эти деньги другую. Объявление выброшено, покупатель найден, другая квартира тоже найдена. Живу с супругой и с несовершеннолетним сыном в городе (не Минск). Какие мои должны быть действия без риелторских компаний (компании берут от 3% от сделки, сэкономить хочется)? Какую мне необходимо собрать справочную информацию? И как правильно действовать с деньгами (т.е. как деньги покупателя моей квартиры передать продавцу следующей квартиры)? Или же брать задаток у покупателя и заключать какой-либо договор о времени переезда, и соответственно, давать задаток продавцу следующей квартиры и так же заключать договор? Много вопросов, но попрошу от Вас ответа) Заранее спасибо!

На ваш вопрос не возможно ответить в таком формате. Порядок примерно такой. Заключаете предварительный договор с покупателем вашей квартиры, берете задаток, оговариваете всевозможные условия. Заключаете предварительный договор на покупку встречной квартиры, даете задаток, оговариваете все условия в предварительном. Далее собираете документы для продажи вашей квартиры и одновременно проверяете документы приобретаемой квартиры. Перечень документов для проверки каждой конкретной квартиры отличается и да чтобы проверить квартиру у вас должны быть полномочия (у агентств они есть на основании доверенностей и договоров) у вас таких полномочий нет. Так что если не владеете этой информацией найдите человека, который в этом разбирается и согласится помочь вам.

Олег, 09.01.2023 (12-19):

Здравствуйте. Как переоформить построенный дом в нежилое помещении, баню хоз. постройки, а рядом начать строительство другого дома?

Получите соответствующее разрешение в администрации района.

Александр, 09.01.2023 (12-15):

Здравствуй, вопрос, хочу чтобы у меня через лет 10-15 была собственная квартира, что я могу сделать на сегодняшний день чтобы это помогло мне в будущим поиметь квартиру, не учитывая то что я буду откладывать деньги, может есть какие нибудь вещи о которых я потом буду жалеть что не сделал?))

Станьте на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в исполкоме, если условия позволяют. Отдельные категории граждан могут рассчитывать на получение льгот на строительство или приобретение жилья (милиция, военные и т.д.)

Евгения, 05.01.2023 (17-58):

Добрый вечер,мы многодетная семья, в наличии есть свое жилье (не годно к проживанию) можно ли его продать чтобы оно за нами не числилось. Спасибо.

Если на эту квартиру нет запрета на отчуждение в агентстве по гос. регистрации можете продать, но вас возможно снимут с очереди, если стоите (уточняйте в исполкоме).

Сергей, 05.01.2023 (17-54):

Добрый вечер. Имеется квартира приобретенная в браке. Собственником по документам являюсь я. Есть желание, чтобы собственником по документам стала супруга. Как это можно сделать.

Можете сначала выделить долю супруги в этой квартире, дальше свою долю дарите ей и она становится собственником всей квартиры. Или заключите брачный договор, по которому вся квартира переходит в единоличную собственность супруги.

Людмила, 05.01.2023 (17-52):

Здравствуйте. я хочу продать подаренный мне мамой дом в Белоруссии. Могу ли я сделать доверенность знакомому на продажу дома и будет ли он платить налог с продажи.. Или мне легче продать самой и заплатить налог.

Можете выдать доверенность на знакомого, он продаст дом и если необходимо заплатит за вас налог. За себя ему никакие налоги платить не надо при продаже вашего дома. Можете и сами продать и опять если необходимо заплатить налог.

Ольга, 05.01.2023 (17-49):

Добрый вечер, подскажите пожалуйста такой вопрос. Моя тетя приватизировала квартиру. У неё 100 % (квартира кооперативная), но в этой квартире прописан её сын, она хочет продать квартиру, имеет ли какую то долю денег от продажи квартиры её сын. Или она должно предоставить ему прописку.

Доли в квартире сын не имеет, но он должен будет дать свое согласие при продаже квартиры.

Сергей, 04.01.2023 (14-25):

Доброго дня ! Подскажите пожалуйста. Моя мать сделала дарственную на квартиру мне ( сын), ( построенную на средства льготного кредита) , кредит выплачен год назад. Что бы подарить, моя мама получала разрешение в администрации города . Основание- смена места жительства. Могу ли я как новый собственник продать эту квартиру?

Если нет запретов и ограничений на квартиру, можете продать, если есть придется получать разрешение исполкома.Узнать эту информацию можно, заказав выписку из ЕГРНИ.

Наталья, 03.01.2023 (15-31):

Добрый день. Я единственный собственник квартиры, в квартире была прописана бабушка. Бабушка умерла. В течение которого времени я могу не выписывать бабушку? Прописаться в квартире некому, не хочу переплачивать за коммунальные услуги.

Советую сообщить сразу. По сути вы сейчас пользуетесь льготой не обоснованно и в дальнейшем вам могут пересчитать сумму за коммунальные платежи, еще и пеню насчитать.

Валерия, 29.12.2022 (12-27):

Здравствуйте. Брат с женой получили квартиру как многодетные. В эту квартиру прописалась только его жена , а несовершеннолетние дети остались прописаны в квартире у родителей . Законно ли это , что квартира дана на детей , а они там не прописаны? Можно ли их выселить из квартиры , если они не платят коммунальные платежи ?

Попробовать выписать можно, в судебном порядке, особенно если фактически брат с детьми не проживает в родительской квартире.

Марина, 29.12.2022 (12-24):

Добрый день , у меня 2/3 в трехкомнатной квартире по завещанию, я договорилась с другой собственницей 1/3 доли тоже по завещанию о выкупе ее доли , но оказалось что долг по приватизации (ипотека на 20 лет ) должен тогда быть выплачен сразу. Могу ли я заключить с ней договор купли -продажи с отсрочкой платежа - чтобы за месяцев 9 выплатить свою часть приватизации, будет ли иметь силу такой договор если не выплачиваем прямо сейчас ? Как еще нотариально можно заверить обезопасить свое пользование всей квартирой с внесением части цены без сделки купли продажи ? сумму приватизации хотелось бы продолжать платить небольшими суммами , но в исполкоме сказали что тогда и 1/3 не выкупайте а пользуйтесь по договоренности , но я хочу рассчитаться за 1/3 (комната не выделена) в ближайшем времени и оформить все в свою собственность .

Вы не можете купить 1/3 доли пока не выплачена приватизация. Как то нотариально закрепить ваше право на 1/3 доли без выплаты приватизации невозможно.

Наталья, 26.12.2022 (19-21):

Добрый день! В браке с мужем приобрели двухкомнатную квартиру, продав комнату, купленную в браке, и квартиру, собственниками которой были я и отец в равных долях (наследство). Квартиру оформили на мужа. Я являюсь собственником однокомнатной квартиры (также наследство) и там же прописана. В настоящий момент с мужем разводимся, у меня два вопроса: 1. могу ли я при разделе двухкомнатной квартиры претендовать более чем на 1/2 части? 2. в настоящий момент хочу продать наследованную квартиру, но муж не хочет меня прописывать в совместно купленную квартиру, могу ли я это сделать без его согласия? Спасибо.

При разделе двухкомнатной квартиры приобретенной в браке вы можете претендовать на 1/2, больше мало вероятно. Выделите в квартире приобретенной в браке свою долю, после этого сможете зарегистрироваться в квартире без согласия бывшего мужа.

Екатерина, 21.12.2022 (15-39):

Подскажите пожалуйста моя бабушка умерла а недавно мы нашли ее чеки имущества. Может ли её сын переоформить их на себя?

Хождение чеков имущество продлено до 2025 года. Так что может наследовать. Для этого необходимо вступить в наследство и переоформить чеки соответствующим образом.

Ольга, 21.12.2022 (15-35):

По дарственной стала собственником квартиры, в которой до этого были прописаны сестра и ее н/с сын, может ли она при рождении ребенка прописать в этой квартире без согласия собственника. И если "да" - этому можно воспрепятствовать?

Мать может зарегистрировать в квартире своего несовершеннолетнего сына без согласия собственника. Как воспрепятствовать не знаю.

Сергей, 19.12.2022 (20-02):

Здравствуйте, имею в собственности часть квартиры (из 63 квадратов 18), могу ли я прописать жену и сына без согласия второго собственника?

Да, вы можете зарегистрировать в квартире жену и сына без согласия второго собственника.

Андрей, 19.12.2022 (18-19):

Здравствуйте! Подскажите, как можно продать квартиру если 1/2 доли у одного наследника и две доли по 1/4. Один владелец 1/4 скрывается за рубежом от властей по уголовному делу за. На связь не выходит.

Пусть хозяин живущий за границей найдет доверенное лицо, которое будет представлять его интересы по продаже 1/4 доли квартиры.

Ольга, 19.12.2022 (18-17):

Добрый день. Я и сестра в 2020 году вступили в наследство (по 1/2 доли каждая) 2х-комнатной квартиры в многоквартирном доме ,в деревне. Сейчас мы хотим продать квартиру.Покупатель хочет купить ее за материнский капитал.Перед совершением сделки в БТИ решили сами сделать оценку дома.Покупатель нашел оценщика, который изучив документы сообщил,что по тех.паспорту дома, у нас иметься огород, который мы не переоформили,и сейчас нам необходимо его переоформить для оценки и продажи. Вопрос: обязательно ли нужно нам переоформлять этот огород или можно продать квартиру без него, если покупатель не против.

Конечно нужно смотреть документы, но я думаю можно продать квартиру и без оформления огорода.

Ирина, 19.12.2022 (11-27):

4 комнатная квартира общая площадь 79.4кв..м, приватизационная доля матери 95% после ее смерти, по завещанию делиться в равных долях между 2 дочерьми и внучкой, еще 2% у третьей дочери и +3% у дочери к завещанию. Внучка натартально отказалась от выступления в наследство в пользу матери с 2% приватизации , они обе прописаны в квартире. В квартире живет 7 котов, сделана несанкционированная перепланировка. Сейчас идет шантаж, что у нас есть другое жилье и суд уменьшит наши с сестрой доли, жить там и прописать детей мы не сможем, а коммуналку за то что она пользуется водой и живут там посторонние будем платить. Сказали будут отказывать все наши предложения пока мы сами не отдадим свои доли (подпишем соглашение на ее имя , она продаст и через год может по тысяче нам даст) . Какие есть варианты у нас? Можем ли мы подарить третьему лицу свои доли, если нет возможности продажи?...Еще есть брат пенсионер, он не может с Украины приехать и даже доверенности передать...может ли он после окончания конфликта в Украине, через суд восстановить право на наследство в связи с пропуском сроков по причине действий в Украине ?. Спасибо.

Вы можете подарить свою долю (если я правильно понял она 5 %) любому, но для этого понадобится как минимум письменное согласие всех совершеннолетних, зарегистрированных в квартире. По поводу перепланировки - вы можете обязать их, в крайнем случае через суд, вернуть все в изначальное положение. Собственники 95% могут попробовать через суд, выкупить у вас вашу долю, как незначительную ( но суд может и отказать им). Для этого делается рыночная оценка всей квартиры, соответственно оценивается ваша доля. Например вся квартира стоит 100000 рублей, значит ваша доля 5000, примерно так. По поводу вступления в наследство брата, он обращается в суд и если суд решит, что брат не знал или не мог принять наследство, ему могут выделить долю, это к адвокатам вопрос.

Кира, 17.12.2022 (10-48):

В наследство досталась 1/2 доля домика в деревне (свидетельство о наследстве имеется). Что будет с этой частью, если её никогда не перерегистрировать на себя?

Рано или поздно сельсовет заберет его себе.

Екатерина, 15.12.2022 (11-45):

Как начисляются коммунальные платежи на зависшую долю (наследство не переоформлено), сколько может капать долг?

Рано или поздно собственник (наследник) обратится за оформлением квартиры на свое имя жилищную организацию, ему и вручат квитанцию на оплату задолженности.

Ирина, 15.12.2022 (11-38):

Здравствуйте! Квартира получена через снос. В решении исполкома указаны я и брат (собственники по 1/2). По предварительной договоренности, по собственному желанию брат пишет на меня дарственную с указанием права проживания, далее регистрируется к своей супруге. Супруга не собственник той квартиры, собственник её мать. В квартире я единственный собственник и зарегистрированная. Но, переговорив с супругой, брат отказывается выезжать, остаётся проживать в квартире. Продать квартиру нет возможности из-за этого, я сама не могу находиться там тк брат скандалит, кричит, что это его недвижимость и он никуда не уедет, подаст в суд и все вернёт себе. Брат является пенсионером, другой недвижимости не имеет, доказать передачу мной денежных средств нет возможности. Коммунальные платежи оплачиваю сама. Как можно поступить в данной ситуации? Спасибо.

Если я правильно понял - брат подарил вам свою долю квартиры, сам в ней не зарегистрирован, но проживает. Вы можете конечно обратиться в суд с заявление о выписке брата, но я сомневаюсь, что суд вынесет положительное решение. У брата по решению исполкома сохраняется право пользования данной квартирой и он там фактически проживает, плюс пенсионер, не имеет другого жилья. Ну а решение - договаривайтесь с братом, обещайте ему выплатить какую то часть денег при продаже.

Андрей, 15.12.2022 (11-32):

Скажите пожалуйста, приобрёл квартиру в Минск Мире(долевое строительство), часть денежных средств была взята мной в кредит. Есть ли вариант, при приёмке и регистрации квартиры, сделать собственником отца?

Не очень понял у вас на руках договор на долевое строительство или договор купли-продажи с Даной. Если договор купли-продажи, то при регистрации без вариантов собственником будете вы. Гасите кредит, если он брался под квартиру тогда уже можете подарить или продать отцу. Если у вас договор на долевое строительство, то если застройщик пойдет на встречу и перезаключит договор на вашего отца, тогда может быть, но опять же если кредит брался на квартиру, скорее всего будет запрет на отчуждение данной квартиры.

Татьяна, 12.12.2022 (17-44):

4 года назад продали квартиру. В том же году начали строить новую, только в другом городе. В ней сейчас проживаем, платим кредит. Стоит вопрос о разводе и разделе квартиры. Что будет с подоходным налогом, нужно ли его платить при продаже?

При продаже гражданином двух квартир в течении пяти лет продавец обязан заплатить подоходный налог с дохода. Например - квартира построена за 80000 рублей, а продается за 100000. Налог насчитают с 20000 рублей.

Анастасия, 09.12.2022 (17-37):

Добрый день. Подскажите пожалуйста, арендная квартира оформлена на брата. Он сейчас за границей. Можно ли сейчас переоформить эту арендную квартиру на меня без его присутствия (от него на меня есть генеральная доверенность и в этой квартире мы с ним прописаны вместе, я его сестра)?

Это лучше уточнить в исполкоме, который заключал договор аренды с братом.

Андрей, 08.12.2022 (10-55):

Как сняться с регистрации, продаем квартиру. Прописаться я ни к кому не могу, а где я буду жить я не знаю. На данный момент работаю за пределами РБ.

Если у вас есть вид на жительство, можете официально выписаться в связи с выездом для проживания за пределами РБ. Если этот вариант вам не подходит, есть граждане которые делают регистрацию в своих квартирах или домах в РБ за деньги.

Надежда, 07.12.2022 (13-39):

Здравствуйте! Приобреталось жильё, квартира, по льготному кредиту, в Указе написано, что после полного погашения нельзя продавать в течение 5 лет, НО у меня в свидетельстве о гос. регистрации написано, что после полного погашения нельзя продавать в течение 1 года, написана статья, Указ и т.д. Вопрос: после полного погашения кредита, через какое время, я могу получить разрешение на продажу квартиры, с учётом того, что в свидетельстве написан 1 год? Спасибо.

Скорее всего вы сможете продать квартиру без решения исполкома через 5 лет, но в отдельных случаях можно продавать уже через год, для более точного ответа не хватает информации.

Инна, 05.12.2022 (20-21):

Здравствуйте! Может ли агентство помочь в таком вопросе. Занимаем с бывшим мужем двухкомнатную, с раздельными комнатами, полученную по льготному кредиту. Нахожусь на пособии по уходу за дочерью. Дочери дана 1-ая группа инвалидности по сердцу, сроком на 2 года. (У меня инвалидность 3-ей группы). Бывший супруг периодически ввергается в пьяные дебоши, держит в напряжении и меня, и дочь. Жизнь превратилась в ад. Ребёнок готовиться к школе практически не может. С учётом стоимости комнаты примерно 10.000$, есть вариант дома тетки, нуждаюшегося в ремонте, и недалеко от города. И племянники согласны продать его за 6200$. Предоставление иного арендного помещения исполкомом, в связи с таковыми обстоятельствами, с продолжением выплаты льготного кредита за квартиру, - помещения, где остался проживать бывший муж? Или кредитование через банк, с поддержкой агентства покупки дома и оформления таковой сделки. С одновременных погашением льготного кредита по 2-ух комнатной, и немедленно выставление на продажу комнаты в квартире, полученной по льготному кредиту. С вырученных средств - погашение кредита на приобретённый дом. Или иное. Что можете посоветовать?

Очень сумбурно написано, Наберите мне по телефону +375297509893 Виталий, посмотрим что можно сделать.

Вероника, 30.11.2022 (12-13):

Если бывший муж не платит кредит за квартиру, могут ли его выселить из квартиры?

Нет, не могут. Если только по решению суда и то нужны более веские обстоятельства.

Светлана, 28.11.2022 (10-49):

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. У меня своя двухкомнатная квартира, в браке получили ещё одну двухкомнатную квартиру (трое детей).Собственником и первой и второй являюсь я. Муж прописан в квартире, которую построили совместно. При разводе он будит иметь право на проживание или долю?За кредит плачу я.

Квартира построена в браке и является совместно нажитым имуществом. При разводе муж может выделить долю в этой квартире и разумеется может проживать в квартире.

Яна, 25.11.2022 (18-45):

Добрый день! Можно ли выписаться в "никуда" после продажи квартиры?

Нет, нельзя.

Алла, 24.11.2022 (15-53):

Добрый день. Живу в Минске в собственной квартире, после смерти супруга я и наш 8 летний сын получили по 1/20 доли в нежилом доме в г. Щучин, могу ли я обратиться в органы опеки за разрешением на продажу данной доли, если другие владельцы данного жилья готовы ее выкупить?

Да, можете обратиться.

Александр, 24.11.2022 (15-48):

При оформлении дарственной на квартиру от брата брату, какие документы надо иметь каждому из них для осуществления сделки?

Собственнику квартиры необходимо иметь документы на квартиру, перечень документов может отличаться в зависимости от ситуации: правоустанавливающие документы, копия лицевого счета, согласие всех совершеннолетних, зарегистрированных в квартире., выписка из агентства по гос. регистрации, документы подтверждающие родство.

Екатерина, 20.11.2022 (20-26):

Муж получил квартиру от своей бабушки по завещанию, в квартиру прописалась вся семья, муж, жена, сын. Имеет ли он права выгнать жену с сыном из квартиры? При разводе может ли жена претендовать на часть квартиры?

Выгнать жену и сына собственник не может, разве что по решению суда, хотя это будет не просто. Жена не может претендовать при разводе на часть квартиры, полученной мужем по завещанию.

Сергей, 20.11.2022 (20-21):

Здравствуйте подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации сестра жены хочет поделить дом спустя 10 лет со дня вступления в наследство, по документам по 1/2 доли на каждую, при этом в течение 10 лет она ни принимала участие в поддержании дома в надлежащем виде?

Вы видимо имели в виду, что сестра хочет выделить свою долю. Она имеет право, при условии, что есть техническая возможность, во всяком случае в суде. Вы же можете попробовать увеличить свою долю, опять же в суде, доказав, что затраченные деньги на ремонт были необходимы для дома.

Алеся, 19.11.2022 (10-43):

Доброй ночи. Интересует вопрос об оплате жку и других реализаций. Квартира после смерти отца оформлена на меня, но она в процессе приватизации на меня и сестру. Прописан я и мать. Проживает мать. Должен ли я оплачивать какие либо платежи кроме приватизации?

Вы являетесь собственником квартиры. Должны выплачивать как долг по приватизации, так и квартплату.

Наталья, 17.11.2022 (17-11):

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, нам предоставили арендное жилье, но как оказалось у бывших жильцов задолженность по оплате коммуналки, в ЖКХ сказали чтобы эту задолженность оплатили мы, чтобы не нарастала пеня.

ЖКХ, требуя оплатить коммуналку за бывшего нанимателя, действуют не правомочно.

Ольга, 17.11.2022 (17-06):

Здравствуйте! Женщина не вступила в наследство, но хочет оформить дом на своего сына, признанного судом недееспособным (она является опекуном). Возможно ли это? И освобождаются ли они от оплаты за совершение нотариальных действий?

С начала женщина зарегистрировать дом на свое имя, после этого может подарить недееспособному. По госпошлине уточните у нотариуса.

Марина, 16.11.2022 (16-33):

Хочу купить дом. Он не приватизирован, там приписан мужчина, который готов его продать. Смогу ли я его купить, а затем выкупить у жкх, на балансе которого он находится?

Нет, не сможете. Купить можно только то, что находится в собственности гражданина.

Максим, 15.11.2022 (20-22):

Добрый день Такая ситуация: в имуществе есть квартира в г. Минске, полученная по договору дарения. В ней проживает мать со своим новым мужем и их ребенок, из-за невозможности проживания в этой квартире (по моральным причинам) мне приходится снимать жильё. Какие юридические сложности могут возникнуть при продаже моей квартиры ? И можно ли законно выселить их из неё ? Спасибо большое заранее

При продаже квартиры вам потребуется согласие всех зарегистрированных в квартире совершеннолетних. Выселить возможно только по решению суда.

Галина, 14.11.2022 (14-15):

Добрый вечер. До брака приобрела квартиру как многодетная мама, льготный кредит. Вступив в брак, прописала в ней мужа. Со временем стал дебоширить, распускать руки. Выгнала. Сейчас через милицию пытается в нее попасть. За квартиру плачу сама. Я беспокоюсь за себя и детей. Имею ли я права его не впускать? Спасибо

Обратитесь в суд и по заявленным обстоятельствам (пьет, дерется, не оплачивает квартиру) выпишите его из нее, после этого будете иметь законное право не пускать его в квартиру.

Ирина, 14.11.2022 (14-12):

И подскажите ещё пожалуйста, Вы работаете только по городу Минска? Планирую продать дом в 100 км от Минска. ( Слуцк).

Я продаю недвижимость в Минске и примерно до 30 км от Минска.

Елена, 14.11.2022 (14-06):

Здравствуйте , подскажите пожалуйста , как обойти возможные или надеюсь, вымышленные последующие сложности при покупке квартиры. Ситуация такова: покупаем квартиру, в которой на момент приватизации в 1999 году проживали 5 человек: супруги, мать одного из супругов и двое сыновей . В последующем один из супругов и мать одного из супругов скончались и в 2019 году определены доли троих как 127 / 300, 7 /60 и 7 /60, а также оформлены права на наследство сыновей в 2019 году. Почему сумма долей не равна 1 и может ли это повлиять в будущем на претензии со стороны родственников продавца.

Тут конечно надо смотреть документы, но вкратце я вижу, что кто то или не вступил в наследство или не до конца оформил наследство. И да, сумма всех долей должна равняться единице. В таком виде вы даже не сможете купить данную квартиру.

Олег, 14.11.2022 (13-58):

Здравствуйте! Гражданин РБ не резидент, имеющий паспорт серии РР, по договору дарения становится собственником квартиры, в которой прописаны, проживали и проживают его мать со своим мужем (не отцом собственника). Как в такой ситуации будут начисляться коммунальные платежи? Нужно ли уведомлять и каким образом о смене собственника ЖЭК? Если не уведомили, есть ли какие-ли последствия, учитывая что смена собственника произошла 10 лет назад?

Новый собственник после регистрации права собственности на подаренную квартиру обязан обратиться в РСЦ, ЖЭК или ЖЭС, которая обслуживает дом и заключить договор на техническое обслуживание. В связи с тем, что собственник был новый, а вы как бы оплачивали от имени старого собственника, вам могут пересчитать размер квартплаты, а могут и не пересчитать.

Ирина, 14.11.2022 (13-47):

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, Я являюсь собственником дома в Минской обл,( сама и 2 несовершеннолетних детей зарегистрированы в Минске), хочу прописать отца моих 2х детей в доме Минской обл, на данный момент все здесь и проживаем. ( В браке не состоим). Собственно вопрос: могу ли я зарегистрировать отца своих детей по месту проживания и куда с этим вопросом обращаться? Спасибо.

Без учета свободных метров регистрируют родителей по месту жительства детей. Обращаться надо к паспортисту в свой сельсовет по месту нахождения дома.

Дмитрий, 11.11.2022 (09-16):

Добрый вечер, у меня есть 1/2 доля в доме, в городе. С соседями у которых 1/2 доля мы не общаемся. Как продать свою часть и поделить её? В доме два отдельных входа. Нотариус отослал соседям письмо, они получили через 20 дней, нотариус позвонил и сказал искать покупателя, можно продавать. Как правильно это сделать?

Вы можете продать и не выделенную долю, но интерес у покупателей к такому объекту будет не очень. В идеале вам надо или добровольно, или по решению выделить в натуре свои доли ( у вас своя часть дома, у соседей своя, или даже у вас квартира один, у соседей квартира два). Вот после этого и заниматься продажей.

Дмитрий, 10.11.2022 (20-37):

Здравствуйте! Имею 1/2 доли дома. Могу ли приписать человека без согласия кого либо, заранее благодарю.

Без согласия совладельцев и зарегистрированных вы можете прописать в дом несовершеннолетних детей, супругу, но не посторонних людей.

Ирина, 10.11.2022 (20-33):

Доброе утро у мужа осталось в наследство от матери пол дома и у сестры по завершению пол дома. Сестра продала весь дом без ведома мужа по расписке. Там сейчас живут люди. Что нам делать минская область живём в Речице?

Сестра не могла по расписке продать весь дом. Нет такой формы продажи, тем более пол дома принадлежит вашему мужу. Поговорите с людьми, которые занимают дом не законно. В случае невозможности решения вопроса путем переговоров, обращайтесь в суд, он будет на вашей стороне.

Елена, 10.11.2022 (20-32):

Квартира находится в собственности несовершеннолетнего (14лет), может ли мать сдавать квартиру?

Может сдавать.

Тамара, 10.11.2022 (20-29):

Добрый вечер. Пожалуйста ответьте на такой вопрос. Мы с мужем и сын проживали в квартире приватизированной. Несколько лет назад муж получил в дар квартиру от своей матери и туда прописался. Нужно ли мне как-то переоформлять бывшую квартиру на себя, он являлся главным квартиросъёмщик?

Нет, ничего переоформлять не нужно, если муж является собственником первой приватизированной квартиры.

Галина, 08.11.2022 (18-20):

Добрый день! Зарегистрирована и проживаю с родителями, главный квартиросъемщик - отец. Есть возможность купить квартиру. Могу ли я после приобретения временно зарегистрироваться в ней?

После того как купите квартиру вы можете остаться зарегистрированным в квартире родителей, а можете зарегистрироваться в купленную квартиру.

Наталья, 08.11.2022 (18-18):

Здравствуйте. Произведена продажа квартиры с зарегистрированными по месту жительства нанимателями, в договоре купли-продажи не оговорено, что остаются зарегистрированные люди. Новый собственник не может зарегистрироваться в квартире пока не выпишутся наниматели или может?

Покупатель сможет зарегистрироваться в приобретенную квартиру после того как из квартиры выпишутся бывший собственник и члены его семьи.

Екатерина, 08.11.2022 (18-16):

Можно ли объединить две доли в квартире для удобства продажи если я являюсь владельцем обеих долей?

В этом нет необходимости, вы и так будете продавать не две доли, а целиком всю квартиру.

Алеся, 08.11.2022 (18-12):

Добрый день! Подскажите, сколько будут стоить риэлторские услуги при покупке недвижимости (квартиры)? Квартира уже выбрана. Проверка юридической чистоты сделки+услуги по сопровождению и оформлению сделки и её оформление.?

Проверка, подготовка документов, полное сопровождение сделки, страхование будет стоить 60 базовых величин. 1 базовая равняется 32 рублям.

Елена, 07.11.2022 (12-17):

Моя мама, ее брат и сестра оказались наследниками своей умершей племянницы. Но при вступлении в наследство сестра стала себя негативно вести по отношению к своим брату и сестре. Отказалась совместно посетить нотариуса для оформления наследства. Ссылаясь ,что поедет с дочкой которая выучилась на юриста. Если мама и ее брат подпишет доверенность на разрешение продажи квартиры их сестрой? (т.к та проживает в Минске и есть возможность принять покупателя). Сможет ли она продать квартиру без агентства за одну цену ? И с наследниками поделить уже сумму как дешевле проданную чем на самом деле. Можно ли не подписывать согласие на одного наследника. А при продаже через агентство присутствовать всем наследникам и получить деньги в равных долях.

Если два наследника дадут доверенности на продажу своих долей квартиры третьему наследнику, он сможет (при желании) продать эту квартиру за одну стоимость, вам выплатить меньше. Чтобы такого не было, обращайтесь ко мне, заключим договор на продажу с тремя собственниками, все трое наследников будут информироваться в ходе продажи квартиры о стоимости, в дальнейшем присутствовать лично при продаже и видеть за сколько реально будет продана квартира. Набирайте мне по тел. +375297509893 Виталий Сурма, с удовольствием вам помогу, тем более, что это моя работа.

Диана, 07.11.2022 (12-12):

Здравствуйте. Я нахожусь в браке с супругом. И хочу прописаться к нему в дом, у него имеется 1 /10 доля в этом доме, могу ли я прописаться к супругу без согласия собственников?

Да, вы можете зарегистрироваться в квартире с согласия супруга и без согласия остальных собственников.

Сергей, 07.11.2022 (12-10):

Какие санкции будут за перенос дверей в не несущих стенах?

Штраф и необходимо будет вернуть все в исходное состояние.

Ольга, 05.11.2022 (20-27):

Кому будет принадлежать квартира, если недееспособный попадает в интернат? 1/2 квартиры принадлежит недееспособному, 1/2 квартиры попечителю сестре

Тем же кому и принадлежала. 1/2 недееспособному, 1/2 попечителю.

Наталья, 05.11.2022 (20-25):

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, можно ли сдать квартиру с оплатой только за коммунальные услуги, в обмен на уход за кошками проживающими в этой квартире с расходами квартирующих и как правильно это можно оформить?

Кошек в договоре указать не получится.

Елена, 05.11.2022 (20-23):

Несовершеннолетний после смерти отца получил 1/4 в квартире , прописать на этой доле нет возможности, как быть с коммуналкой?

Каждый собственник должен оплачивать коммунальные соразмерно своей доле, даже если он там не живет.

Анна, 05.11.2022 (20-20):

Добрый день! Жилой частный дом перешёл в наследство сразу 4 людям(сёстры), в доме прописана одна из сестёр, и ее дочь с ребёнком. Дом все хотят продать. Прописанные люди проживают в дальнем зарубежье (Америка, Чехия) уже длительное время (более 10 лет) и не имеют возможности приехать для выписки лично. Вариант продажи дома по долям не рассматривается. Как можно выписать людей, из-за которых уже несколько лет невозможна продажа дома? Будем очень благодарны за консультацию

Выписать этих людей можно только по решению суда. Для этого желательно чтоб они прислали согласие на снятие себя с регистрационного учета.

Игорь, 03.11.2022 (18-24):

Добрый день. Получил в наследство квартиру. Оформил. Теперь хочу подарить её племяннику. Понятно, что при дарении подоходный налог будет платить одариваемый, тогда что это за подарок? Как я понимаю, при дарении надо делать оценочную стоимость. Конечно, стоимость квартиры упадёт в разы от рыночной цены. Теперь собственно вопрос. Если я продам ему квартиру за символическую плату, то какова минимальная цена, которую можно указать в договоре продажи?

Вы в праве указать хоть один рубль, стоимость квартиры. Но, это может вызвать нездоровый интерес у компетентных органов. Если у вас это первая продажа квартиры в течении пяти лет, что вам мешает продать ее за любую стоимость 10000 , 20000 или 100000 рублей. Но имейте в виду, что налоговая у племянника может спросить ли не спросить откуда он взял эти деньги. Если источник дохода племянника не будет подтвержден, ему насчитают подоходный налог.

Надежда, 02.11.2022 (15-56):

Добрый день. Моя несовершеннолетняя дочь (16 лет) получила в наследство после смерти отца 1/2 долю квартиры в Минске и 1/2 долю дома в деревне. Может она сейчас (до 18 лет) все это продать без приобретения равнозначного (или улучшенного) жилья?

Может продать с разрешения исполкома. Основания для получения разрешения исполкома - деньги идут на обучение, лечение, есть и другие варианты. Если надумаете продавать обращайтесь, помогу как с продажей, так и с документами.

Татьяна, 01.11.2022 (12-03):

В 4-х комнатной квартире 3 сособственника (мама 64%, брат 18% и я 18%). Мама и брат не имеют другого жилья. У меня в собственности есть другое жилье, по которому я плачу кредит и проценты. общая площадь 86,7м.2, жилая 55,6м.2. (11,8 и 17,1(проходная на лоджии и в комнату 11,8м,2)-смежные комнаты, 12,5 и 14,1- изолированные. В квартире с братом прописан его несовершеннолетний сын 3 лет.(это второй брак, в 1-ом браке 2 детей и во втором 2 детей). доли в квартире не выделены в отдельные комнаты. Я хочу получить деньги за свою долю, я предложила через нотариус выкупить мою долю маме и брату. прошел уже срок месяц -ответа не последовало. Т.к. варианта подать не выделенную в отдельную комнату долю маловероятно, хочу выделить отдельно комнату. Есть ли реальная возможность выделить долю в изолированную комнату в моих условиях? 2 вопрос: Если родственники согласятся на добровольное разделение по комнатам, то не помешает ли это стать на очередь нуждающихся брату? или разделение по комнатам надо делать в таком случае только через суд? 3 вопрос: если брат будет согласен выкупить мою долю в рассрочку под проценты, как правильно это оформить? если его поставят на учет нуждающихся, то имеете ли он право воспользоваться имущественным вычетом на покупку доли? Заранее спасибо за ответ

У вас есть возможность теоретическая выделить себе отдельную комнату, но только через суд. Добровольное соглашение о порядке пользования вас не устроит. Брат может выкупить у вас комнату в рассрочку, это для вас идеальный вариант. Например часть денег при подписании договора купли-продажи, остальные равными платежами ежемесячно, никаких процентов, в договоре прописываются точные суммы. Если брат является нуждающимся, он может воспользоваться налоговым вычетом. Вопросы нуждаемости и постановки на очередь не консультирую.

Виктор, 30.10.2022 (11-37):

Добрый день. Хочу купить квартиру, как узнать висят ли на ней долги (обременение, арест) и чем эти два вида отличаются. Спасибо

Закажите выписку в агентстве по государственной регистрации, в ней будет информация по арестам и обременениям, хотя не всегда.

Оксана, 27.10.2022 (18-57):

Здравствуйте. Хочу купить дом в Беларусь. Надо ли сразу выписываться,чтобы там сразу прописаться. Я из Астрахани. Спасибо.

Прописки у нас нет, есть регистрация. Так вот купить дом вы можете, регистрироваться в доме сразу после покупки не обязательно. Да и для регистрации вам придется получить вид на жительство в РБ.

Александр, 27.10.2022 (11-42):

В октябре 2020 года в ОПИ Минского района было возбуждено исполнительное производство и с меня удержано 283.94 рублей по письму РСЦ. Аргументируйте за что??? Я 1983 года выписан с Минского района. Я имею долю в наследстве в деревне Цнянка по ул. Дзержинского, но я ею не пользуюсь т.к. она долевая. а пользоваться ею препятствует брат.

Вы являетесь одним из собственников квартиры и то что вы там не проживаете, не освобождает вас от обязанности оплачивать коммунальные расходы.

Кристина, 27.10.2022 (11-38):

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Семья 4 человека ( я, муж, двое детей) У нас однокомнатная квартира. Я собственник, так как покупала ее до брака. Зарегистрированы все мы в ней. Сейчас мы ее продаём, и покупаем четырёхкомнатную с добавлением кредита. Муж берет на себя кредит. Значит договор купли продажи оформляется на него, и он становится собственником четырёхкомнатной квартиры? Как мне вступить права собственности на неё? Спасибо за ответ.

Вы можете по соглашению с мужем выделить свою долю в покупаемой квартиры, после покупки. Можете заключить брачный договор с супругом, где часть квартиры(любую) оформить на мужа, а часть на вас или всю на вас.

Евгения, 26.10.2022 (14-32):

Добрый день . Подскажите, оказываете ли вы услуги по проверке квартиры? Наследство и тд

Да, оказываем. Стоимость 60 базовых величин.

Александр, 26.10.2022 (14-29):

ДЯДЬКА УМЕР, ВСЕ НАСЛЕДСТВО ПЕРЕПИСАЛ НА ВНУКА , ДОМ И УЧАСТОК ПОД ЛПХ (ВНУКУ 1 ГОД) МОЖЕТ ЛИ ЕГО МАТЬ ПОДАРИТЬ ИЛИ ПЕРЕДАТЬ МНЕ УЧАСТОК ПОД ЛПХ( ДВОЮРОДНЫЙ БРАТ)

Подарить один участок без дома нельзя. Для дарения несовершеннолетним дома с участком необходимо решение исполкома, причем не факт что такое решение вы сможете получить.

Екатерина, 26.10.2022 (14-22):

Добрый день! Живу с мужчиной, официально не зарегистрированы отношения, могу ли я продать его квартиру по нотариальной доверенности , т.к. он находится за пределами РБ?

При наличии должным образом оформленной доверенности, где расписаны все необходимые полномочия, вы сможете продать квартиру. Если квартира находится в Минске, обращайтесь, помогу с продажей, помогу оформить необходимую доверенность, возможно одной доверенности будет и не достаточно. При покупке квартиры по доверенности у покупателей зачастую, причем обоснованно возникают вопросы насколько это законно, чтобы развеять эти страхи, подтвердить полномочия доверенного лица так же обращаются в агентства недвижимости.

Елена, 26.10.2022 (14-20):

Добрый день. Если на момент покупки вторички взрослый собственник прописан в квартире, можно ли будет его выписать принудительно в случае отказа выписаться самостоятельно, после перехода права собственности.

Можно выписать, по решению суда.

Юля, 22.10.2022 (13-44):

Добрый день. Нам банк предоставляет кредит на 20 лет под 5%, но своими средствами нам нужно внести сумму. Подскажите пожалуйста, что будет если банк одобрит кредит, а нам не хватит всей суммы донести вовремя? И можно ли как то оттянуть часть суммы, если я в декрете?

Как правило банк предоставляет кредит уже после того, когда кредито получатель внес свою часть оплаты. Соответственно, если вы не вносите свою часть оплаты, кредит вам не предоставляют. Попробуйте согласовать с банком новые условия предоставления кредита.

Алина, 21.10.2022 (18-35):

Добрый день! Хочу подарить квартиру отцу. В ней прописаны я, муж, и не совершеннолетний ребёнок. При покупке квартиры была использована субсидия как помощь на первого ребёнка (сейчас уже такую субсидию на первого ребёнка не дают) остальная доля - брали потребительский кредит. Могу ли я подарить эту квартиру отцу? Будет ли какой то налог отцу за эту квартиру? И ещё, в единой базе буду ли числится собственником этого жилья?

Вы можете подарить квартиру отцу, потребуется согласие супруга на дарение. Подоходного налога не будет, отец будет платить налог на недвижимость, как в прочем и все граждане РБ. После дарения и регистрации этой сделки в агентстве по гос. регистрации эта квартира естественно будет числиться за вашим отцом.

Ольга, 21.10.2022 (18-31):

Добрый день! В 2002 году семьей была построена квартира с использованием льготного кредита. В 2012 г. кредит был полностью погашен. Квартиру по брачному договору супруг отписал на меня без выделения его доли. Я оформила её в собственность. Могу ли я продать квартиру и выселить через суд бывшего супруга, проживающего в ней, без его согласия и предоставления жилого помещения? Если нет, то в чем смысл брачного договора?

Вы являетесь собственником квартиры, единоличным. Но при продаже в том числе потребуется согласие бывшего супруга, как зарегистрированного в квартире. Единственный вариант - вы выписываете, если у вас получится, через суд бывшего супруга из квартиры, потом можете продать квартиру.

Петр, 18.10.2022 (17-01):

Приватизированная 3 комнатная квартира разделена на доли 4 собственников и через суд для 2 собственников долей выделены отдельные комнаты в квартире . 2 другим собственникам долей выделена третья отдельная комната. Собственники имеющие по отдельной выделенной комнате, в квартире не проживают и хотят оформить разрешение на проживание безвозмездно в их комнатах другому лицу не члену семьи. Вопрос: какие документы необходимо оформить для проживания (пользования) отдельными комнатами для иного лица не члена семьи и нужно ли согласие на эти действия от 2 других собственников, которым выделена третья отдельная комната в квартире.

Не члены семьи смогут зарегистрироваться и проживать только по договору найма. Собственнику, который сдает свою комнату, придется оплачивать ежемесячный налог. В том числе будет необходимо согласие остальных собственников.

Елена Васильевна, 17.10.2022 (13-45):

Добрый день. Погасили льготный кредит на покупку квартиры, справку о его погашении можно забрать сегодня. Подскажите пожалуйста, какие наши дальнейшие действия по переоформлению квартиры, куда и с какими документами.

Необходимо получить разрешение исполкома на продажу квартиры, купленной с привлечением льготного кредита. Если продаете квартиру в Минске, обращайтесь, помогу с продажей и сопутствующими документами.

Алла, 14.10.2022 (15-10):

Сменился собственник квартиры, нужно ли перезаключать договор, если да, то какие нужны документы для переоформления договора?

Видимо речь идет о договоре на обслуживание в РСЦ. Необходимые документы - технический паспорт, свидетельство о регистрации, правоустанавливающий документ на основании которого сменился собственник (св-во о праве на наследство, договор купли-продажи и т.д.).

Анна, 14.10.2022 (15-05):

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если племянница хочет прописаться в квартиру к тете(тетя собственник),а собственник за границей,то без ее присутствия можно ли это сделать и если да,то что именно должно быть прописано в доверенности.

Тетя должна выслать нотариально заверенное согласие на регистрацию конкретного человека в ее квартиру. Или выдать на кого то доверенность, где она уполномочивает какое то лицо заниматься вопросами регистрации в свою квартиру племянницы, ф.и.о., паспортные данные.

Ева, 14.10.2022 (15-02):

Здравствуйте! Подскажите могу ли я прописаться в квартиру к отцу своего ребёнка ( официально мы не расписаны, он собственник квартиры). Что для этого нужно?

Можете прописаться. Нужно согласие отца и документы подтверждающие, что это ваш общий сын.

Анжелика, 12.10.2022 (20-39):

Добрый день! Подскажите пожалуйста, выход из сложившейся ситуации. У моей дочери есть квартира, которая зарегистрирована на нее. Она давно не живёт в Беларуси. Могу ли я переоформить квартиру на себя по доверенности, оформленной на мое имя. Если на себя нельзя, то можно ли переоформить на другого члена семьи.

Если у вас есть ген. доверенность от дочери на ваше имя, по этой доверенности вы можете продать квартиру любому человеку, за любую сумму, кроме себе. Нельзя также продать квартиру себе самой, нельзя если это не прописано в доверенности, подарить квартиру.

Ольга, 12.10.2022 (14-38):

Добрый день! В 1994 году мой супруг участвовал в приватизации квартиры (г. Минск) своей тети (доля составила примерно 25%). Через некоторое время, будучи в браке мы приобрели собственное жилье и муж выписался из квартиры тети. Где можно получить выписку из документов о приватизации, в какие органы обратиться для определения доли собственности, что бы участвовать в содержании квартиры, если собственник (тетя супруга) не хочет или не может надлежащим образом содержать помещение и соседи постоянно вызывают санитарные службы для обработки от насекомых? Нужно ли оформлять право собственности на часть жилья и пользования долей, что бы можно было официально попасть в ту квартиру для уборки?

Найдите договор приватизации квартиры и другие документы, подтверждающие участие вашего мужа в приватизации. Если он участвовал в приватизации чеками Жилье или жилищной квотой, возьмите справку о начислении жилищной квоты. Ну и выделять свою долю придется скорее всего в суде. С документами на часть квартиры все вопросы будет решать несколько легче.

Юлия, 11.10.2022 (16-18):

Добрый день! Подскажите пожалуйста, пару лет назад мы с мужем приобрели квартиру в кредит на 20 лет, кредит и квартира оформлены на нем, я являюсь поручителем. Муж готовит документы для работы в другой стране (ЕС), соответственно по новым правилам он будет считаться тунеядцем. Собственно сам вопрос, можем ли мы переписать квартиру на меня (жену), чтобы не попасть под полную коммуналку.

Подарить или продать мужу не можете, пока не погасите кредит. Но можете попробовать подписать брачный договор по которому данная квартира переходит в единоличную вашу собственность.

Кристина, 11.10.2022 (16-04):

Здравствуйте, в кредит куплена квартира до брака в Минске, будущий муж стоит на очереди в Брестской области, при нашей росписи снимут ли его с очереди,в связи с наличием жилья у жены(ипотека)?

Не снимут, муж стоит на учете в Бресте, а квартира в Минске. По вопросам нуждаемости и постановки на учет не консультирую!!

Вероника, 09.10.2022 (21-12):

Здравствуйте, состою в браке. До брака получила дом в наследство вместе с братом, брат отказался от своей доли в мою пользу. Сейчас хочу продать дом, чтобы впоследствии купить квартиру и остальную часть денег отдать брату. Будет ли иметь право мой муж на половину квартиры в случае развода?

Да, в случае развода, муж сможет претендовать на половину квартиры приобретенной в период брака. И то, что вы используете на покупку квартиры деньги, полученные за продажу наследственного дома значения не имеет.

Татьяна, 09.10.2022 (21-09):

Здравствуйте, нужна консультация по поводу колхозного дома. Проживаем 8 лет. Хотим попробовать выкупать. Что для этого нужно

Раньше для приватизации колхозного дома необходимо было в нем проживать не менее 10 лет. Но в любом случае для приватизации колхозного дома необходимо согласие собственника дома - колхоза. Будет согласие - приватизируете.

Настя, 09.10.2022 (21-07):

Здравствуйте. В моей собственности участок со старым домом и на участке построен новый уже. Я прописана(зарегистрирована) по адресу старого дома. На данный момент производится гибель старого дома и консервация нового дома. Повлияют ли эти действия на мою регистрацию(прописку)? Могут ли меня принудительно выселить или же я могу остаться зарегистрирована(прописана) по тому же адресу ? (при условии, что у нового консервированного дома будет тот же адрес, что и у старого) заранее спасибо за ответ!

Нельзя зарегистрироваться в законсервированном доме.

Людмила, 09.10.2022 (21-03):

Добрый день. Отец переписал кооперативную квартиру на меня еще в 80-е годы. Где я могу получить документ на собственность.

В агентстве по государственной регистрации (по старому БРТИ).

Петр, 03.10.2022 (14-35):

Добрый день! Мне досталась квартира в наследство, по завещанию,я постоянно был прописан в ней с супругой и двумя несовершеннолетними детьми. Затем я оформил дарственную на на нее же и теперь у меня в силу сложившейся ситуации возникает вопрос, может ли она в судебном порядке выписать меня из нее и какие должны быть основания для этого?

Теоретически собственник может выписать вас из квартиры, по решению суда, хотя это будет очень непросто. Основания в суде для выписки - ведете асоциальный образ жизни, не проживаете в данной квартире, прекратились семейные отношения с собственником квартиры (развелись)

Лилия, 03.10.2022 (14-20:

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. У мужа от матери осталось в наследство пол дома 42 кв. м. и брату пол дома. Уже прошло очень много времени. Больше 20 лет. Как можно отказаться от наследства, чтобы эти квадраты не числились за ним три года. И в чью пользу?????

Если ваш муж вступил в наследство, тем более более 20 лет назад,, сейчас отказаться от наследства он не может, тем более задним числом.

Яна, 03.10. 2022 (14-17):

Можно ли купить квартиру на двоих собственников?

Можно.

Максим, 03.10.2022 (14-12):

Добрый день, хотелось бы узнать по поводу такой ситуации: Мы молодая семья, муж и жена, собираемся приобрести вторичное жильё, нам родители жены дают половину стоимости на жильё, оставшиеся с продажи квартиры, переданной тестю по наследству, остальную половину мы берем в кредит, будут ли к нам какие-то вопросы у налоговой, если да, то к чему, нужно быть готовыми?

Теоретически налоговая имеет право вызвать покупателя и обязать рассказать откуда он взял деньги. Если покупатель не сможет подтвердить, обосновать откуда он взял деньги, его могут заставить заплатить подоходный налог с неподтвержденной суммы. В вашей ситуации, часть денег дал тесть, часть денег взяли в кредит. У налоговой к вам, не будет вопросов.

Евгений, 29.09.2022 (21-30):

Есть деревенский, дом собственники за границей в Германии уже 20 лет живут. Отдают мне его бесплатно .Нужно переоформить в РБ, как это сделать?

Если дом и земля должным образом оформлены., собственник выдает доверенность в Германии, которой уполномочивает кого то (кто проживает в РБ) продать или подарить вам дом. Так же на доверенности в Германии проставляется апостиль. Доверенное лицо, собрав необходимые документы, продает или дарит дом вам.

Ольга, 29.09.2022 (21-23):

Здравствуйте. Хочу приобрести участок для строительства коттеджа и переехать в Беларусь, живу за границей. Есть паспорт РБ. Мой вопрос могу ли я пользоваться услугами любого риэлтора или только риэлтора продавца? И сколько стоят услуги на сегодня? Не знаю вашего имени. Спасибо.

Если участок продается через определенное агентство, скорее всего вам придется воспользоваться услугами того агентства.Если участок продает собственник, тогда возможен выбор вами риэлтера. Я Сурма Виталий, риэлтер, работаю в Минске и пригороде Минска, мой тел. +375297509893, на этом же номере вайбер, телеграмм и вацап.

Евгения, 29.09.2022 (21-21):

Добрый день, подскажите пожалуйста. Продавец части дома утверждает, что она вычленена, как это можно проверить?

Возьмите выписку из ЕГРНИ, там будет звучать чем владеет продавец.

Ольга, 29.09.2022 (21-18):

Здравствуйте! Меня зовут Ольга. Скажите пожалуйста, возможно ли обменять дачу неподалёку от Минска на квартиру в РБ?

Обменять нельзя. Можно продать дачу и купить квартиру, это два отдельных договора.

Александр, 26.09.2022 (18-03):

Здравствуйте, В 2015 г. мной в кредит была построена квартира в ПЖСК. Состав семьи я, супруга и двое несовершеннолетних детей. правообладателем и кредитополучателем на квартиру по всем документам являюсь я. Кредит оплачивал тоже я. В марте этого года супруга подала на расторжение брака и в июле нас развели без моего участия, т.к. работал за границей. Можно ли мне претендовать на возврат от бывшей супруги половины оплаченной суммы кредита за период совместного проживания? Заранее спасибо.

Нет, у вас не получится получить от бывшей супруги половину оплаченной суммы, это совместно нажитое имущество.

Лилия, 23.09.2022 (10-30):

Здравствуйте. Собираюсь подавать в суд иск о разделе имущества,нужно сделать оценку квартиры. Сколько это будет стоить?Заранее спасибо

Риэлтеры такую оценку не делают. Данную оценку производят предприятия, имеющие в своем штате, аттестованных оценщиков. Примерная стоимость около 150 рублей.

Алекс, 23.09.2022 (10-26):

Здравствуйте! Являюсь дольщиком в долевом строительстве, квартиру еще не принимали, дом на стадии приемки УКСом, ключи не выдавали, можно ли переписать сейчас квартиру на кого то из родителей? Нужно ли на это разрешение супруги, брак заключен через пол года от вступления в долевое строительство. Благодарю!

Если УКС согласится ваш договор заключить на родителей, пробуйте, согласие жены на это не требуется. Но жена может попробовать в дальнейшем, что то отсудить от квартиры через суд. Получится у нее или нет сказать сложно.

Петр, 22.09.2022 (14-34):

Здравствуйте. Вопрос. Человек имеет генеральную доверенность на дачу. Может ли он оформить продажу дачи на себя? Владелец не против. С уважением, Петр.

Нет, не может.

Олег, 22.09.2022 (14-20):

Здравствуйте! Проконсультируйте пожалуйста. Теща хочет выписать из собственного дома бывшего мужа, но в браке к дому сделали пристройку. Выпишут ли его и имеет ли он право собственности на пристройку?

Теща может выписать бывшего мужа через суд из квартиры. Но и бывший муж может попробовать через суд доказать, что пристройка производилась в браке и соответственно он имеет право выделить какую то свою долю в этом доме. Как решит суд неизвестно.

Ирина, 19.09.2022 (13-15):

Здравствуйте! Могут ли наследовать мою квартиру после моей смерти родные племянницы? И надо ли будет им платить подоходный налог?

Племянницы могут наследовать вашу квартиру, если будет соответствующее завещание или без завещания, если не будет более близких наследников. Подоходного налога не будет.

Анжела, 19.09.2022 (09-23):

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, может ли моя родственница выслать мне онлайн - доверенность из Англии на продажу её квартиры ( собственица она).

Если под онлайн доверенностью, вы имеете в виду пересылку с одного компьютера, телефона на ваш, а вы уже распечатываете и пользуетесь, то нет, так нельзя. Собственница идет в Англии к нотариусу, выдает там на ваше имя доверенность, проставляет апостиль в Англии и пересылает бумажную доверенность вам в Беларусь. Вы с этой доверенностью идете к переводчику, он переводит текст и подписывает, а далее перевод заверяет белорусский нотариус.

Софья, 15.09.2022 (18-08):

Добрый день! Проконсультируйте пожалуйста. После вступления в наследство мне от родителей осталась 3/8 доли в трехкомнатной квартире. Моему брату 5/8. Несовершеннолетние не прописаны. Рассрочка по приватизации еще не выплачена. Могу ли я продать свою долю? (не брату, т.к. он не согласен купить после его официального отказа). Спасибо за ответ.

Пока не выплатите всю сумму по приватизации ни продать, ни подарить, не сможете.

Антонина, 15.09.2022 (10-06):

Живу и прописана с семьёй в Минске. Имею в собственности квартиру в другом городе. В ней прописана только моя мама. На данный момент не работаю и скоро уже будет как полгода. Скажите, пожалуйста, как мне будут в скором времени начисляться коммунальные платежи? По полной стоимости?

С одной стороны в связи с тем, что вы длительное время не работаете, вам должны начислять коммунальные платежи по повышенному тарифу, но возможно в связи с тем, что в квартире зарегистрирована ваша мама, я думаю пенсионер, вам будут рассчитывать коммунальные со скидкой.

Галина Михайловна, 13.09.2022 (17-33):

Добрый вечер, хочу прописать зятя в квартиру, а квартира социальная, я ее в месте с дочкой получала, что для этого надо , куда обратиться? Заранее Спасибо.

Если наниматель вы могут отказать. В этом случае можно попробовать перезаключить договор найма квартиры на дочь. Также могут отказать в регистрации если у зятя есть жилье в этом населенном пункте. Обращайтесь в расчетно справочный центр по месту нахождения вашей квартиры.

Олег, 06.09.2022 (21-06):

Единый государственный регистр недвижимого имущества прав на него и сделок с ним. Как это работает и для чего это нужно.

Это Web-ресурс из которого можно получить информацию о недвижимом имуществе в РБ. В этот регистр соответственно вносятся все собственники недвижимого имущества в РБ, ограничения, если они есть на это имущество.

Анастасия, 06.09.2022 (21-03):

Здравствуйте. Сестра выплачивает сумму приватизации на 40 лет. Мама живёт одна в квартире. Я прописана, но отказалась участвовать. А сейчас готова тоже платить за приватизацию. Возможно ли сейчас внести изменения в договор?

В теории наверное возможно внести изменения в договор приватизации, но на практике исполком на это не идет.

Кристина, 04.09.2022 (12-10):

Добрый день , у моего мужа квартира , ему ее купила сестра разменяв 3 комнатную на однокомнатную , сходили в брти, узнать о собственности , нам дали справку , что у него нет ничего , что делать ???

Вариантов может быть много. Муж давал доверенность на сестру, на покупку квартиры на свое имя? Если не давал, сестра могла купить квартиру только на себя. Если у вашего мужа есть договор купли-продажи квартиры на свое имя, возможно ваш муж не отдал этот договор на регистрацию в БРТИ. Возможно сестра купила квартиру на себя.

Лариса, 01.09.2022 (19-49):

Здравствуйте,после смерти брата осталась доля в родительском доме, наследница его дочь, она хочет мне отдать эту долю. Как правильно и дешевле это сделать?

Дочь может отказаться от вступления в наследство в вашу пользу. Если в наследство уже вступили, может подарить свою долю вам.

Юлия, 30.08.2022 (19-16):

Добрый день! Подскажите пожалуйста. У моего мужа с бывшей женой была построена квартира по льготному кредиту, кредит еще не выплачен, осталось 2 детей, доли при разводе не выделены и он на данный момент выписался от туда. Какие права на эту квартиру будут у моего мужа? И в течении какого периода можно выделять долю? Заранее спасибо!

У вашего мужа есть срок в три года после развода, для выделения своей доли. В отдельных ситуациях этот срок можно увеличить, но лучше до этого не доводить. Что касается прав - если квартира построена в период брака, она является общей собственностью супругов, не зависимо от того на кого она зарегистрирована и делится по 1/2 доле каждому.

Кристина, 26.08.2022 (11-21):

Здравствуйте, вопрос сложный но как есть. В прошлом месяце нашли с супругом квартиру (сами), съездили посмотрели, квартира понравилась и цена устроила, только на половину суммы собираемся брать докредитовку. Из минусов оказалось что в квартире проживает многодетная семья, которые планируют получить материнский капитал и купить дом, дом найден, но документы на материнский капитал поданы только сейчас и естественно это займет не один месяц. Риелтор (продавца) взяла задаток, оформили хранение, но после сказала что + к сумме за квартиру мы должны заплатить 45базовых за её услуги, которые как вы понимаете мы не заказывали и помимо этого предложила в связи со скачущим курсом доллара, так как сумма эквивалентна курсу доллара предложила смело идти докредитовываться оформлять договор купли-продажи и после рассчитываться с продавцом, однако после сделки продавец со своей семьёй поживет в квартире, пока не получат мат. капитал и не купят дом (за дом они задаток уже оставили). Какие подводные камни в данной ситуации могут быть, дабы не остаться и без квартиры и без денег, как лучше поступить в данной ситуации и какие 45базовых риелтора мы должны платить если никаких услуг у неё мы не заказывали( и да изначально сумма была 60 базовых, но потом когда реэлтор увидела моё возмущенные лицо сказала что поговорит с директором и сумма будет 45)

Что касается 60 базовых величин это стандартная стоимость услуги для покупателя, которая состоит из 30 базовых проверка и подготовка документов, 15 регистрация договора, 10 согласование условий, 5 осмотр квартиры. Я своим клиентам сообщаю о стоимости риэлтерской услуги заранее. Естественно озвучивать стоимость своих услуг уже после заключения предварительного договора это мягко говоря не красиво. Что касается ваших рисков при покупке данной квартиры, своим бы клиентам я не рекомендовал покупать ее. Велики риски. Материнский капитал могут и не дать, продавцы могут банально передумать покупать дом, даже продавцы дома могут передумать продавать, могут потратить деньги необходимые на покупку дома, да все что угодно может произойти, а ведь вы уже купили квартиру у многодетной семьи и отдали деньги. Не дай бог что то случится, вы эту многодетную семью замучитесь выселять из уже своей квартиры.

Инесса, 23.08.2022 (15-49):

Добрый день, подскажите ,хотим с гражданским мужем продать его подаренную от родителей 2 квартиру и купить 3..но доплата денежных средств будет с моей стороны. Как правильно это оформить и какими документами ,спасибо

Можете просто приобрести квартиру на любого из супругов. В этом случае каждый фактически получит, несмотря на кого квартира куплена, по 1/2 доле квартиры. Можете купить в определенных долях, например у мужа 3/5 долей, у жены 2/5. Можете заключить брачный договор, в котором прописать какая часть квартиры кому принадлежит.

Анна, 22.08.2022 (14-19):

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, хочу продать родительский дом, но на данный момент в нем прописана я и мой несовершеннолетний ребёнок. Как быть? Мне нужно до продажи выписаться и прописаться в другое место, либо это можно сделать на момент сделки? Или может это можно будет сделать после продажи дома?

Вы с дочкой можете перерегистрироваться как перед продаже дома, так и после продажи. Главное чтобы это устраивало покупателя.

Екатерина, 22.08.2022 (14-17):

Если оставить в завещание квартиру на сироту, у которого уже есть социальная квартира, останется ли у него соц. квартира ?

Социальную квартиру придется сдать.

Светлана, 15.08.2022 (11-06):

Здравствуйте! Являются ли племянник и тетя членами семьи, если зарегистрированы по одному адресу (собственниками жилого помещения не являются)?

Да, являются.

Елена, 12.08.2022 (16-12):

Купила квартиру, хочу прописать себя и детей, но не выписан ещё прежний владелец. В договоре купли-продажи прописано месяц на выписку. Меня не прописывают пока не выпишется прежний владелец. Почему? И какие документы нужны чтобы прописать туда и детей?

Все верно, это общее требование Нового собственника и членов его семьи прописывают только после выписки старого собственника и членов его семьи. Есть исключение из этого правила, но подпадаете ли вы под него я не вижу без договора купли-продажи.

Юлия, 03.08.2022 (09-46):

Добрый день! Подскажите пожалуйста. У моего мужа с бывшей женой была построена квартира по льготному кредиту, кредит еще не выплачен, осталось 2 детей, доли при разводе не выделены и он на данный момент прописан там. Какие права на эту квартиру будут у моего мужа, если он выпишется? И как свою долю на квартиру он может отписать ребенку? Заранее спасибо!

Вашему мужу надо выделить свою долю в квартире. После этого он сможет подарить свою долю в квартире ребенку. Прописка никакого отношения к праву собственности на квартиру не имеет.

Мила, 02.08.2022 (10-37):

Я не гражданка Беларуси, но в Минске у меня есть квартира, я хочу ее продать, как мне связаться с вами?

На телефоне +375297509893 есть Viber, Telegram, WhatsApp звоните или пишите мне на этот контакт.

Ксюша, 25.07.2022 (10-46):

Добрый день. Ситуация такая. В браке приобретена квартира. В разводе уже 12 лет, раздела имущества не было. Квартирой пользуются общие двое детей, мы все там прописаны(бывший муж, я, двое детей, совершеннолетние, от первого брака, двое детей, несовершеннолетние, от второго брака. Сейчас приобретаю квартиру и двоих младших детей перепрописываю в купленную квартиру. Но без родителей прописать нельзя, поэтому мне нужно выписаться из супружеской и прописаться в приобретённую вместе с малышами. Вопрос : потеряю ли я права на 1/2 доли в супружеской квартире, если выпишусь? Заранее спасибо за ответ и помощь.

Не потеряете. Ваша перерегистрация не имеет ни какого отношения и никак не влияет на совместную собственность.

Роман, 24.07.2022 (11-44):

Добрый вечер, проживаю в родительской квартире с родителями и девушкой. Родители главные квартиросъёмщики и не против того что она со мной проживает, старшая сестра против, скажите пожалуйста моя девушка может со мной проживать?

Проживать может, если вы захотите зарегистрировать девушку в квартире, потребуется согласие всех совершеннолетних, зарегистрированных в квартире, в том числе и вашей сестры.

Екатерина, 22.07.2022 (10-22):

Здравствуйте у мужа была свая часть дома, а у меня не была ни чего. Я стала на очередь и построила жилье, как многодетная семья, но с мужем у нас один ребёнок, а два ребёнка у меня с первым мужем. Когда давали субсидию отсчитывали квадратные метры и субсидию на них не давали. Теперь я подала на развод и он хочет поделить квартиру. Подскажите сможет ли он это сделать, поделить её, ведь денежных средств в квартиру он не вкладывал и кредит я плачу сама с 2022 года с января месяца.

Если квартира была построена в время брака это совместная собственность и муж при разводе может потребовать разделить квартиру и выделить свою долю.

Сергей, 22.07.2022 (10-19):

Здравствуйте купил дом на хуторе документы все на мне прошло пол года теперь бывшие хозяева требуют чтобы я им отдал те вещи посуду холодильник и так далее которые они не забрали. При продаже дома не было и речи что они будут что-то забирать . Так вот хотелось узнать имеют ли они на это право.

Если нет никаких документов подтверждающих судьбу вещей, то да, продавец может потребовать вернуть эти вещи. Но и продавцу необходимо подтвердить принадлежность этих вещей ему.

Марина, 22.07.2022 (10-12):

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу. Имею в собственности 1/2 доли в двухкомнатной квартире в Минске (Центральный район, район кинотеатра Киев, ремонт сделан во всей квартире, 4 этаж, комнаты раздельные). Вторая доля принадлежит супругу. Предстоит развод. Супруг отказывается продавать квартиру. Подскажите, реально ли в настоящий момент продать долю и на сколько дешевле она будет стоить (хотя бы примерно)?

Не выделенную долю в квартире продать гораздо тяжелее, чем выделенную комнату. Если выделенную комнату, например 14 кв.м. в Минске можно продать от 10000 до 15000 у.е., то не выделенная доля будет стоить примерно на 3000 дешевле. Это все очень относительно и оценивать нужно каждую отдельно взятую комнату или долю.

Леша, 14.07.2022 (12-06):

С агентством мной, как покупателем, заключен договор на оказание услуг на сбор документов (30 б.в.). но в договоре фигурирует и норма о штрафе в 50 б.в. за отказ от сделки. Предварительный договор с продавцом уже есть, но в настоящий момент я предпочел бы отказаться от сделки, при этом хотел бы оплатить только фактически оказанные услуги. Какие услуги я должен буду оплатить агентству, если я напишу отказ не смотря на уже собранные документы? 30 б.в. согласно договора , 30 б.в. +штраф или только 15 б.в. за составление предварительного договора.

Надо читать договор. Чаще всего необходимо оплатить фактически оказанные услуги. Если речь идет о сборе и проверке документов это 30 базовых. Штрафные санкции, в зависимости от текса договора.

Дмитрий, 14.07.2022 (12-04):

Здравствуйте. Хотим купить квартиру которая была построена для многодетной семьи по долевому строительству с привлечением материнского капитала. Какие подводные камни могут здесь быть для нас? Может ли продавец квартиры продать ее сразу после сдачи дома ?

Если исполком даст разрешение на продажу квартиры, можете покупать.

Мила, 12.07.2022 (11-22):

Добрый день. Планируем покупать однокомнатную квартиру в г. Гомеле, жилая площадь 16 кв м. Собственник (единственный), гражданин РБ, проживает и работает в РФ без ВНЖ. Он хочет на какое-то время после продажи нам квартиры остаться там зарегистрированным, т.к. с его слов у него не получится быстро при приезде на сделку перерегистрироваться по какому-то адресу в другом городе РБ. Подскажите, что можно сделать при оформлении покупки, чтобы минимизировать свои риски. Какие условия регистрации в квартире нового собственника в такой ситуации. Спасибо.

Узнайте куда продавец планирует зарегистрироваться, если кроме продавца в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, это дополнительные риски. Оставьте сумму денег, под какой то документ, как гарант своевременной выписки и освобождения квартиры. По общим правилам покупатель может зарегистрироваться в квартире после выписки продавца и членов его семьи. Если договор купли-продажи составлен необходимым образом, покупатель сможет зарегистрироваться в квартире не дожидаясь выписки продавца.

Яна, 11.07.2022 (08-37):

Здравствуйте у меня доля в квартире 1/4 осталась от отца остальная часть дяди, гражданин Украины, он с марта месяца не платит коммуналку через какой срок его могут лишить собственности и если станут продавать его долю предложат ли мне выкупить его часть? И если он предлагает мне выкупить его долю за 25000 может ли он другим людям продать дешевле? Спасибо за ответ.

В таких ситуациях бывает второй собственник (иностранец) может год не платить и более, пока будет вынесено судебное решение. Вам его долю предложить должны и предложат в первую очередь. Если один собственник уведомил второго о праве преимущественной покупке и сумме покупки. Продать он может, по закону, за эту сумму или дороже. Другое дело, что иногда собственник может предложить вам и прочим купить его долю за 25000, потом скинуть цену и продать за 20000, но в договоре купли-продажи будут стоять все те же 25000.

Жанна, 08.07.2022 (12-28):

Здравствуйте. Пожалуйста подскажите, можно ли продать или обменять квартиру если в приватизации участвовали чеки жильё нескольких человек,а собственник один.

Можно продать или поменять квартиру, но должны дать согласие на продажу, обмен, те кто участвовал в приватизации чеками Жилье.

Кира, 06.07.2022 (12-37):

Добрый день! Владелец квартиры - мама, прописаны - сын и дочь. Никто не находится в РБ. Можно ли не находясь физически в стране выписаться из квартиры и прописаться в ином месте, а также продать квартиру маме по доверенности?

Продать квартиру не находясь в Минске можно, но есть много вопросов которые нужно уточнять дополнительно. Если квартира находится в Минске, наберите мне на телефон, вайбер, вацап. Нужно общаться, чтоб понять, что необходимо сделать в вашей ситуации.

Наталья, 05.07.2022 (18-33):

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в нашей ситуации. Квартира приватизирована, в ней прописаны три собственника, у каждого 1/3 доли по наследству. Один уезжает, как правильно поступить,чтобы не оплачивать полную стоимость коммунальных, плюс мы хотим сдать квартиру. Правильно ли я понимаю, что во-первых нужно согласие всех собственников, его нужно составлять у нотариуса? И может ли брат оформить на меня доверенность или дарственную его доли сделать,чтобы я могла действовать без него, скажем так. Благодарю.

У вас три собственника квартиры, чтобы ее сдать надо согласие всех собственников. Согласие можно дать в расчетно-справочном центре или через нотариуса, еще как вариант отсутствующий собственник может дать доверенность на совершение необходимых действий на другого человека или на вас. Если брат согласен, разумеется он может подарить вам свою долю.

Галина, 30.06.2022 (09-04):

Здравствуйте, у моей свекрови в 2010 году сгорел дом. На месте сгоревшего дома был возведен новый. Готовность дома 90-95%, но как оказалось он до сих пор не сдан в эксплуатацию. Дом расположен в Барановичском районе. Стоит ли сейчас заниматься сдачей дома в эксплуатацию или согласно Указа № 202 от 13 июня 2022 г. "Об упрощенном порядке возведения и реконструкции объектов строительства" или подождать до вступления указа в силу? Нужно ли получать будет получить паспорт застройщика или достаточно иметь документ, удостоверяющий право на земельный участок. Спасибо.

С новым указом упрощающем порядок ввода в эксплуатацию домов еще не все ясно. С одной стороны, конечно проще по новому указу вводить в эксплуатацию, с другой стороны не осложнит ли отсутствие проекта решение других вопросов по дому, например подключение газа и т.д. Уточняйте в администрации района.

Анна, 30.06.2022 (09-01):

Можно ли проданную три года назад квартиру, подаренную матерью дочери как единственной наследнице считать наследной , чтобы при последующей продаже собственной квартиры дочери через три года после продажи первой не платить налог 13 процентов? Спасибо.

Нет, нельзя. Как вы сами написали, квартира была подарена, а не получена по наследству. При продаже второй квартиры через три года вам придется заплатить налог.

Алла, 28.06.2022 (15-38):

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какое решение можно предпринять в данной ситуации: я проживаю за границей, имею гражданство другой страны, в Беларуси владею недвижимостью, в которой проживает мама. Можно ли переоформить (подарить/продать) квартиру на маму, не приезжая в Беларусь?

Можно подарить или продать не приезжая. Для этого выдаете в стране проживания (у нотариуса или в посольстве консульстве РБ в этой стране) доверенность на какого то гражданина проживающего в РБ или на того , кто может сюда приехать на совершение дарения или продажи. Далее при необходимости проставляется апостиль на доверенности и высылаете ее сюда. Доверенное лицо собирает документы и продает или дарит квартиру вашей маме. При необходимости могу оказать содействие в этом вопросе. Звоните, пишите на мой вайбер, телеграмм, вацап.

Ольга, 28.06.2022 (15-36):

Добрый день. Через какое время после погашения приватизации квартиры в полном объеме и снятия по данному поводу обременения в БРТИ собственник может квартиру продать или подарить? Есть ли какие-то временные ограничения на сей счет.

Собственник может продавать или дарить квартиру после полного погашения стоимости приватизации и снятия обременения в БРТИ сразу, хоть в тот же день.

Жанна, 28.06.2022 (11-29):

Добрый день. Имею долю в квартире приблизительно 8%. Могу ли я ее подарить своей матери, если ее доли в квартире нет? Спасибо.

Подарить можете, но в зависимости от ситуации, возможно потребуется согласие зарегистрированных в квартире.

Галина, 23.06.2022 (14-12):

Здравствуйте, продаю участок с незавершенным строением, участок получила 17.07.2010 года на кануне развода с мужем, который состоялся 23.07.2010 года. Получается участок был оформлен в браке. Форма собственности на землю - частная. На данный момент бывший муж находится в Литве и в ближайшее время не планирует приехать. Нужно ли его согласие на продажу, каким образом это можно сделать и в какой форме, если он находится в другой стране.

Согласие бывшего супруга необходимо для продажи участка. Бывший супруг может приехать в РБ и дать согласие или непосредственно на сделке или у нотариуса. Если приезжать не планирует - идет или к местному нотариусу или в посольство или консульство РБ, если нет, в консульство РФ. Там подписывает заявление о согласии на продажу вами земельного участка или выдает доверенность на совершение определенных действий, на кого то проживающего в РБ.

Леонид, 23.06.2022 (09-24):

Подарил дочке квартиру, прописан и живу в ней один. Дочка прописана и живёт в доме мужа. Дочка уезжает на ПМЖ за границу. Значит, я буду платить коммуналку, как "тунеядец"? Спасибо.

Да, за квартиру выехавшей дочки придется платить по повышенным тарифам.

Александр, 22.06.2022 (09-45):

Как узнать, кто собственник 1/4 части. На данный момент, мне принадлежит 3/4 этого дома. Дом находится минская область, Дзержинский район, деревня Чурилы?

Закажите выписку из ЕГРНИ или позвоните мне.

Женя, 20.06.2022 (17-49):

Здравствуйте, могу ли я без согласия соседей, временно прописать человека с правом проживания в комнате в коммунальной квартире?

Если у вас общий лицевой счет потребуется согласие соседей.

Сергей, 20.06.2022 (17-46):

Здравствуйте! У нас сестрой равные доли частного дома, перешедшего в наследство от родителей. Нет согласия по разделу дома. Меня не устраивает совместное проживание на общей кухне. Могу ли я разделить дом на части через суд и затем пристроить кухню без ее согласия и сделать отдельный выход?

Без согласия сестры сделать пристройку будет проблематично. Если только в судебном порядке, пообщайтесь с адвокатом более предметно, может и есть шансы.

Юлия, 20.06.2022 (17-44):

Скажите пожалуйста, в случае смерти бабушки (тьфу тьфу) кто будет первым наследником? Я- внучка и у меня не совершеннолетний ребенок. Муж ее официальный,или сын который алкоголик?

Первыми наследуют наследники первой очереди это дети и родители.

Аня, 16.06.2022 (19-48):

Здравствуйте! После смерти мамы я и мой брат получили в наследство квартиру в равных долях. Я живу много лет за границей,брат предложил сделать дарственную моей доли на его имя, но я по его словам остаюсь прописанной и не должна бояться,что без меня он не сможет ее продать. Вопрос, я теряю полностью права на эту квартиру и в итоге он сможет без меня её продать и забрать все финансы себе? Заранее спасибо.

Если вы подарите свою долю брату, у вас, в связи с тем что вы зарегистрированы в квартире останется только право пользования квартирой. В этом случае для продажи потребуется ваше согласие, но если вы выпишитесь из квартиры или вас выпишут вашего согласия на продажу уже будет не надо.

Екатерина, 16.06.2022 (19-46):

Добрый день, пожалуйста, подскажите в порядке ли мои документы на квартиру. В 2006 году на квартиру было выдано свидетельство о регистрации: о том что произведена госрегистрация прекращения ограничений прав на изолированное помещение, перехода права собственности на изолированное помещение, возникновения ограничений прав на изолированное помещение. Квартира куплена у города для многодетной семьи, выплачена полностью, были получены бумаги от Мингорисполкома об отсутствии задолженности и переданы в БРТИ для получения нового свидетельства о регистрации в 2016 году. В нем написано прекращение прав, ограничений прав на изолированное помещение(ипотека) правообладатель - административно территориальная единица г Минск. Кто собственник квартиры и могу ли я ее продать, подарить и т д. Спасибо.

Вы собственник, можете продать. Для продажи возможно потребуется решение администрации.

Анна, 16.06.2022 (19-32):

Здравствуйте, я проживаю в квартире, где главный квартиросъёмщик моя мама, 12 лет в этой квартире она не проживает. Прописано 4 человека: мама, я и двое моих детей. Сейчас встал вопрос о продаже квартиры, но оказалось, что когда квартиру приватизировали я в приватизации не участвовала, но участвовал мой отец, который прописан не был. С матерью в плохих отношениях и она против продажи. Есть ли у меня какие-то варианты продажи своей и детей части квартиры если такая имеется?

Квартира приватизировалась на маму, в приватизации участвовал только ваш отец,, соответственно вы не собственник и ничего продать не можете. Даже если в приватизации принимали участие жилищной квотой ваши дети, их доля получится очень мала и ее еще необходимо выделить, чтоб была минимальная возможность продать эту долю. Если только ваш отец подарит вам свою долю и она у него значительная, тогда возможно и будут варианты.

Татьяна, 16.06.2022 (19-27):

Добрый день. Подскажите пожалуйста, при двух собственниках трёхкомнатной квартиры, одному принадлежит 42 м.кв, второму 15 м.кв., из этих метров учитывается жилая площадь или общая.

С чего вы взяли что одному принадлежит 42 м., а второму 15.? Собственникам принадлежат, как правило доли, например 1/2 или 5/20. При выделении доли кухня, коридор, санузлы остаются в общем пользовании и не делятся. Выделить можно конкретную комнату жилую.

Дмитрий, 15.06.2022 (09-33):

Добрый день, живу в доме с женой и ребёнком, мама живёт в германии и грозится приехать продать дом, какие у меня есть права на этот дом?

Если ваша мама собственник дома у вас есть право проживания в доме. Маме для продажи дома потребуется ваше письменное согласие.

Анастасия, 09.06.2022 (12-18):

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Квартира была приватизирована 10.07.1992 года. В квартире проживало 6 человек(были прописаны). Основным “Покупателем” был мой свекор, еще проживала его жена, их сын (мой муж), я и двое наших с мужем несовершеннолетних детей. У свекра двое детей: сын (мой муж) и дочь (на момент приватизации не проживала, и не была прописана). Свекор со свекровью умерли. Будет ли у меня доля в этой квартире? Как распределятся доли, если завещания нет? Выдержки из договора: 1.”Продавец” продал, “Покупатель” купил занимаемую им и членами его семьи квартиру, состоящую из 4 комнат общей площадью… 2. Указанная квартира продана за 5454 р. Продажная цена установлена оценочной комиссией…(акт от 19.06.1992) 3. “Покупатель” приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном комитете… 4. В случае смерти “Покупателя” все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

Квартира изначально была зарегистрирована на свекра, но это не значит, что он единственный собственник. Часть квартиры принадлежала его супруге, так как квартира приватизирована в браке. Плюс возможно часть стоимости квартиры была погашена чеками Жилье или жилищной квотой. В этом случае собственниками будут дополнительно те люди, которые участвовали в приватизации квартиры жилищной квотой (это кто то из тех кто был прописан в квартире во время приватизации). Плюс после смерти свекра и свекрови, если нет завещания, наследовать ихнюю часть квартиры будут наследники первой очереди, а это их дети. А вообще это большой вопрос и его нужно рассматривать детально, а не абстрактно.

Елена, 06.06.2022 (22-17):

Здравствуйте! Мой сын уезжает работать в другую страну более чем на месяц и, соответственно, там будет оформлен, и там будет платить налоги. Чтобы избежать увеличения коммуналки за его квартиру, можно ли сделать собственником квартиры мою дочь (его родную сестру), которая сейчас зарегистрирована в квартире родителей? Это будет договор дарения или что-то другое? Если остается мало времени до отъезда сына, можно ли сделать доверенность на родителей (меня или мужа) для оформления документов? Спасибо.

Можете сделать доверенность от сына на вас, что бы вы от его имени подписали договор дарения квартиры сестре (главное учесть все необходимые действия в доверенности. Если хотите могу помочь вам быстро оформить договор дарения сестре, будут вопросы звоните.

Сергей, 06.06.2022 (15-33):

Добрый день. Трое детей, наследников, в частном доме имеют по 1/3 доли. Доли выделены. В доме зарегистрированы сестра и её 2-е совершеннолетних детей. При продаже или дарении своей 1/3 доли, нужно ли согласие детей сестры?

Возьмите копию лицевого счета на вашу долю. Если в вашем лицевом счете не будет указано зарегистрированных детей сестры, их согласие для продажи не потребуется. Если же вам выдадут общую копию лицевого счета, где будут указаны в том числе дети и ваша сестра, для продажи или дарения потребуется их письменное согласие.

Дмитрий, 06.06.2022 (15-30):

Добрый день! Скажите, можно ли оформить право собственности недвижимого имущества на 2 человек одновременно, например, на меня и на мою гражданскую супругу(мы проживаем в неофициальном браке)?

Да, можно. Хоть на пятерых. У каждого собственника будет право собственности на определенную долю квартиры

Светлана, 06.06.2022 (15-27):

Куда обратиться, чтобы заставить собственника сдать второй этаж и сделать на него техпаспорт? Хочу подать на раздел имущества, но супруг отказывается делать документы на второй этаж.

Сомневаюсь что у вас это получится.

Александр, 03.06.2022 (11-47):

Добрый день. Уезжаем на пмж в другую страну, остается квартира (в ней никто не прописан, я владелец) она в залоге у банка (кредит не льготный), что можно придумать, чтобы не платить максимальную коммуналку?

После выплаты кредита, оформите как вариант на родителей.

Александр, 03.06.2022 (11-26):

Добрый день, подскажите можно ли будет новостройку, построенную через долевое, оформить сразу на супругу, если дольщик по договору - супруг? Или собственником сначала в любом случае станет супруг и потом только сможет переоформить квартиру на супругу? Спасибо.

Это вы можете узнать только у застройщика, пойдет он на это, значит можно.

Артем, 30.05.2022 (09-56):

Имеется дом в деревне без документов, справка о наследстве на дом получена. Могу ли я продать дом без оформления в бти?

Нет, не можете. Перед продажей дом с земельным участком должен быть зарегистрирован в агентстве по государственной регистрации.

Инесса, 28.05.2022 (11-15):

Добрый день, подскажите пожалуйста, построила квартиру по долевому строительству как нуждающееся, с привлечением кредита. Кредит не погашен. Прописана одна. Хочу временно прописаться в другом городе. Могу ли я на данный момент выписаться и смогу ли потом обратно прописаться в свою квартиру?

Это ваша квартира и вы сами решаете, где вам быть зарегистрированной, в этой квартире или в любой другой. И да, вы можете в любое время выписаться, а потом прописаться в свою квартиру.

Сергей, 28.05.2022 (11-12):

Здравствуйте. Ситуация следующая. 20.10.2017 года я взял кредит в Белагропромбанке на строительство квартиры в доме коммерческого использования. В городе Слуцк. Стоял в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. В 2019 году я вступил в брак. Сейчас у нас молодая семья - двое детей до трёх лет. Один ребенок имеет инвалидность - 2 СУЗ. На какую помощь в погашении кредита мы можем рассчитывать?

Я не консультирую по вопросам нуждаемости, постановки на учет, льготного кредитования и т.д. Я риэлтер. Обратитесь в исполком.

Светлана, 28.05.2022 (11-10):

Здравствуйте. Моя сестра гражданка Беларусии, постоянно проживающая в Норвегии. Прописана в родительской квартире в г. Гомеле. После смерти родителей вступила в права наследства. Сейчас хочет продать квартиру. Надо ли ей платить налог? Больше квартир в Белорусии у нее нет

Если ваша сестра является гражданкой РБ - подоходного налога при продаже не будет.

Юлия, 26.05.2022 (16-16):

Добрый день, моя родная тетя хочет оформить дарственную, дом и земельный участок, на мою дочь несовершеннолетнюю. Так как мы не являемся близкими родственниками, то нужно платить подоходный налог, какие для этого сроки, и если нет такой суммы то можно платить в рассрочку налоговой или после достижения ребенку 18 лет?

Да, вам придется заплатить подоходный налог за подарок ребенку.Если вашему ребенку подарят квартиру в этом году, тогда до 1 марта 2023 года вам необходимо подать декларацию в налоговую и до 1 июня 2023 года оплатить подоходный налог.

Виктор, 22.05.2022 (18-18):

Могут ли забрать приватизированную квартиру?

При задолженности за ЖКУ или электроэнергию более шести месяцев подряд, либо собственник в течении года три раза и более привлекался к административной ответственности за нарушение правил, делающих невозможным проживание с ним в одном доме или квартире, его уведомят о необходимости погашения задолженности или устранить нарушения. Если эти требования не будут выполнены, исполком может подать иск в суд о понуждении собственника к продаже его квартиры. За вырученные деньги гасится долг, а собственнику приобретается более дешевое жилье.

Ирек, 20.05.2022 (13-34):

Гражданин России имеет право приобрести квартиру в Беларуси?

Да, имеет полное право.

Татьяна, 18.05.2022 (19-38):

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, покупаем квартиру, если у продавца право собственности по договору приватизации, по выписке из ЕГРН она является собственником целой доли квартиры. Подскажите, какие в этом случае ещё нужны документы документы для проверки квартиры. Спасибо.

Да разные документы могут потребоваться. Справка о начислении жилищной квоты, копия лицевого счета, желательно проверить дееспособность участников сделки, наличие супруга и т.д. все это индивидуально.

Евгений, 18.05.2022 (11-24):

Добрый день. Собираюсь продать однокомнатную кварту. У квартиры 2 собственника. Первый я гражданин РБ, второй гражданин РФ. Никогда не был на территории РБ. Какие документы необходимы для продажи. Оба согласны на продажу.

Документы могут отличаться в зависимости от ситуации. Основные - правоустанавливающие документы на квартиру, копия лицевого счета, выписка из агентства по гос. регистрации, согласие собственников и зарегистрированных в квартире, справка с налоговой. В квартирах, где один из собственников гражданин другого государства, потенциальные покупатели относятся с определенной долей недоверия, да и согласование сделки имеет определенные сложности, плюс продавец, который гражданин РФ должен будет оплатить налог (помогу решить этот вопрос с наименьшими потерями). Если квартира находится в Минске или пригороде, позвоните помогу с продажей.

Ваня, 17.05.2022 (18-46):

Здравствуйте. обязаны ли брти зарегистрировать квартиру в блокированном жилом доме после решения суда на наследство, отец когда купил в 2000 году не успел зарегистрировать. Я сын, вступил в наследство, но вот все не как не могу зарегистрировать не квартиру не участок.

Вообще должны, но могут и сложности возникнуть. Например не зарегистрирован участок или не зарегистрировано строение в БРТИ.

Наталья, 17.05.2022 (16-38):

Семья многодетная получила квартиру,а сейчас сестра дарит дом, не заберут ли квартиру и льготный кредит?

Нет, не заберут.

Татьяна, 17.05.2022 (10-21):

Здравствуйте.Собираемся купить квартиру,но долг по приватизации еще не погашен. В квартире 2 собственника, которые участвовали в приватизации, один из них сейчас живет в Польше. Подскажите пожалуйста,как правильно произвести сделку и нужно ли присутствие 2го владельца который в Польше?

Разумеется долг по приватизации должен быть погашен до покупки квартиры. Если долг планируется гасить за счет покупателя, озаботьтесь составлением предварительного договора, где будут расписаны все возможные варианты развития событий, задаток, сроки, штрафные санкции. Сомневаетесь в своей компетенции - обратитесь за оформлением сделки в агентство недвижимости. Если один из собственников не может приехать на сделку, от него необходимо иметь целевую доверенность, на совершение необходимых действий.

Юлия, 15.05.2022 (12-39):

Здравствуйте. Подскажите, какие документы необходимы для оформления дарственного договора по жилому помещению, если теперешний владелец является собственником жилого помещения на основании решения исполкома?

Набор документов может отличаться, в зависимости от объекта. Стандартно - копия лицевого счета, выписка из ЕГРНИ, согласие совладельцев, супругов, зарегистрированных граждан и т.д.

Елена, 15.05.2022 (12-37):

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, должен ли собственник уведомить повторно второго собственника о продаже доли (если меняется цена в меньшую сторону)?

В зависимости от текста уведомления, скорее всего нет.

Юлия, 13.05.2022 (11-41):

В техпаспорте на жилое помещение собственником указан мой отец (доля 100%). С его слов, он получил дом по договору дарения от родителей, но к сожалению никаких документов не сохранилось. Может ли быть такая ситуация, что собственником дома будет другой человек?

Если в техпаспорте собственником указан отец, он был, а возможно и есть собственник жилого помещения. Чтобы узнать кто является собственником жилого помещения, закажите выписку из ЕГРН. Можете почитать по ссылке как это сделать. https://prorealt.by/blog/post/vypiska-iz-egrni-dlya-pokupki-kvartiry-v-rb

Надежда, 12.05.2022 (20-13):

Добрый день. Хотим купить дом в деревне. На продавца оформлена генеральная доверенность, по которой она имеет право продавать дом. Однако отец продавца прописан в доме, и выписываться не собирается, так, как живёт сейчас не в стране и связь с семьёй не поддерживает. Может ли он после продажи претендовать на дом? Можем ли мы потом выписать его через суд? Спасибо за ответ.

Вы не сможете купить дом без согласия, отца собственника, который прописан в доме.

Рита, 11.05.2022 (21-52):

А дети могут выделить свои доли?

Нет, не могут.

Рита, 11.05.2022 (21-00):

Как многодетной семье был выделен кредит и в браке приобрели с мужем дом,семья в составе пятерых человек,т.к. находилась в декретном отпуске,муж оформил кредит на себя,развелись 20 лет,на раздел имущества не подавала,можно ли сейчас оформить свою половину?

Можно.

Анджела, 10.05.2022 (19-09):

Здравствуйте, я прописана в г. Брест, хочу купить квартиру в г. Гомель. Знакомые утверждают, что согласно новому закону (не знаю,, каком законе речь), я могу купить квартиру только в том городе, где я прописана. Скажите, есть ли такой закон или не имеет место адрес прописки для покупки квартиры. Спасибо

Нет таких законов. Покупайте где хотите, независимо от места вашей регистрации.

Светлана, 10.05.2022 (17-01):

Здравствуйте,мой знакомый итальянец собственник квартиры в Минске, может ли он без присутствия в стране сделать собственником своего сына?

Может. Выдает соответствующую доверенность представлять свои интересы по продаже или дарению квартиры в Минске на лицо, которое сможет подписать соответствующий договор в Минске. Это очень кратко, по факту вопросов будет много и да могу помочь в переоформлении квартиры. Будет необходимость, набирайте мне, помогу.

Эмилия, 10.05.2022 (09-11):

Здравствуйте, мать моего отца хочет принудительно выписать его из квартиры. Он там не проживает уже около 20 лет, за коммунальные не платит. В квартире проживает второй ее сын, завещание планирует писать на него. Ранее собственность была долевая, но доверившись своей матери много лет назад мой отец подписал доверенность и она все переписала на себя. Возможно ли принудительно выписать моего отца из квартиры?

По суду могут и выписать отца, основание есть, отец фактически не проживает в квартире и не платит, но могут и отказать.

Наталья, 10.05.2022 (09-09):

Могу ли я через суд отказаться от доли в квартире в пользу другого совладельца если тот против?

Нет, не можете.

Денис, 07.05.2022 (17-27):

Добрый день ! Мама оформляет договор дарения на меня , но в квартире живут арендаторы, ещё хотят жить два месяца, мама договор оформляет сейчас. Она сдаёт им квартиру им как ИП. Вопрос? Какие варианты есть с арендаторами, что бы мне не оформлять ип или договора? Могу я сама сдать безвозмездно маме? А она продолжит сдавать и платить налоги эти два месяца. Далее сдавать не планируем.

Если мама сдает квартиру целиком, а не на сутки, зачем оформлять ИП? Заключите с арендаторами договор аренды на два месяца. Заплатите налоги за два месяца и все. Безвозмездно думаю не захотят вам регистрировать договор, хотя могу ошибаться.

Майя, 05.05.2022 (16-01):

Здравствуйте! В приватизированной квартире мной одной, прописана мама и брат. Они имею право пользования и проживания. В приватизации не участвовали. Могу ли я выписать их без согласия и продать квартиру?

Пока в квартире зарегистрированы мама и брат, при продаже требуется их согласие. Выписать вы их можете через суд.

Вера, 04.05.2022 (20-25):

Приватизированная в 1994 году квартира на бабушку (договор без определения долей участников приватизации). Участники приватизации четыре человека (бабушка , сын, невестка и внук). Бабушка умерла и оставила завещание на внука. Внук принял наследство в установленный срок у нотариуса. Договориться о выделении долей в добровольном порядке не получилось. Соответственно и право собственности на наследство внуку нотариус не оформила. 1. Может внук подать иск в суд о выделении своей доли и доли бабушки (которую она ему завещала), не ставя в известность других участников приватизации? Или суд их впоследствии информирует? 2.Какой документ нужен от нотариуса? Благодарю.

Ваш вопрос больше к адвокату. Разумеется, внук может подать в суд на выделение своей доли. Нотариус должен с начала выделить долю каждого участника приватизации, после этого к доле внука добавится то ,что ему завещала бабушка. Вы видимо хотели узнать может ли внук в суде определить порядок пользования - да, может, при условии, если это возможно технически, остальных собственников при этом придется уведомить.

Виктория, 04.05.2022 (20-16):

Здравствуйте, подскажите пожалуйста Развелась с мужем, планирую подать на раздел имущества. Есть дом свой, приобрели в браке, собственником по документам он. В доме 3 комнаты,у нас есть несовершеннолетний ребенок, ему скорее всего отойдет зал большой,а нам 2 комнаты поменьше (но в общей площади как зал). вопрос: может ли он после суда, когда за ним будет числиться определённая комната продать ее посторонним лицам? Данную комнату выкупать я не буду, так как это больше 10 тыс.$ и второй вопрос: если он продаст посторонним людям, они могут пользоваться и купленной комнатой и кухней, ванной, пристройкой,баней и т.д? Спасибо буду ждать вашего ответа.

С чего вы взяли что ребенку выделят отдельную комнату. Дом приобретен в браке и делиться он будет между мужем и женой поровну (иногда суд может незначительно увеличить долю того родителя, с кем остается ребенок, а может и не увеличить). Если муж выделит себе в собственность отдельную комнату, он сможет ее продать любым желающим, естественно, у вас как у совладельца, есть право преимущественной покупки. По поводу пользования - подсобные помещения: коридор, санузлы, кухня, пристройки, бани будут в общем пользовании.

Анна, 01.05.2022 (11-26):

Добрый день! Подскажите, пожалуйста ,квартира приватизировалась чеками (мать,отец,дочь ). Отец умер, мать тоже, но оставила завещание на дочь, но есть ещё родная сестра. Может ли она претендовать на чеки отца?

С начала нотариус выделит доли умерших и живых собственников. Далее, на доли умерших будут претендовать наследники как обычные так и по завещанию. Исходя из ваших слов, вторая дочь, как минимум, сможет претендовать на часть доли квартиры отца.

Нина, 29.04.2022 (13-01):

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, Хотим приобрести жилой дом с оформлением субсидии как нуждающаяся многодетная семья в белорусских рублях, продавец дома уточнил что он хочет именно в валюте. При оформление субсидии продавцу по его просьбе конвертируют в валюту?

Субсидия предоставляется в рублях и будет переведена на рублевый счет продавца. Вам никто не запрещает составить какое то дополнительное соглашение, по которому эти рубли нужно будет конвертировать в валюту, по какому курсу и прочие сопутствующие вопросы.

Екатерина, 28.04.2022 (17-03):

Здравствуйте, хочу купить дом. В доме прописано 4 человека. Они отказываются выписываться до продажи. Обещают, что через энное время выпишутся. Могу ли я купить этот дом? Могу ли я прописаться в этот дом, до их выписки? Могу ли я продать этот дом, если там прописаны бывшие хозяева?

Вы можете купить дом, если зарегистрированные в нем члены семьи собственника дадут согласие на продажу. Прописаться сможете, если договор купли-продажи будет составлен правильно. Продать сможете и с прописанными.

Валентина, 28.04.2022 (08-49):

Я являюсь собственником 2-х комнат в 3-х комнатной квартире. Хочу оформить договор дарения на маму. Второй собственник не проживает в своей комнате и на контакт не выходит. Что делать в данной ситуации?

Дарите ваши комнаты маме. Для подписания договора дарения комнаты или доли согласие второго собственника не требуется.

Артур, 28.04.2022 (08-46):

Здравствуйте хотел узнать если у меня две квартиры могу ли я дать пожить в одной из квартир семейной паре ,только чтобы они платили коммунальные услуги и всё?

Пожить дать можете, но потребуется регистрация договора в налоговой инспекции, соответственно оплата налога.

Света, 27.04.2022 (12-38):

Застройщик оформляет покупку квартиры только на одного человека,но мы хотим купить и оформить долями ,как поступить

Застройщик сам решает кому и на каких условиях продавать недвижимость. Можете попробовать заключить какое то соглашение между потенциальными собственниками, если это супруги - брачный договор.

Ира, 27.04.2022 (12-33:

Здравствуйте.Подскажите за какой срок неуплаты коммуналки могут отключить свет и должны об этом предупреждать?

При наличии задолженности более чем за два месяца вам могут отключить: электроэнергию, газ, водоснабжение, твканалы. То, что вас не уведомили в задолженности, не спасет вас от возможного отключения предоставления услуг.

Ирина, 25.04.2022 (17-36):

Могу ли я продать недвижимость за границей удалённо?

Продать можно, при условии, что в РБ есть человек, которому вы доверяете и на которого вы должны будете выдать доверенность на продажу недвижимости. Если недвижимость находится в Минске или Минском районе, обращайтесь, помогу с продажей, дополнительно помогу проконтролировать доверенное лицо на предмет перевода суммы денег за продажу вашей недвижимости.

Рита, 25.04.2022 (17-27):

Здравствуйте, помогите пожалуйста, не знаем как поступить , мы продаем квартиру и у покупателей не хватает денег 3000 $,они просят что бы мы подождали месяц пока соберут деньги, но хотят переехать , и что у них есть деньги на отдать , как нам поступить?

Можете заключить предварительный договор на месяц - покупатели вносят большой задаток, вы предоставляете им ключи. Второй вариант - заключаете договор купли продажи, в котором звучит , что часть денег покупатель передает при подписании, а сумму эквивалентную 3000 у.е. по курсу НБ РБ покупатель должен передать вам до такого то числа. Право собственности на квартиру к покупателям не переходит до полного расчета за квартиру. Ну а вообще тут все индивидуально и соглашаться или нет на предложение покупателей решать вам самим.

Алексей, 17.04.2022 (18-28):

Дочка уехала в Америку на учебу как мне ее выписать?

Или идет за границей в посольство РБ и получает паспорт серии РР, ее при этом автоматом выписывают из Беларуси. Или высылает в РБ доверенность на перерегистрацию себя по другому адресу, нужен будет ее паспорт и военный билет, если военнообязанная.

Наталья, 17.04.2022 (18-25):

Доброе утро, подскажите пожалуйста, можно ли что-то сделать или подать на бывшую хозяйку дома в суд через 3,5 года после покупки жилого дома, т. к. всплыл обман с домом? У нас двое больных детей :один сын инвалид 1 группы, а второй ребёнок инвалид 3 ст. Утраты здоровья.

Вам к адвокату надо, я риэлтер. Ну а теоретически возможно, но надо разбираться конкретно и более подробно, того что вы написали для ответа недостаточно.

Екатерина, 17.04.2022 (18-22):

Могу ли я как собственник доли в квартире , написать разрешение о проживать другому человеку в этой квартире?? Квартира однокомнатная, но моя часть самая большая.

Детей, супруга зарегистрировать сможете, на регистрацию постороннего человека потребуется согласие всех собственников.

Александр, 17.04.2022 (18-19):

Здравствуйте. Восемь лет назад была оформлена на супругу приватизация квартиры на 40 лет. Участвовал в приватизации только путем внесения денежных средств. В квартире зарегистрирован никогда не был. Проживали вместе, вели общее домашнее хозяйство. С недавних пор жена отказала мне в проживании. Имею ли я право на проживание в этой квартире? Заранее спасибо!

Если участвовали в приватизации деньгами, попробуйте выделить свою долю в квартире через суд. После этого сможете проживать на законных основаниях.

Виктор, 15.04.2022 (16-01):

Здравствуйте, Я разведен. Несовершеннолетняя дочь (7 лет) имеет в собственности 1/2 долю в 4-х комнатной квартире. Прописана с матерью и несовершеннолетним братом (15 лет). 1/2 доля собственности на квартиру принадлежит матери. Могут ли меня прописать к дочери при отсутствии согласия матери?

Вас могут прописать в квартиру, если при разводе указано, что дочь будет проживать с вами.

Валентина, 14.04.2022 (08-44):

Здравствуйте. подскажите ,как действовать. В 2005 году купили недостроенный домик в дачном товариществе .Имеется расписка прежнего хозяина о том ,что он получил деньги за недостроенный дом и стройматериалы и претензий со стороны его родственников не будет заявлено. Землю переоформили в тот же год. Имеется акт госрегистрации о пожизненном владении на настоящего владельца. Дом строили и не собирались продавать. Но в этом году решили оформить и обратились в БТИ. А там сказали ,что дом был оформлен и зарегистрирован на имя прежнего владельца. Начали разыскивать ,а он умер более года назад. Не придали значение ,что земельный налог и налог на недвижимость уплачивали весь период.

Надо доказывать свое право собственности на дом через суд. К адвокату, собираете документы подтверждающие дату фактического приобретения, пользования, строительства дома и т.д.

Алена, 14.04.2022 (08-42):

Здравствуйте. Моя мама выгнала моего мужа из квартиры (квартира её), может ли он прийти забрать оставшиеся вещи? Может ли он проживать со мной здесь и нашими детьми (брак зарегистрирован, он не прописан в квартире)

Вещи забрать конечно может прийти. Проживать в квартире, если только по решению суда.

Екатерина, 13.04.2022 (11-30):

Здравствуйте, сложилась, сложная ситуация, умер отец... Осталась квартира, первая наследница мачеха, хочет продавать свою и брата часть, комнаты проходные, но сделана перепланировка незаконная, может ли она выделить свою долю и продать!

Если перепланировка не согласована, мачеха не сможет выделить свою долю. Также если комнаты смежные нельзя выделить свою долю, чтобы одному наследнику принадлежала одна комната, а другому наследнику вторая.

Ирина, 12.04.2022 (11-55):

Добрый день! С мужем развелись. Есть квартира, построенная с помощью кредита, как молодой семье. В браке был составлен брачный договор, где муж свою долю в квартире подарил мне, то есть я единственный собственник. Куда обратиться за разрешением о продаже квартиры? Как быстро нужно погасить кредит? Спасибо.

Кредит нужно погасить до продажи. За разрешением обращаться в администрацию района. Если квартира находится в Минске, есть сложности с продажей, погашением кредита, можете обратиться ко мне, с удовольствием вам помогу.

Светлана, 12.04.2022 (09-30):

Здравствуйте! Мы хотим купить квартиру, квартира продаётся через агенство, мы нашли ее сами через интернет. Дело в том, что уже после осмотра, когда мы решили что именно эту квартиру хотим, вылез ряд моментов. По квартире не погашена приватизация. Нас успокоили тем, что такая практика существует, что мы вносим часть средств, а с этих денег до подписания основного договора купли -продажи продавцы погасят приватизацию, и обратятся в соответствующие органы для снятия квартиры с запрета( ну или как это называется правильно) вопрос вот в чем. До внесения этих средств сначала заключается предварительный договор, как обязательства по покупке/продаже именно этой квартиры за именно такую сумму, а уже после этого договора и после проверки агентством на "чистоту" квартиры вносится задаток/аванс именно те деньги которые они внесут на погашение приватизации. Вопрос такой, как правильно составить такой документ, ведь в зависимости от его " названия" будь то аванс или задаток, зависит наша гарантия, если это аванс нам вернут только эту сумму если продавец откажется продавать квартиру, а если это задаток то за неисполнение своих обязательств продавец возвращает сумму в двойном размере!? Верно?! могу ли я сказать, что "хочу чтоб данная сумма это было задаток, и это было соглашение о задатке??? И какой срок обозначить в предварительном договоре купили-продажи?( определенную дату, или "после снятия с учета квартиры" ведь это может затянуться или сами продавцы затянуть на "недели/месяцы" спасибо

Да, такая практика покупки не до конца выплаченных квартир есть. Мое мнение - лучше брать задаток, чем аванс. Срок действия договора, должна быть дата (например 12 июня 2022 года), но не какое то событие.

Тамара, 11.04.2022 (13-55):

Добрый день! Я и мои родители участвовали в приватизации. Приватизация в рассрочку. Родители умерли. Я оформила квартиру на себя. В момент выплаты приватизации была в браке 7 лет. Муж зарегистрирован в моей квартире. Теперь хочу полностью погасить приватизацию и продать квартиру. Бывший муж против. Выписываться не желает. Требует денег. Что мне делать? Имеет ли он право на долю в моей квартире?

Сейчас для продажи квартиры вам потребуется согласие супруга. Что вам делать? Как минимум попробуйте выписать бывшего супруга, тогда уже возможны варианты.

Александра, 10.04.2022 (11-34):

Добрый день. У меня в собственности квартира. (в процессе приватизации). Хочу переоформить ее на маму. Могу ли я это сделать?

Можете, если полностью выплатите стоимость приватизации.

Светлана, 10.04.2022 (11-28):

Здравствуйте! Хотим приобрести квартиру в Минске. Квартира продаётся через риелторское агенство. Дело в том что квартира очень нравится, нашли ее сами, но агент который работает с этой квартирой не вызывает доверие и агенство соответственно. Они то утверждают, что при оплате их услуг (60 баз) квартира будет проверяться, но на сколько скрупулёзно, и внимательно. Что делать, чтоб себя обезопасить, куда обращаться? Спасибо.

Проверять и готовить документы будет в любом случае агентство, которое продает эту квартиру (у них есть договор с продавцом, доверенность от продавца). Если у вас есть сомнения в компетентности данного специалиста, агентства, вам никто не запрещает, за отдельную плату пригласить другого риэлтера, который покажет на что следует обратить внимание, какие документы затребовать.

Татьяна, 10.04.2022 (11-25):

Здравствуйте! У меня такой вопрос, мы построили двух комнатную квартиру с привлечением льготного кредита, кредит погашен досрочно один год назад, сейчас мы её продаём и покупаем трёхкомнатную, сейчас будем подавать документы в исполком на разрешение о продаже квартиры в связи с улучшением жилищных условий. Скажите пожалуйста, кто может быть собственником и соответственно покупателем приобретаемой квартиры? Тот же собственник, что и той квартиры, которую строили с льготным кредитом, или может быть любой член семьи? Спасибо.

В принципе можете на любого члена семьи. В заявлении в исполком желательно тогда указать, на кого будет покупаться квартира.

Евгения, 07.04.2022 (17-01):

Здравствуйте. Нужно продать квартиру в одном городе (сейчас прописаны 2 взрослых и 2 детей) и купить в Минске. Как поступить с минимальными затратами времени - перерегистрировать детей заранее к бабушке временно, например или заключать предварительный договор с условием выписки всех к моменту покупки новой квартиры?

Выписка детей к бабушке не ускорит процесс. Вы же останетесь зарегистрированы в квартире. Логичнее заключить предварительный договор, на продажу вашей квартиры, где будет указано, что в один день с продажей вашей квартиры, вы будете покупать квартиру в замен, куда и будете все регистрироваться после продажи и покупки.

Валера, 06.04.2022 (17-42):

Здравствуйте. Скажите, при покупке квартиры можно оформить на 3 собственников?

Можно. Хоть на пятерых.

Кирилл, 05.04.2022 (20-41):

Добрый вечер! Расторгаем договор строительства , первый взнос вносили чеками жильё! Как будут взращены деньги? Если Деньги, которые перечислил исполком, если вы вносили чеки «Жилье» в качестве оплаты стоимости квартиры, возвращаются в бюджет . Что в итоге получаем мы??

По вашему заявлению должны вернуть вам чеки, в любом случае нужно уточнять, в банке, исполкоме.

Анжелика, 04.04.2022 (19-37):

Здравствуйте. Мы многодетная семья из 8 человек, получили четырехкомнатную квартиру. Проживаем в однокомнатном деревянном доме. Скажите пожалуйста можем мы сдавать эту квартиру или нас могут обязать жить в квартире?

Официально в данной ситуации сдавать вы не имеете права.

Ирина, 03.04.2022 (14-46):

Добрый день. Подскажите, я с мужем и 3 детьми (2 несовершеннолетних) зарегистрированы в квартире свекрови (60 м.кв.), является нуждающимися, строимся. Квартиру свекрови продаем, чтобы достроиться и хотим прописаться у моей матери (приватизированная квартира 42 м кв.),чтобы остаться нуждающимися и иметь льготу по подоходному налогу. Думали,что достаточно зарегистрироваться вначале мне с детьми, а потом и мужу с согласия матери и моего, а органы регистрации говорят,что это невозможно и мужу необходимо признаваться членом семьи (моей матери) либо заключать договор найма. Кто из нас прав? Заранее спасибо.

Попробуйте зарегистрироваться через решение исполкома и да, чтоб прописать на недостающий метраж мужа, его надо признать членом семьи.

Елена, 31.03.2022 (16-30):

Добрый день! Подскажите пожалуйста, мне в наследство досталась доля, большая половина квартиры, (три комнаты) но в этой квартире в соседних двух комнатах проживают другие собственники и у них выделены комнаты, как я могу продать свою долю?

Выделяйте свою долю, чтобы у вас было не просто например 2/3, а чтоб была расписано что в эти 2/3 состоят скажем из двух комнат 10 и 12 кв.м. (это пример). Далее получайте отказы от права преимущественной покупки вашей доли у от других собственников этой квартиры. После этого можете продавать.

Александр, 31.03.2022 (16-18):

Здравствуйте. Слышал о новом налоге на жильё, если хозяин отсутствует долгое время..... Что это? Правда?

Новых налогов нет. 30 марта было опубликовано постановление Совета Министров РБ № 166. Если кратко, граждане более 30 дней находящиеся за пределами РБ и не отчисляющим налоги в экономику страны с 1 марта будут оплачивать коммунальные услуги по полным тарифам. Грубо, если раньше у этих категорий граждан коммуналка была 50 рублей, сейчас будет 120.

Наталья, 29.03.2022 (15-42):

Здравствуйте у меня арендное жилье,я сама делала тут ремонт,я обращалась везде с просьбой снять с меня аренду но мне отказывали. Просто муж остался без работы у нас двое детей,работаю я одна не могу оплачивать все сама. Помогите мне.

Соберите подтверждения затрат на ремонт, документы о сокращении супруга и с ними в исполком. Только тот, кто предоставлял жилье, может вам помочь.

Любовь, 29.03.2022 (15-40):

Добрый день, подскажите пожалуйста, построили квартиру по долевому строительству как нуждающиеся, без привлечения кредита. После оформления квартиры в собственность могу ли я там не регистрироваться, т.к. в планах продать эту квартиру. И в течении которого времени можно не регистрироваться в этой квартире.

Можете не регистрироваться в квартире, будет выше квартплата, вот и все.

Ирина, 28.03.2022 (16-14):

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, может ли супруг - собственник квартиры (гражданин России) переоформить квартиру в собственность супруги (гражданка Беларуси) для последующей продажи? далее собираемся развестись. Супруг на данный момент проживает в России. Квартира приобреталась в браке. В квартире прописан один несовершеннолетний ребенок (14 лет).

Можно, но для этого необходимо выделить долю каждого из супругов (в связи с тем, что квартира приобретена в браке), после этого супруг продает или дарит. Еще возможно подписать соглашение о разделе имущества.

Ирина, 27.03.2022 (20-46):

Сын является собственником квартиры (договор дарения,ему на то время было 6 лет). Я прописана в квартире и по решению суда имею право пользования. Сейчас он вырос и требует от меня освободить квартиру и хочет ее продать. За коммунальные платежи всегда платила только я,он не работал и не работает по сей день. Говорит,что продаст вместе со мной и новый владелец меня выпишет и выселит. Такое возможно? Спасибо.

Нет, такое не возможно. Вы зарегистрированы в квартире и при продаже потребуется ваше письменное согласие на продажу. Да и какой покупатель захочет купить квартиру, в которой будет зарегистрирован и проживает посторонний для него человек.

Юлия, 27.03.2022 (20-42):

Здравствуйте. После смерти бабушки (она была собственником), остались прописаны дочка и внук. Дочка не хочет оформлять на себя собственность,как можно сделать собственником внука? и какие документы нужны? после смерти бабушки прошёл год.

Обращаетесь в нотариальную контору, бабушка отказывается от принятия наследства, внук принимает и если нет других наследников получает свидетельство о праве на наследство по закону.

Жанна, 24.03.2022 (17-40):

Добрый день. Может ли мой сын отдать мне свою долю в квартире, если он и я в ней не прописана и основная часть квартиры (приблизительно 85%) принадлежит бывшей свекрови?

Отдать не может. Ваш сын может подарить вам свою долю, но возможно, в зависимости от ситуации, потребуется согласие на дарение зарегистрированных в квартире.

Жанна, 23.03.2022 (19-53):

Добрый день. Моя бывшая свекровь хочет выкупить принадлежащую мне долю в квартире. Но, т. к. доля маленькая (1/10), рыночную цену квадратных метров она делит на три, ссылаясь на то, что так ей сказали в БТИ. Насколько это соответствует действительности? И как в данной ситуации лучше поступить?

Глупости никто ей в БТИ такого сказать не мог, а если и сказал, то был мягко говоря не прав. Во первых собственник сам определяет стоимость своей доли.Например - вся квартира стоит 50000 рублей. Вы за свою 1/10 доли имеете полное право потребовать не 5000, а скажем 10000 это ваше право. Согласится или нет покупатель на эту сумму это уже его дело. Даже когда расчет стоимости маленькой доли делает суд, он берет рыночную стоимость всей квартиры, например она равно 50000 рублей, соответственно ваша 1/10 будет оценена в 5000 рублей.

Екатерина, 23.03.2022 (19-47):

Добрый день! У меня такой вопрос: ранее была построена квартира с супругом в браке по договору долевого строительства, я в процессе отказалась от своей доли в пользу супруга, имеет ли он сейчас право продать ее без уведомления меня.

Не очень понятно, что значит отказались от своей доли. Если вы имеете в виду, что не стали регистрировать построенную квартиру на двоих, а зарегистрировали на мужа, то от этого квартира не перестает быть совместной собственностью, приобретенной в период брака. Если это так, при продаже имущества, построенного или приобретенного в период брака, должен давать согласие супруг, супруга, не смотря на то, что квартира зарегистрирована на другого супруга.

Ульяна, 23.03.2022 (19-45):

У меня есть собственный дом он куплен за материнский капитал могу ли я выкупить ещё один дом колхозный?

Если колхоз согласен, можете.

Наталья, 22.03.2022 (17-14):

Добрый день. Какие документы мне нужны для получения в наследство от умершей мамы приватизированной квартиры в Минске? Куда за этими документами обращаться?

Вам необходимо обратиться в нотариальную контору по месту жительства матери. У нотариуса составляете заявление, прилагаете к нему документы подтверждающие родство.

Jkmuf? 21/03/2022 (08-48):

Собственником жилья является мой супруг, прописаны я, сын, трёхлетний ребёнок, Может ли невестка претендовать на регистрацию без нашего согласия?

Невестка не сможет зарегистрироваться в квартире без согласия собственника.

Арина, 18.03.2022 (12-15):

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как поступить в следующей ситуации. Мы с супругом в разводе год. Я гражданка РБ, он РФ. В браке приобретена двухкомнатная квартира. Собственником является бывший муж. В данный момент в квартире прописан один несовершеннолетний ребенок. Я прописана у матери. Бывший супруг выслан из Беларуси и соответственно выписан из квартиры, но является собственником. Мы хотим продать квартиру и поделить сумму пополам. Но так как он не резидент РБ, ему нужно оплачивать 13% в налоговую. Чтобы этого избежать, может ли он переоформить собственность квартиры на меня (он не против)?

Вам с бывшим супругом необходимо заключить соглашение о выделении права собственности на долю. По итогу у вас будет скажем 1/2 и у бывшего мужа 1/2 доли. Потом бывший муж продает свою долю вам и вы уже продаете всю квартиру. В вашей ситуации будет много вопросов, если квартира находится в Минске, обращайтесь (звоните) помогу с продажей и со всеми сопутствующими вопросами (переоформление, налоги и т.д.).

Сергей, 18.03.2022 (11-43):

День добрый! Покупаю квартиру в другом городе, но прописываться в ней не собираюсь. Если я пропишу в ней родственника, у которого есть своя квартира в собственности, то по какому тарифу за коммуналку я буду платить, если все договора будут оформлены на меня в новой квартире? 100% или 25% (тк в квартире прописан будет человек) ?

Если вы зарегистрируете в вашей приобретенной квартире родственника коммунальные платежи будут гораздо меньше.

Александр, 16.03.2022 (09-48):

Здравствуйте! Такая ситуация случилась. Несколько лет назад я отказался от приватизации в пользу бабушки и бабушка стала 100% собственницей. Бабушка умерла и в наследство вступила моя мама и её сестра. В равных долях 50% на 50% и сейчас они хотят продать эту квартиру. Могут ли они её продать если я там прописан и я против этого? Могут ли они меня выписать если у меня есть другая квартира в собственности?

Ваша мама и ее сестра смогут продать наследственную квартиру только с вашего письменного согласия, которое вы должны дать у нотариуса или регистратора. Нет вашего согласия - продать нельзя. Выписать вас из квартиры, где вы проживаете и зарегистрированы, к тому же я думаю в договоре приватизации указано , что за вами сохраняется право пользования и проживания, собственники теоретически могут по решению суда, но на сколько я знаю в таких ситуациях суд отказывает в выписке гражданина. Но тут все индивидуально и надо рассматривать каждый конкретный случай отдельно.

Вероника, 15.03.2022 (09-11):

Может ли собственник дома, продать дом с прописанной семьёй с несовершеннолетними детьми?

По разному. Если в квартире зарегистрированы совершеннолетние члены семьи собственника, они дают согласие при продаже. Если посторонние люди - их согласие не требуется.

Наталья, 14.03.2022 (10-10):

Добрый день! Надо прописать зятя с одного района в другой, для этого ему надо стать на учет в военкомат другого района. Подскажите пожалуйста, что делать если есть доверенность, которая правильно юридически оформлена, его паспорт и военный билет, но требуют его личного присутствия. Позвонила в другой военкомат - там ответили, что без проблем. Но в доверенности прописан конкретный адрес прописки, надо именно в тот военкомат. Спасибо за ответ.

Разговаривайте, ищите точки соприкосновения, давить на них сложно в такой ситуации.

Игорь, 12.03.2022 (13-57):

Добрый вечер,такая ситуация,мы молодая семья, стоим на очереди на улучшение жилищных условий, работаем с женой в агрогородке и проживаем в арендном доме, нам предложила организация приватизировать дом, в котором проживаем, за пол года до этого предложения, мы приобрели квартиру в городе , взяли кредит по системе стройсбережений от беларусбанка (кредит не льготный). Вопрос,так как мы имеем уже квартиру, можем ли мы приватизировать дом.

Можете приватизировать.

Марина, 12.03.2022 (13-52):

Добрый день! Вопрос: Есть административное помещение - этаж в многоэтажном административном здании. У этого этажа есть два собственника, на этаже есть места общего пользования - коридор, санузлы. По какой-то причине....эти места общего пользования фигурируют в тех. паспорте одного из собственников, у другого собственника в тех. паспорте на имущество указаны только имущество без мест общего пользования. Здание 2007 г.п., вместе с тем, у собственников других этажей в тех. паспортах также отсутствуют места общего пользования. Подскажите как возможно восстановить право на данные места общего пользование?

Надо читать право устанавливающие документы, кто что приобретал, кому принадлежат места общего пользования.

Павел, 12.03.2022 (13-49):

Добрый день. Мы с женой пока в официальном браке. Но будем разводиться Выставили дом на продажу. Он совместно нажитое имущество. Все документы на землю и на дом оформлены на неё. В договоре она указана как владелец. Может ли при продажи дома забрать все деньги себе и сказать что мы их поделили. И как себя от такого обезопасить?

Не давайте письменное согласие на продажу дома у регистратора или нотариуса пока не получите свою часть денег за дом.

Алексей, 11.03.2022 (13-23):

Здравствуйте. Могу ли я быть освобожден от уплаты 13% налога при продаже второй квартиры (дарственная) в течение 5 лет, если я стану не резидентом гражданином РБ (паспорт серии PP)? Имею два гражданства: РБ и РФ. На данный момент паспорт РБ обычный, но по факту постоянно проживаю в Московской области (есть отметка о прописке в Российском паспорте).

Тот факт, что вы стали не резидентом, не освобождает вас от уплаты подоходного налога за продажу второй квартиры в течении пяти лет.

Светлана, 10.03.2022 (18-14):

Добрый день. Может ли мой сын, находясь за границей, сделать дарственную дома маме. Будет ли она действительна на территории РБ?

Нет не может. Или приезжает в РБ и тут сам дарит или высылает доверенность на кого то, кто от его имени подпишет договор дарения.

Инна,09.03.2022 (19-45):

Работник колхоза при приеме на работу получил жилье и прожил в нем больше 20 лет, платил все услуги, налоги и страховку, когда стали взыскать за аренду уплачивал. Решил дом приватизировать, а оказалось он уже был приватизирован ранее до его поселения и сейчас нашлись наследники этой приватизации, имеют ли они право сейчас на это жилье и как быть этому работнику колхоза веди и аренду берут до сих пор.

Если дом уже приватизирован, значит он принадлежит не колхозу, а какому то гражданину. Колхоз не имел право сдавать в аренду чужую собственность.Как сейчас будет, кто знает, можете потребовать предоставить вам другое жилье.

Анна, 07.03.2022 (19-32):

Здравствуйте, у меня такой вопрос, у мужа после смерти матери разделили квартиру на доли, отцу досталось пол квартиры, мужу с сестрой по 3/18 (пол квартиры на двоих). Сейчас сестра подала в суд чтобы ей выделили комнаты, в два раза больше чем её доля, из-за того что у неё здесь прописан муж и двое детей. Законно ли её требование?

Предоставить сестре в пользование комнаты или нет будет решать суд, мое мнение - может предоставить.

Ольга, 07.03.2022 (19-28):

Добрый день. Интересует такой вопрос: муж прописан в доме, где собственником являлся его отец. Отец умер. Муж в права наследства не вступал, никакие для этого документы никуда не подавал. Сейчас хотим построить квартиру по гос. заказу, как молодая семья. Для этого у нас в собственности не должно быть жилья. Если муж прописан в доме, где собственник умер, будет ли считаться собственником мой муж?

Если муж, как вы говорите, квартиру на себя не зарегистрировал, соответственно в агентстве по гос. регистрации она будет числиться на умершем отце мужа.

Андрей, 03.03.2023 (18-26):

В 3-х комнатной квартире прописана я,мать (квартира на неё оформлена), отец и моя дочь (13лет). Хотим сделать размен. Нужно ли прописывать дочь в другую квартиру и нужно ли согласие ребёнка или можно будет прописать её в квартиру на которую поменяем?

Согласие 13 летнего ребенка не нужно ни для обмена, ни для продажи. Ребенок регистрируют вместе с кем то из родителей, если вы планируете проживать с дочерью в той квартире, на которую меняетесь, туда и зарегистрируетесь с ней после покупки или обмена.

Оксана, 03.03.2022 (18-23):

Доброе утро! Многодетная семья хочет купить жилье с использованием материнского капитала и льготного кредита. Нам необходимо сделать оценку жилья в БТИ. Госоценка жилья получается очень маленькая, можно ли в нашем случае заказать оценку по рыночной стоимости. Спасибо!!!

Вам нужно делать ту оценку, которую запрашивает исполком. БТИ может определять и оценочную стоимость (она маленькая), и рыночную.

Анастасия, 02.03.2022 (19-19):

День добрый, подскажите если родители продали год назад квартиру где прописан ребёнок по сей день, имеет ли право этот ребёнок на что либо в этой квартире? Долю или право проживания?

Очень расплывчатый вопрос. Например, если в договоре купли-продажи указано, что за ребенком сохраняется право проживания, соответственно может проживать и пользоваться. Если квартира продана посторонним людям, почему ребенок уже год прописан в чужой квартире, где прописаны родители? На что то претендовать ребенок не может, это могут делать его законные представители (родители).

Елена, 01.03.2022 (12-09):

Здравствуйте! После отца осталась квартира в Беларуси. Мы с сестрой проживаем за границей. Может ли сестра приехать в Беларусь и вступить в наследство за нас двоих. Или она, приехав, может вступить в наследство только своей доли?

Выдайте на сестру доверенность о том, что она может представлять ваши интересы по вопросу вступления в наследство и все сопутствующие. В этом случае сможет действовать от вас двоих.

Николай, 26.02.2022 (16-22):

В 2013 году умерла мама и оставила на нас с сестрой завещание на квартиру в долях: 1/4 сестре и 3/4 мне. В квартире проживаю я один и прописан тоже один. Вопрос такой: должна ли сестра имея долю в квартире оплачивать часть коммунальных услуг (и каких именно) понятно,что светом,газом,водой она не пользуется но как мне известно отопление она должна оплачивать т.к. оно отапливает и её метры,а так же кап. ремонт, ну и соответственно часть коммунальных платежей за её долю. Я этого ранее не знал и все коммунальные платежи оплачивал сам . Вопрос :куда обратиться за перерасчётом для возмещения и в каком направлении вообще двигаться по этому вопросу? Спасибо заранее.

Вообще конечно, собственники должны сообща оплачивать коммунальные платежи, соразмерно долям. Это обслуживание, уборка общих помещений, отчисления на кап. ремонт, отопление. ЖЭСу все равно кто оплачивает квартиру вы или сестра, они уж точно ничего не будут пересчитывать. Можете попробовать обратиться в РСЦ за разделением лицевых счетов для оплаты, но поинтересуйтесь как изменится после этого квартплата для вас.

Бахтияр, 23.02.2022 (14-09):

Здравствуйте! У меня дом на моё имя, прописан только сам, при продажи нужно ли разрешение супруги? Я не являюсь гражданином и нет вида на жительство. Я должен 13% платить налог при продажи?

Если дом был куплен во время брака, при продаже необходимо согласие супруги. Вам придется заплатить подоходный налог 13%.

Лена, 21.02.2022 (20-16):

Отправили письмо от нотариуса с уведомлением о продаже комнаты. Прошёл месяц и второй собственник его не получил или отказывается получать.. Мои дальнейшие действия? Спасибо

Если уклоняется от получения, остается суд. Обращаетесь, о устранении препятствия в продаже комнаты, это уже к адвокату.

Елена, 20.02.2022 (12-09):

Добрый вечер, скажите, пожалуйста,сможет ли покупатель квартиры вселиться в нее после сделки купли-продажи, если в договоре прописаны сроки выселения и выписки продавца квартиры?

С согласия продавца - сможет вселиться. Без согласия - может конечно попробовать, но думаю будет проблематично.

Алина, 20.02.2022 (12-05):

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, мои родители когда мне было 16 лет, построили квартиру с льготным кредитом, как нуждающиеся. Сейчас спустя 14 лет они хотят продать её. Имею ли я право на эту квартиру? И смогут ли они ее продать если в квартире есть несовершеннолетние, мои дети они прописаны и я против продажи?

Квартира принадлежит вашим родителям, у вас и ваших детей есть право пользования и проживания. Для продажи квартиры необходимо ваше письменное согласие на продажу, как проживающей в квартире. Если вы в квартире прописаны, без вашего согласия родители квартиру не продадут.

Виктор, 18.02.2022 (19-22):

Здравствуйте. В планах продать свою квартиру и купить другую (вариант уже найден). Проблема в том, что собственник нашей квартиры работает в другом городе и может приезжать лишь на выходных (либо в небольшой отпуск). Скажите, пожалуйста, каков в данном случае будет порядок действий, чтобы минимизировать необходимость присутствия собственника? Можно ли ограничиться несколькими днями (неделей) или это долгий процесс? В каких моментах собственник обязан присутствовать и в каких его участие необязательно? И еще вопросы: так как наличных денег не хватит на покупку другой квартиры, нужно ждать, пока не купят нашу. Я правильно понимаю, что это будет альтернативная сделка и без участия риелтора не обойтись? Также интересно, на какие сроки обычно заключают договор задатка? Спасибо.

Вопросы присутствия собственника можно решить, при условии грамотно составленной доверенности, где будут учтены все возможные вопросы. Присутствие собственника возможно максимально сократить, при условии, что вы четко представляете весь процесс. С риэлтером разумеется все будет гораздо проще, быстрее, надежнее. Срок договора оговаривается, в зависимости от объекта от 1 до 3 месяцев. Если квартира в Минске или пригороде обращайтесь, с удовольствием все расскажу и помогу.

Евгений, 17.02.2022 (15-11):

Добрый день, подскажите пожалуйста, мне принадлежит 1/3 частного дома который определен под снос, если я пропишусь в квартире, То не потеряю ли я выплаты по части сносимого дома? Не повлияет ли этот фактор на компенсацию.

Не повлияет.

Дмитрий, 17.02.2022 (15-07):

Здравствуйте. Я построил квартиру и развелся. Осталась бывшая супруга с 2мя детьми в квартире. Я женился на другой у нее тоже 2е детей. Жилплощади у неё нет. Могу ли я стать на очередь в общежитие. По КВ.м я не смогу, по сути проживать в квартире ( с бывшей 2д. И новой супругой 2д.) И не морально всем вместе жить. Смогут ли мне предоставить блок, как нуждающемуся?

Я не консультирую по вопросам нуждаемости, постановки на учет, судам. Я риэлтер - занимаюсь продажей недвижимости. Если вы использовали льготу - по новой стать на учет нуждающихся сможете только через 5 лет, если будут основания.

Марина, 17.02.2022 (14-57):

Добрый день! Бабушка является собственником квартиры. В квартире прописана я, двое моих несовершеннолетних детей, мама, сестра и её несовершеннолетняя дочь. В квартире проживает бабушка, я с детьми и мой муж (не зарегистрирован). Бабушка написала завещание на мою сестру. Может ли она, когда вступит в наследство выселить меня с детьми и мужем из квартиры. Выписать нашу маму, как та там не проживает, и обязать моего мужа выехать из квартиры, так как он там не зарегистрирован. А так же, как определить какой частью квартиры мы можем пользоваться и должны ли мы спрашивать у собственника разрешения сделать ремонт в квартире и поставить свою быт.технику и мебель.

Выселить вас с детьми сестра не сможет, даже после вступления в наследство. Выселить вашего супруга, в связи с тем, что он не зарегистрирован в квартире и выписать вашу маму, в связи с тем, что не проживает там, возможно и получится в суде. Как решит суд - никому не известно. Порядок пользования определяется или добровольно, или в судебном порядке. По ремонту - да, должны спрашивать у собственника.

Алина, 16.02.2022 (15-17):

Здравствуйте, скажите пожалуйста, дом приобретён в период брака, в нем прописана я и мой несовершеннолетний ребёнок, а бывший муж прописан у своей матери, после развода на раздел имущества он не подавал, имеет ли он право проживать в нашем доме, если я против?

Дом приобретен в браке, что позволяет мужу в любой момент выделить свою долю и тогда никто ему не может помешать находиться в доме. До момента выделения бывшим муже доли, вы можете попробовать его не пускать, но это такое себе решение.

Павел, 14.02.2022 (17-01):

Добрый день, приватизирую квартиру с матерью на двоих. Я и мой ребенок прописаны в этой квартире. Я с сыном проживаем в квартире отца. Я бы хотел зарегистрироваться у отца вместе с ребенком(для того чтобы мой ребенок мог ходить в школу, расположенную рядом). Если я поменяю место регистрации не окажет ли это влияние на приватизацию ?

Если вы являетесь собственником доли в приватизируемой квартире матери, вы можете с ребенком зарегистрироваться по другому адресу. Это ни как не повлияет на приватизацию квартиры, при желании вы можете потом опять зарегистрироваться в квартире матери.

Елена, 12.02.2022 (20-38):

Добрый день. С мужем в разводе, он продаёт мне свою долю(комнату) по завышенной цене. При получении письма от нотариуса, о продаже квартиры, могу ли я предложить свои условия? Или это уже будет означать, что я автоматически отказываюсь от покупки!? Спасибо

Собственник доли сам определяет цену своей доли. Условно, может предложить вам купить свою долю за 10000 рублей, а может и за 100000 рублей. Оба предложения будут абсолютно законны, вы можете согласиться или отказаться. Свою стоимость вы навязывать не можете. Другое дело, что если стоимость завышена - ни один потенциальный покупатель не согласится с ней и ему придется понижать стоимость своей доли и направлять вам новое письмо. Во всяком случае, так по закону.

Екатерина, 12.02.2022 (18-30):

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, имеет ли право, прописанный в доме, брат прописать своего несовершеннолетнего ребенка без разрешения собственника (собственником является мама, дом дарственный).

Брат имеет право прописать к себе, даже в чужую квартиру, своего несовершеннолетнего ребенка.

Валерий, 12.02.2022 (18-27):

Здравствуйте, можно ли выделить долю в праве собственности на приватизированную квартиру (стоимость не выплачена), находящуюся в совместной собственности разведенных супругов если права владения и пользования в ней имеют несовершеннолетние, которые были зарегистрированы в момент приватизации? Есть ли препятствия для выделения доли в этом случае?

В случае развода, если квартира была приватизирована в период брака, любой из супругов может выделить свою долю, наличие детей не является препятствием.

Антон, 12.02.2022 (18-25):

Здравствуйте, хотел узнать. Могу ли я продать квартиру приватизируемую на меня, если в моей квартире прописан брат, нужно ли его разрешение на продажу квартиры.

При продаже квартиры брат должен дать согласие, как зарегистрированный в квартире.

Ксения, 11.02.2022 (15-12):

Хочу купить дом, у меня есть прописка в квартире. Нужно ли при покупке дома делать прописку в него ?

Вы можете быть прописаны только в одном месте. В квартире или в доме, по вашему желанию.

Анна, 09.02.2022 (11-51):

Добрый день. Я гражданка Украины, проживающая в Республики Беларусь, вышла замуж, есть ребенок. С мужем в кредит приобрели в браке в кредит жилье. Дом оформили на мужа. Могу ли я встать на очередь на квартиру ?

По вопросам постановки на учет не консультирую, я риэлтер. Вам в исполком.

Дмитрий, 08.02.2022 (13-36):

Добрый день я подскажите, ситуация такая. В 2019 году, моя бабушка оформила на меня дарственную (квартиру). Она была прописана в этой квартире (одна), при этом она купила себе дом и жила там. В 2022 году бабушка умерла, коммунальные услуги соответственно возрастут. Возник вопрос в том, что меня, собственника не хотят вписывать в эту квартиру так как для этого нужна справка (копия) о смерти бабушки. Мы не занимались вопрос её выписки, вопрос стоит в том, чтобы прописать меня. Пожалуйста подскажите что делать, заранее спасибо.

Самое простое - получите свидетельство о смерти бабушки. Как вариант, можно попробовать зарегистрироваться в квартиру, как члену семьи, тогда возможно не будут требовать свидетельство о смерти.

Дмитрий, 08.02.2022 (13-29):

Добрый день. Есть пару вопросов. 1.После покупки участка на аукционе, смогу ли я продать этот участок при необходимости? Есть ли условия, ограничения по продаже?. 2.Можно ли объединить 2 соседних участка для строительства и обслуживания жилых домов, принадлежащих одному владельцу?

Можете продать только после постройки дома или консервации строения. По поводу объединения участков - если площадь двух участков не превышает предел для данного населенного пункта, думаю проблем не будет.

Ольга, 08.02.2022 (13-06):

Здравствуйте.у меня на квартиру оформлена приватизация на 40 лет. Хочу переоформить квартиру на сына вместе с приватизацией. Если быть более точным поменяться с ним квартирами. Что можно сделать чтобы сразу не выплачивать приватизацию но правильно переоформить квартиру?

Если вы хотите поменяться квартирами с сыном, вам в любом случае с начала придется погасить долг по приватизации своей квартиры.

Марина, 08.02.2022 (13-02):

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, собственниками дома являются: три сестры (внучки) и бабушка в равных долях. Все заинтересованы в продаже недвижимости. От имени бабушки действует племянница по генеральной доверенности. Бабушка зарегистрирована в доме. Что делать с регистрацией бабушки? Спасибо!

Если дом будет продан, бабушке необходимо зарегистрироваться по новому адресу. Она может это сделать сама или от ее имени по целевой доверенности, генеральная не пойдет.

Михаил, 03.02.2022 (11-30):

Могу ли переписать свою долю в 3-комнатной квартире на брата,но с условием,что он не продаст свою долю в другой квартире,где на данный момент проживает мой отец? На имущество брата наложен арест за долги.

Свою долю в квартире вы можете подарить брату, но закладывать в договор дарения условия, касающиеся другой квартиры, нельзя.

Татьяна, 03.02.2022 (11-25):

Здравствуйте. Хочу продать выделенную комнату в квартире. Другой собственник отказывается и покупать мою долю, и давать согласие на дальнейшую продажу. Подскажите, пожалуйста, как поступить и как долго нужно ждать ответ от соседей? Буду очень благодарна за ответ!

Отправляете через нотариуса второму собственнику письмо, о том что у него есть право преимущественной покупки. Если с момента получения письма прошел месяц, а второй собственник не купил вашу комнату, можете продавать ее любым желающим. Если второй собственник уклоняется от получения письма, остается только суд.

Татьяна, 03.02.2022 (11-18):

Здравствуйте. Хотим приобрести квартиру с материю (отец умер) . У матери своя. У меня есть своя квартира в ней прописана я и мой сын 2.2 г. Муж у родителей, он не участвовал в строительстве квартиры. Как оформить сделку, что бы он не имел ни какого отношения или претензий к новой квартире. И как быть с оплатой коммунальных платежей? Кого зарегистрировать или придётся платить 100%?

Квартиру может купить мать, а потом подарить вам ее всю или скажем 1/2, как вы сами решите. Еще можете заключить с мужем брачный договор, в котором пропишите, что вся недвижимость купленная в браке принадлежит тому, кто подписывал договор купли-продажи или что то такое. Зарегистрировать кого то надо, может квартиранта, если будете сдавать ее. Если сыны не 2.2 года, а 22 тогда пропишите его туда.

Валентина, 03.02.2022 (11-12):

Хочу подарить квартиру отцу в РБ. Кто какие налоги должен заплатить?

Подоходного налога у вас обоих не будет за дарение. Отцу надо будет оплачивать ежегодный налог на недвижимость, за все квартиры принадлежащие ему.

Александр, 01.02.2022 (12-01):

Добрый день, Виталий. Почему вы утверждаете, что выселению не подлежат граждане прож. и прописанные на момент приватизации квартиры? В соответствии с п.п.2, 3 ст.89 ЖК собственник жилья может выселить, разве не так.

Это исключение и оно касается далеко не всех. Подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию собственника жилого помещения или других заинтересованных лиц: совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на занимаемое ими жилое помещение, наниматель жилого помещения, проживающие совместно с ним члены, бывшие члены его семьи, лизингополучатель жилого помещения, проживающие совместно с ним члены, бывшие члены его семьи, совершеннолетние члены, бывшие члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков, проживающие совместно с ним, или другие проживающие совместно с этими собственником, нанимателем, лизингополучателем жилого помещения или гражданином, являющимся членом организации застройщиков, граждане, которые в течение календарного года три и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении или порче жилого помещения либо использовании его не по назначению, или если они систематически допускают нарушение требований настоящего Кодекса, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, были предупреждены собственником о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения. Да и вопросы выселения это по факту судебный вопрос и решать его надо не в онлайн формате с риэлтером, а с адвокатом при рассмотрении конкретной ситуации. Я риэлтер и занимаюсь продажей недвижимости, а не судебными тяжбами.

Любовь, 31.01.2022 (10-57):

Здравствуйте. Многодетная семья получила квартиру,по льготному кредиту,но там не живёт, сдаёт ее не законно. Могут ли забрать квартиру,в таком случае?

Если кредит выплачен, квартиру можно сдавать. Если нет - тогда да, это нарушение, но забирать квартиру думаю все же не будут. Я не консультирую по вопросам нуждаемости.

Кирил, 31.01.2022 (10-53):

Мать-собственник квартиры. Имею ли я долю в ней, если она была получена в 90 е на мать, мужа, меня и сестру? Приватизированная.

Если вы участвовали в приватизации квартиры чеками "Жилье", жилищной квотой или деньгами вы можете выделить свою долю в квартире. Если же просто были зарегистрированы в квартире, за вами сохраняется право проживания в квартире, без возможности выделить долю.

Владимир, 31.01.2022 (10-50):

Здравствуйте. Являюсь собственником квартиры в Минске подаренной отцом (зарегистрированы также жена с сыном). Отец умер в другом городе по месту регистрации. Необходимо прописаться там, как мне поступать?

Оставьте жену с сыном зарегистрированными в Минске, сами пропишитесь в квартиру отца.

Илья, 28.01.2022 (11-54):

Дополнение к вопросу о количестве людей в квартире. Я имел в виду лимит на заселение квартирантов в арендуемую квартиру. Дело в том, что квартира под нами 31,1 кв.м. жилой площади сдаётся в аренду 1 нанимателю (судя по извещению о размере платы за жку), а по факту с некоторых пор в неё заселили 9-10 человек (может и больше), которые своей ночной жизнедеятельностью доставляют нам значительные неудобства.

В квартире имеют право проживать те граждане, которые зарегистрированы в ней и они обязаны соблюдать правила пользования жилыми помещениями (не шуметь, не мусорить и т.д). Если будут нарушать - обращайтесь к участковому, это его работа.

Валерий, 28.01.2022 (11-49):

Здравствуйте. Продаем наследную квартиру в Вороново Гродненской обл. Скажите, можно ли в ДКП и декларации указать стоимость по госоценке и соответственно уплатить налог на прибыль в меньшем размере. Мы с женой не резиденты. Собственник жена

В договоре купли-продажи должна указываться та сумма, за которую вы продаете квартиру, учитывайте, что покупатель по договору должен вам отдать ту сумму, которая указана в договоре. Если эта сумма соответствует гос. оценочной стоимости квартиры, указывайте ее.

Илья, 27.01.2022 (10-23):

Есть ли какой-то лимит в РБ по количеству людей, проживающих в арендуемой квартире (максимальное количество человек на 1 м.кв.) или нет? И, к примеру, в двухкомнатную можно заселить 9-10-15 человек?

Граждане в квартире должны проживать на основании регистрации, а 9-10-15 человек в двухкомнатной не зарегистрируют, если это конечно не многодетная семья.

Юлиан, 26.01.2022 (21-50):

Здравствуйте. Мы с женой и ребенком сняли по договору квартиру у парня только вступившего в наследство. Устно договорились, что сделаем небольшой косметический ремонт и заменим унитаз, кран и мойку. В счёт оплаты за квартиру. Теперь звонит его мать и говорит, что ремонт делали для себя и в оплату он не учитывается. Как быть?

Требовать с вас деньги может только собственник, но не его мама. Если все же собственник потребует полную оплату, тут хуже, вы не оговорили письменно замену сантехники. Разговаривайте с ним, что тут еще скажешь.

Ольга, 26.01.2022 (21-46):

Хочу приобрести однокомнатную квартиру и подарить сестре. В моей собственности 2-х комнатная квартира, которую хочу продать. Все сделки буду в течении 1 года. Надо будет ли мне платить налог?

Первую квартиру вы дарите сестре - если сестра родная никаких налогов ни у кого нет. Потом вы продаете свою квартиру - если это первая продажа за год, никаких налогов нет.

Леся Владимировна, 23.01.2022 (20-25):

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, мы купили квартиру в которой проживала бабушка. Через две недели она требует вернуть квартиру обратно, ссылаясь на то что ей негде жить. Пугает прокуратурой. Что возможно сделать в этой ситуации?

О этом надо было думать перед покупкой квартиры. Мало информации чтоб что то вот так вот ответить. Кто был собственник, куда бабушка зарегистрировалась, проверяли ее дееспособность и т.д. Встречайтесь, разговаривайте, скорее всего вы покупали квартиру без агентства, обратитесь к адвокату.

Владимир, 22.01.2022 (16-11):

Добрый день. Мать является собственником квартиры, в которой прописаны я и моя дочь(внучка). Можно ли оформить какой-то документ ограничивающий право продажи и прописки других людей без моего согласия? Мать при этом не против оформить такой документ, но переоформлять на меня квартиру не хочет.

Таких документов не существует. Да и как для продажи, так и для прописки в квартиру потребуется ваше согласие.

Ольга, 22.01.2022 (16-02):

4 человека участвовали в приватизации. Сейчас я вышла замуж и хочу зарегистрировать мужа. Нужно ли согласие других человек которые участвовали в приватизации?

Если в свидетельстве о государственной регистрации указан один человек (тот на чье имя приватизировалась квартира) нужно только его согласие. Если в свидетельстве указаны все четыре - потребуется согласие всех.

Максим, 20.01.2022 (15-36):

Подскажите, есть частный дом и покупатель, который хочет его купить. Часть покупки он хочет отдать живыми деньгами, часть - взяв ипотечный кредит в банке, а часть - в течении года после оформления сделки. Можно было бы прописать в договоре переход права собственности по факту полного расчета, но нюанс в том, что ипотечный кредит подразумевает под собой оформление права собственности покупателя в течении 2 месяцев после заключения договора. Вопрос, можно ли продавцу обезопасить себя при оформлении такой сделки, или в данном случае будет риск не получить последнюю часть оплаты?

Риск не получить последнюю часть есть всегда. Порассуждаем - покупатель купил дом, зарегистрировал его на себя, но не выплатил вам вторую часть денег. Оплата в оговоренные сроки - одно из важнейших условий договора, если продавец не выполняет его, вы имеете полное право обратиться в суд с каким нибудь требованием, например - о расторжении договора, взыскании денег и прочее. Суд будет на вашей стороне. Плюс при подписании договора купли-продажи в агентстве по гос. регистрации можно наложить на дом залоговый арест, что не позволит покупателю продать дом не рассчитавшись с вами.

Иван, 18.01.2022 (17-37):

Мы живем в России, отец подарил квартиру в Беларусии. Оформлен договор дарения. Хотим ее продать. Надо ли нам платить налог 13%

Если вы не являетесь гражданином РБ, при продаже придется заплатить налог.

Людмила, 17.01.2022 (11-34):

Муж является собственником квартиры, подаренной его отцом. В квартире зарегистрирована, имеющая право пользования дочь, моего мужа от первого брака. Может ли муж потребовать переселения дочери в комнату жилой площадью 12 метров, расположенную в 3х комн. квартире в этом же населенном пункте? Комната куплена нами за собственные средства. Обязательно ли переоформлять на дочь эту комнату? Как правильно потребовать переселения? В письменной форме,либо устной?Как быть в случае ее отказа? Дочь совершеннолетняя, состоит в браке. В квартире зарегистрирована она одна.

Муж потребовать переселения может, но дочь может и отказать. Уведомлять дочь лучше в письменной форме. Обязать дочь зарегистрироваться в комнате может только суд. Комнату переоформлять на дочь не обязательно. Учитывайте, я риэлтер, а не адвокат и занимаюсь продажей недвижимости, а это не совсем мои вопросы.

Дмитрий, 12.01.2022 (19-37):

Здравствуйте. Я собственник, правообладатель квартиры. Квартира строилась по льготному кредиту на семью из пяти человек, я, супруга и трое детей. После завершения строительства и ввода в эксплуатацию мы с супругой развелись. Я там зарегистрирован. Бывшая супруга с детьми пока нет. Вопрос такой, может ли бывшая супруга зарегистрироваться и зарегистрировать детей без моего присутствия если я предоставлю ей документы на квартиру?

Если супруга после развода не выделяла свою долю в квартире, для ее регистрации в квартире потребуется ваше согласие.

Анастасия, 12.01.2022 (19-33):

Здравствуйте! Собираемся приобрести жильё за материнский капитал. Была проведена рыночная оценка дома, но сумма данной оценки меньше чем заявил продавец. Какую сумму нужно указывать при заключении предварительного договора купли-продажи (оценки или продавца) и кто принимает окончательное решение об окончательном распоряжении суммой материнского капитала?

В предварительном договоре указывается та сумма, за которую вы намереваетесь приобрести жилье. Решение о одобрении и размере суммы принимает администрация.

Варвара, 09.01.2022 (19-43):

Здравствуйте, моя мать является собственником дома и у неё есть муж , но у него есть своя квартира, которую он сдаёт. Я с дочерью несовершеннолетней там прописаны, могу ли я подать заявление на раздел имущества, если мама (собственник) против раздела.

Нет не можете. У вас ничего нет и делить нечего. Квартира, с ваших слов, полностью принадлежит вашей матери.

Юра, 09.01.2022 (19-37):

На момент приватизации в квартире были прописаны теща, жена и двое детей (несовершеннолетних), но квартиру по документам приватизировала только тёща, она и собственник. Какие права остаются у жены с детьми?

У вашей жены и детей есть право пользования и проживания в квартире.

Сергей, 09.01.2022 (19-33):

Здравствуйте. Подскажите квартира ещё не выплачена. Один из застройщиков (совершеннолетний сын, есть несовершеннолетняя дочь) квартиры выписался и прописался в другой квартире. После его выписки сменили замки. Жена главный застройщик, выписавшийся сын потребовал дубликаты ключей. Может ли жена отказать ему в получении дубликатов ключей.

Вы видимо хотели сказать не застройщик, а квартиросъемщик. Если выписавшийся сын, зарегистрировался в другом месте и не имеет доли в этой квартире, мать или жена (не понял тут вас) может отказать в получении дубликатов.

Алина, 07.01.2022 (18-02):

Здравствуйте, такой вопрос Сейчас пришла очередь получения квартиры, становились на очередь и получателем становился муж,сейчас он на работе в рейсе,могу ли я оформить документы по жилью на себя что бы заниматься оформлением бумаг на получение жилья ?

Если получателем квартиры числится ваш муж, то логично, что и документы должен подписывать он или вы по доверенности.

Татьяна, 07.01.2022 (17-59):

Я являюсь собственником квартиры в Минске. Моя мама также имеет в собственности квартиру в Минске. Каждая прописана в своей квартире, но проживаем мы так: я в квартире матери, а она в моей квартире. Я планирую уехать на долгий срок из Беларуси. В стране которой я буду жить, я не смогу быстро найти работу. Поэтому большой шанс попасть в базу "тунеядцев". Мама хотела бы остаться проживать в моей квартире, а свою сдать в аренду. Возможно ли для того, чтобы избежать повышенной платы за коммунальные платежи, оформить дарственную на мою маму, но остаться прописанной в этой квартире? Мама пенсионерка. Или другой вариант: обмен по договорам дарения? Договор мены и купли-продажи не подходит нам, так как через 2-3 года хотим продать одну квартиру и купить за рубежом.

Вы можете подарить квартиру мама, а сама останетесь зарегистрированной в этой квартире. Это возможно.

Валентина, 06.01.2022 (15-04):

Добрый день, мой сын временно живёт с семьёй за границей, в Минске однокомнатная квартира и он там прописан один. Семья его прописана в его частном доме под Минском, приехать сюда у него пока нет возможности. Можно ли ему подарить мне, то есть матери ,квартиру и что для этого нужно сделать .заранее благодарю?

Подарить может. Для этого ваш сын должен выдать на чье то имя нотариальную доверенность на дарение квартиры вам. Доверенность можно взять в любой стране, проставить апостиль на ней и выслать вам. Понятно, что человек на кого выдается доверенность, должен будет приехать в Минск и от имени вашего сына подписать договор дарения.

Марина, 05.01.2022 (21-57):

Добрый день. Берем ипотеку с мужем (но половина денег личные средства мужа по дарственной от свекрови). В случае развода они не делятся. Какой договор нужен, чтобы в случае развода, квартира делилась поровну?

Если квартира была куплена или построена в браке, при разводе она делится по полам, доказать что часть квартиры построена за подаренные деньги я думаю проблематично. Если хотите - заключите с мужем брачный договор, в котором так и напишите, что в случае развода эта квартира делится пополам.

Василий, 05.01.2022 (21-51):

Я живу у сына в РФ, имею гражданство РФ. Какую доверенность дать жене на продажу квартиры в РБ?

Если вы являетесь собственником квартиры - можете выдать доверенность на жену, с максимальными полномочиями: подписать договор купли-продажи конкретной квартиры, подготовить документы, всего тут не напишешь, не выдавайте только просто генеральную доверенность на жену (потенциальные покупатели боятся с такими доверенностями связываться). Если квартира в Минске или пригороде, можете позвонить мне на вайбер, телеграмм или вацап, помогу с продажей и решением всех сопутствующих вопросов

Наталья, 28.12.2021 (16-27):

Здравствуйте. Хочу продать собственную квартиру. Имею паспорт серии РР. Состою на консульском учёте за границей. Постоянно проживаю за границей. В квартире никто не прописан. За последние пять календарных лет продаж недвижимости не совершала. Подскажите пожалуйста по поводу налога при продаже. Заранее огромное спасибо

У вас белорусский паспорт РР, вы остаетесь гражданином Рб, при первой продаже в течении пяти лет вы не будете платить подоходный налог при продаже. Во всяком случае сейчас. Если квартира находится в Минске или Минском районе обращайтесь, помогу с продажей и со всеми сопутствующими вопросами.

Ольга, 28.12.2021 (16-22):

Добрый день, подскажите пожалуйста, как продать дом с привлечением льготного кредита, кредит уже полностью погашен но есть ограничение в продаже, с момента полного погашения кредита,3 года без права продажи.

Возможна продажа ранее трех лет, при наличии оснований - развод, переезд, улучшение жилищных условий и т.д.

Марина, 25.12.2021 (15-40):

Здравствуйте. Я собственница квартиры, планирую переезд в Израиль, нужно ли мне выписываться из моей квартиры?

В зависимости от целей, которые преследуете и от того получали ли вы паспорт серии РР. Если такой паспорт получен, вас выпишут. Если паспорт РР вы не получали вам и не надо выписываться, да и вас никто и не выпишет в воздух.

Дана, 24.12.2021 (18-11):

Живем в колхозе, колхоз дал дом в котором мы живем, мы построили на участке гараж, теперь колхоз хочет присвоить его себе, может ли он это сделать?

Если дом с землей принадлежит колхозу, а у вас он в пользовании на основании какого то договора, все постройки на участке нужно производить с согласия собственника - колхоза. И уж всяко этот гараж не может принадлежать вам, пока вы не оформите дом с землей в свою собственность.

Александр, 24.12.2021 (18-08):

Добрый день. Имею ли я право погасить задолженность по приватизации своей доли в квартире, в следующем случае: 1-после смерти отца мне досталась 1/3 общей доли. 2-квартира приватизирована в рассрочку на 40 лет и соответственно задолженность не погашена. 3-владелец 2/3 доли погашать задолженность не планирует. С уважением, Александр.

Вы можете погасить остаток стоимости приватизации вашей 1/3 доли сразу не зависимо от того, что владелец 2/3 долей не хочет гасить стоимость приватизации сразу.

Алена, 24.12.2021 (11-45):

Скажите пожалуйста могу ли я переоформить квартиру на себя если я там прописана и плачу коммуналку а владелец не живёт там?

Нет, не можете.

Леонид, 22.12.2021 (09-37):

Здравствуйте. Покупаем с женой дом в деревне. Для того, чтобы были льготы по оплате услуг, необходимо прописаться постоянно. Но я имею долю в квартире (не выделенную) в минском районе и там сейчас прописан. Официально я основной владелец квартиры. Но в приватизации участвовали и бывшая жена, и дети. Вопрос: смогу ли я обратно прописаться без согласия проживающих при необходимости? Ведь я являюсь собственником, хоть и части квартиры.

Смело регистрируйтесь в доме. В квартиру вы как собственник, пусть и части квартиры, всегда сможете зарегистрироваться без согласия остальных собственников.

Елена, 20.12.2021 (15-07):

Здравствуйте! Мы с сестрой живём за границей. В Бресте осталась квартира отца. Он завещания не писал. Приехать продать её у нас возможности нет. У каждой семья, не можем оставаться на долгий срок в Беларуси. Я гражданка РБ, сестра-нет. Возможно продать квартиру из-за границы и каким образом? Спасибо.

Во первых вам необходимо вступить в наследство на квартиру с сестрой или кому то одной. Зарегистрировать квартиру на себя. Далее возможно продать квартиру без вашего присутствия, при наличии доверенного лица с доверенностью.

Рой, 20.12.2021 (15-04):

Здравствуйте, скажите пожалуйста может ли иностранный гражданин приобрести квартиру в Минск без личного присутствия и что для этого надо? Заранее спасибо.

Иностранный гражданин может приобрести квартиру без своего личного присутствия, для этого он должен выдать доверенность на лицо, которое приедет и от его имени подпишет договор купли-продажи.

Ольга, 20.12.2021 (14-58):

Здравствуйте! У моего супруга есть квартира от первого брака. При продаже квартиры обязательно ли нынешней супруге присутствовать на оформлении сделки? Нужно ли мне (нынешней супруге) писать отказ от квартиры (либо денег за проданную квартиру)?

При продаже квартиры дает согласие та супруга или супруги в период брака с которыми покупалась квартира или происходил расчет за квартиру. Пример - во время брака с первой супругой подписан договор купли-продажи квартиры в рассрочку, в дальнейшем находясь в новом браке супруг производит полную оплату квартиры приобретенной в период первого брака. В этой ситуации должны давать согласие обе супруги. Иногда согласие супруги требуется не потому что квартира приобретена в браке, а потому что супруга там зарегистрирована.

Владислав, 20.12.2021 (14-56):

Здравствуйте, может ли собственник квартиры продать или переписать ее без согласия прописанных?

При продаже или дарении квартиры должны давать согласие все совершеннолетние члены семьи.

Айк, 17.12.2021 (11-14):

Доброго времени суток. Отец гр. Республики Армения имеет вид на жительство РБ, получил наследство после смерти матери ( моя бабушка) сумму денег, имеется от её руки в письменной форме и с автографом подтверждение в 2013 году. Сам он официально не работает, приобрёл машину затем спустя год продал, после ещё купил и снова через год продал и купил дом, после через 2 года купил квартиру. На сегодняшний день ИМНС предлагает заплатить подоходный налог. Разве подаренные средства могут облагаться налогам. Есть нотариально заверенная доверенности от его сестёр что они не против передачи денег, с их подписями. Сумма покупок не превышает сумму подаренного. Помогите разобраться. За ранее СПАСИБО.

Не очень понятно за что конкретно вам сказали заплатить налог. Возможно ваш отец не смог подтвердить свой доход полностью (откуда взял всю сумму на покупку квартиры). Возможно документы, которые предоставил отец, не могут служить подтверждением его дохода. Возможно отец подтвердил часть своего дохода, а на не подтвержденный остаток начислен налог. Не облагается подоходным налогом подарки от посторонних на сумму примерно до 7500 бел. руб. в год. Не облагаются налогом подарки от близких родственников не зависимо от суммы подарка. Если сестры двоюродные - это уже не близкие родственники, их подарки облагаются налогом. Опять же близкое родство нужно подтвердить документально, а не на словах. И еще доверенность от сестер это не документ подтверждающий подарок. Подтверждающий документ это договор дарения денег.

Юра, 17.12.2021 (10-57):

Здравствуйте! В Квартире прописана жена и двое детей наших. Квартира находится в данный момент в режиме приватизации, квартиру приватизировала тёща. За приватизацию платим мы, все чеки у нас женой есть, а за квартиру платим поровну. Может ли тёща выгнуть на каких-нибудь основаниях жену с детьми дети несовершеннолетние.

Выгнать, может только суд, но для этого нужны очень веские основания, а с детьми выгнать вообще практически невозможно.

Роман, 13.12.2021 (16-09):

Может ли жена моего родного брата проживать в квартире, где трое квартиросъемщиков (я старший брат, мать и младший брат). Если двое квартиросъемщиков против(мать и я старший брат). Квартира поделена поровну по 1/3 на каждого. Мы с матерью против её проживания, а так же против её прописки. Так вот Вам, вопрос? Имеет ли право жена брата жить в этой квартире или нет, мы с матерью против?

Если брат является собственником 1/3 доли квартиры, он может зарегистрировать в квартире свою жену, без согласия остальных собственников. Соответственно она сможет проживать в этой квартире.

Александр, 12.12.2021 (16-06):

Добрый день, 5 лет назад купил квартиру, в браке . Через год у нотариуса оформили ее на доли,60/40. Сейчас оформляем на жену ещё 1 квартиру. Через год планируем продать обе квартиры. Вопрос. Как сделать так чтобы не платить налог, на долевую квартиру. Может Жена её подарить мне или можно как то Отменить решение о разделе на доли.

Пусть жена подарит вам свою долю. Тогда вы продадите одну квартиру, жена вторую - налога нет, все довольны.

Алина, 12.12.2021 (16-01):

Нужно продать недвижимое имущество, в котором прописан родственник, постоянно проживающий заграницей, в устной форме подтверждает согласие на выписку. Что необходимо сделать чтобы выписать человека, если он не может приехать сюда для оформления документов?

Обращается в посольство РБ и делает паспорт серии РР для выезда. На этом основании после получения им такого паспорта его выпишут из квартиры. Или выдает на кого то в Беларуси доверенность на перерегистрацию его на какой то другой адрес, просто выписать в воздух нельзя. Для регистрации его по другому адресу понадобится кроме доверенности его личный паспорт и военный билет.

Оксана, 06.12.2021 (20-11):

26.01.2015 я оформила квартиру на приватизацию с рассрочкой на 40 лет. Первоначальный платеж 10%от стоимость был внесен в браке, а 24.06.2015 брак был расторгнут. Сейчас я решила выплатить полностью приватизацию и квартиру продать. Почему мне от бывшего супруга спустя столько лет нужно его нотариальное согласие на продажу?

Все верно, договор приватизации был подписан в браке, часть квартиры оплачена в браке. Сейчас для продажи необходимо согласие бывшего супруга.

Елена, 06.12.2021 (20-08):

Здравствуйте подскажите пожалуйста как правильно сделать. Свекровь 80 лет, может ли оформить покупку квартиры на себя и затем подарить внуку несовершеннолетнему как и какие документы нужны и возможно ли это? Спасибо.

Бабушка (свекровь) может подарить квартиру несовершеннолетнему внуку. Документы для сделки - документы подтверждающие родство бабушки и внука (желательно), от имени несовершеннолетнего внука договор дарения будет подписывать кто то из родителей, мама или отец. Остальные документы такие же как и для купли-продажи.

Галина, 06.12.2021 (20-01):

Здравствуйте, сестра хочет продать свою квартиру в Украине , она гражданка Беларуси , не может выехать по состоянию здоровья, если она даст мне ген. доверенность какие налоги ей придется платить в Беларуси?

В РБ налога при продаже в Украине не будет, если это первая продажа в течении пяти лет. Какие налоги возьмут с вашей сестры в Украине, уточняйте там.

Елена, 03.12.2021 (12-09):

Имею в собственности 1/2 часть шлакобетонного дома. Вторая половина принадлежит сестре моего покойного мужа. Хочу продать, либо сдать эту недвижимость, но вторая собственница на контакт не идет. Письмо с предложением о покупке моей части и сумме отправила еще летом, ответ получила в устной форме, что у неё нет денег. Свою долю продавать не хочет, пользуется как дачей. Продать посторонним людям неразделённый дом не могу. Подскажите как поступить, может кто-то оказался в такой же ситуации?

В вашем вопросе много неясного. Это дом или дача, кто прописан там, выделена доля или нет, как отправляли письмо второму собственнику через нотариуса или нет. Так что ответ примерный. Если письмо отправили второму собственнику через нотариуса и она получила письмо тогда считайте что можете продавать свою долю любому, но на тех же условиях и не дешевле чем в письме. Если это дом, а не дача потребуется согласие всех зарегистрированных в доме совершеннолетних. Если ваша доля не выделена -тут два варианта продажи. Первый - продаете как есть, но будьте готовы, что за не выделенную долю вам дадут меньше. Если есть техническая возможность можно через суд выделить свою долю, а возможно даже сделать отдельный вход. В этом случае сумма за вашу долю будет больше. Сдать свою долю без согласия второго собственника вы не имеете права.

Юрий,03.12.2021 (09-17):

Умер супруг. Нужно ли жене оформлять у нотариуса долю?

Если и умершего была собственность, особенно недвижимость - конечно нужно. Учитывайте, например, если жена приобрела или построила квартиру в браке, пусть даже квартира зарегистрирована на ее имя, так же необходимо оформлять наследство.

Татьяна, 02.12.2021 (18-23):

Какие документы нужно иметь для продажи доли, кроме отказа совладельца?

Точно такие же как и для продажи квартиры. В зависимости от ситуации комплект документов может отличаться. Это копия лицевого счета, согласия всех зарегистрированных в вашем лицевом счете, согласие супруга, совладельцев, участников приватизации, если надо решение исполкома, если надо справка с налоговой , возможно дополнительно потребуются другие документы.

Вероника, 01.12.2021 (11-41):

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, могу ли я переоформить квартиру на свою маму, подарить квартиру, я проживаю в Минске, а она в другом городе. Могу я сделать это без нее или она обязательно должна присутствовать. И какие нужны документы?

Вы можете подарить квартиру своей маме, но для этого или нужна сама мама или мама выдает доверенность на другого человека (не на вас), а этот человек от имени вашей мамы подпишет договор дарения. Перечень документов для дарения может отличаться, в зависимости от конкретной квартиры.

Елена, 29.11.2021 (11-25):

Я стою на очереди на квартиру так как не имею своего жилья, встала я на очередь 2019 году до замужества, но в 2021 я вышла замуж официально, не повлияет это на получение квартиры? 2 вопрос . Может ли муж меня прописать на свою долю в квартире, без согласия его мамы, так как квартира у него в равных долях с матерью, мать живёт в другом городе. И не повлияет это тоже на получение своей жил площади???

Я не консультирую по вопросам нуждаемости. Муж может зарегистрировать вас на свою долю без согласия матери. Если зарегистрируетесь у мужа, это может повлиять на очередь.

Ольга, 28.11.2021 (16-31):

Я собственник квартиры и являюсь временно не работающей, в квартире прописан только мой отец пенсионер, я прописана по другому адресу. Подскажите пожалуйста могу ли я заключить договор найма с моим отцом и платить налог, чтоб не оплачивать коммуналку по 100 % тарифу,

Не думаю что вам это поможет.

Анна, 28.11.2021 (16-24):

Заключили предварительный договор покупки квартиры, дома обнаружила что инвентарный N квартиры в техпаспорте не соответствует инвентарному N квартиры в выписке из ЕГРНИ, какие последствия ? Продавец должен привести в соответствие документы в брти, затем возможна сделка? Спасибо.

Скорее всего это обычная техническая ошибка. Собственник обращается в агентство по гос. регистрации и исправляет ошибку (скорее всего неверно указан инвентарный номер в тех. паспорте). Далее проходит сделка, хотя к слову, для удостоверения договора купли-продажи квартиры технический паспорт вообще не нужен.

Ваня, 28.11.2021 (16-23):

Не пускают в квартиру в которой я прописан.

Обратитесь к участковому, если не поможет тогда в суд.

Любовь, 24.11.2021 (19-58):

Добрый вечер. У меня возникла проблема. Мы с мужем прожили в браке 30 лет. Три года назад мы развелись. Квартира приватизирована на бывшего мужа,так как он военнослужащий и приватизация бесплатно. Теперь мой бывший говорит что все в квартире принадлежит ему и продаёт то что было нажить при браке. Как мне поступить при этом. Заранее благодарю за ответ.

Не очень понятно вы про раздел квартиры или про имущество спрашиваете. Если квартира приватизирована в браке это ваша совместная собственность, обращаетесь в суд и выделяете свою долю. По разделу имущества это к адвокатам, кто мешает вам заявить что это имущество ваше.

Алена, 24.11.2021 (19-54):

Муж как военнослужащий получил служебное жилье, получали его в браке. Я и наш общий сын прописаны в этой квартире и договоре аренды также указаны. В связи с тем, что мы с мужем находимся в плохих отношениях, я съехала на съемное жилье. Сейчас решила что снимать дорого, а муж обратно не пускает. Вопрос: могу ли я вернуться в эту квартиру и там проживать? Если да, то куда обращаться с таким вопросом?

Ваш муж муж не имеет никакого права не пускать вас с ребенком в квартиру. Вообще можно попробовать обратиться к участковому или даже в его воинскую часть, если там не отреагируют, тогда только в суд. Суд точно будет на вашей стороне.

Павел, 21.11.2021 (23-20):

Здравствуйте! У моей сожительницы имеется 2-к квартира. 1/2 доли принадлежит её несовершеннолетнему сыну, а 1/2 доли принадлежит ей ( она недавно её приобрела у своего брата). Лицевые счета в квартире разделены. В квартире зарегистрирован отец моей сожительницы. Может ли она продать свою 1/2 доли без письменного согласия зарегистрированного отца

Если отец зарегистрирован на ее лицевом счету, его согласие необходимо при продаже.

Олег, 21.11.2021 (23-13):

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли переоформить дом с непростой историей? 20 лет назад на словах была куплена дача у знакомого, никаких проблем не было, налог на землю, взносы в ст все оплачивалось мной, как новым собственником. Сейчас встал вопрос об официальном оформлении на себя, бывший собственник не против, но оказалось, что его имущество под арестом (у него есть и другие дачи, квартира и тд). Также выяснилось, что есть второй владелец, он также не против переоформить и никаких арестов у него нет. Подскажите, можно ли оформить сейчас дом на себя? Если не весь, то можно ли хотя бы часть второго собственника? Может ли как-то помочь в переоформлении, что 20 лет за дом платил я, а не собственник по документам? Заранее большое спасибо за ответ!

Если я правильно понял, дом который вы купили только на словах, фактически принадлежит двум собственникам, плюс доля одного из собственников под арестом. Сейчас, если остальные собственники не против, вы можете купить ту долю, которая не под арестом. Чтобы купить вторую долю, необходимо снять арест, потом покупаете. То,что вы на словах купили дом, 20 лет платите взносы не поможет вам оформить его на себя. Можете конечно попробовать переговорить с адвокатом, о ваших шансах в суде доказать свою собственность на дом, лично я сомневаюсь, что у вас получится.

Анастасия, 18.11.2021 (22-44):

Здравствуйте, такой вопрос: у квартиры 4 собственника, у двоих 1\3 доля в квартире, а у двоих 1\6 доля в квартире. Хотели продать,те у которых 1\6 являются несовершеннолетними детьми погибшего брата. Мать, так как является опекуном, против продажи квартиры. Все остальные (трое) за продажу. Можно ли принудительно заставить мать одного из ребенка продать квартиру? Или надо будет выкупать ее часть? Квартира однокомнатная.

Я сомневаюсь, что вы сможете принудить продать 1/6 долю несовершеннолетнего, попробуйте поговорить с адвокатом, возможно ли выкупить 1/6 как незначительную долю. Мое мнение - суд откажет вам. Договаривайтесь с мамой несовершеннолетнего, в конце концов предложите ей чуть больше.

Алла, 18.11.2021 (22-39):

Добрый день! Планирую продать квартиру в Минске. В договоре о собственности квартиры указаны данные моего старого паспорта. В данный момент имею новый паспорт. Вопрос: влияет ли это на сделку продажи, необходимо ли перед продажей квартиры переоформление договора собственности на данные нового паспорта ? Спасибо!

Это называется - внесение изменений в регистрационные данные. Заранее вносить изменения нет смысла, это занимает десять минут и можно сделать при продаже. Если необходима помощь в продаже - звоните, с удовольствием помогу.

Дмитрий, 18.11.2021 (22-34):

Мать 3 года назад купила 3-х комнатную квартиру в Минске, квартира оформлена на нее. Теперь хочет продать, но без уплаты налогов на продажу в течение 5 лет с момента покупки. Цель продажи - покупка 4-х комнатной, которая будет оформлена на сына. Можно ли в один день за одну или несколько сделок подарить 3-комнатную сыну, он ее в продает и покупает сразу со своей доплатой 4-х комнатуную?

Если я правильно понял, ваша мама купила квартиру три года назад, сейчас хочет ее продать и в замен купить на вас большую. В этом случае никакого налога ваша мать платить не должна и нет необходимости дарить квартиру вам. Но если вам так хочется - мама может подарить квартиру вам, вы ее продаете и покупаете четырехкомнатную, налога не будет. Обращайтесь, помогу с продажей вашей и покупкой квартиры в замен.

Марина, 18.11.2021 (22-29):

Здравствуйте! На меня отец передал в собственность 5/8 частей квартиры! Второй собственник его сестра! С ней найти контакт не возможно (пьёт). Все оплаты за все доли произвожу я! Могу ли я ее не впускать или продать? Эту долю! Она говорит пьяная ,что вызовет милицию и войдёт! Живу я там с ребёнком! Ремонт ничего не делаю! На замену плиты и труб денег не даст! Как быть в такой ситуации?

Не впускать свою сестру - собственницу в квартиру вы не имеете права. Вы можете разделить лицевые счета и оплачивать только свою часть. Поговорите с сестрой и сообща продайте квартиру, если конечно стоимости квартиры хватит чтоб что то купить в замен. Ну или в конце концов продайте свою долю.

Елена, 17.11.2021 (17-43):

Добрый день.! Покупаем квартиру. Будем заключать договор купли продажи. Альтернативная сделка мы 1 покупатель. Можем ли мы посмотреть квартиру перед заключением договора и передачей денег? Посмотреть чтоб все было в рабочем состоянии. Т.к не особо вникали при первичном осмотре. Риэлтер говорит что только после получение ключей. Ключи сможем получить только через месяц после сделки. Т. К из той квартиры выписываются несовершеннолетние дети и им нужно время для переезда.

Не очень понимаю почему возникли разногласия с риэлтером. Если покупатель просит - перед заключением договора купли-продажи, за день, два до сделки встречаетесь на квартире еще раз, если это не было сделано ранее или просто банально хочется убедиться в работоспособности и целостности мебели или техники, которая передается вместе с квартирой, дополнительно попросить показать оплату коммунальных услуг, чтоб не было например задолженности за воду, электричество за большой период. Это ваше право принять квартиру перед покупкой. Хоть ключи от квартиры вам и передадут через месяц, но акт приема-передачи квартиры скорее всего будет подписан в день подписания договора купли-продажи и этот акт будет подтверждать что вас все устроило в купленной квартире и потом что то доказать будет сложнее.

Инна, 17.11.2021 (17-33):

У меня и бывшего мужа дом под минском в долях 60/40, 60 его и 40 мои и ребёнка. Выписалась от туда для того что бы мы могли вывесить его на продажу, прописалась у родственницы, которая сейчас хочет подавать в суд на мою выписку. Бывший препятствует моей прописке обратно, документов у меня никаких нет, кроме брачного контракта и паспорта соответственно. Мне необходимо как-то выписаться и куда-то прописаться, усложняется всё тем что я нахожусь с ребенком на территории РФ. Как быть подскажите пожалуйста.

Если дом зарегистрирован в агентстве по государственной регистрации на вас двоих - обращаетесь в агентство по гос. регистрации или в другую организацию, которая выдала документ о том что у вас 40%, у мужа 60% и делаете дубликаты документов на квартиру. На основании этих документов регистрируетесь в доме с дочкой. Если же про деление дома 60 на 40 % есть запись только в брачном договоре, а в агентстве по гос регистрации, регистрации ваших долей нет и согласия по этому вопросу с бывшим мужем тоже нет - обращаетесь в суд и на основании брачного договора (если конечно он позволяет это сделать) и выделяете свою долю, далее регистрируете ее в агентстве. Далее регистрируетесь в доме.

Татьяна, 17.11.2021 (17-31):

Может ли проживать жена сына если собственник, отец сына, против? Сын зарегистрирован.

Без согласия собственника жена сына проживать не может.

Тамара, 16.11.2021 (23-06):

Здравствуйте! По наследству переходит приватизированная двухкомнатная квартира от отца. Его жена сейчас делит со мной половину квартиры, ту что принадлежала отцу. (т.е мне достанется 1/4). Лицевые счета были разделены между отцом и его супругой. Квартира была взята в кредит на 40 лет и к выплате на момент приватизации отцу нужно было заплатить 15 тыс рублей. Жена его выкупать мою долю не хочет и просит выкупить её 3/4. Я налоговый нерезидент РБ и не заинтересована в выкупе её доли. Как я могу продать или подарить свою долю другому человеку, согласие она вряд ли даст на дарение, а просто будет пользоваться квартирой? И ещё вопрос, как будет начисляться плата за квартиру между нами, если я не работаю в РБ и пока заграницей тоже?

Квартплата будет несколько больше, чем если бы квартира принадлежала одному собственнику, а в связи с тем что вы еще и не являетесь резидентом РБ, будете платить еще дороже. Как я понял из ваших слов, все не так и плохо. Жена вашего отца предлагала вам купить ее долю, значит хочет продать как и вы. Если квартира находится в Минске или пригороде, обращайтесь, помогу с продажей и прочими сопутствующими вопросами.

Сергей, 15.11.2021 (13-25):

Здравствуйте, дочь проживает за границей и не может приехать. Как можно ей выписаться из квартиры?

Через посольство делает себе паспорт серии РР на этом основании ее выпишут из квартиры. Второй вариант - высылает сюда целевую доверенность на кого то с правом произвести ее перерегистрацию по новому адресу, помимо доверенности необходим будет ее паспорт и военный билет, если военнообязанная. Просто выписаться в воздух у нас нельзя.

Юра, 13.11.2021 (13-52):

Скажите если мне нужно прописаться в квартире, а хозяйка в Питере, что нужно заявление или согласие или доверенность?

На мой взгляд, удобнее если хозяйка выдаст доверенность на кого то из близких, где подробно перечислит все полномочия.

Юлия, 13.11.2021 (08-27):

Здравствуйте, мой муж зарегистрирован по другому адресу , где проживала его мама. В данный момент, живёт там его родная сестра с семьёй. Имеет ли он долю на квартиру где зарегистрирован (доверенностей, завещание нет, ни на кого )?

Кто знает что имеет ваш муж. Если он участвовал в приватизации квартиры, возможно имеет долю. Если родители купили или построили квартиру - после смерти собственника может претендовать на часть наследства.

Ольга, 13.11.2021 (08-13):

Здравствуйте, скажите пожалуйста, у нас 3-х комнатная квартира, в ней зарегистрированы: мать (она собственник, но пока квартира банка, т.к платим за квартиру), отец, брат и я. У брата, сын зарегистрирован по нашему адресу (какую долю он имеет ) в случае если родителей не станет, имеет ли брат право сдать пол квартиры, без моего согласия?

Брат может сдать часть квартиры только с согласия всех остальных собственников. В случае смерти брата, наследовать его имущество будут люди, на кого оставлено завещание, или наследники первой очереди - родители, дети, жена в равных долях. Например, у брата была 1/6 доля в квартире, его наследники - отец, мать, сын всего три человека. Соответственно его трое наследников будут наследовать по 1/18 каждый, примерно.

Светлана, 13.11.2021 (08-05):

Здравствуйте. Свекровь вступила в права наследования квартирой после смерти матери, где ей принадлежат 3 доли, по 1 доле получили сыновья. Один из сыновей не хочет регистрировать доли, тк свекровь собирается продавать свои доли, живут они вместе, но свекровь в квартире не зарегистрирована. Сын считает, что она не имеет права жить в квартире. Может ли она проживать в квартире, если не зарегистрирована? Что делать в этой ситуации, если договорится не получается. Спасибо

У свекрови может быть в собственности и пять квартир, но зарегистрирована она может быть только в одной, соответственно проживать в квартире без регистрации она может. По поводу продажи своей доли сложнее, если один из собственников не зарегистрирует свою долю, соответственно свекровь не сможет выслать уведомление о праве преимущественной покупки, а значит не сможет и продать. Если только через решение суда.

Виталий, 11.11.2021 (16-05):

Если мать умерла и остался дом, мы 3 наследника на дом! У меня вопрос, я женат и хочу разводиться, моя жена претендует на дом???

Не зависимо от того разведетесь вы или нет ваша жена не может претендовать на наследуемое вами имущество.

Елизавета, 09.11.2021 (12-26):

Здравствуйте, отец не разрешает жить в квартире что с этим можно сделать?

Если у вас нет другого места проживания и регистрации смело обращайтесь в суд с вопросом, о устранении препятствий для проживания и вселении в квартиру. Можно попробовать предварительно обратиться в администрацию района.

Сергей, 08.11.2021 (11-19):

У меня 1/2 доля в праве собственности в блокированном доме,и 1/2 доля на участок.Участок в пожизненно наследуемом владении.Дом деревянный 102 года,прогнил.Я без разрешения второго собственника дома снёс 1/2 дома принадлежащую мне,несущую(разделяющую) стену не трогал.И,на это место поставил хороший фундамент практически тех размеров,что снёс,расхождение до 50 см. Второй собственник устно давал согласия на реконструкцию моей половины дома,а как я сделал фундамент,он отказался.Мотив его непонятен,но он написал жалобу в райисполком,что я незаконно снёс свою половину дома,и незаконно на это место поставил фундамент.Знаю предусмотрен штраф за незаконное самовольное строение(фундамент)штраф от 20 до 50 базовых.Штраф я готов оплатить,а не заберут ли участок за самовол у меня и не обяжут ли восстановить этот гнилой сруб на прежнее место? Весь материал,что я разобрал лежит на участке.И,могу ли я ,как то через какое то время построить свою половину из блоков газосиликата и как мне можно ли,как то законсервировать свой фундамент?В данный момент никакую сделку произвести не могу не построиться, не продать, не обменять, не договор дарения,что делать подскажите пожалуйста в такой ситуации.То,что я снёс полдома ещё нигде не зафиксировано,в документах на дом числится целый блокированный дом с отдельными входами с улицы и доли обозначены.Мне эту 1/2 долю подарил мой отец.

Не очень понятно у вас блокированный дом и две квартиры или по 1/2 доли тут есть разница. В идеале если второй хозяин даст добро - пробуйте с ним договориться, платите штраф за самоволку и возводите новую постройку. Если второй хозяин не дает согласие на реконструкцию дома - обращаетесь в суд, о узаканивании вашего самовольного фундамента. В суде уже расписываете, что дом или фундамент был аварийный и т.д.

Александр, 07.11.2021 (17-21):

Здравствуйте можно ли продать дом купленный за семейный капитал и купить другой?

Да, вы можете сразу после покупки дома за семейный капитал, продать его и купить другой.

Анна, 07.11.2021 (17-11):

Здравствуйте. Муж и двое детей прописаны в доме свекрови. У мужа ещё есть родной брат. При смерти родителей мужа, какое право на наследство имеет брат?

Ваш муж со своим братом будут вступать в наследство в равных долях. При условии, если нет других наследников и не оставлено завещание.

Ольга, 03.11.2021 (20-53):

Добрый день. В Минском районе проживали семьёй из трёх человек(муж, жена и дочь 16 лет. Данный дом принадлежит свекру ( отцу мужа). Муж попросил освободить жильё, для проживания в нем с новой знакомой. Т.к ещё только подал на развод и мы официально в браке. После чего сменил все замки и не пускает нас на территорию участка и в дом. Дочь официально прописана по данному адресу. Какие и к кому из них мы можем предъявлять претензии? Куда нам обращаться?

Обращайтесь в суд по вопросу вселения, устранения препятствий проживания в доме, в котором вы с дочерью зарегистрированы. Вам не к риэлтеру, вам к адвокату надо.

Сергей, 03.11.2021 (09-23):

Я являюсь собственником дома, но там не зарегистрирован, могу ли я зарегистрировать постороннего человека?

Можете, если позволяет метраж дома и дадут согласие совершеннолетние граждане, зарегистрированные в доме.

Екатерина, 03.11.2021 (09-18):

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста можно ли своему новому супругу подарить дом, который я купила ещё будучи в браке с бывшем мужем, но на тот момент мы с ним уже не проживали вместе и денег он на него не давал? Можно ли обойтись без его согласия?

Если дом куплен в браке, для его продажи или дарения потребуется согласие супруга, во время брака с которым был куплен дом. Не важно, где проживал и был зарегистрирован ваш бывший муж в том доме или в другом месте, согласие супруга необходимо.

Игорь, 30.10.2021 (08-44):

Моя мать взяла кредит на квартиру. За нее плачу я, в квартире прописали жену и несовершеннолетнюю дочь и я соответственно, сейчас мы с женой разводимся, за квартиру платить ещё 19 лет. Может ли моя мать выписать мою почти бывшую жену? И после выплаты кредита квартира переходит в собственность матери, тогда она сможет их выписать?

По поводу выписки бывшей жены - тут на усмотрение суда, может решить как положительно так и отрицательно. В похожих ситуациях, если супругу заявит что некуда перерегистрироваться, суд чаще отказывает. И еще, если супруга докажет, что стоимость приватизации оплачивали вы а не мама, она может потребовать выделить себе долю в квартире (опять же через суд.Так как деньги на оплату пошли из вашего совместного семейного бюджета.

Дмитрий, 29.10.2021 (12-08):

Родители подарили 3/5 доли в доме, лицевые счета разделены, но вычленения нет, сейчас они хотят свою долю переписать на вторую дочь и требуют моей подписи, я не согласна могут они меня заставить или нет.

Возьмите копию лицевого счета в РСЦ или сельсовете, все совершеннолетние граждане указанные в лицевом счете должны будут дать согласие при дарении или продаже части дома. Вы как зарегистрированный в доме в праве давать или не давать согласие на дарение или продажу части дома, заставить вас нельзя.

Дмитрий, 29.10.2021 (12-04):

Добрый вечер,имею по дарению 3/5 доли в частном доме, лицевые счета разделены,соседи имеют 2/5 доли, хотят сделать тех.паспорт и прописать человека,а я не даю согласия, могут ли по суду меня заставить дать согласия на прописку ,заранее спасибо?

Видимо лицевой счет не разделен, если требуется ваше согласие, через суд заставить вас дать согласие на прописку мало вероятно, это мое мнение.

Светлана, 28.10.2021 (13-14):

Здравствуйте ! Трехкомнатная квартира сейчас находится в долевой собственности - мама, дочь, внучка. Все совершеннолетние. Доля мамы 0,2, внучки 0,2, дочери - 0,6. Доли в натуре не выделены. Имеет ли право мама без согласия других собственников прописать в квартиру взрослого сына, не участвовавшего в приватизации и не проживающего там много лет?

Без согласия остальных собственников мама не сможет зарегистрировать в квартире совершеннолетнего сына.

Александра, 28.10.2021 (13-09):

Добрый день. Такой вопрос: моя мать имеет долги, из-за которых судебный исполнитель может арестовать имущество в квартире, в которой она прописана, но не проживает уже более 7 лет. Можно ли её в судебном порядке выселить (отменить регистрацию)? Квартира до конца не приватизирована, 4 собственника (после деления наследства). И другой вопрос: опять же, мать не выплачивает приватизацию (договор был на неё и моего отца, который умер), но так как в квартире проживаю (и зарегистрирована я, её дочь), могу ли в судебном порядке доказать, что она не участвует в приватизации и переоформить приватизацию на себя полностью? (При делении наследства она выплачивает 5/8 части, я 1/8)

Ваша мать один из собственников квартиры, выписать ее не получится. В суде переоформить приватизацию с мамы на вас, думаю не получится, попробуйте проконсультироваться у профильного адвоката это их вопросы, а не риэлтеров.

Арина, 28.10.2021 (13-04):

Здравствуйте, хочу прописаться в квартиру где собственники муж и его бабушка 83 года , чтобы получить от бабушки разрешение , нужно ли предоставить справку из псих диспансера что она в трезвом уме это согласие даёт?

Нет, справка из псих. диспансера не нужна.

Алена, 27.10.2021 18-20):

Здравствуйте. Собственник квартиры жена, прописана в квартире тоже только она одна, в документах на квартиру муж ни где не фигурирует. Может ли жена продать данную недвижимость без согласия супруга, которые проживает в другой квартире, которая принадлежит на правах собственности ему одному.

Если квартира женой была куплена или построена в браке, не смотря на то что супруг там не прописан, для продажи необходимо его согласие.

Анастасия, 26.10.2021 (19-10):

Я зарегистрирована по адресу родителей, вышла замуж и переехала к мужу жить. Какие документы нужны мне для регистрации по адресу мужа?

В первую очередь необходимо согласие мужа, свидетельство о браке и ваш паспорт.

Ирина, 24.10.2021 (18-32):

Добрый вечер! Я состою 3 месяца в разводе, бывший муж гражданин РБ, несовершеннолетний ребенок тоже гражданин РБ. Мы с ребенком прописаны и проживаем в доме бывшего мужа, собственником которого он является. Бывший муж угрожает выселить меня из дома. Имею ли я право проживать по месту прописки своего несовершеннолетнего ребенка? Имею ли я право подать в суд требование разрешить мне проживать со своим несовершеннолетним ребенком? Другого жилья у нас нет, нет и родственников в РБ. Как в даной ситуации подстраховаться?

Вы имеете полное право проживать по месту своей регистрации в месте со своим ребенком, несмотря на то, что квартира принадлежит бывшему мужу. Ваш бывший супруг, без предоставления вам другого места проживания не сможет вас выселить из квартиры.

Татьяна, 22.10.2021 (10-05):

Добрый день. Гражданин РФ, получил в дар от родителей квартиру в РБ. При продаже недвижимости, требуется ли уплачивать налог?

Гражданину РФ при продаже придется заплатить подоходный налог - 13%.

Евгений, 21.10.2021 (14-53):

Добрый день, Виталий Васильевич. Простите за беспокойство, но хотелось бы уточнить вопрос по порядку мены двух квартир: одна из них находится в РФ (хозяин россиянин), вторая - в РБ (хозяин гражданин РБ). Возможно ли оформить договор мены в данном случае, в какой из стран следует его оформлять. Оказывает ли Вы помощь в подобных ситуациях, стоимость услуг. Заранее спасибо. С уважением, Евгения.

Обмен, мена между квартирами, домами в РБ и РФ невозможен. Такие обмены были возможны давным давно, когда мы жили в государстве под названием СССР. Порядок действий для вас - продаете квартиру в РФ, далее покупаете квартиру в РБ.

Татьяна, 20.10.2021 (20-25):

Здравствуйте. Подскажите, у нас с мужем квартира, которую мы приватизируем в равных долях, с рассрочкой на сорок лет. Мне нужно зарегистрировался в другой квартире. Останутся ли у меня права собственника на не до конца приватизированную квартиру и могу ли я ее дальше приватизировать?

Можете зарегистрироваться по любому другому адресу, это не лишит вас права собственности на приватизируемую квартиру. Своевременно оплачивайте стоимость приватизации, свою долю.

Жанна, 18.10.2021 (21-36):

Могу ли я по генеральной доверенности переписать дом супруга на себя?

Не можете, если доверенность выдана на вас.

Татьяна, 18.10.2021 (11-25):

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, можно ли сдать комнату в квартире, если я являюсь собственником (выделена доля, счета разделены, определена комната)?

Можете сдать, но потребуется согласие собственников остальных комнат.

Виктор, 18.10.2021 (10-04):

Блокированный 2-х кв. жилой дом в Минске с выделенными квартирами. Есть свидетельства о гос регистрации на дом и каждую кв. Все на одного собственника. Можно ли продать одним договором по долям (квартирам)двум покупателям. Благодарю!

Если все как вы описали и других вопросов нет, то да, можно продать по долям,одним договором, двум собственникам.

Елена, 17.10.2021 (14-48):

Здравствуйте! Подскажите ,пожалуйста,моя свекровь стояла на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, т. к. проживала с сыном в однокомнатной квартире. В 2005, эта очередь была разделена с сыном, в 2009 мы с мужем и ребенком стали на очередь как молодая семья. Сейчас моей свекрови предлагают строится, но строится будем мы. Возникает вопрос: кому будет принадлежать квартира? Будем ли я и мой ребенок иметь права на эту квартиру,в случае развода? И ещё вопрос: если я пропишусь на новое место жительство,не утрачу ли я права на родительскую квартиру,после их смерти, в ней ещё прописана сестра,ее и моя дочь?

Квартира будет принадлежать тому, с кем заключат договор долевого строительства, а это у вас свекровь. Вы и ваш ребенок никакого отношения к квартире принадлежащей маме мужа иметь не будете. Место вашей регистрации не имеет никакого отношения к возможности наследования родительской квартиры - смело регистрируйтесь по новому адресу.

Виталий, 17.10.2021 (14-45):

Добрый день. Подскажите пожалуйста, являюсь собственником квартиры где и прописан (город Минск), хочу купить ещё одну квартиру в другом городе (РБ), нужно ли мне прописывать в этой квартире? Достаточно ли будет прописать жену?

В собственности у вас может быть хоть десять квартир, но зарегистрироваться вы сможете только в одной.Регистрировать кого то в квартире не обязательно, но чтоб уменьшить квартплату можно.

Алена, 16.10.2021 (16-30):

Здравствуйте! 10 лет назад я построила квартиру по льготному кредиту. Кредит выдавался с расчетом на меня и моего, тогда еще несовершеннолетнего, сына, однако в этой квартире мы никогда не проживали- туда заселилась моя мама, а мы в остались в ее квартире, большей площади. Сейчас мама умерла, сын уехал за границу и вряд ли вернется, поэтому я хочу досрочно выплатить кредит, продать всю недвижимость и тоже уехать, однако в этой кредитной квартире прописан мой уже совершеннолетний сын. Могу ли я выписать сына через суд "в никуда" как не приобретшего право пользования жилым помещением учитывая, что кредит выделялся и на него? Этому есть множество доказательств, сын так же это подтвердит подтвердит, против снятия с регистрации не возражает и может прислать письменное подтверждение. Сын против снятия с регистрации не возражает, может прислать письменное подтверждение. Спасибо!

Можете попробовать выписать сына через суд, основания есть. Еще вариант - сын получает паспорт серии РР и на этом основании его снимают с регистрационного учета. Если квартира в Минске или пригороде обращайтесь, помогу с продажей.

Вера, 16.10.2021 (16-26):

Хочу прописаться в квартире родителей, мама не даёт согласия, у меня дети 5 и 7 лет мне негде прописаться, как поступить?

Без согласия собственника вы не сможете прописаться в квартире. Как быть - где то вы же были зарегистрированы ранее.

Елена, 15.10.2021 (17-22):

Добрый день. Хочу задать вопрос по продаже недвижимости. Я являюсь собственником трехкомнатной квартиры в Минске, в которой также прописан мой отец и младший ребенок. Последние лет десять все коммунальные платежи на мне, плюс приватизация. Хочу в следующей году продать квартиру и разъехаться с отцом. Он против. Что я могу сделать в такой ситуации?

Возможен обмен через суд или выселение с предоставлением другого помещения Суд может обязать вас предоставить жилье для отца. Размер, качество и местонахождение жилья согласует суд.

Ирина, 15.10.2021 (17-16):

Добрый день! подскажите, пожалуйста, сложная ситуация... Мать собственник дома, прописала в дом старшую сестру с мужем, сейчас у них двое детей 8 и 14 лет....жизни нет, сестра делает все, чтобы мама поскорее умерла... мама предлагает ей разъехаться, та против, согласия не дает, отказывается от предложенных мамой вариантов другого жилья... можно ли как-то эту семью выселить в другое жилье или обязать их дать разрешение на продажу дома через суд. Благодарю за помощь.

Вопрос вашей мамы можно решить только в суде. В этом случае идет речь о понуждении к продаже. Такие вопросы могут быть решены положительно, как правило, суд обязывает собственника предоставить жилье определенных потребительских качеств, в вашем случае для семьи сестры. По простому - мама покупает какое то жилье, какое - решит суд, туда выселяется семья сестры.

Татьяна, 11.10.2021 (20-14):

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как можно решить вопрос. Квартира приватизирована в 1998 году. Участников приватизации 5 человек. Мама - квота 341, дочь, сын и два внука - квота у всех по 65. Все взрослые. Сейчас в квартире прописана только мама, она хочет продать квартиру, все согласны кроме сына. У него есть свое жилье. У него 5,33% из общей доли. Жить в этой квартире он не собирается, выкупать наши доли,тоже отказывается. Хочет за свое согласие сумму превышающую его доли в 2,5 раза, причем до совершения сделки по купли-продаже. Нужно ли решать этот вопрос только через суд или есть варианты? Спасибо.

Или сын дает согласие на продажу или через суд. Других вариантов нет. Вопрос стоимости доли определяет собственник доли, а это сын, хотя возможно судья примет во внимание рыночную стоимость всей квартиры и высчитает соответственно стоимость доли сына, но тут все сложно, разговаривайте с адвокатом.

Ирина, 11.10.2021 (09-15):

Здравствуйте! В первом браке был построен дом по льготному кредиту, (ещё не выплачен), собственник бывший муж, 2 года тому назад развелись, ничего не делили, ни через суд, ни нотариально. Сейчас я замужем, и получаю квартиру как многодетная семья в другом городе, и вопрос: дадут ли мне льготный кредит на строительство? И вообще, у меня за плечами есть ли какие то квадраты жилья, если мы с бывшим никак официально так ещё и не разделили?

Дом был построен в браке, значит вы имеете право выделить 1/2 долю. По вопросам нуждаемости, постановки на учет, предоставлению льготных кредитов не консультирую, но думаю сейчас вам его не дадут.

Сергей, 09.10.2021 (18-25):

Здравствуйте! Помогите разобраться. Брат инвалид 2 нерабочей группы. Отписал по дарственной дочери квартиру. Его жена и дочь уговорили его сдать квартиру в лизинг Он согласился. Дочь с матерью получила деньги и перестали выплачивать лизинг.Сейчас лизингодатель забирает квартиру. Его Жена с дочерью уехали от него в Минск.Там снимают квартиру и жена хочет развод. Вопрос: могут ли брата если он инвалид выселить из квартиры? СПАСИБО.

Вы что то напутали. Отец подарил дочери квартиру, она стала собственником и тут же вы говорите что дочь сдала квартиру в лизинг. Такого не бывает. Может идет речь о том, что дочь взяла кредит под залог квартиры и перестала его выплачивать. Вопрос выселения из квартиры будет решать суд, как он решит заранее никто не может знать.

Андрей, 09.10.2021 (18-17):

Вопрос покупателя дома к продавцу. Продавец выписывается и прописывается временно в другом месте. Не будет ли проблем?

Если продавец не алкоголик, семья не находится в социально опасном положении и т.д. проблем быть не должно.

Елена, 08.10.2021 (19-23):

Можно ли купить за отца дом в Белоруссии. Отец живёт в России, русское гражданство. Я живу в Германии, двойное гражданство.

Можно. Отец идет в нотариальную контору и выдает доверенность на покупку дома на ваше имя. Учитывайте что не гражданин РБ не может иметь землю в собственности.

Любовь, 07.10.2021 (10-11):

В сносимом доме были прописаны отец (собственник), дочь (несовершеннолетняя) и дочь с несовершеннолетним ребёнком и ее муж. Дали две квартиры, в однокомнатной прописан отец и дочь, в двухкомнатной дочь с ребёнком (муж не прописался, так как возник конфликт). Теперь отец шантажирует дочь, склоняя продать двухкомнатную квартиру. Какой выход из данной ситуации (можно ли через суд выделить доли семьи и т п) и что может сделать отец (продать долю, прописать еще кого-то и т п)

При сносе дома исполком выносил решение, в котором звучало, кому выделяются квартиры, кто будет собственником, кто вселяется в данные квартиры. У вас я предполагаю квартиры предоставлялись в собственность отца, а остальные члены семьи вселялись в них. В этой ситуации если отец захочет продать квартиру, для продажи в том числе потребуется согласие всех совершеннолетних, зарегистрированных в квартире, для прописки в квартиру так же нужно согласие всех совершеннолетних. По поводу выделения доли в суде не скажу, надо смотреть документы.

Сергей, 07.10.2021 (10-07):

Мать с несовершеннолетним ребёнком купила квартиру, ребёнок стал совершеннолетним. Имеет ли он право собственности на 1\2 квартиры? Зарегистрированы в квартире были всегда только они вдвоём, квартира была приватизирована до покупки.

Нет, если квартиру купила мама, ребенок не может претендовать на выделение ему 1/2 или какой то другой доли.

Илья, 07.10.2021 (10-03):

Привет. Живу с мамой в трёхе. Хочу уехать в другой город. Прошу продать квартиру,ей себе купить однокомнатную, сделать ремонт и остальное отдать мне. Не хочет,что я могу предпринять по закону?

Если мама собственник квартиры, только она решает продавать квартиру или нет. У вас, как у зарегистрированного в квартире, есть только право проживания в квартире. Понудить собственника к продаже или обмену квартиры вы не можете.

Александр, 04.10.2021 (10-14):

Как правильно написать письмо второму хозяину доли о продаже?

Письмо отправляет нотариус, обязательно с уведомлением о вручении. В письме должна быть указана стоимость доли и прочие условия, если они есть (порядок расчета, форма расчета).

Татьяна, 02.10.2021 (12-56):

Может ли бывший муж привести в свою половину дома новую жену? Дом делить в натуре отказывается.

Может.

Андрей, 30.09.2021 (15-06):

Добрый день. Я планирую купить квартиру. В ней никто не прописан . Продает сын собственницы квартиры. Муж собственницы умер. Подскажите пожалуйста какие документы понадобятся взять в с собственницы квартиры и ее сына для проведения успешного переоформления и чистой сделки. Спасибо.

Так не бывает. Не видя документов можно дать только очень поверхностный ответ. Ну а на вскидку - проверить доверенность сына от матери на продажу квартиры, проверить дееспособность продавца, возможно после смерти мужа на часть данной квартиры могут претендовать наследники - жена, дети. Возможно не только жена является собственником квартиры. Мой ответ далеко не факт, что затрагивает все моменты, которые необходимо проверить для покупки данной квартиры.

Валерия, 27.09.2021 (20-24):

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста. Бабушка владелец дома хочет продать его. Но в доме зарегистрированы ее сын и его супруга. Выписываться не хотят и не хотят подписывать согласие на продажу дома. Можно ли заключить сделку у нотариуса купли продажи без их согласия, если покупатель не против того, что они останутся зарегистрированными в доме. В доме они не проживают.

Без согласия сына и невестки бабушка не сможет продать дом.

Анастасия, 27.09.2021 (13-01):

Здравствуйте. В браке была построена трёхкомнатная квартира в составе семьи из 5 человек: я супруга, супруг (на нем оформлена квартира), моя дочь от первого брака ( на данный момент уже совершеннолетняя, на момент строительства была несовершеннолетней) и два общих несовершеннолетних сына. В марте 2019 года мы развелись. Имущество не делили. Проживаем в этой квартире. Кредит ещё погашаем, бывший супруг кредитополучатель, я поручитель У меня есть три года на раздел имущества, что будет после этого. 1)Я могу только пользоваться, но не являться владельцем? И после моей смерти мои дети не будут наследовать эту квартиру? 2)Если бывший супруг умрет, то как будет делиться эта кватрира ( если он будет женат на этот момент или будут дети у него ещё.) 3) На что мы с бывшим супругом имеем права, я про продажу, выписку, дарение и тд. 4) Если я поделю доли, то никто из нас не сможет без согласия моей дочери совершеннолетней никаких действий с этой квартирой произвести? 5) Хочу понять разницу для меня если я буду делить доли или оставлю все так, что мне выгоднее и моим детям. Спасибо!

Много вопросов - ответ один. Идите сейчас и выделяйте свою долю. Так вы будете наиболее защищены и не создадите дополнительных, отложенных проблем для своих детей. Сейчас квартиру с бывшим супругом вы поделите поровну. Если ваш супруг заключит новый брак и умрет, новая жена так же будет участвовать в наследовании этой квартиры. При продаже квартиры, независимо от того выделите вы свою долю или оставите так как есть, будет требоваться ваше согласие и согласие всех совершеннолетних, зарегистрированных в квартире.

Татьяна, 27.09.2021 (09-30):

Имеет ли право на долю в квартире дочь брата, если она приватизирована , ответственный квартиросъёмщик бабушка. Брат участия в приватизации не принимал.

Если квартира в собственности у бабушки, а брат участие в приватизации не принимал -как у брата, так и у его дочери может быть только право на проживание в квартире (при условии что они там зарегистрированы). Никаких прав на собственность или долю в собственности ни у брата, ни у его дочери нет.

Юлия, 21.09.2021 (16-27):

Добрый день, помогите пожалуйста с разъяснениями....Ситуация следующая, после развода с бывшим супругом ни как не могли решить вопрос по совместной двухкомнатной квартире взятой в кредит под 16% как нуждающиеся. Он отказывался и продавать и менять и выкупать, в общем на все вопросы отправлял меня в суд.Я обратилась в суд с просьбой о выделении мне с совместным ребенком инвалидом большей комнаты и большей доли кредита пропорционально .Я в свою очередь отказалась от выплаты за балкон,который находится в меньшей комнате и не выплачивала ему никакой компенсации за мои лишние кв метры , т к доля кредита большая соответственно у меня будет.Нас судья отправил в медиацию и бывший супруг согласился на эти условия, чтобы не выплачивать госпошлину в размере 5% от суммы оценки квартиры .т к меня освобождали в связи с тем ,что я нахожусь по уходу за ребенком инвалидом.в итоге у нас медиативное соглашение где прописано что моя доля большая комната 56/100 и соответственно такая же доля кредита, который оформлен на него. Банк на словах отказался официально делить нам счета, лишь дал совет мне платить через транзитный счёт своим платежом на его счёт по кредиту. Квартира под залогом банка, я хочу продать свою долю прежде погасив свою долю кредита ....но для этого надо получить снятие запрета банка, по факту получается что кредитная линия не будет закрыта и будет обременение. Бывшему супругу хочу направить письмо с уведомлением о первоочередной покупке, моя сумма за долю его не устраивает и он поэтому не сообщает намеренно адрес свой(уехал на заработки в Россию) т.к. не хочет чтобы я продала третьему лицу свою долю в случае его отказа. В этой квартире сейчас никто не проживает. Как мне лучше быть в данной ситуации и что лучше отобразить для письменного обращения в банк с этим вопросом. Как найти бывшего супруга для уведомления. Спасибо.

Даже после того как вы выплатите свою долю кредита квартира останется в залоге у банка, если бывший супруг не погасит свой кредит банку. Можете попробовать обратиться в банк, чтобы банк оформил залог не на всю квартиру, а на две доли по отдельности. Если банк пойдет на это, вы сможете продать свою долю. В том числе для продажи вам в любом случае надо через нотариуса направить письмо бывшему мужу, о праве преимущественной покупки. И не просто отправить, бывший супруг должен получить это письмо и расписаться за него. В этом случае, через месяц с момента вручения письма, если совладелец не изъявит желания купить, можете продавать свою долю третьим лицам. Если письмо не получено или не знаете адрес совладельца - продать не сможете. Как найти - без понятия. Можно попробовать обратиться в суд, по вопросу устранения препятствия в продаже доли, но какое решение там будет не подскажу, с этим к адвокату.

Анастасия, 21.09.2021 (16-23):

Добрый вечер! Квартира находится в собственности у моего отца, (20 лет назад была оформлена дарственная его отцом), его бабушка (инвалид,94 года) прописана в этой квартире много лет, но не проживает в ней, а проживает со своим опекуном по другому адресу. Можем ли мы делать ремонт в квартире без ее ведома и не могут ли рассчитывать на неё другие родственники после гибели бабушки?

Можете смело делать ремонт в квартире, согласия бабушки для этого не нужно. У бабушки есть только право проживания в квартире. После смерти бабушки, ее наследники не будут иметь никаких прав на эту квартиру.

Елена, 20.09.2021 (09-10):

Здравствуйте.Очень понравился один дом, но там есть проблема.По документам глава семьи является собственником, но на момент приватизации там были прописаны жена и двое детей и на них тоже раскидывались квоты.Теперь этот дом им не нужен и они решили продать. Нужно согласие всех членов семьи. Отец, мать и сын на месте и готовы подписать бумаги, а вот дочь хозяина живет за границей и около 20 лет у них нет с ней связи. Они предлагают оформить доверенность, но это несерьезно - жить и вкладывать деньги в чужое имущество, зная, что собственником так и не станешь. Есть ли какие варианты оформить продажу без согласия дочери и что для этого нужно?

Без согласия от дочери, участвовавшей в приватизации квотой, продать невозможно.

Яна, 19.08.2021 (14-46):

Я собственница квартиры . Бабушка прописана , но уехала жить в другой город к родственникам . Могу ли я ее выписать через суд в связи с изменением места жительства ? Спасибо.

Попробовать можете. Но, решение суда может быть как положительное, так и отрицательное, в зависимости от обстоятельств.

Юлия, 17.09.2021 (19-16):

Добрый день. Хочу продать квартиру родителей. Владелец мать, зарегистрированы я, сестра, мать. Приобретена в браке (Отец дал письменное разрешение на продажу) Приватизирована на отца, мать, меня и сестру. Доли не выделены. Сестра проживает в Испании и приехать не может. Прислала генеральную доверенность оформленную в посольстве, по которой вроде как можно продать квартиру, а вот выписаться и перепрописаться нет. Судья предложил нам продать эту квартиру с зарегистрированной сестрой, а потом новый владелец выписывает ее по суду. Скажите пожалуйста, действительно ли этот вариант единственный и могу ли я купить эту квартиру и выписать ее и как это сделать. Спасибо.

Я вижу четыре варианта решения данного вопроса. Первый как вам сказал судья, покупатель выписывает вашу сестру через через суд после покупки квартиры, его минус, что не каждый покупатель пойдет на это или как минимум потребует за доставленные неудобства скидку в цене на квартиру. Второй - сестра присылает целевую доверенность для перерегистрации ее по какому то другому адресу в РБ, помимо доверенности у вас должен быть действующий паспорт вашей сестры, гражданина РБ. Третий - сестра через белорусское посольство получает паспорт серии РР, после этого ее выписывают из квартиры. Паспорт серии РР выдается гражданам РБ выезжающим на ПМЖ за границу, к сожалению данный вариант может занять по времени от четырех месяцев до года. Четвертый - собственник квартиры пробует выписать свою дочь до сделки через суд, тут к сожалению все не так просто и однозначно, могут и отказать.

Руслан, 15.09.2021 (13-05):

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, могу ли я продать собственную квартиру (доставшуюся по наследству) своей жене, без согласия зарегистрированных совершеннолетних детей от первого брака.

Нет, не можете. Для продажи квартиры вам потребуется согласие ваших совершеннолетних детей, зарегистрированных в квартире.

Елена, 15.09.2021 (13-01):

Собираюсь приобрести комнату в трёхкомнатной квартире у собственника, получившего эту комнату в свою очередь по наследству. Но, не могу понять, почему не успел человек вступить в наследство ( прошло ровно полгода с момента смерти наследодателя), он тут же спешно ее продаёт...какие есть подводные камни здесь для меня,как для покупателя?

А то что собственнику эта комната вот просто не нужна, не может такого быть? Подводные камни - например, может есть еще потенциальные наследники, которые еще не успели узнать о факте открытия наследства, такие граждане, возможно смогут оспорить договор купли-продажи наследственной комнаты.

Наталья, 14.09.2021 (17-45):

Скажите пожалуйста,если я дарю квартиру ребёнку 17 лет,нужно ли подтверждение бывшего моего мужа, с которым совместно проживали 16 лет назад,в течение одного года и если он сам зарегистрирован в деревне по своему месту изначальной прописки и проживания ,и если он является многократным судимым неплательщиком алиментов для своей дочери,то Скажите пожалуйста, нужно ли мне его согласие при дарении квартиры ?

Если квартира, которую вы планируете подарить дочери, не является вашей совместной собственность с бывшим мужем, согласие бывшего не требуется.

Татьяна, 14.09.2021 (15-44):

Здравствуйте, скажите пожалуйста если приватизирована квартира в 2015 году, то в свидетельстве должны быть указаны все собственники квартиры? Приватизировалась на двоих квартира.

Если квартира, как вы говорите, приватизировалась на двоих тогда конечно, в свидетельстве о государственной регистрации будет два собственника. Но есть куча вариантов. Например - квартиру приватизирует мужчина в состоящий в браке, свидетельство о гос. регистрации будет выписано на него, но фактически квартира будет принадлежать как ему так и его жене. Другой вариант - квартира приватизировалась на одного человека, но в приватизации квартиры принимал участие жилищной квотой еще кто то. Свидетельство о гос. регистрации может быть на одного человека, но фактически собственников у квартиры будет два.

Марина, 14.09.2021 (15-43):

Добрый день! Хотели бы провести бесплатную оценку квартиры, предоставляете ли вы такую возможность?

Да, позвоните мне.

Надежда, 14.09.2021 (15-34):

Здравствуйте. 4-комнатная квартира. 3 собственника: я, брат, сестра. Равные доли по 1/3. Доли не выделены, порядок пользования не установлен. Счета в РСЦ разделены. В квартире зарегистрированы сестра с совершеннолетним сыном, мой брат, и я со своими несовершеннолетними детьми. Фактически проживает только сестра и ее сын. Сестра хочет получить 2 смежные комнаты, к которым примыкают 2 балкона-лоджии, коридор, кладовка (т.е. места общего пользования). При этом лишние метры она нам сплачивает по цене ниже рыночной. Нам с братом достанется по 1 комнате, которые мы затем хотим продать. Как на бумаге закрепить эти устные договоренности: у нотариуса или через суд? Несмотря на устные намерения сестры, от нее не раз звучали слова «я с чужими людьми жить не буду». Поэтому, есть опасения, что сестра, получив 2 комнаты, все же по факту не даст согласие на продажу нами наших комнат. В связи с этим. Можем ли мы с братом как-то обезопасить себя? Можно ли уже, заранее, до фактического перехода в собственность сестры 2-х комнат, получить у нотариуса ее согласие на продажу нами комнат в будущем? Как юридически грамотно выстроить цепочку наших действий, чтобы все же в будущем, при продаже наших с братом комнат, сестра не смогла чинить нам препятствия в этом? Заранее благодарю за ваш ответ.

Если сестра хочет получить в собственность две комнаты и вы не против. Тут идет речь о изменении размера долей, это лучше делать через суд. В связи с тем что доля сестры фактически станет больше чем 1/3 она должна будет выплатить вам разницу. Размер этой разницы определяет судья, на основании справки о рыночной стоимости квартиры. Сестра конечно может дать заранее согласие на продажу ваших долей, но учитывайте если размер ваших долей изменится, вам придется по новой получать от нее отказ от права преимущественной покупки долей. Документа, который обяжет в дальнейшем вашу сестру подписать отказ от права преимущественной покупки не существует.

Константин, 14.09.2021 (09-18):

Добрый день, вопрос такой - дом под снос, квартира небольшая. Прописан я один, если прописать моих несовершеннолетних двух дочек которые со мной не проживают и я в разводе. Могу ли я рассчитывать на большую площадь при сносе и какие в этом случае дети будут иметь права?

Не консультирую по вопросам нуждаемости. Мое мнение - вы ничего не выиграете, но это не точно. Права детей -если квартира, которую сносят, в частной собственности, то и новое жилье будет предоставляться вам в частную собственность, дети будут иметь только право проживания в квартире.

Снежана, 14.09.2021 (09-11):

Если бывшая жена не дает согласие на продажу совместной долевой собственности, как проживающая в квартире, с каким заявлением обращаться в суд? И возможна ли регистрация своих членов семьи на свои доли без согласия второго сособственника???

Заявление -что то вроде "устранения препятствий в продаже доли", разговаривайте с адвокатом это их епархия. Зарегистрировать, без согласия второго собственника вы сможете близких родственников - дети, супруг, нетрудоспособные родители.

Елена, 13.09.2021 (13-22):

Могу ли я оформить приобретение части в квартире минуя нотариуса?

Можете. Помимо нотариуса приобрести долю в квартире можно через агентство по государственной регистрации.

Рита, 13.09.2021 (12-10):

Умер муж, гражданин РБ. Муж и дочь прописаны в Белоруссии, в квартире у свекрови, но проживали в Латвии. Свидетельство о смерти выдано в Латвии. Как сейчас свекрови выписать его из квартиры? Может ли сейчас свекровь выписать мою дочь из квартиры, без ее согласия и продать квартиру( свекровь является собственником квартиры)?

Для выписки сына необходимо передать свекрови свидетельство о смерти, с апостилем. Свекровь может выписать вашу дочь, но только через суд. Пока ваша дочь прописана в квартире, для продажи этой квартиры необходимо ее согласие.

Инна, 13.09.2021 (12-09):

Добрый вечер! квартира находится в стадии приватизации с 2016 года на отца. И жена и сын отказались от приватизации, но имеют права проживания, можно ли сменить приватизатора на сына?

Нет, нельзя.

Снежана, 09.09.2021 (17-25):

Здравствуйте. Разделена нотариально по равным долям 1-комнатная квартира, общей площадью 46.7 кв.м. между бывшими супругами. Строилась с привлечением льготного кредита, на состав семьи сам, супруга. Кредит досрочно погашен бывшим супругом после расторжения брака. Прописаны в квартире бывшие супруги и несовершеннолетний ребенок. Разделены лицевые счета в РСЦ. Ребенок по обоюдному согласию в лицевом счёте с матерью. Возможно ли продать, подарить, переоформить долю кому-либо, в случае отказа от покупки вторым сособственником у которого преимущественное право покупки и с которым остался ребенок, и нужно ли при этом согласие этого сособственника? Если второй совладелец квартиры получил через нотариуса письмо, с уведомлением о праве преимущественной покупки, в течении месяца не приобрел данную долю, вы можете продать свою долю любому другому, но для продажи, в том числе потребуется согласие бывшей супруги, как зарегистрированной в квартире. Для дарения также необходимо согласие бывшей супруги. А как его получить в таком случае, если она и не выкупает и не согласна на продажу не ее доли бывшим супругом?

Да, помимо права преимущественной покупки, предположим отказ получен. Необходимо еще согласие от нее, как зарегистрированной в квартире. Это согласие она может дать, а может и не дать. Если не даст - не продать, не подарить свою долю бывший супруг не сможет. В этом случае остается только суд. Тут уже к адвокату, уточняйте у него ваши шансы.

Ирина, 06.09.2021 (20-30):

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как поступить в следующей ситуации: в жилом помещении (квартире в Минске) были зарегистрированы 5 человек. В 2016 году один человек зарегистрировался по другому месту жительства в сельской местности (и реально стал там проживать). До настоящего времени ЖКУ начисляются исходя из численности 5 чел., т.к. по их данным человек до сих пор зарегистрирован по этому адресу. Взяли с сельсовета по новому месту жительства дубликат сообщения, который был отправлен в 2016 в Минск. Возможно ли произвести перерасчет за ЖКУ? Куда обращаться?

РСЦ обязан произвести перерасчет. Для этого обратитесь к юристу в РСЦ предъявите дубликат уведомления о перерегистрации пятого человека, на всякий случай копию паспорта со штампом о регистрации по новому адресу, копии платежек, где видно что брали за лишнего человека. Если в РСЦ откажут, можно обратиться в ваше ЖРЭО, ну и в крайнем случае в суд. Если все так как вы рассказываете, суд вы выиграете.

Анатолий, 06.09.2021 (13-23):

Можно ли сдать отдельную комнату в долевой квартире, без согласия совладельцев? Или продать?

Сдать без согласия совладельцев нельзя. Продать можно, если получен отказ, от права преимущественной покупки.

Снежана, 06.09.2021 (12-59):

Здравствуйте. Разделена нотариально по равным долям 1-комнатная квартира, общей площадью 46.7 кв.м. между бывшими супругами. Строилась с привлечением льготного кредита, на состав семьи сам, супруга. Кредит досрочно погашен бывшим супругом после расторжения брака. Прописаны в квартире бывшие супруги и несовершеннолетний ребенок. Разделены лицевые счета в РСЦ. Ребенок по обоюдному согласию в лицевом счёте с матерью. Возможно ли продать, подарить, переоформить долю кому-либо, в случае отказа от покупки вторым сособственником у которого преимущественное право покупки и с которым остался ребенок, и нужно ли при этом согласие этого сособственника?

Если второй совладелец квартиры получил через нотариуса письмо, с уведомлением о праве преимущественной покупки, в течении месяца не приобрел данную долю, вы можете продать свою долю любому другому, но для продажи, в том числе потребуется согласие бывшей супруги, как зарегистрированной в квартире. Для дарения также необходимо согласие бывшей супруги.

Тамара, 05.09.2021 (20-04):

Письмо о преимущественном праве выкупа должно быть направлено другому собственнику доли квартиры только от нотариуса? Можно ли письмо направлять , когда регистрация в процессе , но отсутствует.

Письмо другому собственнику, о преимущественном праве покупки, направляет только нотариус.Непонятно про какую регистрацию вы говорите.

Юлия, 05.09.2021 (18-18):

Несколько лет назад отец приватизировал квартиру (сумма приватизации ещё не выплачена до конца). Приватизация осуществлена во время второго брака. Законная супруга не участвовала в приватизации, я тоже. От первого брака у отца имеется сын и внук , также не участвовавшие в приватизации. В случае смерти отца имеет ли они право на квартиру?

Если квартира была приватизирована в браке, даже не смотря на то что жена не участвовала в приватизации, эта квартира является ихней совместной собственностью. Это значит что изначально 1/2 принадлежит отцу и 1/2 принадлежит его жене (той во время брака с которой была приватизирована квартира). В случае смерти отца наследники смогут претендовать на 1/2 долю квартиры. Если не будет завещания наследники первой очереди - это жена (та которая состояла в браке с отцом в момент его смерти), его дети от всех браков и родители.

Валерия, 05.09.2021 (18-14):

Доброго времени суток. Такой вопрос: после смерти бабушки осталась приватизированная Квартира. В ней прописаны, я(внучка) , моя мать и брат мамы . Плюс имеется ещё сестра матери, но она там не прописана. В приватизации никто не участвовал, кроме самой бабушки и сестра матери там не прописана. Имею ли я какие-то права на эту квартиру? В наследство пока ещё не вступал никто. Заранее спасибо за ответ.

Вы можете претендовать на наследство, только если нас будет завещание. Ну а так после смерти бабушки, если не было завещания, квартира в равных долях достанется ее ближайшим родственникам - дети, родители, супруг.

Анастасия, 04.09.2021 (15-55):

Здравствуйте, скажите пожалуйста, живём в частном доме, собственников трое, но живу только я с детьми и мужем, два собственника приезжают только на огород,, за домом не смотрят, на какой либо ремонт денег от них не поступает. Могу ли я как то обязать их продать мне их части или лишить прав на владение долями, за то, что они не участвуют в присмотре за домом, не вкладывают финансы, да и просто в нем не живут??? Ответьте пожалуйста!!! Очень надо знать.

Один собственник не может заставить других собственников, если у них примерно равнозначные доли, продать ему свои доли. Тем более вы не можете лишить их собственности. Жить они в этом доме не обязаны, участвовать в ремонте или нет решают они сами.

Христина, 04.09.2021 (15-52):

Добрый день, подскажите пожалуйста я с тремя несовершеннолетними детьми прописана в квартире где моя мать собственник, и она не даёт нам проживать в этой квартире, могу ли я обратится в суд если да то с каким заявление?

О вселении в квартиру и устранении препятствий проживания в квартире. Ваша мама не права.

Андрей, 02.09.2021 (17-27):

Может ли собственник 1/2 части квартиры без разрешение другого собственника сдать в аренду часть квартиры?

Нет. Не может.

Елена, 02.09.2021 (10-01):

Доброго дня. Подскажите пожалуйста могу ли я выписать брата без его согласия если: в приватизации квартиры он не участвовал, я -собственник. В квартире никогда не проживал ни дня. Получил в наследство от отца квартиру, но сдаёт ее, сам проживает у супруги и от меня выписываться не хочет. Спасибо

Я думаю в судебном порядке вы сможете его выписать, хотя это будет не просто. Минусы - у вашего брата по договору приватизации вашей квартиры есть там право проживания, плюсы (для вас)- у него есть своя собственная квартира и он фактически не проживает там где прописан, если это подтвердят соседи в суде это будет дополнительный плюс для вас.

Тамара, 30.08.2021 (16-01):

Добрый день. Обращаюсь к вам за помощью. Как выписаться из Минска не приезжая в Минск. Я долгое время живу в Европе, имею другое гражданство, не могу прилететь в Минск по состоянию здоровья, да и СOVID не позволяет. Я обратилась в Первомайский суд с этим вопросом online, мне отказали. Я даже не знаю какая служба делает выписку. Все телефоны на сайтах РОВД или других служб не отвечают. Подскажите пожалуйста к кому мне обратиться с таким вопросом, кто меня может выписать без меня. Спасибо за понимание

Я вижу два способа решения вашего вопроса. Первый - обращаетесь к адвокату, а он уже готовит необходимые документы в суд, правда для выписки даже через суд необходим паспорт. Второй - через посольство или консульства получаете паспорт серии РР, на основании этого паспорта вас и будут выписывать из квартиры в связи с проживанием за границей.

Евгений, 29.08.2021 (22-20):

Добрый вечер. Отец, ( собственник) хочет выписать дочь (прописана) из квартиры без ее согласия. Она замужем, но муж проживает отдельно на съемной квартире. Может ли отец выписать ее в никуда ?

Только в судебном порядке, для выписки в никуда потребуются очень веские основания.

Светлана, 29.08.2021 (11-54):

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как узнать за сколько была продана доля в квартире вторым собственником. имеется ввиду сравнить предложенную сумму с суммой за которую продали долю в квартире ( комнату)?

Только если спросить у участников сделки. Но, вы можете быть уверены, в договоре будет стоять сумма не меньше той, за которую эта доля была предложена совладельцам данной квартиры.

Татьяна, 27.08.2021 (13-33):

Добрый день! Дочь, гражданка РБ, здесь же проживает и работает, по завещанию стала собственником недвижимости в РФ. При продаже недвижимости в РФ иностранные граждане должны уплатить налог в размере 30% стоимости. Распространяется ли в данном случае законодательство РБ о том, что не подлежат налогообложению при продаже недвижимости лица, которые продают не более одной квартиры в течение пяти лет?

Нет, не распространяются. У нас свои законы, в России свои. У нас например ставка подоходного налога 13%, а вы пишите в России 30.

Марина, 26.08.2021 (17-23):

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Ситуация такая: квартира получена в браке (оформлена на мужа) ,но не выплачен кредит до конца, я подала на развод, в качестве алиментов предложила оформить квартиру на меня или детей. Он согласился. Какие нужны документы и с чего начать?

По поводу квартиры, можете подписать брачный договор (если еще не развелись), в котором будет звучать что квартира в случае развода переходит вам, но я сомневаюсь, что в договоре вам разрешат отказаться от алиментов. По поводу алиментов - думаю только ваши личные словесные договоренности, о том что вы не будете подавать на алименты.

Дарья, 26.08.2021 (17-05):

Здравствуйте. Моя мама и ее сестра (мать одна, отца разные, вдруг важно) вступили в наследство на дом их матери после ее смерти. Сестра там проживала, моя мама нет и мы туда не ходили. Может ли сестра сдавать этот дом без ведома и согласия моей мамы? И может ли тоже самое делать мама? Они обе там не прописаны

Ни мама без согласия сестры, ни сестра без согласия вашей матери не имеют право сдавать дом, который принадлежит им обоим.

Марина, 26.08.2021 (16-53):

Добрый вечер! Имеем в собственности 1/2 доли квартиры. Вторая доля закреплена за несовершеннолетним, который проживает в Италии, не планирует возвращаться. Посоветуйте, что лучше предпринять: хотели бы стать собственниками второй доли. Благодарим!!!

От имени несовершеннолетнего, его законные представители, родители, могут его долю вам продать или подарить. Представителю несовершеннолетнего собственника будет необходимо приехать к вам или выдать доверенность на совершение соответствующих действий на какого то гражданина, который приедет к вам или находится здесь.

Наталья, 23.08.2021 (16-49):

Добрый день! Прописали на 1 год человека. После истечения срока, договор не продляли. Квартирант уехал из РБ. Как теперь его выписать из дома?

Попробуйте договориться в РСЦ чтобы его выписали на том основании что договор истек. Если не получится, тогда в судебном порядке выписывайте.

Анастасия, 23.08.2021 (09-38):

Добрый день! В кооперативном доме установили камеры видеонаблюдения. В расчетник включили стоимость за установку и тех.обслуживание. При этом нас, как одних из жильцов об этом не уведомили, никакой информации на стендах не было. Председатель говорит, что якобы была переписка по вайберу и большинством голосов было принято установить камеры. Мы против камер. Можем ли мы отказаться, поскольку председатель говорит, что уже поздно. Но ведь он не уведомил нас, не задал никакого вопроса про установку камер. Как быть в такой ситуации. Заранее спасибо.

Мое мнение - действия председателя не законны, отстаивайте свою точку зрения.

Ирина, 22.08.2021 (14-31):

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, через какое время можно продать квартиру после её покупки?

Ни каких ограничений по этому поводу нет.

Валентина, 22.08.2021 (14-26):

Как получить оценочную стоимость квартиры.

Оценочную стоимость квартиры можно заказать в агентстве по государственной регистрации. Для этого нужен собственник с личным паспортом и техническим паспортом на квартиру.

Евгения, 22.08.2021 (14-23):

Мама приватизировала квартиру, у неё три дочери, у всех прописка другая. Она может продать квартиру без ведома детей?

Если дочери не участвовали в приватизации жилищной квотой, чеками или деньгами, а так же не зарегистрированы в квартире, мама может продать квартиру без их согласия.

Людмила, 04.08.2021 (20-22):

Влияет на цену при продаже дачи тот факт, что участок приватизирован? Спасибо.

Если взять две одинаковые дачи, на первой земля в частной собственности, а на второй скажем в пожизненно наследуемом владении. Первая дача будет несколько дороже, но ради этого я бы не стал переводить свою землю из пожизненно наследуемого владения в частную собственность.

Юрий, 04.08.2021 (20-15):

Добрый день! Живем в приватизированной квартире (договор приватизации составлен на 4-х человек:я, жена и наши дети). Все прописаны в этой квартире, но дети уже давно живут самостоятельно. Решили переписать квартиру на одного человека (жену), все согласны. С чего начинать оформление?

Не очень понятно у вас по договору приватизации один собственник номинальный или четыре и кто этот один собственник муж, жена или все четверо в долях. Если скажем собственник муж - дарите квартиру жене, остальные дают согласие. Если четыре собственника - трое дарят свои доли жене (маме).

Елизавета, 04.08.2021 (08-48):

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, отец получил в наследство от своего отца дом, я в нём прописана ещё до совершеннолетия. Сейчас совершеннолетняя. Сейчас он хочет продать этот дом. Сможет ли он продать его без моего согласия и сможет ли он меня принудительно выписать из этого дома к себе в другое жилище, к примеру, или вообще в никуда?

Ваш отец может продать свой дом только с вашего письменного согласия, если вы там зарегистрированы. Выписать в никуда он вас точно не сможет, перерегистрировать вас по другому адресу теоретически возможно, по решению суда.

Виктория, 03.08.2021 (12-40):

16- летняя дочь прописана в квартире отца, но после развода там не проживала. Имеет ли она основания вселиться в эту квартиру? И, если имеет, как в этом случае необходимо правильно с юридической точки подойти?

Дочь зарегистрирована в квартире, соответственно у нее есть право проживания в квартире. К чему подойти? Если вы не согласны с ее проживанием в этой квартире, вам в суд.

Алена, 03.08.2021 (12-32):

Добрый день, подскажите пожалуйста можно ли составить брачный договор на квартиру, если она была в собственности у мужа и переоформить на меня (жену), если не прошло пять лет после выплаты льготного кредита? Спасибо.

Брачный договор может заключаться только в отношении имущества, которое было нажито или еще будет нажито в период брака. Если квартира была приобретена мужем в период брака с вами, можете заключать брачный договор. То, что не прошло пять лет с момента погашения льготного кредита, не является препятствием для заключения брачного договора, просто обременение перенесется на нового собственника.

Елена, 01.08.2021 (10-49):

Сын игроман. Хочет продать квартиру, купленную родителями. Но он собственник. В квартире прописаны жена и несовершеннолетний ребенок. Сможет он продать квартиру без их согласия?

Без согласия жены, зарегистрированной в квартире, ваш сын продать квартиру не сможет.

Нина, 31.07.2021 (10-16):

В РБ у меня дом, я собственник. Если зарегистрируюсь в квартире смогу ли я продать дом так как регистрацию в доме снимут с меня?

Сможете продать. Вы можете быть зарегистрированы в продаваемом доме или в любом другом месте, на продажу это никак не повлияет.

Жанна, 27.07.2021 (16-32):

Добрый день! Можем ли мы продать квартиру с бывшим мужем, если на нее брался кредит как молодая семья и он еще до конца не выплачен. Осталось пару тысяч. Есть ли какие-то варианты продажи?

Продать можно, но придется погасить долг по кредиту и получить разрешение исполкома. Если квартира находится в Минске или пригороде позвоните мне, помогу как с продажей, так и с решением всех сопутствующих вопросов.

Катя, 27.07.2021 (16-29):

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, мы с супругом разделили квартиру, суд установил выплатить ему компенсацию, могу ли я продать ему свою долю?

Можете продать, можете не продавать. У вас должен быть документ подтверждающий, что выплатили супругу компенсацию.

Андрей, 27.07.2021 (07-44):

Как выселить сожительницу с детьми из квартиры моей мамы если они в ней не прописаны и не являются собственниками сожительница имеет 1/3 по другому адресу и прописана там с детьми?

Можно попробовать обратиться к участковому, но они зачастую заявляют, что это не их дело. Если так, то в суд.

Екатерина, 23.07.2021 (20-26):

Здравствуйте! мы хотим продать квартиру, которая перешла к нам по наследству. Но к сожалению, она в запущенном состоянии. Плюс требуется полная замена сантехники (демонтаж ванны, туалета, плитки/ нужно полностью менять трубы). Скажите пожалуйста, стоит ли вкладываться в такой ремонт? И как повлияет на продажу если оставить все как есть?

Чаще всего, затраты на ремонт не окупаются. Исключение - если вы все собираетесь делать сами или у вас есть возможность достать строительные, отделочные материалы по дешевке. Скорее всего просто наведите порядок в квартире, выбросьте все лишнее, а с ремонтами не заморачивайтесь.

Виктория, 22.07.2021 (15-44):

Здравствуйте,хотим сделать перепланировку в доме г. Минск, какие документы нужны?

1. Получаете разрешение на перепланировку. 2. Собираете проектную документацию. 3. Выполняете работы по проекту. 4. Сдача и прием в эксплуатацию объекта. Перечень согласований и документов может меняться в зависимости от перепланировки.

Ирина, 22.07.2021 (15-34):

Добрый вечер! У бабушки есть квартира. У нее дочь ( моя мать) и сын. Сын ее никогда не работал, книжки трудовой нет, почти все время скитался по тюрьмам. Вышел, сошелся с женщиной и жил с ней. Мама взяла кредит на реконструкцию, на свое имя и полностью сделала ремонт, не только внутренняя отделка но и полностью поменяла мебель. Сейчас дядя вернулся жить к ним. Мать инвалид 1 группы, онкология. Бабушка написала завещание на двоих своих правнуков. Собственница квартиры бабушка. Прописаны бабушка, мама и дядя. Вопрос: какие права будет иметь дядя на квартиру? Можно ли без его согласия оформить дарственную? Будет ли он иметь какие то права на имущество квартиры?

1 Сейчас дядя имеет право пользования и проживания в квартире. После смерти бабушки право собственности перейдет к наследникам - это те на кого оставлено завещание и обязательные наследники (к ним относятся нетрудоспособные, дети пенсионеры). В зависимости от того кем будет дядя - собственником или просто зарегистрированным в квартире, у него могут быть разные права. 2 При дарении или продаже квартиры потребуется письменное согласие дяди, так как он там зарегистрирован. 3 Если вы сможете подтвердить, что имущество в квартире принадлежит вашей маме, значит дядя к нему отношения иметь не будет.

Ирина, 20.07.2021 (14-33):

Здравствуйте. Имеет ли невестка право владения недвижимостью свекрови?

Возможно вы хотели спросить может ли невестка наследовать после смерти свекрови. Может, по праву представления, если муж невестки умер.

Галина, 19.07.2021 (23-25):

Виталий добрый день. При приватизации оценочная стоимость квартиры составила 33813 рублей 50,5 кв.м. Были использованы чеки "Жильё"собственника 173 руб и несовершеннолетнего 65 руб./остальное собственник погасил наличкой. Подскажите пожалуйста как рассчитать/выделить/оценить доли в квартире. Обязательно ли выделять эти доли, если возникнет вопрос продажи или размена квартиры. В чем преимущество или наоборот этой процедуры? Буду Вам благодарна за разъяснения 🙏,не могу найти нигде такую информацию.

Выделять долю несовершеннолетнего для продажи или обмена нет смысла. Для продажи вашей квартиры берется справка о начислении жилищной квоты в РСЦ и все кто участвовал в приватизации квотой или чеками Жилье дают согласие на продажу. Можно конечно заморочиться и в квартире будет два собственника - у одного 1/20 доля квартиры у второго 19/20 (размер долей не высчитывал). В этом случае при продаже квартиры будут два продавца, а результат тот же. Так что не усложняйте, ничего выделять не надо.

Ольга, 19.07.2021 (10-39):

Добрый день! Имею 3/4 доли в однокомнатной (общ. пл. 30 кв.) квартире. 1/4 долю имеет совершенно чужой человек, она вступила в права наследства после смерти отца. Предлагает выкупить мне свою долю за сумму,которая мне не подходит. Если его доля незначительна или квартира не может быть использована всеми собственниками для проживания без нарушения прав собственника, имеющего большую долю, а согласно п. 2 ст.272 Гражданского Кодекса Республики Беларусь жилые помещения предназначены для проживания граждан, и её ( долю) не представляется возможным выделить в натуре законодатель допускает принудительную (без согласия) выплату участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре. Как можно определить этот размер компенсации?

Стоимость денежной компенсации доли определяет суда, на основании акта оценки рыночной стоимости доли. Примерно таким образом, если вся квартира например стоит 80000 рублей, соответственно 1/4 доли будет стоить 20000 рублей.

Анастасия, 19.07.2021 (08-46):

Такой вопрос , брат хочет подарить мне дом (брат сводный - мама одна, папы разные). В таком случае я не плачу никакой налог ? И второй вопрос мама хочет также подарить мне квартиру. Скажите если в подарок две недвижимости будет от родственников , то я все равно же не должна платить налог? И как в дальнейшем с продажей этого имущества ? Что то должна буду платить от продажи ?

1 Брат и сестра, в том числе сводные, являются близкими родственниками. При дарении вам никаких налогов не будет. 2 Если дополнительно вам мама подарит квартиру, опять же налогов не будет. Налог возникает если вы в течении пяти лет продаете более одной квартиры. Если соберетесь продавать - обращайтесь, помогу быстро и выгодно продать ваши квартиры, помогу решить вопросы с налоговой.

Иосиф, 19.07.2021 (08-40):

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться. Мой 9- ти летний сын является единственным собственником квартиры в Москве. Квартира досталась ему по договору наследия от моей бабушки . Сын гражданин Израиля и постоянно там проживает. Также он гражданин РБ ( его мать гражданка РБ). У него двойное гражданство. Квартиру он наследовал как гражданин РБ т.е. по паспорту гражданина РБ. В РБ он прописан у своей бабушки ( моей тёщи) Как Вы считаете имеется ли возможность продать квартиру в Москве? Какие есть варианты?

Продать квартиру в Москве можно. Придется получить разрешение органов опеки, дополнительно обратите внимание на вопросы с налогами.

Лена, 17.07.2021 (10-47):

Здравствуйте. Обмен жилья какие документы и какая госпошлина? Оплата в один этап или в два? Спасибо)).

Вы видимо имеете в виду договор мены. Документы такие же как и при продаже квартиры. Госпошлина такая же как и при продаже квартиры - около 200 рублей. Не понял про оплату, если вы имеете в виду доплату собственника одной квартиры второму собственнику - доплата производится так как указано в договоре мены.

Светлана, 17.07.2021 (10-44):

Муж собственник дома, может ли он оформить часть собственности жене без разрешения всех прописанных в доме? Спасибо.

Нет, не может. При продаже или дарении дома дают согласие все совершеннолетние члены семьи собственника зарегистрированные в доме.

Галина, 17.07.2021 (10-25):

При оформлении квартиры договора купли-продажи, нотариус отказалась привязать курс $ .Мне не понятно, почему везде в РБ разные юридические действия?

К сожалению есть такое у нас. Разные нотариусы или регистраторы могут по разному смотреть на один и тот же вопрос. Я не вижу проблем с этим, по просьбе моих клиентов, в договорах купли-продажи, которые я веду, указывается эквивалент в долларах США.

Михаил, 14.07.2021 (11-19):

Добрый день, прописан с братом в приватизированной квартире, у брата 1/6 часть квартиры и по завещанию матери я даю ему право проживать в квартире на безвозмездной основе, я собственник квартиры можно ли запретить ему и его сожительнице выходить на балкон и курить сигареты? в квартире ещё проживает мой несовершеннолетний ребёнок, а вонь стоит на всю квартиру.

В подъезде курить нельзя, а вот на балконе курить к сожалению можно. Брат такой же собственник квартиры, как и вы. Попробуйте просто поговорить с ним.

Галина, 09.07.2021 (15-02):

Я являюсь собственником приватизированной квартиры.При размене квартиры выяснилось,что на сына была начислена квота в размере 65 чеков (это мизер), который теперь даёт право, при любом юридическом действие надо спрашивать его разрешения. 1.При выделении долей в квартире нужно ли согласие сына на это и как этот шаг повлияет на квартиру; 2.Если сын не согласен с этим, могу ли я через суд выделить и обязать сына подарить его долю или оформить куплю-продажи, т.к. мы выполнили ранее договорённости с ним (купили ему однокомнатную квартиру где он хотел, цена которой превышает очень сильно). Подскажите пожалуйста как оформить такое соглашение,заключённое в устной форме???

Выделить свои доли вы сможете и без согласия сына, а вот заставить его подарить или продать свою долю будет проблематично. Иногда в судебном порядке суд может обязать владельца мизерной доли продать ее собственнику основной доли.

Анна, 09.07.2021 (14-57):

Здравствуйте! Мужчина- собственник квартиры. Приобретена до брака. В квартире прописана несовершеннолетняя дочь. Принял решение продать квартиру. Бывшая жена отказывается выписать ребенка из квартиры. Есть ли какие-то варианты? Спасибо.

Для перерегистрации несовершеннолетних требуется согласие родителей. В вашей ситуации перепрописать дочь возможно только в судебном порядке.

Екатерина, 08.07.2021 (19-56):

Мы с бывшим мужем получили квартиру как многодетная семья. Он умер. Имеют ли права на эту квартиру его дети от предыдущих браков?

Если квартира была построена в браке и если не было завещания, на долю мужа могут претендовать наследники первой очереди - жена, дети (не важно от какого брака), родители.

Сергей, 06.07.2021 (18-25):

Здравствуйте. Моя жена является владельцем 1/2 однокомнатной квартиры, там же прописана, второй половиной владел ее покойный брат. После смерти брата его сын сын хочет вселится в квартиру. Имеет он право на вселение?

Если сын умершего не вступил еще в наследство, его в теории можно не пустить в квартиру. Если же сын умершего уже получил свидетельство о праве на наследство, оснований не пускать его в квартиру, у второго собственника нет.

Ирина, 06.07.2021 (18-20):

Добрый день. Хочу продать квартиру в Минске через 1-2 года. Хотелось бы понимать, какие шаги нужно будет сделать. Живу не в Беларуси. Есть ли смысл уже начинать заниматься этим вопросом? Буду на связи после 10.07. Спасибо

Если нет каких то сложностей с документами и планируете продавать через год, пока заниматься продажей еще рано. Как сможете наберите мне на телефон, вайбер, вацап или телеграмм. Поговорим более конкретно о вашей ситуации и что нужно или нет сделать сейчас.

Валерий, 05.07.2021 (22-55):

Здравствуйте. Сменился собственник квартиры. Нужно ли перезаключать новый договор новому собственнику?

Если речь идет о договоре на техническое обслуживание, то да, новый собственник должен заключить договор на свое имя.

Зоя, 05.07.2021 (10-27):

Здравствуйте, с мужем построили квартиру в браке, сейчас хочу выплатить оставшийся кредит за квартиру и оформить брачный договор, по которому квартира переходит в мою собственность. Подскажите каким документом или как можно себя обезопасить, в случае если муж откажется составлять брачный договор , после того как я выплачу кредит за квартиру. Может есть какой-то договор, что он обязуется составить брачный контракт после выплаты кредита или надежда только на его честность.

Можно конечно выделить вашу и мужа доли, после этого составить предварительный договор, в котором расписать, что вы сами полностью гасите кредит, далее муж обязуется подарить или продать за какую то символическую сумму свою долю. Но это не дает полной уверенности в том, что муж выполнит свои обязательства. Брачный договор тоже - сегодня муж хочет его подписать, завтра передумал, его право.

Алина, 04.07.2021 (19-17):

Здравствуйте. Встречная сделка купли-продажи квартиры. Покупая квартиру у продавца имею ли я право ознакомиться с договором (предварительным и/или договором купли-продажи) на квартиру, которую продавец покупает себе, чтобы удостовериться, что это действительно встречная сделка, что все честно и нет обмана? Или это секретная информация? Сделка совершается через агентство недвижимости

Вам нужно напрямую спросить у вашего продавца эту информацию и если он откажет, это уже повод усомниться в добрых его намерениях. Если продавец не возражает, наше агентство всегда предоставит такую информацию.

Людмила, 02.07.2021 (12-01):

Здравствуйте. Как лучше поступить? Мы построили квартиру, но с мужем не очень хорошо живём. Разводится он не хочет. как лучше передать часть своей квартире ребенку чтобы её не смогли оспорить?

Выделите с мужем свои доли. Если квартира построена в браке, у каждого будет по 1/2 доли. После этого вы можете часть из своей доли или всю долю подарить вашему ребенку. Никто не оспорит.

Дима, 01.07.2021 (16-29):

Живу в служебном жилье, получал отец в 2001 году. Отец умер, выселят ли меня с колхозного жилья?

Нужно смотреть договор аренды. Если вы не работаете в колхозе могут и выселить.

Светлана, 01.07.2021 (16-23):

Здравствуйте, хочу купить 2 комнаты в 3 комнатной квартире. Третья комнате не приватизирована. Могу ли я взять в аренду третью комнату. И какие права на третью комнату будут у меня?

Если в третьей комнате никто не проживает, у вас есть определенные преимущества по взятию в аренду третьей комнаты, но в любом случае это на усмотрение администрации района. Если возьмете в аренду, соответственно у вас будет право проживания. Возможно в дальнейшем исполком согласится вам продать эту комнату.

Владимир, 01.07.2021 (10-48):

Мной была продана квартира и на следующий день была куплена другая, покупатель оформил квартиру через два месяца, теперь налоговая хочет взыскать с меня деньги за два месяца.

Видимо идет речь о налоге на недвижимость. На две месяца у вас в собственности оказалось одновременно две квартиры и налоговая закономерно хочет взять с вас налог за одну из квартир, по вашему выбору за два месяца. Право собственности на квартиру возникает с момента регистрации договора купли-продажи в БТИ, Например 1 мая вы подписали договор купли продажи квартира, а покупатель зарегистрировал эту квартиру в агентстве по государственной регистрации только 1 июля, такое бывает, так вот до 1 июля квартира числилась на вас. К слову, налог не большой будет.

Светлана, 01.07.2021 (10-46):

Мы с мужем в разводе. 10 лет назад он подарил дом дочери, здесь все эти годы он не живет. Может ли дочь его выписать?

Может попробовать выписать в судебном порядке.

Нина, 01.07.2021 (10-42):

Хочу купить квартиру но квартира не до конца приватезирована, могу ли я взять на себя приватизацию и купить квартиру

Перед продажей квартиры, собственнику необходимо полностью погасить долг по приватизации. После этого он сможет продать квартиру вам.

Сергей, 30.06.2021 (16-37):

Добрый день. Однокомнатная квартира , 36 кв.м. общей площади, построенная под льготный кредит, имеет 4 наследника (кредитополучатель умер).Если в данной квартире, зарегистрируется и будет проживать один из четырех наследников , то только этот зарегистрировавшийся, будет оплачивать коммунальные услуги по субсидируемым тарифам за свои квадратные метры или все (даже те ,кто не зарегистрировались)? Спасибо.

Оплачивать квартплату может любой из наследников, в том числе и тот кто там проживает. Если возникнет задолженность, погасить ее обяжут всех собственников, соразмерно своим долям, так как наследники принимая наследство умершего принимают и его долги. Оплачивать коммунальные платежи придется всем собственникам не зависимо от того зарегистрированы они в квартире или нет.

Андрей, 30.06.2021 (14-16):

Возможно ли взыскать компенсацию с дольщика 1/4 за лишние метры в двухкомнатной квартире,если у нас 3/4 площади? Комнаты раздельные,дольщик проживает в комнате с лишними метрами.

Да, возможно в судебном порядке.

Анна, 29.06.2021 (17-11):

Здравствуйте. У квартиры одна собственница (по дарственной от родителей от 1990 года), долей нет, прописана в квартире она одна, но живет с сыном 32 лет, который в данный момент находится под следствием за кражу. Сын не прописан и не является дольщиком. Могут ли возникнуть неприятные моменты после сделки в связи с наличием такого не добропорядочного гражданина? Какие права сын имеет на эту квартиру? Сможет ли он оспорить данную сделку или же он не имеет никаких прав?

Если сын собственницы был зарегистрирован не по адресу, где вы собираетесь купить квартиру, он ни какого отношения к квартире не имеет. Ничего оспорить или претендовать на что то не может. Если же он был зарегистрирован в этой квартире, а потом его посадили, он должен давать согласие на продажу.

Анастасия, 29.06.2021 (16-56):

Писала ранее что стояла с семьёй в очереди на квартиру , но получила наследство и написала отказ. Отказ я написала на квартиру на которую стояла в очереди , меня попросили -заставили , и после того как я написала отказ , семья сразу же получила квартиру , могу ли я за эту квартиру судиться за какую-то часть ?

Думаю нет. Во первых вы сами написали заявление, отказались от очереди. Во вторых вы получили наследство, возможно вас и так бы сняли с очереди.

Алла, 28.06.2021 (22-04):

Я продаю квартиру и выписываюсь за пару дней до сделки. Но если сделка сорвется не по моей вине, могу ли я назад про писаться в свою квартиру?

Если сделка сорвется и вы не продадите квартиру, вы всегда сможете зарегистрироваться в эту квартиру по новому.

Людмила, 28.06.2021 (22-00):

Я хозяйка однокомнатной квартиры, приватизировали 4 человека по 1/4 части. Это я , моя дочь и две внучки . Могу ли я лишить свою дочь 1/4 части приватизированной квартиры

Если я правильно понял ваша квартира принадлежит вам четверым по 1/4 доли у каждого. Один собственник не может забрать долю у другого собственника.

Анастасия, 28.06.2021 (21-56):

Могу ли я судиться , если я стояла в очереди на квартиру вместе со своей семьёй и получила наследство маленькое (1/3 часть квартиры) , и меня попросили написать отказ , семья попросила , я написала и они сразу же получили квартиру . Вопрос ради интереса , судиться не буду?

Не очень понял с кем вы хотите судиться и за что. Если за 1/3 доли в наследстве, от которого вы отказались, то мало вероятно.

Татьяна, 28.06.2021 (21-50):

День добрый. Родилась в Беларуси в маленьком городке , переехала после замужества в Минск. Прожила с сыном и дочкой в общежитии более 20 лет. После развода оставили в общежитии , так как работала в этом же районе , в котором оно находилось ( Общежитие было от предприятия , на котором работал муж. Стояли на очереди на постройку квартиры) К сожалению квартиру не удалось приобрести, так как муж решил от неё отказаться после развода . На данный момент я с дочкой проживаю в Польше уже больше 6 лет, подала уже документы на гражданство, но белорусское тоже оставляю. Сын остался в Минске , в общежитии . Но в этом году нас попросили из общежития, на основании того , что я вышла замуж во второй раз и не работаю в этом районе. Ок. Я всё понимаю, так в нашей стране это всё нормально , когда люди годами стоят и не могут построить или купить хоть какую-то хибарку( с нашими зарплатами и нашими ценами) . Но вопрос вот в чём - что на данный момент я даже приехать не могу из Польши, чтобы выписаться. Нет сейчас такой возможности, и в связи с пандемией, и вообще. Сказали выпишут через суд. И прописаться нам негде . Хотя прописка мне в общем не нужна. С сыном жилищный вопрос мы решим. А вот нам с дочкой прописаться некуда , да и незачем. Будут ли у меня и у дочери какие-то трудности при въезде в страну , если прописки не будет? Хотя в паспорте прописка пока сохранится, так как я не имею возможности выписаться. И вообще какие ещё сложности могут быть с этим в нашей стране? Я не собираюсь работать или жить здесь, мне так необходима эта прописка? Спасибо огромное за ответ. С уважением, Татьяна.

Да, по суду вас могут выписать в воздух. А по поводу сложностей - вас же не гражданства лишат, а просто выпишут в воздух. Захотите вернуться - приедете и зарегистрируетесь по новому месту жительства, работайте спокойно, каких то дополнительных сложностей я не вижу. Удачи вам на новом месте.

Елена, 28.06.2021 (21-43):

Здравствуйте.Имею ли я право подарить свою долю в квартире 3/4 без согласия второго дольщика, у которого 1/4?

Подарить 3/4 доли без согласия второго собственника вы можете, но потребуется согласие всех совершеннолетних членов вашей семьи, зарегистрированных в этой квартире.

Елена, 28.06.2021 (21-40):

Я живу в приватизированной мною квартире одна. Мне необходимо временно выписаться из неё на пару месяцев. Могу я это сделать и что для этого необходимо.

Выписаться в воздух нельзя, но вы можете зарегистрироваться по другому адресу, соответственно вас выпишут из вашей квартиры.

Людмила, 23.06.2021 (18-31):

Добрый день . Перед покупкой квартиры делали осмотр и все понравилось. Когда оформили договор купли продажи и бывший собственник съехал и отдал ключи. В квартире оказался другой туалет, двери и нет люстр. Я могу подать в суд и заставить все вернуть или выплатить мне деньги за моральный ущерб, так как при покупке Квартира выглядела иначе. Спасибо.

Обычно чтобы не возникало подобных ситуаций, в предварительном договоре между покупателем и продавцом расписывается что остается в квартире и входит в стоимость квартиры. Если это сделано не была, доказать что то вам будет проблематично, например люстры не имеют отношения к квартире, двери тоже главное чтоб были. В суде ваше слово будет против слова продавца.

Татьяна, 23.06.2021 (18-26):

Добрый день! После смерти отца квартиру унаследовали мать (2/3 доли) и две дочери (по 1/6 доли). На момент наследования сумма приватизации не погашена полностью. Обязан ли каждый из наследников теперь отдельно перезаключать договор на приватизацию своей доли и отдельно оплачивать приватизацию за свою долю?

Перезаключать договор приватизации никто с вами не будет. Оплачивать можно и одному, можно и по частям.

Евгений, 22.06.2021 (15-07):

Добрый день подскажите пожалуйста, я продаю дом а в нем прописана жена и теща сами мы живем на съемном жилье. Может ли жена и теща выписаться и не прописываться до тех пор пока мы не купим свое жилье? Или нельзя выписать без последующей прописки.

Нет, в воздух выписываться нельзя. Возможна перепрописка только по конкретному адресу, иначе вас не выпишут.

Инна, 21.06.2021 (10-29):

Добрый день! Такой вопрос. В квартире прописаны я, мои двое детей, отец и брат. В 2016 году квартиру приватизировали на отца (по-другому он не соглашался), но первый взнос и последующие оплаты вношу только я, как и коммунальные услуги. Есть ли у меня права на квартиру. Имею ли я права отсудить себе комнату

Формально квартира принадлежит вашему отцу, если вы сможете подтвердить, что оплаты за приватизацию осуществлены вами, теоретически можно попробовать через суд вылить вам, какую то, соразмерную вашему участию в приватизации, долю в квартире. Вам к адвокату.

Галина, 21.06.2021 (10-23):

Продавец/собственник хочет продать приватизированную квартиру,погашение всей суммы производилась за наличные в течении 10 лет(погашена). В договоре обнаружили,что сын сохраняет право пользования этой квартиры. В приватизации не участвовал/был на тот момент несовершеннолетний и его право(квота)было использовано в другой квартире. Сын согласен на сделку купли продажи/отказ от проживания в этой квартиры,но лично присутствовать не может: -живет в Эстонии(транспортное воздушное сообщение отсутствует/наземным 6 месяцев нельзя/отношение с этой страной напряжённые). -красная зона/лакдаун, карантин и т.д. и это уже длиться долго. -дал доверенность,но в РБ отказывают,требуя личного присутствия. Вопрос: 1.Есть ШАНСЫ у продавца выписать через суд сына??? 2.Какие варианты есть,чтобы выписать человека из квартиры и зарегистрировать по-другому адресу

Сын дает согласие на продажу, без сохранения права проживания. В похожих ситуациях, новый покупатель выписывал бывших членов семьи собственника через суд, но все индивидуально, надо рассматривать конкретную ситуацию. Обращайтесь к адвокату.

Юлия, 21.06.2021 (10-17):

Здравствуйте, идём под снос. Квартира 22 квадратных метра, в нет проживаю я собственник, мой муж и дочь, семь лет. Я понимаю дадут квартиру 45 кв нам. Но вот в чем вопрос, сейчас квартиры идут однушки с такими квадратами Нам могут дать однушку на семью? Или всё-таки двухкомнатная должна быть?

Будут давать что есть, вы можете отказаться. Вы можете попросить квартиру большей площади, но за лишние метры будете доплачивать по полной.

Александр, 21.06.2021 (09-59):

Рассматриваем с сестрой покупку комнаты в двухкомнатной квартире с перспективой выкупа второй комнаты в будущем. Основной нюанс в том, что вторая комната не заселена и принадлежит государству , так как в свое время предыдущим жильцом не была приватизирована и на данный момент его уже нет в живых. Знакомый сказал что в такой ситуации комнату выкупить и приватизировать нельзя. Так ли это? И есть ли какие-либо варианты сделать это?

Приватизация квартир завершилась в РБ 2016 году. Вам откажут в приватизации второй комнаты. Но вы можете попробовать обратиться в соответствующий отдел исполкома, по вопросу приватизации или аренды второй комнаты, иногда администрация может пойти на встречу.

Андрей, 21.06.2021 (09-54):

Здравствуйте! Умер.отец. Оставил завещание:дача на пасынка, а квартира и счета на меня-родного сына. Спустя полгода,через нотариуса, наследство распределилось так: дача отошла пасынку, 1/4 доля в квартире-мачехе и счета-им 5/8, нам -3/8. Справедливо ли это,если завещание,по сути,было все на нас?

Видимо, в получении наследства участвовали обязательные наследники - те которые наследуют независимо от оставленного завещания (пенсионеры, нетрудоспособные, дети до 18 лет и т.д.), так что такое может быть.

Алексей, 17.06.2021 (11-28:

Имеет ли жена после развода право продать квартиру полученную от государства как многодетным, где мы совместно с момента заселения проживаем 15 лет, в браке 20 лет, она собственница? На момент застройки получили квартиру на 5 человек, как многодетные, в ней же родилось ещё двое детей, на данный момент двое совершеннолетних 20 и 19 лет и трое несовершеннолетних - какая доля квартиры моя после развода и раздела квартиры и исчисляется в долях или в метрах на каждого члена семьи?

Жена не сможет продать квартиру, после развода, без вашего участия. Если при строительстве квартиры использовался только льготный кредит квартира будет делиться между мужем и женой по 1/2 доли каждому. Если дополнительно вы при строительстве получали субсидию от государства, в этом случае, какие то небольшие доли могут быть оформлены на троих детей, на которых, в том числе начислялась субсидия.

Елена, 15.06.2021 (13-51):

Есть доля в двухкомнатной квартире 3/4, по завещанию. У второго дольщика 1/4 доли.На наше предложение выкупить у них долю или купить нашу-отвечают отказом. Вместе жить не можем и договориться не можем.Что делать?

Если комнаты раздельные, через суд закрепите за собой большую комнату, потом продавайте ее. Это конечно менее выгодно чем продать всю квартиру и как то поделить деньги, но как есть.

Ольга, 15.06.2021 (11-17):

По наследству осталась доля в двухкомнатной квартире, 3 квадратных метра. Могу ли я зарегистрироваться на данной площади? Могу ли я продать посторонним людям, если другие наследники отказываются мне сплатить?

Вы можете зарегистрироваться в своей доле, независимо от метража. Продать можете при условии, что у вас будут отказы от права преимущественной покупки от остальных совладельцев, плюс согласия на продажу всех зарегистрированных в квартире.

Денис, 15.06.2021 (11-06):

Здравствуйте. 7 июня умер отец. Был собственником 1/2 нашей общей квартиры где я являюсь собственником второй 1/2 части. Родная мать умерла 3 года назад. квартира считается я так понимаю их общим нажитым имуществом, в браке они состояли 20 лет. 2 года назад у него появилась новая жена которая проживала в этой квартире эти 2 года оплачивая часть отца за коммунальные. сейчас отец умер и в наследство вступает 3 человека -- Мать отца (моя бабушка) Я и его жена получается уже бывшая раз он мертв (вдова) жилая площадь именно жилая а не всей квартиры 29 метров кв., если мы разделяем 1/2 между тремя людьми то получается что мачехе достается только 5 метров. внимание вопрос: Имеет ли она права проживать в этой квартире до принятия наследства или после принятия наследства учитывая что она здесь еще не прописана и прописаться пока не может так как 5 квадратных метров ей еще не принадлежат? Внимание вопрос номер два: Имеет ли она права вообще проживать в квартире если ей принадлежит 5 метров кв. если это не является не одной из целых комнат и даже не является половиной комнаты. надеюсь на ваш добросовестный ответ. очень сильно прошу. она меня убивает своим присутствием

До момента принятия наследства женой умершего, которая не зарегистрирована в доме, вы я считаю можете не допускать бывшую жену в дом. Хотя тут вопрос довольно спорный, она может заявить, что как потенциальный наследник хочет фактически принять наследство и обеспечить надлежащий уход за ним. После принятия наследства жена умершего имеет полное законное право находиться и проживать в унаследованном доме, пусть даже это 5 метров, может также прописаться в дом без вашего согласия. Единственный вариант для вас, на мой взгляд - в судебном порядке, в виду незначительности доли и невозможности ее фактического выделения и использования поднимите вопрос о выкупе этой доли, но тут вам к адвокату.

Анна, 15.06.2021 (10-57):

Если были приостановлен на пол года коммунальные услуги по вывозу мусора, а через полгода опять открыты, должны ли в письменном виде сообщить хозяину дома?

Условия предоставления услуг, должны быть расписаны в договоре с обслуживающей организацией, а вообще по факту приостановления и возобновления оказания услуг, исполнитель обязан уведомить и согласовать с заказчиком данный факт.

Наталья, 14.05.2021 (20-50):

Добрый день. После смерти мужа оформила в собственность кооперативную квартиру, все паи выплачены до 1994 года. Имеет ли право дочь на долю отца, если на момент внесения пая она была несовершеннолетней и участия в оплате не принимала?

У вас квартира была построена в браке, значит 1/2 ваша, а 1/2 принадлежит мужу, хоть по документам возможно все записано на вас. Так вот после смерти супруга на его 1/2 долю могут претендовать наследники первой очереди, а это жена, дети, родители. Соответственно в вашей ситуации, дочь может наследовать наравне с вами, но может и отказаться от наследства, если посчитает нужным.

Анна, 14.06.2021 (11-36):

Здравствуйте. У нас с мужем трое деток, нет своего жилья. Проживаем в доме моей матери 80 кв.м. В постановке на учёт как нуждающимся в жилье нам отказали, так как позволяет площадь. Мужу в наследство досталась 1/2 дома. Можем ли мы прописаться в этой 1/2 дома и как будет рассчитываться площадь при постановке на жилищную очередь общая или 1/2?

Не консультирую по вопросам нуждаемости и постановки на учет. А вообще если это жилье находится в одном населенном пункте, перерегистрация в меньшее помещение, считается ухудшением жилищных условий и в течении пяти лет вы не сможете стать на очередь.

Анна, 14.06.2021 (11-24):

Здравствуйте! Я являюсь собственником однокомнатной квартиры, год назад родила дочь, она зарегистрирована со мной в этой квартире. Могу ли я сдать в аренду эту квартиру? Собираемся переезжать в другую страну. Нужно ли согласие органа опеки для этого или прописка ребёнка в другой стране? (Которая будет соответственно позже нашего отъезда). Спасибо заранее за ответ!

Вы можете сдать квартиру в аренду в любой момент. Если вы выезжаете в другую страну, вам необходимо получить в милиции паспорт серии РР, на выезд, там вам и сообщат какие им необходимы документы. Естественно, для нахождения в другой стране на законных основаниях, необходимо получить там вид на жительство или любой другой документ подтверждающий ваше нахождение там. С органами опеки, при наличии регистрации за границей, вопросов не будет.

Оксана, 14.06.2021 (11-18):

Здравствуйте! С бывшим супругом построили в кредит 1-комнатную квартиру в браке. Есть сын 8 лет , проживает со мной. Квартира разделена пополам через нотариуса. Временно со мной проживает моя мама, помогает с сыном. Бывший супруг не проживает в квартире, но приходит и выгоняет мою мать, говорит она не имеет право после 23.00 по закону находится в этой квартире . Прописаны в ней я , бывший супруг и наш общий сын. Имеет ли он право выгнать мою мать ? И как можно поделить лицевые счета , чтоб льготный кредит оплачивать официально каждому свою долю. Благодарю!

Вы можете зарегистрировать в квартиру свою мать, без согласия бывшего мужа и ваша мама сможет находиться в квартире на законных основаниях. Лицевые счета в однокомнатной квартире не делятся, но к кредиту они не имеют никакого отношения. Кредит можно разделить в банке или в суде.

Елизавета, 14.06.2021 (10-59):

Здравствуйте , скажите пожалуйста,может ли мать прописать своего ребёнка старше 18 лет в однокомнатную квартиру в Минске,если метраж меньше 20 кв.м?

Можете прописать, даже если нет по 20 кв. м. на каждого зарегистрированного.

Борис, 13.06.2021 (15-49):

Дом с участком в равных долях владения. Хочу продать часть своей доли двоюродной сестре за символическую плату. Регулируется ли минимальная сумма каким либо законом, или это сугубо на мое усмотрение?

Если речь идет о продаже доли дома, то продать эту долю вы можете абсолютно за любую сумму, например 100 рублей. Если речь идет о продаже земли, при условии, что земля находится в частной собственности, землю можно продать не ниже кадастровой стоимости земли.

Валентина, 13.06.2021 (15-33):

Добрый вечер. Купила квартиру с прописанными людьми , в договоре прописали до какого числа они должны съехать и выписаться. По итогу квартиру освободили, ключи отдали , но не выписались. При покупке в квартире была встроенная кухня и новые двери, а сейчас кухни нет и двери стоят другие, в договоре это не прописывалось. Подскажите пожалуйста, я могу расторгнуть сделку или что мне можно предпринять? Спасибо.

Для того чтобы не было вот таких неприятных ситуаций, когда договаривались, что остается кухня, какая то определенная мебель, определенные двери, в агентствах заключается соглашение, в котором описывается вся мебель, которая остается в квартире, отдельно оговариваются сроки выписки и выселения с квартиры, вопросы оплаты коммунальных платежей и прочее. При необходимости остается сумма денег, как гарант своевременного освобождения и выписки, оговариваются штрафные санкции. Если нет добровольного согласия, договор купли-продажи можно расторгнуть только в судебном порядке, при условии, что нарушены существенные условия договора. В вашей ситуации, на сколько я понимаю, таких документов нет. В суде будет ваше слово, против слова продавцов, как решит суд неизвестно. Если бывший собственник, в оговоренные сроки, не перерегистрировался по новому адресу, вам опять же в суд. Расторгнуть договор купли-продажи, на мой взгляд мало вероятно, по вашим основаниям, а вот выписать семью бывшего собственника вполне реально по суду.

Павел, 13.06.2021 (15-29):

Добрый день. Мы с родной сестрой унаследовали квартиру в равных долях. Могу ли я прописаться в обеих долях квартиры с согласия сестры или в каждой доле должен прописываться свой собственник? Спасибо.

Скорее всего у вас с сестрой в унаследованной квартире один лицевой счет, это значит, что все прописанные, прописаны не каждый на своей доле, а все вместе в квартире. Собственник может прописаться в квартиру без согласия второго собственника.

Наталья, 09.06.2021 (17-32):

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Продала год назад квартиру, в этом году хочу продать другую квартиру, купленную в кредит два года назад. Существует остаток по кредиту. Налог платить не хочется. Можно подарить квартиру дочке, чтоб этого не делать?

Гасите остаток по кредиту, дарите квартиру дочке, дочка продает без налогов, при условии, что у нее первая продажа. Возможно в вашей ситуации не смотря на вторую продажу, не нужно дарить квартиру дочери, тратить лишние деньги и время на дарение. Если квартира в Минске или пригороде обращайтесь помогу с продажей и прочими вопросами.

Анастасия, 09.06.2021 (17-28):

Я являюсь наследником доли в доме. Могу ли я выкупить доли других сособственников сейчас не дожидаясь пол года?

Нет не можете. Пол года дается чтобы все потенциальные наследники заявили о своих правах. Далее наследники получают свидетельства о праве на наследство и регистрируют в БТИ, после этого возможен выкуп долей.

Анна, 09.06.2021 (09-44):

Подскажите, пожалуйста, в какой отдел нужно обращаться за разъяснением о том, является ли демонтаж встроенных шкафов в доме постройки 1970 года перепланировкой? Центральный район

Вопросами перепланировок занимаются отделы архитектуры. Демонтаж встроенных шкафов не является перепланировкой, для внесения изменений в тех. паспорт вам необходимо обратиться в Агентство по государственной регистрации.

Павел, 09.06.2021 (09-40):

Здравствуйте, я (муж) и жена участвуем в процессе приватизации квартиры с рассрочкой на 40 лет, платить нам ещё 30 лет, сейчас купили вторую квартиру для сдачи в аренду, могу ли я сменить регистрацию в новую квартиру и продолжить платить приватизацию по старой квартире в которой буду по-прежнему проживать? Нету ли каких-либо 'подводных камней' в том, что я выпишусь из квартиры, по которой плачу и буду продолжать платить рассрочку приватизации, уже не зарегистрированным в ней?

Можете спокойно зарегистрироваться в купленной квартире и продолжать оплачивать приватизацию. Ваши действия абсолютно законны, ни каких "подводных камней" для вас.

Полина, 08.06.2021 (10-42):

Добрый день, как с вами связаться, можно через WhatsApp, telegram, viber, номер только российский

На телефоне +375297509893 есть Viber, WhatsApp, Telegram - по вопросам продажи недвижимости в Минске и Минском районе звоните, пишите.

Андрей, 07.06.2021 (10-10):

Здравствуйте!!!! Скажите пожалуйста,я собственник квартиры, у меня прописана мама и муж, я хочу прописать к себе отца, нужно ли их согласие на прописку отца?

Для регистрации в квартире необходимо согласие всех совершеннолетних прописанных в квартире.

Александр, 07.06.2021 (09-41):

Добрый день. Могу ли я предоставить временную регистрацию своей сестре в квартире, в которой я прописан и которая была как совместно нажитым имуществом с бывшей супругой и оформлена на нее?

Вы и ваша бывшая супруга должны дать согласие на регистрацию вашей сестры.

Галина, 06.06.2021 (21-03):

Добрый день.При покупке квартиры как и когда лучше передавать деньги за квартиру, если есть сомнения в подлинности какой либо справки? Сделку оформляем у нотариуса. Продавец хочет у нотариуса, а мы хотим после того как регистратор в БТИ проверит право устанавливающие документы.

Деньги надо передавать тогда как указано в договоре купли-продажи. Можно до подписания договора купли-продажи, можно во время, можно после подписания. Если вы оформляете сделку у нотариуса, регистратор не будет проверять право устанавливающие документы, регистратор попросит предоставить подписанный у нотариуса договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры, все. Если есть сомнение в документах, обратитесь в агентство недвижимости.

Глеб, 04.06.2021 (18-43):

Добрый день, такой вопрос. Если супруги стоят на очереди на получения квартиры, и 1 из супругов оформляет очередь на другого. До получения квартиры супруги развелись , при получении квартиры кто имеет права на данную квартиру?

Я так понимаю речь идет о строительстве квартиры, возможно со льготами. Кому то из бывших супругов, если не снимут с очереди, предложат заключить договор долевого строительства. Он или она заключит договор и будучи не в браке оплатит строительство квартиры. Этот человек и будет собственником.

Татьяна, 04.06.2021 (18-36):

Добрый день! Как правильно оформить согласие на продажу квартиры после развода, для продажи совместно нажитого имущества (квартиры), когда к моменту продажи бывшая супруга не является гражданином РБ и проживает в странах ЕС (Кипр)

Бывшая супруга, если согласна, идет в нотариальную контору, где подписывает согласие на продажу квартиры, приобретенной в период брака, за цену и на условиях по его усмотрению (в смысле муж сам решает). Далее проставляет апостиль, в той стране где давалось согласие и отправляет согласие в РБ. В РБ это согласие переводится и заверяется нотариусом. Вот и все. Если квартира в Минске, обращайтесь помогу с продажей и оформлением всех необходимых документов.

Виктор, 04.06.2021 (10-02):

Доброй ночи. Как узнать кто собственник дома, если знаешь только адрес дома? И в доме долгое время никто не проживает.

Закажите а агентстве по государственной регистрации выписку из ЕГРНИ. Не знаете как, наберите мне.

Павел, 03.06.2021 (13-51):

Здравствуйте. Проживаю в Украине, хочу продать квартиру в Минске и купить в Украине (сам гражданин РБ), какие правильные варианты перевоза денег в Украину .

Банковский перевод, на свой счет в Украине, самый оптимальный вариант. Обращайтесь - помогу с продажей и со всеми сопутствующими вопросами.

Валентин, 03.06.2021 (12-58):

Добрый день. Стоит ли покупать квартиру с аукциона с обременением регистрацией несовершеннолетних детей? По информации представителя организатора аукциона в 2019 году было решение суда, на основании которого всех выселили, в том числе детей. Какие могут быть подводные камни? Спасибо.

Ну готовы рискнуть, покупайте. Я бы себе не покупал. Не так давно было пару статей на Онлайнере, где люди купили квартиру с похожими проблемами, потом бывший собственник оспорил решение суда. Эти самые представители организаторов никакой ответственности не несут. Если решитесь покупать, поговорите с бывшими собственниками, разберитесь по каким основаниям изъяли квартиру, можно ли это оспорить.

Андрей, 02.06.2021 (14-56):

Как выселить гражданскую жену сына из моей квартиры? Я собственник, у сына дочь и совершеннолетний сын, никто из них в квартире не прописан и не имеет право собственности и ни прописаны по другому адресу.

Можете попробовать обратиться к участковому, по вопросу, что гражданская жена проживает без регистрации, но скорее всего там вам скажут, что это не их дело и отправят вас в суд. Выселить только в судебном порядке и как решит суд никто не знает.

Инна, 02.06.2021 (09-16):

Доброго времени суток! Несовершеннолетний ребенок гражданин РБ и зарегистрирован в г. Минске. Необходимо продать долю, принадлежащую несовершеннолетнему, в квартире которая находится в РФ. В опеке какого государства брать разрешение на продажу доли ребенка? Спасибо.

Я работаю в РБ, а не в России. Этот вопрос надо уточнять в России, где будет продаваться квартира. Мое мнение - разрешение органов опеки надо брать в Минске.

Елена, 02.06.2021 (09-11):

Добрый день. После развода с мужем и раздела общего имущества, родителями мужа была оформлена дарственная на квартиру на имя моего несовершеннолетнего сына. В этой квартире я проживала с сыном 20 лет, за это время была сделана перепланировка, полностью обустроена за мои деньги. По сложившимся обстоятельствам мне пришлось выписаться из этой квартиры. Сын планирует жениться и я осталась без жилья. Могу ли я на сегодняшний день претендовать на какую-то долю в этой квартире? Заранее спасибо за ответ.

Если вы сможете документально подтвердить, что вами были затрачены значительные суммы денег на благоустройство и перепланировку квартиры, тогда вы можете попробовать в судебном порядке выделить долю.

Лидия, 01.06.2021 (20-16):

Если квартира, продаваемая, получена в наследство от отца, то налог за продажу платить не нужно? Но если она продается при помощи риэлтера за 40 тыс. долларов, то сколько требуется заплатить ему за продажу? А за оформление и регистрацию в БТИ?

Если квартира получена по наследству и продается гражданином РБ подоходного налога не будет.За удостоверение договора купли-продажи и регистрацию в БТИ примерно 110 рублей с продавца и чуть больше с покупателя. Стоимость услуг агентства недвижимости зависит от перечня работ которые выполняет агентство. Если есть необходимость в помощи при продаже вашей квартиры, звоните, все расскажу и конечно помогу.

Александр, 01.06.2021 (08-37):

Здравствуйте. Подбираем себе квартиру. Нашёлся подходящий вариант, но у продавца не выплачена приватизация, которую он хочет погасить деньгами в счёт будущей сделки продажи. Продавца сопровождает агентство недвижимости Аливера, но агентство получило лицензию только в марте 2021 и можно ли на них положиться, неизвестно. Насколько рискованно на ваш взгляд втягиваться в такую сделку? Какие предпринять действия чтобы максимально себя обезопасить? Спасибо.

Определенная доля риска есть всегда. Разумеется деньги давать только при заключении соглашения о задатке, в котором подробно расписать все возможные варианты развития событий, на момент передачи задатка квартира и собственники должны быть проверены. Если продавец хочет купить квартиру в замен продаваемой, важно знать, что квартира уже подобрана. С агентством Аливера я лично не сталкивался, но с большой долей вероятности агентства сейчас открывают специалисты имеющие соответствующий опыт.

Максим, 01.06.2021 (08-32):

Добрый день! Планируем приобрести квартиру, в которой прописан сын собственника (сыну за 30 лет). Каким образом мы можем его выписать? Он имеет ВНЖ США, но не может приехать вместе с собственником. Также у него нет военного билета, собственник не смог выписать его по доверенности - ему отказали в военкомате. Заранее спасибо!

В вашей ситуации сына собственника придется выписывать через суд. Первый варианта - в суд подает собственник продаваемой квартиры, но ему могут и отказать. Второй - покупатель, после покупки, в этом случае сын дает согласие на продажу квартиры, без сохранения права проживания за им.

Ирина, 31.05.2021 (19-56):

Добрый день! В период брака на меня была приватизирована квартира родителей (1995 г. без чеков имущества), в которой на тот момент проживали мои родители и сестра со своей семьёй. Супруг никогда не был прописан в этой квартире, а проживал в своей вместе со мной и сыном. При разводе и разделе имущества, как доказать, что супруг не участвовал в приватизации и чтобы квартира осталась в моей собственности

Чеки Имущество не используются для приватизации квартиры. Вы видимо хотели сказать что при приватизации не использовались чеки Жилье, а стоимость приватизации была погашена за наличные деньги. Деньги же были потрачены из семейного бюджета. Соответственно приватизированная квартира считается вашей совместной с супругом собственностью и доказать что это не так будет проблематично. К примеру, без согласия супруга, пусть даже вы уже разведены, вы не сможете продать квартиру.

Александр, 30.05.2021 (09-46):

Спасибо за ответ на ранее заданный вопрос, хочу уточнить: 3-х комнатная квартира 69 кв.м. была приватизирована на деда на льготных основаниях, как участником ВОВ на семью 5 человек, БЕЗВОЗМЕЗДНО по 20 кв.м. на каждого члена семьи, в феврале 1992 г. по положению о продаже гражданам кв. от 06.06.1989 г. (Указа о приватизации ещё не было, договоры приватизации не заключались) имеется только решение городского совета депутатов о безвозмездной передаче, больше никаких документов найти не удалось, в момент приватизации и по настоящее время прописан и живу в квартире, в 2001 г. после смерти деда по завещанию квартира была оформлена на его дочь, мою мать, и она утверждает, что она является единственным собственником. Являюсь ли я участником приватизации в данном случае (т.к. на меня выделялись метры) и могу ли сейчас выделить свою долю 1/5 как участник приватизации, не смотря на завещание?

Мое мнение - выделить 1/5 доли на себя у вас не получится, так как вы не участвовали деньгами или квотой в приватизации.

Станислав, 30.05.2021 (09-24):

Добрый день, подскажите пожалуйста такой вопрос , планируем к покупке часть дома, сделан раздел по квартирам, участок поделён, могу ли я делать какие либо пристройки в своей части дома? Заранее спасибо за ответ.

Теоретически можете делать -если нет каких то ограничений по этой земле, если не нарушаете строительные и архитектурные нормы, уточняйте у архитектора вашего района.Дополнительно необходимо согласие соседей.

Елена, 30.05.2021 (09-18):

Неадекватный дольщик 1/4 доли захватил большую комнату и врезал замок. Договорится невозможно.Что делать дольщику 3/4 доли,который оказался в меньшей площади?

Обращайтесь в суд и определяйте порядок пользования, если 1/4 доли будет меньше даже чем меньшая комната можно опять же через суд заставить собственника 1/4 доли доплатить за занимаемые метры жилой комнаты, которые превышают размер доли.

Лидия, 30.05.2021 (09-07):

За какую сумму ( в долларах ) можно продать однокомнатную квартиру в Минске, пер. Козлова, 30 квадратных метров, второй этаж, балкон, дом кирпичный. В квартире простой косметический ремонт, санузел совмещен. Не очень срочно.

Ориентировочно 39000$. Более точно после дополнительного общения, звоните, с удовольствием помогу вам.

Лидия, 30.05.2021 (09-01):

Могу ли я получить за проданную квартиру деньги в валюте? Квартира 20 лет назад получена в наследство от отца.

Продать вы можете только в белорусских рублях, но в день продажи вы можете купить необходимую сумму в валюте. Если квартира в Минске или пригороде обращайтесь, помогу с продажей и всеми остальными вопросами.

Ольга, 29.05.2021 (18-38):

Добрый день. У меня такой вопрос, мы хотим купить дом в деревне, он принадлежит (по наследству) двум сестрам. В доме никто не прописан, земля не находится в частной собственности. Продавец находится в Гомеле, а дом в Витебской области. Он предлагает нам оформить доверенность(на меня) что бы мы сами переоформили дом на моего супруга, так как у них нет возможности ехать в деревню и оформлять все документы. У нас такой вопрос: как они (сестры) должны отказаться от своего наследства, чтобы продать нам весь дом.? Есть ли необходимость в оформлении доверенности( на сколько я понимаю надо будет оформлять две доверенности с каждой из сестер). Спасибо!

Каждая из сестер-собственниц дома должна будет выдать доверенности на продажу и сбор документов. В доверенностях дополнительно укажите кому и за сколько продается дом. Заранее уточните у нотариуса, устроит ли его, что две доверенности будут выданы на одного человека и фактически доверенным лицом от продавцов будет выступать муж покупательницы.

Наталья, 28.05.2021 (09-21):

Могу ли я приватизировать разслужебленную комнату, если есть подаренное жилье и в приватизации не участвовал?

Если комната государственная не можете, приватизация государственного жилья закончена. Если ведомственная - решение о приватизации будет принимать ведомство.

Галина, 27.06.2021 (17-32):

Здравствуйте, могу ли я купить дом у родителей если сама в нём прописана и нужно ли выписываться?

Вы можете купить дом у родителей, оставаясь зарегистрированной в доме. Выписываться для этого не надо.

Татьяна, 27.05.2021 (17-24):

Моя семья в составе 4 х человек я муж и двое детей получили 3х комнатную квартиру в 1994 году. После развода квартира была приватизирована на меня и детей в равных долях 1/3 . Муж от приватизации отказался. Я решила поменять квартиру на большую. Муж пошел в отказ и заставил меня выплатить ему 1/2 стоимости квартиры. Опека пропустила сделку только в равных долях не смотря на то, что я фактически выкупила долю мужа и на момент сделки уже была беременна. В новой квартире родился ребенок моя старшая дочь отказалась выделять ей долю как у всех ссылаясь на то что это ее собственность. Могу ли я выделить по суду долю своего несовершеннолетнего ребенка

Если я правильно понял - вы продали трехкомнатную квартиру, купили большую. Купленная квартира была приобретена на вас и двоих детей по 1/3 доли на каждого. У вас родился третий ребенок и вы на него хотите выделить долю. Мое мнение - выделить долю на третьего ребенка вы не сможете. Можете подарить часть своей доли ребенку, без всяких судов.

Лариса, 27.05.2021 (10-38):

Добрый день! Нужно ли еще раз вызывать БТИ, перед полным оформлением квартиры, после выплаты суммы приватизации, приватизацию выплачивали в рассрочку, погасили на несколько лет раньше?

Нет, вызывать БТИ, после выплаты всей суммы приватизации не нужно. Достаточно предоставить в агентство по государственной регистрации справки, о том что вся сумма за приватизацию выплачена.

Ирина, 27.05.2021 (10-34):

Здравствуйте. Подскажите,пожалуйста. По наследству досталась кооперативная квартира в РБ. Я гражданка РФ. Хочу продать квартиру,в собственности менее 3 х лет. Кооперативный дом 1974 года постройки. Какой налог с продажи я должна уплатить?

Вам придется заплатить подоходный налог 13%. Если квартира находится в Минске или пригороде, звоните, обращайтесь - помогу с продажей, с налоговой, в том числе с получением налогового вычета из подоходного налога.

Катя, 27.05.2021 (10-28):

Здравствуйте, скажите пожалуйста можно продать квартиру если она с большим долгом и не приватизирована?

Не оплатив приватизацию продать квартиру нельзя. Но, возможно погашение стоимости приватизации и долгов за счет агентства. Если возникла такая ситуация и квартира находится в Минске или пригороде, звоните, поможем вам.

Ирина, 26.05.2021 (19-25):

Добрый день. Мы с братом вступили в наследство. Квартира трехкомнатная разделилась брату 2/3 мне 1/3. Брат живет в этой квартире. Я же нет. Он хочет у меня выкупить долю, но пока не может так как еще не прошло полгода со дня смерти матери. Но он уже занял три комнаты, покупает мебель, одним словом ведет себя так, как будто меня и нет в наследстве. Объяснять что-то ему бесполезно. Подскажите куда можно обратиться, чтобы ему объяснили на уровне закона. К нотариусу он идти отказывается. Но он же нарушает мои права.

К сожалению организаций напрямую занимающихся урегулированием таких вопросов нет. Можно в судебном порядке определить порядок пользования, закрепить за собой конкретную комнату и просто повесить на дверь замок. Если порядок пользования не определен, каждый из собственников может расставлять или разбрасывать, извините, свои вещи где ему хочется.

Елена, 26.05.2021 (19-23):

Здравствуйте! Продаю квартиру в Гродно. Хочу зарегистрироваться по месту жительства в пригороде, в квартире, в которой у меня доля в собственности 1/2. Нужно ли согласие второго собственника для моей регистрации?

Согласие второго собственника для регистрации первого не надо.

Ольга, 25.05.2021 (11-34):

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, мать и отец подали заявление на приватизацию в июле 2016, но не смогли внести оплату. В 2020 и 2021 они умерли. Может ли сын продолжить оформление приватизации сейчас? Спасибо.

На исполнение решения о приватизации дается срок, по моему один год, ваши родители не оплатили стоимость приватизации и не подписали договор приватизации у нотариуса. Соответственно никто сыну сейчас не даст приватизировать квартиру за родителей.

Марина, 24.05.2021 (19-30):

Здравствуйте. Хотим купить дом в деревне. В нём прописаны двое несовершеннолетних детей. Продавец не может выписать детей до сделки и в течении месяца после предполагаемой даты заключения договора. Скажите пожалуйста, как можно себя обезопасить в данной ситуации (без привлечения агенства недвижимости)? Насколько это рискованно?

Полностью обезопасить вы себя не сможете. Заранее уточните куда будут прописывать детей, будут ли они там фактически проживать, не находится ли данная семья в социально опасном положении, насколько ухудшатся условия проживания детей, кому принадлежит жилье, в которое будут прописываться дети.

Валера, 24.05.2021 (19-23):

Здравствуйте, хочу продать квартиру, я являюсь собственником ,но нужно присутствие или письменное одобрение всех участников приватизации квартиры, что делать если один участник не живёт в Беларуси, а живёт в Турции, могу ли я продать без его участия?

Продать квартиру без согласия всех участников приватизации невозможно. Участник приватизации если не может приехать сам, должен пойти к местному нотариусу и дать согласие на продажу квартиры, в приватизации которой он принимал участие. Заранее уточняйте текст заявления.

Елена, 21.05.2021 (09-23):

Добрый день. У меня есть квартира, но по документам она оформлена на брата. Какой документ мне нужно оформить чтобы я сама могла официально сдавать эту квартиру и не дергать брата? Спасибо!

Пусть брат выдаст на ваше имя нотариальную доверенность, на все действия связанные со сдачей квартиры в аренду.

Никита, 21.05.2021 (0-30):

Здравствуйте, мой вопрос заключается в следующем. Собственником квартиры является мать моей супруги, но построили эту квартиру вместе мы с женой, за наши общие средства. Оформили квартиру на мать моей жены так как сами проживаем за пределами РБ. Подскажите пожалуйста каким образом я могу заиметь хоть какие либо права собственности на эту квартиру если не являюсь ее собственником. Спасибо.

Если только каким то образом в суде докажете, что фактически квартира была построена за ваши с женой деньги.

Александр, 21.05.2021 (0-21):

Здравствуйте. Договор приватизации квартиры от 1998 года (52/29,48 м2). Жилищные квоты: мать (собственник) - 221 руб., отец - 317 руб. сын - 65 руб., дочь - 65 руб. Разницу между оценочной стоимостью и жилищной квотой оплачивали отец и мать. Сын женат с 2008 года, умер в 2020 году. На день смерти сына в квартире были прописаны отец и жена сына (гражданка Украины, которая хочет уехать на родину). Собственник (мать) хочет продать продать квартиру. Какие тонкости нужно соблюсти при продаже?

Виктория, 20.05.2021 (20-05):

Добрый день. Поженились в 2002 году. В 2005 родился ребенок. Жили в квартире подаренной его мамой ещё до свадьбы. С мужем развелись, до развода он передарил квартиру матери с правом проживания ребенка. Вскоре муж умирает. Может ли ребенок подать на наследство? Будет ли ему что-нибудь от квартиры?

На момент смерти мужа, квартира принадлежала не ему, а его матери, значит и его детям претендовать не на что. Вот после смерти матери, ваши дети могут наследовать по праву представления.

Алена, 20.05.2021 (18-04):

Добрый день, муж военнослужащий, двое детей, в браке построили квартиру, составляем брачный договор, квартира переходит в собственность меня (жены), может ли муж остаться прописанным в квартире после развода, если да, то какие права он будет иметь на квартиру в этом случае и смогут ли претендовать на что либо его дети от другой женщины. Спасибо.

Муж может остаться прописанным в вашей квартире после развода, он будет иметь соответственно только право проживания, без прав на собственность. В случае вашего развода, дети вашего бывшего мужа, не смогут претендовать на вашу квартиру. Его дети по отношению к вам совершенно посторонние люди.

Максим, 20.05.2021 (18-02):

Здравствуйте, супруга стоит на очереди на улучшение жилищных условий, мне(мужу) подарили пол дома и у нас по квадратным метрам сейчас превышает 15 кв.м., и вопрос состоит в том, снимут ли супругу с очереди?

Если после дарения вам половины дома, вы перестали быть нуждающимися в улучшении жилищных условий, тогда с очереди вас снимут.

Елена, 20.05.2021 (18-01):

На каких основаниях может быть продана одна треть дачного участка?

Людмила, 20.05.2021 (17-48):

Здравствуйте! Мои родители построили в браке кооперативную квартиру, собственником которой была мама. Через 20 лет они развелись, мама забрала мою сестру и ушла, не выписывались, а я осталась жить с отцом. Документы на квартиру он ей не отдал никаких. Я вышла замуж, построили с мужем квартиру , выписалась и уехала. Через лет 12 выписалась мама, (купила квартиру, прописалась), сестра осталась прописана и переехала обратно к отцу. Сейчас, каким-то образом, у нашего отца появилось регистрационное удостоверение на квартиру, на его имя. Говорит , что мама потеряла право собственности, и теперь он полноправный хозяин квартиры, и может даже подарить квартиру кому захочется. Можно ли оформить право собственности на себя, без ведома моей матери, и есть ли у неё( мамы) какое то право на эту квартиру.

Скорее всего ваши родители построили в браке квартиру, но в БТИ регистрационное удостоверение не получали. Сейчас ваш отец обратился в агентство по гос. регистрации (БТИ), предоставил справку с кооператива и зарегистрировал квартиру на себя. То, что ваш отец зарегистрировал квартиру на себя, абсолютно законно, но если он продаст квартиру кому то без согласия вашей матери это будет мошенничество в чистом виде и такую сделку расторгнут в суде. Ваша мама может выделить в суде долю в этой квартире.

Людмила Владимировна, 19.05.2021 (19-53):

Добрый день. Родители живут в Воложине. Дочь и внук в РФ. Во время приватизации включили дочь и внука в приватизацию. Сейчас оформляем гражданство РФ для родителей. Стоит вопрос в продаже квартиры в Воложине. Как правильно оформить документы, чтобы родители смогли продать квартиру без нашего с мамой участия. Какие нужны документы?

Если вы с мамой участвовали в приватизации квартиры -пойдите к нотариусу и заранее дайте согласие на продажу квартиры, в приватизации которой принимали участие. Выпишитесь с мамой из продаваемой квартиры.

Марина, 19.05.2021 (19-46):

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, мы многодетная семья, стоим на очереди на жилье. Горисполком дал решение о выдаче нам субсидии. У меня испорчена кредитная история и есть просрочки. Может ли банк отказать в кредите?

У вас испорчена кредитная история, но вам не дают кредит, вам дают субсидию. Это не одно и тоже. Субсидия - это значит банк, как правило, безвозмездно оплачивает часть стоимости жилья.

Татьяна, 18.05.2021 (20-42):

Здравствуйте. После смерти отца, мы с братом отказались от наследства и квартира была оформлена на маму. В этой квартире сейчас прописаны мама и брат. Может ли она переоформить квартиру (дарственную) на дочь, без согласия сына.

Мама может подарить квартиру дочери, при дарении потребуется согласие всех совершеннолетних, зарегистрированных в квартире. Если брат прописан в квартире, он должен будет дать согласие на дарение.

Анастасия, 18.05.2021 (29-37):

Здравствуйте. Мужу 25 ,мне 21. Он прописан в Жабинковском районе, я в Бресте. Можем ли мы как молодая семья ставить на очередь в Жабинке и Бресте? Какие нужны документы? Если я являлась собственником квартиры месяц назад будут какие-то нюансы?

Я не консультирую по вопросам нуждаемости или постановки на учет. А вообще по общим правилам можно стать на очередь по месту жительства любого из супругов. От вас, среди прочих документов, потребуют справку из агентства по гос. регистрации, о наличии в собственности жилых помещений.

Игорь, 18.05.2021 (10-56):

В деревне есть участок с домом, бабушка умерла и не понятно кто хозяин. Как узнать кто теперь хозяин?И бесплатно ли это.?

Если дом был оформлен в собственность, можно узнать кому он принадлежит заказав выписку из ЕГРНИ. Изготовление выписки платное.

Виталий, 16.05.2021 (21-20):

Добрый день! Планирую покупку у собственника участка в СТ (часть участка с охранной зоной ЛЭП). В разрешенной зоне участка был построен дом. Техники с БТИ сняли замеры дома и участка и на данный момент идет подготовка документов в БТИ. По готовности документов, как правильно оформить куплю-продажу: непосредственно в БТИ или через нотариуса? и как проверить нет ли залога или дарения и т.д. кому-либо до сделки? Спасибо.

Купить дом с участком можно и через нотариуса, и через БТИ. Запреты, залоги и прочие ограничения можно проверить по выписке из ЕГРНИ. Проверка недвижимости перед покупкой это тема длинная, индивидуальная и формате онлайн консультации не реализуемая.

Татьяна, 14.05.2021 (19-19):

Здравствуйте! Я гражданка России с видом на жительство в Беларуси по адресу супруга, муж гражданин Белоруссии, у нас имеется общий ребёнок 3-х лет, проживаем с дочей в квартире супруга, он собственник. Муж подал на развод, скажите могу ли я проживать с ребёнком в его квартире до 18ти лет дочери, она прописана в квартире супруга,муж грозится квартиру продать или обменять , хочет покрыть свои долги разницей, может ли супруг эту квартиру продать, поменять, подарить, без нашего согласия? Или все же пока ребёнок не совершенно летний, он не может ничего сделать? У меня вид на жительство с регистрацией по адресу проживания с ребенком, т. е. в его квартире.

Если по суду ребенок останется с вами, вас с несовершеннолетним ребенком, с большой долей вероятности не выпишут из квартиры, если ребенок останется с мужем вас скорее всего выпишут. Муж продать квартиру может, но для этого нужно ваше согласие. Наличие или отсутствие несовершеннолетнего ребенка не влияет на возможность мужа продать или подарить квартиру.

Светлана, 14.05.2021 (18-40):

Здравствуйте! Интересует такой вопрос. У свекрови была очередь с давних времён. Построить не было финансовой возможности. Мы с мужем расписались, прописана у них я не была. В 2007 году у нас родился сын, нам предложили строительство под 5%. В 2010 году мы построили квартиру. Свекровь главный квартиросъёмщик. В 2016 году у нас родился ещё один сын и все мы прописаны там. Сейчас мы с мужем собираемся разводиться и у меня такой вопрос. Какие у меня права на данное жильё и имеют ли право после развода меня выписать?

Если квартира зарегистрирована на свекровь, значит у вас есть только право проживания в квартире. Возможно, если вы докажете, что на строительство шли ваши с мужем деньги, вам получится выделить какую то долю. Но это не точно, как решит суд, какие будут доказательства. По поводу вашего выселения - с одной стороны бывших членов семьи можно выписывать из квартиры, с другой, если ребенок по суду останется проживать с вами, несовершеннолетнего ребенка не выпишут, а соответственно не выпишут и вас.

Виктор, 14.05.2021 (18-24):

Добрый день. имею в собственности с 1995 г. квартиру в блокированном двухквартирном жилом доме. в то время приватизировалось 1/2 дома. но в 1995 г. еще не было свидетельств о регистрации, так же был предоставлен земельный участок в пожизненное пользование. но в 2003 решением исполком земля была изъята и передана в аренду. в тот же период было оформлено св-во о праве личной собственности на квартиру. и хоз постройки. в тот момент и до 2013 года на это не обратили внимания. т.к. не платили за свою часть тех.обслуживание и кап.ремонт. и только тогда когда начали начислять эти услуги поинтересовались на каком основании. и узнали что у меня в собственности уже не 1/2 части дома а всего лишь квартира. во второй половине проживал сосед,который умер в 2016. спустя полгода обратился в исполком по поводу продажи второй половины.. но был отказ. и спустя пару месяцев эту часть сдали в аренду, как жилье коммерческого типа ссылаясь на статью 72 жк рб. но в 2020 году вышел Указ № 121 от 7 апреля 2020 г ... где говорится о возможности приобретения такого жилья. в 2020 году перестали брать плату за тех. обслуживание и кап.ремонт. дом 1947 года постройки.. вопрос: могу ли я обратиться повторно в исполком ссылаясь на 121 Указ от 7.04.20 с просьбой о выкупе второй половины жилого помещения. тем самым дом снимется с баланса и будет в частной собственности.. т.к. никакой экономической выгоды для власти содержать на балансе это помещение нет. спс.

Продажа второй части дома вам, возможна, но решение будет приниматься на усмотрение администрации. Теребите чиновников, если отказали раз, не факт что откажут повторно. Чиновники, как и их мнение, величина не постоянная. Ссылайтесь на вновь вышедшие указы, аргументируйте, что дом без единого собственника ветшает и приходит в негодность. Ну в общем вы поняли "Дорогу осилит идущий!"

Александр, 13.05.2021 (21-24):

Здравствуйте. 3-х комнатная квартира была приватизирована моим дедом на льготных основаниях , безвозмездно как участником ВОВ в 1992 г. на семью 5 чел., я в момент приватизации и по настоящее время прописан и живу в квартире, в 2001г. после смерти деда по завещанию квартира была оформлена на его дочь, мою мать, и она утверждает, что она является единственным собственником. По условиям льготной приватизации квартира приватизируется на всех членов семьи в равных долях, могу ли я сейчас выделить свою долю 1/5 как участник приватизации, не смотря на завещание?

Если бы, как вы говорите, квартира была приватизирована в равных долях на пять человек, ваш дед не смог бы завещать всю квартиру вашей матери. Скорее всего ваш дед приватизировал квартиру на себя, а остальные совершеннолетние члены семьи просто дали согласие на приватизацию. Впрочем попробуйте узнать, возможно была использована ваша жилищная квота, жилищную квоту начисляли с 1.06.92 г. по 1.07.99 г. Если окажется, что вы участвовали в приватизации своей квотой, вы сможете выделить небольшую долю в квартире, но конечно не 1/5. а меньше.

Андрей, 13.05.2021 (21-18):

Здравствуйте. В браке построили квартиру (3-х комнатную ). Уже пятый год в разводе. Бывшая жена в квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает. Я погасил весь кредит за квартиру, получил документы, являюсь правообладателем.. Могу ли я выписать бывшую жену из квартиры ?

Квартира построена в браке, значит изначально муж и жена равноправные собственники. То что бывшая супруга не оплачивает квартплату и не платила по кредиту, возможно будет являться в суде основанием, для увеличения размера вашей доли, возможно бывшую супругу обяжут выплатить вам какие то деньги, как оплату за коммунальные услуги, но выписать собственника из квартиры я считаю вам не дадут.

Юрий, 12.05.2021 (21-37):

Добрый день! Мой тесть запустил процедуру переоформления строящегося частного дома на свою дочь, чьим мужем я являюсь. Может ли супруга, став собственником данного дома, в нем не прописываться?

Ваша жена может не прописываться в оформленный на ее дом. У вашей супруги может быть в собственности хоть пять домов или квартир, а прописана она может быть, например, в квартире принадлежащей мужу.

Надежда, 09.06.2021 (09-47):

Добрый день! Я являюсь собственником квартиры (дарственная). Квартира приватизирована без моего участия, в ней прописан человек, участвовавший в приватизации,но не выделивший свою долю. Какие варианты продажи у меня есть без его согласия

Вы определитесь на основании чего вам принадлежит квартира - дарение или приватизация. Если все же приватизация - продать такую квартиру без согласия всех участников приватизации невозможно.

Ирина Владимировна, 08.05.2021 (17-35):

Добрый день. Мои родители в период с 1978 по 1989 годы приобрели гараж и дачу. В 1994 году они развелись. Отец вступил в новый брак. В 2021 году он умер и оказалось, что дача и гараж зарегистрированы в БТИ в 2005 и 2007 годах. Как можно мне доказать, что это совместно нажитое имущество с моей мамой. Спасибо за помощь.

Найдите договора купли-продажи гаража и дачи, там будет стоять дата совершения сделки.

Юрий, 08.05.2021 (17-24):

Здравствуйте. Когда то был заключен брачный договор на передачу права собственности моей части квартиры жене и зарегистрирована эта передача в БТИ. Потом мы брачный договор расторгли, но в БТИ не съездили поделить доли. Брак тоже расторгнут. Подскажите, после расторжения брачного и после развода у меня есть право собственности на долю в квартире? Могу ли я сейчас в БТИ зарегистрировать свою долю?

По брачному договору часть квартиры перешла вашей супруге. Далее вы брачный договор расторгли, так на каком основании вы хотите вернуть себе долю в квартире? По тем основаниям, что вы озвучили, вы не можете вернуть себе долю.

Раиса, 08.05.2021 (17-11):

Сын в разводе с женой построили двухкомнатную квартиру, по 240 указу, двое детей на его фамилии. Он лично сам оплатил 20000 бел руб за лишнюю площадь, имеет ли он какие права на данную квартиру?

Просто пойти и выделить свою долю он не может. Возможно что то получится в судебном порядке, но это уже надо уточнять у адвоката.

Людмила, 05.05.2021 (18-35):

Мы хотели снять дочери, на время практики квартиру. Заплатили хозяйке деньги на перед, а когда в этот же день начали вселяться, оказалось что в квартире полный бардак, сломан диван. В этот же день мы позвонили и сказали что бы хозяйка вернула деньги, она сказала что ничего не вернет, как нам быть?

Надеюсь вы взяли с хозяйки какой то документ на те деньги, которые вы ей дали. Пригрозите хозяйке обращением в милицию, а в последующем и в суд. Главное подтвердить факт того, что вы передали деньги. Если не получится договориться, начните с местного участкового.

Румия, 05.05.2021 (09-12):

Здравствуйте у меня есть дом я собственник одна, но прописаны со мной еще 3 детей. Могу ли я подарить дом маме и остаться прописанными в этом доме?

Можете подарить, при дарении необходимо согласие всех совершеннолетних членов семьи. В договоре дарения укажите, что за вами и детьми сохраняется право проживания в доме и сможете проживать в доме.

Игорь, 04.05.2021 (18-17):

Может ли жена отсудить квартиру, подаренную мне родителями, если она там прописана с ребенком несовершеннолетним? Спасибо.

Не может. Подарки не являются совместной собственностью супругов.

Татьяна, 04.05.2021 (09-44):

За какую цену могут наследники продать свою долю собственнику квартиры? Существует ли потолок цены?

Собственник может продавать свою долю за любую цену, ограничений по сумме нет. Может за 5000, а может за 150000. За 150000 какую то условную долю у него возможно не купят, так как она столько не стоит, но просить эту сумму он имеет право.

Татьяна, 03.05.2021 (22-31):

Я являюсь собственником квартиры. Я с мужем приобрели ее когда муж уже был в разводе. В той семье у него есть дети, им уже за 50 лет. Муж умер. Имеют ли они право на наследство?

Если вы купили квартиру находясь в браке, значит квартира является вашей совместной собственностью. То есть 1/2 ваша, 1/2 принадлежит мужу. После его смерти, если нет завещания, на 1/2 мужа могут претендовать наследники первой очереди - жена, родители если есть и его дети, не важно от какого брака.

Анастасия, 03.05.2021 (15-59):

Я приватизировала квартиру, оплачивая 40 лет приватизацию, могу ли я отдать право собственности матери если она там прописана? И мне выписаться чтоб не быть связанной с этой квартирой ?

Вы не можете, как вы сказали, отдать право собственности. Где вы будете прописаны, значения не имеет. Вы можете полностью оплатить приватизацию, а после этого продать или подарить квартиру матери.

Светлана, 26.04.2021 (20-59):

Здравствуйте. Квартира приватизирована на меня, но в ней прописан бывший муж, в приватизации не участвовал. Сейчас дом идет под снос, т. к. признали аварийным и взамен моего жилья дают арендное. Имеет ли он право на часть квартиры и могу ли я не прописывать его в новое жилье?

Исполком, когда предоставляет жилье на основании решения исполкома, в нем указывается кто вселяется в новое жилье, в вашем случае в арендное. В воздух никто бывшего мужа не выпишет, так что я думаю пойдет с вами.

Алексей, 26.04.2021 (12-34):

Здравствуйте, в квартире проживаем я совместно с матерью и биологическим отцом, у моей матери есть ребёнок от первого брака, который ранее был прописан в квартире, однако на протяжении длительного времени не проживает совместно с нами. Имеет ли он право на собственность? Квартира приватизирована на мать.

Квартиру приватизировала мама, если договор приватизации она подписывала находясь в браке, ее муж будет таким же собственником квартиры как и она. Если кто-то из детей участвовал в приватизации жилищной квотой, деньгами или чеками "Жилье" - они тоже будут иметь долю в квартире. Соответственно, если ребенок, вашей мамы от первого брака, был прописан в квартире во время приватизации и участвовал в приватизации квотой, чеками или деньгами у него будет доля в этой квартире. Если ребенок был прописан, но не участвовал квотой, чеками или деньгами значит у него просто есть право проживания и никакой собственности.

Алла, 26.04.2021 (10-09):

Добрый день! У меня в общей долевой собственности ½ дома с братом. В доме никто не зарегистрирован. Может ли брат сначала предложив мне выкупить его долю (срок уведомления ещё не вышел), передумать и подарить третьему лицу свою долю, чтобы прикрыть куплю-продажу, по цене выше той что в уведомлении? Доказать притворную сделку я не смогу? Может мне нужно зарегистрироваться? Как мне защитить своё право? Я хочу выкупить его долю. Алла.

Ваш брат, как собственник, имеет право после того как отправит вам уведомление о покупке его доли, передумать продавать и подарить свою долю любому гражданину. Ваша регистрация в доме ничего не даст. Доказать притворность сделки можно, но все будет зависеть от доказательств.По поводу того как вам поступить, поговорите с братом. Ни один покупатель не сможет предложить больше чем сможете предложить вы. Другой вопрос если вы хотите купить у брата долю которая стоит скажем 15000 у.е. за 10000. По цене все просто - предложите брату цену чуть больше рыночной цены его доли и никто вам не сможет перебить сделку.

Надежда, 26.04.2021 (09-41):

Добрый день. Квартира приватизирована на меня, но в ней прописан совершеннолетний брат, в приватизации не участвовал. Имеет ли он право на часть квартиры?

Брат имеет право только на пользование квартирой. Права собственности у него нет.

Станислав, 25.04.2021 (20-31):

Подскажите, мне 33 года, живу в 4х комнатной квартире с супругой и маленькой дочерью, которая тоже прописана в эту квартиру. Сестёр и братьев нет. Собственник квартиры мать, отец и мать имеют примерно равные доли, я и дочь просто прописаны, квартира приватизирована. Могу ли я как-то требовать через суд присвоение своей собственной жилой площади в квартире или требовать обмен квартиры, чтобы жить отдельно от тяжёлых родственников?

Собственники квартиры ваши родители и вы не можете требовать от них обмена ни в суде, ни как то еще, так же не можете требовать выделения себе доли.

Алексей, 25.04.2021 (20-26):

Здравствуйте. Хочу приобрести участок с домом у которого два собственника в равных долях. Один собственник продаёт свою половину, второй не хочет. Состояние половины дома второго собственника в аварийном состоянии (практически весь разрушен). Могу ли я приобрести у первого собственника его половину и через суд лишить прав собственности второго владельца по причине аварийного состояния???? Спасибо.

Это вопрос скорее к адвокатам или судьям, мое мнение что нет. Второго собственника могут обязать привести дом в соответствие, но никак не забрать у него его собственность.

Елена, 23.04.2021 (15-03):

Возможно ли оформить договор-купли продажи если объект находится в Узденском районе

Если вы хотели узнать, можно ли переоформить Узденскую квартиру в Минске, то да, возможно. Но в дальнейшем свидетельство о государственной регистрации придется получать в БТИ, к которому относится Узденский район.

Ирина, 23.04.2021 (15-01):

Доброе утро. Подскажите, пожалуйста, можно ли в помещении, где установлена газовая плита (кухня) установить дверь конструкции гармошка? Спасибо.

Можно.

Владимир, 23.04.2021 (14-55):

Здравствуйте. Хочу продать приватизированную комнату в общежитии, а сосед не дает согласия. У соседа комната не приватизированная. Можно ли продать комнату без согласия соседа?

У вас комната видима не в общежитии, а в коммуналке или малосемейке. В общежитиях ничего продать нельзя. Если ваша комната приватизирована, а у соседа государственная, право преимущественной покупки у соседа нет. Для продажи необходим отказ от права преимущественной покупки от собственника комнаты, скорее всего это местный исполком.

Анастасия, 22.04.2021 (16-13):

Добрый день. Есть квартира, в ней три собственника. Право пользования на доли не определено по решению суда. Приватизация до конца не выплачена. Можно ли приватизировать одну долю и продать её? Или существует ли процедура отказа одного из владельцев доли в пользу другого, без погашения приватизации?

Продажа одной доли в квартире, при не выплаченных остальных двух долях, возможна при условии если запрет наложен не на всю квартиру, а на каждую из долей по отдельности. Отказаться в пользу другого собственника нельзя.

Елена, 22.04.2021 (14-45):

В 2017 году мы с братом приобрели в долевую собственность двухкомнатную квартиру. Брат владел 2/3 доли в квартире я была собственницей 1/3 доли. В 2020 году брат подарил мне свои 2/3 доли в квартире. Когда я могу продать эту квартиру без уплаты налога? Дело в том что у меня в собственности есть еще одна квартира которой я владею более 10 лет. Имеет ли значение для продажи что я сейчас на пенсии?

Вы можете продавать любую из своих двух квартир в любой момент. Когда или как давно часть квартиры была подарена вам, для продажи значения не имеет. Налог вы будете платить только в случае если в течении пяти лет уже продавали квартиру , причем не всегда, есть исключения. Если квартира в Минске или пригороде, обращайтесь помогу с продажей.

Юлия, 20.04.2021 (19-20):

День добрый! Проживаю в квартире 42 м2, сестра хочет выкупить 2м2. Это реально по закону? Какие существуют ограничения? Сестра выкупает не для регистрации, просто дает деньги в долг и взамен выкупает часть. Спасибо.

Вы можете продать сестре долю, например 1/20 от всей квартиры.

Михаил, 20.04.2021 (17-32):

Добрый день, у меня сложилась такая ситуация - У меня умерла мать она была собственником 3-х комнатной квартиры, при жизни написала завещание, что собственником квартиры назначила меня, но старшему брату на безвозмездной основе дала проживать в одной из комнат 17 метров, но тут появился нюанс что приватизация проходила когда она была в браке с моим отцом, который умер и она не была разделена 4 года назад. Сейчас нотариус говорит что 1/6 (12 м.кв.) часть квартиры принадлежит ему, получается он может проживать в 29 метрах квартиры? И даже если я погашу сумму приватизации за свои доли я не смогу продать? И да, в выписке с БРТИ написано что 1/1 доли принадлежало моей матери

Нотариус сказала верно, после смерти отца необходимо было выделять его долю и соответственно решать вопросы наследования. Разумеется ваш брат может проживать в квартире, в которой он зарегистрирован, а сейчас еще и является наследником доли. Ваш брат, если захочет, может отказаться от наследования этой доли в вашу польщу. Для продажи квартиры потребуется согласие брата.

Анастасия, 20.04.2021 (08-30):

Как рассчитать долю если общая 52.5 жилая 32.6 моя доля 7/16

Ваша доля 14.26 кв.м. в жилой площади.

Мария, 19.04.2021 (11-39):

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, если мой парень (в ближайшем скором времени - муж) берёт кредит на покупку дома для нас двоих, так как у него больше зарплата,чем у меня, может ли дом быть оформлен и записан на меня??

У разных банков разные условия кредитования и разные требования по обеспечению возврата кредита. Если кредит берется именно на покупку недвижимости, чаще всего это или поручительство или залог недвижимости и да, банк скорее всего потребует чтобы дом был куплен на того, кто берет кредит.

Эльвира, 16.04.2021 (22-40):

Здравствуйте, мы купили дом с прописанными людьми, один не может выписаться , могу ли я собственник дома выписать его через суд?

Если вы покупали дом без сохранения права проживания в доме за людьми, которые раньше там проживали, вы можете их выписать через суд.

Татьяна, 16.04.2021 (22-38):

Здравствуйте. На землю у меня дарственная. На ней в браке построен дом. У меня двое детей, старшая девочка от первого брака. Суд выделил бывшему мужу долю. Имеет ли он права жить здесь?

Мужу суд выделил долю, он такой же собственник в доме как и вы. Естественно муж, как собственник, имеет право проживать в своем доме.

Михаил, 16.04.2021 (22-33):

Здравствуйте, надеюсь поможете информацией. Получил в наследство (по завещанию) квартиру в Беларуси четыре года назад. Гражданин России. Проживаю постоянно так же в РФ. При продаже налог 13% по-любому придется платить? Или есть варианты как законно этого избежать? Заранее спасибо Вам за помощь.

Придется платить подоходный налог. Есть варианты как его уменьшить, если продаете в Минске или пригороде, обращайтесь, возможно помогу.

Виктор, 16.04.2021 (11-36):

Добрый день! Вопрос такой - я являюсь собственником квартиры в Беларуси, полученной по наследству. Сам являюсь гражданином РФ. Могу ли я прописаться в этой квартире, чтобы меньше платить коммунальные услуги? Насколько я знаю, когда никто не прописан - идет 100% тариф. Заранее спасибо.

Можете прописаться, но для этого вам придется получить вид на жительство в Беларуси.

Александр, 15.04.2021 (16-34):

Подскажите можно ли разделить лицевой счёт в квартире если она не приватизирована, так как один из проживающих не помогает финансово в оплате за коммунальные услуги

Вы являетесь нанимателем квартиры на основании договора найма. Если собственник жилья исполком, согласится заключить с вами договор найма на часть квартиры, а со вторым еще на часть, вопросов нет. Исполком может и согласиться и отказать, уточняйте у них.

Станислав, 15.04.2021 (16-27):

Здравствуйте, проживаю в социальном доме квартиру получил от государства как сирота , мой сосед тоже сирота он переехал на ПМЖ в РФ здесь он не был более 5 лет соответственно квартира пустая и коммунальные услуги не оплачены весь этот период первый этаж- вопрос там живут бомжи и лазят через окно бывает . Как можно ограничить доступ или кто может помочь в данном вопросе?

Помочь может тот кто является собственником жилья. Если квартира государственная - обращайтесь в РСЦ или исполком. Если принадлежит человеку, который уехал в Россию, звоните в милицию или найдите местного участкового. Сообщайте о незаконном проникновении в квартиру, это их прямая работа.

Алина, 15.04.2021 (16-19):

Я с мужем собственники квартиры, прописала своего сына (37 лет), квартира однокомнатная, может ли приводить сын посторонних лиц в квартиру и на каких условиях?

Вопрос скорее моральный, чем юридический. Приводить может, если в дневное время и не нарушается порядок общежития. Но и вы можете не пустить гостей сына, если они вас не устраивают.

Ульяна, 15.04.2021 (16-17):

Клиент состоит на учете нуждающихся на предприятии. С этого предприятия он увольняется. Может ли новое предприятие поставить его на очередь с момента постановки на учет в прежней организации. Чем это регулируется? В случае, если клиент устроится на работу по совместительству, то сможет ли он стать на учет и в новой организации?

Вопрос не ко мне, а к руководству предприятий. Разные предприятия - разные условия.

Ольга, 15.04.2021 (15-49):

Добрый день. Муж, будучи гражданином РБ оформил генеральную доверенность на супругу гражданку РБ. На сегодняшний день супруг является гражданином РФ. Продажа дома будет осуществляться супругой, которая является не резидентом РБ, но гражданкой РБ. Надо ли нам уплачивать налог на недвижимость?

Вы видимо имели в виду не налог на недвижимость, а подоходный налог. Если ваш муж, собственник дома, является гражданином РБ подоходного налога не будет. Соответственно если муж не гражданин РБ - придется заплатить подоходный налог. Гражданство супруги не имеет никакого отношения к налогам.

Зинаида, 14.04.2021 (13-09):

Хотела бы получить консультацию: Квартира кооперативная построена во время брака с мужем. Приватизирована после развода.Собственник муж, в разводе более 15 лет. Лицевой счёт не разделён. Может ли бывший супруг оформить дарственную на дочь , если прописана бывшая жена и вторая дочь, не выписывая нас из квартиры.Я и вторая дочь согласны на оформление дарения и права собственности на старшую дочь. С уважением Зинаида Владимировна.

Ваш бывший супруг может подарить квартиру своей дочери независимо от того кто прописан в квартире. При дарении бывшая жена и дочь должны будут дать письменное согласие на дарение у нотариуса или регистратора.

Людмила, 14.04.2021 (10-57):

В 2001 году мною была приобретена дача в садовом товариществе. Гос. акт на землю был оформлен на предыдущего владельца, который умер в 1996 году. В права наследования вступила его дочь, но акт на землю на себя не переоформила . Продала мне дачу, сделка купли-продажи оформлена в нотариальной конторе г. Логойска В технический паспорт внесены изменения на мое имя , но гос. акт на меня не оформлен. Могу ли я сейчас переоформить акт на землю на свое имя, в связи с изменением владельца, на основании договора купли-продажи, без ограничения в продаже в течении 5 лет?

Если ваш договор купли-продажи дачи зарегистрирован в агентстве по гос. регистрации (БТИ), там же переоформляете государственный акт на землю. Никаких ограничений, в течении пяти лет, на продажу дачи нет.

Кристина, 13.04.2021 (14-45):

Здравствуйте. Такой сложный у нас. Как правильно сделать? В браке была куплена нами квартира . Хотим подавать на развод. Но прежде разделить жилье ,дабы не оформлять всё через суд . Хотим продать квартиру ,совершить две сделки . Мы продаем нашу квартиру и тут же я покупаю себе 1-ком квартиру ,а мужа достается доплата. Как обезопасить себя чтобы муж не претендовал на мою жилплощадь. Которая будет куплена мной . Я понимаю что в браке имущество делится на двоих. Может возможно составить какой либо документ без права пользования супругом ? Либо он должен написать отказ от своей доли в пользу супруги ?

Заключите с супругом брачный договор, по которому приобретаемая в замен однокомнатная квартира, будет считаться только вашей собственностью. Если квартира находится в Минске или пригороде, набирайте мне, помогу с продажей, с разделом, с одновременной покупкой однокомнатной для вас и с брачным договором.

Алина, 13.04.2021 (14-34):

Здравствуйте. На момент приватизации в 1994 году в квартире были прописаны я, двое несовершеннолетних детей и моя мама. При приватизации были использованы чеки “жилье” в том числе и обоих моих родителей, так как у них в собственности был частный дом и им эти чеки использовать было некуда. Покупателем и собственником являюсь я, доли в квартире никому не выделялись. Мать через несколько лет опять прописалась в свой частный дом, а сейчас мои родители умерли. В данный момент я хочу квартиру продать, и если с получением согласия на продажу участвовавших в приватизации и сейчас уже совершеннолетних детей понятно, то в связи со смертью два года назад матери и использования 27 лет назад в приватизации чеков “жилье” моих родителей возникают проблемы. Может вопрос не совсем логичен, но насколько прав агент по недвижимости, сказавший мне, что необходимо получить согласие на продажу моей квартиры у моих братьев, которые никакого отношения к этой квартире не имели, но могут являться наследниками чеков “жилье” моих родителей? Получается, что при вступлении в наследство использованные много лет назад по личному решению родителей чеки “жилье” также могут считаться наследуемым имуществом? Что-то я совсем запуталась.

Агент прав. Ваши родители участвовали в приватизации квартиры своими чеками. То есть у них была доля в квартире, хотя и не была выделена. После смерти родителей за ними должны были наследовать дети, но они это не сделали, значит теоретически в дальнейшем могут заявить свои права на часть квартиры. Чтобы избежать этих рисков для покупателя требуется согласие на продажу наследников.

Ирина, 12.04.2021 (16-15):

Добрый день! Являюсь единственным собственником квартиры, но в квартире зарегистрирован дядя с правом пользования и проживания. Я могу продать квартиру без согласия дяди, если покупатель согласен купить квартиру с зарегистрированным человеком? Благодарю.

Для продажи квартиры требуется согласие всех совершеннолетних, зарегистрированных в квартире.

Екатерина, 12.04.2021 (16-11):

Здравствуйте, такой вопрос. Если есть задолженность по коммунальным платежам, в квартире которую мы получили как многодетные (5 детей), могут ли отказать в покупке дома (квартиры) за семейный капитал?

Наличие долга по коммуналке не имеет никакого отношения к покупке другой квартиры. Есть деньги - покупаете квартиру, нет денег, не покупаете. По поводу получения семейного капитала, обращайтесь в свою администрацию.

Андрей, 11.04.2021 (13-17):

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Если купил дачу в августе 2020, можно ли её сейчас продать? Или нужно ждать пять лет?

Можете продавать дачу хоть в тот же день после покупки.

Галина, 11.04.2021 (13-08):

Спасибо Вам большое🙏😊. Я уже собственнику написала,что поняла почему им отказывают в перепрописке, т.к. доверенность оформлена в РБ (какие тогда проблемы приехать в другой населенный пункт РБ/границы то открыты). Скорей всего,что она скрыла что он типа в Эстонии (это мои предположения). Если доверенность оформлена правильно с указанием: "....представлять его интересы в отделе по гражданству и миграции по вопросу регистрации...",то не имели право отказать и Вы это тоже подтвердили. Я пока ждала ответ/ознакомилась с Вашим сайтом и нашла много интересного/полезного для себя. Скажите пожалуйста не могли бы Вы открыть канал на Ютубе, так не хватает наших белорусских риэлторов, нотариусов, юристов. Каждый мог бы выбрать для себя платформу для общения,как говорится:"Да не оскуднеет рука дающего."

Спасибо. Основная моя работа, как риэлтера , продажа недвижимости в Минске и пригороде. Открытие и наполнение контентом канала на Ютубе требует больших затрат времени, которым я не располагаю.

Галина, 10.04.2021 (18-01):

Добрый день. Подскажите пожалуйста, при сделке купли продажи столкнулись с трудностями такого рода: -продавец (приватизация 2007 года без использования чеков"жилья") прописан -сын 1992 г.р. (сохраняется право пользования этой квартиры,прописан/не проживает/находиться в Эстонии). В ходе проверки правоустанавливающих документов выяснилось,что сын находиться в Эстонии, выехать из страны не может из за коронавируса (лакдаун). Ещё год назад выдал доверенность, оформленная в РБ на маму, но паспортист отказывается выписывать по этой доверенности из этой квартиры и прописывать в квартиру брата в РБ. Требует личного присутствия. Это со слов продавца, так как до сих пор нам не предоставили выписку из лицевого счёта. Когда я увидела в договоре обременение, я категорически была против и попросила написать отказ от права проживания, а так же выписаться до сделки. Как быть в такой ситуации, если человек из за пандемии не может присутствовать лично, а отменять сделку не хочется или придётся??? Вчера нотариус сказала, что уже очень много случаев, когда паспортисты отказывают выписывать человека по доверенности и никаких вариантов нет. Встречался ли в Вашей практике такой случай (границы же не каждый день закрывают)? Буду Вам очень признательна,если ответите на мои вопросы.

Я уверен, что паспортист отказывает в перерегистрации сына на том основании, что доверенность или генеральная или что-то вроде согласия на продажу. В доверенности должно быть четко прописано, что сын доверяет маме заниматься вопросами перерегистрации с такого-то на такой-то адрес. Если даже при наличии такой доверенности паспортист отказывается, есть еще начальник паспортного стола, к которому можно обратиться. Помимо доверенности у мамы должен быть паспорт и военный билет сына. в моей практике были похожие ситуации, но все решались положительно или на уровне паспортистки, или с начальником паспортного стола. Да, еще что, если будете покупать квартиру с прописанным сыном собственника, обязательно указывайте, что право проживания ни за кем не сохраняется. В этом случае вы сможете попробовать выписать сына через суд.

Наталья, 10.04.2021 (12-01):

У меня с бывшим мужем разделена однокомнатная квартира. У него 27 %, у меня 73%. Он прописан, но не проживает. Могу ли я сменить замки, и на что он имеет права? Он хочет продать свою долю. Если у него 9 кв. м.,он имеет права пользоваться всей кв?

Не пускать второго собственника в квартиру и не предоставлять яму ключ вы не имеете права. Собственник может продать свою долю, у вас есть право преимущественной покупки. Местами общего пользования - туалет, ванная, коридор, кухня, пользуются все собственники. Если лицевые счета в квартире разделены, каждый пользуется своими жилыми комнатами, если не разделены, фактически получается, что бывший супруг может пользоваться всей квартирой.

Стас, 09.04.2021 (20-24):

После заключения предварительного договора купли-продажи, узнал что перепланировка неузаконенная (снесли перегородки и печь в частном доме), если я расторгну предварительный договор деньги (аванс) мне вернутся или это будет моей виной, что я отказался?

Вы можете расторгнуть предварительный договор, без всяких штрафных санкций и с полным возвратом вам аванса.

Dozortsev? 09/04/2021 (09-08):

Здравствуйте у меня такая ситуация. Мой бывший муж получал квартиру как сирота в 2012 году. На тот момент у него была я и наш общий ребёнок, нам сказали расписаться что бы мы смогли получить двух комнатную квартиру. В договоре на квартиру записан бывший муж как собственник и я с дочкой. В 2013 я прописалась в эту квартиру. В 2014 году родился второй ребёнок, который прописан в ней. В 2015 году я от мужа ушла и в квартире не проживала, там начала образовываться задолженность. На 2021 год задолженность вместе с пеней больше 1000 белорусских рублей. Бывший муж ни где не работает, ведёт аморальный образ жизни, ни раз привлекался к административным нарушениям, сейчас у него хотят забирать квартиру, а что в этой ситуации делать мне? Могут ли его задолженность повесить на меня? И могут ли мне выдать другое жилье, если у меня нет собственного? Не выселят же меня с тремя детьми на улицу без жилья, если мы там все прописаны, но не проживаем?

Есть квартиру муж получал как сирота, а не строил, значит она скорее всего социальная, а не его собственность. Задолженность могут обязать выплачивать и вас, как зарегистрированную в квартире. И да, не оплата коммунальных услуг является основанием для выселения из социального жилья, даже вместе с детьми. Если квартира в собственности, тут конечно забрать не смогут, дело пойдет в суд.

Оксана, 08.04.2021 (20-16):

Добрый день. Мама приобрела дом. Имеется договор купли продажи и акт приемки передачи. Но мама не зарегистрировала дом в БРТИ. Сейчас мама умерла. Нотариус сказала, что мы (я и брат) не можем вступить в наследство, так как дом не зарегистрирован. Каким образом сейчас можно оформить дом и право собственности на него.?

В судебном порядке дом зарегистрируют на маму, потом вы с братом сможете вступить в наследство.

Денис, 08.04.2021 (19-36):

Добрый вечер. Проконсультируйте пожалуйста. Мама собственник квартиры. В ней прописаны я и брат. Хотят сделать меня собственником, все согласны. Проблема в том, что брат находится в местах лишения свободы, в другом городе. Можно ли нотариально заверить его согласие без присутствия меня и мамы? Заранее спасибо.

Что бы вас сделать собственником, мама вам должна или подарить или продать квартиру. Для этого ваш брат должен дать письменное согласие на дарение или на продажу. Письменное согласие брата может заверить или нотариус или начальник колонии, в которой сидит брат. Ваше присутствие или мамы для этого не нужно, главное чтобы начальник колонии захотел, напечатал, с правильным текстом , заверил и отослал вам это согласие на продажу или дарение квартиры.

Мария, 08.04.2021 (17-09):

Здравствуйте! Может ли меня выписать муж, из квартиры без моего согласия? В 2016 году я присутствовала в приватизации квартиры, могу ли я иметь собственность в какой доли?

Если в момент приватизации квартиры вы уже состояли в браке с мужем, а квартира приватизирована на имя вашего супруга, вы являетесь точно таким же собственником как и ваш муж. Просто вам необходимо выделить свою долю. Квартиру делят как правило по полам по 1/2 доли. Выписать вас муж не может.

Петр, 06.04.2021 (20-23):

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, если не затруднит. Я столкнулся с такой проблемой хотел купить себя дачный участок, заехал в БТИ оформить сделку и мне отказали потому что у меня вид на жительство. Имею я права с такого документа иметь имущество...?

Купить участок вы не можете, так как не являетесь гражданином РБ. Вы можете купить дом, а землю оформить например в аренду.

Татьяна, 05.04.2021 (15-21):

Добрый день! Кредит на приватизацию квартиры все еще выплачивается. Собственник - мама, с ней проживает брат. По договору приватизации он имеет право пользования квартирой. Как продать квартиру с согласия брата? Нужно ли будет его письменное согласие? Нужно ли будет ему куда-то выписываться? Сможет ли он прописаться в дом (участок не приватизирован)?

Для продажи квартиры сначала придется выплатить полностью стоимость приватизации. Брат дает письменное согласие на продажу квартиры или заранее у нотариуса, или непосредственно при продаже квартиры. По поводу выписки - ни один покупатель не захочет чтоб в его квартире остались зарегистрированные члены семьи бывшего собственника. Приватизирована или нет земля, не имеет никакого отношения к прописке. Главное, должны быть документы на дом.

Диана, 05.04.2021 (11-28):

Здравствуйте. Сейчас с мужем и ребенком до 3-х лет живем в квартире, подаренной моей мамой до брака. Хочу произвести обмен квартиры на дом во время брака. Сможет ли супруг претендовать, при том что он не прописан в квартире, только я и дочь прописаны. И в новый дом тоже не хочу прописывать.

Имущество приобретенное в браке является собственностью обоих супругов, не зависимо от того, на кого оно зарегистрировано. Договор мены приравнивается к договору купли-продажи. Где прописан супруг значения не имеет.

Светлана, 05.04.2021 (11-24):

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, построена квартира как для нуждающихся ( многодетная семья) при разводе, делится ли квартира на несовершеннолетних детей? Или только на родителей?

При разводе квартира будет делиться между супругами поровну, иногда суд может увеличить долю того из супругов, с кем остаются дети.

Александр, 03.04.2021 (11-00):

Я являюсь собственником дома в деревне и хочу там зарегистрироваться, могу я это сделать без технического паспорта на дом?

К сожалению все зависит от конкретного сельсовета. Где то разрешают, где то отказывают.

Павел, 03.04.2021 (10-51):

Здравствуйте. Хочу купить дом. Владелец говорит что он полностью не приватизирован. Хозяин хочет чтоб я дал ему денег на приватизацию и потом продаст дом. Как правильно провести эту операцию чтоб не попасть впросак? Заранее, спасибо.

Заключите с продавцом дома соглашение или предварительный договор, где оговорите стоимость дома, сроки прохождения сделки, размер задатка, ответственность сторон за не выполнение обязательств и прочие важные моменты. При всем при этом вы должны понимать, что это соглашение не дает полной гарантии успешного завершения сделки.

Марина, 02.04.2021 (18-10):

Здравствуйте! Если унаследованная квартира предназначена для продажи, в ней никто не зарегистрирован, является ли обязательным заключение договора на техобслуживание в РСЦ, а также заключение договоров на энерго-, водо- и газоснабжение? Спасибо.

Заключить договор на техническое обслуживание квартиры вам придется обязательно, иначе новый собственник не сможет получить копию лицевого счета на свою фамилию. Договора на энерго, водо и газоснабжение заключать не обязательно, достаточно своевременно оплачивать. Если квартира в Минске или пригороде обращайтесь, помогу с продажей.

Лена, 02.04.2021 (11-12):

Здравствуйте. Получила свидетельство о праве на наследство (1/2 дома в деревне и строения).Там указано, что переход права собственности на указанное наследственное имущество подлежит гос. регистрации в БТИ в срок не позднее ТРЕХ месяцев со дня получения свидетельства. Заведомо знаю, что в этот период не смогу оформить. Какие будут последствия? Спасибо.

На данном этапе вы можете отдать документы на регистрацию в БТИ и по истечении трех месяцев. Документы у вас примут, никаких последствий для вас не будет. В дальнейшем, поговаривают, по срокам подачи на регистрацию планируются изменения.

Алексей, 01.04.2021 (20-32):

Добрый день, подскажите пожалуйста. У супруги есть государственная не приватизированная квартира, получал как сирота. Если мы покупаем квартиру (новую или на вторичке) эту квартиру она потеряет? Как возможно купить квартиру что бы эту (в которой мы проживаем) не изъяли? Благодарю за ранее...

Кристина, 01.04.2021 (20-29):

Добрый день! Подскажите пожалуйста, я хочу купить квартиру, состою в браке. Можно ли как-то юридически оформить, что я оплачиваю 2/3, а муж 1/3 стоимости квартиры. В случае развода не хочется делить пополам.

Заключите брачный договор, в котором пропишите, что 2/3 принадлежат вам, 1/3 супругу.

Эрика, 31.03.2021 (15-53):

Здравствуйте.Моя старшая дочь уехала жить три года назад во Францию, обратно не собирается. Можно её выписать из квартиры? Там прописаны ещё главный квартиросъёмщик и моя младшая дочь.Спасибо.

В воздух у нас никто никого не выписывает. Есть два варианта. Первый - дочь приезжает сюда на время и получает паспорт РР для выезда. Второй - приезжает сама или выдает во Франции доверенность, например на маму для перерегистрации ее по другому адресу. Высылает доверенность в Минск, а дальше уже мама на основании доверенности перерегистрирует дочь по новому адресу.

Дмитрий, 31.03.2021 (13-47):

Скажите пожалуйста может ли моя сестра в ступить в наследство после смерти отца других жителей этой квартиры ?

Не понял вопроса. Если отец был собственником квартиры или части квартиры, не было завещания, то конечно дочь имеет право на наследство не зависимо от того где она проживала.

Владислав, 31.03.2021 (13-32):

Добрый день. Сыну 16 лет, получил от прабабушки наследство однокомнатную квартиру. Живем в 2-х комнатной, строим дом, хотим продать 1 комнатную квартиру и потратить на достройку дома. Не заморозят средства до совершеннолетия?

Не заморозят, опять же вы можете часть дома оформить на сына и уведомить об этом исполком.

Елена, 31.03.2021 (13-16):

Здравствуйте. У меня умер муж, который, будучи несовершеннолетним участвовал в приватизации квартиры своей матери (жилищная квота 65 рублей в общей оценочной стоимости квартиры 1165 руб). Сейчас свекровь подала в суд, чтобы я отказалась от части 0,92 м. кв. в общей площади квартиры что, доля умершего сына, который участвовал в приватизации жилого помещения при жизни им не была выделена и после его смерти не вошла в состав наследуемого имущества. В связи с тем, что доля собственности не значительная и не может быть реально выделена в квартире, мне предлагается компенсация. Могу ли я отказаться от компенсации и сохранить свою долю собственности в квартире? Как правильно поступить? Почему доля собственности не была выделена? Муж умер год назад. Спасибо.

Вы можете согласиться с заявлением свекрови, тогда будет заключено мировое соглашение или отказаться, но тогда решать будет суд. Чаще всего в таких ситуациях, по незначительным долям, которые фактически нельзя выделить, суд принимает решение выплатить стоимость данной доли. 65 рублей которые оплатил за приватизацию ваш муж примерно составляют 5.6% от стоимости всей квартиры. Например, если рыночная стоимость квартиры 100000, значит стоимость доли вашего мужа 5600. По поводу отказаться от компенсации, сомневаюсь, вы там думаю не проживаете, и не зарегистрированы. Но повторюсь, решение будет принимать суд выплатить вам компенсацию или отказать свекрови в иске, поговорите с адвокатом, это их вопросы.

Светлана, 31.03.2021 (13-08):

Здравствуйте, после смерти бабушки её квартира, собственником который она являлась должна по завещанию перейти правнучке( моей племяннице), однако когда она писала завещание в квартире проживал мой отец, инвалид. Как я понимаю, у него должна была быть обязательная доля вне зависимости от воли завещания? Но в силу своей болезни он к нотариусу не обращался для принятия наследства, но продолжил жить в квартире и оплачивать её. После смерти отца, имею ли я право претендовать на его долю?

Вы можете претендовать на наследство, так как ваш отец фактически вступил в наследство, проживал в квартире, оплачивал ее, хоть и не заявил о себе в нотариальной конторе. Возможно придется обращаться в суд.

Елена, 30.03.2021 (14-27):

Здравствуйте. Вступили с сестрой в наследство на квартиру. На квартире висит кредит приватизации, оплачиваем пополам. Возможно ли мне отказаться от своей доли (подарить) в пользу сестры , так как я там не проживаю и оплачивать кредит не хочу. Сестра готова взять все обязательства по оплате кредита на себя. Спасибо.

Отказаться от квартиры в пользу сестры вы могли до вступления в наследство. Сейчас чтобы продать или подарить квартиру сестре, придется оплатить стоимость приватизации. Как вариант - сестра полностью гасит приватизацию, после этого вы дарите ей квартиру.

Елена, 30.03.2021 (14-17):

Здравствуйте. У меня умер муж, который, будучи несовершеннолетним участвовал в приватизации квартиры своей матери. Сейчас свекровь подала в суд, чтобы я отказалась от какой то части квартиры и хочет выплатить мне компенсацию. Должна ли я отказаться? Могут ли мои дети на что то претендовать в дальнейшем? Как правильно поступить?

Ваш муж участвовал в приватизации квартиры деньгами, чеками Жилье или жилищной квотой, поэтому у него была доля в квартире своей матери. Во первых вам необходимо обратиться в нотариальную контору по вопросу вступления в наследство, после смерти матери. Если муж не оставлял завещание, после его смерти наследуют вы как супруга, его дети и родители. Когда вы и ваши дети вступите в наследство, тогда и можно будет говорить о том как лучше делать. Тогда и решите, что выгоднее продавать свою долю или оставить себе.

Лидия, 28.03.2021 (17-36):

У меня льготный кредит, являюсь собственником и там зарегистрирована, Могу ли я зарегистрироваться в другой квартире?????

Можете.

Алена, 26.03.2021 (18-32):

Здравствуйте! Я хочу купить жилье. Состою в браке, но с мужем не проживаю. Как провести покупку, чтобы муж не смог претендовать на часть жилья?

Заключите с мужем брачный договор, в котором будет расписано кому будет принадлежать покупаемая квартира или купите на родственников, а они вам в дальнейшем подарят.

Виктория, 25.03.2021 (09-42):

Добрый день. Подскажите пожалуйста, с мужем разводимся, он собирается выписываться из квартиры, которую мы построили по льготному кредиту во время брака. После того, как он выпишется, будет ли он в дальнейшем иметь права на квартиру? Нужно ли как-то это оформить документально?

Если квартира построена вами в браке, где прописан муж не имеет никакого значения, он так же как и вы будет оставаться собственником квартиры, даже если будет прописан в другом месте. Если вы хотите чтобы квартира принадлежала полностью вам, бывший супруг должен продать или подарить свою долю в квартире вам.

Николай, 24.03.2021 (11-48):

Как прописать супругу и детей в социальное жильё?

Если площадь позволяет я проблем не вижу. Идете в РСЦ и прописываете.

Анна, 24.03.2021 (09-35):

Здравствуйте! Приобретаем квартиру на вторичке. Владелец квартиры получил ее от работы, в последствии приватизировал. На момент приватизации в 2000-м году был в браке, имел двоих детей. В приватизации учавствовали он и его два ребенка. Через год супруга владельца умерла. После, на сегодняшний день он живет в гражданском не зарегистрированном браке, имеет еще одного ребенка. На сегодняшний день в квартире прописан владелец и один из его детей от первого брака (который же и учавствовал в приватизации). 1) Подскажите, могут ли его вторая "гражданская" жена и ребенок от этого союза иметь какую либо долю, права на квартиру? Прописаны в ней они никогда не были. Или же для подстраховки у них можно попросить заверенный документ, что долей, имущественных прав и прочее к этой квартире они не имеют? 2) Для совершения сделки, двое его детей от первого брака обязаны предоставить документ согласие на продажу их долей? Верно? На что обратить внимание в этом случае? 3) Могут ли быть какие-нибудь подводные камни в вопросе касаемого смерти его жены и наследства ее доли? Ведь по идее, раз квартира была приобретена в браке, то несмотря на неучастие в приватизации она имела право на распоряжение квартирой? Возможно, какая-то передача прав была заверена нотариально лично (этот вопрос не уточнен), в момент когда она была очень больна. Могут ли такое признать недействительным в силу ее болезни? Или же в данном случае это не имеет особой важности, так как ее доля все равно распределилась бы между оставшимися членами семьи? 4) Можно ли как-то проверить наследовались, дарились ли когда либо доли трех участников приватизации кому-то еще? Какие документы для этого нужно? Как обезопасить себя в этом случае? 5) Владелец упомянул, что в какой-то период времени в квартире была прописана родственница на непродолжительный период времени (около трех месяцев). Могут ли с этим возникнуть проблемы, в плане, чтобы никто не объявился с требованием о своем праве пользования квартирой. 6) Необходимо ли брать документ об отсутствии судимостей у участников приватизации? Документы что квартира и/или доли не в залоге, не арестованы. и прочее. Про психоневрологический диспансер знаем :) И подскажите из опыта, на что еще следует обратить внимание при покупке такой квартиры, какие документы следует собрать, чтобы обезопасить себя от неназванных желающих на долю в квартире, чтобы сделка прошла чисто. Заранее спасибо за ответы!

1. Гражданская жена, вторая и ребенок от нее не имеют отношения к вашей квартире. Нет таких документов, которые заверит нотариус, в вашей ситуации от гражданской жены. 2. Дети, которые участвовали в приватизации, должны дать согласие на продажу квартиры на сделке или заранее. Если доли детей выделены, значит они будут продавать свои доли. Зарегистрированные в квартире дают дополнительное согласие на сделке. 3. По умершей жене, придется брать справки о открытии наследства в нотариальной конторе и о проживающих на момент смерти в квартире. Тут надо разбираться кто мог наследовать за умершей женой. 4. Проверить можно. Собственно эти услуги и оказывают агентства недвижимости, при проведении сделки. Агентства, в отличии от покупателя, могут делать запросы в соответствующие организации - нотариальные конторы, архивы, БТИ, РСЦ и т.д. 5 Для этого агентства берут развернутый лицевой счет по квартире, по которому видно движение по квартире. К слову развернутый лицевой счет собственник квартиры взять не сможет, он берется агентством. 6. Судимости значения не имеют. Аресты и ограничения по квартире можно проверить в нотариальной конторе и БТИ. Про психоневрологический диспансер знаете, а про наркологический :-) ? Каждая сделка индивидуальна, писать можно очень долго, но не видя конкретные документы это гадание на кофейной гуще.

Денис Владимирович, 24.03.2021 (09-23):

В трехкомнатной квартире проживают отец, мать, сын (совершеннолетний), дочь (несовершеннолетняя). Хотим купить сыну однокомнатную квартиру и оформить отказ сына от доли в этой приватизированной трехкомнатной квартиры. Для того чтобы в дальнейшем в любой момент продать трехкомнатную квартиру без привлечения сына и необходимости его согласия. Какие документы и где необходимо оформить?

Есть два варианта. Первый, если сын принимал участие в приватизации квартиры деньгами, жилищной квотой или чеками Жилье. В этом случае сын выделяет свою долю в квартире. Дальше продает или дарит свою долю отцу или матери и перепрописывается в купленную на него однокомнатную квартиру. Второй. Если сын просто зарегистрирован в трехкомнатной квартире, но не имеет в ней доли. В этом случае сын просто перерегистрируется в купленную на него однокомнатную квартиру. После этих действий, как в первом, так и во втором случае, согласие сына на продажу трехкомнатной квартиры не потребуется. Документы те же что и для договора купли-продажи квартиры. Могу помочь с оформлением этих сделок. При необходимости звоните.

Андрей, 23.03.2021 (18-43):

Здравствуйте! Отец живёт в колхозном арендном доме - на пенсии. Проработал в колхозе более 20 лет.В данном доме прописан и я. В колхозе не работаю. Если отца не станет, смогу ли я дальше проживать в данном жилом помещении.

Читайте коллективный договор. Да и другие документы надо смотреть. Однозначного ответа нет.

Анна, 23.03.2021 (18-28):

Здравствуйте, интересует такой вопрос: моя бабушка собственник дома, в нем прописана моя мать, может ли бабушка осуществить продажу дома лично мне не выписывая мою маму?

Бабушка может продать дом вам, не выписывая маму. Мама должна будет дать согласие на продажу у нотариуса.

Михаил, 23.03.2021 (10-20):

Построил однокомнатную квартиру в Минске, под нее взял кредит в Беларусьбанке. Кредит еще не выплачен. Как переоформить квартиру на супругу? Кредит сам буду выплачивать.

Выплачиваете кредит, потом сможете продать или подарить квартиру супруге.

Света, 23.03.2021 (09-27):

Добрый день, муж работает на государственном предприятии уже 20 лет и проживает в общежитии 19 лет. На данный момент у него в собственности имеется квартира 48 кв.м. (подаренная отцом), в которой прописана мать мужа.Наша семья(муж, жена, дочь 13 лет и сын 4 года) прописаны и проживают в общежитии от предприятия. Имеют ли право нас попросить уехать и выписаться их общежития, муж на сегодняшний день на предприятии работает.

Есть у нас положение о общежитиях, в котором звучит. Подлежат выселению из общежития граждане, имеющие в собственности, в том же населенном пункте квартиру в собственности. Из расчета 15 кв.м. на человека. В Минске 10 кв.м. на человека. Если смотреть по метражу - вам не хватает площади и вас не должны выселить из общежития.

Юлия, 22.03.2021 (19-48):

Мать собственник дома, хочет разменять дом с приусадебным участком в Минске, на 2-е квартиры , но я не согласна, она собственник я прописана и проживаю. Может ли она без моего согласия совершить данную сделку

Нет, без вашего согласия мать не сможет продать квартиру. Для продажи квартиры требуется согласие всех совершеннолетних, зарегистрированных в квартире.

Анна, 21.03.2021 (11-23):

Могу ли я отказаться от имеющей части дома в пользу родственника являющегося тоже собственником части общего дома?

Отказаться не можете. Можете продать или подарить.

Ольга, 19.03.2021 (18-36):

Большое спасибо за оперативный ответ. Спрошу дополнительно по моему предыдущему вопросу. Если квартира принадлежит ребёнку, гражданину РФ и я, мама, хочу её сдавать в аренду в РБ, то я просто составляю договор от своего имени, как от опекуна ребёнка и всё? Я слышала, что требуется при этом одобрение органов опеки, но не могу найти об этом информацию. Каких тогда органов опеки: РБ или РФ? Если РФ, то как практически это сделать, если постоянно мы живём здесь в РБ? Ещё раз, спасибо за ответ

Думаю необходимо согласие органов опеки Рб, так как вы постоянно проживаете в Рб, а значит имеете вид на жительство. Но это не точно -).

Маргарита, 19.03.2021 (18-30):

Получила в наследство долю в квартире, нотариус сказал, что надо зарегистрироваться в бти в течении 3х месяцев. Какие последствия,если не успею?

На данный момент нету ни каких документов, на основании которых, вы были бы обязаны зарегистрировать квартиру полученную по наследству в течении трех месяцев. Примут на регистрацию ваши документы и через пол года или год. Во всяком случае пока.

Ольга, 19.03.2021 (13-23):

Добрый день. У меня три вопроса к вам. 1)Будут ли какие-то налоги, если купить квартиру в РБ 11-летнему ребёнку, гражданину РФ? 2) Можно ли сдавать в аренду такую квартиру? 3) Если такая квартира будет принадлежать 4/5 ребёнку, а 1/5 матери, тоже гражданке РФ, можно ли её сдавать в аренду? Мать и ребёнок живут постоянно в РБ.

1 При покупке никаких налогов не будет. 2 Конечно можно сдавать в аренду. При сдаче придется оплачивать налоги. 3 Можно сдавать. Нет никакой разницы один или два собственника.

Алла, 19.03.2021 (13-21):

Бывший муж обманом уговорил поделить доли. Можно ли через суд вернуть все обратно?

Можно, если будет доказан факт обмана, но сложно.

Денис, 18.03.2021 (21-23):

Добрый день. Имею 1/2 долю квартиры. Как заставить собственника 1/4 продать долю по адекватной цене?

Никак. Собственник доли в квартире может продавать ее к примеру как за 5000 так и за 25000.

Вероника, 17.03.2021 (10-44):

Здравствуйте! Мама умерла. Получили с братом по 1/2 доли. Приватизировали квартиру на 40 лет. 10% и 7 лет платила я. Даже после получения 1/2 доли брат за приватизацию платить отказывается. Как заставить его платить или можно лишить собственности в пользу меня ?

Заставить платить брата за приватизацию можно только в суде. Лишить его собственности в вашу пользу - не уверен, но это опять в суде.

Ольга, 15.03.2021 (19-39):

Скажите пожалуйста, отец отказался принимать участие в приватизации квартиры в мою пользу. Прописаны он и я,его дочь. С ним лет 17 живёт его сожительница. Она уверена,что имеет право на эту квартиру. Так ли это?

Если сожительница не зарегистрирована в квартире и не участвовала в приватизации значит прав она на эту квартиру не имеет. Теоретически она может попробовать через суд зарегистрироваться в квартире,

Олег А, 15.03.2021 (12-50):

Добрый день! В статье о продаже недвижимости в Республике Беларусь на вашем сайте, я обратил внимание на графу уплаты налогов для нерезидентов Беларуси и немного не понял этого пункта! Не могли бы вы помочь разобраться в этом вопросе? Дело в том что я являюсь гражданином Российской Федерации и собираюсь продавать квартиру в городе Минске которую получил по завещанию и в право собственности которой вступил в начале февраля 2020 года! Так как я не являюсь резидентом Беларуси, мне необходимо по закону уплатить налог с продажи недвижимости (указано 13 процентов)! И вот здесь возникают вопросы, а именно: 1. в какой момент я обязан этот налог уплатить? После того как мне согласно договору купли-продажи перевели деньги за продажу квартиры или до этого? (Просто если до этого, то сумма довольно большая и на у каждого на руках есть такие финансовые средства! С чего его платить, просто не с чего! Если уже после того как опарация проведена тогда вопросов нет!) 2. С какой именно суммы берется этот налог в 13 процентов? Кадастровая или окончательная общая сумма которую прописывает продавец? Проясните пожалуйста! 3. Написано про налоговый вычет. Конечно можно заполнить нерезиденту декларацию на возвращение налога и в Беларуси! Но есть ли возможность возвратить налог скажем в России или в другой стране где есть резиденство? Заранее благодарю! Жду ответа!

1 Оплату налога можно разделить на два этапа. Первую часть вы оплачиваете перед продажей квартиры. Размер суммы налога зависит от того, что вы укажете в заявлении в налоговой инспекции. Если укажете в заявлении 50000 рублей - платить будете с этой суммы. Укажете 100000 - платить будете с этой. Вторая часть оплаты налога происходит после продажи квартиры. Вы обязаны обратиться в налоговую инспекцию с договором купли-продажи квартиры. На основании этого договора и суммы налога, оплаченного изначально, вам рассчитают размер налога. 2 Подоходный налог платится с суммы указанной в договоре купли-продажи квартиры. 3 Налоговый вычет можно получить только в РБ. Сами подумайте, если налог взяла Белорусская налоговая, с какой радости вам что то будет возвращать РФ. По поводу продажи квартиры в Минске обращайтесь. Помогу продать вашу недвижимость, помогу минимизировать суммы налогов и получить максимальный налоговый вычет.

Валентина, 15.03.2021 (12-48):

В квартире прописаны совершеннолетние дети. Там же и проживают. Имеют ли они долю при разводе супругов? Спасибо.

Никаких долей дети при разводе иметь не будут.

Елена, 14.03.2021 (16-29):

Могу ли я восстановить долю матери при отказе от нее так как на данный момент в квартире недоделанная приватизация. Права собственности есть, но не поставленная на учёт в БТИ чтоб поставить на учёт только через суд

Непонятен вопрос. Кто отказался, вы от матери, мама от квартиры. Отказаться от приватизации мама может, больше того если она не оплачивает приватизацию, договор приватизации может расторгнуть исполком. Но вам эту квартиру никто не передаст в любом случае.

Виталий, 14.03.2021 (16-19):

Добрый день. Есть возможность купить недостроенный дом . Как проверить не находиться ли дом в залоге банка и т.п. Как правильно сделать такую сделку? Спасибо .

Проверить наличие залога можно по выписке из ЕГРНИ. Проверка объекта перед покупкой вопрос очень широкий. Можете почитать по ссылке, но вообще каждая сделка индивидуальна. https://prorealt.by/blog/post/kak-proverit-kvartiru-pered-pokupkoj-v-2020-godu

Елена, 14.03.2021 (16-15):

Могу ли я выписать ребенка из квартиры если он живёт с отцом и опекун он?

Просто выписать в воздух нельзя. Для перерегистрации несовершеннолетнего по другому адресу необходимо согласие родителей. В случае споров - в судебном порядке.

Татьяна, 12.03.2021 (15-37):

Добрый день. Идёт приватизация на брата мужа, муж писал согласие, но брат не хочет платить. Можно ли переделать приватизацию на мужа, брат согласен?

Сменить собственника не получится. Можете конечно попробовать обратиться в исполком, в отдел приватизации. С заявлениями от братьев, но я думаю вам откажут.

Алексей, 12.03.2021 (15-23):

Можно ли продать 1/2-ю долю в квартире если вторым дольщиком не погашена приватизация?

Если запрет на отчуждение общий, на всю квартиру - продать одну долю при неоплаченной приватизации по второй не получится. Если же каждая доля приватизировалась отдельно то и запреты на каждую долю свои. В этом случае можно продать одну долю, даже если по второй доле приватизация не выплачена полностью.

Виктория, 11.03.2021 (17-23):

Добрый день. Подскажите,пожалуйста,я являюсь собственником квартиры, где прописан еще мой отец. Я хочу продать квартиру. Если он не согласен, то я могу решить этот вопрос только через суд? Как быстро рассматривают такие дела и выигрывает ли собственник?

Для продажи квартиры вам потребуется согласие всех совершеннолетних членов семьи, в том числе и вашего отца. По поводу суда - вопрос очень непростой для вас, не уверен, что вы сможете его решить положительно. Просто так у нас человека в воздух не выписывают, как вариант вас обяжут предоставить отцу другое место для проживания, перерегистрации. С такими вопросами к адвокату.

Галина, 11.03.2021 (17-17):

Здравствуйте! Я владею 3/4 долей в 3-х комнатной квартире. Муж 1/4. Он хочет мне ее продать, но он прописан в этой же квартире, живет здесь же, мы женаты, разводиться не собираемся. Что он будет иметь после моего ухода из жизни в данной ситуации?

После того как супруг подарит вам 1/4 доли квартиры, у него останется право проживания в квартире. После вашей смерти супруг и остальные наследники первой очереди могут претендовать на наследство, в том числе на квартиру, при условии если не будет оставлено завещание.

Лена, 11.03.2021 (17-08):

Свекровь приватизировала свою квартиру, когда ее сын (мой муж )был несовершеннолетним и проживал с ней. Потом с семьей был зарегистрирован в другой квартире. Сейчас он умер. Свекровь предлагает мне деньги за отказ от доли в квартире или подаст в суд. У меня двое несовершеннолетних детей. Могут ли мой дети претендовать на долю квартиры свекрови? Я не понимаю что она от меня хочет добиться судом?

Скорее всего ваш муж участвовал в приватизации квартиры своей мамы. Он был несовершеннолетним и ему видимо была начислена базовая жилищная квота - 65 рублей. Если это так у вашего мужа есть маленькая доля в квартире. Видимо о этой доле и ведет речь свекровь и хочет ее выкупить. Чтобы рассчитать долю квартиры, которая принадлежит вашему мужу, надо знать оценочную стоимость квартиры. Вступайте в наследство, дальше будет видно.

Алла, 11.03.2021 (13-46):

Как правильно составить завещание? Можно ли разделить строения на участке? Сыну жилой дом, а дочери летнюю кухню.

Так вам никто не поделит. Можно например так - сыну 2/3, дочери 1/3 и это касается всех строений на участке.

Алла, 11.03.2021 (12-29):

Муж давал согласие на приватизацию родительской квартиры. А сам с семьей зарегистрирован в другой квартире. Сейчас он умер. Может ли его жена и несовершеннолетние дети рассчитывать на долю в родительской квартире мужа?

Если муж участвовал в приватизации квартиры деньгами или чеками Жилье, тогда его наследники (жена, дети, родители) могут рассчитывать на долю в этой квартире. Если деньгами и чеками не участвовал, а просто дал согласие на приватизацию, значит доли в родительской квартире у него нет и наследникам рассчитывать не на что.

Александра, 11.03.2021 (10-02):

Здравствуйте, у меня такая проблема. У меня была доля в квартире мамы, она мне предложила деньги или часть дома в другом месте я согласилась, написала отказ, что не претендую на долю. Но меня походу просто решили кинуть. Я не в браке, но у меня двухмесячный ребёнок.

Не очень понятно про какой отказ вы говорите. Если про отказ в получении наследства - если вы отказались от наследства и его получили другие родственники, значит все. Квартира принадлежит другим родственникам и вы что то требовать уже не можете.

Марина,09.03.2021 (12-50):

Добрый день! Такая ситуация. Мы с мамой проживали в общежитии, как мне исполнилось 19 лет (я работала, в браке не состояла, проживала с мамой). Мы построили квартиру, но собственник мама, а я первый поручитель по кредиту на квартиру в банке. Застройка была не по очереди, а долевое строительство. Я прописана в этой квартире и проживаю. Сейчас сложные отношения с мамой. Какие права я имею на эту квартиру, так как я вкладывала так же деньги в нее? Может ли мать меня выписать или продать квартиру без моего согласия?

Если собственник квартиры мама, у вас есть право проживания в квартире. Теоретически, в судебном порядке, можно попробовать выделить себе долю в квартире, если вы докажете, что принимали участие в оплате квартиры.Выписать вас из квартиры мама не может, если только в судебном порядке, но это мало вероятно. Продать квартиру без вашего согласия мама не сможет.

Наталья,03.03.2021 (14-40):

Здравствуйте, мы с бывшим мужем развелись без раздела имущества, а прошло почти три года. Он подал в суд на раздел дома, мы брали кредит на строительство дома как молодая семья так как мне не было 30 лет и я стояла на очереди на расширение и улучшение жилищных условий. В браке с бывшим мужем детей у нас нет, а сейчас у меня трое детей до трёх лет, а суд поделил дом и я остаюсь по решению суда с детьми без входа, коммуникаций и с одной жилой комнатной. Могу ли я что-то выиграть подав в суд?

Без коммуникаций вы остаться не можете - это общее имущество, которое необходимо для эксплуатации всего дома. Если нет дополнительного, отдельного входа в дом, значит собственники будут пользоваться одним. Суд может пересмотреть размер долей исходя из того, что вы проживаете в доме с тремя детьми. Берите все документы и обращайтесь к адвокату.

Наталья, 02.03.2021 (11-20):

Здравствуйте, скажите пожалуйста, могу ли я прописать к себе родную маму, так как ее квартиру продаем и покупать ничего не планируем? После смерти моего отца она психологически одна проживать не сможет, да и здоровье не очень? Моя квартира 87 метров, прописаны я,муж и 2 детей

Маму пропишут к дочери без проблем. Да и метраж позволяет. Если продаете квартиру в Минске или пригороде - обращайтесь, помогу с продажей.

Андрей,01.03.2021 (13-12):

Здравствуйте. Вопрос такой,с какого момента являешься собственником квартиры (новостройки),с момента подачи заявления или с момента выдачи свидетельства о регистрации квартиры?Заранее спасибо.

Право собственности возникает с момента подачи заявления на государственную регистрацию.

Ярослав, 01.03.2021 (10-16):

Здравствуйте, могу ли я принять участие в приватизации своей доли в квартире и стать собственником квартиры, если начало приватизации было в моё несовершеннолетие?

Приватизация жилья закончилась в РБ в 2016 году и вы или уже участвовали в приватизации или нет. Если вы участвовали в приватизации квартиры жилищной квотой, на несовершеннолетних с 1992 по 1999 года начислялась базовая жилищная квота в размере 65 рублей. Так вот если у вас была жилищная квота вы являетесь одним из собственников квартиры.

Екатерина, 28.02.2021 (19-17):

Здравствуйте. Бывшие супруги два собственника квартиры. Проживают вместе в этой же квартире. Должен ли один из бывших супругов уведомлять другого (спрашивать разрешения) перед тем, как пригласить в гости друга или подругу? Спасибо.

В гости любой из супругов может приглашать гостей не спрашивая разрешения у совладельца. Если это конечно не ночное время, когда гости, своим присутствием могут мешать остальным жильцам.

Юлия, 28.02.2021 (19-12):

Здравствуйте. Матери дом подарила бабушка, ее мама, мама-собственник считается. Бабушка умерла как лет 12. Остался дома жить дедушка который не состоял с ней в браке, но прописан в доме более 30 лет . После его смерти, его родственники имеют право на дом, а именно его дочь?

Дочь ни каких прав не имеет. Во первых бабушка не состояла в браке с дедушкой, во вторых когда дарился дом, дедушка давал согласие на дарение.

Алена, 28.02.2021 (19-09):

Здравствуйте у моего мужа родителей 3 комнатная квартира, но их с родителями доля в одной комнате и она не приватизированная. Может ли он встать на очередь на квартиру?

Я не консультирую по вопросам нуждаемости и постановки на учет, но думаю может встать. Уточните в администрации района.

Екатерина, 27.02.2021 (18-20):

Добрый день. Сложилась такая ситуация. Полтора года назад на кухне в квартире произошло возгорание. Последствия все устранили (проводку заменили, ремонт сделали). Квартиру продали, но покупателю про возгорание не говорили (без злого умысла, просто не предали этому значения, потому как все последствия устранены). Сейчас покупатель узнал, что было возгорание и говорит, что хочет аннулировать сделку из-за сокрытия нами важной информации. Как быть в такой ситуации?

Для того чтобы таких ситуаций не возникало желательно подписывать развернутый акт приема передачи квартиры. Договор купли-продажи квартиры может быть изменен или расторгнут одной из сторон только по решению суда, при существенном нарушении одной из сторон условий договора. В вашей ситуации - был пожар, проводку заменили, ремонт сделали. Если все так как вы пишете, я думаю расторгнуть такую сделку мало вероятно, максимум, причем не факт, суд может обязать вас компенсировать покупателю расходы на устранение каких то недостатков квартиры, о которых вы умолчали. Что вам делать? Если продавец подаст в суд и у него примут там документы, а могут и не принять, обращайтесь к адвокату.

Андрей, 26.02.2021 (18-24):

Хочу узнать, я буду платить налог если я продаю вторую квартиру за 15000 а купил её за 19000?

Налога не будет.

Виктория, 25.02.2021 (15-17):

Здравствуйте. Можно ли в течение года продавать и долю в квартире, и квартиру? Являются ли они аналогичными объектами недвижимости и нужно ли будет с продажи квартиры платить налог? И если предварительно оформить дарственную, сможет ли другой человек продать квартиру без налога?

Продажа доли квартиры и квартиры в течении года облагается подоходным налогом. Они являются идентичными объектами. Если вы подарите квартиры - разумеется налога за вторую продажу уже не будет, так как будет одна продажа и одно дарение. Учитывайте, если подарите квартиру не близкому родственнику, уже ему придется заплатить налог.

Татьяна, 24.02.2021 (17-29):

Здравствуйте! Можно ли подарить, продать квартиру без согласия супруги, если она приобреталась в браке, собственником квартиры является супруг. Супруга в данной квартире не зарегистрирована, совместное хозяйство не ведется около года.

Продать квартиру, если она приобреталась в браке, без согласия супруги нельзя. Где прописана супруга и ведется или нет совместное хозяйство значения не имеет.

Олег, 24.02.2021 (17-22):

Какой документ лучше составить и на каких условиях,чтоб я передал в собственность 1/2 доли 1 комнатной квартиры своей племяннице,ей 7 лет. В последующем, чтоб она не смогла ни при каких условиях её продать, обменять до совершеннолетия. Второй собственник её отец, также не смог повлиять на её решение для продажи и обмена этой доли.?Спасибо.

Оставьте завещание на 1/2 доли квартиры на племянницу. Если вы дарите или продаете 1/2 доли квартиры племяннице, в дальнейшем уже она или ее законные представители (родители), будут решать что делать с квартирой. Продавать или дарить под условием нельзя. Единственный вариант - дарите долю, с сохранением за вами права проживания в квартире. В этом случае, если вы будете зарегистрированы в квартире, для продажи или дарения потребуется ваше согласие.

Коля, 24.02.2021 (17-18):

Как прописать жену и детей?

Неточный вопрос. Куда прописать? В свою квартиру или в чужую? Если в свою - берете документы на квартиру, свидетельство о браке, свидетельства о рождении и вперед. Пропишут на любой метраж. Если в чужую - необходимо согласие собственника и совершеннолетних зарегистрированных в квартире. Жену пропишут при наличии свободных метров.

Игорь, 23.02.2021 (12-05):

Владеем квартирой с племянницей по 1/2 доле. Если племянница захочет продать свою долю-какие условия она должна выполнить по законодательству РБ (она гражданка РФ)? Обязана ли она в первую очередь уведомить меня как второго собственника, имею ли я первоочередное право купить ее долю?

Племянница обязана через нотариуса отправить вам письмо, о том, что у вас есть право первоочередной покупки, с указанием цены и прочих условий. С момента получения письма у вас есть месяц на то чтобы связаться с ней и выкупить долю. Если в течении месяца, с момента получения письма вы долю не покупаете, племянница может продать свою долю любому желающему, за цену не менее той, что указана в письме.

Виталий, 22.02.2021 (16-44):

Добрый день. Моя бывшая жена прописана в квартире моей мамы. Какие могут возникнуть проблемы с её выпиской?

Никаких проблем. Или бывшая супруга выписывается сама, или собственнику придется обращаться по этому вопросу в суд.

Ольга, 22.02.2021 (16-38):

Здравствуйте. Мы с мужем и детьми хотим прописаться в частном доме. Собственником является бабушка. Она не против, но приехать и помочь в прописке не может. Вопрос - доверенность на прописку можно оформить на меня или на всю семью?

Доверенность выдается на одного человека. Например - бабушка доверяет вам заниматься вопросами регистрации в свой дом. Можно перечислить кого она планирует зарегистрировать в доме.

Юлия, 21.02.2021 (14-38):

Добрый день. Я являюсь собственником частного дома, со мной прописаны муж и дочь. Могу ли я выписаться из этого дома и прописаться у свекрови в частный дом с ее согласия????

Вы можете зарегистрироваться в дом к свекрови, главное что бы там хватало метража.

Игорь, 20.02.2021 (10-38):

Вступил в наследство на квартиру мамы в долях с племянницей (дочь умершего брата). Я продавать квартиру не хочу, планирую в ней жить. Может ли племянница продать свою долю без моего согласия, могу ли я прописаться в квартиру без ее согласия и возможно ли разделение квартиры в натуре (у нас по 1/2 доли)

Племянница может продать свою долю без вашего согласия. Вы можете зарегистрироваться в квартире без согласия второго собственника - племянницы. Собственники могут выделить свои доли в натуре или по добровольному согласию, или по решению суда.

Ольга, 19.02.2021 (15-39):

Добрый день! Намереваюсь купить квартиру. Продавец имеет доверенность от собственника (оба граждане РБ). На что стоит обратить внимание и что нужно знать в отношении такой сделки?

Необходимо проверить не отменена ли доверенность, дееспособность продавца и доверенного лица, какие полномочия прописаны в доверенности. Выяснить, кто должен давать согласие при продаже помимо собственника - супруг, супруга, зарегистрированные в квартире, возможно есть совладельцы. Если продажа происходит не по целевой, а по генеральной доверенности это не очень хорошо. Выясните заранее как будет происходить выписка собственника, если он там прописан - не по всякой доверенности это можно сделать. Я вам с большего накидал моментов, а вообще проверка каждой квартиры индивидуальна.

Елена, 19.02.2021:

Здравствуйте! Живём в частном доме из 5 человек в нем зарегистрированы, дом сдан в эксплуатацию, но собственниками не являемся. Участок был выдан в 2009 году как нуждающимся. Что нужно для того что бы дом переоформить на себя, и как правильно поступить в этой ситуации. Связь с собственником есть и он не против переоформления?

Выясните есть ли запреты, ограничения на отчуждение дома и земельного участка. Я думаю есть. Выясните есть ли в наличии оформленные документы на землю и дом. Согласуйте с собственником условия покупки, заключите предварительный договор. Оговорите цену, сроки покупки, задаток и прочие условия сделки. Далее или собственник сам, или доверенное лицо готовит документы к сделке. Все готово - покупаете. В жизни конечно все гораздо сложнее, но подробнее и не ответишь. Каждая ситуация индивидуальна. Если дом находится в Минске или Минском районе могу помочь с продажей, оформлением документов.

Иван, 19.02.2021 (10-50):

Здравствуйте, я гражданин Литвы. Имею часть дома в собственности. Часть дома получена по наследству от отца. При продаже всего дома я буду платить 13% от всего дома или только от продажи своей части? Большое спасибо.

Вы будете платить налог от продажи своей части дома.

Ирина, 18.02.2021 (16-28):

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Могу ли я прописать временно своего гражданского мужа, без права собственности. В квартире главный наниматель мой папа, но квартиру мы приватизировали на четырех человек , то есть мама папа сестра и я . Могу ли я прописать мужа( гражданского), без их согласия?

Если позволяет метраж, зарегистрировать в квартире своего гражданского мужа вы сможете. Для регистрации потребуется согласие всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире, а так же собственника или собственников, без их согласия не пропишите.

Иван, 18.02.2021 (10-26):

Здравствуйте! Я являюсь гражданином Литвы. Имею в собственности часть дома полученного по наследству от отца. Буду ли я платить налог 13% при продаже дома? Возможно ли продать дом без меня? Спасибо.

Гражданину Литвы, если он не является резидентом РБ, при продаже части дома придется заплатить подоходный налог. Для продажи дома без вашего участия, вам необходимо выдать нотариальную доверенность для совершения всех необходимых действий.

Альберт, 18.02.2021 (10-20):

Нужно ли мне платить налог с продаж двух квартир , если обе продажи осуществляются в один год а одна из квартир перешла по наследству?

Подоходный налог вам платить не надо. Квартира полученная по наследству не учитывается, соответственно получается, что вы продадите одну квартиру, а налог придется оплачивать только с продажи следующей - третьей квартиры в течении пяти лет.

Олег, 17.02.2021 (14-44):

Я хочу зарегистрировать в своей квартире, являюсь собственником, лицо, которое не является моим близким родственником, обязан ли я заключить с ним договор возмездного найма жилья?

Да, договор найма придется заплатить и в дальнейшем оплачивать налоги.

Анна, 16.02.2021 (19-41):

Здравствуйте! Подскажите, могу ли я являясь собственником доли квартиры, не погасив полностью приватизацию, выслать заказное письмо второму дольщику о выставления на продажу своей доли? Если продажа будет, то приватизация будет выплачена мной полностью в день продажи.

Заказное письмо вы можете отправить второму совладельцу не оплатив полностью стоимость приватизации своей доли. Но! Вы не сможете в один день и погасить остаток стоимости приватизации, и продать свою долю. На подготовку и сбор документов у вас уйдет от одной до двух недель.

Екатерина, 16.02.2021 (16-19):

У нас в квартире раздельные лицевые счета. У меня один, а у мамы с братом другой. У меня все оплачено,а у них нет. Могут ли с меня высчитывать их долг?

Вас могут заставить заплатить только за электроэнергию, газ, возможно воду - за то на что у вас общий счетчик. Вам должны приходить каждому своя квитанция, за эти квитанции вам платить не придется.

Алена, 16.02.2021 (16-14):

Добрый день! Я гражданка Беларуси, но с 2012 года там не живу. Замужем за иностранцем. Сейчас решили приобрести квартиру в новостройке в Минске. Будут ли ко мне вопросы налоговой после приобретения и если да, то какие? И какие документы нужно будет предоставлять?

Если будете покупать квартиру на ваше имя, Белорусская налоговая инспекция может потребовать вас отчитаться за средства, за которые была приобретена квартира, заполнить налоговую декларацию. Вам придется документально подтвердить откуда вы взяли средства на покупку. Если покупать квартиру на мужа, отчитываться перед налоговой не придется.

Иван, 15.02.2021 (11-41):

Здравствуйте, подскажите, в 2019 продал квартиру (в которой 3/4 доли получил по наследству, а две доли по 1/8 купил у остальных наследников), будет ли облагаться налогом продажа другой квартиры в этом году ?

Да, вторая продажа будет облагаться подоходным налогом.

Наталья, 15.02.2021 (11-37):

Здравствуйте, квартира в долях: 1/3 и 2/3, доли не выделены, один лицевой счет, оплата всегда осуществлялась собственником 2/3. В настоящее время собственник 1/3 купил себе новую квартиру и зарегистрировался уже в ней. Есть ли право у собственника 2/3 квартиры больше не пускать его в квартиру, где у него 1/3 и он больше не зарегистрирован и не проживает?

Собственник 2/3 долей не имеет права не пускать в квартиру второго собственника, даже не смотря на то что тот не оплачивает коммунальные услуги. Максимум, что может сделать собственник 2/3 долей - обратиться в суд по вопросу взыскания задолженности, со второго собственника.

Наталья, 15.02.2021 (10-24):

Здравствуйте. Собственнику сносимого дома предоставлена собственность квартира (15 метров на каждого члена семьи). Отчим перестал быть членом семьи собственника ( не ведет общее хо-во, в состоянии развода с матерью) и не успел зарегистрироваться в новой квартире, в которой зарегистрирован только собственник. По решению о сносе сказали его зарегистрируют без разрешения собственника. Если собственник до этого квартиру продаст или подарит что будет?

В этой ситуации можно говорить о том, что права отчима нарушены. Если такая квартира будет продана без согласия отчима, у отчима есть все основания для обращения в суд.

Наталья, 15.02.2021 (10-15):

Добрый день! Квартиру продает агентство, но при посещении квартиры выяснилось, что собственник бабуля, которая лежит, не ходит. Сказали, что она доверенность выпишет. Есть два сына, отказавшиеся от приватизации, но зарегистрированные в ней на момент приватизации. Агент сказала, что они отказ от претензий на квартиру в договоре пропишут. У меня сомнения - не будут ли с бабушкиной дееспособностью проблемы и договор-договором, но смогут ли эти два брата потом ко мне вселится? Спасибо!

При продаже два сына должны будут дать согласие на продажу, как зарегистрированные в квартире. Если будет доказано, что бабушка не отдавала отчет своим действиям, не понимала их значения или была больна, недееспособна - сделка может быть расторгнута. Чтобы такой ситуации не возникло, перед продажей бабушка должна пройти психолого-психиатрическую экспертизу.

Николай, 14.02.2021 (10-41):

Здравствуйте. Я прописана в частном доме своей матери. В месте со мной прописаны трое несовершеннолетних детей, ее внуков. Мать хочет продать дом купить себе и брату однокомнатную квартиру, а меня с детьми оставить на улице. Может она продать дом или нет?

При продаже дома маме потребуется согласие всех совершеннолетних членов семьи, в том числе и ваше. Мать сможет продать дом, только если перерегистрирует вас и ваших детей по другому адресу. Если у вас нет другого места проживания, ни один суд не выкинет детей на улицу.

Юлия, 14.02.2021 (10-27):

Супруг участвовал в приватизации квартиры, а через какое-то время выписался. Имеет ли он право на то, чтобы ему выплатили часть стоимости жилья, которое получали и на него?

Все зависит от того что вы понимаете под словами - участвовал в приватизации. Если он просто дал согласие на приватизацию квартиры, в которой зарегистрирован, но не участвовал деньгами, жилищной квотой или чеками Жилье - в этом случае после перерегистрации по новому адресу он не имеет никаких прав на это жилье. Если же супруг участвовал в приватизации квартиры деньгами, квотой или чеками - в этом случае при продаже он может требовать какую то часть денег от продажи квартиры. Если квартира не продается, а супруг участвовал в приватизации деньгами, квотой или чеками - просто потребовать часть денег за квартиру, на том основании что он там не проживает он не может. Но может выделить свою долю в квартире и продать ее.

Виктория, 14.02.2021 (10-17):

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. У свекрови есть квартира, в ней прописан мой муж, может ли она продать квартиру без согласия сына? У нее появился новый гражданский муж, чтобы он не мог претендовать, как нам обезопасить мужа? Если прописать несовершеннолетних, спасёт ли это положение. Помогите пожалуйста, очень нужна помощь.

Если свекровь захочет продать квартиру, ей потребуется согласие всех совершеннолетних членов семьи собственника, в том числе и ее сына- вашего супруга. Новый муж свекрови может претендовать на эту квартиру только в качестве наследства, после смерти свекрови. Прописка детей усложнит процесс продажи квартиры, но в наследовании они участвовать не будут, если конечно не будет соответствующего завещания. Для вас в идеале, чтобы при жизни свекровь подарила квартиру сыну или оставила на его завещание, в этом случае новый муж свекрови не сможет претендовать на квартиру.

Людмила, 11.02.2021 (09-55):

Могу ли я продать дом без согласия отца, если он мне его подарил, но сам там прописан?

Согласие отца на продажу необходимо.

Наталья, 09.02.2021 (15-41):

Я зарегистрирована в не приватизированной квартире, но не проживаю там фактически 20 лет. Договор найма заключен с моим отцом, который проживает там с сожительницей и оба ведут асоциальный образ жизни, квартира находится в аварийном состоянии. Хочу выписаться оттуда во избежание принудительной оплаты задолженностей за ЖКХ, в случае возникновения таковой. В настоящее время есть возможность оформить только временную регистрацию у своих родственников. Можно ли отказаться и выписаться из этой квартиры, получив вместо только временную регистрацию по месту фактического проживания?

Да, это возможно

Татьяна, 09.02.2021 (15-04):

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, владелец квартиры брат. Приватизация на нём. Имеет ли он права выписать меня и моих детей и имеем ли мы вообще доли в этой квартире? Мы три года уже за неё не платим.

Чтобы узнать имеете ли вы доли в этой квартире надо посмотреть договор приватизации. Брат, как собственник, обязан оплачивать квартиру. Выписать вас и ваших детей он может только в судебном порядке и сделать это будет очень не просто, скорее даже не возможно.

Евгения, 09.02.2021 (11-40):

Продаем дом, приобретался на материнский капитал с доплатой в браке, двое детей. Детям и мужу выделены доли. Развелись с мужем, хочу продать дом,он против, не соглашается, а у детей аллергия на сырость в доме. Хотели выплатить ему его долю, но он все равно против.

Выделяйте свои доли, в идеале делайте отдельный вход и продавайте.

Игорь, 08.02.2021 (15-13):

Здравствуйте! Мой отец (инвалид 2-й группы) имеет в собственности квартиру, зарегистрирован в ней по месту жительства, других зарегистрированных в данной квартире нет. Поясните, пожалуйста: 1. Как будет осуществляться начисление платы за ЖКУ в случае, если он подарит эту квартиру нам с сестрой (родной) в равных долях и останется в ней жить? 2. Будут ли ему в этом случае сохранены льготы по оплате ЖКУ? Спасибо!

Если ваш отец будет проживать отдельно от вас и сестры, в этом случае за ним сохранится право на льготы при оплате жилищно-коммунальных услуг.

Александр, 06.02.2021 (15-39):

Здравствуйте в 2015 году продал 1/2 квартиры бывшей жене, а в 2018 продал 1 комнатную квартиру нужно ли платить налоги?

Да, вам придется заплатить подоходный налог.

Владимир, 04.02.2021 (13-46):

Добрый день, такая ситуация сложилась нужна консультация как быть. У меня жена не Минчанка но имеет койко-место в общежитии. Не так давно мы поженились и она встала на очередь на расширение. Я сам Минчанин прописан в квартире с общей площадью 79,4 из которых жилая составляет 51,7 в квартире прописано 5 человек. Недавно нам сообщили о том что будут проблемы при регистрации в общежитии, так как в квартире, в которой я зарегистрирован, много квадратных метров. Могут ли нам отказать в предоставлении расширения? И какие могут быть сложности?

Я не консультирую по вопросам нуждаемости, постановки на учет и выдаче всяких бесплатных благ. Плюс не понятно вы ведете речь о постановке вас на учет как нуждающихся или предоставлении вам большего общежития. По постановке на учет по Минску норма жилой площади должна составлять менее 10 кв. м. на человека, но есть исключения. Если вы хотите получить большее общежитие, уточняйте в организации, которая будет его предоставлять.

Виталий, 03.02.2021 (12-55):

Здравствует у меня такой вопрос. У меня умер отец, он был прописан в доме но после смерти родителей не оформлял на себя дом, а его сестра оформила половину дома на себя. Я как сын могу претендовать на его половину или нет? Спасибо если ответите.

Ваш отец хоть и не получил свидетельство о праве на наследство на дом, но он проживал в доме, видимо оплачивал коммунальные платежи, то есть можно говорить о том , что ваш отец фактически принял наследство. Вам необходимо обратиться в нотариальную контору по вопросу вступления в наследство, если не прошло еще пол года, с момента смерти. Даже если в нотариальной конторе во вступлении в наследство откажут, в судебном порядке вы сможете претендовать на долю отца в доме. Главное займитесь, ничего сложного тут нет.

Елена, 03.02.2021 (12-49):

Интересует такая тема. Проживаем в квартире мать, дочь, ”отчим”, мать в разводе, не в браке. У дочери конфликт с отчимом на постоянной основе, он выгоняет дочь своей девушки из этой квартиры. В квартире прописана только мать и дочь. Имеет ли он право сменить замок в квартиру без единого согласия и выгонять ее из квартиры?

Если отчим собственник, сменить замок конечно может, но препятствовать проживанию дочери, не давать ключ от двери зарегистрированному в квартире человеку не имеет права.

Мария, 03.02.2021 (12-18):

Гражданин РФ получил в наследство квартиру в РБ. Продаем ее. Платим в РБ налог 13 %. В России тоже будет взят налог?

Для избежания двойного налогообложения после продаже квартиры в РБ необходимо взять справку в налоговой инспекции, о том что подоходный налог оплачен. В справке указывается сумма дохода, размер налога, если был налоговый вычет то какой. Эта справка предоставляется в налоговую РФ. Если размер налога в РБ такой же или больше чем в России, дополнительно ничего оплачивать не придется. Если продаете квартиру в Минске или пригороде - обращайтесь помогу с продажей.

Инна, 02.02.2021 (10-41):

Добрый вечер! Долгое время жили с мужем в гражданском браке. В это время (в 2010 году) нами была приобретена квартира, которую оформили на мужа, в которой прописались муж, я, мой сын от первого брака. В 2011 году заключили брак. В 2012 году родилась дочь, которую также прописали в квартире. Сейчас есть ещё дом, который приобрели уже в браке, оформлен на мужа. В настоящее время проживаем все вместе в доме. По прописке, в доме прописан муж, в квартире прописана я, сын и дочь. Хотела бы уточнить, на случай развода, на что можно претендовать? Спасибо!

Логично, что при разводе вы можете рассчитывать на имущество, приобретенное в период брака - купленный в браке дом. Делится имущество как правило по полам, суд может изменить размер долей в зависимости от того, с кем проживают, будут проживать дети. По квартире, можно попробовать доказать в суде, что вы совместно проживали, например с 2009 года и квартира была приобретена за общие средства, в этом случае будет делиться и квартира.

Оксана, 01.02.2021 (18-49):

Добрый день. Помогите пожалуйста разобраться в такой ситуации. Продали частный дом, 30 кв.м. приватизированный, в приватизации участвовали 6 человек: двое детей и четверо взрослых (на момент приватизации они были зарегистрированы в доме и проживали вместе). Как делятся деньги после продажи? Имеет ли право человек, на которого была оформлена приватизация, распорядиться всей суммой на свое усмотрение?

Как правило собственник забирает всю сумму. Если кто то из участников приватизации хочет получить свою часть денег, логично заранее подымать этот вопрос чтобы при продаже получить свою долю. Если дом уже продан, а вы ничего не получили и считаете, что вас обманули - обращайтесь в суд. Мое мнение, если вы являлись сособственником дома - участвовали в приватизации деньгами, чеками Жилье или квотой, требовать свою долю вы можете. Если же у вас было только право проживания, на что-то претендовать вы не сможете.

Владислав Николаевич, 31.01.2021 (20-54):

Добрый вечер,такой вопрос. Женщина получила от своего мужа в наследство дом, сейчас есть все документы для продажи от нотариуса, но выяснилось,что в доме был временно прописан ее сын от первого брака примерно в 2009 году, сейчас выясняется что у него оказалась постоянная регистрация, хотя ее ему не давали, что делать и как быть с продажей? Можно ли сейчас продать дом и после заниматься выпиской человека из дома который никогда там не жил и не платил коммунальные платежи.

Продать можно и с зарегистрированным сыном, но нужно его согласие для продажи. Если не согласны с регистрацией сына или он не дает согласие на продажу - остается только суд.

Ирина, 31.01.2021 (20-13):

Вечер добрый. Подскажите, если в квартире два собственника, мои свекровь и свёкор, может ли свёкор один, без согласия свекрови прописать внучку?

Если лицевые счета не разделены, потребуется согласие свекрови.

usibus:

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. У меня однокомнатная квартира. Я собственница, есть муж и дети, в квартире никто не прописан , квартиру приобретала в другом браке, могу ли я продать ее без согласия детей ?

Для продажи квартиры требуется согласие того супруга, который у вас был на момент покупки квартиры. Согласие не прописанных детей и нового супруга не требуется.

Юлия, 31.01.2021 (20-04):

Добрый вечер, я хотела бы у вас узнать. У нас с мужем в браке куплена 2 комнатная квартира имея уже 2 детей. Позже мы построили ещё одну 2 комнатную квартиру как многодетная семья. Сейчас мы развелись, но в той построенной квартире есть по закону моя доля и доли всех троих детей. Сможет ли бывший муж продать без нашего согласия и согласия несовершеннолетних эту квартиру

Если первая квартира была куплена в браке при продаже необходимо ваше согласие. А если там еще и есть собственность детей, в чем я не уверен, тогда помимо вашего согласия необходимо еще решение исполкома по несовершеннолетним для продажи этой квартиры.

Мария, 30.01.2021 (13-52):

Здравствуйте, такой вопрос. У меня с мужем многодетная семья, мы сейчас построили жильё, нас субсидировали и ещё одна часть оплачена семейным капиталом. Но у меня есть 1/2 квартиры в собственности,могу ли я её продать? Или так нельзя делать если тебя субсидировали как многодетных?

Если запрета на отчуждение 1/2 доли квартиры нет, а я думаю его нет, можете продавать.

Наталия, 29.01.2021 (16-33):

С бывшим мужем имеем равные доли в однокомнатной квартире, два собственника. Несовершеннолетний ребенок, я и бывший супруг прописаны там же (мы с ребенком там не проживаем). разделили лицевые счета, сына включила себе в счет для оплаты коммунальных услуг. на данный момент хочу прописаться в другую квартиру, где тоже являюсь собственником. Подскажите, как лучше поступить: прописать ребенка вместе с собой в новой квартире или оставить по старому адресу? Чтобы меньше платить коммунальных услуг в квартире, где жить не собираемся

Можете оставить ребенка зарегистрированным в квартире с отцом, а сами регистрируйтесь в новой квартире. Я бы в такой ситуации, регистрировался в новой квартире, где собираюсь фактически проживать с ребенком. В старой бы остался зарегистрирован бывший муж, коммуналка думаю там не станет больше, а скорее уменьшится.

Катя, 29.01.2021 (16-21):

Здравствуйте, подскажите пожалуйста после смерти отца вступила в наследство и по расчетам мне досталось 7% от всей квартиры (квартира 48 кв) (т.к. он участвовал в приватизации малой долей). Собственником является его мать и 93% соответственно это ее часть. Я там не прописана и не проживаю, с мамой отца не общаюсь (по ее хотению). Помощь свою предлагала, т.к. больше у нее нет никого, но она отказывалась всегда. Теперь объявилась женщина, на которую мама отца хочет оформить договор пожизненной ренты с последующим досмотром этим человеком за ней. При том, что я не против оказывать ей помощь. Свою долю продавать не хочу, так как сама с несовершеннолетним ребенком проживаю в общежитии. Что могут они добиться ? Могут ли они лишить меня этой доли через суд? Можно как-то противостоять, чтобы нельзя было оформить этот договор, ибо даже не знаем кто эта женщина? И может ли суд насильно заставить продать свою долю?

Если мама отца не имеет каких то психиатрических заболеваний, отдает отчет своим действиям, ее никто не обманывает, как собственник может на свою долю заключить договор ренты с кем посчитает нужным. Даже если вы с этим не согласны. Лишить вас вашей доли не могут. Как вариант, могут попробовать выкупить у вас вашу долю через решение суда, в связи с незначительностью доли. Противостоять - как вариант, вы пропишетесь с ребенком и будете проживать в этой квартире. Если у вас другой собственности нет, суд вас не выселит без предоставления другого жилья.

Дарья, 28.01.2021 (17-23):

Добрый день. С мужем купили участок в садовом товариществе, участок оформили на его маму. Построили дом и баню на участке. Теперь развелись. Дом не оформлен баня тоже. Теперь на меня давят, чтобы я отдала все документы. Могу ли я претендовать на материалы, например окна , крышу, если у меня есть договор на куплю-продажу этих материалов ТТН , членские взносы по квитанциям тоже на мое имя?

Я думаю можете, но только через суд. Необходимо доказать, что строительные материалы покупались вами или вашим мужем в период брака. Возможно показания соседей о том когда был фактически возведен дом и баня. С хорошим адвокатом это вполне реально.

Юлия, 27.01.2021 (17-45):

Здравствуйте. Могу ли я со своим сыном прописаться из города в деревню к мужу моей тёти? Они в браке, но дом оформлен на её мужа. Надо будет доказать родство с мужем тёти?

Прописаться можно, главное чтобы хватало метража. В Минске нужно учитывать что на каждого регистрируемого необходимо иметь 20 кв. м. от общей площади. Учитывайте что из площади вычитается 20 кв. м. на собственника, даже если он там не зарегистрирован и по 20 метров на всех уже прописанных в квартире. В Минском районе необходимо иметь 15 квадратных метров свободной общей площади. Родство доказывать не обязательно.

Ольга, 26.01.2021 (22-53):

Еще один вопрос в дополнение к вопросу о трехкомнатной квартире. Может ли жена брата потребовать выделить ей комнату 18,6 метра, так как ее доля 7/20, а комната, которую она занимает 14,4 метра? Спасибо.

У вас примерно равные доли 30/100, 35/100 и 35/100 и никто из вас ничего требовать не может. Вы можете только договариваться между собой.

Ольга, 25.01.2021 (15-16):

Добрый день! Пожалуйста, помогите разобраться в таком вопросе. 3-комнатная квартира досталась в наследство от матери 3 детям (сестра: семья из 3-х человек (доли 13/100, 13/100, 1/25) - иногда проживает сын, сестра (7/20) - проживает в Минске и приезжает в основном летом в отпуск, брат (7/20). Брат умер и в наследство вступила его жена (иностранная гражданка). Комнаты 14,4 (изолированная), комнаты 18,6 и 14,8 смежные. В комнате 18,6 есть балкон, в 14,8 – лоджия. Проходную комнату 18,6 технически можно переустроить в изолированную. Приехавшей и проживающей жене (получила ВНЖ) брата выделили отдельную комнату 14,4 по ее согласию, в которой она сделала ремонт. Теперь, поскольку мы все, кроме нее, в квартире не проживаем, хотели бы свои комнаты сдать в поднаем. Жена брата соглашается только при условии, если мы выделим ей комнату 18,6 метров с официальным согласием на переустройство под изолированную. Переустраивать и все оформлять она будет за свой счет. Денег за ремонт в предыдущей комнате она не просит. Насколько ее желание правомерно и можем ли мы пустить квартирантов в свои комнаты без ее согласия? Спасибо.

Сдать комнату без согласия остальных собственников жилья не получится. Ну а соглашаться или нет с предложением жены брата решать вам самим. Не согласитесь - не сможете сдать свои комнаты, согласитесь - заключите соглашение о порядке пользования. В принципе, в предложении жены брата есть и плюсы - у каждого собственника будет отдельная комната, плюс расходы она берет на себя. Как вариант, можно настоять чтобы жена брата сделала за свой счет ремонт в местах общего пользования - туалет, ванная, кухня, коридор. Решать вам.

Дмитрий, 26.01.2021 (15-11):

Если квартира не приватизирована можно ли разделить счёта?

Если квартира не приватизирована, значит она или служебная или социальная. Разделить думаю не разрешат. Уточняйте у собственника жилья.

Алексей, 26.01.2021 (13-09):

Здравствуйте, подскажите такая проблема, есть дом в долях 61 и 39. У собственника 61 прописано 2 человека, у второго собственника прописано 5 человек. У дома 2 отдельных входа и отдельные учеты энергии и т.д. В брти были сделаны проект на вычленение, на руках отдельные тех. паспорта, только собственник где доля 61 не хочет на отказ ехать и подписывать что бы оформить до конца. Какие могут быть действие? Суд? И какие действия с собственника 2?

Если техническая возможность для вычленения есть, а она как я понимаю есть, при этом один собственник против, остается обращение в суд. Второй собственник может не явиться в суд или попытаться оспорить вычленение по каким то вопросам.

Татьяна, 26.01.2021 (11-51):

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Я являюсь собственницей 2 х долей из 4 (принадлежат родственникам) в двухкомнатной квартире. Квартира на стадии приватизации. Каждый сам приватизирует свои доли . Если родственники приватизируют свои доли, могу ли я их выкупить у них , не приватизируя свои доли?

Можете, если залог оформлен на вашу и ихние доли отдельно. Если залог оформлен на всю квартиру, тогда продать возможно только после выплаты стоимости приватизации всех долей.

Александр, 25.01.2021 (12-04):

Имею чеки жилье. Перешли по дарению от родителей. Хочу погасить ими часть банковского кредита на долевое строительство. При подаче чеков в жилотдел потребовали копию справки о начислении чеков первому владельцу. Где взять эту копию ?

В расчетно-справочном центре, по месту регистрации родителей на момент начисления квоты. Справка о начислении жилищной квоты называется.

Юрий, 25.01.2021 (11-55):

Здравствуйте. Имею 1/4 доли в трехкомнатной квартире в Заводском районе, сталинский барак, 81 кв.м. Хочу продать, покупатель-основной собственник. Вопрос цены?

Цену определяют покупатель с продавцом. Мало информации по квартире для точной оценки, плюс неясно выделена ли ваша доля в квартире, кто соседи. Это все влияет на цену. Если жилая площадь квартиры метра 44 примерно, значит ваша доля - комната 11 кв. метров. Такая комната, если она не выделена будет стоить около 10000 у.е. Можете позвонить мне, так будет больше толку.

София, 25.01.2021 (11-50):

Если уехать из Минска на длительный срок, можно ли поручить агентству не только сдать квартиру, но и присматривать за ней в течение всего времени. Сколько может стоить такая услуга? Спасибо.

Думаю возможно. По стоимости не подскажу, так как я занимаюсь продажей или обменом недвижимости. Арендой не занимаюсь.

Инна, 25.01.2021 (11-42):

Добрый вечер! Я хочу выписать бывших жильцов с дома так как это женщина со своим малолетним сыном мне пообещала на сделке, что выпишется через две недели, а выписывается до сих пор, а это в мае 2 года.

В такой ситуации сроки выписки и освобождения квартиры надо прописывать в договоре купли-продажи. Или составляется дополнительное соглашение, о перерегистрации. В вашей ситуации необходимо обращаться в суд.

Наталья, 20.01.2021 (19-11):

По наследству в 1 ком.квартире мне досталась 8,2 кв.м. Могу ли я продать своё наследство по какой цене?

Позвоните мне, недостаточно информации для ответа.

Кристина, 20.01.2021 (16-02):

Добрый день, подскажите пожалуйста, какой РСЦ может выдать справку о составе семьи по адресу: г. Минск, ул. Ангарская, 179, частный дом? В РСЦ Заводского района №1 сообщили, что данный дом к ним не относится.

Справку должно выдать РСЦ, к которому относится дом. Сотрудники РСЦ могут быть некомпетентны. Иногда свою правоту надо еще и доказать.

Татьяна, 20.01.2021 (15-59):

Добрый день! Я прописана и живу одна в общежитии в г. Минске более 10 лет. Стою на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Будут ли иметь право забрать общежитие и выписать меня, если я куплю квартиру в Могилёвской области?

Покупка квартиры в другой области не является основанием для выселения из общежития.

Алена, 19.01.2021 (16-18):

Здравствуйте! Я прописана в квартире сына одна. Решили продать квартиру сына. Могу ли я выписаться из квартиры и зарегистрироваться у двоюродной сестры? Метраж позволяет. Снимут ли меня с регистрации в квартире сына? Какой должен быть договор- бессрочный или срочный?

Регистрация у сестры должна быть бессрочная. В этом случае вас выпишут из квартиры сына и вы сможете продать квартиру.

Оксана, 19.01.2021 (16-13):

Здравствуйте. Можно узнать, можно ли мне стать на учет на улучшение условий проживания. Если я проживаю с детьми в квартире общей площадью 86,3 м кв. Но там три собственника. Квартира в приватизации еще на 33 года. Там зарегистрированы 6 человек. То есть на каждого не получается 15 кв.м. или я что не так поняла. С мужем вместе не живем, но у него дарственная двухкомнатная квартира. Расскажите пожалуйста.

Я не консультирую по вопросам постановки на учет. Но, если вкратце, для постановки на учет в городе Минске на гражданина должно приходиться мене 10 кв.м., в Минском районе менее 15 кв.м. Учитываться будет как ваш метраж, так и метраж квартиры мужа.

Сергей, 18.01.2021 (10-22):

Добрый день. Хочу продать долю в квартире не выделенную в натуре. Доля получена в результате наследственного дела. Все документы на руках. Сособственников уведомил о преимущественном праве на покупку через нотариуса. Должен ли я получать согласие на продажу от сособственника который прописан в этой квартире ?

Если остальные собственники получили письма о преимущественном праве на покупку доли и не изъявили желания купить, вы можете продавать свою долю любому желающему. От зарегистрированных в квартире не надо брать согласие на продажу если они не являются членами вашей семьи и не ведут совместное хозяйство.

Елена, 15.01.2021 (13-56):

У нас чеков вообще не было, мама все купила. На неё было начислено 750 квоты. В переводе составило немного больше чем оценочная стоимость квартиры. Но в договоре написали, что продажа жилого помещения в личную собственность папе.

Жилищная квота насчитывалась в зависимости от трудового стажа гражданина по состоянию на 31.12.1991 года, плюс к этой цифре добавлялась базовая жилищная квота в размере 65 рублей. Насчитывалось 12 рублей за каждый год стажа. Максимальный трудовой стаж, для начисления жилищной квоты составлял 45 лет. Если посчитать получается, 45*12+65=605 рублей. Как я и говорил это квота не только вашей мамы. И да, приватизировать квартиру можно было на любого совершеннолетнего члена семьи зарегистрированного в квартире, а не на того кто числится нанимателем.

Елена, 15.01.2021 (12-41):

Моя мама приватизировать квартиру чеками на свое имя. На папе ноль чеков, но его записали как хозяина, так как ордер на получение был на нем (получали квартиру в браке). Подскажите, пожалуйста, какая доля этой квартиры у каждого из них?

Вопрос не корректный. Во первых чеков одного человека, как правило не хватало на приватизацию. Значит возможно часть квартиры оплачивалась или наличными деньгами или покупными чеками. Доля мамы и папы будет рассчитываться пропорционально вложениям каждого. Чтобы рассчитать размер долей необходимо видеть договор приватизации и справку о начислении жилищной квоты. Да, возможно что мама докупила все недостающие чеки, но они были приобретены в браке и являются по факту, совместной собственностью.

Тамара, 15.01.2021 (12-19):

Здравствуйте, я прописана по бессрочному договору найма, переехала в другую квартиру. Прописка аннулируется при расторжению договора или мне нужно самой куда то нужно прописаться?

Вам необходимо сдать паспорт на регистрацию по новому адресу.

Зоя, 14.01.2021 (14-01):

Здравствуйте. Семья приобрела квартиру во время совместного проживания и собственником является муж. Если жена пропишет брата налог за регистрацию нужно будет платить ? Сын прописан в общежитии МАПИД, но там не проживал и не проживает. Из МАПИД уволился, сейчас работает индивидуальным предпринимателем, обязательно ли ему выписываться из общежития?

Если брат будет зарегистрирован как член семьи, налога не будет. Общежитие предоставлялось ему на срок работы на предприятии. Как только уволился комнату забирают и да, должен выписаться из общежития.

Лиза, 12.01.2021 (20-04):

Здравствуйте! Покупаем с мамой квартиру в рассрочку, оформляем на нее. Она разведена, но есть ещё один совершеннолетний ребёнок. Можем ли мы оформить дарственную или нужно дождаться выплаты рассрочки?

Скорее всего если рассрочка не выплачена, квартира на вас в собственность не оформлена или находится в залоге. Если так, значит квартиру вы ни продать, ни подарить не сможете до полной выплаты стоимости.

Ольга, 12.01.2021 (15-26):

Мы получили квартиру как многодетная семья, брали субсидию. Собственник квартиры муж. Можем ли мы переоформить чтобы собственником стала жена?

Если нет запрета на отчуждение, тогда можете. Для этого предварительно муж с женой выделяют свои доли. По 1/2. Потом муж продает или дарит свою долю жене.

Алина, 12.01.2021 (15-13):

Доброе утро! Подскажите, 3 недели назад была совершена сделка купли-продажи квартиры. Бывшие жильцы никак не могут выписаться, но вещи увезли и ключи отдали. Сейчас прошло время и они требует вернуть лампочки, шторы и стол (в акте не указано что я буду хранить данные предметы и их потом заберут). Правомерно ли что-то требовать с их стороны и говорить о возврате (аргумент в акте приёмке этого нет, а у них чеки на руках) ?

Старайтесь все вопросы решать мирно, в процессе диалога. Акт приема-передачи квартиры как правило показывает, что одна сторона передала квартиру, квитанции о оплате, ключи, а другая сторона приняла и претензий друг к другу у сторон нет. Но вы ничего не писали в акте по поводу вещей - поэтому каждая сторона может доказывать что то свое. Теоретически они могут доказать, что стол и шторы это их вещи и подлежат возврату. Если вы их не выкинули, верните. Выкинули - найдите компромисс.

Наталия, 12.01.2021 (15-00):

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, 20 лет назад супруг подарил супруге свою долю в квартире. Теперь он хочет оспорить договор дарения. Может ли он это сделать? И еще, может ли собственник квартиры подарить ее без согласия человека, который прописан в этой квартире, но собственником не является?

Оспорить может в суде, хотя не просто, нужно доказать что его обманули, ввели в заблуждение каким то образом, не отдавал отчет своим действиям, был болен какими то психиатрическими заболеваниями, ну и так далее в этом ключе. Собственник квартиры может подарить квартиру без согласия зарегистрированных в этой квартире граждан, при условии, что они не ведут совместное хозяйство и не являются родственниками.

Александр, 12.01.2021 (14-52):

Здравствуйте! Бабушка была собственником квартиры, после смерти две дочки стали наследницами по закону по 1/2 доли. Одна из дочерей умерла, теперь я как дочка, стала наследницей этой доли. Собственник не платит за коммунальные услуги своей доли, оплачиваю всё я. Могу ли в судебном порядке добиться, чтоб сособственник стал недобросовестным наследником. Никто в квартире не прописан. Счета не разделены.

Недобросовестный наследник - такого понятия нет. Есть недостойные наследники, но это не ваш случай. Из практики, каким либо образом, лишить одного наследника наследства в пользу второго или даже выкупить долю у второго собственника вам будет очень не просто, если не невозможно. Обращайтесь к адвокатам, но я думаю даже они ничего обещать вам не смогут.

Елена, 11.01.2021 (18-05):

Здравствуйте! Муж прописан у мамы и у него есть доля,если я его пропишу к себе доля сохранится у мамы?

Если у вашего мужа была доля в квартире мамы, она и останется у мужа не зависимо от того где он будет зарегистрирован. Например, у человека может быть по доле в пяти квартирах, но зарегистрирован он может быть при этом только в одной квартире.

Ольга, 10.01.2021 (17-45):

Здравствуйте. У меня есть квартира в Минске, там прописана моя дочь. Она выходит замуж за военного, который прописан в другой области и стоит в очереди на жильё в Минске может ли он получить это жильё или будет снят с очереди?

Зависит от того по каким основаниям вашего мужа ставили на очередь. Я риэлтер и не консультирую по вопросам нуждаемости, постановки или снятии с очереди.

Ольга, 10.01.2021 (17-42):

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Стала на очередь на жилье в 2010 году на девичью фамилию , в 2010 вышла замуж, в 2012 году родилась дочь. Все эти 10 лет перерегистрацию не проходила. Если я сейчас соберу нужные документы, с очереди меня не снимут? Спасибо

С очереди на основании смены фамилии вас не снимут. По вопросам нуждаемости, постановки или снятии с очереди я не консультирую.

Ирина, 10.01.2021 (17-31):

Извините, в первом вопросе я не указала, что остальные собственники в квартире мне совершенно чужие люди и я не знаю ничего о собственнике который уехал в Израиль и я не знаю его адрес в другой стране, как мне поступить в этой ситуации?

Можете предложить выкупить свою долю другим собственникам. А вообще для продажи важно, какая площадь всей квартиры, какой размер вашей доли. Возможно ли выделить вашу долю скажем в отдельную комнату. Если доля находится в Минске или пригороде, наберите, возможно помогу с продажей.

Ирина, 09.01.2020 (16-14):

Муж умер и мне в наследство досталась малая доля в 3-х комнатной квартире, в квартире ещё 3 собственника, двое уже получили от нотариуса письма с предложением покупки, а третий собственник выехал в Израиль,подскажите мои дальнейшие действия.

Свяжитесь с собственником, который проживает в Израиле. Необходимо чтобы он подписал в Израиле у нотариуса заявление о отказе от права преимущественной покупки доли. Текст заявление заранее согласуйте с нотариусом или регистратором. Понадобится легализация этого заявления - апостиль. Пересылает его вам, вы переводите, заверяете перевод. Все, можете продавать свою долю. Если третий собственник не даст согласие на продажу вашей доли - остается только суд. Как вариант, без согласия одного из собственников, вы можете подарить свою долю или продать долю одному из совладельцев этой квартиры.

Игорь, 08.01.2021 (18-44):

Здравствуйте. Гражданин РФ. Приехал в Беларусь. Хочу купить квартиру. При внесении всей суммы за квартиру в банке на счет застройщика у меня могут поинтересоваться историей происхождения денег и прочими моментами? Или я могу спокойно принести средства и перевести? Лучше приносить доллары или уже белорусские рубли? Что отвечать при таком вопросе? Есть какие либо нюансы покупки? Спасибо.

Застройщика не интересует вопрос происхождения денег. Даже наша белорусская налоговая не имеет права и не будет интересоваться откуда вы взяли деньги на строительство так как вы гражданин другого государства. Все расчеты на территории РБ, тем более с застройщиком, перевод на счет, производится только в белорусских рублях.

Екатерина, 08.01.2021 (13-20):

Добрый день. Я гражданка РФ и проживаю в РФ , мне необходимо получить выписку по объекту недвижимости. Кто собственник и на каком основании: договор купли-продажи или договор-дарения. Можно ли у Вас заказать данный документ?

Да, возможно. Свяжитесь со мной через Viber, Telegram или WhatsApp тел. +375297509893

Галина, 08.01.2021 (13-14):

Подскажите пожалуйста, где можно узнать кому принадлежит земля без застройки. Спасибо.

Если участок оформлен в собственность и вы знаете адрес участка или кадастровый номер, можно заказать выписку в агентстве по государственной регистрации. или в сельсовете. Если не оформлен наверное только в сельсовете.

Наталья, 08.01.2021 (13-02):

Добрый вечер, подскажите пожалуйста в 2016 году мы приватизировали квартиру,в приватизации участвовали четыре человека, Отец, я и мои двое не совершенно летних детей. На данный момент там прописан отец и я. Сейчас отец хочет написать завещание чтобы эта квартира делилась между мной и моей сестрой, которая там не прописана и не участвовала в приватизации. Вопрос, может ли он по заказу так сделать,если в приватизации участвовали ещё мои дети.

Не понятно что вы подразумеваете под словами участвовали в приватизации. Есть два варианта. Первый - вы и ваши дети были зарегистрированы в квартире, дали согласие на приватизацию но деньги, чеки Жилье или свою жилищную квоту не использовали, в этом случае ваш отец является единственным собственником квартиры и может завещать ее кому посчитает нужным. Второй вариант - вы или ваши дети участвовали в приватизации квартиры деньгами, чеками Жилье или жилищной квотой, это все должно быть прописано в договоре приватизации,в этом случае все участники приватизации являются собственниками квартиры, соразмерно своему участию. Каждый такой участник приватизации может выделить свою долю. Во втором варианте отец может оставить завещание не на всю квартиру, а только на тут ее часть, которая принадлежит ему.

Ксения, 07.01.2021 (13-10):

Добрый день! Подскажите пожалуйста, квартиру приватизировали в 2014 году мой муж, его мама и отец (на тот момент его родители уже были разведены и отец не проживал в квартире с 2006 года, но был зарегистрирован). Единственным участником приватизации был муж. Родители получили право проживания и пользования. Сейчас в конце 2020 года объявился отец и требует денег, либо угрожает, что заселится с милицией. Как мы можем его выписать? И можем ли подать иск на возмещение расходов за коммунальные услуги (квартира без счетчиков) все эти годы за него они выплачивалась? На данный момент в квартире проживаем я, муж и маленький ребенок. Отец мужа ведет асоциальный образ жизни.

Милиция в вопросы заселения или освобождения квартир, как правило не лезет, прямиком отправит отца в суд. Вам необходимо обращаться в суд по вопросу снятия с регистрационного учета отца (выписке). У вас шансы в суде довольно неплохие - фактическое не проживание в квартире долгое время, подтвердить могут соседи, не оплата им коммунальных платежей, плюс ведение им аморального образа жизни. По этим вопросам лучше обратитесь к адвокату.

Ольга, 07.01.2021 (13-06):

Здравствуйте! Мой брат является собственником квартиры, по завещанию матери. Прописаны там я и он. У него есть дочь. В случае его смерти, есть ли у меня какие-то права на наследство? Или только право проживания?

В случае смерти вашего брата его дочь будет наследовать квартиру, так как она является наследником первой очереди, а вы наследник второй очереди. За вами сохранится право проживания.

Александр С. 06.01.2021 (14-50):

Добрый день! Мать была собственником квартиры, имея двух сыновей. В приватизации участвовал один сын с матерью. Мать умерла, по закону остались мы с братом наследники по 1/2 доли. Могу ли я в судебном порядке отсудить часть доли брата, т.к. я участвовал в приватизации, а он нет?

Если вы участвовали в приватизации квартиры деньгами, чеками Жилье или жилищной квотой,, вы можете увеличить размер своей доли в судебном порядке. Более того вы изначально могли выделить свою долю соразмерно вложенных средств. Например ваша выделенная доля составила 1/10 от все квартиры, значит вы с братом наследовали бы и делили по полам 9/10 долей квартиры.

Татьяна, 06.01.2021 (10-05):

Можно ли лишить приватизации человека, если он её не оплачивает, и вообще даже за коммунальные услуги не платит.

Можно расторгнуть договор приватизации. Учитывайте, что квартира вернется к продавцу, то есть станет государственной. Заменить пьющего собственника на вас, даже если вы там зарегистрированы и оплачиваете приватизацию не получится.

Алена, 06.01.2021 (09-51):

Здравствуйте! Хотелось бы узнать. Мой брат собирается уехать и хочет оставить мне доверенность на квартиру. Он говорит,что возможно мне придётся её продать. Но у него есть совершеннолетняя дочь,которая прописана и живёт с мужем. Смогу ли я продать квартиру по доверенности?

Если в доверенности оговорены все сопутствующие продаже вопросы, вы продать квартиру сможете. Не забывайте , что при продаже должны давать согласие все зарегистрированные в квартире, супруга собственника, все участники приватизации или долевой собственности, если такие есть. Если квартира продается в Минске или Минском районе обращайтесь, помогу с продажей, получением доверенности, в которой оговорены все сопутствующие продаже вопросы. Учитывайте, что при продаже по доверенности многих потенциальных покупателей смущает вопрос законности сделки, полномочий доверенного лица, опасность нарваться на мошенников. Агентства недвижимости с этой задачей справятся гораздо качественнее чем доверенное лицо, к тому же агентство несет ответственность перед покупателем за покупаемую квартиру.

Анна, 05.01.2021 (13-59):

Здравствуйте. Мне принадлежит 20% на праве собственности в 4-х комнатной квартире, а моему брату по завещанию - остальные 80%. В квартире прописана я и мой совершеннолетний сын. С братом мы мягко говоря в плохих отношениях, он собирается разменять или продать квартиру - я и мой сын против этого, согласие мы не дадим. Скажите, сможет ли брат что либо сделать с квартирой? Спасибо.

Вопрос риторический. У вас есть право преимущественной покупки доли. Если вы это право не реализуете - не выкупите у брата его долю, он имеет право продать свою долю, другим гражданам, за сумму не меньше предложенной вам и на таких же условиях. Вы конечно ему можете осложнить процесс продажи, но если брат будет действовать правильно, рано или поздно доля будет продана.

Наталья, 04.01.2021 (17-29):

Здравствуйте, у меня такой вопрос - я в свое время получила от предприятия ведомственное жилье , потом предприятие свой жилой фонд передало на баланс УП Жилье и это жилье в 2005 году я приватизировала , чеки Жилье я приобрела у частного лица по договору купли-продажи, в приватизации участвовала только я , т.к. моя семья состояла из меня и несовершеннолетнего сына. Далее я продала это жилое помещение （1-ю квартиру）и с доплатой приобрела 2-ю , права собственности оформила только на себя. Я и сейчас проживаю в ней , сын прописан со мной , на момент покупки второй квартиры он тоже был несовершеннолетний , сейчас он женился , его жена зарегистрирована у своих родителей , их ребенка он зарегистрировал по месту своей регистрации , то есть в нашей квартире , сейчас у меня с сыном и его женой конфликтная ситуация. Скажите, какие права имеет мой сын и его жена? Какие права имею я как собственник ？Сын живет со своей семьей в данной квартире ,

Вы являетесь собственником квартиры. Можете ее продавать, дарить, сдавать, завещать. Ваш сын не участвовал в приобретении квартиры, у него, как и у вашего внука есть только право проживания в квартире. Жена вашего сына к данной квартире вообще никакого отношения не имеет.

Александр, 04.01.2021 (17-27):

Квартира принадлежит двум собственникам в равных долях, может ли один из них прописаться в ней без согласия второго владельца? Заранее спасибо!

Может. Любой собственник может прописаться в квартире без согласия других собственников.

Ольга, 04.01.2021:

Здравствуйте. Моя мама приватизировала квартиру в 1995 году, где были прописаны, с ее согласия, я и мой молодой человек. Для приватизации были использованы чеки Жилье мамы, мои и молодого человека. Через несколько лет мама продаёт приватизированную квартиру и покупает другую, куда прописывает меня и моего, уже, мужа. Затем мы разводимся с ним. Но он остается прописан в маминой квартире. Другого жилья у него нет. Затем мама оформляет дарение на меня квартиры. Могу ли я выписать бывшего супруга из теперь моей квартиры?

Можете выписать, но в судебном порядке.

Светлана, 23.12.2020 (22-29):

Какие документы нужны что бы прописать в квартире мужа?

Согласие собственника, согласие на регистрацию всех совершеннолетних членов семьи, прописанных в квартире, паспорт, военный билет для военнообязанных, свидетельство о заключении брака, квитанция о оплате пошлины.

Наталия, 23.12.2020 (22-27):

Здравствуйте! Поясните с моментом продажи второго объекта в течение пяти лет. К примеру, квартира была продана в 1 августа 2016 года, пятилетний срок истекает 31 июля 2021 либо 31 декабря 2020. Считается срок в календарных годах либо фактически отсчитывается от сделки купли-продажи?

Пятилетний срок истекает 1 августа 2021 года.

Анна, 23.12.2020 (13-15):

Здравствуйте. Мы молодая семья с двумя несовершеннолетними детьми. Состою на учёте нуждающихся с 2010 года. Прописаны в малосемейке у отца,которую я выкупаю на свое имя, так как отец не захотел брать на себя обязательств. Дело в том, что недавно нам предложили уже построенную квартиру прокредитовать под 5% на 20 лет. Но так как малосемейка уже числится на мне, эти 30 метров нам не кредитует. Очень много нужно заплатить за лишние метры. Подскажите, пожалуйста, как мне избавиться от этих метров? Если я перепишу не на отца, который там живёт, будет ли она числиться на мне ещё в течении 5 лет? Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в данной ситуации?

На сколько я знаю, даже если вы подарите или продадите свою малосемейку это вам не поможет. Это считается ухудшением жилищных условий и в течении трех лет проданные или подаренные метры вам все равно не прокредитуют. А вообще я риэлтер и вопросы нуждаемости, постановки на очередь, льготного кредитования не мой профиль.

Сергей, 23.12.2020 (13-06):

Здравствуйте. Я и моя бывшая жена имеем квартиру по 1/2 доли каждому. Она свою долю полностью приватизировала, а я свою нет. Скажите, пожалуйста, может ли она продать мне свою долю независимо от того, что моя доля ещё не приватизирована? Спасибо.

Вы видимо имеете в виду, что еще полностью не выплатили приватизацию. В этом случае, возможность продажи второй доли в этой квартиры зависит от того на что оформлен залог. Если залог оформлен на всю квартиру - продать одну долю с не выплаченной второй долей нельзя. Если залог оформлен на 1/2 доли - продать вторую долю можно. Точно это можно узнать в агентстве по государственной регистрации.

Андрей, 22.12.2020 (16-42):

Здравствуйте! Если подарить квартиру - а потом умер и даритель и одариваемый, то что с квартирой будет?

Квартира перейдет по наследству ближайшим родственникам. Если наследников нет, отойдет государству.

Надежда, 22.12.2020 (10-27):

Добрый день! Может ли муж, владея 1/4 частью квартиры - подарить или завещать ее моему сыну от 1-го брака? Что лучше сделать? и 2-ой вопрос: в случае смерти моего мужа - кому достанется его 1/4 часть? В случае моей смерти - как делится 3/4 квартиры - у меня есть сын от первого брака. Прописаны в данной квартире только я и муж. Спасибо.

Если ваш муж является единственным собственником 1/4 доли квартиры он может ее и подарить и завещать кому угодно, при условии, если эта доля выделена и по документам зарегистрирована на него. Если доля не выделена, ее нужно выделять.. Что лучше - завещание иногда можно оспорить, дарение нет, решать вам. При наследовании вашей доли, если вы не оставите завещание, претендовать на наследство будут наследники первой очереди -муж, дети, родители.

Виктория, 21.12.2020 (22-55):

Добрый день! Я единственный собственник 3-х комнатной квартиры., квартира досталась с прописанными людьми, у которых нет собственности и доли, выписываться они не хотят. Я могу продать комнату-комнаты без их согласия?

Можете, но тут все не так просто и однозначно. Если квартира находится в Минске или пригороде обращайтесь, помогу оформить.

Татьяна, 21.12.2020 (22-33):

Здравствуйте подскажите пожалуйста. Мама, я , мой брат и покойная бабушка, получали 3 комнатную квартиру в 1980 году. Потом мама , я, брат участвовали в приватизации. В 2005 году я получила квартиру с сыном социальную. Которую не продать и т.д не могу и сыну она не останется по закону. В этой социальной квартире я с сыном и прописана. Могут ли без меня продать эту квартиру 3 комнатную, ( где остался прописан брат и мама, хотя брат живет давно в своей купленной квартире) могут ли без меня, где я участвовала в приватизации, без моего согласия, так как я там не прописана продать квартиру? Либо может ли мама, как главный квартиросъемщик подарить квартиру кому то ? Либо оставить завещание на брата на всю квартиру либо на кого другого?. Без моего согласия и ведома? тем более меня из той квартиры выгоняли и говорили я не имею права на нее. И какие мне заранее предпринять действия в защиту своего же имущества. Благодарю.

Все зависит от того как вы участвовали в приватизации. Если вы просто дали согласие на приватизацию как зарегистрированная в квартире, то после вашей выписки никаких прав на квартиру вы не имеете. Если же вы принимали участие в приватизации деньгами, жилищной квотой или чеками Жилье, значит у вас есть собственность в этой квартире. В этом случае без вашего согласия ни продать, ни подарить квартиру не могут. Завещание собственник может оставить на брата, но не на вашу долю. Вы можете выделить свою долю в квартире, скорее всего доля у вас если и есть то маленькая.

Галина, 21.12.2020 (22-01):

Квартира 3-х комнатная была куплена в 1-м браке. Собственник муж. Развелись. Он ушел из квартиры, выписался. Я вышла замуж во 2-ой раз - нового мужа прописали в квартире с согласия 1-го мужа. Чуть позже 1-й муж мне продал свою половину квартиры. Что имеет мой 2-й муж в данной 3-х комнатной квартире?

Если бывший муж продал вам свою долю в квартире во время вашего брака со вторым мужем, значит второй муж имеет с вами совместную собственность на пол квартиры. То есть ему фактически принадлежит 1/4 доли от всей квартиры. Без его согласия вы квартиру продать не сможете.

Ирина, 21.12.2020 (20-50):

Добрый день, подскажите пожалуйста, может ли мой отец (он является собственником квартиры) выгнать моего мужа, он не прописан в квартире, только я, его дочь. Был конфликт между мной и мужем при отце и теперь отец не может терпеть его дома и выгнал его, хотя мы с мужем помирились?

Может выгнать. Ваш отец собственник, а муж не зарегистрирован в квартире.

Инесса Михайловна, 21.12.2020 (11-26):

Мы с мужем в 2001 году построили квартиру. Квартира в собственности, сын женился , невестка родила, она не прописана у нас и хочет прописать внучку у нас. Будет ли внучка претендовать на метры в квартире, смогу ли я распоряжаться своей квартирой,как хочу?

Если вы зарегистрируете внучку у нее будет только право проживания в квартире, ни на какие метры она претендовать не может. При продаже или дарении квартиры, до совершеннолетия внучки, ее согласия не требуется, но ее необходимо будет перерегистрировать по другому адресу. Наследовать квартиру будут наследники первой очереди - дети, супруг, ваши родители.

Александра Александровна, 18.12.2020 (18-58):

Здравствуйте, такой вопрос, мама мужа построила квартиру как мать одиночка в кредит, в квартире прописаны мама мужа и муж, с мужем мы в браке уже год, можно ли мне прописаться в квартире?

Вы можете зарегистрироваться в квартире, потребуется согласие свекрови и мужа.

Маргарита, 18.12.2020 (18-52):

Была квартира 3 комнатная построенная совместно в браке с мужем. Затем после развода моя мать по договору купли продажи продала мужу свою однокомнатную квартиру. А сама купила нашу 3 комнатную. Я осталась без 1/2 своей доли. Теперь хочу вернуть свою долю. Возможно ли это? У меня нет другого жилья.

При продаже трехкомнатной квартиры, построенной вами в браке, вы должны были давать письменное согласие на продажу у нотариуса или регистратора. Если согласие было дано, что то требовать можно только в суде. При условии, если у вас на это есть основания, например вас ввели в заблуждение, обманули и т.д. Если основания есть обращайтесь к адвокату.

Григорий, 18.12.2020 (18-45):

Здравствуйте, у меня к вам вопрос. До 18 лет проживал в квартире с родителями, отец собственник, квартира не приватизирована, я уехал жить в другой город не так давно мне пришёл исполнительный лист на солидную сумму за долги по коммунальным платежам Оказалось что родители не платили коммунальные платежи около трех лет. Подскажите пожалуйста возможно ли снять с себя задолженность или погасить её и претендовать на получения другого жилья от государства?

Вы видимо зарегистрированы в квартире, поэтому оплату прислали вам. Коммунальным службам все равно с кого взыскивать задолженность и да, они имеют на это право. Рано или поздно задолженность гасить придется. Оплата задолженности не имеет никакого отношения к получению жилья от государства.

Дарья, 18.12.2020 (18-39):

Здравствуйте, есть 4-х комнатная квартира, в ней прописано 4 человека, какие права каждый из них имеет? Может ли один потребовать разменять её?

Ну во первых есть собственник или собственники они и имеют право собственности, и могут инициировать продажу, дарение или обмен квартиры. Есть просто зарегистрированные в квартире граждане, они имеют только право проживания в квартире, при продаже квартиры требуется согласие всех зарегистрированных членов семьи собственника квартиры.

Жанна, 18.12.2020 (18-37):

Как снять с регистрации мужа после развода, заключен брачный контракт, согласно которому я являюсь собственником квартиры.

Только в судебном порядке.

Екатерина, 14.12.2020 (11-16):

Здравствуйте, у меня есть квартира, в ней никто не прописан, мама подарила. Хотим сдавать в аренду, там большая квартплата. Могу ли я прописать туда мужа, но ему принадлежит другая квартира, которая куплена в кредит нами, он не погашен. И если прописать туда дочь, какие она будет иметь права на нее и смогу ли я ее потом выписать?

Можете зарегистрировать в квартиру мужа. Можете зарегистрировать дочь, она будет иметь право пользования, проживания в квартире. Сейчас выписки не существует, в паспорте ставится штамп о последующем месте регистрации. Если дочь совершеннолетняя, перерегистрироваться по новому адресу она должна сама. Без ее согласия вы сможете перерегистрировать дочь только по решению суда.

Александр, 13.12.2020 (13-22):

Здравствуйте. Я построил 1-комнатную квартиру как нуждающийся в кредит, после прописал сюда свою супругу и двух детей. Хотим прописать в эту квартиру бабушку и маму супруги, если мы их пропишем может ли сын бабушки претендовать на какие-либо права в данной квартире? Заранее спасибо.

Квартира принадлежит вам и вашей супруге, если построена в браке. Даже бабушка после прописки в квартире имеет только право проживания в ней. Сын бабушки никакого отношения к квартире не имеет и ни на что претендовать не может.

Владимир, 12.12.2020 (18-55):

Добрый день. Дом барачного типа , поделен на 3 части, хочу купить среднюю часть, в техническом паспорте хозяйки написано доля собственности 2/8. Это правильно?

Смотреть надо не в техническом паспорте, а в свидетельстве о государственной регистрации. Там будет прописано какая доля принадлежит собственнику. Если доля выделена, будет указано из чего она состоит. Например - состоит из комнаты 12 кв.м., кухня, коридор, туалет, ванная это места общего пользования. Если доля не выделена, вы будете покупать абстрактную долю, а какой частью дома вы сможете пользоваться, вам придется решать с остальными совладельцами дома.

Надежда, 12.12.2020 (18-48):

Для продажи 3-ком квартиры заключили договор с агентством. Была задача на вырученные деньги купить частный дом. Нашу квартиру готовы были купить. Мы нашли дом, заключили предварительный договор на покупку частного дома в агентстве. Но потом квартиру наших покупателей не купили и они расторгли с нами договор без выдачи залоговой суммы. Мы далее искали покупателя на нашу квартиру. Было предложение с большим торгом на которое мы не пошли. Истекает срок договора на покупку частного дома. Агент говорит, что если мы не продлим договор с частным домом( а мы действительно присмотрели другой дом), то должны оплатить оказанные услуги по подготовке этой сделки и проверки документов на дом 30+10 базовых. Так ли это если истек срок договора.

Однозначного ответа нет, все зависит от условий прописанных в договоре. С вас хотят взять, на сколько я понимаю, 10 базовых за согласование условий сделки и 30 базовых за подготовку и проверку документов, но возникает закономерный вопрос , зачем готовить документы на дом если нет покупателя. В договоре на покупку дома необходимо прописывать, что покупка возможна только при условии одновременной продажи вашей квартиры.

Ольга, 09.12.2020 (17-19):

Добрый день. Утеряла регистрационное удостоверение на квартиру. Как сделать дубликат? Прописана по улице Шаранговича 31, есть техпаспорт.

Утерянное свидетельство о государственной регистрации на квартиру можно заказать повторно в агентстве по государственной регистрации, которое его выдавало. Если свидетельство о государственной регистрации было выдано до мая 2004 года новое свидетельство о регистрации не выдается. В этом случае что бы подтвердить право собственности на квартиру можете заказать выписку из регистра.

Виталий, 09.12.2020 (17-16):

Виталий, 03.12.2020 (18-19) В тему сообщения моего. Так, а если я прописан у родителей ( папа, я), папа собственник, и я прописываю туда ребенка, и ребенок будет прописан вместе со мной по одному адресу, тогда жена в случае развода имеет право на что то? На получение права тоже прописаться к ребенку?

Прописаться к ребенку сможет, но только с согласия всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире - должны дать согласие на регистрацию отец и вы.

Ольга, 09.12.2020 (16-53):

Здравствуйте. В трехкомнатной квартире прописаны мама, я и моя сестра. Моя сестра предложила мне определенную сумму денег для отказа от квартиры. Хотелось бы уточнить: не 1/3 части, а именно от квартиры. План такой: я забираю эту сумму и выселяюсь из квартиры, маму отправляют жить в однокомнатную квартиру, где на данный момент и проживает моя сестра со своим мужем и 4-х летним сыном. Квартира, в которой они проживают, приобретена мужем сестры еще до их брака, построена по льготному кредиту, который еще не выплачен. Соответственно никаких документов и официального оформления не будет оформлено. Вопрос: получается, что в будущем, после смерти матери, по наследству, ее доля квартиры должна будет разделиться между мной и сестрой? Моя сестра утверждает, что она мне предлагает сумму денег на выселение и больше никакого отношения к квартире я не имею.

Все зависит от того на кого оформлена трехкомнатная квартира, вы этого не написали. Если, как я думаю трешка оформлена на маму, мама может быть зарегистрирована где угодна и после ее смерти, при условии , что квартира останется в ее собственности на получение наследства могут рассчитывать все наследники первой очереди - дети, родители, супруг. При условии, если мама не оставит завещание. По вам, если у вас в трехкомнатной квартире нет собственности и вы выписываетесь из квартиры, вы теряете право проживания в квартире. Зарегистрироваться назад сможете только с согласия всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в квартире. Я предполагаю, что сестра даст вам деньги, при условии, что мама или переоформит квартиру на ее или оставит завещание на ее.

Марат, 03.12.2020 (18-28):

Добрый день. В доме проживаем и прописаны я 29 лет и мои родители. Дом 65 кв.м. Сейчас родная сестра(она с ребёнком 13 лет) в процессе развода, и собирается с сыном прописаться у нас в доме (пока прописана у свекрови). Сможет ли она это сделать? И смогу ли я стать в очередь на улучшение жилищных условий по метражу, на 5 человек необходимо будет 75, а у нас 65. У сестры и у меня в собственности недвижимости нет. Спасибо за ответ.

Сестра с ребенком сможет зарегистрироваться к своим родителям в дом. Стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий могут граждане, если на каждого зарегистрированного в доме будет приходиться менее 15 кв.м., в Минске менее 10 кв.м. на каждого члена семьи. Если это полная информация то да, на очередь вы стать сможете. За более подробной информацией обращайтесь в свою администрацию.

Виталий, 03.12.2020 (18-19):

Добрый день. Собственником квартиры является моя мама. Сам я прописан по другому адресу у родителей, а жена у своих родителей. Сейчас у нас родилась дочка и жена хочет прописать дочку по моей прописке,либо там где собственник моя мама. И вот расскажите ,в случае развода имеет ли право на что то моя жена ? Обязана ли жена жить там,где будет прописан наш ребенок в случае развода.?

Права собственности ваша супруга не зависимо от прописки вашего ребенка иметь не будет. Единственное что она сможет сделать после развода, зарегистрироваться (прописаться) по месту регистрации вашего ребенка. По общим правилам ребенок должен быть зарегистрирован с одним из родителей. Жена не обязана быть зарегистрированной там, где зарегистрирован ваш ребенок, но может зарегистрироваться.

Аркадий, 03.12.2020 (10-41):

Добрый день. Я проживаю в России, переехал из Беларуси. У меня есть белорусский паспорт серии РР. Могу ли я с этим паспортом купить квартиру в Минске, необходима ли для покупки регистрация в РБ? Должен ли я буду заплатить какие нибудь налоги при покупке?

По паспорту с серией РР вы можете купить квартиру. Регистрация не нужна. При покупке вы оплатите только госпошлину, налоги оплачивать не надо.

Валентина, 27.11.2020 (14-16):

При дарении дома в деревне зятем теще налог надо платить? Какой и сколько?

Если зять подарит дом теще налога не будет. Под близкими родственниками понимаются родители, дети, супруги, родные братья и сестры, внуки, бабушки, дедушки, свекровь, свекор, тесть и теща.

Алеся, 26.11.2020 (14-34):

У мужа есть чеки жилье . Имеется свой дом. Стоим на учёте нуждающихся нехватке площади 15 метров на одного человека. Хотим купить жилье , квартиру. Погасят ли нам все чеки или только те недостающие квадратные метры ?

Вы сможете использовать все имеющиеся у вас чеки "Жилье", при условии, что чеки были своевременно перерегистрированы, а вы стоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Галина, 26.11.2020 (14-21):

Подскажите, собственник квартиры в ней прописан, но сейчас проживает в родительском доме. Может ли он выписаться из квартиры и прописаться в этом доме без каких-либо потерь?

Собственник квартиры может быть зарегистрирован как в собственной квартире, принадлежащей ему, так и в любом другом месте. Регистрация (прописка) никак не влияет на собственность, разве что немного изменится сумма коммунальных платежей.

Наталья, 24.11.2020 (11-03):

Здравствуйте. Решением суда я и мой несовершеннолетний ребёнок были вселены в жилое помещение, где проживали ранее и покинули его не добровольно. Собственником жилого помещения является свекр. В квартире прописаны свекр, бывший супруг, несовершеннолетний общий сын. Фактически в квартиру я и ребенок не вселились, так как та сторона тянет время, запрашивая мотивировки в суде и не получая письма в отделении почты. Свекр и бывший супруг намекают на продажу спорной двухкомнатной квартиры и покупку однокомнатной свободной планировки с пере пропиской меня и ребенка в данную однокомнатную квартиру. Подскажите, теряю ли я и сын что-то в данной манипуляции с квартирами? Смогут ли свекр и бывший супруг вновь выгнать нас из дома? Распространяется ли решение суда о проживании меня и ребёнка на любое жилое помещение, где будет прописан мой ребёнок либо решение касается исключительно спорной квартиры? Спасибо

Если свекр продаст спорную двухкомнатную квартиру без вашего согласия данная сделка, по решению суда может быть оспорена, так как будут нарушены ваши права и права ребенка.

Виктория, 18.11.2020 (19-35):

Добрый день! Я единственный собственник трехкомнатной квартиры, квартира досталась с прописанными людьми, без прав собственности и доли, выписываться они не хотят. Я могу продать комнату-комнаты без их согласия?

Зависит от того, кем вам приходятся прописанные в вашей квартире люди. Если это члены семьи - нет, продать без их согласия нельзя. Если посторонние люди продать теоретически возможно, но кто купит у вас квартиру с прописанными людьми. Можно попробовать выделить долю, комнату, зарегистрировать туда прописанных и после этого уже продавать свободную или свободные комнаты. Это все придется делать в судебном порядке.

Александр, 17.11.2020 (21-38):

Как правильно оформить покупку гаража? Гараж вне Минска, у хозяев есть только какая то справка из архива. Практикуется ли в таких случаях упрощенная процедура без нотариального оформления?

Гараж должен быть зарегистрирован в агентстве по государственной регистрации (БТИ). У собственника должны быть право устанавливающие документы на гараж - технический паспорт, свидетельство о государственной регистрации как минимум. Продать гараж можно только через нотариуса или в агентстве по гос. регистрации. Упрощенной процедуры нет.

Владимир, 17.11.2020 (21-33):

Здравствуйте. С бывшей супругой в разводе, имеем общего ребёнка. Супруга является собственником дома по наследству, в котором я также прописан. Возможно-ли составить какое-либо соглашение о моем пожизненном проживании, и где это делается если возможно,

Таких соглашений нет, во всяком случае я не знаю.

Виктория, 15.11.2020 (11-22):

Добрый день! Бабушка оформила на меня дарственную на квартиру вместе с прописанным в ней своим сыном- моим дядей( прав собственности и доли у него нет). Через некоторое время без моего ведома он прописал туда своих несовершеннолетних детей. Квартиру я собираюсь продавать. Добровольно выписываться они отказывается. Какие у меня варианты при продаже? Возможно ли их выписать?

В вашей ситуации выписка дяди с детьми возможна только в судебном порядке.

Екатерина, 13.11.2020 (13-24):

Можно переоформить долю в приватизации жилья на второго собственника жилого помещения, если участник приватизации не хочет ее платить. Изначально жилье приватизировалось одним человеком, но было поделено между наследниками после смерти.

Пока доля полностью не выплачена ее продать или подарить невозможно. Может решением суда, но сомневаюсь.

Светлана, 11.11.2020 (14-38):

Подруга, гражданка России, хочет подарить мне квартиру в Минске, какой налог придётся мне платить?

В случае получения в дар квартиры вам придется заплатить подоходный налог. Если квартира будет подарена в этом году, вам необходимо заказать справку о оценочной стоимости в Агентстве по государственной регистрации (оценочная стоимость как правило раза в четыре меньше рыночной) на дату дарения квартиры и до 31 марта обратиться в налоговую инспекцию. Налог рассчитывается - оценочная стоимость квартиры минус 7003 рубля. С оставшейся суммы вы заплатите 13%. Например, оценочная стоимость квартиры 30000 рублей, (30000 - 7003)*13%=2990 рублей размер подоходного налога.

Александр, 09.11.2020 (13-54):

По договору дарения подарил квартиру сыну, полученную мною по наследству от матери в 2018 году, налоги никто из нас на платил. В 2020 году продаю свою квартиру, купленную мною по договору приватизации. Буду ли я платить подоходный налог?

В 2018 году вы подарили квартиру. В 2020 году продаете квартиру это первая ваша продажа в течении пяти лет. Подоходного налога, за продажу квартиры, вы платить не будете.

Людмила, 06.11.2020 (18-19):

В приватизации квартиры участвовали мама, я и сестра. Сейчас в квартире прописана мама, сестра и ребенок сестры. Имею ли я право на часть квартиры в дальнейшем? Или надо чтоб оформлялось завещание?

Если вы принимали участие в приватизации квартиры деньгами, жилищной квотой или чеками жилье и это видно из договора приватизации, вы являетесь собственником доли , даже если квартира оформлена на вашу маму. Если мама оставит на вас завещание, в этом случае размер вашей доли в квартире увеличится.

Виталий, 04.11.2020 (16-57):

Здравствуйте. После смерти дедушки мои мама и дядя вступили в наследство и поделили дом пополам оформили бумаги в исполкоме в равных долях по обоюдному согласию. Мама подарила мне свою долю. Когда я обратился в БРТИ для оформления мне отказали т.к. дядя стал резко не согласен, решив что дом был поделен неправильно. Подскажите пожалуйста что мне делать?

Если я правильно понял вопрос было так: дядя и ваша мама вступили в наследство, дальше получили свидетельства о государственной регистрации, каждый на свою долю. Далее мама дарит свою долю вам через нотариуса, вы идете в БРТИ вам отказывают в регистрации. Первое что вы должны были сделать - узнать на основании чего вам отказывают. Возможно дядя подал документы в суд - оспаривает размер наследства или еще что то. Узнав кто наложил запрет, обращаетесь в эту организацию, там уже более точно сможете выяснить последовательность дальнейших действий. Как правило, арест или другое ограничение снимается на основании заявления организации, наложившей данное ограничение.

Анастасия,03.11.2020 (15-51):

Здравствуйте, приватизировали квартиру с мамой,после мама вышла замуж. Имеет ли муж право на квартиру,прописаны мы с мамой и мой несовершеннолетний ребенок?

Если вы с мамой выплатили стоимость приватизации до того как мама вышла замуж - муж мамы не имеет прав собственности на квартиру. Если же стоимость приватизации ваша мама гасит в рассрочку, находясь в браке - муж может претендовать на долю в квартире.

Александр,03.11.2020 (11-11):

Здравствуйте. Хочу купить квартиру. Продавцы которые не продают, только построили новую квартиру. Как она говорит, ее муж прописался в новой квартире, а она с детьми не может туда прописаться. Пока они не оформят залог на квартиру. Такое возможно или нет? И если такое возможно то какой залог они имеют ввиду?

Если я правильно понял ваш вопрос, ваши продавцы построили квартиру с кредитом банка. Для обеспечения своевременного возврата кредита построенная квартира оформляется залог банку, до полного погашения кредита.

Валентина, 31.10.2020 (12-14):

Здравствуйте! Моему отцу по наследству достался родительский дом. Мы оформили наследство, есть документы на дом и участок. Мы хотели продать его, но в нём зарегистрирована и проживает женщина, которая не имеет родства с нами. Все налоги платит отец. Можем ли мы без её участия продать дом.?

Продать можете, но нотариусы и регистраторы не очень любят такие сделки и вам могут отказать. Не забывайте про то, что далеко не каждый покупатель согласится покупать дом с зарегистрированным в нем человеком, к тому же эта женщина еще и проживает в доме. Да и цена такого дома будет значительно ниже его рыночной стоимости. Если покупателя найдете, наберите мне, возможно смогу вам помочь.

Татьяна, 31.10.2020 (10-51):

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как я могу продать свою долю собственности в трёхкомнатной квартире. В квартире 2 собственника, я и моя сестра. Она квартиру продавать не хочет, но и мою долю отказывается покупать. Ещё скажите пожалуйста, в свидетельстве на долю в квартире написано, что мне принадлежит 291/294 квартиры, у сестры не знаю, наверное также, это что значит?

В идеале квартиру нужно продавать сообща двум собственникам, так выгоднее. Если сестра против продажи,вы можете продать свою долю, у сестры есть право преимущественной покупки. Для этого через нотариуса направляете сестре уведомление, что собираетесь продать свою долю, указываете цену, условия продажи. После того как сестра получит письмо, у нее есть месяц чтобы купить вашу долю. Если не покупает, можете продавать ее любому желающему, но за цену не ниже чем вы предложили сестре. Если вы указали правильно долю и вам принадлежит 291/294 это значит, что вам принадлежит почти вся квартира, а вашей сестре принадлежит всего 3/294. Это очень мало. Наберите мне, возможно смогу вам помочь.

Оксана, 31.10.2020 (09-51):

У меня вопрос . Я живу с мужем, свекровь оформила свой дом. Дети ее в приватизации участвовали. Теперь она хочет продать дом, все дети подписали, потом, сказал нотариус, нужна подпись снохи. Я не подписала, что мне грозит и почему снохи должны подписывать, ответьте пожалуйста.

При продаже квартиры дают согласие: все участвовавшие в приватизации деньгами или жилищной квотой, все совершеннолетние зарегистрированные в квартире, супруг или супруга собственника, если недвижимость была приобретена в браке. Если вы зарегистрированы в доме, при его продаже необходимо ваше согласие. Не будет вашего согласия, нельзя будет продать дом.

Оксана, 27.10.2020 (19-26):

Здравствуйте. Перед продажей доли в квартире нужно ли её выделять в виде комнаты и как можно продать её быстрее? Куда обратиться?

Долю выделять для продажи не обязательно. Но доля с выделенной комнатой будет стоить дороже. Доля выделяется в судебном порядке.

Екатерина, 27.10.2020 (19-19):

Добрый вечер. Вопрос такой: у нас с братом в собственности находится квартира по 1/2 части у каждого. Сейчас мы её продаëм. Предварительный договор в агентстве уже подписан. На днях сделка в БРТИ. И тут брат заявляет, что не хочет платить за услуги риэлторов. Скажите, если я заплачу за половину, а он откажется платить, какими могут быть последствия для меня?

Никаких. Вы не должны оплачивать за брата.

Ирина, 22.10.2020 (12-27):

Здравствуйте, у меня такой вопрос. Проживаю в России, Владивосток. Недавно узнала что у меня пол года назад умерла бабушка. У нее в собственности была квартира рядом с Минском. Можно ли как-то узнать кому принадлежит квартира сейчас, родственников у бабушки не было? Спасибо.

Кому принадлежит квартира или дом можно узнать, если заказать выписку из ЕГРНИ. Напишите, позвоните мне через Telegram, Viber, Whatapp, возможно смогу вам помочь.

Аскар, 22.10.2020 (11-02):

Здравствуйте Виталий. Я ознакомился с материалом, на интернет страничке https://prorealt.by/. По поводу приобретения недвижимости в Беларуси. Я гражданин Казахстана, г. Петропавловск, 250 км от Омска России. 1.Какой список документов должен быть при мне. Желательно, если возможно, дом с участком, чтобы жить в сельской местности, для ведения хозяйства и выращивания овощей. 2. Если нет, тогда квартира. 3. Даёт ли покупка недвижимости возможность оформить ВНЖ, вид на жительство. 4. Требуется ли регистрация для меня на территории Беларуси, и сколько можно находится. Прошу Вас ответить на вопросы 1,2,3,4. Благодарю и надеюсь на общение с Вами. Аскар Ш.

Добрый день. 1. При вас должен быть паспорт, плюс нотариально заверенный перевод паспорта на русский язык. 2. Купить можно как дом, так и квартиру. Если покупается дом с земельным участком, у продавца земля должна быть в аренде. 3. Покупка недвижимости дает возможность оформить вид на жительство в РБ. 4. Регистрация для покупки не нужна. На территории РБ можно находиться без регистрации до 10 суток.

Алиса, 21.10.2020 (17-11):

Здравствуйте. Есть брачный договор, согласно которому квартира, приобретенная в браке является только моей собственностью. Подскажите, пожалуйста, если я её продам и куплю другую, по прежнему находясь в браке, будет ли новая квартира считаться совместно нажитой?

Все зависит от того как дословно звучит брачный договор. Если в договоре прописано, что любая, а не какая то конкретная квартира, приобретенная вами в период брака является вашей личной собственностью, тогда да так оно и будет. Не забывайте, что брачный договор подлежит регистрации в агентстве по государственной регистрации. Зарегистрировать брачный договор после развода не возможно.

Николай, 19.10.2020 (14-24):

Добрый день. Хочу купить квартиру с торгов, квартира реализуется банком, для погашения просроченной задолженности, (заложенное имущество), решение суда на реализацию у банка есть. Но в данной квартире прописаны люди, в том числе несовершеннолетние. Вопрос: при покупке данной квартиры, какие проблемы у меня могут возникнуть (выписка бывших владельцев, ребенка и пр.) и каким путем их можно решить?

Продажа квартир с торгов, по решению суда - достаточно рискованный вариант. Начнем с того что, где гарантия что собственник квартиры не подаст встречный иск, который может отменить предыдущее решение суда о продаже. Аналогичных решений масса. По выписке и выселению как пройдут суды - кто знает. Я бы не связывался с такими вариантами, ну а если вам уж очень хочется купить данную квартиру, если это возможно, требуйте чтобы до подписания договора купли-продажи, квартира была освобождена и в ней не было зарегистрированных граждан.

Анастасия, 15.10.2020 (10-51):

Здравствуйте, если квартиру снимали не по договору, на нас лежит какая либо ответственность за имущество?

Теоретически нет, но владельцы квартиры могут обратиться в суд или милицию, а что решат там, кто знает. С другой стороны если владельцы сдавали квартиру без договора и о этом факте узнает налоговая, им грозит штраф. А вообще конфликты желательно решать по человечески, встретьтесь, поговорите, может к чему и придете.

Виталий Владимирович, 15.10.2020 (10-33):

Здравствуйте! У меня такой вопрос: После развода с женой я получил по дарственной квартиру отца. Дочь осталась со своей матерью. Так получилось, что своё жильё они потеряли, которое было заложено для получения ссуды в банке. У женщины давно своя жизнь, так сказать, очень "лёгкая"... Дочь практически не живёт в РБ. Она по контракту работает в Дубаях, уже около 10 лет. Для заключения контракта ей нужна прописка в РБ. В РБ она практически не живёт. Я живу в Санкт-Петербурге, принял гражданство России, в РБ имею вид на жительство. Могу ли я каким-то образом продать свою долю квартиры без согласия дочери? Или может быть можно всю квартиру продать, также без согласия дочери? Спасибо.

Давайте разбираться. Если вам отец подарил квартиру, как вы пишите, значит вам целиком принадлежит квартира. Если все же вам была подарена доля - значит вам принадлежит доля в квартире, например 1/3 это значит есть еще совладельцы в квартире кроме вас. Если в собственности у вас доля в квартире - для продажи необходимы отказы от права преимущественной покупки от остальных совладельцев. Для начала разберитесь вы единственный собственник квартиры или есть еще совладельцы. Если вы являетесь единственным собственником в квартире, для продажи потребуется согласие всех зарегистрированных в квартире членов семьи. Если дочь не согласна на продажу, вопрос с отчуждением квартиры возможно решить только в судебном порядке. Напишите или позвоните мне на вайбер или почту, возможно смогу помочь несколько больше.

Ирина, 13.10.2020 (21-57):

Добрый день. В 2017 году после смерти мамы сестра наследовала дом родителей. Она пенсионерка. Какой налог она будет оплачивать при продаже дома с земельным участком.

Где наследовала, гражданка какой страны сестра? Если сестра, судя по вашему телефону, гражданка России и не резидент РБ ей придется заплатить подоходный налог, ставка 13%. Если дом расположен в Минском районе могу помочь с продажей, возможно получится минимизировать сумму налога.

Марина, 11.10.2020 (10-18):

Добрый день! Может, вы сможете мне помочь. Года три назад (не помню дату) умерла родная сестра моей бабушки (бабушка умерла годом ранее), у нее остался дом. Скажите, как можно узнать, вступил ли кто в права наследования, так как я не знаю, кто из родственников у нее есть (точнее знаю точно, что была родная сестра (моя бабушка), племянник жив (мой дядя), внучатая племянница (я), сын умер давно, насчёт невестки и внука не знаю, они давно не общались). И вообще куда обращаться? И есть ли шансы ? Проблема в том, что я знаю только девичью фамилию этой бабушки, имя, отчество, и адрес дома.

Узнать кто владеет домом сейчас, можно через агентство по государственной регистрации, БТИ по старому. Если знаете точный адрес дома, закажите выписку из ЕГРНИ. Можете позвонить мне, возможно помогу вам узнать кто является собственником дома сейчас. Если никто не вступил в права наследования, вы может попробовать получить наследство по решению суда. Не обращение за наследством в течении положенного срока, объясните в суде, незнанием о смерти бабушки.

Виктор, 10.10.2020 (17-51):

Здравствуйте. Cкажите пожалуйста я проживал в квартире тестя когда проводилась приватизация , после чего мы квартиру поменяли на дом,на данный момент тесть умер оставив завещание на мою супругу,она хочет выписать меня через суд. Имею ли я право на долю в этом доме. Спасибо.

Не достаточно информации для точного ответа. Если в первой квартире вы принимали участие в приватизации деньгами, жилищной квотой или чеками Жилье это было бы очень хорошо, для вас. В этом случае хоть квартира и оформлялась на тестя, но вы могли бы выделить свою долю в квартире.Потом вы пишите что квартиру поменяли. Это как? Был подписан договор мены? Если да, в этом случае вы так же можете подать заявление о получении своей части наследства. При условии что с момента смерти тестя не прошло пол года. Если прошло, выделять долю придется в суде. Если же в свое время тесть продал одну квартиру, а потом купил другую, тут все гораздо хуже для вас и претендовать особо не на что. Если в приватизации первой квартиры вы не участвовали ни деньгами, ни чеками, в этом случае вы просто давали согласие на приватизацию и ни какой собственности у вас не появлялось и претендовать вам не на что.

Мария, 09.10.2020 (11-12):

Скажите пожалуйста, при выделении доли в квартире, нужно ли вызывать оценщиков?

Если речь идет о выделении абстрактной доли 1/2 или 1/3 оценка не нужна. Если же один из собственников обратился в суд о выделении доли в натуре суд затребует независимую оценку. Это связано с тем что размер доли может не совпадать с площадью определенной комнаты. Причем оценку может сделать как истец, так и ответчик, возможно они даже будут не совпадать. Оценка необходима чтобы компенсировать одной из сторон несоответствие доли фактически закрепляемой комнате. Например - бывшим супругам принадлежит по 1/2 двухкомнатная квартира, с жилыми комнатами 11 и 17 кв.м. Если суд закрепит за бывшей супругой комнату 17 кв.м. ей придется выплатить компенсацию бывшему супругу за лишние метры. Размер компенсации зависит от рыночной оценки квартиры.

Мария, 09.10.2020 (09-15):

Родители в разводе 9 лет, была построена в браке двухкомнатная квартира, собственник отец. Проживает там сейчас только отец, обещал выплатить матери деньги за её половину, в итоге ничего не выплатил. Мать в апреле 2020 г. выписалась с квартиры и только сейчас решила через суд выделить свою долю и подарить её мне. Возможен ли такой вариант или истёк срок исковой давности и уже ничего сделать нельзя?

Так как квартира была построена в браке, она является совместно нажитой собственностью супругов, хоть и номинально оформлена на отца. Не зависимо от того, когда брак был расторгнут и где ваша мама зарегистрирована, она в любой момент может выделить 1/2 долю квартиры. Порядок действий: получает решение суда, регистрирует свою долю в агентстве по государственной регистрации, далее может продавать или дарить свою долю.

Дмитрий,08.10.2020 (17-05):

Добрый вечер! Прописан и проживаю в доме отца, который достался ему по наследству от деда. В 2000 году была начата реконструкция данного дома и надстроен 2-й этаж на котором в данный момент проживает мой отец, со своей женой(не моей матерью) и 2-мя несовершеннолетними детьми. Я проживаю на 1-м этаже со своей супругой и со своей мамой, другого жилья ни у меня ни у моей матери нет и никогда не было. Может ли отец продать весь дом без моего согласия и выселить нас, грубо говоря, на улицу? На участке помимо нас проживают еще соседи (участок 12 соток, у отца 6 соток, у 1-го соседа 0.6 сотки и у 2-го соседа 5.4 сотки) когда-то этот дом был поделен на 3 части с разделением счетов и собственников, участок не разделен, а только выделены собственники. Спасибо за ответ

Ваш отец может продать дом, но для продажи потребуется согласие всех зарегистрированных в вашей части дома. То есть вы, ваша супруга и ваша мама, должны дать согласие на продажу. Заявление, о согласии на продажу, дается в письменной форме у нотариуса или регистратора. Не будет вашего согласия на продажу, отец не сможет продать дом. Выселить вас он тоже не сможет.

Павел, 07.10.2020 (12-41):

Добрый день! Жена является собственником жилого дома построенного в течении брака. В данный момент как муж хочу зарегистрироваться, но жена против. Что делать?

Если дом построен в браке - это совместно нажитое имущество. Вы можете выделить свою долю или по взаимному согласию или в судебном порядке. Как собственник, в дальнейшем вы сможете прописаться в дом без чьих бы то ни было согласий.

Солмаз, 04.10.2020 (10-35):

Здравствуйте. Я гражданка Туркмении, но учусь в Беларуси. Родители хотят купить квартиру на мое имя, но мой внутренний паспорт дома и я согласилась чтобы сестра родная пошла за меня из-за того что мы похожи очень сильно на друг друга. Но родители боятся что из-за того что я за границей, они нарушат закон. Помогите пожалуйста чтобы все было по закону что делать?

Не очень понял где родители хотят купить квартиру вам в РБ или Туркмении, но в любом случае договор купли-продажи квартиры на вас должны подписывать или вы сами или на основании доверенности которую вы можете выдать на свою сестру или другое доверенное лицо. То что предлагаете вы незаконно, как минимум вы можете нажить себе кучу проблем, как максимум лишиться квартиры.

Мария, 03.10.2020 (17-41):

Добрый день! Получила по наследству в собственность 1/3 двухкомнатной квартиры. Собственник 2/3 долей не дает ключи, сам там не проживает. Как получить ключи от квартиры? Если квартира 43 метра, можно ли разделить по комнатам (хрущевка)? Для продажи обязателен раздел по комнатам или достаточно просто по долям, лиц счет разделен? Спасибо.

По поводу ключей - вы точно такой же собственник как и хозяин 2/3 долей. Тут два варианта, первый - приезжаете и врезаете свой замок, возможно стоит пригласить участкового, чтобы вас не обвинили в краже, второй - обращаетесь в суд о препятствии вселению в собственную квартиру. Суд гарантировано будет на вашей стороне но это время и деньги. Продавать всегда выгоднее выделенную комнату, а не абстрактную долю. Если полюбовно договориться о разделе комнат со вторым собственником не получается, обращаетесь в суд. Для раздела комнат между собственниками необходимо чтобы эти самые комнаты были раздельные, а не смежные. Если жилая площадь составляет 30 кв.м., размер вашей доли - 1/3 соответствует комнате в 10 кв.м.

Александр, 30.09.2020 (16-32):

Добрый день. Мои родители (отец военный) приватизировали квартиру. В приватизации участвовали, помимо родителей, еще я и мой брат. Сейчас я и брат купили себе отдельные квартиры,за квартиры еще платится кредит,но уже в них живем. Необходимо ли будет нам платить какой-то налог на недвижимость или нет? Спасибо.

Если квартира зарегистрирована на отца или мать, а вы участвовали деньгами или жилищной квотой, налог на недвижимость вам платить не надо. Если же в свидетельстве о государственной регистрации указаны 4 собственника - отец, мать, ваш брат и вы, в этом случае вы с братом являетесь плательщиками налога на недвижимость. Справедливости ради - налог небольшой, тем более что вы можете его платить по своему выбору или с квартиры или с доли. Естественно выгоднее оплачивать налог с более дешевого объекта - в вашем случае с доли. Для расчета налога обратитесь в свою налоговую инспекцию, не затягивайте чтобы не попасть на пеню.

Роман, 28.09.2020 (19-01):

Здравствуйте! Меня интересует продажа доли квартиры своему брату, у которого остальная доля квартиры. Сложность ситуации в том, что приватизация квартиры выплачена еще не до конца. Подскажите, пожалуйста, могу ли я продать ему свою долю, при условии, что я погашу свою часть приватизации, а он свою часть продолжит платить 10-15 лет? Есть ли возможность так сделать или перед этим мы обязаны погасить приватизацию всей квартиры?

Все зависит от того как оформлялась приватизация и на чем числится залог. На всей квартире или на каждой доле по отдельности. Если залог на каждой доле свой, в этом случае, после того как вы выплатите свою часть приватизации вы сможете продать свою долю брату. Если же запрещение на отчуждение жилого помещения, приобретенного в рассрочку, наложено на всю квартиру, то для продажи любой доли придется погасить всю стоимость жилого помещения. Что бы ответить точно недостаточно данных, нужно знать что звучит в договоре приватизации, необходим точный адрес квартиры. Наберите мне.

Анна, 24.09.2020 (14-13):

Здравствуйте, у нас с мамой есть квартира, которую мама хочет продать и купить взамен мне дом. Мне этот дом не нравится, но она все равно хочет его купить и говорит, что сама будет решать где покупать. Есть ли у меня право тоже решать где купить дом?

Если собственник квартиры ваша мама, только она принимает решение о продаже - за сколько и кому. С другой стороны, если вы зарегистрированы в этой квартире, без вашего нотариального согласия мама не сможет продать квартиру. Если дом ваша мама планирует покупать на вас, то и договор купли-продажи подписываете вы, а не ваша мама. Не согласны покупать этот дом - не подписывайте договор. С другой стороны, что мешает маме купить дом на себя и сказать "теперь ты живешь здесь". Находите компромисс - это наилучшее решение в вашей ситуации.

Ольга, 23.09.2020 (14-37):

Добрый день. Подскажите пожалуйста, есть ли варианты разъехаться? Родители в разводе, два лицевых счета. Отец (65 лет) пьёт и не соглашается продавать квартиру, чтобы купить два отдельных жилья. Образ жизни ведёт неприемлемый для нас. Несколько раз была угроза пожара. Может принудительно через суд?

Если отец пьет и создает условия неприемлемые для совместного проживания эти факты необходимо фиксировать. Участковый в помощь, вполне реально отправить такого человека на лечение в ЛТП. Но это не является на мой взгляд основанием для принудительного обмена. Он собственник своей доли квартиры и сам определяет жить там или выставить свою долю на продажу. Вот если он не оплачивает коммунальные платежи, более трех месяцев, тогда продажа его доли через суд становится вполне возможной.

Алла, 23.09.2020 (13-56):

Добрый день, 5 лет назад получила участок для строительства дома и уплатила 20% кадастровой стоимости. Льготный кредит на строительство не получался, строили дом за счет собственных средств. Обязательно получать разрешение на продажу в горисполкоме?

Если у вас уже построен дом или произведена консервация незавершенного строительства, отчуждение такого участка возможно только вместе с отчуждением зарегистрированного строения. Для продажи сначала придется получить отказ сельсовета или администрации района от права преимущественной покупки. Далее получается разрешение на продажу земельного участка. Разрешение необходимо если с момента строительства дома прошло менее 8 лет. Учитывайте, что разрешение возможно получить только в исключительных случаях: направление на работу в другую местность, потеря кормильца в семье, получение инвалидности и другие обстоятельства которые подтверждают невозможность проживания или использования в данном доме. Вам придется выплатить 80% кадастровой стоимости земельного участка.

Надежда, 22.09.2020 (11-12):

Здравствуйте! Скажите пожалуйста могу ли я дать отказ в продаже дома соседке если у моих детей есть доли в доме! Дом частный.

Если я правильно понял, соседка хочет продать свою долю в частном доме, где совладельцами являются ваши несовершеннолетние дети. В этом случае, соседка уведомляет вас, как законного представителя детей о том, что намеревается продать свою долю за определенную сумму. Вы, от имени несовершеннолетних можете или купить эту долю или отказаться в покупке. Если вы от имени детей отказываетесь от приобретения доли, соседка через 30 дней, с момента получения нотариального уведомления о праве преимущественной покупки, имеет право продать свою долю посторонним людям, за цену не меньше указанной в уведомлении.

Ольга,22.09.2020 (08-50):

Добрый день. Такой вопрос. Я построила квартиру пять лет назад с привлечением льготного кредита. В данный момент погашаю платежи ежемесячно. Имею ли я право продать или обменять свое жилье, например в Минске, так как жилье построено за городом. Срок кредитования 20 лет, то есть погашать кредит нужно еще 15 лет. Спасибо.

Не очень понятно из вопроса какую квартиру вы хотите поменять. Если речь идет о продаже или обмене квартиры с не выплаченным льготным кредитом, то ее продажа или обмен возможна после погашения кредита и получения разрешения администрации на продажу. Если же речь идет о другой квартире, так же находящейся в вашей собственности, то ее вы можете продать в любой момент.

Сергей, 21.09.2020 (10-23):

Добрый день. Такой вопрос. Мы с братом два собственника квартиры. Я живу в квартире, а он снимает квартиру. Какую сумму я должен или обязан ему платить дополнительно за то, что он снимает квартиру. У нас есть договоренность на определенную сумму. И еше вопрос: коммунальные услуги я оплачиваю полностью или частично, которые приходят на него?

Такие вопросы регулируются не на уровне законов, а только вашими личными договоренностями. По коммунальным услугам брат должен оплачивать ту сумму, которая приходит ему на жировку: отопление, техническое обслуживание дома, отчисления на капитальный ремонт, вывоз мусора, уборка вспомогательных помещений и т.д. Вы же помимо этого оплачиваете электричество, газ, воду, то что вы фактически расходуете один.

Дмитрий, 19.09.2020 (19-59):

У нас двойное гражданство. РФ , Израиль. Хотим продать квартиру в СПб. Минимальные доли выделены двум несовершеннолетним детям. Проживаем в Израиле постоянно. Как это сделать? Спасибо

Я занимаюсь продажей в РБ - Минск и пригород. В России свои нюансы, возможно необходимо подтвердить фактическое проживание детей в Израиле. Обратитесь к специалистам из России.

Наталья, 18.09.2020 (14-41):

Здравствуйте. Подскажите были ли нарушены права несовершеннолетнего ребенка инвалида? Бывший муж продал 1/2 доли квартиры незнакомым людям. Они сейчас хотят от меня либо, чтоб я выкупила в два раза дороже, либо продать эту долю по частям либо сдать. Квартира 3 комнатная, одна комната проходная. Доли не определенны. Новый хозяин говорит, что будет жить то в одной комнате, то в другой. Дочка без ручки. Ей нужно немного больше места чем обычному ребенку из за того что она не может делать как все обычные люди.

Наталья, судя по вашему телефону вы проживаете в России. У нас законодательство конечно похожее, но могут быть и отличия. Чтобы судить были ли нарушены права ребенка очень мало исходной информации. Могу только лишь предположить, если договор был удостоверен, все необходимые документы были представлены. В том числе отказ совладельца от права преимущественной покупки, согласие зарегистрированных в квартире. Если в ваш адрес поступают угрозы или вас вынуждают к чему то, запишите разговор на телефон и напишите заявление в прокуратуру, вас явно хотят вынудить на совершение не выгодных для вас действий. Перед тем как продать 1/2 квартиры кому бы то ни было, они обязаны сначала предложить выкупить долю вам, в письменной форме через нотариуса. Причем если продавец захочет продать не 1/2 а 1/10 доли квартиры, продавец обязан направить вам новое заявление с указанием цены. Сдать свою долю без вашего согласия совладелец не имеет права. Совет, попробуйте поговорить с адвокатом, возможно в вашей ситуации получится доказать, что права ребенка-инвалида были нарушены, в частности право пользования квартирой, тут надо детально разбираться и не в формате онлайн консультации. Удачи вам и здоровья вашему ребенку.

Жанна, 12.09.2020 (08-48):

Моему мужу мать подарила дом. Может ли он передарить его своей жене, брак зарегистрирован?

Да, ваш муж может подарить квартиру вам. При подписании договора дарения, необходимо согласие всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в доме, в том числе и мамы, если она там прописана.

Алена, 09.09.2020 (12-01):

Купила в браке с мужем квартиру. Квартира зарегистрирована на мое имя. Сейчас развелись и бывший муж хочет подарить свою доля нашему ребенку. Нужно как то определить его долю или он просто дарит 1/2 от квартиры дочери?

Сначала необходимо чтобы бывший супруг выделил свою долю в квартире. После этого, он может подарить долю ребенку.

Иван, 09.09.2020 (11-33):

Подскажите пожалуйста. Я купил квартиру 5 лет назад у своего отца. Сейчас мы с ним поругались и он заявляет , что разорвет договор купли-продажи. Действительно ли он может аннулировать договор продажи квартиры без моего согласия? Мой отец пенсионер, но абсолютно вменяем, не пьяница, ему есть где проживать, но очень тяжелый характер, по этому и поругались.

Чтобы расторгнуть договор купли-продажи недвижимости или признать его не действительным в судебном порядке, нужны веские основания. Возможные основания - сделка прошла с нарушением действующего законодательства, например, не был произведен расчет за квартиру, сделка прошла под принуждением или влиянием обмана, сделка совершена недееспособным гражданином. В любом случае расторжение возможно только в судебном порядке, где нужно будет не просто высказать свою позицию, а доказать наличие фактов, являющихся основание для расторжения сделки. Что очень не просто.

Егор, 09.09.2020 (10-50):

Вопрос. Собирались заключить брак. Купили с будущей супругой двухкомнатную квартиру. На меня 1/3 доли, остальное на будущую жену. Частично нам помогали родители, мои и ее. Но, наверное поспешили, брак не был заключен. Наверное уже и не будет. Сейчас меня заставляют продать свою долю ей, как вы думаете если будет суд, меня могут заставить продать свою долю?

Ни один суд не может заставить вас продать свою долю без веских оснований. Если бы ваша доля была мизерной, скажем 1/100, в этом случае возможно было бы рассуждать о принудительной продаже, по решению суда. Вы же владеете 1/3 долей квартиры, это значительная доля, фактически одна комната. Возможные основания для принудительной продажи, по решению суда - большие долги по коммунальным платежам, подтвержденные факты насилия, что приводит к невозможности совместного проживания и что то подобное.

Василий, 09.09.2020 (09-12):

Доброе утро. Виталий подскажите пожалуйста. Моей жена, еще до вступления со мной в брак купила 3/7 долей жилого дома. Сейчас мы захотели прописать в дом нашего ребенка, нам отказали в связи с тем, что собственник второй доли сделал пристройку в доме и не узаконил ее в БТИ. Можем ли мы прописать ребенка в дом? В случае смерти жены, она сильно болеет, смогу ли я и ребенок получить долю жены в наследство?

В регистрации ребенка вам отказали незаконно, попадите на прием к начальнику паспортного стола, если не даст согласие на регистрацию ребенка, требуйте письменный мотивированный отказ. Если нет завещания, наследовать имущество умершей будут наследники по закону первой очереди - муж, дети, родители.

Рома, 05.09.2020 (20-34):

Добрый, хочу приобрести дом в рассрочку. Нюансы при приобретения, а главный вопрос в алгоритме покупке его с отсрочкой на год, сумма 90% оплачивается изначально - заключается договор предварительный или основной? - оплата лучше при регистрации договора? или как лучше - когда произойдет переход права собственности после выплаты рассрочки?

Далеко не каждый продавец согласится продать свою недвижимость с отсрочкой на год. Подписываете договор купли-продажи дома, основной. В котором звучит , что 90% суммы передается продавцу, в момент подписания или перед подписанием. 10% до такого то числа. Суммы за дом лучше привязать к доллару по курсу НБ РБ или другому согласованному сторонами. Большинство продавцов будет настаивать, что-бы переход права собственности на дом происходил после полного расчета. Ну а вообще переход права собственности, при покупке в рассрочку, может при наличии согласие на это продавца, происходить до окончательного расчета. Возможно оформление залога. Обращайтесь, помогу с оформлением.

Сергей, 03.09.2020 (08-45):

Являюсь собственником 2/3 долей квартиры. 1/3 принадлежит сестре, живущей за границей, которая дала тете ген. доверенность на продажу. Поменял замки в квартире, имею ли я права не отдавать копию ключей тете, а отдать лично сестре?

Генеральная доверенность предполагает предоставление максимальных полномочий доверителю, в том числе управление и распоряжение имущество, в вашем случае - доля в квартире. По закону вы не имеете права препятствовать доступу доверенного лица в квартиру. При желании тетя может подать на вас в суд и суд будет на ее стороне, а вам, как проигравшей стороне, придется оплатить все судебные издержки.

Алина, 02.09.2020 (09-44):

Здравствуйте, у меня есть полная генеральная доверенность от мужа. мы построили квартиру и я хочу выписать мужа и ребенка со старой квартиры и прописать в новую, но мне почему что отказывают в этом. И нет возможности присутствовать мужу лично, он за границей на долго. Как быть в такой ситуации, старая квартира продается и это надо срочно сделать.

Уточните что именно не устраивает в доверенности. У паспортиста или в отделе гражданства и миграции. Скорее всего необходимо что бы в доверенности было четко прописана - от куда и куда муж хочет чтобы его перерегистрировали, с указанием адресов. Снять с регистрационного учета по такому то адресу и поставить по такому то. Возможно потребуют письменное согласие мужа на перерегистрацию ребенка. Как новую доверенность, так и заявление муж может выдать в стране пребывания, легализовать документы там и выслать сюда. Это конечно время и деньги. Еще есть вариант попробовать уговорить начальника, который подписывает документы, так как у вас все же есть ген. доверенность, которая предполагает как бы все, все все действия, но это все индивидуально.

Алеся, 01.09.2020 (17-38):

Здравствуйте. Моему мужу пришло письмо, что нужно платить за землю, но он не прописан там и не является собственником дома .

Если это ошибка, уведомите о этом исполнительные органы, приславшие письмо. Возможно он был собственником дома, а информация о новых собственниках еще не пришла. Хуже если ваш муж продал, подарил дом, но новый собственник не зарегистрировал право собственности на себя. В этом случае ваш супруг остается налогоплательщиком. В этом случае свяжитесь с новым собственником и попросите его зарегистрировать право собственности на дом на себя, в агентстве по государственной регистрации. Если он это не сделает придется обращаться в суд.

Светлана, 29.08.2020 (19-58):

Здравствуйте, мой муж подарил мне 1/3 дома, который был построен до нашего брака, нужно ли его согласие на мою прописку?

Согласие мужа на вашу регистрацию в дом не надо. Вы точно такой же собственник как и он.

Евгений, 29.08.2020 (16-01):

Здравствуйте, подскажите как можно продать квартиру, которую выдало государство как многодетной семье! За квартиру ни чего не платим!

Если квартира построена с привлечением льготного кредита и с момента полного погашения кредита не прошло пять лет - для продажи необходимо получить разрешение администрации. Мало информации, желательно наберите мне, поговорим, посмотрим что можно сделать, если можно.

Ирина, 29.08.2020 (15-19):

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, как идет расчет с риэлтором, при совершении обмена недвижимостью? Договор с риэлтором у одной из сторон, вторая сторона позвонила риэлтору, чтобы посмотреть недвижимость первой стороны, потом показала свою недвижимость. Всех все устроило. Кто что должен риэлтору?

Расчеты с агентствами недвижимости производятся на основании заключенных договоров. Одна сторона должна оплачивать в соответствии с заключенным договором. Второй стороне риэлтер может предложить заключить договор, на оказание определенных услуг, заключать его или не заключать решать только вам.

Наташа, 27.08.2020 (16-34):

Добрый день. Скажите я собственник квартиры. Хочу ее подарить или переписать ее на сына, но там прописаны его бывшая жена и 2 детей. Можно ли это сделать без их согласия?

При дарении квартиры должны будут дать согласие, бывшая супруга сына, а так же все граждане зарегистрированные в квартире, старше 18 лет. Вы можете написать в нотариальной конторе завещание на сына, в этом случае в последствии квартира будет принадлежать только ему.

Лариса, 25.08.2020 (19-37):

Добрый день Виталий, у меня к вам вопрос. Нашла квартиру, нынешний хозяин ее получил по договору дарения, бабушка подарила внуку. В договоре указано, что за бабушкой сохраняется право пользования квартирой. Должна ли бабушка давать согласие на продажу квартиры?

При продаже квартиры вам, дают согласие все совершеннолетние члены семьи собственника, зарегистрированные в квартире. Если бабушка зарегистрирована в квартире - значит должна давать согласие на продажу. Как только бабушка перерегистрируется по другому адресу - выпишется, она утрачивает право пользования квартирой и ее согласие на продажу уже не требуется.

Геннадий, 18.08.2020 (10-21):

Здравствуйте Виталий, у меня вопрос. Мне принадлежит 74/100 в трехкомнатной квартире по улице Одинцова. Моя доля состоит из двух комнат 14.7 и 13 кв.м. Получил я их по договору приватизации в рассрочку на 40 лет. Ежемесячно оплачиваю приватизацию, но пока еще не выплатил полностью. Сейчас второй собственник квартиры - ему принадлежит 26/100 долей, комната 9.3 кв.м., хочет продать свою долю. У него приватизация оплачена полностью. Могу ли я выкупить у второго собственника его долю, не выплатив стоимость приватизации своих комнат? Спасибо.

В соответствии со статьей 144 Жилищного кодекса РБ от 28.08.2012 г. запрещено производить отчуждение жилого помещения , приобретенного в рассрочку, до полного погашения стоимости этого помещения. В вашей ситуации все зависит от того на что оформлен залог. Если залог оформлен на вашу долю в квартире, которая еще не выплачена, вторую долю вы выкупить сможете. Если залог оформлен на всю квартиру, второй собственник сможет продать свою долю -26/100 только после того, когда вы выплатите стоимость приватизации 74/100 долей и снимите запрещение в агентстве по государственной регистрации.

Ирина, 16.08.2020 (20-36):

Здравствуйте! Хотела бы купить дачу. Нашла подходящую,но там на территории дом и баня (в одном доме с хозпостройкой). Строения не зарегистрированы, т.е. по документам я покупаю только земельный участок. Будут ли у меня потом трудности с официальным оформлением построек на территории?

Как минимум вам нужно уточнить совпадает ли фактическое нахождение земельного участка с планом границ участка в документах. Если при выезде на местность работник агентства по государственной регистрации выявит несовпадения, возникнут проблемы с регистрацией строений. Уточните что садовый домик построен в соответствии с проектом организации застройки территории садоводческого товарищества. Это можно уточнить у председателя товарищества. В отведенном ли месте возведен дом, не нарушены ли права соседей, а так же прочие строительные, природоохранные, противопожарные и санитарно-гигиенические нормы законодательства.

Анна,06.08.2020 (14-51):

Здравствуйте, хочу купить квартиру с двумя хозяевами (владеет 1/2 доли дядя и 1/2 племянница). Прописан 1 человек ( дядя). Есть большая задолженность по квартплате. Можно ли до сделки выписать хозяина ( на другой адрес перерегистрировать). И за кем будет числиться долг и кто его должен оплачивать после сделки? Спасибо.

Выписки в никуда у нас нету. Человек, который зарегистрирован в квартире может зарегистрироваться по новому адресу в любое время - как до сделки, так и после. Главное чтобы было куда перерегистрироваться и там позволял метраж. Если продавцы не оплатят долг до продажи, потом его повесят на вас. Если необходима помощь в проверке, сопровождении и оформлении сделки, обращайтесь.

Сергей, 06.08.2020 (14-40):

Добрый день. Подскажите как узнать кто прописан и является собственником квартиры? Квартира родителей. Прописан я и сестра, а также её дочь. Проживали 2 мя семьями. Я с женой и моя сестра с мужем и ребенком. После очередного скандала решили уйти с женой жить на съемную. Хочу узнать являюсь ли я собственником или просто прописан и кто там вообще прописан.

Если квартира находится в Минске, обращаетесь с паспортом вы или ваша жена в Минское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру. Адрес и телефон можете посмотреть у меня на сайте в разделе "Полезная информация", далее "БТИ Минск". Заказываете выписку на квартиру из ЕГРНИ, оплачиваете ее, через несколько дней забираете. В выписке будет указано кто является собственником или собственниками квартиры.Узнать кто в квартире прописан можно в вашем Расчетно-справочном центре. Если вы в квартире зарегистрированы - приходите с паспортом, просите выдать копию лицевого счета. В ней будут указаны все зарегистрированные в квартире граждане.

Света, 06.08.2020 (10-22):

Здравствуйте, я построила квартиру в 2005 году, по льготному кредиту, на 40 лет. Когда я родила третьего ребенка, 70% платит государства, 30% плачу сама. Я могу выплатить свои 30%, продать квартиру и уехать в другой город?

Продажа квартиры построенной с привлечением льготного кредита возможна при условии полной оплаты кредита, плюс получение разрешения администрации района на продажу квартиры. Решение администрации необходимо если с момента полной выплаты кредита не прошло 5 лет. Учитывайте администрация дает согласие на продажу таких квартир не всем подряд, а только при наличии оснований. В вашей ситуации это может быть улучшение жилищных условий - продаете двухкомнатную квартиру покупаете трехкомнатную или дом большей площади. Еще возможно вам подойдет такое обоснование, как переезд в другую местность, но тут есть нюансы. Если квартира находится в Минске или Минском районе обращайтесь, с удовольствием вам помогу как с продажей, так и с подготовкой документов.

Татьяна, 03.08.2020 (14-33):

Доброе утро. Хочу уточнить такой момент: Покупаем недвижимость на юридическое лицо. Нас обязывают проверить чистоту сделку. Так вот я хочу уточнить. Если нынешние собственники покупали данную недвижимость в 2013 году - каковы шансы, что проверку чистоты сделки проводили? Вообще была ли такая практика 2013 году - проверять чистоту сделки или еще нет?

Не очень понятно кто вас обязывает проверить квартиру. Если квартира покупается через агентство, покупателю предоставляется услуга по проверке и подготовке документов. В 2013 году такая услуга была, но как покупалась данная квартира и проводилась ли тогда проверка никто не знает. Квартира могла приобретаться как через агентство с проверкой, так и без агентства - напрямую покупателем и продавцом, без участия риэлтерской организации. В этом случае все зависело от компетенции покупателя - нынешнего продавца квартиры. Если продавец заявляет, что проверка была, попросите предоставить документы подтверждающие это. Если остались вопросы,позвоните мне, возможно чем то помогу.

Максим, 03.08.2020 (14-21):

Добрый день! Являюсь собственником приватизированной 51/100 доли квартиры. Остальные 49/100 долей у моего дяди. Как и где можно без его ведома узнать, платит ли он за приватизацию?

Эта информация предоставляется только собственнику приватизируемой квартиры. Наберите мне на телефон, возможно смогу вам помочь.

Игорь, 02.08.2020 (07-25):

Обязательно ли прописываться в купленной квартире? Какие нюансы могут быть при сдачи мной в аренду этой квартиры?

Прописываться в купленной квартире не обязательно, но квартплата будет больше. В обязательном порядке заключайте договор в письменной форме, с регистрацией в РСЦ. Помните - вам придется оплачивать налог. Не надо говорить арендатору "Стоимость аренды 250 у.е. плюс арендатор оплачивает налог". Это не правильно. Если хотите получить 250 у.е. чистыми - прописывайте стоимость аренды например 260 у.е. Договор аренды должен быть четким и понятным. В договоре обязательно прописывайте: - размер стоимости аренды и срок ее оплаты; - укажите кто оплачивает жилищно-коммунальные услуги, порядок оплаты; - указывайте кто будет проживать в квартире; - срок аренды и порядок расторжения.

Екатерина, 30.07.2020 (09-24):

Добрый день. Подобрали вариант квартиры, понравилась, планируем покупать. На что следует обратить внимание перед покупкой квартиры, юридические вопросы проверки квартиры? Теперь подробнее по моей ситуации. Квартирой владеет мужчина, который получил ее по наследству в 2019 году. Хозяин квартиры состоит в браке с 2018 года. На сколько я знаю, при продаже квартир полученных по наследству - согласие супруги не надо? По квартире не выплачена приватизация, рассрочка на 40 лет. В квартире прописан владелец и его жена. Собственник квартиры просит задаток, около 4000 у.е. на оплату долга по приватизации. Нужно принимать решение, не знаю что делать, заранее большое спасибо, очень жду ответа!

При продаже квартир, полученных по наследству или дарению, согласие супруга не надо. Но, только не в вашей ситуации! Дело в том, что остаток долга по приватизации собственник будет гасить находясь в браке, из общего семейного бюджета. Можно говорить о том что у жены появился, пускай не выделенный, но кусочек собственности в этой квартире. Для продажи однозначно необходимо согласие новой супруги! Так же необходимо проверить круг наследников, наследственное дело 2019 год - довольно свежее, возможно появление новых претендентов на квартиру. Необходима проверка через наркологический и психоневрологический диспансера продавца, его супруги, возможно бывших собственников. Перед принятием решения переговорите не только с собственником, но и с супругой продавца, так как она дает согласие на продажу. Сумма задатка довольно большая. Деньги давать разумеется только под договор, в качестве задатка или залога за продаваемую квартиру. Вы должны быть уверены, что деньги продавец потратит на оплату приватизации. Это основные моменты, но не все. Не уверены, что сможете проверить все вопросы, правильно составить предварительные договора, соглашение о задатке, обратитесь к специалистам. Можно ко мне - услуга "Оформление сделки".

Светлана, 28.07.2020 (17-14):

Добрый день. Хочу приобрести квартиру в собственность. У продавца в квартире прописаны два сына, один из которых находится в местах лишения свободы, плюс состоит на учёте в наркодиспансере. У продавца есть ген. доверенность. В каких случаях стоит соглашаться на сделку и вообще стоит ли?

Сын, который состоит в наркологическом диспансере на учете, должен пройти психолого-психиатрическую экспертизу. Экспертиза подтвердит , что гражданин может совершить данную сделку, отдает отчет своим действиям. В местах лишения свободы сделать это проблематично. Я бы не рисковал, так как в дальнейшем такая сделка может быть оспорена в суде. Если подходить формально, гражданин не лишенный дееспособности, может совершать любые, не противоречащие закону действия. Так же могут возникнуть вопросы с перерегистрацией гражданина, находящегося в местах лишения свободы, но это уже вторично.

Мария, 27.07.2020 (20-26):

Подскажите пожалуйста. После смерти бабушки квартира по наследству перешла маме 1/2 и дяде 1/2. Лицевые счета на коммунальные услуги были разделены, но дядя по своему счету не оплачивал, оплачивала мама. Дядя на квартиру не претендовал, Дядя умер, но когда был болен вступил в брак с женщиной, в браке около 2 лет. После его смерти эта женщина вступила в наследство на 1/2 часть, но по его лицевому счету квартплату так и не оплачивала, какие шансы, чтобы мама отсудила себе эту 1/2?

Это вопрос больше к адвокатам. Мое мнение, шансы отсудить себе 1/2 доли минимальные. Если вы подтвердите все оплаты, женщину, которая наследовала за дядей, по решению суда обяжут компенсировать коммунальные расходы.

Алеся, 27.07.2020 (00-43):

Моему брату по льготной очереди предложили квартиру, как молодой семье. Денег выплачивать кредит нет. Предложил мне выкупать ее и жить в дальнейшем. Для себя это прекрасная возможность. Но, по документами все будет оформлено на нем. Как подстраховаться себя. Что бы после того как выплачу кредит не остаться с носом. Мало ли с ним что то случится.

Какие то действия с квартирой - продажа, дарение возможны только после выплаты кредита. Плюс для продажи квартиры построенной с привлечением льготного кредита, в течении пяти лет с момента погашения кредита, необходимо разрешение соответствующей администрации района. Разрешение дается при определенных условиях - развод, улучшение жилищных условий, смерть собственника, переезд в другую местность. Может получиться так что вы выплатили кредит за брата, а переоформить квартиру на себя не можете. Варианты решения - договор займа нотариальный на полную стоимость квартиры. Еще вариант - завещание на ваше имя на построенную квартиру, но если квартира приобретена в браке, на часть может претендовать супруга и обязательные наследники -несовершеннолетние дети, пенсионного возраста родители и другие граждане. Но ни займ, ни завещание не дает вам гарантии что квартира достанется вам.

Татьяна, 22.07.2020 (05-59):

Здравствуйте ,вопрос такой. Бабушка оставила дарственную на дом и землю в пожизненное пользование мне и брату.В итоге брат переписал половину дома на свою дочь.И она там обосновалась и живет. С ней договорится о том, что бы она выкупила у меня мою долю не смогла. Вопрос-могу ли я продать или подарить третьим людям свою долю без ее согласия???

Подарить 1/2 долю дома можете без согласия второго владельца. Для продажи вам необходимо отправить дочери брата, если она собственник 1/2 дома, через нотариальную контору уведомление о продаже, указать стоимость и условия. Если в течении месяца она не выкупит долю у вас, вы можете продавать кому угодно, за цену не ниже той, что была указана в письме.

Светлана, 20.07.2020 (13-51):

Здравствуйте. В 1998 году продали дом колхозу, документы подтверждающие продажу дома отсутствуют. В настоящее время выясняется, что новый собственник не оформил документы на дом и я являюсь собственником дома. В настоящее время колхоз разорился и передал собственность дома другому собственнику, у которого отсутствуют документы права собственности на дом. Как мне сейчас поступить, налоговая выставляет счет за дом и землю?

В налоговую напишите заявление с описанием сложившейся ситуации. Уведомите в письменной форме колхоз и нового собственника. Если меры не принимаются для решения данного вопроса, обращаетесь в суд. К кому предъявлять иск - к новому собственнику или колхозу уточните лучше у адвоката.

Алла, 21.07.2020 (20-59):

Добрый день. Разводимся с мужем через загс. В собственности есть дом, зарегистрированный на меня. Как я смогу продать дом после развода? Нужно ли мне его согласие на продажу или нужны документы, какие-то им подписанные у нотариуса об отказе от имущества после развода

Если дом был приобретен, построен или зарегистрирован на вас в период брака - для продажи потребуется согласие бывшего супруга. Согласие бывший супруг может дать как непосредственно при продаже у регистратора или нотариуса, так и заранее у нотариуса. Можете подписать соглашение о разделе имущества с бывшим супругом. Подробнее о этом договоре можете прочесть в разделе новости, статья называется "Брачный договор и договор о разделе имущества, в чем разница".

Ирина, 21.07.2020 (11-21):

Здравствуйте. У меня вопрос. У меня умерла мама. Она жила одна, все оплачивала сама. Оставила завещание на свою квартиру на меня и брата. Брат прописан в этой квартире, но много лет проживает в другом месте. Я в данной квартире не прописана. На какую долю наследства я могу рассчитывать? Спасибо.

Если ваша мама была единственным собственником квартиры, вы с братом будете наследовать в тех долях которые указаны в завещании. Место вашей с братом прописки, как и место проживания на размер наследства не влияет.

Алексей, 20.07.2020 (18-10):

Здравствуйте! Большое спасибо за ответ на предыдущее сообщение. Мы с женой решили, что будем покупать двухкомнатную квартиру в Минске. И здесь два вопроса. 1.Чтобы открыть счёт в белорусском банке и совершить сделку купли-продажи достаточно ли только заграничного российского паспорта или нужен ещё и внутренний? 2.Поскольку мы иностранцы,то насколько мне известно,мы должны платить полную стоимость коммунальных платежей. Если граждане Беларуси платят х,то сколько примерно должны будем платить мы-2х или 3х или 4 х? Заранее спасибо.Уже напишу перед покупкой,когда начнутся устойчивые перелёты.С уважением.Алексей.

Чтобы открыть счет в банке и подписать договор купли-продажи квартиры достаточно заграничного российского паспорта. Квартплата для иностранцев без вида на жительство и постоянной регистрации будет выше примерно в 2.5-3 раза по сравнению с гражданами РБ зарегистрированными в квартире.

Татьяна, 19.07.2020 (19-42):

Здравствуйте, я уже обращалась к вам. Возникли ещё вопросы. Имеем: двухкомнатную квартиру на Ландера, собственник муж, зарегистрирована дочь (доли не имеет). Двухкомнатная на Корженевского в стадии приватизации, собственники я и мой сын. Дача в Колосово, собственник мой сын. Вопрос: можно ли это всё продать и купить комнату для дочери мужа и дом,в котором будем жить я с мужем и семья сына?

В теории можно. Примерная стоимость двухкомнатной квартиры на Ландера 50000 у.е. Стоимость двухкомнатной квартиры на Корженевского, там скорее всего девятиэтажка, 56000 у.е. Дача в Колосово, на вскидку 6000 у.е. Итого получается в сумме 112000 у.е. Комнату для дочери можно купить от 10000 до 17000 у.е. 112000-15000=97000 у.е. За эти деньги вполне можно купить дом со всеми удобствами на две семьи, в пригороде Минска.

Алексей, 19.07.2020 (13-41):

Здравствуйте! Мы с женой-граждане России и хотим купить недвижимость в Беларуси. Но нам нужен совет опытного специалиста,потому что мы не можем определиться что лучше купить-квартиру или дом. Больше бы хотелось дом, но большие сомнения по поводу земельного участка, который нам должны предоставить в аренду вроде бы как на 99 лет.Эти сомнения следующего характера, которые я сформулирую в виде вопросов. 1. Какая примерная стоимость аренды в месяц земельного участка 10 соток для иностранца? 2. Могут ли эту стоимость произвольно повышать? 3. Могут ли расторгнуть договор аренды под благовидным предлогом досрочно? 4. В случае смерти одного из супругов перейдёт ли к другому право аренды земли на тех же условиях? 5. Как потом если что продать дом, если земля в аренде? Ведь белорус наверняка предпочтёт покупать дом с землёй в собственности, если я правильно понимаю. И последнее-лично Вы как специалист что бы посоветовали-покупать квартиру или дом с землёй в аренду? С уважением Алексей.

1. К примеру арендная плата за земельный участок в 10 соток в Ждановичах будет около 100 рублей в год, соответственно около 8 рублей в месяц. В Ратомке примерно столько же. В Минске конечно дороже. К слову арендная плата, во всяком случае пока, меньше налога на землю. 2. Размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земли и поправочных коэффициентов. Повысится стоимость или коэффициенты - повысится арендная плата. Произвольно арендная плата не повышается. 3. Не слышал о таком. 4. Право аренды перейдет к наследнику на тех же условиях. 5. Бытует мнение что кадастровая стоимость земли рядом с Минском может сильно подняться, тогда и аренда возрастет, поэтому да, покупатели к аренде относятся с опаской. Но тут как говорится решает цена объекта в целом, насколько она интересна. Если вы планируете через какое то время продавать, возможно вам действительно проще купить квартиру - проще продать, меньше потери.

Елена, 18.07.2020 (13-51):

Подскажите пожалуйста, квартиру продает жена по доверенности от мужа. Сам муж сидит в тюрьме. Доверенность заверена начальником колонии, можно ли по такой доверенности продавать квартиру?

Доверенность заверенная начальником колонии приравнивается к нотариальной, так что при условии если доверенность составлена грамотно можно продавать. Советую так же уточнить у жены как она будет перерегистрировать мужа, могут возникнуть вопросы, особенно если эти полномочия не прописаны в доверенности.

Татьяна, 18.07.2020 (11-17):

Я являюсь собственником двухкомнатной квартиры,в ней же зарегистрирована совершеннолетняя дочь,которая никогда не проживала в этой квартире.Сейчас идёт судебное разбирательство об утратившей права пользования жилым помещением. Дочь подала встречный иск о вселении в мою квартиру. Если суд будет на стороне дочери,то мне придется продать квартиру и купить однокомнатную,т.к. с ней жить не могу. Поэтому есть вопросы: 1 если дочь не даст согласие на продажу квартиры,что делать? 2 на сколько упадёт стоимость квартиры,если продать ее с прописанным человеком (ул. Ландера, 32)?3. Реально ли купить однокомнатную за вырученные деньги (с учётом гонорара риелтерских услуг и прочих расходов) на этой или соседней улице?

1 Если дочь не даст согласие на продажу квартиры, остается обращение в суд. У моих клиентов была схожая консультация, они обратились в суд с заявлением о выселении с предоставлением другого жилого помещения, суд их поддержал. Простым языком - вы покупаете в Минске, можно даже на свое имя, комнату, тех же потребительских качеств, где в дальнейшем будет проживать ваша дочь и по решению суда дочь туда перерегистрируют. По всем судебным вопросам желательно консультироваться у адвокатов. 2 Продать комнату с прописанным человеком, без его согласия нельзя. Тем более что это близкий родственник. 3 Ваша двухкомнатная квартира примерно будет стоить около 50000 у.е. Однокомнатная там же примерно 39000 у.е. Оценка примерная, мало информации. 4 Еще есть вариант опять же через суд выделить за дочерью конкретную долю в квартире и обязать ее, опять же через суд, выплатить вам ее стоимость. Но выплатит ли она ее вам и когда вопрос. После этого свою долю вы можете продать. Учитывайте, что продавать вы будете фактически комнату и купить за эти деньги однокомнатную нельзя.

Ильдар, 14.07.2020 (17-01):

Здравствуйте Виталий Васильевич! Я иностранец из Латвии, купил старую школу в Белоруссии. Какой налог я заплачу при продаже, если не являюсь резидентом? С уважением Ильдар.

Вам придется заплатить подоходный налог в размере 13% от суммы дохода. Например, вы купили школу за 5000 рублей, а продаете за 8000 рублей. 8000 - 5000=3000*13%=390 рублей подоходный налог.

Настя, 08.07.2020 (18-52):

Добрый день. Подскажите пожалуйста, у моего мужа есть доля в квартире, квартира полностью не приватизирована только наша доля уже выплачена (мы погасили свою долю приватизации). В администрации сказали, что мы не можем продать свою долю пока не погасим все полностью приватизацию, можно этот вопрос как то оспорить так как в квартире проживает три семьи и жить там просто не выносимо. Один собственник выкупить нашу долю не против но приватизацию оплачивать отказывается

В вашем случае залог оформлен на всю квартиру. Соответственно, пока все собственники не погасят стоимость приватизации, другие даже выплатившие свою долю продать свои комнаты-доли не могут. Обременение - залог оформляла администрация района, соответственно и снять его может только она. В вашей ситуации вариант только один. Обращайтесь в администрацию района с заявлением что бы залог со всей квартиры перенесли на не выплаченные доли. Если такое решение принимается, его отсылают в агентство по государственной регистрации, которое снимает ограничения со всей квартиры и переносит на определенные доли. После этого вы можете продавать свою долю.

Ира и Нелли, 07.07.2020 (16-23):

Здравствуйте. Трехкомнатная квартира приватизировалась тремя людьми. Один из них уже выплатил все. Два других - в рассрочку и еще надо много лет. В одной из этих двух прописан еще несовершеннолетний ребенок. Первый хочет продать свою долю сейчас. Может ли он продать ее, если мы не выплатили свои доли еще. И органы опеки ничего не будут иметь против?

Нужно посмотреть на что оформлен залог, если на всю квартиру - продать не сможет, если залог только на ваши две комнаты - может продать. Залог будет оформлен в связи с тем, что за две комнаты не выплачена стоимость приватизации. Для продажи собственник одной комнаты, должен будет получить отказ от права преимущественной покупки, от совладельцев. На сколько я понял из вопроса, лицевые счета у вас разделены и каждый приватизирует свою комнату. В этом случае для продажи, в том числе, должны дать согласие все зарегистрированные в продающейся комнате. Наличие детей в других комнатах не имеет ни какого отношения к продаже. Согласие органа опеки не нужно для продажи комнаты.

София, 06.07.2020 (12-23):

У меня такая ситуация. Я не один год ухаживаю за пенсионеркой, живем в одном доме. Сейчас она приняла решение подарить мне квартиру. Мне придется заплатить какие то налоги если мне подарит квартиру соседка, она не является моим близким родственником?

Так как вы не являетесь близким родственником дарителя, после получения в дар квартиры, вам придется заплатить 13% от дохода. Подоходный налог не уплачивается с подарков если их размер не превышает 7003 рубля в 2020 году. В вашей ситуации необходимо заказать справку о оценочной стоимости, в Агентстве по государственной регистрации (БТИ). С этой справкой и договором дарения идете в налоговую инспекцию, Так же вы можете рассчитывать на налоговый вычет в размере 10% от суммы налога. Например - оценочная стоимость квартиры 10000 - рублей. 10000-7000=3000 рублей 3000*13%=390 рублей. 390-10%=351 рубль. В данном примере вам придется заплатить 351 рубль подоходного налога. Подоходный налог, исчисленный налоговым органом на основании представленной физическим лицом (вами) налоговой декларации за 2019 год, подлежит уплате в бюджет не позднее 1 июня следующего года.

Ирина, 01.07.2020 (17-42):

Здравствуйте! У моей бабушки осталась доля в однокомнатной квартире от брата (51%). Вторая доля по завещанию перешла племяннику (49%), который является недееспособным и у него назначен опекун. Каким образом мы можем продать квартиру? Опекун не против продажи, так как выкупать бабушкину долю они не собираются. Спасибо за ответ.

Конечно наиболее выгодно для двух сторон продать всю квартиру целиком двумя собственниками. Интересы недееспособного должен представлять опекун. Ему необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства. Обращаться в администрацию района по месту жительства недееспособного или по месту нахождения недвижимого имущества. Для получения положительного решения администрации района по вопросу продажи квартиры, принадлежащей недееспособному, необходимо обосновать что продажа совершается в интересах недееспособного. Обращайтесь помогу вам с продажей квартиры, так как потенциальные покупатели с опаской относятся к сделкам совершаемым недееспособными, находящимися в социально опасном положении и нуждающимися в государственной защите. Юридически грамотная подготовка документов к продаже, плюс обязательное государственное страхование сделки от агентства недвижимости послужит для покупателя весомым аргументом к совершению данной сделки.

Татьяна, 01.07.2020 (12-12):

Здравствуйте! Планируем купить дачный домик. Продавец проживает в России и оформил для продажи ген. доверенность на сестру. Какие могут быть риски при покупке дома, что нужно проверить перед сделкой. Только в агентстве можно оформить страхование сделки? Спасибо.

Необходимо проверить подлинность доверенности. Если доверенность выдавалась в России это проблематично, если доверенность выдавалась в РБ все проще. Уточнить не была ли отозвана доверенность. В теории доверенность можно отозвать даже в день сделки. Возникает вопрос в проверке дееспособности продавца. По генеральной доверенности этого не сделаешь, если в доверенности непосредственно не прописано получение данных в наркологическом и психоневрологическом диспансерах. Да и вообще сделки по генеральной доверенности - больная тема. Были случаи когда выдавалась ген. доверенность на детей, супруга, по ней продавалась квартира, а дальше продавец заявлял якобы доверенность выдавалась для получения пенсии или каких то других вопросов. При продаже недвижимости гораздо предпочтительнее целевая доверенность, где указано какую недвижимость доверяют продать. Если дом приобретался в браке необходимо согласие супруга. Если супруг умер придется проверить круг наследников. Это вопросы с ходу, но не видя документов все не предусмотришь. Сделка страхуется если недвижимость продается через агентство недвижимости, при условии если с покупателем заключен договор на оказание риэлтерских услуг, больше никто не страхует.

Лилия, 30.06.2020 (16-25):

Добрый день! Собственник 1/2 доли квартиры продал ее в июне текущего года. От преимущественного права покупки я отказалась, так как цена была высокая. Каким образом и где можно узнать цену сделки доли с новым покупателем или это только в судебном порядке ? Спасибо.

Цена сделки будет не меньше, чем та что указана в письме. Иначе не нотариус, не регистратор не провел бы сделку. Может быть больше. По поводу цены, наберите мне на телефон, возможно смогу вам чем то помочь.

Дмитрий, 29.06.2020 (10-56):

Можно ли прописать тестя в квартиру построенную по льготному кредиту?

Можно, если позволяет метраж. Более подробно прочтите здесь https://prorealt.by/blog/post/propiska-registraciya-grazhdan-v-gorode-minske

Лариса, 25.06.2020 (08-41):

Здравствуйте! Хочу продать квартиру в Минске, живем вдвоем c сыном, купить отдельное жилье себе и ему. Его жилье хочу оформить на себя, он состоит на учете у нарколога. Какие нюансы могут возникнуть и мои варианты?

Продать квартиру можете, сын должен будет давать согласие на продажу. Купить, квартиру или комнату для сына, на себя так же можете. В связи с тем что ваш сын состоит на учете у нарколога, ему крайне желательно перед продажей пройти психолого-психиатрическую экспертизу. Обращайтесь помогу грамотно и быстро решить ваш вопрос.

Алексей, 22.06.2020 (16-18):

Брак был зарегистрирован в 2013 г. Ордер выдан в 2014 г. Квартира была построена с привлечением льготного кредита. Многодетная семья трое детей, потом родилась двойня и кредит погасило государство.я в квартире не прописан, как суд разделит квартиру?

Изначально квартира делится поровну между супругами. Суд может принять во внимание с кем будут проживать дети и на этом основании изменить размер долей. Непосредственно размер долей вам сможет определить только суд.

Виктор, 21.06.2020 (19-48):

Собственник хочет продать трехкомнатную квартиру, но в ней зарегистрирован совершеннолетия сын, который не желает давать на это согласие. Собственности сын не имеет и у собственника так же нет других помещений и денег, что бы перезарегистрировать сына через суд. Какую долю необходимо отдать в собственность сыну, что бы иметь возможность продать остальное без его согласия? И имеет ли он права отказаться от предоставляемой ему доли, что бы оставалось все как есть?

Если нет согласия, в судебном порядке закрепляете за сыном меньшую, отдельную комнату, которую сын будет обязан оплачивать отдельно. В дальнейшем вы можете обязать сына выплатить вам деньги, за ту комнату которую вы ему передадите в собственность. Если у сына денег нет, на нем будет висеть долг. В дальнейшем вы сможете продать свои две комнаты. А вообще все судебные вопросы больше касаются адвокатов. Сталкивался с похожей ситуацией, там правда собственник, на основании решения суда, купил комнату 9 кв.м. в том же населенном пункте, типовых потребительских качеств и выписал туда члена семьи. Сын не может отказаться от предоставляемой ему доли.

Аркадий, 19.06.2020 (10-21):

По наследству от бабушки мне достался дом. Сейчас у меня на руках - свидетельство о праве на наследство по завещанию, свидетельство о государственной регистрации на дом и участок, старый технический паспорт на дом. Нужно ли мне получать технический паспорт на дом с моей фамилией?

Получать новый технический паспорт на дом не нужно. Сейчас фамилия собственника не пишется в техническом паспорте.

Лариса, 18.06.2020 (19-42):

Мы с бывшим супругом проживаем в трехкомнатной квартире. Квартира приватизирована в рассрочку, выплатили примерно половину. Возможно ли обменять квартиру если еще не выплачена приватизация?

Обмен, продажа возможна только после полного погашения стоимости приватизации. Если у вас нет денег для досрочного погашения стоимости приватизации, но обоюдное желание о размене есть у вас и бывшего супруга, свяжитесь со мной, с обменом помогу.

Иван, 18.06.2020 (18-22):

Здравствуйте. Предварительно договорился о покупке комнаты в двухкомнатной квартире. Разговаривал с владельцем второй комнаты, он в дальнейшем через год планирует ее продавать. Могу ли я заключить какое то соглашение с ним что в дальнейшем комната будет продана мне?

Соглашение составить конечно можно, но оно не сможет быть гарантом того, что комната будет продана именно вам.

Елена, 15.06.2020 (18-21):

Здравствуйте. Если генеральная доверенность от доверителя не дает право проживания в квартире, то какие документы дают, если ты не близкий родственник и второй собственник не дает согласие на проживание? Второй собственник - ЖРЭО.

Право на проживание дает регистрация в квартире или договор найма, а не какие то документы. Согласие второго собственника - ЖРЭО нужно если вы хотите сдать комнату, на регистрацию дает согласие паспортный стол. Если у вас там все так тяжело, может стоит продать или обменять комнату. Конечно, если собственник не возражает.

Ольга, 12.06.2020 (17-41):

Как и когда происходит переход права собственности на квартиру при покупке с использованием кредита банка?

Оплата квартиры приобретаемой с привлечением кредита происходит в два этапа. Первая часть суммы как правило передается при подписании договора купли-продажи. Вторая часть суммы- кредитные деньги, перечисляется в банком, предоставившим кредит на расчетный счет продавца. После полного расчета за квартиру, продавец с покупателем должны подписать акт приема-передачи квартиры. Только после подписания этого акта покупатель может подать документы на государственную регистрацию . Соответственно переход права собственности на квартиру происходит в момент, когда регистратор принял документы у покупателя.

Владимир, 12.06.2020 (15-41):

Нужна справка с БТИ что квартира не продана и находится в собственности . Куда обращаться.

Соответственно в БТИ и обращаться, сейчас оно называется РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру", если речь о квартире в Минске - ул. Богдановича, 153. С собой иметь личный паспорт.

Валерия, 12.06.2020 (09-12):

Здравствуйте. Скажите сможет прописаться в квартиру гражданин России, ему по наследству достались 2/5 доли. Сможет ли гражданка РБ это я, зарегистрироваться в квартиру без согласия второго собственника? Мне по наследству досталось 3/5 долей в двухкомнатной квартире. Спасибо.

Вы Валерия можете зарегистрироваться в квартиру без согласия второго собственника. Гражданин России сможет зарегистрироваться в квартире при условии получения вида на жительство или разрешение на постоянное пребывание на территории РБ, вашего разрешения для регистрации не требуется.

Инга, 11.06.2020 (12-31):

Через сколько можно продать квартиру полученную по наследству? Я владею сейчас двумя квартирами однокомнатная моя и полученная по наследству от мамы двухкомнатная, а нужно их продать и купить трехкомнатную. Сколько квартир можно продать в год? Я слышала если часто продаешь платишь налог.

Квартиру полученную по наследству можно продавать сразу. Не облагается налогом одна продажа в течении пяти лет. Наследственные квартиры не облагаются налогом, при условии что вы гражданин РБ или резидент. У вас непростая ситуация, необходимо одновременно продать две квартиры и купить третью, я рекомендую обратиться в агентство недвижимости. Можно ко мне, все вполне решаемо.

Екатерина, 10.06.2020 (01-16):

Если в квартире 2 собственника, я и бывший муж, и разделены лицевые счета, а муж не оплачивает свой счёт, могут ли его выселить и каким образом это отразится на мне?

Во первых есть ресурсы потребляемые сообща - газ, вода, электричество. При значительной задолженности их могут отключить на квартиру, а так же обязать вас к оплате. При значительной задолженности по коммунальным, которые начисляются непосредственно на лицевой счет мужа, его могут обязать продать комнату в течении года, если он не продает за год, в дальнейшем продажей будет заниматься государство. В случае продажи у вас будет право преимущественной покупки доли.

Юлия, 09.06.2020 (23-07):

Здравствуйте, подскажите мы хотим купить квартиру, которая досталась собственникам по наследству. Собственника два. Есть долги за коммунальные услуги. Какие документы запросить и как все оформить и проверить, что бы долги не остались за нами после покупки? И как правильно все оформить, что бы не было проблем и не смогли у нас забрать или кто то мог претендовать на данную недвижимость? И возможно ли оформить кредит на покупку если два собственника? Спасибо.

Необходимо проверить все оплаты - квартплата, электроэнергия, газ, вода, телефон. Состоят ли на учете в наркологическом, психоневрологическом диспансерах продавцы. Если у продавцов нет денег на оплату коммунальных, деньги или задаток на руки им желательно не давать. Необходимо проверить круг наследников - возможно есть другие наследники. Плюс проверить предыдущие сделки и предыдущих собственников. Вопросов много, не видя документов, в формате онлайн консультации на все не ответишь. К тому же полноценную проверку без агентства вы не сможете сделать. То что квартирой владеют два собственника не является препятствием для получения кредита покупателем. Во всяком случае банки с которыми мы работаем в данной ситуации кредитуют. Можете обратиться в наше агентство ко мне, по вопросу проверки, подготовки документов и полного сопровождения сделки. Напишите или позвоните мне.

Виктория, 09.06.2020 (14-21):

Недавно оформили продажу квартиры. Вопрос. Может ли продавец квартиры аннулировать сделку в одностороннем порядке после получения денег или требовать возврата части денег за скрытые дефекты которые были обнаружены после продажи? Заранее спасибо, жду ответа.

Аннулировать продажу в одностороннем порядке нет не может. Но покупатель может обратиться в суд и если в суде он докажет, что в квартира были скрытые дефекты, о которых продавец его не уведомил. Покупатель в праве требовать или соразмерной компенсации расходов на устранение недостатков. В случае если эти недостатки неустранимы или требуют больших затрат - отказаться от исполнения договора купли-продажи и требовать возврата всей суммы денег за квартиру, по простому расторжение сделки. Конечно в суде покупателю доказать все это не так просто, но тем не менее это еще один повод для продавца обращаться в агентства недвижимости, при продаже квартиры. В агентствах заключается соглашение между продавцом и покупателем где подробно расписываются характеристики и состояние продающегося объекта.

Михаил, 09.06.2020 (14-05):

Планируется продажа квартиры с квартирантами. Как поступить правильнее, выселить квартирантов до продажи или пусть живут, а когда покупатель найдется тогда и освободить квартиру?

Если вам хотите продать максимально выгодно и быстро лучше что бы квартиранты съехали до показов квартиры потенциальным покупателям. Свободная квартира - без людей и квартирантов смотрится более выгодно, ее можно быстрее купить, меньше возможных рисков. Не надо подстраиваться при показах под квартирантов. Есть немало примеров когда квартиранты намерено препятствовали продаже квартиры - начиная от бардака в квартире при показе, заканчивая рассказами потенциальным покупателям о существующих и надуманных проблемах с квартирой.

Елена, 09.06.2020 (12-31):

Как купить квартиру чтобы супруг не мог претендовать на нее при разводе?. Мы будем разводиться, но именно сейчас появилась квартира которая мне очень нравится. Посоветуйте как быть? Спасибо.

1 Купите квартиру на родственников, они вам ее потом подарят. На подарки муж претендовать не может. 2 Заключите брачный договор с супругом, в котором пропишите кому что будет принадлежать при разводе. 3 Дождитесь развода.

Нелли, 09.06.2020 (09-21):

Проконсультируйте по такому вопросу. Думаю продать квартиру в рассрочку какие риски для продавца и как оформить? Покупатель предлагает 70 % стоимости оплатить, остальные 30 в течении двух месяцев. Спасибо.

В договоре купли-продажи так и указывайте, что 70% передается до подписания, а 30% должно быть передано до определенной даты. Акт приема-передачи квартиры и регистрацию перехода права собственности не оформляйте до полного расчета. Если решитесь подписывать договор, укажите дополнительно в договоре эквивалент в валюте. Это позволит уменьшить ваши потери в случае девальвации рубля. Учитывайте, если продавец не рассчитается с вами, вам придется нести финансовые потери при расторжении договора. Если покупатель будет уклоняться от расторжения, обращаться в суд. В случае если через несколько месяцев покупатель так и не рассчитается. Вам придется искать нового покупателя на квартиру, а рыночная стоимость вашей недвижимости будет меньше чем сегодня.

Дмитрий, 06.06.2020 (19-58):

Здравствуйте, скажите пожалуйста, у меня с братом по 1/2 наследство на квартиру. Брат там прописан и проживает, и имеет долг по электроэнергии. Я прописан и проживаю по другому адресу. Несу ли я ответственность за его неуплату по счетам? Спасибо.

Пару лет назад вы могли не оплачивать за брата. Сейчас несете полную солидарную ответственность по оплате долгов. Сделано это было для того что бы обслуживающим организациям было проще взыскивать долги. Пример - квартира в Минске принадлежит Иванову, зарегистрирован пьющий Петров, не оплачивающий квартплату. Гораздо проще заставить оплатить долги Иванова. Так что Дмитрий отвечать вам вместе с братом. Не знаю какие у вас взаимоотношения с братом, дам совет: собирайте ваши оплаты за квартиру, факты что это именно его долги и если сумма долгов превысит какой-то уровень подавайте в суд.

Анна, 04.06.2020 (11-43):

Добрый день. У меня такая ситуация, имеется в собственности комната (14 кв) в 2-ке, выделенная , с отдельными лицевыми счетами. Второй владелец не проживает в РБ, но в комнате проживает мать, которая не зарегистрирована , но якобы у нее имеется доверенность на проживание и пользование( я своего согласия не давала). Скажите пожалуйста, могу ли я ее выселить? Или например поменять замок и таким образом ограничить доступ?

Попросите показать вам доверенность и прочитайте какие полномочия она дает. Если она не покажет, пригласите своего участкового. Это его работа проверить законность нахождения в квартире человека. Предположим доверенность есть, даже генеральная. В любом случае доверенность не дает право на проживание в квартире. Приходить да может, сдавать с вашего согласия тоже может и т.д. По поводу смены ключей - если доверенность есть, это ограничивает доступ к квартире доверенного лица, что не законно. Если доверенности нет - меняйте.

Евгений, 03.06.2020 (16-58):

Здравствуйте. У меня после смерти отца и бабушки, на меня подавал в суд родной дядя, с целью отбора моей доли 3-х комнатной квартиры, где были прописаны отец и бабушка. Суд оставил мне 13% от 3-х комнатной, но отдал ему долю 1/4 2-х комнатной квартиры, где живет моя мама. Он хотел что бы мы совместно отказались от этих долей, но я решил ему за это отомстить, и не выходил с ним на связь, и не стал ничего менять. И вопрос: Обязан ли я, за эти 13% квартиры, платить квартплату?Сегодня ко мне на работу пришло письмо, что я должник, и должен выплатить 80 руб (не написав за который срок), он в этой квартире после смертей моих и его близких успел как-то прописаться. Заранее спасибо за ответ.

Вы являетесь собственником 13% квартиры и как собственник обязаны оплачивать квартплату. По поводу расчета вашей задолженности обратитесь в расчетно-справочный центр - РСЦ, по месту нахождения квартиры. В РСЦ вы можете написать заявление о том что фактически проживаете по другому адресу, возможно размер квартплаты будет снижен.

Андрей, 03.06.2020 (15-25):

Добрый день. Я живу в Ждановичах, в двухквартирном частном жилом доме. Случайно узнал, что мой сосед собирается продать свою часть дома. Должен ли собственник второй квартиры сначала предложить купить мне и кто должен оценить квартиру?

Если дом разделен на квартиры, собственник второй квартиры может продать ее любому желающему, без вашего согласия. Право преимущественной покупки возникает только при продаже долевой собственности. Стоимость квартиры определяет продавец - может оценить в 10000, а может в 50000 это его право.

Алла, 03.06.2020 (12-31):

Мы с мужем в разводе. После суда разделили квартиру по 1/2. У каждого отдельная комната, также разделили лицевые счета. Я могу подарить свою комнату сыну если бывший муж против?

Если вы с бывшим супругом зарегистрированы в разных комнатах сможете подарить без его согласия.

Ирина, 02.06.2020 (11-53):

Может ли покупатель квартиры отказаться от сделки? Спасибо.

Если речь идет о отказе от сделки когда предварительный договор или соглашение о задатке подписаны, но квартира еще не продана то да -может. Ответственность покупателя в этом случае будет зависеть от того, что прописано в предварительном договоре. Если договор купли-продажи квартиры подписан и зарегистрирован в агентстве по регистрации, то расторжение договора купли-продажи возможно только в судебном порядке.

Александра, 02.06.2020 (09-21):

Какие документы остаются у покупателя после покупки квартиры?

Если договор купли-продажи квартиры подписывался у нотариуса у покупателя на руках должны остаться: договор купли-продажи удостоверенный нотариусом, технический паспорт на квартиру, акт приема-передачи квартиры подписанный покупателем и продавцом. Если в текст договора купли-продажи квартиры включен пункт, являющийся передаточным актом, отдельно подписывать акт не надо. Если договор купли-продажи квартиры подписывается у регистратора, в агентстве по государственной регистрации, покупатель получает технический паспорт на квартиру и договор купли-продажи. Если расчет по договору купли-продажи произведен полностью, у регистратора подписывается акт приема-передачи квартиры и покупатель сразу сдает свой экземпляр договора на регистрацию. После регистрации покупатель забирает зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации на квартиру. В зависимости от занятости и срочности заказа регистратор может зарегистрировать документы сразу или назначить получение в течении 3-5 дней.

Татьяна, 31.05.2020 (00-09):

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста. Могу ли я сдавать однокомнатную квартиру, в которой прописаны я и мой ребенок?

Почему нет? Можете сдавать, можете продавать.

Анна, 29.05.2020 (16-58):

Здравствуйте! Планирую купить квартиру, но узнала, что она подарена нынешнему собственнику родственником. Какие у меня могут возникнуть риски и на что обратить внимание при совершении сделки? Спасибо.

Надо проверить предыдущих собственников квартиры.Не состояли ли они на учетах в психо-нарко диспансерах, это же касается и нынешнего собственника и членов семьи дающих согласие на продажу. Была ли у предыдущего собственника супруга, которая должна была давать согласие на дарение квартиры. Если на каком то этапе эта квартира приватизировалась, уточнить все ли участники приватизации давали согласие. Если квартира перед дарением переходила по наследству - проверить круг наследников. Иногда вот такие дарения между близкими родственниками используют что бы сместить круг вопросов у потенциального покупателя с предыдущей сделки на последующую. Это основные вопросы на которые стоит обратить внимание, но не все. Каждая сделка индивидуальна. Если возникают сомнения, обратитесь в агентство недвижимости, можете и ко мне, с удовольствием вам помогу.Почему в агентство - наши возможности и возможности рядового человека несопоставимы и это не набивание цены это факт. Пару примеров - мы можем взять развернутый лицевой счет, хозяин нет, мы можем сделать запросы во всевозможные архивы покупатель нет, продолжать можно долго, плюс страховка, безопасные взаиморасчеты, контроль выписки и освобождения. Более подробная информация в разделе - Услуги - оформление сделки. Остались вопросы обращайтесь.

Екатерина, 26.05.2020 (17-01):

Добрый день. Квартира была продана, сделка купли-продажи зарегистрирована. Однако в дальнейшем на квартиру наложен арест на совершение регистрационных действий в связи с определенными обстоятельствами. Продавец знал о наступлении таких обстоятельств, покупатель не знал. На сколько %, по вашему мнению, должен был изначально снизить стоимость продавец, если бы действовал добросовестно.

Вопрос из серии "на сколько дешевле надо продавать ворованную вещь, чтобы действовать законно?". Добросовестный продавец должен был устранить обстоятельства, ведущие к наложению ареста.

Лена, 25.05.2020 (21-51):

До брака построила 1 комн. квартиру 41 кв с привлечением льготного кредита без субсидий потом вышла замуж родился ребенок на группе живем в 3 в 1 комн. квартире 2 года назад оформил мне в собственность 1 комн квартиру 26 кв в которой сам проживает и прописан смогу ли я стать на очередь. дадут ли мне кредит или субсидию ?

Расставляйте знаки препинания пожалуйста. Вопрос не по моему профилю, да и информации недостаточно, плюс изложена не очень понятно. Стать на очередь вы можете не ранее чем через 5 лет после регистрации построенной квартиры построенной с привлечением льготного кредита. Не очень понятно про вторую однокомнатную, опять же важно где она находится, в одном или разных населенных пунктах с первой. Если на очередь вас поставят, то рассчитывать на кредит или субсидию вы можете. Совет, обращайтесь в свою администрацию по вопросу постановки на очередь, если скажут, что не являетесь нуждающимися, требуйте письменный ответ. При подготовке письменного ответа, работники исполкомов относятся к вашему вопросу более внимательно.

Катерина, 25.05.2020 (13-18):

Добрый день, Можно ли оформить дарственную например на двоих детей в равных долях? и если прописана одна(из невесток), имеет ли право на долю квартиры спасибо!

Если я правильно понял, квартира принадлежит вам, в квартире, которую вы планируете подарить, кроме вас и сыновей прописана невестка. Ответ - вы можете подарить квартиру двоим сыновьям, при дарении должны дать согласие все совершеннолетние члены семьи зарегистрированные в квартире, в том числе и невестка. Невестка имеет только право проживания в квартире, но ее согласие нужно так как она прописана. Если остались вопросы и вам необходима моя помощь в оформлении дарения, звоните на мой номер или через сайт закажите звонок, я вам перезвоню в удобное время. Стоимость услуг будет лучше чем в других агентствах.

Ольга, 23.05.2020 (10-16):

У моей мамы есть квартира в Минске, сама я проживаю в Гомеле. Мама на пенсии, плюс проблемы с ногами. Сейчас по определенным семейным обстоятельствам мы с мамой решили, что она подарит свою квартиру мне. С моей работой я не могу приехать больше чем на день в Минск. Для дарения квартиры, я узнала, на консультации у нотариуса, нужно собрать документы. Мама из-за больных ног, этим заняться не может. Можете ли вы помочь с решением этих вопросов - собрать документы, договориться с нотариусом, возможно еще какие то вопросы я не учла.

Да, такая услуга оказывается. В вашей ситуации: 1 я договариваюсь с нотариусом, мы подъезжаем к вашей маме. Выдается доверенность на сбор (только сбор, без права продажи) документов необходимых для дарения квартиры вам. 2 Я сам собираю документы необходимые для удостоверения договора дарения. 3 Назначаем дату, согласованную вами, когда вы приезжаете в Минск, для удостоверения договора дарения. 4 Непосредственно подписание договора дарения. При необходимости, возможен выезд нотариуса на дом к бабушке. 5 Содействие в срочной регистрации договора дарения в Минском агентстве по государственной регистрации (по старому БТИ). Если в обычном порядке регистрация делается от 3 до 5 дней, со мной вы получите зарегистрированный договор дарения и свидетельство о государственной регистрации на квартиру в день обращения. 6 Расчет за оказанные услуги с нашим агентством.

Никита, 22.05.2020 (18-47):

У меня довольно непростая ситуация. Получил по наследству 25 % - долю в двухкомнатной квартире. Доля не выделена, хотя примерно размер доли подходит под размер комнаты. Я сам проживаю по другому адресу. Хочу ее продать, разговаривал с семьей которая владеет остальной частью квартиры - выкупать мою долю не хотят, когда я сказал что буду продавать свою долю, мне ответили что не пустят покупателей в квартиру так как не ясно что я продаю. Складывается такое ощущение, что их и так все устраивает и они ни чего не хотят менять.Как быть? Помогите пожалуйста.

Если владельцы второй доли не хотят выкупить у вас вашу часть, а так же против совместной продажи всей квартиры, есть два варианта решения: 1 Выделяете свою долю через суд. Закрепляете за собой конкретную комнату и потом ее продаете. 2 Возможно есть вариант продажи вашей доли, без ее выделения. Но тут возникает много дополнительных вопросов, которые надо обсуждать не в формате онлайн консультации, а при личной встрече.

Катерина, 22.05.2020 (09-31):

Планирую поменять свою двухкомнатную квартиру на однокомнатную. Сейчас цены на квартиру падают, возможно мне выгоднее отложить обмен квартиры пока цены на рынке не стабилизируются, опять же коронавирус, возможно люди боятся смотреть, показывать свои квартиры.

Так как вы не просто продаете квартиру, а меняете на другую, смысла откладывать обмен на потом нет. В деньгах вы ничего не выиграете. Сейчас стало меньше показов квартир, но показы я бы сказал стали более значимыми. Отсеялась часть покупателей, которые на просмотр квартир ходили как в музей, при этом ничего не покупая. По коронавирусу - делаются подробные, качественные фотографии вашей квартиры, что дополнительно сокращает количество показов, плюс средства защиты: маски, бахилы, перчатки сводят риск до минимума. Плюс сейчас возможно найти действительно хороший вариант квартиры по более чем интересной цене.

Анна, 21.02.2020 (18-33):

Я с братом прописана в родительской квартире. Квартира по документам записана на брата. У меня есть семья. Муж прописан в другой квартире. Сейчас у меня родился ребенок. Могу ли я прописать ребенка к себе, а потом уже чтобы папа ребенка прописался к нам? Должен ли брат давать согласие на прописку в квартиру моего сына и мужа или я могу прописать сына и мужа без его согласия? Спасибо.

Своего сына вы можете прописать сами, потребуется только согласие его отца. Для прописки вашего мужа придется получить согласие собственника квартиры - вашего брата.

Юлия, 17.05.2020:

Мы с сестрой хотим купить однокомнатную квартиру в Минске на двоих. Часть денег дают родители, остальное добавляем мы. Возможно ли так сделать?

Да, возможно. Покупаете в долях - можно в равных по 1/2 доли квартиры на каждую. Можно оформить не равномерно, в зависимости от финансового участия и договоренностей, например 2/5 и 3/5 долей квартиры на каждую.

Валентина, 12.05.2020 (09-31):

Здравствуйте. При получении новой квартиры необходимо прописаться в ней. Может ли ребенок 10 лет, у которого имеется доля по наследству в квартире, в которой проживаем в настоящий момент, остаться прописанным в квартире без родителя (второго родителя нет), где имеет долю?

Вопросы регистрации граждан в РБ регулируются "Положением о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания" утвержденного Указом президента РБ № 413 от 07.09.2007 г. Если коротко, ребенок может быть прописан один, при определенных условиях, с 14 лет. В вашем случае - 10 летний ребенок не может быть прописан один.

Николай, 10.05.2020 (17-21):

Мне по наследству досталась комната в двухкомнатной квартире. Сам я проживаю в другом месте. Нужно ли мне согласие соседа проживающего во второй комнате чтобы сдать свою комнату? Спасибо.

Если у вашего соседа комната находится в собственности, согласие необходимо. В РСЦ при заключении договора будет необходимо его присутствие.

Наталья, 01.05.2020 (17-22):

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Я собственник 1 комнатной 33,2 кв. м. квартиры в Минске. Стояла на очереди вместе с дочерью. От работы получила арендное жилье на время трудовых отношений. Прописалась в арендную, совершеннолетняя дочь осталась прописана в однокомнатной. Хотели разделить очередь- итог сняли с очереди. Как так? Ведь сейчас у меня заберут арендную и мне придётся прописаться назад в однокомнатную и я опять стану нуждающейся? Как восстановить очередь? Или становится снова? Нужно было не прописываться в арендную?

Это ну совсем не мой профиль, я все таки риэлтор и занимаюсь вопросами продажи недвижимости. По вашему вопросу надо в исполком, отдел жилищной политики. Сняли вас скорее всего законно. Во многих документах прописано, что при получении арендного жилья снимают с очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Единственная зацепка - если в договоре аренды прописано - аренда на период трудовых отношений и эта аренда продлится менее 5 лет. В этом случае возможно вас восстановят в очереди или поставят на очередь по новой. Если вы не получали письмо, можете написать в исполком с просьбой разъяснить почему вас сняли с очереди - вам ответят. Если у дочери есть основания она сможет стать на очередь отдельно, но с большой вероятностью станет сейчас, а не старой датой. Восстановить очередь уже не получится. Не очень понимаю на что вы рассчитываете, у нас даже многодетные семьи, которым жилье положено в течении года, стоят до 5 лет.Если вы стоите на общих основаниях эта очередь вообще не двигается.

Дмитрий, 25.04.2020 (09-34):

Хочу купить квартиру. Собственник проживает за границей и прописан в этой квартире. Квартиру продают родители по генеральной доверенности. Какие могут быть нюансы при покупке?

1 Проверить не отменена ли доверенность. 2 Возможно нужно согласие супруги, это нужно выяснить. 3 Если согласие супруги не требуется, возможно нужно будет подписывать у нотариуса заявление о отсутствии супруги, которая должна давать согласие при продаже. 4 Нужен гражданский паспорт собственника. 5 Уточнить прописано ли в доверенность отдельно, что родитель может заниматься вопросами перерегистрации сына. Если это не прописано в доверенности, с перерегистрацией сына возникнут вопросы. Это только приблизительный перечень вопросов, в каждой сделке свои нюансы. Для точного ответа ваших данных не достаточно. В любом случае я бы вам советовал обращаться в агентство - у нас и возможностей для проверки больше и опытный специалист всегда видит на что нужно обращать внимание в каждой конкретной ситуации.

Виктор, 23.04.2020 (17-20):

Здравствуйте. Могу ли я купить квартиру если знаю что владелец указал эту квартиру в завещании?

Да, можете. Продавец квартиры, подписывая договор купли-продажи квартиры, фактически отменяет завещание о этой квартире.

Александр, 23.04.2020 (15-23):

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста такой вопрос. После раздела имущества с бывшей женой я имею в собственности 1/2 доли квартиры, в которой прописаны: она, я и двое наших несовершеннолетних детей. Могу ли я продать свою долю в этой квартире по той же цене, что было предложено бывшей супруге но она отказалась?

Вы можете продать по той же цене или дороже, при условии что бывшая супруга получила письменное уведомление, через нотариальную контору, о праве преимущественной покупки и не реализовала свое право. Или подписала заявление об отказе от покупки квартиры. Что бы продать дешевле придется отправлять бывшей супруге новое уведомление, с новой ценой.

Екатерина, 21.04.2020 (20-05):

Здравствуйте.Подскажите.Я являюсь с братом собственниками 3х комнатной квартиры.Собираемся продавать её.Куда мне можно прописаться,если у меня нет родственников?

Возможно вы в замен покупаете другую квартиру, туда и зарегистрируетесь или где то собираетесь жить, там и нужно регистрироваться. Выписка в воздух у нас не возможна. Есть еще варианты, но их лучше обсуждать при личной встрече. Обращайтесь, с удовольствием помогу вам решить как вопросы с продажей так и все взаимосвязанные с этим вопросы.

Алла, 17.04.2020 (10-42):

Как вы считаете, в связи с тем что президент подписал указ № 130 "Об ипотечном жилищном кредитовании", что изменится, станут ли доступнее кредиты на покупку жилья?

Исходя из текста видно что глобальных изменений не произошло. Что изменилось: в качестве залога можно использовать как жилье так и земельные участки, военнообязанные получили отсрочку от выплат на время службы в армии, прописали два обязательных условия для банка - что бы он мог изъять предмет залога -просрочка более 90 дней, в случае смерти более 9 месяцев плюс если задолженность по основной сумме долга больше 10 % от суммы кредита. Так же банки получили право на первоочередное погашение задолженностей перед ими за счет предмета ипотеки. Другие кредиторы смогут что то получить только после того как банк заберет свои деньги. Ну и банки теперь могут самостоятельно подавать документы для регистрации залога недвижимости. Почему банки раньше не охотно шли на кредитование приобретаемого жилья? Все просто - изъять жилье у неплательщика практически невозможно если в этой квартире прописаны люди. В связи с этим наши банки в качестве обеспечения чаще всего используют поручительство третьих лиц, которым придется оплачивать долги в случае необходимости. Это основная причина! Ну а 130 указ - лучше чем ничего, но ждать что после его принятия что то сильно изменится не стоит.

Евгений, 16.04.2020 (09-47):

Можно ли продавать квартиру если в ней сделана перепланировка? В техпаспорт изменения не вносил.

Технически продать возможно, но по закону вы обязаны согласовать эту перепланировку. Если это не сделать, в дальнейшем могут возникнуть вопросы у того кто купит эту квартиру - выпишут штраф и обяжут согласовать перепланировку или придется вернуть все в исходное положение, если выполненные работы невозможно согласовать.

Игорь, 14.04.2020 (09-41):

Добрый день. У меня есть генеральная доверенность от отца. По определенным причинам, мне нужно подарить квартиру маме, смогу ли я это сделать по ген. доверенности? Если нет, какие варианты?

Подарить не сможете. Для дарения нужна целевая доверенность, где будет указано что и кому дарится. По генеральной доверенности вы можете продать квартиру маме.

Александр, 13.04.2020 (12-54):

Здравствуйте. Я собственник 1/2 одна комнатной квартиры. Может ли собственник второй доли ,зарегистрировать и проживать со своими несовершеннолетними детьми и мужем. Спасибо.

Да, может. Точно так же и вы можете зарегистрировать и проживать в квартире со своей женой и несовершеннолетними детьми.

Николай, 06.04.2020 (09-21):

Доброе утро. Хочу подарить постороннему человеку 1/20 часть в двухкомнатной квартире, возможно ли это? Нужно ли чтобы эта доля соответствовала какой то комнате?

Можете подарить. Подаренная доля не обязана соответствовать какой то части квартиры.

Иван, 01.04.2020 (12-53):

Могу ли я прописаться к отцу, мне 27 лет, отец проживает в 1 комнатной , не приватизированной квартире в Минском районе?

Зарегистрироваться (прописаться) к отцу вы можете. Отец должен дать согласие на вашу регистрацию.

Анна, 01.04.2020 (11-21):

Добрый день. Мне мама подарила квартиру, в квартире проживают моя семья и мои родители, могу ли я подарить эту квартиру моей дочери?

Подарить можете. При дарении дают согласие все совершеннолетние члены семьи собственника зарегистрированные в квартире.

Алина, 30.03.2020 (09-12):

Помогите разобраться. У моей мамы есть квартира в Минске, сейчас ее необходимо продать, мама со мной проживает в России. Мама выдала на меня генеральную доверенность, плюс я возьму документы на квартиру - тех паспорт и договор купли-продажи, достаточно ли этого?

Формально достаточно. Но! Как всегда есть куча нюансов. Если квартира приобреталась в браке надо согласие супруга. Если не в браке, нужно отдельно подписать заявление о отсутствии супруга который должен был бы давать согласие при продаже квартиры. Если встанет вопрос с оплатой налога, ген. доверенности может быть не достаточно. Если мама прописана в продаваемой квартире, по ген. доверенности вы ее не выпишите. Если мама гражданка России, желательно заранее озаботиться справками, что она не состоит на учетах в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Плюс у нас не очень любят, когда квартира продается по ген. доверенности, особенно выданной в других государствах (такие доверенности возможно оспорить да и проверить тяжелее). Вопросов при продаже может быть гораздо больше, так что я вам настоятельно рекомендую обратиться к специалисту. https://prorealt.by/

Николай, 29.03.2020 (17-25):

Здравствуйте, такой вопрос. Бабушка подарила квартиру младшему сыну, сейчас хочет отменить дарение и разделить квартиру между двумя сыновьями поровну. Младший сын не хочет отменять дарение и говорит что напишет расписку, по которой после смерти бабушки обязуется продать подаренную квартиру, а половину денег отдать своему брату. Может быть стоит заверить расписку у нотариуса? Помогите пожалуйста.

Нельзя расторгнуть договор дарения если он надлежащим образом исполнен и зарегистрирован в территориальном агентстве по регистрации недвижимого имущества. Расторжение исполненного и зарегистрированного договора дарения по соглашению сторон не допускается. Единственный вариант расторжения - в судебном порядке, но для суда нужны веские основания для расторжения. Младший сын может подарить или продать своему брату половину квартиры. Нотариус расписки не заверяет. Расписка в вашем случае особых гарантий не даст.

Инга, 25.03.2020 (09-44):

Подскажите пожалуйста, может ли иностранец купить квартиру в Минске и в дальнейшем официально сдавать ее, что для этого нужно?

Купить может. Сдавать тоже может, для этого как и гражданин РБ, заключает договор в расчетно справочном центре.

Елена, 23.03.2020 (16-21):

Добрый день. Планируем продавать квартиру в Минске. В связи с последними потрясениями в стране - девальвация рубля, коронавирус . У меня как у продавца возник вопрос. Если покупатель моей квартиры будет с кредитом банка, не возникнет ли у меня, как у продавца, трудностей с деньгами которые перечисляет банк (может откажут покупателю в кредите, у банка не будет наличности для перевода и эта процедура затянется и в последующем смогу ли я конвертировать рубли со счета в доллары)?

Банк заранее согласует покупателю размер кредита и если эта сумма одобрена банком, в дальнейшем банк не отказывает в выдаче кредита. Проблем с белорусской наличностью в банках нет. При последней моей сделке Беларусбанк 19 марта подписал кредитный договор, а 23 марта деньги уже были на счету продавца. По поводу конвертации тоже проблем не будет, к слову мы купили доллары в тот же день, 23 марта. Тем более если вы обратитесь в агентство недвижимости, где будут закреплены все ваши договоренности по срокам оплаты, кто на себя берет все курсовые разбежки и т.д.

Андрей, 18.03.2020 (09-51):

Доброе утро. Вопрос к вам, может не совсем по адресу. Планирую покупать квартиру и добирать недостающую сумму кредитом банка. Зарплата у меня 1100 рублей чистыми на какую сумму я могу рассчитывать.?

У разных банков условия кредитования могут несколько отличаться, плюс неполная исходная информация. Примерная сумма кредита 40000-47000 рублей.

Ирина, 17.03.2020 (17-21):

У меня в Минске две квартиры. В одну из квартир, там никто не прописан, хочу прописать невестку с тремя детьми. В ЖЭСе сказали что нельзя. Может мне подарить пол квартиры сыну что бы он мог прописать уже в свою квартиру жену и детей.

Подарить можно. Но проще сначала зарегистрировать в квартиру своего сына, а потом уже к сыну пропишутся жена и дети. Сын по желанию потом может прописаться туда где и был прописан.

Эд, 12.03.2020 (12-44):

Здравствуйте Виталий, вопрос к вам. Я гражданин Казахстана купил квартиру в Минске. После этого заключил брак в Белоруссии.Пришел на консультацию в БТИ по вопросу продажи. Сотрудник сказал что для продажи требуется согласие супруги, прав ли он, ведь квартира куплена не в браке?

Если ваша супруга прописана в вашей квартире то ее согласие требуется.

Ирина, 12.03.2020 (11-23):

Здравствуйте, поясните пожалуйста. Моя мама владеет двумя квартирами в Минске и хочет подарить одну квартиру мне, вторую моей дочери. Я являюсь гражданкой Польши. Возможно ли это сделать, какие налоги придется платить и какие сложности могут возникнуть? Спасибо.

Ваша мама может подарить вам и вашей дочери квартиры. Если вы подтвердите родство налогов не будет. Но вам надо быть готовым к тому что за коммунальные услуги придется платить в 1.5 - 3 раза больше чем платит сейчас ваша мама.

Лариса, 12.03.2020 (09-50):

Мой гражданский муж (нет штампа в паспорте о браке, хотя живем вместе больше 10 лет) хочет подарить мне дачу. Какие сложности могут возникнуть?

Подарить дачу вам он может. Но после дарения вы обязаны будете заплатить подоходный налог 13% от оценочной стоимости дачи.

Аркадий, 11.03.2020 (10-22):

Добрый день. Могу ли я после заключения договора купли-продажи квартиры в рассрочку на 3 года сразу сдавать ее в аренду?

Вы сможете сдавать квартиру в аренду только если право собственности на квартиру зарегистрировано на ваше имя.

Лера, 07.03.2020 (08-40):

Здравствуйте такой вопрос. В 2014 году мама приватизировала квартиру . Я и моя сестра дали согласие на приватизацию но деньгами в ней не участвовали. Сейчас сестра уехала жить в Россию, мама почти все время живет на даче. Квартплату и приватизацию приходится оплачивать мне. Можно сейчас как то изменить договор приватизации, внести дополнения что бы я тоже участвовала в приватизации?

Сейчас это сделать невозможно.

Ольга, 05.03.2020 (17-41):

Подскажите, у меня вопрос. У меня в квартире прописана невестка, у нее родился сын. Могу ли я продать свою квартиру, нужно или нет согласие невестки, может ли невестка со своим сыном претендовать на часть квартиры?

1. Продать квартиру вы можете. 2. Невестка должна дать согласие на продажу квартиры, так как она зарегистрирована в ней. 3. Претендовать на часть квартиры невестка с сыном не может - у нее есть только право проживания, но не право собственности.

Надежда, 04.03.2020 (18-41):

Я и мой муж хотим подарить после своей смерти квартиру сыну Александру. Есть второй сын Дмитрий. Сможет ли Дмитрий как то отсудить себе часть квартиры?

Подарить после смерти нельзя. Вы можете или написать завещание на Александра или составить с ним договор ренты (пожизненного содержания). Дмитрию что бы что то отсудить нужны ну очень веские аргументы для суда (как вариант ваша невменяемость, причем это придется доказать).

Леонид, 02.03.2020 (12-25):

У меня в собственности две квартиры - в одной прописан я, в другой мой взрослый сын. Сейчас я хочу продать квартиру в которой прописан сын, он выписываться ни в мою вторую квартиру ни еще куда-нибудь не хочет. Как его выписать?

Выписать его возможно только через суд.

Андрей, 27.02.2020 (09-32):

Продаю квартиру брату. Он предлагает перевести валюту с его расчетного счета на мой. Разрешат ли такую сделку? Спасибо.

Для контролирующих органов перевод валюты со счета покупателя на счет продавца это фактически подтверждение что продажа квартиры прошла в иностранной валюте. Это нарушает один из декретов президента., что может повлечь потерю как денег так и квартиры. Расчеты в РБ ведутся в белорусских рублях.

Вероника, 24.02.2020 (09-22):

Здравствуйте. Мы с мужем в браке приватизировали квартиру в рассрочку на 40 лет. Пока еще не выплатили всю сумму. Квартира оформлена на меня, сейчас собираемся разводиться и полюбовно договорились что я ему выплачиваю определенную сумму а он отказывается от всех прав на квартиру выписывается из нее. Возможно ли это и как это сделать?

Решение возможно только через суд. Судебным решением о разделе совместно нажитого имущества. Вопросы собственности решит суд, а право пользования квартирой у бывшего супруга будет пока он не зарегистрируется по другому адресу.

Анатолий, 22.02.2010 (12-21):

Подскажите пожалуйста. В 2012 году мама, папа, сын (я) приватизируют квартиру.У моего отца есть ребенок от первого брака, будет ли он претендовать на часть квартиры, в случае смерти нашего отца?

После смерти отца, если не будет оставлено завещание, будут наследовать в вашей ситуации - его жена и дети. При желании отец свою долю может еще при жизни переоформить на вас или на свою жену. Обращайтесь, могу помочь в переоформлении доли.

Marina, 16.02.2020 (18-35):

Скажите могу ли я прописаться в квартиру, если на нее наложен запрет на продажу в БТИ?

Да, можете.

Андрей, 16.02.2020 (09-11):

Здравствуйте, такой вопрос. Квартиру приватизировали на троих мать и двое сыновей. Мать свою долю приватизировала в рассрочку на 40 лет. В случае ее смерти кто будет оплачивать долг по приватизации?

Все оплаты по приватизации будут производить наследник или наследники принявшие данную квартиру.

Евгений, 12.02.2020 (17-31):

Добрый день. Возник вопрос. Мне с мамой принадлежит на двоих дом в Тарасово. Мама нашла покупателя на дом, я выслал маме генеральную доверенность для продажи дома. Сам я проживаю в Австралии и приехать в РБ в ближайшее время не смогу, как нам решить вопрос с моей выпиской из дома?

Есть несколько вариантов решения данного вопроса: 1. Вы высылаете на маму целевую доверенность (генеральную доверенность не примут) заниматься вопросами вашей перерегистрации по новому адресу. В доверенности должно быть указано куда вы будете зарегистрированы. 2. Вы вообще ничего не делаете и вас в дальнейшем выпишут через суд. Правда пойдет ли на это покупатель, ведь это ему придется заниматься вопросами вашей (выписки), снятием с регистрационного учета .

Александр, 09.02.2020 (10-51):

Добрый день. Мать написала завещание на двух сыновей. Кто будет наследовать в случае смерти одного из сыновей?

В случае смерти одного из наследников, долю умершего будут наследовать его наследники.

Виктория, 05.02.2020 (09-23):

Здравствуйте. Я уже несколько лет ухаживаю за бабушкой-соседкой. Покупаю продукты, убираю квартиру, оплачиваю коммунальные. Бабушка свою квартиру приватизировала сама. Сейчас написала завещание на квартиру на мое имя. Близких родственников у бабушки не осталось, есть только взрослая племянница, которая живет в другом городе. Племянница за бабушкой не ухаживает, последний раз приезжала больше года назад, иногда звонит. Недавно по телефону племянница мне сказала " не важно что есть завещание, я его оспорю после смерти бабушки". Так ли это? Спасибо.

Если на момент написания завещания бабушка не страдала какими то психическими заболеваниями, отдавала отчет своим действиям, ее никто не принуждал и не обманывал - волноваться вам нечего. То что я перечислил выше это только основания для возбуждения дела в суде. А как уже может решить суд никто не знает.

Андрей, 29.01.2020 (19-46):

Добрый вечер Виталий, такой вопрос. В доме три собственника. Может ли один собственник продать свою долю второму собственнику не спрашивая разрешения у третьего собственника? Как я понимаю продавец должен известить всех остальных собственников что продается доля, за сколько продается, когда?

Собственник может продать свою долю любому из совладельцев дома. В данном случае остальных собственников о продаже он извещать не обязан.

Олег, 28.01.2020 (13-40):

Добрый день. Я с отцом являюсь собственниками трехкомнатной квартиры в Колодищах. Может ли отец без моего согласия завещать квартиру другому человеку?

Может завещать. Правда не квартиру а принадлежащую ему долю.

Инга, 27.01.2020 (09-41):

Здравствуйте Виталий. Скажите пожалуйста через какое время после смерти мужа жена может продавать квартиру что бы не платить налог?

Продавать можете сразу после получения свидетельства о праве на наследство на квартиру. Если это первая продажа в течении пяти лет и вы гражданка РБ подоходный налог вы платить не будете.

Елена, 26.01.2020 (18-23):

Здравствуйте, такой вопрос. Подобрала себе квартиру, очень нравится. Соседка сказала что хозяин стоит на учете в диспансере, не знаю в каком. Могу ли я купить у него квартиру и можете ли вы мне помочь?

Купить можете, запрета на продажу скорее всего нет, но если не хотите проблем необходимо что бы хозяин прошел психолого - психиатрическую экспертизу. По поводу помощи, звоните, надо разговаривать, встречаться, разбираться, конечно поможем.

Николай, 09.01.2020 (09-54):

Доброе утро. Возник вопрос. Являюсь гражданином Украины, по наследству получил квартиру в Минске. У меня есть два паспорта общегражданский (внутренний) и загранпаспорт. Какой из паспортов мне надо иметь для продажи квартиры? Спрашиваю так как надо будет, на сколько я знаю переводить паспорт. За ранее спасибо.

По закону вы можете продавать квартиру по любому из паспортов. Удобнее, если это возможно, действовать по тому паспорту по которому вы регистрировали квартиру на себя. И да, паспорт вам необходимо перевести, перевод заверить у нотариуса.

Ольга, 05.01.2020 (18-43):

В 2019 году я продала квартиру. В 2020 году мы с мужем планируем продать еще одну построенную квартиру и купить большую. Хочу узнать нужно ли будет мне платить налог при продаже и в каком размере?

По общим правилам при продаже второй квартиры в течении пяти лет продавец должен заплатить подоходный налог , 13 %. Но из любого правила есть исключения. Важно как вы получили первую квартиру -наследство, дарение, купили. Возможно налога и не будет вовсе. Так же есть варианты минимизировать размер налога, за счет затрат на приобретение квартиры или налогового вычета. Есть и другие варианты... В любом случае надо разбираться более предметно. Наберите мне, помогу с решением ваших жилищных вопросов.

Андрей, 27.12.2019 (19-23):

Я гражданин Беларуси. Собираюсь переехать жить в Россию. Могу ли я подарить свою квартиру россиянину?

Подарить можете, но ему придется заплатить налог 13%.

Алексей, 22.12.2019 (19-26):

Здравствуйте, подскажите пожалуйста может ли прописаться в квартиру новый собственник, купил квартиру, если из квартиры еще не выписались бывший владелиц и его жена? Что делать если они не выпишутся в оговоренный срок?

Прописаться сможете, если в договоре купли-продажи указано что за бывшим владельцем и членами его семьи сохраняется право пользование квартирой до определенной даты. Вот именно до этой даты новый покупатель и может прописаться в квартиру. Если бывший собственник не выпишется в срок вы можете обратиться в суд.

Ася, 22.12.2019 (12-54):

Добрый день. В 1998 году приватизировала квартиру. На тот момент в квартире кроме меня были прописаны родители, сестра и муж. Все дали согласие в исполкоме на приватизацию квартиры на мое имя. Всем была начислена какая то минимальная жилищная квота которую и зачислили на погашение квартиры, остаток я оплачивала деньгами. Сейчас с мужем в разводе, он выписался с квартиры и уехал. Нужно ли будет его согласие на продажу? Встал вопрос о продаже, что делать?

Во первых вам нужно взять справку о начислении жилищной квоты. По ней будет видно кто участвовал в приватизации и соответственно должен давать согласие на продажу. По мужу - квартира была приобретена в браке, за общие средства, плюс возможно он участвовал своей квотой, в любом случае его согласие на продажу квартиры необходимо. Если согласия между вами нет, в судебном порядке выделяйте доли каждого.

Марина, 17.12.2019 (17-44):

Добрый день. Я с мужем построила 4- х комнатную квартиру в Масюковщине. У нас трое детей мы многодетная семья. Квартира строилась с льготным кредитом Беларусбанка. Сейчас мы развелись, выплачиваем кредит. Как сейчас будет происходить раздел квартиры? Спасибо.

Изначально у каждого из вас будет по 1/2 доли квартиры, но долю супруга, с которым остаются дети, суд может увеличить. Так же суд может учесть, если долг по кредиту, после развода выплачивал один из бывших супругов или опять же один из супругов уклоняется от трудовой деятельности или расходует общее имущество в ущерб интересам семьи. При разделе квартиры суд может, с согласия кредитора (банка), разделить выплаты по кредиту между бывшими супругами в соответствии с их долями.

Анна, 09.12.2019 (17-21):

Добрый день. Я состою в браке. Родители мне дали деньги на покупку квартиры. Как сделать так чтобы эта квартира была только моей? Спасибо.

Вы можете заключить с супругом брачный договор, в нем и укажите кому принадлежит данная квартира.

Лариса, 29.11.2019 (18-32):

Добрый день! Как мне выдадут копию лицевого счета с указанием всех проживающих в квартире в случае если я, собственница квартиры, изменила фамилию вместе с паспортом в связи с замужеством, а свидетельство о гос.регистрации на квартиру осталось на прежней фамилии? Могут ли мне отказать в выдаче копии лицевого счёта, потребуют поменять свидетельство? И с указанием какой фамилии выдадут копию лицевого счета - новой или старой?

Копию лицевого счета может получить любой совершеннолетний член семьи прописанный в квартире, но вы тогда будете указаны в нем со старой фамилией. Если приходите получать лично, я бы посоветовал взять с собой свидетельство о заключении брака. Вам выдадут копию лицевого счета на новую фамилию, отказать и требовать замену свидетельсва не имеют право. Да и свидетельство в вашей ситуации новое не выдается просто вносятся изменения в регистр недвижимого имущества.

Алена, 28.11.2019 (17-43):

Добрый день. Три года назад мне мама подарила квартиру. В этом году я вышла замуж и собираюсь прописать мужа в квартиру. Какие могут быть последствия?

Если в квартире зарегистрирован супруг, при продаже требуется его согласие. При разводе, если муж добровольно откажется сняться с регистрационного учета (выписаться из квартиры), вопрос его выписки вам придется решать в судебном порядке. При любом раскладе право собственности на квартиру у вашего мужа не появится. Будьте счастливы в браке!!

Людмила Евгеньевна, 22.11.2019 (23-08):

2 ком. квартира 3 собственника, одна получила( Мать и дочь. получила мать) от натариуса уведомление о продаже, а вторая нет ( как я поняла и получать не будет). Как быть, можно ли её как то продать мою долю?

Если один из совладельцев уклоняется от получения уведомления, о праве преимущественной покупки, вам необходимо обращаться в суд. После вынесения положительного решения суда вы сможете продать свою долю.

Дмитрий, 15.11.2019 (23-59):

Здравствуйте. Хочу приобрести однокомнатную квартиру в г. Минск. Квартира строилась с привлечением льготного кредита. Кредит погашен, но не прошло пяти лет с момента погашения кредита. В квартире прописаны собственник, супруга и двое малолетних детей. Какие документы собственник должен предоставить при заключении договора купли- продажи квартиры, должна ли супруга присутствовать при подписании договора купли-продажи квартиры. Какова будет примерная рыночная стоимость однокомнатной квартиры площадью 40 кв.м.по ул. Налибокская в г. Минск в доме 2011 г.п.

Документы: копия лицевого счета, если квартира продается через нотариуса - выписка из ЕГРНИ, технический паспорт, свидетельство о государственной регистрации на квартиру, отказ администрации Фрунзенского района от покупки квартиры построенной с привлечением льготного кредита и так же получение разрешения администрации района на продажу квартиры построенной с привлечением льготного кредита. Согласие супруги так же необходимо. Примерная стоимость от 50000 $ в зависимости от состояния, этажа и прочих факторов. Так же вы можете обратиться ко мне на предмет оказания услуг по вопросам проверки, подготовки и оформления документов. Оформление "готового варианта".

Аркадий, 09.11.2019 (08-40):

Здравствуйте. Подобрал себе квартиру Минск, Каменная горка. Квартиру продает по доверенности родной брат собственника. Сам же хозяин квартиры с женой проживают в Украине, сюда приехать не могут по состоянию здоровья (что то с ногами). Нужно ли присутствие брата с женой на сделке, какие еще могут быть подводные камни при покупке по доверенности?

При покупке по доверенности риски всегда есть. Во первых надо установить факт подлинности доверенности. Доверенность так же может быть отозвана, это так же надо проверять. И третий момент, в идеале доверенность должна быть целевая а не генеральная, в доверенности должно быть прописано что собственник доверяет подписать договор купли-продажи квартиры по такому то адресу и т.д. Так как были случаи в судах когда доверитель заявлял что выдавал ген. доверенность для других целей и не предполагал что будет продана его квартира. Если доверенность белорусская хорошо, российские или украинские проверять гораздо сложнее. Так же учитывайте если квартира приобретена в браке, необходимо нотариальное, письменное согласие супруги. Это отдельный документ. Если прописан собственник с женой встает вопрос о том как они будут выписываться из квартиры. Так же встает вопрос проверки собственников на предмет отсутствия психо и нарко учетов. Так что я бы рекомендовал вызывать собственников на сделку в Минск, если есть хоть малейшие сомнения хотя бы по одному из пунктов проверки квартиры.

Евгения, 08.11.2019 (19-21):

Добрый день Виталий. Я проживаю в России. Моя бабушка планирует подарить мне в Заславле дом. Можно ли все это сделать без моего присутствия, так как довольно дорогая дорога да и с работы меня могут не отпустить?

Можно сделать и без вашего присутствия, но для этого нужно что бы вы выдали нотариальную доверенность на принятие в дар дома на человека, который от вашего имени (и без вашего присутствия) подпишет договор дарения с бабушкой. Учтите если вы гражданка России, а земля находится в частной собственности, бабушке придется пройти процедуру расприватизации земли. Так как иностранные граждане могут только арендовать землю в РБ.

Ирина, 07.11.2019 (09-23):

Здравствуйте. Сколько будет стоить квартира ул. Одоевского д. 37? Второй этаж. Площадь общая 44, комнат 29, кухня 6. Комнаты смежные, санузел совмещенный. Квартира без ремонта. Хотелось бы продать в течении месяца.Квартира досталась по наследству, проживаю в России.

Ориентировочная стоимость 50000 $.Обращайтесь помогу и с продажей и по вопросам оптимизации ,уменьшения суммы уплачиваемого подоходного налога, при условии конечно если налог будет.Недостаточно информации для более полного ответа.

Ольга, 29.10.2019 (17-41):

Добрый день. Посоветуйте пожалуйста что можно сделать. Мы с бывшим супругом развелись в 2002 году. В 2004 году приватизировали квартиру по долям. В квартире три собственника - мама бывшего мужа, бывший муж и я. В моей комнате прописаны я и двое детей, от бывшего мужа, один ребенок несовершеннолетний. Лицевые счета в квартире разделены. Я хочу продать свою комнату и купить отдельную квартиру. Бывший муж говорит не даст согласие на продажу. Посоветуйте что можно сделать и с какими трудностями я могу столкнуться.

У бывшего супруга и его мамы есть право преимущественной покупки вашей доли в квартире. Вы обязаны уведомить бывшего мужа и его маму через нотариальную контору, о том что у них есть право преимущественной покупки доли за вашу цену и на ваших условиях. Если в течении 30 дней они не реализуют свое право, вы можете продать свою долю другим покупателям. К сожалению это не единственный вопрос который может возникнуть при продаже. При перерегистрации (перепрописке) несовершеннолетнего ребенка требуется согласие мужа.

Иван, 27.10.2019 (19-36):

Добрый день. Я с рождения прописан в квартире моей бабушки - Минск, Кунцевщина. Сейчас бабушка умерла, квартира по наследству перешла ее сыну (моему отцу) и дочери.Новые собственники сейчас планируют продавать квартиру, а мне ведь больше некуда прописаться. Нужно ли мое согласие для продажи квартиры и могу ли я помешать продаже?

При продаже необходимо ваше согласие, как зарегистрированного в квартире. Из вопроса не ясно проживаете ли вы фактически в квартире. Если не проживаете, в судебном порядке собственники могут ставить вопрос, о признании вас утратившим право пользования жилым помещением и как следствие выписка вас из квартиры.

Виктор, 27.10.2019 (17-24):

Здравствуйте, такой вопрос. Требуется ли согласие соседей если я запланировал ремонт при котором буду сильно шуметь?

Согласие необходимо, если вы планируете работать в будние дни после 19 часов и в выходные дни.

Евгения, 26.10.2019 (08-20):

Доброе утро. Меня интересует ориентировочная стоимость 3х комнатной квартиру. ул. Одинцова, д.35. Общая площадь 72, жилая 44, кухня 9 примерно. 7 этаж. Ремонт делался лет 10 назад, ничего особенного.

Рыночная стоимость этой квартиры будет в районе 80000 у.е. Цена может немного меняться +-, в зависимости от различных не учтенных факторов.

Nikolay, 20.10.2019 (16-22):

Добрый день. Мама написала завещание на дом, на меня и моего брата. Мы с братом живем отдельно от мамы нам 34 и 39 лет. У каждого своя семья. Кто будет наследовать в случае смерти мамы и если умрет один из братьев? Спасибо.

В случае смерти мамы вы с братом наследуете дом в соответствии с завещанием.Правда если есть обязательные наследники (к примеру мамин супруг - пенсионер) он наследует долю в доме не зависимо от завещания, если только сам не откажется от нее. В случае смерти одного из братьев наследовать будут его прямые наследники - жена, дети и т.д. по праву представления.

Ольга, 19.10.2019 (12-57):

Добрый день. У моего брата сложилась сложная ситуация, нужна ваша помощь. Брат купил квартиру находясь в браке. Он с супругой фактически не проживает, она прописана в своей квартире, которую приватизировала находясь в браке с моим братом. Супруга брата состоит на Учете в психо-неврологичском диспансере. Более того сейчас подали документы на признание его недееспособным и оформлении опекунства. На опекунство претендуют два человека - ее муж и сестра жены. Брату сейчас необходимо поменять квартиру на двухкомнатную ,у него вторая группа инвалидности и нужен постоянный уход. Пробовала разговаривать с сестрой жены, она заняла позицию что квартира жены это только ее квартира, так как брат там не прописан и не жил а за квартиру брата хочет получить половину всей суммы за продажу квартиры моего брата . Квартиры моего брата и его жены находятся в Минске. С женой я разговаривал она согласна на продажу квартиры мужа. Помогите как быть?

По поводу согласия супруги - она его должна дать нотариально или у регистратора и не факт что нотариус после разговора с ней согласится удостоверить ее заявление о продаже квартиры (если нотариус усомнится в ее дееспособности). Даже если нотариус удостоверит такой договор, необходимо чтобы супруга прошла психолого-психиатрическую экспертизу. Без экспертизы такую сделку можно оспорить. Так же если суд выберет опекуна, уже он в место супруги должен будет от ее имени удостоверять все документы (в интересах недееспособной). Кого выберут в опекуны - супруга с инвалидностью или сестру вопрос спорный. Недостаточно информации - склоняюсь к мнению что это будет сестра. Но даже если выберут сестру это не значит что она получит какие то огромные преимущества. Ваш брат имеет свою долю не только в своей квартире но и в квартире жены. Сестра этого не понимает и ей необходимо объяснить что вам надо договариваться и находить общий язык. А вообще вопрос очень широкий, требует дополнительно более полной информации. Такие вопросы надо обсуждать не в формате онлайн консультации а при личной встрече.

Михаил, 11.10.2019 (08-43):

Доброе утро. Я собираюсь купить квартиру, подобрал вариант, хозяин глухонемой. Какие дополнительные вопросы могут возникнуть при покупке квартиры у такого человека.

Все тоже самое как с обычными гражданами. При заключении предварительного и основного договора купли-продажи должен присутствовать сурдопереводчик, с удостоверением.

Александра, 10.10.2019 (12-43):

Добрый день. Можете ли вы помочь с оценкой моей квартиры и с размером доплаты для покупки большей?

Да, разумеется, я смогу оценить вашу квартиру и просчитать размер доплаты, необходимой для покупки другой квартиры. Одно уточнение, если оценка вам необходима для предоставления акта оценки в какие то учреждения - скажем в банк для получения кредита, в этом случае вам необходимо обратиться в организации имеющие в своем штате аттестованных оценщиков (аттестаты выдает Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь).

Александр, 09.10.2019 (09-55):

У меня 1/2 доли в двухкомнатной квартире, за мной закреплена комната, лицевые счета разделены. Могу ли я прописать к себе жену без согласия второго владельца и его жены?

Да. Можете.

Евгения, 08.10.2019 (17-51):

Здравствуйте. Помогите пожалуйста с вопросом. Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном деревянном доме.В моей квартире прописано 6 человек. В этом году дом признали непригодным для проживания и он пойдет под снос. Какое жилье нам могут предоставить в замен сносимого?

Новое жилье предоставляется из расчета не менее 15 кв.м. на собственника жилья и по 15 кв.м. на каждого зарегистрированного в квартире (на момент принятия решения о сносе). Да и общая площадь новой квартиры должна быть не мене сносимой. И да, я все таки риэлтор, а не работник исполкома, такие вопросы лучше уточнять в отделе жилищной политики своего исполкома.

Светлана, 08.10.2019 (10-22):

Добрый день. У меня в собственности есть квартира, которую я купила в браке. Хочу переоформить квартиру на мужа, что бы не платить налог на недвижимость. Как это сделать?

Вам необходимо сначала с мужем выделить свои доли ( так как квартира приобреталась в браке это совместная собственность). После этого дарите или продаете квартиру мужу.

Elena, 06.10.2019 (21-30):

Добрый вечер. Выбрала квартиру в одном крупном агентстве Минска, квартира находится на первом этаже, в панельном доме, проспект Пушкина. На кухне этой квартиры на месте вытяжки выбита ниша. Меня убеждают что в этом нет ничего страшного так как эта ниша ни кому не мешает и при желании это можно узаконить. Какие могут быть последствия если я куплю эту квартиру? Заранее спасибо.

Если данных о наличии ниши нет в Минском городском аг-ве по гос. регистрации, то купить эту квартиру вы да можете. Узаконить эту нишу вы не сможете никогда. Если информация о наличии ниши дойдет до контролирующих органов вас обяжут привести все в первоначальное состояние за свой счет, возможно дадут штраф.

Андрей, 06.10.2019 (18-42):

Моя мама приватизировала квартиру 15 лет назад. В приватизации принимали участие чеками жилье (или жилищной квотой точно не помню)мой отец, я и мой брат. Мама с отцом более 10 лет назад развелись.Квартира записана в БТИ на маму. Отец более 10 лет не проживает в квартире, живет у другой женщины, денег на оплату квартиры не дает. Возможно ли ли выписать его из квартиры?

Не смотря на то что квартира зарегистрирована на мать у вашего отца тоже есть доля в этой квартире и выписать его нельзя. Единственно что можно посоветовать - ваша мама может взыскать с отца деньги, на содержание квартиры, соразмерно его доле за последние три года.

Алла Ивановна, 06.10.2019 (10-21):

Возможно ли лишить собственности мою сестру, у нее в собственности 9%, в квартире она не проживает более 20 лет (живет за границей)? Никакой связи с ней нет.

Никого не возможно лишить собственности, согласно Конституции РБ. В случае ее добровольного отказа и при наличии фактов это подтверждающих вы можете обратиться в суд.

Аркадий, 05.10.2019 (12-25):

Мы с братом получили свидетельство о праве на наследство по долям. Проживаем мы в разных городах и особо не общаемся друг с другом. Нужно ли нам вместе обращаться в БТИ для государственной регистрации или каждый это может сделать отдельно? Спасибо.

Вы с братом можете подать документы для государственной регистрации каждый отдельно.

Александр, 04.10.2019 (09-52):

Добрый день. Я в 1998 году приватизировал квартиру. Сейчас думаю ее продать, но у меня нет свидетельства о государственной регистрации на квартиру. Как мне его получить?

На квартиры оформленные в собственность до мая 2004 года свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации не выдавались. На вашем договоре приватизации должен стоять штамп о государственной регистрации и этого штампа достаточно для продажи квартиры. По вопросам продажи или обмена квартиры обращайтесь, буду рад вам помочь.

Вера, 03.09.2019 (18-51):

У меня в квартире прописано двое несовершеннолетних детей. Нужно ли мне получать разрешение исполкома по детям в связи с продажей квартиры? Квартиру я покупала, она находится в Минске улица Якубовского. Спасибо.

Сейчас для продажи квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние дети, не требуется разрешение администрации района. Раньше требовали. Но есть другие документы, которые могут получать агентства для страхования сделки ( в частности что семья не состоит в социально-опасных списках). Это один из многих вопросов, которые граждане не смогут сделать без помощи агентства. Звоните, буду рад вам помочь.

Павел, 03.09.2019 (14-21):

Добрый день. Я с 2007 года стою на очереди на улучшение жилищных условий в Минске. Супруг на очереди не стоит. Могу ли я претендовать на имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в Минске? Я покупаю квартиру на общих основаниях, возможно с кредитом.

При покупке квартиры у вас будет налоговый вычет. Советую перед покупкой обратиться в свою налоговую инспекцию, для получения более подробной информации по документам.

Анджела, 02.09.2019 (21-35):

Здравствуйте,подскажите пожалуйста. Я владею 2х комнатной квартирой с отдельными комнатами. Могу ли я по договорам найма сдать каждую комнату разным людям? Заранее спасибо.

Да, вы можете сдать каждую комнату разным людям и заключить с каждым отдельный договор.

Вероника, 02.10.2019 (17-36):

Здравствуйте, такой вот вопрос. Мой муж прописан со своими родителями, но фактически уже 2 года проживает у меня. Сейчас его мама сказала чтобы он прописывался ко мне так как возможно они будут продавать квартиру. Чем это грозит мне и что он теряет выписавшись от родителей?

Выписавшись от родителей ваш муж теряет право проживания у них и соответственно (если у него нет права собственности на часть квартиры родителей) родители смогут продавать квартиру без его согласия. Прописавшись у вас ваш муж приобретает тоже только право проживания (для продажи вашей квартиры уже будет требоваться его согласие), но при возникновении конфликта с ним вы всегда сможете его выписать через суд. Можно добавить что в случае если в период брака в квартире были произведены существенные улучшения, ваш муж может, в судебном порядке, может претендовать на долю в этой квартире. Но опять же повторю что прописка (регистрация) вашего мужа у вас без вашего согласия невозможна- хотите пропишите, не захотите откажете.

Лариса, 01.10.2019 (09-23):

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, такой вопрос. Я три года назад развелась с мужем, в совместной собственности есть пол дома, пол дома оформлены на меня. но бывший муж там проживает. Могу ли я после истечения срока исковой давности (три года) считать этот дом своим и продать его без согласия бывшего супруга?

И через три и через пять лет этот дом будет совместной собственностью (статья 210 ГК РБ). Право собственности бессрочно. Если у вас в паспорте уже нет штампа о браке, разводе вы сможете оформить продажу дома без согласия бывшего супруга, но это мошенничество и такую сделку обязательно расторгнут. Это к слову является одним из многих моментов, которые обязан проверить опытный риэлтер - берется развернутая копия лицевого счета, делаются запросы в архивы ЗАГС. К слову покупатель без агентства эту информацию получить не сможет.

Ирина, 25.09.2019 (12-23):

Здравствуйте. Я собираюсь обменять свою двухкомнатную квартиру на улице Янки Мавра 5 этаж в 9 ти этажном доме, площадь 50/29/7, на меньшую двухкомнатную там же (на полуторку или хрущевку), в квартире прописаны я, бывший муж (но фактически не проживает) и взрослый сын. Квартиру я построила и получила документы в 2006 году, с мужем развелись в 2001 году. Должна ли я спрашивать их согласие для продажи своей квартиры и вообще что вы посоветуете в моей ситуации? Так же интересует размер доплаты, которую я смогу получить при обмене.

При продаже квартиры дают согласие все совершеннолетние члены семьи собственника, в вашей ситуации сын и бывший муж. Хотя считать ли бывшего мужа членом семьи вопрос спорный. Но в любом случае бывшего мужа лучше выписать до сделки что бы не нажить себе проблем в дальнейшем. Так же дает согласие новый муж - если он есть и квартира была приобретена, построена в период вашего брака. Сумма доплаты может быть от 5000 у.е. и выше. Все зависит от стоимости квартиры которую вы будете покупать.Для более точной оценки надо встречаться и все обсуждать.

Лиза, 04.09.2019 (09-07):

По наследству мне досталась 1/3 доли в трехкомнатной квартире, в Минске. Есть второй собственник у него 2/3 доли. Доли в квартире не выделены. Хочу выделить свою долю с целью дальнейшей продажи, второй собственник вроде не против выделения.. Как надо действовать в такой ситуации. Спасибо.

Выделение долей в вашей ситуации возможно либо заключив соглашение о определении долей в квартире, это если второй собственник согласен и нет споров или в судебном порядке. Если стоит вопрос о продаже квартиры то возможна продажа и без выделение долей, но в этом случае стоимость доли будет дешевле. В идеале же для вас продавать квартиру целиком, в этом случае вы сможете получить максимальную стоимость свое доли.Обращайтесь, помогу, в таких ситуациях стороннему, независимому человеку бывает проще найти общий язык для всех сторон сделки.

Андрей, 01.09.2019 (17-25):

Мой несовершеннолетний сын, 6 лет, вступает в наследство на 1/4 долю квартиры в Минском районе. Ждановичи. Сами мы проживаем и являемся гражданами Украины. В дальнейшем планируем продать эту долю. Какие сложности и вопросы могут возникнуть при продаже? Заранее благодарен.

При продаже квартиры потребуется разрешение администрации района ( в связи с тем что квартиру продает несовершеннолетний). При продаже квартиры, доли гражданами других государств, продавец обязан заплатить подоходный налог 13%. Для минимизации потерь я бы вам рекомендовал обратиться ко мне. Буду рад помочь.

Павел, 17.08.2019 (09-20):

Здравствуйте. Нам с отцом принадлежит двухкомнатная квартира в Минске. У меня 3/8 доли у отца 5/8. Хочу продать свою долю, отец против. Можете ли вы мне помочь в этом вопросе?

Вы обязаны уведомить отца что у него есть право преимущественной покупки доли квартиры, за цену которую вы установите. Если отец в течении 30 дней, со дня получения им письменного уведомления о продаже, не выкупил у вас долю, вы можете продать ее любому, не изменяя условий покупки и за стоимость не дешевле чем указано в уведомлении. Но при продаже возникнет много дополнительных вопросов, которые сильно влияют на возможность продажи, стоимость и сроки (раздельные ли комнаты, выделены ли доли в квартире, прописанные в квартире). Свяжитесь со мной и я помогу вам решить все эти вопросы.

Виктория, 10.08.2019 (17-53):

Добрый день. Мне по наследству досталась 2 комнатная квартира в Жодино. Хочу поменять на Минск, но сомневаюсь в размере доплаты. Возможно придется дополнительно брать кредит, можете ли вы мне помочь в этих вопросах?

Позвоните мне на телефон или напишите на вайбер, эл. почту. Свяжусь с вами, оценим вашу квартиру, сделаем подборку интересующих вас квартир, определим размер доплаты.Если вам необходим будет кредит, мы в данный момент работаем с ФрансаБанк, БПС-Сбербанк, БелИнвестБанк, БАПБ, Райфайзен Лизинг. Подберем оптимальный банк.

Evgeniy, 10.07.2019 (16-20):

Добрый день. Посоветуйте как быть. Нашел квартиру, все нравится. Продает мама по доверенности, выдана в Канаде, есть перевод, апостиль. Квартира на дочке, могут ли возникнуть вопросы при покупке этой квартиры?

Что бы не возникло вопросов вам как минимум надо выяснить действительна ли доверенность в данный момент. Так же из вопроса не ясно как вы получили квартиру - возможно надо будет согласие супруга (если он есть) или заявление о отсутствии супруга который должен был бы давать согласие при продаже квартиры.

Екатерина, 10.06.2019 (17-54):

Добрый день. Хотела уточнить, могу ли я обменять 1 комнатную квартиру на 2 комнатную, квартира построена по льготному 5% кредиту. Долг по кредиту продолжать выплачивать после обмена.

Нет, не можете. Вам необходимо полностью погасить долг по кредиту и только потом заниматься вопросами продажи, обмена.

Вячеслав, 08.06/2019 (12-23):

Добрый день. Подобрал себе квартиру в Минске. Квартира продается по генеральной доверенности выданной на сына. Сам собственник прописан в продаваемой квартире, но проживает в России. Квартира была приватизирована в 2000 г. Какие вопросы могут возникнуть у меня при покупке этой квартиры? Заранее спасибо.

Во первых вам необходимо проверить действует ли еще доверенность. Узнать кто участвовал в приватизации квартиры. Так же уточнить состоял ли на момент приватизации собственник квартиры в браке. По генеральной доверенности сын отца выписать не сможет, значит надо выяснить и этот вопрос. Проверить дееспособность продавца. И это далеко не все вопросы которые могут возникнуть при продаже квартиры. Я вам рекомендую обратиться к риэлтору, так как сами вы эти вопросы выяснить не сможете.

Сергей, 08.06.2019 (10-23):

Добрый день. У моей мамы есть квартира в Минске, где она одна и прописана. В связи с болезнью мамы она проживает со мной в России. Возможно ли продать квартиру и решить все, связанные с этим вопросы по доверенности, без приезда мамы?

Да возможно. Во первых желательно взять целевую доверенность от мамы на продажу квартиры. Так же я бы рекомендовал взять отдельную доверенность на перерегистрацию (вопросы выписки-прописки) мамы по новому адресу. Но это не все вопросы которые могут возникнуть при продаже и я бы вам рекомендовал обратиться к риэлтору, для того что бы весь процесс прошел с минимальными потерями времени, денег и нервов для вас.

Андрей, 07.06.2019 (21-46):

Добрый вечер. Являюсь собственником 1/2 доли квартиры. Год назад получил письмо о том что у меня есть право преимущественной покупки этой доли. Доля еще не продана. Обязан ли владелец второй доли уведомлять меня повторно?

Если стоимость доли не уменьшилась, а так же если не изменились условия продажи повторно вас уведомлять никто не должен.

Андрей, 07.06.2019 (14-20):

Здравствуйте. Мы с братом по наследству получили по 1/2 доли в 4х комнатной квартире. Мне нужно или продать свою часть или продать квартиру целиком. Нужно ли отправлять письмо, о отказе от права преимущественной покупки, брату по месту его прописки? Но я знаю что брат там не проживает и письмо не получит. Что будет если брат в течении месяца не получит письмо? Что мне делать в такой ситуации и можете ли вы мне в этом помочь?

В идеале надо договариваться с братом о совместной продаже. В вашей ситуации я бы вам посоветовал обратиться к риэлтеру, так как независимой стороне (риэлтер) зачастую проще договориться со всеми сторонами и учесть интересы всех сторон. Если договориться не получилось, необходимо через нотариальную контору, уведомлять вторую сторону о продаже доли квартиры. Письмо необходимо отправлять не по месту прописки, а по месту фактического проживания брата. Если брат письмо не получит вы не сможете продать квартиру.

Mihail, 07.06.2019 (20:57):

Добрый вечер. Нашли квартиру, собираемся ее купить. Из разговора с хозяином узнали что квартиру выдали в замен снесенного частного дома. Какие документы нужно потребовать от продавца для продажи квартиры и на что следует обратить внимание? В продаваемой квартире никто не прописан.

Я бы вам посоветовал затребовать от продавца, решение исполкома о сносе жилого дома и о предоставлении квартиры. В решении будет сказано кто вселяется в квартиру. Хоть формально согласие при продаже дают только прописанные в квартире, но фактически указанные в решении исполкома граждане имеют право проживания и я бы посоветовал заручиться их согласиями для продажи квартиры, во избежании могущих возникнуть проблем.

Анна Шелехова, 06.06.2019 (15-36):

Здравствуйте. Можно ли при покупке квартиры указывать в том числе валютный эквивалент но привязываться не к курсу НБ РБ а к кусу покупки доллара США в Приорбанке?

В договоре купли-продажи квартиры можно указать сумму в белорусских рублях эквивалентную как курсу НБ РБ , так и курсу покупки или продажи любого другого отделения банка на дату совершения сделки, в том числе и Приорбанка.

Ольга Николаевна, 06.06.2019 (08-43):

Добрый день. Я, муж и ребенок продаем однокомнатную квартиру, уже подобрали себе трехкомнатную и внесли задаток. Нужно ли нам выписываться перед продажей со своей однокомнатной квартиры?

Выписываться или нет до сделки со своей квартиры это вопрос ваших договоренностей с покупателем вашей квартиры. Но конечно удобнее для вас сначала продать квартиру, купить в замен трешку, а потом уже перепрописываться сразу в трехкомнатную квартиру. В договоре купли продажи однокомнатной квартиры необходимо указать, что право пользования квартирой за вами, мужем и ребенком не сохраняется.

Виктор, 05.06.2019 (21-20):

Добрый вечер. Мой дедушка инвалид ВОВ хочет подарить дом внуку. Можно ли договор дарения оформить дома так как дедушке тяжело ходить?

Можно. Для этого нужно собрать документы необходимые для дарения и обратиться в нотариальную контору или в агентство по государственной регистрации. Выезд нотариуса или регистратора осуществляется по предварительной записи. Также можете обратиться с этим вопросом ко мне, буду рад вам помочь.

Irisha, 06.06.2019 (16-50):

Добрый день. У моей мамы квартира построенная в ЖСК еще в 1974 г. Сейчас встал вопрос о продаже квартиры, но у нас нет техпаспорта на квартиру, в БТИ сказали что нужна справка от председателя ЖСК а его у нас нет. Как быть в такой ситуации?

Если в ЖСК нет председателя эту справку вам могут выдать в исполкоме вашего района или на основании решения суда. Если обратитесь ко мне помогу вам с получением всех необходимых документов на квартиру и с дальнейшей продажей или обменом вашей квартиры.

Елена, 05.06.2019 (11:29):

Здравствуйте. В 2012 г. я купила квартиру. Сейчас заключила брак и сменила фамилию. Нужно ли менять документы на квартиру ведь там стоит моя старая фамилия?

Вам необходимо обратиться в Агентство по государственной регистрации (БТИ) с паспортом и свидетельством о заключении брака для внесения исправлений.

Ирина, 01.06.2019 (18:50):

Добрый день. Хочу продать комнату 15 кв.м. в двухкомнатной квартире, сосед против. Возможна ли продажа без его согласия и какая минимальная доплата нужна чтобы купить отдельную квартиру?

Если кратко то да можно. Во первых нужно получить от совладельца (соседа) отказ от права преимущественной покупки за ту сумму которую вы хотите получить за комнату. Через нотариальную контору вы отправляете ему уведомление с вашей ценой и если в течении месяца, с момента получения письма, он не купил комнату, вы можете продать комнату любому желающему за сумму не дешевле указанной в письме. Но это очень общий ответ так как могут возникнуть и другие вопросы при продаже комнаты (закреплена ли за вами продаваемая комната, кто прописан еще в квартире, разделены ли лицевые счета и т.д.). Что касается размера доплаты для покупки однокомнатной квартиры, доплата скорее всего будет не меньше 15000 у.е. Но это очень общая оценка так как недостаточно данных. Для более точной оценки размера доплаты и возможности продажи я бы рекомендовал связаться со мной по телефону.

Николай Петрович, 29.05.2019 (21:30):

Здравствуйте. Проживаю в однокомнатной квартире построенной с привлечением льготного кредита. Кредит полностью еще не погашен,осталось еще оплатить примерно 10%. Возможна ли продажа моей квартиры? Если в данный момент у меня нет денег на погашение льготного кредита возможно ли что-то сделать?

Продажа квартиры построенной с привлечением льготного кредита возможна во первых при условии его полного погашения, во вторых необходимо получить разрешение исполкома, если не прошло 5 лет с момента погашения кредита. Разрешение исполком дает в исключительных случаях – расторжение брака, переезд в другую местность и т.д. Если сейчас у вас нет денег на погашение кредита, помочь с продажей возможно но эти вопросы лучше обсуждать при личной встрече.

Иван, 25.05.2019 (17:53):

Отец оставил мне завещание на квартиру. В этой квартире прописаны невестка (жена моего умершего брата) и ее совершеннолетний сын. Могут ли они претендовать на часть квартиры?

Невестка и ее сын не могут претендовать на долю в квартире если уже есть завещание оставленное на вас. Но за ними сохраняется право проживания в этой квартире.

Алеся, 15.05.2019 (22:34):

Я гражданка Украины проживаю в Днепре. Какие вопросы могут возникнуть при продаже принадлежащей мне квартиры в Минске? По роду моей работы я не могу на долго отлучаться в Минск, как сделать так чтобы время моего пребывания в Минске по вопросам продажи было минимальным?

В связи с тем что вы являетесь гражданкой другого государства при продаже квартиры вы обязаны будете заплатить подоходный налог в размере 13%. Я вам могу помочь минимизировать размер этого налога, получить налоговый вычет. Чтобы сократить время вашего нахождения в Минске, по вопросу продажи, вам необходимо заключить договор с агентством недвижимости. Далее все вопросы с показами квартиры, подготовкой документов возьму на себя я. Вам необходимо будет только приехать на день, непосредственно для продажи квартиры и получения денег.

Ольга, 12.04.2019 (20:29):

Моя мама, отец, бабушка, я и моя сестра приватизировали квартиру. Все участвовали в приватизации чеками Жилье, часть квартиры оплатила мама деньгами. Квартира оформлена на маму. Сейчас мама умерла. Как мне вступить в права наследования на долю мамы?

Вы, ваша сестра и отец являются наследниками первой очереди. По этому в течении полу года со дня смерти вам необходимо обратиться в нотариальную контору, по месту нахождения квартиры, для подачи заявления о принятии наследства. Через пол года после смерти вам будет выдано свидетельство о праве на наследство.

Онлайн консультация. Вопрос-ответ

На ваши вопросы ответит риэлтер из Минска