Задайте свой вопрос

Бесплатные консультации о продаже квартир дает риэлтер

Онлайн консультация. Вопрос-ответ

На ваши вопросы ответит риэлтер из Минска

При получении консультации учитывайте - я не консультирую по вопросам нуждаемости, постановки или снятии с очереди, не консультирую по судебной практике, я не адвокат, не судья и не работник исполкома, я риэлтер и помогаю людям с вопросами так или иначе связанными с продажей или обменом недвижимости. Работаю по Минску и пригороду Минска. В формате бесплатной консультации оставляю за собой право отвечать или не отвечать на тот или иной вопрос.

Если моя консультация была вам полезна вы всегда можете оставить отзыв по любой из ссылок  https://g.page/prorealt/review?rc  https://yandex.by/profile/220531638974

Людмила, 04.08.2021 (20-22):
Влияет на цену при продаже дачи тот факт, что участок приватизирован? Спасибо.
Если взять две одинаковые дачи, на первой земля в частной собственности, а на второй скажем в пожизненно наследуемом владении. Первая дача будет несколько дороже, но ради этого я бы не стал переводить свою землю из пожизненно наследуемого владения в частную собственность.
Юрий, 04.08.2021 (20-15):
Добрый день! Живем в приватизированной квартире (договор приватизации составлен на 4-х человек:я, жена и наши дети). Все прописаны в этой квартире, но дети уже давно живут самостоятельно. Решили переписать квартиру на одного человека (жену), все согласны. С чего начинать оформление?
Не очень понятно у вас по договору приватизации один собственник номинальный или четыре и кто этот один собственник муж, жена или все четверо в долях. Если скажем собственник муж - дарите квартиру жене, остальные дают согласие. Если четыре собственника - трое дарят свои доли жене (маме).
Елизавета, 04.08.2021 (08-48):
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, отец получил в наследство от своего отца дом, я в нём прописана ещё до совершеннолетия. Сейчас совершеннолетняя. Сейчас он хочет продать этот дом. Сможет ли он продать его без моего согласия и сможет ли он меня принудительно выписать из этого дома к себе в другое жилище, к примеру, или вообще в никуда?
Ваш отец может продать свой дом только с вашего письменного согласия, если вы там зарегистрированы. Выписать в никуда он вас точно не сможет, перерегистрировать вас по другому адресу теоретически возможно, по решению суда.
Виктория, 03.08.2021 (12-40):
16- летняя дочь прописана в квартире отца, но после развода там не проживала. Имеет ли она основания вселиться в эту квартиру? И, если имеет, как в этом случае необходимо правильно с юридической точки подойти?
Дочь зарегистрирована в квартире, соответственно у нее есть право проживания в квартире. К чему подойти? Если вы не согласны с ее проживанием в этой квартире, вам в суд.
Алена, 03.08.2021 (12-32):
Добрый день, подскажите пожалуйста можно ли составить брачный договор на квартиру, если она была в собственности у мужа и переоформить на меня (жену), если не прошло пять лет после выплаты льготного кредита? Спасибо.
Брачный договор может заключаться только в отношении имущества, которое было нажито или еще будет нажито в период брака. Если квартира была приобретена мужем в период брака с вами, можете заключать брачный договор. То, что не прошло пять лет с момента погашения льготного кредита, не является препятствием для заключения брачного договора, просто обременение перенесется на нового собственника.
Елена, 01.08.2021 (10-49):
Сын игроман. Хочет продать квартиру, купленную родителями. Но он собственник. В квартире прописаны жена и несовершеннолетний ребенок. Сможет он продать квартиру без их согласия?
Без согласия жены, зарегистрированной в квартире, ваш сын продать квартиру не сможет.
Нина, 31.07.2021 (10-16):
В РБ у меня дом, я собственник. Если зарегистрируюсь в квартире смогу ли я продать дом так как регистрацию в доме снимут с меня?
Сможете продать. Вы можете быть зарегистрированы в продаваемом доме или в любом другом месте, на продажу это никак не повлияет.
Жанна, 27.07.2021 (16-32):
Добрый день! Можем ли мы продать квартиру с бывшим мужем, если на нее брался кредит как молодая семья и он еще до конца не выплачен. Осталось пару тысяч. Есть ли какие-то варианты продажи?
Продать можно, но придется погасить долг по кредиту и получить разрешение исполкома. Если квартира находится в Минске или пригороде позвоните мне, помогу как с продажей, так и с решением всех сопутствующих вопросов.
Катя, 27.07.2021 (16-29):
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, мы с супругом разделили квартиру, суд установил выплатить ему компенсацию, могу ли я продать ему свою долю?
Можете продать, можете не продавать. У вас должен быть документ подтверждающий, что выплатили супругу компенсацию.
Андрей, 27.07.2021 (07-44):
Как выселить сожительницу с детьми из квартиры моей мамы если они в ней не прописаны и не являются собственниками сожительница имеет 1/3 по другому адресу и прописана там с детьми?
Можно попробовать обратиться к участковому, но они зачастую заявляют, что это не их дело. Если так, то в суд.
Екатерина, 23.07.2021 (20-26):
Здравствуйте! мы хотим продать квартиру, которая перешла к нам по наследству. Но к сожалению, она в запущенном состоянии. Плюс требуется полная замена сантехники (демонтаж ванны, туалета, плитки/ нужно полностью менять трубы). Скажите пожалуйста, стоит ли вкладываться в такой ремонт? И как повлияет на продажу если оставить все как есть?
Чаще всего, затраты на ремонт не окупаются. Исключение - если вы все собираетесь делать сами или у вас есть возможность достать строительные, отделочные материалы по дешевке. Скорее всего просто наведите порядок в квартире, выбросьте все лишнее, а с ремонтами не заморачивайтесь.
Виктория, 22.07.2021 (15-44):
Здравствуйте,хотим сделать перепланировку в доме г. Минск, какие документы нужны?
1. Получаете разрешение на перепланировку. 2. Собираете проектную документацию. 3. Выполняете работы по проекту. 4. Сдача и прием в эксплуатацию объекта. Перечень согласований и документов может меняться в зависимости от перепланировки.
Ирина, 22.07.2021 (15-34):
Добрый вечер! У бабушки есть квартира. У нее дочь ( моя мать) и сын. Сын ее никогда не работал, книжки трудовой нет, почти все время скитался по тюрьмам. Вышел, сошелся с женщиной и жил с ней. Мама взяла кредит на реконструкцию, на свое имя и полностью сделала ремонт, не только внутренняя отделка но и полностью поменяла мебель. Сейчас дядя вернулся жить к ним. Мать инвалид 1 группы, онкология. Бабушка написала завещание на двоих своих правнуков. Собственница квартиры бабушка. Прописаны бабушка, мама и дядя. Вопрос: какие права будет иметь дядя на квартиру? Можно ли без его согласия оформить дарственную? Будет ли он иметь какие то права на имущество квартиры?
1 Сейчас дядя имеет право пользования и проживания в квартире. После смерти бабушки право собственности перейдет к наследникам - это те на кого оставлено завещание и обязательные наследники (к ним относятся нетрудоспособные, дети пенсионеры). В зависимости от того кем будет дядя - собственником или просто зарегистрированным в квартире, у него могут быть разные права. 2 При дарении или продаже квартиры потребуется письменное согласие дяди, так как он там зарегистрирован. 3 Если вы сможете подтвердить, что имущество в квартире принадлежит вашей маме, значит дядя к нему отношения иметь не будет.
Ирина, 20.07.2021 (14-33):
Здравствуйте. Имеет ли невестка право владения недвижимостью свекрови?
Возможно вы хотели спросить может ли невестка наследовать после смерти свекрови. Может, по праву представления, если муж невестки умер.
Галина, 19.07.2021 (23-25):
Виталий добрый день. При приватизации оценочная стоимость квартиры составила 33813 рублей 50,5 кв.м. Были использованы чеки "Жильё"собственника 173 руб и несовершеннолетнего 65 руб./остальное собственник погасил наличкой. Подскажите пожалуйста как рассчитать/выделить/оценить доли в квартире. Обязательно ли выделять эти доли, если возникнет вопрос продажи или размена квартиры. В чем преимущество или наоборот этой процедуры? Буду Вам благодарна за разъяснения 🙏,не могу найти нигде такую информацию.
Выделять долю несовершеннолетнего для продажи или обмена нет смысла. Для продажи вашей квартиры берется справка о начислении жилищной квоты в РСЦ и все кто участвовал в приватизации квотой или чеками Жилье дают согласие на продажу. Можно конечно заморочиться и в квартире будет два собственника - у одного 1/20 доля квартиры у второго 19/20 (размер долей не высчитывал). В этом случае при продаже квартиры будут два продавца, а результат тот же. Так что не усложняйте, ничего выделять не надо.
Ольга, 19.07.2021 (10-39):
Добрый день! Имею 3/4 доли в однокомнатной (общ. пл. 30 кв.) квартире. 1/4 долю имеет совершенно чужой человек, она вступила в права наследства после смерти отца. Предлагает выкупить мне свою долю за сумму,которая мне не подходит. Если его доля незначительна или квартира не может быть использована всеми собственниками для проживания без нарушения прав собственника, имеющего большую долю, а согласно п. 2 ст.272 Гражданского Кодекса Республики Беларусь жилые помещения предназначены для проживания граждан, и её ( долю) не представляется возможным выделить в натуре законодатель допускает принудительную (без согласия) выплату участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре. Как можно определить этот размер компенсации?
Стоимость денежной компенсации доли определяет суда, на основании акта оценки рыночной стоимости доли. Примерно таким образом, если вся квартира например стоит 80000 рублей, соответственно 1/4 доли будет стоить 20000 рублей.
Анастасия, 19.07.2021 (08-46):
Такой вопрос , брат хочет подарить мне дом (брат сводный - мама одна, папы разные). В таком случае я не плачу никакой налог ? И второй вопрос мама хочет также подарить мне квартиру. Скажите если в подарок две недвижимости будет от родственников , то я все равно же не должна платить налог? И как в дальнейшем с продажей этого имущества ? Что то должна буду платить от продажи ?
1 Брат и сестра, в том числе сводные, являются близкими родственниками. При дарении вам никаких налогов не будет. 2 Если дополнительно вам мама подарит квартиру, опять же налогов не будет. Налог возникает если вы в течении пяти лет продаете более одной квартиры. Если соберетесь продавать - обращайтесь, помогу быстро и выгодно продать ваши квартиры, помогу решить вопросы с налоговой.
Иосиф, 19.07.2021 (08-40):
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться. Мой 9- ти летний сын является единственным собственником квартиры в Москве. Квартира досталась ему по договору наследия от моей бабушки . Сын гражданин Израиля и постоянно там проживает. Также он гражданин РБ ( его мать гражданка РБ). У него двойное гражданство. Квартиру он наследовал как гражданин РБ т.е. по паспорту гражданина РБ. В РБ он прописан у своей бабушки ( моей тёщи) Как Вы считаете имеется ли возможность продать квартиру в Москве? Какие есть варианты?
Продать квартиру в Москве можно. Придется получить разрешение органов опеки, дополнительно обратите внимание на вопросы с налогами.
Лена, 17.07.2021 (10-47):
Здравствуйте. Обмен жилья какие документы и какая госпошлина? Оплата в один этап или в два? Спасибо)).
Вы видимо имеете в виду договор мены. Документы такие же как и при продаже квартиры. Госпошлина такая же как и при продаже квартиры - около 200 рублей. Не понял про оплату, если вы имеете в виду доплату собственника одной квартиры второму собственнику - доплата производится так как указано в договоре мены.
Светлана, 17.07.2021 (10-44):
Муж собственник дома, может ли он оформить часть собственности жене без разрешения всех прописанных в доме? Спасибо.
Нет, не может. При продаже или дарении дома дают согласие все совершеннолетние члены семьи собственника зарегистрированные в доме.
Галина, 17.07.2021 (10-25):
При оформлении квартиры договора купли-продажи, нотариус отказалась привязать курс $ .Мне не понятно, почему везде в РБ разные юридические действия?
К сожалению есть такое у нас. Разные нотариусы или регистраторы могут по разному смотреть на один и тот же вопрос. Я не вижу проблем с этим, по просьбе моих клиентов, в договорах купли-продажи, которые я веду, указывается эквивалент в долларах США.
Михаил, 14.07.2021 (11-19):
Добрый день, прописан с братом в приватизированной квартире, у брата 1/6 часть квартиры и по завещанию матери я даю ему право проживать в квартире на безвозмездной основе, я собственник квартиры можно ли запретить ему и его сожительнице выходить на балкон и курить сигареты? в квартире ещё проживает мой несовершеннолетний ребёнок, а вонь стоит на всю квартиру.
В подъезде курить нельзя, а вот на балконе курить к сожалению можно. Брат такой же собственник квартиры, как и вы. Попробуйте просто поговорить с ним.
Галина, 09.07.2021 (15-02):
Я являюсь собственником приватизированной квартиры.При размене квартиры выяснилось,что на сына была начислена квота в размере 65 чеков (это мизер), который теперь даёт право, при любом юридическом действие надо спрашивать его разрешения. 1.При выделении долей в квартире нужно ли согласие сына на это и как этот шаг повлияет на квартиру; 2.Если сын не согласен с этим, могу ли я через суд выделить и обязать сына подарить его долю или оформить куплю-продажи, т.к. мы выполнили ранее договорённости с ним (купили ему однокомнатную квартиру где он хотел, цена которой превышает очень сильно). Подскажите пожалуйста как оформить такое соглашение,заключённое в устной форме???
Выделить свои доли вы сможете и без согласия сына, а вот заставить его подарить или продать свою долю будет проблематично. Иногда в судебном порядке суд может обязать владельца мизерной доли продать ее собственнику основной доли.
Анна, 09.07.2021 (14-57):
Здравствуйте! Мужчина- собственник квартиры. Приобретена до брака. В квартире прописана несовершеннолетняя дочь. Принял решение продать квартиру. Бывшая жена отказывается выписать ребенка из квартиры. Есть ли какие-то варианты? Спасибо.
Для перерегистрации несовершеннолетних требуется согласие родителей. В вашей ситуации перепрописать дочь возможно только в судебном порядке.
Екатерина, 08.07.2021 (19-56):
Мы с бывшим мужем получили квартиру как многодетная семья. Он умер. Имеют ли права на эту квартиру его дети от предыдущих браков?
Если квартира была построена в браке и если не было завещания, на долю мужа могут претендовать наследники первой очереди - жена, дети (не важно от какого брака), родители.
Сергей, 06.07.2021 (18-25):
Здравствуйте. Моя жена является владельцем 1/2 однокомнатной квартиры, там же прописана, второй половиной владел ее покойный брат. После смерти брата его сын сын хочет вселится в квартиру. Имеет он право на вселение?
Если сын умершего не вступил еще в наследство, его в теории можно не пустить в квартиру. Если же сын умершего уже получил свидетельство о праве на наследство, оснований не пускать его в квартиру, у второго собственника нет.
Ирина, 06.07.2021 (18-20):
Добрый день. Хочу продать квартиру в Минске через 1-2 года. Хотелось бы понимать, какие шаги нужно будет сделать. Живу не в Беларуси. Есть ли смысл уже начинать заниматься этим вопросом? Буду на связи после 10.07. Спасибо
Если нет каких то сложностей с документами и планируете продавать через год, пока заниматься продажей еще рано. Как сможете наберите мне на телефон, вайбер, вацап или телеграмм. Поговорим более конкретно о вашей ситуации и что нужно или нет сделать сейчас.
Валерий, 05.07.2021 (22-55):
Здравствуйте. Сменился собственник квартиры. Нужно ли перезаключать новый договор новому собственнику?
Если речь идет о договоре на техническое обслуживание, то да, новый собственник должен заключить договор на свое имя.
Зоя, 05.07.2021 (10-27):
Здравствуйте, с мужем построили квартиру в браке, сейчас хочу выплатить оставшийся кредит за квартиру и оформить брачный договор, по которому квартира переходит в мою собственность. Подскажите каким документом или как можно себя обезопасить, в случае если муж откажется составлять брачный договор , после того как я выплачу кредит за квартиру. Может есть какой-то договор, что он обязуется составить брачный контракт после выплаты кредита или надежда только на его честность.
Можно конечно выделить вашу и мужа доли, после этого составить предварительный договор, в котором расписать, что вы сами полностью гасите кредит, далее муж обязуется подарить или продать за какую то символическую сумму свою долю. Но это не дает полной уверенности в том, что муж выполнит свои обязательства. Брачный договор тоже - сегодня муж хочет его подписать, завтра передумал, его право.
Алина, 04.07.2021 (19-17):
Здравствуйте. Встречная сделка купли-продажи квартиры. Покупая квартиру у продавца имею ли я право ознакомиться с договором (предварительным и/или договором купли-продажи) на квартиру, которую продавец покупает себе, чтобы удостовериться, что это действительно встречная сделка, что все честно и нет обмана? Или это секретная информация? Сделка совершается через агентство недвижимости
Вам нужно напрямую спросить у вашего продавца эту информацию и если он откажет, это уже повод усомниться в добрых его намерениях. Если продавец не возражает, наше агентство всегда предоставит такую информацию.
Людмила, 02.07.2021 (12-01):
Здравствуйте. Как лучше поступить? Мы построили квартиру, но с мужем не очень хорошо живём. Разводится он не хочет. как лучше передать часть своей квартире ребенку чтобы её не смогли оспорить?
Выделите с мужем свои доли. Если квартира построена в браке, у каждого будет по 1/2 доли. После этого вы можете часть из своей доли или всю долю подарить вашему ребенку. Никто не оспорит.
Дима, 01.07.2021 (16-29):
Живу в служебном жилье, получал отец в 2001 году. Отец умер, выселят ли меня с колхозного жилья?
Нужно смотреть договор аренды. Если вы не работаете в колхозе могут и выселить.
Светлана, 01.07.2021 (16-23):
Здравствуйте, хочу купить 2 комнаты в 3 комнатной квартире. Третья комнате не приватизирована. Могу ли я взять в аренду третью комнату. И какие права на третью комнату будут у меня?
Если в третьей комнате никто не проживает, у вас есть определенные преимущества по взятию в аренду третьей комнаты, но в любом случае это на усмотрение администрации района. Если возьмете в аренду, соответственно у вас будет право проживания. Возможно в дальнейшем исполком согласится вам продать эту комнату.
Владимир, 01.07.2021 (10-48):
Мной была продана квартира и на следующий день была куплена другая, покупатель оформил квартиру через два месяца, теперь налоговая хочет взыскать с меня деньги за два месяца.
Видимо идет речь о налоге на недвижимость. На две месяца у вас в собственности оказалось одновременно две квартиры и налоговая закономерно хочет взять с вас налог за одну из квартир, по вашему выбору за два месяца. Право собственности на квартиру возникает с момента регистрации договора купли-продажи в БТИ, Например 1 мая вы подписали договор купли продажи квартира, а покупатель зарегистрировал эту квартиру в агентстве по государственной регистрации только 1 июля, такое бывает, так вот до 1 июля квартира числилась на вас. К слову, налог не большой будет.
Светлана, 01.07.2021 (10-46):
Мы с мужем в разводе. 10 лет назад он подарил дом дочери, здесь все эти годы он не живет. Может ли дочь его выписать?
Может попробовать выписать в судебном порядке.
Нина, 01.07.2021 (10-42):
Хочу купить квартиру но квартира не до конца приватезирована, могу ли я взять на себя приватизацию и купить квартиру
Перед продажей квартиры, собственнику необходимо полностью погасить долг по приватизации. После этого он сможет продать квартиру вам.
Сергей, 30.06.2021 (16-37):
Добрый день. Однокомнатная квартира , 36 кв.м. общей площади, построенная под льготный кредит, имеет 4 наследника (кредитополучатель умер).Если в данной квартире, зарегистрируется и будет проживать один из четырех наследников , то только этот зарегистрировавшийся, будет оплачивать коммунальные услуги по субсидируемым тарифам за свои квадратные метры или все (даже те ,кто не зарегистрировались)? Спасибо.
Оплачивать квартплату может любой из наследников, в том числе и тот кто там проживает. Если возникнет задолженность, погасить ее обяжут всех собственников, соразмерно своим долям, так как наследники принимая наследство умершего принимают и его долги. Оплачивать коммунальные платежи придется всем собственникам не зависимо от того зарегистрированы они в квартире или нет.
Андрей, 30.06.2021 (14-16):
Возможно ли взыскать компенсацию с дольщика 1/4 за лишние метры в двухкомнатной квартире,если у нас 3/4 площади? Комнаты раздельные,дольщик проживает в комнате с лишними метрами.
Да, возможно в судебном порядке.
Анна, 29.06.2021 (17-11):
Здравствуйте. У квартиры одна собственница (по дарственной от родителей от 1990 года), долей нет, прописана в квартире она одна, но живет с сыном 32 лет, который в данный момент находится под следствием за кражу. Сын не прописан и не является дольщиком. Могут ли возникнуть неприятные моменты после сделки в связи с наличием такого не добропорядочного гражданина? Какие права сын имеет на эту квартиру? Сможет ли он оспорить данную сделку или же он не имеет никаких прав?
Если сын собственницы был зарегистрирован не по адресу, где вы собираетесь купить квартиру, он ни какого отношения к квартире не имеет. Ничего оспорить или претендовать на что то не может. Если же он был зарегистрирован в этой квартире, а потом его посадили, он должен давать согласие на продажу.
Анастасия, 29.06.2021 (16-56):
Писала ранее что стояла с семьёй в очереди на квартиру , но получила наследство и написала отказ. Отказ я написала на квартиру на которую стояла в очереди , меня попросили -заставили , и после того как я написала отказ , семья сразу же получила квартиру , могу ли я за эту квартиру судиться за какую-то часть ?
Думаю нет. Во первых вы сами написали заявление, отказались от очереди. Во вторых вы получили наследство, возможно вас и так бы сняли с очереди.
Алла, 28.06.2021 (22-04):
Я продаю квартиру и выписываюсь за пару дней до сделки. Но если сделка сорвется не по моей вине, могу ли я назад про писаться в свою квартиру?
Если сделка сорвется и вы не продадите квартиру, вы всегда сможете зарегистрироваться в эту квартиру по новому.
Людмила, 28.06.2021 (22-00):
Я хозяйка однокомнатной квартиры, приватизировали 4 человека по 1/4 части. Это я , моя дочь и две внучки . Могу ли я лишить свою дочь 1/4 части приватизированной квартиры
Если я правильно понял ваша квартира принадлежит вам четверым по 1/4 доли у каждого. Один собственник не может забрать долю у другого собственника.
Анастасия, 28.06.2021 (21-56):
Могу ли я судиться , если я стояла в очереди на квартиру вместе со своей семьёй и получила наследство маленькое (1/3 часть квартиры) , и меня попросили написать отказ , семья попросила , я написала и они сразу же получили квартиру . Вопрос ради интереса , судиться не буду?
Не очень понял с кем вы хотите судиться и за что. Если за 1/3 доли в наследстве, от которого вы отказались, то мало вероятно.
Татьяна, 28.06.2021 (21-50):
День добрый. Родилась в Беларуси в маленьком городке , переехала после замужества в Минск. Прожила с сыном и дочкой в общежитии более 20 лет. После развода оставили в общежитии , так как работала в этом же районе , в котором оно находилось ( Общежитие было от предприятия , на котором работал муж. Стояли на очереди на постройку квартиры) К сожалению квартиру не удалось приобрести, так как муж решил от неё отказаться после развода . На данный момент я с дочкой проживаю в Польше уже больше 6 лет, подала уже документы на гражданство, но белорусское тоже оставляю. Сын остался в Минске , в общежитии . Но в этом году нас попросили из общежития, на основании того , что я вышла замуж во второй раз и не работаю в этом районе. Ок. Я всё понимаю, так в нашей стране это всё нормально , когда люди годами стоят и не могут построить или купить хоть какую-то хибарку( с нашими зарплатами и нашими ценами) . Но вопрос вот в чём - что на данный момент я даже приехать не могу из Польши, чтобы выписаться. Нет сейчас такой возможности, и в связи с пандемией, и вообще. Сказали выпишут через суд. И прописаться нам негде . Хотя прописка мне в общем не нужна. С сыном жилищный вопрос мы решим. А вот нам с дочкой прописаться некуда , да и незачем. Будут ли у меня и у дочери какие-то трудности при въезде в страну , если прописки не будет? Хотя в паспорте прописка пока сохранится, так как я не имею возможности выписаться. И вообще какие ещё сложности могут быть с этим в нашей стране? Я не собираюсь работать или жить здесь, мне так необходима эта прописка? Спасибо огромное за ответ. С уважением, Татьяна.
Да, по суду вас могут выписать в воздух. А по поводу сложностей - вас же не гражданства лишат, а просто выпишут в воздух. Захотите вернуться - приедете и зарегистрируетесь по новому месту жительства, работайте спокойно, каких то дополнительных сложностей я не вижу. Удачи вам на новом месте.
Елена, 28.06.2021 (21-43):
Здравствуйте.Имею ли я право подарить свою долю в квартире 3/4 без согласия второго дольщика, у которого 1/4?
Подарить 3/4 доли без согласия второго собственника вы можете, но потребуется согласие всех совершеннолетних членов вашей семьи, зарегистрированных в этой квартире.
Елена, 28.06.2021 (21-40):
Я живу в приватизированной мною квартире одна. Мне необходимо временно выписаться из неё на пару месяцев. Могу я это сделать и что для этого необходимо.
Выписаться в воздух нельзя, но вы можете зарегистрироваться по другому адресу, соответственно вас выпишут из вашей квартиры.
Людмила, 23.06.2021 (18-31):
Добрый день . Перед покупкой квартиры делали осмотр и все понравилось. Когда оформили договор купли продажи и бывший собственник съехал и отдал ключи. В квартире оказался другой туалет, двери и нет люстр. Я могу подать в суд и заставить все вернуть или выплатить мне деньги за моральный ущерб, так как при покупке Квартира выглядела иначе. Спасибо.
Обычно чтобы не возникало подобных ситуаций, в предварительном договоре между покупателем и продавцом расписывается что остается в квартире и входит в стоимость квартиры. Если это сделано не была, доказать что то вам будет проблематично, например люстры не имеют отношения к квартире, двери тоже главное чтоб были. В суде ваше слово будет против слова продавца.
Татьяна, 23.06.2021 (18-26):
Добрый день! После смерти отца квартиру унаследовали мать (2/3 доли) и две дочери (по 1/6 доли). На момент наследования сумма приватизации не погашена полностью. Обязан ли каждый из наследников теперь отдельно перезаключать договор на приватизацию своей доли и отдельно оплачивать приватизацию за свою долю?
Перезаключать договор приватизации никто с вами не будет. Оплачивать можно и одному, можно и по частям.
Евгений, 22.06.2021 (15-07):
Добрый день подскажите пожалуйста, я продаю дом а в нем прописана жена и теща сами мы живем на съемном жилье. Может ли жена и теща выписаться и не прописываться до тех пор пока мы не купим свое жилье? Или нельзя выписать без последующей прописки.
Нет, в воздух выписываться нельзя. Возможна перепрописка только по конкретному адресу, иначе вас не выпишут.
Инна, 21.06.2021 (10-29):
Добрый день! Такой вопрос. В квартире прописаны я, мои двое детей, отец и брат. В 2016 году квартиру приватизировали на отца (по-другому он не соглашался), но первый взнос и последующие оплаты вношу только я, как и коммунальные услуги. Есть ли у меня права на квартиру. Имею ли я права отсудить себе комнату
Формально квартира принадлежит вашему отцу, если вы сможете подтвердить, что оплаты за приватизацию осуществлены вами, теоретически можно попробовать через суд вылить вам, какую то, соразмерную вашему участию в приватизации, долю в квартире. Вам к адвокату.
Галина, 21.06.2021 (10-23):
Продавец/собственник хочет продать приватизированную квартиру,погашение всей суммы производилась за наличные в течении 10 лет(погашена). В договоре обнаружили,что сын сохраняет право пользования этой квартиры. В приватизации не участвовал/был на тот момент несовершеннолетний и его право(квота)было использовано в другой квартире. Сын согласен на сделку купли продажи/отказ от проживания в этой квартиры,но лично присутствовать не может: -живет в Эстонии(транспортное воздушное сообщение отсутствует/наземным 6 месяцев нельзя/отношение с этой страной напряжённые). -красная зона/лакдаун, карантин и т.д. и это уже длиться долго. -дал доверенность,но в РБ отказывают,требуя личного присутствия. Вопрос: 1.Есть ШАНСЫ у продавца выписать через суд сына??? 2.Какие варианты есть,чтобы выписать человека из квартиры и зарегистрировать по-другому адресу
Сын дает согласие на продажу, без сохранения права проживания. В похожих ситуациях, новый покупатель выписывал бывших членов семьи собственника через суд, но все индивидуально, надо рассматривать конкретную ситуацию. Обращайтесь к адвокату.
Юлия, 21.06.2021 (10-17):
Здравствуйте, идём под снос. Квартира 22 квадратных метра, в нет проживаю я собственник, мой муж и дочь, семь лет. Я понимаю дадут квартиру 45 кв нам. Но вот в чем вопрос, сейчас квартиры идут однушки с такими квадратами Нам могут дать однушку на семью? Или всё-таки двухкомнатная должна быть?
Будут давать что есть, вы можете отказаться. Вы можете попросить квартиру большей площади, но за лишние метры будете доплачивать по полной.
Александр, 21.06.2021 (09-59):
Рассматриваем с сестрой покупку комнаты в двухкомнатной квартире с перспективой выкупа второй комнаты в будущем. Основной нюанс в том, что вторая комната не заселена и принадлежит государству , так как в свое время предыдущим жильцом не была приватизирована и на данный момент его уже нет в живых. Знакомый сказал что в такой ситуации комнату выкупить и приватизировать нельзя. Так ли это? И есть ли какие-либо варианты сделать это?
Приватизация квартир завершилась в РБ 2016 году. Вам откажут в приватизации второй комнаты. Но вы можете попробовать обратиться в соответствующий отдел исполкома, по вопросу приватизации или аренды второй комнаты, иногда администрация может пойти на встречу.
Андрей, 21.06.2021 (09-54):
Здравствуйте! Умер.отец. Оставил завещание:дача на пасынка, а квартира и счета на меня-родного сына. Спустя полгода,через нотариуса, наследство распределилось так: дача отошла пасынку, 1/4 доля в квартире-мачехе и счета-им 5/8, нам -3/8. Справедливо ли это,если завещание,по сути,было все на нас?
Видимо, в получении наследства участвовали обязательные наследники - те которые наследуют независимо от оставленного завещания (пенсионеры, нетрудоспособные, дети до 18 лет и т.д.), так что такое может быть.
Алексей, 17.06.2021 (11-28:
Имеет ли жена после развода право продать квартиру полученную от государства как многодетным, где мы совместно с момента заселения проживаем 15 лет, в браке 20 лет, она собственница? На момент застройки получили квартиру на 5 человек, как многодетные, в ней же родилось ещё двое детей, на данный момент двое совершеннолетних 20 и 19 лет и трое несовершеннолетних - какая доля квартиры моя после развода и раздела квартиры и исчисляется в долях или в метрах на каждого члена семьи?
Жена не сможет продать квартиру, после развода, без вашего участия. Если при строительстве квартиры использовался только льготный кредит квартира будет делиться между мужем и женой по 1/2 доли каждому. Если дополнительно вы при строительстве получали субсидию от государства, в этом случае, какие то небольшие доли могут быть оформлены на троих детей, на которых, в том числе начислялась субсидия.
Елена, 15.06.2021 (13-51):
Есть доля в двухкомнатной квартире 3/4, по завещанию. У второго дольщика 1/4 доли.На наше предложение выкупить у них долю или купить нашу-отвечают отказом. Вместе жить не можем и договориться не можем.Что делать?
Если комнаты раздельные, через суд закрепите за собой большую комнату, потом продавайте ее. Это конечно менее выгодно чем продать всю квартиру и как то поделить деньги, но как есть.
Ольга, 15.06.2021 (11-17):
По наследству осталась доля в двухкомнатной квартире, 3 квадратных метра. Могу ли я зарегистрироваться на данной площади? Могу ли я продать посторонним людям, если другие наследники отказываются мне сплатить?
Вы можете зарегистрироваться в своей доле, независимо от метража. Продать можете при условии, что у вас будут отказы от права преимущественной покупки от остальных совладельцев, плюс согласия на продажу всех зарегистрированных в квартире.
Денис, 15.06.2021 (11-06):
Здравствуйте. 7 июня умер отец. Был собственником 1/2 нашей общей квартиры где я являюсь собственником второй 1/2 части. Родная мать умерла 3 года назад. квартира считается я так понимаю их общим нажитым имуществом, в браке они состояли 20 лет. 2 года назад у него появилась новая жена которая проживала в этой квартире эти 2 года оплачивая часть отца за коммунальные. сейчас отец умер и в наследство вступает 3 человека -- Мать отца (моя бабушка) Я и его жена получается уже бывшая раз он мертв (вдова) жилая площадь именно жилая а не всей квартиры 29 метров кв., если мы разделяем 1/2 между тремя людьми то получается что мачехе достается только 5 метров. внимание вопрос: Имеет ли она права проживать в этой квартире до принятия наследства или после принятия наследства учитывая что она здесь еще не прописана и прописаться пока не может так как 5 квадратных метров ей еще не принадлежат? Внимание вопрос номер два: Имеет ли она права вообще проживать в квартире если ей принадлежит 5 метров кв. если это не является не одной из целых комнат и даже не является половиной комнаты. надеюсь на ваш добросовестный ответ. очень сильно прошу. она меня убивает своим присутствием
До момента принятия наследства женой умершего, которая не зарегистрирована в доме, вы я считаю можете не допускать бывшую жену в дом. Хотя тут вопрос довольно спорный, она может заявить, что как потенциальный наследник хочет фактически принять наследство и обеспечить надлежащий уход за ним. После принятия наследства жена умершего имеет полное законное право находиться и проживать в унаследованном доме, пусть даже это 5 метров, может также прописаться в дом без вашего согласия. Единственный вариант для вас, на мой взгляд - в судебном порядке, в виду незначительности доли и невозможности ее фактического выделения и использования поднимите вопрос о выкупе этой доли, но тут вам к адвокату.
Анна, 15.06.2021 (10-57):
Если были приостановлен на пол года коммунальные услуги по вывозу мусора, а через полгода опять открыты, должны ли в письменном виде сообщить хозяину дома?
Условия предоставления услуг, должны быть расписаны в договоре с обслуживающей организацией, а вообще по факту приостановления и возобновления оказания услуг, исполнитель обязан уведомить и согласовать с заказчиком данный факт.
Наталья, 14.05.2021 (20-50):
Добрый день. После смерти мужа оформила в собственность кооперативную квартиру, все паи выплачены до 1994 года. Имеет ли право дочь на долю отца, если на момент внесения пая она была несовершеннолетней и участия в оплате не принимала?
У вас квартира была построена в браке, значит 1/2 ваша, а 1/2 принадлежит мужу, хоть по документам возможно все записано на вас. Так вот после смерти супруга на его 1/2 долю могут претендовать наследники первой очереди, а это жена, дети, родители. Соответственно в вашей ситуации, дочь может наследовать наравне с вами, но может и отказаться от наследства, если посчитает нужным.
Анна, 14.06.2021 (11-36):
Здравствуйте. У нас с мужем трое деток, нет своего жилья. Проживаем в доме моей матери 80 кв.м. В постановке на учёт как нуждающимся в жилье нам отказали, так как позволяет площадь. Мужу в наследство досталась 1/2 дома. Можем ли мы прописаться в этой 1/2 дома и как будет рассчитываться площадь при постановке на жилищную очередь общая или 1/2?
Не консультирую по вопросам нуждаемости и постановки на учет. А вообще если это жилье находится в одном населенном пункте, перерегистрация в меньшее помещение, считается ухудшением жилищных условий и в течении пяти лет вы не сможете стать на очередь.
Анна, 14.06.2021 (11-24):
Здравствуйте! Я являюсь собственником однокомнатной квартиры, год назад родила дочь, она зарегистрирована со мной в этой квартире. Могу ли я сдать в аренду эту квартиру? Собираемся переезжать в другую страну. Нужно ли согласие органа опеки для этого или прописка ребёнка в другой стране? (Которая будет соответственно позже нашего отъезда). Спасибо заранее за ответ!
Вы можете сдать квартиру в аренду в любой момент. Если вы выезжаете в другую страну, вам необходимо получить в милиции паспорт серии РР, на выезд, там вам и сообщат какие им необходимы документы. Естественно, для нахождения в другой стране на законных основаниях, необходимо получить там вид на жительство или любой другой документ подтверждающий ваше нахождение там. С органами опеки, при наличии регистрации за границей, вопросов не будет.
Оксана, 14.06.2021 (11-18):
Здравствуйте! С бывшим супругом построили в кредит 1-комнатную квартиру в браке. Есть сын 8 лет , проживает со мной. Квартира разделена пополам через нотариуса. Временно со мной проживает моя мама, помогает с сыном. Бывший супруг не проживает в квартире, но приходит и выгоняет мою мать, говорит она не имеет право после 23.00 по закону находится в этой квартире . Прописаны в ней я , бывший супруг и наш общий сын. Имеет ли он право выгнать мою мать ? И как можно поделить лицевые счета , чтоб льготный кредит оплачивать официально каждому свою долю. Благодарю!
Вы можете зарегистрировать в квартиру свою мать, без согласия бывшего мужа и ваша мама сможет находиться в квартире на законных основаниях. Лицевые счета в однокомнатной квартире не делятся, но к кредиту они не имеют никакого отношения. Кредит можно разделить в банке или в суде.
Елизавета, 14.06.2021 (10-59):
Здравствуйте , скажите пожалуйста,может ли мать прописать своего ребёнка старше 18 лет в однокомнатную квартиру в Минске,если метраж меньше 20 кв.м?
Можете прописать, даже если нет по 20 кв. м. на каждого зарегистрированного.
Борис, 13.06.2021 (15-49):
Дом с участком в равных долях владения. Хочу продать часть своей доли двоюродной сестре за символическую плату. Регулируется ли минимальная сумма каким либо законом, или это сугубо на мое усмотрение?
Если речь идет о продаже доли дома, то продать эту долю вы можете абсолютно за любую сумму, например 100 рублей. Если речь идет о продаже земли, при условии, что земля находится в частной собственности, землю можно продать не ниже кадастровой стоимости земли.
Валентина, 13.06.2021 (15-33):
Добрый вечер. Купила квартиру с прописанными людьми , в договоре прописали до какого числа они должны съехать и выписаться. По итогу квартиру освободили, ключи отдали , но не выписались. При покупке в квартире была встроенная кухня и новые двери, а сейчас кухни нет и двери стоят другие, в договоре это не прописывалось. Подскажите пожалуйста, я могу расторгнуть сделку или что мне можно предпринять? Спасибо.
Для того чтобы не было вот таких неприятных ситуаций, когда договаривались, что остается кухня, какая то определенная мебель, определенные двери, в агентствах заключается соглашение, в котором описывается вся мебель, которая остается в квартире, отдельно оговариваются сроки выписки и выселения с квартиры, вопросы оплаты коммунальных платежей и прочее. При необходимости остается сумма денег, как гарант своевременного освобождения и выписки, оговариваются штрафные санкции. Если нет добровольного согласия, договор купли-продажи можно расторгнуть только в судебном порядке, при условии, что нарушены существенные условия договора. В вашей ситуации, на сколько я понимаю, таких документов нет. В суде будет ваше слово, против слова продавцов, как решит суд неизвестно. Если бывший собственник, в оговоренные сроки, не перерегистрировался по новому адресу, вам опять же в суд. Расторгнуть договор купли-продажи, на мой взгляд мало вероятно, по вашим основаниям, а вот выписать семью бывшего собственника вполне реально по суду.
Павел, 13.06.2021 (15-29):
Добрый день. Мы с родной сестрой унаследовали квартиру в равных долях. Могу ли я прописаться в обеих долях квартиры с согласия сестры или в каждой доле должен прописываться свой собственник? Спасибо.
Скорее всего у вас с сестрой в унаследованной квартире один лицевой счет, это значит, что все прописанные, прописаны не каждый на своей доле, а все вместе в квартире. Собственник может прописаться в квартиру без согласия второго собственника.
Наталья, 09.06.2021 (17-32):
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Продала год назад квартиру, в этом году хочу продать другую квартиру, купленную в кредит два года назад. Существует остаток по кредиту. Налог платить не хочется. Можно подарить квартиру дочке, чтоб этого не делать?
Гасите остаток по кредиту, дарите квартиру дочке, дочка продает без налогов, при условии, что у нее первая продажа. Возможно в вашей ситуации не смотря на вторую продажу, не нужно дарить квартиру дочери, тратить лишние деньги и время на дарение. Если квартира в Минске или пригороде обращайтесь помогу с продажей и прочими вопросами.
Анастасия, 09.06.2021 (17-28):
Я являюсь наследником доли в доме. Могу ли я выкупить доли других сособственников сейчас не дожидаясь пол года?
Нет не можете. Пол года дается чтобы все потенциальные наследники заявили о своих правах. Далее наследники получают свидетельства о праве на наследство и регистрируют в БТИ, после этого возможен выкуп долей.
Анна, 09.06.2021 (09-44):
Подскажите, пожалуйста, в какой отдел нужно обращаться за разъяснением о том, является ли демонтаж встроенных шкафов в доме постройки 1970 года перепланировкой? Центральный район
Вопросами перепланировок занимаются отделы архитектуры. Демонтаж встроенных шкафов не является перепланировкой, для внесения изменений в тех. паспорт вам необходимо обратиться в Агентство по государственной регистрации.
Павел, 09.06.2021 (09-40):
Здравствуйте, я (муж) и жена участвуем в процессе приватизации квартиры с рассрочкой на 40 лет, платить нам ещё 30 лет, сейчас купили вторую квартиру для сдачи в аренду, могу ли я сменить регистрацию в новую квартиру и продолжить платить приватизацию по старой квартире в которой буду по-прежнему проживать? Нету ли каких-либо 'подводных камней' в том, что я выпишусь из квартиры, по которой плачу и буду продолжать платить рассрочку приватизации, уже не зарегистрированным в ней?
Можете спокойно зарегистрироваться в купленной квартире и продолжать оплачивать приватизацию. Ваши действия абсолютно законны, ни каких "подводных камней" для вас.
Полина, 08.06.2021 (10-42):
Добрый день, как с вами связаться, можно через WhatsApp, telegram, viber, номер только российский
На телефоне +375297509893 есть Viber, WhatsApp, Telegram - по вопросам продажи недвижимости в Минске и Минском районе звоните, пишите.
Андрей, 07.06.2021 (10-10):
Здравствуйте!!!! Скажите пожалуйста,я собственник квартиры, у меня прописана мама и муж, я хочу прописать к себе отца, нужно ли их согласие на прописку отца?
Для регистрации в квартире необходимо согласие всех совершеннолетних прописанных в квартире.
Александр, 07.06.2021 (09-41):
Добрый день. Могу ли я предоставить временную регистрацию своей сестре в квартире, в которой я прописан и которая была как совместно нажитым имуществом с бывшей супругой и оформлена на нее?
Вы и ваша бывшая супруга должны дать согласие на регистрацию вашей сестры.
Галина, 06.06.2021 (21-03):
Добрый день.При покупке квартиры как и когда лучше передавать деньги за квартиру, если есть сомнения в подлинности какой либо справки? Сделку оформляем у нотариуса. Продавец хочет у нотариуса, а мы хотим после того как регистратор в БТИ проверит право устанавливающие документы.
Деньги надо передавать тогда как указано в договоре купли-продажи. Можно до подписания договора купли-продажи, можно во время, можно после подписания. Если вы оформляете сделку у нотариуса, регистратор не будет проверять право устанавливающие документы, регистратор попросит предоставить подписанный у нотариуса договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры, все. Если есть сомнение в документах, обратитесь в агентство недвижимости.
Глеб, 04.06.2021 (18-43):
Добрый день, такой вопрос. Если супруги стоят на очереди на получения квартиры, и 1 из супругов оформляет очередь на другого. До получения квартиры супруги развелись , при получении квартиры кто имеет права на данную квартиру?
Я так понимаю речь идет о строительстве квартиры, возможно со льготами. Кому то из бывших супругов, если не снимут с очереди, предложат заключить договор долевого строительства. Он или она заключит договор и будучи не в браке оплатит строительство квартиры. Этот человек и будет собственником.
Татьяна, 04.06.2021 (18-36):
Добрый день! Как правильно оформить согласие на продажу квартиры после развода, для продажи совместно нажитого имущества (квартиры), когда к моменту продажи бывшая супруга не является гражданином РБ и проживает в странах ЕС (Кипр)
Бывшая супруга, если согласна, идет в нотариальную контору, где подписывает согласие на продажу квартиры, приобретенной в период брака, за цену и на условиях по его усмотрению (в смысле муж сам решает). Далее проставляет апостиль, в той стране где давалось согласие и отправляет согласие в РБ. В РБ это согласие переводится и заверяется нотариусом. Вот и все. Если квартира в Минске, обращайтесь помогу с продажей и оформлением всех необходимых документов.
Виктор, 04.06.2021 (10-02):
Доброй ночи. Как узнать кто собственник дома, если знаешь только адрес дома? И в доме долгое время никто не проживает.
Закажите а агентстве по государственной регистрации выписку из ЕГРНИ. Не знаете как, наберите мне.
Павел, 03.06.2021 (13-51):
Здравствуйте. Проживаю в Украине, хочу продать квартиру в Минске и купить в Украине (сам гражданин РБ), какие правильные варианты перевоза денег в Украину .
Банковский перевод, на свой счет в Украине, самый оптимальный вариант. Обращайтесь - помогу с продажей и со всеми сопутствующими вопросами.
Валентин, 03.06.2021 (12-58):
Добрый день. Стоит ли покупать квартиру с аукциона с обременением регистрацией несовершеннолетних детей? По информации представителя организатора аукциона в 2019 году было решение суда, на основании которого всех выселили, в том числе детей. Какие могут быть подводные камни? Спасибо.
Ну готовы рискнуть, покупайте. Я бы себе не покупал. Не так давно было пару статей на Онлайнере, где люди купили квартиру с похожими проблемами, потом бывший собственник оспорил решение суда. Эти самые представители организаторов никакой ответственности не несут. Если решитесь покупать, поговорите с бывшими собственниками, разберитесь по каким основаниям изъяли квартиру, можно ли это оспорить.
Андрей, 02.06.2021 (14-56):
Как выселить гражданскую жену сына из моей квартиры? Я собственник, у сына дочь и совершеннолетний сын, никто из них в квартире не прописан и не имеет право собственности и ни прописаны по другому адресу.
Можете попробовать обратиться к участковому, по вопросу, что гражданская жена проживает без регистрации, но скорее всего там вам скажут, что это не их дело и отправят вас в суд. Выселить только в судебном порядке и как решит суд никто не знает.
Инна, 02.06.2021 (09-16):
Доброго времени суток! Несовершеннолетний ребенок гражданин РБ и зарегистрирован в г. Минске. Необходимо продать долю, принадлежащую несовершеннолетнему, в квартире которая находится в РФ. В опеке какого государства брать разрешение на продажу доли ребенка? Спасибо.
Я работаю в РБ, а не в России. Этот вопрос надо уточнять в России, где будет продаваться квартира. Мое мнение - разрешение органов опеки надо брать в Минске.
Елена, 02.06.2021 (09-11):
Добрый день. После развода с мужем и раздела общего имущества, родителями мужа была оформлена дарственная на квартиру на имя моего несовершеннолетнего сына. В этой квартире я проживала с сыном 20 лет, за это время была сделана перепланировка, полностью обустроена за мои деньги. По сложившимся обстоятельствам мне пришлось выписаться из этой квартиры. Сын планирует жениться и я осталась без жилья. Могу ли я на сегодняшний день претендовать на какую-то долю в этой квартире? Заранее спасибо за ответ.
Если вы сможете документально подтвердить, что вами были затрачены значительные суммы денег на благоустройство и перепланировку квартиры, тогда вы можете попробовать в судебном порядке выделить долю.
Лидия, 01.06.2021 (20-16):
Если квартира, продаваемая, получена в наследство от отца, то налог за продажу платить не нужно? Но если она продается при помощи риэлтера за 40 тыс. долларов, то сколько требуется заплатить ему за продажу? А за оформление и регистрацию в БТИ?
Если квартира получена по наследству и продается гражданином РБ подоходного налога не будет.За удостоверение договора купли-продажи и регистрацию в БТИ примерно 110 рублей с продавца и чуть больше с покупателя. Стоимость услуг агентства недвижимости зависит от перечня работ которые выполняет агентство. Если есть необходимость в помощи при продаже вашей квартиры, звоните, все расскажу и конечно помогу.
Александр, 01.06.2021 (08-37):
Здравствуйте. Подбираем себе квартиру. Нашёлся подходящий вариант, но у продавца не выплачена приватизация, которую он хочет погасить деньгами в счёт будущей сделки продажи. Продавца сопровождает агентство недвижимости Аливера, но агентство получило лицензию только в марте 2021 и можно ли на них положиться, неизвестно. Насколько рискованно на ваш взгляд втягиваться в такую сделку? Какие предпринять действия чтобы максимально себя обезопасить? Спасибо.
Определенная доля риска есть всегда. Разумеется деньги давать только при заключении соглашения о задатке, в котором подробно расписать все возможные варианты развития событий, на момент передачи задатка квартира и собственники должны быть проверены. Если продавец хочет купить квартиру в замен продаваемой, важно знать, что квартира уже подобрана. С агентством Аливера я лично не сталкивался, но с большой долей вероятности агентства сейчас открывают специалисты имеющие соответствующий опыт.
Максим, 01.06.2021 (08-32):
Добрый день! Планируем приобрести квартиру, в которой прописан сын собственника (сыну за 30 лет). Каким образом мы можем его выписать? Он имеет ВНЖ США, но не может приехать вместе с собственником. Также у него нет военного билета, собственник не смог выписать его по доверенности - ему отказали в военкомате. Заранее спасибо!
В вашей ситуации сына собственника придется выписывать через суд. Первый варианта - в суд подает собственник продаваемой квартиры, но ему могут и отказать. Второй - покупатель, после покупки, в этом случае сын дает согласие на продажу квартиры, без сохранения права проживания за им.
Ирина, 31.05.2021 (19-56):
Добрый день! В период брака на меня была приватизирована квартира родителей (1995 г. без чеков имущества), в которой на тот момент проживали мои родители и сестра со своей семьёй. Супруг никогда не был прописан в этой квартире, а проживал в своей вместе со мной и сыном. При разводе и разделе имущества, как доказать, что супруг не участвовал в приватизации и чтобы квартира осталась в моей собственности
Чеки Имущество не используются для приватизации квартиры. Вы видимо хотели сказать что при приватизации не использовались чеки Жилье, а стоимость приватизации была погашена за наличные деньги. Деньги же были потрачены из семейного бюджета. Соответственно приватизированная квартира считается вашей совместной с супругом собственностью и доказать что это не так будет проблематично. К примеру, без согласия супруга, пусть даже вы уже разведены, вы не сможете продать квартиру.
Александр, 30.05.2021 (09-46):
Спасибо за ответ на ранее заданный вопрос, хочу уточнить: 3-х комнатная квартира 69 кв.м. была приватизирована на деда на льготных основаниях, как участником ВОВ на семью 5 человек, БЕЗВОЗМЕЗДНО по 20 кв.м. на каждого члена семьи, в феврале 1992 г. по положению о продаже гражданам кв. от 06.06.1989 г. (Указа о приватизации ещё не было, договоры приватизации не заключались) имеется только решение городского совета депутатов о безвозмездной передаче, больше никаких документов найти не удалось, в момент приватизации и по настоящее время прописан и живу в квартире, в 2001 г. после смерти деда по завещанию квартира была оформлена на его дочь, мою мать, и она утверждает, что она является единственным собственником. Являюсь ли я участником приватизации в данном случае (т.к. на меня выделялись метры) и могу ли сейчас выделить свою долю 1/5 как участник приватизации, не смотря на завещание?
Мое мнение - выделить 1/5 доли на себя у вас не получится, так как вы не участвовали деньгами или квотой в приватизации.
Станислав, 30.05.2021 (09-24):
Добрый день, подскажите пожалуйста такой вопрос , планируем к покупке часть дома, сделан раздел по квартирам, участок поделён, могу ли я делать какие либо пристройки в своей части дома? Заранее спасибо за ответ.
Теоретически можете делать -если нет каких то ограничений по этой земле, если не нарушаете строительные и архитектурные нормы, уточняйте у архитектора вашего района.Дополнительно необходимо согласие соседей.
Елена, 30.05.2021 (09-18):
Неадекватный дольщик 1/4 доли захватил большую комнату и врезал замок. Договорится невозможно.Что делать дольщику 3/4 доли,который оказался в меньшей площади?
Обращайтесь в суд и определяйте порядок пользования, если 1/4 доли будет меньше даже чем меньшая комната можно опять же через суд заставить собственника 1/4 доли доплатить за занимаемые метры жилой комнаты, которые превышают размер доли.
Лидия, 30.05.2021 (09-07):
За какую сумму ( в долларах ) можно продать однокомнатную квартиру в Минске, пер. Козлова, 30 квадратных метров, второй этаж, балкон, дом кирпичный. В квартире простой косметический ремонт, санузел совмещен. Не очень срочно.
Ориентировочно 39000$. Более точно после дополнительного общения, звоните, с удовольствием помогу вам.
Лидия, 30.05.2021 (09-01):
Могу ли я получить за проданную квартиру деньги в валюте? Квартира 20 лет назад получена в наследство от отца.
Продать вы можете только в белорусских рублях, но в день продажи вы можете купить необходимую сумму в валюте. Если квартира в Минске или пригороде обращайтесь, помогу с продажей и всеми остальными вопросами.
Ольга, 29.05.2021 (18-38):
Добрый день. У меня такой вопрос, мы хотим купить дом в деревне, он принадлежит (по наследству) двум сестрам. В доме никто не прописан, земля не находится в частной собственности. Продавец находится в Гомеле, а дом в Витебской области. Он предлагает нам оформить доверенность(на меня) что бы мы сами переоформили дом на моего супруга, так как у них нет возможности ехать в деревню и оформлять все документы. У нас такой вопрос: как они (сестры) должны отказаться от своего наследства, чтобы продать нам весь дом.? Есть ли необходимость в оформлении доверенности( на сколько я понимаю надо будет оформлять две доверенности с каждой из сестер). Спасибо!
Каждая из сестер-собственниц дома должна будет выдать доверенности на продажу и сбор документов. В доверенностях дополнительно укажите кому и за сколько продается дом. Заранее уточните у нотариуса, устроит ли его, что две доверенности будут выданы на одного человека и фактически доверенным лицом от продавцов будет выступать муж покупательницы.
Наталья, 28.05.2021 (09-21):
Могу ли я приватизировать разслужебленную комнату, если есть подаренное жилье и в приватизации не участвовал?
Если комната государственная не можете, приватизация государственного жилья закончена. Если ведомственная - решение о приватизации будет принимать ведомство.
Галина, 27.06.2021 (17-32):
Здравствуйте, могу ли я купить дом у родителей если сама в нём прописана и нужно ли выписываться?
Вы можете купить дом у родителей, оставаясь зарегистрированной в доме. Выписываться для этого не надо.
Татьяна, 27.05.2021 (17-24):
Моя семья в составе 4 х человек я муж и двое детей получили 3х комнатную квартиру в 1994 году. После развода квартира была приватизирована на меня и детей в равных долях 1/3 . Муж от приватизации отказался. Я решила поменять квартиру на большую. Муж пошел в отказ и заставил меня выплатить ему 1/2 стоимости квартиры. Опека пропустила сделку только в равных долях не смотря на то, что я фактически выкупила долю мужа и на момент сделки уже была беременна. В новой квартире родился ребенок моя старшая дочь отказалась выделять ей долю как у всех ссылаясь на то что это ее собственность. Могу ли я выделить по суду долю своего несовершеннолетнего ребенка
Если я правильно понял - вы продали трехкомнатную квартиру, купили большую. Купленная квартира была приобретена на вас и двоих детей по 1/3 доли на каждого. У вас родился третий ребенок и вы на него хотите выделить долю. Мое мнение - выделить долю на третьего ребенка вы не сможете. Можете подарить часть своей доли ребенку, без всяких судов.
Лариса, 27.05.2021 (10-38):
Добрый день! Нужно ли еще раз вызывать БТИ, перед полным оформлением квартиры, после выплаты суммы приватизации, приватизацию выплачивали в рассрочку, погасили на несколько лет раньше?
Нет, вызывать БТИ, после выплаты всей суммы приватизации не нужно. Достаточно предоставить в агентство по государственной регистрации справки, о том что вся сумма за приватизацию выплачена.
Ирина, 27.05.2021 (10-34):
Здравствуйте. Подскажите,пожалуйста. По наследству досталась кооперативная квартира в РБ. Я гражданка РФ. Хочу продать квартиру,в собственности менее 3 х лет. Кооперативный дом 1974 года постройки. Какой налог с продажи я должна уплатить?
Вам придется заплатить подоходный налог 13%. Если квартира находится в Минске или пригороде, звоните, обращайтесь - помогу с продажей, с налоговой, в том числе с получением налогового вычета из подоходного налога.
Катя, 27.05.2021 (10-28):
Здравствуйте, скажите пожалуйста можно продать квартиру если она с большим долгом и не приватизирована?
Не оплатив приватизацию продать квартиру нельзя. Но, возможно погашение стоимости приватизации и долгов за счет агентства. Если возникла такая ситуация и квартира находится в Минске или пригороде, звоните, поможем вам.
Ирина, 26.05.2021 (19-25):
Добрый день. Мы с братом вступили в наследство. Квартира трехкомнатная разделилась брату 2/3 мне 1/3. Брат живет в этой квартире. Я же нет. Он хочет у меня выкупить долю, но пока не может так как еще не прошло полгода со дня смерти матери. Но он уже занял три комнаты, покупает мебель, одним словом ведет себя так, как будто меня и нет в наследстве. Объяснять что-то ему бесполезно. Подскажите куда можно обратиться, чтобы ему объяснили на уровне закона. К нотариусу он идти отказывается. Но он же нарушает мои права.
К сожалению организаций напрямую занимающихся урегулированием таких вопросов нет. Можно в судебном порядке определить порядок пользования, закрепить за собой конкретную комнату и просто повесить на дверь замок. Если порядок пользования не определен, каждый из собственников может расставлять или разбрасывать, извините, свои вещи где ему хочется.
Елена, 26.05.2021 (19-23):
Здравствуйте! Продаю квартиру в Гродно. Хочу зарегистрироваться по месту жительства в пригороде, в квартире, в которой у меня доля в собственности 1/2. Нужно ли согласие второго собственника для моей регистрации?
Согласие второго собственника для регистрации первого не надо.
Ольга, 25.05.2021 (11-34):
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, мать и отец подали заявление на приватизацию в июле 2016, но не смогли внести оплату. В 2020 и 2021 они умерли. Может ли сын продолжить оформление приватизации сейчас? Спасибо.
На исполнение решения о приватизации дается срок, по моему один год, ваши родители не оплатили стоимость приватизации и не подписали договор приватизации у нотариуса. Соответственно никто сыну сейчас не даст приватизировать квартиру за родителей.
Марина, 24.05.2021 (19-30):
Здравствуйте. Хотим купить дом в деревне. В нём прописаны двое несовершеннолетних детей. Продавец не может выписать детей до сделки и в течении месяца после предполагаемой даты заключения договора. Скажите пожалуйста, как можно себя обезопасить в данной ситуации (без привлечения агенства недвижимости)? Насколько это рискованно?
Полностью обезопасить вы себя не сможете. Заранее уточните куда будут прописывать детей, будут ли они там фактически проживать, не находится ли данная семья в социально опасном положении, насколько ухудшатся условия проживания детей, кому принадлежит жилье, в которое будут прописываться дети.
Валера, 24.05.2021 (19-23):
Здравствуйте, хочу продать квартиру, я являюсь собственником ,но нужно присутствие или письменное одобрение всех участников приватизации квартиры, что делать если один участник не живёт в Беларуси, а живёт в Турции, могу ли я продать без его участия?
Продать квартиру без согласия всех участников приватизации невозможно. Участник приватизации если не может приехать сам, должен пойти к местному нотариусу и дать согласие на продажу квартиры, в приватизации которой он принимал участие. Заранее уточняйте текст заявления.
Елена, 21.05.2021 (09-23):
Добрый день. У меня есть квартира, но по документам она оформлена на брата. Какой документ мне нужно оформить чтобы я сама могла официально сдавать эту квартиру и не дергать брата? Спасибо!
Пусть брат выдаст на ваше имя нотариальную доверенность, на все действия связанные со сдачей квартиры в аренду.
Никита, 21.05.2021 (0-30):
Здравствуйте, мой вопрос заключается в следующем. Собственником квартиры является мать моей супруги, но построили эту квартиру вместе мы с женой, за наши общие средства. Оформили квартиру на мать моей жены так как сами проживаем за пределами РБ. Подскажите пожалуйста каким образом я могу заиметь хоть какие либо права собственности на эту квартиру если не являюсь ее собственником. Спасибо.
Если только каким то образом в суде докажете, что фактически квартира была построена за ваши с женой деньги.
Александр, 21.05.2021 (0-21):
Здравствуйте. Договор приватизации квартиры от 1998 года (52/29,48 м2). Жилищные квоты: мать (собственник) - 221 руб., отец - 317 руб. сын - 65 руб., дочь - 65 руб. Разницу между оценочной стоимостью и жилищной квотой оплачивали отец и мать. Сын женат с 2008 года, умер в 2020 году. На день смерти сына в квартире были прописаны отец и жена сына (гражданка Украины, которая хочет уехать на родину). Собственник (мать) хочет продать продать квартиру. Какие тонкости нужно соблюсти при продаже?
Виктория, 20.05.2021 (20-05):
Добрый день. Поженились в 2002 году. В 2005 родился ребенок. Жили в квартире подаренной его мамой ещё до свадьбы. С мужем развелись, до развода он передарил квартиру матери с правом проживания ребенка. Вскоре муж умирает. Может ли ребенок подать на наследство? Будет ли ему что-нибудь от квартиры?
На момент смерти мужа, квартира принадлежала не ему, а его матери, значит и его детям претендовать не на что. Вот после смерти матери, ваши дети могут наследовать по праву представления.
Алена, 20.05.2021 (18-04):
Добрый день, муж военнослужащий, двое детей, в браке построили квартиру, составляем брачный договор, квартира переходит в собственность меня (жены), может ли муж остаться прописанным в квартире после развода, если да, то какие права он будет иметь на квартиру в этом случае и смогут ли претендовать на что либо его дети от другой женщины. Спасибо.
Муж может остаться прописанным в вашей квартире после развода, он будет иметь соответственно только право проживания, без прав на собственность. В случае вашего развода, дети вашего бывшего мужа, не смогут претендовать на вашу квартиру. Его дети по отношению к вам совершенно посторонние люди.
Максим, 20.05.2021 (18-02):
Здравствуйте, супруга стоит на очереди на улучшение жилищных условий, мне(мужу) подарили пол дома и у нас по квадратным метрам сейчас превышает 15 кв.м., и вопрос состоит в том, снимут ли супругу с очереди?
Если после дарения вам половины дома, вы перестали быть нуждающимися в улучшении жилищных условий, тогда с очереди вас снимут.
Елена, 20.05.2021 (18-01):
На каких основаниях может быть продана одна треть дачного участка?
Людмила, 20.05.2021 (17-48):
Здравствуйте! Мои родители построили в браке кооперативную квартиру, собственником которой была мама. Через 20 лет они развелись, мама забрала мою сестру и ушла, не выписывались, а я осталась жить с отцом. Документы на квартиру он ей не отдал никаких. Я вышла замуж, построили с мужем квартиру , выписалась и уехала. Через лет 12 выписалась мама, (купила квартиру, прописалась), сестра осталась прописана и переехала обратно к отцу. Сейчас, каким-то образом, у нашего отца появилось регистрационное удостоверение на квартиру, на его имя. Говорит , что мама потеряла право собственности, и теперь он полноправный хозяин квартиры, и может даже подарить квартиру кому захочется. Можно ли оформить право собственности на себя, без ведома моей матери, и есть ли у неё( мамы) какое то право на эту квартиру.
Скорее всего ваши родители построили в браке квартиру, но в БТИ регистрационное удостоверение не получали. Сейчас ваш отец обратился в агентство по гос. регистрации (БТИ), предоставил справку с кооператива и зарегистрировал квартиру на себя. То, что ваш отец зарегистрировал квартиру на себя, абсолютно законно, но если он продаст квартиру кому то без согласия вашей матери это будет мошенничество в чистом виде и такую сделку расторгнут в суде. Ваша мама может выделить в суде долю в этой квартире.
Людмила Владимировна, 19.05.2021 (19-53):
Добрый день. Родители живут в Воложине. Дочь и внук в РФ. Во время приватизации включили дочь и внука в приватизацию. Сейчас оформляем гражданство РФ для родителей. Стоит вопрос в продаже квартиры в Воложине. Как правильно оформить документы, чтобы родители смогли продать квартиру без нашего с мамой участия. Какие нужны документы?
Если вы с мамой участвовали в приватизации квартиры -пойдите к нотариусу и заранее дайте согласие на продажу квартиры, в приватизации которой принимали участие. Выпишитесь с мамой из продаваемой квартиры.
Марина, 19.05.2021 (19-46):
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, мы многодетная семья, стоим на очереди на жилье. Горисполком дал решение о выдаче нам субсидии. У меня испорчена кредитная история и есть просрочки. Может ли банк отказать в кредите?
У вас испорчена кредитная история, но вам не дают кредит, вам дают субсидию. Это не одно и тоже. Субсидия - это значит банк, как правило, безвозмездно оплачивает часть стоимости жилья.
Татьяна, 18.05.2021 (20-42):
Здравствуйте. После смерти отца, мы с братом отказались от наследства и квартира была оформлена на маму. В этой квартире сейчас прописаны мама и брат. Может ли она переоформить квартиру (дарственную) на дочь, без согласия сына.
Мама может подарить квартиру дочери, при дарении потребуется согласие всех совершеннолетних, зарегистрированных в квартире. Если брат прописан в квартире, он должен будет дать согласие на дарение.
Анастасия, 18.05.2021 (29-37):
Здравствуйте. Мужу 25 ,мне 21. Он прописан в Жабинковском районе, я в Бресте. Можем ли мы как молодая семья ставить на очередь в Жабинке и Бресте? Какие нужны документы? Если я являлась собственником квартиры месяц назад будут какие-то нюансы?
Я не консультирую по вопросам нуждаемости или постановки на учет. А вообще по общим правилам можно стать на очередь по месту жительства любого из супругов. От вас, среди прочих документов, потребуют справку из агентства по гос. регистрации, о наличии в собственности жилых помещений.
Игорь, 18.05.2021 (10-56):
В деревне есть участок с домом, бабушка умерла и не понятно кто хозяин. Как узнать кто теперь хозяин?И бесплатно ли это.?
Если дом был оформлен в собственность, можно узнать кому он принадлежит заказав выписку из ЕГРНИ. Изготовление выписки платное.
Виталий, 16.05.2021 (21-20):
Добрый день! Планирую покупку у собственника участка в СТ (часть участка с охранной зоной ЛЭП). В разрешенной зоне участка был построен дом. Техники с БТИ сняли замеры дома и участка и на данный момент идет подготовка документов в БТИ. По готовности документов, как правильно оформить куплю-продажу: непосредственно в БТИ или через нотариуса? и как проверить нет ли залога или дарения и т.д. кому-либо до сделки? Спасибо.
Купить дом с участком можно и через нотариуса, и через БТИ. Запреты, залоги и прочие ограничения можно проверить по выписке из ЕГРНИ. Проверка недвижимости перед покупкой это тема длинная, индивидуальная и формате онлайн консультации не реализуемая.
Татьяна, 14.05.2021 (19-19):
Здравствуйте! Я гражданка России с видом на жительство в Беларуси по адресу супруга, муж гражданин Белоруссии, у нас имеется общий ребёнок 3-х лет, проживаем с дочей в квартире супруга, он собственник. Муж подал на развод, скажите могу ли я проживать с ребёнком в его квартире до 18ти лет дочери, она прописана в квартире супруга,муж грозится квартиру продать или обменять , хочет покрыть свои долги разницей, может ли супруг эту квартиру продать, поменять, подарить, без нашего согласия? Или все же пока ребёнок не совершенно летний, он не может ничего сделать? У меня вид на жительство с регистрацией по адресу проживания с ребенком, т. е. в его квартире.
Если по суду ребенок останется с вами, вас с несовершеннолетним ребенком, с большой долей вероятности не выпишут из квартиры, если ребенок останется с мужем вас скорее всего выпишут. Муж продать квартиру может, но для этого нужно ваше согласие. Наличие или отсутствие несовершеннолетнего ребенка не влияет на возможность мужа продать или подарить квартиру.
Светлана, 14.05.2021 (18-40):
Здравствуйте! Интересует такой вопрос. У свекрови была очередь с давних времён. Построить не было финансовой возможности. Мы с мужем расписались, прописана у них я не была. В 2007 году у нас родился сын, нам предложили строительство под 5%. В 2010 году мы построили квартиру. Свекровь главный квартиросъёмщик. В 2016 году у нас родился ещё один сын и все мы прописаны там. Сейчас мы с мужем собираемся разводиться и у меня такой вопрос. Какие у меня права на данное жильё и имеют ли право после развода меня выписать?
Если квартира зарегистрирована на свекровь, значит у вас есть только право проживания в квартире. Возможно, если вы докажете, что на строительство шли ваши с мужем деньги, вам получится выделить какую то долю. Но это не точно, как решит суд, какие будут доказательства. По поводу вашего выселения - с одной стороны бывших членов семьи можно выписывать из квартиры, с другой, если ребенок по суду останется проживать с вами, несовершеннолетнего ребенка не выпишут, а соответственно не выпишут и вас.
Виктор, 14.05.2021 (18-24):
Добрый день. имею в собственности с 1995 г. квартиру в блокированном двухквартирном жилом доме. в то время приватизировалось 1/2 дома. но в 1995 г. еще не было свидетельств о регистрации, так же был предоставлен земельный участок в пожизненное пользование. но в 2003 решением исполком земля была изъята и передана в аренду. в тот же период было оформлено св-во о праве личной собственности на квартиру. и хоз постройки. в тот момент и до 2013 года на это не обратили внимания. т.к. не платили за свою часть тех.обслуживание и кап.ремонт. и только тогда когда начали начислять эти услуги поинтересовались на каком основании. и узнали что у меня в собственности уже не 1/2 части дома а всего лишь квартира. во второй половине проживал сосед,который умер в 2016. спустя полгода обратился в исполком по поводу продажи второй половины.. но был отказ. и спустя пару месяцев эту часть сдали в аренду, как жилье коммерческого типа ссылаясь на статью 72 жк рб. но в 2020 году вышел Указ № 121 от 7 апреля 2020 г ... где говорится о возможности приобретения такого жилья. в 2020 году перестали брать плату за тех. обслуживание и кап.ремонт. дом 1947 года постройки.. вопрос: могу ли я обратиться повторно в исполком ссылаясь на 121 Указ от 7.04.20 с просьбой о выкупе второй половины жилого помещения. тем самым дом снимется с баланса и будет в частной собственности.. т.к. никакой экономической выгоды для власти содержать на балансе это помещение нет. спс.
Продажа второй части дома вам, возможна, но решение будет приниматься на усмотрение администрации. Теребите чиновников, если отказали раз, не факт что откажут повторно. Чиновники, как и их мнение, величина не постоянная. Ссылайтесь на вновь вышедшие указы, аргументируйте, что дом без единого собственника ветшает и приходит в негодность. Ну в общем вы поняли "Дорогу осилит идущий!"
Александр, 13.05.2021 (21-24):
Здравствуйте. 3-х комнатная квартира была приватизирована моим дедом на льготных основаниях , безвозмездно как участником ВОВ в 1992 г. на семью 5 чел., я в момент приватизации и по настоящее время прописан и живу в квартире, в 2001г. после смерти деда по завещанию квартира была оформлена на его дочь, мою мать, и она утверждает, что она является единственным собственником. По условиям льготной приватизации квартира приватизируется на всех членов семьи в равных долях, могу ли я сейчас выделить свою долю 1/5 как участник приватизации, не смотря на завещание?
Если бы, как вы говорите, квартира была приватизирована в равных долях на пять человек, ваш дед не смог бы завещать всю квартиру вашей матери. Скорее всего ваш дед приватизировал квартиру на себя, а остальные совершеннолетние члены семьи просто дали согласие на приватизацию. Впрочем попробуйте узнать, возможно была использована ваша жилищная квота, жилищную квоту начисляли с 1.06.92 г. по 1.07.99 г. Если окажется, что вы участвовали в приватизации своей квотой, вы сможете выделить небольшую долю в квартире, но конечно не 1/5. а меньше.
Андрей, 13.05.2021 (21-18):
Здравствуйте. В браке построили квартиру (3-х комнатную ). Уже пятый год в разводе. Бывшая жена в квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает. Я погасил весь кредит за квартиру, получил документы, являюсь правообладателем.. Могу ли я выписать бывшую жену из квартиры ?
Квартира построена в браке, значит изначально муж и жена равноправные собственники. То что бывшая супруга не оплачивает квартплату и не платила по кредиту, возможно будет являться в суде основанием, для увеличения размера вашей доли, возможно бывшую супругу обяжут выплатить вам какие то деньги, как оплату за коммунальные услуги, но выписать собственника из квартиры я считаю вам не дадут.
Юрий, 12.05.2021 (21-37):
Добрый день! Мой тесть запустил процедуру переоформления строящегося частного дома на свою дочь, чьим мужем я являюсь. Может ли супруга, став собственником данного дома, в нем не прописываться?
Ваша жена может не прописываться в оформленный на ее дом. У вашей супруги может быть в собственности хоть пять домов или квартир, а прописана она может быть, например, в квартире принадлежащей мужу.
Надежда, 09.06.2021 (09-47):
Добрый день! Я являюсь собственником квартиры (дарственная). Квартира приватизирована без моего участия, в ней прописан человек, участвовавший в приватизации,но не выделивший свою долю. Какие варианты продажи у меня есть без его согласия
Вы определитесь на основании чего вам принадлежит квартира - дарение или приватизация. Если все же приватизация - продать такую квартиру без согласия всех участников приватизации невозможно.
Ирина Владимировна, 08.05.2021 (17-35):
Добрый день. Мои родители в период с 1978 по 1989 годы приобрели гараж и дачу. В 1994 году они развелись. Отец вступил в новый брак. В 2021 году он умер и оказалось, что дача и гараж зарегистрированы в БТИ в 2005 и 2007 годах. Как можно мне доказать, что это совместно нажитое имущество с моей мамой. Спасибо за помощь.
Найдите договора купли-продажи гаража и дачи, там будет стоять дата совершения сделки.
Юрий, 08.05.2021 (17-24):
Здравствуйте. Когда то был заключен брачный договор на передачу права собственности моей части квартиры жене и зарегистрирована эта передача в БТИ. Потом мы брачный договор расторгли, но в БТИ не съездили поделить доли. Брак тоже расторгнут. Подскажите, после расторжения брачного и после развода у меня есть право собственности на долю в квартире? Могу ли я сейчас в БТИ зарегистрировать свою долю?
По брачному договору часть квартиры перешла вашей супруге. Далее вы брачный договор расторгли, так на каком основании вы хотите вернуть себе долю в квартире? По тем основаниям, что вы озвучили, вы не можете вернуть себе долю.
Раиса, 08.05.2021 (17-11):
Сын в разводе с женой построили двухкомнатную квартиру, по 240 указу, двое детей на его фамилии. Он лично сам оплатил 20000 бел руб за лишнюю площадь, имеет ли он какие права на данную квартиру?
Просто пойти и выделить свою долю он не может. Возможно что то получится в судебном порядке, но это уже надо уточнять у адвоката.
Людмила, 05.05.2021 (18-35):
Мы хотели снять дочери, на время практики квартиру. Заплатили хозяйке деньги на перед, а когда в этот же день начали вселяться, оказалось что в квартире полный бардак, сломан диван. В этот же день мы позвонили и сказали что бы хозяйка вернула деньги, она сказала что ничего не вернет, как нам быть?
Надеюсь вы взяли с хозяйки какой то документ на те деньги, которые вы ей дали. Пригрозите хозяйке обращением в милицию, а в последующем и в суд. Главное подтвердить факт того, что вы передали деньги. Если не получится договориться, начните с местного участкового.
Румия, 05.05.2021 (09-12):
Здравствуйте у меня есть дом я собственник одна, но прописаны со мной еще 3 детей. Могу ли я подарить дом маме и остаться прописанными в этом доме?
Можете подарить, при дарении необходимо согласие всех совершеннолетних членов семьи. В договоре дарения укажите, что за вами и детьми сохраняется право проживания в доме и сможете проживать в доме.
Игорь, 04.05.2021 (18-17):
Может ли жена отсудить квартиру, подаренную мне родителями, если она там прописана с ребенком несовершеннолетним? Спасибо.
Не может. Подарки не являются совместной собственностью супругов.
Татьяна, 04.05.2021 (09-44):
За какую цену могут наследники продать свою долю собственнику квартиры? Существует ли потолок цены?
Собственник может продавать свою долю за любую цену, ограничений по сумме нет. Может за 5000, а может за 150000. За 150000 какую то условную долю у него возможно не купят, так как она столько не стоит, но просить эту сумму он имеет право.
Татьяна, 03.05.2021 (22-31):
Я являюсь собственником квартиры. Я с мужем приобрели ее когда муж уже был в разводе. В той семье у него есть дети, им уже за 50 лет. Муж умер. Имеют ли они право на наследство?
Если вы купили квартиру находясь в браке, значит квартира является вашей совместной собственностью. То есть 1/2 ваша, 1/2 принадлежит мужу. После его смерти, если нет завещания, на 1/2 мужа могут претендовать наследники первой очереди - жена, родители если есть и его дети, не важно от какого брака.
Анастасия, 03.05.2021 (15-59):
Я приватизировала квартиру, оплачивая 40 лет приватизацию, могу ли я отдать право собственности матери если она там прописана? И мне выписаться чтоб не быть связанной с этой квартирой ?
Вы не можете, как вы сказали, отдать право собственности. Где вы будете прописаны, значения не имеет. Вы можете полностью оплатить приватизацию, а после этого продать или подарить квартиру матери.
Светлана, 26.04.2021 (20-59):
Здравствуйте. Квартира приватизирована на меня, но в ней прописан бывший муж, в приватизации не участвовал. Сейчас дом идет под снос, т. к. признали аварийным и взамен моего жилья дают арендное. Имеет ли он право на часть квартиры и могу ли я не прописывать его в новое жилье?
Исполком, когда предоставляет жилье на основании решения исполкома, в нем указывается кто вселяется в новое жилье, в вашем случае в арендное. В воздух никто бывшего мужа не выпишет, так что я думаю пойдет с вами.
Алексей, 26.04.2021 (12-34):
Здравствуйте, в квартире проживаем я совместно с матерью и биологическим отцом, у моей матери есть ребёнок от первого брака, который ранее был прописан в квартире, однако на протяжении длительного времени не проживает совместно с нами. Имеет ли он право на собственность? Квартира приватизирована на мать.
Квартиру приватизировала мама, если договор приватизации она подписывала находясь в браке, ее муж будет таким же собственником квартиры как и она. Если кто-то из детей участвовал в приватизации жилищной квотой, деньгами или чеками "Жилье" - они тоже будут иметь долю в квартире. Соответственно, если ребенок, вашей мамы от первого брака, был прописан в квартире во время приватизации и участвовал в приватизации квотой, чеками или деньгами у него будет доля в этой квартире. Если ребенок был прописан, но не участвовал квотой, чеками или деньгами значит у него просто есть право проживания и никакой собственности.
Алла, 26.04.2021 (10-09):
Добрый день! У меня в общей долевой собственности ½ дома с братом. В доме никто не зарегистрирован. Может ли брат сначала предложив мне выкупить его долю (срок уведомления ещё не вышел), передумать и подарить третьему лицу свою долю, чтобы прикрыть куплю-продажу, по цене выше той что в уведомлении? Доказать притворную сделку я не смогу? Может мне нужно зарегистрироваться? Как мне защитить своё право? Я хочу выкупить его долю. Алла.
Ваш брат, как собственник, имеет право после того как отправит вам уведомление о покупке его доли, передумать продавать и подарить свою долю любому гражданину. Ваша регистрация в доме ничего не даст. Доказать притворность сделки можно, но все будет зависеть от доказательств.По поводу того как вам поступить, поговорите с братом. Ни один покупатель не сможет предложить больше чем сможете предложить вы. Другой вопрос если вы хотите купить у брата долю которая стоит скажем 15000 у.е. за 10000. По цене все просто - предложите брату цену чуть больше рыночной цены его доли и никто вам не сможет перебить сделку.
Надежда, 26.04.2021 (09-41):
Добрый день. Квартира приватизирована на меня, но в ней прописан совершеннолетний брат, в приватизации не участвовал. Имеет ли он право на часть квартиры?
Брат имеет право только на пользование квартирой. Права собственности у него нет.
Станислав, 25.04.2021 (20-31):
Подскажите, мне 33 года, живу в 4х комнатной квартире с супругой и маленькой дочерью, которая тоже прописана в эту квартиру. Сестёр и братьев нет. Собственник квартиры мать, отец и мать имеют примерно равные доли, я и дочь просто прописаны, квартира приватизирована. Могу ли я как-то требовать через суд присвоение своей собственной жилой площади в квартире или требовать обмен квартиры, чтобы жить отдельно от тяжёлых родственников?
Собственники квартиры ваши родители и вы не можете требовать от них обмена ни в суде, ни как то еще, так же не можете требовать выделения себе доли.
Алексей, 25.04.2021 (20-26):
Здравствуйте. Хочу приобрести участок с домом у которого два собственника в равных долях. Один собственник продаёт свою половину, второй не хочет. Состояние половины дома второго собственника в аварийном состоянии (практически весь разрушен). Могу ли я приобрести у первого собственника его половину и через суд лишить прав собственности второго владельца по причине аварийного состояния???? Спасибо.
Это вопрос скорее к адвокатам или судьям, мое мнение что нет. Второго собственника могут обязать привести дом в соответствие, но никак не забрать у него его собственность.
Елена, 23.04.2021 (15-03):
Возможно ли оформить договор-купли продажи если объект находится в Узденском районе
Если вы хотели узнать, можно ли переоформить Узденскую квартиру в Минске, то да, возможно. Но в дальнейшем свидетельство о государственной регистрации придется получать в БТИ, к которому относится Узденский район.
Ирина, 23.04.2021 (15-01):
Доброе утро. Подскажите, пожалуйста, можно ли в помещении, где установлена газовая плита (кухня) установить дверь конструкции гармошка? Спасибо.
Можно.
Владимир, 23.04.2021 (14-55):
Здравствуйте. Хочу продать приватизированную комнату в общежитии, а сосед не дает согласия. У соседа комната не приватизированная. Можно ли продать комнату без согласия соседа?
У вас комната видима не в общежитии, а в коммуналке или малосемейке. В общежитиях ничего продать нельзя. Если ваша комната приватизирована, а у соседа государственная, право преимущественной покупки у соседа нет. Для продажи необходим отказ от права преимущественной покупки от собственника комнаты, скорее всего это местный исполком.
Анастасия, 22.04.2021 (16-13):
Добрый день. Есть квартира, в ней три собственника. Право пользования на доли не определено по решению суда. Приватизация до конца не выплачена. Можно ли приватизировать одну долю и продать её? Или существует ли процедура отказа одного из владельцев доли в пользу другого, без погашения приватизации?
Продажа одной доли в квартире, при не выплаченных остальных двух долях, возможна при условии если запрет наложен не на всю квартиру, а на каждую из долей по отдельности. Отказаться в пользу другого собственника нельзя.
Елена, 22.04.2021 (14-45):
В 2017 году мы с братом приобрели в долевую собственность двухкомнатную квартиру. Брат владел 2/3 доли в квартире я была собственницей 1/3 доли. В 2020 году брат подарил мне свои 2/3 доли в квартире. Когда я могу продать эту квартиру без уплаты налога? Дело в том что у меня в собственности есть еще одна квартира которой я владею более 10 лет. Имеет ли значение для продажи что я сейчас на пенсии?
Вы можете продавать любую из своих двух квартир в любой момент. Когда или как давно часть квартиры была подарена вам, для продажи значения не имеет. Налог вы будете платить только в случае если в течении пяти лет уже продавали квартиру , причем не всегда, есть исключения. Если квартира в Минске или пригороде, обращайтесь помогу с продажей.
Юлия, 20.04.2021 (19-20):
День добрый! Проживаю в квартире 42 м2, сестра хочет выкупить 2м2. Это реально по закону? Какие существуют ограничения? Сестра выкупает не для регистрации, просто дает деньги в долг и взамен выкупает часть. Спасибо.
Вы можете продать сестре долю, например 1/20 от всей квартиры.
Михаил, 20.04.2021 (17-32):
Добрый день, у меня сложилась такая ситуация - У меня умерла мать она была собственником 3-х комнатной квартиры, при жизни написала завещание, что собственником квартиры назначила меня, но старшему брату на безвозмездной основе дала проживать в одной из комнат 17 метров, но тут появился нюанс что приватизация проходила когда она была в браке с моим отцом, который умер и она не была разделена 4 года назад. Сейчас нотариус говорит что 1/6 (12 м.кв.) часть квартиры принадлежит ему, получается он может проживать в 29 метрах квартиры? И даже если я погашу сумму приватизации за свои доли я не смогу продать? И да, в выписке с БРТИ написано что 1/1 доли принадлежало моей матери
Нотариус сказала верно, после смерти отца необходимо было выделять его долю и соответственно решать вопросы наследования. Разумеется ваш брат может проживать в квартире, в которой он зарегистрирован, а сейчас еще и является наследником доли. Ваш брат, если захочет, может отказаться от наследования этой доли в вашу польщу. Для продажи квартиры потребуется согласие брата.
Анастасия, 20.04.2021 (08-30):
Как рассчитать долю если общая 52.5 жилая 32.6 моя доля 7/16
Ваша доля 14.26 кв.м. в жилой площади.
Мария, 19.04.2021 (11-39):
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, если мой парень (в ближайшем скором времени - муж) берёт кредит на покупку дома для нас двоих, так как у него больше зарплата,чем у меня, может ли дом быть оформлен и записан на меня??
У разных банков разные условия кредитования и разные требования по обеспечению возврата кредита. Если кредит берется именно на покупку недвижимости, чаще всего это или поручительство или залог недвижимости и да, банк скорее всего потребует чтобы дом был куплен на того, кто берет кредит.
Эльвира, 16.04.2021 (22-40):
Здравствуйте, мы купили дом с прописанными людьми, один не может выписаться , могу ли я собственник дома выписать его через суд?
Если вы покупали дом без сохранения права проживания в доме за людьми, которые раньше там проживали, вы можете их выписать через суд.
Татьяна, 16.04.2021 (22-38):
Здравствуйте. На землю у меня дарственная. На ней в браке построен дом. У меня двое детей, старшая девочка от первого брака. Суд выделил бывшему мужу долю. Имеет ли он права жить здесь?
Мужу суд выделил долю, он такой же собственник в доме как и вы. Естественно муж, как собственник, имеет право проживать в своем доме.
Михаил, 16.04.2021 (22-33):
Здравствуйте, надеюсь поможете информацией. Получил в наследство (по завещанию) квартиру в Беларуси четыре года назад. Гражданин России. Проживаю постоянно так же в РФ. При продаже налог 13% по-любому придется платить? Или есть варианты как законно этого избежать? Заранее спасибо Вам за помощь.
Придется платить подоходный налог. Есть варианты как его уменьшить, если продаете в Минске или пригороде, обращайтесь, возможно помогу.
Виктор, 16.04.2021 (11-36):
Добрый день! Вопрос такой - я являюсь собственником квартиры в Беларуси, полученной по наследству. Сам являюсь гражданином РФ. Могу ли я прописаться в этой квартире, чтобы меньше платить коммунальные услуги? Насколько я знаю, когда никто не прописан - идет 100% тариф. Заранее спасибо.
Можете прописаться, но для этого вам придется получить вид на жительство в Беларуси.
Александр, 15.04.2021 (16-34):
Подскажите можно ли разделить лицевой счёт в квартире если она не приватизирована, так как один из проживающих не помогает финансово в оплате за коммунальные услуги
Вы являетесь нанимателем квартиры на основании договора найма. Если собственник жилья исполком, согласится заключить с вами договор найма на часть квартиры, а со вторым еще на часть, вопросов нет. Исполком может и согласиться и отказать, уточняйте у них.
Станислав, 15.04.2021 (16-27):
Здравствуйте, проживаю в социальном доме квартиру получил от государства как сирота , мой сосед тоже сирота он переехал на ПМЖ в РФ здесь он не был более 5 лет соответственно квартира пустая и коммунальные услуги не оплачены весь этот период первый этаж- вопрос там живут бомжи и лазят через окно бывает . Как можно ограничить доступ или кто может помочь в данном вопросе?
Помочь может тот кто является собственником жилья. Если квартира государственная - обращайтесь в РСЦ или исполком. Если принадлежит человеку, который уехал в Россию, звоните в милицию или найдите местного участкового. Сообщайте о незаконном проникновении в квартиру, это их прямая работа.
Алина, 15.04.2021 (16-19):
Я с мужем собственники квартиры, прописала своего сына (37 лет), квартира однокомнатная, может ли приводить сын посторонних лиц в квартиру и на каких условиях?
Вопрос скорее моральный, чем юридический. Приводить может, если в дневное время и не нарушается порядок общежития. Но и вы можете не пустить гостей сына, если они вас не устраивают.
Ульяна, 15.04.2021 (16-17):
Клиент состоит на учете нуждающихся на предприятии. С этого предприятия он увольняется. Может ли новое предприятие поставить его на очередь с момента постановки на учет в прежней организации. Чем это регулируется? В случае, если клиент устроится на работу по совместительству, то сможет ли он стать на учет и в новой организации?
Вопрос не ко мне, а к руководству предприятий. Разные предприятия - разные условия.
Ольга, 15.04.2021 (15-49):
Добрый день. Муж, будучи гражданином РБ оформил генеральную доверенность на супругу гражданку РБ. На сегодняшний день супруг является гражданином РФ. Продажа дома будет осуществляться супругой, которая является не резидентом РБ, но гражданкой РБ. Надо ли нам уплачивать налог на недвижимость?
Вы видимо имели в виду не налог на недвижимость, а подоходный налог. Если ваш муж, собственник дома, является гражданином РБ подоходного налога не будет. Соответственно если муж не гражданин РБ - придется заплатить подоходный налог. Гражданство супруги не имеет никакого отношения к налогам.
Зинаида, 14.04.2021 (13-09):
Хотела бы получить консультацию: Квартира кооперативная построена во время брака с мужем. Приватизирована после развода.Собственник муж, в разводе более 15 лет. Лицевой счёт не разделён. Может ли бывший супруг оформить дарственную на дочь , если прописана бывшая жена и вторая дочь, не выписывая нас из квартиры.Я и вторая дочь согласны на оформление дарения и права собственности на старшую дочь. С уважением Зинаида Владимировна.
Ваш бывший супруг может подарить квартиру своей дочери независимо от того кто прописан в квартире. При дарении бывшая жена и дочь должны будут дать письменное согласие на дарение у нотариуса или регистратора.
Людмила, 14.04.2021 (10-57):
В 2001 году мною была приобретена дача в садовом товариществе. Гос. акт на землю был оформлен на предыдущего владельца, который умер в 1996 году. В права наследования вступила его дочь, но акт на землю на себя не переоформила . Продала мне дачу, сделка купли-продажи оформлена в нотариальной конторе г. Логойска В технический паспорт внесены изменения на мое имя , но гос. акт на меня не оформлен. Могу ли я сейчас переоформить акт на землю на свое имя, в связи с изменением владельца, на основании договора купли-продажи, без ограничения в продаже в течении 5 лет?
Если ваш договор купли-продажи дачи зарегистрирован в агентстве по гос. регистрации (БТИ), там же переоформляете государственный акт на землю. Никаких ограничений, в течении пяти лет, на продажу дачи нет.
Кристина, 13.04.2021 (14-45):
Здравствуйте. Такой сложный у нас. Как правильно сделать? В браке была куплена нами квартира . Хотим подавать на развод. Но прежде разделить жилье ,дабы не оформлять всё через суд . Хотим продать квартиру ,совершить две сделки . Мы продаем нашу квартиру и тут же я покупаю себе 1-ком квартиру ,а мужа достается доплата. Как обезопасить себя чтобы муж не претендовал на мою жилплощадь. Которая будет куплена мной . Я понимаю что в браке имущество делится на двоих. Может возможно составить какой либо документ без права пользования супругом ? Либо он должен написать отказ от своей доли в пользу супруги ?
Заключите с супругом брачный договор, по которому приобретаемая в замен однокомнатная квартира, будет считаться только вашей собственностью. Если квартира находится в Минске или пригороде, набирайте мне, помогу с продажей, с разделом, с одновременной покупкой однокомнатной для вас и с брачным договором.
Алина, 13.04.2021 (14-34):
Здравствуйте. На момент приватизации в 1994 году в квартире были прописаны я, двое несовершеннолетних детей и моя мама. При приватизации были использованы чеки “жилье” в том числе и обоих моих родителей, так как у них в собственности был частный дом и им эти чеки использовать было некуда. Покупателем и собственником являюсь я, доли в квартире никому не выделялись. Мать через несколько лет опять прописалась в свой частный дом, а сейчас мои родители умерли. В данный момент я хочу квартиру продать, и если с получением согласия на продажу участвовавших в приватизации и сейчас уже совершеннолетних детей понятно, то в связи со смертью два года назад матери и использования 27 лет назад в приватизации чеков “жилье” моих родителей возникают проблемы. Может вопрос не совсем логичен, но насколько прав агент по недвижимости, сказавший мне, что необходимо получить согласие на продажу моей квартиры у моих братьев, которые никакого отношения к этой квартире не имели, но могут являться наследниками чеков “жилье” моих родителей? Получается, что при вступлении в наследство использованные много лет назад по личному решению родителей чеки “жилье” также могут считаться наследуемым имуществом? Что-то я совсем запуталась.
Агент прав. Ваши родители участвовали в приватизации квартиры своими чеками. То есть у них была доля в квартире, хотя и не была выделена. После смерти родителей за ними должны были наследовать дети, но они это не сделали, значит теоретически в дальнейшем могут заявить свои права на часть квартиры. Чтобы избежать этих рисков для покупателя требуется согласие на продажу наследников.
Ирина, 12.04.2021 (16-15):
Добрый день! Являюсь единственным собственником квартиры, но в квартире зарегистрирован дядя с правом пользования и проживания. Я могу продать квартиру без согласия дяди, если покупатель согласен купить квартиру с зарегистрированным человеком? Благодарю.
Для продажи квартиры требуется согласие всех совершеннолетних, зарегистрированных в квартире.
Екатерина, 12.04.2021 (16-11):
Здравствуйте, такой вопрос. Если есть задолженность по коммунальным платежам, в квартире которую мы получили как многодетные (5 детей), могут ли отказать в покупке дома (квартиры) за семейный капитал?
Наличие долга по коммуналке не имеет никакого отношения к покупке другой квартиры. Есть деньги - покупаете квартиру, нет денег, не покупаете. По поводу получения семейного капитала, обращайтесь в свою администрацию.
Андрей, 11.04.2021 (13-17):
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Если купил дачу в августе 2020, можно ли её сейчас продать? Или нужно ждать пять лет?
Можете продавать дачу хоть в тот же день после покупки.
Галина, 11.04.2021 (13-08):
Спасибо Вам большое🙏😊. Я уже собственнику написала,что поняла почему им отказывают в перепрописке, т.к. доверенность оформлена в РБ (какие тогда проблемы приехать в другой населенный пункт РБ/границы то открыты). Скорей всего,что она скрыла что он типа в Эстонии (это мои предположения). Если доверенность оформлена правильно с указанием: "....представлять его интересы в отделе по гражданству и миграции по вопросу регистрации...",то не имели право отказать и Вы это тоже подтвердили. Я пока ждала ответ/ознакомилась с Вашим сайтом и нашла много интересного/полезного для себя. Скажите пожалуйста не могли бы Вы открыть канал на Ютубе, так не хватает наших белорусских риэлторов, нотариусов, юристов. Каждый мог бы выбрать для себя платформу для общения,как говорится:"Да не оскуднеет рука дающего."
Спасибо. Основная моя работа, как риэлтера , продажа недвижимости в Минске и пригороде. Открытие и наполнение контентом канала на Ютубе требует больших затрат времени, которым я не располагаю.
Галина, 10.04.2021 (18-01):
Добрый день. Подскажите пожалуйста, при сделке купли продажи столкнулись с трудностями такого рода: -продавец (приватизация 2007 года без использования чеков"жилья") прописан -сын 1992 г.р. (сохраняется право пользования этой квартиры,прописан/не проживает/находиться в Эстонии). В ходе проверки правоустанавливающих документов выяснилось,что сын находиться в Эстонии, выехать из страны не может из за коронавируса (лакдаун). Ещё год назад выдал доверенность, оформленная в РБ на маму, но паспортист отказывается выписывать по этой доверенности из этой квартиры и прописывать в квартиру брата в РБ. Требует личного присутствия. Это со слов продавца, так как до сих пор нам не предоставили выписку из лицевого счёта. Когда я увидела в договоре обременение, я категорически была против и попросила написать отказ от права проживания, а так же выписаться до сделки. Как быть в такой ситуации, если человек из за пандемии не может присутствовать лично, а отменять сделку не хочется или придётся??? Вчера нотариус сказала, что уже очень много случаев, когда паспортисты отказывают выписывать человека по доверенности и никаких вариантов нет. Встречался ли в Вашей практике такой случай (границы же не каждый день закрывают)? Буду Вам очень признательна,если ответите на мои вопросы.
Я уверен, что паспортист отказывает в перерегистрации сына на том основании, что доверенность или генеральная или что-то вроде согласия на продажу. В доверенности должно быть четко прописано, что сын доверяет маме заниматься вопросами перерегистрации с такого-то на такой-то адрес. Если даже при наличии такой доверенности паспортист отказывается, есть еще начальник паспортного стола, к которому можно обратиться. Помимо доверенности у мамы должен быть паспорт и военный билет сына. в моей практике были похожие ситуации, но все решались положительно или на уровне паспортистки, или с начальником паспортного стола. Да, еще что, если будете покупать квартиру с прописанным сыном собственника, обязательно указывайте, что право проживания ни за кем не сохраняется. В этом случае вы сможете попробовать выписать сына через суд.
Наталья, 10.04.2021 (12-01):
У меня с бывшим мужем разделена однокомнатная квартира. У него 27 %, у меня 73%. Он прописан, но не проживает. Могу ли я сменить замки, и на что он имеет права? Он хочет продать свою долю. Если у него 9 кв. м.,он имеет права пользоваться всей кв?
Не пускать второго собственника в квартиру и не предоставлять яму ключ вы не имеете права. Собственник может продать свою долю, у вас есть право преимущественной покупки. Местами общего пользования - туалет, ванная, коридор, кухня, пользуются все собственники. Если лицевые счета в квартире разделены, каждый пользуется своими жилыми комнатами, если не разделены, фактически получается, что бывший супруг может пользоваться всей квартирой.
Стас, 09.04.2021 (20-24):
После заключения предварительного договора купли-продажи, узнал что перепланировка неузаконенная (снесли перегородки и печь в частном доме), если я расторгну предварительный договор деньги (аванс) мне вернутся или это будет моей виной, что я отказался?
Вы можете расторгнуть предварительный договор, без всяких штрафных санкций и с полным возвратом вам аванса.
Dozortsev? 09/04/2021 (09-08):
Здравствуйте у меня такая ситуация. Мой бывший муж получал квартиру как сирота в 2012 году. На тот момент у него была я и наш общий ребёнок, нам сказали расписаться что бы мы смогли получить двух комнатную квартиру. В договоре на квартиру записан бывший муж как собственник и я с дочкой. В 2013 я прописалась в эту квартиру. В 2014 году родился второй ребёнок, который прописан в ней. В 2015 году я от мужа ушла и в квартире не проживала, там начала образовываться задолженность. На 2021 год задолженность вместе с пеней больше 1000 белорусских рублей. Бывший муж ни где не работает, ведёт аморальный образ жизни, ни раз привлекался к административным нарушениям, сейчас у него хотят забирать квартиру, а что в этой ситуации делать мне? Могут ли его задолженность повесить на меня? И могут ли мне выдать другое жилье, если у меня нет собственного? Не выселят же меня с тремя детьми на улицу без жилья, если мы там все прописаны, но не проживаем?
Есть квартиру муж получал как сирота, а не строил, значит она скорее всего социальная, а не его собственность. Задолженность могут обязать выплачивать и вас, как зарегистрированную в квартире. И да, не оплата коммунальных услуг является основанием для выселения из социального жилья, даже вместе с детьми. Если квартира в собственности, тут конечно забрать не смогут, дело пойдет в суд.
Оксана, 08.04.2021 (20-16):
Добрый день. Мама приобрела дом. Имеется договор купли продажи и акт приемки передачи. Но мама не зарегистрировала дом в БРТИ. Сейчас мама умерла. Нотариус сказала, что мы (я и брат) не можем вступить в наследство, так как дом не зарегистрирован. Каким образом сейчас можно оформить дом и право собственности на него.?
В судебном порядке дом зарегистрируют на маму, потом вы с братом сможете вступить в наследство.
Денис, 08.04.2021 (19-36):
Добрый вечер. Проконсультируйте пожалуйста. Мама собственник квартиры. В ней прописаны я и брат. Хотят сделать меня собственником, все согласны. Проблема в том, что брат находится в местах лишения свободы, в другом городе. Можно ли нотариально заверить его согласие без присутствия меня и мамы? Заранее спасибо.
Что бы вас сделать собственником, мама вам должна или подарить или продать квартиру. Для этого ваш брат должен дать письменное согласие на дарение или на продажу. Письменное согласие брата может заверить или нотариус или начальник колонии, в которой сидит брат. Ваше присутствие или мамы для этого не нужно, главное чтобы начальник колонии захотел, напечатал, с правильным текстом , заверил и отослал вам это согласие на продажу или дарение квартиры.
Мария, 08.04.2021 (17-09):
Здравствуйте! Может ли меня выписать муж, из квартиры без моего согласия? В 2016 году я присутствовала в приватизации квартиры, могу ли я иметь собственность в какой доли?
Если в момент приватизации квартиры вы уже состояли в браке с мужем, а квартира приватизирована на имя вашего супруга, вы являетесь точно таким же собственником как и ваш муж. Просто вам необходимо выделить свою долю. Квартиру делят как правило по полам по 1/2 доли. Выписать вас муж не может.
Петр, 06.04.2021 (20-23):
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, если не затруднит. Я столкнулся с такой проблемой хотел купить себя дачный участок, заехал в БТИ оформить сделку и мне отказали потому что у меня вид на жительство. Имею я права с такого документа иметь имущество...?
Купить участок вы не можете, так как не являетесь гражданином РБ. Вы можете купить дом, а землю оформить например в аренду.
Татьяна, 05.04.2021 (15-21):
Добрый день! Кредит на приватизацию квартиры все еще выплачивается. Собственник - мама, с ней проживает брат. По договору приватизации он имеет право пользования квартирой. Как продать квартиру с согласия брата? Нужно ли будет его письменное согласие? Нужно ли будет ему куда-то выписываться? Сможет ли он прописаться в дом (участок не приватизирован)?
Для продажи квартиры сначала придется выплатить полностью стоимость приватизации. Брат дает письменное согласие на продажу квартиры или заранее у нотариуса, или непосредственно при продаже квартиры. По поводу выписки - ни один покупатель не захочет чтоб в его квартире остались зарегистрированные члены семьи бывшего собственника. Приватизирована или нет земля, не имеет никакого отношения к прописке. Главное, должны быть документы на дом.
Диана, 05.04.2021 (11-28):
Здравствуйте. Сейчас с мужем и ребенком до 3-х лет живем в квартире, подаренной моей мамой до брака. Хочу произвести обмен квартиры на дом во время брака. Сможет ли супруг претендовать, при том что он не прописан в квартире, только я и дочь прописаны. И в новый дом тоже не хочу прописывать.
Имущество приобретенное в браке является собственностью обоих супругов, не зависимо от того, на кого оно зарегистрировано. Договор мены приравнивается к договору купли-продажи. Где прописан супруг значения не имеет.
Светлана, 05.04.2021 (11-24):
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, построена квартира как для нуждающихся ( многодетная семья) при разводе, делится ли квартира на несовершеннолетних детей? Или только на родителей?
При разводе квартира будет делиться между супругами поровну, иногда суд может увеличить долю того из супругов, с кем остаются дети.
Александр, 03.04.2021 (11-00):
Я являюсь собственником дома в деревне и хочу там зарегистрироваться, могу я это сделать без технического паспорта на дом?
К сожалению все зависит от конкретного сельсовета. Где то разрешают, где то отказывают.
Павел, 03.04.2021 (10-51):
Здравствуйте. Хочу купить дом. Владелец говорит что он полностью не приватизирован. Хозяин хочет чтоб я дал ему денег на приватизацию и потом продаст дом. Как правильно провести эту операцию чтоб не попасть впросак? Заранее, спасибо.
Заключите с продавцом дома соглашение или предварительный договор, где оговорите стоимость дома, сроки прохождения сделки, размер задатка, ответственность сторон за не выполнение обязательств и прочие важные моменты. При всем при этом вы должны понимать, что это соглашение не дает полной гарантии успешного завершения сделки.
Марина, 02.04.2021 (18-10):
Здравствуйте! Если унаследованная квартира предназначена для продажи, в ней никто не зарегистрирован, является ли обязательным заключение договора на техобслуживание в РСЦ, а также заключение договоров на энерго-, водо- и газоснабжение? Спасибо.
Заключить договор на техническое обслуживание квартиры вам придется обязательно, иначе новый собственник не сможет получить копию лицевого счета на свою фамилию. Договора на энерго, водо и газоснабжение заключать не обязательно, достаточно своевременно оплачивать. Если квартира в Минске или пригороде обращайтесь, помогу с продажей.
Лена, 02.04.2021 (11-12):
Здравствуйте. Получила свидетельство о праве на наследство (1/2 дома в деревне и строения).Там указано, что переход права собственности на указанное наследственное имущество подлежит гос. регистрации в БТИ в срок не позднее ТРЕХ месяцев со дня получения свидетельства. Заведомо знаю, что в этот период не смогу оформить. Какие будут последствия? Спасибо.
На данном этапе вы можете отдать документы на регистрацию в БТИ и по истечении трех месяцев. Документы у вас примут, никаких последствий для вас не будет. В дальнейшем, поговаривают, по срокам подачи на регистрацию планируются изменения.
Алексей, 01.04.2021 (20-32):
Добрый день, подскажите пожалуйста. У супруги есть государственная не приватизированная квартира, получал как сирота. Если мы покупаем квартиру (новую или на вторичке) эту квартиру она потеряет? Как возможно купить квартиру что бы эту (в которой мы проживаем) не изъяли? Благодарю за ранее...
Кристина, 01.04.2021 (20-29):
Добрый день! Подскажите пожалуйста, я хочу купить квартиру, состою в браке. Можно ли как-то юридически оформить, что я оплачиваю 2/3, а муж 1/3 стоимости квартиры. В случае развода не хочется делить пополам.
Заключите брачный договор, в котором пропишите, что 2/3 принадлежат вам, 1/3 супругу.
Эрика, 31.03.2021 (15-53):
Здравствуйте.Моя старшая дочь уехала жить три года назад во Францию, обратно не собирается. Можно её выписать из квартиры? Там прописаны ещё главный квартиросъёмщик и моя младшая дочь.Спасибо.
В воздух у нас никто никого не выписывает. Есть два варианта. Первый - дочь приезжает сюда на время и получает паспорт РР для выезда. Второй - приезжает сама или выдает во Франции доверенность, например на маму для перерегистрации ее по другому адресу. Высылает доверенность в Минск, а дальше уже мама на основании доверенности перерегистрирует дочь по новому адресу.
Дмитрий, 31.03.2021 (13-47):
Скажите пожалуйста может ли моя сестра в ступить в наследство после смерти отца других жителей этой квартиры ?
Не понял вопроса. Если отец был собственником квартиры или части квартиры, не было завещания, то конечно дочь имеет право на наследство не зависимо от того где она проживала.
Владислав, 31.03.2021 (13-32):
Добрый день. Сыну 16 лет, получил от прабабушки наследство однокомнатную квартиру. Живем в 2-х комнатной, строим дом, хотим продать 1 комнатную квартиру и потратить на достройку дома. Не заморозят средства до совершеннолетия?
Не заморозят, опять же вы можете часть дома оформить на сына и уведомить об этом исполком.
Елена, 31.03.2021 (13-16):
Здравствуйте. У меня умер муж, который, будучи несовершеннолетним участвовал в приватизации квартиры своей матери (жилищная квота 65 рублей в общей оценочной стоимости квартиры 1165 руб). Сейчас свекровь подала в суд, чтобы я отказалась от части 0,92 м. кв. в общей площади квартиры что, доля умершего сына, который участвовал в приватизации жилого помещения при жизни им не была выделена и после его смерти не вошла в состав наследуемого имущества. В связи с тем, что доля собственности не значительная и не может быть реально выделена в квартире, мне предлагается компенсация. Могу ли я отказаться от компенсации и сохранить свою долю собственности в квартире? Как правильно поступить? Почему доля собственности не была выделена? Муж умер год назад. Спасибо.
Вы можете согласиться с заявлением свекрови, тогда будет заключено мировое соглашение или отказаться, но тогда решать будет суд. Чаще всего в таких ситуациях, по незначительным долям, которые фактически нельзя выделить, суд принимает решение выплатить стоимость данной доли. 65 рублей которые оплатил за приватизацию ваш муж примерно составляют 5.6% от стоимости всей квартиры. Например, если рыночная стоимость квартиры 100000, значит стоимость доли вашего мужа 5600. По поводу отказаться от компенсации, сомневаюсь, вы там думаю не проживаете, и не зарегистрированы. Но повторюсь, решение будет принимать суд выплатить вам компенсацию или отказать свекрови в иске, поговорите с адвокатом, это их вопросы.
Светлана, 31.03.2021 (13-08):
Здравствуйте, после смерти бабушки её квартира, собственником который она являлась должна по завещанию перейти правнучке( моей племяннице), однако когда она писала завещание в квартире проживал мой отец, инвалид. Как я понимаю, у него должна была быть обязательная доля вне зависимости от воли завещания? Но в силу своей болезни он к нотариусу не обращался для принятия наследства, но продолжил жить в квартире и оплачивать её. После смерти отца, имею ли я право претендовать на его долю?
Вы можете претендовать на наследство, так как ваш отец фактически вступил в наследство, проживал в квартире, оплачивал ее, хоть и не заявил о себе в нотариальной конторе. Возможно придется обращаться в суд.
Елена, 30.03.2021 (14-27):
Здравствуйте. Вступили с сестрой в наследство на квартиру. На квартире висит кредит приватизации, оплачиваем пополам. Возможно ли мне отказаться от своей доли (подарить) в пользу сестры , так как я там не проживаю и оплачивать кредит не хочу. Сестра готова взять все обязательства по оплате кредита на себя. Спасибо.
Отказаться от квартиры в пользу сестры вы могли до вступления в наследство. Сейчас чтобы продать или подарить квартиру сестре, придется оплатить стоимость приватизации. Как вариант - сестра полностью гасит приватизацию, после этого вы дарите ей квартиру.
Елена, 30.03.2021 (14-17):
Здравствуйте. У меня умер муж, который, будучи несовершеннолетним участвовал в приватизации квартиры своей матери. Сейчас свекровь подала в суд, чтобы я отказалась от какой то части квартиры и хочет выплатить мне компенсацию. Должна ли я отказаться? Могут ли мои дети на что то претендовать в дальнейшем? Как правильно поступить?
Ваш муж участвовал в приватизации квартиры деньгами, чеками Жилье или жилищной квотой, поэтому у него была доля в квартире своей матери. Во первых вам необходимо обратиться в нотариальную контору по вопросу вступления в наследство, после смерти матери. Если муж не оставлял завещание, после его смерти наследуют вы как супруга, его дети и родители. Когда вы и ваши дети вступите в наследство, тогда и можно будет говорить о том как лучше делать. Тогда и решите, что выгоднее продавать свою долю или оставить себе.
Лидия, 28.03.2021 (17-36):
У меня льготный кредит, являюсь собственником и там зарегистрирована, Могу ли я зарегистрироваться в другой квартире?????
Можете.
Алена, 26.03.2021 (18-32):
Здравствуйте! Я хочу купить жилье. Состою в браке, но с мужем не проживаю. Как провести покупку, чтобы муж не смог претендовать на часть жилья?
Заключите с мужем брачный договор, в котором будет расписано кому будет принадлежать покупаемая квартира или купите на родственников, а они вам в дальнейшем подарят.
Виктория, 25.03.2021 (09-42):
Добрый день. Подскажите пожалуйста, с мужем разводимся, он собирается выписываться из квартиры, которую мы построили по льготному кредиту во время брака. После того, как он выпишется, будет ли он в дальнейшем иметь права на квартиру? Нужно ли как-то это оформить документально?
Если квартира построена вами в браке, где прописан муж не имеет никакого значения, он так же как и вы будет оставаться собственником квартиры, даже если будет прописан в другом месте. Если вы хотите чтобы квартира принадлежала полностью вам, бывший супруг должен продать или подарить свою долю в квартире вам.
Николай, 24.03.2021 (11-48):
Как прописать супругу и детей в социальное жильё?
Если площадь позволяет я проблем не вижу. Идете в РСЦ и прописываете.
Анна, 24.03.2021 (09-35):
Здравствуйте! Приобретаем квартиру на вторичке. Владелец квартиры получил ее от работы, в последствии приватизировал. На момент приватизации в 2000-м году был в браке, имел двоих детей. В приватизации учавствовали он и его два ребенка. Через год супруга владельца умерла. После, на сегодняшний день он живет в гражданском не зарегистрированном браке, имеет еще одного ребенка. На сегодняшний день в квартире прописан владелец и один из его детей от первого брака (который же и учавствовал в приватизации). 1) Подскажите, могут ли его вторая "гражданская" жена и ребенок от этого союза иметь какую либо долю, права на квартиру? Прописаны в ней они никогда не были. Или же для подстраховки у них можно попросить заверенный документ, что долей, имущественных прав и прочее к этой квартире они не имеют? 2) Для совершения сделки, двое его детей от первого брака обязаны предоставить документ согласие на продажу их долей? Верно? На что обратить внимание в этом случае? 3) Могут ли быть какие-нибудь подводные камни в вопросе касаемого смерти его жены и наследства ее доли? Ведь по идее, раз квартира была приобретена в браке, то несмотря на неучастие в приватизации она имела право на распоряжение квартирой? Возможно, какая-то передача прав была заверена нотариально лично (этот вопрос не уточнен), в момент когда она была очень больна. Могут ли такое признать недействительным в силу ее болезни? Или же в данном случае это не имеет особой важности, так как ее доля все равно распределилась бы между оставшимися членами семьи? 4) Можно ли как-то проверить наследовались, дарились ли когда либо доли трех участников приватизации кому-то еще? Какие документы для этого нужно? Как обезопасить себя в этом случае? 5) Владелец упомянул, что в какой-то период времени в квартире была прописана родственница на непродолжительный период времени (около трех месяцев). Могут ли с этим возникнуть проблемы, в плане, чтобы никто не объявился с требованием о своем праве пользования квартирой. 6) Необходимо ли брать документ об отсутствии судимостей у участников приватизации? Документы что квартира и/или доли не в залоге, не арестованы. и прочее. Про психоневрологический диспансер знаем :) И подскажите из опыта, на что еще следует обратить внимание при покупке такой квартиры, какие документы следует собрать, чтобы обезопасить себя от неназванных желающих на долю в квартире, чтобы сделка прошла чисто. Заранее спасибо за ответы!
1. Гражданская жена, вторая и ребенок от нее не имеют отношения к вашей квартире. Нет таких документов, которые заверит нотариус, в вашей ситуации от гражданской жены. 2. Дети, которые участвовали в приватизации, должны дать согласие на продажу квартиры на сделке или заранее. Если доли детей выделены, значит они будут продавать свои доли. Зарегистрированные в квартире дают дополнительное согласие на сделке. 3. По умершей жене, придется брать справки о открытии наследства в нотариальной конторе и о проживающих на момент смерти в квартире. Тут надо разбираться кто мог наследовать за умершей женой. 4. Проверить можно. Собственно эти услуги и оказывают агентства недвижимости, при проведении сделки. Агентства, в отличии от покупателя, могут делать запросы в соответствующие организации - нотариальные конторы, архивы, БТИ, РСЦ и т.д. 5 Для этого агентства берут развернутый лицевой счет по квартире, по которому видно движение по квартире. К слову развернутый лицевой счет собственник квартиры взять не сможет, он берется агентством. 6. Судимости значения не имеют. Аресты и ограничения по квартире можно проверить в нотариальной конторе и БТИ. Про психоневрологический диспансер знаете, а про наркологический :-) ? Каждая сделка индивидуальна, писать можно очень долго, но не видя конкретные документы это гадание на кофейной гуще.
Денис Владимирович, 24.03.2021 (09-23):
В трехкомнатной квартире проживают отец, мать, сын (совершеннолетний), дочь (несовершеннолетняя). Хотим купить сыну однокомнатную квартиру и оформить отказ сына от доли в этой приватизированной трехкомнатной квартиры. Для того чтобы в дальнейшем в любой момент продать трехкомнатную квартиру без привлечения сына и необходимости его согласия. Какие документы и где необходимо оформить?
Есть два варианта. Первый, если сын принимал участие в приватизации квартиры деньгами, жилищной квотой или чеками Жилье. В этом случае сын выделяет свою долю в квартире. Дальше продает или дарит свою долю отцу или матери и перепрописывается в купленную на него однокомнатную квартиру. Второй. Если сын просто зарегистрирован в трехкомнатной квартире, но не имеет в ней доли. В этом случае сын просто перерегистрируется в купленную на него однокомнатную квартиру. После этих действий, как в первом, так и во втором случае, согласие сына на продажу трехкомнатной квартиры не потребуется. Документы те же что и для договора купли-продажи квартиры. Могу помочь с оформлением этих сделок. При необходимости звоните.
Андрей, 23.03.2021 (18-43):
Здравствуйте! Отец живёт в колхозном арендном доме - на пенсии. Проработал в колхозе более 20 лет.В данном доме прописан и я. В колхозе не работаю. Если отца не станет, смогу ли я дальше проживать в данном жилом помещении.
Читайте коллективный договор. Да и другие документы надо смотреть. Однозначного ответа нет.
Анна, 23.03.2021 (18-28):
Здравствуйте, интересует такой вопрос: моя бабушка собственник дома, в нем прописана моя мать, может ли бабушка осуществить продажу дома лично мне не выписывая мою маму?
Бабушка может продать дом вам, не выписывая маму. Мама должна будет дать согласие на продажу у нотариуса.
Михаил, 23.03.2021 (10-20):
Построил однокомнатную квартиру в Минске, под нее взял кредит в Беларусьбанке. Кредит еще не выплачен. Как переоформить квартиру на супругу? Кредит сам буду выплачивать.
Выплачиваете кредит, потом сможете продать или подарить квартиру супруге.
Света, 23.03.2021 (09-27):
Добрый день, муж работает на государственном предприятии уже 20 лет и проживает в общежитии 19 лет. На данный момент у него в собственности имеется квартира 48 кв.м. (подаренная отцом), в которой прописана мать мужа.Наша семья(муж, жена, дочь 13 лет и сын 4 года) прописаны и проживают в общежитии от предприятия. Имеют ли право нас попросить уехать и выписаться их общежития, муж на сегодняшний день на предприятии работает.
Есть у нас положение о общежитиях, в котором звучит. Подлежат выселению из общежития граждане, имеющие в собственности, в том же населенном пункте квартиру в собственности. Из расчета 15 кв.м. на человека. В Минске 10 кв.м. на человека. Если смотреть по метражу - вам не хватает площади и вас не должны выселить из общежития.
Юлия, 22.03.2021 (19-48):
Мать собственник дома, хочет разменять дом с приусадебным участком в Минске, на 2-е квартиры , но я не согласна, она собственник я прописана и проживаю. Может ли она без моего согласия совершить данную сделку
Нет, без вашего согласия мать не сможет продать квартиру. Для продажи квартиры требуется согласие всех совершеннолетних, зарегистрированных в квартире.
Анна, 21.03.2021 (11-23):
Могу ли я отказаться от имеющей части дома в пользу родственника являющегося тоже собственником части общего дома?
Отказаться не можете. Можете продать или подарить.
Ольга, 19.03.2021 (18-36):
Большое спасибо за оперативный ответ. Спрошу дополнительно по моему предыдущему вопросу. Если квартира принадлежит ребёнку, гражданину РФ и я, мама, хочу её сдавать в аренду в РБ, то я просто составляю договор от своего имени, как от опекуна ребёнка и всё? Я слышала, что требуется при этом одобрение органов опеки, но не могу найти об этом информацию. Каких тогда органов опеки: РБ или РФ? Если РФ, то как практически это сделать, если постоянно мы живём здесь в РБ? Ещё раз, спасибо за ответ
Думаю необходимо согласие органов опеки Рб, так как вы постоянно проживаете в Рб, а значит имеете вид на жительство. Но это не точно -).
Маргарита, 19.03.2021 (18-30):
Получила в наследство долю в квартире, нотариус сказал, что надо зарегистрироваться в бти в течении 3х месяцев. Какие последствия,если не успею?
На данный момент нету ни каких документов, на основании которых, вы были бы обязаны зарегистрировать квартиру полученную по наследству в течении трех месяцев. Примут на регистрацию ваши документы и через пол года или год. Во всяком случае пока.
Ольга, 19.03.2021 (13-23):
Добрый день. У меня три вопроса к вам. 1)Будут ли какие-то налоги, если купить квартиру в РБ 11-летнему ребёнку, гражданину РФ? 2) Можно ли сдавать в аренду такую квартиру? 3) Если такая квартира будет принадлежать 4/5 ребёнку, а 1/5 матери, тоже гражданке РФ, можно ли её сдавать в аренду? Мать и ребёнок живут постоянно в РБ.
1 При покупке никаких налогов не будет. 2 Конечно можно сдавать в аренду. При сдаче придется оплачивать налоги. 3 Можно сдавать. Нет никакой разницы один или два собственника.
Алла, 19.03.2021 (13-21):
Бывший муж обманом уговорил поделить доли. Можно ли через суд вернуть все обратно?
Можно, если будет доказан факт обмана, но сложно.
Денис, 18.03.2021 (21-23):
Добрый день. Имею 1/2 долю квартиры. Как заставить собственника 1/4 продать долю по адекватной цене?
Никак. Собственник доли в квартире может продавать ее к примеру как за 5000 так и за 25000.
Вероника, 17.03.2021 (10-44):
Здравствуйте! Мама умерла. Получили с братом по 1/2 доли. Приватизировали квартиру на 40 лет. 10% и 7 лет платила я. Даже после получения 1/2 доли брат за приватизацию платить отказывается. Как заставить его платить или можно лишить собственности в пользу меня ?
Заставить платить брата за приватизацию можно только в суде. Лишить его собственности в вашу пользу - не уверен, но это опять в суде.
Ольга, 15.03.2021 (19-39):
Скажите пожалуйста, отец отказался принимать участие в приватизации квартиры в мою пользу. Прописаны он и я,его дочь. С ним лет 17 живёт его сожительница. Она уверена,что имеет право на эту квартиру. Так ли это?
Если сожительница не зарегистрирована в квартире и не участвовала в приватизации значит прав она на эту квартиру не имеет. Теоретически она может попробовать через суд зарегистрироваться в квартире,
Олег А, 15.03.2021 (12-50):
Добрый день! В статье о продаже недвижимости в Республике Беларусь на вашем сайте, я обратил внимание на графу уплаты налогов для нерезидентов Беларуси и немного не понял этого пункта! Не могли бы вы помочь разобраться в этом вопросе? Дело в том что я являюсь гражданином Российской Федерации и собираюсь продавать квартиру в городе Минске которую получил по завещанию и в право собственности которой вступил в начале февраля 2020 года! Так как я не являюсь резидентом Беларуси, мне необходимо по закону уплатить налог с продажи недвижимости (указано 13 процентов)! И вот здесь возникают вопросы, а именно: 1. в какой момент я обязан этот налог уплатить? После того как мне согласно договору купли-продажи перевели деньги за продажу квартиры или до этого? (Просто если до этого, то сумма довольно большая и на у каждого на руках есть такие финансовые средства! С чего его платить, просто не с чего! Если уже после того как опарация проведена тогда вопросов нет!) 2. С какой именно суммы берется этот налог в 13 процентов? Кадастровая или окончательная общая сумма которую прописывает продавец? Проясните пожалуйста! 3. Написано про налоговый вычет. Конечно можно заполнить нерезиденту декларацию на возвращение налога и в Беларуси! Но есть ли возможность возвратить налог скажем в России или в другой стране где есть резиденство? Заранее благодарю! Жду ответа!
1 Оплату налога можно разделить на два этапа. Первую часть вы оплачиваете перед продажей квартиры. Размер суммы налога зависит от того, что вы укажете в заявлении в налоговой инспекции. Если укажете в заявлении 50000 рублей - платить будете с этой суммы. Укажете 100000 - платить будете с этой. Вторая часть оплаты налога происходит после продажи квартиры. Вы обязаны обратиться в налоговую инспекцию с договором купли-продажи квартиры. На основании этого договора и суммы налога, оплаченного изначально, вам рассчитают размер налога. 2 Подоходный налог платится с суммы указанной в договоре купли-продажи квартиры. 3 Налоговый вычет можно получить только в РБ. Сами подумайте, если налог взяла Белорусская налоговая, с какой радости вам что то будет возвращать РФ. По поводу продажи квартиры в Минске обращайтесь. Помогу продать вашу недвижимость, помогу минимизировать суммы налогов и получить максимальный налоговый вычет.
Валентина, 15.03.2021 (12-48):
В квартире прописаны совершеннолетние дети. Там же и проживают. Имеют ли они долю при разводе супругов? Спасибо.
Никаких долей дети при разводе иметь не будут.
Елена, 14.03.2021 (16-29):
Могу ли я восстановить долю матери при отказе от нее так как на данный момент в квартире недоделанная приватизация. Права собственности есть, но не поставленная на учёт в БТИ чтоб поставить на учёт только через суд
Непонятен вопрос. Кто отказался, вы от матери, мама от квартиры. Отказаться от приватизации мама может, больше того если она не оплачивает приватизацию, договор приватизации может расторгнуть исполком. Но вам эту квартиру никто не передаст в любом случае.
Виталий, 14.03.2021 (16-19):
Добрый день. Есть возможность купить недостроенный дом . Как проверить не находиться ли дом в залоге банка и т.п. Как правильно сделать такую сделку? Спасибо .
Проверить наличие залога можно по выписке из ЕГРНИ. Проверка объекта перед покупкой вопрос очень широкий. Можете почитать по ссылке, но вообще каждая сделка индивидуальна. https://prorealt.by/blog/post/kak-proverit-kvartiru-pered-pokupkoj-v-2020-godu
Елена, 14.03.2021 (16-15):
Могу ли я выписать ребенка из квартиры если он живёт с отцом и опекун он?
Просто выписать в воздух нельзя. Для перерегистрации несовершеннолетнего по другому адресу необходимо согласие родителей. В случае споров - в судебном порядке.
Татьяна, 12.03.2021 (15-37):
Добрый день. Идёт приватизация на брата мужа, муж писал согласие, но брат не хочет платить. Можно ли переделать приватизацию на мужа, брат согласен?
Сменить собственника не получится. Можете конечно попробовать обратиться в исполком, в отдел приватизации. С заявлениями от братьев, но я думаю вам откажут.
Алексей, 12.03.2021 (15-23):
Можно ли продать 1/2-ю долю в квартире если вторым дольщиком не погашена приватизация?
Если запрет на отчуждение общий, на всю квартиру - продать одну долю при неоплаченной приватизации по второй не получится. Если же каждая доля приватизировалась отдельно то и запреты на каждую долю свои. В этом случае можно продать одну долю, даже если по второй доле приватизация не выплачена полностью.
Виктория, 11.03.2021 (17-23):
Добрый день. Подскажите,пожалуйста,я являюсь собственником квартиры, где прописан еще мой отец. Я хочу продать квартиру. Если он не согласен, то я могу решить этот вопрос только через суд? Как быстро рассматривают такие дела и выигрывает ли собственник?
Для продажи квартиры вам потребуется согласие всех совершеннолетних членов семьи, в том числе и вашего отца. По поводу суда - вопрос очень непростой для вас, не уверен, что вы сможете его решить положительно. Просто так у нас человека в воздух не выписывают, как вариант вас обяжут предоставить отцу другое место для проживания, перерегистрации. С такими вопросами к адвокату.
Галина, 11.03.2021 (17-17):
Здравствуйте! Я владею 3/4 долей в 3-х комнатной квартире. Муж 1/4. Он хочет мне ее продать, но он прописан в этой же квартире, живет здесь же, мы женаты, разводиться не собираемся. Что он будет иметь после моего ухода из жизни в данной ситуации?
После того как супруг подарит вам 1/4 доли квартиры, у него останется право проживания в квартире. После вашей смерти супруг и остальные наследники первой очереди могут претендовать на наследство, в том числе на квартиру, при условии если не будет оставлено завещание.
Лена, 11.03.2021 (17-08):
Свекровь приватизировала свою квартиру, когда ее сын (мой муж )был несовершеннолетним и проживал с ней. Потом с семьей был зарегистрирован в другой квартире. Сейчас он умер. Свекровь предлагает мне деньги за отказ от доли в квартире или подаст в суд. У меня двое несовершеннолетних детей. Могут ли мой дети претендовать на долю квартиры свекрови? Я не понимаю что она от меня хочет добиться судом?
Скорее всего ваш муж участвовал в приватизации квартиры своей мамы. Он был несовершеннолетним и ему видимо была начислена базовая жилищная квота - 65 рублей. Если это так у вашего мужа есть маленькая доля в квартире. Видимо о этой доле и ведет речь свекровь и хочет ее выкупить. Чтобы рассчитать долю квартиры, которая принадлежит вашему мужу, надо знать оценочную стоимость квартиры. Вступайте в наследство, дальше будет видно.
Алла, 11.03.2021 (13-46):
Как правильно составить завещание? Можно ли разделить строения на участке? Сыну жилой дом, а дочери летнюю кухню.
Так вам никто не поделит. Можно например так - сыну 2/3, дочери 1/3 и это касается всех строений на участке.
Алла, 11.03.2021 (12-29):
Муж давал согласие на приватизацию родительской квартиры. А сам с семьей зарегистрирован в другой квартире. Сейчас он умер. Может ли его жена и несовершеннолетние дети рассчитывать на долю в родительской квартире мужа?
Если муж участвовал в приватизации квартиры деньгами или чеками Жилье, тогда его наследники (жена, дети, родители) могут рассчитывать на долю в этой квартире. Если деньгами и чеками не участвовал, а просто дал согласие на приватизацию, значит доли в родительской квартире у него нет и наследникам рассчитывать не на что.
Александра, 11.03.2021 (10-02):
Здравствуйте, у меня такая проблема. У меня была доля в квартире мамы, она мне предложила деньги или часть дома в другом месте я согласилась, написала отказ, что не претендую на долю. Но меня походу просто решили кинуть. Я не в браке, но у меня двухмесячный ребёнок.
Не очень понятно про какой отказ вы говорите. Если про отказ в получении наследства - если вы отказались от наследства и его получили другие родственники, значит все. Квартира принадлежит другим родственникам и вы что то требовать уже не можете.
Марина,09.03.2021 (12-50):
Добрый день! Такая ситуация. Мы с мамой проживали в общежитии, как мне исполнилось 19 лет (я работала, в браке не состояла, проживала с мамой). Мы построили квартиру, но собственник мама, а я первый поручитель по кредиту на квартиру в банке. Застройка была не по очереди, а долевое строительство. Я прописана в этой квартире и проживаю. Сейчас сложные отношения с мамой. Какие права я имею на эту квартиру, так как я вкладывала так же деньги в нее? Может ли мать меня выписать или продать квартиру без моего согласия?
Если собственник квартиры мама, у вас есть право проживания в квартире. Теоретически, в судебном порядке, можно попробовать выделить себе долю в квартире, если вы докажете, что принимали участие в оплате квартиры.Выписать вас из квартиры мама не может, если только в судебном порядке, но это мало вероятно. Продать квартиру без вашего согласия мама не сможет.
Наталья,03.03.2021 (14-40):
Здравствуйте, мы с бывшим мужем развелись без раздела имущества, а прошло почти три года. Он подал в суд на раздел дома, мы брали кредит на строительство дома как молодая семья так как мне не было 30 лет и я стояла на очереди на расширение и улучшение жилищных условий. В браке с бывшим мужем детей у нас нет, а сейчас у меня трое детей до трёх лет, а суд поделил дом и я остаюсь по решению суда с детьми без входа, коммуникаций и с одной жилой комнатной. Могу ли я что-то выиграть подав в суд?
Без коммуникаций вы остаться не можете - это общее имущество, которое необходимо для эксплуатации всего дома. Если нет дополнительного, отдельного входа в дом, значит собственники будут пользоваться одним. Суд может пересмотреть размер долей исходя из того, что вы проживаете в доме с тремя детьми. Берите все документы и обращайтесь к адвокату.
Наталья, 02.03.2021 (11-20):
Здравствуйте, скажите пожалуйста, могу ли я прописать к себе родную маму, так как ее квартиру продаем и покупать ничего не планируем? После смерти моего отца она психологически одна проживать не сможет, да и здоровье не очень? Моя квартира 87 метров, прописаны я,муж и 2 детей
Маму пропишут к дочери без проблем. Да и метраж позволяет. Если продаете квартиру в Минске или пригороде - обращайтесь, помогу с продажей.
Андрей,01.03.2021 (13-12):
Здравствуйте. Вопрос такой,с какого момента являешься собственником квартиры (новостройки),с момента подачи заявления или с момента выдачи свидетельства о регистрации квартиры?Заранее спасибо.
Право собственности возникает с момента подачи заявления на государственную регистрацию.
Ярослав, 01.03.2021 (10-16):
Здравствуйте, могу ли я принять участие в приватизации своей доли в квартире и стать собственником квартиры, если начало приватизации было в моё несовершеннолетие?
Приватизация жилья закончилась в РБ в 2016 году и вы или уже участвовали в приватизации или нет. Если вы участвовали в приватизации квартиры жилищной квотой, на несовершеннолетних с 1992 по 1999 года начислялась базовая жилищная квота в размере 65 рублей. Так вот если у вас была жилищная квота вы являетесь одним из собственников квартиры.
Екатерина, 28.02.2021 (19-17):
Здравствуйте. Бывшие супруги два собственника квартиры. Проживают вместе в этой же квартире. Должен ли один из бывших супругов уведомлять другого (спрашивать разрешения) перед тем, как пригласить в гости друга или подругу? Спасибо.
В гости любой из супругов может приглашать гостей не спрашивая разрешения у совладельца. Если это конечно не ночное время, когда гости, своим присутствием могут мешать остальным жильцам.
Юлия, 28.02.2021 (19-12):
Здравствуйте. Матери дом подарила бабушка, ее мама, мама-собственник считается. Бабушка умерла как лет 12. Остался дома жить дедушка который не состоял с ней в браке, но прописан в доме более 30 лет . После его смерти, его родственники имеют право на дом, а именно его дочь?
Дочь ни каких прав не имеет. Во первых бабушка не состояла в браке с дедушкой, во вторых когда дарился дом, дедушка давал согласие на дарение.
Алена, 28.02.2021 (19-09):
Здравствуйте у моего мужа родителей 3 комнатная квартира, но их с родителями доля в одной комнате и она не приватизированная. Может ли он встать на очередь на квартиру?
Я не консультирую по вопросам нуждаемости и постановки на учет, но думаю может встать. Уточните в администрации района.
Екатерина, 27.02.2021 (18-20):
Добрый день. Сложилась такая ситуация. Полтора года назад на кухне в квартире произошло возгорание. Последствия все устранили (проводку заменили, ремонт сделали). Квартиру продали, но покупателю про возгорание не говорили (без злого умысла, просто не предали этому значения, потому как все последствия устранены). Сейчас покупатель узнал, что было возгорание и говорит, что хочет аннулировать сделку из-за сокрытия нами важной информации. Как быть в такой ситуации?
Для того чтобы таких ситуаций не возникало желательно подписывать развернутый акт приема передачи квартиры. Договор купли-продажи квартиры может быть изменен или расторгнут одной из сторон только по решению суда, при существенном нарушении одной из сторон условий договора. В вашей ситуации - был пожар, проводку заменили, ремонт сделали. Если все так как вы пишете, я думаю расторгнуть такую сделку мало вероятно, максимум, причем не факт, суд может обязать вас компенсировать покупателю расходы на устранение каких то недостатков квартиры, о которых вы умолчали. Что вам делать? Если продавец подаст в суд и у него примут там документы, а могут и не принять, обращайтесь к адвокату.
Андрей, 26.02.2021 (18-24):
Хочу узнать, я буду платить налог если я продаю вторую квартиру за 15000 а купил её за 19000?
Налога не будет.
Виктория, 25.02.2021 (15-17):
Здравствуйте. Можно ли в течение года продавать и долю в квартире, и квартиру? Являются ли они аналогичными объектами недвижимости и нужно ли будет с продажи квартиры платить налог? И если предварительно оформить дарственную, сможет ли другой человек продать квартиру без налога?
Продажа доли квартиры и квартиры в течении года облагается подоходным налогом. Они являются идентичными объектами. Если вы подарите квартиры - разумеется налога за вторую продажу уже не будет, так как будет одна продажа и одно дарение. Учитывайте, если подарите квартиру не близкому родственнику, уже ему придется заплатить налог.
Татьяна, 24.02.2021 (17-29):
Здравствуйте! Можно ли подарить, продать квартиру без согласия супруги, если она приобреталась в браке, собственником квартиры является супруг. Супруга в данной квартире не зарегистрирована, совместное хозяйство не ведется около года.
Продать квартиру, если она приобреталась в браке, без согласия супруги нельзя. Где прописана супруга и ведется или нет совместное хозяйство значения не имеет.
Олег, 24.02.2021 (17-22):
Какой документ лучше составить и на каких условиях,чтоб я передал в собственность 1/2 доли 1 комнатной квартиры своей племяннице,ей 7 лет. В последующем, чтоб она не смогла ни при каких условиях её продать, обменять до совершеннолетия. Второй собственник её отец, также не смог повлиять на её решение для продажи и обмена этой доли.?Спасибо.
Оставьте завещание на 1/2 доли квартиры на племянницу. Если вы дарите или продаете 1/2 доли квартиры племяннице, в дальнейшем уже она или ее законные представители (родители), будут решать что делать с квартирой. Продавать или дарить под условием нельзя. Единственный вариант - дарите долю, с сохранением за вами права проживания в квартире. В этом случае, если вы будете зарегистрированы в квартире, для продажи или дарения потребуется ваше согласие.
Коля, 24.02.2021 (17-18):
Как прописать жену и детей?
Неточный вопрос. Куда прописать? В свою квартиру или в чужую? Если в свою - берете документы на квартиру, свидетельство о браке, свидетельства о рождении и вперед. Пропишут на любой метраж. Если в чужую - необходимо согласие собственника и совершеннолетних зарегистрированных в квартире. Жену пропишут при наличии свободных метров.
Игорь, 23.02.2021 (12-05):
Владеем квартирой с племянницей по 1/2 доле. Если племянница захочет продать свою долю-какие условия она должна выполнить по законодательству РБ (она гражданка РФ)? Обязана ли она в первую очередь уведомить меня как второго собственника, имею ли я первоочередное право купить ее долю?
Племянница обязана через нотариуса отправить вам письмо, о том, что у вас есть право первоочередной покупки, с указанием цены и прочих условий. С момента получения письма у вас есть месяц на то чтобы связаться с ней и выкупить долю. Если в течении месяца, с момента получения письма вы долю не покупаете, племянница может продать свою долю любому желающему, за цену не менее той, что указана в письме.
Виталий, 22.02.2021 (16-44):
Добрый день. Моя бывшая жена прописана в квартире моей мамы. Какие могут возникнуть проблемы с её выпиской?
Никаких проблем. Или бывшая супруга выписывается сама, или собственнику придется обращаться по этому вопросу в суд.
Ольга, 22.02.2021 (16-38):
Здравствуйте. Мы с мужем и детьми хотим прописаться в частном доме. Собственником является бабушка. Она не против, но приехать и помочь в прописке не может. Вопрос - доверенность на прописку можно оформить на меня или на всю семью?
Доверенность выдается на одного человека. Например - бабушка доверяет вам заниматься вопросами регистрации в свой дом. Можно перечислить кого она планирует зарегистрировать в доме.
Юлия, 21.02.2021 (14-38):
Добрый день. Я являюсь собственником частного дома, со мной прописаны муж и дочь. Могу ли я выписаться из этого дома и прописаться у свекрови в частный дом с ее согласия????
Вы можете зарегистрироваться в дом к свекрови, главное что бы там хватало метража.
Игорь, 20.02.2021 (10-38):
Вступил в наследство на квартиру мамы в долях с племянницей (дочь умершего брата). Я продавать квартиру не хочу, планирую в ней жить. Может ли племянница продать свою долю без моего согласия, могу ли я прописаться в квартиру без ее согласия и возможно ли разделение квартиры в натуре (у нас по 1/2 доли)
Племянница может продать свою долю без вашего согласия. Вы можете зарегистрироваться в квартире без согласия второго собственника - племянницы. Собственники могут выделить свои доли в натуре или по добровольному согласию, или по решению суда.
Ольга, 19.02.2021 (15-39):
Добрый день! Намереваюсь купить квартиру. Продавец имеет доверенность от собственника (оба граждане РБ). На что стоит обратить внимание и что нужно знать в отношении такой сделки?
Необходимо проверить не отменена ли доверенность, дееспособность продавца и доверенного лица, какие полномочия прописаны в доверенности. Выяснить, кто должен давать согласие при продаже помимо собственника - супруг, супруга, зарегистрированные в квартире, возможно есть совладельцы. Если продажа происходит не по целевой, а по генеральной доверенности это не очень хорошо. Выясните заранее как будет происходить выписка собственника, если он там прописан - не по всякой доверенности это можно сделать. Я вам с большего накидал моментов, а вообще проверка каждой квартиры индивидуальна.
Елена, 19.02.2021:
Здравствуйте! Живём в частном доме из 5 человек в нем зарегистрированы, дом сдан в эксплуатацию, но собственниками не являемся. Участок был выдан в 2009 году как нуждающимся. Что нужно для того что бы дом переоформить на себя, и как правильно поступить в этой ситуации. Связь с собственником есть и он не против переоформления?
Выясните есть ли запреты, ограничения на отчуждение дома и земельного участка. Я думаю есть. Выясните есть ли в наличии оформленные документы на землю и дом. Согласуйте с собственником условия покупки, заключите предварительный договор. Оговорите цену, сроки покупки, задаток и прочие условия сделки. Далее или собственник сам, или доверенное лицо готовит документы к сделке. Все готово - покупаете. В жизни конечно все гораздо сложнее, но подробнее и не ответишь. Каждая ситуация индивидуальна. Если дом находится в Минске или Минском районе могу помочь с продажей, оформлением документов.
Иван, 19.02.2021 (10-50):
Здравствуйте, я гражданин Литвы. Имею часть дома в собственности. Часть дома получена по наследству от отца. При продаже всего дома я буду платить 13% от всего дома или только от продажи своей части? Большое спасибо.
Вы будете платить налог от продажи своей части дома.
Ирина, 18.02.2021 (16-28):
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Могу ли я прописать временно своего гражданского мужа, без права собственности. В квартире главный наниматель мой папа, но квартиру мы приватизировали на четырех человек , то есть мама папа сестра и я . Могу ли я прописать мужа( гражданского), без их согласия?
Если позволяет метраж, зарегистрировать в квартире своего гражданского мужа вы сможете. Для регистрации потребуется согласие всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире, а так же собственника или собственников, без их согласия не пропишите.
Иван, 18.02.2021 (10-26):
Здравствуйте! Я являюсь гражданином Литвы. Имею в собственности часть дома полученного по наследству от отца. Буду ли я платить налог 13% при продаже дома? Возможно ли продать дом без меня? Спасибо.
Гражданину Литвы, если он не является резидентом РБ, при продаже части дома придется заплатить подоходный налог. Для продажи дома без вашего участия, вам необходимо выдать нотариальную доверенность для совершения всех необходимых действий.
Альберт, 18.02.2021 (10-20):
Нужно ли мне платить налог с продаж двух квартир , если обе продажи осуществляются в один год а одна из квартир перешла по наследству?
Подоходный налог вам платить не надо. Квартира полученная по наследству не учитывается, соответственно получается, что вы продадите одну квартиру, а налог придется оплачивать только с продажи следующей - третьей квартиры в течении пяти лет.
Олег, 17.02.2021 (14-44):
Я хочу зарегистрировать в своей квартире, являюсь собственником, лицо, которое не является моим близким родственником, обязан ли я заключить с ним договор возмездного найма жилья?
Да, договор найма придется заплатить и в дальнейшем оплачивать налоги.
Анна, 16.02.2021 (19-41):
Здравствуйте! Подскажите, могу ли я являясь собственником доли квартиры, не погасив полностью приватизацию, выслать заказное письмо второму дольщику о выставления на продажу своей доли? Если продажа будет, то приватизация будет выплачена мной полностью в день продажи.
Заказное письмо вы можете отправить второму совладельцу не оплатив полностью стоимость приватизации своей доли. Но! Вы не сможете в один день и погасить остаток стоимости приватизации, и продать свою долю. На подготовку и сбор документов у вас уйдет от одной до двух недель.
Екатерина, 16.02.2021 (16-19):
У нас в квартире раздельные лицевые счета. У меня один, а у мамы с братом другой. У меня все оплачено,а у них нет. Могут ли с меня высчитывать их долг?
Вас могут заставить заплатить только за электроэнергию, газ, возможно воду - за то на что у вас общий счетчик. Вам должны приходить каждому своя квитанция, за эти квитанции вам платить не придется.
Алена, 16.02.2021 (16-14):
Добрый день! Я гражданка Беларуси, но с 2012 года там не живу. Замужем за иностранцем. Сейчас решили приобрести квартиру в новостройке в Минске. Будут ли ко мне вопросы налоговой после приобретения и если да, то какие? И какие документы нужно будет предоставлять?
Если будете покупать квартиру на ваше имя, Белорусская налоговая инспекция может потребовать вас отчитаться за средства, за которые была приобретена квартира, заполнить налоговую декларацию. Вам придется документально подтвердить откуда вы взяли средства на покупку. Если покупать квартиру на мужа, отчитываться перед налоговой не придется.
Иван, 15.02.2021 (11-41):
Здравствуйте, подскажите, в 2019 продал квартиру (в которой 3/4 доли получил по наследству, а две доли по 1/8 купил у остальных наследников), будет ли облагаться налогом продажа другой квартиры в этом году ?
Да, вторая продажа будет облагаться подоходным налогом.
Наталья, 15.02.2021 (11-37):
Здравствуйте, квартира в долях: 1/3 и 2/3, доли не выделены, один лицевой счет, оплата всегда осуществлялась собственником 2/3. В настоящее время собственник 1/3 купил себе новую квартиру и зарегистрировался уже в ней. Есть ли право у собственника 2/3 квартиры больше не пускать его в квартиру, где у него 1/3 и он больше не зарегистрирован и не проживает?
Собственник 2/3 долей не имеет права не пускать в квартиру второго собственника, даже не смотря на то что тот не оплачивает коммунальные услуги. Максимум, что может сделать собственник 2/3 долей - обратиться в суд по вопросу взыскания задолженности, со второго собственника.
Наталья, 15.02.2021 (10-24):
Здравствуйте. Собственнику сносимого дома предоставлена собственность квартира (15 метров на каждого члена семьи). Отчим перестал быть членом семьи собственника ( не ведет общее хо-во, в состоянии развода с матерью) и не успел зарегистрироваться в новой квартире, в которой зарегистрирован только собственник. По решению о сносе сказали его зарегистрируют без разрешения собственника. Если собственник до этого квартиру продаст или подарит что будет?
В этой ситуации можно говорить о том, что права отчима нарушены. Если такая квартира будет продана без согласия отчима, у отчима есть все основания для обращения в суд.
Наталья, 15.02.2021 (10-15):
Добрый день! Квартиру продает агентство, но при посещении квартиры выяснилось, что собственник бабуля, которая лежит, не ходит. Сказали, что она доверенность выпишет. Есть два сына, отказавшиеся от приватизации, но зарегистрированные в ней на момент приватизации. Агент сказала, что они отказ от претензий на квартиру в договоре пропишут. У меня сомнения - не будут ли с бабушкиной дееспособностью проблемы и договор-договором, но смогут ли эти два брата потом ко мне вселится? Спасибо!
При продаже два сына должны будут дать согласие на продажу, как зарегистрированные в квартире. Если будет доказано, что бабушка не отдавала отчет своим действиям, не понимала их значения или была больна, недееспособна - сделка может быть расторгнута. Чтобы такой ситуации не возникло, перед продажей бабушка должна пройти психолого-психиатрическую экспертизу.
Николай, 14.02.2021 (10-41):
Здравствуйте. Я прописана в частном доме своей матери. В месте со мной прописаны трое несовершеннолетних детей, ее внуков. Мать хочет продать дом купить себе и брату однокомнатную квартиру, а меня с детьми оставить на улице. Может она продать дом или нет?
При продаже дома маме потребуется согласие всех совершеннолетних членов семьи, в том числе и ваше. Мать сможет продать дом, только если перерегистрирует вас и ваших детей по другому адресу. Если у вас нет другого места проживания, ни один суд не выкинет детей на улицу.
Юлия, 14.02.2021 (10-27):
Супруг участвовал в приватизации квартиры, а через какое-то время выписался. Имеет ли он право на то, чтобы ему выплатили часть стоимости жилья, которое получали и на него?
Все зависит от того что вы понимаете под словами - участвовал в приватизации. Если он просто дал согласие на приватизацию квартиры, в которой зарегистрирован, но не участвовал деньгами, жилищной квотой или чеками Жилье - в этом случае после перерегистрации по новому адресу он не имеет никаких прав на это жилье. Если же супруг участвовал в приватизации квартиры деньгами, квотой или чеками - в этом случае при продаже он может требовать какую то часть денег от продажи квартиры. Если квартира не продается, а супруг участвовал в приватизации деньгами, квотой или чеками - просто потребовать часть денег за квартиру, на том основании что он там не проживает он не может. Но может выделить свою долю в квартире и продать ее.
Виктория, 14.02.2021 (10-17):
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. У свекрови есть квартира, в ней прописан мой муж, может ли она продать квартиру без согласия сына? У нее появился новый гражданский муж, чтобы он не мог претендовать, как нам обезопасить мужа? Если прописать несовершеннолетних, спасёт ли это положение. Помогите пожалуйста, очень нужна помощь.
Если свекровь захочет продать квартиру, ей потребуется согласие всех совершеннолетних членов семьи собственника, в том числе и ее сына- вашего супруга. Новый муж свекрови может претендовать на эту квартиру только в качестве наследства, после смерти свекрови. Прописка детей усложнит процесс продажи квартиры, но в наследовании они участвовать не будут, если конечно не будет соответствующего завещания. Для вас в идеале, чтобы при жизни свекровь подарила квартиру сыну или оставила на его завещание, в этом случае новый муж свекрови не сможет претендовать на квартиру.
Людмила, 11.02.2021 (09-55):
Могу ли я продать дом без согласия отца, если он мне его подарил, но сам там прописан?
Согласие отца на продажу необходимо.
Наталья, 09.02.2021 (15-41):
Я зарегистрирована в не приватизированной квартире, но не проживаю там фактически 20 лет. Договор найма заключен с моим отцом, который проживает там с сожительницей и оба ведут асоциальный образ жизни, квартира находится в аварийном состоянии. Хочу выписаться оттуда во избежание принудительной оплаты задолженностей за ЖКХ, в случае возникновения таковой. В настоящее время есть возможность оформить только временную регистрацию у своих родственников. Можно ли отказаться и выписаться из этой квартиры, получив вместо только временную регистрацию по месту фактического проживания?
Да, это возможно
Татьяна, 09.02.2021 (15-04):
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, владелец квартиры брат. Приватизация на нём. Имеет ли он права выписать меня и моих детей и имеем ли мы вообще доли в этой квартире? Мы три года уже за неё не платим.
Чтобы узнать имеете ли вы доли в этой квартире надо посмотреть договор приватизации. Брат, как собственник, обязан оплачивать квартиру. Выписать вас и ваших детей он может только в судебном порядке и сделать это будет очень не просто, скорее даже не возможно.
Евгения, 09.02.2021 (11-40):
Продаем дом, приобретался на материнский капитал с доплатой в браке, двое детей. Детям и мужу выделены доли. Развелись с мужем, хочу продать дом,он против, не соглашается, а у детей аллергия на сырость в доме. Хотели выплатить ему его долю, но он все равно против.
Выделяйте свои доли, в идеале делайте отдельный вход и продавайте.
Игорь, 08.02.2021 (15-13):
Здравствуйте! Мой отец (инвалид 2-й группы) имеет в собственности квартиру, зарегистрирован в ней по месту жительства, других зарегистрированных в данной квартире нет. Поясните, пожалуйста: 1. Как будет осуществляться начисление платы за ЖКУ в случае, если он подарит эту квартиру нам с сестрой (родной) в равных долях и останется в ней жить? 2. Будут ли ему в этом случае сохранены льготы по оплате ЖКУ? Спасибо!
Если ваш отец будет проживать отдельно от вас и сестры, в этом случае за ним сохранится право на льготы при оплате жилищно-коммунальных услуг.
Александр, 06.02.2021 (15-39):
Здравствуйте в 2015 году продал 1/2 квартиры бывшей жене, а в 2018 продал 1 комнатную квартиру нужно ли платить налоги?
Да, вам придется заплатить подоходный налог.
Владимир, 04.02.2021 (13-46):
Добрый день, такая ситуация сложилась нужна консультация как быть. У меня жена не Минчанка но имеет койко-место в общежитии. Не так давно мы поженились и она встала на очередь на расширение. Я сам Минчанин прописан в квартире с общей площадью 79,4 из которых жилая составляет 51,7 в квартире прописано 5 человек. Недавно нам сообщили о том что будут проблемы при регистрации в общежитии, так как в квартире, в которой я зарегистрирован, много квадратных метров. Могут ли нам отказать в предоставлении расширения? И какие могут быть сложности?
Я не консультирую по вопросам нуждаемости, постановки на учет и выдаче всяких бесплатных благ. Плюс не понятно вы ведете речь о постановке вас на учет как нуждающихся или предоставлении вам большего общежития. По постановке на учет по Минску норма жилой площади должна составлять менее 10 кв. м. на человека, но есть исключения. Если вы хотите получить большее общежитие, уточняйте в организации, которая будет его предоставлять.
Виталий, 03.02.2021 (12-55):
Здравствует у меня такой вопрос. У меня умер отец, он был прописан в доме но после смерти родителей не оформлял на себя дом, а его сестра оформила половину дома на себя. Я как сын могу претендовать на его половину или нет? Спасибо если ответите.
Ваш отец хоть и не получил свидетельство о праве на наследство на дом, но он проживал в доме, видимо оплачивал коммунальные платежи, то есть можно говорить о том , что ваш отец фактически принял наследство. Вам необходимо обратиться в нотариальную контору по вопросу вступления в наследство, если не прошло еще пол года, с момента смерти. Даже если в нотариальной конторе во вступлении в наследство откажут, в судебном порядке вы сможете претендовать на долю отца в доме. Главное займитесь, ничего сложного тут нет.
Елена, 03.02.2021 (12-49):
Интересует такая тема. Проживаем в квартире мать, дочь, ”отчим”, мать в разводе, не в браке. У дочери конфликт с отчимом на постоянной основе, он выгоняет дочь своей девушки из этой квартиры. В квартире прописана только мать и дочь. Имеет ли он право сменить замок в квартиру без единого согласия и выгонять ее из квартиры?
Если отчим собственник, сменить замок конечно может, но препятствовать проживанию дочери, не давать ключ от двери зарегистрированному в квартире человеку не имеет права.
Мария, 03.02.2021 (12-18):
Гражданин РФ получил в наследство квартиру в РБ. Продаем ее. Платим в РБ налог 13 %. В России тоже будет взят налог?
Для избежания двойного налогообложения после продаже квартиры в РБ необходимо взять справку в налоговой инспекции, о том что подоходный налог оплачен. В справке указывается сумма дохода, размер налога, если был налоговый вычет то какой. Эта справка предоставляется в налоговую РФ. Если размер налога в РБ такой же или больше чем в России, дополнительно ничего оплачивать не придется. Если продаете квартиру в Минске или пригороде - обращайтесь помогу с продажей.
Инна, 02.02.2021 (10-41):
Добрый вечер! Долгое время жили с мужем в гражданском браке. В это время (в 2010 году) нами была приобретена квартира, которую оформили на мужа, в которой прописались муж, я, мой сын от первого брака. В 2011 году заключили брак. В 2012 году родилась дочь, которую также прописали в квартире. Сейчас есть ещё дом, который приобрели уже в браке, оформлен на мужа. В настоящее время проживаем все вместе в доме. По прописке, в доме прописан муж, в квартире прописана я, сын и дочь. Хотела бы уточнить, на случай развода, на что можно претендовать? Спасибо!
Логично, что при разводе вы можете рассчитывать на имущество, приобретенное в период брака - купленный в браке дом. Делится имущество как правило по полам, суд может изменить размер долей в зависимости от того, с кем проживают, будут проживать дети. По квартире, можно попробовать доказать в суде, что вы совместно проживали, например с 2009 года и квартира была приобретена за общие средства, в этом случае будет делиться и квартира.
Оксана, 01.02.2021 (18-49):
Добрый день. Помогите пожалуйста разобраться в такой ситуации. Продали частный дом, 30 кв.м. приватизированный, в приватизации участвовали 6 человек: двое детей и четверо взрослых (на момент приватизации они были зарегистрированы в доме и проживали вместе). Как делятся деньги после продажи? Имеет ли право человек, на которого была оформлена приватизация, распорядиться всей суммой на свое усмотрение?
Как правило собственник забирает всю сумму. Если кто то из участников приватизации хочет получить свою часть денег, логично заранее подымать этот вопрос чтобы при продаже получить свою долю. Если дом уже продан, а вы ничего не получили и считаете, что вас обманули - обращайтесь в суд. Мое мнение, если вы являлись сособственником дома - участвовали в приватизации деньгами, чеками Жилье или квотой, требовать свою долю вы можете. Если же у вас было только право проживания, на что-то претендовать вы не сможете.
Владислав Николаевич, 31.01.2021 (20-54):
Добрый вечер,такой вопрос. Женщина получила от своего мужа в наследство дом, сейчас есть все документы для продажи от нотариуса, но выяснилось,что в доме был временно прописан ее сын от первого брака примерно в 2009 году, сейчас выясняется что у него оказалась постоянная регистрация, хотя ее ему не давали, что делать и как быть с продажей? Можно ли сейчас продать дом и после заниматься выпиской человека из дома который никогда там не жил и не платил коммунальные платежи.
Продать можно и с зарегистрированным сыном, но нужно его согласие для продажи. Если не согласны с регистрацией сына или он не дает согласие на продажу - остается только суд.
Ирина, 31.01.2021 (20-13):
Вечер добрый. Подскажите, если в квартире два собственника, мои свекровь и свёкор, может ли свёкор один, без согласия свекрови прописать внучку?
Если лицевые счета не разделены, потребуется согласие свекрови.
usibus:
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. У меня однокомнатная квартира. Я собственница, есть муж и дети, в квартире никто не прописан , квартиру приобретала в другом браке, могу ли я продать ее без согласия детей ?
Для продажи квартиры требуется согласие того супруга, который у вас был на момент покупки квартиры. Согласие не прописанных детей и нового супруга не требуется.
Юлия, 31.01.2021 (20-04):
Добрый вечер, я хотела бы у вас узнать. У нас с мужем в браке куплена 2 комнатная квартира имея уже 2 детей. Позже мы построили ещё одну 2 комнатную квартиру как многодетная семья. Сейчас мы развелись, но в той построенной квартире есть по закону моя доля и доли всех троих детей. Сможет ли бывший муж продать без нашего согласия и согласия несовершеннолетних эту квартиру
Если первая квартира была куплена в браке при продаже необходимо ваше согласие. А если там еще и есть собственность детей, в чем я не уверен, тогда помимо вашего согласия необходимо еще решение исполкома по несовершеннолетним для продажи этой квартиры.
Мария, 30.01.2021 (13-52):
Здравствуйте, такой вопрос. У меня с мужем многодетная семья, мы сейчас построили жильё, нас субсидировали и ещё одна часть оплачена семейным капиталом. Но у меня есть 1/2 квартиры в собственности,могу ли я её продать? Или так нельзя делать если тебя субсидировали как многодетных?
Если запрета на отчуждение 1/2 доли квартиры нет, а я думаю его нет, можете продавать.
Наталия, 29.01.2021 (16-33):
С бывшим мужем имеем равные доли в однокомнатной квартире, два собственника. Несовершеннолетний ребенок, я и бывший супруг прописаны там же (мы с ребенком там не проживаем). разделили лицевые счета, сына включила себе в счет для оплаты коммунальных услуг. на данный момент хочу прописаться в другую квартиру, где тоже являюсь собственником. Подскажите, как лучше поступить: прописать ребенка вместе с собой в новой квартире или оставить по старому адресу? Чтобы меньше платить коммунальных услуг в квартире, где жить не собираемся
Можете оставить ребенка зарегистрированным в квартире с отцом, а сами регистрируйтесь в новой квартире. Я бы в такой ситуации, регистрировался в новой квартире, где собираюсь фактически проживать с ребенком. В старой бы остался зарегистрирован бывший муж, коммуналка думаю там не станет больше, а скорее уменьшится.
Катя, 29.01.2021 (16-21):
Здравствуйте, подскажите пожалуйста после смерти отца вступила в наследство и по расчетам мне досталось 7% от всей квартиры (квартира 48 кв) (т.к. он участвовал в приватизации малой долей). Собственником является его мать и 93% соответственно это ее часть. Я там не прописана и не проживаю, с мамой отца не общаюсь (по ее хотению). Помощь свою предлагала, т.к. больше у нее нет никого, но она отказывалась всегда. Теперь объявилась женщина, на которую мама отца хочет оформить договор пожизненной ренты с последующим досмотром этим человеком за ней. При том, что я не против оказывать ей помощь. Свою долю продавать не хочу, так как сама с несовершеннолетним ребенком проживаю в общежитии. Что могут они добиться ? Могут ли они лишить меня этой доли через суд? Можно как-то противостоять, чтобы нельзя было оформить этот договор, ибо даже не знаем кто эта женщина? И может ли суд насильно заставить продать свою долю?
Если мама отца не имеет каких то психиатрических заболеваний, отдает отчет своим действиям, ее никто не обманывает, как собственник может на свою долю заключить договор ренты с кем посчитает нужным. Даже если вы с этим не согласны. Лишить вас вашей доли не могут. Как вариант, могут попробовать выкупить у вас вашу долю через решение суда, в связи с незначительностью доли. Противостоять - как вариант, вы пропишетесь с ребенком и будете проживать в этой квартире. Если у вас другой собственности нет, суд вас не выселит без предоставления другого жилья.
Дарья, 28.01.2021 (17-23):
Добрый день. С мужем купили участок в садовом товариществе, участок оформили на его маму. Построили дом и баню на участке. Теперь развелись. Дом не оформлен баня тоже. Теперь на меня давят, чтобы я отдала все документы. Могу ли я претендовать на материалы, например окна , крышу, если у меня есть договор на куплю-продажу этих материалов ТТН , членские взносы по квитанциям тоже на мое имя?
Я думаю можете, но только через суд. Необходимо доказать, что строительные материалы покупались вами или вашим мужем в период брака. Возможно показания соседей о том когда был фактически возведен дом и баня. С хорошим адвокатом это вполне реально.
Юлия, 27.01.2021 (17-45):
Здравствуйте. Могу ли я со своим сыном прописаться из города в деревню к мужу моей тёти? Они в браке, но дом оформлен на её мужа. Надо будет доказать родство с мужем тёти?
Прописаться можно, главное чтобы хватало метража. В Минске нужно учитывать что на каждого регистрируемого необходимо иметь 20 кв. м. от общей площади. Учитывайте что из площади вычитается 20 кв. м. на собственника, даже если он там не зарегистрирован и по 20 метров на всех уже прописанных в квартире. В Минском районе необходимо иметь 15 квадратных метров свободной общей площади. Родство доказывать не обязательно.
Ольга, 26.01.2021 (22-53):
Еще один вопрос в дополнение к вопросу о трехкомнатной квартире. Может ли жена брата потребовать выделить ей комнату 18,6 метра, так как ее доля 7/20, а комната, которую она занимает 14,4 метра? Спасибо.
У вас примерно равные доли 30/100, 35/100 и 35/100 и никто из вас ничего требовать не может. Вы можете только договариваться между собой.
Ольга, 25.01.2021 (15-16):
Добрый день! Пожалуйста, помогите разобраться в таком вопросе. 3-комнатная квартира досталась в наследство от матери 3 детям (сестра: семья из 3-х человек (доли 13/100, 13/100, 1/25) - иногда проживает сын, сестра (7/20) - проживает в Минске и приезжает в основном летом в отпуск, брат (7/20). Брат умер и в наследство вступила его жена (иностранная гражданка). Комнаты 14,4 (изолированная), комнаты 18,6 и 14,8 смежные. В комнате 18,6 есть балкон, в 14,8 – лоджия. Проходную комнату 18,6 технически можно переустроить в изолированную. Приехавшей и проживающей жене (получила ВНЖ) брата выделили отдельную комнату 14,4 по ее согласию, в которой она сделала ремонт. Теперь, поскольку мы все, кроме нее, в квартире не проживаем, хотели бы свои комнаты сдать в поднаем. Жена брата соглашается только при условии, если мы выделим ей комнату 18,6 метров с официальным согласием на переустройство под изолированную. Переустраивать и все оформлять она будет за свой счет. Денег за ремонт в предыдущей комнате она не просит. Насколько ее желание правомерно и можем ли мы пустить квартирантов в свои комнаты без ее согласия? Спасибо.
Сдать комнату без согласия остальных собственников жилья не получится. Ну а соглашаться или нет с предложением жены брата решать вам самим. Не согласитесь - не сможете сдать свои комнаты, согласитесь - заключите соглашение о порядке пользования. В принципе, в предложении жены брата есть и плюсы - у каждого собственника будет отдельная комната, плюс расходы она берет на себя. Как вариант, можно настоять чтобы жена брата сделала за свой счет ремонт в местах общего пользования - туалет, ванная, кухня, коридор. Решать вам.
Дмитрий, 26.01.2021 (15-11):
Если квартира не приватизирована можно ли разделить счёта?
Если квартира не приватизирована, значит она или служебная или социальная. Разделить думаю не разрешат. Уточняйте у собственника жилья.
Алексей, 26.01.2021 (13-09):
Здравствуйте, подскажите такая проблема, есть дом в долях 61 и 39. У собственника 61 прописано 2 человека, у второго собственника прописано 5 человек. У дома 2 отдельных входа и отдельные учеты энергии и т.д. В брти были сделаны проект на вычленение, на руках отдельные тех. паспорта, только собственник где доля 61 не хочет на отказ ехать и подписывать что бы оформить до конца. Какие могут быть действие? Суд? И какие действия с собственника 2?
Если техническая возможность для вычленения есть, а она как я понимаю есть, при этом один собственник против, остается обращение в суд. Второй собственник может не явиться в суд или попытаться оспорить вычленение по каким то вопросам.
Татьяна, 26.01.2021 (11-51):
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Я являюсь собственницей 2 х долей из 4 (принадлежат родственникам) в двухкомнатной квартире. Квартира на стадии приватизации. Каждый сам приватизирует свои доли . Если родственники приватизируют свои доли, могу ли я их выкупить у них , не приватизируя свои доли?
Можете, если залог оформлен на вашу и ихние доли отдельно. Если залог оформлен на всю квартиру, тогда продать возможно только после выплаты стоимости приватизации всех долей.
Александр, 25.01.2021 (12-04):
Имею чеки жилье. Перешли по дарению от родителей. Хочу погасить ими часть банковского кредита на долевое строительство. При подаче чеков в жилотдел потребовали копию справки о начислении чеков первому владельцу. Где взять эту копию ?
В расчетно-справочном центре, по месту регистрации родителей на момент начисления квоты. Справка о начислении жилищной квоты называется.
Юрий, 25.01.2021 (11-55):
Здравствуйте. Имею 1/4 доли в трехкомнатной квартире в Заводском районе, сталинский барак, 81 кв.м. Хочу продать, покупатель-основной собственник. Вопрос цены?
Цену определяют покупатель с продавцом. Мало информации по квартире для точной оценки, плюс неясно выделена ли ваша доля в квартире, кто соседи. Это все влияет на цену. Если жилая площадь квартиры метра 44 примерно, значит ваша доля - комната 11 кв. метров. Такая комната, если она не выделена будет стоить около 10000 у.е. Можете позвонить мне, так будет больше толку.
София, 25.01.2021 (11-50):
Если уехать из Минска на длительный срок, можно ли поручить агентству не только сдать квартиру, но и присматривать за ней в течение всего времени. Сколько может стоить такая услуга? Спасибо.
Думаю возможно. По стоимости не подскажу, так как я занимаюсь продажей или обменом недвижимости. Арендой не занимаюсь.
Инна, 25.01.2021 (11-42):
Добрый вечер! Я хочу выписать бывших жильцов с дома так как это женщина со своим малолетним сыном мне пообещала на сделке, что выпишется через две недели, а выписывается до сих пор, а это в мае 2 года.
В такой ситуации сроки выписки и освобождения квартиры надо прописывать в договоре купли-продажи. Или составляется дополнительное соглашение, о перерегистрации. В вашей ситуации необходимо обращаться в суд.
Наталья, 20.01.2021 (19-11):
По наследству в 1 ком.квартире мне досталась 8,2 кв.м. Могу ли я продать своё наследство по какой цене?
Позвоните мне, недостаточно информации для ответа.
Кристина, 20.01.2021 (16-02):
Добрый день, подскажите пожалуйста, какой РСЦ может выдать справку о составе семьи по адресу: г. Минск, ул. Ангарская, 179, частный дом? В РСЦ Заводского района №1 сообщили, что данный дом к ним не относится.
Справку должно выдать РСЦ, к которому относится дом. Сотрудники РСЦ могут быть некомпетентны. Иногда свою правоту надо еще и доказать.
Татьяна, 20.01.2021 (15-59):
Добрый день! Я прописана и живу одна в общежитии в г. Минске более 10 лет. Стою на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Будут ли иметь право забрать общежитие и выписать меня, если я куплю квартиру в Могилёвской области?
Покупка квартиры в другой области не является основанием для выселения из общежития.
Алена, 19.01.2021 (16-18):
Здравствуйте! Я прописана в квартире сына одна. Решили продать квартиру сына. Могу ли я выписаться из квартиры и зарегистрироваться у двоюродной сестры? Метраж позволяет. Снимут ли меня с регистрации в квартире сына? Какой должен быть договор- бессрочный или срочный?
Регистрация у сестры должна быть бессрочная. В этом случае вас выпишут из квартиры сына и вы сможете продать квартиру.
Оксана, 19.01.2021 (16-13):
Здравствуйте. Можно узнать, можно ли мне стать на учет на улучшение условий проживания. Если я проживаю с детьми в квартире общей площадью 86,3 м кв. Но там три собственника. Квартира в приватизации еще на 33 года. Там зарегистрированы 6 человек. То есть на каждого не получается 15 кв.м. или я что не так поняла. С мужем вместе не живем, но у него дарственная двухкомнатная квартира. Расскажите пожалуйста.
Я не консультирую по вопросам постановки на учет. Но, если вкратце, для постановки на учет в городе Минске на гражданина должно приходиться мене 10 кв.м., в Минском районе менее 15 кв.м. Учитываться будет как ваш метраж, так и метраж квартиры мужа.
Сергей, 18.01.2021 (10-22):
Добрый день. Хочу продать долю в квартире не выделенную в натуре. Доля получена в результате наследственного дела. Все документы на руках. Сособственников уведомил о преимущественном праве на покупку через нотариуса. Должен ли я получать согласие на продажу от сособственника который прописан в этой квартире ?
Если остальные собственники получили письма о преимущественном праве на покупку доли и не изъявили желания купить, вы можете продавать свою долю любому желающему. От зарегистрированных в квартире не надо брать согласие на продажу если они не являются членами вашей семьи и не ведут совместное хозяйство.
Елена, 15.01.2021 (13-56):
У нас чеков вообще не было, мама все купила. На неё было начислено 750 квоты. В переводе составило немного больше чем оценочная стоимость квартиры. Но в договоре написали, что продажа жилого помещения в личную собственность папе.
Жилищная квота насчитывалась в зависимости от трудового стажа гражданина по состоянию на 31.12.1991 года, плюс к этой цифре добавлялась базовая жилищная квота в размере 65 рублей. Насчитывалось 12 рублей за каждый год стажа. Максимальный трудовой стаж, для начисления жилищной квоты составлял 45 лет. Если посчитать получается, 45*12+65=605 рублей. Как я и говорил это квота не только вашей мамы. И да, приватизировать квартиру можно было на любого совершеннолетнего члена семьи зарегистрированного в квартире, а не на того кто числится нанимателем.
Елена, 15.01.2021 (12-41):
Моя мама приватизировать квартиру чеками на свое имя. На папе ноль чеков, но его записали как хозяина, так как ордер на получение был на нем (получали квартиру в браке). Подскажите, пожалуйста, какая доля этой квартиры у каждого из них?
Вопрос не корректный. Во первых чеков одного человека, как правило не хватало на приватизацию. Значит возможно часть квартиры оплачивалась или наличными деньгами или покупными чеками. Доля мамы и папы будет рассчитываться пропорционально вложениям каждого. Чтобы рассчитать размер долей необходимо видеть договор приватизации и справку о начислении жилищной квоты. Да, возможно что мама докупила все недостающие чеки, но они были приобретены в браке и являются по факту, совместной собственностью.
Тамара, 15.01.2021 (12-19):
Здравствуйте, я прописана по бессрочному договору найма, переехала в другую квартиру. Прописка аннулируется при расторжению договора или мне нужно самой куда то нужно прописаться?
Вам необходимо сдать паспорт на регистрацию по новому адресу.
Зоя, 14.01.2021 (14-01):
Здравствуйте. Семья приобрела квартиру во время совместного проживания и собственником является муж. Если жена пропишет брата налог за регистрацию нужно будет платить ? Сын прописан в общежитии МАПИД, но там не проживал и не проживает. Из МАПИД уволился, сейчас работает индивидуальным предпринимателем, обязательно ли ему выписываться из общежития?
Если брат будет зарегистрирован как член семьи, налога не будет. Общежитие предоставлялось ему на срок работы на предприятии. Как только уволился комнату забирают и да, должен выписаться из общежития.
Лиза, 12.01.2021 (20-04):
Здравствуйте! Покупаем с мамой квартиру в рассрочку, оформляем на нее. Она разведена, но есть ещё один совершеннолетний ребёнок. Можем ли мы оформить дарственную или нужно дождаться выплаты рассрочки?
Скорее всего если рассрочка не выплачена, квартира на вас в собственность не оформлена или находится в залоге. Если так, значит квартиру вы ни продать, ни подарить не сможете до полной выплаты стоимости.
Ольга, 12.01.2021 (15-26):
Мы получили квартиру как многодетная семья, брали субсидию. Собственник квартиры муж. Можем ли мы переоформить чтобы собственником стала жена?
Если нет запрета на отчуждение, тогда можете. Для этого предварительно муж с женой выделяют свои доли. По 1/2. Потом муж продает или дарит свою долю жене.
Алина, 12.01.2021 (15-13):
Доброе утро! Подскажите, 3 недели назад была совершена сделка купли-продажи квартиры. Бывшие жильцы никак не могут выписаться, но вещи увезли и ключи отдали. Сейчас прошло время и они требует вернуть лампочки, шторы и стол (в акте не указано что я буду хранить данные предметы и их потом заберут). Правомерно ли что-то требовать с их стороны и говорить о возврате (аргумент в акте приёмке этого нет, а у них чеки на руках) ?
Старайтесь все вопросы решать мирно, в процессе диалога. Акт приема-передачи квартиры как правило показывает, что одна сторона передала квартиру, квитанции о оплате, ключи, а другая сторона приняла и претензий друг к другу у сторон нет. Но вы ничего не писали в акте по поводу вещей - поэтому каждая сторона может доказывать что то свое. Теоретически они могут доказать, что стол и шторы это их вещи и подлежат возврату. Если вы их не выкинули, верните. Выкинули - найдите компромисс.
Наталия, 12.01.2021 (15-00):
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, 20 лет назад супруг подарил супруге свою долю в квартире. Теперь он хочет оспорить договор дарения. Может ли он это сделать? И еще, может ли собственник квартиры подарить ее без согласия человека, который прописан в этой квартире, но собственником не является?
Оспорить может в суде, хотя не просто, нужно доказать что его обманули, ввели в заблуждение каким то образом, не отдавал отчет своим действиям, был болен какими то психиатрическими заболеваниями, ну и так далее в этом ключе. Собственник квартиры может подарить квартиру без согласия зарегистрированных в этой квартире граждан, при условии, что они не ведут совместное хозяйство и не являются родственниками.
Александр, 12.01.2021 (14-52):
Здравствуйте! Бабушка была собственником квартиры, после смерти две дочки стали наследницами по закону по 1/2 доли. Одна из дочерей умерла, теперь я как дочка, стала наследницей этой доли. Собственник не платит за коммунальные услуги своей доли, оплачиваю всё я. Могу ли в судебном порядке добиться, чтоб сособственник стал недобросовестным наследником. Никто в квартире не прописан. Счета не разделены.
Недобросовестный наследник - такого понятия нет. Есть недостойные наследники, но это не ваш случай. Из практики, каким либо образом, лишить одного наследника наследства в пользу второго или даже выкупить долю у второго собственника вам будет очень не просто, если не невозможно. Обращайтесь к адвокатам, но я думаю даже они ничего обещать вам не смогут.
Елена, 11.01.2021 (18-05):
Здравствуйте! Муж прописан у мамы и у него есть доля,если я его пропишу к себе доля сохранится у мамы?
Если у вашего мужа была доля в квартире мамы, она и останется у мужа не зависимо от того где он будет зарегистрирован. Например, у человека может быть по доле в пяти квартирах, но зарегистрирован он может быть при этом только в одной квартире.
Ольга, 10.01.2021 (17-45):
Здравствуйте. У меня есть квартира в Минске, там прописана моя дочь. Она выходит замуж за военного, который прописан в другой области и стоит в очереди на жильё в Минске может ли он получить это жильё или будет снят с очереди?
Зависит от того по каким основаниям вашего мужа ставили на очередь. Я риэлтер и не консультирую по вопросам нуждаемости, постановки или снятии с очереди.
Ольга, 10.01.2021 (17-42):
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Стала на очередь на жилье в 2010 году на девичью фамилию , в 2010 вышла замуж, в 2012 году родилась дочь. Все эти 10 лет перерегистрацию не проходила. Если я сейчас соберу нужные документы, с очереди меня не снимут? Спасибо
С очереди на основании смены фамилии вас не снимут. По вопросам нуждаемости, постановки или снятии с очереди я не консультирую.
Ирина, 10.01.2021 (17-31):
Извините, в первом вопросе я не указала, что остальные собственники в квартире мне совершенно чужие люди и я не знаю ничего о собственнике который уехал в Израиль и я не знаю его адрес в другой стране, как мне поступить в этой ситуации?
Можете предложить выкупить свою долю другим собственникам. А вообще для продажи важно, какая площадь всей квартиры, какой размер вашей доли. Возможно ли выделить вашу долю скажем в отдельную комнату. Если доля находится в Минске или пригороде, наберите, возможно помогу с продажей.
Ирина, 09.01.2020 (16-14):
Муж умер и мне в наследство досталась малая доля в 3-х комнатной квартире, в квартире ещё 3 собственника, двое уже получили от нотариуса письма с предложением покупки, а третий собственник выехал в Израиль,подскажите мои дальнейшие действия.
Свяжитесь с собственником, который проживает в Израиле. Необходимо чтобы он подписал в Израиле у нотариуса заявление о отказе от права преимущественной покупки доли. Текст заявление заранее согласуйте с нотариусом или регистратором. Понадобится легализация этого заявления - апостиль. Пересылает его вам, вы переводите, заверяете перевод. Все, можете продавать свою долю. Если третий собственник не даст согласие на продажу вашей доли - остается только суд. Как вариант, без согласия одного из собственников, вы можете подарить свою долю или продать долю одному из совладельцев этой квартиры.
Игорь, 08.01.2021 (18-44):
Здравствуйте. Гражданин РФ. Приехал в Беларусь. Хочу купить квартиру. При внесении всей суммы за квартиру в банке на счет застройщика у меня могут поинтересоваться историей происхождения денег и прочими моментами? Или я могу спокойно принести средства и перевести? Лучше приносить доллары или уже белорусские рубли? Что отвечать при таком вопросе? Есть какие либо нюансы покупки? Спасибо.
Застройщика не интересует вопрос происхождения денег. Даже наша белорусская налоговая не имеет права и не будет интересоваться откуда вы взяли деньги на строительство так как вы гражданин другого государства. Все расчеты на территории РБ, тем более с застройщиком, перевод на счет, производится только в белорусских рублях.
Екатерина, 08.01.2021 (13-20):
Добрый день. Я гражданка РФ и проживаю в РФ , мне необходимо получить выписку по объекту недвижимости. Кто собственник и на каком основании: договор купли-продажи или договор-дарения. Можно ли у Вас заказать данный документ?
Да, возможно. Свяжитесь со мной через Viber, Telegram или WhatsApp тел. +375297509893
Галина, 08.01.2021 (13-14):
Подскажите пожалуйста, где можно узнать кому принадлежит земля без застройки. Спасибо.
Если участок оформлен в собственность и вы знаете адрес участка или кадастровый номер, можно заказать выписку в агентстве по государственной регистрации. или в сельсовете. Если не оформлен наверное только в сельсовете.
Наталья, 08.01.2021 (13-02):
Добрый вечер, подскажите пожалуйста в 2016 году мы приватизировали квартиру,в приватизации участвовали четыре человека, Отец, я и мои двое не совершенно летних детей. На данный момент там прописан отец и я. Сейчас отец хочет написать завещание чтобы эта квартира делилась между мной и моей сестрой, которая там не прописана и не участвовала в приватизации. Вопрос, может ли он по заказу так сделать,если в приватизации участвовали ещё мои дети.
Не понятно что вы подразумеваете под словами участвовали в приватизации. Есть два варианта. Первый - вы и ваши дети были зарегистрированы в квартире, дали согласие на приватизацию но деньги, чеки Жилье или свою жилищную квоту не использовали, в этом случае ваш отец является единственным собственником квартиры и может завещать ее кому посчитает нужным. Второй вариант - вы или ваши дети участвовали в приватизации квартиры деньгами, чеками Жилье или жилищной квотой, это все должно быть прописано в договоре приватизации,в этом случае все участники приватизации являются собственниками квартиры, соразмерно своему участию. Каждый такой участник приватизации может выделить свою долю. Во втором варианте отец может оставить завещание не на всю квартиру, а только на тут ее часть, которая принадлежит ему.
Ксения, 07.01.2021 (13-10):
Добрый день! Подскажите пожалуйста, квартиру приватизировали в 2014 году мой муж, его мама и отец (на тот момент его родители уже были разведены и отец не проживал в квартире с 2006 года, но был зарегистрирован). Единственным участником приватизации был муж. Родители получили право проживания и пользования. Сейчас в конце 2020 года объявился отец и требует денег, либо угрожает, что заселится с милицией. Как мы можем его выписать? И можем ли подать иск на возмещение расходов за коммунальные услуги (квартира без счетчиков) все эти годы за него они выплачивалась? На данный момент в квартире проживаем я, муж и маленький ребенок. Отец мужа ведет асоциальный образ жизни.
Милиция в вопросы заселения или освобождения квартир, как правило не лезет, прямиком отправит отца в суд. Вам необходимо обращаться в суд по вопросу снятия с регистрационного учета отца (выписке). У вас шансы в суде довольно неплохие - фактическое не проживание в квартире долгое время, подтвердить могут соседи, не оплата им коммунальных платежей, плюс ведение им аморального образа жизни. По этим вопросам лучше обратитесь к адвокату.
Ольга, 07.01.2021 (13-06):
Здравствуйте! Мой брат является собственником квартиры, по завещанию матери. Прописаны там я и он. У него есть дочь. В случае его смерти, есть ли у меня какие-то права на наследство? Или только право проживания?
В случае смерти вашего брата его дочь будет наследовать квартиру, так как она является наследником первой очереди, а вы наследник второй очереди. За вами сохранится право проживания.
Александр С. 06.01.2021 (14-50):
Добрый день! Мать была собственником квартиры, имея двух сыновей. В приватизации участвовал один сын с матерью. Мать умерла, по закону остались мы с братом наследники по 1/2 доли. Могу ли я в судебном порядке отсудить часть доли брата, т.к. я участвовал в приватизации, а он нет?
Если вы участвовали в приватизации квартиры деньгами, чеками Жилье или жилищной квотой,, вы можете увеличить размер своей доли в судебном порядке. Более того вы изначально могли выделить свою долю соразмерно вложенных средств. Например ваша выделенная доля составила 1/10 от все квартиры, значит вы с братом наследовали бы и делили по полам 9/10 долей квартиры.
Татьяна, 06.01.2021 (10-05):
Можно ли лишить приватизации человека, если он её не оплачивает, и вообще даже за коммунальные услуги не платит.
Можно расторгнуть договор приватизации. Учитывайте, что квартира вернется к продавцу, то есть станет государственной. Заменить пьющего собственника на вас, даже если вы там зарегистрированы и оплачиваете приватизацию не получится.
Алена, 06.01.2021 (09-51):
Здравствуйте! Хотелось бы узнать. Мой брат собирается уехать и хочет оставить мне доверенность на квартиру. Он говорит,что возможно мне придётся её продать. Но у него есть совершеннолетняя дочь,которая прописана и живёт с мужем. Смогу ли я продать квартиру по доверенности?
Если в доверенности оговорены все сопутствующие продаже вопросы, вы продать квартиру сможете. Не забывайте , что при продаже должны давать согласие все зарегистрированные в квартире, супруга собственника, все участники приватизации или долевой собственности, если такие есть. Если квартира продается в Минске или Минском районе обращайтесь, помогу с продажей, получением доверенности, в которой оговорены все сопутствующие продаже вопросы. Учитывайте, что при продаже по доверенности многих потенциальных покупателей смущает вопрос законности сделки, полномочий доверенного лица, опасность нарваться на мошенников. Агентства недвижимости с этой задачей справятся гораздо качественнее чем доверенное лицо, к тому же агентство несет ответственность перед покупателем за покупаемую квартиру.
Анна, 05.01.2021 (13-59):
Здравствуйте. Мне принадлежит 20% на праве собственности в 4-х комнатной квартире, а моему брату по завещанию - остальные 80%. В квартире прописана я и мой совершеннолетний сын. С братом мы мягко говоря в плохих отношениях, он собирается разменять или продать квартиру - я и мой сын против этого, согласие мы не дадим. Скажите, сможет ли брат что либо сделать с квартирой? Спасибо.
Вопрос риторический. У вас есть право преимущественной покупки доли. Если вы это право не реализуете - не выкупите у брата его долю, он имеет право продать свою долю, другим гражданам, за сумму не меньше предложенной вам и на таких же условиях. Вы конечно ему можете осложнить процесс продажи, но если брат будет действовать правильно, рано или поздно доля будет продана.
Наталья, 04.01.2021 (17-29):
Здравствуйте, у меня такой вопрос - я в свое время получила от предприятия ведомственное жилье , потом предприятие свой жилой фонд передало на баланс УП Жилье и это жилье в 2005 году я приватизировала , чеки Жилье я приобрела у частного лица по договору купли-продажи, в приватизации участвовала только я , т.к. моя семья состояла из меня и несовершеннолетнего сына. Далее я продала это жилое помещение (1-ю квартиру)и с доплатой приобрела 2-ю , права собственности оформила только на себя. Я и сейчас проживаю в ней , сын прописан со мной , на момент покупки второй квартиры он тоже был несовершеннолетний , сейчас он женился , его жена зарегистрирована у своих родителей , их ребенка он зарегистрировал по месту своей регистрации , то есть в нашей квартире , сейчас у меня с сыном и его женой конфликтная ситуация. Скажите, какие права имеет мой сын и его жена? Какие права имею я как собственник ?Сын живет со своей семьей в данной квартире ,
Вы являетесь собственником квартиры. Можете ее продавать, дарить, сдавать, завещать. Ваш сын не участвовал в приобретении квартиры, у него, как и у вашего внука есть только право проживания в квартире. Жена вашего сына к данной квартире вообще никакого отношения не имеет.
Александр, 04.01.2021 (17-27):
Квартира принадлежит двум собственникам в равных долях, может ли один из них прописаться в ней без согласия второго владельца? Заранее спасибо!
Может. Любой собственник может прописаться в квартире без согласия других собственников.
Ольга, 04.01.2021:
Здравствуйте. Моя мама приватизировала квартиру в 1995 году, где были прописаны, с ее согласия, я и мой молодой человек. Для приватизации были использованы чеки Жилье мамы, мои и молодого человека. Через несколько лет мама продаёт приватизированную квартиру и покупает другую, куда прописывает меня и моего, уже, мужа. Затем мы разводимся с ним. Но он остается прописан в маминой квартире. Другого жилья у него нет. Затем мама оформляет дарение на меня квартиры. Могу ли я выписать бывшего супруга из теперь моей квартиры?
Можете выписать, но в судебном порядке.
Светлана, 23.12.2020 (22-29):
Какие документы нужны что бы прописать в квартире мужа?
Согласие собственника, согласие на регистрацию всех совершеннолетних членов семьи, прописанных в квартире, паспорт, военный билет для военнообязанных, свидетельство о заключении брака, квитанция о оплате пошлины.
Наталия, 23.12.2020 (22-27):
Здравствуйте! Поясните с моментом продажи второго объекта в течение пяти лет. К примеру, квартира была продана в 1 августа 2016 года, пятилетний срок истекает 31 июля 2021 либо 31 декабря 2020. Считается срок в календарных годах либо фактически отсчитывается от сделки купли-продажи?
Пятилетний срок истекает 1 августа 2021 года.
Анна, 23.12.2020 (13-15):
Здравствуйте. Мы молодая семья с двумя несовершеннолетними детьми. Состою на учёте нуждающихся с 2010 года. Прописаны в малосемейке у отца,которую я выкупаю на свое имя, так как отец не захотел брать на себя обязательств. Дело в том, что недавно нам предложили уже построенную квартиру прокредитовать под 5% на 20 лет. Но так как малосемейка уже числится на мне, эти 30 метров нам не кредитует. Очень много нужно заплатить за лишние метры. Подскажите, пожалуйста, как мне избавиться от этих метров? Если я перепишу не на отца, который там живёт, будет ли она числиться на мне ещё в течении 5 лет? Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в данной ситуации?
На сколько я знаю, даже если вы подарите или продадите свою малосемейку это вам не поможет. Это считается ухудшением жилищных условий и в течении трех лет проданные или подаренные метры вам все равно не прокредитуют. А вообще я риэлтер и вопросы нуждаемости, постановки на очередь, льготного кредитования не мой профиль.
Сергей, 23.12.2020 (13-06):
Здравствуйте. Я и моя бывшая жена имеем квартиру по 1/2 доли каждому. Она свою долю полностью приватизировала, а я свою нет. Скажите, пожалуйста, может ли она продать мне свою долю независимо от того, что моя доля ещё не приватизирована? Спасибо.
Вы видимо имеете в виду, что еще полностью не выплатили приватизацию. В этом случае, возможность продажи второй доли в этой квартиры зависит от того на что оформлен залог. Если залог оформлен на всю квартиру - продать одну долю с не выплаченной второй долей нельзя. Если залог оформлен на 1/2 доли - продать вторую долю можно. Точно это можно узнать в агентстве по государственной регистрации.
Андрей, 22.12.2020 (16-42):
Здравствуйте! Если подарить квартиру - а потом умер и даритель и одариваемый, то что с квартирой будет?
Квартира перейдет по наследству ближайшим родственникам. Если наследников нет, отойдет государству.
Надежда, 22.12.2020 (10-27):
Добрый день! Может ли муж, владея 1/4 частью квартиры - подарить или завещать ее моему сыну от 1-го брака? Что лучше сделать? и 2-ой вопрос: в случае смерти моего мужа - кому достанется его 1/4 часть? В случае моей смерти - как делится 3/4 квартиры - у меня есть сын от первого брака. Прописаны в данной квартире только я и муж. Спасибо.
Если ваш муж является единственным собственником 1/4 доли квартиры он может ее и подарить и завещать кому угодно, при условии, если эта доля выделена и по документам зарегистрирована на него. Если доля не выделена, ее нужно выделять.. Что лучше - завещание иногда можно оспорить, дарение нет, решать вам. При наследовании вашей доли, если вы не оставите завещание, претендовать на наследство будут наследники первой очереди -муж, дети, родители.
Виктория, 21.12.2020 (22-55):
Добрый день! Я единственный собственник 3-х комнатной квартиры., квартира досталась с прописанными людьми, у которых нет собственности и доли, выписываться они не хотят. Я могу продать комнату-комнаты без их согласия?
Можете, но тут все не так просто и однозначно. Если квартира находится в Минске или пригороде обращайтесь, помогу оформить.
Татьяна, 21.12.2020 (22-33):
Здравствуйте подскажите пожалуйста. Мама, я , мой брат и покойная бабушка, получали 3 комнатную квартиру в 1980 году. Потом мама , я, брат участвовали в приватизации. В 2005 году я получила квартиру с сыном социальную. Которую не продать и т.д не могу и сыну она не останется по закону. В этой социальной квартире я с сыном и прописана. Могут ли без меня продать эту квартиру 3 комнатную, ( где остался прописан брат и мама, хотя брат живет давно в своей купленной квартире) могут ли без меня, где я участвовала в приватизации, без моего согласия, так как я там не прописана продать квартиру? Либо может ли мама, как главный квартиросъемщик подарить квартиру кому то ? Либо оставить завещание на брата на всю квартиру либо на кого другого?. Без моего согласия и ведома? тем более меня из той квартиры выгоняли и говорили я не имею права на нее. И какие мне заранее предпринять действия в защиту своего же имущества. Благодарю.
Все зависит от того как вы участвовали в приватизации. Если вы просто дали согласие на приватизацию как зарегистрированная в квартире, то после вашей выписки никаких прав на квартиру вы не имеете. Если же вы принимали участие в приватизации деньгами, жилищной квотой или чеками Жилье, значит у вас есть собственность в этой квартире. В этом случае без вашего согласия ни продать, ни подарить квартиру не могут. Завещание собственник может оставить на брата, но не на вашу долю. Вы можете выделить свою долю в квартире, скорее всего доля у вас если и есть то маленькая.
Галина, 21.12.2020 (22-01):
Квартира 3-х комнатная была куплена в 1-м браке. Собственник муж. Развелись. Он ушел из квартиры, выписался. Я вышла замуж во 2-ой раз - нового мужа прописали в квартире с согласия 1-го мужа. Чуть позже 1-й муж мне продал свою половину квартиры. Что имеет мой 2-й муж в данной 3-х комнатной квартире?
Если бывший муж продал вам свою долю в квартире во время вашего брака со вторым мужем, значит второй муж имеет с вами совместную собственность на пол квартиры. То есть ему фактически принадлежит 1/4 доли от всей квартиры. Без его согласия вы квартиру продать не сможете.
Ирина, 21.12.2020 (20-50):
Добрый день, подскажите пожалуйста, может ли мой отец (он является собственником квартиры) выгнать моего мужа, он не прописан в квартире, только я, его дочь. Был конфликт между мной и мужем при отце и теперь отец не может терпеть его дома и выгнал его, хотя мы с мужем помирились?
Может выгнать. Ваш отец собственник, а муж не зарегистрирован в квартире.
Инесса Михайловна, 21.12.2020 (11-26):
Мы с мужем в 2001 году построили квартиру. Квартира в собственности, сын женился , невестка родила, она не прописана у нас и хочет прописать внучку у нас. Будет ли внучка претендовать на метры в квартире, смогу ли я распоряжаться своей квартирой,как хочу?
Если вы зарегистрируете внучку у нее будет только право проживания в квартире, ни на какие метры она претендовать не может. При продаже или дарении квартиры, до совершеннолетия внучки, ее согласия не требуется, но ее необходимо будет перерегистрировать по другому адресу. Наследовать квартиру будут наследники первой очереди - дети, супруг, ваши родители.
Александра Александровна, 18.12.2020 (18-58):
Здравствуйте, такой вопрос, мама мужа построила квартиру как мать одиночка в кредит, в квартире прописаны мама мужа и муж, с мужем мы в браке уже год, можно ли мне прописаться в квартире?
Вы можете зарегистрироваться в квартире, потребуется согласие свекрови и мужа.
Маргарита, 18.12.2020 (18-52):
Была квартира 3 комнатная построенная совместно в браке с мужем. Затем после развода моя мать по договору купли продажи продала мужу свою однокомнатную квартиру. А сама купила нашу 3 комнатную. Я осталась без 1/2 своей доли. Теперь хочу вернуть свою долю. Возможно ли это? У меня нет другого жилья.
При продаже трехкомнатной квартиры, построенной вами в браке, вы должны были давать письменное согласие на продажу у нотариуса или регистратора. Если согласие было дано, что то требовать можно только в суде. При условии, если у вас на это есть основания, например вас ввели в заблуждение, обманули и т.д. Если основания есть обращайтесь к адвокату.
Григорий, 18.12.2020 (18-45):
Здравствуйте, у меня к вам вопрос. До 18 лет проживал в квартире с родителями, отец собственник, квартира не приватизирована, я уехал жить в другой город не так давно мне пришёл исполнительный лист на солидную сумму за долги по коммунальным платежам Оказалось что родители не платили коммунальные платежи около трех лет. Подскажите пожалуйста возможно ли снять с себя задолженность или погасить её и претендовать на получения другого жилья от государства?
Вы видимо зарегистрированы в квартире, поэтому оплату прислали вам. Коммунальным службам все равно с кого взыскивать задолженность и да, они имеют на это право. Рано или поздно задолженность гасить придется. Оплата задолженности не имеет никакого отношения к получению жилья от государства.
Дарья, 18.12.2020 (18-39):
Здравствуйте, есть 4-х комнатная квартира, в ней прописано 4 человека, какие права каждый из них имеет? Может ли один потребовать разменять её?
Ну во первых есть собственник или собственники они и имеют право собственности, и могут инициировать продажу, дарение или обмен квартиры. Есть просто зарегистрированные в квартире граждане, они имеют только право проживания в квартире, при продаже квартиры требуется согласие всех зарегистрированных членов семьи собственника квартиры.
Жанна, 18.12.2020 (18-37):
Как снять с регистрации мужа после развода, заключен брачный контракт, согласно которому я являюсь собственником квартиры.
Только в судебном порядке.
Екатерина, 14.12.2020 (11-16):
Здравствуйте, у меня есть квартира, в ней никто не прописан, мама подарила. Хотим сдавать в аренду, там большая квартплата. Могу ли я прописать туда мужа, но ему принадлежит другая квартира, которая куплена в кредит нами, он не погашен. И если прописать туда дочь, какие она будет иметь права на нее и смогу ли я ее потом выписать?
Можете зарегистрировать в квартиру мужа. Можете зарегистрировать дочь, она будет иметь право пользования, проживания в квартире. Сейчас выписки не существует, в паспорте ставится штамп о последующем месте регистрации. Если дочь совершеннолетняя, перерегистрироваться по новому адресу она должна сама. Без ее согласия вы сможете перерегистрировать дочь только по решению суда.
Александр, 13.12.2020 (13-22):
Здравствуйте. Я построил 1-комнатную квартиру как нуждающийся в кредит, после прописал сюда свою супругу и двух детей. Хотим прописать в эту квартиру бабушку и маму супруги, если мы их пропишем может ли сын бабушки претендовать на какие-либо права в данной квартире? Заранее спасибо.
Квартира принадлежит вам и вашей супруге, если построена в браке. Даже бабушка после прописки в квартире имеет только право проживания в ней. Сын бабушки никакого отношения к квартире не имеет и ни на что претендовать не может.
Владимир, 12.12.2020 (18-55):
Добрый день. Дом барачного типа , поделен на 3 части, хочу купить среднюю часть, в техническом паспорте хозяйки написано доля собственности 2/8. Это правильно?
Смотреть надо не в техническом паспорте, а в свидетельстве о государственной регистрации. Там будет прописано какая доля принадлежит собственнику. Если доля выделена, будет указано из чего она состоит. Например - состоит из комнаты 12 кв.м., кухня, коридор, туалет, ванная это места общего пользования. Если доля не выделена, вы будете покупать абстрактную долю, а какой частью дома вы сможете пользоваться, вам придется решать с остальными совладельцами дома.
Надежда, 12.12.2020 (18-48):
Для продажи 3-ком квартиры заключили договор с агентством. Была задача на вырученные деньги купить частный дом. Нашу квартиру готовы были купить. Мы нашли дом, заключили предварительный договор на покупку частного дома в агентстве. Но потом квартиру наших покупателей не купили и они расторгли с нами договор без выдачи залоговой суммы. Мы далее искали покупателя на нашу квартиру. Было предложение с большим торгом на которое мы не пошли. Истекает срок договора на покупку частного дома. Агент говорит, что если мы не продлим договор с частным домом( а мы действительно присмотрели другой дом), то должны оплатить оказанные услуги по подготовке этой сделки и проверки документов на дом 30+10 базовых. Так ли это если истек срок договора.
Однозначного ответа нет, все зависит от условий прописанных в договоре. С вас хотят взять, на сколько я понимаю, 10 базовых за согласование условий сделки и 30 базовых за подготовку и проверку документов, но возникает закономерный вопрос , зачем готовить документы на дом если нет покупателя. В договоре на покупку дома необходимо прописывать, что покупка возможна только при условии одновременной продажи вашей квартиры.
Ольга, 09.12.2020 (17-19):
Добрый день. Утеряла регистрационное удостоверение на квартиру. Как сделать дубликат? Прописана по улице Шаранговича 31, есть техпаспорт.
Утерянное свидетельство о государственной регистрации на квартиру можно заказать повторно в агентстве по государственной регистрации, которое его выдавало. Если свидетельство о государственной регистрации было выдано до мая 2004 года новое свидетельство о регистрации не выдается. В этом случае что бы подтвердить право собственности на квартиру можете заказать выписку из регистра.
Виталий, 09.12.2020 (17-16):
Виталий, 03.12.2020 (18-19) В тему сообщения моего. Так, а если я прописан у родителей ( папа, я), папа собственник, и я прописываю туда ребенка, и ребенок будет прописан вместе со мной по одному адресу, тогда жена в случае развода имеет право на что то? На получение права тоже прописаться к ребенку?
Прописаться к ребенку сможет, но только с согласия всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире - должны дать согласие на регистрацию отец и вы.
Ольга, 09.12.2020 (16-53):
Здравствуйте. В трехкомнатной квартире прописаны мама, я и моя сестра. Моя сестра предложила мне определенную сумму денег для отказа от квартиры. Хотелось бы уточнить: не 1/3 части, а именно от квартиры. План такой: я забираю эту сумму и выселяюсь из квартиры, маму отправляют жить в однокомнатную квартиру, где на данный момент и проживает моя сестра со своим мужем и 4-х летним сыном. Квартира, в которой они проживают, приобретена мужем сестры еще до их брака, построена по льготному кредиту, который еще не выплачен. Соответственно никаких документов и официального оформления не будет оформлено. Вопрос: получается, что в будущем, после смерти матери, по наследству, ее доля квартиры должна будет разделиться между мной и сестрой? Моя сестра утверждает, что она мне предлагает сумму денег на выселение и больше никакого отношения к квартире я не имею.
Все зависит от того на кого оформлена трехкомнатная квартира, вы этого не написали. Если, как я думаю трешка оформлена на маму, мама может быть зарегистрирована где угодна и после ее смерти, при условии , что квартира останется в ее собственности на получение наследства могут рассчитывать все наследники первой очереди - дети, родители, супруг. При условии, если мама не оставит завещание. По вам, если у вас в трехкомнатной квартире нет собственности и вы выписываетесь из квартиры, вы теряете право проживания в квартире. Зарегистрироваться назад сможете только с согласия всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в квартире. Я предполагаю, что сестра даст вам деньги, при условии, что мама или переоформит квартиру на ее или оставит завещание на ее.
Марат, 03.12.2020 (18-28):
Добрый день. В доме проживаем и прописаны я 29 лет и мои родители. Дом 65 кв.м. Сейчас родная сестра(она с ребёнком 13 лет) в процессе развода, и собирается с сыном прописаться у нас в доме (пока прописана у свекрови). Сможет ли она это сделать? И смогу ли я стать в очередь на улучшение жилищных условий по метражу, на 5 человек необходимо будет 75, а у нас 65. У сестры и у меня в собственности недвижимости нет. Спасибо за ответ.
Сестра с ребенком сможет зарегистрироваться к своим родителям в дом. Стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий могут граждане, если на каждого зарегистрированного в доме будет приходиться менее 15 кв.м., в Минске менее 10 кв.м. на каждого члена семьи. Если это полная информация то да, на очередь вы стать сможете. За более подробной информацией обращайтесь в свою администрацию.
Виталий, 03.12.2020 (18-19):
Добрый день. Собственником квартиры является моя мама. Сам я прописан по другому адресу у родителей, а жена у своих родителей. Сейчас у нас родилась дочка и жена хочет прописать дочку по моей прописке,либо там где собственник моя мама. И вот расскажите ,в случае развода имеет ли право на что то моя жена ? Обязана ли жена жить там,где будет прописан наш ребенок в случае развода.?
Права собственности ваша супруга не зависимо от прописки вашего ребенка иметь не будет. Единственное что она сможет сделать после развода, зарегистрироваться (прописаться) по месту регистрации вашего ребенка. По общим правилам ребенок должен быть зарегистрирован с одним из родителей. Жена не обязана быть зарегистрированной там, где зарегистрирован ваш ребенок, но может зарегистрироваться.
Аркадий, 03.12.2020 (10-41):
Добрый день. Я проживаю в России, переехал из Беларуси. У меня есть белорусский паспорт серии РР. Могу ли я с этим паспортом купить квартиру в Минске, необходима ли для покупки регистрация в РБ? Должен ли я буду заплатить какие нибудь налоги при покупке?
По паспорту с серией РР вы можете купить квартиру. Регистрация не нужна. При покупке вы оплатите только госпошлину, налоги оплачивать не надо.
Валентина, 27.11.2020 (14-16):
При дарении дома в деревне зятем теще налог надо платить? Какой и сколько?
Если зять подарит дом теще налога не будет. Под близкими родственниками понимаются родители, дети, супруги, родные братья и сестры, внуки, бабушки, дедушки, свекровь, свекор, тесть и теща.
Алеся, 26.11.2020 (14-34):
У мужа есть чеки жилье . Имеется свой дом. Стоим на учёте нуждающихся нехватке площади 15 метров на одного человека. Хотим купить жилье , квартиру. Погасят ли нам все чеки или только те недостающие квадратные метры ?
Вы сможете использовать все имеющиеся у вас чеки "Жилье", при условии, что чеки были своевременно перерегистрированы, а вы стоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Галина, 26.11.2020 (14-21):
Подскажите, собственник квартиры в ней прописан, но сейчас проживает в родительском доме. Может ли он выписаться из квартиры и прописаться в этом доме без каких-либо потерь?
Собственник квартиры может быть зарегистрирован как в собственной квартире, принадлежащей ему, так и в любом другом месте. Регистрация (прописка) никак не влияет на собственность, разве что немного изменится сумма коммунальных платежей.
Наталья, 24.11.2020 (11-03):
Здравствуйте. Решением суда я и мой несовершеннолетний ребёнок были вселены в жилое помещение, где проживали ранее и покинули его не добровольно. Собственником жилого помещения является свекр. В квартире прописаны свекр, бывший супруг, несовершеннолетний общий сын. Фактически в квартиру я и ребенок не вселились, так как та сторона тянет время, запрашивая мотивировки в суде и не получая письма в отделении почты. Свекр и бывший супруг намекают на продажу спорной двухкомнатной квартиры и покупку однокомнатной свободной планировки с пере пропиской меня и ребенка в данную однокомнатную квартиру. Подскажите, теряю ли я и сын что-то в данной манипуляции с квартирами? Смогут ли свекр и бывший супруг вновь выгнать нас из дома? Распространяется ли решение суда о проживании меня и ребёнка на любое жилое помещение, где будет прописан мой ребёнок либо решение касается исключительно спорной квартиры? Спасибо
Если свекр продаст спорную двухкомнатную квартиру без вашего согласия данная сделка, по решению суда может быть оспорена, так как будут нарушены ваши права и права ребенка.
Виктория, 18.11.2020 (19-35):
Добрый день! Я единственный собственник трехкомнатной квартиры, квартира досталась с прописанными людьми, без прав собственности и доли, выписываться они не хотят. Я могу продать комнату-комнаты без их согласия?
Зависит от того, кем вам приходятся прописанные в вашей квартире люди. Если это члены семьи - нет, продать без их согласия нельзя. Если посторонние люди продать теоретически возможно, но кто купит у вас квартиру с прописанными людьми. Можно попробовать выделить долю, комнату, зарегистрировать туда прописанных и после этого уже продавать свободную или свободные комнаты. Это все придется делать в судебном порядке.
Александр, 17.11.2020 (21-38):
Как правильно оформить покупку гаража? Гараж вне Минска, у хозяев есть только какая то справка из архива. Практикуется ли в таких случаях упрощенная процедура без нотариального оформления?
Гараж должен быть зарегистрирован в агентстве по государственной регистрации (БТИ). У собственника должны быть право устанавливающие документы на гараж - технический паспорт, свидетельство о государственной регистрации как минимум. Продать гараж можно только через нотариуса или в агентстве по гос. регистрации. Упрощенной процедуры нет.
Владимир, 17.11.2020 (21-33):
Здравствуйте. С бывшей супругой в разводе, имеем общего ребёнка. Супруга является собственником дома по наследству, в котором я также прописан. Возможно-ли составить какое-либо соглашение о моем пожизненном проживании, и где это делается если возможно,
Таких соглашений нет, во всяком случае я не знаю.
Виктория, 15.11.2020 (11-22):
Добрый день! Бабушка оформила на меня дарственную на квартиру вместе с прописанным в ней своим сыном- моим дядей( прав собственности и доли у него нет). Через некоторое время без моего ведома он прописал туда своих несовершеннолетних детей. Квартиру я собираюсь продавать. Добровольно выписываться они отказывается. Какие у меня варианты при продаже? Возможно ли их выписать?
В вашей ситуации выписка дяди с детьми возможна только в судебном порядке.
Екатерина, 13.11.2020 (13-24):
Можно переоформить долю в приватизации жилья на второго собственника жилого помещения, если участник приватизации не хочет ее платить. Изначально жилье приватизировалось одним человеком, но было поделено между наследниками после смерти.
Пока доля полностью не выплачена ее продать или подарить невозможно. Может решением суда, но сомневаюсь.
Светлана, 11.11.2020 (14-38):
Подруга, гражданка России, хочет подарить мне квартиру в Минске, какой налог придётся мне платить?
В случае получения в дар квартиры вам придется заплатить подоходный налог. Если квартира будет подарена в этом году, вам необходимо заказать справку о оценочной стоимости в Агентстве по государственной регистрации (оценочная стоимость как правило раза в четыре меньше рыночной) на дату дарения квартиры и до 31 марта обратиться в налоговую инспекцию. Налог рассчитывается - оценочная стоимость квартиры минус 7003 рубля. С оставшейся суммы вы заплатите 13%. Например, оценочная стоимость квартиры 30000 рублей, (30000 - 7003)*13%=2990 рублей размер подоходного налога.
Александр, 09.11.2020 (13-54):
По договору дарения подарил квартиру сыну, полученную мною по наследству от матери в 2018 году, налоги никто из нас на платил. В 2020 году продаю свою квартиру, купленную мною по договору приватизации. Буду ли я платить подоходный налог?
В 2018 году вы подарили квартиру. В 2020 году продаете квартиру это первая ваша продажа в течении пяти лет. Подоходного налога, за продажу квартиры, вы платить не будете.
Людмила, 06.11.2020 (18-19):
В приватизации квартиры участвовали мама, я и сестра. Сейчас в квартире прописана мама, сестра и ребенок сестры. Имею ли я право на часть квартиры в дальнейшем? Или надо чтоб оформлялось завещание?
Если вы принимали участие в приватизации квартиры деньгами, жилищной квотой или чеками жилье и это видно из договора приватизации, вы являетесь собственником доли , даже если квартира оформлена на вашу маму. Если мама оставит на вас завещание, в этом случае размер вашей доли в квартире увеличится.
Виталий, 04.11.2020 (16-57):
Здравствуйте. После смерти дедушки мои мама и дядя вступили в наследство и поделили дом пополам оформили бумаги в исполкоме в равных долях по обоюдному согласию. Мама подарила мне свою долю. Когда я обратился в БРТИ для оформления мне отказали т.к. дядя стал резко не согласен, решив что дом был поделен неправильно. Подскажите пожалуйста что мне делать?
Если я правильно понял вопрос было так: дядя и ваша мама вступили в наследство, дальше получили свидетельства о государственной регистрации, каждый на свою долю. Далее мама дарит свою долю вам через нотариуса, вы идете в БРТИ вам отказывают в регистрации. Первое что вы должны были сделать - узнать на основании чего вам отказывают. Возможно дядя подал документы в суд - оспаривает размер наследства или еще что то. Узнав кто наложил запрет, обращаетесь в эту организацию, там уже более точно сможете выяснить последовательность дальнейших действий. Как правило, арест или другое ограничение снимается на основании заявления организации, наложившей данное ограничение.
Анастасия,03.11.2020 (15-51):
Здравствуйте, приватизировали квартиру с мамой,после мама вышла замуж. Имеет ли муж право на квартиру,прописаны мы с мамой и мой несовершеннолетний ребенок?
Если вы с мамой выплатили стоимость приватизации до того как мама вышла замуж - муж мамы не имеет прав собственности на квартиру. Если же стоимость приватизации ваша мама гасит в рассрочку, находясь в браке - муж может претендовать на долю в квартире.
Александр,03.11.2020 (11-11):
Здравствуйте. Хочу купить квартиру. Продавцы которые не продают, только построили новую квартиру. Как она говорит, ее муж прописался в новой квартире, а она с детьми не может туда прописаться. Пока они не оформят залог на квартиру. Такое возможно или нет? И если такое возможно то какой залог они имеют ввиду?
Если я правильно понял ваш вопрос, ваши продавцы построили квартиру с кредитом банка. Для обеспечения своевременного возврата кредита построенная квартира оформляется залог банку, до полного погашения кредита.
Валентина, 31.10.2020 (12-14):
Здравствуйте! Моему отцу по наследству достался родительский дом. Мы оформили наследство, есть документы на дом и участок. Мы хотели продать его, но в нём зарегистрирована и проживает женщина, которая не имеет родства с нами. Все налоги платит отец. Можем ли мы без её участия продать дом.?
Продать можете, но нотариусы и регистраторы не очень любят такие сделки и вам могут отказать. Не забывайте про то, что далеко не каждый покупатель согласится покупать дом с зарегистрированным в нем человеком, к тому же эта женщина еще и проживает в доме. Да и цена такого дома будет значительно ниже его рыночной стоимости. Если покупателя найдете, наберите мне, возможно смогу вам помочь.
Татьяна, 31.10.2020 (10-51):
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как я могу продать свою долю собственности в трёхкомнатной квартире. В квартире 2 собственника, я и моя сестра. Она квартиру продавать не хочет, но и мою долю отказывается покупать. Ещё скажите пожалуйста, в свидетельстве на долю в квартире написано, что мне принадлежит 291/294 квартиры, у сестры не знаю, наверное также, это что значит?
В идеале квартиру нужно продавать сообща двум собственникам, так выгоднее. Если сестра против продажи,вы можете продать свою долю, у сестры есть право преимущественной покупки. Для этого через нотариуса направляете сестре уведомление, что собираетесь продать свою долю, указываете цену, условия продажи. После того как сестра получит письмо, у нее есть месяц чтобы купить вашу долю. Если не покупает, можете продавать ее любому желающему, но за цену не ниже чем вы предложили сестре. Если вы указали правильно долю и вам принадлежит 291/294 это значит, что вам принадлежит почти вся квартира, а вашей сестре принадлежит всего 3/294. Это очень мало. Наберите мне, возможно смогу вам помочь.
Оксана, 31.10.2020 (09-51):
У меня вопрос . Я живу с мужем, свекровь оформила свой дом. Дети ее в приватизации участвовали. Теперь она хочет продать дом, все дети подписали, потом, сказал нотариус, нужна подпись снохи. Я не подписала, что мне грозит и почему снохи должны подписывать, ответьте пожалуйста.
При продаже квартиры дают согласие: все участвовавшие в приватизации деньгами или жилищной квотой, все совершеннолетние зарегистрированные в квартире, супруг или супруга собственника, если недвижимость была приобретена в браке. Если вы зарегистрированы в доме, при его продаже необходимо ваше согласие. Не будет вашего согласия, нельзя будет продать дом.
Оксана, 27.10.2020 (19-26):
Здравствуйте. Перед продажей доли в квартире нужно ли её выделять в виде комнаты и как можно продать её быстрее? Куда обратиться?
Долю выделять для продажи не обязательно. Но доля с выделенной комнатой будет стоить дороже. Доля выделяется в судебном порядке.
Екатерина, 27.10.2020 (19-19):
Добрый вечер. Вопрос такой: у нас с братом в собственности находится квартира по 1/2 части у каждого. Сейчас мы её продаëм. Предварительный договор в агентстве уже подписан. На днях сделка в БРТИ. И тут брат заявляет, что не хочет платить за услуги риэлторов. Скажите, если я заплачу за половину, а он откажется платить, какими могут быть последствия для меня?
Никаких. Вы не должны оплачивать за брата.
Ирина, 22.10.2020 (12-27):
Здравствуйте, у меня такой вопрос. Проживаю в России, Владивосток. Недавно узнала что у меня пол года назад умерла бабушка. У нее в собственности была квартира рядом с Минском. Можно ли как-то узнать кому принадлежит квартира сейчас, родственников у бабушки не было? Спасибо.
Кому принадлежит квартира или дом можно узнать, если заказать выписку из ЕГРНИ. Напишите, позвоните мне через Telegram, Viber, Whatapp, возможно смогу вам помочь.
Аскар, 22.10.2020 (11-02):
Здравствуйте Виталий. Я ознакомился с материалом, на интернет страничке https://prorealt.by/. По поводу приобретения недвижимости в Беларуси. Я гражданин Казахстана, г. Петропавловск, 250 км от Омска России. 1.Какой список документов должен быть при мне. Желательно, если возможно, дом с участком, чтобы жить в сельской местности, для ведения хозяйства и выращивания овощей. 2. Если нет, тогда квартира. 3. Даёт ли покупка недвижимости возможность оформить ВНЖ, вид на жительство. 4. Требуется ли регистрация для меня на территории Беларуси, и сколько можно находится. Прошу Вас ответить на вопросы 1,2,3,4. Благодарю и надеюсь на общение с Вами. Аскар Ш.
Добрый день. 1. При вас должен быть паспорт, плюс нотариально заверенный перевод паспорта на русский язык. 2. Купить можно как дом, так и квартиру. Если покупается дом с земельным участком, у продавца земля должна быть в аренде. 3. Покупка недвижимости дает возможность оформить вид на жительство в РБ. 4. Регистрация для покупки не нужна. На территории РБ можно находиться без регистрации до 10 суток.
Алиса, 21.10.2020 (17-11):
Здравствуйте. Есть брачный договор, согласно которому квартира, приобретенная в браке является только моей собственностью. Подскажите, пожалуйста, если я её продам и куплю другую, по прежнему находясь в браке, будет ли новая квартира считаться совместно нажитой?
Все зависит от того как дословно звучит брачный договор. Если в договоре прописано, что любая, а не какая то конкретная квартира, приобретенная вами в период брака является вашей личной собственностью, тогда да так оно и будет. Не забывайте, что брачный договор подлежит регистрации в агентстве по государственной регистрации. Зарегистрировать брачный договор после развода не возможно.
Николай, 19.10.2020 (14-24):
Добрый день. Хочу купить квартиру с торгов, квартира реализуется банком, для погашения просроченной задолженности, (заложенное имущество), решение суда на реализацию у банка есть. Но в данной квартире прописаны люди, в том числе несовершеннолетние. Вопрос: при покупке данной квартиры, какие проблемы у меня могут возникнуть (выписка бывших владельцев, ребенка и пр.) и каким путем их можно решить?
Продажа квартир с торгов, по решению суда - достаточно рискованный вариант. Начнем с того что, где гарантия что собственник квартиры не подаст встречный иск, который может отменить предыдущее решение суда о продаже. Аналогичных решений масса. По выписке и выселению как пройдут суды - кто знает. Я бы не связывался с такими вариантами, ну а если вам уж очень хочется купить данную квартиру, если это возможно, требуйте чтобы до подписания договора купли-продажи, квартира была освобождена и в ней не было зарегистрированных граждан.
Анастасия, 15.10.2020 (10-51):
Здравствуйте, если квартиру снимали не по договору, на нас лежит какая либо ответственность за имущество?
Теоретически нет, но владельцы квартиры могут обратиться в суд или милицию, а что решат там, кто знает. С другой стороны если владельцы сдавали квартиру без договора и о этом факте узнает налоговая, им грозит штраф. А вообще конфликты желательно решать по человечески, встретьтесь, поговорите, может к чему и придете.
Виталий Владимирович, 15.10.2020 (10-33):
Здравствуйте! У меня такой вопрос: После развода с женой я получил по дарственной квартиру отца. Дочь осталась со своей матерью. Так получилось, что своё жильё они потеряли, которое было заложено для получения ссуды в банке. У женщины давно своя жизнь, так сказать, очень "лёгкая"... Дочь практически не живёт в РБ. Она по контракту работает в Дубаях, уже около 10 лет. Для заключения контракта ей нужна прописка в РБ. В РБ она практически не живёт. Я живу в Санкт-Петербурге, принял гражданство России, в РБ имею вид на жительство. Могу ли я каким-то образом продать свою долю квартиры без согласия дочери? Или может быть можно всю квартиру продать, также без согласия дочери? Спасибо.
Давайте разбираться. Если вам отец подарил квартиру, как вы пишите, значит вам целиком принадлежит квартира. Если все же вам была подарена доля - значит вам принадлежит доля в квартире, например 1/3 это значит есть еще совладельцы в квартире кроме вас. Если в собственности у вас доля в квартире - для продажи необходимы отказы от права преимущественной покупки от остальных совладельцев. Для начала разберитесь вы единственный собственник квартиры или есть еще совладельцы. Если вы являетесь единственным собственником в квартире, для продажи потребуется согласие всех зарегистрированных в квартире членов семьи. Если дочь не согласна на продажу, вопрос с отчуждением квартиры возможно решить только в судебном порядке. Напишите или позвоните мне на вайбер или почту, возможно смогу помочь несколько больше.
Ирина, 13.10.2020 (21-57):
Добрый день. В 2017 году после смерти мамы сестра наследовала дом родителей. Она пенсионерка. Какой налог она будет оплачивать при продаже дома с земельным участком.
Где наследовала, гражданка какой страны сестра? Если сестра, судя по вашему телефону, гражданка России и не резидент РБ ей придется заплатить подоходный налог, ставка 13%. Если дом расположен в Минском районе могу помочь с продажей, возможно получится минимизировать сумму налога.
Марина, 11.10.2020 (10-18):
Добрый день! Может, вы сможете мне помочь. Года три назад (не помню дату) умерла родная сестра моей бабушки (бабушка умерла годом ранее), у нее остался дом. Скажите, как можно узнать, вступил ли кто в права наследования, так как я не знаю, кто из родственников у нее есть (точнее знаю точно, что была родная сестра (моя бабушка), племянник жив (мой дядя), внучатая племянница (я), сын умер давно, насчёт невестки и внука не знаю, они давно не общались). И вообще куда обращаться? И есть ли шансы ? Проблема в том, что я знаю только девичью фамилию этой бабушки, имя, отчество, и адрес дома.
Узнать кто владеет домом сейчас, можно через агентство по государственной регистрации, БТИ по старому. Если знаете точный адрес дома, закажите выписку из ЕГРНИ. Можете позвонить мне, возможно помогу вам узнать кто является собственником дома сейчас. Если никто не вступил в права наследования, вы может попробовать получить наследство по решению суда. Не обращение за наследством в течении положенного срока, объясните в суде, незнанием о смерти бабушки.
Виктор, 10.10.2020 (17-51):
Здравствуйте. Cкажите пожалуйста я проживал в квартире тестя когда проводилась приватизация , после чего мы квартиру поменяли на дом,на данный момент тесть умер оставив завещание на мою супругу,она хочет выписать меня через суд. Имею ли я право на долю в этом доме. Спасибо.
Не достаточно информации для точного ответа. Если в первой квартире вы принимали участие в приватизации деньгами, жилищной квотой или чеками Жилье это было бы очень хорошо, для вас. В этом случае хоть квартира и оформлялась на тестя, но вы могли бы выделить свою долю в квартире.Потом вы пишите что квартиру поменяли. Это как? Был подписан договор мены? Если да, в этом случае вы так же можете подать заявление о получении своей части наследства. При условии что с момента смерти тестя не прошло пол года. Если прошло, выделять долю придется в суде. Если же в свое время тесть продал одну квартиру, а потом купил другую, тут все гораздо хуже для вас и претендовать особо не на что. Если в приватизации первой квартиры вы не участвовали ни деньгами, ни чеками, в этом случае вы просто давали согласие на приватизацию и ни какой собственности у вас не появлялось и претендовать вам не на что.
Мария, 09.10.2020 (11-12):
Скажите пожалуйста, при выделении доли в квартире, нужно ли вызывать оценщиков?
Если речь идет о выделении абстрактной доли 1/2 или 1/3 оценка не нужна. Если же один из собственников обратился в суд о выделении доли в натуре суд затребует независимую оценку. Это связано с тем что размер доли может не совпадать с площадью определенной комнаты. Причем оценку может сделать как истец, так и ответчик, возможно они даже будут не совпадать. Оценка необходима чтобы компенсировать одной из сторон несоответствие доли фактически закрепляемой комнате. Например - бывшим супругам принадлежит по 1/2 двухкомнатная квартира, с жилыми комнатами 11 и 17 кв.м. Если суд закрепит за бывшей супругой комнату 17 кв.м. ей придется выплатить компенсацию бывшему супругу за лишние метры. Размер компенсации зависит от рыночной оценки квартиры.
Мария, 09.10.2020 (09-15):
Родители в разводе 9 лет, была построена в браке двухкомнатная квартира, собственник отец. Проживает там сейчас только отец, обещал выплатить матери деньги за её половину, в итоге ничего не выплатил. Мать в апреле 2020 г. выписалась с квартиры и только сейчас решила через суд выделить свою долю и подарить её мне. Возможен ли такой вариант или истёк срок исковой давности и уже ничего сделать нельзя?
Так как квартира была построена в браке, она является совместно нажитой собственностью супругов, хоть и номинально оформлена на отца. Не зависимо от того, когда брак был расторгнут и где ваша мама зарегистрирована, она в любой момент может выделить 1/2 долю квартиры. Порядок действий: получает решение суда, регистрирует свою долю в агентстве по государственной регистрации, далее может продавать или дарить свою долю.
Дмитрий,08.10.2020 (17-05):
Добрый вечер! Прописан и проживаю в доме отца, который достался ему по наследству от деда. В 2000 году была начата реконструкция данного дома и надстроен 2-й этаж на котором в данный момент проживает мой отец, со своей женой(не моей матерью) и 2-мя несовершеннолетними детьми. Я проживаю на 1-м этаже со своей супругой и со своей мамой, другого жилья ни у меня ни у моей матери нет и никогда не было. Может ли отец продать весь дом без моего согласия и выселить нас, грубо говоря, на улицу? На участке помимо нас проживают еще соседи (участок 12 соток, у отца 6 соток, у 1-го соседа 0.6 сотки и у 2-го соседа 5.4 сотки) когда-то этот дом был поделен на 3 части с разделением счетов и собственников, участок не разделен, а только выделены собственники. Спасибо за ответ
Ваш отец может продать дом, но для продажи потребуется согласие всех зарегистрированных в вашей части дома. То есть вы, ваша супруга и ваша мама, должны дать согласие на продажу. Заявление, о согласии на продажу, дается в письменной форме у нотариуса или регистратора. Не будет вашего согласия на продажу, отец не сможет продать дом. Выселить вас он тоже не сможет.
Павел, 07.10.2020 (12-41):
Добрый день! Жена является собственником жилого дома построенного в течении брака. В данный момент как муж хочу зарегистрироваться, но жена против. Что делать?
Если дом построен в браке - это совместно нажитое имущество. Вы можете выделить свою долю или по взаимному согласию или в судебном порядке. Как собственник, в дальнейшем вы сможете прописаться в дом без чьих бы то ни было согласий.
Солмаз, 04.10.2020 (10-35):
Здравствуйте. Я гражданка Туркмении, но учусь в Беларуси. Родители хотят купить квартиру на мое имя, но мой внутренний паспорт дома и я согласилась чтобы сестра родная пошла за меня из-за того что мы похожи очень сильно на друг друга. Но родители боятся что из-за того что я за границей, они нарушат закон. Помогите пожалуйста чтобы все было по закону что делать?
Не очень понял где родители хотят купить квартиру вам в РБ или Туркмении, но в любом случае договор купли-продажи квартиры на вас должны подписывать или вы сами или на основании доверенности которую вы можете выдать на свою сестру или другое доверенное лицо. То что предлагаете вы незаконно, как минимум вы можете нажить себе кучу проблем, как максимум лишиться квартиры.
Мария, 03.10.2020 (17-41):
Добрый день! Получила по наследству в собственность 1/3 двухкомнатной квартиры. Собственник 2/3 долей не дает ключи, сам там не проживает. Как получить ключи от квартиры? Если квартира 43 метра, можно ли разделить по комнатам (хрущевка)? Для продажи обязателен раздел по комнатам или достаточно просто по долям, лиц счет разделен? Спасибо.
По поводу ключей - вы точно такой же собственник как и хозяин 2/3 долей. Тут два варианта, первый - приезжаете и врезаете свой замок, возможно стоит пригласить участкового, чтобы вас не обвинили в краже, второй - обращаетесь в суд о препятствии вселению в собственную квартиру. Суд гарантировано будет на вашей стороне но это время и деньги. Продавать всегда выгоднее выделенную комнату, а не абстрактную долю. Если полюбовно договориться о разделе комнат со вторым собственником не получается, обращаетесь в суд. Для раздела комнат между собственниками необходимо чтобы эти самые комнаты были раздельные, а не смежные. Если жилая площадь составляет 30 кв.м., размер вашей доли - 1/3 соответствует комнате в 10 кв.м.
Александр, 30.09.2020 (16-32):
Добрый день. Мои родители (отец военный) приватизировали квартиру. В приватизации участвовали, помимо родителей, еще я и мой брат. Сейчас я и брат купили себе отдельные квартиры,за квартиры еще платится кредит,но уже в них живем. Необходимо ли будет нам платить какой-то налог на недвижимость или нет? Спасибо.
Если квартира зарегистрирована на отца или мать, а вы участвовали деньгами или жилищной квотой, налог на недвижимость вам платить не надо. Если же в свидетельстве о государственной регистрации указаны 4 собственника - отец, мать, ваш брат и вы, в этом случае вы с братом являетесь плательщиками налога на недвижимость. Справедливости ради - налог небольшой, тем более что вы можете его платить по своему выбору или с квартиры или с доли. Естественно выгоднее оплачивать налог с более дешевого объекта - в вашем случае с доли. Для расчета налога обратитесь в свою налоговую инспекцию, не затягивайте чтобы не попасть на пеню.
Роман, 28.09.2020 (19-01):
Здравствуйте! Меня интересует продажа доли квартиры своему брату, у которого остальная доля квартиры. Сложность ситуации в том, что приватизация квартиры выплачена еще не до конца. Подскажите, пожалуйста, могу ли я продать ему свою долю, при условии, что я погашу свою часть приватизации, а он свою часть продолжит платить 10-15 лет? Есть ли возможность так сделать или перед этим мы обязаны погасить приватизацию всей квартиры?
Все зависит от того как оформлялась приватизация и на чем числится залог. На всей квартире или на каждой доле по отдельности. Если залог на каждой доле свой, в этом случае, после того как вы выплатите свою часть приватизации вы сможете продать свою долю брату. Если же запрещение на отчуждение жилого помещения, приобретенного в рассрочку, наложено на всю квартиру, то для продажи любой доли придется погасить всю стоимость жилого помещения. Что бы ответить точно недостаточно данных, нужно знать что звучит в договоре приватизации, необходим точный адрес квартиры. Наберите мне.
Анна, 24.09.2020 (14-13):
Здравствуйте, у нас с мамой есть квартира, которую мама хочет продать и купить взамен мне дом. Мне этот дом не нравится, но она все равно хочет его купить и говорит, что сама будет решать где покупать. Есть ли у меня право тоже решать где купить дом?
Если собственник квартиры ваша мама, только она принимает решение о продаже - за сколько и кому. С другой стороны, если вы зарегистрированы в этой квартире, без вашего нотариального согласия мама не сможет продать квартиру. Если дом ваша мама планирует покупать на вас, то и договор купли-продажи подписываете вы, а не ваша мама. Не согласны покупать этот дом - не подписывайте договор. С другой стороны, что мешает маме купить дом на себя и сказать "теперь ты живешь здесь". Находите компромисс - это наилучшее решение в вашей ситуации.
Ольга, 23.09.2020 (14-37):
Добрый день. Подскажите пожалуйста, есть ли варианты разъехаться? Родители в разводе, два лицевых счета. Отец (65 лет) пьёт и не соглашается продавать квартиру, чтобы купить два отдельных жилья. Образ жизни ведёт неприемлемый для нас. Несколько раз была угроза пожара. Может принудительно через суд?
Если отец пьет и создает условия неприемлемые для совместного проживания эти факты необходимо фиксировать. Участковый в помощь, вполне реально отправить такого человека на лечение в ЛТП. Но это не является на мой взгляд основанием для принудительного обмена. Он собственник своей доли квартиры и сам определяет жить там или выставить свою долю на продажу. Вот если он не оплачивает коммунальные платежи, более трех месяцев, тогда продажа его доли через суд становится вполне возможной.
Алла, 23.09.2020 (13-56):
Добрый день, 5 лет назад получила участок для строительства дома и уплатила 20% кадастровой стоимости. Льготный кредит на строительство не получался, строили дом за счет собственных средств. Обязательно получать разрешение на продажу в горисполкоме?
Если у вас уже построен дом или произведена консервация незавершенного строительства, отчуждение такого участка возможно только вместе с отчуждением зарегистрированного строения. Для продажи сначала придется получить отказ сельсовета или администрации района от права преимущественной покупки. Далее получается разрешение на продажу земельного участка. Разрешение необходимо если с момента строительства дома прошло менее 8 лет. Учитывайте, что разрешение возможно получить только в исключительных случаях: направление на работу в другую местность, потеря кормильца в семье, получение инвалидности и другие обстоятельства которые подтверждают невозможность проживания или использования в данном доме. Вам придется выплатить 80% кадастровой стоимости земельного участка.
Надежда, 22.09.2020 (11-12):
Здравствуйте! Скажите пожалуйста могу ли я дать отказ в продаже дома соседке если у моих детей есть доли в доме! Дом частный.
Если я правильно понял, соседка хочет продать свою долю в частном доме, где совладельцами являются ваши несовершеннолетние дети. В этом случае, соседка уведомляет вас, как законного представителя детей о том, что намеревается продать свою долю за определенную сумму. Вы, от имени несовершеннолетних можете или купить эту долю или отказаться в покупке. Если вы от имени детей отказываетесь от приобретения доли, соседка через 30 дней, с момента получения нотариального уведомления о праве преимущественной покупки, имеет право продать свою долю посторонним людям, за цену не меньше указанной в уведомлении.
Ольга,22.09.2020 (08-50):
Добрый день. Такой вопрос. Я построила квартиру пять лет назад с привлечением льготного кредита. В данный момент погашаю платежи ежемесячно. Имею ли я право продать или обменять свое жилье, например в Минске, так как жилье построено за городом. Срок кредитования 20 лет, то есть погашать кредит нужно еще 15 лет. Спасибо.
Не очень понятно из вопроса какую квартиру вы хотите поменять. Если речь идет о продаже или обмене квартиры с не выплаченным льготным кредитом, то ее продажа или обмен возможна после погашения кредита и получения разрешения администрации на продажу. Если же речь идет о другой квартире, так же находящейся в вашей собственности, то ее вы можете продать в любой момент.
Сергей, 21.09.2020 (10-23):
Добрый день. Такой вопрос. Мы с братом два собственника квартиры. Я живу в квартире, а он снимает квартиру. Какую сумму я должен или обязан ему платить дополнительно за то, что он снимает квартиру. У нас есть договоренность на определенную сумму. И еше вопрос: коммунальные услуги я оплачиваю полностью или частично, которые приходят на него?
Такие вопросы регулируются не на уровне законов, а только вашими личными договоренностями. По коммунальным услугам брат должен оплачивать ту сумму, которая приходит ему на жировку: отопление, техническое обслуживание дома, отчисления на капитальный ремонт, вывоз мусора, уборка вспомогательных помещений и т.д. Вы же помимо этого оплачиваете электричество, газ, воду, то что вы фактически расходуете один.
Дмитрий, 19.09.2020 (19-59):
У нас двойное гражданство. РФ , Израиль. Хотим продать квартиру в СПб. Минимальные доли выделены двум несовершеннолетним детям. Проживаем в Израиле постоянно. Как это сделать? Спасибо
Я занимаюсь продажей в РБ - Минск и пригород. В России свои нюансы, возможно необходимо подтвердить фактическое проживание детей в Израиле. Обратитесь к специалистам из России.
Наталья, 18.09.2020 (14-41):
Здравствуйте. Подскажите были ли нарушены права несовершеннолетнего ребенка инвалида? Бывший муж продал 1/2 доли квартиры незнакомым людям. Они сейчас хотят от меня либо, чтоб я выкупила в два раза дороже, либо продать эту долю по частям либо сдать. Квартира 3 комнатная, одна комната проходная. Доли не определенны. Новый хозяин говорит, что будет жить то в одной комнате, то в другой. Дочка без ручки. Ей нужно немного больше места чем обычному ребенку из за того что она не может делать как все обычные люди.
Наталья, судя по вашему телефону вы проживаете в России. У нас законодательство конечно похожее, но могут быть и отличия. Чтобы судить были ли нарушены права ребенка очень мало исходной информации. Могу только лишь предположить, если договор был удостоверен, все необходимые документы были представлены. В том числе отказ совладельца от права преимущественной покупки, согласие зарегистрированных в квартире. Если в ваш адрес поступают угрозы или вас вынуждают к чему то, запишите разговор на телефон и напишите заявление в прокуратуру, вас явно хотят вынудить на совершение не выгодных для вас действий. Перед тем как продать 1/2 квартиры кому бы то ни было, они обязаны сначала предложить выкупить долю вам, в письменной форме через нотариуса. Причем если продавец захочет продать не 1/2 а 1/10 доли квартиры, продавец обязан направить вам новое заявление с указанием цены. Сдать свою долю без вашего согласия совладелец не имеет права. Совет, попробуйте поговорить с адвокатом, возможно в вашей ситуации получится доказать, что права ребенка-инвалида были нарушены, в частности право пользования квартирой, тут надо детально разбираться и не в формате онлайн консультации. Удачи вам и здоровья вашему ребенку.
Жанна, 12.09.2020 (08-48):
Моему мужу мать подарила дом. Может ли он передарить его своей жене, брак зарегистрирован?
Да, ваш муж может подарить квартиру вам. При подписании договора дарения, необходимо согласие всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в доме, в том числе и мамы, если она там прописана.
Алена, 09.09.2020 (12-01):
Купила в браке с мужем квартиру. Квартира зарегистрирована на мое имя. Сейчас развелись и бывший муж хочет подарить свою доля нашему ребенку. Нужно как то определить его долю или он просто дарит 1/2 от квартиры дочери?
Сначала необходимо чтобы бывший супруг выделил свою долю в квартире. После этого, он может подарить долю ребенку.
Иван, 09.09.2020 (11-33):
Подскажите пожалуйста. Я купил квартиру 5 лет назад у своего отца. Сейчас мы с ним поругались и он заявляет , что разорвет договор купли-продажи. Действительно ли он может аннулировать договор продажи квартиры без моего согласия? Мой отец пенсионер, но абсолютно вменяем, не пьяница, ему есть где проживать, но очень тяжелый характер, по этому и поругались.
Чтобы расторгнуть договор купли-продажи недвижимости или признать его не действительным в судебном порядке, нужны веские основания. Возможные основания - сделка прошла с нарушением действующего законодательства, например, не был произведен расчет за квартиру, сделка прошла под принуждением или влиянием обмана, сделка совершена недееспособным гражданином. В любом случае расторжение возможно только в судебном порядке, где нужно будет не просто высказать свою позицию, а доказать наличие фактов, являющихся основание для расторжения сделки. Что очень не просто.
Егор, 09.09.2020 (10-50):
Вопрос. Собирались заключить брак. Купили с будущей супругой двухкомнатную квартиру. На меня 1/3 доли, остальное на будущую жену. Частично нам помогали родители, мои и ее. Но, наверное поспешили, брак не был заключен. Наверное уже и не будет. Сейчас меня заставляют продать свою долю ей, как вы думаете если будет суд, меня могут заставить продать свою долю?
Ни один суд не может заставить вас продать свою долю без веских оснований. Если бы ваша доля была мизерной, скажем 1/100, в этом случае возможно было бы рассуждать о принудительной продаже, по решению суда. Вы же владеете 1/3 долей квартиры, это значительная доля, фактически одна комната. Возможные основания для принудительной продажи, по решению суда - большие долги по коммунальным платежам, подтвержденные факты насилия, что приводит к невозможности совместного проживания и что то подобное.
Василий, 09.09.2020 (09-12):
Доброе утро. Виталий подскажите пожалуйста. Моей жена, еще до вступления со мной в брак купила 3/7 долей жилого дома. Сейчас мы захотели прописать в дом нашего ребенка, нам отказали в связи с тем, что собственник второй доли сделал пристройку в доме и не узаконил ее в БТИ. Можем ли мы прописать ребенка в дом? В случае смерти жены, она сильно болеет, смогу ли я и ребенок получить долю жены в наследство?
В регистрации ребенка вам отказали незаконно, попадите на прием к начальнику паспортного стола, если не даст согласие на регистрацию ребенка, требуйте письменный мотивированный отказ. Если нет завещания, наследовать имущество умершей будут наследники по закону первой очереди - муж, дети, родители.
Рома, 05.09.2020 (20-34):
Добрый, хочу приобрести дом в рассрочку. Нюансы при приобретения, а главный вопрос в алгоритме покупке его с отсрочкой на год, сумма 90% оплачивается изначально - заключается договор предварительный или основной? - оплата лучше при регистрации договора? или как лучше - когда произойдет переход права собственности после выплаты рассрочки?
Далеко не каждый продавец согласится продать свою недвижимость с отсрочкой на год. Подписываете договор купли-продажи дома, основной. В котором звучит , что 90% суммы передается продавцу, в момент подписания или перед подписанием. 10% до такого то числа. Суммы за дом лучше привязать к доллару по курсу НБ РБ или другому согласованному сторонами. Большинство продавцов будет настаивать, что-бы переход права собственности на дом происходил после полного расчета. Ну а вообще переход права собственности, при покупке в рассрочку, может при наличии согласие на это продавца, происходить до окончательного расчета. Возможно оформление залога. Обращайтесь, помогу с оформлением.
Сергей, 03.09.2020 (08-45):
Являюсь собственником 2/3 долей квартиры. 1/3 принадлежит сестре, живущей за границей, которая дала тете ген. доверенность на продажу. Поменял замки в квартире, имею ли я права не отдавать копию ключей тете, а отдать лично сестре?
Генеральная доверенность предполагает предоставление максимальных полномочий доверителю, в том числе управление и распоряжение имущество, в вашем случае - доля в квартире. По закону вы не имеете права препятствовать доступу доверенного лица в квартиру. При желании тетя может подать на вас в суд и суд будет на ее стороне, а вам, как проигравшей стороне, придется оплатить все судебные издержки.
Алина, 02.09.2020 (09-44):
Здравствуйте, у меня есть полная генеральная доверенность от мужа. мы построили квартиру и я хочу выписать мужа и ребенка со старой квартиры и прописать в новую, но мне почему что отказывают в этом. И нет возможности присутствовать мужу лично, он за границей на долго. Как быть в такой ситуации, старая квартира продается и это надо срочно сделать.
Уточните что именно не устраивает в доверенности. У паспортиста или в отделе гражданства и миграции. Скорее всего необходимо что бы в доверенности было четко прописана - от куда и куда муж хочет чтобы его перерегистрировали, с указанием адресов. Снять с регистрационного учета по такому то адресу и поставить по такому то. Возможно потребуют письменное согласие мужа на перерегистрацию ребенка. Как новую доверенность, так и заявление муж может выдать в стране пребывания, легализовать документы там и выслать сюда. Это конечно время и деньги. Еще есть вариант попробовать уговорить начальника, который подписывает документы, так как у вас все же есть ген. доверенность, которая предполагает как бы все, все все действия, но это все индивидуально.
Алеся, 01.09.2020 (17-38):
Здравствуйте. Моему мужу пришло письмо, что нужно платить за землю, но он не прописан там и не является собственником дома .
Если это ошибка, уведомите о этом исполнительные органы, приславшие письмо. Возможно он был собственником дома, а информация о новых собственниках еще не пришла. Хуже если ваш муж продал, подарил дом, но новый собственник не зарегистрировал право собственности на себя. В этом случае ваш супруг остается налогоплательщиком. В этом случае свяжитесь с новым собственником и попросите его зарегистрировать право собственности на дом на себя, в агентстве по государственной регистрации. Если он это не сделает придется обращаться в суд.
Светлана, 29.08.2020 (19-58):
Здравствуйте, мой муж подарил мне 1/3 дома, который был построен до нашего брака, нужно ли его согласие на мою прописку?
Согласие мужа на вашу регистрацию в дом не надо. Вы точно такой же собственник как и он.
Евгений, 29.08.2020 (16-01):
Здравствуйте, подскажите как можно продать квартиру, которую выдало государство как многодетной семье! За квартиру ни чего не платим!
Если квартира построена с привлечением льготного кредита и с момента полного погашения кредита не прошло пять лет - для продажи необходимо получить разрешение администрации. Мало информации, желательно наберите мне, поговорим, посмотрим что можно сделать, если можно.
Ирина, 29.08.2020 (15-19):
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, как идет расчет с риэлтором, при совершении обмена недвижимостью? Договор с риэлтором у одной из сторон, вторая сторона позвонила риэлтору, чтобы посмотреть недвижимость первой стороны, потом показала свою недвижимость. Всех все устроило. Кто что должен риэлтору?
Расчеты с агентствами недвижимости производятся на основании заключенных договоров. Одна сторона должна оплачивать в соответствии с заключенным договором. Второй стороне риэлтер может предложить заключить договор, на оказание определенных услуг, заключать его или не заключать решать только вам.
Наташа, 27.08.2020 (16-34):
Добрый день. Скажите я собственник квартиры. Хочу ее подарить или переписать ее на сына, но там прописаны его бывшая жена и 2 детей. Можно ли это сделать без их согласия?
При дарении квартиры должны будут дать согласие, бывшая супруга сына, а так же все граждане зарегистрированные в квартире, старше 18 лет. Вы можете написать в нотариальной конторе завещание на сына, в этом случае в последствии квартира будет принадлежать только ему.
Лариса, 25.08.2020 (19-37):
Добрый день Виталий, у меня к вам вопрос. Нашла квартиру, нынешний хозяин ее получил по договору дарения, бабушка подарила внуку. В договоре указано, что за бабушкой сохраняется право пользования квартирой. Должна ли бабушка давать согласие на продажу квартиры?
При продаже квартиры вам, дают согласие все совершеннолетние члены семьи собственника, зарегистрированные в квартире. Если бабушка зарегистрирована в квартире - значит должна давать согласие на продажу. Как только бабушка перерегистрируется по другому адресу - выпишется, она утрачивает право пользования квартирой и ее согласие на продажу уже не требуется.
Геннадий, 18.08.2020 (10-21):
Здравствуйте Виталий, у меня вопрос. Мне принадлежит 74/100 в трехкомнатной квартире по улице Одинцова. Моя доля состоит из двух комнат 14.7 и 13 кв.м. Получил я их по договору приватизации в рассрочку на 40 лет. Ежемесячно оплачиваю приватизацию, но пока еще не выплатил полностью. Сейчас второй собственник квартиры - ему принадлежит 26/100 долей, комната 9.3 кв.м., хочет продать свою долю. У него приватизация оплачена полностью. Могу ли я выкупить у второго собственника его долю, не выплатив стоимость приватизации своих комнат? Спасибо.
В соответствии со статьей 144 Жилищного кодекса РБ от 28.08.2012 г. запрещено производить отчуждение жилого помещения , приобретенного в рассрочку, до полного погашения стоимости этого помещения. В вашей ситуации все зависит от того на что оформлен залог. Если залог оформлен на вашу долю в квартире, которая еще не выплачена, вторую долю вы выкупить сможете. Если залог оформлен на всю квартиру, второй собственник сможет продать свою долю -26/100 только после того, когда вы выплатите стоимость приватизации 74/100 долей и снимите запрещение в агентстве по государственной регистрации.
Ирина, 16.08.2020 (20-36):
Здравствуйте! Хотела бы купить дачу. Нашла подходящую,но там на территории дом и баня (в одном доме с хозпостройкой). Строения не зарегистрированы, т.е. по документам я покупаю только земельный участок. Будут ли у меня потом трудности с официальным оформлением построек на территории?
Как минимум вам нужно уточнить совпадает ли фактическое нахождение земельного участка с планом границ участка в документах. Если при выезде на местность работник агентства по государственной регистрации выявит несовпадения, возникнут проблемы с регистрацией строений. Уточните что садовый домик построен в соответствии с проектом организации застройки территории садоводческого товарищества. Это можно уточнить у председателя товарищества. В отведенном ли месте возведен дом, не нарушены ли права соседей, а так же прочие строительные, природоохранные, противопожарные и санитарно-гигиенические нормы законодательства.
Анна,06.08.2020 (14-51):
Здравствуйте, хочу купить квартиру с двумя хозяевами (владеет 1/2 доли дядя и 1/2 племянница). Прописан 1 человек ( дядя). Есть большая задолженность по квартплате. Можно ли до сделки выписать хозяина ( на другой адрес перерегистрировать). И за кем будет числиться долг и кто его должен оплачивать после сделки? Спасибо.
Выписки в никуда у нас нету. Человек, который зарегистрирован в квартире может зарегистрироваться по новому адресу в любое время - как до сделки, так и после. Главное чтобы было куда перерегистрироваться и там позволял метраж. Если продавцы не оплатят долг до продажи, потом его повесят на вас. Если необходима помощь в проверке, сопровождении и оформлении сделки, обращайтесь.
Сергей, 06.08.2020 (14-40):
Добрый день. Подскажите как узнать кто прописан и является собственником квартиры? Квартира родителей. Прописан я и сестра, а также её дочь. Проживали 2 мя семьями. Я с женой и моя сестра с мужем и ребенком. После очередного скандала решили уйти с женой жить на съемную. Хочу узнать являюсь ли я собственником или просто прописан и кто там вообще прописан.
Если квартира находится в Минске, обращаетесь с паспортом вы или ваша жена в Минское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру. Адрес и телефон можете посмотреть у меня на сайте в разделе "Полезная информация", далее "БТИ Минск". Заказываете выписку на квартиру из ЕГРНИ, оплачиваете ее, через несколько дней забираете. В выписке будет указано кто является собственником или собственниками квартиры.Узнать кто в квартире прописан можно в вашем Расчетно-справочном центре. Если вы в квартире зарегистрированы - приходите с паспортом, просите выдать копию лицевого счета. В ней будут указаны все зарегистрированные в квартире граждане.
Света, 06.08.2020 (10-22):
Здравствуйте, я построила квартиру в 2005 году, по льготному кредиту, на 40 лет. Когда я родила третьего ребенка, 70% платит государства, 30% плачу сама. Я могу выплатить свои 30%, продать квартиру и уехать в другой город?
Продажа квартиры построенной с привлечением льготного кредита возможна при условии полной оплаты кредита, плюс получение разрешения администрации района на продажу квартиры. Решение администрации необходимо если с момента полной выплаты кредита не прошло 5 лет. Учитывайте администрация дает согласие на продажу таких квартир не всем подряд, а только при наличии оснований. В вашей ситуации это может быть улучшение жилищных условий - продаете двухкомнатную квартиру покупаете трехкомнатную или дом большей площади. Еще возможно вам подойдет такое обоснование, как переезд в другую местность, но тут есть нюансы. Если квартира находится в Минске или Минском районе обращайтесь, с удовольствием вам помогу как с продажей, так и с подготовкой документов.
Татьяна, 03.08.2020 (14-33):
Доброе утро. Хочу уточнить такой момент: Покупаем недвижимость на юридическое лицо. Нас обязывают проверить чистоту сделку. Так вот я хочу уточнить. Если нынешние собственники покупали данную недвижимость в 2013 году - каковы шансы, что проверку чистоты сделки проводили? Вообще была ли такая практика 2013 году - проверять чистоту сделки или еще нет?
Не очень понятно кто вас обязывает проверить квартиру. Если квартира покупается через агентство, покупателю предоставляется услуга по проверке и подготовке документов. В 2013 году такая услуга была, но как покупалась данная квартира и проводилась ли тогда проверка никто не знает. Квартира могла приобретаться как через агентство с проверкой, так и без агентства - напрямую покупателем и продавцом, без участия риэлтерской организации. В этом случае все зависело от компетенции покупателя - нынешнего продавца квартиры. Если продавец заявляет, что проверка была, попросите предоставить документы подтверждающие это. Если остались вопросы,позвоните мне, возможно чем то помогу.
Максим, 03.08.2020 (14-21):
Добрый день! Являюсь собственником приватизированной 51/100 доли квартиры. Остальные 49/100 долей у моего дяди. Как и где можно без его ведома узнать, платит ли он за приватизацию?
Эта информация предоставляется только собственнику приватизируемой квартиры. Наберите мне на телефон, возможно смогу вам помочь.
Игорь, 02.08.2020 (07-25):
Обязательно ли прописываться в купленной квартире? Какие нюансы могут быть при сдачи мной в аренду этой квартиры?
Прописываться в купленной квартире не обязательно, но квартплата будет больше. В обязательном порядке заключайте договор в письменной форме, с регистрацией в РСЦ. Помните - вам придется оплачивать налог. Не надо говорить арендатору "Стоимость аренды 250 у.е. плюс арендатор оплачивает налог". Это не правильно. Если хотите получить 250 у.е. чистыми - прописывайте стоимость аренды например 260 у.е. Договор аренды должен быть четким и понятным. В договоре обязательно прописывайте: - размер стоимости аренды и срок ее оплаты; - укажите кто оплачивает жилищно-коммунальные услуги, порядок оплаты; - указывайте кто будет проживать в квартире; - срок аренды и порядок расторжения.
Екатерина, 30.07.2020 (09-24):
Добрый день. Подобрали вариант квартиры, понравилась, планируем покупать. На что следует обратить внимание перед покупкой квартиры, юридические вопросы проверки квартиры? Теперь подробнее по моей ситуации. Квартирой владеет мужчина, который получил ее по наследству в 2019 году. Хозяин квартиры состоит в браке с 2018 года. На сколько я знаю, при продаже квартир полученных по наследству - согласие супруги не надо? По квартире не выплачена приватизация, рассрочка на 40 лет. В квартире прописан владелец и его жена. Собственник квартиры просит задаток, около 4000 у.е. на оплату долга по приватизации. Нужно принимать решение, не знаю что делать, заранее большое спасибо, очень жду ответа!
При продаже квартир, полученных по наследству или дарению, согласие супруга не надо. Но, только не в вашей ситуации! Дело в том, что остаток долга по приватизации собственник будет гасить находясь в браке, из общего семейного бюджета. Можно говорить о том что у жены появился, пускай не выделенный, но кусочек собственности в этой квартире. Для продажи однозначно необходимо согласие новой супруги! Так же необходимо проверить круг наследников, наследственное дело 2019 год - довольно свежее, возможно появление новых претендентов на квартиру. Необходима проверка через наркологический и психоневрологический диспансера продавца, его супруги, возможно бывших собственников. Перед принятием решения переговорите не только с собственником, но и с супругой продавца, так как она дает согласие на продажу. Сумма задатка довольно большая. Деньги давать разумеется только под договор, в качестве задатка или залога за продаваемую квартиру. Вы должны быть уверены, что деньги продавец потратит на оплату приватизации. Это основные моменты, но не все. Не уверены, что сможете проверить все вопросы, правильно составить предварительные договора, соглашение о задатке, обратитесь к специалистам. Можно ко мне - услуга "Оформление сделки".
Светлана, 28.07.2020 (17-14):
Добрый день. Хочу приобрести квартиру в собственность. У продавца в квартире прописаны два сына, один из которых находится в местах лишения свободы, плюс состоит на учёте в наркодиспансере. У продавца есть ген. доверенность. В каких случаях стоит соглашаться на сделку и вообще стоит ли?
Сын, который состоит в наркологическом диспансере на учете, должен пройти психолого-психиатрическую экспертизу. Экспертиза подтвердит , что гражданин может совершить данную сделку, отдает отчет своим действиям. В местах лишения свободы сделать это проблематично. Я бы не рисковал, так как в дальнейшем такая сделка может быть оспорена в суде. Если подходить формально, гражданин не лишенный дееспособности, может совершать любые, не противоречащие закону действия. Так же могут возникнуть вопросы с перерегистрацией гражданина, находящегося в местах лишения свободы, но это уже вторично.
Мария, 27.07.2020 (20-26):
Подскажите пожалуйста. После смерти бабушки квартира по наследству перешла маме 1/2 и дяде 1/2. Лицевые счета на коммунальные услуги были разделены, но дядя по своему счету не оплачивал, оплачивала мама. Дядя на квартиру не претендовал, Дядя умер, но когда был болен вступил в брак с женщиной, в браке около 2 лет. После его смерти эта женщина вступила в наследство на 1/2 часть, но по его лицевому счету квартплату так и не оплачивала, какие шансы, чтобы мама отсудила себе эту 1/2?
Это вопрос больше к адвокатам. Мое мнение, шансы отсудить себе 1/2 доли минимальные. Если вы подтвердите все оплаты, женщину, которая наследовала за дядей, по решению суда обяжут компенсировать коммунальные расходы.
Алеся, 27.07.2020 (00-43):
Моему брату по льготной очереди предложили квартиру, как молодой семье. Денег выплачивать кредит нет. Предложил мне выкупать ее и жить в дальнейшем. Для себя это прекрасная возможность. Но, по документами все будет оформлено на нем. Как подстраховаться себя. Что бы после того как выплачу кредит не остаться с носом. Мало ли с ним что то случится.
Какие то действия с квартирой - продажа, дарение возможны только после выплаты кредита. Плюс для продажи квартиры построенной с привлечением льготного кредита, в течении пяти лет с момента погашения кредита, необходимо разрешение соответствующей администрации района. Разрешение дается при определенных условиях - развод, улучшение жилищных условий, смерть собственника, переезд в другую местность. Может получиться так что вы выплатили кредит за брата, а переоформить квартиру на себя не можете. Варианты решения - договор займа нотариальный на полную стоимость квартиры. Еще вариант - завещание на ваше имя на построенную квартиру, но если квартира приобретена в браке, на часть может претендовать супруга и обязательные наследники -несовершеннолетние дети, пенсионного возраста родители и другие граждане. Но ни займ, ни завещание не дает вам гарантии что квартира достанется вам.
Татьяна, 22.07.2020 (05-59):
Здравствуйте ,вопрос такой. Бабушка оставила дарственную на дом и землю в пожизненное пользование мне и брату.В итоге брат переписал половину дома на свою дочь.И она там обосновалась и живет. С ней договорится о том, что бы она выкупила у меня мою долю не смогла. Вопрос-могу ли я продать или подарить третьим людям свою долю без ее согласия???
Подарить 1/2 долю дома можете без согласия второго владельца. Для продажи вам необходимо отправить дочери брата, если она собственник 1/2 дома, через нотариальную контору уведомление о продаже, указать стоимость и условия. Если в течении месяца она не выкупит долю у вас, вы можете продавать кому угодно, за цену не ниже той, что была указана в письме.
Светлана, 20.07.2020 (13-51):
Здравствуйте. В 1998 году продали дом колхозу, документы подтверждающие продажу дома отсутствуют. В настоящее время выясняется, что новый собственник не оформил документы на дом и я являюсь собственником дома. В настоящее время колхоз разорился и передал собственность дома другому собственнику, у которого отсутствуют документы права собственности на дом. Как мне сейчас поступить, налоговая выставляет счет за дом и землю?
В налоговую напишите заявление с описанием сложившейся ситуации. Уведомите в письменной форме колхоз и нового собственника. Если меры не принимаются для решения данного вопроса, обращаетесь в суд. К кому предъявлять иск - к новому собственнику или колхозу уточните лучше у адвоката.
Алла, 21.07.2020 (20-59):
Добрый день. Разводимся с мужем через загс. В собственности есть дом, зарегистрированный на меня. Как я смогу продать дом после развода? Нужно ли мне его согласие на продажу или нужны документы, какие-то им подписанные у нотариуса об отказе от имущества после развода
Если дом был приобретен, построен или зарегистрирован на вас в период брака - для продажи потребуется согласие бывшего супруга. Согласие бывший супруг может дать как непосредственно при продаже у регистратора или нотариуса, так и заранее у нотариуса. Можете подписать соглашение о разделе имущества с бывшим супругом. Подробнее о этом договоре можете прочесть в разделе новости, статья называется "Брачный договор и договор о разделе имущества, в чем разница".
Ирина, 21.07.2020 (11-21):
Здравствуйте. У меня вопрос. У меня умерла мама. Она жила одна, все оплачивала сама. Оставила завещание на свою квартиру на меня и брата. Брат прописан в этой квартире, но много лет проживает в другом месте. Я в данной квартире не прописана. На какую долю наследства я могу рассчитывать? Спасибо.
Если ваша мама была единственным собственником квартиры, вы с братом будете наследовать в тех долях которые указаны в завещании. Место вашей с братом прописки, как и место проживания на размер наследства не влияет.
Алексей, 20.07.2020 (18-10):
Здравствуйте! Большое спасибо за ответ на предыдущее сообщение. Мы с женой решили, что будем покупать двухкомнатную квартиру в Минске. И здесь два вопроса. 1.Чтобы открыть счёт в белорусском банке и совершить сделку купли-продажи достаточно ли только заграничного российского паспорта или нужен ещё и внутренний? 2.Поскольку мы иностранцы,то насколько мне известно,мы должны платить полную стоимость коммунальных платежей. Если граждане Беларуси платят х,то сколько примерно должны будем платить мы-2х или 3х или 4 х? Заранее спасибо.Уже напишу перед покупкой,когда начнутся устойчивые перелёты.С уважением.Алексей.
Чтобы открыть счет в банке и подписать договор купли-продажи квартиры достаточно заграничного российского паспорта. Квартплата для иностранцев без вида на жительство и постоянной регистрации будет выше примерно в 2.5-3 раза по сравнению с гражданами РБ зарегистрированными в квартире.
Татьяна, 19.07.2020 (19-42):
Здравствуйте, я уже обращалась к вам. Возникли ещё вопросы. Имеем: двухкомнатную квартиру на Ландера, собственник муж, зарегистрирована дочь (доли не имеет). Двухкомнатная на Корженевского в стадии приватизации, собственники я и мой сын. Дача в Колосово, собственник мой сын. Вопрос: можно ли это всё продать и купить комнату для дочери мужа и дом,в котором будем жить я с мужем и семья сына?
В теории можно. Примерная стоимость двухкомнатной квартиры на Ландера 50000 у.е. Стоимость двухкомнатной квартиры на Корженевского, там скорее всего девятиэтажка, 56000 у.е. Дача в Колосово, на вскидку 6000 у.е. Итого получается в сумме 112000 у.е. Комнату для дочери можно купить от 10000 до 17000 у.е. 112000-15000=97000 у.е. За эти деньги вполне можно купить дом со всеми удобствами на две семьи, в пригороде Минска.
Алексей, 19.07.2020 (13-41):
Здравствуйте! Мы с женой-граждане России и хотим купить недвижимость в Беларуси. Но нам нужен совет опытного специалиста,потому что мы не можем определиться что лучше купить-квартиру или дом. Больше бы хотелось дом, но большие сомнения по поводу земельного участка, который нам должны предоставить в аренду вроде бы как на 99 лет.Эти сомнения следующего характера, которые я сформулирую в виде вопросов. 1. Какая примерная стоимость аренды в месяц земельного участка 10 соток для иностранца? 2. Могут ли эту стоимость произвольно повышать? 3. Могут ли расторгнуть договор аренды под благовидным предлогом досрочно? 4. В случае смерти одного из супругов перейдёт ли к другому право аренды земли на тех же условиях? 5. Как потом если что продать дом, если земля в аренде? Ведь белорус наверняка предпочтёт покупать дом с землёй в собственности, если я правильно понимаю. И последнее-лично Вы как специалист что бы посоветовали-покупать квартиру или дом с землёй в аренду? С уважением Алексей.
1. К примеру арендная плата за земельный участок в 10 соток в Ждановичах будет около 100 рублей в год, соответственно около 8 рублей в месяц. В Ратомке примерно столько же. В Минске конечно дороже. К слову арендная плата, во всяком случае пока, меньше налога на землю. 2. Размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земли и поправочных коэффициентов. Повысится стоимость или коэффициенты - повысится арендная плата. Произвольно арендная плата не повышается. 3. Не слышал о таком. 4. Право аренды перейдет к наследнику на тех же условиях. 5. Бытует мнение что кадастровая стоимость земли рядом с Минском может сильно подняться, тогда и аренда возрастет, поэтому да, покупатели к аренде относятся с опаской. Но тут как говорится решает цена объекта в целом, насколько она интересна. Если вы планируете через какое то время продавать, возможно вам действительно проще купить квартиру - проще продать, меньше потери.
Елена, 18.07.2020 (13-51):
Подскажите пожалуйста, квартиру продает жена по доверенности от мужа. Сам муж сидит в тюрьме. Доверенность заверена начальником колонии, можно ли по такой доверенности продавать квартиру?
Доверенность заверенная начальником колонии приравнивается к нотариальной, так что при условии если доверенность составлена грамотно можно продавать. Советую так же уточнить у жены как она будет перерегистрировать мужа, могут возникнуть вопросы, особенно если эти полномочия не прописаны в доверенности.
Татьяна, 18.07.2020 (11-17):
Я являюсь собственником двухкомнатной квартиры,в ней же зарегистрирована совершеннолетняя дочь,которая никогда не проживала в этой квартире.Сейчас идёт судебное разбирательство об утратившей права пользования жилым помещением. Дочь подала встречный иск о вселении в мою квартиру. Если суд будет на стороне дочери,то мне придется продать квартиру и купить однокомнатную,т.к. с ней жить не могу. Поэтому есть вопросы: 1 если дочь не даст согласие на продажу квартиры,что делать? 2 на сколько упадёт стоимость квартиры,если продать ее с прописанным человеком (ул. Ландера, 32)?3. Реально ли купить однокомнатную за вырученные деньги (с учётом гонорара риелтерских услуг и прочих расходов) на этой или соседней улице?
1 Если дочь не даст согласие на продажу квартиры, остается обращение в суд. У моих клиентов была схожая консультация, они обратились в суд с заявлением о выселении с предоставлением другого жилого помещения, суд их поддержал. Простым языком - вы покупаете в Минске, можно даже на свое имя, комнату, тех же потребительских качеств, где в дальнейшем будет проживать ваша дочь и по решению суда дочь туда перерегистрируют. По всем судебным вопросам желательно консультироваться у адвокатов. 2 Продать комнату с прописанным человеком, без его согласия нельзя. Тем более что это близкий родственник. 3 Ваша двухкомнатная квартира примерно будет стоить около 50000 у.е. Однокомнатная там же примерно 39000 у.е. Оценка примерная, мало информации. 4 Еще есть вариант опять же через суд выделить за дочерью конкретную долю в квартире и обязать ее, опять же через суд, выплатить вам ее стоимость. Но выплатит ли она ее вам и когда вопрос. После этого свою долю вы можете продать. Учитывайте, что продавать вы будете фактически комнату и купить за эти деньги однокомнатную нельзя.
Ильдар, 14.07.2020 (17-01):
Здравствуйте Виталий Васильевич! Я иностранец из Латвии, купил старую школу в Белоруссии. Какой налог я заплачу при продаже, если не являюсь резидентом? С уважением Ильдар.
Вам придется заплатить подоходный налог в размере 13% от суммы дохода. Например, вы купили школу за 5000 рублей, а продаете за 8000 рублей. 8000 - 5000=3000*13%=390 рублей подоходный налог.
Настя, 08.07.2020 (18-52):
Добрый день. Подскажите пожалуйста, у моего мужа есть доля в квартире, квартира полностью не приватизирована только наша доля уже выплачена (мы погасили свою долю приватизации). В администрации сказали, что мы не можем продать свою долю пока не погасим все полностью приватизацию, можно этот вопрос как то оспорить так как в квартире проживает три семьи и жить там просто не выносимо. Один собственник выкупить нашу долю не против но приватизацию оплачивать отказывается
В вашем случае залог оформлен на всю квартиру. Соответственно, пока все собственники не погасят стоимость приватизации, другие даже выплатившие свою долю продать свои комнаты-доли не могут. Обременение - залог оформляла администрация района, соответственно и снять его может только она. В вашей ситуации вариант только один. Обращайтесь в администрацию района с заявлением что бы залог со всей квартиры перенесли на не выплаченные доли. Если такое решение принимается, его отсылают в агентство по государственной регистрации, которое снимает ограничения со всей квартиры и переносит на определенные доли. После этого вы можете продавать свою долю.
Ира и Нелли, 07.07.2020 (16-23):
Здравствуйте. Трехкомнатная квартира приватизировалась тремя людьми. Один из них уже выплатил все. Два других - в рассрочку и еще надо много лет. В одной из этих двух прописан еще несовершеннолетний ребенок. Первый хочет продать свою долю сейчас. Может ли он продать ее, если мы не выплатили свои доли еще. И органы опеки ничего не будут иметь против?
Нужно посмотреть на что оформлен залог, если на всю квартиру - продать не сможет, если залог только на ваши две комнаты - может продать. Залог будет оформлен в связи с тем, что за две комнаты не выплачена стоимость приватизации. Для продажи собственник одной комнаты, должен будет получить отказ от права преимущественной покупки, от совладельцев. На сколько я понял из вопроса, лицевые счета у вас разделены и каждый приватизирует свою комнату. В этом случае для продажи, в том числе, должны дать согласие все зарегистрированные в продающейся комнате. Наличие детей в других комнатах не имеет ни какого отношения к продаже. Согласие органа опеки не нужно для продажи комнаты.
София, 06.07.2020 (12-23):
У меня такая ситуация. Я не один год ухаживаю за пенсионеркой, живем в одном доме. Сейчас она приняла решение подарить мне квартиру. Мне придется заплатить какие то налоги если мне подарит квартиру соседка, она не является моим близким родственником?
Так как вы не являетесь близким родственником дарителя, после получения в дар квартиры, вам придется заплатить 13% от дохода. Подоходный налог не уплачивается с подарков если их размер не превышает 7003 рубля в 2020 году. В вашей ситуации необходимо заказать справку о оценочной стоимости, в Агентстве по государственной регистрации (БТИ). С этой справкой и договором дарения идете в налоговую инспекцию, Так же вы можете рассчитывать на налоговый вычет в размере 10% от суммы налога. Например - оценочная стоимость квартиры 10000 - рублей. 10000-7000=3000 рублей 3000*13%=390 рублей. 390-10%=351 рубль. В данном примере вам придется заплатить 351 рубль подоходного налога. Подоходный налог, исчисленный налоговым органом на основании представленной физическим лицом (вами) налоговой декларации за 2019 год, подлежит уплате в бюджет не позднее 1 июня следующего года.
Ирина, 01.07.2020 (17-42):
Здравствуйте! У моей бабушки осталась доля в однокомнатной квартире от брата (51%). Вторая доля по завещанию перешла племяннику (49%), который является недееспособным и у него назначен опекун. Каким образом мы можем продать квартиру? Опекун не против продажи, так как выкупать бабушкину долю они не собираются. Спасибо за ответ.
Конечно наиболее выгодно для двух сторон продать всю квартиру целиком двумя собственниками. Интересы недееспособного должен представлять опекун. Ему необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства. Обращаться в администрацию района по месту жительства недееспособного или по месту нахождения недвижимого имущества. Для получения положительного решения администрации района по вопросу продажи квартиры, принадлежащей недееспособному, необходимо обосновать что продажа совершается в интересах недееспособного. Обращайтесь помогу вам с продажей квартиры, так как потенциальные покупатели с опаской относятся к сделкам совершаемым недееспособными, находящимися в социально опасном положении и нуждающимися в государственной защите. Юридически грамотная подготовка документов к продаже, плюс обязательное государственное страхование сделки от агентства недвижимости послужит для покупателя весомым аргументом к совершению данной сделки.
Татьяна, 01.07.2020 (12-12):
Здравствуйте! Планируем купить дачный домик. Продавец проживает в России и оформил для продажи ген. доверенность на сестру. Какие могут быть риски при покупке дома, что нужно проверить перед сделкой. Только в агентстве можно оформить страхование сделки? Спасибо.
Необходимо проверить подлинность доверенности. Если доверенность выдавалась в России это проблематично, если доверенность выдавалась в РБ все проще. Уточнить не была ли отозвана доверенность. В теории доверенность можно отозвать даже в день сделки. Возникает вопрос в проверке дееспособности продавца. По генеральной доверенности этого не сделаешь, если в доверенности непосредственно не прописано получение данных в наркологическом и психоневрологическом диспансерах. Да и вообще сделки по генеральной доверенности - больная тема. Были случаи когда выдавалась ген. доверенность на детей, супруга, по ней продавалась квартира, а дальше продавец заявлял якобы доверенность выдавалась для получения пенсии или каких то других вопросов. При продаже недвижимости гораздо предпочтительнее целевая доверенность, где указано какую недвижимость доверяют продать. Если дом приобретался в браке необходимо согласие супруга. Если супруг умер придется проверить круг наследников. Это вопросы с ходу, но не видя документов все не предусмотришь. Сделка страхуется если недвижимость продается через агентство недвижимости, при условии если с покупателем заключен договор на оказание риэлтерских услуг, больше никто не страхует.
Лилия, 30.06.2020 (16-25):
Добрый день! Собственник 1/2 доли квартиры продал ее в июне текущего года. От преимущественного права покупки я отказалась, так как цена была высокая. Каким образом и где можно узнать цену сделки доли с новым покупателем или это только в судебном порядке ? Спасибо.
Цена сделки будет не меньше, чем та что указана в письме. Иначе не нотариус, не регистратор не провел бы сделку. Может быть больше. По поводу цены, наберите мне на телефон, возможно смогу вам чем то помочь.
Дмитрий, 29.06.2020 (10-56):
Можно ли прописать тестя в квартиру построенную по льготному кредиту?
Можно, если позволяет метраж. Более подробно прочтите здесь https://prorealt.by/blog/post/propiska-registraciya-grazhdan-v-gorode-minske
Лариса, 25.06.2020 (08-41):
Здравствуйте! Хочу продать квартиру в Минске, живем вдвоем c сыном, купить отдельное жилье себе и ему. Его жилье хочу оформить на себя, он состоит на учете у нарколога. Какие нюансы могут возникнуть и мои варианты?
Продать квартиру можете, сын должен будет давать согласие на продажу. Купить, квартиру или комнату для сына, на себя так же можете. В связи с тем что ваш сын состоит на учете у нарколога, ему крайне желательно перед продажей пройти психолого-психиатрическую экспертизу. Обращайтесь помогу грамотно и быстро решить ваш вопрос.
Алексей, 22.06.2020 (16-18):
Брак был зарегистрирован в 2013 г. Ордер выдан в 2014 г. Квартира была построена с привлечением льготного кредита. Многодетная семья трое детей, потом родилась двойня и кредит погасило государство.я в квартире не прописан, как суд разделит квартиру?
Изначально квартира делится поровну между супругами. Суд может принять во внимание с кем будут проживать дети и на этом основании изменить размер долей. Непосредственно размер долей вам сможет определить только суд.
Виктор, 21.06.2020 (19-48):
Собственник хочет продать трехкомнатную квартиру, но в ней зарегистрирован совершеннолетия сын, который не желает давать на это согласие. Собственности сын не имеет и у собственника так же нет других помещений и денег, что бы перезарегистрировать сына через суд. Какую долю необходимо отдать в собственность сыну, что бы иметь возможность продать остальное без его согласия? И имеет ли он права отказаться от предоставляемой ему доли, что бы оставалось все как есть?
Если нет согласия, в судебном порядке закрепляете за сыном меньшую, отдельную комнату, которую сын будет обязан оплачивать отдельно. В дальнейшем вы можете обязать сына выплатить вам деньги, за ту комнату которую вы ему передадите в собственность. Если у сына денег нет, на нем будет висеть долг. В дальнейшем вы сможете продать свои две комнаты. А вообще все судебные вопросы больше касаются адвокатов. Сталкивался с похожей ситуацией, там правда собственник, на основании решения суда, купил комнату 9 кв.м. в том же населенном пункте, типовых потребительских качеств и выписал туда члена семьи. Сын не может отказаться от предоставляемой ему доли.
Аркадий, 19.06.2020 (10-21):
По наследству от бабушки мне достался дом. Сейчас у меня на руках - свидетельство о праве на наследство по завещанию, свидетельство о государственной регистрации на дом и участок, старый технический паспорт на дом. Нужно ли мне получать технический паспорт на дом с моей фамилией?
Получать новый технический паспорт на дом не нужно. Сейчас фамилия собственника не пишется в техническом паспорте.
Лариса, 18.06.2020 (19-42):
Мы с бывшим супругом проживаем в трехкомнатной квартире. Квартира приватизирована в рассрочку, выплатили примерно половину. Возможно ли обменять квартиру если еще не выплачена приватизация?
Обмен, продажа возможна только после полного погашения стоимости приватизации. Если у вас нет денег для досрочного погашения стоимости приватизации, но обоюдное желание о размене есть у вас и бывшего супруга, свяжитесь со мной, с обменом помогу.
Иван, 18.06.2020 (18-22):
Здравствуйте. Предварительно договорился о покупке комнаты в двухкомнатной квартире. Разговаривал с владельцем второй комнаты, он в дальнейшем через год планирует ее продавать. Могу ли я заключить какое то соглашение с ним что в дальнейшем комната будет продана мне?
Соглашение составить конечно можно, но оно не сможет быть гарантом того, что комната будет продана именно вам.
Елена, 15.06.2020 (18-21):
Здравствуйте. Если генеральная доверенность от доверителя не дает право проживания в квартире, то какие документы дают, если ты не близкий родственник и второй собственник не дает согласие на проживание? Второй собственник - ЖРЭО.
Право на проживание дает регистрация в квартире или договор найма, а не какие то документы. Согласие второго собственника - ЖРЭО нужно если вы хотите сдать комнату, на регистрацию дает согласие паспортный стол. Если у вас там все так тяжело, может стоит продать или обменять комнату. Конечно, если собственник не возражает.
Ольга, 12.06.2020 (17-41):
Как и когда происходит переход права собственности на квартиру при покупке с использованием кредита банка?
Оплата квартиры приобретаемой с привлечением кредита происходит в два этапа. Первая часть суммы как правило передается при подписании договора купли-продажи. Вторая часть суммы- кредитные деньги, перечисляется в банком, предоставившим кредит на расчетный счет продавца. После полного расчета за квартиру, продавец с покупателем должны подписать акт приема-передачи квартиры. Только после подписания этого акта покупатель может подать документы на государственную регистрацию . Соответственно переход права собственности на квартиру происходит в момент, когда регистратор принял документы у покупателя.
Владимир, 12.06.2020 (15-41):
Нужна справка с БТИ что квартира не продана и находится в собственности . Куда обращаться.
Соответственно в БТИ и обращаться, сейчас оно называется РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру", если речь о квартире в Минске - ул. Богдановича, 153. С собой иметь личный паспорт.
Валерия, 12.06.2020 (09-12):
Здравствуйте. Скажите сможет прописаться в квартиру гражданин России, ему по наследству достались 2/5 доли. Сможет ли гражданка РБ это я, зарегистрироваться в квартиру без согласия второго собственника? Мне по наследству досталось 3/5 долей в двухкомнатной квартире. Спасибо.
Вы Валерия можете зарегистрироваться в квартиру без согласия второго собственника. Гражданин России сможет зарегистрироваться в квартире при условии получения вида на жительство или разрешение на постоянное пребывание на территории РБ, вашего разрешения для регистрации не требуется.
Инга, 11.06.2020 (12-31):
Через сколько можно продать квартиру полученную по наследству? Я владею сейчас двумя квартирами однокомнатная моя и полученная по наследству от мамы двухкомнатная, а нужно их продать и купить трехкомнатную. Сколько квартир можно продать в год? Я слышала если часто продаешь платишь налог.
Квартиру полученную по наследству можно продавать сразу. Не облагается налогом одна продажа в течении пяти лет. Наследственные квартиры не облагаются налогом, при условии что вы гражданин РБ или резидент. У вас непростая ситуация, необходимо одновременно продать две квартиры и купить третью, я рекомендую обратиться в агентство недвижимости. Можно ко мне, все вполне решаемо.
Екатерина, 10.06.2020 (01-16):
Если в квартире 2 собственника, я и бывший муж, и разделены лицевые счета, а муж не оплачивает свой счёт, могут ли его выселить и каким образом это отразится на мне?
Во первых есть ресурсы потребляемые сообща - газ, вода, электричество. При значительной задолженности их могут отключить на квартиру, а так же обязать вас к оплате. При значительной задолженности по коммунальным, которые начисляются непосредственно на лицевой счет мужа, его могут обязать продать комнату в течении года, если он не продает за год, в дальнейшем продажей будет заниматься государство. В случае продажи у вас будет право преимущественной покупки доли.
Юлия, 09.06.2020 (23-07):
Здравствуйте, подскажите мы хотим купить квартиру, которая досталась собственникам по наследству. Собственника два. Есть долги за коммунальные услуги. Какие документы запросить и как все оформить и проверить, что бы долги не остались за нами после покупки? И как правильно все оформить, что бы не было проблем и не смогли у нас забрать или кто то мог претендовать на данную недвижимость? И возможно ли оформить кредит на покупку если два собственника? Спасибо.
Необходимо проверить все оплаты - квартплата, электроэнергия, газ, вода, телефон. Состоят ли на учете в наркологическом, психоневрологическом диспансерах продавцы. Если у продавцов нет денег на оплату коммунальных, деньги или задаток на руки им желательно не давать. Необходимо проверить круг наследников - возможно есть другие наследники. Плюс проверить предыдущие сделки и предыдущих собственников. Вопросов много, не видя документов, в формате онлайн консультации на все не ответишь. К тому же полноценную проверку без агентства вы не сможете сделать. То что квартирой владеют два собственника не является препятствием для получения кредита покупателем. Во всяком случае банки с которыми мы работаем в данной ситуации кредитуют. Можете обратиться в наше агентство ко мне, по вопросу проверки, подготовки документов и полного сопровождения сделки. Напишите или позвоните мне.
Виктория, 09.06.2020 (14-21):
Недавно оформили продажу квартиры. Вопрос. Может ли продавец квартиры аннулировать сделку в одностороннем порядке после получения денег или требовать возврата части денег за скрытые дефекты которые были обнаружены после продажи? Заранее спасибо, жду ответа.
Аннулировать продажу в одностороннем порядке нет не может. Но покупатель может обратиться в суд и если в суде он докажет, что в квартира были скрытые дефекты, о которых продавец его не уведомил. Покупатель в праве требовать или соразмерной компенсации расходов на устранение недостатков. В случае если эти недостатки неустранимы или требуют больших затрат - отказаться от исполнения договора купли-продажи и требовать возврата всей суммы денег за квартиру, по простому расторжение сделки. Конечно в суде покупателю доказать все это не так просто, но тем не менее это еще один повод для продавца обращаться в агентства недвижимости, при продаже квартиры. В агентствах заключается соглашение между продавцом и покупателем где подробно расписываются характеристики и состояние продающегося объекта.
Михаил, 09.06.2020 (14-05):
Планируется продажа квартиры с квартирантами. Как поступить правильнее, выселить квартирантов до продажи или пусть живут, а когда покупатель найдется тогда и освободить квартиру?
Если вам хотите продать максимально выгодно и быстро лучше что бы квартиранты съехали до показов квартиры потенциальным покупателям. Свободная квартира - без людей и квартирантов смотрится более выгодно, ее можно быстрее купить, меньше возможных рисков. Не надо подстраиваться при показах под квартирантов. Есть немало примеров когда квартиранты намерено препятствовали продаже квартиры - начиная от бардака в квартире при показе, заканчивая рассказами потенциальным покупателям о существующих и надуманных проблемах с квартирой.
Елена, 09.06.2020 (12-31):
Как купить квартиру чтобы супруг не мог претендовать на нее при разводе?. Мы будем разводиться, но именно сейчас появилась квартира которая мне очень нравится. Посоветуйте как быть? Спасибо.
1 Купите квартиру на родственников, они вам ее потом подарят. На подарки муж претендовать не может. 2 Заключите брачный договор с супругом, в котором пропишите кому что будет принадлежать при разводе. 3 Дождитесь развода.
Нелли, 09.06.2020 (09-21):
Проконсультируйте по такому вопросу. Думаю продать квартиру в рассрочку какие риски для продавца и как оформить? Покупатель предлагает 70 % стоимости оплатить, остальные 30 в течении двух месяцев. Спасибо.
В договоре купли-продажи так и указывайте, что 70% передается до подписания, а 30% должно быть передано до определенной даты. Акт приема-передачи квартиры и регистрацию перехода права собственности не оформляйте до полного расчета. Если решитесь подписывать договор, укажите дополнительно в договоре эквивалент в валюте. Это позволит уменьшить ваши потери в случае девальвации рубля. Учитывайте, если продавец не рассчитается с вами, вам придется нести финансовые потери при расторжении договора. Если покупатель будет уклоняться от расторжения, обращаться в суд. В случае если через несколько месяцев покупатель так и не рассчитается. Вам придется искать нового покупателя на квартиру, а рыночная стоимость вашей недвижимости будет меньше чем сегодня.
Дмитрий, 06.06.2020 (19-58):
Здравствуйте, скажите пожалуйста, у меня с братом по 1/2 наследство на квартиру. Брат там прописан и проживает, и имеет долг по электроэнергии. Я прописан и проживаю по другому адресу. Несу ли я ответственность за его неуплату по счетам? Спасибо.
Пару лет назад вы могли не оплачивать за брата. Сейчас несете полную солидарную ответственность по оплате долгов. Сделано это было для того что бы обслуживающим организациям было проще взыскивать долги. Пример - квартира в Минске принадлежит Иванову, зарегистрирован пьющий Петров, не оплачивающий квартплату. Гораздо проще заставить оплатить долги Иванова. Так что Дмитрий отвечать вам вместе с братом. Не знаю какие у вас взаимоотношения с братом, дам совет: собирайте ваши оплаты за квартиру, факты что это именно его долги и если сумма долгов превысит какой-то уровень подавайте в суд.
Анна, 04.06.2020 (11-43):
Добрый день. У меня такая ситуация, имеется в собственности комната (14 кв) в 2-ке, выделенная , с отдельными лицевыми счетами. Второй владелец не проживает в РБ, но в комнате проживает мать, которая не зарегистрирована , но якобы у нее имеется доверенность на проживание и пользование( я своего согласия не давала). Скажите пожалуйста, могу ли я ее выселить? Или например поменять замок и таким образом ограничить доступ?
Попросите показать вам доверенность и прочитайте какие полномочия она дает. Если она не покажет, пригласите своего участкового. Это его работа проверить законность нахождения в квартире человека. Предположим доверенность есть, даже генеральная. В любом случае доверенность не дает право на проживание в квартире. Приходить да может, сдавать с вашего согласия тоже может и т.д. По поводу смены ключей - если доверенность есть, это ограничивает доступ к квартире доверенного лица, что не законно. Если доверенности нет - меняйте.
Евгений, 03.06.2020 (16-58):
Здравствуйте. У меня после смерти отца и бабушки, на меня подавал в суд родной дядя, с целью отбора моей доли 3-х комнатной квартиры, где были прописаны отец и бабушка. Суд оставил мне 13% от 3-х комнатной, но отдал ему долю 1/4 2-х комнатной квартиры, где живет моя мама. Он хотел что бы мы совместно отказались от этих долей, но я решил ему за это отомстить, и не выходил с ним на связь, и не стал ничего менять. И вопрос: Обязан ли я, за эти 13% квартиры, платить квартплату?Сегодня ко мне на работу пришло письмо, что я должник, и должен выплатить 80 руб (не написав за который срок), он в этой квартире после смертей моих и его близких успел как-то прописаться. Заранее спасибо за ответ.
Вы являетесь собственником 13% квартиры и как собственник обязаны оплачивать квартплату. По поводу расчета вашей задолженности обратитесь в расчетно-справочный центр - РСЦ, по месту нахождения квартиры. В РСЦ вы можете написать заявление о том что фактически проживаете по другому адресу, возможно размер квартплаты будет снижен.
Андрей, 03.06.2020 (15-25):
Добрый день. Я живу в Ждановичах, в двухквартирном частном жилом доме. Случайно узнал, что мой сосед собирается продать свою часть дома. Должен ли собственник второй квартиры сначала предложить купить мне и кто должен оценить квартиру?
Если дом разделен на квартиры, собственник второй квартиры может продать ее любому желающему, без вашего согласия. Право преимущественной покупки возникает только при продаже долевой собственности. Стоимость квартиры определяет продавец - может оценить в 10000, а может в 50000 это его право.
Алла, 03.06.2020 (12-31):
Мы с мужем в разводе. После суда разделили квартиру по 1/2. У каждого отдельная комната, также разделили лицевые счета. Я могу подарить свою комнату сыну если бывший муж против?
Если вы с бывшим супругом зарегистрированы в разных комнатах сможете подарить без его согласия.
Ирина, 02.06.2020 (11-53):
Может ли покупатель квартиры отказаться от сделки? Спасибо.
Если речь идет о отказе от сделки когда предварительный договор или соглашение о задатке подписаны, но квартира еще не продана то да -может. Ответственность покупателя в этом случае будет зависеть от того, что прописано в предварительном договоре. Если договор купли-продажи квартиры подписан и зарегистрирован в агентстве по регистрации, то расторжение договора купли-продажи возможно только в судебном порядке.
Александра, 02.06.2020 (09-21):
Какие документы остаются у покупателя после покупки квартиры?
Если договор купли-продажи квартиры подписывался у нотариуса у покупателя на руках должны остаться: договор купли-продажи удостоверенный нотариусом, технический паспорт на квартиру, акт приема-передачи квартиры подписанный покупателем и продавцом. Если в текст договора купли-продажи квартиры включен пункт, являющийся передаточным актом, отдельно подписывать акт не надо. Если договор купли-продажи квартиры подписывается у регистратора, в агентстве по государственной регистрации, покупатель получает технический паспорт на квартиру и договор купли-продажи. Если расчет по договору купли-продажи произведен полностью, у регистратора подписывается акт приема-передачи квартиры и покупатель сразу сдает свой экземпляр договора на регистрацию. После регистрации покупатель забирает зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации на квартиру. В зависимости от занятости и срочности заказа регистратор может зарегистрировать документы сразу или назначить получение в течении 3-5 дней.
Татьяна, 31.05.2020 (00-09):
Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста. Могу ли я сдавать однокомнатную квартиру, в которой прописаны я и мой ребенок?
Почему нет? Можете сдавать, можете продавать.
Анна, 29.05.2020 (16-58):
Здравствуйте! Планирую купить квартиру, но узнала, что она подарена нынешнему собственнику родственником. Какие у меня могут возникнуть риски и на что обратить внимание при совершении сделки? Спасибо.
Надо проверить предыдущих собственников квартиры.Не состояли ли они на учетах в психо-нарко диспансерах, это же касается и нынешнего собственника и членов семьи дающих согласие на продажу. Была ли у предыдущего собственника супруга, которая должна была давать согласие на дарение квартиры. Если на каком то этапе эта квартира приватизировалась, уточнить все ли участники приватизации давали согласие. Если квартира перед дарением переходила по наследству - проверить круг наследников. Иногда вот такие дарения между близкими родственниками используют что бы сместить круг вопросов у потенциального покупателя с предыдущей сделки на последующую. Это основные вопросы на которые стоит обратить внимание, но не все. Каждая сделка индивидуальна. Если возникают сомнения, обратитесь в агентство недвижимости, можете и ко мне, с удовольствием вам помогу.Почему в агентство - наши возможности и возможности рядового человека несопоставимы и это не набивание цены это факт. Пару примеров - мы можем взять развернутый лицевой счет, хозяин нет, мы можем сделать запросы во всевозможные архивы покупатель нет, продолжать можно долго, плюс страховка, безопасные взаиморасчеты, контроль выписки и освобождения. Более подробная информация в разделе - Услуги - оформление сделки. Остались вопросы обращайтесь.
Екатерина, 26.05.2020 (17-01):
Добрый день. Квартира была продана, сделка купли-продажи зарегистрирована. Однако в дальнейшем на квартиру наложен арест на совершение регистрационных действий в связи с определенными обстоятельствами. Продавец знал о наступлении таких обстоятельств, покупатель не знал. На сколько %, по вашему мнению, должен был изначально снизить стоимость продавец, если бы действовал добросовестно.
Вопрос из серии "на сколько дешевле надо продавать ворованную вещь, чтобы действовать законно?". Добросовестный продавец должен был устранить обстоятельства, ведущие к наложению ареста.
Лена, 25.05.2020 (21-51):
До брака построила 1 комн. квартиру 41 кв с привлечением льготного кредита без субсидий потом вышла замуж родился ребенок на группе живем в 3 в 1 комн. квартире 2 года назад оформил мне в собственность 1 комн квартиру 26 кв в которой сам проживает и прописан смогу ли я стать на очередь. дадут ли мне кредит или субсидию ?
Расставляйте знаки препинания пожалуйста. Вопрос не по моему профилю, да и информации недостаточно, плюс изложена не очень понятно. Стать на очередь вы можете не ранее чем через 5 лет после регистрации построенной квартиры построенной с привлечением льготного кредита. Не очень понятно про вторую однокомнатную, опять же важно где она находится, в одном или разных населенных пунктах с первой. Если на очередь вас поставят, то рассчитывать на кредит или субсидию вы можете. Совет, обращайтесь в свою администрацию по вопросу постановки на очередь, если скажут, что не являетесь нуждающимися, требуйте письменный ответ. При подготовке письменного ответа, работники исполкомов относятся к вашему вопросу более внимательно.
Катерина, 25.05.2020 (13-18):
Добрый день, Можно ли оформить дарственную например на двоих детей в равных долях? и если прописана одна(из невесток), имеет ли право на долю квартиры спасибо!
Если я правильно понял, квартира принадлежит вам, в квартире, которую вы планируете подарить, кроме вас и сыновей прописана невестка. Ответ - вы можете подарить квартиру двоим сыновьям, при дарении должны дать согласие все совершеннолетние члены семьи зарегистрированные в квартире, в том числе и невестка. Невестка имеет только право проживания в квартире, но ее согласие нужно так как она прописана. Если остались вопросы и вам необходима моя помощь в оформлении дарения, звоните на мой номер или через сайт закажите звонок, я вам перезвоню в удобное время. Стоимость услуг будет лучше чем в других агентствах.
Ольга, 23.05.2020 (10-16):
У моей мамы есть квартира в Минске, сама я проживаю в Гомеле. Мама на пенсии, плюс проблемы с ногами. Сейчас по определенным семейным обстоятельствам мы с мамой решили, что она подарит свою квартиру мне. С моей работой я не могу приехать больше чем на день в Минск. Для дарения квартиры, я узнала, на консультации у нотариуса, нужно собрать документы. Мама из-за больных ног, этим заняться не может. Можете ли вы помочь с решением этих вопросов - собрать документы, договориться с нотариусом, возможно еще какие то вопросы я не учла.
Да, такая услуга оказывается. В вашей ситуации: 1 я договариваюсь с нотариусом, мы подъезжаем к вашей маме. Выдается доверенность на сбор (только сбор, без права продажи) документов необходимых для дарения квартиры вам. 2 Я сам собираю документы необходимые для удостоверения договора дарения. 3 Назначаем дату, согласованную вами, когда вы приезжаете в Минск, для удостоверения договора дарения. 4 Непосредственно подписание договора дарения. При необходимости, возможен выезд нотариуса на дом к бабушке. 5 Содействие в срочной регистрации договора дарения в Минском агентстве по государственной регистрации (по старому БТИ). Если в обычном порядке регистрация делается от 3 до 5 дней, со мной вы получите зарегистрированный договор дарения и свидетельство о государственной регистрации на квартиру в день обращения. 6 Расчет за оказанные услуги с нашим агентством.
Никита, 22.05.2020 (18-47):
У меня довольно непростая ситуация. Получил по наследству 25 % - долю в двухкомнатной квартире. Доля не выделена, хотя примерно размер доли подходит под размер комнаты. Я сам проживаю по другому адресу. Хочу ее продать, разговаривал с семьей которая владеет остальной частью квартиры - выкупать мою долю не хотят, когда я сказал что буду продавать свою долю, мне ответили что не пустят покупателей в квартиру так как не ясно что я продаю. Складывается такое ощущение, что их и так все устраивает и они ни чего не хотят менять.Как быть? Помогите пожалуйста.
Если владельцы второй доли не хотят выкупить у вас вашу часть, а так же против совместной продажи всей квартиры, есть два варианта решения: 1 Выделяете свою долю через суд. Закрепляете за собой конкретную комнату и потом ее продаете. 2 Возможно есть вариант продажи вашей доли, без ее выделения. Но тут возникает много дополнительных вопросов, которые надо обсуждать не в формате онлайн консультации, а при личной встрече.
Катерина, 22.05.2020 (09-31):
Планирую поменять свою двухкомнатную квартиру на однокомнатную. Сейчас цены на квартиру падают, возможно мне выгоднее отложить обмен квартиры пока цены на рынке не стабилизируются, опять же коронавирус, возможно люди боятся смотреть, показывать свои квартиры.
Так как вы не просто продаете квартиру, а меняете на другую, смысла откладывать обмен на потом нет. В деньгах вы ничего не выиграете. Сейчас стало меньше показов квартир, но показы я бы сказал стали более значимыми. Отсеялась часть покупателей, которые на просмотр квартир ходили как в музей, при этом ничего не покупая. По коронавирусу - делаются подробные, качественные фотографии вашей квартиры, что дополнительно сокращает количество показов, плюс средства защиты: маски, бахилы, перчатки сводят риск до минимума. Плюс сейчас возможно найти действительно хороший вариант квартиры по более чем интересной цене.
Анна, 21.02.2020 (18-33):
Я с братом прописана в родительской квартире. Квартира по документам записана на брата. У меня есть семья. Муж прописан в другой квартире. Сейчас у меня родился ребенок. Могу ли я прописать ребенка к себе, а потом уже чтобы папа ребенка прописался к нам? Должен ли брат давать согласие на прописку в квартиру моего сына и мужа или я могу прописать сына и мужа без его согласия? Спасибо.
Своего сына вы можете прописать сами, потребуется только согласие его отца. Для прописки вашего мужа придется получить согласие собственника квартиры - вашего брата.
Юлия, 17.05.2020:
Мы с сестрой хотим купить однокомнатную квартиру в Минске на двоих. Часть денег дают родители, остальное добавляем мы. Возможно ли так сделать?
Да, возможно. Покупаете в долях - можно в равных по 1/2 доли квартиры на каждую. Можно оформить не равномерно, в зависимости от финансового участия и договоренностей, например 2/5 и 3/5 долей квартиры на каждую.
Валентина, 12.05.2020 (09-31):
Здравствуйте. При получении новой квартиры необходимо прописаться в ней. Может ли ребенок 10 лет, у которого имеется доля по наследству в квартире, в которой проживаем в настоящий момент, остаться прописанным в квартире без родителя (второго родителя нет), где имеет долю?
Вопросы регистрации граждан в РБ регулируются "Положением о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания" утвержденного Указом президента РБ № 413 от 07.09.2007 г. Если коротко, ребенок может быть прописан один, при определенных условиях, с 14 лет. В вашем случае - 10 летний ребенок не может быть прописан один.
Николай, 10.05.2020 (17-21):
Мне по наследству досталась комната в двухкомнатной квартире. Сам я проживаю в другом месте. Нужно ли мне согласие соседа проживающего во второй комнате чтобы сдать свою комнату? Спасибо.
Если у вашего соседа комната находится в собственности, согласие необходимо. В РСЦ при заключении договора будет необходимо его присутствие.
Наталья, 01.05.2020 (17-22):
Добрый день. Подскажите пожалуйста. Я собственник 1 комнатной 33,2 кв. м. квартиры в Минске. Стояла на очереди вместе с дочерью. От работы получила арендное жилье на время трудовых отношений. Прописалась в арендную, совершеннолетняя дочь осталась прописана в однокомнатной. Хотели разделить очередь- итог сняли с очереди. Как так? Ведь сейчас у меня заберут арендную и мне придётся прописаться назад в однокомнатную и я опять стану нуждающейся? Как восстановить очередь? Или становится снова? Нужно было не прописываться в арендную?
Это ну совсем не мой профиль, я все таки риэлтор и занимаюсь вопросами продажи недвижимости. По вашему вопросу надо в исполком, отдел жилищной политики. Сняли вас скорее всего законно. Во многих документах прописано, что при получении арендного жилья снимают с очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Единственная зацепка - если в договоре аренды прописано - аренда на период трудовых отношений и эта аренда продлится менее 5 лет. В этом случае возможно вас восстановят в очереди или поставят на очередь по новой. Если вы не получали письмо, можете написать в исполком с просьбой разъяснить почему вас сняли с очереди - вам ответят. Если у дочери есть основания она сможет стать на очередь отдельно, но с большой вероятностью станет сейчас, а не старой датой. Восстановить очередь уже не получится. Не очень понимаю на что вы рассчитываете, у нас даже многодетные семьи, которым жилье положено в течении года, стоят до 5 лет.Если вы стоите на общих основаниях эта очередь вообще не двигается.
Дмитрий, 25.04.2020 (09-34):
Хочу купить квартиру. Собственник проживает за границей и прописан в этой квартире. Квартиру продают родители по генеральной доверенности. Какие могут быть нюансы при покупке?
1 Проверить не отменена ли доверенность. 2 Возможно нужно согласие супруги, это нужно выяснить. 3 Если согласие супруги не требуется, возможно нужно будет подписывать у нотариуса заявление о отсутствии супруги, которая должна давать согласие при продаже. 4 Нужен гражданский паспорт собственника. 5 Уточнить прописано ли в доверенность отдельно, что родитель может заниматься вопросами перерегистрации сына. Если это не прописано в доверенности, с перерегистрацией сына возникнут вопросы. Это только приблизительный перечень вопросов, в каждой сделке свои нюансы. Для точного ответа ваших данных не достаточно. В любом случае я бы вам советовал обращаться в агентство - у нас и возможностей для проверки больше и опытный специалист всегда видит на что нужно обращать внимание в каждой конкретной ситуации.
Виктор, 23.04.2020 (17-20):
Здравствуйте. Могу ли я купить квартиру если знаю что владелец указал эту квартиру в завещании?
Да, можете. Продавец квартиры, подписывая договор купли-продажи квартиры, фактически отменяет завещание о этой квартире.
Александр, 23.04.2020 (15-23):
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста такой вопрос. После раздела имущества с бывшей женой я имею в собственности 1/2 доли квартиры, в которой прописаны: она, я и двое наших несовершеннолетних детей. Могу ли я продать свою долю в этой квартире по той же цене, что было предложено бывшей супруге но она отказалась?
Вы можете продать по той же цене или дороже, при условии что бывшая супруга получила письменное уведомление, через нотариальную контору, о праве преимущественной покупки и не реализовала свое право. Или подписала заявление об отказе от покупки квартиры. Что бы продать дешевле придется отправлять бывшей супруге новое уведомление, с новой ценой.
Екатерина, 21.04.2020 (20-05):
Здравствуйте.Подскажите.Я являюсь с братом собственниками 3х комнатной квартиры.Собираемся продавать её.Куда мне можно прописаться,если у меня нет родственников?
Возможно вы в замен покупаете другую квартиру, туда и зарегистрируетесь или где то собираетесь жить, там и нужно регистрироваться. Выписка в воздух у нас не возможна. Есть еще варианты, но их лучше обсуждать при личной встрече. Обращайтесь, с удовольствием помогу вам решить как вопросы с продажей так и все взаимосвязанные с этим вопросы.
Алла, 17.04.2020 (10-42):
Как вы считаете, в связи с тем что президент подписал указ № 130 "Об ипотечном жилищном кредитовании", что изменится, станут ли доступнее кредиты на покупку жилья?
Исходя из текста видно что глобальных изменений не произошло. Что изменилось: в качестве залога можно использовать как жилье так и земельные участки, военнообязанные получили отсрочку от выплат на время службы в армии, прописали два обязательных условия для банка - что бы он мог изъять предмет залога -просрочка более 90 дней, в случае смерти более 9 месяцев плюс если задолженность по основной сумме долга больше 10 % от суммы кредита. Так же банки получили право на первоочередное погашение задолженностей перед ими за счет предмета ипотеки. Другие кредиторы смогут что то получить только после того как банк заберет свои деньги. Ну и банки теперь могут самостоятельно подавать документы для регистрации залога недвижимости. Почему банки раньше не охотно шли на кредитование приобретаемого жилья? Все просто - изъять жилье у неплательщика практически невозможно если в этой квартире прописаны люди. В связи с этим наши банки в качестве обеспечения чаще всего используют поручительство третьих лиц, которым придется оплачивать долги в случае необходимости. Это основная причина! Ну а 130 указ - лучше чем ничего, но ждать что после его принятия что то сильно изменится не стоит.
Евгений, 16.04.2020 (09-47):
Можно ли продавать квартиру если в ней сделана перепланировка? В техпаспорт изменения не вносил.
Технически продать возможно, но по закону вы обязаны согласовать эту перепланировку. Если это не сделать, в дальнейшем могут возникнуть вопросы у того кто купит эту квартиру - выпишут штраф и обяжут согласовать перепланировку или придется вернуть все в исходное положение, если выполненные работы невозможно согласовать.
Игорь, 14.04.2020 (09-41):
Добрый день. У меня есть генеральная доверенность от отца. По определенным причинам, мне нужно подарить квартиру маме, смогу ли я это сделать по ген. доверенности? Если нет, какие варианты?
Подарить не сможете. Для дарения нужна целевая доверенность, где будет указано что и кому дарится. По генеральной доверенности вы можете продать квартиру маме.
Александр, 13.04.2020 (12-54):
Здравствуйте. Я собственник 1/2 одна комнатной квартиры. Может ли собственник второй доли ,зарегистрировать и проживать со своими несовершеннолетними детьми и мужем. Спасибо.
Да, может. Точно так же и вы можете зарегистрировать и проживать в квартире со своей женой и несовершеннолетними детьми.
Николай, 06.04.2020 (09-21):
Доброе утро. Хочу подарить постороннему человеку 1/20 часть в двухкомнатной квартире, возможно ли это? Нужно ли чтобы эта доля соответствовала какой то комнате?
Можете подарить. Подаренная доля не обязана соответствовать какой то части квартиры.
Иван, 01.04.2020 (12-53):
Могу ли я прописаться к отцу, мне 27 лет, отец проживает в 1 комнатной , не приватизированной квартире в Минском районе?
Зарегистрироваться (прописаться) к отцу вы можете. Отец должен дать согласие на вашу регистрацию.
Анна, 01.04.2020 (11-21):
Добрый день. Мне мама подарила квартиру, в квартире проживают моя семья и мои родители, могу ли я подарить эту квартиру моей дочери?
Подарить можете. При дарении дают согласие все совершеннолетние члены семьи собственника зарегистрированные в квартире.
Алина, 30.03.2020 (09-12):
Помогите разобраться. У моей мамы есть квартира в Минске, сейчас ее необходимо продать, мама со мной проживает в России. Мама выдала на меня генеральную доверенность, плюс я возьму документы на квартиру - тех паспорт и договор купли-продажи, достаточно ли этого?
Формально достаточно. Но! Как всегда есть куча нюансов. Если квартира приобреталась в браке надо согласие супруга. Если не в браке, нужно отдельно подписать заявление о отсутствии супруга который должен был бы давать согласие при продаже квартиры. Если встанет вопрос с оплатой налога, ген. доверенности может быть не достаточно. Если мама прописана в продаваемой квартире, по ген. доверенности вы ее не выпишите. Если мама гражданка России, желательно заранее озаботиться справками, что она не состоит на учетах в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Плюс у нас не очень любят, когда квартира продается по ген. доверенности, особенно выданной в других государствах (такие доверенности возможно оспорить да и проверить тяжелее). Вопросов при продаже может быть гораздо больше, так что я вам настоятельно рекомендую обратиться к специалисту. https://prorealt.by/
Николай, 29.03.2020 (17-25):
Здравствуйте, такой вопрос. Бабушка подарила квартиру младшему сыну, сейчас хочет отменить дарение и разделить квартиру между двумя сыновьями поровну. Младший сын не хочет отменять дарение и говорит что напишет расписку, по которой после смерти бабушки обязуется продать подаренную квартиру, а половину денег отдать своему брату. Может быть стоит заверить расписку у нотариуса? Помогите пожалуйста.
Нельзя расторгнуть договор дарения если он надлежащим образом исполнен и зарегистрирован в территориальном агентстве по регистрации недвижимого имущества. Расторжение исполненного и зарегистрированного договора дарения по соглашению сторон не допускается. Единственный вариант расторжения - в судебном порядке, но для суда нужны веские основания для расторжения. Младший сын может подарить или продать своему брату половину квартиры. Нотариус расписки не заверяет. Расписка в вашем случае особых гарантий не даст.
Инга, 25.03.2020 (09-44):
Подскажите пожалуйста, может ли иностранец купить квартиру в Минске и в дальнейшем официально сдавать ее, что для этого нужно?
Купить может. Сдавать тоже может, для этого как и гражданин РБ, заключает договор в расчетно справочном центре.
Елена, 23.03.2020 (16-21):
Добрый день. Планируем продавать квартиру в Минске. В связи с последними потрясениями в стране - девальвация рубля, коронавирус . У меня как у продавца возник вопрос. Если покупатель моей квартиры будет с кредитом банка, не возникнет ли у меня, как у продавца, трудностей с деньгами которые перечисляет банк (может откажут покупателю в кредите, у банка не будет наличности для перевода и эта процедура затянется и в последующем смогу ли я конвертировать рубли со счета в доллары)?
Банк заранее согласует покупателю размер кредита и если эта сумма одобрена банком, в дальнейшем банк не отказывает в выдаче кредита. Проблем с белорусской наличностью в банках нет. При последней моей сделке Беларусбанк 19 марта подписал кредитный договор, а 23 марта деньги уже были на счету продавца. По поводу конвертации тоже проблем не будет, к слову мы купили доллары в тот же день, 23 марта. Тем более если вы обратитесь в агентство недвижимости, где будут закреплены все ваши договоренности по срокам оплаты, кто на себя берет все курсовые разбежки и т.д.
Андрей, 18.03.2020 (09-51):
Доброе утро. Вопрос к вам, может не совсем по адресу. Планирую покупать квартиру и добирать недостающую сумму кредитом банка. Зарплата у меня 1100 рублей чистыми на какую сумму я могу рассчитывать.?
У разных банков условия кредитования могут несколько отличаться, плюс неполная исходная информация. Примерная сумма кредита 40000-47000 рублей.
Ирина, 17.03.2020 (17-21):
У меня в Минске две квартиры. В одну из квартир, там никто не прописан, хочу прописать невестку с тремя детьми. В ЖЭСе сказали что нельзя. Может мне подарить пол квартиры сыну что бы он мог прописать уже в свою квартиру жену и детей.
Подарить можно. Но проще сначала зарегистрировать в квартиру своего сына, а потом уже к сыну пропишутся жена и дети. Сын по желанию потом может прописаться туда где и был прописан.
Эд, 12.03.2020 (12-44):
Здравствуйте Виталий, вопрос к вам. Я гражданин Казахстана купил квартиру в Минске. После этого заключил брак в Белоруссии.Пришел на консультацию в БТИ по вопросу продажи. Сотрудник сказал что для продажи требуется согласие супруги, прав ли он, ведь квартира куплена не в браке?
Если ваша супруга прописана в вашей квартире то ее согласие требуется.
Ирина, 12.03.2020 (11-23):
Здравствуйте, поясните пожалуйста. Моя мама владеет двумя квартирами в Минске и хочет подарить одну квартиру мне, вторую моей дочери. Я являюсь гражданкой Польши. Возможно ли это сделать, какие налоги придется платить и какие сложности могут возникнуть? Спасибо.
Ваша мама может подарить вам и вашей дочери квартиры. Если вы подтвердите родство налогов не будет. Но вам надо быть готовым к тому что за коммунальные услуги придется платить в 1.5 - 3 раза больше чем платит сейчас ваша мама.
Лариса, 12.03.2020 (09-50):
Мой гражданский муж (нет штампа в паспорте о браке, хотя живем вместе больше 10 лет) хочет подарить мне дачу. Какие сложности могут возникнуть?
Подарить дачу вам он может. Но после дарения вы обязаны будете заплатить подоходный налог 13% от оценочной стоимости дачи.
Аркадий, 11.03.2020 (10-22):
Добрый день. Могу ли я после заключения договора купли-продажи квартиры в рассрочку на 3 года сразу сдавать ее в аренду?
Вы сможете сдавать квартиру в аренду только если право собственности на квартиру зарегистрировано на ваше имя.
Лера, 07.03.2020 (08-40):
Здравствуйте такой вопрос. В 2014 году мама приватизировала квартиру . Я и моя сестра дали согласие на приватизацию но деньгами в ней не участвовали. Сейчас сестра уехала жить в Россию, мама почти все время живет на даче. Квартплату и приватизацию приходится оплачивать мне. Можно сейчас как то изменить договор приватизации, внести дополнения что бы я тоже участвовала в приватизации?
Сейчас это сделать невозможно.
Ольга, 05.03.2020 (17-41):
Подскажите, у меня вопрос. У меня в квартире прописана невестка, у нее родился сын. Могу ли я продать свою квартиру, нужно или нет согласие невестки, может ли невестка со своим сыном претендовать на часть квартиры?
1. Продать квартиру вы можете. 2. Невестка должна дать согласие на продажу квартиры, так как она зарегистрирована в ней. 3. Претендовать на часть квартиры невестка с сыном не может - у нее есть только право проживания, но не право собственности.
Надежда, 04.03.2020 (18-41):
Я и мой муж хотим подарить после своей смерти квартиру сыну Александру. Есть второй сын Дмитрий. Сможет ли Дмитрий как то отсудить себе часть квартиры?
Подарить после смерти нельзя. Вы можете или написать завещание на Александра или составить с ним договор ренты (пожизненного содержания). Дмитрию что бы что то отсудить нужны ну очень веские аргументы для суда (как вариант ваша невменяемость, причем это придется доказать).
Леонид, 02.03.2020 (12-25):
У меня в собственности две квартиры - в одной прописан я, в другой мой взрослый сын. Сейчас я хочу продать квартиру в которой прописан сын, он выписываться ни в мою вторую квартиру ни еще куда-нибудь не хочет. Как его выписать?
Выписать его возможно только через суд.
Андрей, 27.02.2020 (09-32):
Продаю квартиру брату. Он предлагает перевести валюту с его расчетного счета на мой. Разрешат ли такую сделку? Спасибо.
Для контролирующих органов перевод валюты со счета покупателя на счет продавца это фактически подтверждение что продажа квартиры прошла в иностранной валюте. Это нарушает один из декретов президента., что может повлечь потерю как денег так и квартиры. Расчеты в РБ ведутся в белорусских рублях.
Вероника, 24.02.2020 (09-22):
Здравствуйте. Мы с мужем в браке приватизировали квартиру в рассрочку на 40 лет. Пока еще не выплатили всю сумму. Квартира оформлена на меня, сейчас собираемся разводиться и полюбовно договорились что я ему выплачиваю определенную сумму а он отказывается от всех прав на квартиру выписывается из нее. Возможно ли это и как это сделать?
Решение возможно только через суд. Судебным решением о разделе совместно нажитого имущества. Вопросы собственности решит суд, а право пользования квартирой у бывшего супруга будет пока он не зарегистрируется по другому адресу.
Анатолий, 22.02.2010 (12-21):
Подскажите пожалуйста. В 2012 году мама, папа, сын (я) приватизируют квартиру.У моего отца есть ребенок от первого брака, будет ли он претендовать на часть квартиры, в случае смерти нашего отца?
После смерти отца, если не будет оставлено завещание, будут наследовать в вашей ситуации - его жена и дети. При желании отец свою долю может еще при жизни переоформить на вас или на свою жену. Обращайтесь, могу помочь в переоформлении доли.
Marina, 16.02.2020 (18-35):
Скажите могу ли я прописаться в квартиру, если на нее наложен запрет на продажу в БТИ?
Да, можете.
Андрей, 16.02.2020 (09-11):
Здравствуйте, такой вопрос. Квартиру приватизировали на троих мать и двое сыновей. Мать свою долю приватизировала в рассрочку на 40 лет. В случае ее смерти кто будет оплачивать долг по приватизации?
Все оплаты по приватизации будут производить наследник или наследники принявшие данную квартиру.
Евгений, 12.02.2020 (17-31):
Добрый день. Возник вопрос. Мне с мамой принадлежит на двоих дом в Тарасово. Мама нашла покупателя на дом, я выслал маме генеральную доверенность для продажи дома. Сам я проживаю в Австралии и приехать в РБ в ближайшее время не смогу, как нам решить вопрос с моей выпиской из дома?
Есть несколько вариантов решения данного вопроса: 1. Вы высылаете на маму целевую доверенность (генеральную доверенность не примут) заниматься вопросами вашей перерегистрации по новому адресу. В доверенности должно быть указано куда вы будете зарегистрированы. 2. Вы вообще ничего не делаете и вас в дальнейшем выпишут через суд. Правда пойдет ли на это покупатель, ведь это ему придется заниматься вопросами вашей (выписки), снятием с регистрационного учета .
Александр, 09.02.2020 (10-51):
Добрый день. Мать написала завещание на двух сыновей. Кто будет наследовать в случае смерти одного из сыновей?
В случае смерти одного из наследников, долю умершего будут наследовать его наследники.
Виктория, 05.02.2020 (09-23):
Здравствуйте. Я уже несколько лет ухаживаю за бабушкой-соседкой. Покупаю продукты, убираю квартиру, оплачиваю коммунальные. Бабушка свою квартиру приватизировала сама. Сейчас написала завещание на квартиру на мое имя. Близких родственников у бабушки не осталось, есть только взрослая племянница, которая живет в другом городе. Племянница за бабушкой не ухаживает, последний раз приезжала больше года назад, иногда звонит. Недавно по телефону племянница мне сказала " не важно что есть завещание, я его оспорю после смерти бабушки". Так ли это? Спасибо.
Если на момент написания завещания бабушка не страдала какими то психическими заболеваниями, отдавала отчет своим действиям, ее никто не принуждал и не обманывал - волноваться вам нечего. То что я перечислил выше это только основания для возбуждения дела в суде. А как уже может решить суд никто не знает.
Андрей, 29.01.2020 (19-46):
Добрый вечер Виталий, такой вопрос. В доме три собственника. Может ли один собственник продать свою долю второму собственнику не спрашивая разрешения у третьего собственника? Как я понимаю продавец должен известить всех остальных собственников что продается доля, за сколько продается, когда?
Собственник может продать свою долю любому из совладельцев дома. В данном случае остальных собственников о продаже он извещать не обязан.
Олег, 28.01.2020 (13-40):
Добрый день. Я с отцом являюсь собственниками трехкомнатной квартиры в Колодищах. Может ли отец без моего согласия завещать квартиру другому человеку?
Может завещать. Правда не квартиру а принадлежащую ему долю.
Инга, 27.01.2020 (09-41):
Здравствуйте Виталий. Скажите пожалуйста через какое время после смерти мужа жена может продавать квартиру что бы не платить налог?
Продавать можете сразу после получения свидетельства о праве на наследство на квартиру. Если это первая продажа в течении пяти лет и вы гражданка РБ подоходный налог вы платить не будете.
Елена, 26.01.2020 (18-23):
Здравствуйте, такой вопрос. Подобрала себе квартиру, очень нравится. Соседка сказала что хозяин стоит на учете в диспансере, не знаю в каком. Могу ли я купить у него квартиру и можете ли вы мне помочь?
Купить можете, запрета на продажу скорее всего нет, но если не хотите проблем необходимо что бы хозяин прошел психолого - психиатрическую экспертизу. По поводу помощи, звоните, надо разговаривать, встречаться, разбираться, конечно поможем.
Николай, 09.01.2020 (09-54):
Доброе утро. Возник вопрос. Являюсь гражданином Украины, по наследству получил квартиру в Минске. У меня есть два паспорта общегражданский (внутренний) и загранпаспорт. Какой из паспортов мне надо иметь для продажи квартиры? Спрашиваю так как надо будет, на сколько я знаю переводить паспорт. За ранее спасибо.
По закону вы можете продавать квартиру по любому из паспортов. Удобнее, если это возможно, действовать по тому паспорту по которому вы регистрировали квартиру на себя. И да, паспорт вам необходимо перевести, перевод заверить у нотариуса.
Ольга, 05.01.2020 (18-43):
В 2019 году я продала квартиру. В 2020 году мы с мужем планируем продать еще одну построенную квартиру и купить большую. Хочу узнать нужно ли будет мне платить налог при продаже и в каком размере?
По общим правилам при продаже второй квартиры в течении пяти лет продавец должен заплатить подоходный налог , 13 %. Но из любого правила есть исключения. Важно как вы получили первую квартиру -наследство, дарение, купили. Возможно налога и не будет вовсе. Так же есть варианты минимизировать размер налога, за счет затрат на приобретение квартиры или налогового вычета. Есть и другие варианты... В любом случае надо разбираться более предметно. Наберите мне, помогу с решением ваших жилищных вопросов.
Андрей, 27.12.2019 (19-23):
Я гражданин Беларуси. Собираюсь переехать жить в Россию. Могу ли я подарить свою квартиру россиянину?
Подарить можете, но ему придется заплатить налог 13%.
Алексей, 22.12.2019 (19-26):
Здравствуйте, подскажите пожалуйста может ли прописаться в квартиру новый собственник, купил квартиру, если из квартиры еще не выписались бывший владелиц и его жена? Что делать если они не выпишутся в оговоренный срок?
Прописаться сможете, если в договоре купли-продажи указано что за бывшим владельцем и членами его семьи сохраняется право пользование квартирой до определенной даты. Вот именно до этой даты новый покупатель и может прописаться в квартиру. Если бывший собственник не выпишется в срок вы можете обратиться в суд.
Ася, 22.12.2019 (12-54):
Добрый день. В 1998 году приватизировала квартиру. На тот момент в квартире кроме меня были прописаны родители, сестра и муж. Все дали согласие в исполкоме на приватизацию квартиры на мое имя. Всем была начислена какая то минимальная жилищная квота которую и зачислили на погашение квартиры, остаток я оплачивала деньгами. Сейчас с мужем в разводе, он выписался с квартиры и уехал. Нужно ли будет его согласие на продажу? Встал вопрос о продаже, что делать?
Во первых вам нужно взять справку о начислении жилищной квоты. По ней будет видно кто участвовал в приватизации и соответственно должен давать согласие на продажу. По мужу - квартира была приобретена в браке, за общие средства, плюс возможно он участвовал своей квотой, в любом случае его согласие на продажу квартиры необходимо. Если согласия между вами нет, в судебном порядке выделяйте доли каждого.
Марина, 17.12.2019 (17-44):
Добрый день. Я с мужем построила 4- х комнатную квартиру в Масюковщине. У нас трое детей мы многодетная семья. Квартира строилась с льготным кредитом Беларусбанка. Сейчас мы развелись, выплачиваем кредит. Как сейчас будет происходить раздел квартиры? Спасибо.
Изначально у каждого из вас будет по 1/2 доли квартиры, но долю супруга, с которым остаются дети, суд может увеличить. Так же суд может учесть, если долг по кредиту, после развода выплачивал один из бывших супругов или опять же один из супругов уклоняется от трудовой деятельности или расходует общее имущество в ущерб интересам семьи. При разделе квартиры суд может, с согласия кредитора (банка), разделить выплаты по кредиту между бывшими супругами в соответствии с их долями.
Анна, 09.12.2019 (17-21):
Добрый день. Я состою в браке. Родители мне дали деньги на покупку квартиры. Как сделать так чтобы эта квартира была только моей? Спасибо.
Вы можете заключить с супругом брачный договор, в нем и укажите кому принадлежит данная квартира.
Лариса, 29.11.2019 (18-32):
Добрый день! Как мне выдадут копию лицевого счета с указанием всех проживающих в квартире в случае если я, собственница квартиры, изменила фамилию вместе с паспортом в связи с замужеством, а свидетельство о гос.регистрации на квартиру осталось на прежней фамилии? Могут ли мне отказать в выдаче копии лицевого счёта, потребуют поменять свидетельство? И с указанием какой фамилии выдадут копию лицевого счета - новой или старой?
Копию лицевого счета может получить любой совершеннолетний член семьи прописанный в квартире, но вы тогда будете указаны в нем со старой фамилией. Если приходите получать лично, я бы посоветовал взять с собой свидетельство о заключении брака. Вам выдадут копию лицевого счета на новую фамилию, отказать и требовать замену свидетельсва не имеют право. Да и свидетельство в вашей ситуации новое не выдается просто вносятся изменения в регистр недвижимого имущества.
Алена, 28.11.2019 (17-43):
Добрый день. Три года назад мне мама подарила квартиру. В этом году я вышла замуж и собираюсь прописать мужа в квартиру. Какие могут быть последствия?
Если в квартире зарегистрирован супруг, при продаже требуется его согласие. При разводе, если муж добровольно откажется сняться с регистрационного учета (выписаться из квартиры), вопрос его выписки вам придется решать в судебном порядке. При любом раскладе право собственности на квартиру у вашего мужа не появится. Будьте счастливы в браке!!
Людмила Евгеньевна, 22.11.2019 (23-08):
2 ком. квартира 3 собственника, одна получила( Мать и дочь. получила мать) от натариуса уведомление о продаже, а вторая нет ( как я поняла и получать не будет). Как быть, можно ли её как то продать мою долю?
Если один из совладельцев уклоняется от получения уведомления, о праве преимущественной покупки, вам необходимо обращаться в суд. После вынесения положительного решения суда вы сможете продать свою долю.
Дмитрий, 15.11.2019 (23-59):
Здравствуйте. Хочу приобрести однокомнатную квартиру в г. Минск. Квартира строилась с привлечением льготного кредита. Кредит погашен, но не прошло пяти лет с момента погашения кредита. В квартире прописаны собственник, супруга и двое малолетних детей. Какие документы собственник должен предоставить при заключении договора купли- продажи квартиры, должна ли супруга присутствовать при подписании договора купли-продажи квартиры. Какова будет примерная рыночная стоимость однокомнатной квартиры площадью 40 кв.м.по ул. Налибокская в г. Минск в доме 2011 г.п.
Документы: копия лицевого счета, если квартира продается через нотариуса - выписка из ЕГРНИ, технический паспорт, свидетельство о государственной регистрации на квартиру, отказ администрации Фрунзенского района от покупки квартиры построенной с привлечением льготного кредита и так же получение разрешения администрации района на продажу квартиры построенной с привлечением льготного кредита. Согласие супруги так же необходимо. Примерная стоимость от 50000 $ в зависимости от состояния, этажа и прочих факторов. Так же вы можете обратиться ко мне на предмет оказания услуг по вопросам проверки, подготовки и оформления документов. Оформление "готового варианта".
Аркадий, 09.11.2019 (08-40):
Здравствуйте. Подобрал себе квартиру Минск, Каменная горка. Квартиру продает по доверенности родной брат собственника. Сам же хозяин квартиры с женой проживают в Украине, сюда приехать не могут по состоянию здоровья (что то с ногами). Нужно ли присутствие брата с женой на сделке, какие еще могут быть подводные камни при покупке по доверенности?
При покупке по доверенности риски всегда есть. Во первых надо установить факт подлинности доверенности. Доверенность так же может быть отозвана, это так же надо проверять. И третий момент, в идеале доверенность должна быть целевая а не генеральная, в доверенности должно быть прописано что собственник доверяет подписать договор купли-продажи квартиры по такому то адресу и т.д. Так как были случаи в судах когда доверитель заявлял что выдавал ген. доверенность для других целей и не предполагал что будет продана его квартира. Если доверенность белорусская хорошо, российские или украинские проверять гораздо сложнее. Так же учитывайте если квартира приобретена в браке, необходимо нотариальное, письменное согласие супруги. Это отдельный документ. Если прописан собственник с женой встает вопрос о том как они будут выписываться из квартиры. Так же встает вопрос проверки собственников на предмет отсутствия психо и нарко учетов. Так что я бы рекомендовал вызывать собственников на сделку в Минск, если есть хоть малейшие сомнения хотя бы по одному из пунктов проверки квартиры.
Евгения, 08.11.2019 (19-21):
Добрый день Виталий. Я проживаю в России. Моя бабушка планирует подарить мне в Заславле дом. Можно ли все это сделать без моего присутствия, так как довольно дорогая дорога да и с работы меня могут не отпустить?
Можно сделать и без вашего присутствия, но для этого нужно что бы вы выдали нотариальную доверенность на принятие в дар дома на человека, который от вашего имени (и без вашего присутствия) подпишет договор дарения с бабушкой. Учтите если вы гражданка России, а земля находится в частной собственности, бабушке придется пройти процедуру расприватизации земли. Так как иностранные граждане могут только арендовать землю в РБ.
Ирина, 07.11.2019 (09-23):
Здравствуйте. Сколько будет стоить квартира ул. Одоевского д. 37? Второй этаж. Площадь общая 44, комнат 29, кухня 6. Комнаты смежные, санузел совмещенный. Квартира без ремонта. Хотелось бы продать в течении месяца.Квартира досталась по наследству, проживаю в России.
Ориентировочная стоимость 50000 $.Обращайтесь помогу и с продажей и по вопросам оптимизации ,уменьшения суммы уплачиваемого подоходного налога, при условии конечно если налог будет.Недостаточно информации для более полного ответа.
Ольга, 29.10.2019 (17-41):
Добрый день. Посоветуйте пожалуйста что можно сделать. Мы с бывшим супругом развелись в 2002 году. В 2004 году приватизировали квартиру по долям. В квартире три собственника - мама бывшего мужа, бывший муж и я. В моей комнате прописаны я и двое детей, от бывшего мужа, один ребенок несовершеннолетний. Лицевые счета в квартире разделены. Я хочу продать свою комнату и купить отдельную квартиру. Бывший муж говорит не даст согласие на продажу. Посоветуйте что можно сделать и с какими трудностями я могу столкнуться.
У бывшего супруга и его мамы есть право преимущественной покупки вашей доли в квартире. Вы обязаны уведомить бывшего мужа и его маму через нотариальную контору, о том что у них есть право преимущественной покупки доли за вашу цену и на ваших условиях. Если в течении 30 дней они не реализуют свое право, вы можете продать свою долю другим покупателям. К сожалению это не единственный вопрос который может возникнуть при продаже. При перерегистрации (перепрописке) несовершеннолетнего ребенка требуется согласие мужа.
Иван, 27.10.2019 (19-36):
Добрый день. Я с рождения прописан в квартире моей бабушки - Минск, Кунцевщина. Сейчас бабушка умерла, квартира по наследству перешла ее сыну (моему отцу) и дочери.Новые собственники сейчас планируют продавать квартиру, а мне ведь больше некуда прописаться. Нужно ли мое согласие для продажи квартиры и могу ли я помешать продаже?
При продаже необходимо ваше согласие, как зарегистрированного в квартире. Из вопроса не ясно проживаете ли вы фактически в квартире. Если не проживаете, в судебном порядке собственники могут ставить вопрос, о признании вас утратившим право пользования жилым помещением и как следствие выписка вас из квартиры.
Виктор, 27.10.2019 (17-24):
Здравствуйте, такой вопрос. Требуется ли согласие соседей если я запланировал ремонт при котором буду сильно шуметь?
Согласие необходимо, если вы планируете работать в будние дни после 19 часов и в выходные дни.
Евгения, 26.10.2019 (08-20):
Доброе утро. Меня интересует ориентировочная стоимость 3х комнатной квартиру. ул. Одинцова, д.35. Общая площадь 72, жилая 44, кухня 9 примерно. 7 этаж. Ремонт делался лет 10 назад, ничего особенного.
Рыночная стоимость этой квартиры будет в районе 80000 у.е. Цена может немного меняться +-, в зависимости от различных не учтенных факторов.
Nikolay, 20.10.2019 (16-22):
Добрый день. Мама написала завещание на дом, на меня и моего брата. Мы с братом живем отдельно от мамы нам 34 и 39 лет. У каждого своя семья. Кто будет наследовать в случае смерти мамы и если умрет один из братьев? Спасибо.
В случае смерти мамы вы с братом наследуете дом в соответствии с завещанием.Правда если есть обязательные наследники (к примеру мамин супруг - пенсионер) он наследует долю в доме не зависимо от завещания, если только сам не откажется от нее. В случае смерти одного из братьев наследовать будут его прямые наследники - жена, дети и т.д. по праву представления.