Задайте свой вопрос

Бесплатные консультации о продаже квартир дает риэлтер

Онлайн консультация. Вопрос-ответ

На ваши вопросы ответит риэлтер из Минска

Оксана, 27.10.2020 (19-26):
Здравствуйте. Перед продажей доли в квартире нужно ли её выделять в виде комнаты и как можно продать её быстрее? Куда обратиться?
Долю выделять для продажи не обязательно. Но доля с выделенной комнатой будет стоить дороже. Доля выделяется в судебном порядке.
Екатерина, 27.10.2020 (19-19):
Добрый вечер. Вопрос такой: у нас с братом в собственности находится квартира по 1/2 части у каждого. Сейчас мы её продаëм. Предварительный договор в агентстве уже подписан. На днях сделка в БРТИ. И тут брат заявляет, что не хочет платить за услуги риэлторов. Скажите, если я заплачу за половину, а он откажется платить, какими могут быть последствия для меня?
Никаких. Вы не должны оплачивать за брата.
Ирина, 22.10.2020 (12-27):
Здравствуйте, у меня такой вопрос. Проживаю в России, Владивосток. Недавно узнала что у меня пол года назад умерла бабушка. У нее в собственности была квартира рядом с Минском. Можно ли как-то узнать кому принадлежит квартира сейчас, родственников у бабушки не было? Спасибо.
Кому принадлежит квартира или дом можно узнать, если заказать выписку из ЕГРНИ. Напишите, позвоните мне через Telegram, Viber, Whatapp, возможно смогу вам помочь.
Аскар, 22.10.2020 (11-02):
Здравствуйте Виталий. Я ознакомился с материалом, на интернет страничке https://prorealt.by/. По поводу приобретения недвижимости в Беларуси. Я гражданин Казахстана, г. Петропавловск, 250 км от Омска России. 1.Какой список документов должен быть при мне. Желательно, если возможно, дом с участком, чтобы жить в сельской местности, для ведения хозяйства и выращивания овощей. 2. Если нет, тогда квартира. 3. Даёт ли покупка недвижимости возможность оформить ВНЖ, вид на жительство. 4. Требуется ли регистрация для меня на территории Беларуси, и сколько можно находится. Прошу Вас ответить на вопросы 1,2,3,4. Благодарю и надеюсь на общение с Вами. Аскар Ш.
Добрый день. 1. При вас должен быть паспорт, плюс нотариально заверенный перевод паспорта на русский язык. 2. Купить можно как дом, так и квартиру. Если покупается дом с земельным участком, у продавца земля должна быть в аренде. 3. Покупка недвижимости дает возможность оформить вид на жительство в РБ. 4. Регистрация для покупки не нужна. На территории РБ можно находиться без регистрации до 10 суток.
Алиса, 21.10.2020 (17-11):
Здравствуйте. Есть брачный договор, согласно которому квартира, приобретенная в браке является только моей собственностью. Подскажите, пожалуйста, если я её продам и куплю другую, по прежнему находясь в браке, будет ли новая квартира считаться совместно нажитой?
Все зависит от того как дословно звучит брачный договор. Если в договоре прописано, что любая, а не какая то конкретная квартира, приобретенная вами в период брака является вашей личной собственностью, тогда да так оно и будет. Не забывайте, что брачный договор подлежит регистрации в агентстве по государственной регистрации. Зарегистрировать брачный договор после развода не возможно.
Николай, 19.10.2020 (14-24):
Добрый день. Хочу купить квартиру с торгов, квартира реализуется банком, для погашения просроченной задолженности, (заложенное имущество), решение суда на реализацию у банка есть. Но в данной квартире прописаны люди, в том числе несовершеннолетние. Вопрос: при покупке данной квартиры, какие проблемы у меня могут возникнуть (выписка бывших владельцев, ребенка и пр.) и каким путем их можно решить?
Продажа квартир с торгов, по решению суда - достаточно рискованный вариант. Начнем с того что, где гарантия что собственник квартиры не подаст встречный иск, который может отменить предыдущее решение суда о продаже. Аналогичных решений масса. По выписке и выселению как пройдут суды - кто знает. Я бы не связывался с такими вариантами, ну а если вам уж очень хочется купить данную квартиру, если это возможно, требуйте чтобы до подписания договора купли-продажи, квартира была освобождена и в ней не было зарегистрированных граждан.
Анастасия, 15.10.2020 (10-51):
Здравствуйте, если квартиру снимали не по договору, на нас лежит какая либо ответственность за имущество?
Теоретически нет, но владельцы квартиры могут обратиться в суд или милицию, а что решат там, кто знает. С другой стороны если владельцы сдавали квартиру без договора и о этом факте узнает налоговая, им грозит штраф. А вообще конфликты желательно решать по человечески, встретьтесь, поговорите, может к чему и придете.
Виталий Владимирович, 15.10.2020 (10-33):
Здравствуйте! У меня такой вопрос: После развода с женой я получил по дарственной квартиру отца. Дочь осталась со своей матерью. Так получилось, что своё жильё они потеряли, которое было заложено для получения ссуды в банке. У женщины давно своя жизнь, так сказать, очень "лёгкая"... Дочь практически не живёт в РБ. Она по контракту работает в Дубаях, уже около 10 лет. Для заключения контракта ей нужна прописка в РБ. В РБ она практически не живёт. Я живу в Санкт-Петербурге, принял гражданство России, в РБ имею вид на жительство. Могу ли я каким-то образом продать свою долю квартиры без согласия дочери? Или может быть можно всю квартиру продать, также без согласия дочери? Спасибо.
Давайте разбираться. Если вам отец подарил квартиру, как вы пишите, значит вам целиком принадлежит квартира. Если все же вам была подарена доля - значит вам принадлежит доля в квартире, например 1/3 это значит есть еще совладельцы в квартире кроме вас. Если в собственности у вас доля в квартире - для продажи необходимы отказы от права преимущественной покупки от остальных совладельцев. Для начала разберитесь вы единственный собственник квартиры или есть еще совладельцы. Если вы являетесь единственным собственником в квартире, для продажи потребуется согласие всех зарегистрированных в квартире членов семьи. Если дочь не согласна на продажу, вопрос с отчуждением квартиры возможно решить только в судебном порядке. Напишите или позвоните мне на вайбер или почту, возможно смогу помочь несколько больше.
Ирина, 13.10.2020 (21-57):
Добрый день. В 2017 году после смерти мамы сестра наследовала дом родителей. Она пенсионерка. Какой налог она будет оплачивать при продаже дома с земельным участком.
Где наследовала, гражданка какой страны сестра? Если сестра, судя по вашему телефону, гражданка России и не резидент РБ ей придется заплатить подоходный налог, ставка 13%. Если дом расположен в Минском районе могу помочь с продажей, возможно получится минимизировать сумму налога.
Марина, 11.10.2020 (10-18):
Добрый день! Может, вы сможете мне помочь. Года три назад (не помню дату) умерла родная сестра моей бабушки (бабушка умерла годом ранее), у нее остался дом. Скажите, как можно узнать, вступил ли кто в права наследования, так как я не знаю, кто из родственников у нее есть (точнее знаю точно, что была родная сестра (моя бабушка), племянник жив (мой дядя), внучатая племянница (я), сын умер давно, насчёт невестки и внука не знаю, они давно не общались). И вообще куда обращаться? И есть ли шансы ? Проблема в том, что я знаю только девичью фамилию этой бабушки, имя, отчество, и адрес дома.
Узнать кто владеет домом сейчас, можно через агентство по государственной регистрации, БТИ по старому. Если знаете точный адрес дома, закажите выписку из ЕГРНИ. Можете позвонить мне, возможно помогу вам узнать кто является собственником дома сейчас. Если никто не вступил в права наследования, вы может попробовать получить наследство по решению суда. Не обращение за наследством в течении положенного срока, объясните в суде, незнанием о смерти бабушки.
Виктор, 10.10.2020 (17-51):
Здравствуйте. Cкажите пожалуйста я проживал в квартире тестя когда проводилась приватизация , после чего мы квартиру поменяли на дом,на данный момент тесть умер оставив завещание на мою супругу,она хочет выписать меня через суд. Имею ли я право на долю в этом доме. Спасибо.
Не достаточно информации для точного ответа. Если в первой квартире вы принимали участие в приватизации деньгами, жилищной квотой или чеками Жилье это было бы очень хорошо, для вас. В этом случае хоть квартира и оформлялась на тестя, но вы могли бы выделить свою долю в квартире.Потом вы пишите что квартиру поменяли. Это как? Был подписан договор мены? Если да, в этом случае вы так же можете подать заявление о получении своей части наследства. При условии что с момента смерти тестя не прошло пол года. Если прошло, выделять долю придется в суде. Если же в свое время тесть продал одну квартиру, а потом купил другую, тут все гораздо хуже для вас и претендовать особо не на что. Если в приватизации первой квартиры вы не участвовали ни деньгами, ни чеками, в этом случае вы просто давали согласие на приватизацию и ни какой собственности у вас не появлялось и претендовать вам не на что.
Мария, 09.10.2020 (11-12):
Скажите пожалуйста, при выделении доли в квартире, нужно ли вызывать оценщиков?
Если речь идет о выделении абстрактной доли 1/2 или 1/3 оценка не нужна. Если же один из собственников обратился в суд о выделении доли в натуре суд затребует независимую оценку. Это связано с тем что размер доли может не совпадать с площадью определенной комнаты. Причем оценку может сделать как истец, так и ответчик, возможно они даже будут не совпадать. Оценка необходима чтобы компенсировать одной из сторон несоответствие доли фактически закрепляемой комнате. Например - бывшим супругам принадлежит по 1/2 двухкомнатная квартира, с жилыми комнатами 11 и 17 кв.м. Если суд закрепит за бывшей супругой комнату 17 кв.м. ей придется выплатить компенсацию бывшему супругу за лишние метры. Размер компенсации зависит от рыночной оценки квартиры.
Мария, 09.10.2020 (09-15):
Родители в разводе 9 лет, была построена в браке двухкомнатная квартира, собственник отец. Проживает там сейчас только отец, обещал выплатить матери деньги за её половину, в итоге ничего не выплатил. Мать в апреле 2020 г. выписалась с квартиры и только сейчас решила через суд выделить свою долю и подарить её мне. Возможен ли такой вариант или истёк срок исковой давности и уже ничего сделать нельзя?
Так как квартира была построена в браке, она является совместно нажитой собственностью супругов, хоть и номинально оформлена на отца. Не зависимо от того, когда брак был расторгнут и где ваша мама зарегистрирована, она в любой момент может выделить 1/2 долю квартиры. Порядок действий: получает решение суда, регистрирует свою долю в агентстве по государственной регистрации, далее может продавать или дарить свою долю.
Дмитрий,08.10.2020 (17-05):
Добрый вечер! Прописан и проживаю в доме отца, который достался ему по наследству от деда. В 2000 году была начата реконструкция данного дома и надстроен 2-й этаж на котором в данный момент проживает мой отец, со своей женой(не моей матерью) и 2-мя несовершеннолетними детьми. Я проживаю на 1-м этаже со своей супругой и со своей мамой, другого жилья ни у меня ни у моей матери нет и никогда не было. Может ли отец продать весь дом без моего согласия и выселить нас, грубо говоря, на улицу? На участке помимо нас проживают еще соседи (участок 12 соток, у отца 6 соток, у 1-го соседа 0.6 сотки и у 2-го соседа 5.4 сотки) когда-то этот дом был поделен на 3 части с разделением счетов и собственников, участок не разделен, а только выделены собственники. Спасибо за ответ
Ваш отец может продать дом, но для продажи потребуется согласие всех зарегистрированных в вашей части дома. То есть вы, ваша супруга и ваша мама, должны дать согласие на продажу. Заявление, о согласии на продажу, дается в письменной форме у нотариуса или регистратора. Не будет вашего согласия на продажу, отец не сможет продать дом. Выселить вас он тоже не сможет.
Павел, 07.10.2020 (12-41):
Добрый день! Жена является собственником жилого дома построенного в течении брака. В данный момент как муж хочу зарегистрироваться, но жена против. Что делать?
Если дом построен в браке - это совместно нажитое имущество. Вы можете выделить свою долю или по взаимному согласию или в судебном порядке. Как собственник, в дальнейшем вы сможете прописаться в дом без чьих бы то ни было согласий.
Солмаз, 04.10.2020 (10-35):
Здравствуйте. Я гражданка Туркмении, но учусь в Беларуси. Родители хотят купить квартиру на мое имя, но мой внутренний паспорт дома и я согласилась чтобы сестра родная пошла за меня из-за того что мы похожи очень сильно на друг друга. Но родители боятся что из-за того что я за границей, они нарушат закон. Помогите пожалуйста чтобы все было по закону что делать?
Не очень понял где родители хотят купить квартиру вам в РБ или Туркмении, но в любом случае договор купли-продажи квартиры на вас должны подписывать или вы сами или на основании доверенности которую вы можете выдать на свою сестру или другое доверенное лицо. То что предлагаете вы незаконно, как минимум вы можете нажить себе кучу проблем, как максимум лишиться квартиры.
Мария, 03.10.2020 (17-41):
Добрый день! Получила по наследству в собственность 1/3 двухкомнатной квартиры. Собственник 2/3 долей не дает ключи, сам там не проживает. Как получить ключи от квартиры? Если квартира 43 метра, можно ли разделить по комнатам (хрущевка)? Для продажи обязателен раздел по комнатам или достаточно просто по долям, лиц счет разделен? Спасибо.
По поводу ключей - вы точно такой же собственник как и хозяин 2/3 долей. Тут два варианта, первый - приезжаете и врезаете свой замок, возможно стоит пригласить участкового, чтобы вас не обвинили в краже, второй - обращаетесь в суд о препятствии вселению в собственную квартиру. Суд гарантировано будет на вашей стороне но это время и деньги. Продавать всегда выгоднее выделенную комнату, а не абстрактную долю. Если полюбовно договориться о разделе комнат со вторым собственником не получается, обращаетесь в суд. Для раздела комнат между собственниками необходимо чтобы эти самые комнаты были раздельные, а не смежные. Если жилая площадь составляет 30 кв.м., размер вашей доли - 1/3 соответствует комнате в 10 кв.м.
Александр, 30.09.2020 (16-32):
Добрый день. Мои родители (отец военный) приватизировали квартиру. В приватизации участвовали, помимо родителей, еще я и мой брат. Сейчас я и брат купили себе отдельные квартиры,за квартиры еще платится кредит,но уже в них живем. Необходимо ли будет нам платить какой-то налог на недвижимость или нет? Спасибо.
Если квартира зарегистрирована на отца или мать, а вы участвовали деньгами или жилищной квотой, налог на недвижимость вам платить не надо. Если же в свидетельстве о государственной регистрации указаны 4 собственника - отец, мать, ваш брат и вы, в этом случае вы с братом являетесь плательщиками налога на недвижимость. Справедливости ради - налог небольшой, тем более что вы можете его платить по своему выбору или с квартиры или с доли. Естественно выгоднее оплачивать налог с более дешевого объекта - в вашем случае с доли. Для расчета налога обратитесь в свою налоговую инспекцию, не затягивайте чтобы не попасть на пеню.
Роман, 28.09.2020 (19-01):
Здравствуйте! Меня интересует продажа доли квартиры своему брату, у которого остальная доля квартиры. Сложность ситуации в том, что приватизация квартиры выплачена еще не до конца. Подскажите, пожалуйста, могу ли я продать ему свою долю, при условии, что я погашу свою часть приватизации, а он свою часть продолжит платить 10-15 лет? Есть ли возможность так сделать или перед этим мы обязаны погасить приватизацию всей квартиры?
Все зависит от того как оформлялась приватизация и на чем числится залог. На всей квартире или на каждой доле по отдельности. Если залог на каждой доле свой, в этом случае, после того как вы выплатите свою часть приватизации вы сможете продать свою долю брату. Если же запрещение на отчуждение жилого помещения, приобретенного в рассрочку, наложено на всю квартиру, то для продажи любой доли придется погасить всю стоимость жилого помещения. Что бы ответить точно недостаточно данных, нужно знать что звучит в договоре приватизации, необходим точный адрес квартиры. Наберите мне.
Анна, 24.09.2020 (14-13):
Здравствуйте, у нас с мамой есть квартира, которую мама хочет продать и купить взамен мне дом. Мне этот дом не нравится, но она все равно хочет его купить и говорит, что сама будет решать где покупать. Есть ли у меня право тоже решать где купить дом?
Если собственник квартиры ваша мама, только она принимает решение о продаже - за сколько и кому. С другой стороны, если вы зарегистрированы в этой квартире, без вашего нотариального согласия мама не сможет продать квартиру. Если дом ваша мама планирует покупать на вас, то и договор купли-продажи подписываете вы, а не ваша мама. Не согласны покупать этот дом - не подписывайте договор. С другой стороны, что мешает маме купить дом на себя и сказать "теперь ты живешь здесь". Находите компромисс - это наилучшее решение в вашей ситуации.
Ольга, 23.09.2020 (14-37):
Добрый день. Подскажите пожалуйста, есть ли варианты разъехаться? Родители в разводе, два лицевых счета. Отец (65 лет) пьёт и не соглашается продавать квартиру, чтобы купить два отдельных жилья. Образ жизни ведёт неприемлемый для нас. Несколько раз была угроза пожара. Может принудительно через суд?
Если отец пьет и создает условия неприемлемые для совместного проживания эти факты необходимо фиксировать. Участковый в помощь, вполне реально отправить такого человека на лечение в ЛТП. Но это не является на мой взгляд основанием для принудительного обмена. Он собственник своей доли квартиры и сам определяет жить там или выставить свою долю на продажу. Вот если он не оплачивает коммунальные платежи, более трех месяцев, тогда продажа его доли через суд становится вполне возможной.
Алла, 23.09.2020 (13-56):
Добрый день, 5 лет назад получила участок для строительства дома и уплатила 20% кадастровой стоимости. Льготный кредит на строительство не получался, строили дом за счет собственных средств. Обязательно получать разрешение на продажу в горисполкоме?
Если у вас уже построен дом или произведена консервация незавершенного строительства, отчуждение такого участка возможно только вместе с отчуждением зарегистрированного строения. Для продажи сначала придется получить отказ сельсовета или администрации района от права преимущественной покупки. Далее получается разрешение на продажу земельного участка. Разрешение необходимо если с момента строительства дома прошло менее 8 лет. Учитывайте, что разрешение возможно получить только в исключительных случаях: направление на работу в другую местность, потеря кормильца в семье, получение инвалидности и другие обстоятельства которые подтверждают невозможность проживания или использования в данном доме. Вам придется выплатить 80% кадастровой стоимости земельного участка.
Надежда, 22.09.2020 (11-12):
Здравствуйте! Скажите пожалуйста могу ли я дать отказ в продаже дома соседке если у моих детей есть доли в доме! Дом частный.
Если я правильно понял, соседка хочет продать свою долю в частном доме, где совладельцами являются ваши несовершеннолетние дети. В этом случае, соседка уведомляет вас, как законного представителя детей о том, что намеревается продать свою долю за определенную сумму. Вы, от имени несовершеннолетних можете или купить эту долю или отказаться в покупке. Если вы от имени детей отказываетесь от приобретения доли, соседка через 30 дней, с момента получения нотариального уведомления о праве преимущественной покупки, имеет право продать свою долю посторонним людям, за цену не меньше указанной в уведомлении.
Ольга,22.09.2020 (08-50):
Добрый день. Такой вопрос. Я построила квартиру пять лет назад с привлечением льготного кредита. В данный момент погашаю платежи ежемесячно. Имею ли я право продать или обменять свое жилье, например в Минске, так как жилье построено за городом. Срок кредитования 20 лет, то есть погашать кредит нужно еще 15 лет. Спасибо.
Не очень понятно из вопроса какую квартиру вы хотите поменять. Если речь идет о продаже или обмене квартиры с не выплаченным льготным кредитом, то ее продажа или обмен возможна после погашения кредита и получения разрешения администрации на продажу. Если же речь идет о другой квартире, так же находящейся в вашей собственности, то ее вы можете продать в любой момент.
Сергей, 21.09.2020 (10-23):
Добрый день. Такой вопрос. Мы с братом два собственника квартиры. Я живу в квартире, а он снимает квартиру. Какую сумму я должен или обязан ему платить дополнительно за то, что он снимает квартиру. У нас есть договоренность на определенную сумму. И еше вопрос: коммунальные услуги я оплачиваю полностью или частично, которые приходят на него?
Такие вопросы регулируются не на уровне законов, а только вашими личными договоренностями. По коммунальным услугам брат должен оплачивать ту сумму, которая приходит ему на жировку: отопление, техническое обслуживание дома, отчисления на капитальный ремонт, вывоз мусора, уборка вспомогательных помещений и т.д. Вы же помимо этого оплачиваете электричество, газ, воду, то что вы фактически расходуете один.
Дмитрий, 19.09.2020 (19-59):
У нас двойное гражданство. РФ , Израиль. Хотим продать квартиру в СПб. Минимальные доли выделены двум несовершеннолетним детям. Проживаем в Израиле постоянно. Как это сделать? Спасибо
Я занимаюсь продажей в РБ - Минск и пригород. В России свои нюансы, возможно необходимо подтвердить фактическое проживание детей в Израиле. Обратитесь к специалистам из России.
Наталья, 18.09.2020 (14-41):
Здравствуйте. Подскажите были ли нарушены права несовершеннолетнего ребенка инвалида? Бывший муж продал 1/2 доли квартиры незнакомым людям. Они сейчас хотят от меня либо, чтоб я выкупила в два раза дороже, либо продать эту долю по частям либо сдать. Квартира 3 комнатная, одна комната проходная. Доли не определенны. Новый хозяин говорит, что будет жить то в одной комнате, то в другой. Дочка без ручки. Ей нужно немного больше места чем обычному ребенку из за того что она не может делать как все обычные люди.
Наталья, судя по вашему телефону вы проживаете в России. У нас законодательство конечно похожее, но могут быть и отличия. Чтобы судить были ли нарушены права ребенка очень мало исходной информации. Могу только лишь предположить, если договор был удостоверен, все необходимые документы были представлены. В том числе отказ совладельца от права преимущественной покупки, согласие зарегистрированных в квартире. Если в ваш адрес поступают угрозы или вас вынуждают к чему то, запишите разговор на телефон и напишите заявление в прокуратуру, вас явно хотят вынудить на совершение не выгодных для вас действий. Перед тем как продать 1/2 квартиры кому бы то ни было, они обязаны сначала предложить выкупить долю вам, в письменной форме через нотариуса. Причем если продавец захочет продать не 1/2 а 1/10 доли квартиры, продавец обязан направить вам новое заявление с указанием цены. Сдать свою долю без вашего согласия совладелец не имеет права. Совет, попробуйте поговорить с адвокатом, возможно в вашей ситуации получится доказать, что права ребенка-инвалида были нарушены, в частности право пользования квартирой, тут надо детально разбираться и не в формате онлайн консультации. Удачи вам и здоровья вашему ребенку.
Жанна, 12.09.2020 (08-48):
Моему мужу мать подарила дом. Может ли он передарить его своей жене, брак зарегистрирован?
Да, ваш муж может подарить квартиру вам. При подписании договора дарения, необходимо согласие всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в доме, в том числе и мамы, если она там прописана.
Алена, 09.09.2020 (12-01):
Купила в браке с мужем квартиру. Квартира зарегистрирована на мое имя. Сейчас развелись и бывший муж хочет подарить свою доля нашему ребенку. Нужно как то определить его долю или он просто дарит 1/2 от квартиры дочери?
Сначала необходимо чтобы бывший супруг выделил свою долю в квартире. После этого, он может подарить долю ребенку.
Иван, 09.09.2020 (11-33):
Подскажите пожалуйста. Я купил квартиру 5 лет назад у своего отца. Сейчас мы с ним поругались и он заявляет , что разорвет договор купли-продажи. Действительно ли он может аннулировать договор продажи квартиры без моего согласия? Мой отец пенсионер, но абсолютно вменяем, не пьяница, ему есть где проживать, но очень тяжелый характер, по этому и поругались.
Чтобы расторгнуть договор купли-продажи недвижимости или признать его не действительным в судебном порядке, нужны веские основания. Возможные основания - сделка прошла с нарушением действующего законодательства, например, не был произведен расчет за квартиру, сделка прошла под принуждением или влиянием обмана, сделка совершена недееспособным гражданином. В любом случае расторжение возможно только в судебном порядке, где нужно будет не просто высказать свою позицию, а доказать наличие фактов, являющихся основание для расторжения сделки. Что очень не просто.
Егор, 09.09.2020 (10-50):
Вопрос. Собирались заключить брак. Купили с будущей супругой двухкомнатную квартиру. На меня 1/3 доли, остальное на будущую жену. Частично нам помогали родители, мои и ее. Но, наверное поспешили, брак не был заключен. Наверное уже и не будет. Сейчас меня заставляют продать свою долю ей, как вы думаете если будет суд, меня могут заставить продать свою долю?
Ни один суд не может заставить вас продать свою долю без веских оснований. Если бы ваша доля была мизерной, скажем 1/100, в этом случае возможно было бы рассуждать о принудительной продаже, по решению суда. Вы же владеете 1/3 долей квартиры, это значительная доля, фактически одна комната. Возможные основания для принудительной продажи, по решению суда - большие долги по коммунальным платежам, подтвержденные факты насилия, что приводит к невозможности совместного проживания и что то подобное.
Василий, 09.09.2020 (09-12):
Доброе утро. Виталий подскажите пожалуйста. Моей жена, еще до вступления со мной в брак купила 3/7 долей жилого дома. Сейчас мы захотели прописать в дом нашего ребенка, нам отказали в связи с тем, что собственник второй доли сделал пристройку в доме и не узаконил ее в БТИ. Можем ли мы прописать ребенка в дом? В случае смерти жены, она сильно болеет, смогу ли я и ребенок получить долю жены в наследство?
В регистрации ребенка вам отказали незаконно, попадите на прием к начальнику паспортного стола, если не даст согласие на регистрацию ребенка, требуйте письменный мотивированный отказ. Если нет завещания, наследовать имущество умершей будут наследники по закону первой очереди - муж, дети, родители.
Рома, 05.09.2020 (20-34):
Добрый, хочу приобрести дом в рассрочку. Нюансы при приобретения, а главный вопрос в алгоритме покупке его с отсрочкой на год, сумма 90% оплачивается изначально - заключается договор предварительный или основной? - оплата лучше при регистрации договора? или как лучше - когда произойдет переход права собственности после выплаты рассрочки?
Далеко не каждый продавец согласится продать свою недвижимость с отсрочкой на год. Подписываете договор купли-продажи дома, основной. В котором звучит , что 90% суммы передается продавцу, в момент подписания или перед подписанием. 10% до такого то числа. Суммы за дом лучше привязать к доллару по курсу НБ РБ или другому согласованному сторонами. Большинство продавцов будет настаивать, что-бы переход права собственности на дом происходил после полного расчета. Ну а вообще переход права собственности, при покупке в рассрочку, может при наличии согласие на это продавца, происходить до окончательного расчета. Возможно оформление залога. Обращайтесь, помогу с оформлением.
Сергей, 03.09.2020 (08-45):
Являюсь собственником 2/3 долей квартиры. 1/3 принадлежит сестре, живущей за границей, которая дала тете ген. доверенность на продажу. Поменял замки в квартире, имею ли я права не отдавать копию ключей тете, а отдать лично сестре?
Генеральная доверенность предполагает предоставление максимальных полномочий доверителю, в том числе управление и распоряжение имущество, в вашем случае - доля в квартире. По закону вы не имеете права препятствовать доступу доверенного лица в квартиру. При желании тетя может подать на вас в суд и суд будет на ее стороне, а вам, как проигравшей стороне, придется оплатить все судебные издержки.
Алина, 02.09.2020 (09-44):
Здравствуйте, у меня есть полная генеральная доверенность от мужа. мы построили квартиру и я хочу выписать мужа и ребенка со старой квартиры и прописать в новую, но мне почему что отказывают в этом. И нет возможности присутствовать мужу лично, он за границей на долго. Как быть в такой ситуации, старая квартира продается и это надо срочно сделать.
Уточните что именно не устраивает в доверенности. У паспортиста или в отделе гражданства и миграции. Скорее всего необходимо что бы в доверенности было четко прописана - от куда и куда муж хочет чтобы его перерегистрировали, с указанием адресов. Снять с регистрационного учета по такому то адресу и поставить по такому то. Возможно потребуют письменное согласие мужа на перерегистрацию ребенка. Как новую доверенность, так и заявление муж может выдать в стране пребывания, легализовать документы там и выслать сюда. Это конечно время и деньги. Еще есть вариант попробовать уговорить начальника, который подписывает документы, так как у вас все же есть ген. доверенность, которая предполагает как бы все, все все действия, но это все индивидуально.
Алеся, 01.09.2020 (17-38):
Здравствуйте. Моему мужу пришло письмо, что нужно платить за землю, но он не прописан там и не является собственником дома .
Если это ошибка, уведомите о этом исполнительные органы, приславшие письмо. Возможно он был собственником дома, а информация о новых собственниках еще не пришла. Хуже если ваш муж продал, подарил дом, но новый собственник не зарегистрировал право собственности на себя. В этом случае ваш супруг остается налогоплательщиком. В этом случае свяжитесь с новым собственником и попросите его зарегистрировать право собственности на дом на себя, в агентстве по государственной регистрации. Если он это не сделает придется обращаться в суд.
Светлана, 29.08.2020 (19-58):
Здравствуйте, мой муж подарил мне 1/3 дома, который был построен до нашего брака, нужно ли его согласие на мою прописку?
Согласие мужа на вашу регистрацию в дом не надо. Вы точно такой же собственник как и он.
Евгений, 29.08.2020 (16-01):
Здравствуйте, подскажите как можно продать квартиру, которую выдало государство как многодетной семье! За квартиру ни чего не платим!
Если квартира построена с привлечением льготного кредита и с момента полного погашения кредита не прошло пять лет - для продажи необходимо получить разрешение администрации. Мало информации, желательно наберите мне, поговорим, посмотрим что можно сделать, если можно.
Ирина, 29.08.2020 (15-19):
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, как идет расчет с риэлтором, при совершении обмена недвижимостью? Договор с риэлтором у одной из сторон, вторая сторона позвонила риэлтору, чтобы посмотреть недвижимость первой стороны, потом показала свою недвижимость. Всех все устроило. Кто что должен риэлтору?
Расчеты с агентствами недвижимости производятся на основании заключенных договоров. Одна сторона должна оплачивать в соответствии с заключенным договором. Второй стороне риэлтер может предложить заключить договор, на оказание определенных услуг, заключать его или не заключать решать только вам.
Наташа, 27.08.2020 (16-34):
Добрый день. Скажите я собственник квартиры. Хочу ее подарить или переписать ее на сына, но там прописаны его бывшая жена и 2 детей. Можно ли это сделать без их согласия?
При дарении квартиры должны будут дать согласие, бывшая супруга сына, а так же все граждане зарегистрированные в квартире, старше 18 лет. Вы можете написать в нотариальной конторе завещание на сына, в этом случае в последствии квартира будет принадлежать только ему.
Лариса, 25.08.2020 (19-37):
Добрый день Виталий, у меня к вам вопрос. Нашла квартиру, нынешний хозяин ее получил по договору дарения, бабушка подарила внуку. В договоре указано, что за бабушкой сохраняется право пользования квартирой. Должна ли бабушка давать согласие на продажу квартиры?
При продаже квартиры вам, дают согласие все совершеннолетние члены семьи собственника, зарегистрированные в квартире. Если бабушка зарегистрирована в квартире - значит должна давать согласие на продажу. Как только бабушка перерегистрируется по другому адресу - выпишется, она утрачивает право пользования квартирой и ее согласие на продажу уже не требуется.
Геннадий, 18.08.2020 (10-21):
Здравствуйте Виталий, у меня вопрос. Мне принадлежит 74/100 в трехкомнатной квартире по улице Одинцова. Моя доля состоит из двух комнат 14.7 и 13 кв.м. Получил я их по договору приватизации в рассрочку на 40 лет. Ежемесячно оплачиваю приватизацию, но пока еще не выплатил полностью. Сейчас второй собственник квартиры - ему принадлежит 26/100 долей, комната 9.3 кв.м., хочет продать свою долю. У него приватизация оплачена полностью. Могу ли я выкупить у второго собственника его долю, не выплатив стоимость приватизации своих комнат? Спасибо.
В соответствии со статьей 144 Жилищного кодекса РБ от 28.08.2012 г. запрещено производить отчуждение жилого помещения , приобретенного в рассрочку, до полного погашения стоимости этого помещения. В вашей ситуации все зависит от того на что оформлен залог. Если залог оформлен на вашу долю в квартире, которая еще не выплачена, вторую долю вы выкупить сможете. Если залог оформлен на всю квартиру, второй собственник сможет продать свою долю -26/100 только после того, когда вы выплатите стоимость приватизации 74/100 долей и снимите запрещение в агентстве по государственной регистрации.
Ирина, 16.08.2020 (20-36):
Здравствуйте! Хотела бы купить дачу. Нашла подходящую,но там на территории дом и баня (в одном доме с хозпостройкой). Строения не зарегистрированы, т.е. по документам я покупаю только земельный участок. Будут ли у меня потом трудности с официальным оформлением построек на территории?
Как минимум вам нужно уточнить совпадает ли фактическое нахождение земельного участка с планом границ участка в документах. Если при выезде на местность работник агентства по государственной регистрации выявит несовпадения, возникнут проблемы с регистрацией строений. Уточните что садовый домик построен в соответствии с проектом организации застройки территории садоводческого товарищества. Это можно уточнить у председателя товарищества. В отведенном ли месте возведен дом, не нарушены ли права соседей, а так же прочие строительные, природоохранные, противопожарные и санитарно-гигиенические нормы законодательства.
Анна,06.08.2020 (14-51):
Здравствуйте, хочу купить квартиру с двумя хозяевами (владеет 1/2 доли дядя и 1/2 племянница). Прописан 1 человек ( дядя). Есть большая задолженность по квартплате. Можно ли до сделки выписать хозяина ( на другой адрес перерегистрировать). И за кем будет числиться долг и кто его должен оплачивать после сделки? Спасибо.
Выписки в никуда у нас нету. Человек, который зарегистрирован в квартире может зарегистрироваться по новому адресу в любое время - как до сделки, так и после. Главное чтобы было куда перерегистрироваться и там позволял метраж. Если продавцы не оплатят долг до продажи, потом его повесят на вас. Если необходима помощь в проверке, сопровождении и оформлении сделки, обращайтесь.
Сергей, 06.08.2020 (14-40):
Добрый день. Подскажите как узнать кто прописан и является собственником квартиры? Квартира родителей. Прописан я и сестра, а также её дочь. Проживали 2 мя семьями. Я с женой и моя сестра с мужем и ребенком. После очередного скандала решили уйти с женой жить на съемную. Хочу узнать являюсь ли я собственником или просто прописан и кто там вообще прописан.
Если квартира находится в Минске, обращаетесь с паспортом вы или ваша жена в Минское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру. Адрес и телефон можете посмотреть у меня на сайте в разделе "Полезная информация", далее "БТИ Минск". Заказываете выписку на квартиру из ЕГРНИ, оплачиваете ее, через несколько дней забираете. В выписке будет указано кто является собственником или собственниками квартиры.Узнать кто в квартире прописан можно в вашем Расчетно-справочном центре. Если вы в квартире зарегистрированы - приходите с паспортом, просите выдать копию лицевого счета. В ней будут указаны все зарегистрированные в квартире граждане.
Света, 06.08.2020 (10-22):
Здравствуйте, я построила квартиру в 2005 году, по льготному кредиту, на 40 лет. Когда я родила третьего ребенка, 70% платит государства, 30% плачу сама. Я могу выплатить свои 30%, продать квартиру и уехать в другой город?
Продажа квартиры построенной с привлечением льготного кредита возможна при условии полной оплаты кредита, плюс получение разрешения администрации района на продажу квартиры. Решение администрации необходимо если с момента полной выплаты кредита не прошло 5 лет. Учитывайте администрация дает согласие на продажу таких квартир не всем подряд, а только при наличии оснований. В вашей ситуации это может быть улучшение жилищных условий - продаете двухкомнатную квартиру покупаете трехкомнатную или дом большей площади. Еще возможно вам подойдет такое обоснование, как переезд в другую местность, но тут есть нюансы. Если квартира находится в Минске или Минском районе обращайтесь, с удовольствием вам помогу как с продажей, так и с подготовкой документов.
Татьяна, 03.08.2020 (14-33):
Доброе утро. Хочу уточнить такой момент: Покупаем недвижимость на юридическое лицо. Нас обязывают проверить чистоту сделку. Так вот я хочу уточнить. Если нынешние собственники покупали данную недвижимость в 2013 году - каковы шансы, что проверку чистоты сделки проводили? Вообще была ли такая практика 2013 году - проверять чистоту сделки или еще нет?
Не очень понятно кто вас обязывает проверить квартиру. Если квартира покупается через агентство, покупателю предоставляется услуга по проверке и подготовке документов. В 2013 году такая услуга была, но как покупалась данная квартира и проводилась ли тогда проверка никто не знает. Квартира могла приобретаться как через агентство с проверкой, так и без агентства - напрямую покупателем и продавцом, без участия риэлтерской организации. В этом случае все зависело от компетенции покупателя - нынешнего продавца квартиры. Если продавец заявляет, что проверка была, попросите предоставить документы подтверждающие это. Если остались вопросы,позвоните мне, возможно чем то помогу.
Максим, 03.08.2020 (14-21):
Добрый день! Являюсь собственником приватизированной 51/100 доли квартиры. Остальные 49/100 долей у моего дяди. Как и где можно без его ведома узнать, платит ли он за приватизацию?
Эта информация предоставляется только собственнику приватизируемой квартиры. Наберите мне на телефон, возможно смогу вам помочь.
Игорь, 02.08.2020 (07-25):
Обязательно ли прописываться в купленной квартире? Какие нюансы могут быть при сдачи мной в аренду этой квартиры?
Прописываться в купленной квартире не обязательно, но квартплата будет больше. В обязательном порядке заключайте договор в письменной форме, с регистрацией в РСЦ. Помните - вам придется оплачивать налог. Не надо говорить арендатору "Стоимость аренды 250 у.е. плюс арендатор оплачивает налог". Это не правильно. Если хотите получить 250 у.е. чистыми - прописывайте стоимость аренды например 260 у.е. Договор аренды должен быть четким и понятным. В договоре обязательно прописывайте: - размер стоимости аренды и срок ее оплаты; - укажите кто оплачивает жилищно-коммунальные услуги, порядок оплаты; - указывайте кто будет проживать в квартире; - срок аренды и порядок расторжения.
Екатерина, 30.07.2020 (09-24):
Добрый день. Подобрали вариант квартиры, понравилась, планируем покупать. На что следует обратить внимание перед покупкой квартиры, юридические вопросы проверки квартиры? Теперь подробнее по моей ситуации. Квартирой владеет мужчина, который получил ее по наследству в 2019 году. Хозяин квартиры состоит в браке с 2018 года. На сколько я знаю, при продаже квартир полученных по наследству - согласие супруги не надо? По квартире не выплачена приватизация, рассрочка на 40 лет. В квартире прописан владелец и его жена. Собственник квартиры просит задаток, около 4000 у.е. на оплату долга по приватизации. Нужно принимать решение, не знаю что делать, заранее большое спасибо, очень жду ответа!
При продаже квартир, полученных по наследству или дарению, согласие супруга не надо. Но, только не в вашей ситуации! Дело в том, что остаток долга по приватизации собственник будет гасить находясь в браке, из общего семейного бюджета. Можно говорить о том что у жены появился, пускай не выделенный, но кусочек собственности в этой квартире. Для продажи однозначно необходимо согласие новой супруги! Так же необходимо проверить круг наследников, наследственное дело 2019 год - довольно свежее, возможно появление новых претендентов на квартиру. Необходима проверка через наркологический и психоневрологический диспансера продавца, его супруги, возможно бывших собственников. Перед принятием решения переговорите не только с собственником, но и с супругой продавца, так как она дает согласие на продажу. Сумма задатка довольно большая. Деньги давать разумеется только под договор, в качестве задатка или залога за продаваемую квартиру. Вы должны быть уверены, что деньги продавец потратит на оплату приватизации. Это основные моменты, но не все. Не уверены, что сможете проверить все вопросы, правильно составить предварительные договора, соглашение о задатке, обратитесь к специалистам. Можно ко мне - услуга "Оформление сделки".
Светлана, 28.07.2020 (17-14):
Добрый день. Хочу приобрести квартиру в собственность. У продавца в квартире прописаны два сына, один из которых находится в местах лишения свободы, плюс состоит на учёте в наркодиспансере. У продавца есть ген. доверенность. В каких случаях стоит соглашаться на сделку и вообще стоит ли?
Сын, который состоит в наркологическом диспансере на учете, должен пройти психолого-психиатрическую экспертизу. Экспертиза подтвердит , что гражданин может совершить данную сделку, отдает отчет своим действиям. В местах лишения свободы сделать это проблематично. Я бы не рисковал, так как в дальнейшем такая сделка может быть оспорена в суде. Если подходить формально, гражданин не лишенный дееспособности, может совершать любые, не противоречащие закону действия. Так же могут возникнуть вопросы с перерегистрацией гражданина, находящегося в местах лишения свободы, но это уже вторично.
Мария, 27.07.2020 (20-26):
Подскажите пожалуйста. После смерти бабушки квартира по наследству перешла маме 1/2 и дяде 1/2. Лицевые счета на коммунальные услуги были разделены, но дядя по своему счету не оплачивал, оплачивала мама. Дядя на квартиру не претендовал, Дядя умер, но когда был болен вступил в брак с женщиной, в браке около 2 лет. После его смерти эта женщина вступила в наследство на 1/2 часть, но по его лицевому счету квартплату так и не оплачивала, какие шансы, чтобы мама отсудила себе эту 1/2?
Это вопрос больше к адвокатам. Мое мнение, шансы отсудить себе 1/2 доли минимальные. Если вы подтвердите все оплаты, женщину, которая наследовала за дядей, по решению суда обяжут компенсировать коммунальные расходы.
Алеся, 27.07.2020 (00-43):
Моему брату по льготной очереди предложили квартиру, как молодой семье. Денег выплачивать кредит нет. Предложил мне выкупать ее и жить в дальнейшем. Для себя это прекрасная возможность. Но, по документами все будет оформлено на нем. Как подстраховаться себя. Что бы после того как выплачу кредит не остаться с носом. Мало ли с ним что то случится.
Какие то действия с квартирой - продажа, дарение возможны только после выплаты кредита. Плюс для продажи квартиры построенной с привлечением льготного кредита, в течении пяти лет с момента погашения кредита, необходимо разрешение соответствующей администрации района. Разрешение дается при определенных условиях - развод, улучшение жилищных условий, смерть собственника, переезд в другую местность. Может получиться так что вы выплатили кредит за брата, а переоформить квартиру на себя не можете. Варианты решения - договор займа нотариальный на полную стоимость квартиры. Еще вариант - завещание на ваше имя на построенную квартиру, но если квартира приобретена в браке, на часть может претендовать супруга и обязательные наследники -несовершеннолетние дети, пенсионного возраста родители и другие граждане. Но ни займ, ни завещание не дает вам гарантии что квартира достанется вам.
Татьяна, 22.07.2020 (05-59):
Здравствуйте ,вопрос такой. Бабушка оставила дарственную на дом и землю в пожизненное пользование мне и брату.В итоге брат переписал половину дома на свою дочь.И она там обосновалась и живет. С ней договорится о том, что бы она выкупила у меня мою долю не смогла. Вопрос-могу ли я продать или подарить третьим людям свою долю без ее согласия???
Подарить 1/2 долю дома можете без согласия второго владельца. Для продажи вам необходимо отправить дочери брата, если она собственник 1/2 дома, через нотариальную контору уведомление о продаже, указать стоимость и условия. Если в течении месяца она не выкупит долю у вас, вы можете продавать кому угодно, за цену не ниже той, что была указана в письме.
Светлана, 20.07.2020 (13-51):
Здравствуйте. В 1998 году продали дом колхозу, документы подтверждающие продажу дома отсутствуют. В настоящее время выясняется, что новый собственник не оформил документы на дом и я являюсь собственником дома. В настоящее время колхоз разорился и передал собственность дома другому собственнику, у которого отсутствуют документы права собственности на дом. Как мне сейчас поступить, налоговая выставляет счет за дом и землю?
В налоговую напишите заявление с описанием сложившейся ситуации. Уведомите в письменной форме колхоз и нового собственника. Если меры не принимаются для решения данного вопроса, обращаетесь в суд. К кому предъявлять иск - к новому собственнику или колхозу уточните лучше у адвоката.
Алла, 21.07.2020 (20-59):
Добрый день. Разводимся с мужем через загс. В собственности есть дом, зарегистрированный на меня. Как я смогу продать дом после развода? Нужно ли мне его согласие на продажу или нужны документы, какие-то им подписанные у нотариуса об отказе от имущества после развода
Если дом был приобретен, построен или зарегистрирован на вас в период брака - для продажи потребуется согласие бывшего супруга. Согласие бывший супруг может дать как непосредственно при продаже у регистратора или нотариуса, так и заранее у нотариуса. Можете подписать соглашение о разделе имущества с бывшим супругом. Подробнее о этом договоре можете прочесть в разделе новости, статья называется "Брачный договор и договор о разделе имущества, в чем разница".
Ирина, 21.07.2020 (11-21):
Здравствуйте. У меня вопрос. У меня умерла мама. Она жила одна, все оплачивала сама. Оставила завещание на свою квартиру на меня и брата. Брат прописан в этой квартире, но много лет проживает в другом месте. Я в данной квартире не прописана. На какую долю наследства я могу рассчитывать? Спасибо.
Если ваша мама была единственным собственником квартиры, вы с братом будете наследовать в тех долях которые указаны в завещании. Место вашей с братом прописки, как и место проживания на размер наследства не влияет.
Алексей, 20.07.2020 (18-10):
Здравствуйте! Большое спасибо за ответ на предыдущее сообщение. Мы с женой решили, что будем покупать двухкомнатную квартиру в Минске. И здесь два вопроса. 1.Чтобы открыть счёт в белорусском банке и совершить сделку купли-продажи достаточно ли только заграничного российского паспорта или нужен ещё и внутренний? 2.Поскольку мы иностранцы,то насколько мне известно,мы должны платить полную стоимость коммунальных платежей. Если граждане Беларуси платят х,то сколько примерно должны будем платить мы-2х или 3х или 4 х? Заранее спасибо.Уже напишу перед покупкой,когда начнутся устойчивые перелёты.С уважением.Алексей.
Чтобы открыть счет в банке и подписать договор купли-продажи квартиры достаточно заграничного российского паспорта. Квартплата для иностранцев без вида на жительство и постоянной регистрации будет выше примерно в 2.5-3 раза по сравнению с гражданами РБ зарегистрированными в квартире.
Татьяна, 19.07.2020 (19-42):
Здравствуйте, я уже обращалась к вам. Возникли ещё вопросы. Имеем: двухкомнатную квартиру на Ландера, собственник муж, зарегистрирована дочь (доли не имеет). Двухкомнатная на Корженевского в стадии приватизации, собственники я и мой сын. Дача в Колосово, собственник мой сын. Вопрос: можно ли это всё продать и купить комнату для дочери мужа и дом,в котором будем жить я с мужем и семья сына?
В теории можно. Примерная стоимость двухкомнатной квартиры на Ландера 50000 у.е. Стоимость двухкомнатной квартиры на Корженевского, там скорее всего девятиэтажка, 56000 у.е. Дача в Колосово, на вскидку 6000 у.е. Итого получается в сумме 112000 у.е. Комнату для дочери можно купить от 10000 до 17000 у.е. 112000-15000=97000 у.е. За эти деньги вполне можно купить дом со всеми удобствами на две семьи, в пригороде Минска.
Алексей, 19.07.2020 (13-41):
Здравствуйте! Мы с женой-граждане России и хотим купить недвижимость в Беларуси. Но нам нужен совет опытного специалиста,потому что мы не можем определиться что лучше купить-квартиру или дом. Больше бы хотелось дом, но большие сомнения по поводу земельного участка, который нам должны предоставить в аренду вроде бы как на 99 лет.Эти сомнения следующего характера, которые я сформулирую в виде вопросов. 1. Какая примерная стоимость аренды в месяц земельного участка 10 соток для иностранца? 2. Могут ли эту стоимость произвольно повышать? 3. Могут ли расторгнуть договор аренды под благовидным предлогом досрочно? 4. В случае смерти одного из супругов перейдёт ли к другому право аренды земли на тех же условиях? 5. Как потом если что продать дом, если земля в аренде? Ведь белорус наверняка предпочтёт покупать дом с землёй в собственности, если я правильно понимаю. И последнее-лично Вы как специалист что бы посоветовали-покупать квартиру или дом с землёй в аренду? С уважением Алексей.
1. К примеру арендная плата за земельный участок в 10 соток в Ждановичах будет около 100 рублей в год, соответственно около 8 рублей в месяц. В Ратомке примерно столько же. В Минске конечно дороже. К слову арендная плата, во всяком случае пока, меньше налога на землю. 2. Размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земли и поправочных коэффициентов. Повысится стоимость или коэффициенты - повысится арендная плата. Произвольно арендная плата не повышается. 3. Не слышал о таком. 4. Право аренды перейдет к наследнику на тех же условиях. 5. Бытует мнение что кадастровая стоимость земли рядом с Минском может сильно подняться, тогда и аренда возрастет, поэтому да, покупатели к аренде относятся с опаской. Но тут как говорится решает цена объекта в целом, насколько она интересна. Если вы планируете через какое то время продавать, возможно вам действительно проще купить квартиру - проще продать, меньше потери.
Елена, 18.07.2020 (13-51):
Подскажите пожалуйста, квартиру продает жена по доверенности от мужа. Сам муж сидит в тюрьме. Доверенность заверена начальником колонии, можно ли по такой доверенности продавать квартиру?
Доверенность заверенная начальником колонии приравнивается к нотариальной, так что при условии если доверенность составлена грамотно можно продавать. Советую так же уточнить у жены как она будет перерегистрировать мужа, могут возникнуть вопросы, особенно если эти полномочия не прописаны в доверенности.
Татьяна, 18.07.2020 (11-17):
Я являюсь собственником двухкомнатной квартиры,в ней же зарегистрирована совершеннолетняя дочь,которая никогда не проживала в этой квартире.Сейчас идёт судебное разбирательство об утратившей права пользования жилым помещением. Дочь подала встречный иск о вселении в мою квартиру. Если суд будет на стороне дочери,то мне придется продать квартиру и купить однокомнатную,т.к. с ней жить не могу. Поэтому есть вопросы: 1 если дочь не даст согласие на продажу квартиры,что делать? 2 на сколько упадёт стоимость квартиры,если продать ее с прописанным человеком (ул. Ландера, 32)?3. Реально ли купить однокомнатную за вырученные деньги (с учётом гонорара риелтерских услуг и прочих расходов) на этой или соседней улице?
1 Если дочь не даст согласие на продажу квартиры, остается обращение в суд. У моих клиентов была схожая консультация, они обратились в суд с заявлением о выселении с предоставлением другого жилого помещения, суд их поддержал. Простым языком - вы покупаете в Минске, можно даже на свое имя, комнату, тех же потребительских качеств, где в дальнейшем будет проживать ваша дочь и по решению суда дочь туда перерегистрируют. По всем судебным вопросам желательно консультироваться у адвокатов. 2 Продать комнату с прописанным человеком, без его согласия нельзя. Тем более что это близкий родственник. 3 Ваша двухкомнатная квартира примерно будет стоить около 50000 у.е. Однокомнатная там же примерно 39000 у.е. Оценка примерная, мало информации. 4 Еще есть вариант опять же через суд выделить за дочерью конкретную долю в квартире и обязать ее, опять же через суд, выплатить вам ее стоимость. Но выплатит ли она ее вам и когда вопрос. После этого свою долю вы можете продать. Учитывайте, что продавать вы будете фактически комнату и купить за эти деньги однокомнатную нельзя.
Ильдар, 14.07.2020 (17-01):
Здравствуйте Виталий Васильевич! Я иностранец из Латвии, купил старую школу в Белоруссии. Какой налог я заплачу при продаже, если не являюсь резидентом? С уважением Ильдар.
Вам придется заплатить подоходный налог в размере 13% от суммы дохода. Например, вы купили школу за 5000 рублей, а продаете за 8000 рублей. 8000 - 5000=3000*13%=390 рублей подоходный налог.
Настя, 08.07.2020 (18-52):
Добрый день. Подскажите пожалуйста, у моего мужа есть доля в квартире, квартира полностью не приватизирована только наша доля уже выплачена (мы погасили свою долю приватизации). В администрации сказали, что мы не можем продать свою долю пока не погасим все полностью приватизацию, можно этот вопрос как то оспорить так как в квартире проживает три семьи и жить там просто не выносимо. Один собственник выкупить нашу долю не против но приватизацию оплачивать отказывается
В вашем случае залог оформлен на всю квартиру. Соответственно, пока все собственники не погасят стоимость приватизации, другие даже выплатившие свою долю продать свои комнаты-доли не могут. Обременение - залог оформляла администрация района, соответственно и снять его может только она. В вашей ситуации вариант только один. Обращайтесь в администрацию района с заявлением что бы залог со всей квартиры перенесли на не выплаченные доли. Если такое решение принимается, его отсылают в агентство по государственной регистрации, которое снимает ограничения со всей квартиры и переносит на определенные доли. После этого вы можете продавать свою долю.
Ира и Нелли, 07.07.2020 (16-23):
Здравствуйте. Трехкомнатная квартира приватизировалась тремя людьми. Один из них уже выплатил все. Два других - в рассрочку и еще надо много лет. В одной из этих двух прописан еще несовершеннолетний ребенок. Первый хочет продать свою долю сейчас. Может ли он продать ее, если мы не выплатили свои доли еще. И органы опеки ничего не будут иметь против?
Нужно посмотреть на что оформлен залог, если на всю квартиру - продать не сможет, если залог только на ваши две комнаты - может продать. Залог будет оформлен в связи с тем, что за две комнаты не выплачена стоимость приватизации. Для продажи собственник одной комнаты, должен будет получить отказ от права преимущественной покупки, от совладельцев. На сколько я понял из вопроса, лицевые счета у вас разделены и каждый приватизирует свою комнату. В этом случае для продажи, в том числе, должны дать согласие все зарегистрированные в продающейся комнате. Наличие детей в других комнатах не имеет ни какого отношения к продаже. Согласие органа опеки не нужно для продажи комнаты.
София, 06.07.2020 (12-23):
У меня такая ситуация. Я не один год ухаживаю за пенсионеркой, живем в одном доме. Сейчас она приняла решение подарить мне квартиру. Мне придется заплатить какие то налоги если мне подарит квартиру соседка, она не является моим близким родственником?
Так как вы не являетесь близким родственником дарителя, после получения в дар квартиры, вам придется заплатить 13% от дохода. Подоходный налог не уплачивается с подарков если их размер не превышает 7003 рубля в 2020 году. В вашей ситуации необходимо заказать справку о оценочной стоимости, в Агентстве по государственной регистрации (БТИ). С этой справкой и договором дарения идете в налоговую инспекцию, Так же вы можете рассчитывать на налоговый вычет в размере 10% от суммы налога. Например - оценочная стоимость квартиры 10000 - рублей. 10000-7000=3000 рублей 3000*13%=390 рублей. 390-10%=351 рубль. В данном примере вам придется заплатить 351 рубль подоходного налога. Подоходный налог, исчисленный налоговым органом на основании представленной физическим лицом (вами) налоговой декларации за 2019 год, подлежит уплате в бюджет не позднее 1 июня следующего года.
Ирина, 01.07.2020 (17-42):
Здравствуйте! У моей бабушки осталась доля в однокомнатной квартире от брата (51%). Вторая доля по завещанию перешла племяннику (49%), который является недееспособным и у него назначен опекун. Каким образом мы можем продать квартиру? Опекун не против продажи, так как выкупать бабушкину долю они не собираются. Спасибо за ответ.
Конечно наиболее выгодно для двух сторон продать всю квартиру целиком двумя собственниками. Интересы недееспособного должен представлять опекун. Ему необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства. Обращаться в администрацию района по месту жительства недееспособного или по месту нахождения недвижимого имущества. Для получения положительного решения администрации района по вопросу продажи квартиры, принадлежащей недееспособному, необходимо обосновать что продажа совершается в интересах недееспособного. Обращайтесь помогу вам с продажей квартиры, так как потенциальные покупатели с опаской относятся к сделкам совершаемым недееспособными, находящимися в социально опасном положении и нуждающимися в государственной защите. Юридически грамотная подготовка документов к продаже, плюс обязательное государственное страхование сделки от агентства недвижимости послужит для покупателя весомым аргументом к совершению данной сделки.
Татьяна, 01.07.2020 (12-12):
Здравствуйте! Планируем купить дачный домик. Продавец проживает в России и оформил для продажи ген. доверенность на сестру. Какие могут быть риски при покупке дома, что нужно проверить перед сделкой. Только в агентстве можно оформить страхование сделки? Спасибо.
Необходимо проверить подлинность доверенности. Если доверенность выдавалась в России это проблематично, если доверенность выдавалась в РБ все проще. Уточнить не была ли отозвана доверенность. В теории доверенность можно отозвать даже в день сделки. Возникает вопрос в проверке дееспособности продавца. По генеральной доверенности этого не сделаешь, если в доверенности непосредственно не прописано получение данных в наркологическом и психоневрологическом диспансерах. Да и вообще сделки по генеральной доверенности - больная тема. Были случаи когда выдавалась ген. доверенность на детей, супруга, по ней продавалась квартира, а дальше продавец заявлял якобы доверенность выдавалась для получения пенсии или каких то других вопросов. При продаже недвижимости гораздо предпочтительнее целевая доверенность, где указано какую недвижимость доверяют продать. Если дом приобретался в браке необходимо согласие супруга. Если супруг умер придется проверить круг наследников. Это вопросы с ходу, но не видя документов все не предусмотришь. Сделка страхуется если недвижимость продается через агентство недвижимости, при условии если с покупателем заключен договор на оказание риэлтерских услуг, больше никто не страхует.
Лилия, 30.06.2020 (16-25):
Добрый день! Собственник 1/2 доли квартиры продал ее в июне текущего года. От преимущественного права покупки я отказалась, так как цена была высокая. Каким образом и где можно узнать цену сделки доли с новым покупателем или это только в судебном порядке ? Спасибо.
Цена сделки будет не меньше, чем та что указана в письме. Иначе не нотариус, не регистратор не провел бы сделку. Может быть больше. По поводу цены, наберите мне на телефон, возможно смогу вам чем то помочь.
Дмитрий, 29.06.2020 (10-56):
Можно ли прописать тестя в квартиру построенную по льготному кредиту?
Можно, если позволяет метраж. Более подробно прочтите здесь https://prorealt.by/blog/post/propiska-registraciya-grazhdan-v-gorode-minske
Лариса, 25.06.2020 (08-41):
Здравствуйте! Хочу продать квартиру в Минске, живем вдвоем c сыном, купить отдельное жилье себе и ему. Его жилье хочу оформить на себя, он состоит на учете у нарколога. Какие нюансы могут возникнуть и мои варианты?
Продать квартиру можете, сын должен будет давать согласие на продажу. Купить, квартиру или комнату для сына, на себя так же можете. В связи с тем что ваш сын состоит на учете у нарколога, ему крайне желательно перед продажей пройти психолого-психиатрическую экспертизу. Обращайтесь помогу грамотно и быстро решить ваш вопрос.
Алексей, 22.06.2020 (16-18):
Брак был зарегистрирован в 2013 г. Ордер выдан в 2014 г. Квартира была построена с привлечением льготного кредита. Многодетная семья трое детей, потом родилась двойня и кредит погасило государство.я в квартире не прописан, как суд разделит квартиру?
Изначально квартира делится поровну между супругами. Суд может принять во внимание с кем будут проживать дети и на этом основании изменить размер долей. Непосредственно размер долей вам сможет определить только суд.
Виктор, 21.06.2020 (19-48):
Собственник хочет продать трехкомнатную квартиру, но в ней зарегистрирован совершеннолетия сын, который не желает давать на это согласие. Собственности сын не имеет и у собственника так же нет других помещений и денег, что бы перезарегистрировать сына через суд. Какую долю необходимо отдать в собственность сыну, что бы иметь возможность продать остальное без его согласия? И имеет ли он права отказаться от предоставляемой ему доли, что бы оставалось все как есть?
Если нет согласия, в судебном порядке закрепляете за сыном меньшую, отдельную комнату, которую сын будет обязан оплачивать отдельно. В дальнейшем вы можете обязать сына выплатить вам деньги, за ту комнату которую вы ему передадите в собственность. Если у сына денег нет, на нем будет висеть долг. В дальнейшем вы сможете продать свои две комнаты. А вообще все судебные вопросы больше касаются адвокатов. Сталкивался с похожей ситуацией, там правда собственник, на основании решения суда, купил комнату 9 кв.м. в том же населенном пункте, типовых потребительских качеств и выписал туда члена семьи. Сын не может отказаться от предоставляемой ему доли.
Аркадий, 19.06.2020 (10-21):
По наследству от бабушки мне достался дом. Сейчас у меня на руках - свидетельство о праве на наследство по завещанию, свидетельство о государственной регистрации на дом и участок, старый технический паспорт на дом. Нужно ли мне получать технический паспорт на дом с моей фамилией?
Получать новый технический паспорт на дом не нужно. Сейчас фамилия собственника не пишется в техническом паспорте.
Лариса, 18.06.2020 (19-42):
Мы с бывшим супругом проживаем в трехкомнатной квартире. Квартира приватизирована в рассрочку, выплатили примерно половину. Возможно ли обменять квартиру если еще не выплачена приватизация?
Обмен, продажа возможна только после полного погашения стоимости приватизации. Если у вас нет денег для досрочного погашения стоимости приватизации, но обоюдное желание о размене есть у вас и бывшего супруга, свяжитесь со мной, с обменом помогу.
Иван, 18.06.2020 (18-22):
Здравствуйте. Предварительно договорился о покупке комнаты в двухкомнатной квартире. Разговаривал с владельцем второй комнаты, он в дальнейшем через год планирует ее продавать. Могу ли я заключить какое то соглашение с ним что в дальнейшем комната будет продана мне?
Соглашение составить конечно можно, но оно не сможет быть гарантом того, что комната будет продана именно вам.
Елена, 15.06.2020 (18-21):
Здравствуйте. Если генеральная доверенность от доверителя не дает право проживания в квартире, то какие документы дают, если ты не близкий родственник и второй собственник не дает согласие на проживание? Второй собственник - ЖРЭО.
Право на проживание дает регистрация в квартире или договор найма, а не какие то документы. Согласие второго собственника - ЖРЭО нужно если вы хотите сдать комнату, на регистрацию дает согласие паспортный стол. Если у вас там все так тяжело, может стоит продать или обменять комнату. Конечно, если собственник не возражает.
Ольга, 12.06.2020 (17-41):
Как и когда происходит переход права собственности на квартиру при покупке с использованием кредита банка?
Оплата квартиры приобретаемой с привлечением кредита происходит в два этапа. Первая часть суммы как правило передается при подписании договора купли-продажи. Вторая часть суммы- кредитные деньги, перечисляется в банком, предоставившим кредит на расчетный счет продавца. После полного расчета за квартиру, продавец с покупателем должны подписать акт приема-передачи квартиры. Только после подписания этого акта покупатель может подать документы на государственную регистрацию . Соответственно переход права собственности на квартиру происходит в момент, когда регистратор принял документы у покупателя.
Владимир, 12.06.2020 (15-41):
Нужна справка с БТИ что квартира не продана и находится в собственности . Куда обращаться.
Соответственно в БТИ и обращаться, сейчас оно называется РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру", если речь о квартире в Минске - ул. Богдановича, 153. С собой иметь личный паспорт.
Валерия, 12.06.2020 (09-12):
Здравствуйте. Скажите сможет прописаться в квартиру гражданин России, ему по наследству достались 2/5 доли. Сможет ли гражданка РБ это я, зарегистрироваться в квартиру без согласия второго собственника? Мне по наследству досталось 3/5 долей в двухкомнатной квартире. Спасибо.
Вы Валерия можете зарегистрироваться в квартиру без согласия второго собственника. Гражданин России сможет зарегистрироваться в квартире при условии получения вида на жительство или разрешение на постоянное пребывание на территории РБ, вашего разрешения для регистрации не требуется.
Инга, 11.06.2020 (12-31):
Через сколько можно продать квартиру полученную по наследству? Я владею сейчас двумя квартирами однокомнатная моя и полученная по наследству от мамы двухкомнатная, а нужно их продать и купить трехкомнатную. Сколько квартир можно продать в год? Я слышала если часто продаешь платишь налог.
Квартиру полученную по наследству можно продавать сразу. Не облагается налогом одна продажа в течении пяти лет. Наследственные квартиры не облагаются налогом, при условии что вы гражданин РБ или резидент. У вас непростая ситуация, необходимо одновременно продать две квартиры и купить третью, я рекомендую обратиться в агентство недвижимости. Можно ко мне, все вполне решаемо.
Екатерина, 10.06.2020 (01-16):
Если в квартире 2 собственника, я и бывший муж, и разделены лицевые счета, а муж не оплачивает свой счёт, могут ли его выселить и каким образом это отразится на мне?
Во первых есть ресурсы потребляемые сообща - газ, вода, электричество. При значительной задолженности их могут отключить на квартиру, а так же обязать вас к оплате. При значительной задолженности по коммунальным, которые начисляются непосредственно на лицевой счет мужа, его могут обязать продать комнату в течении года, если он не продает за год, в дальнейшем продажей будет заниматься государство. В случае продажи у вас будет право преимущественной покупки доли.
Юлия, 09.06.2020 (23-07):
Здравствуйте, подскажите мы хотим купить квартиру, которая досталась собственникам по наследству. Собственника два. Есть долги за коммунальные услуги. Какие документы запросить и как все оформить и проверить, что бы долги не остались за нами после покупки? И как правильно все оформить, что бы не было проблем и не смогли у нас забрать или кто то мог претендовать на данную недвижимость? И возможно ли оформить кредит на покупку если два собственника? Спасибо.
Необходимо проверить все оплаты - квартплата, электроэнергия, газ, вода, телефон. Состоят ли на учете в наркологическом, психоневрологическом диспансерах продавцы. Если у продавцов нет денег на оплату коммунальных, деньги или задаток на руки им желательно не давать. Необходимо проверить круг наследников - возможно есть другие наследники. Плюс проверить предыдущие сделки и предыдущих собственников. Вопросов много, не видя документов, в формате онлайн консультации на все не ответишь. К тому же полноценную проверку без агентства вы не сможете сделать. То что квартирой владеют два собственника не является препятствием для получения кредита покупателем. Во всяком случае банки с которыми мы работаем в данной ситуации кредитуют. Можете обратиться в наше агентство ко мне, по вопросу проверки, подготовки документов и полного сопровождения сделки. Напишите или позвоните мне.
Виктория, 09.06.2020 (14-21):
Недавно оформили продажу квартиры. Вопрос. Может ли продавец квартиры аннулировать сделку в одностороннем порядке после получения денег или требовать возврата части денег за скрытые дефекты которые были обнаружены после продажи? Заранее спасибо, жду ответа.
Аннулировать продажу в одностороннем порядке нет не может. Но покупатель может обратиться в суд и если в суде он докажет, что в квартира были скрытые дефекты, о которых продавец его не уведомил. Покупатель в праве требовать или соразмерной компенсации расходов на устранение недостатков. В случае если эти недостатки неустранимы или требуют больших затрат - отказаться от исполнения договора купли-продажи и требовать возврата всей суммы денег за квартиру, по простому расторжение сделки. Конечно в суде покупателю доказать все это не так просто, но тем не менее это еще один повод для продавца обращаться в агентства недвижимости, при продаже квартиры. В агентствах заключается соглашение между продавцом и покупателем где подробно расписываются характеристики и состояние продающегося объекта.
Михаил, 09.06.2020 (14-05):
Планируется продажа квартиры с квартирантами. Как поступить правильнее, выселить квартирантов до продажи или пусть живут, а когда покупатель найдется тогда и освободить квартиру?
Если вам хотите продать максимально выгодно и быстро лучше что бы квартиранты съехали до показов квартиры потенциальным покупателям. Свободная квартира - без людей и квартирантов смотрится более выгодно, ее можно быстрее купить, меньше возможных рисков. Не надо подстраиваться при показах под квартирантов. Есть немало примеров когда квартиранты намерено препятствовали продаже квартиры - начиная от бардака в квартире при показе, заканчивая рассказами потенциальным покупателям о существующих и надуманных проблемах с квартирой.
Елена, 09.06.2020 (12-31):
Как купить квартиру чтобы супруг не мог претендовать на нее при разводе?. Мы будем разводиться, но именно сейчас появилась квартира которая мне очень нравится. Посоветуйте как быть? Спасибо.
1 Купите квартиру на родственников, они вам ее потом подарят. На подарки муж претендовать не может. 2 Заключите брачный договор с супругом, в котором пропишите кому что будет принадлежать при разводе. 3 Дождитесь развода.
Нелли, 09.06.2020 (09-21):
Проконсультируйте по такому вопросу. Думаю продать квартиру в рассрочку какие риски для продавца и как оформить? Покупатель предлагает 70 % стоимости оплатить, остальные 30 в течении двух месяцев. Спасибо.
В договоре купли-продажи так и указывайте, что 70% передается до подписания, а 30% должно быть передано до определенной даты. Акт приема-передачи квартиры и регистрацию перехода права собственности не оформляйте до полного расчета. Если решитесь подписывать договор, укажите дополнительно в договоре эквивалент в валюте. Это позволит уменьшить ваши потери в случае девальвации рубля. Учитывайте, если продавец не рассчитается с вами, вам придется нести финансовые потери при расторжении договора. Если покупатель будет уклоняться от расторжения, обращаться в суд. В случае если через несколько месяцев покупатель так и не рассчитается. Вам придется искать нового покупателя на квартиру, а рыночная стоимость вашей недвижимости будет меньше чем сегодня.
Дмитрий, 06.06.2020 (19-58):
Здравствуйте, скажите пожалуйста, у меня с братом по 1/2 наследство на квартиру. Брат там прописан и проживает, и имеет долг по электроэнергии. Я прописан и проживаю по другому адресу. Несу ли я ответственность за его неуплату по счетам? Спасибо.
Пару лет назад вы могли не оплачивать за брата. Сейчас несете полную солидарную ответственность по оплате долгов. Сделано это было для того что бы обслуживающим организациям было проще взыскивать долги. Пример - квартира в Минске принадлежит Иванову, зарегистрирован пьющий Петров, не оплачивающий квартплату. Гораздо проще заставить оплатить долги Иванова. Так что Дмитрий отвечать вам вместе с братом. Не знаю какие у вас взаимоотношения с братом, дам совет: собирайте ваши оплаты за квартиру, факты что это именно его долги и если сумма долгов превысит какой-то уровень подавайте в суд.
Анна, 04.06.2020 (11-43):
Добрый день. У меня такая ситуация, имеется в собственности комната (14 кв) в 2-ке, выделенная , с отдельными лицевыми счетами. Второй владелец не проживает в РБ, но в комнате проживает мать, которая не зарегистрирована , но якобы у нее имеется доверенность на проживание и пользование( я своего согласия не давала). Скажите пожалуйста, могу ли я ее выселить? Или например поменять замок и таким образом ограничить доступ?
Попросите показать вам доверенность и прочитайте какие полномочия она дает. Если она не покажет, пригласите своего участкового. Это его работа проверить законность нахождения в квартире человека. Предположим доверенность есть, даже генеральная. В любом случае доверенность не дает право на проживание в квартире. Приходить да может, сдавать с вашего согласия тоже может и т.д. По поводу смены ключей - если доверенность есть, это ограничивает доступ к квартире доверенного лица, что не законно. Если доверенности нет - меняйте.
Евгений, 03.06.2020 (16-58):
Здравствуйте. У меня после смерти отца и бабушки, на меня подавал в суд родной дядя, с целью отбора моей доли 3-х комнатной квартиры, где были прописаны отец и бабушка. Суд оставил мне 13% от 3-х комнатной, но отдал ему долю 1/4 2-х комнатной квартиры, где живет моя мама. Он хотел что бы мы совместно отказались от этих долей, но я решил ему за это отомстить, и не выходил с ним на связь, и не стал ничего менять. И вопрос: Обязан ли я, за эти 13% квартиры, платить квартплату?Сегодня ко мне на работу пришло письмо, что я должник, и должен выплатить 80 руб (не написав за который срок), он в этой квартире после смертей моих и его близких успел как-то прописаться. Заранее спасибо за ответ.
Вы являетесь собственником 13% квартиры и как собственник обязаны оплачивать квартплату. По поводу расчета вашей задолженности обратитесь в расчетно-справочный центр - РСЦ, по месту нахождения квартиры. В РСЦ вы можете написать заявление о том что фактически проживаете по другому адресу, возможно размер квартплаты будет снижен.
Андрей, 03.06.2020 (15-25):
Добрый день. Я живу в Ждановичах, в двухквартирном частном жилом доме. Случайно узнал, что мой сосед собирается продать свою часть дома. Должен ли собственник второй квартиры сначала предложить купить мне и кто должен оценить квартиру?
Если дом разделен на квартиры, собственник второй квартиры может продать ее любому желающему, без вашего согласия. Право преимущественной покупки возникает только при продаже долевой собственности. Стоимость квартиры определяет продавец - может оценить в 10000, а может в 50000 это его право.
Алла, 03.06.2020 (12-31):
Мы с мужем в разводе. После суда разделили квартиру по 1/2. У каждого отдельная комната, также разделили лицевые счета. Я могу подарить свою комнату сыну если бывший муж против?
Если вы с бывшим супругом зарегистрированы в разных комнатах сможете подарить без его согласия.
Ирина, 02.06.2020 (11-53):
Может ли покупатель квартиры отказаться от сделки? Спасибо.
Если речь идет о отказе от сделки когда предварительный договор или соглашение о задатке подписаны, но квартира еще не продана то да -может. Ответственность покупателя в этом случае будет зависеть от того, что прописано в предварительном договоре. Если договор купли-продажи квартиры подписан и зарегистрирован в агентстве по регистрации, то расторжение договора купли-продажи возможно только в судебном порядке.
Александра, 02.06.2020 (09-21):
Какие документы остаются у покупателя после покупки квартиры?
Если договор купли-продажи квартиры подписывался у нотариуса у покупателя на руках должны остаться: договор купли-продажи удостоверенный нотариусом, технический паспорт на квартиру, акт приема-передачи квартиры подписанный покупателем и продавцом. Если в текст договора купли-продажи квартиры включен пункт, являющийся передаточным актом, отдельно подписывать акт не надо. Если договор купли-продажи квартиры подписывается у регистратора, в агентстве по государственной регистрации, покупатель получает технический паспорт на квартиру и договор купли-продажи. Если расчет по договору купли-продажи произведен полностью, у регистратора подписывается акт приема-передачи квартиры и покупатель сразу сдает свой экземпляр договора на регистрацию. После регистрации покупатель забирает зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации на квартиру. В зависимости от занятости и срочности заказа регистратор может зарегистрировать документы сразу или назначить получение в течении 3-5 дней.
Татьяна, 31.05.2020 (00-09):
Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста. Могу ли я сдавать однокомнатную квартиру, в которой прописаны я и мой ребенок?
Почему нет? Можете сдавать, можете продавать.
Анна, 29.05.2020 (16-58):
Здравствуйте! Планирую купить квартиру, но узнала, что она подарена нынешнему собственнику родственником. Какие у меня могут возникнуть риски и на что обратить внимание при совершении сделки? Спасибо.
Надо проверить предыдущих собственников квартиры.Не состояли ли они на учетах в психо-нарко диспансерах, это же касается и нынешнего собственника и членов семьи дающих согласие на продажу. Была ли у предыдущего собственника супруга, которая должна была давать согласие на дарение квартиры. Если на каком то этапе эта квартира приватизировалась, уточнить все ли участники приватизации давали согласие. Если квартира перед дарением переходила по наследству - проверить круг наследников. Иногда вот такие дарения между близкими родственниками используют что бы сместить круг вопросов у потенциального покупателя с предыдущей сделки на последующую. Это основные вопросы на которые стоит обратить внимание, но не все. Каждая сделка индивидуальна. Если возникают сомнения, обратитесь в агентство недвижимости, можете и ко мне, с удовольствием вам помогу.Почему в агентство - наши возможности и возможности рядового человека несопоставимы и это не набивание цены это факт. Пару примеров - мы можем взять развернутый лицевой счет, хозяин нет, мы можем сделать запросы во всевозможные архивы покупатель нет, продолжать можно долго, плюс страховка, безопасные взаиморасчеты, контроль выписки и освобождения. Более подробная информация в разделе - Услуги - оформление сделки. Остались вопросы обращайтесь.
Екатерина, 26.05.2020 (17-01):
Добрый день. Квартира была продана, сделка купли-продажи зарегистрирована. Однако в дальнейшем на квартиру наложен арест на совершение регистрационных действий в связи с определенными обстоятельствами. Продавец знал о наступлении таких обстоятельств, покупатель не знал. На сколько %, по вашему мнению, должен был изначально снизить стоимость продавец, если бы действовал добросовестно.
Вопрос из серии "на сколько дешевле надо продавать ворованную вещь, чтобы действовать законно?". Добросовестный продавец должен был устранить обстоятельства, ведущие к наложению ареста.
Лена, 25.05.2020 (21-51):
До брака построила 1 комн. квартиру 41 кв с привлечением льготного кредита без субсидий потом вышла замуж родился ребенок на группе живем в 3 в 1 комн. квартире 2 года назад оформил мне в собственность 1 комн квартиру 26 кв в которой сам проживает и прописан смогу ли я стать на очередь. дадут ли мне кредит или субсидию ?
Расставляйте знаки препинания пожалуйста. Вопрос не по моему профилю, да и информации недостаточно, плюс изложена не очень понятно. Стать на очередь вы можете не ранее чем через 5 лет после регистрации построенной квартиры построенной с привлечением льготного кредита. Не очень понятно про вторую однокомнатную, опять же важно где она находится, в одном или разных населенных пунктах с первой. Если на очередь вас поставят, то рассчитывать на кредит или субсидию вы можете. Совет, обращайтесь в свою администрацию по вопросу постановки на очередь, если скажут, что не являетесь нуждающимися, требуйте письменный ответ. При подготовке письменного ответа, работники исполкомов относятся к вашему вопросу более внимательно.
Катерина, 25.05.2020 (13-18):
Добрый день, Можно ли оформить дарственную например на двоих детей в равных долях? и если прописана одна(из невесток), имеет ли право на долю квартиры спасибо!
Если я правильно понял, квартира принадлежит вам, в квартире, которую вы планируете подарить, кроме вас и сыновей прописана невестка. Ответ - вы можете подарить квартиру двоим сыновьям, при дарении должны дать согласие все совершеннолетние члены семьи зарегистрированные в квартире, в том числе и невестка. Невестка имеет только право проживания в квартире, но ее согласие нужно так как она прописана. Если остались вопросы и вам необходима моя помощь в оформлении дарения, звоните на мой номер или через сайт закажите звонок, я вам перезвоню в удобное время. Стоимость услуг будет лучше чем в других агентствах.
Ольга, 23.05.2020 (10-16):
У моей мамы есть квартира в Минске, сама я проживаю в Гомеле. Мама на пенсии, плюс проблемы с ногами. Сейчас по определенным семейным обстоятельствам мы с мамой решили, что она подарит свою квартиру мне. С моей работой я не могу приехать больше чем на день в Минск. Для дарения квартиры, я узнала, на консультации у нотариуса, нужно собрать документы. Мама из-за больных ног, этим заняться не может. Можете ли вы помочь с решением этих вопросов - собрать документы, договориться с нотариусом, возможно еще какие то вопросы я не учла.
Да, такая услуга оказывается. В вашей ситуации: 1 я договариваюсь с нотариусом, мы подъезжаем к вашей маме. Выдается доверенность на сбор (только сбор, без права продажи) документов необходимых для дарения квартиры вам. 2 Я сам собираю документы необходимые для удостоверения договора дарения. 3 Назначаем дату, согласованную вами, когда вы приезжаете в Минск, для удостоверения договора дарения. 4 Непосредственно подписание договора дарения. При необходимости, возможен выезд нотариуса на дом к бабушке. 5 Содействие в срочной регистрации договора дарения в Минском агентстве по государственной регистрации (по старому БТИ). Если в обычном порядке регистрация делается от 3 до 5 дней, со мной вы получите зарегистрированный договор дарения и свидетельство о государственной регистрации на квартиру в день обращения. 6 Расчет за оказанные услуги с нашим агентством.
Никита, 22.05.2020 (18-47):
У меня довольно непростая ситуация. Получил по наследству 25 % - долю в двухкомнатной квартире. Доля не выделена, хотя примерно размер доли подходит под размер комнаты. Я сам проживаю по другому адресу. Хочу ее продать, разговаривал с семьей которая владеет остальной частью квартиры - выкупать мою долю не хотят, когда я сказал что буду продавать свою долю, мне ответили что не пустят покупателей в квартиру так как не ясно что я продаю. Складывается такое ощущение, что их и так все устраивает и они ни чего не хотят менять.Как быть? Помогите пожалуйста.
Если владельцы второй доли не хотят выкупить у вас вашу часть, а так же против совместной продажи всей квартиры, есть два варианта решения: 1 Выделяете свою долю через суд. Закрепляете за собой конкретную комнату и потом ее продаете. 2 Возможно есть вариант продажи вашей доли, без ее выделения. Но тут возникает много дополнительных вопросов, которые надо обсуждать не в формате онлайн консультации, а при личной встрече.
Катерина, 22.05.2020 (09-31):
Планирую поменять свою двухкомнатную квартиру на однокомнатную. Сейчас цены на квартиру падают, возможно мне выгоднее отложить обмен квартиры пока цены на рынке не стабилизируются, опять же коронавирус, возможно люди боятся смотреть, показывать свои квартиры.
Так как вы не просто продаете квартиру, а меняете на другую, смысла откладывать обмен на потом нет. В деньгах вы ничего не выиграете. Сейчас стало меньше показов квартир, но показы я бы сказал стали более значимыми. Отсеялась часть покупателей, которые на просмотр квартир ходили как в музей, при этом ничего не покупая. По коронавирусу - делаются подробные, качественные фотографии вашей квартиры, что дополнительно сокращает количество показов, плюс средства защиты: маски, бахилы, перчатки сводят риск до минимума. Плюс сейчас возможно найти действительно хороший вариант квартиры по более чем интересной цене.
Анна, 21.02.2020 (18-33):
Я с братом прописана в родительской квартире. Квартира по документам записана на брата. У меня есть семья. Муж прописан в другой квартире. Сейчас у меня родился ребенок. Могу ли я прописать ребенка к себе, а потом уже чтобы папа ребенка прописался к нам? Должен ли брат давать согласие на прописку в квартиру моего сына и мужа или я могу прописать сына и мужа без его согласия? Спасибо.
Своего сына вы можете прописать сами, потребуется только согласие его отца. Для прописки вашего мужа придется получить согласие собственника квартиры - вашего брата.
Юлия, 17.05.2020:
Мы с сестрой хотим купить однокомнатную квартиру в Минске на двоих. Часть денег дают родители, остальное добавляем мы. Возможно ли так сделать?
Да, возможно. Покупаете в долях - можно в равных по 1/2 доли квартиры на каждую. Можно оформить не равномерно, в зависимости от финансового участия и договоренностей, например 2/5 и 3/5 долей квартиры на каждую.
Валентина, 12.05.2020 (09-31):
Здравствуйте. При получении новой квартиры необходимо прописаться в ней. Может ли ребенок 10 лет, у которого имеется доля по наследству в квартире, в которой проживаем в настоящий момент, остаться прописанным в квартире без родителя (второго родителя нет), где имеет долю?
Вопросы регистрации граждан в РБ регулируются "Положением о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания" утвержденного Указом президента РБ № 413 от 07.09.2007 г. Если коротко, ребенок может быть прописан один, при определенных условиях, с 14 лет. В вашем случае - 10 летний ребенок не может быть прописан один.
Николай, 10.05.2020 (17-21):
Мне по наследству досталась комната в двухкомнатной квартире. Сам я проживаю в другом месте. Нужно ли мне согласие соседа проживающего во второй комнате чтобы сдать свою комнату? Спасибо.
Если у вашего соседа комната находится в собственности, согласие необходимо. В РСЦ при заключении договора будет необходимо его присутствие.
Наталья, 01.05.2020 (17-22):
Добрый день. Подскажите пожалуйста. Я собственник 1 комнатной 33,2 кв. м. квартиры в Минске. Стояла на очереди вместе с дочерью. От работы получила арендное жилье на время трудовых отношений. Прописалась в арендную, совершеннолетняя дочь осталась прописана в однокомнатной. Хотели разделить очередь- итог сняли с очереди. Как так? Ведь сейчас у меня заберут арендную и мне придётся прописаться назад в однокомнатную и я опять стану нуждающейся? Как восстановить очередь? Или становится снова? Нужно было не прописываться в арендную?
Это ну совсем не мой профиль, я все таки риэлтор и занимаюсь вопросами продажи недвижимости. По вашему вопросу надо в исполком, отдел жилищной политики. Сняли вас скорее всего законно. Во многих документах прописано, что при получении арендного жилья снимают с очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Единственная зацепка - если в договоре аренды прописано - аренда на период трудовых отношений и эта аренда продлится менее 5 лет. В этом случае возможно вас восстановят в очереди или поставят на очередь по новой. Если вы не получали письмо, можете написать в исполком с просьбой разъяснить почему вас сняли с очереди - вам ответят. Если у дочери есть основания она сможет стать на очередь отдельно, но с большой вероятностью станет сейчас, а не старой датой. Восстановить очередь уже не получится. Не очень понимаю на что вы рассчитываете, у нас даже многодетные семьи, которым жилье положено в течении года, стоят до 5 лет.Если вы стоите на общих основаниях эта очередь вообще не двигается.
Дмитрий, 25.04.2020 (09-34):
Хочу купить квартиру. Собственник проживает за границей и прописан в этой квартире. Квартиру продают родители по генеральной доверенности. Какие могут быть нюансы при покупке?
1 Проверить не отменена ли доверенность. 2 Возможно нужно согласие супруги, это нужно выяснить. 3 Если согласие супруги не требуется, возможно нужно будет подписывать у нотариуса заявление о отсутствии супруги, которая должна давать согласие при продаже. 4 Нужен гражданский паспорт собственника. 5 Уточнить прописано ли в доверенность отдельно, что родитель может заниматься вопросами перерегистрации сына. Если это не прописано в доверенности, с перерегистрацией сына возникнут вопросы. Это только приблизительный перечень вопросов, в каждой сделке свои нюансы. Для точного ответа ваших данных не достаточно. В любом случае я бы вам советовал обращаться в агентство - у нас и возможностей для проверки больше и опытный специалист всегда видит на что нужно обращать внимание в каждой конкретной ситуации.
Виктор, 23.04.2020 (17-20):
Здравствуйте. Могу ли я купить квартиру если знаю что владелец указал эту квартиру в завещании?
Да, можете. Продавец квартиры, подписывая договор купли-продажи квартиры, фактически отменяет завещание о этой квартире.
Александр, 23.04.2020 (15-23):
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста такой вопрос. После раздела имущества с бывшей женой я имею в собственности 1/2 доли квартиры, в которой прописаны: она, я и двое наших несовершеннолетних детей. Могу ли я продать свою долю в этой квартире по той же цене, что было предложено бывшей супруге но она отказалась?
Вы можете продать по той же цене или дороже, при условии что бывшая супруга получила письменное уведомление, через нотариальную контору, о праве преимущественной покупки и не реализовала свое право. Или подписала заявление об отказе от покупки квартиры. Что бы продать дешевле придется отправлять бывшей супруге новое уведомление, с новой ценой.
Екатерина, 21.04.2020 (20-05):
Здравствуйте.Подскажите.Я являюсь с братом собственниками 3х комнатной квартиры.Собираемся продавать её.Куда мне можно прописаться,если у меня нет родственников?
Возможно вы в замен покупаете другую квартиру, туда и зарегистрируетесь или где то собираетесь жить, там и нужно регистрироваться. Выписка в воздух у нас не возможна. Есть еще варианты, но их лучше обсуждать при личной встрече. Обращайтесь, с удовольствием помогу вам решить как вопросы с продажей так и все взаимосвязанные с этим вопросы.
Алла, 17.04.2020 (10-42):
Как вы считаете, в связи с тем что президент подписал указ № 130 "Об ипотечном жилищном кредитовании", что изменится, станут ли доступнее кредиты на покупку жилья?
Исходя из текста видно что глобальных изменений не произошло. Что изменилось: в качестве залога можно использовать как жилье так и земельные участки, военнообязанные получили отсрочку от выплат на время службы в армии, прописали два обязательных условия для банка - что бы он мог изъять предмет залога -просрочка более 90 дней, в случае смерти более 9 месяцев плюс если задолженность по основной сумме долга больше 10 % от суммы кредита. Так же банки получили право на первоочередное погашение задолженностей перед ими за счет предмета ипотеки. Другие кредиторы смогут что то получить только после того как банк заберет свои деньги. Ну и банки теперь могут самостоятельно подавать документы для регистрации залога недвижимости. Почему банки раньше не охотно шли на кредитование приобретаемого жилья? Все просто - изъять жилье у неплательщика практически невозможно если в этой квартире прописаны люди. В связи с этим наши банки в качестве обеспечения чаще всего используют поручительство третьих лиц, которым придется оплачивать долги в случае необходимости. Это основная причина! Ну а 130 указ - лучше чем ничего, но ждать что после его принятия что то сильно изменится не стоит.
Евгений, 16.04.2020 (09-47):
Можно ли продавать квартиру если в ней сделана перепланировка? В техпаспорт изменения не вносил.
Технически продать возможно, но по закону вы обязаны согласовать эту перепланировку. Если это не сделать, в дальнейшем могут возникнуть вопросы у того кто купит эту квартиру - выпишут штраф и обяжут согласовать перепланировку или придется вернуть все в исходное положение, если выполненные работы невозможно согласовать.
Игорь, 14.04.2020 (09-41):
Добрый день. У меня есть генеральная доверенность от отца. По определенным причинам, мне нужно подарить квартиру маме, смогу ли я это сделать по ген. доверенности? Если нет, какие варианты?
Подарить не сможете. Для дарения нужна целевая доверенность, где будет указано что и кому дарится. По генеральной доверенности вы можете продать квартиру маме.
Александр, 13.04.2020 (12-54):
Здравствуйте. Я собственник 1/2 одна комнатной квартиры. Может ли собственник второй доли ,зарегистрировать и проживать со своими несовершеннолетними детьми и мужем. Спасибо.
Да, может. Точно так же и вы можете зарегистрировать и проживать в квартире со своей женой и несовершеннолетними детьми.
Николай, 06.04.2020 (09-21):
Доброе утро. Хочу подарить постороннему человеку 1/20 часть в двухкомнатной квартире, возможно ли это? Нужно ли чтобы эта доля соответствовала какой то комнате?
Можете подарить. Подаренная доля не обязана соответствовать какой то части квартиры.
Иван, 01.04.2020 (12-53):
Могу ли я прописаться к отцу, мне 27 лет, отец проживает в 1 комнатной , не приватизированной квартире в Минском районе?
Зарегистрироваться (прописаться) к отцу вы можете. Отец должен дать согласие на вашу регистрацию.
Анна, 01.04.2020 (11-21):
Добрый день. Мне мама подарила квартиру, в квартире проживают моя семья и мои родители, могу ли я подарить эту квартиру моей дочери?
Подарить можете. При дарении дают согласие все совершеннолетние члены семьи собственника зарегистрированные в квартире.
Алина, 30.03.2020 (09-12):
Помогите разобраться. У моей мамы есть квартира в Минске, сейчас ее необходимо продать, мама со мной проживает в России. Мама выдала на меня генеральную доверенность, плюс я возьму документы на квартиру - тех паспорт и договор купли-продажи, достаточно ли этого?
Формально достаточно. Но! Как всегда есть куча нюансов. Если квартира приобреталась в браке надо согласие супруга. Если не в браке, нужно отдельно подписать заявление о отсутствии супруга который должен был бы давать согласие при продаже квартиры. Если встанет вопрос с оплатой налога, ген. доверенности может быть не достаточно. Если мама прописана в продаваемой квартире, по ген. доверенности вы ее не выпишите. Если мама гражданка России, желательно заранее озаботиться справками, что она не состоит на учетах в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Плюс у нас не очень любят, когда квартира продается по ген. доверенности, особенно выданной в других государствах (такие доверенности возможно оспорить да и проверить тяжелее). Вопросов при продаже может быть гораздо больше, так что я вам настоятельно рекомендую обратиться к специалисту. https://prorealt.by/
Николай, 29.03.2020 (17-25):
Здравствуйте, такой вопрос. Бабушка подарила квартиру младшему сыну, сейчас хочет отменить дарение и разделить квартиру между двумя сыновьями поровну. Младший сын не хочет отменять дарение и говорит что напишет расписку, по которой после смерти бабушки обязуется продать подаренную квартиру, а половину денег отдать своему брату. Может быть стоит заверить расписку у нотариуса? Помогите пожалуйста.
Нельзя расторгнуть договор дарения если он надлежащим образом исполнен и зарегистрирован в территориальном агентстве по регистрации недвижимого имущества. Расторжение исполненного и зарегистрированного договора дарения по соглашению сторон не допускается. Единственный вариант расторжения - в судебном порядке, но для суда нужны веские основания для расторжения. Младший сын может подарить или продать своему брату половину квартиры. Нотариус расписки не заверяет. Расписка в вашем случае особых гарантий не даст.
Инга, 25.03.2020 (09-44):
Подскажите пожалуйста, может ли иностранец купить квартиру в Минске и в дальнейшем официально сдавать ее, что для этого нужно?
Купить может. Сдавать тоже может, для этого как и гражданин РБ, заключает договор в расчетно справочном центре.
Елена, 23.03.2020 (16-21):
Добрый день. Планируем продавать квартиру в Минске. В связи с последними потрясениями в стране - девальвация рубля, коронавирус . У меня как у продавца возник вопрос. Если покупатель моей квартиры будет с кредитом банка, не возникнет ли у меня, как у продавца, трудностей с деньгами которые перечисляет банк (может откажут покупателю в кредите, у банка не будет наличности для перевода и эта процедура затянется и в последующем смогу ли я конвертировать рубли со счета в доллары)?
Банк заранее согласует покупателю размер кредита и если эта сумма одобрена банком, в дальнейшем банк не отказывает в выдаче кредита. Проблем с белорусской наличностью в банках нет. При последней моей сделке Беларусбанк 19 марта подписал кредитный договор, а 23 марта деньги уже были на счету продавца. По поводу конвертации тоже проблем не будет, к слову мы купили доллары в тот же день, 23 марта. Тем более если вы обратитесь в агентство недвижимости, где будут закреплены все ваши договоренности по срокам оплаты, кто на себя берет все курсовые разбежки и т.д.
Андрей, 18.03.2020 (09-51):
Доброе утро. Вопрос к вам, может не совсем по адресу. Планирую покупать квартиру и добирать недостающую сумму кредитом банка. Зарплата у меня 1100 рублей чистыми на какую сумму я могу рассчитывать.?
У разных банков условия кредитования могут несколько отличаться, плюс неполная исходная информация. Примерная сумма кредита 40000-47000 рублей.
Ирина, 17.03.2020 (17-21):
У меня в Минске две квартиры. В одну из квартир, там никто не прописан, хочу прописать невестку с тремя детьми. В ЖЭСе сказали что нельзя. Может мне подарить пол квартиры сыну что бы он мог прописать уже в свою квартиру жену и детей.
Подарить можно. Но проще сначала зарегистрировать в квартиру своего сына, а потом уже к сыну пропишутся жена и дети. Сын по желанию потом может прописаться туда где и был прописан.
Эд, 12.03.2020 (12-44):
Здравствуйте Виталий, вопрос к вам. Я гражданин Казахстана купил квартиру в Минске. После этого заключил брак в Белоруссии.Пришел на консультацию в БТИ по вопросу продажи. Сотрудник сказал что для продажи требуется согласие супруги, прав ли он, ведь квартира куплена не в браке?
Если ваша супруга прописана в вашей квартире то ее согласие требуется.
Ирина, 12.03.2020 (11-23):
Здравствуйте, поясните пожалуйста. Моя мама владеет двумя квартирами в Минске и хочет подарить одну квартиру мне, вторую моей дочери. Я являюсь гражданкой Польши. Возможно ли это сделать, какие налоги придется платить и какие сложности могут возникнуть? Спасибо.
Ваша мама может подарить вам и вашей дочери квартиры. Если вы подтвердите родство налогов не будет. Но вам надо быть готовым к тому что за коммунальные услуги придется платить в 1.5 - 3 раза больше чем платит сейчас ваша мама.
Лариса, 12.03.2020 (09-50):
Мой гражданский муж (нет штампа в паспорте о браке, хотя живем вместе больше 10 лет) хочет подарить мне дачу. Какие сложности могут возникнуть?
Подарить дачу вам он может. Но после дарения вы обязаны будете заплатить подоходный налог 13% от оценочной стоимости дачи.
Аркадий, 11.03.2020 (10-22):
Добрый день. Могу ли я после заключения договора купли-продажи квартиры в рассрочку на 3 года сразу сдавать ее в аренду?
Вы сможете сдавать квартиру в аренду только если право собственности на квартиру зарегистрировано на ваше имя.
Лера, 07.03.2020 (08-40):
Здравствуйте такой вопрос. В 2014 году мама приватизировала квартиру . Я и моя сестра дали согласие на приватизацию но деньгами в ней не участвовали. Сейчас сестра уехала жить в Россию, мама почти все время живет на даче. Квартплату и приватизацию приходится оплачивать мне. Можно сейчас как то изменить договор приватизации, внести дополнения что бы я тоже участвовала в приватизации?
Сейчас это сделать невозможно.
Ольга, 05.03.2020 (17-41):
Подскажите, у меня вопрос. У меня в квартире прописана невестка, у нее родился сын. Могу ли я продать свою квартиру, нужно или нет согласие невестки, может ли невестка со своим сыном претендовать на часть квартиры?
1. Продать квартиру вы можете. 2. Невестка должна дать согласие на продажу квартиры, так как она зарегистрирована в ней. 3. Претендовать на часть квартиры невестка с сыном не может - у нее есть только право проживания, но не право собственности.
Надежда, 04.03.2020 (18-41):
Я и мой муж хотим подарить после своей смерти квартиру сыну Александру. Есть второй сын Дмитрий. Сможет ли Дмитрий как то отсудить себе часть квартиры?
Подарить после смерти нельзя. Вы можете или написать завещание на Александра или составить с ним договор ренты (пожизненного содержания). Дмитрию что бы что то отсудить нужны ну очень веские аргументы для суда (как вариант ваша невменяемость, причем это придется доказать).
Леонид, 02.03.2020 (12-25):
У меня в собственности две квартиры - в одной прописан я, в другой мой взрослый сын. Сейчас я хочу продать квартиру в которой прописан сын, он выписываться ни в мою вторую квартиру ни еще куда-нибудь не хочет. Как его выписать?
Выписать его возможно только через суд.
Андрей, 27.02.2020 (09-32):
Продаю квартиру брату. Он предлагает перевести валюту с его расчетного счета на мой. Разрешат ли такую сделку? Спасибо.
Для контролирующих органов перевод валюты со счета покупателя на счет продавца это фактически подтверждение что продажа квартиры прошла в иностранной валюте. Это нарушает один из декретов президента., что может повлечь потерю как денег так и квартиры. Расчеты в РБ ведутся в белорусских рублях.
Вероника, 24.02.2020 (09-22):
Здравствуйте. Мы с мужем в браке приватизировали квартиру в рассрочку на 40 лет. Пока еще не выплатили всю сумму. Квартира оформлена на меня, сейчас собираемся разводиться и полюбовно договорились что я ему выплачиваю определенную сумму а он отказывается от всех прав на квартиру выписывается из нее. Возможно ли это и как это сделать?
Решение возможно только через суд. Судебным решением о разделе совместно нажитого имущества. Вопросы собственности решит суд, а право пользования квартирой у бывшего супруга будет пока он не зарегистрируется по другому адресу.
Анатолий, 22.02.2010 (12-21):
Подскажите пожалуйста. В 2012 году мама, папа, сын (я) приватизируют квартиру.У моего отца есть ребенок от первого брака, будет ли он претендовать на часть квартиры, в случае смерти нашего отца?
После смерти отца, если не будет оставлено завещание, будут наследовать в вашей ситуации - его жена и дети. При желании отец свою долю может еще при жизни переоформить на вас или на свою жену. Обращайтесь, могу помочь в переоформлении доли.
Marina, 16.02.2020 (18-35):
Скажите могу ли я прописаться в квартиру, если на нее наложен запрет на продажу в БТИ?
Да, можете.
Андрей, 16.02.2020 (09-11):
Здравствуйте, такой вопрос. Квартиру приватизировали на троих мать и двое сыновей. Мать свою долю приватизировала в рассрочку на 40 лет. В случае ее смерти кто будет оплачивать долг по приватизации?
Все оплаты по приватизации будут производить наследник или наследники принявшие данную квартиру.
Евгений, 12.02.2020 (17-31):
Добрый день. Возник вопрос. Мне с мамой принадлежит на двоих дом в Тарасово. Мама нашла покупателя на дом, я выслал маме генеральную доверенность для продажи дома. Сам я проживаю в Австралии и приехать в РБ в ближайшее время не смогу, как нам решить вопрос с моей выпиской из дома?
Есть несколько вариантов решения данного вопроса: 1. Вы высылаете на маму целевую доверенность (генеральную доверенность не примут) заниматься вопросами вашей перерегистрации по новому адресу. В доверенности должно быть указано куда вы будете зарегистрированы. 2. Вы вообще ничего не делаете и вас в дальнейшем выпишут через суд. Правда пойдет ли на это покупатель, ведь это ему придется заниматься вопросами вашей (выписки), снятием с регистрационного учета .
Александр, 09.02.2020 (10-51):
Добрый день. Мать написала завещание на двух сыновей. Кто будет наследовать в случае смерти одного из сыновей?
В случае смерти одного из наследников, долю умершего будут наследовать его наследники.
Виктория, 05.02.2020 (09-23):
Здравствуйте. Я уже несколько лет ухаживаю за бабушкой-соседкой. Покупаю продукты, убираю квартиру, оплачиваю коммунальные. Бабушка свою квартиру приватизировала сама. Сейчас написала завещание на квартиру на мое имя. Близких родственников у бабушки не осталось, есть только взрослая племянница, которая живет в другом городе. Племянница за бабушкой не ухаживает, последний раз приезжала больше года назад, иногда звонит. Недавно по телефону племянница мне сказала " не важно что есть завещание, я его оспорю после смерти бабушки". Так ли это? Спасибо.
Если на момент написания завещания бабушка не страдала какими то психическими заболеваниями, отдавала отчет своим действиям, ее никто не принуждал и не обманывал - волноваться вам нечего. То что я перечислил выше это только основания для возбуждения дела в суде. А как уже может решить суд никто не знает.
Андрей, 29.01.2020 (19-46):
Добрый вечер Виталий, такой вопрос. В доме три собственника. Может ли один собственник продать свою долю второму собственнику не спрашивая разрешения у третьего собственника? Как я понимаю продавец должен известить всех остальных собственников что продается доля, за сколько продается, когда?
Собственник может продать свою долю любому из совладельцев дома. В данном случае остальных собственников о продаже он извещать не обязан.
Олег, 28.01.2020 (13-40):
Добрый день. Я с отцом являюсь собственниками трехкомнатной квартиры в Колодищах. Может ли отец без моего согласия завещать квартиру другому человеку?
Может завещать. Правда не квартиру а принадлежащую ему долю.
Инга, 27.01.2020 (09-41):
Здравствуйте Виталий. Скажите пожалуйста через какое время после смерти мужа жена может продавать квартиру что бы не платить налог?
Продавать можете сразу после получения свидетельства о праве на наследство на квартиру. Если это первая продажа в течении пяти лет и вы гражданка РБ подоходный налог вы платить не будете.
Елена, 26.01.2020 (18-23):
Здравствуйте, такой вопрос. Подобрала себе квартиру, очень нравится. Соседка сказала что хозяин стоит на учете в диспансере, не знаю в каком. Могу ли я купить у него квартиру и можете ли вы мне помочь?
Купить можете, запрета на продажу скорее всего нет, но если не хотите проблем необходимо что бы хозяин прошел психолого - психиатрическую экспертизу. По поводу помощи, звоните, надо разговаривать, встречаться, разбираться, конечно поможем.
Николай, 09.01.2020 (09-54):
Доброе утро. Возник вопрос. Являюсь гражданином Украины, по наследству получил квартиру в Минске. У меня есть два паспорта общегражданский (внутренний) и загранпаспорт. Какой из паспортов мне надо иметь для продажи квартиры? Спрашиваю так как надо будет, на сколько я знаю переводить паспорт. За ранее спасибо.
По закону вы можете продавать квартиру по любому из паспортов. Удобнее, если это возможно, действовать по тому паспорту по которому вы регистрировали квартиру на себя. И да, паспорт вам необходимо перевести, перевод заверить у нотариуса.
Ольга, 05.01.2020 (18-43):
В 2019 году я продала квартиру. В 2020 году мы с мужем планируем продать еще одну построенную квартиру и купить большую. Хочу узнать нужно ли будет мне платить налог при продаже и в каком размере?
По общим правилам при продаже второй квартиры в течении пяти лет продавец должен заплатить подоходный налог , 13 %. Но из любого правила есть исключения. Важно как вы получили первую квартиру -наследство, дарение, купили. Возможно налога и не будет вовсе. Так же есть варианты минимизировать размер налога, за счет затрат на приобретение квартиры или налогового вычета. Есть и другие варианты... В любом случае надо разбираться более предметно. Наберите мне, помогу с решением ваших жилищных вопросов.
Андрей, 27.12.2019 (19-23):
Я гражданин Беларуси. Собираюсь переехать жить в Россию. Могу ли я подарить свою квартиру россиянину?
Подарить можете, но ему придется заплатить налог 13%.
Алексей, 22.12.2019 (19-26):
Здравствуйте, подскажите пожалуйста может ли прописаться в квартиру новый собственник, купил квартиру, если из квартиры еще не выписались бывший владелиц и его жена? Что делать если они не выпишутся в оговоренный срок?
Прописаться сможете, если в договоре купли-продажи указано что за бывшим владельцем и членами его семьи сохраняется право пользование квартирой до определенной даты. Вот именно до этой даты новый покупатель и может прописаться в квартиру. Если бывший собственник не выпишется в срок вы можете обратиться в суд.
Ася, 22.12.2019 (12-54):
Добрый день. В 1998 году приватизировала квартиру. На тот момент в квартире кроме меня были прописаны родители, сестра и муж. Все дали согласие в исполкоме на приватизацию квартиры на мое имя. Всем была начислена какая то минимальная жилищная квота которую и зачислили на погашение квартиры, остаток я оплачивала деньгами. Сейчас с мужем в разводе, он выписался с квартиры и уехал. Нужно ли будет его согласие на продажу? Встал вопрос о продаже, что делать?
Во первых вам нужно взять справку о начислении жилищной квоты. По ней будет видно кто участвовал в приватизации и соответственно должен давать согласие на продажу. По мужу - квартира была приобретена в браке, за общие средства, плюс возможно он участвовал своей квотой, в любом случае его согласие на продажу квартиры необходимо. Если согласия между вами нет, в судебном порядке выделяйте доли каждого.
Марина, 17.12.2019 (17-44):
Добрый день. Я с мужем построила 4- х комнатную квартиру в Масюковщине. У нас трое детей мы многодетная семья. Квартира строилась с льготным кредитом Беларусбанка. Сейчас мы развелись, выплачиваем кредит. Как сейчас будет происходить раздел квартиры? Спасибо.
Изначально у каждого из вас будет по 1/2 доли квартиры, но долю супруга, с которым остаются дети, суд может увеличить. Так же суд может учесть, если долг по кредиту, после развода выплачивал один из бывших супругов или опять же один из супругов уклоняется от трудовой деятельности или расходует общее имущество в ущерб интересам семьи. При разделе квартиры суд может, с согласия кредитора (банка), разделить выплаты по кредиту между бывшими супругами в соответствии с их долями.
Анна, 09.12.2019 (17-21):
Добрый день. Я состою в браке. Родители мне дали деньги на покупку квартиры. Как сделать так чтобы эта квартира была только моей? Спасибо.
Вы можете заключить с супругом брачный договор, в нем и укажите кому принадлежит данная квартира.
Лариса, 29.11.2019 (18-32):
Добрый день! Как мне выдадут копию лицевого счета с указанием всех проживающих в квартире в случае если я, собственница квартиры, изменила фамилию вместе с паспортом в связи с замужеством, а свидетельство о гос.регистрации на квартиру осталось на прежней фамилии? Могут ли мне отказать в выдаче копии лицевого счёта, потребуют поменять свидетельство? И с указанием какой фамилии выдадут копию лицевого счета - новой или старой?
Копию лицевого счета может получить любой совершеннолетний член семьи прописанный в квартире, но вы тогда будете указаны в нем со старой фамилией. Если приходите получать лично, я бы посоветовал взять с собой свидетельство о заключении брака. Вам выдадут копию лицевого счета на новую фамилию, отказать и требовать замену свидетельсва не имеют право. Да и свидетельство в вашей ситуации новое не выдается просто вносятся изменения в регистр недвижимого имущества.
Алена, 28.11.2019 (17-43):
Добрый день. Три года назад мне мама подарила квартиру. В этом году я вышла замуж и собираюсь прописать мужа в квартиру. Какие могут быть последствия?
Если в квартире зарегистрирован супруг, при продаже требуется его согласие. При разводе, если муж добровольно откажется сняться с регистрационного учета (выписаться из квартиры), вопрос его выписки вам придется решать в судебном порядке. При любом раскладе право собственности на квартиру у вашего мужа не появится. Будьте счастливы в браке!!
Людмила Евгеньевна, 22.11.2019 (23-08):
2 ком. квартира 3 собственника, одна получила( Мать и дочь. получила мать) от натариуса уведомление о продаже, а вторая нет ( как я поняла и получать не будет). Как быть, можно ли её как то продать мою долю?
Если один из совладельцев уклоняется от получения уведомления, о праве преимущественной покупки, вам необходимо обращаться в суд. После вынесения положительного решения суда вы сможете продать свою долю.
Дмитрий, 15.11.2019 (23-59):
Здравствуйте. Хочу приобрести однокомнатную квартиру в г. Минск. Квартира строилась с привлечением льготного кредита. Кредит погашен, но не прошло пяти лет с момента погашения кредита. В квартире прописаны собственник, супруга и двое малолетних детей. Какие документы собственник должен предоставить при заключении договора купли- продажи квартиры, должна ли супруга присутствовать при подписании договора купли-продажи квартиры. Какова будет примерная рыночная стоимость однокомнатной квартиры площадью 40 кв.м.по ул. Налибокская в г. Минск в доме 2011 г.п.
Документы: копия лицевого счета, если квартира продается через нотариуса - выписка из ЕГРНИ, технический паспорт, свидетельство о государственной регистрации на квартиру, отказ администрации Фрунзенского района от покупки квартиры построенной с привлечением льготного кредита и так же получение разрешения администрации района на продажу квартиры построенной с привлечением льготного кредита. Согласие супруги так же необходимо. Примерная стоимость от 50000 $ в зависимости от состояния, этажа и прочих факторов. Так же вы можете обратиться ко мне на предмет оказания услуг по вопросам проверки, подготовки и оформления документов. Оформление "готового варианта".
Аркадий, 09.11.2019 (08-40):
Здравствуйте. Подобрал себе квартиру Минск, Каменная горка. Квартиру продает по доверенности родной брат собственника. Сам же хозяин квартиры с женой проживают в Украине, сюда приехать не могут по состоянию здоровья (что то с ногами). Нужно ли присутствие брата с женой на сделке, какие еще могут быть подводные камни при покупке по доверенности?
При покупке по доверенности риски всегда есть. Во первых надо установить факт подлинности доверенности. Доверенность так же может быть отозвана, это так же надо проверять. И третий момент, в идеале доверенность должна быть целевая а не генеральная, в доверенности должно быть прописано что собственник доверяет подписать договор купли-продажи квартиры по такому то адресу и т.д. Так как были случаи в судах когда доверитель заявлял что выдавал ген. доверенность для других целей и не предполагал что будет продана его квартира. Если доверенность белорусская хорошо, российские или украинские проверять гораздо сложнее. Так же учитывайте если квартира приобретена в браке, необходимо нотариальное, письменное согласие супруги. Это отдельный документ. Если прописан собственник с женой встает вопрос о том как они будут выписываться из квартиры. Так же встает вопрос проверки собственников на предмет отсутствия психо и нарко учетов. Так что я бы рекомендовал вызывать собственников на сделку в Минск, если есть хоть малейшие сомнения хотя бы по одному из пунктов проверки квартиры.
Евгения, 08.11.2019 (19-21):
Добрый день Виталий. Я проживаю в России. Моя бабушка планирует подарить мне в Заславле дом. Можно ли все это сделать без моего присутствия, так как довольно дорогая дорога да и с работы меня могут не отпустить?
Можно сделать и без вашего присутствия, но для этого нужно что бы вы выдали нотариальную доверенность на принятие в дар дома на человека, который от вашего имени (и без вашего присутствия) подпишет договор дарения с бабушкой. Учтите если вы гражданка России, а земля находится в частной собственности, бабушке придется пройти процедуру расприватизации земли. Так как иностранные граждане могут только арендовать землю в РБ.
Ирина, 07.11.2019 (09-23):
Здравствуйте. Сколько будет стоить квартира ул. Одоевского д. 37? Второй этаж. Площадь общая 44, комнат 29, кухня 6. Комнаты смежные, санузел совмещенный. Квартира без ремонта. Хотелось бы продать в течении месяца.Квартира досталась по наследству, проживаю в России.
Ориентировочная стоимость 50000 $.Обращайтесь помогу и с продажей и по вопросам оптимизации ,уменьшения суммы уплачиваемого подоходного налога, при условии конечно если налог будет.Недостаточно информации для более полного ответа.
Ольга, 29.10.2019 (17-41):
Добрый день. Посоветуйте пожалуйста что можно сделать. Мы с бывшим супругом развелись в 2002 году. В 2004 году приватизировали квартиру по долям. В квартире три собственника - мама бывшего мужа, бывший муж и я. В моей комнате прописаны я и двое детей, от бывшего мужа, один ребенок несовершеннолетний. Лицевые счета в квартире разделены. Я хочу продать свою комнату и купить отдельную квартиру. Бывший муж говорит не даст согласие на продажу. Посоветуйте что можно сделать и с какими трудностями я могу столкнуться.
У бывшего супруга и его мамы есть право преимущественной покупки вашей доли в квартире. Вы обязаны уведомить бывшего мужа и его маму через нотариальную контору, о том что у них есть право преимущественной покупки доли за вашу цену и на ваших условиях. Если в течении 30 дней они не реализуют свое право, вы можете продать свою долю другим покупателям. К сожалению это не единственный вопрос который может возникнуть при продаже. При перерегистрации (перепрописке) несовершеннолетнего ребенка требуется согласие мужа.
Иван, 27.10.2019 (19-36):
Добрый день. Я с рождения прописан в квартире моей бабушки - Минск, Кунцевщина. Сейчас бабушка умерла, квартира по наследству перешла ее сыну (моему отцу) и дочери.Новые собственники сейчас планируют продавать квартиру, а мне ведь больше некуда прописаться. Нужно ли мое согласие для продажи квартиры и могу ли я помешать продаже?
При продаже необходимо ваше согласие, как зарегистрированного в квартире. Из вопроса не ясно проживаете ли вы фактически в квартире. Если не проживаете, в судебном порядке собственники могут ставить вопрос, о признании вас утратившим право пользования жилым помещением и как следствие выписка вас из квартиры.
Виктор, 27.10.2019 (17-24):
Здравствуйте, такой вопрос. Требуется ли согласие соседей если я запланировал ремонт при котором буду сильно шуметь?
Согласие необходимо, если вы планируете работать в будние дни после 19 часов и в выходные дни.
Евгения, 26.10.2019 (08-20):
Доброе утро. Меня интересует ориентировочная стоимость 3х комнатной квартиру. ул. Одинцова, д.35. Общая площадь 72, жилая 44, кухня 9 примерно. 7 этаж. Ремонт делался лет 10 назад, ничего особенного.
Рыночная стоимость этой квартиры будет в районе 80000 у.е. Цена может немного меняться +-, в зависимости от различных не учтенных факторов.
Nikolay, 20.10.2019 (16-22):
Добрый день. Мама написала завещание на дом, на меня и моего брата. Мы с братом живем отдельно от мамы нам 34 и 39 лет. У каждого своя семья. Кто будет наследовать в случае смерти мамы и если умрет один из братьев? Спасибо.
В случае смерти мамы вы с братом наследуете дом в соответствии с завещанием.Правда если есть обязательные наследники (к примеру мамин супруг - пенсионер) он наследует долю в доме не зависимо от завещания, если только сам не откажется от нее. В случае смерти одного из братьев наследовать будут его прямые наследники - жена, дети и т.д. по праву представления.
Ольга, 19.10.2019 (12-57):
Добрый день. У моего брата сложилась сложная ситуация, нужна ваша помощь. Брат купил квартиру находясь в браке. Он с супругой фактически не проживает, она прописана в своей квартире, которую приватизировала находясь в браке с моим братом. Супруга брата состоит на Учете в психо-неврологичском диспансере. Более того сейчас подали документы на признание его недееспособным и оформлении опекунства. На опекунство претендуют два человека - ее муж и сестра жены. Брату сейчас необходимо поменять квартиру на двухкомнатную ,у него вторая группа инвалидности и нужен постоянный уход. Пробовала разговаривать с сестрой жены, она заняла позицию что квартира жены это только ее квартира, так как брат там не прописан и не жил а за квартиру брата хочет получить половину всей суммы за продажу квартиры моего брата . Квартиры моего брата и его жены находятся в Минске. С женой я разговаривал она согласна на продажу квартиры мужа. Помогите как быть?
По поводу согласия супруги - она его должна дать нотариально или у регистратора и не факт что нотариус после разговора с ней согласится удостоверить ее заявление о продаже квартиры (если нотариус усомнится в ее дееспособности). Даже если нотариус удостоверит такой договор, необходимо чтобы супруга прошла психолого-психиатрическую экспертизу. Без экспертизы такую сделку можно оспорить. Так же если суд выберет опекуна, уже он в место супруги должен будет от ее имени удостоверять все документы (в интересах недееспособной). Кого выберут в опекуны - супруга с инвалидностью или сестру вопрос спорный. Недостаточно информации - склоняюсь к мнению что это будет сестра. Но даже если выберут сестру это не значит что она получит какие то огромные преимущества. Ваш брат имеет свою долю не только в своей квартире но и в квартире жены. Сестра этого не понимает и ей необходимо объяснить что вам надо договариваться и находить общий язык. А вообще вопрос очень широкий, требует дополнительно более полной информации. Такие вопросы надо обсуждать не в формате онлайн консультации а при личной встрече.
Михаил, 11.10.2019 (08-43):
Доброе утро. Я собираюсь купить квартиру, подобрал вариант, хозяин глухонемой. Какие дополнительные вопросы могут возникнуть при покупке квартиры у такого человека.
Все тоже самое как с обычными гражданами. При заключении предварительного и основного договора купли-продажи должен присутствовать сурдопереводчик, с удостоверением.
Александра, 10.10.2019 (12-43):
Добрый день. Можете ли вы помочь с оценкой моей квартиры и с размером доплаты для покупки большей?
Да, разумеется, я смогу оценить вашу квартиру и просчитать размер доплаты, необходимой для покупки другой квартиры. Одно уточнение, если оценка вам необходима для предоставления акта оценки в какие то учреждения - скажем в банк для получения кредита, в этом случае вам необходимо обратиться в организации имеющие в своем штате аттестованных оценщиков (аттестаты выдает Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь).
Александр, 09.10.2019 (09-55):
У меня 1/2 доли в двухкомнатной квартире, за мной закреплена комната, лицевые счета разделены. Могу ли я прописать к себе жену без согласия второго владельца и его жены?
Да. Можете.
Евгения, 08.10.2019 (17-51):
Здравствуйте. Помогите пожалуйста с вопросом. Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном деревянном доме.В моей квартире прописано 6 человек. В этом году дом признали непригодным для проживания и он пойдет под снос. Какое жилье нам могут предоставить в замен сносимого?
Новое жилье предоставляется из расчета не менее 15 кв.м. на собственника жилья и по 15 кв.м. на каждого зарегистрированного в квартире (на момент принятия решения о сносе). Да и общая площадь новой квартиры должна быть не мене сносимой. И да, я все таки риэлтор, а не работник исполкома, такие вопросы лучше уточнять в отделе жилищной политики своего исполкома.
Светлана, 08.10.2019 (10-22):
Добрый день. У меня в собственности есть квартира, которую я купила в браке. Хочу переоформить квартиру на мужа, что бы не платить налог на недвижимость. Как это сделать?
Вам необходимо сначала с мужем выделить свои доли ( так как квартира приобреталась в браке это совместная собственность). После этого дарите или продаете квартиру мужу.
Elena, 06.10.2019 (21-30):
Добрый вечер. Выбрала квартиру в одном крупном агентстве Минска, квартира находится на первом этаже, в панельном доме, проспект Пушкина. На кухне этой квартиры на месте вытяжки выбита ниша. Меня убеждают что в этом нет ничего страшного так как эта ниша ни кому не мешает и при желании это можно узаконить. Какие могут быть последствия если я куплю эту квартиру? Заранее спасибо.
Если данных о наличии ниши нет в Минском городском аг-ве по гос. регистрации, то купить эту квартиру вы да можете. Узаконить эту нишу вы не сможете никогда. Если информация о наличии ниши дойдет до контролирующих органов вас обяжут привести все в первоначальное состояние за свой счет, возможно дадут штраф.
Андрей, 06.10.2019 (18-42):
Моя мама приватизировала квартиру 15 лет назад. В приватизации принимали участие чеками жилье (или жилищной квотой точно не помню)мой отец, я и мой брат. Мама с отцом более 10 лет назад развелись.Квартира записана в БТИ на маму. Отец более 10 лет не проживает в квартире, живет у другой женщины, денег на оплату квартиры не дает. Возможно ли ли выписать его из квартиры?
Не смотря на то что квартира зарегистрирована на мать у вашего отца тоже есть доля в этой квартире и выписать его нельзя. Единственно что можно посоветовать - ваша мама может взыскать с отца деньги, на содержание квартиры, соразмерно его доле за последние три года.
Алла Ивановна, 06.10.2019 (10-21):
Возможно ли лишить собственности мою сестру, у нее в собственности 9%, в квартире она не проживает более 20 лет (живет за границей)? Никакой связи с ней нет.
Никого не возможно лишить собственности, согласно Конституции РБ. В случае ее добровольного отказа и при наличии фактов это подтверждающих вы можете обратиться в суд.
Аркадий, 05.10.2019 (12-25):
Мы с братом получили свидетельство о праве на наследство по долям. Проживаем мы в разных городах и особо не общаемся друг с другом. Нужно ли нам вместе обращаться в БТИ для государственной регистрации или каждый это может сделать отдельно? Спасибо.
Вы с братом можете подать документы для государственной регистрации каждый отдельно.
Александр, 04.10.2019 (09-52):
Добрый день. Я в 1998 году приватизировал квартиру. Сейчас думаю ее продать, но у меня нет свидетельства о государственной регистрации на квартиру. Как мне его получить?
На квартиры оформленные в собственность до мая 2004 года свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации не выдавались. На вашем договоре приватизации должен стоять штамп о государственной регистрации и этого штампа достаточно для продажи квартиры. По вопросам продажи или обмена квартиры обращайтесь, буду рад вам помочь.
Вера, 03.09.2019 (18-51):
У меня в квартире прописано двое несовершеннолетних детей. Нужно ли мне получать разрешение исполкома по детям в связи с продажей квартиры? Квартиру я покупала, она находится в Минске улица Якубовского. Спасибо.
Сейчас для продажи квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние дети, не требуется разрешение администрации района. Раньше требовали. Но есть другие документы, которые могут получать агентства для страхования сделки ( в частности что семья не состоит в социально-опасных списках). Это один из многих вопросов, которые граждане не смогут сделать без помощи агентства. Звоните, буду рад вам помочь.
Павел, 03.09.2019 (14-21):
Добрый день. Я с 2007 года стою на очереди на улучшение жилищных условий в Минске. Супруг на очереди не стоит. Могу ли я претендовать на имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в Минске? Я покупаю квартиру на общих основаниях, возможно с кредитом.
При покупке квартиры у вас будет налоговый вычет. Советую перед покупкой обратиться в свою налоговую инспекцию, для получения более подробной информации по документам.
Анджела, 02.09.2019 (21-35):
Здравствуйте,подскажите пожалуйста. Я владею 2х комнатной квартирой с отдельными комнатами. Могу ли я по договорам найма сдать каждую комнату разным людям? Заранее спасибо.
Да, вы можете сдать каждую комнату разным людям и заключить с каждым отдельный договор.
Вероника, 02.10.2019 (17-36):
Здравствуйте, такой вот вопрос. Мой муж прописан со своими родителями, но фактически уже 2 года проживает у меня. Сейчас его мама сказала чтобы он прописывался ко мне так как возможно они будут продавать квартиру. Чем это грозит мне и что он теряет выписавшись от родителей?
Выписавшись от родителей ваш муж теряет право проживания у них и соответственно (если у него нет права собственности на часть квартиры родителей) родители смогут продавать квартиру без его согласия. Прописавшись у вас ваш муж приобретает тоже только право проживания (для продажи вашей квартиры уже будет требоваться его согласие), но при возникновении конфликта с ним вы всегда сможете его выписать через суд. Можно добавить что в случае если в период брака в квартире были произведены существенные улучшения, ваш муж может, в судебном порядке, может претендовать на долю в этой квартире. Но опять же повторю что прописка (регистрация) вашего мужа у вас без вашего согласия невозможна- хотите пропишите, не захотите откажете.
Лариса, 01.10.2019 (09-23):
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, такой вопрос. Я три года назад развелась с мужем, в совместной собственности есть пол дома, пол дома оформлены на меня. но бывший муж там проживает. Могу ли я после истечения срока исковой давности (три года) считать этот дом своим и продать его без согласия бывшего супруга?
И через три и через пять лет этот дом будет совместной собственностью (статья 210 ГК РБ). Право собственности бессрочно. Если у вас в паспорте уже нет штампа о браке, разводе вы сможете оформить продажу дома без согласия бывшего супруга, но это мошенничество и такую сделку обязательно расторгнут. Это к слову является одним из многих моментов, которые обязан проверить опытный риэлтер - берется развернутая копия лицевого счета, делаются запросы в архивы ЗАГС. К слову покупатель без агентства эту информацию получить не сможет.
Ирина, 25.09.2019 (12-23):
Здравствуйте. Я собираюсь обменять свою двухкомнатную квартиру на улице Янки Мавра 5 этаж в 9 ти этажном доме, площадь 50/29/7, на меньшую двухкомнатную там же (на полуторку или хрущевку), в квартире прописаны я, бывший муж (но фактически не проживает) и взрослый сын. Квартиру я построила и получила документы в 2006 году, с мужем развелись в 2001 году. Должна ли я спрашивать их согласие для продажи своей квартиры и вообще что вы посоветуете в моей ситуации? Так же интересует размер доплаты, которую я смогу получить при обмене.
При продаже квартиры дают согласие все совершеннолетние члены семьи собственника, в вашей ситуации сын и бывший муж. Хотя считать ли бывшего мужа членом семьи вопрос спорный. Но в любом случае бывшего мужа лучше выписать до сделки что бы не нажить себе проблем в дальнейшем. Так же дает согласие новый муж - если он есть и квартира была приобретена, построена в период вашего брака. Сумма доплаты может быть от 5000 у.е. и выше. Все зависит от стоимости квартиры которую вы будете покупать.Для более точной оценки надо встречаться и все обсуждать.
Лиза, 04.09.2019 (09-07):
По наследству мне досталась 1/3 доли в трехкомнатной квартире, в Минске. Есть второй собственник у него 2/3 доли. Доли в квартире не выделены. Хочу выделить свою долю с целью дальнейшей продажи, второй собственник вроде не против выделения.. Как надо действовать в такой ситуации. Спасибо.
Выделение долей в вашей ситуации возможно либо заключив соглашение о определении долей в квартире, это если второй собственник согласен и нет споров или в судебном порядке. Если стоит вопрос о продаже квартиры то возможна продажа и без выделение долей, но в этом случае стоимость доли будет дешевле. В идеале же для вас продавать квартиру целиком, в этом случае вы сможете получить максимальную стоимость свое доли.Обращайтесь, помогу, в таких ситуациях стороннему, независимому человеку бывает проще найти общий язык для всех сторон сделки.
Андрей, 01.09.2019 (17-25):
Мой несовершеннолетний сын, 6 лет, вступает в наследство на 1/4 долю квартиры в Минском районе. Ждановичи. Сами мы проживаем и являемся гражданами Украины. В дальнейшем планируем продать эту долю. Какие сложности и вопросы могут возникнуть при продаже? Заранее благодарен.
При продаже квартиры потребуется разрешение администрации района ( в связи с тем что квартиру продает несовершеннолетний). При продаже квартиры, доли гражданами других государств, продавец обязан заплатить подоходный налог 13%. Для минимизации потерь я бы вам рекомендовал обратиться ко мне. Буду рад помочь.
Павел, 17.08.2019 (09-20):
Здравствуйте. Нам с отцом принадлежит двухкомнатная квартира в Минске. У меня 3/8 доли у отца 5/8. Хочу продать свою долю, отец против. Можете ли вы мне помочь в этом вопросе?
Вы обязаны уведомить отца что у него есть право преимущественной покупки доли квартиры, за цену которую вы установите. Если отец в течении 30 дней, со дня получения им письменного уведомления о продаже, не выкупил у вас долю, вы можете продать ее любому, не изменяя условий покупки и за стоимость не дешевле чем указано в уведомлении. Но при продаже возникнет много дополнительных вопросов, которые сильно влияют на возможность продажи, стоимость и сроки (раздельные ли комнаты, выделены ли доли в квартире, прописанные в квартире). Свяжитесь со мной и я помогу вам решить все эти вопросы.
Виктория, 10.08.2019 (17-53):
Добрый день. Мне по наследству досталась 2 комнатная квартира в Жодино. Хочу поменять на Минск, но сомневаюсь в размере доплаты. Возможно придется дополнительно брать кредит, можете ли вы мне помочь в этих вопросах?
Позвоните мне на телефон или напишите на вайбер, эл. почту. Свяжусь с вами, оценим вашу квартиру, сделаем подборку интересующих вас квартир, определим размер доплаты.Если вам необходим будет кредит, мы в данный момент работаем с ФрансаБанк, БПС-Сбербанк, БелИнвестБанк, БАПБ, Райфайзен Лизинг. Подберем оптимальный банк.
Evgeniy, 10.07.2019 (16-20):
Добрый день. Посоветуйте как быть. Нашел квартиру, все нравится. Продает мама по доверенности, выдана в Канаде, есть перевод, апостиль. Квартира на дочке, могут ли возникнуть вопросы при покупке этой квартиры?
Что бы не возникло вопросов вам как минимум надо выяснить действительна ли доверенность в данный момент. Так же из вопроса не ясно как вы получили квартиру - возможно надо будет согласие супруга (если он есть) или заявление о отсутствии супруга который должен был бы давать согласие при продаже квартиры.
Екатерина, 10.06.2019 (17-54):
Добрый день. Хотела уточнить, могу ли я обменять 1 комнатную квартиру на 2 комнатную, квартира построена по льготному 5% кредиту. Долг по кредиту продолжать выплачивать после обмена.
Нет, не можете. Вам необходимо полностью погасить долг по кредиту и только потом заниматься вопросами продажи, обмена.
Вячеслав, 08.06/2019 (12-23):
Добрый день. Подобрал себе квартиру в Минске. Квартира продается по генеральной доверенности выданной на сына. Сам собственник прописан в продаваемой квартире, но проживает в России. Квартира была приватизирована в 2000 г. Какие вопросы могут возникнуть у меня при покупке этой квартиры? Заранее спасибо.
Во первых вам необходимо проверить действует ли еще доверенность. Узнать кто участвовал в приватизации квартиры. Так же уточнить состоял ли на момент приватизации собственник квартиры в браке. По генеральной доверенности сын отца выписать не сможет, значит надо выяснить и этот вопрос. Проверить дееспособность продавца. И это далеко не все вопросы которые могут возникнуть при продаже квартиры. Я вам рекомендую обратиться к риэлтору, так как сами вы эти вопросы выяснить не сможете.
Сергей, 08.06.2019 (10-23):
Добрый день. У моей мамы есть квартира в Минске, где она одна и прописана. В связи с болезнью мамы она проживает со мной в России. Возможно ли продать квартиру и решить все, связанные с этим вопросы по доверенности, без приезда мамы?
Да возможно. Во первых желательно взять целевую доверенность от мамы на продажу квартиры. Так же я бы рекомендовал взять отдельную доверенность на перерегистрацию (вопросы выписки-прописки) мамы по новому адресу. Но это не все вопросы которые могут возникнуть при продаже и я бы вам рекомендовал обратиться к риэлтору, для того что бы весь процесс прошел с минимальными потерями времени, денег и нервов для вас.
Андрей, 07.06.2019 (21-46):
Добрый вечер. Являюсь собственником 1/2 доли квартиры. Год назад получил письмо о том что у меня есть право преимущественной покупки этой доли. Доля еще не продана. Обязан ли владелец второй доли уведомлять меня повторно?
Если стоимость доли не уменьшилась, а так же если не изменились условия продажи повторно вас уведомлять никто не должен.
Андрей, 07.06.2019 (14-20):
Здравствуйте. Мы с братом по наследству получили по 1/2 доли в 4х комнатной квартире. Мне нужно или продать свою часть или продать квартиру целиком. Нужно ли отправлять письмо, о отказе от права преимущественной покупки, брату по месту его прописки? Но я знаю что брат там не проживает и письмо не получит. Что будет если брат в течении месяца не получит письмо? Что мне делать в такой ситуации и можете ли вы мне в этом помочь?
В идеале надо договариваться с братом о совместной продаже. В вашей ситуации я бы вам посоветовал обратиться к риэлтеру, так как независимой стороне (риэлтер) зачастую проще договориться со всеми сторонами и учесть интересы всех сторон. Если договориться не получилось, необходимо через нотариальную контору, уведомлять вторую сторону о продаже доли квартиры. Письмо необходимо отправлять не по месту прописки, а по месту фактического проживания брата. Если брат письмо не получит вы не сможете продать квартиру.
Mihail, 07.06.2019 (20:57):
Добрый вечер. Нашли квартиру, собираемся ее купить. Из разговора с хозяином узнали что квартиру выдали в замен снесенного частного дома. Какие документы нужно потребовать от продавца для продажи квартиры и на что следует обратить внимание? В продаваемой квартире никто не прописан.
Я бы вам посоветовал затребовать от продавца, решение исполкома о сносе жилого дома и о предоставлении квартиры. В решении будет сказано кто вселяется в квартиру. Хоть формально согласие при продаже дают только прописанные в квартире, но фактически указанные в решении исполкома граждане имеют право проживания и я бы посоветовал заручиться их согласиями для продажи квартиры, во избежании могущих возникнуть проблем.
Анна Шелехова, 06.06.2019 (15-36):
Здравствуйте. Можно ли при покупке квартиры указывать в том числе валютный эквивалент но привязываться не к курсу НБ РБ а к кусу покупки доллара США в Приорбанке?
В договоре купли-продажи квартиры можно указать сумму в белорусских рублях эквивалентную как курсу НБ РБ , так и курсу покупки или продажи любого другого отделения банка на дату совершения сделки, в том числе и Приорбанка.
Ольга Николаевна, 06.06.2019 (08-43):
Добрый день. Я, муж и ребенок продаем однокомнатную квартиру, уже подобрали себе трехкомнатную и внесли задаток. Нужно ли нам выписываться перед продажей со своей однокомнатной квартиры?
Выписываться или нет до сделки со своей квартиры это вопрос ваших договоренностей с покупателем вашей квартиры. Но конечно удобнее для вас сначала продать квартиру, купить в замен трешку, а потом уже перепрописываться сразу в трехкомнатную квартиру. В договоре купли продажи однокомнатной квартиры необходимо указать, что право пользования квартирой за вами, мужем и ребенком не сохраняется.
Виктор, 05.06.2019 (21-20):
Добрый вечер. Мой дедушка инвалид ВОВ хочет подарить дом внуку. Можно ли договор дарения оформить дома так как дедушке тяжело ходить?
Можно. Для этого нужно собрать документы необходимые для дарения и обратиться в нотариальную контору или в агентство по государственной регистрации. Выезд нотариуса или регистратора осуществляется по предварительной записи. Также можете обратиться с этим вопросом ко мне, буду рад вам помочь.
Irisha, 06.06.2019 (16-50):
Добрый день. У моей мамы квартира построенная в ЖСК еще в 1974 г. Сейчас встал вопрос о продаже квартиры, но у нас нет техпаспорта на квартиру, в БТИ сказали что нужна справка от председателя ЖСК а его у нас нет. Как быть в такой ситуации?
Если в ЖСК нет председателя эту справку вам могут выдать в исполкоме вашего района или на основании решения суда. Если обратитесь ко мне помогу вам с получением всех необходимых документов на квартиру и с дальнейшей продажей или обменом вашей квартиры.
Елена, 05.06.2019 (11:29):
Здравствуйте. В 2012 г. я купила квартиру. Сейчас заключила брак и сменила фамилию. Нужно ли менять документы на квартиру ведь там стоит моя старая фамилия?
Вам необходимо обратиться в Агентство по государственной регистрации (БТИ) с паспортом и свидетельством о заключении брака для внесения исправлений.
Ирина, 01.06.2019 (18:50):
Добрый день. Хочу продать комнату 15 кв.м. в двухкомнатной квартире, сосед против. Возможна ли продажа без его согласия и какая минимальная доплата нужна чтобы купить отдельную квартиру?
Если кратко то да можно. Во первых нужно получить от совладельца (соседа) отказ от права преимущественной покупки за ту сумму которую вы хотите получить за комнату. Через нотариальную контору вы отправляете ему уведомление с вашей ценой и если в течении месяца, с момента получения письма, он не купил комнату, вы можете продать комнату любому желающему за сумму не дешевле указанной в письме. Но это очень общий ответ так как могут возникнуть и другие вопросы при продаже комнаты (закреплена ли за вами продаваемая комната, кто прописан еще в квартире, разделены ли лицевые счета и т.д.). Что касается размера доплаты для покупки однокомнатной квартиры, доплата скорее всего будет не меньше 15000 у.е. Но это очень общая оценка так как недостаточно данных. Для более точной оценки размера доплаты и возможности продажи я бы рекомендовал связаться со мной по телефону.
Николай Петрович, 29.05.2019 (21:30):
Здравствуйте. Проживаю в однокомнатной квартире построенной с привлечением льготного кредита. Кредит полностью еще не погашен,осталось еще оплатить примерно 10%. Возможна ли продажа моей квартиры? Если в данный момент у меня нет денег на погашение льготного кредита возможно ли что-то сделать?
Продажа квартиры построенной с привлечением льготного кредита возможна во первых при условии его полного погашения, во вторых необходимо получить разрешение исполкома, если не прошло 5 лет с момента погашения кредита. Разрешение исполком дает в исключительных случаях – расторжение брака, переезд в другую местность и т.д. Если сейчас у вас нет денег на погашение кредита, помочь с продажей возможно но эти вопросы лучше обсуждать при личной встрече.
Иван, 25.05.2019 (17:53):
Отец оставил мне завещание на квартиру. В этой квартире прописаны невестка (жена моего умершего брата) и ее совершеннолетний сын. Могут ли они претендовать на часть квартиры?
Невестка и ее сын не могут претендовать на долю в квартире если уже есть завещание оставленное на вас. Но за ними сохраняется право проживания в этой квартире.
Алеся, 15.05.2019 (22:34):
Я гражданка Украины проживаю в Днепре. Какие вопросы могут возникнуть при продаже принадлежащей мне квартиры в Минске? По роду моей работы я не могу на долго отлучаться в Минск, как сделать так чтобы время моего пребывания в Минске по вопросам продажи было минимальным?
В связи с тем что вы являетесь гражданкой другого государства при продаже квартиры вы обязаны будете заплатить подоходный налог в размере 13%. Я вам могу помочь минимизировать размер этого налога, получить налоговый вычет. Чтобы сократить время вашего нахождения в Минске, по вопросу продажи, вам необходимо заключить договор с агентством недвижимости. Далее все вопросы с показами квартиры, подготовкой документов возьму на себя я. Вам необходимо будет только приехать на день, непосредственно для продажи квартиры и получения денег.
Ольга, 12.04.2019 (20:29):
Моя мама, отец, бабушка, я и моя сестра приватизировали квартиру. Все участвовали в приватизации чеками Жилье, часть квартиры оплатила мама деньгами. Квартира оформлена на маму. Сейчас мама умерла. Как мне вступить в права наследования на долю мамы?
Вы, ваша сестра и отец являются наследниками первой очереди. По этому в течении полу года со дня смерти вам необходимо обратиться в нотариальную контору, по месту нахождения квартиры, для подачи заявления о принятии наследства. Через пол года после смерти вам будет выдано свидетельство о праве на наследство.