Задайте свой вопрос

Бесплатные консультации о продаже квартир дает риэлтер

Онлайн консультация. Вопрос-ответ

На ваши вопросы ответит риэлтер из Минска

При получении консультации учитывайте - я не консультирую по вопросам нуждаемости, постановки или снятии с очереди, не консультирую по судебной практике, я не адвокат, не судья и не работник исполкома, я риэлтер и помогаю людям с вопросами так или иначе связанными с продажей или обменом недвижимости. Работаю по Минску и пригороду Минска. В формате бесплатной консультации оставляю за собой право отвечать или не отвечать на тот или иной вопрос.

Если моя консультация была вам полезна вы всегда можете оставить отзыв по любой из ссылок  https://g.page/prorealt/review?rc  https://yandex.by/profile/220531638974

Алексей, 18.04.2024 (15-53):
Добрый день. Я гражданин Казахстана, хочу купить дом в деревне. Мне предлагают дом в частной собственности, а земля - пожизненное наследование. Нотариус якобы подтверждает законность договора купли-продажи. Меня интересует каким образом будет оформляться земля? и кто этим должен заниматься?
Вы покупаете дом, далее обращаетесь в сельсовет по вопросу по вопросу перевода статуса земли с пожизненно наследуемого владения в аренду. Этим занимаетесь вы.
Дмитрий, 16.04.2024 (10-22):
Здравствуйте! Я гражданин РФ, унаследовал по завещанию квартиру в Минской области в 2017 году. Есть ли возможность у меня продать квартиру без уплаты налога в РБ? Если допустим до сделки по продаже я буду проживать в РБ более 183 дней? Или мне в любом случае платить налог? Это будет первая продажа недвижимости в Беларуси.
То что вы находитесь на территории РБ более 183 дней является основанием для признания вас налоговым резидентом, по простому вас приравнивают к гражданам РБ, в этом случае подоходный налог при продаже квартиры вы платить не будете. Сложность в том, что вам придется документально подтвердить тот факт, что вы находитесь на территории РБ более 183 дней.
Павел, 11.04.2024 (18-42):
Добрый день. Больше двадцати лет назад купили дом. В данный момент собственник хочет продать его, но как оказалось небольшая доля в этом доме принадлежит чужому человеку. С ним мы никогда не виделись и не слышались, т.к. за все года он не объявлялся. Подскажите, пожалуйста, самый адекватный способ решения этой проблемы и ,возможно, есть какие-нибудь сроки давности для таких случаев.
Найдите второго собственника, которому принадлежит маленькая доля, предложите выкупить ее. Как вариант можете попробовать обратиться в суд и понудить собственника маленькой доли продать ее вам, но тут на усмотрение суда.
Анастасия, 11.04.2024 (18-37):
Добрый день. Гражданка РБ, но последнее время живу и работаю за границей. Есть сбережения, хочу купить квартиру в Минске. Возникнут ли вопросы у налоговой откуда деньги и надо ли будет платить какие-то налоги?
Налоговая может в любой момент и у любого человека попросить отчитаться о своих доходах. Если вы не сможете подтвердить источник доходов и то что с этих доходов уплачен подоходный налог, вам придется заплатить подоходный налог.
Елена, 09.04.2024 (16-54):
Здравствуйте. Два собственника у частного дома, доставшегося по наследству от бабушки. Один собственник это я (2/3 части), второй - двоюродный брат (1/3 части). Я там проживаю, но не прописана , он живет в другом городе и не приезжает. У меня не заригистрированная пристройка к дому. Могу ли я без его согласия зарегистрировать её. И две ветхие хозпостройки можно ли снести без его согласия.
Вам потребуется согласие брата на все что вы написали.
Надежда, 09.04.2024 (16-48):
Здравствуйте , хочу разделить участок на 2 части, участок в пожизненном пользовании, участок со старым домом, и строится новый дом, придется ли мне выкупать участок для разделения? По какой стоимости? Смолевичский район.
Да вам придётся выкупить участок в собственность чтобы разделить его на два участка. Выкупать будете по кадастровой стоимости. Но предварительно уточните возможность деления вашего участка в сельсовете. Не каждый участок возможно разделить - есть ограничения по площади участков, подъездным путям и т.д.
Юлия, 05.04.2024 (18-45):
Здравствуйте. Собираемся продавать квартиру. В ней прописаны 3 человека (собственник и 2 его сына один из которых несовершеннолетний). Когда нужно выписываться из квартиры, чтобы быстрее ее продать?
По ситуации. Если в замен вы покупаете другую квартиру, куда будете перерегистрироваться, в этом случае перерегистрация (выписка) происходит после продажи вашей квартиры и покупки другой квартиры в замен. Если же вы ничего в замен не покупаете - логичнее чтоб перерегистрация прошла непосредственно перед подписанием договора купли-продажи вашей квартиры. Если вы продаете квартиру в Минске или Минском районе - обращайтесь, с удовольствием помогу в продаже. Риэлтер Сурма Виталий тел. +37529-7509893.
Галина, 05.04.2024 (18-40):
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, решение в данной ситуации. У свекрови в собственности квартира и дом. Она хочет квартиру подарить своему сыну, но в доме с ней ней проживает дочь инвалид 1 группы. Может ли она это сделать, и нужно ли согласие из опеки, так как ребёнок признан недееспособным и свекровь является её опекуном. Может ли опека отказать? Спасибо!
Первый вариант - если свекровь будет проживать в доме, она может туда к себе перерегистрировать недееспособную дочь. После этого сможет подарить квартиру сыну. Второй вариант - получает разрешение органа опеки, на дарение квартиры сыну с сохранением права проживания за недееспособной дочерью. Исполком может и отказать, все зависит от того как вы обоснуете необходимость дарения.
Ирина, 02.04.2024 (15-29):
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, моя бабушка гражданин РБ переехала в РФ получила вид на жительство и прописалась, в РБ у неё осталась квартира, которую она хочет подарить внучке проживающей в РБ, возможно ли оформить документы бабушке не приезжая в РБ?
Без приезда на территорию РБ бабушка продать или подарить вам квартиру не сможет. Один из вариантов - принимает Российское гражданство, после этого может выдать доверенность на дарение квартиры вам. Или как вариант - пусть завещает квартиру вам.
Андрей, 02.04.2024 (15-27):
Добрый день. Имеется квартира, построенная за счет льготного кредитования. Есть возможность купить квартиру. Вопрос: Если кредит оформлен на меня, то новую квартиру следует оформлять на супругу?
Можете оформлять на себя или на мужа, это ни на что не влияет.
Ирина, 22.03.2024 (11-17):
Здравствуйте. Хочу Вашего профессионального совета, ответа! Заранее спасибо! Я гражданка России, с постоянным видом на жительство в Латвии (ЕС) , получила в наследсто от матери квартиру в РБ (вступила в наследсто). Хочу её продать, через реэл. фирму, налог надо заплатить 13%? Декларацию на вывоз денег заполню при выезде из РБ на границе! Нужно ли ещё мне в Латвии будет платить налог от продажи? Приеду я непосредственно перед продажей квартиры, когда будет покупатель(временная прописка не нужна?)
При продаже квартиры в РБ иностранными гражданами продавец платит подоходный налог 13 %. У вас есть возможность получить при продаже квартиры налоговый вычет, что снизит сумму налога. По поводу налогов в Латвии, лучше там и уточнять, со своей стороны я помогу вам получить все необходимые документы подтверждающие оплату налога на территории РБ, а так же документы подтверждающие законность средств полученных от продажи квартиры. Временная регистрация перед продажей не нужна. Если ваша недвижимость находится в Минске или Минском районе обращайтесь помогу с продажей, получением налогового вычета и полном сопровождении сделки на всех этапах. Звоните или пишите мне на вайбер, телеграм, вацап на номер +375297509893 риэлтер Сурма Виталий.
Галина, 12.03.2024 (16-36):
Здравствуйте. Являюсь собственником 1/2 доли дома. Вторая доля находится у моего дяди. Он является гражданином России. У него есть долги(сумма мне не известна) в Беларуси (он жил здесь до депортации) на его долю наложен арест. За дом он не платит, налог тоже. Счета не разделены, и за все плачу я. В прошлом году его депортировали. Подскажите, пожалуйста, возможен ли выкуп его доли через государство с учетом погашения его долгов? Возможно решить вопрос через суд? Земля в пожизненном пользовании и дом перешли по наследству от бабушки. Возможно ли лишить его наследства, так как он не выполняет функции наследника? Связи с ним нет после депортации, но в дом кто-то приходит. Это видно, когда я туда приезжаю. Возможно ли к Вам обратится для консультации данного вопроса?
Вам скорее к адвокату с таким вопросом, я риэлтер и занимаюсь продажей недвижимости. Как я вижу - 1/2 доля неплательщика переходит к государству по суду, а далее уже у вас есть преимущественное право покупки данной доли.
Игорь, 07.08.2024 (19-12):
Здравствуйте. У меня такая ситуация: я с супругой нахожусь в состоянии оформления расторжения брака. Мы оба граждане РБ, но проживаем заграницей. У нас есть недвижимость в Гродно. В ней прописаны я, бывшая супруга и ее 27 летняя дочь, которая в данный момент там и проживает. Бывшая хочет выкупить у меня квартиру, но не может приехать в Беларусь и доверенность она ни на кого не оформляла. Я в РБ оформил ген. доверенность на свою сестру, то есть она может заниматься продажей. Можно ли как-то оформить покупку/продажу квартиры у меня моей Бывшей без приезда ее в РБ? Или может можно как-то эту недвижимость продать дочери бывшей супруги без письменного согласия на продажу ее матери? Или может можно оформить процедуру дарения недвижимости, правильней наверное моей доли, бывшей при только моем (даритель) физическом присутствии в Беларуси? Спасибо.
Разделите свою квартиру по суду, в связи с разводом. по долям. Далее вы свою долю можете подарить (продать в вашей ситуации не получится) дочери вашей бывшей супруги. Для дарения вашей доли присутствия бывшей супруги не потребуется.
Светлана, 06.03.2024 (14-35):
Спасибо за ответ, брат прописан и проживает в данной квартире ,от доли матери он отказался, а в остальном объяснили что остальную часть он может только или продать или подарить , но никак не отказаться. Значит на приватизацию было не только согласие? Если я не права, поправьте, пожалуйста. Спасибо, буду ждать ответа.
В предыдущем сообщении вы спрашивали про мужа, а тут пишите про брата. Еще раз - если у вашего мужа есть какая то доля в этой квартире (например 1/10), для продажи или дарения этой доли ему потребуется согласие супруги, если на момент приватизации он был в браке.
Светлана, 06.03.2024 (12-15):
Здравствуйте, муж с ныне покойной своей матерью приватизировали квартиру, мы состояли в браке, сыну на то время было 5 лет. Я прописана была в другом месте, сейчас муж хочет подарить свою долю брату, имеет ли он право совершать сделки без моего согласия?
Тут возможны варианты. Если при приватизации квартиры, квартира была полностью оформлена на мать, а сын просто давал согласие на приватизацию. После смерти матери сын получает по наследству квартиру. В этом случае ваше согласие на продажу квартиры не требуется. Второй вариант. Если сын принимал участие деньгами или квотой в приватизации, даже если квартира была зарегистрирована на мать - в этом случае согласие жены сына при продаже или дарении квартиры необходимо.
Наталья, 05.03.2024 (10-05):
Являюсь гражданкой, но не резиденткой РБ. В 2023 году продала собственную квартиру (подаренную отцом). В этом году вступаю в наследство с 1/2 долей квартиры в Минске. В этом году по обоюдному согласию со вторым дольщиком хотим продать квартиру. Буду ли я платить налоги с продажи квартиры? Какие и в каком размере?
Нет подоходный налог при продаже второй квартиры вы платить не будете. Если необходима помощь в продаже, сборе документов, организации всего процесса продажи квартиры обращайтесь, с удовольствием помогу. Мой тел. +375297509893 Виталий Сурма.
Ольга, 27.02.2024 (13-28):
Брат и сестра после смерти родителей вступили в наследство 3-комн. квартиры. Брат официально, сестра фактически (свидетельство о праве на наследство у нотариуса не забирает в течение 4 лет уже). Брат в квартире не живет и не прописан. Налог на имущество оплачивает, долги за коммуналку за сестру тоже приходят на его имя. Сестра не прописана, не работает, пьет. Брат предложил ей продать квартиру: категорически отказывается. Даже если брат будет продавать свою долю в квартире, то ее никто не купит: жить с алкоголичкой под одной крышей никто не хочет. Как быть? Надо продать жилье, чтобы уже больше не платить чужие долги.
Единственный вариант это через суд понудить к продаже квартиры сестру. Суд может пойти на это при условии приобретения другого жилья для сестры. В любом случае вам к адвокату, я риэлтер и занимаюсь продаже квартир, а тут необходимо судебное решение.
Галина, 20.02.2024 (13-56):
Добрый день, подскажите пожалуйста хочу прописать маму к себе и сделать вид на жительство, она гражданка РФ. Как доказать, что она не является гражданкой Беларуси, что для этого надо мне не сказали. Может вы оказываете такие услуги/сбор пакета на получение гражданства???
Я риэлтер и занимаюсь продажей квартир. Со сбором документов на вид на жительство не помогу.
Клавдия, 19.02.2024 (16-52):
Добрый день! Во время брака была построена квартира и оформлена на тещу. Квартира строилась на деньги супруга, но во квитанциях об оплате фигурирует фамилия тещи. Сейчас супруги собираются разводиться. Может ли муж как-то доказать тот факт, что квартира построена на его деньги (как вариант, полиграф и тп)? Помимо квартиры, жена хочет отсудить половину дома, который также строился на средства мужа, так как жена никогда не работала. Какие варианты разрешения данной ситуации? Спасибо.
Я риэлтер, а вам скорее к адвокату обращаться надо. В любом случае мужу придется доказывать в суде, что квартира построена тещей за его деньги, а это будет очень не просто. По второму вопросу - квартира построена в браке и жена при разводе может претендовать на половину квартиры и то что она не работала не имеет никакого значения.
Ольга, 19.02.2024 (12-54):
Здравствуйте. Находимся в процессе сделки на покупку квартиры в г. Минске. При предварительном просмотре квартиры договорились с агентом на стоимость в 76 тыс. у.е. При заключении первичного договора в офисе риелтор поставила условия: либо мы платим 60 БВ агентству и получаем страховку, проверку документов и сопровождение сделки, если мы отказываемся от этих услуг, то она эту сумму в 60БВ включает в стоимость квартиры, и тогда квартира будет стоить 76700 у.е. Договор изначально был заключен между продавцом и агентством. При нас они якобы его расторгли, а с нами заключили новый договор, но стоимость своих услуг уменьшили уже до 45 БВ. Подскажите, пожалуйста, законно ли это? По словам агента мы в любом случае заплатим эти 45 БВ (либо через отдельный договор, либо они увеличат стоимость квартиры).
Так, как повел себя данный специалист не правильно и не законно.Что касается проверки документов нужно понимать, если у покупателя нет договора с агентством - данная сделка не страхуется, в этом случае агентство соберет документы которые необходимы чтобы подписать договор купли-продажи квартиры у регистратора или нотариуса. Но этих документов недостаточно для всесторонней, полной проверки квартиры. Что касается стоимости квартиры - ее определяет продавец квартиры, а не агентство. Сотрудник агентства может посоветовать поднять или опустить стоимость, но решение принимает продавец.
Анастасия, 19.02.2024 (12-51):
Здравствуйте. В браке с мужем купили квартиру с использованием семейного капитала и кредита, квартира оформлена на меня и кредиты, муж умер, имеют ли его родители право претендовать на эту квартиру?
Да, родители это наследники первой очереди. Могут претендовать на долю в квартире.
Мария, 14.02.2024 (15-27):
Здравствуйте. Являюсь собственником 3комн.кв. в г. Барановичи. Живу с сыном (16 лет). Сын зарегистрирован у своего отца (моего бывшего мужа). Также в Барановичах проживает моя мама в 4комн.кв. (она живёт в ней одна, зарегистрирована одна, и является единоличной собственницей). Мама купила квартиру в Минске (позже в планах туда переехать, а в Барановичах продать) . В минской квартире никто не прописан, соответственно, оплата коммуналки по 100проц.тарифу. Вопрос: можно ли, если мама зарегистрируется в своей минской квартире, моего сына, 16 лет, одного прописать в её Барановичской квартире? Правильно ли я понимаю, что в этом случае нужно только согласие обоих родителей? И всё ли в этом случае законно? Заранее благодарна.
Да возможно, С 14 лет дети могут быть зарегистрированы отдельно от родителей, при определенных обстоятельствах.
Наталья, 12.02.2024 (15-47):
Являюсь собственником 42% доли в трёхкомнатной квартире мои соседи оккупировали кухню коридор пользуются говорят что это общее имущество и пользоваться мы имеем на равных правах . Также так как у меня самая большая доля и комната чтоб правильно было бы чтобы холодильник и все свои комоды я держала в своей комнате
У всех владельцев квартиры равные права в использовании мест общего пользования (коридор, кухня, санузел).
Екатерина, 12.02.2024 (15-42):
Здравствуйте! В 2017 году я приобрела квартиру в кредит. В 2022 году я вышла замуж и переехала в квартиру мужа. Муж зарегистрирован у себя, я - у себя. продолжаю выплачивать кредит за свою квартиру из собственных средств, все чеки имеются. С мужем у нас раздельный бюджет. Знакомая риэлтор сказала, что я не могу продать свою квартиру без согласия мужа. Помимо этого, имеет ли супруг какие-то права на мою квартиру в случае развода? Если с мужем что-то случится, имеет ли его сын от предыдущего брака какие-то права на мою квартиру как наследник мужа?
Для продажи вашей квартиры потребуется согласие мужа. В случае развода ваш супруг может претендовать на какую то часть вашей квартиры, в случае его смерти все его права переходят по праву представления его близким родственникам.
Ольга, 12.02.2024 (15-39):
Скажите пожалуйста, мне бабушка подарила квартиру, я прописала несовершеннолетних детей, сейчас я живу за границей, а муж с детьми хочет переехать по прописке детей может он если я не согласна?
Да, отец имеет полное право находиться по месту регистрации несовершеннолетних детей, тем более что мама не проживает с ними.
Тая, 12.02.2024 (15-38):
Добрый день. Я гражданка РБ, но проживаю в данное время в России. Хочу купить квартиру в Беларуси, в этом случае генеральную доверенность мне нужно делась сейчас только на территории Беларуси?
Да, доверенность вам необходимо делать на территории РБ.
Антон, 06.02.2024 (10-57):
Я владелец 1/2 доли в квартире, второй частью владеет другой человек. Может ли он без моего согласия и ведома зарегистрировать в свою долю чужого человека (в моем случае - крестного ее дочери).
Если у вас раздельные лицевые счета - вашего согласия на регистрацию не надо. Если у вас общий лицевой счет - потребуется ваше согласие, исключение регистрация близких родственников (муж, жена, дети).
Маргарита, 06.02.2024 (10-53):
Здравствуйте! Я являюсь собственницей 3/4 3-комнатной квартиры, еще 1/4 владеет сестра. Квартира перешла по наследству после смерти матери с непогашенной на тот момент ипотекой. Ипотеку разделили с сестрой по соответствующим долям. Так вот, свою часть я погасила и планирую продавать долю в квартире. Сестра на продажу не согласна и я не совсем уверена в том, насколько она выплатила ипотеку. Имею ли я право на продажу и куда с этим обращаться?
Нужно выяснить на что стоит запрет на продажу в агентстве по государственной регистрации - на всю квартиру или на доли по отдельности. Если на всю квартиру - не сможете продать свою долю пока сестра не выплатит долг за свою.
Марина, 31.01.2024 (21-46):
Добрый вечер. Возник вопрос по поводу имущества. Муж за месяц до брака заключил договор купли-продажи квартиры. Через 3 недели после заключения брака произведена государственная регистрация перехода к нему права собственности на квартиру. Считается ли данная квартира совместно нажитым имуществом?
По поводу совместно нажитого имущества возможно можно поспорить, но при продаже данной квартиры однозначно потребуется согласие супруги.
Алексей, 30.01.2024 (12-34):
Моя бабушка подарила мне квартиру, в котором прописана она и ее сын (мой дядя). Я там не живу и не прописан. Все лицевые счета оформлены на бабушку. Надо ли мне переоформлять все и есть ли какие-то сроки для этого? Или же можно оставить как есть?
Вам, как новому собственнику, нужно заключить договор на техническое обслуживание в РСЦ.
Анастасия, 19.01.2024 (13-05):
Здравствуйте. Нужно ли менять техпаспорт при покупке квартиры, если в старом указано фамилия бывшего владельца?
Нет, в этом случае менять техпаспорт не надо.
Ирина, 18.01.2024 (11-46):
Я являюсь собственником комнаты в двухкомнатной квартире. Собственник второй комнаты продает ее. Я отказалась от преимущественного права покупки за указанную в письме сумму. Имеет ли право риэлтор от второго собственника без доверенности осуществлять показ квартиры. Он открывает двери ключом, переданным ему вторым собственником и отказывается предоставлять доверенность, удостоверение и документ, удостоверяющий личность, мотивируя это тем, что он не должен этого делать.
Риэлтор, тем более при показе доли в квартире, где есть другие собственники обязан представиться, показать удостоверение специалиста агентства недвижимости, а так же предоставить документ, подписанный клиентом - собственником комнаты, разрешающий показывать квартиру.
Наталья, 14.01.2024 (13-26):
Добрый день! Как гражданка РФ при продаже наследственной квартиры я должна буду заплатить налог. Подскажите, пожалуйста, могу ли я рассчитывать на налоговый вычет в размере оценочной или рыночной стоимости недвижимости на момент вступления в наследство?
При продаже квартиры вы можете рассчитывать на налоговый вычет в размере оценочной стоимости, есть и другой вариант возможно чуть выгоднее. Если продаете квартиру в Минске или Минском районе - обращайтесь, помогу с продажей. тел. +375297509893 (на этом номере вайбер, вацап, телеграм) Виталий.
Елена, 11.01.2024 (12-04):
Здравствуйте! Хотела проконсультироваться когда заканчиваются полномочия риэлтора после сделки продажи квартиры?
У вас в договоре с агентством недвижимости указан перечень работ, которые должно выполнить агентство. Когда все работы выполнены стороны подписывают акт выполненных работ, который подтверждает, что все работы выполнены.
Александр, 11.01.2024 (12-02):
Могу ли я, как гражданин Беларуси, находясь в Беларуси, и являясь собственником недвижимости в России совершить сделку купли-продажи этой недвижимости?
Находясь в Беларуси нельзя продать российскую недвижимость.
Анастасия, 11.01.2024 (11-59):
Добрый день. В течение пяти лет была продажа доли в квартире, потом квартиры. Являются ли доля и квартира одним видом имущества, т.е. нужно ли мне платить подоходный налог с продажи? Спасибо .
Да, вам придется обратиться в налоговую для расчета размера подоходного налога.
Сергей, 25.12.2023 (12-37):
Я собственник 2-комнатной квартиры. Также в квартире прописан близкий родственник, который не является собственником, но проживает в одной комнате. Я хочу сдать в аренду свою комнату и проживать в другом месте. Могу ли я сдать в аренду комнату, без согласия родственника?
При сдаче в аренду вам потребуется согласие всех совершеннолетних граждан зарегистрированных в квартире.
Светлана, 19.12.2023 (12-03):
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, если в квартире зарегистрирована дочка обоих собственников (бывшая жена - мать и бывший муж - отец) и лицевой счет разделен, то дочь должна дать свое согласие на сделку независимо от того, в чьем лицевом счете она фигурирует? Просто в выписке из РСЦ, которую мне выдали (я мать), почему-то написан не только мой лицевой счет, а еще и лицевой счет бывшего мужа. А внизу страницы таблица, в которой написано что дочь зарегистрирована в квартире. Но по моей жировке на квартплату у меня никто не фигурирует в моем лицевом счете, но я почему-то не могу продать свою комнату из-за дочери, которая фигурирует в лицевом-счете бывшего мужа.
Сейчас РСЦ зачастую стали выдавать вот такие общие лицевые счета на всю квартиру. В этом случае для продажи вашей доли потребуется согласие дочери. Если хотите чтобы согласие дочери не требовали- добейтесь чтоб РСЦ выдал ваш лицевой счет без дочери.
Андрей, 19.12.2023 (12-00):
Если заключен договор с риэлторским агентством, но при этом никаких действий не совершалось, в случае одностороннего расторжения договора, что я по закону должен агентству?
Вы должны оплатить фактически оказанные услуги.
Ксения, 19.12.2023 (11-58):
Здравствуйте. Квартира не приватизирована .Две доли. Одна доля оплачивается, по другой долги (предупреждают о выселении) сестры, лишённой родительских прав-двое несовершеннолетних и один совершеннолетний . Может ли ЖЭК заставить уйти из квартиры законопослушного, предоставив жилье меньшее по площади?
Если у вас раздельные лицевые счета и один наниматель оплачивает расходы по одному счету - никто вас не выселит.
Светлана, 19.12.2023 (11-54):
Два собственника 4- х комнатной квартиры, самостоятельно поделили по согласию по 2 комнаты. Теперь первый собственник хочет продать свою долю, а в мою долю входит комната и ещё комната с балконом. Так вопрос. Может ли купивший долю первого собственника пользоваться балконом. Это же выход из моей комнаты.
Если комната с балконом за вами закреплена и это подтверждено документально, второй собственник пользоваться балконом не может.
Павел, 19.12.2023 (11-51):
Здравствуйте. Мне была подарена квартира. Но в договоре указано что право пользования и владения сохраняется за бабушкой. Могу ли я подарить или продать квартиру без согласия?
Для продажи или дарения вашей квартиры потребуется согласие бабушки.
Екатерина, 19.12.2023 (11-46):
В 2-х комнатной квартире прописаны мать и дочь. Дочь является собственником. Дочь хочет разменять квартиру по комнатно. Мать против. Может ли дочь (собственник) сделать это без согласия матери? Как проходит процедура размена?
Не очень понятно что вы хотите. Если закрепить в вашей квартире одну комнату за вами, вторую за мамой, то на каком основании ведь дочери принадлежит вся квартира. Если идет речь о том, чтобы продать всю квартиру, а в замен купить комнату матери и дочери отдельно. В этом случае для продажи потребуется согласие мамы. Если согласия нет - тогда вопрос отселения матери возможно решить только в судебном порядке, с предоставлением матери другого жилого помещения (комнаты).
Наталья, 19.12.2023 (11-42):
Построили дом с помощью льготного кредитования. Дом в эксплуатацию не введён. Какие есть варианты продажи такого дома.
Регистрируете дом в агентстве по гос. регистрации или делаете консервацию. Гасите льготный кредит, получаете разрешение исполкома на продажу и продаете.
Елена, 19.12.2023 (11-39):
Добрый день! Скажите пожалуйста, как правильно уплатить 13% налог при продаже квартиры, как он исчисляется. Я гражданка Казахстана, хочу продать квартиру в Гродно.
Налог платится с дохода. Предположим вы купили квартиру за 500 рублей, а продаете за 600. В этом случае налог будет платиться со 100 рублей. После продажи квартиры с документами обращаетесь в налоговую там вам рассчитывают налог.
Дмитрий, 19.12.2023 (11-36):
Нужно прописаться у родственников друга и они не против, но нужно ли платить за это какие-либо платежи, что я там зарегистрирован буду?
Вам придется заключить договор найма в РСЦ, далее зарегистрировать этот договор в налоговой, там вам и рассчитают размер ежемесячных налоговых платежей.
Яна, 11.12.2023 (16-29):
Мы получили ключи от новостройки. В РСЦ еще не учтены лицевые счета наших квартир и прописаться или получить какие-либо документы в РСЦ мы не можем. Мне нужна копия лицевого счета квартиры для нотариальной сделки. Т.к. РСЦ еще не выдает никакие документы по нашему дому, нотариус отправила в Товарищество собственников за копией лицевого счета квартиры. Председатель ТС отказывается ее выдавать по непонятным причинам. Что мне делать? Куда обратиться? В РСЦ сказали неизвестно, когда начнут работать по нашему дому.
Кроме товарищества собственников и РСЦ никто другой вам копию лицевого счета не выдаст. Просите в товариществе, кроме них вам никто не поможет.
Вадим, 11.12.2023 (16-26):
Здравствуйте. Я зарегистрирован по одному адресу со своим несовершеннолетним сыном. Могу ли я зарегистрироваться по другому адресу, а сын останется зарегистрирован по старому адресу один? Спасибо!
С 14 лет несовершеннолетний может, с согласия родителей, быть зарегистрирован отдельно от них.
Светлана, 11.12.2023 (16-17):
Здравствуйте. В совместном браке с супругом была приобретена квартира (3-комнатная, общая площадь 74 м). В квартире проживали и зарегистрированы я с супругом и 2 несовершеннолетних детей. Супруг умер, наследниками по закону являюсь я, 2 детей и мать (пенсионерка) супруга, а также несовершеннолетний сын от первого брака. Т. е. ребёнку от 1 брака положена 1/10 часть квартиры. Имеет ли он право фактически в ней проживать и как определить в денежном выражении какую сумму я должна выплатить за долю в наследстве. Спасибо.
Имеет право. Стоимость 1/10 доли квартиры определяет продавец, а покупатель может согласиться или нет с такой стоимостью. Если полюбовно договориться не получается возможно обращение собственников большей доли в суд на предмет понуждения к продаже незначительной доли. Суд как правило заказывает оценку рыночной стоимости доли у соответствующих оценщиков. Если по простому - если вся квартира стоит 100000 рублей, 1/10 доли будет стоить 10000 руб.
Александр, 05.12.2023 (17-36):
Здравствуйте! Хочу продать квартиру, собственником которой являюсь. Квартира приобреталась совместно с супругой. Сейчас здесь прописаны я, супруга и двое несовершеннолетних детей. Так вот вопрос: как быстро и какие документы необходимы при продаже квартиры? Будет ли проще перепрописать супругу и детей у родителей? Спасибо!
Если вы не планируете покупать другую недвижимость, где будете проживать, в замен продаваемой и у вас уже есть недвижимость, в которой вы будете проживать и прописаны, тогда туда есть смысл перепрописаться до продажи своей квартиры. Если же вы в замен вашей квартиры покупаете другую, где и будете проживать - в этом случае никуда до сделки выписываться не надо. Документы для продажи могут отличаться в зависимости от квартиры и ситуации. Если продаете в Минске или пригороде - обращайтесь помогу с продажей. Мой тел. +375297509893 Сурма Виталий риэлтер.
Екатерина, 03.12.2023 (17-16):
Я унаследовала 3/4 квартиры родителей. я здесь живу и прописан 30 лет. 1/4 доли принадлежит моей сестре. я хочу выделить свою долю в праве и знать где моя часть, а где сестры часть. как мне это сделать. сестра в своей доле не прописана. будут ли спрашивать мое мнение, где я хочу, чтобы были мои комнаты. будут ли спрашивать у сестры мнение, где она хочет, чтобы у нее была комната. спасибо.
Выделение возможно если есть техническая возможность. В однокомнатной нельзя. В добровольном порядке выделение можно сделать через нотариуса. Если согласия нет - через суд. Площадь запрашиваемых вами комнат должна примерно соответствовать вашей доле в квартире.
Дмитрий, 03.12.2023 (17-12):
Купил квартиру в д. Станьково. Продавец прописался еще 2 ноября в другом месте, но меня до сих пор отказывают прописать туда, т.к. нет уведомления о том, что предыдущий собственник прописался на новом месте. Как быть?
Информация о том, что продавец зарегистрировался в другом месте может до месяца, а возможно и больше. Если есть возможность - попросите продавца взять дубликат уведомление о регистрации по новому адресу и отдать его в ваш сельсовет.
Антон, 03.12.2023 (17-08):
Добрый день, вопрос , у меня с двоюродной сестрой есть дом , у каждого доли по 1/2 , она уехала заграницу, квартиры не вычленяли, вход один, она оформила доверенность на свою младшую сестру, что по доверенности она имеет право приходить в дом, но я поменял дверь и ключи давать не собираюсь т.к. неизвестно чем они там занимаются в мое отсутствие, какие м.б. последствия ? Но я хочу чтобы она приходила только в моем присутствии.
Вторая собственница может подать на вас в суд о том, что вы препятствуете пользованию имуществом. Суд обяжет вас предоставить доступ в дом, вам придется оплатить гос. пошлину в суде и возможно какой то штраф.
Жанна, 03.12.2023 (16-59):
2 ноября 2023 г. Умер мой отец. Всегда считала что ему на правах собственности принадлежит 1 комн. квартира в Минске, 1/2 часть дома по наследству в Столбцовском районе и дача в Пуховичском районе. Со слов моей матери ( они в разводе более 30 лет) дача оказывается ее. На днях нашла у отца интересную доверенность выданную моей матери (были уже в разводе) за 2005 год. где он ей доверяет зарегистрировать право собственности на его имя с правом получать справки и другие документы. В тексте конкретно указано Регистрировать и получать документы на моё имя и расписываться за меня. Что теперь можно с этим делом, отменит ли суд регистрацию и незаконные действия по этому делу. Восстановит ли в правах на эту часть наследства, как незаконно отобранную часть?
Ничего суд отменять не будет. В доверенности сказано чтобы ваша мама зарегистрировала эту дачу на отца, она это и сделала. Если в доверенности нет слов - примерно так (подписать договор купли продажи дачи) продать кому бы то ни было она дачу не могла, а могла только подготовить документы и зарегистрировать дачу на него. А в дальнейшем видимо отец отец продал или подарил дачу вашей матери.
Ирина, 01.12.2023 (11-52):
Доброе утро. Живем 30 лет в Германии. Имеем немецкое гражданство. В Минске выставлена квартира на продажу по завещанию. Есть ли возможность осуществить сделку по продаже без нашего присутствия.
Надо разбираться. Наберите мне на телефон +375297509893 (вайбер, телеграм, вацап).
Алексей, 01.12.2023 (11-49):
Здравствуйте, квартира разделена на 2 доли, 1/2 и 1/2. в продаваемой доли зарегистрирован собственник (бывший муж), во второй доле собственник (бывшая жена и 2 совершенно летних сына от этого мужа), вопрос : бывшая супруга дала отказ от первоочередной покупки 1/2 доли. Нужны ли согласия или другие документы от зарегистрированных детей для продажи первой доли.
Если у вас на руках есть копия лицевого счета, по которому в вашей доле прописаны только вы, согласие детей не надо. Если копия лицевого счета общая - в ней перечислены муж, жена, двое детей, потребуется согласие супруги и детей.
Ирина, 01.12.2023 (11-34):
Добрый день. Моя семья 30 лет проживает в Германии. Сын и дочь являются наследниками квартиры в Минске. Возможна ли сделка по продаже без их личного участия? По независящих от них причинам приезд в Минск невозможен. Заранее спасибо
Без приезда в РБ продать квартиру не получится. Как минимум - наследники выдают на территории РБ хоть в Бресте к примеру, если это ближе и удобнее, генеральные доверенности на доверенное лицо. И этот человек занимается продажей.
Людмила, 01.12.2023 (11-31):
Добрый вечер! Я собираюсь купить квартиру , собственник в разводе, есть согласие жены на отказ от квартиры, заверенный у нотариуса, но собственник собирается оформить генеральную доверенность на своего отца на продажу квартиры (собственник находится в стране, никуда не собирается уезжать, пояснил ему так надо), меня это смущает, не могу понять зачем это ему надо, с чем я могу столкнуться при оформлении такой сделки по доверенности? Ваше мнение очень важно для меня.
Сложно так сказать надо видеть документы. Как вариант, попросите его показать паспорт, возможно там есть штамп о браке от другой супруги, от которой тоже надо согласие.
Екатерина, 01.12.2023 (11-27):
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, квартира приватизирована. Прописаны были 4 человека. Отец, Мама, сын и дочь. Отец умер, в его долю не вступили. Мама получала квартиру. Умерла мама, оставила завещание на дочь. Что остаётся сыну? Спасибо.
Не понятно из вопроса участвовали дети в приватизации или нет. Если не участвовали - по завещанию квартиру получает дочь, если сын не является обязательным наследником ( несовершеннолетний, инвалид), у сына остается только право проживания в квартире, без права на собственность.
Светлана, 29.11.2023 (18-18):
Добрый день! Хочу купить участок (участок в частной собственности) с незавершенным строительством На участке возведен 2хэт. коробка, с окнами, крышей. Какие документы мне спрашивать у продавца, что бы всё было в соответствии с законом, если строительство зарегистрировано как незавершённое или просто на участке стоит без регистрации Ответьте пожалуйста как поступить в 2х вариантах
Чтобы купить участок со строением. В вашем случае строение должно быть законсервировано. В этом случае у продавца должен быть гос. акт на землю и свидетельство о регистрации на законсервированное строение. Соответственно если строение не законсервировано купить его нельзя.
Оксана, 27.11.2023 (20-47):
договор купли продажи жилого дома был заключен в 1992 году, с рассрочкой на 14 лет и 40 % от стоимости первым платежом. 1998 году покупатель отказался от договора и продавец отдал деньги, но государственная регистрация обратно на продавца не оформлена. покупатель не жил в рб 20 лет, дом находился в распоряжении продавца, а сегодня выяснилось что покупатель собственник дома и ему пришло извещение об уплате налога. До этого времени содержание имущества оплачивалось за счет продавца. Как быть в такой ситуации? при этом, Покупатель заявляет теперь права на жилой дом.
В судебном порядке признавайте право собственности за продавцом, после этого регистрируйте это право в агентстве по государственной регистрации.
Геннадий, 27.11.2023 (20-42):
Здравствуйте. Являюсь собственником квартиры в Минске, площадью 32 кв.м. В квартире никто не прописан. Могу- ли я прописать в данной квартире двух совершеннолетних дочерей. Спасибо.
Да, дочерей можете зарегистрировать.
Сергей, 27.11.2023 (20-25):
Подскажите как мне оформить заявление в Заводской суд г. Минска чтобы выписать бывшею жену из моей квартиры. мы разведены. квартира находится в моей собственности и строилась до нашего с ней брака. Детей общих у нас нет. в настоящий момент бывшая жена не проживает со мной, и не будет больше жить. на мою просьбу выписаться добровольна она игнорирует и кормит обещаниями, в Вайбере она меня заблокировала. И еще сколько эта процедура будет стоить? И можно ли оплату судопроизводства в итоге возложить на бывшею жену?
Этот вопрос надо задавать адвокату, а я риэлтер. Адвокат составляет исковое заявление в суд, в связи с тем, что бывшая жена фактически не проживает в квартире.
Екатерина, 27.11.2023 (20-19):
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, квартира приватизирована. Прописаны были 4 человека. Отец, Мама, сын и дочь. Отец умер, в его долю не вступили. Мама получала квартиру. Умерла мама, оставила завещание на дочь. Что остаётся сыну? Спасибо.
Мама являясь единоличной владелицей квартиры (как я понял), оставляет завещание на дочь. Мама умирает - дочь становится единоличным собственником квартиры, при условии что сын не является обязательным наследником - это тот кто наследует часть не зависимо от завещания. Обязательные наследники - это несовершеннолетние дети, пенсионеры, инвалиды.
Раиса, 27.11.2023 (20-17):
Здравствуйте , у меня вопрос. Квартира 3-х комнатная 2 собственника. ( разделены счета ) Нам надо менять в ванной трубы. Кто должен платить за это ? Если я собственник одной доли и собственник второй доли моя двоюродная сестра которая не проживает в данной квартире и не прописана. На ее территории прописан ее отец который там проживает. На моей доле прописана я мой муж и 2 несовершеннолетних детей. Сестра утверждает что платить она не будет за трубы так как там не живет и говорит что бы мы с ее отцом делили на всех прописанных людей в этой квартире то есть на 5 человек. Я считаю что платят 2 собственника я и она. Могу ли я подать в суд на то что бы нам суд разделил оплату за трубы 50/50 так как два собственника. Или я могу за свой счет купить весь материал что сказал ЖЭС и потом подать в суд что бы сестра отдала мне 50% от стоимости материалов и работы жэса ? Или она права что делится все на меня на ее отца , моего мужа и моих двоих несовершеннолетних детей ?
Все оплаты должны делиться между собственниками квартиры.
Ирина, 27.11.2023 (20-14):
Могу ли я не прописываться в квартире после покупки, являясь собственником?
Можете не регистрироваться в квартире после покупки, это ваше право.
Марина, 22.11.2023 (18-01):
Здравствуйте. У нас с братом идёт приватизация квартиры , ещё выплачивать прилично. Но он хочет отказаться от своей доли 1/2 в пользу меня , и свою часть приватизации оформить на меня , чтоб я выплачивала . Я ему предложила выплатить некоторую часть денег за квартиру . 1. куда обратиться чтоб переоформить квартиру и приватизацию на меня 2. И как нам узаконить , что я передаю ему часть денег за квартиру 3. После переоформления и отказ в позу меня , сможет он передумать и забрать свою долю в квартире? Благодарна, если поможете.
Можете попробовать обратиться в исполком, на предмет переделать решение исполкома на приватизацию на вас одну. Но, я считаю это невозможно и вам откажут.
Николай, 21.11.2023 (12-31):
Добрый день. Подскажите пожалуйста такой вопрос. Я владею квартирой в Минске. Сейчас проживаю в Польше. Перед отъездом оставил генеральную доверенность на отца, но сам я остаюсь зарегистрирован в квартире. Возможна ли продаже моей квартиры без приезда в РБ со мной прописанным в продаваемой квартире?
Да, продажа квартиры возможна без вашего приезда в Беларусь. Свяжитесь со мной по тел. +375297509893 Виталий (на телефоне есть Вайбер, Телеграм, Вацап).
Евгения, 21.11.2023 (12-24):
Добрый день! Расскажите пожалуйста кто будет наследником дачи, подаренной мне отцом, в случае моей смерти сын или муж. Дача подарена при совместной жизни с мужем.
Если вы не оставите завещание, в случае вашей смерти наследовать будут в равных долях сын и муж. Если будет оставлено завещание - наследует лицо указанное в завещании, плюс наследуют так же обязательные наследники (несовершеннолетние дети, инвалиды, пенсионеры).
Ксения, 15.11.2023 (13-43):
Здравствуйте! Очень нужен ваш совет. Продавцу квартиру завещала подруга, которая скончалась в 2018 году. Какие есть риски при покупке такой квартиры и как обезопасить себя? По словам продавца у той подруги есть дети, вроде не претендуют.
Мой ответ будет очень поверхностный, в таком формате нельзя, не видя всех документов нельзя дать полный и четкий ответ. Риски разные - возможно у подруги (которая завещала квартиру) есть обязательные наследник (те лица которые могут наследовать часть квартиры не зависимо от завещания), возможно подруга состояла на учете в психо-нарко диспасере, много чего может быть.
Юлия, 15.11.2023 (13-34):
Здравствуйте. Моя мама собственник 1/2 половины квартиры, которая была построена ею с бывшим мужем когда они еще были в браке. После рождения внучки, моей дочки, она написала дарственную на мою дочь. Документ она заверяла у нотариуса. Сейчас в этой половине квартиры прописана я, моя дочь, сын, мама и еще теперешний супруг. Подскажите пожалуйста, имеет ли юридическую силу данный документ в том плане что сейчас моя мама всеми силами пытается выжить нас из этой половины.
Договор дарения квартиры помимо удостоверения у нотариуса подлежит регистрации в агентстве по государственной регистрации (БТИ по старому). В этом случае на регистрацию договор дарения подает новый собственник. Может вы путаете и мама написала завещание, а не подарила квартиру. Завещание мама может сегодня написать одно, а завтра написать другое или отменить предыдущее. Но независимо от того было дарение или завещание - вы с дочкой зарегистрированы в квартире и просто так взять и выписать вас из квартиры ваша мама не имеет права.
Елена, 14.11.2023 (17-00):
Здравствуйте! У меня такой вопрос: в квартире проживали мать и сын. Сын умер. Отец сына вступил в наследство и получил 1/4 долю квартиры. Мать не вступила в наследство. У неё осталась в собственности 1/2квартиры. Мужчина за это время подарил свою долю другому человеку, может ли женщина зарегистрировать право собственности на 1/4 квартиры без согласия нового собственника?
Да, мама может зарегистрировать право собственности на 1/4 доли на свое имя без согласия нового собственника.
Виктор, 14.11.2023 (16-58):
Я хочу купить гараж в рассрочку у соседей, нужно для этого идти в нотариальную контору или составить самому договор о купле продаже гаража в рассрочку, где указаны суммы в месяц которые нужно вносить , и если можно так то где можно скачать бланк ?
Гараж вы можете купить только или через нотариуса или через агентство по государственной регистрации.
Татьяна, 14.11.2023 (16-56):
Мне принадлежит 3/4 частного дома. А второму собственному 1/4. Хотим сделать элекроотопление, а второй собственник не даёт согласие. Можно его принудить дать на это согласие?
Нет, принудить вы его не можете.
Дарья, 14.11.2023 (16-53):
Здравствуйте! Примерно 5 лет назад моя мама продала свою квартиру, вырученные деньги передала мне. Но ни как это не заверила. Два года назад умерла. Подтвердить это не сможет. Сейчас я решила купить квартиру. Если налоговая попросит отчитаться о доходах, зачтется ли эта подаренная сумма, без облагаемого налога?
Можно попробовать, но вам как минимум придется подтвердить факт передачи мамой денег вам. Мое мнение - не получится.
Евгения, 14.11.2023 (16-49):
Добрый день! Могу ли я написать заявление в полицию на риелтора, который пытается продать мою квартиру без моего разрешения?
Как такое возможно-) ? Риэлтер не продает квартиру - он при наличии договора с продавцом может искать покупателя на квартиру. Можете смело обращаться в полицию.
Сергей, 14.11.2023 (16-45):
Здравствуйте. Я заключил соглашение об условиях совершения сделки с объектом недвижимости, срок которого заканчивается. Сделка не заключена по вине продавца. При заключении соглашения продавцу была предана предварительная оплата (аванс). Согласно пункта соглашения, продавец обязан возвратить аванс и уплатить штраф , в сумме, равной сумме предварительной оплаты (аванса). Есть ли у продавца основания для возврата только суммы аванса, без уплаты штрафа?
Возможны варианты. Например - продавец не смог подобрать квартиру себе в замен продаваемой, болезнь, события непреодолимой силы. Эти вопросы в дальнейшем возможно решить только в суде.
Наталья, 10.11.2023 (18-11):
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, если родители дали часть денег на покупку квартиры. При этом ими взято два потребительских кредита. Собственность оформлена на мне. Сейчас в связи с моим замужеством они хотят переоформления на одного из родителей, угрожая судом. Могут ли они отсудить какие-либо деньги, если они взяли обычные кредиты на эти цели, никаких договоров между нами составлено не было и квартира оформлена только на мне и прописана только я. Спасибо за ответ.
Решать будет суд, если суд вообще примет документы. Мое мнение родителям будет тяжело что то доказать и отсудить.
Ирина, 09.11.2023 (18-13):
Здравствуйте! Может ли свекровь прописать в квартиру , собственником которой она является, невестку? В квартире на данный момент никто не прописан!
Может.
Екатерина, 09.11.2023 (18-07):
Здравствуйте. В наследство от матери досталась квартира мне и моему брату инвалиду 1 группы ДЦП. Имеет ли право брат-инвалид свою часть квартиры подарить мне? Оформить дарственную. Спасибо.
Если ваш брат не лишен по суду дееспособности, если ваш брат может отвечать на вопросы, у нотариуса или регистратора при совершении сделки не возникнет вопросов о его дееспособности. Если он будет пони мать и отдавать отчет своим действиям - собирайте документы и дарите.
Виктор Анатольевич, 09.11.2023 (18-03):
Добрый день. Залоговая Квартира перешла в собственность с октября 2022 года. До сих пор в данной квартире находится барахло предыдущих хозяев. На просьбы убрать вещи не реагируют (переписка в телеграмм), что делать?
Переместите вещи куда то на ответственное хранение и через суд обязать оплатить издержки.
Юлия, 09.11.2023 (17-58):
Я собственник 1/2 доли в 3-х комнатной квартире, хочу купить вторую долю. По документам у нас 1 техпаспорт, счета разные. Как правильно оценить 2 долю. Можно ли оценить конкретно пол квартиры
Можно оценивать по разному. Первый вариант квартира стоит к примеру 100000 рублей, значит 1/2 доли будет стоить половину то есть 50000 рублей. Второй вариант оценки - смотрим за сколько такая доля продается на рынке, в этом случае цена будет значительно меньше чем в оценке по первому варианту. А вообще цена определяется в процессе общения и нахождения компромисса между покупателем и продавцом.
Вероника, 09.11.2023 (17-56):
Добрый день! Как можно обменять квартиры между бабушкой и внуком. Квартира бабушки в Минске приобретена недавно (до года), квартира внуку подарена ему родителям меньше трёх лет назад. Ребенок несовершеннолетний (11 лет).
Если квартира у бабушки больше чем у внука - через решение исполкома.
Лега, 09.11.2023 (17-49):
Что нужно для того чтобы доли превратить в метры собственник малолетний?
Если площадь и планировка позволяет - закрепите по решению суда за долей конкретные комнаты.
Павел, 09.11.2023 (17-46):
Жена поменяла замки квартиры купленной в браке где я зарегистрирован.
Можете попробовать обратиться к участковому, если не поможет можете обратиться в суд с иском, о препятствовании в селении в квартиру. Квартира куплена в браке - вы можете выделить свою долю в этой квартире.
Виктория, 09.11.2023 (17-44):
Здравствуйте. Получили квартиру по льготному кредиту как многодетная семья. Возможно ли оформление дарственной на меня бабушкиной квартиры? Не будет ли пересчитываться кредит потом?
Возможно дарение, кредит пересчитывать не будут.
Семен, 09.11.2023 (17-41):
Доброго времени! Хочу выкупить дом у сельхозхозяйства, но я там не работаю и работать желанием не особо горю. Если ли возможность и варианты выкупа дома у сельхозхозяйства как-то по другому. Спасибо!
Все просто - дом находится в собственности организации, обращаетесь туда с заявлением, если они не возражают - покупаете.
Нелли Ивановна, 30.10.2023 (16-16):
Как лучше оформить квартиру на дочь - завещание или дарственная. Дочь гражданка Германии?
Все зависит от целей, которые вы преследуете. По завещанию квартира перейдет в собственность дочери, через пол года после вашей смерти, если не найдется других наследников. При дарении, квартира перейдет в собственность дочери сразу после дарения и регистрации этого договора в агентстве по гос. регистрации. Для дарения необходимо присутствие вашей дочери при подписании договора дарения (или доверенное лицо).
Наталья, 26.10.2023 (15-25):
Добрый день. Планирую купить квартиру, которая перешла ко владельцу по договору ренты. Могут быть в данном случае "подводные камни"? Также в квартире неузаконенная перепланировка.
"Подводные камни" могут быть по любой квартире, нужно разбираться предметно. Последствия неузаконенной перепланировки - вас могут обязать оплатить штраф и вернуть все в исходное положение, за ваш счет разумеется.
Светлана, 26.10.2023 (15-23):
Здравствуйте. Выплатила досрочно сумму за приватизацию квартиры и получила справку исполкоме для БРТИ для снятия обременения. После снятия обременения, какие мои дальнейшие действия. Нужно ли в ркц переоформлять лицевой счёт и т. д. Какой документ я получу в брти и что с ним делать?
В БРТИ вы получите свидетельство о снятии обременения. В РСЦ его нести не нада. Больше ничего делать не надо.
Василий, 26.10.2023 (15-19):
Моя жена является собственником дома и участка. Мы в браке, могу ли я претендовать на свою долю, в браке 27лет? На данной пощади не зарегистрирован.
Если дом с землей приобретался или строился в браке можете выделить свою долю.
Раиса, 26.10.2023 (15-16):
Добрый день! К сожалению, я из Витебска. Если сможете ответить, буду благодарна. С мужем в разводе с декабря 2022, прожили 45 лет. При разделе имущества в суде дачный домик и земельный участок (в пожизненном владении) разделен по 1/2 доли каждому в собственность. Муж в течение последних 16 лет на дачу не приезжал, не интересовался, землю не обрабатывал, за домом не ухаживал, налоги не платил. Полностью содержала дачу в надлежащем состоянии я одна. Выделить доли в натуре нет возможности. Вопрос: можно ли через суд обязать бывшего мужа продать мне его 1/2 доли по рыночной цене? Дача ему не нужна, но из вредности не хочет продавать. Договориться невозможно. Спасибо большое!
Попробовать через суд понудить к продаже 1/2 доли дачи, по рыночной стоимости, вашего бывшего супруга можно, но я не уверен что суд вынесет такое решение.
Анна, 23.10.2023 (21-14):
Добрый вечер, подскажите пожалуйста, если дом куплен за неделю до брака, и сейчас хотим надстроить второй этаж уже в браке и узаконить его, будет ли дом считаться совместной собственностью между мужем и женой ?
Да будет считаться совместной собственностью, так как регистрационные действия будут проходить в браке.
Агнежка, 23.10.2023 (21-12):
Добрый вечер, хотим купить квартиру, собственник мужа отец.в квартире прописан муж и дочь.стоим на очереди как молодая семья. имеем ли мы право купить эту квартиру по договору купли продажи? чтобы получить налоговые вычеты?
Да, можете купить. Но лучше эти вопросы уточняйте в исполкоме.
Валерий, 23.10.2023 (21-09):
Может ли моя родственница продать свою долю недвижимости если у нее медицинский диагноз F 06.2 .
Если она не лишена дееспособности то может.
Елена, 17.10.2023 (12-04):
Квартира приватизирована. Я собственник. Отец и мать участвовали в приватизации чеками жилье. По договору приватизации 1 моя дочь имеет квоту, 2-я нет. доли не выделены. Как отцу написать завещание, чтобы его квоты на квартиру достались мне? У него есть другая недвижимость и 2 обязательных наследника-пенсионера по возрасту (жена и 2-я дочь).
В завещании так и указывает, что его доля в квартире по такому то адресу переходит в собственность его дочери. Нотариус подскажет, а обязательные наследники наследуют не зависимо от завещания. Если вы хотите, чтобы его доля перешла только вам - при жизни отец выделяет свою долю и дарит вам.
Валерий, 15.10.2023 (17-41):
Ситуация: купил квартиру в рассрочку, кредит от банка, но случилось так что дом взорвали, разрушился, прошёл смерч, землетрясение, снесло в пыль. Если такое случается, платит ли дальше долг банку человек за "квартиру"?
Да, человек продолжает платить долг банку.
Оксана, 13.10.2023 (14-44):
Как переоформить приватизацию квартиры с отцовской на себя?
Никак, вы не сможете это сделать.
Екатерина, 13.10.2023 (14-41):
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как будет разделена 2-х комнатная квартира после развода и раздела имущества, если в ней прописаны: бывшие муж и жена, двое совершеннолетних дочек и двое несовершеннолетних внуков?
Если квартира была приобретена или построена в браке супругами и вопрос о ее делении при разделе имущества не подымался - скорее всего поровну, но возможны варианты.
Галина, 11.10.2023 (21-15):
Отец продает квартиру сына по доверенности генеральной. Минск. Продает матери сына, т.е. своей жене. Заключили брачный договор, чтоб это можно было сделать. Могут ли при оформлении сделки потребовать в доверенности запись, что отец имеет право делать заявление о том, что сын не женат. Конкретно такую. В доверенности написано, что он имеет право делать заявления, не конкретизируя какие именно. Спасибо.
На усмотрение регистратора или нотариуса. Могут потребовать, а могут и нет.
Ольга, 02.10.2023 (19-12):
Здравствуйте! Муж в процессе получения наследства, если мы будем брать справку из Бти, будет ли числиться на нем недвижимость?
Если муж получил Свидетельство о праве на наследство у нотариуса, отнес его в БТИ и получил свидетельство о регистрации (синяя бумажка) на нем будет числиться данная квартира. Если до БТИ муж еще не дошел, данная квартира не будет числиться на нем.
Андрей, 02.10.2023 (19-09):
Добрый день. Можно ли в трехкомнатной квартире одну из комнат сдать , если одна уже сдана?
Можно, если все собственники квартиры согласны.
Игнат, 29.09.2023 (09-30):
Добрый вечер. Можно ли в однокомнатной квартире, поделенной давно по решению суда на 1/2 доли каждому из бывших супругов, разделить лицевой счет? Лицевой счет сейчас один, проживает там бывшая жена и прописаны трое совершеннолетних общих детей.
Нет, в вашем случае разделить лицевые счета не получится.
Елена, 29.09.2023 (09-24):
Спасибо за разъяснения. Появился еще один вопрос. Доверенность выдана в РБ, еще до отъезда дочери, если продавать квартиру матери, за какую минимальную сумму можно продать, чтобы не терять на налогах.
Вы можете продать квартиру матери за любую сумму, например 10000 рублей. При продаже квартиры никаких налогов нет, независимо продали вы за 10000 или за 100000 рублей, при условии, что у вас это первая продажа квартиры в течении пяти лет. Другой вопрос, что маму могут вызвать в налоговую инспекцию и попросить ее отчитаться, от куда она взяла деньги на покупку квартиры. Если мама не сможет обосновать и подтвердить, где она взяла деньги на покупку квартиры с той суммы, которую мама не сможет подтвердить, налоговая инспекция может заставить заплатить подоходный налог.
Елена, 27.09.2023 (17-14):
Здравствуйте. Десять лет назад оформляли приватизацию на мою дочь, как самую молодую в семье, в квартире проживаю я и моя мать пенсионерка. Дочь уехала жить и работать за границу и оставила мне доверенность, я по этой доверенности выплатила приватизацию, но квартира осталась в собственности дочери и нам стали считать коммунальные услуги по полным тарифам (подогрев воды и отопление). Можно ли как-то переписать квартиру на меня по ее доверенности (продать по этой доверенности я могу, а подарить не могу)? Есть ли еще какая-нибудь возможность переоформить квартиру на меня, чтобы не переплачивать коммунальные услуги?
Если на вас дочь выдала генеральную доверенность в РБ, по ней вы сможете продать квартиру своей маме, а уже потом, если захотите - мама подарит квартиру вам. На прямую дочь вам ни продать, ни подарить не сможет (нельзя по доверенности выступать одновременно продавцом и быть в этой сделке покупателем. Если доверенность дочь выдала на вас за пределами РБ - вы по этой доверенности сейчас вообще не сможете продать квартиру кому бы то ни было.
Никита, 25.09.2023 (21-05):
Добрый день, подскажите пожалуйста, я хочу приобрести садовый домик в садовом товариществе и оформить на маму пенсионера. Какие есть льготы в оплате коммунальных платежей, в БТИ и налогах?
Если это будет единственный дом и земельный участок у мамы пенсионера, ее освободят от уплаты налога на недвижимость и землю. По коммунальным платежам льгот нет.
Марина, 21.09.2023 (17-42):
Здравствуйте! Такой вопрос, мы многодетная семья, стоим в очереди на строительство жилья с условием льготного кредитования. Решили приобрести дачу с земельным участком. Это как-нибудь повлияет на условия льготного кредитования?
Нет, никак не повлияет. Можете покупать дачу, с очереди вас не снимут.
Григорий, 21.09.2023 (15-53):
Добрый день. гр. Беларуси, через пол года станет иностранным гражд.,имеет дом в Беларуси, приехать не может. Как продать через пол года, под недавний указ иностранец не подпадает?
Иностранцу для продажи недвижимости в РБ необходимо приехать лично в РБ и продать недвижимость или выдать доверенность на территории РБ.
Александр, 21.09.2023 (10-11):
Добрый день. Я заключил договор на продажу дома с Риэлторским агентством Гарант Успеха. В процессе сделки я попал больницу. Сделаны операции на ноги. Хожу с трудом. Сделка ну невозможна по причине болезни. Ходить не могу. Агенты мне выставили счёт 2770 бел руб. Ну где справедливость!? Документы не отдавали на землю и дом пока не подпишу квитанцию. Как мне быть????
По причине болезни вы можете расторгнуть договор с агентством. Агентство не имеет права не отдавать вам ваши документы на дом и землю (обязаны отдать сразу по первому требованию). Другой вопрос, что агентство может требовать с клиента оплату фактически оказанных услуг, при условии, что эти услуги прописаны в договоре.
Владимир, 21.09.2023 (10-08):
Добрый вечер ! Как можно переоформить квартиру , собственник может приехать на переоформление а дети нет они находятся за границей ?
Если дети несовершеннолетние - продать или подарить квартиру можно без их присутствия, но с перерегистрацией детей могут быть вопросы. Выписывать их придется через суд.
Светлана, 21.09.2023 (10-07):
Сын решил жениться, на что может претендовать будущая жена?
На имущество, которое сын приобретет в период брака.
Елена, 21.09.2023 (10-05):
Здравствуйте. На данный момент имеется недвижимость (35 м2), в будущем мы станем многодетной семьёй. Мы хотели бы подарить кому-то из родственников либо родственникам продать и претендовать на получение льготного кредита на недвижимость. Какой из способов не оспорим(продажа или дарственная) и сколько лет должно пройти, чтобы встать на очередь на кредит льготный? Спасибо
Чтобы вы встали на очередь должно пройти пять лет с момента ухудшения жилищных условий (ухудшение- и продажа, и дарение).
Елена, 19.09.2023 (22-54):
Может ли риелтор требовать залог если покупаешь долю в квартире?
Риэлтер не может требовать залог или задаток. Другой вопрос, что задаток может потребовать продавец, а на хранение он может оставаться в агентстве.
Валентина, 14.09.2023 (14-53):
Здравствуйте! Помогите пожалуйста. У меня такая ситуация, мы купили дачу с земельным участком, продавец сразу попросил сделать доверенность через нотариуса на кого нибудь, что бы им не стоять в очереди, так они уже пожилые люди. Мы с супругом решили взять риэлтора. Вот уже подходит скончания срока. А он говорит подготовлю документы перезвоню и тишина. Что делать в этой ситуации?
Вы заключили договор с риэлтером, платите ему деньги, а он молчит? Звоните ему и спрашивайте на каком этапе сбор документов, что сделал, что осталось сделать, дальше уже решать.
Анна, 10.09.2023 (21-53):
Добрый день. Семья из 3 человек ( муж , жена и совершеннолетний ребенок). Взрослые в браке и НЕ разведены. Муж заставляет жену продать квартиру, при этом квартира была построена нами в браке за кредит и данный кредит погашен.) Вопрос: имеет ли совершеннолетний сын какую-то долю в данной квартире? Какие есть способы оформить договоренности чтоб квартира осталась у жены с совершеннолетним ребенком? Заранее спасибо за ответ.
Ребенок доли не имеет. Муж с женой могут подписать брачный договор, в котором будет расписано какая доля и кому принадлежит.
Валерий, 06.09.2023 (18-32):
Здравствуйте! Купил участок с аукциона под застройку, начал строительство но завершить по состоянию здоровья не смог. Срок застройки двукратно просрочен. Был иск поселкового совета в суд об изъятии участка. Есть решение суда об принудительном изъятии участка, решение суда в установленные сроки не обжаловал. Данный участок выставлен на аукцион , который состоялся. Я получил компенсацию за незавершенное и не законсервированное строительство. Могу ли я рассчитывать на какую либо компенсацию и за данный земельный участок на котором вел строительство, я же купил его с аукцион и он реализован сейчас с аукциона новому владельцу?
На сколько я знаю на аукцион выставляется единый лот, начальная цена на который включает кадастровую стоимость земельного участка и оценочную стоимость строения. Сумма от продажи единого лота поступает в бюджет, государство оставляет себе деньги которые пошли на организацию аукциона, остальная сумма возвращается бывшему собственнику. Но этот вопрос не ко мне, я риэлтер и занимаюсь продажей недвижимости.
Олег, 06.09.2023 (11-46):
Добрый день! Я намереваюсь продать квартиру в Минске, полученную в наследство от отца, умершего в 2012г. В квартире никогда никто не был прописан. Я сам нахожусь в браке с 1989г. Имею совершеннолетнего сына. Какие документы мне могут понадобиться при продаже квартиры?
По поводу документов необходимых для продажи - надо более конкретно смотреть. В любом случае понадобится копия лицевого счета, выписка из агентства по гос. регистрации. Согласия жены и сына не надо, если они не зарегистрированы в квартире. Если необходима помощь продажи квартиры по максимально выгодной для вас цене, в сжатые сроки, обращайтесь ко мне - риэлтер Сурма Виталий тел. +375297509893.
Татьяна, 31.08.2023 (21-06):
Здравствуйте, у моего мужа, в собственности квартира, он хозяин. Он меня хочет прописать у себя с моими детьми от первого брака. Может он в дальнейшем если не сложится семейная жизнь нас выписать?
Может не так просто и через суд, но может.
Николай, 31.08.2023 (21-04):
Дом куплен лет 30 назад нужно ли какое-то переоформление, есть только из документов договор покупки и акт приема передачи с подписями продавца и покупателя
Договор купли-продажи дома должен быть зарегистрирован в агентстве по государственной регистрации.
Игорь, 31.08.2023 (10-07):
Как лучше переоформить дом в деревне с наименьшей оплатой госпошлины
Размер госпошлины несколько меньше если стороны являются близкими родственниками при дарении и если обе стороны пенсионеры.
Татьяна, 31.08.2023 (10-05):
Добрый день! После развода муж оформил подарком квартиру на нашу несовершеннолетнюю дочь. В этой квартире муж прописан. Скажите, если у него появятся дети, имеет ли он право прописать их в этой квартире? Заранее благодарна.
Да, муж сможет прописать в квартиру своих несовершеннолетних детей.
Алеся, 29.08.2023 (19-37):
Могут ли другие собственники продать квартиру, в которой есть доля дочери четырехлетней ( оставшуюся ей после смерти ее отца) без моего согласия как ее законного представителя? Спасибо.
Как могут собственники части квартиры продать целую квартиру? Конечно не могут без согласия законного представителя несовершеннолетней, так же необходимо согласие исполкома на продажу.
Светлана, 28.08.2023 (12-06):
Бывший муж заставляет продавать квартиру, а у жены не совершеннолетний ребенок и дочь 18 лет и денег нет на покупку другого жилья, как быть?
Если денег после продажи квартиры не хватает на покупку новой, не давать согласие на продажу, без одновременной покупки квартиры в замен.
Макс, 28.08.2023 (11-59):
Добрый день. Можно ли по доверенности выписать из квартиры людей резидентов Германии? Они согласны, само собой. Можно ли в соответствии с законодательством Республики Беларусь продать / разменять квартиру (4 комнаты, более 100 кв.м.), если два наследника из трёх "За", а третий - "Против"? Спасибо.
По доверенности выписать человека можно. Доверенному лицу необходимо иметь паспорт и военный билет выписываемого человека, но есть исключения при которых не возможно выписать человека по доверенности. Без согласия третьего собственника продать квартиру нельзя.
Валентина, 28.08.2023 (11-53):
Добрый день. Надеюсь на вашу консультацию. В июле 2007 вступили в брак . В июне 2007 муж заключил договор на приватизацию квартиры в рассрочку на 10 лет и внес 10% от суммы приватизации.всю оставшуюся сумму мы выплачивали ,будучи в браке.договор ,естественно на мужа, собственник - он. В браке прожили 13 лет. За 13 лет брака в этой квартире производился ремонт с заменой окон , полов ,труб, сантехники и т.д. В 2020 развод.двое несовершеннолетних детей . Скажите на что я могу претендовать? После развода и я и дети зарегистрированы и проживаем в этой же квартире , оплачиваем коммунальные платежи , бывший муж уехал из страны. Спасибо
Квартира была выплачена в период вашего брака. Вы можете претендовать на долю в этой квартире. Или на добровольной основе при согласии бывшего супруга или поделить эту квартиру через суд.
Сергей, 28.08.2023 (11-49):
Добрый день, хотим купить дом в ст Гаспадар 2002, со слов риелтора сейчас собираются документы на переход данного ст в аг. Ждановичи Минского р-на. После перехода в каком статусе будет находится земельный участок? И если не сложно могли бы Вы пояснить на какой срок выдается земельный участок если земельный участок находится в СТ?
Если земли от садового товарищества передадут к агрогородку - у вас будет не садовый дом, а просто дом, в котором к примеру вы можете зарегистрироваться.Статус земли не поменяется - участок скорее всего или в собственности или в пожизненно наследуемом владении, так и останется.
Игорь, 28.08.2023 (11-42):
Добрый день. Такой вопрос, в Минске заключили договор с агентство по недвижимости о купле продаже дома. Мы выступаем в качестве покупателя на срок в три месяца, время истекает уже через пять дней результатов никаких нет. Хотя залог продавцу был даден в размере 64000 долларов США , в связи с тем что продавец должен отказаться от собственности на земельный участок и перевести его в арендованный так как я , покупатель не гражданин РБ , он аргументировал тем что перестраховаться. Вся эта ситуация продлилась уже три месяца и при окончании договора агентство предлагает продлить договор. Пожалуйста подскажите что мне сейчас делать?
Есть два варианта действий. Первый - если в предварительном договоре расписаны сроки, санкции за невыполнение и прочее, вы как покупатель можете требовать возврат задатка в двойном размере. Второй вариант - встречаться с продавцом, выяснять на каком этапе находится процесс подготовки документов к сделке, подписать дополнительное соглашение к договору о продлении сроков проведения сделки.
Татьяна, 24.08.2023 (19-10):
Добрый день! Хочу приобрести квартиру, в которой нужно погасить льготный кредит продавца и получить разрешение исполкома на продажу (причина отчуждения - продавец проживает в другом городе). Скажите пожалуйста, если исполком дает разрешение на продажу такой квартиры, то несовершеннолетние дети, на которых тоже выделялись средства кредитования, не имеют потом возможности обжаловать сделку? Т.е. я правильно понимаю - исполком проверяет, что дети перерегистрированы в другой квартире, не ущемляющей их права, что семья не находиться в социально опасном положении, был ли использован материнский капитал и т.д.? И второй вопрос: как вернуть деньги, если исполком не разрешит продавать квартиру?
Исполком из того что вы назвали ничего не проверят и тем более ничего не гарантирует. Если исполком не разрешит продать квартиру, а продавцы уже потратили ваш задаток на погашение кредита - вы можете конечно требовать эти деньги с продавца, в том числе и через суд, но возврат этих денег может растянуться на длительное время и вы с этим ничего не сможете сделать.
Ирина, 24.08.2023 (19-07):
Можно ли купить чердачное помещение в частном доме для последующей перестройки?
Если имеется в виду многоквартирный дом, теоретически да, возможно выкупить если вы получите согласие собственников.
Вячеслав, 22.08.2023 (18-26):
Скажите пожалуйста, у двоюродной сестры до вступления в брак была квартира , по наследству от ее мамы( моя родная тетя) , сестра умерла полтора года назад. В квартире прописан её муж , но в наследство он не вступал, могу ли я ( двоюродный брат) вступить в наследство и какая доля мне может принадлежать.
Тут вопросы возникают, кто фактически оплачивал квартиру после смерти. По поводу бывшего мужа - если он откажется от вступления в наследство, то через суд возможно получится вступить в наследство вам. Почему через суд - в наследство необходимо вступать в течении шести месяцев с момента смерти.
Наталья, 22.08.2023 (18-09):
Добрый вечер. Приватизировали квартиру вдвоём с матерью. Документы оформлены на мать. По договору мама собственник, а Я правообладатель. Есть брат, который проживает в России. Имеет ли он право на квартиру как наследник в случае смерти матери, и как можно теперь оформить квартиру на меня.
На сколько я понял матери принадлежит или вся квартира, или как минимум часть (в случае если вы принимали участие в приватизации деньгами или чеками "Жилье"). После смерти матери, остается наследство или часть квартиры, или вся квартира. На это наследство могут претендовать в первую очередь, наследники первой очереди - дети, родители. Брат как и вы может претендовать на наследство. Как можно оформить квартиру на вас - или мама оставляет завещание на вас (если нету обязательных наследников, вам достанется квартира), или при жизни мама дарит квартиру вам.
Александра, 22.08.2023 (18-07):
Добрый день. Хотела бы узнать, может ли новый собственник квартиры выселить прописанного кровного родственника бывшего владельца, который не проживают в Беларуси и не может приехать в страну?
Выписать члена семьи бывшего собственника возможно, но только через суд.
Лиза, 18.08.2023 (14-10):
Здравствуйте! С мужем в разводе с 2012 года, имеется совместно нажитая в браке 3- х комнатная квартира, есть двое совершеннолетних детей, проживают там же. Собственником является бывший муж, но с нами не проживает, заезжает редко, коммунальные услуги более двух лет полностью оплачиваю я. Можно ли выписать его из квартиры на этом основании?
Нет, нельзя выписать собственника квартиры на том основании, что он там не проживает.
Екатерина, 18.08.2023 (12-03):
Здравствуйте! Хотим приобрести квартиру.Там прописан ребенок умершего собственника. После 18-летия не будет ли он иметь право оспорить сделку в суде. Органы опеки несут какую то ответственность, что дали разрешение? И это где то в договоре фиксируется? Спасибо.
Мало данных для однозначного вопроса. Ну а вообще, ребенка перед покупкой квартиры должны перерегистрировать по другому адресу. Нужно более глубоко разбираться. Вы говорите умер собственник, предположим муж. Жена должна была наследовать квартиру, но ребенок является обязательным наследником, почему какую то часть квартиры не наследовал он. Если от имени ребенка его долю продавала например мать, плюс есть разрешение органов опеки - после достижения 18- летия ребенок не сможет оспорить сделку в суде, но опять же если не докажет что его права были каким то образом ущемлены. Органы опеки ни какой ответственности не несут. Мало данных, необходимо разбираться более детально.
Анна, 18.08.2023 (11-59):
17 лет назад мною был продан дом без заключения договора купли продажи. До сих пор этот дом зарегистрирован за мной. В какой то из этих лет покупатель прописался в доме с детьми без моего ведома. Сегодня я хочу вернуть дом. Реально ли это? Каким образом?
Думаю реально. Если у вас нет документов на дом, но он был ваш. Обратитесь в агентство по гос. регистрации и сделайте документы на дом на себя. После этого решайте вопросы с выпиской зарегистрированных в доме.
Лилия, 15.08.2023 (13-17):
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, существует ли в законодательстве определенный срок за который семья должна осуществить прописку в новостройке (долевое строительство по указу №13)? Оплата коммунальных услуг начисляется сразу после регистрации жилья, а до будет начисляться арендная ?
Сроков регистрации во вновь построенном жилье нет. Оплата за жилое помещение осуществляется с момента регистрации в агентстве по гос. регистрации.
Алена, 09.08.2023 (21-27):
Здравствуйте. У меня есть в собственности квартира. В наследство остался дом в деревне, подскажите, как лучше его оформить, как жилой дом или дачу?
Вам в наследство остался или дом в деревне или дача. Статус строения вы поменять не можете. Остался дом - значит дом у вас и будет в собственности.
Юля, 08.08.2023 (11-25):
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста если я не являюсь собственником квартиры, но прописана в ней. Могу ли я через суд добиться принудительного расселения и разменять квартиру без согласия собственника?
Нет, не можете. У вас есть только право проживания в квартире.
Антонина, 08.08.2023 (11-20):
Здравствуйте,мы с супругом в браке и строили жилье вместе , купили гараж,купили машину,купили дачу, но все муж оформлял на себя.Но моя свекровь говорит, что у меня ничего нет и всё имущество является собственностью ее сына, моего супруга....,но у меня к 50 Ти годам получается ничего нет.....,хотя при строительстве мои родители внесли чеки "Имущество"(есть документ о дарении). Я хочу оформить 1/2доли в квартире и даче.Куда мне обращаться? Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны? Хотела бы быть в относительно безопасном положении.Все-таки уже не 20 лет...Спасибо.
Если у вас с мужем согласие вы можете сообща пойти к нотариусу и заключить брачный договор, в котором будет указано какое имущество и кому принадлежит. Например - по 1/2 квартиры, дачи, гаража принадлежит вам, вторая 1/2 супругу. Если муж согласие не дает вы можете выделить свою долю, а это будет 1/2 от всего имущества нажитого вами в браке через суд.
Елена, 03.08.2023 (19-38):
Обязательно ли заверять у нотариуса извещение о продаже доли в квартире?
Вы должны через нотариальную контору (обязательно) направить письмо-уведомление о продаже своей доли в квартире. Вы уведомляете остальных собственников данной квартиры о продаже, в связи с тем что у них есть право преимущественной покупки.
Диана, 03.08.2023 (19-36):
Добрый день. Может ли совершеннолетняя внучка прописаться к бабушке и дедушке. Там же прописана ее мать. Важно ли количество метров для прописки взрослой внучки.
Внучка может прописаться. Метраж не важен.
Вера Константиновна, 03.08.2023 (19-29):
я являюсь собственником квартиры по адресу ул. Хоружей. Могут ли незаконно мошенники переоформить ее, если документы у меня?
Если вы не выдавали доверенность на продажу квартиры законно переоформить квартиру нельзя. Незаконная сделка в любом случае будет расторгнута и квартира вернется вам.
Антон, 25.07.2023 (13-24):
Добрый день. Муж построил дом, который оформил на свою мать. Решили переоформить на мужа, мать отказывается . Какие шансы вернуть дом, если обратиться в суд . Все коммунальные платежи по дому оплачивает муж. Спасибо.
Думаю вернуть (оформить дом на мужа) будет тяжело, а может и невозможно. Это вопрос не к риэлтеру а к адвокату.
Ольга,21.07.2023 (10-24):
Скажите пожалуйста, может ли прописанный человек пользоваться личным имуществом (газовая плита, микроволновая печь, стиральная машина, шкафы, холодильник, электрочайник....)собственника проживающего в этой квартире или с согласия? если собственник не согласен чтобы его имуществом пользовались а прописанный человек пользуется что делать?
Думаю не имеет право пользоваться, возможно вам придется подтвердить право собственности на эти вещи. И да, это вопрос не к риэлтеру, обращайтесь к участковому.
Елена, 20.07.2023:
Здравствуйте, подскажите пожалуйста можно ли продать выделенную долю в квартире (доля выделена по решению суда) построенную с привлечением 5% кредита. кредит не погашен. Платим 50/50 по решению суда.
Продать долю возможно, но для этого надо погасить кредит, возможно даже на всю квартиру, а не только вашу часть.
Ольга, 20.07.2023 (11-49):
Здравствуйте, живу 15 лет в двух комнатной квартире одна комната 17.2 вторая 10.7 м2 с недавних пор два собственника я 2/3 доли и сводная сестра 1/3, счета разделены, прописаны ее мать(без моего согласия и ведома)я и мой несовершеннолетний ребенок, сестра хочет заселить мать в меньшую комнату, комнаты не выделялись, меня просто поставили перед фактом, имеет ли она право на это? Имеет ли право проживать со мной муж? Я так понимаю что мать её может пользоваться 1/3 нежилой площади? Продать свою долю сестра отказалась а жить с чужим человеком с несносным характером ну никак не хочется, тем более скоро родится ещё один ребенок, что можно сделать в этой ситуации? И ещё вопрос - могу ли я сдавать свою комнату и как это сделать без проблем, если например, они будут не согласны?
Мама сводной сестры может проживать в квартире, в которой она зарегистрирована. Вашему мужу чтобы проживать в квартире желательно там зарегистрироваться. Комнату вы можете сдать только с согласия второго собственника квартиры (сводной сестры).
Екатерина, 19.07.2023 (21-15):
Вечер добрый! Скажите пожалуйста приобретает ли супруг какие то права на квартиру, приобретенную мною до брака, если оформить ему регистрацию в этой квартире( прописать)? И возникнут ли в будущем у дочери проблемы при принятии наследства?
Супруг после регистрации в вашей квартире получает право проживания в ней, так же при продаже этой квартиры потребуется его согласие. По поводу наследства - вы можете завещать квартиру кому посчитаете нужным, зарегистрированные в квартире на это повлиять не могут.
Вероника, 19.07.2023 (21-05):
Здравствуйте! Хотим купить квартиру. в ней проживают собственник с бывшей женой и их несовершеннолетний (17 лет) ребенок. они ищут встречный вариант. в момент совершения сделки купли-продажи они все будут прописаны в квартире. и в тот же день покупают квартиру меньшей площади, которую оформляют на ребенка и куда будут прописываться все трое. не возникнет ли у них проблем с пропиской по новому месту и выпиской из предыдущей квартиры, если они покупают квартиру меньшей площади? какие документы, связанные с ребенком, нам необходимо проверить при заключении сделки?
По поводу ребенка - попросите продавцов взять справку, что семья не находится в социально опасном положении. По поводу перерегистрации в меньшую квартиру купленную на ребенка - вроде бы должно получиться, но на всякий случай уточняйте у паспортистки.
Анжелика, 14.07.2023 (09-40):
Продаю квартиру. Риэлтор предлагает мне отдать деньги наличкой. Написать на него доверенность и дальше он будет оформлять все сам.
Не очень понял вопрос. Лучше наберите мне на телефон +375297509893 (на нем вайбер, телеграм, вацап).
Наталья, 14.07.2023 (09-36):
Доброй ночи можно ли выписать мужа с квартиры если он не проживает и не платит. Но мы строились как молодая семья
Если квартира строилась в период брака ваш муж может выделить долю в квартире. Выписать супругу теоретически возможно, но только в судебном порядке.
Лилия, 14.07.2023 (09-32):
Мой муж несколько лет назад получил в наследство квартиру в Беларуси. Сейчас мы хотим продать её. Можно ли это сделать дистанционно? Сколько будут стоить посреднические услуги риэлтора?
Возможно или свести продажу вашей недвижимости к одному вашему приезду на сделку или вы выдаете доверенность на продажу и тогда вы можете не приезжать в РБ. Стоимость услуг от 1 до 3 %, в зависимости от стоимости объекта.
Валерий, 14.07.2023 (09-30):
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, регулируются каким-нибудь документом сроки, в которые продавец должен покинуть проданную им квартиру?
Документов которые регулируют сроки освобождения квартиры нет. Эти условия могут отдельно прописываться в договоре купли-продажи квартиры.
Александр, 02.07.2023 (16-33):
Добрый день. Нашел работу в Минском районе, хочу снять жильё временно 1-2 года. Нашел квартиру в новом доме, владелец готов зарегистрировать в ней, т.к. в ней ни кто не зарегистрирован (коммунальные платежи меньше будут). Как правильно это сделать и что для этого нужно. Заранее благодарю. С уважением, Александр
Идете в расчетно справочный центр или жэс, заключаете договор найма с собственником, далее с его согласия регистрируетесь там на 1 или 2 года.
Галина Анатольевна, 02.07.2023 (16-27):
Добрый вечер! я гражданин России хочу продать квартиру в Белоруссии, которая мне досталась по дарственной от матери в 2003 году. Надо ли мне платить налог или лучше прописаться на время в Белоруссии? Квартира была оформлена на мужа по дарственной в 2003 году и он является собственником.
Муж, как гражданин России при продаже подаренной квартиры должен будет заплатить подоходный налог 13 %.Муж может зарегистрироваться в квартире только получив вид на жительство в РБ. Причем ему придется подтвердить что он находился в РБ более 183 дней, тогда его освободят от уплаты подоходного налога.
Марина, 29.06.2023 (19-17):
Здравствуйте! Мы бы хотела задать такой щепетильный вопрос. Мы продаем квартиру и недавно обнаружили что появились клопы. Скажите пожалуйста если мы продадим какие по закону могут быть последствия? От новых покупателей.
Покупатель может подать на вас в суд и потребовать компенсировать расходы связанные с выведением клопов, возможно какие то моральные издержки.
Ольга, 23.06.2023 (20-53):
Добрый вечер! Есть желание продать долю в квартире в Минске, нужна помощь специалиста, нахожусь в РФ.
Нужно разбираться более детально. Напишите или позвоните мне по тел. +375297509893 (вайбер, вацап, телеграм).
Ирина, 19.06.2023 (22-10):
Здравствуйте. Есть ли возможность перерегистрироваться у мужчины без личного присутствия в военкомате ( 35 лет, не служил). Генеральная доверенность у отца, есть возможность передать в РБ паспорт и военный билет. Благодарю.
На усмотрение военкомата, могут потребовать личного присутствия, а могут поставить на воинский учет по новому адресу по доверенности.
Наталья, 19.06.2023 (21-50):
Сыну по наследству осталась доля , но кредит за квартиру ещё не выплачен, можем ли мы досрочно погасить кредит и продать его долю?
Если запрет на отчуждение наложен на долю - тогда гасите кредит и сможете продать. Если запрет на всю квартиру - тогда чтоб продать долю придется погасить кредит на всю квартиру.
Софья, 14.06.2023 (16-16):
Здравствуйте, продали трехкомнатную квартиру. В квартире было три собственника. Все деньги перечислялись матери (она одна из собственников). Деньги отдавать не хочет. Как быть нам двоим собственникам?
Если все деньги перечислены матери и это возможно подтвердить документально - обращайтесь в суд.
Ирина, 08.06.2023 (21-24):
Могу ли я прописаться по месту жительства несовершеннолетнего моего ребёнка, если квартира принадлежит бывшему мужу? У ребёнка есть своя квартира по другому адресу, могу ли я прописаться туда? Что для этого нужно? Куда идти и какие документы предоставлять?
Вы можете прописаться по решению суда.
Ирина, 08.06.2023 (21-20):
Здравствуйте! Умер папа. Квартира кооперативная, паи давно выплачены, но в собственность квартира не оформлена ( не зарегистрирована) . Взять справку о выплате паев проблема- председателя давно нет. В квартире зарегистрированы дочь и жена умершего. Как им оформить теперь квартиру? Имеем ли мы вообще право проживать теперь в этой квартире?
Во первых вступите в наследство на пай. Во вторых обратитесь в исполком, там есть отдел который курирует кооперативы, они помогут со справкой или направят. Дальше вступаете в члены кооператива и регистрируете квартиру на себя. Конечно вы имеете право проживать в квартире.
Алина, 07.06.2023 (21-16):
Добрый день. Квартира в Минске, я и моя совершеннолетняя дочь собственники. Хотим квартиру продать. Я нахожусь в браке, на момент вступления в брак у меня и моей дочери уже была эта квартира. Нынешний муж никогда в ней не жил, не был прописан и не претендует ни на что. Нужно ли будет при продаже брать какие-то документы или справки, о том, что эта квартира была в моей и дочкиной собственности до моего вступления в брак? И если да, то где и какие? Спасибо!
Если квартира получена вами в собственность до брака, это можно увидеть по вашему паспорту (штамп о браке). От вас никаких дополнительных документов не требуется.
Людмила, 07.06.2023 (21-09):
В квартире три хозяина долей. Продается одна комната. Может ли риэлтор без согласия хозяев других хозяев долей в квартире ( 53/100) выставить фото общей кухни с мебелью не принадлежащей продавцу. Чтоб картинка была привлекательней для продажи. Можем ли мы требовать убрать фото с нашими вещами в интернете. И допустимо указывать заведомо ложные сведения. Например: окна во двор не выходят. Выходят на забор за домом и на сараи. Нет фото грязных сломанных дверей. Но почему-то выставлено фото с нашей мебелью на кухне. Там даже мойка и плита наши. Спасибо.
Продается доля в квартире, мебель видимая на фото, если она не оговорена в объявлении не продается. Опять же кто вам мешает при показе квартиры уточнять, что это ваша мебель. Заведомо ложные сведения указывать не допустимо, объявление с неверными сведениями не должно размещаться.. Продавец сам решает, показывать ли на фото грязные двери или нет, это его право
Вероника, 07.06.2023 (21-03):
Добрый день. рассматриваю покупку квартиры. По словам агента интересующего объекта, собственница находится заграницей и продает по доверенности, согласие на выписку потом даст. Выпиской ее агентство не желает заниматься. мы сами через суд должны после сделки ее выписывать ? Это реально? Спасибо.
В одних ситуациях выписать по суду бывшего собственника реально, в других затруднительно. Нужно разбирать каждую конкретную ситуацию отдельно.После слов агента, что бывшая хозяйка согласие на выписку даст когда то потом, я бы с такой квартирой не стал связываться. Но повторюсь, очень мало информации.
Иван Александрович, 05.06.2023 (11-21):
Супруге по наследству досталась доля в квартире от отца в г. Минск. Сами проживаем в России, приехать возможности нет. В наследство помогали вступить дистанционно родственники,которые в дальнейшем отказались поддерживать связь и не отдали оригиналы документов.Хотелось бы узнать можем ли мы продать свою долю в квартире дистанционно с Вашей помощью?
Наберите мне на номер +375297509893 (на нем есть телеграм, вайбер, вацап) необходимо разбираться более детально.
Екатерина, 05.06.2023 (11-18):
Добрый день. У матери есть участок в пожизненно наследуемом владении под строительство дома. Мы с супругом начали на этом участке строительство. В сельсовете сказали, пока не будет коробки, на себя дарственную не смогу оформить. Строительство на этапе возведения крыши, после чего хотим законсервировать строительство и оформить дарственную. Мы молодая семья, собственного жилья во владении нет. Думаем стать на очередь нужд. в улучшении жилищных условий. Сможем ли мы применить имущественный вычет, если на момент оформления дарственной будем стоять на очереди? И есть ли возможность на ранее затраченные суммы воспользоваться имущественным вычетом?
Налоговый вычет может применяться если вы на момент покупки недвижимости стояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Вам же дом дарят, о каком вычете может идти речь. Вычета не будет.
Виктория, 05.06.2023 (11-15):
Я планирую купить частный дом. Риэлтор настаивает, что как россиянка я могу его купить только в долях с кем-то, например я-мама. Ссылается на статьи 14, 16 кодекса. Звучит несколько странно. Не могли бы Вы прояснить данный момент? Спасибо.
Вы можете купить весь дом на себя. Ограничение - земля только в аренду.
Елена, 29.05.2023 (20-31):
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как мне поступить в такой ситуации. Мужу по наследству от матери достался ветхий дом. В 2003 он начал его реконструкцию с пристройкой. Была возведена коробка и крыша. В 2010 был заключен брак со мной. Мы совместно с ним устанавливали недостающие окна, перегородки, пол, потолок. В 2015 дом был оформлен на мужа. Был составлен акт гибели старого дома. В 2016 я со своей дочкой прописалась к мужу. В 2019 мы с дочкой дали согласие на прописку сына мужа с беременной женой (они проживают по другому адресу), иногда приходят, ведут себя как хозяева, выживают меня из дома. Муж собирается подавать на развод. Имею ли я при разводе право разделить дом или получить компенсацию? Если имею, то в какие сроки она должна быть выплачена?
Если возведение нового дома проходило в браке, вы можете в судебном порядке выделить долю в этом доме.
Инга, 28.05.2023 (11-21):
Здравствуйте! Очень прошу вашей помощи, спасибо! Живём с мужем и сыном (3 года) в однокомнатной квартире (по документам она оформлена на свекровь, но большая сумма - деньги мужа). Куплена она была давно до нашего брака. Прописаны в ней мы были втроём. Сейчас эту квартиру продаем сестре мужа. Всё официально, на часть суммы берется кредит, для оформления кредита нужен был договор купли-продажи, и нас переписали к себе в дом (Брест), чтобы была чистая продажа. Сейчас в квартире никто не прописан. Муж 11 лет был прописан в Минске и мы хотели становиться на очередь на улучшение жилищных условий как молодая семья. Сейчас мы нашли встречный вариант, но родственники мужа хотят эту новую квартиру (4-комнатную) снова оформить на тестя. Типа мы не докажем, что заработали на квартиру и придется платить налоги. Вопросы: 1. Можно ли было оформить сделку купли-продажи с условием нашей потом перепрописки сразу в новую квартиру, чтобы не терять прописку минскую? 2. Правильно ли я понимаю, что мой сын и я в случае чего никакого отношения к квартире иметь не будем? 3. Правда ли, что даже при последующем оформлении дарения на моего мужа мы с сыном всё равно никакого отношения к ней иметь не будем?
1. Нет, эти условия не пропишешь в договоре купли-продажи квартиры. Но если вы проведете две сделки по продаже и покупке квартир в один день вполне можно договориться, что вы будете перепрописываться сразу в покупаемую квартиру. 2. Если квартиру купит тесть, то ни вы ни сын никакого отношения к этой квартире иметь не будете. Только право проживания, после того как вы зарегистрируетесь в квартире. 3. Если квартира будет подарена вашему мужу, у вас опять же будет только право проживания в квартире.
Ольга, 28.05.2023 (11-16):
Если тесть подарил квартиру зятю. Будет ли зять платить 13% подоходного налога.
Тесть и зять не являются близкими родственниками. При дарении зять должен будет заплатить подоходный налог.
Ольга, 28.05.2023 (11-13):
Может ли бывший муж привести в дом, построенный за счёт кредита многодетной семьи, женщину. Кредит не выплачен, собственник муж. Спасибо
Если эта женщина будет зарегистрирована в доме, значит сможет и проживать. Приводить можно любого.
Елена, 26.05.2023 (13-13):
Доброе утро. Подскажите пожалуйста, в моем доме был произведен кап. ремонт в 1997 году и он стал 5-ти этажным. При получении технического паспорта в 2003 году в нём почему-то указано, что дом 4-х этажный. Куда обратиться за исправлением данной ошибки.
Обратитесь в ваше агентство по государственной регистрации, они вам исправят ошибку. Можете никуда и не обращаться, ошибка не существенная, ни на что не влияет
Евгений, 26.05.2023 (13-12):
Могут ли два друга купить квартиру и оформить её на двоих? То есть чтобы этой квартирой владели 2 собственника?
Да, возможна купить квартиру на двоих.
Макс, 24.05.2023 (18-39):
Здравствуйте. продаю квартиру в Беларуси, мне риэлтор сказал что договор купли продажи не будет подписан (оформлен) пока я не уплачу налог с суммы продажи, я знаю что мне надо его оплатить в размере 13%, но почему до продажи и получения ден. средств? Квартиру не продал, деньги не получил, а налог плати. Где логика? Она говорит иначе налоговая не одобрит продажу квартиры. И да, я не гражданин Беларуси, я из России. Не могли бы мне подсказать.
Если квартира в Минске или Минском районе обращайтесь, помогу с продажей. Налог возможно оплатить и после продажи квартиры.
Ольга, 21.06.2023 (21-50):
Здравствуйте можно у вас получить консультацию я и мой бывший муж стояли на учёте нуждающихся в жилищных условиях в браке и было предложено построить квартиру за счёт льготного кредита банка во время строительства развелись кредитную линию бывший супруг переписал на меня и вышел из состава нуждающихся у меня образовалась лишняя за счет этого жил. площадь за которую внеслись деньги отдельно при строительстве, прошло время кредит погашен. Вопрос: при отчуждении недвижимого имущества нужно ли согласие бывшего супруга на совершение сделки купли-продажи нотариально заверенное, если нет то какое и кого согласие нужно для отчуждения
Если часть денег за квартиру вносились во время брака с бывшим мужем - значит его согласие при продаже необходимо.
Евгения, 21.05.2023 (21-46):
Доброго времени суток! Ищу на просторах интернета дом для покупки. Нашла подходящий вариант (через агентство) задала через сообщение 7 вопросов, на которые достаточно ответов да/нет. Попросила риелтора дать письменные ответы, так как на примете есть ещё несколько вариантов. Объяснила, что разговоры по телефону быстро забываются а записанные на листок шпаргалки теряются. Риелтор отказался дать письменный ответ. Я попросила номер хозяина, что-бы он дал мне ответы на мои вопросы. Но, риелтор молчит и номер не даёт. Подскажите как быть в данной ситуации, если риелтор отказывается сотрудничать, куда обратится за помощью?
Возможна ваши вопросы не корректны, конфиденциальная информация, возможно хозяин не хочет общаться с вами. Не зная ситуации не возможно дать вам ответ. Вы сами пишите, что есть еще варианты, попробуйте рассмотреть их.
Наталья, 21.05.2023 (21-41):
Здравствуйте скажите пожалуйста мы с мужем отписали дом дарственную на двоих дочек муж в декабре умер теперь младшая сестра хочет свою часть подарить или отписать старшей сестре какие нужны документы Мы с мужем были в разводе
Если младшая сестра еще не вступила в наследство, она может у нотариуса отказаться от своей доли квартиры в пользу старшей сестры. Если уже вступила просто дарит свою долю старшей сестре. Документы - копия лицевого счета, согласие всех совершеннолетних, зарегистрированных в квартире, если дарите через нотариуса выписка из БТИ.
Татьяна, 21.05.2023 (21-36):
Муж хочет взять кредит в банке под залог квартиры, которую мы приобретали в браке, но при разводе не делили. Нужно ли моё согласие?
Выделите свою долю, снимите все проблемы.
Николай, 21.05.2023 (21-31):
Добрый день. Более 20-ти лет назад родители приобрели участок с домом в деревне за наличные без оформления документов. Исправно все оплачивали и досматривали дом и участок. Использовали как дачу. Хозяева давно умерли, известен потенциальный наследник (сын хозяев). Этот возможный наследник не претендует на дом, и в права наследования не вступал. Подскажите пожалуйста, какова процедура оформления дома с участком в собственность?
У ваших родителей нет никаких прав на дом. Может быть что то получится доказать через суд. Или попробуйте переговорить с потенциальным наследником. Он выдает доверенность на вступление в наследство и на прочие действия на вас. Вы по этой доверенности все оформляете на сына (потенциального наследника. Потом сын продает вам.
Заур, 21.05.2023 (21-28):
Могу ли я переписать квартиру (квартиры), если я ещё не получил ключи, на жену и детей. При этом не прописываясь в их, но при этом выплачивать кредиты и субсидии за квартиры?
Если квартира еще не построена, вы не получили ключи, она еще не зарегистрирована на вас. Конечно вы ничего не можете с ней сделать. К тому же возможна она будет в залоге.
Татьяна, 17.05.2023 (21-18):
Добрый день. Подскажите у отца доля в квартире 2/3, у брата , который с ним жил 1/3. Брат пил и умер. Жена теперь наследует его долю. Прописан он был у нее, а за квартиру так как пил не платил, а платил мой отец. У него даже хотели его 1/3 конфисковать за неуплату штрафов. Жена хочет большую сумму за комнату, скажите она имеет право любую сумму установить чтоб нам продать или можно как то оценить ее. И играет ли какую то роль что он ни за что не платил. Ведь если б мой отец не платил за его долю ее б вообще забрали. Можно ли как то решать вопрос с уменьшением ее выставленной суммы или тут ничего не сделаешь.
Новый собственник 1/3 доли, жена умершего, может просить за свою собственность абсолютно любую сумму, как и любой другой собственник за свою собственность. Например, я знаю что моя комната реально стоит 15000 у.е., но ничто не мешает мне предлагать ее хоть за 50000 у.е. Да, за такую сумму у меня ее никто не купит, но заявлять я могу что угодно. То что бывший владелец не платил - можете попробовать обратиться в суд, чтобы наследник компенсировала вам затраты по оплате коммунальных за 1/3 доли квартиры. Наследник наследует не только имущество, но и долги наследодателя, так что у вас есть шансы компенсировать ваши расходы.
Ирина, 17.05.2023 (21-09):
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, мне предлагают купить две комнаты в коммунальной квартире, 37/100 долей в праве. Соседи пожилая женщина с сыном-инвалидом, я точно не знаю, но продавец утверждает, что наследников нет, у соседей еще не выплачена в полном объеме приватизация, вопрос такой , могу ли я претендовать на оставшуюся долю в квартире после ухода в мир иной соседей, т к. женщина в очень преклонном возрасте, если да, то на каких основаниях и в каком порядке. Вопрос связан с тем, что мне комнаты эти нужны сейчас, не смотря на соседей, но есть сомнения, что потом этот узелок будет просто развязать. Благодарю за любую обратную связь.
Во первых в преклонном возрасте мама, сын-инвалид вступит в свое время в наследство. Если не дай бог он еще и недееспособный, что то купить у него будет проблематично. Если представить, что все же все соседи умерли и у них нет даже дальних родственников ( такое бывает не часто), их имущество будет признано выморочным. Если проще - перейдет в собственность государства. Вот тогда вы можете попробовать обратиться в исполком с вопросом покупки доли квартиры, в которой вы имеете свою долю. Исполком вполне может эту долю вам продать, по какой то стоимости (были такие случаи), но может и отказать в продаже, а освободившиеся комнаты вам сдать в аренду.
Александр, 17.05.2023 (21-00):
Здравствуйте, Пожалуйста, дайте совет, как правильно поступить в ситуации: «Между физическими лицами заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры). Договор зарегистрирован в БТИ. Свидетельство о государственной регистрации перехода прав собственности получено. В квартире никто не прописан, но остались вещи бывшего собственника (мебель). Прежний собственник обязался вывезти имущество до 10.05.2023 г., но до настоящего времени не вывез, ссылаясь то на отсутствие времени, то на отсутствие транспорта. Постоянно просит перенести срок вывоза мебели. Ключи от квартиры не передал. Могу ли я вызвать участкового, вскрыть замок входной двери, сменить замок? Как правильно поступить с мебелью? Могу ли я ее выставить в коридор подъезда? Или сдать кому-то на хранение за счет прежнего собственника?
В идеале вам необходимо было своевременно заключить с продавцом квартиры соглашение о сроках освобождения квартиры, где должна была быть прописана ответственность за несвоевременное освобождение.. К участковому вы обратиться можете, в его присутствии составить перечень вещей, которые помещаете куда то на ответственное хранение. Есть несколько но: участковые не хотят связываться с такими вопросами, даже если вы уговорите участкового, помещать куда то вещи на хранение придется за свой счет. Чтобы взыскать какие то деньги и вскрыть квартиру вам необходимо решение суда: да это время и деньги, но в вашей ситуации это единственное правовое решение.
Анна, 15.05.2023 (19-53):
У нас с сестрой одна квартира на 2 части, имеет ли она право продать или сдать ее без моего согласия?
У вас есть право преимущественной покупки при продаже доли вашей сестрой. Сдать без вашего согласия часть общей квартиры сестра не может.
Алеся, 15.05.2023 (19-51):
Я многодетная мать (3детей), собираюсь покупать жилье за льготный кредит, отец последнего ребенка хочет чтобы я его туда прописала, установлено отцовство но мы не в браке, двое предыдущих детей не от него. Можно ли мне его прописать?
Можете прописать.
Анастасия, 15.05.2023 (19-43):
Здравствуйте Я с таким вопросам. У меня арендная квартира, но договор заключён пока я работаю в колхозе. Как правильно поступить при увольнении и устройстве на другую работу чтобы не забрали квартиру. Может можно как нибудь перезаключить договор с другой работой?
Оставайтесь работать в колхозе.. Возможно если вы смените работу, но останетесь работать в колхозе, жилье за вами сохранится. Но в любом случае решение будет принимать правление колхоза на основании договора заключенного с вами. Читайте внимательно свой договор.
Алексей, 15.05.2023 (19-41):
Подскажите пожалуйста, у нас 4х комнатная квартира собственник половины я муж, так выкупал половину доли у тети! Вторая половина жены , прописаны я жена двое детей и теща. Хотим прописать отчима жены по обстоятельствам ему грубо говоря некуда прописаться ! Вопрос в том как правильно сделать прописку чтоб потом не возникло никаких вопросов о том чтоб он мог претендовать потом на жилье , хотелось бы зарегистрировать так что бы он по нашему требованию без его согласия мог быть выписан с данной квартиры! На случай если мы захотим её продать или по другим причинам?? Заранее спасибо.
Сделайте отчиму временную регистрацию - на год, два.
Инна, 15.05.2023 (19-34):
Доброго времени суток. Подскажите, пожалуйста: я являюсь собственником 3 - комнатной квартиры (по брачному договору при расторжении брака). Брак расторгнут. Хочу приобрести недвижимость (комнату в квартире) и оформить новое жильё на бывшего мужа (в качестве откупных за совместно нажитую трёшку). Могу ли я без уведомления, без его участия в сделках, в оформлении документов и т. д. сделать его собственником этого жилья?
Вы не можете оформить комнату на бывшего мужа без его участия. Есть два варианта приобретения. Первый - муж подписывает договор купли-продажи как покупатель. Второй - бывший супруг выдает на ваше имя доверенность, чтоб вы от его имени купили ему комнату.
Наталия, 15.05.2023 (19-32):
Добрый день. Какие риски возникают при покупке дачи в которой сделана, но не зарегистрирована перепланировка?
Может так получиться, что вы не сможете утвердить то что там построено.
Елена, 12.05.2023 (08-33):
Здравствуйте скажите пожалуйста можно ли переписать квартиру полученную как многодетная семья на мужа?
Можно, если кредит выплачен и нет запрета на отчуждение квартиры. В противном случае - гасите кредит, получаете разрешение администрации на отчуждение, после этого продаете или дарите.
Виталий Валерьевич, 11.05.2023 (17-44):
Риэлтер представляет продавца, я как покупатель нашел квартиру сам, но для приобретения нужно брать кредит и данный агент говорит, что я должен буду заплатить ему около 1600 за работу и сопровождение кредита, агент работает с продавцом по договору, насколько его требование правомочно?
Все оплаты агентству недвижимости происходят на основании заключенных договоров, если вы договор не заключали нечего и оплачивать, да и цифра 1600 не очень понятная.
Людмила, 10.05.2023 (19-56):
Мы хотим купить дом, но есть разрешения на строительство пристройки и есть пристройка, но она на хозяев не оформлена. Можно купить и потом оформить на себя?
Да, можете купить дом, в этом случае пристройка не будет указана в договоре купли-продажи. Пристройку оформите позже или можете попросить продавца самостоятельно ее зарегистрировать до продажи дома.
Елена, 10.05.2023 (19-52):
Добрый день. Муж подарил мне 1/2 дома. У нас всё хорошо. Как я могу разделить без судов, мирным путём. Т.к. Я хочу свою долю подарить дочери. Что для этого нужно и куда можно обратиться?
Договор дарения доли дома можно оформить или у нотариуса или в агентстве по государственной регистрации. При дарении должны дать согласие все зарегистрированные в 1/2 дома.
Елена, 10.05.2023 (19-46):
Здравствуйте. Есть 3-комнатная квартира. 2 собственника (брат и сестра). Доли не выделяли. Брат не зарегистрирован в квартире (больше года). Позвонили из расчетного центра и сообщили, что разделили счет. Правомерны ли их действия? Имеют ли право без согласия делить счет?
Да, действия расчетного центра правомочны. Есть два собственника квартиры, соответственно и оплачивать коммунальные платежи каждый собственник должен индивидуально.
Алена, 05.05.2023 (17-09):
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, такой вопрос. Если дом находится в долях, у меня 2/3 дома и у моей мамы 1/3 дома. Мама живёт заграницей и не может приехать в ближайшее время. Могу ли я выставить дом на продажу через риэлторское агентство, и когда найдётся покупать и будет проводится сделка - она приедет и будет присутствовать?
Если дом находится в Минске или рядом с Минском позвоните мне, посмотрим что можно сделать. тел +375297509893.
:
Здравствуйте, по суду квартиру разделили мне 2 комнаты, а сестре 1 комнату, но в БТИ в свидетельстве указана просто доля без указания комнат, это верно? В будущем собираюсь продавать свою выделенную долю в виде двух комнат, не возникнет ли проблем, что БТИ эту информацию не указало в свидетельстве гос. регистрации.
Если в свидетельстве о регистрации указана доля и не указаны конкретные комнаты, в дальнейшем вы тоже сможете продать только долю.
Анна, 02.05.2023 (10-39):
Человек выписался с квартиры уже месяц назад, но в паспортном столе нет ещё ни каких сведения что он выписался,что мне делать?
Можете попробовать в расчетно справочный центр, куда человек прописался и взять там дубликат уведомление о том что человек уже зарегистрирован по новому адресу и отвезти его в ваш расчетно справочный центр.
Наталья, 02.05.2023 (10-14):
Добрый день. Вопрос такого плана.. В четырёхкомнатной квартире выделены между мной и бывшим мужем комнаты в натуре, то есть судом закреплены конкретные комнаты за каждым. Кухня, коридор, санузел остались в общей собственности. Есть несовершеннолетние дети, которые перемещаются по всей квартире. Вопросы: 1.Могу ли я сдать свои комнаты по договору найма, без согласия бывшего мужа??? 2. могу ли я проживать на своей половине с другим мужчиной (не муж)?
1. Вы не можете сдавать свои комнаты без согласия совладельца. Можете, если этот мужчина будет зарегистрирован в этой квартире.
Алексей, 02.05.2023 (09-51):
Здравствуйте! 10 лет назад моя гражданская супруга построила квартиру по льготному кредиту (1% на 40 лет) как многодетная мать (4 детей). С тех пор кредит на основании многодетности также гасится государством равными долями. 1. Какие последствия возникают в случае, если моя гражданская супруга покинет страну на длительный срок с потерей налогового резидентства и в квартире не будет никто проживать? 2. Существует ли возможность погасить кредит досрочно собственными средствами, чтобы по истечение 5 лет получить право на продажу?
1. Никаких последствий для вашей бывшей супруги не будет, если она выедет за границу. Главное своевременно оплачивать кредит и платить за квартиру (размер коммунальных платежей вырастет). 2. Да, кредит возможно погасить досрочно.
Лина, 26.04.2023 (19-20):
Здравствуйте! С бывшим супругом делим квартиру (мировое соглашение в суде). Я свою долю продаю. (бывший супруг согласен). Квартира была построена с привлечением льготного кредита (погашен). В администрации необходимо получить разрешение на отчуждение. Будет ли действительно разрешение на отчуждение полученное сейчас (до получения документов из суда о разделе имущества) . Или такое разрешение должно быть конкретно на продаваемую долю квартиры? Дожидаться решения, оформлять в БРТИ и только потом получать разрешение на продажу? Администрация документы готова принять, но будут ли они действительны при продаже доли не могут сказать
Я предполагаю что разрешение администрации на продажу квартиры построенной с привлечение льготного кредита будет достаточно для продажи доли в этой квартире. Но лучше заранее уточните этот вопрос у того регистратора или нотариуса, который будет удостоверять договор купли-продажи. Зачастую у разных людей могут быть разные взгляды на какую то проблему, как это не странно.
Анастасия, 26.04.2023:
Добрый день. Продаю недвижимость самостоятельно, без риэлтера. Нашлись покупатели, у которых есть договор с риэлтером. Имеет ли право риэлтер покупателя понуждать меня к заключению с ней договора об оказании услуг? Возможна ли в целом продажа недвижимости без заключения договора с риэлторским агентством, если у покупателя такой договор есть?
Риэлтер не имеет права понуждать вас к заключению договора с агентством недвижимости. У покупателя возможно есть договор на подбор квартиры с агентством недвижимости, эта услуга к вам не имеет никакого отношения. Другой вопрос, что возможно ваш покупатель не захочет покупать вашу квартиру если сделка не будет застрахована и не будет проходить через агентство недвижимости.
Павел, 26.04.2023 (09-43):
Здравствуйте, подскажите есть ли какие-нибудь риски для меня как покупателя квартиры, если квартира приобреталась в кредит у застройщика и за нее не в полном объеме выплачен кредит, а сейчас при продаже квартиры агент говорит чтобы я в счет части оплаты за квартиру заплатил оставшуюся часть кредита с заключение договора займа с продавцом. Не передумает ли продавец после того как часть денег за квартиру будет уплачена мною? Насколько рисковая данная сделка? И как себя обезопасить ?
Заключение договора займа в какой то мере вас защитит, но передумать продавать квартиру на каком то этапе продавец может. и никто не даст вам 100% гарантии, что продавец не передумает. Насколько рискованно - решает каждый индивидуально исходя из обстоятельств и тех людей с кем приходится общаться. Как обезопасить - покупайте квартиры без долгов.
Екатерина, 26.04.2023 (09-41):
Родственники забрали документы на квартиру, единственный владелец я. Никто не проживает. Как вернуть документы.
Обратитесь к участковому, в крайнем случае в суд. Как собственник вы всегда можете сделать дубликаты документов.
Кира, 22.04.2023 (21-46):
Здравствуйте. Мы многодетная семья прописаны 5 человек в квартире 35 кв.м. Мама сделала дарственную своей трешки на меня на 1 день и ее квартиру продали. Является это ухудшением жил.условий для нас? И надо ли нам ждать 5 лет для того, что бы стать на очередь, как нуждающиеся в жилье. Я была обладателем трешки один день, считается ли это, что я ухудшила свои условия, прописаны там не были.
Да, вы ухудшили свои жилищные условия. Надо ждать 5 лет для постановки на очередь.
Галина, 21.04.2023 (19-28):
Прошу разъяснить налогообложение при следующих вариантах продажи квартиры: 1. Квартира получена в дар от сына матери. Мать продает подаренную квартиру в течение года после оформления. Нужно ли платить налог с полученных средств? Если нужно - в каком размере.? 2. Сын работает за рубежом и оформил на мать доверенность на продажу квартиры (первое его жилье, построенное за собственные средства). Нужно ли платить налог и в каком размере?
1 Если у матери это первая продажа в течении пяти лет подоходного налога при продаже не буде. То что она владеет квартирой менее года не имеет значения в РБ. 2 Если сын работающий за границей остается гражданином РБ, выдал доверенность для продажи своей квартиры на мать - налога не будет.
Влад, 18.04.2023 (19-44):
Здравствуйте! Я как собственник квартиры. Хочу продать кв-ру приватизированную мной как долю в 4-х квартирном блокированном частном доме за чеки Жилье в 1997 г. Тогда там проживали я и жена и мои маленькие дети которым начислялись квоты по 65 р. Квартира стоила 305 р., а моих чеков было 355 и жены 330 и детей 65+65 р. В приватизацию их (305) взяли со всех пропорционально. А в 2014 соседка в нашем доме продавала свою квартиру и ей сказали что надо вычленить (или выделить) свои доли в квартиры. Что все жильцы дома и мы совместно сделали в БТИ. При выделении квартиры Согласий от уже взрослых и не проживающих с нами моих детей не требовали. Подскажите нужно ли Согласие теперь от моих детей на продажу этой квартиры через БТИ и ссылку на закон. Мои дети теперь проживают в других городах и странах. Спасибо за ответ.
Вы приватизировали квартиру за чеки Жилье, ваши, жены и детей. По сути это долевая собственность - доля у вас, доля у жены и маленькие но тоже доли у детей. При продаже согласие детей необходимо и без этих согласий вы не сможете продать квартиру.
Дмитрий, 18.04.2023 (19-39):
Здравствуйте, мы с женой построили квартиру, при этом у ее есть соц. жильё, получила как сирота, в соц жилье прописан бывший муж ее, может ли она передать своему бывшему мужу соц жильё?
Ваша жена не может передать социальное жилье бывшему мужу. Социальное жилье предоставлялось на основании решения исполкома и только по решению исполкома жилье может быть предоставлена новому нанимателю.
Оксана, 17.04.2023 (09-09):
Здравствуйте. Скажите пожалуйста Собственник квартиры муж, у меня генеральная доверенность. Могу ли я переоформить квартиру на себя?
Нет, не можете. Вы не можете по доверенности совершать действия в отношении себя самой выступать одновременно и покупателем и продавцом.
Светлана, 17.04.2023 (08-54):
Добрый день, приобретаем квартиру, состою на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий. Если оформлен договор купли-продажи на меня, можно ли квартиру оформить на мать? Не снимут ли с очереди?
Если по договору купли-продажи покупатель квартиры вы, то и зарегистрировать квартиру вы можете только на себе, а никак не на мать. Если после покупки квартиры по метражу вы не будете считаться нуждающейся в улучшении жилищных условий, вас снимут с очереди.
Анастасия, 14.04.2023 (14-35):
Здравствуйте. Мы стоим в очереди на улучшение жилищных условий как многодетная семья. С исполкома поступило предложение о строительстве. Подскажите , если мы дадим согласие на строительство,но при оформлении льготного кредита мы узнаем сумму которую нам нужно платить каждый месяц и она нас не устроит (к примеру поймём что такую сумму мы не потянем) можем ли мы отказаться от данной квартиры? Нас с очереди не снимут?
На сколько я помню снимаю с очереди в случае трех отказов в течении календарного года. Но вопрос не ко мне. Я риэлтер - занимаюсь вопросами продажи недвижимости. Снятие и постановку на очередь уточняйте в исполкоме.
Виктория, 12.04.2023 (19-44):
Здравствуйте. Хотела у вас спросить. У бабушки умер муж. Прожили они 19 лет, но в браке состояли 8 лет. Квартира дарственная деду от его матери. У деда есть дочь , она хочет ее выгнать до сорока дней. Может ли бабушка забрать мебель и вещи с квартиры? Будет ли это наказуемо ?
После смерти деда осталось имущество, принадлежащее ему. С ваших слов это квартира и имущество в квартире.Если не было завещания на наследство могут претендовать наследники первой очереди, в вашем случае - дети, жена. Бабушка не только может претендовать на часть вещей, но и на долю в квартире. Даже, если предположить, что на дочь было оставлено завещание, бабушка как не работающий пенсионер является обязательным наследником и не зависимо от текста завещания может претендовать на часть имущества умершего мужа.
Кристина, 12.04.2023 (19-41):
Добрый день, живу в однокомнатной соц. квартире с двумя детьми, общаясь площадь квартиры 45,4 квадратов, не замужем, могу ли я стать на очередь как нуждающаяся?
Да у вас есть основания для постановки на очередь. Стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий могут граждане, проживающие в однокомнатной квартире с другим гражданином независимо от его пола и близкого родства с ним, кроме супругов.
Светлана, 12.04.2023 (13-26):
Здравствуйте. Надо продать однокомнатную квартиру. Владелец муж, в этой квартире прописаны жена и дочь 28 лет. Дочь имеет в собственности свое жилье. Особенности- дочь находиться за границей без возможности приехать ,у жены есть генеральная доверенность от дочери на все действия. Возникнут ли какие то препятствия в связи с такими особенностями, и что возможно предпринять?
Продать квартиру вы сможете, но возникнут вопросы по перерегистрации дочери по новому адресу (после продажи квартиры вам надо будет выписать дочь, по генеральной доверенности это сделать скорее всего не получится). Если квартира находится в Минске или Минском районе позвоните мне, поговорим, посмотрим что и как лучше сделать. тел. +375297509893 Виталий.
Светлана, 12.04.2023 (13-14):
Здравствуйте. Такой вопрос. Когда передаются ключи от квартиры покупателю. Полный расчет будет 13.04, по договору обязательства должны быть выполнены до 17 .04. мне сказали, что ключи пока не будут отдавать,т.к. продавец не вывез все свои вещи и выписывается только 18.04 пойдет. Я понимаю, что после подписания передаточного акта я должна забрать ключи? Или есть какие то сроки, чтоб они увезли свои вещи? Или я им сама должна открыть квартиру и отдать вещи? Как правильно? Благодарю за ответ.
Все ваши действия должны выполняться так как прописано в договоре купли-продажи. Если указано, что квартира должна быть освобождена и все выписаны до 17.04, значит до 17.04 продавец и члены семьи должны выписаться, освободить квартиру, оплатить коммунальные платежи, передать ключи и подписать акт приема-передачи квартиры. Передача ключей и подписание акта приема-передачи происходит одновременно. На свой страх и риск вы можете подписать акт приема-передачи раньше, продавцы выпишутся и освободят квартиру позже.
Ира, 07.04.2023 (10-12):
Добрый вечер, хотим продать земельный участок, он достался по наследству по 1/3 каждой сестре, 2 сёстры в Беларуси и я за границей в Ливане, консульский работник готов оформить доверенность , но как ни странно просит образец? Какая доверенность должна быть генеральная или? И можно образец? Сейчас нет возможности приехать поскольку ку ребёнку 5 месяцев, заранее благодарю за ответ!
Доверенность на продажу 1/3 доли участка может быть и целевой (для выполнения конкретных функций) и генеральной.Текст сюда выкладывать не удобно, да и долго. Если вы с сестрами планируете продавать участок сами, без агентства, обратитесь к нотариусу она даст образец доверенности. Если через агентство недвижимости обратитесь соответственно в то агентство недвижимости.
Евгений, 07.04.2023 (09-58):
Как к вам подъехать напишите адрес?
г. Минск, ул. Первомайская, д. 20, корп. 2, но предварительно наберите мне по тел. +375297509893 согласуем время.
Наталья, 07.04.2023 (09-57):
Наймодатель хочет посетить квартиру. В каком составе она может это делать?
В присутствии нанимателя.
Елена, 04.04.2023 (20-30):
В 2021 году вложили деньги в долевое строительство и остаток суммы разделен в качестве рассрочки. В данный момент квартира сдана и собственником является застройщик пока не будет погашена задолженность. Все документы оформлялись на супругу. Сейчас планирую развестись с мужем, как будет проходить раздел данного имущества?
Как и любое имущество, приобретенное во время брака, квартира по решению суда будет разделена по 1/2 между мужем и женой. Долг так же будет разделен.
Вера, 03.04.2023 (16-14):
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Как можно переоформить квартиру построенную по 240 указу если с бывшим супругом развелись, он является собственником. Строились как многодетная семья. Кредит еще не выплачен.
Гасите кредит полностью. Дальше получаете в исполкоме разрешение на продажу квартиры, построенной с привлечением льготного кредита (основание ваш развод с мужем). Продаете.
Юрий, 31.03.2023 (11-21):
Здравствуйте. Если мы как молодая семья стоим как нуждающиеся в улучшении жилищных условий и хотели бы строится по льготному субсидированию (240 указ), однако у меня есть дом, который я подарил отцу. Будет ли он учитываться при строительстве? Сколько числиться жильё в отчуждении? Заранее благодарю за ответ!
Вы ухудшили свои жилищные условия, когда подарили дом отцу и в течении 5 лет не сможете воспользоваться льготами.
Ольга, 30.03.2023 (17-43):
Добрый день. В квартире над нами умер дедушка. Мы его обнаружили, т.к. он протек к нам. Делали обработку двух квартир. После эту квартиру поделили наследники и продали. Прошло 1.5 года. Сейчас новые жильцы. Они делают ремонт, а у меня снова появился трупный запах в квартире. Тогда мы не решили подавать в суд на возмещение ремонта у нас в квартире. Можем ли мы сейчас это сделать? Бывшие наследники сейчас в разных странах. Возможно ли взыскать с них деньги за ремонт?
Каким образом вы собираетесь судиться с бывшими владельцами чужой квартиры, тем более уехавшими из страны. Я думаю это мало перспективно. Можно конечно потребовать компенсацию от нынешних владельцев верхней квартиры, но опять же если договориться не получится, будет решать суд.
Ирина, 30.03.2023 (10-15):
Здравствуйте,какие нюансы могут возникнуть при продаже квартиры за мат капитал плюс кредит,чего нужно остерегаться продавцу квартиры? Какие документы нужны в таком случае для продажи?
При продаже квартиры за материнский (семейный) капитал от продавца документы для продажи примерно те же самые, что и при простой продаже. Продавцу необходимо открыть счет в банке. Риски - вы как продавец зависите от того одобрят ли покупателю выделение семейного капитала. Плюс затянутость во времени и возможное изменение курсов. Например, сегодня вы договорились о продаже своей квартиры за 50000 рублей, что составляет 20000 долларов, а через месяц или два, когда выделят деньги 50000 рублей может составлять уже например 15000 долларов. Цифры условные, но я думаю вы поняли.
Светлана, 28.03.2023 (17-35):
Здравствуйте, имею в собственности квартиру в Могилеве, собираюсь купить дом в Березино, жить там и работать. Скажите пожалуйста, если в данный момент я зарегистрирована в Могилеве, в Березино у меня будет временная регистрация или постоянная?
У вас в собственности может быть хоть десять квартир, но зарегистрироваться можно только в одном месте. В Березино у вас не будет никакой регистрации.
Елена, 27.03.2023 (12-20):
Мы с мужем построили квартиру. В ней надо кого-то прописать, чтобы не было астрономических сумм за коммунальные. Нам с мужем пока это неудобно. Вопрос- если прописать мою маму, то в случае если с ней что-то произойдёт, смогут ли её другие дети претендовать на наследство нашей квартиры или её доли?
Прописывайте маму смело. От того что вы зарегистрируете маму в квартире у нее не появится никаких дополнительных прав, кроме права проживания в квартире. Единственное, пока мама прописана в вашей квартире, для продажи этой квартиры потребуется ее письменное согласие.
Василий Васильевич, 22.03.2023 (19-19):
ТРЕХКОМНАТНАЯ квартира общей площадью 83 кв. метра построена в 2004 году на четырех членов семьи, муж, жена и две дочери, с привлечением льготного кредитования для оплаты 75 процентов стоимости квартиры, 20 кв метра на человека, 5% годовых сроком на 20 лет. За кредит полностью оплачено более пяти лет назад. В квартире проживают и зарегистрированы муж и жена. Вопросы: 1. Имеют ли дочки долю в квартире? 2. Может ли жена подарить одной из дочерей долю квартиры 25%. 3. Может ли муж продать этой дочери долю квартиры 25 % по системе строительных сбережений Беларусбанка? Спасибо.
Все зависит от того, кто сейчас числится собственником или собственниками квартиры. Я предполагаю первый собственник это муж или жена, второй собственник, даже если его доля не зарегистрирована за ним в агентстве по гос. регистрации это второй супруг. Если все так дочери не имеют права собственности на часть квартиры. Муж или жена могут продать или подарить дочери долю в квартире, но для этого необходимо чтобы муж и жена выделили свои доли (1/2 зарегистрирована на мужа, 1/2 на жену). Использовать систему стройсбережений для этих целей не получится, можете уточнить в банке.
Лариса, 21.03.2023 (11-41):
Добрый день. Такой вопрос: мой теперешний муж собственник квартиры, приобретенной в кредит. В ней проживает его бывшая жена и 2 несовершеннолетних детей. За коммунальные она не платит, ЖКХ присылает ему уведомления о задолженности, т.к. он собственник. Кредит еще до конца не выплачен банку. Как быть в такой ситуации? Кто должен оплачивать коммунальные и можно ли разделить лиц счета? Или может быть можно переоформить это жилье на нее?
Если квартира строилась в браке с бывшей женой, значит это ихняя совместная собственность. Ваш муж с бывшей супругой могут или добровольно или через суд поделить квартиру, кредит тоже делится в этом случае. После этого делятся лицевые счета и каждый собственник оплачивает коммунальные отдельно.
Артем, 21.03.2023 (11-38):
Моя Девушка стоит на очереди на квартиру , если она вступит в брак получит ли она квартиру?
Если она останется нуждающейся в улучшении жилищных условий может получит когда нибудь. Но это вопросы не ко мне, я риэлтер и занимаюсь продажей квартир, а вопросы нуждаемости это в исполком.
Елена, 19.03.2023 (11-34):
Здравствуйте. Возле дома пристроен навес без разрешения и оформления, после продажи у новых владельцев не возникнут проблемы???
Больших проблем не будет, опять же никто не мешает узаконить пристройку.
Елена, 15.03.2023 (15-13):
Здравствуйте. Мы с мужем собственники (50/50) дома. Еще с нами зарегистрирован взрослый сын, но он работает и живет без постоянной пока регистрации в РФ. Как нам продать дом без его присутствия? Он дает согласие.
Пусть пойдет в России к нотариусу и подпишет там заявление с согласием на продажу квартиры и вышлет вам. Или перерегистрируется по другому адресу, по другому никак.
Алена, 15.03.2023 (15-07):
Добрый день, ситуация такая: на данный момент квартира в рассрочку от застройщика (собственник застройщик), в ближайшее время планирую выйти замуж, полная выплата и передача в собственность после замужества, у будущего мужа имеются несовершеннолетние дети, как можно оформить квартиру на меня, чтобы они в будущее не могли никаким образом на неё претендовать в том числе наследство.
Заключите с будущим мужем хотя бы брачный договор по которому эта квартира переходит в вашу единоличную собственность. Дальше оставьте завещание на эту квартиру, на того кому хотите что бы она досталась, это в какой то мере защитит ваши интересы.
Ольга, 14.03.2023 (09-37):
Добрый день.Подскажите,пожалуйста. Квартира приобретается в браке за наличные деньги,затем по брачного договору перешла в мою собственность. Хочу продать квартиру,но в квартире прописаны двое несовершеннолетних детей и я. Бывший супруг не даёт согласие на перепрописку детей. Какие есть варианты?
Получите через суд разрешение на перерегистрацию детей.
Татьяна, 14.03.2023 (09-34):
Снимали квартиру без договора просто обменялись паспортными данными. Съехали с конфликтом какие последствия могут быть?
Какие угодно - могут обвинить в пропаже вещей, в незаконном занятии помещения, а скорее всего ни в чем не будут обвинять (побоятся в обвинении в сдаче квартиры без договора).
Максим, 13.03.2023 (19-18):
Могу ли я продать квартиру, временно оставшись без прописки?
Продать можете, но в воздух вас никто не выпишет. Вы или останетесь зарегистрированы в своей квартире, или вам придется зарегистрироваться по другому адресу.
Наталия, 13.03.2023 (19-16):
День добрый. Хочу подарить знакомой 1/100 доли своей квартиры. Законодатель ограничивает размер доли при дарении или это воля владельца и ничем она не регламентирована? Спасибо.
Можете подарить 1/100 долю своей квартиры. Законодательно вас никто не ограничивает.
Анна, 11.03.2023 (19-26):
Имею квартиру в Могилеве, сама нахожусь в России. Хотела бы продать квартиру.
Я занимаюсь продажей недвижимости в Минске и Минском районе, с продажей квартиры в Могилеве не помогу.
Лена,11.03.2023 (19-24):
Здравствуйте, квартира в кредит внесен семейный капитал, но ещё платить 18 лет ,он кредит не платит,мы с мужем в разводе, все документы на квартиру на меня. Можно ли как его выписать с квартиры?
Если квартира приобретена в браке, бывший супруг фактически может заявить права на долю в квартире. Выписать его не получится.
Егор, 11.03.2023 (19-03):
Если в течении 2 месяцев после покупки дома не оформить документы какие последствия и штраф?
Никаких последствий.
София, 11.03.2023 (19-01):
Здравствуйте. В 2020 году в браке купили квартиру у моей мамы, оформили на меня. Сейчас беременна третьим ребенком. Могу ли я подарить эту квартиру своей маме, а потом лет через 5 она обратно нам ее подарила?
Можете подарить квартиру маме, а мама потом может подарить вам. Никаких ограничений нет.
Алеся, 10.03.2023 (21-13):
Здравствуйте. Жила и была прописана в квартире родителей, она строилась в браке, субсидия выдавалась на всех членов семьи, я была прописана потом в другом городе, оттуда выписалась, хотела прописаться обратно в квартиру родителей, но без их согласия не могу? Как так? Если эта квартира строилась на меня и государство выдавало субсидию.
Если собственник квартиры кто то из родителей прописаться без их согласия не получится.
Петр, 10.03.2023 (21-08):
Добрый день. Приобреталась ранее квартира по доверенности, сейчас данная квартира продаётся так же по доверенности другим человеком. Нотариус сказала, что предыдущий договор купли-продажи обязательно необходимо сдавать в момент новой сделки. Прав ли нотариус, ведь предыдущий договор мог и потеряться ? Заранее спасибо. Когда договор купли-продажи удостоверяет нотариус, он требует в том числе и право устанавливающие документы. В вашей ситуации это договор купли-продажи квартиры. Если бы вы утеряли этот договор нотариус не удостоверил бы сделку. И да, нотариус прав.
Юлия, 10.03.2023 (21-04):
Здравствуйте. Состою в браке, решили приобрести квартиру, часть денег через банк вносить будет моя мама. Сможет ли мой муж собрать документы на возврат 13% подоходного налога?
Если квартира покупается на мужа и вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий тогда с мужа не будут удерживать подоходный налог.
Екатерина, 10.03.2023 (21-02):
Здравствуйте. Отчим купил квартиру мне, по документации все оформлено на меня. Я единственный владелец. Теперь хочу продать квартиру, а он требует деньги всю сумму за квартиру.
Вы собственник и кому давать или не давать деньги решать только вам.
Диана, 10.03.2023 (21-00):
Можно ли прописаться у знакомых, которые не являются родственниками ?
Можно как субквартирант.
Зоя, 06.03.2023 (18-56):
Добрый день. Сестра с мужем купили квартиру в кредит. Квартира оформлена на ее мужа и кредит тоже. Сейчас наша мама хочет подарить сестре деньги для погашения части оставшегося кредита (1/2) . Подскажите пожалуйста, можно ли это как-то оформить документально или есть возможность переоформить как совместное владение или еще есть какие варианты? Мама хочет чтобы было документально отмечено ее (сестры) участие в погашении кредита.
Квартира приобретена в браке - это совместная собственность мужа и жены не зависимо от того, что сейчас собственником по договору купли-продажи является муж. Ваша сестра может заключить со своим мужем брачный договор или договор о разделе имущества, в котором будет звучать, что 1/2 доли квартиры принадлежит ей и 1/2 мужу. Документально подтвердить что сестра погасила часть кредита за подаренные мамой деньги нельзя.
Aнна, 06.03.2023 (18-48):
Доброго времени суток. Скажите пожалуйста, если моя мать по генеральной доверенности продаст дом мой, то есть ли возможность в настоящее время перевести деньги от продажи частной собственности за границу? Сталкивались ли ваши клиенты с трудностями переводов/транзакций? Есть ли вероятность, что из-за санкций деньги зависнут?
В данный момент есть возможность переводить деньги от продажи недвижимости за границу. Мои клиенты не сталкивались с какими то сложностями при переводе денег за границу, но это не значит что сложностей нет. Я общался с людьми которые отправляли деньги за рубеж сталкиваясь с определенными проблемами (деньги могли зависнуть в воздухе на длительное время, до месяца, потом возвращались назад в Беларусь), но это были не мои клиенты, а люди которые сами по себе продавали свою недвижимость.
Антон, 03.03.2023 (16-27):
Добрый день,могут ли забрать участок с домом если он был куплен моими родителями,по дарственной отписали мне,и у меня 3 детей?
Забрать не могут.
Оксана, 03.03.2023 (16-06):
Такой вопрос: если квартира приобретена в браке по льготному кредиту, большая часть кредита погашена во время брака за счет чеков жилья, полученных супругом по наследству, часть кредита погашена за счет моих ЧЖ (в дар полученных) и небольшая часть кредита выплачивается до сих пор. Как при этом делится квартира, в равных долях или супруг может увеличить свою долю?
Квартира изначально делится в равных долях. Все изменения размеров долей возможно только в судебном порядке.
Святослав, 02.03.2023 (12-08):
Здравствуйте, хотим сделать пристройку к блокированному жилому дому, как правильно все оформить ?
В первую очередь вам необходимо обратиться в свою администрацию или сельсовет за разрешением на реконструкцию. С конца 2022 года если дом возводится на селе процедура упрощается.
Константин, 02.03.2023 (11-54):
Здравствуйте, нужна консультация Такой вопрос: Хочу купить гараж, а он оформлен на двух людей - оба хотят его продать. Но один из собственников уехал в другую страну и не может вернуться, что делать?
Собственник, который уехал в другую страну, выдает доверенность на продажу гаража на какого то гражданина, который от его имени продаст его долю в собственности на гараж, перешлет деньги и решит прочие сопутствующие вопросы. Разумеется доверенность должна быть правильно оформлена и заверена у нотариуса или в посольстве, консульстве.
Святослав, 02.03.2023 (11-52):
Здравствуйте! Проживаю в одноквартирном блокированном жилом доме, около 17 лет, брали дом под восстановление в 2005 году, есть ли возможность приватизации?
Этот вопрос надо уточнять у собственника дома, он может принять решение о приватизации, а может и не принять.
Сергей, 02.03.2023 (11-49):
Добрый день, планирую получить паспорт серии РР для постоянного проживания за рубежом. Имею в собственности в Беларуси дом и земельный участок. Прошу уточнить, на сколько я знаю до 2009 года нельзя было владеть собственнотью на земельный участок с паспортом РР, а как обстоит дело сейчас? На сколько я понял, в новом Законе от 2009 года таких ограничений нет. Подскажите пожалуйста, действительно ли сейчас можно иметь в собственности земельный участок с паспортом РР?
Никаких ограничений на гражданина РБ паспорт серии РР не накладывает. С таким паспортом вы можете иметь в собственности, продавать и покупать земельные участки.
Андрей, 27.02.2023 (12-16):
Здравствуйте. Мы многодетная семья приобрели дом в 2019 году, будем ли мы платить налог с продажи, если мы развелись до продажи дома?
Нет, исходя из ваших слов налогов при продаже не будет. Подоходный налог необходимо оплачивать в случае второй продажи квартиры в течении пяти лет. То что вы приобрели квартиру в 2019 году и развелись никакого отношения к подоходному налогу не имеет.
Лина, 25.02.2023 (19-10):
Здравствуйте! Делим с бывшим супругом 2-х комнатную квартиру, с дальнейшей продажей своей комнаты. В нотариальной конторе пояснили, что в соглашении могут указать только доли (мне 3\4 бывшему мужу 1\2) Между собой решили, что за мной и ребенком остается комната большего размера ему меньшая( но так нам указать не могут) Комнаты изолированные. Далее нам нотариус советует обратиться в БРТИ и там выделить доли ( прописать что мне комната такого-то метража, бывшему супругу такая-то). БРТИ ответили, что они тоже укажут только доли. Доля при продаже дешевле. Неужели только через суд (несмотря на то, что есть договоренность между нами и хотелось бы прописать конкретно комнату каждому из нас)
Да, к сожалению закрепить за вами и за мужем конкретные комнаты для последующей продажи ( чтобы покупатель купил не абстрактную долю, а конкретную комнату) может только суд.
Андрей, 23.02.2023 (11-13):
Добрый день!Я являюсь собственником квартиры и уезжаю на пмж в другую страну. С квартиры меня выписали, могу ли я и на каких условиях прописать тестя? Заранее спасибо
Зарегистрировать тестя можете, если позволяет метраж, но его скорее всего пропишут как субквартиранта.
Юлия, 22.02.2023 (13-02):
Здравствуйте, такой вопрос. У брата в собственности есть дом, который он хочет продать. Так как из-за специфики работы он редко находится дома, решил оформить на меня доверенность на продажу. Я стою на очереди на улучшение жилищных условий, не повлияет ли данная сделка на мою очередь? Спасибо.
Продажа вами квартиры брата никак не повлияет на вашу очередь.
Татьяна, 19.02.2023 (16-18):
В чём подвох, у дочери есть приватизированная квартира, она хочет прописаться в собственность отца, можно иметь две прописки, может она хочет его кинуть и оставить его без жилья?
Дочь может быть зарегистрирована только в одной квартире. Зарегистрировавшись в квартире отца дочь не сможет лишить его собственности.
Марина, 19.02.2023 (16-15):
Здравствуйте, живу в коммунальной квартире. В одной комнате я, в других соседи, не родственники, могу ли я подарить свою долю родному брату без согласования с остальными приписанными жильцами ? Я знаю, что продать без согласования нельзя. А как на счет Дарения?
Подарить свою долю можете без согласования с соседями. Одно но, если на вашем лицевом счете прописан кто то еще кроме вас, совершеннолетний, потребуется его согласие на дарение.
Диана, 17.02.2023 (16-47):
Здравствуйте, родственница с двумя детьми ( 1-ый совершеннолетний, 2-ой 14 лет) живет за пределами РБ и хочет выписать из квартиры себя и своих детей, можно ли это сделать удаленно и каким образом ? Спасибо.
Выписаться удаленно возможно. Первый вариант - оформить через ближайшее посольство или консульство РБ выезд на ПМЖ. Второй вариант - выдаете доверенности на перерегистрацию вас, детей, от взрослого ребенка своя доверенность на перерегистрацию по какому то адресу в РБ. Также будет необходимо согласие супруга на перерегистрацию несовершеннолетнего. Это долго и не просто, но возможно.
Максим, 16.02.2023 (13-14):
Здравствуйте, помогите пожалуйста советом, картина такая! Умер отец, мать вступила в наследство, в квартире зарегистрирован (прописан) я один помимо матери,ну есть сестра (дочь её) в этой квартире она не прописана,и не зарегестрирована, имеет ли она какое либо права претендовать на эту квартиру в случае изчезновения матери?
В случае смерти матери, наследоваться квартира будет или по завещанию (если оно будет). Завещать мама может хоть вам, хоть дочери, хоть соседу. Если завещания не будет на квартиру будут претендовать наследники первой очереди, а это и вы, и дочь как минимум, то что вы зарегистрированы в квартире а дочь нет, не дает вам преимуществ в наследовании. Хотите чтоб вся квартира принадлежала вам, просите чтоб мама подарила ее вам, ну или хотя бы по завещанию указала вас единственным наследником.
Татьяна, 15.02.2023 (20-38):
Здравствуйте! У меня проблема в обратном, бабушка 85 лет с манией преследования.Сказала что вся родня (дети, внуки и т. д) ей враги и хотят ее извести колдовством, грозится продать квартиру. Как это можно не допустить.
Бабушка собственник и она сама решает продавать ей что то или нет (единственный вариант - если человек недееспособный, в этом случае требуется согласие опекуна). Если в квартире бабушки прописаны другие родственники, от их потребуется согласие, без которого бабушка не сможет продать квартиру.
Максим, 15.02.2023 (20-35):
Здравствуйте Укс построил квартиру по договору 47.5 м. кв. Построили 46.6 м кв при сверке БТИ Должна ли организация вернуть деньги за недостающие метр? И как это сделать? Суд?
Как правило перед приемкой делается перерасчет а вам должны вернуть часть денег. Читайте ваш договор, там эти вещи должны быть прописаны.
Артем, 14.02.2023 (15-59):
Здравствуйте! Живём в гражданском браке и хотим купить квартиру с частичным привлечение общих денег и кредитом, который будет браться на меня. Будущая супруга в договоре купли-продажи хочет , чтобы было указанно 2 собственника. Возможно ли указать два собственника и что делать, если после покупки она откажется давать деньги на половину ежемесячного платежа по кредиту? Спасибо.
Технически в договоре купли-продажи можно указать двух покупателей вас и вашу девушку, но уточните в банке дадут ли вам при этом кредит. Кредит берете вы, ваша девушка и не должна оплачивать ваш кредит, она должна оплачивать ту часть денег, которые указаны в договоре купли-продажи.
Анастасия, 14.02.2023 (15-37):
Здравствуйте, во время сделки купли продажи возможно ли не делать проверку собственника квартиру которую я покупаю (вроде проверка стоит 60 базовых)? Можно ли во время сделки допустим попросить чтобы собственник написал что он и его наследники если такие есть, не будут претендовать на квартиру в дальнейшем? Если такое возможно, то как правильно это сделать?
Проверять или не проверять квартиру перед покупкой это ваше право, можете делать, можете не делать. В договоре купли-продажи нельзя написать, что наследники не будут претендовать на квартиру. Это тоже самое что, один человек пообещает за другого что то делать или нет, а это не правильно. Необходимо установить круг наследников, а исходя из этого и действовать.
Анастасия, 13.02.2023 (17-08):
Здравствуйте, может ли свекровь сделать дарственную на невестку? Есть коттедж который свёкр хотел разделить на сына и дочку, но когда умер, то все решения свалились на мою свекровь. Она хочет сделать на невестку дарственную. Подскажите какие тут есть нюансы и должна ли невестка платить в этой сделке какой-то налог и сколько?
Свекровь может подарить невестке коттедж или часть его. Подоходного налога при этом не будет. Свекровь и невестка состоят в отношениях свойства (это как близкие родственники).
Андрей, 13.02.2023 (13-37):
Здравствуйте! Если 1/2 квартиры принадлежит гражданину РБ, а 1/2 - иностранной гражданке (не в браке, не родственники), есть ли какие-нибудь способы перерегистрировать ее полностью на гражданина РБ без налогов? Если нет, поможет ли заключение брака, если у иностранной гражданки не будет ВНЖ и других документов?
Если 1/2 доли будет куплена за небольшие деньги, то и сумма налога будет небольшая. Это и проще и лучше чем заключать брак.
Нина, 13.02.2023 (13-34):
Здравствуйте, у меня вопрос, я против чтоб жена брата жила в нашей общей квартире, хозяйка наша мать, прописаны ещё мои дети несовершеннолетние, мы живём все в одной комнате и ещё муж комната 12 квадратов, они 2-е заняли комнату 14 квадратов,.
Если жена брата зарегистрирована в квартире, значит имеет право проживать, если нет, не имеет.
Екатерина, 13.02.2023 (13-31):
Я,прописана в квартире, учавствовать в приватизации и у меня 2 маленькие дочери, мать собственник, выгоняет из квартиры,на что я имею право?
Не понял участвовали вы в приватизации или нет. В любом случае, вы с детьми зарегистрированы в квартире и ваша мать, даже являясь собственником не может выгонять вас из квартиры. У вас как минимум есть право проживания в квартире.
Каролина, 09.02.2023 (11-43):
Имеет ли право мой родной брат продать квартиру, в которой мы выросли, но я уехала 11 лет назад и выписалась от туда?
Квартиру может продать собственник квартиры, если это брат, значит может продать он. Если вы не собственник квартиры, значит у вас было только право проживания в квартире, как только вы выписались, вы это право утратили.
Ольга, 07.02.2023 (17-39):
Здравствуйте! Продаю квартиру в пжск - обязана ли я писать заявление о прекращении членства. И если покупаю, то должна ли становиться членом пжск?
После продажи квартиры вас автоматом должны исключить из членов жск. Если покупаете квартиру, вы как бы не обязаны заключать договор с жск, но с договором удобнее.
Диана, 07.02.2023 (17-35):
Добрый день, подскажите, пожалуйста, у моей прабабушки был дом с участком 25 соток, после ее смерти дом разрушился. Так как на том участке никто не жил, соседи начали достраивать свои строения на участке прабабушки. В 2016 году бабушка вызвала землемера, который обмерял участок, и по факту оказалось, что наши остались только 18 соток. Сейчас умерла моя бабушка и я бы хотела строиться на том самом участке, возможно ли вернуть часть участка, которую застроили соседи (через архивы или каким либо еще способом), если землемер в 2016 году внес в реестр 18 соток?
Можете попробовать обратиться в сельсовет к землеустроителю, но я сомневаюсь что у вас получится.
Светлана, 07.02.2023 (11-06):
Добрый день, я живу в Минске являюсь собственником квартиры в Минске в ней же прописана, хочу её продать при этом я гражданин РФ, в Беларуси проживаю более 30 лет по виду на жительство, подскажите пожалуйста какие и сколько налогов мне необходимо будет заплатить в случае продажи, может мне выгодней будет перед продажей подарить её супругу гражданину РБ и уже потом продавать уже от его имени?
Подоходный налог вы платить не будете, дарить квартиру мужу нет смысла. Единственный налог который вы заплатите - налог на недвижимость, но его платят и граждане РБ.
Анна, 05.02.2023 (18-17):
Можно ли выписаться из квартиры, в которой имеется задолженность по услугам жкх?
Можно выписаться и с долгами, точнее зарегистрироваться по другому адресу.
Светлана, 05.02.2023 (18-14):
Прописаны в квартире 5 человек, я, дети, внук, могу ли я прописать ещё одного человека на 1 год. Квартира в собственности.
Если метраж квартиры позволяет, можете прописать. 20 метров от общей площади на каждого зарегистрированного в Минске, за Минском по 15 кв.м.
Вера, 05.02.2023 (18-12):
Подскажите пожалуйста, можно ли продать долю в квартире, если не выделены доли? Или для этого нужно через суд определять метры? В квартире проживает другой собственник. Комнаты не одинаковые по площади. У меня получается комната меньше по метрам, чем у другого собственника. По квартире у меня 1/2.
Долю в квартире можно продать не выделяя долю, но в таком виде доля будет стоить дешевле.
Елена, 05.02.2022 (18-10):
Мама вступила в наследство от своего отца , как последняя дочь. Но в доме прописана её племянница. На суде она отказалась от дома и не претендовала на него. Спалила дом и сейчас его снесли и получили акт гибели на дом. Я как сын хочу построить новый, но там прописана моя сестра . Как мне построить дом если она там прописана?
Через суд попробуйте выписать племянницу, потом стройте дом.
Анастасия, 31.01.2023 (14-46):
Здравствуйте! Хотим с семьёй купить квартиру. Собственник оформил генеральную доверенность на свою бабушку и уехал за границу (проживает там уже 3 года). Можем ли мы его выписать после купли-продажи? Собственник -мужчина призывного возраста. Спасибо!
Вы можете выписать собственника после покупки квартиры только по решению суда.
Олег, 30.01.2023 (14-15):
Добрый день. Оформили договор купли- продажи квартиры. Покупатель оплатил часть суммы до оформления, оставшуюся часть должен был поносить до конца 2023 г. Эту часть прописали в договоре. Внезапно у покупателя случился инсульт. Как правильно продавцу вернуть оставшуюся сумму. У покупателя есть жена, дети.
Думаю необходимо встретиться с наследниками умершего. Если они готовы завершить выплаты по договору - одна ситуация, если не могут платить значит или добровольно, или в судебном порядке расторгать договор, разумеется придется вернуть уже полученную часть денег.
Диана, 29.01.2023 (15-51):
Собственником квартиры является моя мама, она там не прописана. Прописана я (ее дочь). На прописке в данной квартире настаивает родной брат моей мамы. Что и как можно сделать, чтобы прописать его, но в дальнейшем чтобы на данную квартиру он не мог претендовать/можно было его выписать с целью продажи/ в случае если с ним что-то случится, чтобы его жена или его дети не могли претендовать на жилье?
Если вы пропишете брата как члена семьи, в случае продажи от него необходимо будет получить согласие на продажу, но претендовать на какую то долю в квартире ни он, ни его жена и дети не смогут. Еще можете зарегистрировать брата как субквартиранта, на какой то срок, по окончании этого срока его можно будет выписать.
Геннадий, 29.01.2023 (15-47):
Я вернулся с лагеря, бывшая жена продала половину дома, я уведомлен не был, вход один, газ свет по документам на меня, они не впускают меня в дом, как мне поступать не нарушая закона?
Нужно смотреть документы, если дом был приобретен в браке это ваша совместная собственность, для его продажи нужно ваше согласие. Возможны и другие варианты, обратитесь к адвокату нужно разговаривать предметно и понимать ситуацию.
Анастасия, 29.01.2023 (15-43):
Здравствуйте, у меня такой вопрос. У меня до брака с мужем была накоплена определенная сумма денег и сейчас, состоя в браке, мы с мужем решили покупать квартиру, в которую я буду вкладывать свои деньги, а недостающую сумму нам отдалживают и мы будем ее отдавать. Я хочу оформить квартиру по долям, то есть выделить свою личную долю, которая соответствует моей сумме денег. Как это делается и делается ли в браке такое? Это нужно делать через нотариуса? Как грамотно решить мне этот вопрос?
Вы можете с мужем заключить брачный договор. По которому например 7/10 долей купленной на ваше имя квартиры переходит в вашу собственность, а 3/10 переходят к мужу. Размер долей определите сами.
Гаага Васильевна, 29.01.2023 (15-38):
Доброго времени суток. Имеется в собственности проблемная дача в СТ Аэрогеодезист на Боровой, за кольцевой Минска. Суть вопроса. Был участок 8 соток разделен и подарен двум дочерям. Одна дочь свою часть продала соседу. Вторая - завещала ребенку. Ребенок вырос, вступил в наследство. Теперь он хочет продать свою часть. Он единственный владелец земли. НО! На его части земли стоит общий с соседом дом!!! Так как дарилась 1/2 участка и 1/2 дома. Есть ли варианты продажи дома не соседу и в какую сумму это может обойтись?
Если я правильно понял пол дома и земельного участка принадлежат соседу, вторая выросшему ребенку. У соседа есть право преимущественной покупки дома с участком, вы его обязаны о этом известить через нотариуса, если он не выкупает по заявленной вами цене пол дома с землей, вы можете продать свою часть дома любому желающему. За сумму не менее той, которую вы озвучили соседу.
Ева, 27.01.2023 (20-27):
Здравствуйте, такой вопрос, проживаем с отцом в доме (не приватизированном), дали родителям от работы. Мамы недавно не стало. Прописаны в доме мы вдвоём. Я ребёнок совершеннолетний. Имею ли я права протестовать тому , что отец приведёт в этот дом другую женщину? Которая тут будет проживать получается не по закону.
Зарегистрировать в доме постороннюю женщину можно только с вашего согласия.
Анастасия, 25.01.2023 (14-21):
Здравствуйте подскажите такой вопрос стоял дом на участке его с разрешения отчима снесли ,я до сих пор там прописана теперь мне с сельсовета сказали выписаться но мне не где прописаться как быть в такой ситуации.
Зарегистрируйтесь там, где фактически проживаете. Вы не можете быть зарегистрированы в не существующем доме.
Александр, 24.01.2023 (18-53):
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, если жилой дом одного собственника, разделён им на доли и 1/2 дома была продана год назад , а вопрос о продаже второй доли стоит сейчас, нужно ли будет платить налог на продажу недвижимости или эти две доли считаются как бы частью одного объекта принадлежащего когда-то одному собственнику.
Если обе доли будут проданы в течении пяти лет продавец должен будет заплатить подоходный налог.
Илона, 24.01.2023 (18-48):
Добрый день! Родители владеют квартирой и домой. Квартира оформлена на мать, дом - на отца. Прописаны оба в доме, а в квартире бабушка. Недавно бабушки не стало, чтобы не платить высокую коммуналку мама хочет прописаться в квартиру. В доме прописанными останутся отец, дочь и зять. В случае раздела имущества мать имеет право претендовать на дом? Место регистрации не повлияет на это?
Место регистрации не имеет никакого значения при разделе имущества приобретенного в период брака. Если дом был приобретен в браке, бывшая жена может претендовать на часть дома в случае развода, место ее регистрации значения не имеет.
Анастасия, 24.01.2023 (18-45):
Можно ли узаконить незаконно построенные постройки? Куда нужно обращаться?
Что то узаконить можно, а что то не получится. Обращаться в администрацию района.
Ирина, 23.01.2023 (16-01):
Здравствуйте, мать проживающая с совершеннолетним сыном - инвалидом в не приватизированной квартире, покупает жилье в другом городе. Останется ли за ней не приватизированная квартира?
Мать сможет проживать в не приватизированной квартире пока она там зарегистрирована не зависимо от покупки другого жилья
Света, 23.01.2023 (15-57):
Здравствуйте. Может ли дочь заказать выписки из БТИ на капитальное строение-гараж, земельный участок под него, вместо владельца - мамы?
Может, если у дочери будет доверенность от мамы. Если доверенности не будет, дочь сможет получить урезанную выписку (в ней не будет ф.и.о. собственников).
Ольга, 23.01.2023 (15-54):
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как можно продать в 2023 году участок с незавершенным строительством, полученный как нуждающимся в улучшении жилищных условий?
Во первых необходимо выполнить консервацию незавершенного строительства, во вторых получить разрешение местной администрации, дается в исключительных случаях (развод, переезд в другую местность и т.п.).
Оксана, 23.01.2023 (15-51):
Я собираюсь приобрести квартиру. Сколько времени займет проверка документов и какая стоимость данной услуги в Вашей компании?
Стоимость проверки, подготовки документов и полного сопровождения сделки 60 базовых величин. Время на проверку - в зависимости от ситуации (от двух дней до нескольких недель).
Ольга, 20.01.2023 (20-29):
Добрый вечер. Муж собственник квартиры (построена частично по кредиту банка). В квартире никто не прописан. Может ли муж в эту квартиру прописать мою крестную дочь?
Может, если позволяет метраж квартиры.
Диана, 20.01.2023 (15-38):
Здравствуйте, у квартиры два собственника, я и моя тетя, в ее доле прописан ее несовершеннолетний ребенок, тетя продает мне свою долю и ее ребенок все равно будет там прописан, нужны ли какие-то документы от органов попечительства в таком случае?
Нет, ни каких дополнительных документов от органов опеки не надо, при условии, что семья ребенка не находится в социально опасном положении.
Артур, 19.01.2023 (17-38):
При разводе встал вопрос раздела имущества (1-ая квартира), кредит на приобретения долевой квартиры брался не льготный неженатым человеком, в процессе строительства дома кредит уже оплачивался, далее человек вступил в брак, после брака дом готов, документы на квартиру готовы! Какие права у каждого из супругов на эту квартиру?
Если квартира приобреталась в браке это совместная собственность супругов и делится при разводе как правило по полам. Если квартира приобреталась не в браке, а часть кредитных денег была оплачена в браке возможно суд учтет это и изменит размер долей.
Сергей, 19.01.2023 (17-35):
Квартира в долях, приватизация еще не выплачена, могу ли я прописать к себе человека и чье согласие требуется?
Если лицевые счета не разделены, потребуется согласие всех собственников и совершеннолетних зарегистрированных в квартире.
Павел, 19.01.2023 (17-25):
Добрый день. Ситуация такая. Мы хотим купить участок с недостроенным домом с привлечением кредитных средств. Собственник участка (точнее арендатор - он гражданин РФ), купил этот участок, как готовое вторичное жильё, далее получил разрешение на реконструкцию и снос старого дома с постройкой на его месте старого."Коробку" он построил, но по документам это до сих пор участок со старым домом и другими постройками, которые он кстати тоже снёс. Вопрос номер один - осуществлять ли нам сделку купли-продажи в данном случае и вопрос номер 2- выдадут ли нам денежный кредит,как на покупку вторичного жилья?
Покупать или нет данный дом решать только вам. Дадут или нет кредит ответит банк. Что касается моего мнения, я бы попросил продавца законсервировать то что он там настроил, снес. Так гораздо надежнее.
Вера, 19.01.2023 (17-19):
Добрый день. Хочу уточнить. Если продажа недвижимости производится по доверенности, когда собственник гражданин Украины (доверитель) , а лицо, на которое выписан доверенность гражданин Беларуси (доверенное лицо), Вы писали, что подоходный налог уплачивает гражданин Украины на территории РБ. Так если есть генеральная доверенность может все же налог уплачивает доверенное лицо? Или это должно оговариваться самой доверенностью?
Разумеется при наличии определенных полномочий в доверенности подоходный налог может заплатить доверенное лицо. Возможно вы меня не поняли, доверенное лицо может заплатить налог за доверителя, но может и не платить. Это не обязанность, а право доверенного лица.
Николай, 19.01.2023 (16-59):
Можно ли разделить финансово лицевой счёт между собственником жилья и приписанным в нём в Минске?
Нет, лицевой счет будет один и оплачивать коммунальные платежи должен в первую очередь собственник, в случае задолженности какие то деньги могут взыскивать с зарегистрированных в квартире совершеннолетних.
Евгений, 19.01.2023 (16-56):
У меня есть дети от 1 брака , мы с женой купили дом и оформили на жену, в случае чего если со мной что случиться могут дети влезть в долю к жене?
Возможно. Вы с женой купили квартиру в браке, то есть фактически каждому принадлежит по 1/2, так что теоретически ваши наследники (дети, родители) могут претендовать на долю в вашем имуществе.
Эдуард, 18.01.2023 (13-39):
Может гражданин РФ продать наследную квартиру от отца родному брату гражданину РБ и не платить налог или же продать за символическую сумму ?
Гражданин РФ при продаже квартиры в РБ, полученной по наследству, должен заплатить подоходный налог. За символическую сумму продать конечно может, но по этой сделки возможно возникнут вопросы к вам у контролирующих органов.
Татьяна, 17.01.2023 (14-13):
Квартира в долях. Моя доля в процессе приватизации могу ли я отказаться от своей доли сейчас в пользу других собственников.? т.к. мне эта доля не нужна.
Нет, не можете. Выплатите полностью приватизацию, после этого можете продать или подарить свою долю другим собственникам.
Юлия, 17.01.2023(10-57):
Добрый день! Какой текст должен быть в доверенности (доверенность будет оформляться в России), чтобы на основании ее можно было зарегистрировать самовольные пристройки к частному дому. Родственница, гражданка РФ, владеет 1/2 дома в РБ.
Текст должен включать все процедуры и действия которые должно будет производить доверенное лицо. За текстом доверенности вам к нотариусу.
Вера, 17.01.2023 (10-45):
Добрый день. Хотим купить дом. Собственник дома - не резидент РБ (гражданин Украины). Приехать в Беларусь возможности сейчас нет. Подскажите пожалуйста, доверенность на продажу может быть составлена только на территории Украины? И как её легализовать на территории Беларуси? Какие документы потребуются в последующем доверителю для оформления договора купли- продажи на территории РБ? Нужно ли делать оценку стоимости объекта недвижимости? Должен ли уплачиваться подоходный налог после продажи дома: кем и на территории какого государства (РБ или Украины)? Спасибо заранее!
Доверенность на продажу может быть составлена на территории Украины. На территории РБ украинская доверенность переводится и заверяется белорусским нотариусом. После этого украинская доверенность будет действовать на территории РБ. Не удивлюсь если в ближайшем времени Украина выйдет из каких нибудь межгосударственных соглашений и для легализации доверенности дополнительно потребуется апостиль. Доверенность к слову может быть выдана и на территории других государств (РБ, Польша, Германия и т.д.). Оценку для продажи делать не нужно. Подоходный налог уплачивается на территории РБ, продавцом гражданином Украины. В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы для продажи дома. Могу помочь с оформление дома, будут вопросы звоните тел. +375297509893 (на этом номере Вайбер, Вацап, Телеграм).
Янина, 16.01.2023 (18-50):
Добрый день. В квартире кроме собственника жилья и его несовершеннолетнего ребенка, прописан отец собственника жилья, без выделения доли в собственность. Можно ли выписать отца без его согласия и предоставления жилого помещения?
Отца без его согласия можно выписать только по решению суда (если суд даст такое разрешение, что маловероятно).
Кирилл, 16.01.2023 (18-47):
Имеет ли право арендодатель продавать квартиру, выставлять ее на продажу до истечения срока действия аренды?
Если в договоре аренды не прописан запрет на продажу, имеет право.
Александр, 14.01.2023 (17-39):
Мы с женой получили квартиру как многодетная семья и она умерла. У меня есть еще она квартира в другом городе. Могу ли я прописать там своих детей чтоб меньше платить за ЖКХ?
С 14 лет ребенок может быть прописан отдельно от родителей, с согласия родителей.
Екатерина, 14.01.2023 (17-12):
Добрый день, В браке начали долевое строительство паркинга, выплатили уже полностью, но как имущество ещё не оформлен, т.к не окончено строительство. Муж умер, завещал свою долю имущества нашей дочери, других наследников нет, брачного и договора о разделе нет. Нотариус говорит, что в данной ситуации я как супруга не могу его наследовать и 100% по завещанию отойдёт дочери. Это действительно так?
Я считаю можно попробовать вступить в наследство на пай (на 1/2 долю построенного в браке паркинга). Изначально можно попробовать поделить паркинг по 1/2 доле мужу и жене, а потом уже после смерти мужа наследники могут претендовать не на весь паркинг а на 1/2 долю мужа. Вам к адвокату по наследственным делам.
Александр, 12.01.2023 (13-01):
8 лет был в разводе, при разводе оставил всё ребенку, женился, купили квартиру, родился ребенок. На что имеет право ребенок от предыдущего брака если я захочу продать эту квартиру и в будущем...
При продаже недвижимости дети ни от первого брака, ни от второго, не имеют никакого отношения к продаже. Это ваша собственность. Если дети совершеннолетние и зарегистрированы в продаваемой квартиры, при продаже необходимо будет их согласие. В случае вашей смерти, ваши дети смогут претендовать на ваше наследство и все.
Анатолий, 12.01.2023 (12-55):
Здравствуйте. Есть вопрос. "Согласно главе 18 Налогового кодекса Республики Беларусь, продажа недвижимости (более 1 раза в течение 5 лет) облагается подоходным налогом, который составляет 13% и уплачивается с дохода от сделки, разницы между стоимостью покупки объекта и его продажи. С первой продажи недвижимости налог не взимается." То есть налог платится на разницу между покупкой и продажей. Распространяется ли это на заграничную недвижимость? Если хочу продать квартиру в РБ и купить за границей? Нужно платить налог со всей стоимости продажи и это будет считаться как доход, или можно предоставить сведения о покупке недвижимости за границей?
Стоимость покупки недвижимости за границей никак не повлияет на размер подоходного налога после продажи квартиры в РБ.
Владимир, 12.01.2023 (12-53):
Можно ли прописать родственника без права на недвижимость. В случае продажи недвижимости - выписать его без его согласия
Можно, зарегистрируйте родственника как субквартиранта (правда придется платить налог).
Антон, 11.01.2023 (19-29):
Договор купли-продажи между братом и сестрой (собственниками), нужно ли согласие прописанного там человека , если он там не проживает и не имеет доли
Да, согласие необходимо (при условии, что это совершеннолетний член семьи или бывший член семьи собственника.
Зинаида, 11.01.2023 (19-26):
У меня квартира в приватизации на 40 лет с 2015 года. Наш дом наверно пойдёт под снос. Мне нужно выплатить приватизацию досрочно,чтоб получить квартиру в собственность? Спасибо.
Думаю не обязательно погашать досрочно приватизацию. Квартира, которая под снос, у вас в собственности, соответственно и вам квартиру должны дать в собственность. Но, лучше уточняйте в исполкоме.
Нина, 10.01.2023 (14-23):
Как быть с квартирами где проживал человек, который числиться без вести пропавшим?
Его можно попробовать выписать из квартиры по решению суда, который признает его умершим.
Алекс, 09.01.2023 (12-23):
Доброе время суток! Подскажите, пожалуйста, пошагово, как правильно продать и одновременно приобрести недвижимость? Ситуация такая. Хочу продать свою квартиру и купить за эти деньги другую. Объявление выброшено, покупатель найден, другая квартира тоже найдена. Живу с супругой и с несовершеннолетним сыном в городе (не Минск). Какие мои должны быть действия без риелторских компаний (компании берут от 3% от сделки, сэкономить хочется)? Какую мне необходимо собрать справочную информацию? И как правильно действовать с деньгами (т.е. как деньги покупателя моей квартиры передать продавцу следующей квартиры)? Или же брать задаток у покупателя и заключать какой-либо договор о времени переезда, и соответственно, давать задаток продавцу следующей квартиры и так же заключать договор? Много вопросов, но попрошу от Вас ответа) Заранее спасибо!
На ваш вопрос не возможно ответить в таком формате. Порядок примерно такой. Заключаете предварительный договор с покупателем вашей квартиры, берете задаток, оговариваете всевозможные условия. Заключаете предварительный договор на покупку встречной квартиры, даете задаток, оговариваете все условия в предварительном. Далее собираете документы для продажи вашей квартиры и одновременно проверяете документы приобретаемой квартиры. Перечень документов для проверки каждой конкретной квартиры отличается и да чтобы проверить квартиру у вас должны быть полномочия (у агентств они есть на основании доверенностей и договоров) у вас таких полномочий нет. Так что если не владеете этой информацией найдите человека, который в этом разбирается и согласится помочь вам.
Олег, 09.01.2023 (12-19):
Здравствуйте. Как переоформить построенный дом в нежилое помещении, баню хоз. постройки, а рядом начать строительство другого дома?
Получите соответствующее разрешение в администрации района.
Александр, 09.01.2023 (12-15):
Здравствуй, вопрос, хочу чтобы у меня через лет 10-15 была собственная квартира, что я могу сделать на сегодняшний день чтобы это помогло мне в будущим поиметь квартиру, не учитывая то что я буду откладывать деньги, может есть какие нибудь вещи о которых я потом буду жалеть что не сделал?))
Станьте на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в исполкоме, если условия позволяют. Отдельные категории граждан могут рассчитывать на получение льгот на строительство или приобретение жилья (милиция, военные и т.д.)
Евгения, 05.01.2023 (17-58):
Добрый вечер,мы многодетная семья, в наличии есть свое жилье (не годно к проживанию) можно ли его продать чтобы оно за нами не числилось. Спасибо.
Если на эту квартиру нет запрета на отчуждение в агентстве по гос. регистрации можете продать, но вас возможно снимут с очереди, если стоите (уточняйте в исполкоме).
Сергей, 05.01.2023 (17-54):
Добрый вечер. Имеется квартира приобретенная в браке. Собственником по документам являюсь я. Есть желание, чтобы собственником по документам стала супруга. Как это можно сделать.
Можете сначала выделить долю супруги в этой квартире, дальше свою долю дарите ей и она становится собственником всей квартиры. Или заключите брачный договор, по которому вся квартира переходит в единоличную собственность супруги.
Людмила, 05.01.2023 (17-52):
Здравствуйте. я хочу продать подаренный мне мамой дом в Белоруссии. Могу ли я сделать доверенность знакомому на продажу дома и будет ли он платить налог с продажи.. Или мне легче продать самой и заплатить налог.
Можете выдать доверенность на знакомого, он продаст дом и если необходимо заплатит за вас налог. За себя ему никакие налоги платить не надо при продаже вашего дома. Можете и сами продать и опять если необходимо заплатить налог.
Ольга, 05.01.2023 (17-49):
Добрый вечер, подскажите пожалуйста такой вопрос. Моя тетя приватизировала квартиру. У неё 100 % (квартира кооперативная), но в этой квартире прописан её сын, она хочет продать квартиру, имеет ли какую то долю денег от продажи квартиры её сын. Или она должно предоставить ему прописку.
Доли в квартире сын не имеет, но он должен будет дать свое согласие при продаже квартиры.
Сергей, 04.01.2023 (14-25):
Доброго дня ! Подскажите пожалуйста. Моя мать сделала дарственную на квартиру мне ( сын), ( построенную на средства льготного кредита) , кредит выплачен год назад. Что бы подарить, моя мама получала разрешение в администрации города . Основание- смена места жительства. Могу ли я как новый собственник продать эту квартиру?
Если нет запретов и ограничений на квартиру, можете продать, если есть придется получать разрешение исполкома.Узнать эту информацию можно, заказав выписку из ЕГРНИ.
Наталья, 03.01.2023 (15-31):
Добрый день. Я единственный собственник квартиры, в квартире была прописана бабушка. Бабушка умерла. В течение которого времени я могу не выписывать бабушку? Прописаться в квартире некому, не хочу переплачивать за коммунальные услуги.
Советую сообщить сразу. По сути вы сейчас пользуетесь льготой не обоснованно и в дальнейшем вам могут пересчитать сумму за коммунальные платежи, еще и пеню насчитать.
Валерия, 29.12.2022 (12-27):
Здравствуйте. Брат с женой получили квартиру как многодетные. В эту квартиру прописалась только его жена , а несовершеннолетние дети остались прописаны в квартире у родителей . Законно ли это , что квартира дана на детей , а они там не прописаны? Можно ли их выселить из квартиры , если они не платят коммунальные платежи ?
Попробовать выписать можно, в судебном порядке, особенно если фактически брат с детьми не проживает в родительской квартире.
Марина, 29.12.2022 (12-24):
Добрый день , у меня 2/3 в трехкомнатной квартире по завещанию, я договорилась с другой собственницей 1/3 доли тоже по завещанию о выкупе ее доли , но оказалось что долг по приватизации (ипотека на 20 лет ) должен тогда быть выплачен сразу. Могу ли я заключить с ней договор купли -продажи с отсрочкой платежа - чтобы за месяцев 9 выплатить свою часть приватизации, будет ли иметь силу такой договор если не выплачиваем прямо сейчас ? Как еще нотариально можно заверить обезопасить свое пользование всей квартирой с внесением части цены без сделки купли продажи ? сумму приватизации хотелось бы продолжать платить небольшими суммами , но в исполкоме сказали что тогда и 1/3 не выкупайте а пользуйтесь по договоренности , но я хочу рассчитаться за 1/3 (комната не выделена) в ближайшем времени и оформить все в свою собственность .
Вы не можете купить 1/3 доли пока не выплачена приватизация. Как то нотариально закрепить ваше право на 1/3 доли без выплаты приватизации невозможно.
Наталья, 26.12.2022 (19-21):
Добрый день! В браке с мужем приобрели двухкомнатную квартиру, продав комнату, купленную в браке, и квартиру, собственниками которой были я и отец в равных долях (наследство). Квартиру оформили на мужа. Я являюсь собственником однокомнатной квартиры (также наследство) и там же прописана. В настоящий момент с мужем разводимся, у меня два вопроса: 1. могу ли я при разделе двухкомнатной квартиры претендовать более чем на 1/2 части? 2. в настоящий момент хочу продать наследованную квартиру, но муж не хочет меня прописывать в совместно купленную квартиру, могу ли я это сделать без его согласия? Спасибо.
При разделе двухкомнатной квартиры приобретенной в браке вы можете претендовать на 1/2, больше мало вероятно. Выделите в квартире приобретенной в браке свою долю, после этого сможете зарегистрироваться в квартире без согласия бывшего мужа.
Екатерина, 21.12.2022 (15-39):
Подскажите пожалуйста моя бабушка умерла а недавно мы нашли ее чеки имущества. Может ли её сын переоформить их на себя?
Хождение чеков имущество продлено до 2025 года. Так что может наследовать. Для этого необходимо вступить в наследство и переоформить чеки соответствующим образом.
Ольга, 21.12.2022 (15-35):
По дарственной стала собственником квартиры, в которой до этого были прописаны сестра и ее н/с сын, может ли она при рождении ребенка прописать в этой квартире без согласия собственника. И если "да" - этому можно воспрепятствовать?
Мать может зарегистрировать в квартире своего несовершеннолетнего сына без согласия собственника. Как воспрепятствовать не знаю.
Сергей, 19.12.2022 (20-02):
Здравствуйте, имею в собственности часть квартиры (из 63 квадратов 18), могу ли я прописать жену и сына без согласия второго собственника?
Да, вы можете зарегистрировать в квартире жену и сына без согласия второго собственника.
Андрей, 19.12.2022 (18-19):
Здравствуйте! Подскажите, как можно продать квартиру если 1/2 доли у одного наследника и две доли по 1/4. Один владелец 1/4 скрывается за рубежом от властей по уголовному делу за. На связь не выходит.
Пусть хозяин живущий за границей найдет доверенное лицо, которое будет представлять его интересы по продаже 1/4 доли квартиры.
Ольга, 19.12.2022 (18-17):
Добрый день. Я и сестра в 2020 году вступили в наследство (по 1/2 доли каждая) 2х-комнатной квартиры в многоквартирном доме ,в деревне. Сейчас мы хотим продать квартиру.Покупатель хочет купить ее за материнский капитал.Перед совершением сделки в БТИ решили сами сделать оценку дома.Покупатель нашел оценщика, который изучив документы сообщил,что по тех.паспорту дома, у нас иметься огород, который мы не переоформили,и сейчас нам необходимо его переоформить для оценки и продажи. Вопрос: обязательно ли нужно нам переоформлять этот огород или можно продать квартиру без него, если покупатель не против.
Конечно нужно смотреть документы, но я думаю можно продать квартиру и без оформления огорода.
Ирина, 19.12.2022 (11-27):
4 комнатная квартира общая площадь 79.4кв..м, приватизационная доля матери 95% после ее смерти, по завещанию делиться в равных долях между 2 дочерьми и внучкой, еще 2% у третьей дочери и +3% у дочери к завещанию. Внучка натартально отказалась от выступления в наследство в пользу матери с 2% приватизации , они обе прописаны в квартире. В квартире живет 7 котов, сделана несанкционированная перепланировка. Сейчас идет шантаж, что у нас есть другое жилье и суд уменьшит наши с сестрой доли, жить там и прописать детей мы не сможем, а коммуналку за то что она пользуется водой и живут там посторонние будем платить. Сказали будут отказывать все наши предложения пока мы сами не отдадим свои доли (подпишем соглашение на ее имя , она продаст и через год может по тысяче нам даст) . Какие есть варианты у нас? Можем ли мы подарить третьему лицу свои доли, если нет возможности продажи?...Еще есть брат пенсионер, он не может с Украины приехать и даже доверенности передать...может ли он после окончания конфликта в Украине, через суд восстановить право на наследство в связи с пропуском сроков по причине действий в Украине ?. Спасибо.
Вы можете подарить свою долю (если я правильно понял она 5 %) любому, но для этого понадобится как минимум письменное согласие всех совершеннолетних, зарегистрированных в квартире. По поводу перепланировки - вы можете обязать их, в крайнем случае через суд, вернуть все в изначальное положение. Собственники 95% могут попробовать через суд, выкупить у вас вашу долю, как незначительную ( но суд может и отказать им). Для этого делается рыночная оценка всей квартиры, соответственно оценивается ваша доля. Например вся квартира стоит 100000 рублей, значит ваша доля 5000, примерно так. По поводу вступления в наследство брата, он обращается в суд и если суд решит, что брат не знал или не мог принять наследство, ему могут выделить долю, это к адвокатам вопрос.
Кира, 17.12.2022 (10-48):
В наследство досталась 1/2 доля домика в деревне (свидетельство о наследстве имеется). Что будет с этой частью, если её никогда не перерегистрировать на себя?
Рано или поздно сельсовет заберет его себе.
Екатерина, 15.12.2022 (11-45):
Как начисляются коммунальные платежи на зависшую долю (наследство не переоформлено), сколько может капать долг?
Рано или поздно собственник (наследник) обратится за оформлением квартиры на свое имя жилищную организацию, ему и вручат квитанцию на оплату задолженности.
Ирина, 15.12.2022 (11-38):
Здравствуйте! Квартира получена через снос. В решении исполкома указаны я и брат (собственники по 1/2). По предварительной договоренности, по собственному желанию брат пишет на меня дарственную с указанием права проживания, далее регистрируется к своей супруге. Супруга не собственник той квартиры, собственник её мать. В квартире я единственный собственник и зарегистрированная. Но, переговорив с супругой, брат отказывается выезжать, остаётся проживать в квартире. Продать квартиру нет возможности из-за этого, я сама не могу находиться там тк брат скандалит, кричит, что это его недвижимость и он никуда не уедет, подаст в суд и все вернёт себе. Брат является пенсионером, другой недвижимости не имеет, доказать передачу мной денежных средств нет возможности. Коммунальные платежи оплачиваю сама. Как можно поступить в данной ситуации? Спасибо.
Если я правильно понял - брат подарил вам свою долю квартиры, сам в ней не зарегистрирован, но проживает. Вы можете конечно обратиться в суд с заявление о выписке брата, но я сомневаюсь, что суд вынесет положительное решение. У брата по решению исполкома сохраняется право пользования данной квартирой и он там фактически проживает, плюс пенсионер, не имеет другого жилья. Ну а решение - договаривайтесь с братом, обещайте ему выплатить какую то часть денег при продаже.
Андрей, 15.12.2022 (11-32):
Скажите пожалуйста, приобрёл квартиру в Минск Мире(долевое строительство), часть денежных средств была взята мной в кредит. Есть ли вариант, при приёмке и регистрации квартиры, сделать собственником отца?
Не очень понял у вас на руках договор на долевое строительство или договор купли-продажи с Даной. Если договор купли-продажи, то при регистрации без вариантов собственником будете вы. Гасите кредит, если он брался под квартиру тогда уже можете подарить или продать отцу. Если у вас договор на долевое строительство, то если застройщик пойдет на встречу и перезаключит договор на вашего отца, тогда может быть, но опять же если кредит брался на квартиру, скорее всего будет запрет на отчуждение данной квартиры.
Татьяна, 12.12.2022 (17-44):
4 года назад продали квартиру. В том же году начали строить новую, только в другом городе. В ней сейчас проживаем, платим кредит. Стоит вопрос о разводе и разделе квартиры. Что будет с подоходным налогом, нужно ли его платить при продаже?
При продаже гражданином двух квартир в течении пяти лет продавец обязан заплатить подоходный налог с дохода. Например - квартира построена за 80000 рублей, а продается за 100000. Налог насчитают с 20000 рублей.
Анастасия, 09.12.2022 (17-37):
Добрый день. Подскажите пожалуйста, арендная квартира оформлена на брата. Он сейчас за границей. Можно ли сейчас переоформить эту арендную квартиру на меня без его присутствия (от него на меня есть генеральная доверенность и в этой квартире мы с ним прописаны вместе, я его сестра)?
Это лучше уточнить в исполкоме, который заключал договор аренды с братом.
Андрей, 08.12.2022 (10-55):
Как сняться с регистрации, продаем квартиру. Прописаться я ни к кому не могу, а где я буду жить я не знаю. На данный момент работаю за пределами РБ.
Если у вас есть вид на жительство, можете официально выписаться в связи с выездом для проживания за пределами РБ. Если этот вариант вам не подходит, есть граждане которые делают регистрацию в своих квартирах или домах в РБ за деньги.
Надежда, 07.12.2022 (13-39):
Здравствуйте! Приобреталось жильё, квартира, по льготному кредиту, в Указе написано, что после полного погашения нельзя продавать в течение 5 лет, НО у меня в свидетельстве о гос. регистрации написано, что после полного погашения нельзя продавать в течение 1 года, написана статья, Указ и т.д. Вопрос: после полного погашения кредита, через какое время, я могу получить разрешение на продажу квартиры, с учётом того, что в свидетельстве написан 1 год? Спасибо.
Скорее всего вы сможете продать квартиру без решения исполкома через 5 лет, но в отдельных случаях можно продавать уже через год, для более точного ответа не хватает информации.
Инна, 05.12.2022 (20-21):
Здравствуйте! Может ли агентство помочь в таком вопросе. Занимаем с бывшим мужем двухкомнатную, с раздельными комнатами, полученную по льготному кредиту. Нахожусь на пособии по уходу за дочерью. Дочери дана 1-ая группа инвалидности по сердцу, сроком на 2 года. (У меня инвалидность 3-ей группы). Бывший супруг периодически ввергается в пьяные дебоши, держит в напряжении и меня, и дочь. Жизнь превратилась в ад. Ребёнок готовиться к школе практически не может. С учётом стоимости комнаты примерно 10.000$, есть вариант дома тетки, нуждаюшегося в ремонте, и недалеко от города. И племянники согласны продать его за 6200$. Предоставление иного арендного помещения исполкомом, в связи с таковыми обстоятельствами, с продолжением выплаты льготного кредита за квартиру, - помещения, где остался проживать бывший муж? Или кредитование через банк, с поддержкой агентства покупки дома и оформления таковой сделки. С одновременных погашением льготного кредита по 2-ух комнатной, и немедленно выставление на продажу комнаты в квартире, полученной по льготному кредиту. С вырученных средств - погашение кредита на приобретённый дом. Или иное. Что можете посоветовать?
Очень сумбурно написано, Наберите мне по телефону +375297509893 Виталий, посмотрим что можно сделать.
Вероника, 30.11.2022 (12-13):
Если бывший муж не платит кредит за квартиру, могут ли его выселить из квартиры?
Нет, не могут. Если только по решению суда и то нужны более веские обстоятельства.
Светлана, 28.11.2022 (10-49):
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. У меня своя двухкомнатная квартира, в браке получили ещё одну двухкомнатную квартиру (трое детей).Собственником и первой и второй являюсь я. Муж прописан в квартире, которую построили совместно. При разводе он будит иметь право на проживание или долю?За кредит плачу я.
Квартира построена в браке и является совместно нажитым имуществом. При разводе муж может выделить долю в этой квартире и разумеется может проживать в квартире.
Яна, 25.11.2022 (18-45):
Добрый день! Можно ли выписаться в "никуда" после продажи квартиры?
Нет, нельзя.
Алла, 24.11.2022 (15-53):
Добрый день. Живу в Минске в собственной квартире, после смерти супруга я и наш 8 летний сын получили по 1/20 доли в нежилом доме в г. Щучин, могу ли я обратиться в органы опеки за разрешением на продажу данной доли, если другие владельцы данного жилья готовы ее выкупить?
Да, можете обратиться.
Александр, 24.11.2022 (15-48):
При оформлении дарственной на квартиру от брата брату, какие документы надо иметь каждому из них для осуществления сделки?
Собственнику квартиры необходимо иметь документы на квартиру, перечень документов может отличаться в зависимости от ситуации: правоустанавливающие документы, копия лицевого счета, согласие всех совершеннолетних, зарегистрированных в квартире., выписка из агентства по гос. регистрации, документы подтверждающие родство.
Екатерина, 20.11.2022 (20-26):
Муж получил квартиру от своей бабушки по завещанию, в квартиру прописалась вся семья, муж, жена, сын. Имеет ли он права выгнать жену с сыном из квартиры? При разводе может ли жена претендовать на часть квартиры?
Выгнать жену и сына собственник не может, разве что по решению суда, хотя это будет не просто. Жена не может претендовать при разводе на часть квартиры, полученной мужем по завещанию.
Сергей, 20.11.2022 (20-21):
Здравствуйте подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации сестра жены хочет поделить дом спустя 10 лет со дня вступления в наследство, по документам по 1/2 доли на каждую, при этом в течение 10 лет она ни принимала участие в поддержании дома в надлежащем виде?
Вы видимо имели в виду, что сестра хочет выделить свою долю. Она имеет право, при условии, что есть техническая возможность, во всяком случае в суде. Вы же можете попробовать увеличить свою долю, опять же в суде, доказав, что затраченные деньги на ремонт были необходимы для дома.
Алеся, 19.11.2022 (10-43):
Доброй ночи. Интересует вопрос об оплате жку и других реализаций. Квартира после смерти отца оформлена на меня, но она в процессе приватизации на меня и сестру. Прописан я и мать. Проживает мать. Должен ли я оплачивать какие либо платежи кроме приватизации?
Вы являетесь собственником квартиры. Должны выплачивать как долг по приватизации, так и квартплату.
Наталья, 17.11.2022 (17-11):
Здравствуйте, скажите, пожалуйста, нам предоставили арендное жилье, но как оказалось у бывших жильцов задолженность по оплате коммуналки, в ЖКХ сказали чтобы эту задолженность оплатили мы, чтобы не нарастала пеня.
ЖКХ, требуя оплатить коммуналку за бывшего нанимателя, действуют не правомочно.
Ольга, 17.11.2022 (17-06):
Здравствуйте! Женщина не вступила в наследство, но хочет оформить дом на своего сына, признанного судом недееспособным (она является опекуном). Возможно ли это? И освобождаются ли они от оплаты за совершение нотариальных действий?
С начала женщина зарегистрировать дом на свое имя, после этого может подарить недееспособному. По госпошлине уточните у нотариуса.
Марина, 16.11.2022 (16-33):
Хочу купить дом. Он не приватизирован, там приписан мужчина, который готов его продать. Смогу ли я его купить, а затем выкупить у жкх, на балансе которого он находится?
Нет, не сможете. Купить можно только то, что находится в собственности гражданина.
Максим, 15.11.2022 (20-22):
Добрый день Такая ситуация: в имуществе есть квартира в г. Минске, полученная по договору дарения. В ней проживает мать со своим новым мужем и их ребенок, из-за невозможности проживания в этой квартире (по моральным причинам) мне приходится снимать жильё. Какие юридические сложности могут возникнуть при продаже моей квартиры ? И можно ли законно выселить их из неё ? Спасибо большое заранее
При продаже квартиры вам потребуется согласие всех зарегистрированных в квартире совершеннолетних. Выселить возможно только по решению суда.
Галина, 14.11.2022 (14-15):
Добрый вечер. До брака приобрела квартиру как многодетная мама, льготный кредит. Вступив в брак, прописала в ней мужа. Со временем стал дебоширить, распускать руки. Выгнала. Сейчас через милицию пытается в нее попасть. За квартиру плачу сама. Я беспокоюсь за себя и детей. Имею ли я права его не впускать? Спасибо
Обратитесь в суд и по заявленным обстоятельствам (пьет, дерется, не оплачивает квартиру) выпишите его из нее, после этого будете иметь законное право не пускать его в квартиру.
Ирина, 14.11.2022 (14-12):
И подскажите ещё пожалуйста, Вы работаете только по городу Минска? Планирую продать дом в 100 км от Минска. ( Слуцк).
Я продаю недвижимость в Минске и примерно до 30 км от Минска.
Елена, 14.11.2022 (14-06):
Здравствуйте , подскажите пожалуйста , как обойти возможные или надеюсь, вымышленные последующие сложности при покупке квартиры. Ситуация такова: покупаем квартиру, в которой на момент приватизации в 1999 году проживали 5 человек: супруги, мать одного из супругов и двое сыновей . В последующем один из супругов и мать одного из супругов скончались и в 2019 году определены доли троих как 127 / 300, 7 /60 и 7 /60, а также оформлены права на наследство сыновей в 2019 году. Почему сумма долей не равна 1 и может ли это повлиять в будущем на претензии со стороны родственников продавца.
Тут конечно надо смотреть документы, но вкратце я вижу, что кто то или не вступил в наследство или не до конца оформил наследство. И да, сумма всех долей должна равняться единице. В таком виде вы даже не сможете купить данную квартиру.
Олег, 14.11.2022 (13-58):
Здравствуйте! Гражданин РБ не резидент, имеющий паспорт серии РР, по договору дарения становится собственником квартиры, в которой прописаны, проживали и проживают его мать со своим мужем (не отцом собственника). Как в такой ситуации будут начисляться коммунальные платежи? Нужно ли уведомлять и каким образом о смене собственника ЖЭК? Если не уведомили, есть ли какие-ли последствия, учитывая что смена собственника произошла 10 лет назад?
Новый собственник после регистрации права собственности на подаренную квартиру обязан обратиться в РСЦ, ЖЭК или ЖЭС, которая обслуживает дом и заключить договор на техническое обслуживание. В связи с тем, что собственник был новый, а вы как бы оплачивали от имени старого собственника, вам могут пересчитать размер квартплаты, а могут и не пересчитать.
Ирина, 14.11.2022 (13-47):
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, Я являюсь собственником дома в Минской обл,( сама и 2 несовершеннолетних детей зарегистрированы в Минске), хочу прописать отца моих 2х детей в доме Минской обл, на данный момент все здесь и проживаем. ( В браке не состоим). Собственно вопрос: могу ли я зарегистрировать отца своих детей по месту проживания и куда с этим вопросом обращаться? Спасибо.
Без учета свободных метров регистрируют родителей по месту жительства детей. Обращаться надо к паспортисту в свой сельсовет по месту нахождения дома.
Дмитрий, 11.11.2022 (09-16):
Добрый вечер, у меня есть 1/2 доля в доме, в городе. С соседями у которых 1/2 доля мы не общаемся. Как продать свою часть и поделить её? В доме два отдельных входа. Нотариус отослал соседям письмо, они получили через 20 дней, нотариус позвонил и сказал искать покупателя, можно продавать. Как правильно это сделать?
Вы можете продать и не выделенную долю, но интерес у покупателей к такому объекту будет не очень. В идеале вам надо или добровольно, или по решению выделить в натуре свои доли ( у вас своя часть дома, у соседей своя, или даже у вас квартира один, у соседей квартира два). Вот после этого и заниматься продажей.
Дмитрий, 10.11.2022 (20-37):
Здравствуйте! Имею 1/2 доли дома. Могу ли приписать человека без согласия кого либо, заранее благодарю.
Без согласия совладельцев и зарегистрированных вы можете прописать в дом несовершеннолетних детей, супругу, но не посторонних людей.
Ирина, 10.11.2022 (20-33):
Доброе утро у мужа осталось в наследство от матери пол дома и у сестры по завершению пол дома. Сестра продала весь дом без ведома мужа по расписке. Там сейчас живут люди. Что нам делать минская область живём в Речице?
Сестра не могла по расписке продать весь дом. Нет такой формы продажи, тем более пол дома принадлежит вашему мужу. Поговорите с людьми, которые занимают дом не законно. В случае невозможности решения вопроса путем переговоров, обращайтесь в суд, он будет на вашей стороне.
Елена, 10.11.2022 (20-32):
Квартира находится в собственности несовершеннолетнего (14лет), может ли мать сдавать квартиру?
Может сдавать.
Тамара, 10.11.2022 (20-29):
Добрый вечер. Пожалуйста ответьте на такой вопрос. Мы с мужем и сын проживали в квартире приватизированной. Несколько лет назад муж получил в дар квартиру от своей матери и туда прописался. Нужно ли мне как-то переоформлять бывшую квартиру на себя, он являлся главным квартиросъёмщик?
Нет, ничего переоформлять не нужно, если муж является собственником первой приватизированной квартиры.
Галина, 08.11.2022 (18-20):
Добрый день! Зарегистрирована и проживаю с родителями, главный квартиросъемщик - отец. Есть возможность купить квартиру. Могу ли я после приобретения временно зарегистрироваться в ней?
После того как купите квартиру вы можете остаться зарегистрированным в квартире родителей, а можете зарегистрироваться в купленную квартиру.
Наталья, 08.11.2022 (18-18):
Здравствуйте. Произведена продажа квартиры с зарегистрированными по месту жительства нанимателями, в договоре купли-продажи не оговорено, что остаются зарегистрированные люди. Новый собственник не может зарегистрироваться в квартире пока не выпишутся наниматели или может?
Покупатель сможет зарегистрироваться в приобретенную квартиру после того как из квартиры выпишутся бывший собственник и члены его семьи.
Екатерина, 08.11.2022 (18-16):
Можно ли объединить две доли в квартире для удобства продажи если я являюсь владельцем обеих долей?
В этом нет необходимости, вы и так будете продавать не две доли, а целиком всю квартиру.
Алеся, 08.11.2022 (18-12):
Добрый день! Подскажите, сколько будут стоить риэлторские услуги при покупке недвижимости (квартиры)? Квартира уже выбрана. Проверка юридической чистоты сделки+услуги по сопровождению и оформлению сделки и её оформление.?
Проверка, подготовка документов, полное сопровождение сделки, страхование будет стоить 60 базовых величин. 1 базовая равняется 32 рублям.
Елена, 07.11.2022 (12-17):
Моя мама, ее брат и сестра оказались наследниками своей умершей племянницы. Но при вступлении в наследство сестра стала себя негативно вести по отношению к своим брату и сестре. Отказалась совместно посетить нотариуса для оформления наследства. Ссылаясь ,что поедет с дочкой которая выучилась на юриста. Если мама и ее брат подпишет доверенность на разрешение продажи квартиры их сестрой? (т.к та проживает в Минске и есть возможность принять покупателя). Сможет ли она продать квартиру без агентства за одну цену ? И с наследниками поделить уже сумму как дешевле проданную чем на самом деле. Можно ли не подписывать согласие на одного наследника. А при продаже через агентство присутствовать всем наследникам и получить деньги в равных долях.
Если два наследника дадут доверенности на продажу своих долей квартиры третьему наследнику, он сможет (при желании) продать эту квартиру за одну стоимость, вам выплатить меньше. Чтобы такого не было, обращайтесь ко мне, заключим договор на продажу с тремя собственниками, все трое наследников будут информироваться в ходе продажи квартиры о стоимости, в дальнейшем присутствовать лично при продаже и видеть за сколько реально будет продана квартира. Набирайте мне по тел. +375297509893 Виталий Сурма, с удовольствием вам помогу, тем более, что это моя работа.
Диана, 07.11.2022 (12-12):
Здравствуйте. Я нахожусь в браке с супругом. И хочу прописаться к нему в дом, у него имеется 1 /10 доля в этом доме, могу ли я прописаться к супругу без согласия собственников?
Да, вы можете зарегистрироваться в квартире с согласия супруга и без согласия остальных собственников.
Сергей, 07.11.2022 (12-10):
Какие санкции будут за перенос дверей в не несущих стенах?
Штраф и необходимо будет вернуть все в исходное состояние.
Ольга, 05.11.2022 (20-27):
Кому будет принадлежать квартира, если недееспособный попадает в интернат? 1/2 квартиры принадлежит недееспособному, 1/2 квартиры попечителю сестре
Тем же кому и принадлежала. 1/2 недееспособному, 1/2 попечителю.
Наталья, 05.11.2022 (20-25):
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, можно ли сдать квартиру с оплатой только за коммунальные услуги, в обмен на уход за кошками проживающими в этой квартире с расходами квартирующих и как правильно это можно оформить?
Кошек в договоре указать не получится.
Елена, 05.11.2022 (20-23):
Несовершеннолетний после смерти отца получил 1/4 в квартире , прописать на этой доле нет возможности, как быть с коммуналкой?
Каждый собственник должен оплачивать коммунальные соразмерно своей доле, даже если он там не живет.
Анна, 05.11.2022 (20-20):
Добрый день! Жилой частный дом перешёл в наследство сразу 4 людям(сёстры), в доме прописана одна из сестёр, и ее дочь с ребёнком. Дом все хотят продать. Прописанные люди проживают в дальнем зарубежье (Америка, Чехия) уже длительное время (более 10 лет) и не имеют возможности приехать для выписки лично. Вариант продажи дома по долям не рассматривается. Как можно выписать людей, из-за которых уже несколько лет невозможна продажа дома? Будем очень благодарны за консультацию
Выписать этих людей можно только по решению суда. Для этого желательно чтоб они прислали согласие на снятие себя с регистрационного учета.
Игорь, 03.11.2022 (18-24):
Добрый день. Получил в наследство квартиру. Оформил. Теперь хочу подарить её племяннику. Понятно, что при дарении подоходный налог будет платить одариваемый, тогда что это за подарок? Как я понимаю, при дарении надо делать оценочную стоимость. Конечно, стоимость квартиры упадёт в разы от рыночной цены. Теперь собственно вопрос. Если я продам ему квартиру за символическую плату, то какова минимальная цена, которую можно указать в договоре продажи?
Вы в праве указать хоть один рубль, стоимость квартиры. Но, это может вызвать нездоровый интерес у компетентных органов. Если у вас это первая продажа квартиры в течении пяти лет, что вам мешает продать ее за любую стоимость 10000 , 20000 или 100000 рублей. Но имейте в виду, что налоговая у племянника может спросить ли не спросить откуда он взял эти деньги. Если источник дохода племянника не будет подтвержден, ему насчитают подоходный налог.
Надежда, 02.11.2022 (15-56):
Добрый день. Моя несовершеннолетняя дочь (16 лет) получила в наследство после смерти отца 1/2 долю квартиры в Минске и 1/2 долю дома в деревне. Может она сейчас (до 18 лет) все это продать без приобретения равнозначного (или улучшенного) жилья?
Может продать с разрешения исполкома. Основания для получения разрешения исполкома - деньги идут на обучение, лечение, есть и другие варианты. Если надумаете продавать обращайтесь, помогу как с продажей, так и с документами.
Татьяна, 01.11.2022 (12-03):
В 4-х комнатной квартире 3 сособственника (мама 64%, брат 18% и я 18%). Мама и брат не имеют другого жилья. У меня в собственности есть другое жилье, по которому я плачу кредит и проценты. общая площадь 86,7м.2, жилая 55,6м.2. (11,8 и 17,1(проходная на лоджии и в комнату 11,8м,2)-смежные комнаты, 12,5 и 14,1- изолированные. В квартире с братом прописан его несовершеннолетний сын 3 лет.(это второй брак, в 1-ом браке 2 детей и во втором 2 детей). доли в квартире не выделены в отдельные комнаты. Я хочу получить деньги за свою долю, я предложила через нотариус выкупить мою долю маме и брату. прошел уже срок месяц -ответа не последовало. Т.к. варианта подать не выделенную в отдельную комнату долю маловероятно, хочу выделить отдельно комнату. Есть ли реальная возможность выделить долю в изолированную комнату в моих условиях? 2 вопрос: Если родственники согласятся на добровольное разделение по комнатам, то не помешает ли это стать на очередь нуждающихся брату? или разделение по комнатам надо делать в таком случае только через суд? 3 вопрос: если брат будет согласен выкупить мою долю в рассрочку под проценты, как правильно это оформить? если его поставят на учет нуждающихся, то имеете ли он право воспользоваться имущественным вычетом на покупку доли? Заранее спасибо за ответ
У вас есть возможность теоретическая выделить себе отдельную комнату, но только через суд. Добровольное соглашение о порядке пользования вас не устроит. Брат может выкупить у вас комнату в рассрочку, это для вас идеальный вариант. Например часть денег при подписании договора купли-продажи, остальные равными платежами ежемесячно, никаких процентов, в договоре прописываются точные суммы. Если брат является нуждающимся, он может воспользоваться налоговым вычетом. Вопросы нуждаемости и постановки на очередь не консультирую.
Виктор, 30.10.2022 (11-37):
Добрый день. Хочу купить квартиру, как узнать висят ли на ней долги (обременение, арест) и чем эти два вида отличаются. Спасибо
Закажите выписку в агентстве по государственной регистрации, в ней будет информация по арестам и обременениям, хотя не всегда.
Оксана, 27.10.2022 (18-57):
Здравствуйте. Хочу купить дом в Беларусь. Надо ли сразу выписываться,чтобы там сразу прописаться. Я из Астрахани. Спасибо.
Прописки у нас нет, есть регистрация. Так вот купить дом вы можете, регистрироваться в доме сразу после покупки не обязательно. Да и для регистрации вам придется получить вид на жительство в РБ.
Александр, 27.10.2022 (11-42):
В октябре 2020 года в ОПИ Минского района было возбуждено исполнительное производство и с меня удержано 283.94 рублей по письму РСЦ. Аргументируйте за что??? Я 1983 года выписан с Минского района. Я имею долю в наследстве в деревне Цнянка по ул. Дзержинского, но я ею не пользуюсь т.к. она долевая. а пользоваться ею препятствует брат.
Вы являетесь одним из собственников квартиры и то что вы там не проживаете, не освобождает вас от обязанности оплачивать коммунальные расходы.
Кристина, 27.10.2022 (11-38):
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Семья 4 человека ( я, муж, двое детей) У нас однокомнатная квартира. Я собственник, так как покупала ее до брака. Зарегистрированы все мы в ней. Сейчас мы ее продаём, и покупаем четырёхкомнатную с добавлением кредита. Муж берет на себя кредит. Значит договор купли продажи оформляется на него, и он становится собственником четырёхкомнатной квартиры? Как мне вступить права собственности на неё? Спасибо за ответ.
Вы можете по соглашению с мужем выделить свою долю в покупаемой квартиры, после покупки. Можете заключить брачный договор с супругом, где часть квартиры(любую) оформить на мужа, а часть на вас или всю на вас.
Евгения, 26.10.2022 (14-32):
Добрый день . Подскажите, оказываете ли вы услуги по проверке квартиры? Наследство и тд
Да, оказываем. Стоимость 60 базовых величин.
Александр, 26.10.2022 (14-29):
ДЯДЬКА УМЕР, ВСЕ НАСЛЕДСТВО ПЕРЕПИСАЛ НА ВНУКА , ДОМ И УЧАСТОК ПОД ЛПХ (ВНУКУ 1 ГОД) МОЖЕТ ЛИ ЕГО МАТЬ ПОДАРИТЬ ИЛИ ПЕРЕДАТЬ МНЕ УЧАСТОК ПОД ЛПХ( ДВОЮРОДНЫЙ БРАТ)
Подарить один участок без дома нельзя. Для дарения несовершеннолетним дома с участком необходимо решение исполкома, причем не факт что такое решение вы сможете получить.
Екатерина, 26.10.2022 (14-22):
Добрый день! Живу с мужчиной, официально не зарегистрированы отношения, могу ли я продать его квартиру по нотариальной доверенности , т.к. он находится за пределами РБ?
При наличии должным образом оформленной доверенности, где расписаны все необходимые полномочия, вы сможете продать квартиру. Если квартира находится в Минске, обращайтесь, помогу с продажей, помогу оформить необходимую доверенность, возможно одной доверенности будет и не достаточно. При покупке квартиры по доверенности у покупателей зачастую, причем обоснованно возникают вопросы насколько это законно, чтобы развеять эти страхи, подтвердить полномочия доверенного лица так же обращаются в агентства недвижимости.
Елена, 26.10.2022 (14-20):
Добрый день. Если на момент покупки вторички взрослый собственник прописан в квартире, можно ли будет его выписать принудительно в случае отказа выписаться самостоятельно, после перехода права собственности.
Можно выписать, по решению суда.
Юля, 22.10.2022 (13-44):
Добрый день. Нам банк предоставляет кредит на 20 лет под 5%, но своими средствами нам нужно внести сумму. Подскажите пожалуйста, что будет если банк одобрит кредит, а нам не хватит всей суммы донести вовремя? И можно ли как то оттянуть часть суммы, если я в декрете?
Как правило банк предоставляет кредит уже после того, когда кредито получатель внес свою часть оплаты. Соответственно, если вы не вносите свою часть оплаты, кредит вам не предоставляют. Попробуйте согласовать с банком новые условия предоставления кредита.
Алина, 21.10.2022 (18-35):
Добрый день! Хочу подарить квартиру отцу. В ней прописаны я, муж, и не совершеннолетний ребёнок. При покупке квартиры была использована субсидия как помощь на первого ребёнка (сейчас уже такую субсидию на первого ребёнка не дают) остальная доля - брали потребительский кредит. Могу ли я подарить эту квартиру отцу? Будет ли какой то налог отцу за эту квартиру? И ещё, в единой базе буду ли числится собственником этого жилья?
Вы можете подарить квартиру отцу, потребуется согласие супруга на дарение. Подоходного налога не будет, отец будет платить налог на недвижимость, как в прочем и все граждане РБ. После дарения и регистрации этой сделки в агентстве по гос. регистрации эта квартира естественно будет числиться за вашим отцом.
Ольга, 21.10.2022 (18-31):
Добрый день! В 2002 году семьей была построена квартира с использованием льготного кредита. В 2012 г. кредит был полностью погашен. Квартиру по брачному договору супруг отписал на меня без выделения его доли. Я оформила её в собственность. Могу ли я продать квартиру и выселить через суд бывшего супруга, проживающего в ней, без его согласия и предоставления жилого помещения? Если нет, то в чем смысл брачного договора?
Вы являетесь собственником квартиры, единоличным. Но при продаже в том числе потребуется согласие бывшего супруга, как зарегистрированного в квартире. Единственный вариант - вы выписываете, если у вас получится, через суд бывшего супруга из квартиры, потом можете продать квартиру.
Петр, 18.10.2022 (17-01):
Приватизированная 3 комнатная квартира разделена на доли 4 собственников и через суд для 2 собственников долей выделены отдельные комнаты в квартире . 2 другим собственникам долей выделена третья отдельная комната. Собственники имеющие по отдельной выделенной комнате, в квартире не проживают и хотят оформить разрешение на проживание безвозмездно в их комнатах другому лицу не члену семьи. Вопрос: какие документы необходимо оформить для проживания (пользования) отдельными комнатами для иного лица не члена семьи и нужно ли согласие на эти действия от 2 других собственников, которым выделена третья отдельная комната в квартире.
Не члены семьи смогут зарегистрироваться и проживать только по договору найма. Собственнику, который сдает свою комнату, придется оплачивать ежемесячный налог. В том числе будет необходимо согласие остальных собственников.
Елена Васильевна, 17.10.2022 (13-45):
Добрый день. Погасили льготный кредит на покупку квартиры, справку о его погашении можно забрать сегодня. Подскажите пожалуйста, какие наши дальнейшие действия по переоформлению квартиры, куда и с какими документами.
Необходимо получить разрешение исполкома на продажу квартиры, купленной с привлечением льготного кредита. Если продаете квартиру в Минске, обращайтесь, помогу с продажей и сопутствующими документами.
Алла, 14.10.2022 (15-10):
Сменился собственник квартиры, нужно ли перезаключать договор, если да, то какие нужны документы для переоформления договора?
Видимо речь идет о договоре на обслуживание в РСЦ. Необходимые документы - технический паспорт, свидетельство о регистрации, правоустанавливающий документ на основании которого сменился собственник (св-во о праве на наследство, договор купли-продажи и т.д.).
Анна, 14.10.2022 (15-05):
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если племянница хочет прописаться в квартиру к тете(тетя собственник),а собственник за границей,то без ее присутствия можно ли это сделать и если да,то что именно должно быть прописано в доверенности.
Тетя должна выслать нотариально заверенное согласие на регистрацию конкретного человека в ее квартиру. Или выдать на кого то доверенность, где она уполномочивает какое то лицо заниматься вопросами регистрации в свою квартиру племянницы, ф.и.о., паспортные данные.
Ева, 14.10.2022 (15-02):
Здравствуйте! Подскажите могу ли я прописаться в квартиру к отцу своего ребёнка ( официально мы не расписаны, он собственник квартиры). Что для этого нужно?
Можете прописаться. Нужно согласие отца и документы подтверждающие, что это ваш общий сын.
Анжелика, 12.10.2022 (20-39):
Добрый день! Подскажите пожалуйста, выход из сложившейся ситуации. У моей дочери есть квартира, которая зарегистрирована на нее. Она давно не живёт в Беларуси. Могу ли я переоформить квартиру на себя по доверенности, оформленной на мое имя. Если на себя нельзя, то можно ли переоформить на другого члена семьи.
Если у вас есть ген. доверенность от дочери на ваше имя, по этой доверенности вы можете продать квартиру любому человеку, за любую сумму, кроме себе. Нельзя также продать квартиру себе самой, нельзя если это не прописано в доверенности, подарить квартиру.
Ольга, 12.10.2022 (14-38):
Добрый день! В 1994 году мой супруг участвовал в приватизации квартиры (г. Минск) своей тети (доля составила примерно 25%). Через некоторое время, будучи в браке мы приобрели собственное жилье и муж выписался из квартиры тети. Где можно получить выписку из документов о приватизации, в какие органы обратиться для определения доли собственности, что бы участвовать в содержании квартиры, если собственник (тетя супруга) не хочет или не может надлежащим образом содержать помещение и соседи постоянно вызывают санитарные службы для обработки от насекомых? Нужно ли оформлять право собственности на часть жилья и пользования долей, что бы можно было официально попасть в ту квартиру для уборки?
Найдите договор приватизации квартиры и другие документы, подтверждающие участие вашего мужа в приватизации. Если он участвовал в приватизации чеками Жилье или жилищной квотой, возьмите справку о начислении жилищной квоты. Ну и выделять свою долю придется скорее всего в суде. С документами на часть квартиры все вопросы будет решать несколько легче.
Юлия, 11.10.2022 (16-18):
Добрый день! Подскажите пожалуйста, пару лет назад мы с мужем приобрели квартиру в кредит на 20 лет, кредит и квартира оформлены на нем, я являюсь поручителем. Муж готовит документы для работы в другой стране (ЕС), соответственно по новым правилам он будет считаться тунеядцем. Собственно сам вопрос, можем ли мы переписать квартиру на меня (жену), чтобы не попасть под полную коммуналку.
Подарить или продать мужу не можете, пока не погасите кредит. Но можете попробовать подписать брачный договор по которому данная квартира переходит в единоличную вашу собственность.
Кристина, 11.10.2022 (16-04):
Здравствуйте, в кредит куплена квартира до брака в Минске, будущий муж стоит на очереди в Брестской области, при нашей росписи снимут ли его с очереди,в связи с наличием жилья у жены(ипотека)?
Не снимут, муж стоит на учете в Бресте, а квартира в Минске. По вопросам нуждаемости и постановки на учет не консультирую!!
Вероника, 09.10.2022 (21-12):
Здравствуйте, состою в браке. До брака получила дом в наследство вместе с братом, брат отказался от своей доли в мою пользу. Сейчас хочу продать дом, чтобы впоследствии купить квартиру и остальную часть денег отдать брату. Будет ли иметь право мой муж на половину квартиры в случае развода?
Да, в случае развода, муж сможет претендовать на половину квартиры приобретенной в период брака. И то, что вы используете на покупку квартиры деньги, полученные за продажу наследственного дома значения не имеет.
Татьяна, 09.10.2022 (21-09):
Здравствуйте, нужна консультация по поводу колхозного дома. Проживаем 8 лет. Хотим попробовать выкупать. Что для этого нужно
Раньше для приватизации колхозного дома необходимо было в нем проживать не менее 10 лет. Но в любом случае для приватизации колхозного дома необходимо согласие собственника дома - колхоза. Будет согласие - приватизируете.
Настя, 09.10.2022 (21-07):
Здравствуйте. В моей собственности участок со старым домом и на участке построен новый уже. Я прописана(зарегистрирована) по адресу старого дома. На данный момент производится гибель старого дома и консервация нового дома. Повлияют ли эти действия на мою регистрацию(прописку)? Могут ли меня принудительно выселить или же я могу остаться зарегистрирована(прописана) по тому же адресу ? (при условии, что у нового консервированного дома будет тот же адрес, что и у старого) заранее спасибо за ответ!
Нельзя зарегистрироваться в законсервированном доме.
Людмила, 09.10.2022 (21-03):
Добрый день. Отец переписал кооперативную квартиру на меня еще в 80-е годы. Где я могу получить документ на собственность.
В агентстве по государственной регистрации (по старому БРТИ).
Петр, 03.10.2022 (14-35):
Добрый день! Мне досталась квартира в наследство, по завещанию,я постоянно был прописан в ней с супругой и двумя несовершеннолетними детьми. Затем я оформил дарственную на на нее же и теперь у меня в силу сложившейся ситуации возникает вопрос, может ли она в судебном порядке выписать меня из нее и какие должны быть основания для этого?
Теоретически собственник может выписать вас из квартиры, по решению суда, хотя это будет очень непросто. Основания в суде для выписки - ведете асоциальный образ жизни, не проживаете в данной квартире, прекратились семейные отношения с собственником квартиры (развелись)
Лилия, 03.10.2022 (14-20:
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. У мужа от матери осталось в наследство пол дома 42 кв. м. и брату пол дома. Уже прошло очень много времени. Больше 20 лет. Как можно отказаться от наследства, чтобы эти квадраты не числились за ним три года. И в чью пользу?????
Если ваш муж вступил в наследство, тем более более 20 лет назад,, сейчас отказаться от наследства он не может, тем более задним числом.
Яна, 03.10. 2022 (14-17):
Можно ли купить квартиру на двоих собственников?
Можно.
Максим, 03.10.2022 (14-12):
Добрый день, хотелось бы узнать по поводу такой ситуации: Мы молодая семья, муж и жена, собираемся приобрести вторичное жильё, нам родители жены дают половину стоимости на жильё, оставшиеся с продажи квартиры, переданной тестю по наследству, остальную половину мы берем в кредит, будут ли к нам какие-то вопросы у налоговой, если да, то к чему, нужно быть готовыми?
Теоретически налоговая имеет право вызвать покупателя и обязать рассказать откуда он взял деньги. Если покупатель не сможет подтвердить, обосновать откуда он взял деньги, его могут заставить заплатить подоходный налог с неподтвержденной суммы. В вашей ситуации, часть денег дал тесть, часть денег взяли в кредит. У налоговой к вам, не будет вопросов.
Евгений, 29.09.2022 (21-30):
Есть деревенский, дом собственники за границей в Германии уже 20 лет живут. Отдают мне его бесплатно .Нужно переоформить в РБ, как это сделать?
Если дом и земля должным образом оформлены., собственник выдает доверенность в Германии, которой уполномочивает кого то (кто проживает в РБ) продать или подарить вам дом. Так же на доверенности в Германии проставляется апостиль. Доверенное лицо, собрав необходимые документы, продает или дарит дом вам.
Ольга, 29.09.2022 (21-23):
Здравствуйте. Хочу приобрести участок для строительства коттеджа и переехать в Беларусь, живу за границей. Есть паспорт РБ. Мой вопрос могу ли я пользоваться услугами любого риэлтора или только риэлтора продавца? И сколько стоят услуги на сегодня? Не знаю вашего имени. Спасибо.
Если участок продается через определенное агентство, скорее всего вам придется воспользоваться услугами того агентства.Если участок продает собственник, тогда возможен выбор вами риэлтера. Я Сурма Виталий, риэлтер, работаю в Минске и пригороде Минска, мой тел. +375297509893, на этом же номере вайбер, телеграмм и вацап.
Евгения, 29.09.2022 (21-21):
Добрый день, подскажите пожалуйста. Продавец части дома утверждает, что она вычленена, как это можно проверить?
Возьмите выписку из ЕГРНИ, там будет звучать чем владеет продавец.
Ольга, 29.09.2022 (21-18):
Здравствуйте! Меня зовут Ольга. Скажите пожалуйста, возможно ли обменять дачу неподалёку от Минска на квартиру в РБ?
Обменять нельзя. Можно продать дачу и купить квартиру, это два отдельных договора.
Александр, 26.09.2022 (18-03):
Здравствуйте, В 2015 г. мной в кредит была построена квартира в ПЖСК. Состав семьи я, супруга и двое несовершеннолетних детей. правообладателем и кредитополучателем на квартиру по всем документам являюсь я. Кредит оплачивал тоже я. В марте этого года супруга подала на расторжение брака и в июле нас развели без моего участия, т.к. работал за границей. Можно ли мне претендовать на возврат от бывшей супруги половины оплаченной суммы кредита за период совместного проживания? Заранее спасибо.
Нет, у вас не получится получить от бывшей супруги половину оплаченной суммы, это совместно нажитое имущество.
Лилия, 23.09.2022 (10-30):
Здравствуйте. Собираюсь подавать в суд иск о разделе имущества,нужно сделать оценку квартиры. Сколько это будет стоить?Заранее спасибо
Риэлтеры такую оценку не делают. Данную оценку производят предприятия, имеющие в своем штате, аттестованных оценщиков. Примерная стоимость около 150 рублей.
Алекс, 23.09.2022 (10-26):
Здравствуйте! Являюсь дольщиком в долевом строительстве, квартиру еще не принимали, дом на стадии приемки УКСом, ключи не выдавали, можно ли переписать сейчас квартиру на кого то из родителей? Нужно ли на это разрешение супруги, брак заключен через пол года от вступления в долевое строительство. Благодарю!
Если УКС согласится ваш договор заключить на родителей, пробуйте, согласие жены на это не требуется. Но жена может попробовать в дальнейшем, что то отсудить от квартиры через суд. Получится у нее или нет сказать сложно.
Петр, 22.09.2022 (14-34):
Здравствуйте. Вопрос. Человек имеет генеральную доверенность на дачу. Может ли он оформить продажу дачи на себя? Владелец не против. С уважением, Петр.
Нет, не может.
Олег, 22.09.2022 (14-20):
Здравствуйте! Проконсультируйте пожалуйста. Теща хочет выписать из собственного дома бывшего мужа, но в браке к дому сделали пристройку. Выпишут ли его и имеет ли он право собственности на пристройку?
Теща может выписать бывшего мужа через суд из квартиры. Но и бывший муж может попробовать через суд доказать, что пристройка производилась в браке и соответственно он имеет право выделить какую то свою долю в этом доме. Как решит суд неизвестно.
Ирина, 19.09.2022 (13-15):
Здравствуйте! Могут ли наследовать мою квартиру после моей смерти родные племянницы? И надо ли будет им платить подоходный налог?
Племянницы могут наследовать вашу квартиру, если будет соответствующее завещание или без завещания, если не будет более близких наследников. Подоходного налога не будет.
Анжела, 19.09.2022 (09-23):
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, может ли моя родственница выслать мне онлайн - доверенность из Англии на продажу её квартиры ( собственица она).
Если под онлайн доверенностью, вы имеете в виду пересылку с одного компьютера, телефона на ваш, а вы уже распечатываете и пользуетесь, то нет, так нельзя. Собственница идет в Англии к нотариусу, выдает там на ваше имя доверенность, проставляет апостиль в Англии и пересылает бумажную доверенность вам в Беларусь. Вы с этой доверенностью идете к переводчику, он переводит текст и подписывает, а далее перевод заверяет белорусский нотариус.
Софья, 15.09.2022 (18-08):
Добрый день! Проконсультируйте пожалуйста. После вступления в наследство мне от родителей осталась 3/8 доли в трехкомнатной квартире. Моему брату 5/8. Несовершеннолетние не прописаны. Рассрочка по приватизации еще не выплачена. Могу ли я продать свою долю? (не брату, т.к. он не согласен купить после его официального отказа). Спасибо за ответ.
Пока не выплатите всю сумму по приватизации ни продать, ни подарить, не сможете.
Антонина, 15.09.2022 (10-06):
Живу и прописана с семьёй в Минске. Имею в собственности квартиру в другом городе. В ней прописана только моя мама. На данный момент не работаю и скоро уже будет как полгода. Скажите, пожалуйста, как мне будут в скором времени начисляться коммунальные платежи? По полной стоимости?
С одной стороны в связи с тем, что вы длительное время не работаете, вам должны начислять коммунальные платежи по повышенному тарифу, но возможно в связи с тем, что в квартире зарегистрирована ваша мама, я думаю пенсионер, вам будут рассчитывать коммунальные со скидкой.
Галина Михайловна, 13.09.2022 (17-33):
Добрый вечер, хочу прописать зятя в квартиру, а квартира социальная, я ее в месте с дочкой получала, что для этого надо , куда обратиться? Заранее Спасибо.
Если наниматель вы могут отказать. В этом случае можно попробовать перезаключить договор найма квартиры на дочь. Также могут отказать в регистрации если у зятя есть жилье в этом населенном пункте. Обращайтесь в расчетно справочный центр по месту нахождения вашей квартиры.
Олег, 06.09.2022 (21-06):
Единый государственный регистр недвижимого имущества прав на него и сделок с ним. Как это работает и для чего это нужно.
Это Web-ресурс из которого можно получить информацию о недвижимом имуществе в РБ. В этот регистр соответственно вносятся все собственники недвижимого имущества в РБ, ограничения, если они есть на это имущество.
Анастасия, 06.09.2022 (21-03):
Здравствуйте. Сестра выплачивает сумму приватизации на 40 лет. Мама живёт одна в квартире. Я прописана, но отказалась участвовать. А сейчас готова тоже платить за приватизацию. Возможно ли сейчас внести изменения в договор?
В теории наверное возможно внести изменения в договор приватизации, но на практике исполком на это не идет.
Кристина, 04.09.2022 (12-10):
Добрый день , у моего мужа квартира , ему ее купила сестра разменяв 3 комнатную на однокомнатную , сходили в брти, узнать о собственности , нам дали справку , что у него нет ничего , что делать ???
Вариантов может быть много. Муж давал доверенность на сестру, на покупку квартиры на свое имя? Если не давал, сестра могла купить квартиру только на себя. Если у вашего мужа есть договор купли-продажи квартиры на свое имя, возможно ваш муж не отдал этот договор на регистрацию в БРТИ. Возможно сестра купила квартиру на себя.
Лариса, 01.09.2022 (19-49):
Здравствуйте,после смерти брата осталась доля в родительском доме, наследница его дочь, она хочет мне отдать эту долю. Как правильно и дешевле это сделать?
Дочь может отказаться от вступления в наследство в вашу пользу. Если в наследство уже вступили, может подарить свою долю вам.
Юлия, 30.08.2022 (19-16):
Добрый день! Подскажите пожалуйста. У моего мужа с бывшей женой была построена квартира по льготному кредиту, кредит еще не выплачен, осталось 2 детей, доли при разводе не выделены и он на данный момент выписался от туда. Какие права на эту квартиру будут у моего мужа? И в течении какого периода можно выделять долю? Заранее спасибо!
У вашего мужа есть срок в три года после развода, для выделения своей доли. В отдельных ситуациях этот срок можно увеличить, но лучше до этого не доводить. Что касается прав - если квартира построена в период брака, она является общей собственностью супругов, не зависимо от того на кого она зарегистрирована и делится по 1/2 доле каждому.
Кристина, 26.08.2022 (11-21):
Здравствуйте, вопрос сложный но как есть. В прошлом месяце нашли с супругом квартиру (сами), съездили посмотрели, квартира понравилась и цена устроила, только на половину суммы собираемся брать докредитовку. Из минусов оказалось что в квартире проживает многодетная семья, которые планируют получить материнский капитал и купить дом, дом найден, но документы на материнский капитал поданы только сейчас и естественно это займет не один месяц. Риелтор (продавца) взяла задаток, оформили хранение, но после сказала что + к сумме за квартиру мы должны заплатить 45базовых за её услуги, которые как вы понимаете мы не заказывали и помимо этого предложила в связи со скачущим курсом доллара, так как сумма эквивалентна курсу доллара предложила смело идти докредитовываться оформлять договор купли-продажи и после рассчитываться с продавцом, однако после сделки продавец со своей семьёй поживет в квартире, пока не получат мат. капитал и не купят дом (за дом они задаток уже оставили). Какие подводные камни в данной ситуации могут быть, дабы не остаться и без квартиры и без денег, как лучше поступить в данной ситуации и какие 45базовых риелтора мы должны платить если никаких услуг у неё мы не заказывали( и да изначально сумма была 60 базовых, но потом когда реэлтор увидела моё возмущенные лицо сказала что поговорит с директором и сумма будет 45)
Что касается 60 базовых величин это стандартная стоимость услуги для покупателя, которая состоит из 30 базовых проверка и подготовка документов, 15 регистрация договора, 10 согласование условий, 5 осмотр квартиры. Я своим клиентам сообщаю о стоимости риэлтерской услуги заранее. Естественно озвучивать стоимость своих услуг уже после заключения предварительного договора это мягко говоря не красиво. Что касается ваших рисков при покупке данной квартиры, своим бы клиентам я не рекомендовал покупать ее. Велики риски. Материнский капитал могут и не дать, продавцы могут банально передумать покупать дом, даже продавцы дома могут передумать продавать, могут потратить деньги необходимые на покупку дома, да все что угодно может произойти, а ведь вы уже купили квартиру у многодетной семьи и отдали деньги. Не дай бог что то случится, вы эту многодетную семью замучитесь выселять из уже своей квартиры.
Инесса, 23.08.2022 (15-49):
Добрый день, подскажите ,хотим с гражданским мужем продать его подаренную от родителей 2 квартиру и купить 3..но доплата денежных средств будет с моей стороны. Как правильно это оформить и какими документами ,спасибо
Можете просто приобрести квартиру на любого из супругов. В этом случае каждый фактически получит, несмотря на кого квартира куплена, по 1/2 доле квартиры. Можете купить в определенных долях, например у мужа 3/5 долей, у жены 2/5. Можете заключить брачный договор, в котором прописать какая часть квартиры кому принадлежит.
Анна, 22.08.2022 (14-19):
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, хочу продать родительский дом, но на данный момент в нем прописана я и мой несовершеннолетний ребёнок. Как быть? Мне нужно до продажи выписаться и прописаться в другое место, либо это можно сделать на момент сделки? Или может это можно будет сделать после продажи дома?
Вы с дочкой можете перерегистрироваться как перед продаже дома, так и после продажи. Главное чтобы это устраивало покупателя.
Екатерина, 22.08.2022 (14-17):
Если оставить в завещание квартиру на сироту, у которого уже есть социальная квартира, останется ли у него соц. квартира ?
Социальную квартиру придется сдать.
Светлана, 15.08.2022 (11-06):
Здравствуйте! Являются ли племянник и тетя членами семьи, если зарегистрированы по одному адресу (собственниками жилого помещения не являются)?
Да, являются.
Елена, 12.08.2022 (16-12):
Купила квартиру, хочу прописать себя и детей, но не выписан ещё прежний владелец. В договоре купли-продажи прописано месяц на выписку. Меня не прописывают пока не выпишется прежний владелец. Почему? И какие документы нужны чтобы прописать туда и детей?
Все верно, это общее требование Нового собственника и членов его семьи прописывают только после выписки старого собственника и членов его семьи. Есть исключение из этого правила, но подпадаете ли вы под него я не вижу без договора купли-продажи.
Юлия, 03.08.2022 (09-46):
Добрый день! Подскажите пожалуйста. У моего мужа с бывшей женой была построена квартира по льготному кредиту, кредит еще не выплачен, осталось 2 детей, доли при разводе не выделены и он на данный момент прописан там. Какие права на эту квартиру будут у моего мужа, если он выпишется? И как свою долю на квартиру он может отписать ребенку? Заранее спасибо!
Вашему мужу надо выделить свою долю в квартире. После этого он сможет подарить свою долю в квартире ребенку. Прописка никакого отношения к праву собственности на квартиру не имеет.
Мила, 02.08.2022 (10-37):
Я не гражданка Беларуси, но в Минске у меня есть квартира, я хочу ее продать, как мне связаться с вами?
На телефоне +375297509893 есть Viber, Telegram, WhatsApp звоните или пишите мне на этот контакт.
Ксюша, 25.07.2022 (10-46):
Добрый день. Ситуация такая. В браке приобретена квартира. В разводе уже 12 лет, раздела имущества не было. Квартирой пользуются общие двое детей, мы все там прописаны(бывший муж, я, двое детей, совершеннолетние, от первого брака, двое детей, несовершеннолетние, от второго брака. Сейчас приобретаю квартиру и двоих младших детей перепрописываю в купленную квартиру. Но без родителей прописать нельзя, поэтому мне нужно выписаться из супружеской и прописаться в приобретённую вместе с малышами. Вопрос : потеряю ли я права на 1/2 доли в супружеской квартире, если выпишусь? Заранее спасибо за ответ и помощь.
Не потеряете. Ваша перерегистрация не имеет ни какого отношения и никак не влияет на совместную собственность.
Роман, 24.07.2022 (11-44):
Добрый вечер, проживаю в родительской квартире с родителями и девушкой. Родители главные квартиросъёмщики и не против того что она со мной проживает, старшая сестра против, скажите пожалуйста моя девушка может со мной проживать?
Проживать может, если вы захотите зарегистрировать девушку в квартире, потребуется согласие всех совершеннолетних, зарегистрированных в квартире, в том числе и вашей сестры.
Екатерина, 22.07.2022 (10-22):
Здравствуйте у мужа была свая часть дома, а у меня не была ни чего. Я стала на очередь и построила жилье, как многодетная семья, но с мужем у нас один ребёнок, а два ребёнка у меня с первым мужем. Когда давали субсидию отсчитывали квадратные метры и субсидию на них не давали. Теперь я подала на развод и он хочет поделить квартиру. Подскажите сможет ли он это сделать, поделить её, ведь денежных средств в квартиру он не вкладывал и кредит я плачу сама с 2022 года с января месяца.
Если квартира была построена в время брака это совместная собственность и муж при разводе может потребовать разделить квартиру и выделить свою долю.
Сергей, 22.07.2022 (10-19):
Здравствуйте купил дом на хуторе документы все на мне прошло пол года теперь бывшие хозяева требуют чтобы я им отдал те вещи посуду холодильник и так далее которые они не забрали. При продаже дома не было и речи что они будут что-то забирать . Так вот хотелось узнать имеют ли они на это право.
Если нет никаких документов подтверждающих судьбу вещей, то да, продавец может потребовать вернуть эти вещи. Но и продавцу необходимо подтвердить принадлежность этих вещей ему.
Марина, 22.07.2022 (10-12):
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу. Имею в собственности 1/2 доли в двухкомнатной квартире в Минске (Центральный район, район кинотеатра Киев, ремонт сделан во всей квартире, 4 этаж, комнаты раздельные). Вторая доля принадлежит супругу. Предстоит развод. Супруг отказывается продавать квартиру. Подскажите, реально ли в настоящий момент продать долю и на сколько дешевле она будет стоить (хотя бы примерно)?
Не выделенную долю в квартире продать гораздо тяжелее, чем выделенную комнату. Если выделенную комнату, например 14 кв.м. в Минске можно продать от 10000 до 15000 у.е., то не выделенная доля будет стоить примерно на 3000 дешевле. Это все очень относительно и оценивать нужно каждую отдельно взятую комнату или долю.
Леша, 14.07.2022 (12-06):
С агентством мной, как покупателем, заключен договор на оказание услуг на сбор документов (30 б.в.). но в договоре фигурирует и норма о штрафе в 50 б.в. за отказ от сделки. Предварительный договор с продавцом уже есть, но в настоящий момент я предпочел бы отказаться от сделки, при этом хотел бы оплатить только фактически оказанные услуги. Какие услуги я должен буду оплатить агентству, если я напишу отказ не смотря на уже собранные документы? 30 б.в. согласно договора , 30 б.в. +штраф или только 15 б.в. за составление предварительного договора.
Надо читать договор. Чаще всего необходимо оплатить фактически оказанные услуги. Если речь идет о сборе и проверке документов это 30 базовых. Штрафные санкции, в зависимости от текса договора.
Дмитрий, 14.07.2022 (12-04):
Здравствуйте. Хотим купить квартиру которая была построена для многодетной семьи по долевому строительству с привлечением материнского капитала. Какие подводные камни могут здесь быть для нас? Может ли продавец квартиры продать ее сразу после сдачи дома ?
Если исполком даст разрешение на продажу квартиры, можете покупать.
Мила, 12.07.2022 (11-22):
Добрый день. Планируем покупать однокомнатную квартиру в г. Гомеле, жилая площадь 16 кв м. Собственник (единственный), гражданин РБ, проживает и работает в РФ без ВНЖ. Он хочет на какое-то время после продажи нам квартиры остаться там зарегистрированным, т.к. с его слов у него не получится быстро при приезде на сделку перерегистрироваться по какому-то адресу в другом городе РБ. Подскажите, что можно сделать при оформлении покупки, чтобы минимизировать свои риски. Какие условия регистрации в квартире нового собственника в такой ситуации. Спасибо.
Узнайте куда продавец планирует зарегистрироваться, если кроме продавца в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, это дополнительные риски. Оставьте сумму денег, под какой то документ, как гарант своевременной выписки и освобождения квартиры. По общим правилам покупатель может зарегистрироваться в квартире после выписки продавца и членов его семьи. Если договор купли-продажи составлен необходимым образом, покупатель сможет зарегистрироваться в квартире не дожидаясь выписки продавца.
Яна, 11.07.2022 (08-37):
Здравствуйте у меня доля в квартире 1/4 осталась от отца остальная часть дяди, гражданин Украины, он с марта месяца не платит коммуналку через какой срок его могут лишить собственности и если станут продавать его долю предложат ли мне выкупить его часть? И если он предлагает мне выкупить его долю за 25000 может ли он другим людям продать дешевле? Спасибо за ответ.
В таких ситуациях бывает второй собственник (иностранец) может год не платить и более, пока будет вынесено судебное решение. Вам его долю предложить должны и предложат в первую очередь. Если один собственник уведомил второго о праве преимущественной покупке и сумме покупки. Продать он может, по закону, за эту сумму или дороже. Другое дело, что иногда собственник может предложить вам и прочим купить его долю за 25000, потом скинуть цену и продать за 20000, но в договоре купли-продажи будут стоять все те же 25000.
Жанна, 08.07.2022 (12-28):
Здравствуйте. Пожалуйста подскажите, можно ли продать или обменять квартиру если в приватизации участвовали чеки жильё нескольких человек,а собственник один.
Можно продать или поменять квартиру, но должны дать согласие на продажу, обмен, те кто участвовал в приватизации чеками Жилье.
Кира, 06.07.2022 (12-37):
Добрый день! Владелец квартиры - мама, прописаны - сын и дочь. Никто не находится в РБ. Можно ли не находясь физически в стране выписаться из квартиры и прописаться в ином месте, а также продать квартиру маме по доверенности?
Продать квартиру не находясь в Минске можно, но есть много вопросов которые нужно уточнять дополнительно. Если квартира находится в Минске, наберите мне на телефон, вайбер, вацап. Нужно общаться, чтоб понять, что необходимо сделать в вашей ситуации.
Наталья, 05.07.2022 (18-33):
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в нашей ситуации. Квартира приватизирована, в ней прописаны три собственника, у каждого 1/3 доли по наследству. Один уезжает, как правильно поступить,чтобы не оплачивать полную стоимость коммунальных, плюс мы хотим сдать квартиру. Правильно ли я понимаю, что во-первых нужно согласие всех собственников, его нужно составлять у нотариуса? И может ли брат оформить на меня доверенность или дарственную его доли сделать,чтобы я могла действовать без него, скажем так. Благодарю.
У вас три собственника квартиры, чтобы ее сдать надо согласие всех собственников. Согласие можно дать в расчетно-справочном центре или через нотариуса, еще как вариант отсутствующий собственник может дать доверенность на совершение необходимых действий на другого человека или на вас. Если брат согласен, разумеется он может подарить вам свою долю.
Галина, 30.06.2022 (09-04):
Здравствуйте, у моей свекрови в 2010 году сгорел дом. На месте сгоревшего дома был возведен новый. Готовность дома 90-95%, но как оказалось он до сих пор не сдан в эксплуатацию. Дом расположен в Барановичском районе. Стоит ли сейчас заниматься сдачей дома в эксплуатацию или согласно Указа № 202 от 13 июня 2022 г. "Об упрощенном порядке возведения и реконструкции объектов строительства" или подождать до вступления указа в силу? Нужно ли получать будет получить паспорт застройщика или достаточно иметь документ, удостоверяющий право на земельный участок. Спасибо.
С новым указом упрощающем порядок ввода в эксплуатацию домов еще не все ясно. С одной стороны, конечно проще по новому указу вводить в эксплуатацию, с другой стороны не осложнит ли отсутствие проекта решение других вопросов по дому, например подключение газа и т.д. Уточняйте в администрации района.
Анна, 30.06.2022 (09-01):
Можно ли проданную три года назад квартиру, подаренную матерью дочери как единственной наследнице считать наследной , чтобы при последующей продаже собственной квартиры дочери через три года после продажи первой не платить налог 13 процентов? Спасибо.
Нет, нельзя. Как вы сами написали, квартира была подарена, а не получена по наследству. При продаже второй квартиры через три года вам придется заплатить налог.
Алла, 28.06.2022 (15-38):
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какое решение можно предпринять в данной ситуации: я проживаю за границей, имею гражданство другой страны, в Беларуси владею недвижимостью, в которой проживает мама. Можно ли переоформить (подарить/продать) квартиру на маму, не приезжая в Беларусь?
Можно подарить или продать не приезжая. Для этого выдаете в стране проживания (у нотариуса или в посольстве консульстве РБ в этой стране) доверенность на какого то гражданина проживающего в РБ или на того , кто может сюда приехать на совершение дарения или продажи. Далее при необходимости проставляется апостиль на доверенности и высылаете ее сюда. Доверенное лицо собирает документы и продает или дарит квартиру вашей маме. При необходимости могу оказать содействие в этом вопросе. Звоните, пишите на мой вайбер, телеграмм, вацап.
Ольга, 28.06.2022 (15-36):
Добрый день. Через какое время после погашения приватизации квартиры в полном объеме и снятия по данному поводу обременения в БРТИ собственник может квартиру продать или подарить? Есть ли какие-то временные ограничения на сей счет.
Собственник может продавать или дарить квартиру после полного погашения стоимости приватизации и снятия обременения в БРТИ сразу, хоть в тот же день.
Жанна, 28.06.2022 (11-29):
Добрый день. Имею долю в квартире приблизительно 8%. Могу ли я ее подарить своей матери, если ее доли в квартире нет? Спасибо.
Подарить можете, но в зависимости от ситуации, возможно потребуется согласие зарегистрированных в квартире.
Галина, 23.06.2022 (14-12):
Здравствуйте, продаю участок с незавершенным строением, участок получила 17.07.2010 года на кануне развода с мужем, который состоялся 23.07.2010 года. Получается участок был оформлен в браке. Форма собственности на землю - частная. На данный момент бывший муж находится в Литве и в ближайшее время не планирует приехать. Нужно ли его согласие на продажу, каким образом это можно сделать и в какой форме, если он находится в другой стране.
Согласие бывшего супруга необходимо для продажи участка. Бывший супруг может приехать в РБ и дать согласие или непосредственно на сделке или у нотариуса. Если приезжать не планирует - идет или к местному нотариусу или в посольство или консульство РБ, если нет, в консульство РФ. Там подписывает заявление о согласии на продажу вами земельного участка или выдает доверенность на совершение определенных действий, на кого то проживающего в РБ.
Леонид, 23.06.2022 (09-24):
Подарил дочке квартиру, прописан и живу в ней один. Дочка прописана и живёт в доме мужа. Дочка уезжает на ПМЖ за границу. Значит, я буду платить коммуналку, как "тунеядец"? Спасибо.
Да, за квартиру выехавшей дочки придется платить по повышенным тарифам.
Александр, 22.06.2022 (09-45):
Как узнать, кто собственник 1/4 части. На данный момент, мне принадлежит 3/4 этого дома. Дом находится минская область, Дзержинский район, деревня Чурилы?
Закажите выписку из ЕГРНИ или позвоните мне.
Женя, 20.06.2022 (17-49):
Здравствуйте, могу ли я без согласия соседей, временно прописать человека с правом проживания в комнате в коммунальной квартире?
Если у вас общий лицевой счет потребуется согласие соседей.
Сергей, 20.06.2022 (17-46):
Здравствуйте! У нас сестрой равные доли частного дома, перешедшего в наследство от родителей. Нет согласия по разделу дома. Меня не устраивает совместное проживание на общей кухне. Могу ли я разделить дом на части через суд и затем пристроить кухню без ее согласия и сделать отдельный выход?
Без согласия сестры сделать пристройку будет проблематично. Если только в судебном порядке, пообщайтесь с адвокатом более предметно, может и есть шансы.
Юлия, 20.06.2022 (17-44):
Скажите пожалуйста, в случае смерти бабушки (тьфу тьфу) кто будет первым наследником? Я- внучка и у меня не совершеннолетний ребенок. Муж ее официальный,или сын который алкоголик?
Первыми наследуют наследники первой очереди это дети и родители.
Аня, 16.06.2022 (19-48):
Здравствуйте! После смерти мамы я и мой брат получили в наследство квартиру в равных долях. Я живу много лет за границей,брат предложил сделать дарственную моей доли на его имя, но я по его словам остаюсь прописанной и не должна бояться,что без меня он не сможет ее продать. Вопрос, я теряю полностью права на эту квартиру и в итоге он сможет без меня её продать и забрать все финансы себе? Заранее спасибо.
Если вы подарите свою долю брату, у вас, в связи с тем что вы зарегистрированы в квартире останется только право пользования квартирой. В этом случае для продажи потребуется ваше согласие, но если вы выпишитесь из квартиры или вас выпишут вашего согласия на продажу уже будет не надо.
Екатерина, 16.06.2022 (19-46):
Добрый день, пожалуйста, подскажите в порядке ли мои документы на квартиру. В 2006 году на квартиру было выдано свидетельство о регистрации: о том что произведена госрегистрация прекращения ограничений прав на изолированное помещение, перехода права собственности на изолированное помещение, возникновения ограничений прав на изолированное помещение. Квартира куплена у города для многодетной семьи, выплачена полностью, были получены бумаги от Мингорисполкома об отсутствии задолженности и переданы в БРТИ для получения нового свидетельства о регистрации в 2016 году. В нем написано прекращение прав, ограничений прав на изолированное помещение(ипотека) правообладатель - административно территориальная единица г Минск. Кто собственник квартиры и могу ли я ее продать, подарить и т д. Спасибо.
Вы собственник, можете продать. Для продажи возможно потребуется решение администрации.
Анна, 16.06.2022 (19-32):
Здравствуйте, я проживаю в квартире, где главный квартиросъёмщик моя мама, 12 лет в этой квартире она не проживает. Прописано 4 человека: мама, я и двое моих детей. Сейчас встал вопрос о продаже квартиры, но оказалось, что когда квартиру приватизировали я в приватизации не участвовала, но участвовал мой отец, который прописан не был. С матерью в плохих отношениях и она против продажи. Есть ли у меня какие-то варианты продажи своей и детей части квартиры если такая имеется?
Квартира приватизировалась на маму, в приватизации участвовал только ваш отец,, соответственно вы не собственник и ничего продать не можете. Даже если в приватизации принимали участие жилищной квотой ваши дети, их доля получится очень мала и ее еще необходимо выделить, чтоб была минимальная возможность продать эту долю. Если только ваш отец подарит вам свою долю и она у него значительная, тогда возможно и будут варианты.
Татьяна, 16.06.2022 (19-27):
Добрый день. Подскажите пожалуйста, при двух собственниках трёхкомнатной квартиры, одному принадлежит 42 м.кв, второму 15 м.кв., из этих метров учитывается жилая площадь или общая.
С чего вы взяли что одному принадлежит 42 м., а второму 15.? Собственникам принадлежат, как правило доли, например 1/2 или 5/20. При выделении доли кухня, коридор, санузлы остаются в общем пользовании и не делятся. Выделить можно конкретную комнату жилую.
Дмитрий, 15.06.2022 (09-33):
Добрый день, живу в доме с женой и ребёнком, мама живёт в германии и грозится приехать продать дом, какие у меня есть права на этот дом?
Если ваша мама собственник дома у вас есть право проживания в доме. Маме для продажи дома потребуется ваше письменное согласие.
Анастасия, 09.06.2022 (12-18):
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Квартира была приватизирована 10.07.1992 года. В квартире проживало 6 человек(были прописаны). Основным “Покупателем” был мой свекор, еще проживала его жена, их сын (мой муж), я и двое наших с мужем несовершеннолетних детей. У свекра двое детей: сын (мой муж) и дочь (на момент приватизации не проживала, и не была прописана). Свекор со свекровью умерли. Будет ли у меня доля в этой квартире? Как распределятся доли, если завещания нет? Выдержки из договора: 1.”Продавец” продал, “Покупатель” купил занимаемую им и членами его семьи квартиру, состоящую из 4 комнат общей площадью… 2. Указанная квартира продана за 5454 р. Продажная цена установлена оценочной комиссией…(акт от 19.06.1992) 3. “Покупатель” приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном комитете… 4. В случае смерти “Покупателя” все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.
Квартира изначально была зарегистрирована на свекра, но это не значит, что он единственный собственник. Часть квартиры принадлежала его супруге, так как квартира приватизирована в браке. Плюс возможно часть стоимости квартиры была погашена чеками Жилье или жилищной квотой. В этом случае собственниками будут дополнительно те люди, которые участвовали в приватизации квартиры жилищной квотой (это кто то из тех кто был прописан в квартире во время приватизации). Плюс после смерти свекра и свекрови, если нет завещания, наследовать ихнюю часть квартиры будут наследники первой очереди, а это их дети. А вообще это большой вопрос и его нужно рассматривать детально, а не абстрактно.
Елена, 06.06.2022 (22-17):
Здравствуйте! Мой сын уезжает работать в другую страну более чем на месяц и, соответственно, там будет оформлен, и там будет платить налоги. Чтобы избежать увеличения коммуналки за его квартиру, можно ли сделать собственником квартиры мою дочь (его родную сестру), которая сейчас зарегистрирована в квартире родителей? Это будет договор дарения или что-то другое? Если остается мало времени до отъезда сына, можно ли сделать доверенность на родителей (меня или мужа) для оформления документов? Спасибо.
Можете сделать доверенность от сына на вас, что бы вы от его имени подписали договор дарения квартиры сестре (главное учесть все необходимые действия в доверенности. Если хотите могу помочь вам быстро оформить договор дарения сестре, будут вопросы звоните.
Сергей, 06.06.2022 (15-33):
Добрый день. Трое детей, наследников, в частном доме имеют по 1/3 доли. Доли выделены. В доме зарегистрированы сестра и её 2-е совершеннолетних детей. При продаже или дарении своей 1/3 доли, нужно ли согласие детей сестры?
Возьмите копию лицевого счета на вашу долю. Если в вашем лицевом счете не будет указано зарегистрированных детей сестры, их согласие для продажи не потребуется. Если же вам выдадут общую копию лицевого счета, где будут указаны в том числе дети и ваша сестра, для продажи или дарения потребуется их письменное согласие.
Дмитрий, 06.06.2022 (15-30):
Добрый день! Скажите, можно ли оформить право собственности недвижимого имущества на 2 человек одновременно, например, на меня и на мою гражданскую супругу(мы проживаем в неофициальном браке)?
Да, можно. Хоть на пятерых. У каждого собственника будет право собственности на определенную долю квартиры
Светлана, 06.06.2022 (15-27):
Куда обратиться, чтобы заставить собственника сдать второй этаж и сделать на него техпаспорт? Хочу подать на раздел имущества, но супруг отказывается делать документы на второй этаж.
Сомневаюсь что у вас это получится.
Александр, 03.06.2022 (11-47):
Добрый день. Уезжаем на пмж в другую страну, остается квартира (в ней никто не прописан, я владелец) она в залоге у банка (кредит не льготный), что можно придумать, чтобы не платить максимальную коммуналку?
После выплаты кредита, оформите как вариант на родителей.
Александр, 03.06.2022 (11-26):
Добрый день, подскажите можно ли будет новостройку, построенную через долевое, оформить сразу на супругу, если дольщик по договору - супруг? Или собственником сначала в любом случае станет супруг и потом только сможет переоформить квартиру на супругу? Спасибо.
Это вы можете узнать только у застройщика, пойдет он на это, значит можно.
Артем, 30.05.2022 (09-56):
Имеется дом в деревне без документов, справка о наследстве на дом получена. Могу ли я продать дом без оформления в бти?
Нет, не можете. Перед продажей дом с земельным участком должен быть зарегистрирован в агентстве по государственной регистрации.
Инесса, 28.05.2022 (11-15):
Добрый день, подскажите пожалуйста, построила квартиру по долевому строительству как нуждающееся, с привлечением кредита. Кредит не погашен. Прописана одна. Хочу временно прописаться в другом городе. Могу ли я на данный момент выписаться и смогу ли потом обратно прописаться в свою квартиру?
Это ваша квартира и вы сами решаете, где вам быть зарегистрированной, в этой квартире или в любой другой. И да, вы можете в любое время выписаться, а потом прописаться в свою квартиру.
Сергей, 28.05.2022 (11-12):
Здравствуйте. Ситуация следующая. 20.10.2017 года я взял кредит в Белагропромбанке на строительство квартиры в доме коммерческого использования. В городе Слуцк. Стоял в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. В 2019 году я вступил в брак. Сейчас у нас молодая семья - двое детей до трёх лет. Один ребенок имеет инвалидность - 2 СУЗ. На какую помощь в погашении кредита мы можем рассчитывать?
Я не консультирую по вопросам нуждаемости, постановки на учет, льготного кредитования и т.д. Я риэлтер. Обратитесь в исполком.
Светлана, 28.05.2022 (11-10):
Здравствуйте. Моя сестра гражданка Беларусии, постоянно проживающая в Норвегии. Прописана в родительской квартире в г. Гомеле. После смерти родителей вступила в права наследства. Сейчас хочет продать квартиру. Надо ли ей платить налог? Больше квартир в Белорусии у нее нет
Если ваша сестра является гражданкой РБ - подоходного налога при продаже не будет.
Юлия, 26.05.2022 (16-16):
Добрый день, моя родная тетя хочет оформить дарственную, дом и земельный участок, на мою дочь несовершеннолетнюю. Так как мы не являемся близкими родственниками, то нужно платить подоходный налог, какие для этого сроки, и если нет такой суммы то можно платить в рассрочку налоговой или после достижения ребенку 18 лет?
Да, вам придется заплатить подоходный налог за подарок ребенку.Если вашему ребенку подарят квартиру в этом году, тогда до 1 марта 2023 года вам необходимо подать декларацию в налоговую и до 1 июня 2023 года оплатить подоходный налог.
Виктор, 22.05.2022 (18-18):
Могут ли забрать приватизированную квартиру?
При задолженности за ЖКУ или электроэнергию более шести месяцев подряд, либо собственник в течении года три раза и более привлекался к административной ответственности за нарушение правил, делающих невозможным проживание с ним в одном доме или квартире, его уведомят о необходимости погашения задолженности или устранить нарушения. Если эти требования не будут выполнены, исполком может подать иск в суд о понуждении собственника к продаже его квартиры. За вырученные деньги гасится долг, а собственнику приобретается более дешевое жилье.
Ирек, 20.05.2022 (13-34):
Гражданин России имеет право приобрести квартиру в Беларуси?
Да, имеет полное право.
Татьяна, 18.05.2022 (19-38):
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, покупаем квартиру, если у продавца право собственности по договору приватизации, по выписке из ЕГРН она является собственником целой доли квартиры. Подскажите, какие в этом случае ещё нужны документы документы для проверки квартиры. Спасибо.
Да разные документы могут потребоваться. Справка о начислении жилищной квоты, копия лицевого счета, желательно проверить дееспособность участников сделки, наличие супруга и т.д. все это индивидуально.
Евгений, 18.05.2022 (11-24):
Добрый день. Собираюсь продать однокомнатную кварту. У квартиры 2 собственника. Первый я гражданин РБ, второй гражданин РФ. Никогда не был на территории РБ. Какие документы необходимы для продажи. Оба согласны на продажу.
Документы могут отличаться в зависимости от ситуации. Основные - правоустанавливающие документы на квартиру, копия лицевого счета, выписка из агентства по гос. регистрации, согласие собственников и зарегистрированных в квартире, справка с налоговой. В квартирах, где один из собственников гражданин другого государства, потенциальные покупатели относятся с определенной долей недоверия, да и согласование сделки имеет определенные сложности, плюс продавец, который гражданин РФ должен будет оплатить налог (помогу решить этот вопрос с наименьшими потерями). Если квартира находится в Минске или пригороде, позвоните помогу с продажей.
Ваня, 17.05.2022 (18-46):
Здравствуйте. обязаны ли брти зарегистрировать квартиру в блокированном жилом доме после решения суда на наследство, отец когда купил в 2000 году не успел зарегистрировать. Я сын, вступил в наследство, но вот все не как не могу зарегистрировать не квартиру не участок.
Вообще должны, но могут и сложности возникнуть. Например не зарегистрирован участок или не зарегистрировано строение в БРТИ.
Наталья, 17.05.2022 (16-38):
Семья многодетная получила квартиру,а сейчас сестра дарит дом, не заберут ли квартиру и льготный кредит?
Нет, не заберут.
Татьяна, 17.05.2022 (10-21):
Здравствуйте.Собираемся купить квартиру,но долг по приватизации еще не погашен. В квартире 2 собственника, которые участвовали в приватизации, один из них сейчас живет в Польше. Подскажите пожалуйста,как правильно произвести сделку и нужно ли присутствие 2го владельца который в Польше?
Разумеется долг по приватизации должен быть погашен до покупки квартиры. Если долг планируется гасить за счет покупателя, озаботьтесь составлением предварительного договора, где будут расписаны все возможные варианты развития событий, задаток, сроки, штрафные санкции. Сомневаетесь в своей компетенции - обратитесь за оформлением сделки в агентство недвижимости. Если один из собственников не может приехать на сделку, от него необходимо иметь целевую доверенность, на совершение необходимых действий.
Юлия, 15.05.2022 (12-39):
Здравствуйте. Подскажите, какие документы необходимы для оформления дарственного договора по жилому помещению, если теперешний владелец является собственником жилого помещения на основании решения исполкома?
Набор документов может отличаться, в зависимости от объекта. Стандартно - копия лицевого счета, выписка из ЕГРНИ, согласие совладельцев, супругов, зарегистрированных граждан и т.д.
Елена, 15.05.2022 (12-37):
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, должен ли собственник уведомить повторно второго собственника о продаже доли (если меняется цена в меньшую сторону)?
В зависимости от текста уведомления, скорее всего нет.
Юлия, 13.05.2022 (11-41):
В техпаспорте на жилое помещение собственником указан мой отец (доля 100%). С его слов, он получил дом по договору дарения от родителей, но к сожалению никаких документов не сохранилось. Может ли быть такая ситуация, что собственником дома будет другой человек?
Если в техпаспорте собственником указан отец, он был, а возможно и есть собственник жилого помещения. Чтобы узнать кто является собственником жилого помещения, закажите выписку из ЕГРН. Можете почитать по ссылке как это сделать. https://prorealt.by/blog/post/vypiska-iz-egrni-dlya-pokupki-kvartiry-v-rb
Надежда, 12.05.2022 (20-13):
Добрый день. Хотим купить дом в деревне. На продавца оформлена генеральная доверенность, по которой она имеет право продавать дом. Однако отец продавца прописан в доме, и выписываться не собирается, так, как живёт сейчас не в стране и связь с семьёй не поддерживает. Может ли он после продажи претендовать на дом? Можем ли мы потом выписать его через суд? Спасибо за ответ.
Вы не сможете купить дом без согласия, отца собственника, который прописан в доме.
Рита, 11.05.2022 (21-52):
А дети могут выделить свои доли?
Нет, не могут.
Рита, 11.05.2022 (21-00):
Как многодетной семье был выделен кредит и в браке приобрели с мужем дом,семья в составе пятерых человек,т.к. находилась в декретном отпуске,муж оформил кредит на себя,развелись 20 лет,на раздел имущества не подавала,можно ли сейчас оформить свою половину?
Можно.
Анджела, 10.05.2022 (19-09):
Здравствуйте, я прописана в г. Брест, хочу купить квартиру в г. Гомель. Знакомые утверждают, что согласно новому закону (не знаю,, каком законе речь), я могу купить квартиру только в том городе, где я прописана. Скажите, есть ли такой закон или не имеет место адрес прописки для покупки квартиры. Спасибо
Нет таких законов. Покупайте где хотите, независимо от места вашей регистрации.
Светлана, 10.05.2022 (17-01):
Здравствуйте,мой знакомый итальянец собственник квартиры в Минске, может ли он без присутствия в стране сделать собственником своего сына?
Может. Выдает соответствующую доверенность представлять свои интересы по продаже или дарению квартиры в Минске на лицо, которое сможет подписать соответствующий договор в Минске. Это очень кратко, по факту вопросов будет много и да могу помочь в переоформлении квартиры. Будет необходимость, набирайте мне, помогу.
Эмилия, 10.05.2022 (09-11):
Здравствуйте, мать моего отца хочет принудительно выписать его из квартиры. Он там не проживает уже около 20 лет, за коммунальные не платит. В квартире проживает второй ее сын, завещание планирует писать на него. Ранее собственность была долевая, но доверившись своей матери много лет назад мой отец подписал доверенность и она все переписала на себя. Возможно ли принудительно выписать моего отца из квартиры?
По суду могут и выписать отца, основание есть, отец фактически не проживает в квартире и не платит, но могут и отказать.
Наталья, 10.05.2022 (09-09):
Могу ли я через суд отказаться от доли в квартире в пользу другого совладельца если тот против?
Нет, не можете.
Денис, 07.05.2022 (17-27):
Добрый день ! Мама оформляет договор дарения на меня , но в квартире живут арендаторы, ещё хотят жить два месяца, мама договор оформляет сейчас. Она сдаёт им квартиру им как ИП. Вопрос? Какие варианты есть с арендаторами, что бы мне не оформлять ип или договора? Могу я сама сдать безвозмездно маме? А она продолжит сдавать и платить налоги эти два месяца. Далее сдавать не планируем.
Если мама сдает квартиру целиком, а не на сутки, зачем оформлять ИП? Заключите с арендаторами договор аренды на два месяца. Заплатите налоги за два месяца и все. Безвозмездно думаю не захотят вам регистрировать договор, хотя могу ошибаться.
Майя, 05.05.2022 (16-01):
Здравствуйте! В приватизированной квартире мной одной, прописана мама и брат. Они имею право пользования и проживания. В приватизации не участвовали. Могу ли я выписать их без согласия и продать квартиру?
Пока в квартире зарегистрированы мама и брат, при продаже требуется их согласие. Выписать вы их можете через суд.
Вера, 04.05.2022 (20-25):
Приватизированная в 1994 году квартира на бабушку (договор без определения долей участников приватизации). Участники приватизации четыре человека (бабушка , сын, невестка и внук). Бабушка умерла и оставила завещание на внука. Внук принял наследство в установленный срок у нотариуса. Договориться о выделении долей в добровольном порядке не получилось. Соответственно и право собственности на наследство внуку нотариус не оформила. 1. Может внук подать иск в суд о выделении своей доли и доли бабушки (которую она ему завещала), не ставя в известность других участников приватизации? Или суд их впоследствии информирует? 2.Какой документ нужен от нотариуса? Благодарю.
Ваш вопрос больше к адвокату. Разумеется, внук может подать в суд на выделение своей доли. Нотариус должен с начала выделить долю каждого участника приватизации, после этого к доле внука добавится то ,что ему завещала бабушка. Вы видимо хотели узнать может ли внук в суде определить порядок пользования - да, может, при условии, если это возможно технически, остальных собственников при этом придется уведомить.
Виктория, 04.05.2022 (20-16):
Здравствуйте, подскажите пожалуйста Развелась с мужем, планирую подать на раздел имущества. Есть дом свой, приобрели в браке, собственником по документам он. В доме 3 комнаты,у нас есть несовершеннолетний ребенок, ему скорее всего отойдет зал большой,а нам 2 комнаты поменьше (но в общей площади как зал). вопрос: может ли он после суда, когда за ним будет числиться определённая комната продать ее посторонним лицам? Данную комнату выкупать я не буду, так как это больше 10 тыс.$ и второй вопрос: если он продаст посторонним людям, они могут пользоваться и купленной комнатой и кухней, ванной, пристройкой,баней и т.д? Спасибо буду ждать вашего ответа.
С чего вы взяли что ребенку выделят отдельную комнату. Дом приобретен в браке и делиться он будет между мужем и женой поровну (иногда суд может незначительно увеличить долю того родителя, с кем остается ребенок, а может и не увеличить). Если муж выделит себе в собственность отдельную комнату, он сможет ее продать любым желающим, естественно, у вас как у совладельца, есть право преимущественной покупки. По поводу пользования - подсобные помещения: коридор, санузлы, кухня, пристройки, бани будут в общем пользовании.
Анна, 01.05.2022 (11-26):
Добрый день! Подскажите, пожалуйста ,квартира приватизировалась чеками (мать,отец,дочь ). Отец умер, мать тоже, но оставила завещание на дочь, но есть ещё родная сестра. Может ли она претендовать на чеки отца?
С начала нотариус выделит доли умерших и живых собственников. Далее, на доли умерших будут претендовать наследники как обычные так и по завещанию. Исходя из ваших слов, вторая дочь, как минимум, сможет претендовать на часть доли квартиры отца.
Нина, 29.04.2022 (13-01):
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, Хотим приобрести жилой дом с оформлением субсидии как нуждающаяся многодетная семья в белорусских рублях, продавец дома уточнил что он хочет именно в валюте. При оформление субсидии продавцу по его просьбе конвертируют в валюту?
Субсидия предоставляется в рублях и будет переведена на рублевый счет продавца. Вам никто не запрещает составить какое то дополнительное соглашение, по которому эти рубли нужно будет конвертировать в валюту, по какому курсу и прочие сопутствующие вопросы.
Екатерина, 28.04.2022 (17-03):
Здравствуйте, хочу купить дом. В доме прописано 4 человека. Они отказываются выписываться до продажи. Обещают, что через энное время выпишутся. Могу ли я купить этот дом? Могу ли я прописаться в этот дом, до их выписки? Могу ли я продать этот дом, если там прописаны бывшие хозяева?
Вы можете купить дом, если зарегистрированные в нем члены семьи собственника дадут согласие на продажу. Прописаться сможете, если договор купли-продажи будет составлен правильно. Продать сможете и с прописанными.
Валентина, 28.04.2022 (08-49):
Я являюсь собственником 2-х комнат в 3-х комнатной квартире. Хочу оформить договор дарения на маму. Второй собственник не проживает в своей комнате и на контакт не выходит. Что делать в данной ситуации?
Дарите ваши комнаты маме. Для подписания договора дарения комнаты или доли согласие второго собственника не требуется.
Артур, 28.04.2022 (08-46):
Здравствуйте хотел узнать если у меня две квартиры могу ли я дать пожить в одной из квартир семейной паре ,только чтобы они платили коммунальные услуги и всё?
Пожить дать можете, но потребуется регистрация договора в налоговой инспекции, соответственно оплата налога.
Света, 27.04.2022 (12-38):
Застройщик оформляет покупку квартиры только на одного человека,но мы хотим купить и оформить долями ,как поступить
Застройщик сам решает кому и на каких условиях продавать недвижимость. Можете попробовать заключить какое то соглашение между потенциальными собственниками, если это супруги - брачный договор.
Ира, 27.04.2022 (12-33:
Здравствуйте.Подскажите за какой срок неуплаты коммуналки могут отключить свет и должны об этом предупреждать?
При наличии задолженности более чем за два месяца вам могут отключить: электроэнергию, газ, водоснабжение, твканалы. То, что вас не уведомили в задолженности, не спасет вас от возможного отключения предоставления услуг.
Ирина, 25.04.2022 (17-36):
Могу ли я продать недвижимость за границей удалённо?
Продать можно, при условии, что в РБ есть человек, которому вы доверяете и на которого вы должны будете выдать доверенность на продажу недвижимости. Если недвижимость находится в Минске или Минском районе, обращайтесь, помогу с продажей, дополнительно помогу проконтролировать доверенное лицо на предмет перевода суммы денег за продажу вашей недвижимости.
Рита, 25.04.2022 (17-27):
Здравствуйте, помогите пожалуйста, не знаем как поступить , мы продаем квартиру и у покупателей не хватает денег 3000 $,они просят что бы мы подождали месяц пока соберут деньги, но хотят переехать , и что у них есть деньги на отдать , как нам поступить?
Можете заключить предварительный договор на месяц - покупатели вносят большой задаток, вы предоставляете им ключи. Второй вариант - заключаете договор купли продажи, в котором звучит , что часть денег покупатель передает при подписании, а сумму эквивалентную 3000 у.е. по курсу НБ РБ покупатель должен передать вам до такого то числа. Право собственности на квартиру к покупателям не переходит до полного расчета за квартиру. Ну а вообще тут все индивидуально и соглашаться или нет на предложение покупателей решать вам самим.
Алексей, 17.04.2022 (18-28):
Дочка уехала в Америку на учебу как мне ее выписать?
Или идет за границей в посольство РБ и получает паспорт серии РР, ее при этом автоматом выписывают из Беларуси. Или высылает в РБ доверенность на перерегистрацию себя по другому адресу, нужен будет ее паспорт и военный билет, если военнообязанная.
Наталья, 17.04.2022 (18-25):
Доброе утро, подскажите пожалуйста, можно ли что-то сделать или подать на бывшую хозяйку дома в суд через 3,5 года после покупки жилого дома, т. к. всплыл обман с домом? У нас двое больных детей :один сын инвалид 1 группы, а второй ребёнок инвалид 3 ст. Утраты здоровья.
Вам к адвокату надо, я риэлтер. Ну а теоретически возможно, но надо разбираться конкретно и более подробно, того что вы написали для ответа недостаточно.
Екатерина, 17.04.2022 (18-22):
Могу ли я как собственник доли в квартире , написать разрешение о проживать другому человеку в этой квартире?? Квартира однокомнатная, но моя часть самая большая.
Детей, супруга зарегистрировать сможете, на регистрацию постороннего человека потребуется согласие всех собственников.
Александр, 17.04.2022 (18-19):
Здравствуйте. Восемь лет назад была оформлена на супругу приватизация квартиры на 40 лет. Участвовал в приватизации только путем внесения денежных средств. В квартире зарегистрирован никогда не был. Проживали вместе, вели общее домашнее хозяйство. С недавних пор жена отказала мне в проживании. Имею ли я право на проживание в этой квартире? Заранее спасибо!
Если участвовали в приватизации деньгами, попробуйте выделить свою долю в квартире через суд. После этого сможете проживать на законных основаниях.
Виктор, 15.04.2022 (16-01):
Здравствуйте, Я разведен. Несовершеннолетняя дочь (7 лет) имеет в собственности 1/2 долю в 4-х комнатной квартире. Прописана с матерью и несовершеннолетним братом (15 лет). 1/2 доля собственности на квартиру принадлежит матери. Могут ли меня прописать к дочери при отсутствии согласия матери?
Вас могут прописать в квартиру, если при разводе указано, что дочь будет проживать с вами.
Валентина, 14.04.2022 (08-44):
Здравствуйте. подскажите ,как действовать. В 2005 году купили недостроенный домик в дачном товариществе .Имеется расписка прежнего хозяина о том ,что он получил деньги за недостроенный дом и стройматериалы и претензий со стороны его родственников не будет заявлено. Землю переоформили в тот же год. Имеется акт госрегистрации о пожизненном владении на настоящего владельца. Дом строили и не собирались продавать. Но в этом году решили оформить и обратились в БТИ. А там сказали ,что дом был оформлен и зарегистрирован на имя прежнего владельца. Начали разыскивать ,а он умер более года назад. Не придали значение ,что земельный налог и налог на недвижимость уплачивали весь период.
Надо доказывать свое право собственности на дом через суд. К адвокату, собираете документы подтверждающие дату фактического приобретения, пользования, строительства дома и т.д.
Алена, 14.04.2022 (08-42):
Здравствуйте. Моя мама выгнала моего мужа из квартиры (квартира её), может ли он прийти забрать оставшиеся вещи? Может ли он проживать со мной здесь и нашими детьми (брак зарегистрирован, он не прописан в квартире)
Вещи забрать конечно может прийти. Проживать в квартире, если только по решению суда.
Екатерина, 13.04.2022 (11-30):
Здравствуйте, сложилась, сложная ситуация, умер отец... Осталась квартира, первая наследница мачеха, хочет продавать свою и брата часть, комнаты проходные, но сделана перепланировка незаконная, может ли она выделить свою долю и продать!
Если перепланировка не согласована, мачеха не сможет выделить свою долю. Также если комнаты смежные нельзя выделить свою долю, чтобы одному наследнику принадлежала одна комната, а другому наследнику вторая.
Ирина, 12.04.2022 (11-55):
Добрый день! С мужем развелись. Есть квартира, построенная с помощью кредита, как молодой семье. В браке был составлен брачный договор, где муж свою долю в квартире подарил мне, то есть я единственный собственник. Куда обратиться за разрешением о продаже квартиры? Как быстро нужно погасить кредит? Спасибо.
Кредит нужно погасить до продажи. За разрешением обращаться в администрацию района. Если квартира находится в Минске, есть сложности с продажей, погашением кредита, можете обратиться ко мне, с удовольствием вам помогу.
Светлана, 12.04.2022 (09-30):
Здравствуйте! Мы хотим купить квартиру, квартира продаётся через агенство, мы нашли ее сами через интернет. Дело в том, что уже после осмотра, когда мы решили что именно эту квартиру хотим, вылез ряд моментов. По квартире не погашена приватизация. Нас успокоили тем, что такая практика существует, что мы вносим часть средств, а с этих денег до подписания основного договора купли -продажи продавцы погасят приватизацию, и обратятся в соответствующие органы для снятия квартиры с запрета( ну или как это называется правильно) вопрос вот в чем. До внесения этих средств сначала заключается предварительный договор, как обязательства по покупке/продаже именно этой квартиры за именно такую сумму, а уже после этого договора и после проверки агентством на "чистоту" квартиры вносится задаток/аванс именно те деньги которые они внесут на погашение приватизации. Вопрос такой, как правильно составить такой документ, ведь в зависимости от его " названия" будь то аванс или задаток, зависит наша гарантия, если это аванс нам вернут только эту сумму если продавец откажется продавать квартиру, а если это задаток то за неисполнение своих обязательств продавец возвращает сумму в двойном размере!? Верно?! могу ли я сказать, что "хочу чтоб данная сумма это было задаток, и это было соглашение о задатке??? И какой срок обозначить в предварительном договоре купили-продажи?( определенную дату, или "после снятия с учета квартиры" ведь это может затянуться или сами продавцы затянуть на "недели/месяцы" спасибо
Да, такая практика покупки не до конца выплаченных квартир есть. Мое мнение - лучше брать задаток, чем аванс. Срок действия договора, должна быть дата (например 12 июня 2022 года), но не какое то событие.
Тамара, 11.04.2022 (13-55):
Добрый день! Я и мои родители участвовали в приватизации. Приватизация в рассрочку. Родители умерли. Я оформила квартиру на себя. В момент выплаты приватизации была в браке 7 лет. Муж зарегистрирован в моей квартире. Теперь хочу полностью погасить приватизацию и продать квартиру. Бывший муж против. Выписываться не желает. Требует денег. Что мне делать? Имеет ли он право на долю в моей квартире?
Сейчас для продажи квартиры вам потребуется согласие супруга. Что вам делать? Как минимум попробуйте выписать бывшего супруга, тогда уже возможны варианты.
Александра, 10.04.2022 (11-34):
Добрый день. У меня в собственности квартира. (в процессе приватизации). Хочу переоформить ее на маму. Могу ли я это сделать?
Можете, если полностью выплатите стоимость приватизации.
Светлана, 10.04.2022 (11-28):
Здравствуйте! Хотим приобрести квартиру в Минске. Квартира продаётся через риелторское агенство. Дело в том что квартира очень нравится, нашли ее сами, но агент который работает с этой квартирой не вызывает доверие и агенство соответственно. Они то утверждают, что при оплате их услуг (60 баз) квартира будет проверяться, но на сколько скрупулёзно, и внимательно. Что делать, чтоб себя обезопасить, куда обращаться? Спасибо.
Проверять и готовить документы будет в любом случае агентство, которое продает эту квартиру (у них есть договор с продавцом, доверенность от продавца). Если у вас есть сомнения в компетентности данного специалиста, агентства, вам никто не запрещает, за отдельную плату пригласить другого риэлтера, который покажет на что следует обратить внимание, какие документы затребовать.
Татьяна, 10.04.2022 (11-25):
Здравствуйте! У меня такой вопрос, мы построили двух комнатную квартиру с привлечением льготного кредита, кредит погашен досрочно один год назад, сейчас мы её продаём и покупаем трёхкомнатную, сейчас будем подавать документы в исполком на разрешение о продаже квартиры в связи с улучшением жилищных условий. Скажите пожалуйста, кто может быть собственником и соответственно покупателем приобретаемой квартиры? Тот же собственник, что и той квартиры, которую строили с льготным кредитом, или может быть любой член семьи? Спасибо.
В принципе можете на любого члена семьи. В заявлении в исполком желательно тогда указать, на кого будет покупаться квартира.
Евгения, 07.04.2022 (17-01):
Здравствуйте. Нужно продать квартиру в одном городе (сейчас прописаны 2 взрослых и 2 детей) и купить в Минске. Как поступить с минимальными затратами времени - перерегистрировать детей заранее к бабушке временно, например или заключать предварительный договор с условием выписки всех к моменту покупки новой квартиры?
Выписка детей к бабушке не ускорит процесс. Вы же останетесь зарегистрированы в квартире. Логичнее заключить предварительный договор, на продажу вашей квартиры, где будет указано, что в один день с продажей вашей квартиры, вы будете покупать квартиру в замен, куда и будете все регистрироваться после продажи и покупки.
Валера, 06.04.2022 (17-42):
Здравствуйте. Скажите, при покупке квартиры можно оформить на 3 собственников?
Можно. Хоть на пятерых.
Кирилл, 05.04.2022 (20-41):
Добрый вечер! Расторгаем договор строительства , первый взнос вносили чеками жильё! Как будут взращены деньги? Если Деньги, которые перечислил исполком, если вы вносили чеки «Жилье» в качестве оплаты стоимости квартиры, возвращаются в бюджет . Что в итоге получаем мы??
По вашему заявлению должны вернуть вам чеки, в любом случае нужно уточнять, в банке, исполкоме.
Анжелика, 04.04.2022 (19-37):
Здравствуйте. Мы многодетная семья из 8 человек, получили четырехкомнатную квартиру. Проживаем в однокомнатном деревянном доме. Скажите пожалуйста можем мы сдавать эту квартиру или нас могут обязать жить в квартире?
Официально в данной ситуации сдавать вы не имеете права.
Ирина, 03.04.2022 (14-46):
Добрый день. Подскажите, я с мужем и 3 детьми (2 несовершеннолетних) зарегистрированы в квартире свекрови (60 м.кв.), является нуждающимися, строимся. Квартиру свекрови продаем, чтобы достроиться и хотим прописаться у моей матери (приватизированная квартира 42 м кв.),чтобы остаться нуждающимися и иметь льготу по подоходному налогу. Думали,что достаточно зарегистрироваться вначале мне с детьми, а потом и мужу с согласия матери и моего, а органы регистрации говорят,что это невозможно и мужу необходимо признаваться членом семьи (моей матери) либо заключать договор найма. Кто из нас прав? Заранее спасибо.
Попробуйте зарегистрироваться через решение исполкома и да, чтоб прописать на недостающий метраж мужа, его надо признать членом семьи.
Елена, 31.03.2022 (16-30):
Добрый день! Подскажите пожалуйста, мне в наследство досталась доля, большая половина квартиры, (три комнаты) но в этой квартире в соседних двух комнатах проживают другие собственники и у них выделены комнаты, как я могу продать свою долю?
Выделяйте свою долю, чтобы у вас было не просто например 2/3, а чтоб была расписано что в эти 2/3 состоят скажем из двух комнат 10 и 12 кв.м. (это пример). Далее получайте отказы от права преимущественной покупки вашей доли у от других собственников этой квартиры. После этого можете продавать.
Александр, 31.03.2022 (16-18):
Здравствуйте. Слышал о новом налоге на жильё, если хозяин отсутствует долгое время..... Что это? Правда?
Новых налогов нет. 30 марта было опубликовано постановление Совета Министров РБ № 166. Если кратко, граждане более 30 дней находящиеся за пределами РБ и не отчисляющим налоги в экономику страны с 1 марта будут оплачивать коммунальные услуги по полным тарифам. Грубо, если раньше у этих категорий граждан коммуналка была 50 рублей, сейчас будет 120.
Наталья, 29.03.2022 (15-42):
Здравствуйте у меня арендное жилье,я сама делала тут ремонт,я обращалась везде с просьбой снять с меня аренду но мне отказывали. Просто муж остался без работы у нас двое детей,работаю я одна не могу оплачивать все сама. Помогите мне.
Соберите подтверждения затрат на ремонт, документы о сокращении супруга и с ними в исполком. Только тот, кто предоставлял жилье, может вам помочь.
Любовь, 29.03.2022 (15-40):
Добрый день, подскажите пожалуйста, построили квартиру по долевому строительству как нуждающиеся, без привлечения кредита. После оформления квартиры в собственность могу ли я там не регистрироваться, т.к. в планах продать эту квартиру. И в течении которого времени можно не регистрироваться в этой квартире.
Можете не регистрироваться в квартире, будет выше квартплата, вот и все.
Ирина, 28.03.2022 (16-14):
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, может ли супруг - собственник квартиры (гражданин России) переоформить квартиру в собственность супруги (гражданка Беларуси) для последующей продажи? далее собираемся развестись. Супруг на данный момент проживает в России. Квартира приобреталась в браке. В квартире прописан один несовершеннолетний ребенок (14 лет).
Можно, но для этого необходимо выделить долю каждого из супругов (в связи с тем, что квартира приобретена в браке), после этого супруг продает или дарит. Еще возможно подписать соглашение о разделе имущества.
Ирина, 27.03.2022 (20-46):
Сын является собственником квартиры (договор дарения,ему на то время было 6 лет). Я прописана в квартире и по решению суда имею право пользования. Сейчас он вырос и требует от меня освободить квартиру и хочет ее продать. За коммунальные платежи всегда платила только я,он не работал и не работает по сей день. Говорит,что продаст вместе со мной и новый владелец меня выпишет и выселит. Такое возможно? Спасибо.
Нет, такое не возможно. Вы зарегистрированы в квартире и при продаже потребуется ваше письменное согласие на продажу. Да и какой покупатель захочет купить квартиру, в которой будет зарегистрирован и проживает посторонний для него человек.
Юлия, 27.03.2022 (20-42):
Здравствуйте. После смерти бабушки (она была собственником), остались прописаны дочка и внук. Дочка не хочет оформлять на себя собственность,как можно сделать собственником внука? и какие документы нужны? после смерти бабушки прошёл год.
Обращаетесь в нотариальную контору, бабушка отказывается от принятия наследства, внук принимает и если нет других наследников получает свидетельство о праве на наследство по закону.
Жанна, 24.03.2022 (17-40):
Добрый день. Может ли мой сын отдать мне свою долю в квартире, если он и я в ней не прописана и основная часть квартиры (приблизительно 85%) принадлежит бывшей свекрови?
Отдать не может. Ваш сын может подарить вам свою долю, но возможно, в зависимости от ситуации, потребуется согласие на дарение зарегистрированных в квартире.
Жанна, 23.03.2022 (19-53):
Добрый день. Моя бывшая свекровь хочет выкупить принадлежащую мне долю в квартире. Но, т. к. доля маленькая (1/10), рыночную цену квадратных метров она делит на три, ссылаясь на то, что так ей сказали в БТИ. Насколько это соответствует действительности? И как в данной ситуации лучше поступить?
Глупости никто ей в БТИ такого сказать не мог, а если и сказал, то был мягко говоря не прав. Во первых собственник сам определяет стоимость своей доли.Например - вся квартира стоит 50000 рублей. Вы за свою 1/10 доли имеете полное право потребовать не 5000, а скажем 10000 это ваше право. Согласится или нет покупатель на эту сумму это уже его дело. Даже когда расчет стоимости маленькой доли делает суд, он берет рыночную стоимость всей квартиры, например она равно 50000 рублей, соответственно ваша 1/10 будет оценена в 5000 рублей.
Екатерина, 23.03.2022 (19-47):
Добрый день! У меня такой вопрос: ранее была построена квартира с супругом в браке по договору долевого строительства, я в процессе отказалась от своей доли в пользу супруга, имеет ли он сейчас право продать ее без уведомления меня.
Не очень понятно, что значит отказались от своей доли. Если вы имеете в виду, что не стали регистрировать построенную квартиру на двоих, а зарегистрировали на мужа, то от этого квартира не перестает быть совместной собственностью, приобретенной в период брака. Если это так, при продаже имущества, построенного или приобретенного в период брака, должен давать согласие супруг, супруга, не смотря на то, что квартира зарегистрирована на другого супруга.
Ульяна, 23.03.2022 (19-45):
У меня есть собственный дом он куплен за материнский капитал могу ли я выкупить ещё один дом колхозный?
Если колхоз согласен, можете.
Наталья, 22.03.2022 (17-14):
Добрый день. Какие документы мне нужны для получения в наследство от умершей мамы приватизированной квартиры в Минске? Куда за этими документами обращаться?
Вам необходимо обратиться в нотариальную контору по месту жительства матери. У нотариуса составляете заявление, прилагаете к нему документы подтверждающие родство.
Jkmuf? 21/03/2022 (08-48):
Собственником жилья является мой супруг, прописаны я, сын, трёхлетний ребёнок, Может ли невестка претендовать на регистрацию без нашего согласия?
Невестка не сможет зарегистрироваться в квартире без согласия собственника.
Арина, 18.03.2022 (12-15):
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как поступить в следующей ситуации. Мы с супругом в разводе год. Я гражданка РБ, он РФ. В браке приобретена двухкомнатная квартира. Собственником является бывший муж. В данный момент в квартире прописан один несовершеннолетний ребенок. Я прописана у матери. Бывший супруг выслан из Беларуси и соответственно выписан из квартиры, но является собственником. Мы хотим продать квартиру и поделить сумму пополам. Но так как он не резидент РБ, ему нужно оплачивать 13% в налоговую. Чтобы этого избежать, может ли он переоформить собственность квартиры на меня (он не против)?
Вам с бывшим супругом необходимо заключить соглашение о выделении права собственности на долю. По итогу у вас будет скажем 1/2 и у бывшего мужа 1/2 доли. Потом бывший муж продает свою долю вам и вы уже продаете всю квартиру. В вашей ситуации будет много вопросов, если квартира находится в Минске, обращайтесь (звоните) помогу с продажей и со всеми сопутствующими вопросами (переоформление, налоги и т.д.).
Сергей, 18.03.2022 (11-43):
День добрый! Покупаю квартиру в другом городе, но прописываться в ней не собираюсь. Если я пропишу в ней родственника, у которого есть своя квартира в собственности, то по какому тарифу за коммуналку я буду платить, если все договора будут оформлены на меня в новой квартире? 100% или 25% (тк в квартире прописан будет человек) ?
Если вы зарегистрируете в вашей приобретенной квартире родственника коммунальные платежи будут гораздо меньше.
Александр, 16.03.2022 (09-48):
Здравствуйте! Такая ситуация случилась. Несколько лет назад я отказался от приватизации в пользу бабушки и бабушка стала 100% собственницей. Бабушка умерла и в наследство вступила моя мама и её сестра. В равных долях 50% на 50% и сейчас они хотят продать эту квартиру. Могут ли они её продать если я там прописан и я против этого? Могут ли они меня выписать если у меня есть другая квартира в собственности?
Ваша мама и ее сестра смогут продать наследственную квартиру только с вашего письменного согласия, которое вы должны дать у нотариуса или регистратора. Нет вашего согласия - продать нельзя. Выписать вас из квартиры, где вы проживаете и зарегистрированы, к тому же я думаю в договоре приватизации указано , что за вами сохраняется право пользования и проживания, собственники теоретически могут по решению суда, но на сколько я знаю в таких ситуациях суд отказывает в выписке гражданина. Но тут все индивидуально и надо рассматривать каждый конкретный случай отдельно.
Вероника, 15.03.2022 (09-11):
Может ли собственник дома, продать дом с прописанной семьёй с несовершеннолетними детьми?
По разному. Если в квартире зарегистрированы совершеннолетние члены семьи собственника, они дают согласие при продаже. Если посторонние люди - их согласие не требуется.
Наталья, 14.03.2022 (10-10):
Добрый день! Надо прописать зятя с одного района в другой, для этого ему надо стать на учет в военкомат другого района. Подскажите пожалуйста, что делать если есть доверенность, которая правильно юридически оформлена, его паспорт и военный билет, но требуют его личного присутствия. Позвонила в другой военкомат - там ответили, что без проблем. Но в доверенности прописан конкретный адрес прописки, надо именно в тот военкомат. Спасибо за ответ.
Разговаривайте, ищите точки соприкосновения, давить на них сложно в такой ситуации.
Игорь, 12.03.2022 (13-57):
Добрый вечер,такая ситуация,мы молодая семья, стоим на очереди на улучшение жилищных условий, работаем с женой в агрогородке и проживаем в арендном доме, нам предложила организация приватизировать дом, в котором проживаем, за пол года до этого предложения, мы приобрели квартиру в городе , взяли кредит по системе стройсбережений от беларусбанка (кредит не льготный). Вопрос,так как мы имеем уже квартиру, можем ли мы приватизировать дом.
Можете приватизировать.
Марина, 12.03.2022 (13-52):
Добрый день! Вопрос: Есть административное помещение - этаж в многоэтажном административном здании. У этого этажа есть два собственника, на этаже есть места общего пользования - коридор, санузлы. По какой-то причине....эти места общего пользования фигурируют в тех. паспорте одного из собственников, у другого собственника в тех. паспорте на имущество указаны только имущество без мест общего пользования. Здание 2007 г.п., вместе с тем, у собственников других этажей в тех. паспортах также отсутствуют места общего пользования. Подскажите как возможно восстановить право на данные места общего пользование?
Надо читать право устанавливающие документы, кто что приобретал, кому принадлежат места общего пользования.
Павел, 12.03.2022 (13-49):
Добрый день. Мы с женой пока в официальном браке. Но будем разводиться Выставили дом на продажу. Он совместно нажитое имущество. Все документы на землю и на дом оформлены на неё. В договоре она указана как владелец. Может ли при продажи дома забрать все деньги себе и сказать что мы их поделили. И как себя от такого обезопасить?
Не давайте письменное согласие на продажу дома у регистратора или нотариуса пока не получите свою часть денег за дом.
Алексей, 11.03.2022 (13-23):
Здравствуйте. Могу ли я быть освобожден от уплаты 13% налога при продаже второй квартиры (дарственная) в течение 5 лет, если я стану не резидентом гражданином РБ (паспорт серии PP)? Имею два гражданства: РБ и РФ. На данный момент паспорт РБ обычный, но по факту постоянно проживаю в Московской области (есть отметка о прописке в Российском паспорте).
Тот факт, что вы стали не резидентом, не освобождает вас от уплаты подоходного налога за продажу второй квартиры в течении пяти лет.
Светлана, 10.03.2022 (18-14):
Добрый день. Может ли мой сын, находясь за границей, сделать дарственную дома маме. Будет ли она действительна на территории РБ?
Нет не может. Или приезжает в РБ и тут сам дарит или высылает доверенность на кого то, кто от его имени подпишет договор дарения.
Инна,09.03.2022 (19-45):
Работник колхоза при приеме на работу получил жилье и прожил в нем больше 20 лет, платил все услуги, налоги и страховку, когда стали взыскать за аренду уплачивал. Решил дом приватизировать, а оказалось он уже был приватизирован ранее до его поселения и сейчас нашлись наследники этой приватизации, имеют ли они право сейчас на это жилье и как быть этому работнику колхоза веди и аренду берут до сих пор.
Если дом уже приватизирован, значит он принадлежит не колхозу, а какому то гражданину. Колхоз не имел право сдавать в аренду чужую собственность.Как сейчас будет, кто знает, можете потребовать предоставить вам другое жилье.
Анна, 07.03.2022 (19-32):
Здравствуйте, у меня такой вопрос, у мужа после смерти матери разделили квартиру на доли, отцу досталось пол квартиры, мужу с сестрой по 3/18 (пол квартиры на двоих). Сейчас сестра подала в суд чтобы ей выделили комнаты, в два раза больше чем её доля, из-за того что у неё здесь прописан муж и двое детей. Законно ли её требование?
Предоставить сестре в пользование комнаты или нет будет решать суд, мое мнение - может предоставить.
Ольга, 07.03.2022 (19-28):
Добрый день. Интересует такой вопрос: муж прописан в доме, где собственником являлся его отец. Отец умер. Муж в права наследства не вступал, никакие для этого документы никуда не подавал. Сейчас хотим построить квартиру по гос. заказу, как молодая семья. Для этого у нас в собственности не должно быть жилья. Если муж прописан в доме, где собственник умер, будет ли считаться собственником мой муж?
Если муж, как вы говорите, квартиру на себя не зарегистрировал, соответственно в агентстве по гос. регистрации она будет числиться на умершем отце мужа.
Андрей, 03.03.2023 (18-26):
В 3-х комнатной квартире прописана я,мать (квартира на неё оформлена), отец и моя дочь (13лет). Хотим сделать размен. Нужно ли прописывать дочь в другую квартиру и нужно ли согласие ребёнка или можно будет прописать её в квартиру на которую поменяем?
Согласие 13 летнего ребенка не нужно ни для обмена, ни для продажи. Ребенок регистрируют вместе с кем то из родителей, если вы планируете проживать с дочерью в той квартире, на которую меняетесь, туда и зарегистрируетесь с ней после покупки или обмена.
Оксана, 03.03.2022 (18-23):
Доброе утро! Многодетная семья хочет купить жилье с использованием материнского капитала и льготного кредита. Нам необходимо сделать оценку жилья в БТИ. Госоценка жилья получается очень маленькая, можно ли в нашем случае заказать оценку по рыночной стоимости. Спасибо!!!
Вам нужно делать ту оценку, которую запрашивает исполком. БТИ может определять и оценочную стоимость (она маленькая), и рыночную.
Анастасия, 02.03.2022 (19-19):
День добрый, подскажите если родители продали год назад квартиру где прописан ребёнок по сей день, имеет ли право этот ребёнок на что либо в этой квартире? Долю или право проживания?
Очень расплывчатый вопрос. Например, если в договоре купли-продажи указано, что за ребенком сохраняется право проживания, соответственно может проживать и пользоваться. Если квартира продана посторонним людям, почему ребенок уже год прописан в чужой квартире, где прописаны родители? На что то претендовать ребенок не может, это могут делать его законные представители (родители).
Елена, 01.03.2022 (12-09):
Здравствуйте! После отца осталась квартира в Беларуси. Мы с сестрой проживаем за границей. Может ли сестра приехать в Беларусь и вступить в наследство за нас двоих. Или она, приехав, может вступить в наследство только своей доли?
Выдайте на сестру доверенность о том, что она может представлять ваши интересы по вопросу вступления в наследство и все сопутствующие. В этом случае сможет действовать от вас двоих.
Николай, 26.02.2022 (16-22):
В 2013 году умерла мама и оставила на нас с сестрой завещание на квартиру в долях: 1/4 сестре и 3/4 мне. В квартире проживаю я один и прописан тоже один. Вопрос такой: должна ли сестра имея долю в квартире оплачивать часть коммунальных услуг (и каких именно) понятно,что светом,газом,водой она не пользуется но как мне известно отопление она должна оплачивать т.к. оно отапливает и её метры,а так же кап. ремонт, ну и соответственно часть коммунальных платежей за её долю. Я этого ранее не знал и все коммунальные платежи оплачивал сам . Вопрос :куда обратиться за перерасчётом для возмещения и в каком направлении вообще двигаться по этому вопросу? Спасибо заранее.
Вообще конечно, собственники должны сообща оплачивать коммунальные платежи, соразмерно долям. Это обслуживание, уборка общих помещений, отчисления на кап. ремонт, отопление. ЖЭСу все равно кто оплачивает квартиру вы или сестра, они уж точно ничего не будут пересчитывать. Можете попробовать обратиться в РСЦ за разделением лицевых счетов для оплаты, но поинтересуйтесь как изменится после этого квартплата для вас.
Бахтияр, 23.02.2022 (14-09):
Здравствуйте! У меня дом на моё имя, прописан только сам, при продажи нужно ли разрешение супруги? Я не являюсь гражданином и нет вида на жительство. Я должен 13% платить налог при продажи?
Если дом был куплен во время брака, при продаже необходимо согласие супруги. Вам придется заплатить подоходный налог 13%.
Лена, 21.02.2022 (20-16):
Отправили письмо от нотариуса с уведомлением о продаже комнаты. Прошёл месяц и второй собственник его не получил или отказывается получать.. Мои дальнейшие действия? Спасибо
Если уклоняется от получения, остается суд. Обращаетесь, о устранении препятствия в продаже комнаты, это уже к адвокату.
Елена, 20.02.2022 (12-09):
Добрый вечер, скажите, пожалуйста,сможет ли покупатель квартиры вселиться в нее после сделки купли-продажи, если в договоре прописаны сроки выселения и выписки продавца квартиры?
С согласия продавца - сможет вселиться. Без согласия - может конечно попробовать, но думаю будет проблематично.
Алина, 20.02.2022 (12-05):
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, мои родители когда мне было 16 лет, построили квартиру с льготным кредитом, как нуждающиеся. Сейчас спустя 14 лет они хотят продать её. Имею ли я право на эту квартиру? И смогут ли они ее продать если в квартире есть несовершеннолетние, мои дети они прописаны и я против продажи?
Квартира принадлежит вашим родителям, у вас и ваших детей есть право пользования и проживания. Для продажи квартиры необходимо ваше письменное согласие на продажу, как проживающей в квартире. Если вы в квартире прописаны, без вашего согласия родители квартиру не продадут.
Виктор, 18.02.2022 (19-22):
Здравствуйте. В планах продать свою квартиру и купить другую (вариант уже найден). Проблема в том, что собственник нашей квартиры работает в другом городе и может приезжать лишь на выходных (либо в небольшой отпуск). Скажите, пожалуйста, каков в данном случае будет порядок действий, чтобы минимизировать необходимость присутствия собственника? Можно ли ограничиться несколькими днями (неделей) или это долгий процесс? В каких моментах собственник обязан присутствовать и в каких его участие необязательно? И еще вопросы: так как наличных денег не хватит на покупку другой квартиры, нужно ждать, пока не купят нашу. Я правильно понимаю, что это будет альтернативная сделка и без участия риелтора не обойтись? Также интересно, на какие сроки обычно заключают договор задатка? Спасибо.
Вопросы присутствия собственника можно решить, при условии грамотно составленной доверенности, где будут учтены все возможные вопросы. Присутствие собственника возможно максимально сократить, при условии, что вы четко представляете весь процесс. С риэлтером разумеется все будет гораздо проще, быстрее, надежнее. Срок договора оговаривается, в зависимости от объекта от 1 до 3 месяцев. Если квартира в Минске или пригороде обращайтесь, с удовольствием все расскажу и помогу.
Евгений, 17.02.2022 (15-11):
Добрый день, подскажите пожалуйста, мне принадлежит 1/3 частного дома который определен под снос, если я пропишусь в квартире, То не потеряю ли я выплаты по части сносимого дома? Не повлияет ли этот фактор на компенсацию.
Не повлияет.
Дмитрий, 17.02.2022 (15-07):
Здравствуйте. Я построил квартиру и развелся. Осталась бывшая супруга с 2мя детьми в квартире. Я женился на другой у нее тоже 2е детей. Жилплощади у неё нет. Могу ли я стать на очередь в общежитие. По КВ.м я не смогу, по сути проживать в квартире ( с бывшей 2д. И новой супругой 2д.) И не морально всем вместе жить. Смогут ли мне предоставить блок, как нуждающемуся?
Я не консультирую по вопросам нуждаемости, постановки на учет, судам. Я риэлтер - занимаюсь продажей недвижимости. Если вы использовали льготу - по новой стать на учет нуждающихся сможете только через 5 лет, если будут основания.
Марина, 17.02.2022 (14-57):
Добрый день! Бабушка является собственником квартиры. В квартире прописана я, двое моих несовершеннолетних детей, мама, сестра и её несовершеннолетняя дочь. В квартире проживает бабушка, я с детьми и мой муж (не зарегистрирован). Бабушка написала завещание на мою сестру. Может ли она, когда вступит в наследство выселить меня с детьми и мужем из квартиры. Выписать нашу маму, как та там не проживает, и обязать моего мужа выехать из квартиры, так как он там не зарегистрирован. А так же, как определить какой частью квартиры мы можем пользоваться и должны ли мы спрашивать у собственника разрешения сделать ремонт в квартире и поставить свою быт.технику и мебель.
Выселить вас с детьми сестра не сможет, даже после вступления в наследство. Выселить вашего супруга, в связи с тем, что он не зарегистрирован в квартире и выписать вашу маму, в связи с тем, что не проживает там, возможно и получится в суде. Как решит суд - никому не известно. Порядок пользования определяется или добровольно, или в судебном порядке. По ремонту - да, должны спрашивать у собственника.
Алина, 16.02.2022 (15-17):
Здравствуйте, скажите пожалуйста, дом приобретён в период брака, в нем прописана я и мой несовершеннолетний ребёнок, а бывший муж прописан у своей матери, после развода на раздел имущества он не подавал, имеет ли он право проживать в нашем доме, если я против?
Дом приобретен в браке, что позволяет мужу в любой момент выделить свою долю и тогда никто ему не может помешать находиться в доме. До момента выделения бывшим муже доли, вы можете попробовать его не пускать, но это такое себе решение.
Павел, 14.02.2022 (17-01):
Добрый день, приватизирую квартиру с матерью на двоих. Я и мой ребенок прописаны в этой квартире. Я с сыном проживаем в квартире отца. Я бы хотел зарегистрироваться у отца вместе с ребенком(для того чтобы мой ребенок мог ходить в школу, расположенную рядом). Если я поменяю место регистрации не окажет ли это влияние на приватизацию ?
Если вы являетесь собственником доли в приватизируемой квартире матери, вы можете с ребенком зарегистрироваться по другому адресу. Это ни как не повлияет на приватизацию квартиры, при желании вы можете потом опять зарегистрироваться в квартире матери.
Елена, 12.02.2022 (20-38):
Добрый день. С мужем в разводе, он продаёт мне свою долю(комнату) по завышенной цене. При получении письма от нотариуса, о продаже квартиры, могу ли я предложить свои условия? Или это уже будет означать, что я автоматически отказываюсь от покупки!? Спасибо
Собственник доли сам определяет цену своей доли. Условно, может предложить вам купить свою долю за 10000 рублей, а может и за 100000 рублей. Оба предложения будут абсолютно законны, вы можете согласиться или отказаться. Свою стоимость вы навязывать не можете. Другое дело, что если стоимость завышена - ни один потенциальный покупатель не согласится с ней и ему придется понижать стоимость своей доли и направлять вам новое письмо. Во всяком случае, так по закону.
Екатерина, 12.02.2022 (18-30):
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, имеет ли право, прописанный в доме, брат прописать своего несовершеннолетнего ребенка без разрешения собственника (собственником является мама, дом дарственный).
Брат имеет право прописать к себе, даже в чужую квартиру, своего несовершеннолетнего ребенка.
Валерий, 12.02.2022 (18-27):
Здравствуйте, можно ли выделить долю в праве собственности на приватизированную квартиру (стоимость не выплачена), находящуюся в совместной собственности разведенных супругов если права владения и пользования в ней имеют несовершеннолетние, которые были зарегистрированы в момент приватизации? Есть ли препятствия для выделения доли в этом случае?
В случае развода, если квартира была приватизирована в период брака, любой из супругов может выделить свою долю, наличие детей не является препятствием.
Антон, 12.02.2022 (18-25):
Здравствуйте, хотел узнать. Могу ли я продать квартиру приватизируемую на меня, если в моей квартире прописан брат, нужно ли его разрешение на продажу квартиры.
При продаже квартиры брат должен дать согласие, как зарегистрированный в квартире.
Ксения, 11.02.2022 (15-12):
Хочу купить дом, у меня есть прописка в квартире. Нужно ли при покупке дома делать прописку в него ?
Вы можете быть прописаны только в одном месте. В квартире или в доме, по вашему желанию.
Анна, 09.02.2022 (11-51):
Добрый день. Я гражданка Украины, проживающая в Республики Беларусь, вышла замуж, есть ребенок. С мужем в кредит приобрели в браке в кредит жилье. Дом оформили на мужа. Могу ли я встать на очередь на квартиру ?
По вопросам постановки на учет не консультирую, я риэлтер. Вам в исполком.
Дмитрий, 08.02.2022 (13-36):
Добрый день я подскажите, ситуация такая. В 2019 году, моя бабушка оформила на меня дарственную (квартиру). Она была прописана в этой квартире (одна), при этом она купила себе дом и жила там. В 2022 году бабушка умерла, коммунальные услуги соответственно возрастут. Возник вопрос в том, что меня, собственника не хотят вписывать в эту квартиру так как для этого нужна справка (копия) о смерти бабушки. Мы не занимались вопрос её выписки, вопрос стоит в том, чтобы прописать меня. Пожалуйста подскажите что делать, заранее спасибо.
Самое простое - получите свидетельство о смерти бабушки. Как вариант, можно попробовать зарегистрироваться в квартиру, как члену семьи, тогда возможно не будут требовать свидетельство о смерти.
Дмитрий, 08.02.2022 (13-29):
Добрый день. Есть пару вопросов. 1.После покупки участка на аукционе, смогу ли я продать этот участок при необходимости? Есть ли условия, ограничения по продаже?. 2.Можно ли объединить 2 соседних участка для строительства и обслуживания жилых домов, принадлежащих одному владельцу?
Можете продать только после постройки дома или консервации строения. По поводу объединения участков - если площадь двух участков не превышает предел для данного населенного пункта, думаю проблем не будет.
Ольга, 08.02.2022 (13-06):
Здравствуйте.у меня на квартиру оформлена приватизация на 40 лет. Хочу переоформить квартиру на сына вместе с приватизацией. Если быть более точным поменяться с ним квартирами. Что можно сделать чтобы сразу не выплачивать приватизацию но правильно переоформить квартиру?
Если вы хотите поменяться квартирами с сыном, вам в любом случае с начала придется погасить долг по приватизации своей квартиры.
Марина, 08.02.2022 (13-02):
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, собственниками дома являются: три сестры (внучки) и бабушка в равных долях. Все заинтересованы в продаже недвижимости. От имени бабушки действует племянница по генеральной доверенности. Бабушка зарегистрирована в доме. Что делать с регистрацией бабушки? Спасибо!
Если дом будет продан, бабушке необходимо зарегистрироваться по новому адресу. Она может это сделать сама или от ее имени по целевой доверенности, генеральная не пойдет.
Михаил, 03.02.2022 (11-30):
Могу ли переписать свою долю в 3-комнатной квартире на брата,но с условием,что он не продаст свою долю в другой квартире,где на данный момент проживает мой отец? На имущество брата наложен арест за долги.
Свою долю в квартире вы можете подарить брату, но закладывать в договор дарения условия, касающиеся другой квартиры, нельзя.
Татьяна, 03.02.2022 (11-25):
Здравствуйте. Хочу продать выделенную комнату в квартире. Другой собственник отказывается и покупать мою долю, и давать согласие на дальнейшую продажу. Подскажите, пожалуйста, как поступить и как долго нужно ждать ответ от соседей? Буду очень благодарна за ответ!
Отправляете через нотариуса второму собственнику письмо, о том что у него есть право преимущественной покупки. Если с момента получения письма прошел месяц, а второй собственник не купил вашу комнату, можете продавать ее любым желающим. Если второй собственник уклоняется от получения письма, остается только суд.
Татьяна, 03.02.2022 (11-18):
Здравствуйте. Хотим приобрести квартиру с материю (отец умер) . У матери своя. У меня есть своя квартира в ней прописана я и мой сын 2.2 г. Муж у родителей, он не участвовал в строительстве квартиры. Как оформить сделку, что бы он не имел ни какого отношения или претензий к новой квартире. И как быть с оплатой коммунальных платежей? Кого зарегистрировать или придётся платить 100%?
Квартиру может купить мать, а потом подарить вам ее всю или скажем 1/2, как вы сами решите. Еще можете заключить с мужем брачный договор, в котором пропишите, что вся недвижимость купленная в браке принадлежит тому, кто подписывал договор купли-продажи или что то такое. Зарегистрировать кого то надо, может квартиранта, если будете сдавать ее. Если сыны не 2.2 года, а 22 тогда пропишите его туда.
Валентина, 03.02.2022 (11-12):
Хочу подарить квартиру отцу в РБ. Кто какие налоги должен заплатить?
Подоходного налога у вас обоих не будет за дарение. Отцу надо будет оплачивать ежегодный налог на недвижимость, за все квартиры принадлежащие ему.
Александр, 01.02.2022 (12-01):
Добрый день, Виталий. Почему вы утверждаете, что выселению не подлежат граждане прож. и прописанные на момент приватизации квартиры? В соответствии с п.п.2, 3 ст.89 ЖК собственник жилья может выселить, разве не так.
Это исключение и оно касается далеко не всех. Подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию собственника жилого помещения или других заинтересованных лиц: совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на занимаемое ими жилое помещение, наниматель жилого помещения, проживающие совместно с ним члены, бывшие члены его семьи, лизингополучатель жилого помещения, проживающие совместно с ним члены, бывшие члены его семьи, совершеннолетние члены, бывшие члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков, проживающие совместно с ним, или другие проживающие совместно с этими собственником, нанимателем, лизингополучателем жилого помещения или гражданином, являющимся членом организации застройщиков, граждане, которые в течение календарного года три и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении или порче жилого помещения либо использовании его не по назначению, или если они систематически допускают нарушение требований настоящего Кодекса, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, были предупреждены собственником о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения. Да и вопросы выселения это по факту судебный вопрос и решать его надо не в онлайн формате с риэлтером, а с адвокатом при рассмотрении конкретной ситуации. Я риэлтер и занимаюсь продажей недвижимости, а не судебными тяжбами.
Любовь, 31.01.2022 (10-57):
Здравствуйте. Многодетная семья получила квартиру,по льготному кредиту,но там не живёт, сдаёт ее не законно. Могут ли забрать квартиру,в таком случае?
Если кредит выплачен, квартиру можно сдавать. Если нет - тогда да, это нарушение, но забирать квартиру думаю все же не будут. Я не консультирую по вопросам нуждаемости.
Кирил, 31.01.2022 (10-53):
Мать-собственник квартиры. Имею ли я долю в ней, если она была получена в 90 е на мать, мужа, меня и сестру? Приватизированная.
Если вы участвовали в приватизации квартиры чеками "Жилье", жилищной квотой или деньгами вы можете выделить свою долю в квартире. Если же просто были зарегистрированы в квартире, за вами сохраняется право проживания в квартире, без возможности выделить долю.
Владимир, 31.01.2022 (10-50):
Здравствуйте. Являюсь собственником квартиры в Минске подаренной отцом (зарегистрированы также жена с сыном). Отец умер в другом городе по месту регистрации. Необходимо прописаться там, как мне поступать?
Оставьте жену с сыном зарегистрированными в Минске, сами пропишитесь в квартиру отца.
Илья, 28.01.2022 (11-54):
Дополнение к вопросу о количестве людей в квартире. Я имел в виду лимит на заселение квартирантов в арендуемую квартиру. Дело в том, что квартира под нами 31,1 кв.м. жилой площади сдаётся в аренду 1 нанимателю (судя по извещению о размере платы за жку), а по факту с некоторых пор в неё заселили 9-10 человек (может и больше), которые своей ночной жизнедеятельностью доставляют нам значительные неудобства.
В квартире имеют право проживать те граждане, которые зарегистрированы в ней и они обязаны соблюдать правила пользования жилыми помещениями (не шуметь, не мусорить и т.д). Если будут нарушать - обращайтесь к участковому, это его работа.
Валерий, 28.01.2022 (11-49):
Здравствуйте. Продаем наследную квартиру в Вороново Гродненской обл. Скажите, можно ли в ДКП и декларации указать стоимость по госоценке и соответственно уплатить налог на прибыль в меньшем размере. Мы с женой не резиденты. Собственник жена
В договоре купли-продажи должна указываться та сумма, за которую вы продаете квартиру, учитывайте, что покупатель по договору должен вам отдать ту сумму, которая указана в договоре. Если эта сумма соответствует гос. оценочной стоимости квартиры, указывайте ее.
Илья, 27.01.2022 (10-23):
Есть ли какой-то лимит в РБ по количеству людей, проживающих в арендуемой квартире (максимальное количество человек на 1 м.кв.) или нет? И, к примеру, в двухкомнатную можно заселить 9-10-15 человек?
Граждане в квартире должны проживать на основании регистрации, а 9-10-15 человек в двухкомнатной не зарегистрируют, если это конечно не многодетная семья.
Юлиан, 26.01.2022 (21-50):
Здравствуйте. Мы с женой и ребенком сняли по договору квартиру у парня только вступившего в наследство. Устно договорились, что сделаем небольшой косметический ремонт и заменим унитаз, кран и мойку. В счёт оплаты за квартиру. Теперь звонит его мать и говорит, что ремонт делали для себя и в оплату он не учитывается. Как быть?
Требовать с вас деньги может только собственник, но не его мама. Если все же собственник потребует полную оплату, тут хуже, вы не оговорили письменно замену сантехники. Разговаривайте с ним, что тут еще скажешь.
Ольга, 26.01.2022 (21-46):
Хочу приобрести однокомнатную квартиру и подарить сестре. В моей собственности 2-х комнатная квартира, которую хочу продать. Все сделки буду в течении 1 года. Надо будет ли мне платить налог?
Первую квартиру вы дарите сестре - если сестра родная никаких налогов ни у кого нет. Потом вы продаете свою квартиру - если это первая продажа за год, никаких налогов нет.
Леся Владимировна, 23.01.2022 (20-25):
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, мы купили квартиру в которой проживала бабушка. Через две недели она требует вернуть квартиру обратно, ссылаясь на то что ей негде жить. Пугает прокуратурой. Что возможно сделать в этой ситуации?
О этом надо было думать перед покупкой квартиры. Мало информации чтоб что то вот так вот ответить. Кто был собственник, куда бабушка зарегистрировалась, проверяли ее дееспособность и т.д. Встречайтесь, разговаривайте, скорее всего вы покупали квартиру без агентства, обратитесь к адвокату.
Владимир, 22.01.2022 (16-11):
Добрый день. Мать является собственником квартиры, в которой прописаны я и моя дочь(внучка). Можно ли оформить какой-то документ ограничивающий право продажи и прописки других людей без моего согласия? Мать при этом не против оформить такой документ, но переоформлять на меня квартиру не хочет.
Таких документов не существует. Да и как для продажи, так и для прописки в квартиру потребуется ваше согласие.
Ольга, 22.01.2022 (16-02):
4 человека участвовали в приватизации. Сейчас я вышла замуж и хочу зарегистрировать мужа. Нужно ли согласие других человек которые участвовали в приватизации?
Если в свидетельстве о государственной регистрации указан один человек (тот на чье имя приватизировалась квартира) нужно только его согласие. Если в свидетельстве указаны все четыре - потребуется согласие всех.
Максим, 20.01.2022 (15-36):
Подскажите, есть частный дом и покупатель, который хочет его купить. Часть покупки он хочет отдать живыми деньгами, часть - взяв ипотечный кредит в банке, а часть - в течении года после оформления сделки. Можно было бы прописать в договоре переход права собственности по факту полного расчета, но нюанс в том, что ипотечный кредит подразумевает под собой оформление права собственности покупателя в течении 2 месяцев после заключения договора. Вопрос, можно ли продавцу обезопасить себя при оформлении такой сделки, или в данном случае будет риск не получить последнюю часть оплаты?
Риск не получить последнюю часть есть всегда. Порассуждаем - покупатель купил дом, зарегистрировал его на себя, но не выплатил вам вторую часть денег. Оплата в оговоренные сроки - одно из важнейших условий договора, если продавец не выполняет его, вы имеете полное право обратиться в суд с каким нибудь требованием, например - о расторжении договора, взыскании денег и прочее. Суд будет на вашей стороне. Плюс при подписании договора купли-продажи в агентстве по гос. регистрации можно наложить на дом залоговый арест, что не позволит покупателю продать дом не рассчитавшись с вами.