Задайте свой вопрос

Бесплатные консультации о продаже квартир дает риэлтер

Онлайн консультация. Вопрос-ответ

На ваши вопросы ответит риэлтер из Минска

При получении консультации учитывайте - я не консультирую по вопросам нуждаемости, постановки или снятии с очереди, не консультирую по судебной практике, я не адвокат, не судья и не работник исполкома, я риэлтер и помогаю людям с вопросами так или иначе связанными с продажей или обменом недвижимости. Работаю по Минску и пригороду Минска. В формате бесплатной консультации оставляю за собой право отвечать или не отвечать на тот или иной вопрос.

Если моя консультация была вам полезна вы всегда можете оставить отзыв по любой из ссылок  https://g.page/prorealt/review?rc  https://yandex.by/profile/220531638974

Татьяна, 18.05.2022 (19-38):
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, покупаем квартиру, если у продавца право собственности по договору приватизации, по выписке из ЕГРН она является собственником целой доли квартиры. Подскажите, какие в этом случае ещё нужны документы документы для проверки квартиры. Спасибо.
Да разные документы могут потребоваться. Справка о начислении жилищной квоты, копия лицевого счета, желательно проверить дееспособность участников сделки, наличие супруга и т.д. все это индивидуально.
Евгений, 18.05.2022 (11-24):
Добрый день. Собираюсь продать однокомнатную кварту. У квартиры 2 собственника. Первый я гражданин РБ, второй гражданин РФ. Никогда не был на территории РБ. Какие документы необходимы для продажи. Оба согласны на продажу.
Документы могут отличаться в зависимости от ситуации. Основные - правоустанавливающие документы на квартиру, копия лицевого счета, выписка из агентства по гос. регистрации, согласие собственников и зарегистрированных в квартире, справка с налоговой. В квартирах, где один из собственников гражданин другого государства, потенциальные покупатели относятся с определенной долей недоверия, да и согласование сделки имеет определенные сложности, плюс продавец, который гражданин РФ должен будет оплатить налог (помогу решить этот вопрос с наименьшими потерями). Если квартира находится в Минске или пригороде, позвоните помогу с продажей.
Ваня, 17.05.2022 (18-46):
Здравствуйте. обязаны ли брти зарегистрировать квартиру в блокированном жилом доме после решения суда на наследство, отец когда купил в 2000 году не успел зарегистрировать. Я сын, вступил в наследство, но вот все не как не могу зарегистрировать не квартиру не участок.
Вообще должны, но могут и сложности возникнуть. Например не зарегистрирован участок или не зарегистрировано строение в БРТИ.
Наталья, 17.05.2022 (16-38):
Семья многодетная получила квартиру,а сейчас сестра дарит дом, не заберут ли квартиру и льготный кредит?
Нет, не заберут.
Татьяна, 17.05.2022 (10-21):
Здравствуйте.Собираемся купить квартиру,но долг по приватизации еще не погашен. В квартире 2 собственника, которые участвовали в приватизации, один из них сейчас живет в Польше. Подскажите пожалуйста,как правильно произвести сделку и нужно ли присутствие 2го владельца который в Польше?
Разумеется долг по приватизации должен быть погашен до покупки квартиры. Если долг планируется гасить за счет покупателя, озаботьтесь составлением предварительного договора, где будут расписаны все возможные варианты развития событий, задаток, сроки, штрафные санкции. Сомневаетесь в своей компетенции - обратитесь за оформлением сделки в агентство недвижимости. Если один из собственников не может приехать на сделку, от него необходимо иметь целевую доверенность, на совершение необходимых действий.
Юлия, 15.05.2022 (12-39):
Здравствуйте. Подскажите, какие документы необходимы для оформления дарственного договора по жилому помещению, если теперешний владелец является собственником жилого помещения на основании решения исполкома?
Набор документов может отличаться, в зависимости от объекта. Стандартно - копия лицевого счета, выписка из ЕГРНИ, согласие совладельцев, супругов, зарегистрированных граждан и т.д.
Елена, 15.05.2022 (12-37):
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, должен ли собственник уведомить повторно второго собственника о продаже доли (если меняется цена в меньшую сторону)?
В зависимости от текста уведомления, скорее всего нет.
Юлия, 13.05.2022 (11-41):
В техпаспорте на жилое помещение собственником указан мой отец (доля 100%). С его слов, он получил дом по договору дарения от родителей, но к сожалению никаких документов не сохранилось. Может ли быть такая ситуация, что собственником дома будет другой человек?
Если в техпаспорте собственником указан отец, он был, а возможно и есть собственник жилого помещения. Чтобы узнать кто является собственником жилого помещения, закажите выписку из ЕГРН. Можете почитать по ссылке как это сделать. https://prorealt.by/blog/post/vypiska-iz-egrni-dlya-pokupki-kvartiry-v-rb
Надежда, 12.05.2022 (20-13):
Добрый день. Хотим купить дом в деревне. На продавца оформлена генеральная доверенность, по которой она имеет право продавать дом. Однако отец продавца прописан в доме, и выписываться не собирается, так, как живёт сейчас не в стране и связь с семьёй не поддерживает. Может ли он после продажи претендовать на дом? Можем ли мы потом выписать его через суд? Спасибо за ответ.
Вы не сможете купить дом без согласия, отца собственника, который прописан в доме.
Рита, 11.05.2022 (21-52):
А дети могут выделить свои доли?
Нет, не могут.
Рита, 11.05.2022 (21-00):
Как многодетной семье был выделен кредит и в браке приобрели с мужем дом,семья в составе пятерых человек,т.к. находилась в декретном отпуске,муж оформил кредит на себя,развелись 20 лет,на раздел имущества не подавала,можно ли сейчас оформить свою половину?
Можно.
Анджела, 10.05.2022 (19-09):
Здравствуйте, я прописана в г. Брест, хочу купить квартиру в г. Гомель. Знакомые утверждают, что согласно новому закону (не знаю,, каком законе речь), я могу купить квартиру только в том городе, где я прописана. Скажите, есть ли такой закон или не имеет место адрес прописки для покупки квартиры. Спасибо
Нет таких законов. Покупайте где хотите, независимо от места вашей регистрации.
Светлана, 10.05.2022 (17-01):
Здравствуйте,мой знакомый итальянец собственник квартиры в Минске, может ли он без присутствия в стране сделать собственником своего сына?
Может. Выдает соответствующую доверенность представлять свои интересы по продаже или дарению квартиры в Минске на лицо, которое сможет подписать соответствующий договор в Минске. Это очень кратко, по факту вопросов будет много и да могу помочь в переоформлении квартиры. Будет необходимость, набирайте мне, помогу.
Эмилия, 10.05.2022 (09-11):
Здравствуйте, мать моего отца хочет принудительно выписать его из квартиры. Он там не проживает уже около 20 лет, за коммунальные не платит. В квартире проживает второй ее сын, завещание планирует писать на него. Ранее собственность была долевая, но доверившись своей матери много лет назад мой отец подписал доверенность и она все переписала на себя. Возможно ли принудительно выписать моего отца из квартиры?
По суду могут и выписать отца, основание есть, отец фактически не проживает в квартире и не платит, но могут и отказать.
Наталья, 10.05.2022 (09-09):
Могу ли я через суд отказаться от доли в квартире в пользу другого совладельца если тот против?
Нет, не можете.
Денис, 07.05.2022 (17-27):
Добрый день ! Мама оформляет договор дарения на меня , но в квартире живут арендаторы, ещё хотят жить два месяца, мама договор оформляет сейчас. Она сдаёт им квартиру им как ИП. Вопрос? Какие варианты есть с арендаторами, что бы мне не оформлять ип или договора? Могу я сама сдать безвозмездно маме? А она продолжит сдавать и платить налоги эти два месяца. Далее сдавать не планируем.
Если мама сдает квартиру целиком, а не на сутки, зачем оформлять ИП? Заключите с арендаторами договор аренды на два месяца. Заплатите налоги за два месяца и все. Безвозмездно думаю не захотят вам регистрировать договор, хотя могу ошибаться.
Майя, 05.05.2022 (16-01):
Здравствуйте! В приватизированной квартире мной одной, прописана мама и брат. Они имею право пользования и проживания. В приватизации не участвовали. Могу ли я выписать их без согласия и продать квартиру?
Пока в квартире зарегистрированы мама и брат, при продаже требуется их согласие. Выписать вы их можете через суд.
Вера, 04.05.2022 (20-25):
Приватизированная в 1994 году квартира на бабушку (договор без определения долей участников приватизации). Участники приватизации четыре человека (бабушка , сын, невестка и внук). Бабушка умерла и оставила завещание на внука. Внук принял наследство в установленный срок у нотариуса. Договориться о выделении долей в добровольном порядке не получилось. Соответственно и право собственности на наследство внуку нотариус не оформила. 1. Может внук подать иск в суд о выделении своей доли и доли бабушки (которую она ему завещала), не ставя в известность других участников приватизации? Или суд их впоследствии информирует? 2.Какой документ нужен от нотариуса? Благодарю.
Ваш вопрос больше к адвокату. Разумеется, внук может подать в суд на выделение своей доли. Нотариус должен с начала выделить долю каждого участника приватизации, после этого к доле внука добавится то ,что ему завещала бабушка. Вы видимо хотели узнать может ли внук в суде определить порядок пользования - да, может, при условии, если это возможно технически, остальных собственников при этом придется уведомить.
Виктория, 04.05.2022 (20-16):
Здравствуйте, подскажите пожалуйста Развелась с мужем, планирую подать на раздел имущества. Есть дом свой, приобрели в браке, собственником по документам он. В доме 3 комнаты,у нас есть несовершеннолетний ребенок, ему скорее всего отойдет зал большой,а нам 2 комнаты поменьше (но в общей площади как зал). вопрос: может ли он после суда, когда за ним будет числиться определённая комната продать ее посторонним лицам? Данную комнату выкупать я не буду, так как это больше 10 тыс.$ и второй вопрос: если он продаст посторонним людям, они могут пользоваться и купленной комнатой и кухней, ванной, пристройкой,баней и т.д? Спасибо буду ждать вашего ответа.
С чего вы взяли что ребенку выделят отдельную комнату. Дом приобретен в браке и делиться он будет между мужем и женой поровну (иногда суд может незначительно увеличить долю того родителя, с кем остается ребенок, а может и не увеличить). Если муж выделит себе в собственность отдельную комнату, он сможет ее продать любым желающим, естественно, у вас как у совладельца, есть право преимущественной покупки. По поводу пользования - подсобные помещения: коридор, санузлы, кухня, пристройки, бани будут в общем пользовании.
Анна, 01.05.2022 (11-26):
Добрый день! Подскажите, пожалуйста ,квартира приватизировалась чеками (мать,отец,дочь ). Отец умер, мать тоже, но оставила завещание на дочь, но есть ещё родная сестра. Может ли она претендовать на чеки отца?
С начала нотариус выделит доли умерших и живых собственников. Далее, на доли умерших будут претендовать наследники как обычные так и по завещанию. Исходя из ваших слов, вторая дочь, как минимум, сможет претендовать на часть доли квартиры отца.
Нина, 29.04.2022 (13-01):
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, Хотим приобрести жилой дом с оформлением субсидии как нуждающаяся многодетная семья в белорусских рублях, продавец дома уточнил что он хочет именно в валюте. При оформление субсидии продавцу по его просьбе конвертируют в валюту?
Субсидия предоставляется в рублях и будет переведена на рублевый счет продавца. Вам никто не запрещает составить какое то дополнительное соглашение, по которому эти рубли нужно будет конвертировать в валюту, по какому курсу и прочие сопутствующие вопросы.
Екатерина, 28.04.2022 (17-03):
Здравствуйте, хочу купить дом. В доме прописано 4 человека. Они отказываются выписываться до продажи. Обещают, что через энное время выпишутся. Могу ли я купить этот дом? Могу ли я прописаться в этот дом, до их выписки? Могу ли я продать этот дом, если там прописаны бывшие хозяева?
Вы можете купить дом, если зарегистрированные в нем члены семьи собственника дадут согласие на продажу. Прописаться сможете, если договор купли-продажи будет составлен правильно. Продать сможете и с прописанными.
Валентина, 28.04.2022 (08-49):
Я являюсь собственником 2-х комнат в 3-х комнатной квартире. Хочу оформить договор дарения на маму. Второй собственник не проживает в своей комнате и на контакт не выходит. Что делать в данной ситуации?
Дарите ваши комнаты маме. Для подписания договора дарения комнаты или доли согласие второго собственника не требуется.
Артур, 28.04.2022 (08-46):
Здравствуйте хотел узнать если у меня две квартиры могу ли я дать пожить в одной из квартир семейной паре ,только чтобы они платили коммунальные услуги и всё?
Пожить дать можете, но потребуется регистрация договора в налоговой инспекции, соответственно оплата налога.
Света, 27.04.2022 (12-38):
Застройщик оформляет покупку квартиры только на одного человека,но мы хотим купить и оформить долями ,как поступить
Застройщик сам решает кому и на каких условиях продавать недвижимость. Можете попробовать заключить какое то соглашение между потенциальными собственниками, если это супруги - брачный договор.
Ира, 27.04.2022 (12-33:
Здравствуйте.Подскажите за какой срок неуплаты коммуналки могут отключить свет и должны об этом предупреждать?
При наличии задолженности более чем за два месяца вам могут отключить: электроэнергию, газ, водоснабжение, твканалы. То, что вас не уведомили в задолженности, не спасет вас от возможного отключения предоставления услуг.
Ирина, 25.04.2022 (17-36):
Могу ли я продать недвижимость за границей удалённо?
Продать можно, при условии, что в РБ есть человек, которому вы доверяете и на которого вы должны будете выдать доверенность на продажу недвижимости. Если недвижимость находится в Минске или Минском районе, обращайтесь, помогу с продажей, дополнительно помогу проконтролировать доверенное лицо на предмет перевода суммы денег за продажу вашей недвижимости.
Рита, 25.04.2022 (17-27):
Здравствуйте, помогите пожалуйста, не знаем как поступить , мы продаем квартиру и у покупателей не хватает денег 3000 $,они просят что бы мы подождали месяц пока соберут деньги, но хотят переехать , и что у них есть деньги на отдать , как нам поступить?
Можете заключить предварительный договор на месяц - покупатели вносят большой задаток, вы предоставляете им ключи. Второй вариант - заключаете договор купли продажи, в котором звучит , что часть денег покупатель передает при подписании, а сумму эквивалентную 3000 у.е. по курсу НБ РБ покупатель должен передать вам до такого то числа. Право собственности на квартиру к покупателям не переходит до полного расчета за квартиру. Ну а вообще тут все индивидуально и соглашаться или нет на предложение покупателей решать вам самим.
Алексей, 17.04.2022 (18-28):
Дочка уехала в Америку на учебу как мне ее выписать?
Или идет за границей в посольство РБ и получает паспорт серии РР, ее при этом автоматом выписывают из Беларуси. Или высылает в РБ доверенность на перерегистрацию себя по другому адресу, нужен будет ее паспорт и военный билет, если военнообязанная.
Наталья, 17.04.2022 (18-25):
Доброе утро, подскажите пожалуйста, можно ли что-то сделать или подать на бывшую хозяйку дома в суд через 3,5 года после покупки жилого дома, т. к. всплыл обман с домом? У нас двое больных детей :один сын инвалид 1 группы, а второй ребёнок инвалид 3 ст. Утраты здоровья.
Вам к адвокату надо, я риэлтер. Ну а теоретически возможно, но надо разбираться конкретно и более подробно, того что вы написали для ответа недостаточно.
Екатерина, 17.04.2022 (18-22):
Могу ли я как собственник доли в квартире , написать разрешение о проживать другому человеку в этой квартире?? Квартира однокомнатная, но моя часть самая большая.
Детей, супруга зарегистрировать сможете, на регистрацию постороннего человека потребуется согласие всех собственников.
Александр, 17.04.2022 (18-19):
Здравствуйте. Восемь лет назад была оформлена на супругу приватизация квартиры на 40 лет. Участвовал в приватизации только путем внесения денежных средств. В квартире зарегистрирован никогда не был. Проживали вместе, вели общее домашнее хозяйство. С недавних пор жена отказала мне в проживании. Имею ли я право на проживание в этой квартире? Заранее спасибо!
Если участвовали в приватизации деньгами, попробуйте выделить свою долю в квартире через суд. После этого сможете проживать на законных основаниях.
Виктор, 15.04.2022 (16-01):
Здравствуйте, Я разведен. Несовершеннолетняя дочь (7 лет) имеет в собственности 1/2 долю в 4-х комнатной квартире. Прописана с матерью и несовершеннолетним братом (15 лет). 1/2 доля собственности на квартиру принадлежит матери. Могут ли меня прописать к дочери при отсутствии согласия матери?
Вас могут прописать в квартиру, если при разводе указано, что дочь будет проживать с вами.
Валентина, 14.04.2022 (08-44):
Здравствуйте. подскажите ,как действовать. В 2005 году купили недостроенный домик в дачном товариществе .Имеется расписка прежнего хозяина о том ,что он получил деньги за недостроенный дом и стройматериалы и претензий со стороны его родственников не будет заявлено. Землю переоформили в тот же год. Имеется акт госрегистрации о пожизненном владении на настоящего владельца. Дом строили и не собирались продавать. Но в этом году решили оформить и обратились в БТИ. А там сказали ,что дом был оформлен и зарегистрирован на имя прежнего владельца. Начали разыскивать ,а он умер более года назад. Не придали значение ,что земельный налог и налог на недвижимость уплачивали весь период.
Надо доказывать свое право собственности на дом через суд. К адвокату, собираете документы подтверждающие дату фактического приобретения, пользования, строительства дома и т.д.
Алена, 14.04.2022 (08-42):
Здравствуйте. Моя мама выгнала моего мужа из квартиры (квартира её), может ли он прийти забрать оставшиеся вещи? Может ли он проживать со мной здесь и нашими детьми (брак зарегистрирован, он не прописан в квартире)
Вещи забрать конечно может прийти. Проживать в квартире, если только по решению суда.
Екатерина, 13.04.2022 (11-30):
Здравствуйте, сложилась, сложная ситуация, умер отец... Осталась квартира, первая наследница мачеха, хочет продавать свою и брата часть, комнаты проходные, но сделана перепланировка незаконная, может ли она выделить свою долю и продать!
Если перепланировка не согласована, мачеха не сможет выделить свою долю. Также если комнаты смежные нельзя выделить свою долю, чтобы одному наследнику принадлежала одна комната, а другому наследнику вторая.
Ирина, 12.04.2022 (11-55):
Добрый день! С мужем развелись. Есть квартира, построенная с помощью кредита, как молодой семье. В браке был составлен брачный договор, где муж свою долю в квартире подарил мне, то есть я единственный собственник. Куда обратиться за разрешением о продаже квартиры? Как быстро нужно погасить кредит? Спасибо.
Кредит нужно погасить до продажи. За разрешением обращаться в администрацию района. Если квартира находится в Минске, есть сложности с продажей, погашением кредита, можете обратиться ко мне, с удовольствием вам помогу.
Светлана, 12.04.2022 (09-30):
Здравствуйте! Мы хотим купить квартиру, квартира продаётся через агенство, мы нашли ее сами через интернет. Дело в том, что уже после осмотра, когда мы решили что именно эту квартиру хотим, вылез ряд моментов. По квартире не погашена приватизация. Нас успокоили тем, что такая практика существует, что мы вносим часть средств, а с этих денег до подписания основного договора купли -продажи продавцы погасят приватизацию, и обратятся в соответствующие органы для снятия квартиры с запрета( ну или как это называется правильно) вопрос вот в чем. До внесения этих средств сначала заключается предварительный договор, как обязательства по покупке/продаже именно этой квартиры за именно такую сумму, а уже после этого договора и после проверки агентством на "чистоту" квартиры вносится задаток/аванс именно те деньги которые они внесут на погашение приватизации. Вопрос такой, как правильно составить такой документ, ведь в зависимости от его " названия" будь то аванс или задаток, зависит наша гарантия, если это аванс нам вернут только эту сумму если продавец откажется продавать квартиру, а если это задаток то за неисполнение своих обязательств продавец возвращает сумму в двойном размере!? Верно?! могу ли я сказать, что "хочу чтоб данная сумма это было задаток, и это было соглашение о задатке??? И какой срок обозначить в предварительном договоре купили-продажи?( определенную дату, или "после снятия с учета квартиры" ведь это может затянуться или сами продавцы затянуть на "недели/месяцы" спасибо
Да, такая практика покупки не до конца выплаченных квартир есть. Мое мнение - лучше брать задаток, чем аванс. Срок действия договора, должна быть дата (например 12 июня 2022 года), но не какое то событие.
Тамара, 11.04.2022 (13-55):
Добрый день! Я и мои родители участвовали в приватизации. Приватизация в рассрочку. Родители умерли. Я оформила квартиру на себя. В момент выплаты приватизации была в браке 7 лет. Муж зарегистрирован в моей квартире. Теперь хочу полностью погасить приватизацию и продать квартиру. Бывший муж против. Выписываться не желает. Требует денег. Что мне делать? Имеет ли он право на долю в моей квартире?
Сейчас для продажи квартиры вам потребуется согласие супруга. Что вам делать? Как минимум попробуйте выписать бывшего супруга, тогда уже возможны варианты.
Александра, 10.04.2022 (11-34):
Добрый день. У меня в собственности квартира. (в процессе приватизации). Хочу переоформить ее на маму. Могу ли я это сделать?
Можете, если полностью выплатите стоимость приватизации.
Светлана, 10.04.2022 (11-28):
Здравствуйте! Хотим приобрести квартиру в Минске. Квартира продаётся через риелторское агенство. Дело в том что квартира очень нравится, нашли ее сами, но агент который работает с этой квартирой не вызывает доверие и агенство соответственно. Они то утверждают, что при оплате их услуг (60 баз) квартира будет проверяться, но на сколько скрупулёзно, и внимательно. Что делать, чтоб себя обезопасить, куда обращаться? Спасибо.
Проверять и готовить документы будет в любом случае агентство, которое продает эту квартиру (у них есть договор с продавцом, доверенность от продавца). Если у вас есть сомнения в компетентности данного специалиста, агентства, вам никто не запрещает, за отдельную плату пригласить другого риэлтера, который покажет на что следует обратить внимание, какие документы затребовать.
Татьяна, 10.04.2022 (11-25):
Здравствуйте! У меня такой вопрос, мы построили двух комнатную квартиру с привлечением льготного кредита, кредит погашен досрочно один год назад, сейчас мы её продаём и покупаем трёхкомнатную, сейчас будем подавать документы в исполком на разрешение о продаже квартиры в связи с улучшением жилищных условий. Скажите пожалуйста, кто может быть собственником и соответственно покупателем приобретаемой квартиры? Тот же собственник, что и той квартиры, которую строили с льготным кредитом, или может быть любой член семьи? Спасибо.
В принципе можете на любого члена семьи. В заявлении в исполком желательно тогда указать, на кого будет покупаться квартира.
Евгения, 07.04.2022 (17-01):
Здравствуйте. Нужно продать квартиру в одном городе (сейчас прописаны 2 взрослых и 2 детей) и купить в Минске. Как поступить с минимальными затратами времени - перерегистрировать детей заранее к бабушке временно, например или заключать предварительный договор с условием выписки всех к моменту покупки новой квартиры?
Выписка детей к бабушке не ускорит процесс. Вы же останетесь зарегистрированы в квартире. Логичнее заключить предварительный договор, на продажу вашей квартиры, где будет указано, что в один день с продажей вашей квартиры, вы будете покупать квартиру в замен, куда и будете все регистрироваться после продажи и покупки.
Валера, 06.04.2022 (17-42):
Здравствуйте. Скажите, при покупке квартиры можно оформить на 3 собственников?
Можно. Хоть на пятерых.
Кирилл, 05.04.2022 (20-41):
Добрый вечер! Расторгаем договор строительства , первый взнос вносили чеками жильё! Как будут взращены деньги? Если Деньги, которые перечислил исполком, если вы вносили чеки «Жилье» в качестве оплаты стоимости квартиры, возвращаются в бюджет . Что в итоге получаем мы??
По вашему заявлению должны вернуть вам чеки, в любом случае нужно уточнять, в банке, исполкоме.
Анжелика, 04.04.2022 (19-37):
Здравствуйте. Мы многодетная семья из 8 человек, получили четырехкомнатную квартиру. Проживаем в однокомнатном деревянном доме. Скажите пожалуйста можем мы сдавать эту квартиру или нас могут обязать жить в квартире?
Официально в данной ситуации сдавать вы не имеете права.
Ирина, 03.04.2022 (14-46):
Добрый день. Подскажите, я с мужем и 3 детьми (2 несовершеннолетних) зарегистрированы в квартире свекрови (60 м.кв.), является нуждающимися, строимся. Квартиру свекрови продаем, чтобы достроиться и хотим прописаться у моей матери (приватизированная квартира 42 м кв.),чтобы остаться нуждающимися и иметь льготу по подоходному налогу. Думали,что достаточно зарегистрироваться вначале мне с детьми, а потом и мужу с согласия матери и моего, а органы регистрации говорят,что это невозможно и мужу необходимо признаваться членом семьи (моей матери) либо заключать договор найма. Кто из нас прав? Заранее спасибо.
Попробуйте зарегистрироваться через решение исполкома и да, чтоб прописать на недостающий метраж мужа, его надо признать членом семьи.
Елена, 31.03.2022 (16-30):
Добрый день! Подскажите пожалуйста, мне в наследство досталась доля, большая половина квартиры, (три комнаты) но в этой квартире в соседних двух комнатах проживают другие собственники и у них выделены комнаты, как я могу продать свою долю?
Выделяйте свою долю, чтобы у вас было не просто например 2/3, а чтоб была расписано что в эти 2/3 состоят скажем из двух комнат 10 и 12 кв.м. (это пример). Далее получайте отказы от права преимущественной покупки вашей доли у от других собственников этой квартиры. После этого можете продавать.
Александр, 31.03.2022 (16-18):
Здравствуйте. Слышал о новом налоге на жильё, если хозяин отсутствует долгое время..... Что это? Правда?
Новых налогов нет. 30 марта было опубликовано постановление Совета Министров РБ № 166. Если кратко, граждане более 30 дней находящиеся за пределами РБ и не отчисляющим налоги в экономику страны с 1 марта будут оплачивать коммунальные услуги по полным тарифам. Грубо, если раньше у этих категорий граждан коммуналка была 50 рублей, сейчас будет 120.
Наталья, 29.03.2022 (15-42):
Здравствуйте у меня арендное жилье,я сама делала тут ремонт,я обращалась везде с просьбой снять с меня аренду но мне отказывали. Просто муж остался без работы у нас двое детей,работаю я одна не могу оплачивать все сама. Помогите мне.
Соберите подтверждения затрат на ремонт, документы о сокращении супруга и с ними в исполком. Только тот, кто предоставлял жилье, может вам помочь.
Любовь, 29.03.2022 (15-40):
Добрый день, подскажите пожалуйста, построили квартиру по долевому строительству как нуждающиеся, без привлечения кредита. После оформления квартиры в собственность могу ли я там не регистрироваться, т.к. в планах продать эту квартиру. И в течении которого времени можно не регистрироваться в этой квартире.
Можете не регистрироваться в квартире, будет выше квартплата, вот и все.
Ирина, 28.03.2022 (16-14):
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, может ли супруг - собственник квартиры (гражданин России) переоформить квартиру в собственность супруги (гражданка Беларуси) для последующей продажи? далее собираемся развестись. Супруг на данный момент проживает в России. Квартира приобреталась в браке. В квартире прописан один несовершеннолетний ребенок (14 лет).
Можно, но для этого необходимо выделить долю каждого из супругов (в связи с тем, что квартира приобретена в браке), после этого супруг продает или дарит. Еще возможно подписать соглашение о разделе имущества.
Ирина, 27.03.2022 (20-46):
Сын является собственником квартиры (договор дарения,ему на то время было 6 лет). Я прописана в квартире и по решению суда имею право пользования. Сейчас он вырос и требует от меня освободить квартиру и хочет ее продать. За коммунальные платежи всегда платила только я,он не работал и не работает по сей день. Говорит,что продаст вместе со мной и новый владелец меня выпишет и выселит. Такое возможно? Спасибо.
Нет, такое не возможно. Вы зарегистрированы в квартире и при продаже потребуется ваше письменное согласие на продажу. Да и какой покупатель захочет купить квартиру, в которой будет зарегистрирован и проживает посторонний для него человек.
Юлия, 27.03.2022 (20-42):
Здравствуйте. После смерти бабушки (она была собственником), остались прописаны дочка и внук. Дочка не хочет оформлять на себя собственность,как можно сделать собственником внука? и какие документы нужны? после смерти бабушки прошёл год.
Обращаетесь в нотариальную контору, бабушка отказывается от принятия наследства, внук принимает и если нет других наследников получает свидетельство о праве на наследство по закону.
Жанна, 24.03.2022 (17-40):
Добрый день. Может ли мой сын отдать мне свою долю в квартире, если он и я в ней не прописана и основная часть квартиры (приблизительно 85%) принадлежит бывшей свекрови?
Отдать не может. Ваш сын может подарить вам свою долю, но возможно, в зависимости от ситуации, потребуется согласие на дарение зарегистрированных в квартире.
Жанна, 23.03.2022 (19-53):
Добрый день. Моя бывшая свекровь хочет выкупить принадлежащую мне долю в квартире. Но, т. к. доля маленькая (1/10), рыночную цену квадратных метров она делит на три, ссылаясь на то, что так ей сказали в БТИ. Насколько это соответствует действительности? И как в данной ситуации лучше поступить?
Глупости никто ей в БТИ такого сказать не мог, а если и сказал, то был мягко говоря не прав. Во первых собственник сам определяет стоимость своей доли.Например - вся квартира стоит 50000 рублей. Вы за свою 1/10 доли имеете полное право потребовать не 5000, а скажем 10000 это ваше право. Согласится или нет покупатель на эту сумму это уже его дело. Даже когда расчет стоимости маленькой доли делает суд, он берет рыночную стоимость всей квартиры, например она равно 50000 рублей, соответственно ваша 1/10 будет оценена в 5000 рублей.
Екатерина, 23.03.2022 (19-47):
Добрый день! У меня такой вопрос: ранее была построена квартира с супругом в браке по договору долевого строительства, я в процессе отказалась от своей доли в пользу супруга, имеет ли он сейчас право продать ее без уведомления меня.
Не очень понятно, что значит отказались от своей доли. Если вы имеете в виду, что не стали регистрировать построенную квартиру на двоих, а зарегистрировали на мужа, то от этого квартира не перестает быть совместной собственностью, приобретенной в период брака. Если это так, при продаже имущества, построенного или приобретенного в период брака, должен давать согласие супруг, супруга, не смотря на то, что квартира зарегистрирована на другого супруга.
Ульяна, 23.03.2022 (19-45):
У меня есть собственный дом он куплен за материнский капитал могу ли я выкупить ещё один дом колхозный?
Если колхоз согласен, можете.
Наталья, 22.03.2022 (17-14):
Добрый день. Какие документы мне нужны для получения в наследство от умершей мамы приватизированной квартиры в Минске? Куда за этими документами обращаться?
Вам необходимо обратиться в нотариальную контору по месту жительства матери. У нотариуса составляете заявление, прилагаете к нему документы подтверждающие родство.
Jkmuf? 21/03/2022 (08-48):
Собственником жилья является мой супруг, прописаны я, сын, трёхлетний ребёнок, Может ли невестка претендовать на регистрацию без нашего согласия?
Невестка не сможет зарегистрироваться в квартире без согласия собственника.
Арина, 18.03.2022 (12-15):
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как поступить в следующей ситуации. Мы с супругом в разводе год. Я гражданка РБ, он РФ. В браке приобретена двухкомнатная квартира. Собственником является бывший муж. В данный момент в квартире прописан один несовершеннолетний ребенок. Я прописана у матери. Бывший супруг выслан из Беларуси и соответственно выписан из квартиры, но является собственником. Мы хотим продать квартиру и поделить сумму пополам. Но так как он не резидент РБ, ему нужно оплачивать 13% в налоговую. Чтобы этого избежать, может ли он переоформить собственность квартиры на меня (он не против)?
Вам с бывшим супругом необходимо заключить соглашение о выделении права собственности на долю. По итогу у вас будет скажем 1/2 и у бывшего мужа 1/2 доли. Потом бывший муж продает свою долю вам и вы уже продаете всю квартиру. В вашей ситуации будет много вопросов, если квартира находится в Минске, обращайтесь (звоните) помогу с продажей и со всеми сопутствующими вопросами (переоформление, налоги и т.д.).
Сергей, 18.03.2022 (11-43):
День добрый! Покупаю квартиру в другом городе, но прописываться в ней не собираюсь. Если я пропишу в ней родственника, у которого есть своя квартира в собственности, то по какому тарифу за коммуналку я буду платить, если все договора будут оформлены на меня в новой квартире? 100% или 25% (тк в квартире прописан будет человек) ?
Если вы зарегистрируете в вашей приобретенной квартире родственника коммунальные платежи будут гораздо меньше.
Александр, 16.03.2022 (09-48):
Здравствуйте! Такая ситуация случилась. Несколько лет назад я отказался от приватизации в пользу бабушки и бабушка стала 100% собственницей. Бабушка умерла и в наследство вступила моя мама и её сестра. В равных долях 50% на 50% и сейчас они хотят продать эту квартиру. Могут ли они её продать если я там прописан и я против этого? Могут ли они меня выписать если у меня есть другая квартира в собственности?
Ваша мама и ее сестра смогут продать наследственную квартиру только с вашего письменного согласия, которое вы должны дать у нотариуса или регистратора. Нет вашего согласия - продать нельзя. Выписать вас из квартиры, где вы проживаете и зарегистрированы, к тому же я думаю в договоре приватизации указано , что за вами сохраняется право пользования и проживания, собственники теоретически могут по решению суда, но на сколько я знаю в таких ситуациях суд отказывает в выписке гражданина. Но тут все индивидуально и надо рассматривать каждый конкретный случай отдельно.
Вероника, 15.03.2022 (09-11):
Может ли собственник дома, продать дом с прописанной семьёй с несовершеннолетними детьми?
По разному. Если в квартире зарегистрированы совершеннолетние члены семьи собственника, они дают согласие при продаже. Если посторонние люди - их согласие не требуется.
Наталья, 14.03.2022 (10-10):
Добрый день! Надо прописать зятя с одного района в другой, для этого ему надо стать на учет в военкомат другого района. Подскажите пожалуйста, что делать если есть доверенность, которая правильно юридически оформлена, его паспорт и военный билет, но требуют его личного присутствия. Позвонила в другой военкомат - там ответили, что без проблем. Но в доверенности прописан конкретный адрес прописки, надо именно в тот военкомат. Спасибо за ответ.
Разговаривайте, ищите точки соприкосновения, давить на них сложно в такой ситуации.
Игорь, 12.03.2022 (13-57):
Добрый вечер,такая ситуация,мы молодая семья, стоим на очереди на улучшение жилищных условий, работаем с женой в агрогородке и проживаем в арендном доме, нам предложила организация приватизировать дом, в котором проживаем, за пол года до этого предложения, мы приобрели квартиру в городе , взяли кредит по системе стройсбережений от беларусбанка (кредит не льготный). Вопрос,так как мы имеем уже квартиру, можем ли мы приватизировать дом.
Можете приватизировать.
Марина, 12.03.2022 (13-52):
Добрый день! Вопрос: Есть административное помещение - этаж в многоэтажном административном здании. У этого этажа есть два собственника, на этаже есть места общего пользования - коридор, санузлы. По какой-то причине....эти места общего пользования фигурируют в тех. паспорте одного из собственников, у другого собственника в тех. паспорте на имущество указаны только имущество без мест общего пользования. Здание 2007 г.п., вместе с тем, у собственников других этажей в тех. паспортах также отсутствуют места общего пользования. Подскажите как возможно восстановить право на данные места общего пользование?
Надо читать право устанавливающие документы, кто что приобретал, кому принадлежат места общего пользования.
Павел, 12.03.2022 (13-49):
Добрый день. Мы с женой пока в официальном браке. Но будем разводиться Выставили дом на продажу. Он совместно нажитое имущество. Все документы на землю и на дом оформлены на неё. В договоре она указана как владелец. Может ли при продажи дома забрать все деньги себе и сказать что мы их поделили. И как себя от такого обезопасить?
Не давайте письменное согласие на продажу дома у регистратора или нотариуса пока не получите свою часть денег за дом.
Алексей, 11.03.2022 (13-23):
Здравствуйте. Могу ли я быть освобожден от уплаты 13% налога при продаже второй квартиры (дарственная) в течение 5 лет, если я стану не резидентом гражданином РБ (паспорт серии PP)? Имею два гражданства: РБ и РФ. На данный момент паспорт РБ обычный, но по факту постоянно проживаю в Московской области (есть отметка о прописке в Российском паспорте).
Тот факт, что вы стали не резидентом, не освобождает вас от уплаты подоходного налога за продажу второй квартиры в течении пяти лет.
Светлана, 10.03.2022 (18-14):
Добрый день. Может ли мой сын, находясь за границей, сделать дарственную дома маме. Будет ли она действительна на территории РБ?
Нет не может. Или приезжает в РБ и тут сам дарит или высылает доверенность на кого то, кто от его имени подпишет договор дарения.
Инна,09.03.2022 (19-45):
Работник колхоза при приеме на работу получил жилье и прожил в нем больше 20 лет, платил все услуги, налоги и страховку, когда стали взыскать за аренду уплачивал. Решил дом приватизировать, а оказалось он уже был приватизирован ранее до его поселения и сейчас нашлись наследники этой приватизации, имеют ли они право сейчас на это жилье и как быть этому работнику колхоза веди и аренду берут до сих пор.
Если дом уже приватизирован, значит он принадлежит не колхозу, а какому то гражданину. Колхоз не имел право сдавать в аренду чужую собственность.Как сейчас будет, кто знает, можете потребовать предоставить вам другое жилье.
Анна, 07.03.2022 (19-32):
Здравствуйте, у меня такой вопрос, у мужа после смерти матери разделили квартиру на доли, отцу досталось пол квартиры, мужу с сестрой по 3/18 (пол квартиры на двоих). Сейчас сестра подала в суд чтобы ей выделили комнаты, в два раза больше чем её доля, из-за того что у неё здесь прописан муж и двое детей. Законно ли её требование?
Предоставить сестре в пользование комнаты или нет будет решать суд, мое мнение - может предоставить.
Ольга, 07.03.2022 (19-28):
Добрый день. Интересует такой вопрос: муж прописан в доме, где собственником являлся его отец. Отец умер. Муж в права наследства не вступал, никакие для этого документы никуда не подавал. Сейчас хотим построить квартиру по гос. заказу, как молодая семья. Для этого у нас в собственности не должно быть жилья. Если муж прописан в доме, где собственник умер, будет ли считаться собственником мой муж?
Если муж, как вы говорите, квартиру на себя не зарегистрировал, соответственно в агентстве по гос. регистрации она будет числиться на умершем отце мужа.
Андрей, 03.03.2023 (18-26):
В 3-х комнатной квартире прописана я,мать (квартира на неё оформлена), отец и моя дочь (13лет). Хотим сделать размен. Нужно ли прописывать дочь в другую квартиру и нужно ли согласие ребёнка или можно будет прописать её в квартиру на которую поменяем?
Согласие 13 летнего ребенка не нужно ни для обмена, ни для продажи. Ребенок регистрируют вместе с кем то из родителей, если вы планируете проживать с дочерью в той квартире, на которую меняетесь, туда и зарегистрируетесь с ней после покупки или обмена.
Оксана, 03.03.2022 (18-23):
Доброе утро! Многодетная семья хочет купить жилье с использованием материнского капитала и льготного кредита. Нам необходимо сделать оценку жилья в БТИ. Госоценка жилья получается очень маленькая, можно ли в нашем случае заказать оценку по рыночной стоимости. Спасибо!!!
Вам нужно делать ту оценку, которую запрашивает исполком. БТИ может определять и оценочную стоимость (она маленькая), и рыночную.
Анастасия, 02.03.2022 (19-19):
День добрый, подскажите если родители продали год назад квартиру где прописан ребёнок по сей день, имеет ли право этот ребёнок на что либо в этой квартире? Долю или право проживания?
Очень расплывчатый вопрос. Например, если в договоре купли-продажи указано, что за ребенком сохраняется право проживания, соответственно может проживать и пользоваться. Если квартира продана посторонним людям, почему ребенок уже год прописан в чужой квартире, где прописаны родители? На что то претендовать ребенок не может, это могут делать его законные представители (родители).
Елена, 01.03.2022 (12-09):
Здравствуйте! После отца осталась квартира в Беларуси. Мы с сестрой проживаем за границей. Может ли сестра приехать в Беларусь и вступить в наследство за нас двоих. Или она, приехав, может вступить в наследство только своей доли?
Выдайте на сестру доверенность о том, что она может представлять ваши интересы по вопросу вступления в наследство и все сопутствующие. В этом случае сможет действовать от вас двоих.
Николай, 26.02.2022 (16-22):
В 2013 году умерла мама и оставила на нас с сестрой завещание на квартиру в долях: 1/4 сестре и 3/4 мне. В квартире проживаю я один и прописан тоже один. Вопрос такой: должна ли сестра имея долю в квартире оплачивать часть коммунальных услуг (и каких именно) понятно,что светом,газом,водой она не пользуется но как мне известно отопление она должна оплачивать т.к. оно отапливает и её метры,а так же кап. ремонт, ну и соответственно часть коммунальных платежей за её долю. Я этого ранее не знал и все коммунальные платежи оплачивал сам . Вопрос :куда обратиться за перерасчётом для возмещения и в каком направлении вообще двигаться по этому вопросу? Спасибо заранее.
Вообще конечно, собственники должны сообща оплачивать коммунальные платежи, соразмерно долям. Это обслуживание, уборка общих помещений, отчисления на кап. ремонт, отопление. ЖЭСу все равно кто оплачивает квартиру вы или сестра, они уж точно ничего не будут пересчитывать. Можете попробовать обратиться в РСЦ за разделением лицевых счетов для оплаты, но поинтересуйтесь как изменится после этого квартплата для вас.
Бахтияр, 23.02.2022 (14-09):
Здравствуйте! У меня дом на моё имя, прописан только сам, при продажи нужно ли разрешение супруги? Я не являюсь гражданином и нет вида на жительство. Я должен 13% платить налог при продажи?
Если дом был куплен во время брака, при продаже необходимо согласие супруги. Вам придется заплатить подоходный налог 13%.
Лена, 21.02.2022 (20-16):
Отправили письмо от нотариуса с уведомлением о продаже комнаты. Прошёл месяц и второй собственник его не получил или отказывается получать.. Мои дальнейшие действия? Спасибо
Если уклоняется от получения, остается суд. Обращаетесь, о устранении препятствия в продаже комнаты, это уже к адвокату.
Елена, 20.02.2022 (12-09):
Добрый вечер, скажите, пожалуйста,сможет ли покупатель квартиры вселиться в нее после сделки купли-продажи, если в договоре прописаны сроки выселения и выписки продавца квартиры?
С согласия продавца - сможет вселиться. Без согласия - может конечно попробовать, но думаю будет проблематично.
Алина, 20.02.2022 (12-05):
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, мои родители когда мне было 16 лет, построили квартиру с льготным кредитом, как нуждающиеся. Сейчас спустя 14 лет они хотят продать её. Имею ли я право на эту квартиру? И смогут ли они ее продать если в квартире есть несовершеннолетние, мои дети они прописаны и я против продажи?
Квартира принадлежит вашим родителям, у вас и ваших детей есть право пользования и проживания. Для продажи квартиры необходимо ваше письменное согласие на продажу, как проживающей в квартире. Если вы в квартире прописаны, без вашего согласия родители квартиру не продадут.
Виктор, 18.02.2022 (19-22):
Здравствуйте. В планах продать свою квартиру и купить другую (вариант уже найден). Проблема в том, что собственник нашей квартиры работает в другом городе и может приезжать лишь на выходных (либо в небольшой отпуск). Скажите, пожалуйста, каков в данном случае будет порядок действий, чтобы минимизировать необходимость присутствия собственника? Можно ли ограничиться несколькими днями (неделей) или это долгий процесс? В каких моментах собственник обязан присутствовать и в каких его участие необязательно? И еще вопросы: так как наличных денег не хватит на покупку другой квартиры, нужно ждать, пока не купят нашу. Я правильно понимаю, что это будет альтернативная сделка и без участия риелтора не обойтись? Также интересно, на какие сроки обычно заключают договор задатка? Спасибо.
Вопросы присутствия собственника можно решить, при условии грамотно составленной доверенности, где будут учтены все возможные вопросы. Присутствие собственника возможно максимально сократить, при условии, что вы четко представляете весь процесс. С риэлтером разумеется все будет гораздо проще, быстрее, надежнее. Срок договора оговаривается, в зависимости от объекта от 1 до 3 месяцев. Если квартира в Минске или пригороде обращайтесь, с удовольствием все расскажу и помогу.
Евгений, 17.02.2022 (15-11):
Добрый день, подскажите пожалуйста, мне принадлежит 1/3 частного дома который определен под снос, если я пропишусь в квартире, То не потеряю ли я выплаты по части сносимого дома? Не повлияет ли этот фактор на компенсацию.
Не повлияет.
Дмитрий, 17.02.2022 (15-07):
Здравствуйте. Я построил квартиру и развелся. Осталась бывшая супруга с 2мя детьми в квартире. Я женился на другой у нее тоже 2е детей. Жилплощади у неё нет. Могу ли я стать на очередь в общежитие. По КВ.м я не смогу, по сути проживать в квартире ( с бывшей 2д. И новой супругой 2д.) И не морально всем вместе жить. Смогут ли мне предоставить блок, как нуждающемуся?
Я не консультирую по вопросам нуждаемости, постановки на учет, судам. Я риэлтер - занимаюсь продажей недвижимости. Если вы использовали льготу - по новой стать на учет нуждающихся сможете только через 5 лет, если будут основания.
Марина, 17.02.2022 (14-57):
Добрый день! Бабушка является собственником квартиры. В квартире прописана я, двое моих несовершеннолетних детей, мама, сестра и её несовершеннолетняя дочь. В квартире проживает бабушка, я с детьми и мой муж (не зарегистрирован). Бабушка написала завещание на мою сестру. Может ли она, когда вступит в наследство выселить меня с детьми и мужем из квартиры. Выписать нашу маму, как та там не проживает, и обязать моего мужа выехать из квартиры, так как он там не зарегистрирован. А так же, как определить какой частью квартиры мы можем пользоваться и должны ли мы спрашивать у собственника разрешения сделать ремонт в квартире и поставить свою быт.технику и мебель.
Выселить вас с детьми сестра не сможет, даже после вступления в наследство. Выселить вашего супруга, в связи с тем, что он не зарегистрирован в квартире и выписать вашу маму, в связи с тем, что не проживает там, возможно и получится в суде. Как решит суд - никому не известно. Порядок пользования определяется или добровольно, или в судебном порядке. По ремонту - да, должны спрашивать у собственника.
Алина, 16.02.2022 (15-17):
Здравствуйте, скажите пожалуйста, дом приобретён в период брака, в нем прописана я и мой несовершеннолетний ребёнок, а бывший муж прописан у своей матери, после развода на раздел имущества он не подавал, имеет ли он право проживать в нашем доме, если я против?
Дом приобретен в браке, что позволяет мужу в любой момент выделить свою долю и тогда никто ему не может помешать находиться в доме. До момента выделения бывшим муже доли, вы можете попробовать его не пускать, но это такое себе решение.
Павел, 14.02.2022 (17-01):
Добрый день, приватизирую квартиру с матерью на двоих. Я и мой ребенок прописаны в этой квартире. Я с сыном проживаем в квартире отца. Я бы хотел зарегистрироваться у отца вместе с ребенком(для того чтобы мой ребенок мог ходить в школу, расположенную рядом). Если я поменяю место регистрации не окажет ли это влияние на приватизацию ?
Если вы являетесь собственником доли в приватизируемой квартире матери, вы можете с ребенком зарегистрироваться по другому адресу. Это ни как не повлияет на приватизацию квартиры, при желании вы можете потом опять зарегистрироваться в квартире матери.
Елена, 12.02.2022 (20-38):
Добрый день. С мужем в разводе, он продаёт мне свою долю(комнату) по завышенной цене. При получении письма от нотариуса, о продаже квартиры, могу ли я предложить свои условия? Или это уже будет означать, что я автоматически отказываюсь от покупки!? Спасибо
Собственник доли сам определяет цену своей доли. Условно, может предложить вам купить свою долю за 10000 рублей, а может и за 100000 рублей. Оба предложения будут абсолютно законны, вы можете согласиться или отказаться. Свою стоимость вы навязывать не можете. Другое дело, что если стоимость завышена - ни один потенциальный покупатель не согласится с ней и ему придется понижать стоимость своей доли и направлять вам новое письмо. Во всяком случае, так по закону.
Екатерина, 12.02.2022 (18-30):
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, имеет ли право, прописанный в доме, брат прописать своего несовершеннолетнего ребенка без разрешения собственника (собственником является мама, дом дарственный).
Брат имеет право прописать к себе, даже в чужую квартиру, своего несовершеннолетнего ребенка.
Валерий, 12.02.2022 (18-27):
Здравствуйте, можно ли выделить долю в праве собственности на приватизированную квартиру (стоимость не выплачена), находящуюся в совместной собственности разведенных супругов если права владения и пользования в ней имеют несовершеннолетние, которые были зарегистрированы в момент приватизации? Есть ли препятствия для выделения доли в этом случае?
В случае развода, если квартира была приватизирована в период брака, любой из супругов может выделить свою долю, наличие детей не является препятствием.
Антон, 12.02.2022 (18-25):
Здравствуйте, хотел узнать. Могу ли я продать квартиру приватизируемую на меня, если в моей квартире прописан брат, нужно ли его разрешение на продажу квартиры.
При продаже квартиры брат должен дать согласие, как зарегистрированный в квартире.
Ксения, 11.02.2022 (15-12):
Хочу купить дом, у меня есть прописка в квартире. Нужно ли при покупке дома делать прописку в него ?
Вы можете быть прописаны только в одном месте. В квартире или в доме, по вашему желанию.
Анна, 09.02.2022 (11-51):
Добрый день. Я гражданка Украины, проживающая в Республики Беларусь, вышла замуж, есть ребенок. С мужем в кредит приобрели в браке в кредит жилье. Дом оформили на мужа. Могу ли я встать на очередь на квартиру ?
По вопросам постановки на учет не консультирую, я риэлтер. Вам в исполком.
Дмитрий, 08.02.2022 (13-36):
Добрый день я подскажите, ситуация такая. В 2019 году, моя бабушка оформила на меня дарственную (квартиру). Она была прописана в этой квартире (одна), при этом она купила себе дом и жила там. В 2022 году бабушка умерла, коммунальные услуги соответственно возрастут. Возник вопрос в том, что меня, собственника не хотят вписывать в эту квартиру так как для этого нужна справка (копия) о смерти бабушки. Мы не занимались вопрос её выписки, вопрос стоит в том, чтобы прописать меня. Пожалуйста подскажите что делать, заранее спасибо.
Самое простое - получите свидетельство о смерти бабушки. Как вариант, можно попробовать зарегистрироваться в квартиру, как члену семьи, тогда возможно не будут требовать свидетельство о смерти.
Дмитрий, 08.02.2022 (13-29):
Добрый день. Есть пару вопросов. 1.После покупки участка на аукционе, смогу ли я продать этот участок при необходимости? Есть ли условия, ограничения по продаже?. 2.Можно ли объединить 2 соседних участка для строительства и обслуживания жилых домов, принадлежащих одному владельцу?
Можете продать только после постройки дома или консервации строения. По поводу объединения участков - если площадь двух участков не превышает предел для данного населенного пункта, думаю проблем не будет.
Ольга, 08.02.2022 (13-06):
Здравствуйте.у меня на квартиру оформлена приватизация на 40 лет. Хочу переоформить квартиру на сына вместе с приватизацией. Если быть более точным поменяться с ним квартирами. Что можно сделать чтобы сразу не выплачивать приватизацию но правильно переоформить квартиру?
Если вы хотите поменяться квартирами с сыном, вам в любом случае с начала придется погасить долг по приватизации своей квартиры.
Марина, 08.02.2022 (13-02):
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, собственниками дома являются: три сестры (внучки) и бабушка в равных долях. Все заинтересованы в продаже недвижимости. От имени бабушки действует племянница по генеральной доверенности. Бабушка зарегистрирована в доме. Что делать с регистрацией бабушки? Спасибо!
Если дом будет продан, бабушке необходимо зарегистрироваться по новому адресу. Она может это сделать сама или от ее имени по целевой доверенности, генеральная не пойдет.
Михаил, 03.02.2022 (11-30):
Могу ли переписать свою долю в 3-комнатной квартире на брата,но с условием,что он не продаст свою долю в другой квартире,где на данный момент проживает мой отец? На имущество брата наложен арест за долги.
Свою долю в квартире вы можете подарить брату, но закладывать в договор дарения условия, касающиеся другой квартиры, нельзя.
Татьяна, 03.02.2022 (11-25):
Здравствуйте. Хочу продать выделенную комнату в квартире. Другой собственник отказывается и покупать мою долю, и давать согласие на дальнейшую продажу. Подскажите, пожалуйста, как поступить и как долго нужно ждать ответ от соседей? Буду очень благодарна за ответ!
Отправляете через нотариуса второму собственнику письмо, о том что у него есть право преимущественной покупки. Если с момента получения письма прошел месяц, а второй собственник не купил вашу комнату, можете продавать ее любым желающим. Если второй собственник уклоняется от получения письма, остается только суд.
Татьяна, 03.02.2022 (11-18):
Здравствуйте. Хотим приобрести квартиру с материю (отец умер) . У матери своя. У меня есть своя квартира в ней прописана я и мой сын 2.2 г. Муж у родителей, он не участвовал в строительстве квартиры. Как оформить сделку, что бы он не имел ни какого отношения или претензий к новой квартире. И как быть с оплатой коммунальных платежей? Кого зарегистрировать или придётся платить 100%?
Квартиру может купить мать, а потом подарить вам ее всю или скажем 1/2, как вы сами решите. Еще можете заключить с мужем брачный договор, в котором пропишите, что вся недвижимость купленная в браке принадлежит тому, кто подписывал договор купли-продажи или что то такое. Зарегистрировать кого то надо, может квартиранта, если будете сдавать ее. Если сыны не 2.2 года, а 22 тогда пропишите его туда.
Валентина, 03.02.2022 (11-12):
Хочу подарить квартиру отцу в РБ. Кто какие налоги должен заплатить?
Подоходного налога у вас обоих не будет за дарение. Отцу надо будет оплачивать ежегодный налог на недвижимость, за все квартиры принадлежащие ему.
Александр, 01.02.2022 (12-01):
Добрый день, Виталий. Почему вы утверждаете, что выселению не подлежат граждане прож. и прописанные на момент приватизации квартиры? В соответствии с п.п.2, 3 ст.89 ЖК собственник жилья может выселить, разве не так.
Это исключение и оно касается далеко не всех. Подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию собственника жилого помещения или других заинтересованных лиц: совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на занимаемое ими жилое помещение, наниматель жилого помещения, проживающие совместно с ним члены, бывшие члены его семьи, лизингополучатель жилого помещения, проживающие совместно с ним члены, бывшие члены его семьи, совершеннолетние члены, бывшие члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков, проживающие совместно с ним, или другие проживающие совместно с этими собственником, нанимателем, лизингополучателем жилого помещения или гражданином, являющимся членом организации застройщиков, граждане, которые в течение календарного года три и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении или порче жилого помещения либо использовании его не по назначению, или если они систематически допускают нарушение требований настоящего Кодекса, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, были предупреждены собственником о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения. Да и вопросы выселения это по факту судебный вопрос и решать его надо не в онлайн формате с риэлтером, а с адвокатом при рассмотрении конкретной ситуации. Я риэлтер и занимаюсь продажей недвижимости, а не судебными тяжбами.
Любовь, 31.01.2022 (10-57):
Здравствуйте. Многодетная семья получила квартиру,по льготному кредиту,но там не живёт, сдаёт ее не законно. Могут ли забрать квартиру,в таком случае?
Если кредит выплачен, квартиру можно сдавать. Если нет - тогда да, это нарушение, но забирать квартиру думаю все же не будут. Я не консультирую по вопросам нуждаемости.
Кирил, 31.01.2022 (10-53):
Мать-собственник квартиры. Имею ли я долю в ней, если она была получена в 90 е на мать, мужа, меня и сестру? Приватизированная.
Если вы участвовали в приватизации квартиры чеками "Жилье", жилищной квотой или деньгами вы можете выделить свою долю в квартире. Если же просто были зарегистрированы в квартире, за вами сохраняется право проживания в квартире, без возможности выделить долю.
Владимир, 31.01.2022 (10-50):
Здравствуйте. Являюсь собственником квартиры в Минске подаренной отцом (зарегистрированы также жена с сыном). Отец умер в другом городе по месту регистрации. Необходимо прописаться там, как мне поступать?
Оставьте жену с сыном зарегистрированными в Минске, сами пропишитесь в квартиру отца.
Илья, 28.01.2022 (11-54):
Дополнение к вопросу о количестве людей в квартире. Я имел в виду лимит на заселение квартирантов в арендуемую квартиру. Дело в том, что квартира под нами 31,1 кв.м. жилой площади сдаётся в аренду 1 нанимателю (судя по извещению о размере платы за жку), а по факту с некоторых пор в неё заселили 9-10 человек (может и больше), которые своей ночной жизнедеятельностью доставляют нам значительные неудобства.
В квартире имеют право проживать те граждане, которые зарегистрированы в ней и они обязаны соблюдать правила пользования жилыми помещениями (не шуметь, не мусорить и т.д). Если будут нарушать - обращайтесь к участковому, это его работа.
Валерий, 28.01.2022 (11-49):
Здравствуйте. Продаем наследную квартиру в Вороново Гродненской обл. Скажите, можно ли в ДКП и декларации указать стоимость по госоценке и соответственно уплатить налог на прибыль в меньшем размере. Мы с женой не резиденты. Собственник жена
В договоре купли-продажи должна указываться та сумма, за которую вы продаете квартиру, учитывайте, что покупатель по договору должен вам отдать ту сумму, которая указана в договоре. Если эта сумма соответствует гос. оценочной стоимости квартиры, указывайте ее.
Илья, 27.01.2022 (10-23):
Есть ли какой-то лимит в РБ по количеству людей, проживающих в арендуемой квартире (максимальное количество человек на 1 м.кв.) или нет? И, к примеру, в двухкомнатную можно заселить 9-10-15 человек?
Граждане в квартире должны проживать на основании регистрации, а 9-10-15 человек в двухкомнатной не зарегистрируют, если это конечно не многодетная семья.
Юлиан, 26.01.2022 (21-50):
Здравствуйте. Мы с женой и ребенком сняли по договору квартиру у парня только вступившего в наследство. Устно договорились, что сделаем небольшой косметический ремонт и заменим унитаз, кран и мойку. В счёт оплаты за квартиру. Теперь звонит его мать и говорит, что ремонт делали для себя и в оплату он не учитывается. Как быть?
Требовать с вас деньги может только собственник, но не его мама. Если все же собственник потребует полную оплату, тут хуже, вы не оговорили письменно замену сантехники. Разговаривайте с ним, что тут еще скажешь.
Ольга, 26.01.2022 (21-46):
Хочу приобрести однокомнатную квартиру и подарить сестре. В моей собственности 2-х комнатная квартира, которую хочу продать. Все сделки буду в течении 1 года. Надо будет ли мне платить налог?
Первую квартиру вы дарите сестре - если сестра родная никаких налогов ни у кого нет. Потом вы продаете свою квартиру - если это первая продажа за год, никаких налогов нет.
Леся Владимировна, 23.01.2022 (20-25):
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, мы купили квартиру в которой проживала бабушка. Через две недели она требует вернуть квартиру обратно, ссылаясь на то что ей негде жить. Пугает прокуратурой. Что возможно сделать в этой ситуации?
О этом надо было думать перед покупкой квартиры. Мало информации чтоб что то вот так вот ответить. Кто был собственник, куда бабушка зарегистрировалась, проверяли ее дееспособность и т.д. Встречайтесь, разговаривайте, скорее всего вы покупали квартиру без агентства, обратитесь к адвокату.
Владимир, 22.01.2022 (16-11):
Добрый день. Мать является собственником квартиры, в которой прописаны я и моя дочь(внучка). Можно ли оформить какой-то документ ограничивающий право продажи и прописки других людей без моего согласия? Мать при этом не против оформить такой документ, но переоформлять на меня квартиру не хочет.
Таких документов не существует. Да и как для продажи, так и для прописки в квартиру потребуется ваше согласие.
Ольга, 22.01.2022 (16-02):
4 человека участвовали в приватизации. Сейчас я вышла замуж и хочу зарегистрировать мужа. Нужно ли согласие других человек которые участвовали в приватизации?
Если в свидетельстве о государственной регистрации указан один человек (тот на чье имя приватизировалась квартира) нужно только его согласие. Если в свидетельстве указаны все четыре - потребуется согласие всех.
Максим, 20.01.2022 (15-36):
Подскажите, есть частный дом и покупатель, который хочет его купить. Часть покупки он хочет отдать живыми деньгами, часть - взяв ипотечный кредит в банке, а часть - в течении года после оформления сделки. Можно было бы прописать в договоре переход права собственности по факту полного расчета, но нюанс в том, что ипотечный кредит подразумевает под собой оформление права собственности покупателя в течении 2 месяцев после заключения договора. Вопрос, можно ли продавцу обезопасить себя при оформлении такой сделки, или в данном случае будет риск не получить последнюю часть оплаты?
Риск не получить последнюю часть есть всегда. Порассуждаем - покупатель купил дом, зарегистрировал его на себя, но не выплатил вам вторую часть денег. Оплата в оговоренные сроки - одно из важнейших условий договора, если продавец не выполняет его, вы имеете полное право обратиться в суд с каким нибудь требованием, например - о расторжении договора, взыскании денег и прочее. Суд будет на вашей стороне. Плюс при подписании договора купли-продажи в агентстве по гос. регистрации можно наложить на дом залоговый арест, что не позволит покупателю продать дом не рассчитавшись с вами.
Иван, 18.01.2022 (17-37):
Мы живем в России, отец подарил квартиру в Беларусии. Оформлен договор дарения. Хотим ее продать. Надо ли нам платить налог 13%
Если вы не являетесь гражданином РБ, при продаже придется заплатить налог.
Людмила, 17.01.2022 (11-34):
Муж является собственником квартиры, подаренной его отцом. В квартире зарегистрирована, имеющая право пользования дочь, моего мужа от первого брака. Может ли муж потребовать переселения дочери в комнату жилой площадью 12 метров, расположенную в 3х комн. квартире в этом же населенном пункте? Комната куплена нами за собственные средства. Обязательно ли переоформлять на дочь эту комнату? Как правильно потребовать переселения? В письменной форме,либо устной?Как быть в случае ее отказа? Дочь совершеннолетняя, состоит в браке. В квартире зарегистрирована она одна.
Муж потребовать переселения может, но дочь может и отказать. Уведомлять дочь лучше в письменной форме. Обязать дочь зарегистрироваться в комнате может только суд. Комнату переоформлять на дочь не обязательно. Учитывайте, я риэлтер, а не адвокат и занимаюсь продажей недвижимости, а это не совсем мои вопросы.
Дмитрий, 12.01.2022 (19-37):
Здравствуйте. Я собственник, правообладатель квартиры. Квартира строилась по льготному кредиту на семью из пяти человек, я, супруга и трое детей. После завершения строительства и ввода в эксплуатацию мы с супругой развелись. Я там зарегистрирован. Бывшая супруга с детьми пока нет. Вопрос такой, может ли бывшая супруга зарегистрироваться и зарегистрировать детей без моего присутствия если я предоставлю ей документы на квартиру?
Если супруга после развода не выделяла свою долю в квартире, для ее регистрации в квартире потребуется ваше согласие.
Анастасия, 12.01.2022 (19-33):
Здравствуйте! Собираемся приобрести жильё за материнский капитал. Была проведена рыночная оценка дома, но сумма данной оценки меньше чем заявил продавец. Какую сумму нужно указывать при заключении предварительного договора купли-продажи (оценки или продавца) и кто принимает окончательное решение об окончательном распоряжении суммой материнского капитала?
В предварительном договоре указывается та сумма, за которую вы намереваетесь приобрести жилье. Решение о одобрении и размере суммы принимает администрация.
Варвара, 09.01.2022 (19-43):
Здравствуйте, моя мать является собственником дома и у неё есть муж , но у него есть своя квартира, которую он сдаёт. Я с дочерью несовершеннолетней там прописаны, могу ли я подать заявление на раздел имущества, если мама (собственник) против раздела.
Нет не можете. У вас ничего нет и делить нечего. Квартира, с ваших слов, полностью принадлежит вашей матери.
Юра, 09.01.2022 (19-37):
На момент приватизации в квартире были прописаны теща, жена и двое детей (несовершеннолетних), но квартиру по документам приватизировала только тёща, она и собственник. Какие права остаются у жены с детьми?
У вашей жены и детей есть право пользования и проживания в квартире.
Сергей, 09.01.2022 (19-33):
Здравствуйте. Подскажите квартира ещё не выплачена. Один из застройщиков (совершеннолетний сын, есть несовершеннолетняя дочь) квартиры выписался и прописался в другой квартире. После его выписки сменили замки. Жена главный застройщик, выписавшийся сын потребовал дубликаты ключей. Может ли жена отказать ему в получении дубликатов ключей.
Вы видимо хотели сказать не застройщик, а квартиросъемщик. Если выписавшийся сын, зарегистрировался в другом месте и не имеет доли в этой квартире, мать или жена (не понял тут вас) может отказать в получении дубликатов.
Алина, 07.01.2022 (18-02):
Здравствуйте, такой вопрос Сейчас пришла очередь получения квартиры, становились на очередь и получателем становился муж,сейчас он на работе в рейсе,могу ли я оформить документы по жилью на себя что бы заниматься оформлением бумаг на получение жилья ?
Если получателем квартиры числится ваш муж, то логично, что и документы должен подписывать он или вы по доверенности.
Татьяна, 07.01.2022 (17-59):
Я являюсь собственником квартиры в Минске. Моя мама также имеет в собственности квартиру в Минске. Каждая прописана в своей квартире, но проживаем мы так: я в квартире матери, а она в моей квартире. Я планирую уехать на долгий срок из Беларуси. В стране которой я буду жить, я не смогу быстро найти работу. Поэтому большой шанс попасть в базу "тунеядцев". Мама хотела бы остаться проживать в моей квартире, а свою сдать в аренду. Возможно ли для того, чтобы избежать повышенной платы за коммунальные платежи, оформить дарственную на мою маму, но остаться прописанной в этой квартире? Мама пенсионерка. Или другой вариант: обмен по договорам дарения? Договор мены и купли-продажи не подходит нам, так как через 2-3 года хотим продать одну квартиру и купить за рубежом.
Вы можете подарить квартиру мама, а сама останетесь зарегистрированной в этой квартире. Это возможно.
Валентина, 06.01.2022 (15-04):
Добрый день, мой сын временно живёт с семьёй за границей, в Минске однокомнатная квартира и он там прописан один. Семья его прописана в его частном доме под Минском, приехать сюда у него пока нет возможности. Можно ли ему подарить мне, то есть матери ,квартиру и что для этого нужно сделать .заранее благодарю?
Подарить может. Для этого ваш сын должен выдать на чье то имя нотариальную доверенность на дарение квартиры вам. Доверенность можно взять в любой стране, проставить апостиль на ней и выслать вам. Понятно, что человек на кого выдается доверенность, должен будет приехать в Минск и от имени вашего сына подписать договор дарения.
Марина, 05.01.2022 (21-57):
Добрый день. Берем ипотеку с мужем (но половина денег личные средства мужа по дарственной от свекрови). В случае развода они не делятся. Какой договор нужен, чтобы в случае развода, квартира делилась поровну?
Если квартира была куплена или построена в браке, при разводе она делится по полам, доказать что часть квартиры построена за подаренные деньги я думаю проблематично. Если хотите - заключите с мужем брачный договор, в котором так и напишите, что в случае развода эта квартира делится пополам.
Василий, 05.01.2022 (21-51):
Я живу у сына в РФ, имею гражданство РФ. Какую доверенность дать жене на продажу квартиры в РБ?
Если вы являетесь собственником квартиры - можете выдать доверенность на жену, с максимальными полномочиями: подписать договор купли-продажи конкретной квартиры, подготовить документы, всего тут не напишешь, не выдавайте только просто генеральную доверенность на жену (потенциальные покупатели боятся с такими доверенностями связываться). Если квартира в Минске или пригороде, можете позвонить мне на вайбер, телеграмм или вацап, помогу с продажей и решением всех сопутствующих вопросов
Наталья, 28.12.2021 (16-27):
Здравствуйте. Хочу продать собственную квартиру. Имею паспорт серии РР. Состою на консульском учёте за границей. Постоянно проживаю за границей. В квартире никто не прописан. За последние пять календарных лет продаж недвижимости не совершала. Подскажите пожалуйста по поводу налога при продаже. Заранее огромное спасибо
У вас белорусский паспорт РР, вы остаетесь гражданином Рб, при первой продаже в течении пяти лет вы не будете платить подоходный налог при продаже. Во всяком случае сейчас. Если квартира находится в Минске или Минском районе обращайтесь, помогу с продажей и со всеми сопутствующими вопросами.
Ольга, 28.12.2021 (16-22):
Добрый день, подскажите пожалуйста, как продать дом с привлечением льготного кредита, кредит уже полностью погашен но есть ограничение в продаже, с момента полного погашения кредита,3 года без права продажи.
Возможна продажа ранее трех лет, при наличии оснований - развод, переезд, улучшение жилищных условий и т.д.
Марина, 25.12.2021 (15-40):
Здравствуйте. Я собственница квартиры, планирую переезд в Израиль, нужно ли мне выписываться из моей квартиры?
В зависимости от целей, которые преследуете и от того получали ли вы паспорт серии РР. Если такой паспорт получен, вас выпишут. Если паспорт РР вы не получали вам и не надо выписываться, да и вас никто и не выпишет в воздух.
Дана, 24.12.2021 (18-11):
Живем в колхозе, колхоз дал дом в котором мы живем, мы построили на участке гараж, теперь колхоз хочет присвоить его себе, может ли он это сделать?
Если дом с землей принадлежит колхозу, а у вас он в пользовании на основании какого то договора, все постройки на участке нужно производить с согласия собственника - колхоза. И уж всяко этот гараж не может принадлежать вам, пока вы не оформите дом с землей в свою собственность.
Александр, 24.12.2021 (18-08):
Добрый день. Имею ли я право погасить задолженность по приватизации своей доли в квартире, в следующем случае: 1-после смерти отца мне досталась 1/3 общей доли. 2-квартира приватизирована в рассрочку на 40 лет и соответственно задолженность не погашена. 3-владелец 2/3 доли погашать задолженность не планирует. С уважением, Александр.
Вы можете погасить остаток стоимости приватизации вашей 1/3 доли сразу не зависимо от того, что владелец 2/3 долей не хочет гасить стоимость приватизации сразу.
Алена, 24.12.2021 (11-45):
Скажите пожалуйста могу ли я переоформить квартиру на себя если я там прописана и плачу коммуналку а владелец не живёт там?
Нет, не можете.
Леонид, 22.12.2021 (09-37):
Здравствуйте. Покупаем с женой дом в деревне. Для того, чтобы были льготы по оплате услуг, необходимо прописаться постоянно. Но я имею долю в квартире (не выделенную) в минском районе и там сейчас прописан. Официально я основной владелец квартиры. Но в приватизации участвовали и бывшая жена, и дети. Вопрос: смогу ли я обратно прописаться без согласия проживающих при необходимости? Ведь я являюсь собственником, хоть и части квартиры.
Смело регистрируйтесь в доме. В квартиру вы как собственник, пусть и части квартиры, всегда сможете зарегистрироваться без согласия остальных собственников.
Елена, 20.12.2021 (15-07):
Здравствуйте! Мы с сестрой живём за границей. В Бресте осталась квартира отца. Он завещания не писал. Приехать продать её у нас возможности нет. У каждой семья, не можем оставаться на долгий срок в Беларуси. Я гражданка РБ, сестра-нет. Возможно продать квартиру из-за границы и каким образом? Спасибо.
Во первых вам необходимо вступить в наследство на квартиру с сестрой или кому то одной. Зарегистрировать квартиру на себя. Далее возможно продать квартиру без вашего присутствия, при наличии доверенного лица с доверенностью.
Рой, 20.12.2021 (15-04):
Здравствуйте, скажите пожалуйста может ли иностранный гражданин приобрести квартиру в Минск без личного присутствия и что для этого надо? Заранее спасибо.
Иностранный гражданин может приобрести квартиру без своего личного присутствия, для этого он должен выдать доверенность на лицо, которое приедет и от его имени подпишет договор купли-продажи.
Ольга, 20.12.2021 (14-58):
Здравствуйте! У моего супруга есть квартира от первого брака. При продаже квартиры обязательно ли нынешней супруге присутствовать на оформлении сделки? Нужно ли мне (нынешней супруге) писать отказ от квартиры (либо денег за проданную квартиру)?
При продаже квартиры дает согласие та супруга или супруги в период брака с которыми покупалась квартира или происходил расчет за квартиру. Пример - во время брака с первой супругой подписан договор купли-продажи квартиры в рассрочку, в дальнейшем находясь в новом браке супруг производит полную оплату квартиры приобретенной в период первого брака. В этой ситуации должны давать согласие обе супруги. Иногда согласие супруги требуется не потому что квартира приобретена в браке, а потому что супруга там зарегистрирована.
Владислав, 20.12.2021 (14-56):
Здравствуйте, может ли собственник квартиры продать или переписать ее без согласия прописанных?
При продаже или дарении квартиры должны давать согласие все совершеннолетние члены семьи.
Айк, 17.12.2021 (11-14):
Доброго времени суток. Отец гр. Республики Армения имеет вид на жительство РБ, получил наследство после смерти матери ( моя бабушка) сумму денег, имеется от её руки в письменной форме и с автографом подтверждение в 2013 году. Сам он официально не работает, приобрёл машину затем спустя год продал, после ещё купил и снова через год продал и купил дом, после через 2 года купил квартиру. На сегодняшний день ИМНС предлагает заплатить подоходный налог. Разве подаренные средства могут облагаться налогам. Есть нотариально заверенная доверенности от его сестёр что они не против передачи денег, с их подписями. Сумма покупок не превышает сумму подаренного. Помогите разобраться. За ранее СПАСИБО.
Не очень понятно за что конкретно вам сказали заплатить налог. Возможно ваш отец не смог подтвердить свой доход полностью (откуда взял всю сумму на покупку квартиры). Возможно документы, которые предоставил отец, не могут служить подтверждением его дохода. Возможно отец подтвердил часть своего дохода, а на не подтвержденный остаток начислен налог. Не облагается подоходным налогом подарки от посторонних на сумму примерно до 7500 бел. руб. в год. Не облагаются налогом подарки от близких родственников не зависимо от суммы подарка. Если сестры двоюродные - это уже не близкие родственники, их подарки облагаются налогом. Опять же близкое родство нужно подтвердить документально, а не на словах. И еще доверенность от сестер это не документ подтверждающий подарок. Подтверждающий документ это договор дарения денег.
Юра, 17.12.2021 (10-57):
Здравствуйте! В Квартире прописана жена и двое детей наших. Квартира находится в данный момент в режиме приватизации, квартиру приватизировала тёща. За приватизацию платим мы, все чеки у нас женой есть, а за квартиру платим поровну. Может ли тёща выгнуть на каких-нибудь основаниях жену с детьми дети несовершеннолетние.
Выгнать, может только суд, но для этого нужны очень веские основания, а с детьми выгнать вообще практически невозможно.
Роман, 13.12.2021 (16-09):
Может ли жена моего родного брата проживать в квартире, где трое квартиросъемщиков (я старший брат, мать и младший брат). Если двое квартиросъемщиков против(мать и я старший брат). Квартира поделена поровну по 1/3 на каждого. Мы с матерью против её проживания, а так же против её прописки. Так вот Вам, вопрос? Имеет ли право жена брата жить в этой квартире или нет, мы с матерью против?
Если брат является собственником 1/3 доли квартиры, он может зарегистрировать в квартире свою жену, без согласия остальных собственников. Соответственно она сможет проживать в этой квартире.
Александр, 12.12.2021 (16-06):
Добрый день, 5 лет назад купил квартиру, в браке . Через год у нотариуса оформили ее на доли,60/40. Сейчас оформляем на жену ещё 1 квартиру. Через год планируем продать обе квартиры. Вопрос. Как сделать так чтобы не платить налог, на долевую квартиру. Может Жена её подарить мне или можно как то Отменить решение о разделе на доли.
Пусть жена подарит вам свою долю. Тогда вы продадите одну квартиру, жена вторую - налога нет, все довольны.
Алина, 12.12.2021 (16-01):
Нужно продать недвижимое имущество, в котором прописан родственник, постоянно проживающий заграницей, в устной форме подтверждает согласие на выписку. Что необходимо сделать чтобы выписать человека, если он не может приехать сюда для оформления документов?
Обращается в посольство РБ и делает паспорт серии РР для выезда. На этом основании после получения им такого паспорта его выпишут из квартиры. Или выдает на кого то в Беларуси доверенность на перерегистрацию его на какой то другой адрес, просто выписать в воздух нельзя. Для регистрации его по другому адресу понадобится кроме доверенности его личный паспорт и военный билет.
Оксана, 06.12.2021 (20-11):
26.01.2015 я оформила квартиру на приватизацию с рассрочкой на 40 лет. Первоначальный платеж 10%от стоимость был внесен в браке, а 24.06.2015 брак был расторгнут. Сейчас я решила выплатить полностью приватизацию и квартиру продать. Почему мне от бывшего супруга спустя столько лет нужно его нотариальное согласие на продажу?
Все верно, договор приватизации был подписан в браке, часть квартиры оплачена в браке. Сейчас для продажи необходимо согласие бывшего супруга.
Елена, 06.12.2021 (20-08):
Здравствуйте подскажите пожалуйста как правильно сделать. Свекровь 80 лет, может ли оформить покупку квартиры на себя и затем подарить внуку несовершеннолетнему как и какие документы нужны и возможно ли это? Спасибо.
Бабушка (свекровь) может подарить квартиру несовершеннолетнему внуку. Документы для сделки - документы подтверждающие родство бабушки и внука (желательно), от имени несовершеннолетнего внука договор дарения будет подписывать кто то из родителей, мама или отец. Остальные документы такие же как и для купли-продажи.
Галина, 06.12.2021 (20-01):
Здравствуйте, сестра хочет продать свою квартиру в Украине , она гражданка Беларуси , не может выехать по состоянию здоровья, если она даст мне ген. доверенность какие налоги ей придется платить в Беларуси?
В РБ налога при продаже в Украине не будет, если это первая продажа в течении пяти лет. Какие налоги возьмут с вашей сестры в Украине, уточняйте там.
Елена, 03.12.2021 (12-09):
Имею в собственности 1/2 часть шлакобетонного дома. Вторая половина принадлежит сестре моего покойного мужа. Хочу продать, либо сдать эту недвижимость, но вторая собственница на контакт не идет. Письмо с предложением о покупке моей части и сумме отправила еще летом, ответ получила в устной форме, что у неё нет денег. Свою долю продавать не хочет, пользуется как дачей. Продать посторонним людям неразделённый дом не могу. Подскажите как поступить, может кто-то оказался в такой же ситуации?
В вашем вопросе много неясного. Это дом или дача, кто прописан там, выделена доля или нет, как отправляли письмо второму собственнику через нотариуса или нет. Так что ответ примерный. Если письмо отправили второму собственнику через нотариуса и она получила письмо тогда считайте что можете продавать свою долю любому, но на тех же условиях и не дешевле чем в письме. Если это дом, а не дача потребуется согласие всех зарегистрированных в доме совершеннолетних. Если ваша доля не выделена -тут два варианта продажи. Первый - продаете как есть, но будьте готовы, что за не выделенную долю вам дадут меньше. Если есть техническая возможность можно через суд выделить свою долю, а возможно даже сделать отдельный вход. В этом случае сумма за вашу долю будет больше. Сдать свою долю без согласия второго собственника вы не имеете права.
Юрий,03.12.2021 (09-17):
Умер супруг. Нужно ли жене оформлять у нотариуса долю?
Если и умершего была собственность, особенно недвижимость - конечно нужно. Учитывайте, например, если жена приобрела или построила квартиру в браке, пусть даже квартира зарегистрирована на ее имя, так же необходимо оформлять наследство.
Татьяна, 02.12.2021 (18-23):
Какие документы нужно иметь для продажи доли, кроме отказа совладельца?
Точно такие же как и для продажи квартиры. В зависимости от ситуации комплект документов может отличаться. Это копия лицевого счета, согласия всех зарегистрированных в вашем лицевом счете, согласие супруга, совладельцев, участников приватизации, если надо решение исполкома, если надо справка с налоговой , возможно дополнительно потребуются другие документы.
Вероника, 01.12.2021 (11-41):
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, могу ли я переоформить квартиру на свою маму, подарить квартиру, я проживаю в Минске, а она в другом городе. Могу я сделать это без нее или она обязательно должна присутствовать. И какие нужны документы?
Вы можете подарить квартиру своей маме, но для этого или нужна сама мама или мама выдает доверенность на другого человека (не на вас), а этот человек от имени вашей мамы подпишет договор дарения. Перечень документов для дарения может отличаться, в зависимости от конкретной квартиры.
Елена, 29.11.2021 (11-25):
Я стою на очереди на квартиру так как не имею своего жилья, встала я на очередь 2019 году до замужества, но в 2021 я вышла замуж официально, не повлияет это на получение квартиры? 2 вопрос . Может ли муж меня прописать на свою долю в квартире, без согласия его мамы, так как квартира у него в равных долях с матерью, мать живёт в другом городе. И не повлияет это тоже на получение своей жил площади???
Я не консультирую по вопросам нуждаемости. Муж может зарегистрировать вас на свою долю без согласия матери. Если зарегистрируетесь у мужа, это может повлиять на очередь.
Ольга, 28.11.2021 (16-31):
Я собственник квартиры и являюсь временно не работающей, в квартире прописан только мой отец пенсионер, я прописана по другому адресу. Подскажите пожалуйста могу ли я заключить договор найма с моим отцом и платить налог, чтоб не оплачивать коммуналку по 100 % тарифу,
Не думаю что вам это поможет.
Анна, 28.11.2021 (16-24):
Заключили предварительный договор покупки квартиры, дома обнаружила что инвентарный N квартиры в техпаспорте не соответствует инвентарному N квартиры в выписке из ЕГРНИ, какие последствия ? Продавец должен привести в соответствие документы в брти, затем возможна сделка? Спасибо.
Скорее всего это обычная техническая ошибка. Собственник обращается в агентство по гос. регистрации и исправляет ошибку (скорее всего неверно указан инвентарный номер в тех. паспорте). Далее проходит сделка, хотя к слову, для удостоверения договора купли-продажи квартиры технический паспорт вообще не нужен.
Ваня, 28.11.2021 (16-23):
Не пускают в квартиру в которой я прописан.
Обратитесь к участковому, если не поможет тогда в суд.
Любовь, 24.11.2021 (19-58):
Добрый вечер. У меня возникла проблема. Мы с мужем прожили в браке 30 лет. Три года назад мы развелись. Квартира приватизирована на бывшего мужа,так как он военнослужащий и приватизация бесплатно. Теперь мой бывший говорит что все в квартире принадлежит ему и продаёт то что было нажить при браке. Как мне поступить при этом. Заранее благодарю за ответ.
Не очень понятно вы про раздел квартиры или про имущество спрашиваете. Если квартира приватизирована в браке это ваша совместная собственность, обращаетесь в суд и выделяете свою долю. По разделу имущества это к адвокатам, кто мешает вам заявить что это имущество ваше.
Алена, 24.11.2021 (19-54):
Муж как военнослужащий получил служебное жилье, получали его в браке. Я и наш общий сын прописаны в этой квартире и договоре аренды также указаны. В связи с тем, что мы с мужем находимся в плохих отношениях, я съехала на съемное жилье. Сейчас решила что снимать дорого, а муж обратно не пускает. Вопрос: могу ли я вернуться в эту квартиру и там проживать? Если да, то куда обращаться с таким вопросом?
Ваш муж муж не имеет никакого права не пускать вас с ребенком в квартиру. Вообще можно попробовать обратиться к участковому или даже в его воинскую часть, если там не отреагируют, тогда только в суд. Суд точно будет на вашей стороне.
Павел, 21.11.2021 (23-20):
Здравствуйте! У моей сожительницы имеется 2-к квартира. 1/2 доли принадлежит её несовершеннолетнему сыну, а 1/2 доли принадлежит ей ( она недавно её приобрела у своего брата). Лицевые счета в квартире разделены. В квартире зарегистрирован отец моей сожительницы. Может ли она продать свою 1/2 доли без письменного согласия зарегистрированного отца
Если отец зарегистрирован на ее лицевом счету, его согласие необходимо при продаже.
Олег, 21.11.2021 (23-13):
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли переоформить дом с непростой историей? 20 лет назад на словах была куплена дача у знакомого, никаких проблем не было, налог на землю, взносы в ст все оплачивалось мной, как новым собственником. Сейчас встал вопрос об официальном оформлении на себя, бывший собственник не против, но оказалось, что его имущество под арестом (у него есть и другие дачи, квартира и тд). Также выяснилось, что есть второй владелец, он также не против переоформить и никаких арестов у него нет. Подскажите, можно ли оформить сейчас дом на себя? Если не весь, то можно ли хотя бы часть второго собственника? Может ли как-то помочь в переоформлении, что 20 лет за дом платил я, а не собственник по документам? Заранее большое спасибо за ответ!
Если я правильно понял, дом который вы купили только на словах, фактически принадлежит двум собственникам, плюс доля одного из собственников под арестом. Сейчас, если остальные собственники не против, вы можете купить ту долю, которая не под арестом. Чтобы купить вторую долю, необходимо снять арест, потом покупаете. То,что вы на словах купили дом, 20 лет платите взносы не поможет вам оформить его на себя. Можете конечно попробовать переговорить с адвокатом, о ваших шансах в суде доказать свою собственность на дом, лично я сомневаюсь, что у вас получится.
Анастасия, 18.11.2021 (22-44):
Здравствуйте, такой вопрос: у квартиры 4 собственника, у двоих 1\3 доля в квартире, а у двоих 1\6 доля в квартире. Хотели продать,те у которых 1\6 являются несовершеннолетними детьми погибшего брата. Мать, так как является опекуном, против продажи квартиры. Все остальные (трое) за продажу. Можно ли принудительно заставить мать одного из ребенка продать квартиру? Или надо будет выкупать ее часть? Квартира однокомнатная.
Я сомневаюсь, что вы сможете принудить продать 1/6 долю несовершеннолетнего, попробуйте поговорить с адвокатом, возможно ли выкупить 1/6 как незначительную долю. Мое мнение - суд откажет вам. Договаривайтесь с мамой несовершеннолетнего, в конце концов предложите ей чуть больше.
Алла, 18.11.2021 (22-39):
Добрый день! Планирую продать квартиру в Минске. В договоре о собственности квартиры указаны данные моего старого паспорта. В данный момент имею новый паспорт. Вопрос: влияет ли это на сделку продажи, необходимо ли перед продажей квартиры переоформление договора собственности на данные нового паспорта ? Спасибо!
Это называется - внесение изменений в регистрационные данные. Заранее вносить изменения нет смысла, это занимает десять минут и можно сделать при продаже. Если необходима помощь в продаже - звоните, с удовольствием помогу.
Дмитрий, 18.11.2021 (22-34):
Мать 3 года назад купила 3-х комнатную квартиру в Минске, квартира оформлена на нее. Теперь хочет продать, но без уплаты налогов на продажу в течение 5 лет с момента покупки. Цель продажи - покупка 4-х комнатной, которая будет оформлена на сына. Можно ли в один день за одну или несколько сделок подарить 3-комнатную сыну, он ее в продает и покупает сразу со своей доплатой 4-х комнатуную?
Если я правильно понял, ваша мама купила квартиру три года назад, сейчас хочет ее продать и в замен купить на вас большую. В этом случае никакого налога ваша мать платить не должна и нет необходимости дарить квартиру вам. Но если вам так хочется - мама может подарить квартиру вам, вы ее продаете и покупаете четырехкомнатную, налога не будет. Обращайтесь, помогу с продажей вашей и покупкой квартиры в замен.
Марина, 18.11.2021 (22-29):
Здравствуйте! На меня отец передал в собственность 5/8 частей квартиры! Второй собственник его сестра! С ней найти контакт не возможно (пьёт). Все оплаты за все доли произвожу я! Могу ли я ее не впускать или продать? Эту долю! Она говорит пьяная ,что вызовет милицию и войдёт! Живу я там с ребёнком! Ремонт ничего не делаю! На замену плиты и труб денег не даст! Как быть в такой ситуации?
Не впускать свою сестру - собственницу в квартиру вы не имеете права. Вы можете разделить лицевые счета и оплачивать только свою часть. Поговорите с сестрой и сообща продайте квартиру, если конечно стоимости квартиры хватит чтоб что то купить в замен. Ну или в конце концов продайте свою долю.
Елена, 17.11.2021 (17-43):
Добрый день.! Покупаем квартиру. Будем заключать договор купли продажи. Альтернативная сделка мы 1 покупатель. Можем ли мы посмотреть квартиру перед заключением договора и передачей денег? Посмотреть чтоб все было в рабочем состоянии. Т.к не особо вникали при первичном осмотре. Риэлтер говорит что только после получение ключей. Ключи сможем получить только через месяц после сделки. Т. К из той квартиры выписываются несовершеннолетние дети и им нужно время для переезда.
Не очень понимаю почему возникли разногласия с риэлтером. Если покупатель просит - перед заключением договора купли-продажи, за день, два до сделки встречаетесь на квартире еще раз, если это не было сделано ранее или просто банально хочется убедиться в работоспособности и целостности мебели или техники, которая передается вместе с квартирой, дополнительно попросить показать оплату коммунальных услуг, чтоб не было например задолженности за воду, электричество за большой период. Это ваше право принять квартиру перед покупкой. Хоть ключи от квартиры вам и передадут через месяц, но акт приема-передачи квартиры скорее всего будет подписан в день подписания договора купли-продажи и этот акт будет подтверждать что вас все устроило в купленной квартире и потом что то доказать будет сложнее.
Инна, 17.11.2021 (17-33):
У меня и бывшего мужа дом под минском в долях 60/40, 60 его и 40 мои и ребёнка. Выписалась от туда для того что бы мы могли вывесить его на продажу, прописалась у родственницы, которая сейчас хочет подавать в суд на мою выписку. Бывший препятствует моей прописке обратно, документов у меня никаких нет, кроме брачного контракта и паспорта соответственно. Мне необходимо как-то выписаться и куда-то прописаться, усложняется всё тем что я нахожусь с ребенком на территории РФ. Как быть подскажите пожалуйста.
Если дом зарегистрирован в агентстве по государственной регистрации на вас двоих - обращаетесь в агентство по гос. регистрации или в другую организацию, которая выдала документ о том что у вас 40%, у мужа 60% и делаете дубликаты документов на квартиру. На основании этих документов регистрируетесь в доме с дочкой. Если же про деление дома 60 на 40 % есть запись только в брачном договоре, а в агентстве по гос регистрации, регистрации ваших долей нет и согласия по этому вопросу с бывшим мужем тоже нет - обращаетесь в суд и на основании брачного договора (если конечно он позволяет это сделать) и выделяете свою долю, далее регистрируете ее в агентстве. Далее регистрируетесь в доме.
Татьяна, 17.11.2021 (17-31):
Может ли проживать жена сына если собственник, отец сына, против? Сын зарегистрирован.
Без согласия собственника жена сына проживать не может.
Тамара, 16.11.2021 (23-06):
Здравствуйте! По наследству переходит приватизированная двухкомнатная квартира от отца. Его жена сейчас делит со мной половину квартиры, ту что принадлежала отцу. (т.е мне достанется 1/4). Лицевые счета были разделены между отцом и его супругой. Квартира была взята в кредит на 40 лет и к выплате на момент приватизации отцу нужно было заплатить 15 тыс рублей. Жена его выкупать мою долю не хочет и просит выкупить её 3/4. Я налоговый нерезидент РБ и не заинтересована в выкупе её доли. Как я могу продать или подарить свою долю другому человеку, согласие она вряд ли даст на дарение, а просто будет пользоваться квартирой? И ещё вопрос, как будет начисляться плата за квартиру между нами, если я не работаю в РБ и пока заграницей тоже?
Квартплата будет несколько больше, чем если бы квартира принадлежала одному собственнику, а в связи с тем что вы еще и не являетесь резидентом РБ, будете платить еще дороже. Как я понял из ваших слов, все не так и плохо. Жена вашего отца предлагала вам купить ее долю, значит хочет продать как и вы. Если квартира находится в Минске или пригороде, обращайтесь, помогу с продажей и прочими сопутствующими вопросами.
Сергей, 15.11.2021 (13-25):
Здравствуйте, дочь проживает за границей и не может приехать. Как можно ей выписаться из квартиры?
Через посольство делает себе паспорт серии РР на этом основании ее выпишут из квартиры. Второй вариант - высылает сюда целевую доверенность на кого то с правом произвести ее перерегистрацию по новому адресу, помимо доверенности необходим будет ее паспорт и военный билет, если военнообязанная. Просто выписаться в воздух у нас нельзя.
Юра, 13.11.2021 (13-52):
Скажите если мне нужно прописаться в квартире, а хозяйка в Питере, что нужно заявление или согласие или доверенность?
На мой взгляд, удобнее если хозяйка выдаст доверенность на кого то из близких, где подробно перечислит все полномочия.
Юлия, 13.11.2021 (08-27):
Здравствуйте, мой муж зарегистрирован по другому адресу , где проживала его мама. В данный момент, живёт там его родная сестра с семьёй. Имеет ли он долю на квартиру где зарегистрирован (доверенностей, завещание нет, ни на кого )?
Кто знает что имеет ваш муж. Если он участвовал в приватизации квартиры, возможно имеет долю. Если родители купили или построили квартиру - после смерти собственника может претендовать на часть наследства.
Ольга, 13.11.2021 (08-13):
Здравствуйте, скажите пожалуйста, у нас 3-х комнатная квартира, в ней зарегистрированы: мать (она собственник, но пока квартира банка, т.к платим за квартиру), отец, брат и я. У брата, сын зарегистрирован по нашему адресу (какую долю он имеет ) в случае если родителей не станет, имеет ли брат право сдать пол квартиры, без моего согласия?
Брат может сдать часть квартиры только с согласия всех остальных собственников. В случае смерти брата, наследовать его имущество будут люди, на кого оставлено завещание, или наследники первой очереди - родители, дети, жена в равных долях. Например, у брата была 1/6 доля в квартире, его наследники - отец, мать, сын всего три человека. Соответственно его трое наследников будут наследовать по 1/18 каждый, примерно.
Светлана, 13.11.2021 (08-05):
Здравствуйте. Свекровь вступила в права наследования квартирой после смерти матери, где ей принадлежат 3 доли, по 1 доле получили сыновья. Один из сыновей не хочет регистрировать доли, тк свекровь собирается продавать свои доли, живут они вместе, но свекровь в квартире не зарегистрирована. Сын считает, что она не имеет права жить в квартире. Может ли она проживать в квартире, если не зарегистрирована? Что делать в этой ситуации, если договорится не получается. Спасибо
У свекрови может быть в собственности и пять квартир, но зарегистрирована она может быть только в одной, соответственно проживать в квартире без регистрации она может. По поводу продажи своей доли сложнее, если один из собственников не зарегистрирует свою долю, соответственно свекровь не сможет выслать уведомление о праве преимущественной покупки, а значит не сможет и продать. Если только через решение суда.
Виталий, 11.11.2021 (16-05):
Если мать умерла и остался дом, мы 3 наследника на дом! У меня вопрос, я женат и хочу разводиться, моя жена претендует на дом???
Не зависимо от того разведетесь вы или нет ваша жена не может претендовать на наследуемое вами имущество.
Елизавета, 09.11.2021 (12-26):
Здравствуйте, отец не разрешает жить в квартире что с этим можно сделать?
Если у вас нет другого места проживания и регистрации смело обращайтесь в суд с вопросом, о устранении препятствий для проживания и вселении в квартиру. Можно попробовать предварительно обратиться в администрацию района.
Сергей, 08.11.2021 (11-19):
У меня 1/2 доля в праве собственности в блокированном доме,и 1/2 доля на участок.Участок в пожизненно наследуемом владении.Дом деревянный 102 года,прогнил.Я без разрешения второго собственника дома снёс 1/2 дома принадлежащую мне,несущую(разделяющую) стену не трогал.И,на это место поставил хороший фундамент практически тех размеров,что снёс,расхождение до 50 см. Второй собственник устно давал согласия на реконструкцию моей половины дома,а как я сделал фундамент,он отказался.Мотив его непонятен,но он написал жалобу в райисполком,что я незаконно снёс свою половину дома,и незаконно на это место поставил фундамент.Знаю предусмотрен штраф за незаконное самовольное строение(фундамент)штраф от 20 до 50 базовых.Штраф я готов оплатить,а не заберут ли участок за самовол у меня и не обяжут ли восстановить этот гнилой сруб на прежнее место? Весь материал,что я разобрал лежит на участке.И,могу ли я ,как то через какое то время построить свою половину из блоков газосиликата и как мне можно ли,как то законсервировать свой фундамент?В данный момент никакую сделку произвести не могу не построиться, не продать, не обменять, не договор дарения,что делать подскажите пожалуйста в такой ситуации.То,что я снёс полдома ещё нигде не зафиксировано,в документах на дом числится целый блокированный дом с отдельными входами с улицы и доли обозначены.Мне эту 1/2 долю подарил мой отец.
Не очень понятно у вас блокированный дом и две квартиры или по 1/2 доли тут есть разница. В идеале если второй хозяин даст добро - пробуйте с ним договориться, платите штраф за самоволку и возводите новую постройку. Если второй хозяин не дает согласие на реконструкцию дома - обращаетесь в суд, о узаканивании вашего самовольного фундамента. В суде уже расписываете, что дом или фундамент был аварийный и т.д.
Александр, 07.11.2021 (17-21):
Здравствуйте можно ли продать дом купленный за семейный капитал и купить другой?
Да, вы можете сразу после покупки дома за семейный капитал, продать его и купить другой.
Анна, 07.11.2021 (17-11):
Здравствуйте. Муж и двое детей прописаны в доме свекрови. У мужа ещё есть родной брат. При смерти родителей мужа, какое право на наследство имеет брат?
Ваш муж со своим братом будут вступать в наследство в равных долях. При условии, если нет других наследников и не оставлено завещание.
Ольга, 03.11.2021 (20-53):
Добрый день. В Минском районе проживали семьёй из трёх человек(муж, жена и дочь 16 лет. Данный дом принадлежит свекру ( отцу мужа). Муж попросил освободить жильё, для проживания в нем с новой знакомой. Т.к ещё только подал на развод и мы официально в браке. После чего сменил все замки и не пускает нас на территорию участка и в дом. Дочь официально прописана по данному адресу. Какие и к кому из них мы можем предъявлять претензии? Куда нам обращаться?
Обращайтесь в суд по вопросу вселения, устранения препятствий проживания в доме, в котором вы с дочерью зарегистрированы. Вам не к риэлтеру, вам к адвокату надо.
Сергей, 03.11.2021 (09-23):
Я являюсь собственником дома, но там не зарегистрирован, могу ли я зарегистрировать постороннего человека?
Можете, если позволяет метраж дома и дадут согласие совершеннолетние граждане, зарегистрированные в доме.
Екатерина, 03.11.2021 (09-18):
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста можно ли своему новому супругу подарить дом, который я купила ещё будучи в браке с бывшем мужем, но на тот момент мы с ним уже не проживали вместе и денег он на него не давал? Можно ли обойтись без его согласия?
Если дом куплен в браке, для его продажи или дарения потребуется согласие супруга, во время брака с которым был куплен дом. Не важно, где проживал и был зарегистрирован ваш бывший муж в том доме или в другом месте, согласие супруга необходимо.
Игорь, 30.10.2021 (08-44):
Моя мать взяла кредит на квартиру. За нее плачу я, в квартире прописали жену и несовершеннолетнюю дочь и я соответственно, сейчас мы с женой разводимся, за квартиру платить ещё 19 лет. Может ли моя мать выписать мою почти бывшую жену? И после выплаты кредита квартира переходит в собственность матери, тогда она сможет их выписать?
По поводу выписки бывшей жены - тут на усмотрение суда, может решить как положительно так и отрицательно. В похожих ситуациях, если супругу заявит что некуда перерегистрироваться, суд чаще отказывает. И еще, если супруга докажет, что стоимость приватизации оплачивали вы а не мама, она может потребовать выделить себе долю в квартире (опять же через суд.Так как деньги на оплату пошли из вашего совместного семейного бюджета.
Дмитрий, 29.10.2021 (12-08):
Родители подарили 3/5 доли в доме, лицевые счета разделены, но вычленения нет, сейчас они хотят свою долю переписать на вторую дочь и требуют моей подписи, я не согласна могут они меня заставить или нет.
Возьмите копию лицевого счета в РСЦ или сельсовете, все совершеннолетние граждане указанные в лицевом счете должны будут дать согласие при дарении или продаже части дома. Вы как зарегистрированный в доме в праве давать или не давать согласие на дарение или продажу части дома, заставить вас нельзя.
Дмитрий, 29.10.2021 (12-04):
Добрый вечер,имею по дарению 3/5 доли в частном доме, лицевые счета разделены,соседи имеют 2/5 доли, хотят сделать тех.паспорт и прописать человека,а я не даю согласия, могут ли по суду меня заставить дать согласия на прописку ,заранее спасибо?
Видимо лицевой счет не разделен, если требуется ваше согласие, через суд заставить вас дать согласие на прописку мало вероятно, это мое мнение.
Светлана, 28.10.2021 (13-14):
Здравствуйте ! Трехкомнатная квартира сейчас находится в долевой собственности - мама, дочь, внучка. Все совершеннолетние. Доля мамы 0,2, внучки 0,2, дочери - 0,6. Доли в натуре не выделены. Имеет ли право мама без согласия других собственников прописать в квартиру взрослого сына, не участвовавшего в приватизации и не проживающего там много лет?
Без согласия остальных собственников мама не сможет зарегистрировать в квартире совершеннолетнего сына.
Александра, 28.10.2021 (13-09):
Добрый день. Такой вопрос: моя мать имеет долги, из-за которых судебный исполнитель может арестовать имущество в квартире, в которой она прописана, но не проживает уже более 7 лет. Можно ли её в судебном порядке выселить (отменить регистрацию)? Квартира до конца не приватизирована, 4 собственника (после деления наследства). И другой вопрос: опять же, мать не выплачивает приватизацию (договор был на неё и моего отца, который умер), но так как в квартире проживаю (и зарегистрирована я, её дочь), могу ли в судебном порядке доказать, что она не участвует в приватизации и переоформить приватизацию на себя полностью? (При делении наследства она выплачивает 5/8 части, я 1/8)
Ваша мать один из собственников квартиры, выписать ее не получится. В суде переоформить приватизацию с мамы на вас, думаю не получится, попробуйте проконсультироваться у профильного адвоката это их вопросы, а не риэлтеров.
Арина, 28.10.2021 (13-04):
Здравствуйте, хочу прописаться в квартиру где собственники муж и его бабушка 83 года , чтобы получить от бабушки разрешение , нужно ли предоставить справку из псих диспансера что она в трезвом уме это согласие даёт?
Нет, справка из псих. диспансера не нужна.
Алена, 27.10.2021 18-20):
Здравствуйте. Собственник квартиры жена, прописана в квартире тоже только она одна, в документах на квартиру муж ни где не фигурирует. Может ли жена продать данную недвижимость без согласия супруга, которые проживает в другой квартире, которая принадлежит на правах собственности ему одному.
Если квартира женой была куплена или построена в браке, не смотря на то что супруг там не прописан, для продажи необходимо его согласие.
Анастасия, 26.10.2021 (19-10):
Я зарегистрирована по адресу родителей, вышла замуж и переехала к мужу жить. Какие документы нужны мне для регистрации по адресу мужа?
В первую очередь необходимо согласие мужа, свидетельство о браке и ваш паспорт.
Ирина, 24.10.2021 (18-32):
Добрый вечер! Я состою 3 месяца в разводе, бывший муж гражданин РБ, несовершеннолетний ребенок тоже гражданин РБ. Мы с ребенком прописаны и проживаем в доме бывшего мужа, собственником которого он является. Бывший муж угрожает выселить меня из дома. Имею ли я право проживать по месту прописки своего несовершеннолетнего ребенка? Имею ли я право подать в суд требование разрешить мне проживать со своим несовершеннолетним ребенком? Другого жилья у нас нет, нет и родственников в РБ. Как в даной ситуации подстраховаться?
Вы имеете полное право проживать по месту своей регистрации в месте со своим ребенком, несмотря на то, что квартира принадлежит бывшему мужу. Ваш бывший супруг, без предоставления вам другого места проживания не сможет вас выселить из квартиры.
Татьяна, 22.10.2021 (10-05):
Добрый день. Гражданин РФ, получил в дар от родителей квартиру в РБ. При продаже недвижимости, требуется ли уплачивать налог?
Гражданину РФ при продаже придется заплатить подоходный налог - 13%.
Евгений, 21.10.2021 (14-53):
Добрый день, Виталий Васильевич. Простите за беспокойство, но хотелось бы уточнить вопрос по порядку мены двух квартир: одна из них находится в РФ (хозяин россиянин), вторая - в РБ (хозяин гражданин РБ). Возможно ли оформить договор мены в данном случае, в какой из стран следует его оформлять. Оказывает ли Вы помощь в подобных ситуациях, стоимость услуг. Заранее спасибо. С уважением, Евгения.
Обмен, мена между квартирами, домами в РБ и РФ невозможен. Такие обмены были возможны давным давно, когда мы жили в государстве под названием СССР. Порядок действий для вас - продаете квартиру в РФ, далее покупаете квартиру в РБ.
Татьяна, 20.10.2021 (20-25):
Здравствуйте. Подскажите, у нас с мужем квартира, которую мы приватизируем в равных долях, с рассрочкой на сорок лет. Мне нужно зарегистрировался в другой квартире. Останутся ли у меня права собственника на не до конца приватизированную квартиру и могу ли я ее дальше приватизировать?
Можете зарегистрироваться по любому другому адресу, это не лишит вас права собственности на приватизируемую квартиру. Своевременно оплачивайте стоимость приватизации, свою долю.
Жанна, 18.10.2021 (21-36):
Могу ли я по генеральной доверенности переписать дом супруга на себя?
Не можете, если доверенность выдана на вас.
Татьяна, 18.10.2021 (11-25):
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, можно ли сдать комнату в квартире, если я являюсь собственником (выделена доля, счета разделены, определена комната)?
Можете сдать, но потребуется согласие собственников остальных комнат.
Виктор, 18.10.2021 (10-04):
Блокированный 2-х кв. жилой дом в Минске с выделенными квартирами. Есть свидетельства о гос регистрации на дом и каждую кв. Все на одного собственника. Можно ли продать одним договором по долям (квартирам)двум покупателям. Благодарю!
Если все как вы описали и других вопросов нет, то да, можно продать по долям,одним договором, двум собственникам.
Елена, 17.10.2021 (14-48):
Здравствуйте! Подскажите ,пожалуйста,моя свекровь стояла на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, т. к. проживала с сыном в однокомнатной квартире. В 2005, эта очередь была разделена с сыном, в 2009 мы с мужем и ребенком стали на очередь как молодая семья. Сейчас моей свекрови предлагают строится, но строится будем мы. Возникает вопрос: кому будет принадлежать квартира? Будем ли я и мой ребенок иметь права на эту квартиру,в случае развода? И ещё вопрос: если я пропишусь на новое место жительство,не утрачу ли я права на родительскую квартиру,после их смерти, в ней ещё прописана сестра,ее и моя дочь?
Квартира будет принадлежать тому, с кем заключат договор долевого строительства, а это у вас свекровь. Вы и ваш ребенок никакого отношения к квартире принадлежащей маме мужа иметь не будете. Место вашей регистрации не имеет никакого отношения к возможности наследования родительской квартиры - смело регистрируйтесь по новому адресу.
Виталий, 17.10.2021 (14-45):
Добрый день. Подскажите пожалуйста, являюсь собственником квартиры где и прописан (город Минск), хочу купить ещё одну квартиру в другом городе (РБ), нужно ли мне прописывать в этой квартире? Достаточно ли будет прописать жену?
В собственности у вас может быть хоть десять квартир, но зарегистрироваться вы сможете только в одной.Регистрировать кого то в квартире не обязательно, но чтоб уменьшить квартплату можно.
Алена, 16.10.2021 (16-30):
Здравствуйте! 10 лет назад я построила квартиру по льготному кредиту. Кредит выдавался с расчетом на меня и моего, тогда еще несовершеннолетнего, сына, однако в этой квартире мы никогда не проживали- туда заселилась моя мама, а мы в остались в ее квартире, большей площади. Сейчас мама умерла, сын уехал за границу и вряд ли вернется, поэтому я хочу досрочно выплатить кредит, продать всю недвижимость и тоже уехать, однако в этой кредитной квартире прописан мой уже совершеннолетний сын. Могу ли я выписать сына через суд "в никуда" как не приобретшего право пользования жилым помещением учитывая, что кредит выделялся и на него? Этому есть множество доказательств, сын так же это подтвердит подтвердит, против снятия с регистрации не возражает и может прислать письменное подтверждение. Сын против снятия с регистрации не возражает, может прислать письменное подтверждение. Спасибо!
Можете попробовать выписать сына через суд, основания есть. Еще вариант - сын получает паспорт серии РР и на этом основании его снимают с регистрационного учета. Если квартира в Минске или пригороде обращайтесь, помогу с продажей.
Вера, 16.10.2021 (16-26):
Хочу прописаться в квартире родителей, мама не даёт согласия, у меня дети 5 и 7 лет мне негде прописаться, как поступить?
Без согласия собственника вы не сможете прописаться в квартире. Как быть - где то вы же были зарегистрированы ранее.
Елена, 15.10.2021 (17-22):
Добрый день. Хочу задать вопрос по продаже недвижимости. Я являюсь собственником трехкомнатной квартиры в Минске, в которой также прописан мой отец и младший ребенок. Последние лет десять все коммунальные платежи на мне, плюс приватизация. Хочу в следующей году продать квартиру и разъехаться с отцом. Он против. Что я могу сделать в такой ситуации?
Возможен обмен через суд или выселение с предоставлением другого помещения Суд может обязать вас предоставить жилье для отца. Размер, качество и местонахождение жилья согласует суд.
Ирина, 15.10.2021 (17-16):
Добрый день! подскажите, пожалуйста, сложная ситуация... Мать собственник дома, прописала в дом старшую сестру с мужем, сейчас у них двое детей 8 и 14 лет....жизни нет, сестра делает все, чтобы мама поскорее умерла... мама предлагает ей разъехаться, та против, согласия не дает, отказывается от предложенных мамой вариантов другого жилья... можно ли как-то эту семью выселить в другое жилье или обязать их дать разрешение на продажу дома через суд. Благодарю за помощь.
Вопрос вашей мамы можно решить только в суде. В этом случае идет речь о понуждении к продаже. Такие вопросы могут быть решены положительно, как правило, суд обязывает собственника предоставить жилье определенных потребительских качеств, в вашем случае для семьи сестры. По простому - мама покупает какое то жилье, какое - решит суд, туда выселяется семья сестры.
Татьяна, 11.10.2021 (20-14):
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как можно решить вопрос. Квартира приватизирована в 1998 году. Участников приватизации 5 человек. Мама - квота 341, дочь, сын и два внука - квота у всех по 65. Все взрослые. Сейчас в квартире прописана только мама, она хочет продать квартиру, все согласны кроме сына. У него есть свое жилье. У него 5,33% из общей доли. Жить в этой квартире он не собирается, выкупать наши доли,тоже отказывается. Хочет за свое согласие сумму превышающую его доли в 2,5 раза, причем до совершения сделки по купли-продаже. Нужно ли решать этот вопрос только через суд или есть варианты? Спасибо.
Или сын дает согласие на продажу или через суд. Других вариантов нет. Вопрос стоимости доли определяет собственник доли, а это сын, хотя возможно судья примет во внимание рыночную стоимость всей квартиры и высчитает соответственно стоимость доли сына, но тут все сложно, разговаривайте с адвокатом.
Ирина, 11.10.2021 (09-15):
Здравствуйте! В первом браке был построен дом по льготному кредиту, (ещё не выплачен), собственник бывший муж, 2 года тому назад развелись, ничего не делили, ни через суд, ни нотариально. Сейчас я замужем, и получаю квартиру как многодетная семья в другом городе, и вопрос: дадут ли мне льготный кредит на строительство? И вообще, у меня за плечами есть ли какие то квадраты жилья, если мы с бывшим никак официально так ещё и не разделили?
Дом был построен в браке, значит вы имеете право выделить 1/2 долю. По вопросам нуждаемости, постановки на учет, предоставлению льготных кредитов не консультирую, но думаю сейчас вам его не дадут.
Сергей, 09.10.2021 (18-25):
Здравствуйте! Помогите разобраться. Брат инвалид 2 нерабочей группы. Отписал по дарственной дочери квартиру. Его жена и дочь уговорили его сдать квартиру в лизинг Он согласился. Дочь с матерью получила деньги и перестали выплачивать лизинг.Сейчас лизингодатель забирает квартиру. Его Жена с дочерью уехали от него в Минск.Там снимают квартиру и жена хочет развод. Вопрос: могут ли брата если он инвалид выселить из квартиры? СПАСИБО.
Вы что то напутали. Отец подарил дочери квартиру, она стала собственником и тут же вы говорите что дочь сдала квартиру в лизинг. Такого не бывает. Может идет речь о том, что дочь взяла кредит под залог квартиры и перестала его выплачивать. Вопрос выселения из квартиры будет решать суд, как он решит заранее никто не может знать.
Андрей, 09.10.2021 (18-17):
Вопрос покупателя дома к продавцу. Продавец выписывается и прописывается временно в другом месте. Не будет ли проблем?
Если продавец не алкоголик, семья не находится в социально опасном положении и т.д. проблем быть не должно.
Елена, 08.10.2021 (19-23):
Можно ли купить за отца дом в Белоруссии. Отец живёт в России, русское гражданство. Я живу в Германии, двойное гражданство.
Можно. Отец идет в нотариальную контору и выдает доверенность на покупку дома на ваше имя. Учитывайте что не гражданин РБ не может иметь землю в собственности.
Любовь, 07.10.2021 (10-11):
В сносимом доме были прописаны отец (собственник), дочь (несовершеннолетняя) и дочь с несовершеннолетним ребёнком и ее муж. Дали две квартиры, в однокомнатной прописан отец и дочь, в двухкомнатной дочь с ребёнком (муж не прописался, так как возник конфликт). Теперь отец шантажирует дочь, склоняя продать двухкомнатную квартиру. Какой выход из данной ситуации (можно ли через суд выделить доли семьи и т п) и что может сделать отец (продать долю, прописать еще кого-то и т п)
При сносе дома исполком выносил решение, в котором звучало, кому выделяются квартиры, кто будет собственником, кто вселяется в данные квартиры. У вас я предполагаю квартиры предоставлялись в собственность отца, а остальные члены семьи вселялись в них. В этой ситуации если отец захочет продать квартиру, для продажи в том числе потребуется согласие всех совершеннолетних, зарегистрированных в квартире, для прописки в квартиру так же нужно согласие всех совершеннолетних. По поводу выделения доли в суде не скажу, надо смотреть документы.
Сергей, 07.10.2021 (10-07):
Мать с несовершеннолетним ребёнком купила квартиру, ребёнок стал совершеннолетним. Имеет ли он право собственности на 1\2 квартиры? Зарегистрированы в квартире были всегда только они вдвоём, квартира была приватизирована до покупки.
Нет, если квартиру купила мама, ребенок не может претендовать на выделение ему 1/2 или какой то другой доли.
Илья, 07.10.2021 (10-03):
Привет. Живу с мамой в трёхе. Хочу уехать в другой город. Прошу продать квартиру,ей себе купить однокомнатную, сделать ремонт и остальное отдать мне. Не хочет,что я могу предпринять по закону?
Если мама собственник квартиры, только она решает продавать квартиру или нет. У вас, как у зарегистрированного в квартире, есть только право проживания в квартире. Понудить собственника к продаже или обмену квартиры вы не можете.
Александр, 04.10.2021 (10-14):
Как правильно написать письмо второму хозяину доли о продаже?
Письмо отправляет нотариус, обязательно с уведомлением о вручении. В письме должна быть указана стоимость доли и прочие условия, если они есть (порядок расчета, форма расчета).
Татьяна, 02.10.2021 (12-56):
Может ли бывший муж привести в свою половину дома новую жену? Дом делить в натуре отказывается.
Может.
Андрей, 30.09.2021 (15-06):
Добрый день. Я планирую купить квартиру. В ней никто не прописан . Продает сын собственницы квартиры. Муж собственницы умер. Подскажите пожалуйста какие документы понадобятся взять в с собственницы квартиры и ее сына для проведения успешного переоформления и чистой сделки. Спасибо.
Так не бывает. Не видя документов можно дать только очень поверхностный ответ. Ну а на вскидку - проверить доверенность сына от матери на продажу квартиры, проверить дееспособность продавца, возможно после смерти мужа на часть данной квартиры могут претендовать наследники - жена, дети. Возможно не только жена является собственником квартиры. Мой ответ далеко не факт, что затрагивает все моменты, которые необходимо проверить для покупки данной квартиры.
Валерия, 27.09.2021 (20-24):
Здравствуйте.Подскажите пожалуйста. Бабушка владелец дома хочет продать его. Но в доме зарегистрированы ее сын и его супруга. Выписываться не хотят и не хотят подписывать согласие на продажу дома. Можно ли заключить сделку у нотариуса купли продажи без их согласия, если покупатель не против того, что они останутся зарегистрированными в доме. В доме они не проживают.
Без согласия сына и невестки бабушка не сможет продать дом.
Анастасия, 27.09.2021 (13-01):
Здравствуйте. В браке была построена трёхкомнатная квартира в составе семьи из 5 человек: я супруга, супруг (на нем оформлена квартира), моя дочь от первого брака ( на данный момент уже совершеннолетняя, на момент строительства была несовершеннолетней) и два общих несовершеннолетних сына. В марте 2019 года мы развелись. Имущество не делили. Проживаем в этой квартире. Кредит ещё погашаем, бывший супруг кредитополучатель, я поручитель У меня есть три года на раздел имущества, что будет после этого. 1)Я могу только пользоваться, но не являться владельцем? И после моей смерти мои дети не будут наследовать эту квартиру? 2)Если бывший супруг умрет, то как будет делиться эта кватрира ( если он будет женат на этот момент или будут дети у него ещё.) 3) На что мы с бывшим супругом имеем права, я про продажу, выписку, дарение и тд. 4) Если я поделю доли, то никто из нас не сможет без согласия моей дочери совершеннолетней никаких действий с этой квартирой произвести? 5) Хочу понять разницу для меня если я буду делить доли или оставлю все так, что мне выгоднее и моим детям. Спасибо!
Много вопросов - ответ один. Идите сейчас и выделяйте свою долю. Так вы будете наиболее защищены и не создадите дополнительных, отложенных проблем для своих детей. Сейчас квартиру с бывшим супругом вы поделите поровну. Если ваш супруг заключит новый брак и умрет, новая жена так же будет участвовать в наследовании этой квартиры. При продаже квартиры, независимо от того выделите вы свою долю или оставите так как есть, будет требоваться ваше согласие и согласие всех совершеннолетних, зарегистрированных в квартире.
Татьяна, 27.09.2021 (09-30):
Имеет ли право на долю в квартире дочь брата, если она приватизирована , ответственный квартиросъёмщик бабушка. Брат участия в приватизации не принимал.
Если квартира в собственности у бабушки, а брат участие в приватизации не принимал -как у брата, так и у его дочери может быть только право на проживание в квартире (при условии что они там зарегистрированы). Никаких прав на собственность или долю в собственности ни у брата, ни у его дочери нет.
Юлия, 21.09.2021 (16-27):
Добрый день, помогите пожалуйста с разъяснениями....Ситуация следующая, после развода с бывшим супругом ни как не могли решить вопрос по совместной двухкомнатной квартире взятой в кредит под 16% как нуждающиеся. Он отказывался и продавать и менять и выкупать, в общем на все вопросы отправлял меня в суд.Я обратилась в суд с просьбой о выделении мне с совместным ребенком инвалидом большей комнаты и большей доли кредита пропорционально .Я в свою очередь отказалась от выплаты за балкон,который находится в меньшей комнате и не выплачивала ему никакой компенсации за мои лишние кв метры , т к доля кредита большая соответственно у меня будет.Нас судья отправил в медиацию и бывший супруг согласился на эти условия, чтобы не выплачивать госпошлину в размере 5% от суммы оценки квартиры .т к меня освобождали в связи с тем ,что я нахожусь по уходу за ребенком инвалидом.в итоге у нас медиативное соглашение где прописано что моя доля большая комната 56/100 и соответственно такая же доля кредита, который оформлен на него. Банк на словах отказался официально делить нам счета, лишь дал совет мне платить через транзитный счёт своим платежом на его счёт по кредиту. Квартира под залогом банка, я хочу продать свою долю прежде погасив свою долю кредита ....но для этого надо получить снятие запрета банка, по факту получается что кредитная линия не будет закрыта и будет обременение. Бывшему супругу хочу направить письмо с уведомлением о первоочередной покупке, моя сумма за долю его не устраивает и он поэтому не сообщает намеренно адрес свой(уехал на заработки в Россию) т.к. не хочет чтобы я продала третьему лицу свою долю в случае его отказа. В этой квартире сейчас никто не проживает. Как мне лучше быть в данной ситуации и что лучше отобразить для письменного обращения в банк с этим вопросом. Как найти бывшего супруга для уведомления. Спасибо.
Даже после того как вы выплатите свою долю кредита квартира останется в залоге у банка, если бывший супруг не погасит свой кредит банку. Можете попробовать обратиться в банк, чтобы банк оформил залог не на всю квартиру, а на две доли по отдельности. Если банк пойдет на это, вы сможете продать свою долю. В том числе для продажи вам в любом случае надо через нотариуса направить письмо бывшему мужу, о праве преимущественной покупки. И не просто отправить, бывший супруг должен получить это письмо и расписаться за него. В этом случае, через месяц с момента вручения письма, если совладелец не изъявит желания купить, можете продавать свою долю третьим лицам. Если письмо не получено или не знаете адрес совладельца - продать не сможете. Как найти - без понятия. Можно попробовать обратиться в суд, по вопросу устранения препятствия в продаже доли, но какое решение там будет не подскажу, с этим к адвокату.
Анастасия, 21.09.2021 (16-23):
Добрый вечер! Квартира находится в собственности у моего отца, (20 лет назад была оформлена дарственная его отцом), его бабушка (инвалид,94 года) прописана в этой квартире много лет, но не проживает в ней, а проживает со своим опекуном по другому адресу. Можем ли мы делать ремонт в квартире без ее ведома и не могут ли рассчитывать на неё другие родственники после гибели бабушки?
Можете смело делать ремонт в квартире, согласия бабушки для этого не нужно. У бабушки есть только право проживания в квартире. После смерти бабушки, ее наследники не будут иметь никаких прав на эту квартиру.
Елена, 20.09.2021 (09-10):
Здравствуйте.Очень понравился один дом, но там есть проблема.По документам глава семьи является собственником, но на момент приватизации там были прописаны жена и двое детей и на них тоже раскидывались квоты.Теперь этот дом им не нужен и они решили продать. Нужно согласие всех членов семьи. Отец, мать и сын на месте и готовы подписать бумаги, а вот дочь хозяина живет за границей и около 20 лет у них нет с ней связи. Они предлагают оформить доверенность, но это несерьезно - жить и вкладывать деньги в чужое имущество, зная, что собственником так и не станешь. Есть ли какие варианты оформить продажу без согласия дочери и что для этого нужно?
Без согласия от дочери, участвовавшей в приватизации квотой, продать невозможно.
Яна, 19.08.2021 (14-46):
Я собственница квартиры . Бабушка прописана , но уехала жить в другой город к родственникам . Могу ли я ее выписать через суд в связи с изменением места жительства ? Спасибо.
Попробовать можете. Но, решение суда может быть как положительное, так и отрицательное, в зависимости от обстоятельств.
Юлия, 17.09.2021 (19-16):
Добрый день. Хочу продать квартиру родителей. Владелец мать, зарегистрированы я, сестра, мать. Приобретена в браке (Отец дал письменное разрешение на продажу) Приватизирована на отца, мать, меня и сестру. Доли не выделены. Сестра проживает в Испании и приехать не может. Прислала генеральную доверенность оформленную в посольстве, по которой вроде как можно продать квартиру, а вот выписаться и перепрописаться нет. Судья предложил нам продать эту квартиру с зарегистрированной сестрой, а потом новый владелец выписывает ее по суду. Скажите пожалуйста, действительно ли этот вариант единственный и могу ли я купить эту квартиру и выписать ее и как это сделать. Спасибо.
Я вижу четыре варианта решения данного вопроса. Первый как вам сказал судья, покупатель выписывает вашу сестру через через суд после покупки квартиры, его минус, что не каждый покупатель пойдет на это или как минимум потребует за доставленные неудобства скидку в цене на квартиру. Второй - сестра присылает целевую доверенность для перерегистрации ее по какому то другому адресу в РБ, помимо доверенности у вас должен быть действующий паспорт вашей сестры, гражданина РБ. Третий - сестра через белорусское посольство получает паспорт серии РР, после этого ее выписывают из квартиры. Паспорт серии РР выдается гражданам РБ выезжающим на ПМЖ за границу, к сожалению данный вариант может занять по времени от четырех месяцев до года. Четвертый - собственник квартиры пробует выписать свою дочь до сделки через суд, тут к сожалению все не так просто и однозначно, могут и отказать.
Руслан, 15.09.2021 (13-05):
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, могу ли я продать собственную квартиру (доставшуюся по наследству) своей жене, без согласия зарегистрированных совершеннолетних детей от первого брака.
Нет, не можете. Для продажи квартиры вам потребуется согласие ваших совершеннолетних детей, зарегистрированных в квартире.
Елена, 15.09.2021 (13-01):
Собираюсь приобрести комнату в трёхкомнатной квартире у собственника, получившего эту комнату в свою очередь по наследству. Но, не могу понять, почему не успел человек вступить в наследство ( прошло ровно полгода с момента смерти наследодателя), он тут же спешно ее продаёт...какие есть подводные камни здесь для меня,как для покупателя?
А то что собственнику эта комната вот просто не нужна, не может такого быть? Подводные камни - например, может есть еще потенциальные наследники, которые еще не успели узнать о факте открытия наследства, такие граждане, возможно смогут оспорить договор купли-продажи наследственной комнаты.
Наталья, 14.09.2021 (17-45):
Скажите пожалуйста,если я дарю квартиру ребёнку 17 лет,нужно ли подтверждение бывшего моего мужа, с которым совместно проживали 16 лет назад,в течение одного года и если он сам зарегистрирован в деревне по своему месту изначальной прописки и проживания ,и если он является многократным судимым неплательщиком алиментов для своей дочери,то Скажите пожалуйста, нужно ли мне его согласие при дарении квартиры ?
Если квартира, которую вы планируете подарить дочери, не является вашей совместной собственность с бывшим мужем, согласие бывшего не требуется.
Татьяна, 14.09.2021 (15-44):
Здравствуйте, скажите пожалуйста если приватизирована квартира в 2015 году, то в свидетельстве должны быть указаны все собственники квартиры? Приватизировалась на двоих квартира.
Если квартира, как вы говорите, приватизировалась на двоих тогда конечно, в свидетельстве о государственной регистрации будет два собственника. Но есть куча вариантов. Например - квартиру приватизирует мужчина в состоящий в браке, свидетельство о гос. регистрации будет выписано на него, но фактически квартира будет принадлежать как ему так и его жене. Другой вариант - квартира приватизировалась на одного человека, но в приватизации квартиры принимал участие жилищной квотой еще кто то. Свидетельство о гос. регистрации может быть на одного человека, но фактически собственников у квартиры будет два.
Марина, 14.09.2021 (15-43):
Добрый день! Хотели бы провести бесплатную оценку квартиры, предоставляете ли вы такую возможность?
Да, позвоните мне.
Надежда, 14.09.2021 (15-34):
Здравствуйте. 4-комнатная квартира. 3 собственника: я, брат, сестра. Равные доли по 1/3. Доли не выделены, порядок пользования не установлен. Счета в РСЦ разделены. В квартире зарегистрированы сестра с совершеннолетним сыном, мой брат, и я со своими несовершеннолетними детьми. Фактически проживает только сестра и ее сын. Сестра хочет получить 2 смежные комнаты, к которым примыкают 2 балкона-лоджии, коридор, кладовка (т.е. места общего пользования). При этом лишние метры она нам сплачивает по цене ниже рыночной. Нам с братом достанется по 1 комнате, которые мы затем хотим продать. Как на бумаге закрепить эти устные договоренности: у нотариуса или через суд? Несмотря на устные намерения сестры, от нее не раз звучали слова «я с чужими людьми жить не буду». Поэтому, есть опасения, что сестра, получив 2 комнаты, все же по факту не даст согласие на продажу нами наших комнат. В связи с этим. Можем ли мы с братом как-то обезопасить себя? Можно ли уже, заранее, до фактического перехода в собственность сестры 2-х комнат, получить у нотариуса ее согласие на продажу нами комнат в будущем? Как юридически грамотно выстроить цепочку наших действий, чтобы все же в будущем, при продаже наших с братом комнат, сестра не смогла чинить нам препятствия в этом? Заранее благодарю за ваш ответ.
Если сестра хочет получить в собственность две комнаты и вы не против. Тут идет речь о изменении размера долей, это лучше делать через суд. В связи с тем что доля сестры фактически станет больше чем 1/3 она должна будет выплатить вам разницу. Размер этой разницы определяет судья, на основании справки о рыночной стоимости квартиры. Сестра конечно может дать заранее согласие на продажу ваших долей, но учитывайте если размер ваших долей изменится, вам придется по новой получать от нее отказ от права преимущественной покупки долей. Документа, который обяжет в дальнейшем вашу сестру подписать отказ от права преимущественной покупки не существует.
Константин, 14.09.2021 (09-18):
Добрый день, вопрос такой - дом под снос, квартира небольшая. Прописан я один, если прописать моих несовершеннолетних двух дочек которые со мной не проживают и я в разводе. Могу ли я рассчитывать на большую площадь при сносе и какие в этом случае дети будут иметь права?
Не консультирую по вопросам нуждаемости. Мое мнение - вы ничего не выиграете, но это не точно. Права детей -если квартира, которую сносят, в частной собственности, то и новое жилье будет предоставляться вам в частную собственность, дети будут иметь только право проживания в квартире.
Снежана, 14.09.2021 (09-11):
Если бывшая жена не дает согласие на продажу совместной долевой собственности, как проживающая в квартире, с каким заявлением обращаться в суд? И возможна ли регистрация своих членов семьи на свои доли без согласия второго сособственника???
Заявление -что то вроде "устранения препятствий в продаже доли", разговаривайте с адвокатом это их епархия. Зарегистрировать, без согласия второго собственника вы сможете близких родственников - дети, супруг, нетрудоспособные родители.
Елена, 13.09.2021 (13-22):
Могу ли я оформить приобретение части в квартире минуя нотариуса?
Можете. Помимо нотариуса приобрести долю в квартире можно через агентство по государственной регистрации.
Рита, 13.09.2021 (12-10):
Умер муж, гражданин РБ. Муж и дочь прописаны в Белоруссии, в квартире у свекрови, но проживали в Латвии. Свидетельство о смерти выдано в Латвии. Как сейчас свекрови выписать его из квартиры? Может ли сейчас свекровь выписать мою дочь из квартиры, без ее согласия и продать квартиру( свекровь является собственником квартиры)?
Для выписки сына необходимо передать свекрови свидетельство о смерти, с апостилем. Свекровь может выписать вашу дочь, но только через суд. Пока ваша дочь прописана в квартире, для продажи этой квартиры необходимо ее согласие.
Инна, 13.09.2021 (12-09):
Добрый вечер! квартира находится в стадии приватизации с 2016 года на отца. И жена и сын отказались от приватизации, но имеют права проживания, можно ли сменить приватизатора на сына?
Нет, нельзя.
Снежана, 09.09.2021 (17-25):
Здравствуйте. Разделена нотариально по равным долям 1-комнатная квартира, общей площадью 46.7 кв.м. между бывшими супругами. Строилась с привлечением льготного кредита, на состав семьи сам, супруга. Кредит досрочно погашен бывшим супругом после расторжения брака. Прописаны в квартире бывшие супруги и несовершеннолетний ребенок. Разделены лицевые счета в РСЦ. Ребенок по обоюдному согласию в лицевом счёте с матерью. Возможно ли продать, подарить, переоформить долю кому-либо, в случае отказа от покупки вторым сособственником у которого преимущественное право покупки и с которым остался ребенок, и нужно ли при этом согласие этого сособственника? Если второй совладелец квартиры получил через нотариуса письмо, с уведомлением о праве преимущественной покупки, в течении месяца не приобрел данную долю, вы можете продать свою долю любому другому, но для продажи, в том числе потребуется согласие бывшей супруги, как зарегистрированной в квартире. Для дарения также необходимо согласие бывшей супруги. А как его получить в таком случае, если она и не выкупает и не согласна на продажу не ее доли бывшим супругом?
Да, помимо права преимущественной покупки, предположим отказ получен. Необходимо еще согласие от нее, как зарегистрированной в квартире. Это согласие она может дать, а может и не дать. Если не даст - не продать, не подарить свою долю бывший супруг не сможет. В этом случае остается только суд. Тут уже к адвокату, уточняйте у него ваши шансы.
Ирина, 06.09.2021 (20-30):
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как поступить в следующей ситуации: в жилом помещении (квартире в Минске) были зарегистрированы 5 человек. В 2016 году один человек зарегистрировался по другому месту жительства в сельской местности (и реально стал там проживать). До настоящего времени ЖКУ начисляются исходя из численности 5 чел., т.к. по их данным человек до сих пор зарегистрирован по этому адресу. Взяли с сельсовета по новому месту жительства дубликат сообщения, который был отправлен в 2016 в Минск. Возможно ли произвести перерасчет за ЖКУ? Куда обращаться?
РСЦ обязан произвести перерасчет. Для этого обратитесь к юристу в РСЦ предъявите дубликат уведомления о перерегистрации пятого человека, на всякий случай копию паспорта со штампом о регистрации по новому адресу, копии платежек, где видно что брали за лишнего человека. Если в РСЦ откажут, можно обратиться в ваше ЖРЭО, ну и в крайнем случае в суд. Если все так как вы рассказываете, суд вы выиграете.
Анатолий, 06.09.2021 (13-23):
Можно ли сдать отдельную комнату в долевой квартире, без согласия совладельцев? Или продать?
Сдать без согласия совладельцев нельзя. Продать можно, если получен отказ, от права преимущественной покупки.
Снежана, 06.09.2021 (12-59):
Здравствуйте. Разделена нотариально по равным долям 1-комнатная квартира, общей площадью 46.7 кв.м. между бывшими супругами. Строилась с привлечением льготного кредита, на состав семьи сам, супруга. Кредит досрочно погашен бывшим супругом после расторжения брака. Прописаны в квартире бывшие супруги и несовершеннолетний ребенок. Разделены лицевые счета в РСЦ. Ребенок по обоюдному согласию в лицевом счёте с матерью. Возможно ли продать, подарить, переоформить долю кому-либо, в случае отказа от покупки вторым сособственником у которого преимущественное право покупки и с которым остался ребенок, и нужно ли при этом согласие этого сособственника?
Если второй совладелец квартиры получил через нотариуса письмо, с уведомлением о праве преимущественной покупки, в течении месяца не приобрел данную долю, вы можете продать свою долю любому другому, но для продажи, в том числе потребуется согласие бывшей супруги, как зарегистрированной в квартире. Для дарения также необходимо согласие бывшей супруги.
Тамара, 05.09.2021 (20-04):
Письмо о преимущественном праве выкупа должно быть направлено другому собственнику доли квартиры только от нотариуса? Можно ли письмо направлять , когда регистрация в процессе , но отсутствует.
Письмо другому собственнику, о преимущественном праве покупки, направляет только нотариус.Непонятно про какую регистрацию вы говорите.
Юлия, 05.09.2021 (18-18):
Несколько лет назад отец приватизировал квартиру (сумма приватизации ещё не выплачена до конца). Приватизация осуществлена во время второго брака. Законная супруга не участвовала в приватизации, я тоже. От первого брака у отца имеется сын и внук , также не участвовавшие в приватизации. В случае смерти отца имеет ли они право на квартиру?
Если квартира была приватизирована в браке, даже не смотря на то что жена не участвовала в приватизации, эта квартира является ихней совместной собственностью. Это значит что изначально 1/2 принадлежит отцу и 1/2 принадлежит его жене (той во время брака с которой была приватизирована квартира). В случае смерти отца наследники смогут претендовать на 1/2 долю квартиры. Если не будет завещания наследники первой очереди - это жена (та которая состояла в браке с отцом в момент его смерти), его дети от всех браков и родители.
Валерия, 05.09.2021 (18-14):
Доброго времени суток. Такой вопрос: после смерти бабушки осталась приватизированная Квартира. В ней прописаны, я(внучка) , моя мать и брат мамы . Плюс имеется ещё сестра матери, но она там не прописана. В приватизации никто не участвовал, кроме самой бабушки и сестра матери там не прописана. Имею ли я какие-то права на эту квартиру? В наследство пока ещё не вступал никто. Заранее спасибо за ответ.
Вы можете претендовать на наследство, только если нас будет завещание. Ну а так после смерти бабушки, если не было завещания, квартира в равных долях достанется ее ближайшим родственникам - дети, родители, супруг.
Анастасия, 04.09.2021 (15-55):
Здравствуйте, скажите пожалуйста, живём в частном доме, собственников трое, но живу только я с детьми и мужем, два собственника приезжают только на огород,, за домом не смотрят, на какой либо ремонт денег от них не поступает. Могу ли я как то обязать их продать мне их части или лишить прав на владение долями, за то, что они не участвуют в присмотре за домом, не вкладывают финансы, да и просто в нем не живут??? Ответьте пожалуйста!!! Очень надо знать.
Один собственник не может заставить других собственников, если у них примерно равнозначные доли, продать ему свои доли. Тем более вы не можете лишить их собственности. Жить они в этом доме не обязаны, участвовать в ремонте или нет решают они сами.
Христина, 04.09.2021 (15-52):
Добрый день, подскажите пожалуйста я с тремя несовершеннолетними детьми прописана в квартире где моя мать собственник, и она не даёт нам проживать в этой квартире, могу ли я обратится в суд если да то с каким заявление?
О вселении в квартиру и устранении препятствий проживания в квартире. Ваша мама не права.
Андрей, 02.09.2021 (17-27):
Может ли собственник 1/2 части квартиры без разрешение другого собственника сдать в аренду часть квартиры?
Нет. Не может.
Елена, 02.09.2021 (10-01):
Доброго дня. Подскажите пожалуйста могу ли я выписать брата без его согласия если: в приватизации квартиры он не участвовал, я -собственник. В квартире никогда не проживал ни дня. Получил в наследство от отца квартиру, но сдаёт ее, сам проживает у супруги и от меня выписываться не хочет. Спасибо
Я думаю в судебном порядке вы сможете его выписать, хотя это будет не просто. Минусы - у вашего брата по договору приватизации вашей квартиры есть там право проживания, плюсы (для вас)- у него есть своя собственная квартира и он фактически не проживает там где прописан, если это подтвердят соседи в суде это будет дополнительный плюс для вас.
Тамара, 30.08.2021 (16-01):
Добрый день. Обращаюсь к вам за помощью. Как выписаться из Минска не приезжая в Минск. Я долгое время живу в Европе, имею другое гражданство, не могу прилететь в Минск по состоянию здоровья, да и СOVID не позволяет. Я обратилась в Первомайский суд с этим вопросом online, мне отказали. Я даже не знаю какая служба делает выписку. Все телефоны на сайтах РОВД или других служб не отвечают. Подскажите пожалуйста к кому мне обратиться с таким вопросом, кто меня может выписать без меня. Спасибо за понимание
Я вижу два способа решения вашего вопроса. Первый - обращаетесь к адвокату, а он уже готовит необходимые документы в суд, правда для выписки даже через суд необходим паспорт. Второй - через посольство или консульства получаете паспорт серии РР, на основании этого паспорта вас и будут выписывать из квартиры в связи с проживанием за границей.
Евгений, 29.08.2021 (22-20):
Добрый вечер. Отец, ( собственник) хочет выписать дочь (прописана) из квартиры без ее согласия. Она замужем, но муж проживает отдельно на съемной квартире. Может ли отец выписать ее в никуда ?
Только в судебном порядке, для выписки в никуда потребуются очень веские основания.
Светлана, 29.08.2021 (11-54):
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как узнать за сколько была продана доля в квартире вторым собственником. имеется ввиду сравнить предложенную сумму с суммой за которую продали долю в квартире ( комнату)?
Только если спросить у участников сделки. Но, вы можете быть уверены, в договоре будет стоять сумма не меньше той, за которую эта доля была предложена совладельцам данной квартиры.
Татьяна, 27.08.2021 (13-33):
Добрый день! Дочь, гражданка РБ, здесь же проживает и работает, по завещанию стала собственником недвижимости в РФ. При продаже недвижимости в РФ иностранные граждане должны уплатить налог в размере 30% стоимости. Распространяется ли в данном случае законодательство РБ о том, что не подлежат налогообложению при продаже недвижимости лица, которые продают не более одной квартиры в течение пяти лет?
Нет, не распространяются. У нас свои законы, в России свои. У нас например ставка подоходного налога 13%, а вы пишите в России 30.
Марина, 26.08.2021 (17-23):
Добрый день. Подскажите пожалуйста. Ситуация такая: квартира получена в браке (оформлена на мужа) ,но не выплачен кредит до конца, я подала на развод, в качестве алиментов предложила оформить квартиру на меня или детей. Он согласился. Какие нужны документы и с чего начать?
По поводу квартиры, можете подписать брачный договор (если еще не развелись), в котором будет звучать что квартира в случае развода переходит вам, но я сомневаюсь, что в договоре вам разрешат отказаться от алиментов. По поводу алиментов - думаю только ваши личные словесные договоренности, о том что вы не будете подавать на алименты.
Дарья, 26.08.2021 (17-05):
Здравствуйте. Моя мама и ее сестра (мать одна, отца разные, вдруг важно) вступили в наследство на дом их матери после ее смерти. Сестра там проживала, моя мама нет и мы туда не ходили. Может ли сестра сдавать этот дом без ведома и согласия моей мамы? И может ли тоже самое делать мама? Они обе там не прописаны
Ни мама без согласия сестры, ни сестра без согласия вашей матери не имеют право сдавать дом, который принадлежит им обоим.
Марина, 26.08.2021 (16-53):
Добрый вечер! Имеем в собственности 1/2 доли квартиры. Вторая доля закреплена за несовершеннолетним, который проживает в Италии, не планирует возвращаться. Посоветуйте, что лучше предпринять: хотели бы стать собственниками второй доли. Благодарим!!!
От имени несовершеннолетнего, его законные представители, родители, могут его долю вам продать или подарить. Представителю несовершеннолетнего собственника будет необходимо приехать к вам или выдать доверенность на совершение соответствующих действий на какого то гражданина, который приедет к вам или находится здесь.
Наталья, 23.08.2021 (16-49):
Добрый день! Прописали на 1 год человека. После истечения срока, договор не продляли. Квартирант уехал из РБ. Как теперь его выписать из дома?
Попробуйте договориться в РСЦ чтобы его выписали на том основании что договор истек. Если не получится, тогда в судебном порядке выписывайте.
Анастасия, 23.08.2021 (09-38):
Добрый день! В кооперативном доме установили камеры видеонаблюдения. В расчетник включили стоимость за установку и тех.обслуживание. При этом нас, как одних из жильцов об этом не уведомили, никакой информации на стендах не было. Председатель говорит, что якобы была переписка по вайберу и большинством голосов было принято установить камеры. Мы против камер. Можем ли мы отказаться, поскольку председатель говорит, что уже поздно. Но ведь он не уведомил нас, не задал никакого вопроса про установку камер. Как быть в такой ситуации. Заранее спасибо.
Мое мнение - действия председателя не законны, отстаивайте свою точку зрения.
Ирина, 22.08.2021 (14-31):
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, через какое время можно продать квартиру после её покупки?
Ни каких ограничений по этому поводу нет.
Валентина, 22.08.2021 (14-26):
Как получить оценочную стоимость квартиры.
Оценочную стоимость квартиры можно заказать в агентстве по государственной регистрации. Для этого нужен собственник с личным паспортом и техническим паспортом на квартиру.
Евгения, 22.08.2021 (14-23):
Мама приватизировала квартиру, у неё три дочери, у всех прописка другая. Она может продать квартиру без ведома детей?
Если дочери не участвовали в приватизации жилищной квотой, чеками или деньгами, а так же не зарегистрированы в квартире, мама может продать квартиру без их согласия.
Людмила, 04.08.2021 (20-22):
Влияет на цену при продаже дачи тот факт, что участок приватизирован? Спасибо.
Если взять две одинаковые дачи, на первой земля в частной собственности, а на второй скажем в пожизненно наследуемом владении. Первая дача будет несколько дороже, но ради этого я бы не стал переводить свою землю из пожизненно наследуемого владения в частную собственность.
Юрий, 04.08.2021 (20-15):
Добрый день! Живем в приватизированной квартире (договор приватизации составлен на 4-х человек:я, жена и наши дети). Все прописаны в этой квартире, но дети уже давно живут самостоятельно. Решили переписать квартиру на одного человека (жену), все согласны. С чего начинать оформление?
Не очень понятно у вас по договору приватизации один собственник номинальный или четыре и кто этот один собственник муж, жена или все четверо в долях. Если скажем собственник муж - дарите квартиру жене, остальные дают согласие. Если четыре собственника - трое дарят свои доли жене (маме).
Елизавета, 04.08.2021 (08-48):
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, отец получил в наследство от своего отца дом, я в нём прописана ещё до совершеннолетия. Сейчас совершеннолетняя. Сейчас он хочет продать этот дом. Сможет ли он продать его без моего согласия и сможет ли он меня принудительно выписать из этого дома к себе в другое жилище, к примеру, или вообще в никуда?
Ваш отец может продать свой дом только с вашего письменного согласия, если вы там зарегистрированы. Выписать в никуда он вас точно не сможет, перерегистрировать вас по другому адресу теоретически возможно, по решению суда.
Виктория, 03.08.2021 (12-40):
16- летняя дочь прописана в квартире отца, но после развода там не проживала. Имеет ли она основания вселиться в эту квартиру? И, если имеет, как в этом случае необходимо правильно с юридической точки подойти?
Дочь зарегистрирована в квартире, соответственно у нее есть право проживания в квартире. К чему подойти? Если вы не согласны с ее проживанием в этой квартире, вам в суд.
Алена, 03.08.2021 (12-32):
Добрый день, подскажите пожалуйста можно ли составить брачный договор на квартиру, если она была в собственности у мужа и переоформить на меня (жену), если не прошло пять лет после выплаты льготного кредита? Спасибо.
Брачный договор может заключаться только в отношении имущества, которое было нажито или еще будет нажито в период брака. Если квартира была приобретена мужем в период брака с вами, можете заключать брачный договор. То, что не прошло пять лет с момента погашения льготного кредита, не является препятствием для заключения брачного договора, просто обременение перенесется на нового собственника.
Елена, 01.08.2021 (10-49):
Сын игроман. Хочет продать квартиру, купленную родителями. Но он собственник. В квартире прописаны жена и несовершеннолетний ребенок. Сможет он продать квартиру без их согласия?
Без согласия жены, зарегистрированной в квартире, ваш сын продать квартиру не сможет.
Нина, 31.07.2021 (10-16):
В РБ у меня дом, я собственник. Если зарегистрируюсь в квартире смогу ли я продать дом так как регистрацию в доме снимут с меня?
Сможете продать. Вы можете быть зарегистрированы в продаваемом доме или в любом другом месте, на продажу это никак не повлияет.
Жанна, 27.07.2021 (16-32):
Добрый день! Можем ли мы продать квартиру с бывшим мужем, если на нее брался кредит как молодая семья и он еще до конца не выплачен. Осталось пару тысяч. Есть ли какие-то варианты продажи?
Продать можно, но придется погасить долг по кредиту и получить разрешение исполкома. Если квартира находится в Минске или пригороде позвоните мне, помогу как с продажей, так и с решением всех сопутствующих вопросов.
Катя, 27.07.2021 (16-29):
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, мы с супругом разделили квартиру, суд установил выплатить ему компенсацию, могу ли я продать ему свою долю?
Можете продать, можете не продавать. У вас должен быть документ подтверждающий, что выплатили супругу компенсацию.
Андрей, 27.07.2021 (07-44):
Как выселить сожительницу с детьми из квартиры моей мамы если они в ней не прописаны и не являются собственниками сожительница имеет 1/3 по другому адресу и прописана там с детьми?
Можно попробовать обратиться к участковому, но они зачастую заявляют, что это не их дело. Если так, то в суд.
Екатерина, 23.07.2021 (20-26):
Здравствуйте! мы хотим продать квартиру, которая перешла к нам по наследству. Но к сожалению, она в запущенном состоянии. Плюс требуется полная замена сантехники (демонтаж ванны, туалета, плитки/ нужно полностью менять трубы). Скажите пожалуйста, стоит ли вкладываться в такой ремонт? И как повлияет на продажу если оставить все как есть?
Чаще всего, затраты на ремонт не окупаются. Исключение - если вы все собираетесь делать сами или у вас есть возможность достать строительные, отделочные материалы по дешевке. Скорее всего просто наведите порядок в квартире, выбросьте все лишнее, а с ремонтами не заморачивайтесь.
Виктория, 22.07.2021 (15-44):
Здравствуйте,хотим сделать перепланировку в доме г. Минск, какие документы нужны?
1. Получаете разрешение на перепланировку. 2. Собираете проектную документацию. 3. Выполняете работы по проекту. 4. Сдача и прием в эксплуатацию объекта. Перечень согласований и документов может меняться в зависимости от перепланировки.
Ирина, 22.07.2021 (15-34):
Добрый вечер! У бабушки есть квартира. У нее дочь ( моя мать) и сын. Сын ее никогда не работал, книжки трудовой нет, почти все время скитался по тюрьмам. Вышел, сошелся с женщиной и жил с ней. Мама взяла кредит на реконструкцию, на свое имя и полностью сделала ремонт, не только внутренняя отделка но и полностью поменяла мебель. Сейчас дядя вернулся жить к ним. Мать инвалид 1 группы, онкология. Бабушка написала завещание на двоих своих правнуков. Собственница квартиры бабушка. Прописаны бабушка, мама и дядя. Вопрос: какие права будет иметь дядя на квартиру? Можно ли без его согласия оформить дарственную? Будет ли он иметь какие то права на имущество квартиры?
1 Сейчас дядя имеет право пользования и проживания в квартире. После смерти бабушки право собственности перейдет к наследникам - это те на кого оставлено завещание и обязательные наследники (к ним относятся нетрудоспособные, дети пенсионеры). В зависимости от того кем будет дядя - собственником или просто зарегистрированным в квартире, у него могут быть разные права. 2 При дарении или продаже квартиры потребуется письменное согласие дяди, так как он там зарегистрирован. 3 Если вы сможете подтвердить, что имущество в квартире принадлежит вашей маме, значит дядя к нему отношения иметь не будет.
Ирина, 20.07.2021 (14-33):
Здравствуйте. Имеет ли невестка право владения недвижимостью свекрови?
Возможно вы хотели спросить может ли невестка наследовать после смерти свекрови. Может, по праву представления, если муж невестки умер.
Галина, 19.07.2021 (23-25):
Виталий добрый день. При приватизации оценочная стоимость квартиры составила 33813 рублей 50,5 кв.м. Были использованы чеки "Жильё"собственника 173 руб и несовершеннолетнего 65 руб./остальное собственник погасил наличкой. Подскажите пожалуйста как рассчитать/выделить/оценить доли в квартире. Обязательно ли выделять эти доли, если возникнет вопрос продажи или размена квартиры. В чем преимущество или наоборот этой процедуры? Буду Вам благодарна за разъяснения 🙏,не могу найти нигде такую информацию.
Выделять долю несовершеннолетнего для продажи или обмена нет смысла. Для продажи вашей квартиры берется справка о начислении жилищной квоты в РСЦ и все кто участвовал в приватизации квотой или чеками Жилье дают согласие на продажу. Можно конечно заморочиться и в квартире будет два собственника - у одного 1/20 доля квартиры у второго 19/20 (размер долей не высчитывал). В этом случае при продаже квартиры будут два продавца, а результат тот же. Так что не усложняйте, ничего выделять не надо.
Ольга, 19.07.2021 (10-39):
Добрый день! Имею 3/4 доли в однокомнатной (общ. пл. 30 кв.) квартире. 1/4 долю имеет совершенно чужой человек, она вступила в права наследства после смерти отца. Предлагает выкупить мне свою долю за сумму,которая мне не подходит. Если его доля незначительна или квартира не может быть использована всеми собственниками для проживания без нарушения прав собственника, имеющего большую долю, а согласно п. 2 ст.272 Гражданского Кодекса Республики Беларусь жилые помещения предназначены для проживания граждан, и её ( долю) не представляется возможным выделить в натуре законодатель допускает принудительную (без согласия) выплату участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре. Как можно определить этот размер компенсации?
Стоимость денежной компенсации доли определяет суда, на основании акта оценки рыночной стоимости доли. Примерно таким образом, если вся квартира например стоит 80000 рублей, соответственно 1/4 доли будет стоить 20000 рублей.
Анастасия, 19.07.2021 (08-46):
Такой вопрос , брат хочет подарить мне дом (брат сводный - мама одна, папы разные). В таком случае я не плачу никакой налог ? И второй вопрос мама хочет также подарить мне квартиру. Скажите если в подарок две недвижимости будет от родственников , то я все равно же не должна платить налог? И как в дальнейшем с продажей этого имущества ? Что то должна буду платить от продажи ?
1 Брат и сестра, в том числе сводные, являются близкими родственниками. При дарении вам никаких налогов не будет. 2 Если дополнительно вам мама подарит квартиру, опять же налогов не будет. Налог возникает если вы в течении пяти лет продаете более одной квартиры. Если соберетесь продавать - обращайтесь, помогу быстро и выгодно продать ваши квартиры, помогу решить вопросы с налоговой.
Иосиф, 19.07.2021 (08-40):
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться. Мой 9- ти летний сын является единственным собственником квартиры в Москве. Квартира досталась ему по договору наследия от моей бабушки . Сын гражданин Израиля и постоянно там проживает. Также он гражданин РБ ( его мать гражданка РБ). У него двойное гражданство. Квартиру он наследовал как гражданин РБ т.е. по паспорту гражданина РБ. В РБ он прописан у своей бабушки ( моей тёщи) Как Вы считаете имеется ли возможность продать квартиру в Москве? Какие есть варианты?
Продать квартиру в Москве можно. Придется получить разрешение органов опеки, дополнительно обратите внимание на вопросы с налогами.
Лена, 17.07.2021 (10-47):
Здравствуйте. Обмен жилья какие документы и какая госпошлина? Оплата в один этап или в два? Спасибо)).
Вы видимо имеете в виду договор мены. Документы такие же как и при продаже квартиры. Госпошлина такая же как и при продаже квартиры - около 200 рублей. Не понял про оплату, если вы имеете в виду доплату собственника одной квартиры второму собственнику - доплата производится так как указано в договоре мены.
Светлана, 17.07.2021 (10-44):
Муж собственник дома, может ли он оформить часть собственности жене без разрешения всех прописанных в доме? Спасибо.
Нет, не может. При продаже или дарении дома дают согласие все совершеннолетние члены семьи собственника зарегистрированные в доме.
Галина, 17.07.2021 (10-25):
При оформлении квартиры договора купли-продажи, нотариус отказалась привязать курс $ .Мне не понятно, почему везде в РБ разные юридические действия?
К сожалению есть такое у нас. Разные нотариусы или регистраторы могут по разному смотреть на один и тот же вопрос. Я не вижу проблем с этим, по просьбе моих клиентов, в договорах купли-продажи, которые я веду, указывается эквивалент в долларах США.
Михаил, 14.07.2021 (11-19):
Добрый день, прописан с братом в приватизированной квартире, у брата 1/6 часть квартиры и по завещанию матери я даю ему право проживать в квартире на безвозмездной основе, я собственник квартиры можно ли запретить ему и его сожительнице выходить на балкон и курить сигареты? в квартире ещё проживает мой несовершеннолетний ребёнок, а вонь стоит на всю квартиру.
В подъезде курить нельзя, а вот на балконе курить к сожалению можно. Брат такой же собственник квартиры, как и вы. Попробуйте просто поговорить с ним.
Галина, 09.07.2021 (15-02):
Я являюсь собственником приватизированной квартиры.При размене квартиры выяснилось,что на сына была начислена квота в размере 65 чеков (это мизер), который теперь даёт право, при любом юридическом действие надо спрашивать его разрешения. 1.При выделении долей в квартире нужно ли согласие сына на это и как этот шаг повлияет на квартиру; 2.Если сын не согласен с этим, могу ли я через суд выделить и обязать сына подарить его долю или оформить куплю-продажи, т.к. мы выполнили ранее договорённости с ним (купили ему однокомнатную квартиру где он хотел, цена которой превышает очень сильно). Подскажите пожалуйста как оформить такое соглашение,заключённое в устной форме???
Выделить свои доли вы сможете и без согласия сына, а вот заставить его подарить или продать свою долю будет проблематично. Иногда в судебном порядке суд может обязать владельца мизерной доли продать ее собственнику основной доли.
Анна, 09.07.2021 (14-57):
Здравствуйте! Мужчина- собственник квартиры. Приобретена до брака. В квартире прописана несовершеннолетняя дочь. Принял решение продать квартиру. Бывшая жена отказывается выписать ребенка из квартиры. Есть ли какие-то варианты? Спасибо.
Для перерегистрации несовершеннолетних требуется согласие родителей. В вашей ситуации перепрописать дочь возможно только в судебном порядке.
Екатерина, 08.07.2021 (19-56):
Мы с бывшим мужем получили квартиру как многодетная семья. Он умер. Имеют ли права на эту квартиру его дети от предыдущих браков?
Если квартира была построена в браке и если не было завещания, на долю мужа могут претендовать наследники первой очереди - жена, дети (не важно от какого брака), родители.
Сергей, 06.07.2021 (18-25):
Здравствуйте. Моя жена является владельцем 1/2 однокомнатной квартиры, там же прописана, второй половиной владел ее покойный брат. После смерти брата его сын сын хочет вселится в квартиру. Имеет он право на вселение?
Если сын умершего не вступил еще в наследство, его в теории можно не пустить в квартиру. Если же сын умершего уже получил свидетельство о праве на наследство, оснований не пускать его в квартиру, у второго собственника нет.
Ирина, 06.07.2021 (18-20):
Добрый день. Хочу продать квартиру в Минске через 1-2 года. Хотелось бы понимать, какие шаги нужно будет сделать. Живу не в Беларуси. Есть ли смысл уже начинать заниматься этим вопросом? Буду на связи после 10.07. Спасибо
Если нет каких то сложностей с документами и планируете продавать через год, пока заниматься продажей еще рано. Как сможете наберите мне на телефон, вайбер, вацап или телеграмм. Поговорим более конкретно о вашей ситуации и что нужно или нет сделать сейчас.
Валерий, 05.07.2021 (22-55):
Здравствуйте. Сменился собственник квартиры. Нужно ли перезаключать новый договор новому собственнику?
Если речь идет о договоре на техническое обслуживание, то да, новый собственник должен заключить договор на свое имя.
Зоя, 05.07.2021 (10-27):
Здравствуйте, с мужем построили квартиру в браке, сейчас хочу выплатить оставшийся кредит за квартиру и оформить брачный договор, по которому квартира переходит в мою собственность. Подскажите каким документом или как можно себя обезопасить, в случае если муж откажется составлять брачный договор , после того как я выплачу кредит за квартиру. Может есть какой-то договор, что он обязуется составить брачный контракт после выплаты кредита или надежда только на его честность.
Можно конечно выделить вашу и мужа доли, после этого составить предварительный договор, в котором расписать, что вы сами полностью гасите кредит, далее муж обязуется подарить или продать за какую то символическую сумму свою долю. Но это не дает полной уверенности в том, что муж выполнит свои обязательства. Брачный договор тоже - сегодня муж хочет его подписать, завтра передумал, его право.
Алина, 04.07.2021 (19-17):
Здравствуйте. Встречная сделка купли-продажи квартиры. Покупая квартиру у продавца имею ли я право ознакомиться с договором (предварительным и/или договором купли-продажи) на квартиру, которую продавец покупает себе, чтобы удостовериться, что это действительно встречная сделка, что все честно и нет обмана? Или это секретная информация? Сделка совершается через агентство недвижимости
Вам нужно напрямую спросить у вашего продавца эту информацию и если он откажет, это уже повод усомниться в добрых его намерениях. Если продавец не возражает, наше агентство всегда предоставит такую информацию.
Людмила, 02.07.2021 (12-01):
Здравствуйте. Как лучше поступить? Мы построили квартиру, но с мужем не очень хорошо живём. Разводится он не хочет. как лучше передать часть своей квартире ребенку чтобы её не смогли оспорить?
Выделите с мужем свои доли. Если квартира построена в браке, у каждого будет по 1/2 доли. После этого вы можете часть из своей доли или всю долю подарить вашему ребенку. Никто не оспорит.
Дима, 01.07.2021 (16-29):
Живу в служебном жилье, получал отец в 2001 году. Отец умер, выселят ли меня с колхозного жилья?
Нужно смотреть договор аренды. Если вы не работаете в колхозе могут и выселить.
Светлана, 01.07.2021 (16-23):
Здравствуйте, хочу купить 2 комнаты в 3 комнатной квартире. Третья комнате не приватизирована. Могу ли я взять в аренду третью комнату. И какие права на третью комнату будут у меня?
Если в третьей комнате никто не проживает, у вас есть определенные преимущества по взятию в аренду третьей комнаты, но в любом случае это на усмотрение администрации района. Если возьмете в аренду, соответственно у вас будет право проживания. Возможно в дальнейшем исполком согласится вам продать эту комнату.
Владимир, 01.07.2021 (10-48):
Мной была продана квартира и на следующий день была куплена другая, покупатель оформил квартиру через два месяца, теперь налоговая хочет взыскать с меня деньги за два месяца.
Видимо идет речь о налоге на недвижимость. На две месяца у вас в собственности оказалось одновременно две квартиры и налоговая закономерно хочет взять с вас налог за одну из квартир, по вашему выбору за два месяца. Право собственности на квартиру возникает с момента регистрации договора купли-продажи в БТИ, Например 1 мая вы подписали договор купли продажи квартира, а покупатель зарегистрировал эту квартиру в агентстве по государственной регистрации только 1 июля, такое бывает, так вот до 1 июля квартира числилась на вас. К слову, налог не большой будет.
Светлана, 01.07.2021 (10-46):
Мы с мужем в разводе. 10 лет назад он подарил дом дочери, здесь все эти годы он не живет. Может ли дочь его выписать?
Может попробовать выписать в судебном порядке.
Нина, 01.07.2021 (10-42):
Хочу купить квартиру но квартира не до конца приватезирована, могу ли я взять на себя приватизацию и купить квартиру
Перед продажей квартиры, собственнику необходимо полностью погасить долг по приватизации. После этого он сможет продать квартиру вам.
Сергей, 30.06.2021 (16-37):
Добрый день. Однокомнатная квартира , 36 кв.м. общей площади, построенная под льготный кредит, имеет 4 наследника (кредитополучатель умер).Если в данной квартире, зарегистрируется и будет проживать один из четырех наследников , то только этот зарегистрировавшийся, будет оплачивать коммунальные услуги по субсидируемым тарифам за свои квадратные метры или все (даже те ,кто не зарегистрировались)? Спасибо.
Оплачивать квартплату может любой из наследников, в том числе и тот кто там проживает. Если возникнет задолженность, погасить ее обяжут всех собственников, соразмерно своим долям, так как наследники принимая наследство умершего принимают и его долги. Оплачивать коммунальные платежи придется всем собственникам не зависимо от того зарегистрированы они в квартире или нет.
Андрей, 30.06.2021 (14-16):
Возможно ли взыскать компенсацию с дольщика 1/4 за лишние метры в двухкомнатной квартире,если у нас 3/4 площади? Комнаты раздельные,дольщик проживает в комнате с лишними метрами.
Да, возможно в судебном порядке.
Анна, 29.06.2021 (17-11):
Здравствуйте. У квартиры одна собственница (по дарственной от родителей от 1990 года), долей нет, прописана в квартире она одна, но живет с сыном 32 лет, который в данный момент находится под следствием за кражу. Сын не прописан и не является дольщиком. Могут ли возникнуть неприятные моменты после сделки в связи с наличием такого не добропорядочного гражданина? Какие права сын имеет на эту квартиру? Сможет ли он оспорить данную сделку или же он не имеет никаких прав?
Если сын собственницы был зарегистрирован не по адресу, где вы собираетесь купить квартиру, он ни какого отношения к квартире не имеет. Ничего оспорить или претендовать на что то не может. Если же он был зарегистрирован в этой квартире, а потом его посадили, он должен давать согласие на продажу.
Анастасия, 29.06.2021 (16-56):
Писала ранее что стояла с семьёй в очереди на квартиру , но получила наследство и написала отказ. Отказ я написала на квартиру на которую стояла в очереди , меня попросили -заставили , и после того как я написала отказ , семья сразу же получила квартиру , могу ли я за эту квартиру судиться за какую-то часть ?
Думаю нет. Во первых вы сами написали заявление, отказались от очереди. Во вторых вы получили наследство, возможно вас и так бы сняли с очереди.
Алла, 28.06.2021 (22-04):
Я продаю квартиру и выписываюсь за пару дней до сделки. Но если сделка сорвется не по моей вине, могу ли я назад про писаться в свою квартиру?
Если сделка сорвется и вы не продадите квартиру, вы всегда сможете зарегистрироваться в эту квартиру по новому.
Людмила, 28.06.2021 (22-00):
Я хозяйка однокомнатной квартиры, приватизировали 4 человека по 1/4 части. Это я , моя дочь и две внучки . Могу ли я лишить свою дочь 1/4 части приватизированной квартиры
Если я правильно понял ваша квартира принадлежит вам четверым по 1/4 доли у каждого. Один собственник не может забрать долю у другого собственника.
Анастасия, 28.06.2021 (21-56):
Могу ли я судиться , если я стояла в очереди на квартиру вместе со своей семьёй и получила наследство маленькое (1/3 часть квартиры) , и меня попросили написать отказ , семья попросила , я написала и они сразу же получили квартиру . Вопрос ради интереса , судиться не буду?
Не очень понял с кем вы хотите судиться и за что. Если за 1/3 доли в наследстве, от которого вы отказались, то мало вероятно.
Татьяна, 28.06.2021 (21-50):
День добрый. Родилась в Беларуси в маленьком городке , переехала после замужества в Минск. Прожила с сыном и дочкой в общежитии более 20 лет. После развода оставили в общежитии , так как работала в этом же районе , в котором оно находилось ( Общежитие было от предприятия , на котором работал муж. Стояли на очереди на постройку квартиры) К сожалению квартиру не удалось приобрести, так как муж решил от неё отказаться после развода . На данный момент я с дочкой проживаю в Польше уже больше 6 лет, подала уже документы на гражданство, но белорусское тоже оставляю. Сын остался в Минске , в общежитии . Но в этом году нас попросили из общежития, на основании того , что я вышла замуж во второй раз и не работаю в этом районе. Ок. Я всё понимаю, так в нашей стране это всё нормально , когда люди годами стоят и не могут построить или купить хоть какую-то хибарку( с нашими зарплатами и нашими ценами) . Но вопрос вот в чём - что на данный момент я даже приехать не могу из Польши, чтобы выписаться. Нет сейчас такой возможности, и в связи с пандемией, и вообще. Сказали выпишут через суд. И прописаться нам негде . Хотя прописка мне в общем не нужна. С сыном жилищный вопрос мы решим. А вот нам с дочкой прописаться некуда , да и незачем. Будут ли у меня и у дочери какие-то трудности при въезде в страну , если прописки не будет? Хотя в паспорте прописка пока сохранится, так как я не имею возможности выписаться. И вообще какие ещё сложности могут быть с этим в нашей стране? Я не собираюсь работать или жить здесь, мне так необходима эта прописка? Спасибо огромное за ответ. С уважением, Татьяна.
Да, по суду вас могут выписать в воздух. А по поводу сложностей - вас же не гражданства лишат, а просто выпишут в воздух. Захотите вернуться - приедете и зарегистрируетесь по новому месту жительства, работайте спокойно, каких то дополнительных сложностей я не вижу. Удачи вам на новом месте.
Елена, 28.06.2021 (21-43):
Здравствуйте.Имею ли я право подарить свою долю в квартире 3/4 без согласия второго дольщика, у которого 1/4?
Подарить 3/4 доли без согласия второго собственника вы можете, но потребуется согласие всех совершеннолетних членов вашей семьи, зарегистрированных в этой квартире.
Елена, 28.06.2021 (21-40):
Я живу в приватизированной мною квартире одна. Мне необходимо временно выписаться из неё на пару месяцев. Могу я это сделать и что для этого необходимо.
Выписаться в воздух нельзя, но вы можете зарегистрироваться по другому адресу, соответственно вас выпишут из вашей квартиры.
Людмила, 23.06.2021 (18-31):
Добрый день . Перед покупкой квартиры делали осмотр и все понравилось. Когда оформили договор купли продажи и бывший собственник съехал и отдал ключи. В квартире оказался другой туалет, двери и нет люстр. Я могу подать в суд и заставить все вернуть или выплатить мне деньги за моральный ущерб, так как при покупке Квартира выглядела иначе. Спасибо.
Обычно чтобы не возникало подобных ситуаций, в предварительном договоре между покупателем и продавцом расписывается что остается в квартире и входит в стоимость квартиры. Если это сделано не была, доказать что то вам будет проблематично, например люстры не имеют отношения к квартире, двери тоже главное чтоб были. В суде ваше слово будет против слова продавца.
Татьяна, 23.06.2021 (18-26):
Добрый день! После смерти отца квартиру унаследовали мать (2/3 доли) и две дочери (по 1/6 доли). На момент наследования сумма приватизации не погашена полностью. Обязан ли каждый из наследников теперь отдельно перезаключать договор на приватизацию своей доли и отдельно оплачивать приватизацию за свою долю?
Перезаключать договор приватизации никто с вами не будет. Оплачивать можно и одному, можно и по частям.
Евгений, 22.06.2021 (15-07):
Добрый день подскажите пожалуйста, я продаю дом а в нем прописана жена и теща сами мы живем на съемном жилье. Может ли жена и теща выписаться и не прописываться до тех пор пока мы не купим свое жилье? Или нельзя выписать без последующей прописки.
Нет, в воздух выписываться нельзя. Возможна перепрописка только по конкретному адресу, иначе вас не выпишут.
Инна, 21.06.2021 (10-29):
Добрый день! Такой вопрос. В квартире прописаны я, мои двое детей, отец и брат. В 2016 году квартиру приватизировали на отца (по-другому он не соглашался), но первый взнос и последующие оплаты вношу только я, как и коммунальные услуги. Есть ли у меня права на квартиру. Имею ли я права отсудить себе комнату
Формально квартира принадлежит вашему отцу, если вы сможете подтвердить, что оплаты за приватизацию осуществлены вами, теоретически можно попробовать через суд вылить вам, какую то, соразмерную вашему участию в приватизации, долю в квартире. Вам к адвокату.
Галина, 21.06.2021 (10-23):
Продавец/собственник хочет продать приватизированную квартиру,погашение всей суммы производилась за наличные в течении 10 лет(погашена). В договоре обнаружили,что сын сохраняет право пользования этой квартиры. В приватизации не участвовал/был на тот момент несовершеннолетний и его право(квота)было использовано в другой квартире. Сын согласен на сделку купли продажи/отказ от проживания в этой квартиры,но лично присутствовать не может: -живет в Эстонии(транспортное воздушное сообщение отсутствует/наземным 6 месяцев нельзя/отношение с этой страной напряжённые). -красная зона/лакдаун, карантин и т.д. и это уже длиться долго. -дал доверенность,но в РБ отказывают,требуя личного присутствия. Вопрос: 1.Есть ШАНСЫ у продавца выписать через суд сына??? 2.Какие варианты есть,чтобы выписать человека из квартиры и зарегистрировать по-другому адресу
Сын дает согласие на продажу, без сохранения права проживания. В похожих ситуациях, новый покупатель выписывал бывших членов семьи собственника через суд, но все индивидуально, надо рассматривать конкретную ситуацию. Обращайтесь к адвокату.
Юлия, 21.06.2021 (10-17):
Здравствуйте, идём под снос. Квартира 22 квадратных метра, в нет проживаю я собственник, мой муж и дочь, семь лет. Я понимаю дадут квартиру 45 кв нам. Но вот в чем вопрос, сейчас квартиры идут однушки с такими квадратами Нам могут дать однушку на семью? Или всё-таки двухкомнатная должна быть?
Будут давать что есть, вы можете отказаться. Вы можете попросить квартиру большей площади, но за лишние метры будете доплачивать по полной.
Александр, 21.06.2021 (09-59):
Рассматриваем с сестрой покупку комнаты в двухкомнатной квартире с перспективой выкупа второй комнаты в будущем. Основной нюанс в том, что вторая комната не заселена и принадлежит государству , так как в свое время предыдущим жильцом не была приватизирована и на данный момент его уже нет в живых. Знакомый сказал что в такой ситуации комнату выкупить и приватизировать нельзя. Так ли это? И есть ли какие-либо варианты сделать это?
Приватизация квартир завершилась в РБ 2016 году. Вам откажут в приватизации второй комнаты. Но вы можете попробовать обратиться в соответствующий отдел исполкома, по вопросу приватизации или аренды второй комнаты, иногда администрация может пойти на встречу.
Андрей, 21.06.2021 (09-54):
Здравствуйте! Умер.отец. Оставил завещание:дача на пасынка, а квартира и счета на меня-родного сына. Спустя полгода,через нотариуса, наследство распределилось так: дача отошла пасынку, 1/4 доля в квартире-мачехе и счета-им 5/8, нам -3/8. Справедливо ли это,если завещание,по сути,было все на нас?
Видимо, в получении наследства участвовали обязательные наследники - те которые наследуют независимо от оставленного завещания (пенсионеры, нетрудоспособные, дети до 18 лет и т.д.), так что такое может быть.
Алексей, 17.06.2021 (11-28:
Имеет ли жена после развода право продать квартиру полученную от государства как многодетным, где мы совместно с момента заселения проживаем 15 лет, в браке 20 лет, она собственница? На момент застройки получили квартиру на 5 человек, как многодетные, в ней же родилось ещё двое детей, на данный момент двое совершеннолетних 20 и 19 лет и трое несовершеннолетних - какая доля квартиры моя после развода и раздела квартиры и исчисляется в долях или в метрах на каждого члена семьи?
Жена не сможет продать квартиру, после развода, без вашего участия. Если при строительстве квартиры использовался только льготный кредит квартира будет делиться между мужем и женой по 1/2 доли каждому. Если дополнительно вы при строительстве получали субсидию от государства, в этом случае, какие то небольшие доли могут быть оформлены на троих детей, на которых, в том числе начислялась субсидия.
Елена, 15.06.2021 (13-51):
Есть доля в двухкомнатной квартире 3/4, по завещанию. У второго дольщика 1/4 доли.На наше предложение выкупить у них долю или купить нашу-отвечают отказом. Вместе жить не можем и договориться не можем.Что делать?
Если комнаты раздельные, через суд закрепите за собой большую комнату, потом продавайте ее. Это конечно менее выгодно чем продать всю квартиру и как то поделить деньги, но как есть.
Ольга, 15.06.2021 (11-17):
По наследству осталась доля в двухкомнатной квартире, 3 квадратных метра. Могу ли я зарегистрироваться на данной площади? Могу ли я продать посторонним людям, если другие наследники отказываются мне сплатить?
Вы можете зарегистрироваться в своей доле, независимо от метража. Продать можете при условии, что у вас будут отказы от права преимущественной покупки от остальных совладельцев, плюс согласия на продажу всех зарегистрированных в квартире.
Денис, 15.06.2021 (11-06):
Здравствуйте. 7 июня умер отец. Был собственником 1/2 нашей общей квартиры где я являюсь собственником второй 1/2 части. Родная мать умерла 3 года назад. квартира считается я так понимаю их общим нажитым имуществом, в браке они состояли 20 лет. 2 года назад у него появилась новая жена которая проживала в этой квартире эти 2 года оплачивая часть отца за коммунальные. сейчас отец умер и в наследство вступает 3 человека -- Мать отца (моя бабушка) Я и его жена получается уже бывшая раз он мертв (вдова) жилая площадь именно жилая а не всей квартиры 29 метров кв., если мы разделяем 1/2 между тремя людьми то получается что мачехе достается только 5 метров. внимание вопрос: Имеет ли она права проживать в этой квартире до принятия наследства или после принятия наследства учитывая что она здесь еще не прописана и прописаться пока не может так как 5 квадратных метров ей еще не принадлежат? Внимание вопрос номер два: Имеет ли она права вообще проживать в квартире если ей принадлежит 5 метров кв. если это не является не одной из целых комнат и даже не является половиной комнаты. надеюсь на ваш добросовестный ответ. очень сильно прошу. она меня убивает своим присутствием
До момента принятия наследства женой умершего, которая не зарегистрирована в доме, вы я считаю можете не допускать бывшую жену в дом. Хотя тут вопрос довольно спорный, она может заявить, что как потенциальный наследник хочет фактически принять наследство и обеспечить надлежащий уход за ним. После принятия наследства жена умершего имеет полное законное право находиться и проживать в унаследованном доме, пусть даже это 5 метров, может также прописаться в дом без вашего согласия. Единственный вариант для вас, на мой взгляд - в судебном порядке, в виду незначительности доли и невозможности ее фактического выделения и использования поднимите вопрос о выкупе этой доли, но тут вам к адвокату.
Анна, 15.06.2021 (10-57):
Если были приостановлен на пол года коммунальные услуги по вывозу мусора, а через полгода опять открыты, должны ли в письменном виде сообщить хозяину дома?
Условия предоставления услуг, должны быть расписаны в договоре с обслуживающей организацией, а вообще по факту приостановления и возобновления оказания услуг, исполнитель обязан уведомить и согласовать с заказчиком данный факт.
Наталья, 14.05.2021 (20-50):
Добрый день. После смерти мужа оформила в собственность кооперативную квартиру, все паи выплачены до 1994 года. Имеет ли право дочь на долю отца, если на момент внесения пая она была несовершеннолетней и участия в оплате не принимала?
У вас квартира была построена в браке, значит 1/2 ваша, а 1/2 принадлежит мужу, хоть по документам возможно все записано на вас. Так вот после смерти супруга на его 1/2 долю могут претендовать наследники первой очереди, а это жена, дети, родители. Соответственно в вашей ситуации, дочь может наследовать наравне с вами, но может и отказаться от наследства, если посчитает нужным.
Анна, 14.06.2021 (11-36):
Здравствуйте. У нас с мужем трое деток, нет своего жилья. Проживаем в доме моей матери 80 кв.м. В постановке на учёт как нуждающимся в жилье нам отказали, так как позволяет площадь. Мужу в наследство досталась 1/2 дома. Можем ли мы прописаться в этой 1/2 дома и как будет рассчитываться площадь при постановке на жилищную очередь общая или 1/2?
Не консультирую по вопросам нуждаемости и постановки на учет. А вообще если это жилье находится в одном населенном пункте, перерегистрация в меньшее помещение, считается ухудшением жилищных условий и в течении пяти лет вы не сможете стать на очередь.
Анна, 14.06.2021 (11-24):
Здравствуйте! Я являюсь собственником однокомнатной квартиры, год назад родила дочь, она зарегистрирована со мной в этой квартире. Могу ли я сдать в аренду эту квартиру? Собираемся переезжать в другую страну. Нужно ли согласие органа опеки для этого или прописка ребёнка в другой стране? (Которая будет соответственно позже нашего отъезда). Спасибо заранее за ответ!
Вы можете сдать квартиру в аренду в любой момент. Если вы выезжаете в другую страну, вам необходимо получить в милиции паспорт серии РР, на выезд, там вам и сообщат какие им необходимы документы. Естественно, для нахождения в другой стране на законных основаниях, необходимо получить там вид на жительство или любой другой документ подтверждающий ваше нахождение там. С органами опеки, при наличии регистрации за границей, вопросов не будет.
Оксана, 14.06.2021 (11-18):
Здравствуйте! С бывшим супругом построили в кредит 1-комнатную квартиру в браке. Есть сын 8 лет , проживает со мной. Квартира разделена пополам через нотариуса. Временно со мной проживает моя мама, помогает с сыном. Бывший супруг не проживает в квартире, но приходит и выгоняет мою мать, говорит она не имеет право после 23.00 по закону находится в этой квартире . Прописаны в ней я , бывший супруг и наш общий сын. Имеет ли он право выгнать мою мать ? И как можно поделить лицевые счета , чтоб льготный кредит оплачивать официально каждому свою долю. Благодарю!
Вы можете зарегистрировать в квартиру свою мать, без согласия бывшего мужа и ваша мама сможет находиться в квартире на законных основаниях. Лицевые счета в однокомнатной квартире не делятся, но к кредиту они не имеют никакого отношения. Кредит можно разделить в банке или в суде.
Елизавета, 14.06.2021 (10-59):
Здравствуйте , скажите пожалуйста,может ли мать прописать своего ребёнка старше 18 лет в однокомнатную квартиру в Минске,если метраж меньше 20 кв.м?
Можете прописать, даже если нет по 20 кв. м. на каждого зарегистрированного.
Борис, 13.06.2021 (15-49):
Дом с участком в равных долях владения. Хочу продать часть своей доли двоюродной сестре за символическую плату. Регулируется ли минимальная сумма каким либо законом, или это сугубо на мое усмотрение?
Если речь идет о продаже доли дома, то продать эту долю вы можете абсолютно за любую сумму, например 100 рублей. Если речь идет о продаже земли, при условии, что земля находится в частной собственности, землю можно продать не ниже кадастровой стоимости земли.
Валентина, 13.06.2021 (15-33):
Добрый вечер. Купила квартиру с прописанными людьми , в договоре прописали до какого числа они должны съехать и выписаться. По итогу квартиру освободили, ключи отдали , но не выписались. При покупке в квартире была встроенная кухня и новые двери, а сейчас кухни нет и двери стоят другие, в договоре это не прописывалось. Подскажите пожалуйста, я могу расторгнуть сделку или что мне можно предпринять? Спасибо.
Для того чтобы не было вот таких неприятных ситуаций, когда договаривались, что остается кухня, какая то определенная мебель, определенные двери, в агентствах заключается соглашение, в котором описывается вся мебель, которая остается в квартире, отдельно оговариваются сроки выписки и выселения с квартиры, вопросы оплаты коммунальных платежей и прочее. При необходимости остается сумма денег, как гарант своевременного освобождения и выписки, оговариваются штрафные санкции. Если нет добровольного согласия, договор купли-продажи можно расторгнуть только в судебном порядке, при условии, что нарушены существенные условия договора. В вашей ситуации, на сколько я понимаю, таких документов нет. В суде будет ваше слово, против слова продавцов, как решит суд неизвестно. Если бывший собственник, в оговоренные сроки, не перерегистрировался по новому адресу, вам опять же в суд. Расторгнуть договор купли-продажи, на мой взгляд мало вероятно, по вашим основаниям, а вот выписать семью бывшего собственника вполне реально по суду.
Павел, 13.06.2021 (15-29):
Добрый день. Мы с родной сестрой унаследовали квартиру в равных долях. Могу ли я прописаться в обеих долях квартиры с согласия сестры или в каждой доле должен прописываться свой собственник? Спасибо.
Скорее всего у вас с сестрой в унаследованной квартире один лицевой счет, это значит, что все прописанные, прописаны не каждый на своей доле, а все вместе в квартире. Собственник может прописаться в квартиру без согласия второго собственника.
Наталья, 09.06.2021 (17-32):
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Продала год назад квартиру, в этом году хочу продать другую квартиру, купленную в кредит два года назад. Существует остаток по кредиту. Налог платить не хочется. Можно подарить квартиру дочке, чтоб этого не делать?
Гасите остаток по кредиту, дарите квартиру дочке, дочка продает без налогов, при условии, что у нее первая продажа. Возможно в вашей ситуации не смотря на вторую продажу, не нужно дарить квартиру дочери, тратить лишние деньги и время на дарение. Если квартира в Минске или пригороде обращайтесь помогу с продажей и прочими вопросами.
Анастасия, 09.06.2021 (17-28):
Я являюсь наследником доли в доме. Могу ли я выкупить доли других сособственников сейчас не дожидаясь пол года?
Нет не можете. Пол года дается чтобы все потенциальные наследники заявили о своих правах. Далее наследники получают свидетельства о праве на наследство и регистрируют в БТИ, после этого возможен выкуп долей.
Анна, 09.06.2021 (09-44):
Подскажите, пожалуйста, в какой отдел нужно обращаться за разъяснением о том, является ли демонтаж встроенных шкафов в доме постройки 1970 года перепланировкой? Центральный район
Вопросами перепланировок занимаются отделы архитектуры. Демонтаж встроенных шкафов не является перепланировкой, для внесения изменений в тех. паспорт вам необходимо обратиться в Агентство по государственной регистрации.
Павел, 09.06.2021 (09-40):
Здравствуйте, я (муж) и жена участвуем в процессе приватизации квартиры с рассрочкой на 40 лет, платить нам ещё 30 лет, сейчас купили вторую квартиру для сдачи в аренду, могу ли я сменить регистрацию в новую квартиру и продолжить платить приватизацию по старой квартире в которой буду по-прежнему проживать? Нету ли каких-либо 'подводных камней' в том, что я выпишусь из квартиры, по которой плачу и буду продолжать платить рассрочку приватизации, уже не зарегистрированным в ней?
Можете спокойно зарегистрироваться в купленной квартире и продолжать оплачивать приватизацию. Ваши действия абсолютно законны, ни каких "подводных камней" для вас.
Полина, 08.06.2021 (10-42):
Добрый день, как с вами связаться, можно через WhatsApp, telegram, viber, номер только российский
На телефоне +375297509893 есть Viber, WhatsApp, Telegram - по вопросам продажи недвижимости в Минске и Минском районе звоните, пишите.
Андрей, 07.06.2021 (10-10):
Здравствуйте!!!! Скажите пожалуйста,я собственник квартиры, у меня прописана мама и муж, я хочу прописать к себе отца, нужно ли их согласие на прописку отца?
Для регистрации в квартире необходимо согласие всех совершеннолетних прописанных в квартире.
Александр, 07.06.2021 (09-41):
Добрый день. Могу ли я предоставить временную регистрацию своей сестре в квартире, в которой я прописан и которая была как совместно нажитым имуществом с бывшей супругой и оформлена на нее?
Вы и ваша бывшая супруга должны дать согласие на регистрацию вашей сестры.
Галина, 06.06.2021 (21-03):
Добрый день.При покупке квартиры как и когда лучше передавать деньги за квартиру, если есть сомнения в подлинности какой либо справки? Сделку оформляем у нотариуса. Продавец хочет у нотариуса, а мы хотим после того как регистратор в БТИ проверит право устанавливающие документы.
Деньги надо передавать тогда как указано в договоре купли-продажи. Можно до подписания договора купли-продажи, можно во время, можно после подписания. Если вы оформляете сделку у нотариуса, регистратор не будет проверять право устанавливающие документы, регистратор попросит предоставить подписанный у нотариуса договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры, все. Если есть сомнение в документах, обратитесь в агентство недвижимости.
Глеб, 04.06.2021 (18-43):
Добрый день, такой вопрос. Если супруги стоят на очереди на получения квартиры, и 1 из супругов оформляет очередь на другого. До получения квартиры супруги развелись , при получении квартиры кто имеет права на данную квартиру?
Я так понимаю речь идет о строительстве квартиры, возможно со льготами. Кому то из бывших супругов, если не снимут с очереди, предложат заключить договор долевого строительства. Он или она заключит договор и будучи не в браке оплатит строительство квартиры. Этот человек и будет собственником.
Татьяна, 04.06.2021 (18-36):
Добрый день! Как правильно оформить согласие на продажу квартиры после развода, для продажи совместно нажитого имущества (квартиры), когда к моменту продажи бывшая супруга не является гражданином РБ и проживает в странах ЕС (Кипр)
Бывшая супруга, если согласна, идет в нотариальную контору, где подписывает согласие на продажу квартиры, приобретенной в период брака, за цену и на условиях по его усмотрению (в смысле муж сам решает). Далее проставляет апостиль, в той стране где давалось согласие и отправляет согласие в РБ. В РБ это согласие переводится и заверяется нотариусом. Вот и все. Если квартира в Минске, обращайтесь помогу с продажей и оформлением всех необходимых документов.
Виктор, 04.06.2021 (10-02):
Доброй ночи. Как узнать кто собственник дома, если знаешь только адрес дома? И в доме долгое время никто не проживает.
Закажите а агентстве по государственной регистрации выписку из ЕГРНИ. Не знаете как, наберите мне.
Павел, 03.06.2021 (13-51):
Здравствуйте. Проживаю в Украине, хочу продать квартиру в Минске и купить в Украине (сам гражданин РБ), какие правильные варианты перевоза денег в Украину .
Банковский перевод, на свой счет в Украине, самый оптимальный вариант. Обращайтесь - помогу с продажей и со всеми сопутствующими вопросами.
Валентин, 03.06.2021 (12-58):
Добрый день. Стоит ли покупать квартиру с аукциона с обременением регистрацией несовершеннолетних детей? По информации представителя организатора аукциона в 2019 году было решение суда, на основании которого всех выселили, в том числе детей. Какие могут быть подводные камни? Спасибо.
Ну готовы рискнуть, покупайте. Я бы себе не покупал. Не так давно было пару статей на Онлайнере, где люди купили квартиру с похожими проблемами, потом бывший собственник оспорил решение суда. Эти самые представители организаторов никакой ответственности не несут. Если решитесь покупать, поговорите с бывшими собственниками, разберитесь по каким основаниям изъяли квартиру, можно ли это оспорить.
Андрей, 02.06.2021 (14-56):
Как выселить гражданскую жену сына из моей квартиры? Я собственник, у сына дочь и совершеннолетний сын, никто из них в квартире не прописан и не имеет право собственности и ни прописаны по другому адресу.
Можете попробовать обратиться к участковому, по вопросу, что гражданская жена проживает без регистрации, но скорее всего там вам скажут, что это не их дело и отправят вас в суд. Выселить только в судебном порядке и как решит суд никто не знает.
Инна, 02.06.2021 (09-16):
Доброго времени суток! Несовершеннолетний ребенок гражданин РБ и зарегистрирован в г. Минске. Необходимо продать долю, принадлежащую несовершеннолетнему, в квартире которая находится в РФ. В опеке какого государства брать разрешение на продажу доли ребенка? Спасибо.
Я работаю в РБ, а не в России. Этот вопрос надо уточнять в России, где будет продаваться квартира. Мое мнение - разрешение органов опеки надо брать в Минске.
Елена, 02.06.2021 (09-11):
Добрый день. После развода с мужем и раздела общего имущества, родителями мужа была оформлена дарственная на квартиру на имя моего несовершеннолетнего сына. В этой квартире я проживала с сыном 20 лет, за это время была сделана перепланировка, полностью обустроена за мои деньги. По сложившимся обстоятельствам мне пришлось выписаться из этой квартиры. Сын планирует жениться и я осталась без жилья. Могу ли я на сегодняшний день претендовать на какую-то долю в этой квартире? Заранее спасибо за ответ.
Если вы сможете документально подтвердить, что вами были затрачены значительные суммы денег на благоустройство и перепланировку квартиры, тогда вы можете попробовать в судебном порядке выделить долю.
Лидия, 01.06.2021 (20-16):
Если квартира, продаваемая, получена в наследство от отца, то налог за продажу платить не нужно? Но если она продается при помощи риэлтера за 40 тыс. долларов, то сколько требуется заплатить ему за продажу? А за оформление и регистрацию в БТИ?
Если квартира получена по наследству и продается гражданином РБ подоходного налога не будет.За удостоверение договора купли-продажи и регистрацию в БТИ примерно 110 рублей с продавца и чуть больше с покупателя. Стоимость услуг агентства недвижимости зависит от перечня работ которые выполняет агентство. Если есть необходимость в помощи при продаже вашей квартиры, звоните, все расскажу и конечно помогу.
Александр, 01.06.2021 (08-37):
Здравствуйте. Подбираем себе квартиру. Нашёлся подходящий вариант, но у продавца не выплачена приватизация, которую он хочет погасить деньгами в счёт будущей сделки продажи. Продавца сопровождает агентство недвижимости Аливера, но агентство получило лицензию только в марте 2021 и можно ли на них положиться, неизвестно. Насколько рискованно на ваш взгляд втягиваться в такую сделку? Какие предпринять действия чтобы максимально себя обезопасить? Спасибо.
Определенная доля риска есть всегда. Разумеется деньги давать только при заключении соглашения о задатке, в котором подробно расписать все возможные варианты развития событий, на момент передачи задатка квартира и собственники должны быть проверены. Если продавец хочет купить квартиру в замен продаваемой, важно знать, что квартира уже подобрана. С агентством Аливера я лично не сталкивался, но с большой долей вероятности агентства сейчас открывают специалисты имеющие соответствующий опыт.
Максим, 01.06.2021 (08-32):
Добрый день! Планируем приобрести квартиру, в которой прописан сын собственника (сыну за 30 лет). Каким образом мы можем его выписать? Он имеет ВНЖ США, но не может приехать вместе с собственником. Также у него нет военного билета, собственник не смог выписать его по доверенности - ему отказали в военкомате. Заранее спасибо!
В вашей ситуации сына собственника придется выписывать через суд. Первый варианта - в суд подает собственник продаваемой квартиры, но ему могут и отказать. Второй - покупатель, после покупки, в этом случае сын дает согласие на продажу квартиры, без сохранения права проживания за им.
Ирина, 31.05.2021 (19-56):
Добрый день! В период брака на меня была приватизирована квартира родителей (1995 г. без чеков имущества), в которой на тот момент проживали мои родители и сестра со своей семьёй. Супруг никогда не был прописан в этой квартире, а проживал в своей вместе со мной и сыном. При разводе и разделе имущества, как доказать, что супруг не участвовал в приватизации и чтобы квартира осталась в моей собственности
Чеки Имущество не используются для приватизации квартиры. Вы видимо хотели сказать что при приватизации не использовались чеки Жилье, а стоимость приватизации была погашена за наличные деньги. Деньги же были потрачены из семейного бюджета. Соответственно приватизированная квартира считается вашей совместной с супругом собственностью и доказать что это не так будет проблематично. К примеру, без согласия супруга, пусть даже вы уже разведены, вы не сможете продать квартиру.
Александр, 30.05.2021 (09-46):
Спасибо за ответ на ранее заданный вопрос, хочу уточнить: 3-х комнатная квартира 69 кв.м. была приватизирована на деда на льготных основаниях, как участником ВОВ на семью 5 человек, БЕЗВОЗМЕЗДНО по 20 кв.м. на каждого члена семьи, в феврале 1992 г. по положению о продаже гражданам кв. от 06.06.1989 г. (Указа о приватизации ещё не было, договоры приватизации не заключались) имеется только решение городского совета депутатов о безвозмездной передаче, больше никаких документов найти не удалось, в момент приватизации и по настоящее время прописан и живу в квартире, в 2001 г. после смерти деда по завещанию квартира была оформлена на его дочь, мою мать, и она утверждает, что она является единственным собственником. Являюсь ли я участником приватизации в данном случае (т.к. на меня выделялись метры) и могу ли сейчас выделить свою долю 1/5 как участник приватизации, не смотря на завещание?
Мое мнение - выделить 1/5 доли на себя у вас не получится, так как вы не участвовали деньгами или квотой в приватизации.
Станислав, 30.05.2021 (09-24):
Добрый день, подскажите пожалуйста такой вопрос , планируем к покупке часть дома, сделан раздел по квартирам, участок поделён, могу ли я делать какие либо пристройки в своей части дома? Заранее спасибо за ответ.
Теоретически можете делать -если нет каких то ограничений по этой земле, если не нарушаете строительные и архитектурные нормы, уточняйте у архитектора вашего района.Дополнительно необходимо согласие соседей.
Елена, 30.05.2021 (09-18):
Неадекватный дольщик 1/4 доли захватил большую комнату и врезал замок. Договорится невозможно.Что делать дольщику 3/4 доли,который оказался в меньшей площади?
Обращайтесь в суд и определяйте порядок пользования, если 1/4 доли будет меньше даже чем меньшая комната можно опять же через суд заставить собственника 1/4 доли доплатить за занимаемые метры жилой комнаты, которые превышают размер доли.
Лидия, 30.05.2021 (09-07):
За какую сумму ( в долларах ) можно продать однокомнатную квартиру в Минске, пер. Козлова, 30 квадратных метров, второй этаж, балкон, дом кирпичный. В квартире простой косметический ремонт, санузел совмещен. Не очень срочно.
Ориентировочно 39000$. Более точно после дополнительного общения, звоните, с удовольствием помогу вам.
Лидия, 30.05.2021 (09-01):
Могу ли я получить за проданную квартиру деньги в валюте? Квартира 20 лет назад получена в наследство от отца.
Продать вы можете только в белорусских рублях, но в день продажи вы можете купить необходимую сумму в валюте. Если квартира в Минске или пригороде обращайтесь, помогу с продажей и всеми остальными вопросами.
Ольга, 29.05.2021 (18-38):
Добрый день. У меня такой вопрос, мы хотим купить дом в деревне, он принадлежит (по наследству) двум сестрам. В доме никто не прописан, земля не находится в частной собственности. Продавец находится в Гомеле, а дом в Витебской области. Он предлагает нам оформить доверенность(на меня) что бы мы сами переоформили дом на моего супруга, так как у них нет возможности ехать в деревню и оформлять все документы. У нас такой вопрос: как они (сестры) должны отказаться от своего наследства, чтобы продать нам весь дом.? Есть ли необходимость в оформлении доверенности( на сколько я понимаю надо будет оформлять две доверенности с каждой из сестер). Спасибо!
Каждая из сестер-собственниц дома должна будет выдать доверенности на продажу и сбор документов. В доверенностях дополнительно укажите кому и за сколько продается дом. Заранее уточните у нотариуса, устроит ли его, что две доверенности будут выданы на одного человека и фактически доверенным лицом от продавцов будет выступать муж покупательницы.
Наталья, 28.05.2021 (09-21):
Могу ли я приватизировать разслужебленную комнату, если есть подаренное жилье и в приватизации не участвовал?
Если комната государственная не можете, приватизация государственного жилья закончена. Если ведомственная - решение о приватизации будет принимать ведомство.
Галина, 27.06.2021 (17-32):
Здравствуйте, могу ли я купить дом у родителей если сама в нём прописана и нужно ли выписываться?
Вы можете купить дом у родителей, оставаясь зарегистрированной в доме. Выписываться для этого не надо.
Татьяна, 27.05.2021 (17-24):
Моя семья в составе 4 х человек я муж и двое детей получили 3х комнатную квартиру в 1994 году. После развода квартира была приватизирована на меня и детей в равных долях 1/3 . Муж от приватизации отказался. Я решила поменять квартиру на большую. Муж пошел в отказ и заставил меня выплатить ему 1/2 стоимости квартиры. Опека пропустила сделку только в равных долях не смотря на то, что я фактически выкупила долю мужа и на момент сделки уже была беременна. В новой квартире родился ребенок моя старшая дочь отказалась выделять ей долю как у всех ссылаясь на то что это ее собственность. Могу ли я выделить по суду долю своего несовершеннолетнего ребенка
Если я правильно понял - вы продали трехкомнатную квартиру, купили большую. Купленная квартира была приобретена на вас и двоих детей по 1/3 доли на каждого. У вас родился третий ребенок и вы на него хотите выделить долю. Мое мнение - выделить долю на третьего ребенка вы не сможете. Можете подарить часть своей доли ребенку, без всяких судов.
Лариса, 27.05.2021 (10-38):
Добрый день! Нужно ли еще раз вызывать БТИ, перед полным оформлением квартиры, после выплаты суммы приватизации, приватизацию выплачивали в рассрочку, погасили на несколько лет раньше?
Нет, вызывать БТИ, после выплаты всей суммы приватизации не нужно. Достаточно предоставить в агентство по государственной регистрации справки, о том что вся сумма за приватизацию выплачена.
Ирина, 27.05.2021 (10-34):
Здравствуйте. Подскажите,пожалуйста. По наследству досталась кооперативная квартира в РБ. Я гражданка РФ. Хочу продать квартиру,в собственности менее 3 х лет. Кооперативный дом 1974 года постройки. Какой налог с продажи я должна уплатить?
Вам придется заплатить подоходный налог 13%. Если квартира находится в Минске или пригороде, звоните, обращайтесь - помогу с продажей, с налоговой, в том числе с получением налогового вычета из подоходного налога.
Катя, 27.05.2021 (10-28):
Здравствуйте, скажите пожалуйста можно продать квартиру если она с большим долгом и не приватизирована?
Не оплатив приватизацию продать квартиру нельзя. Но, возможно погашение стоимости приватизации и долгов за счет агентства. Если возникла такая ситуация и квартира находится в Минске или пригороде, звоните, поможем вам.
Ирина, 26.05.2021 (19-25):
Добрый день. Мы с братом вступили в наследство. Квартира трехкомнатная разделилась брату 2/3 мне 1/3. Брат живет в этой квартире. Я же нет. Он хочет у меня выкупить долю, но пока не может так как еще не прошло полгода со дня смерти матери. Но он уже занял три комнаты, покупает мебель, одним словом ведет себя так, как будто меня и нет в наследстве. Объяснять что-то ему бесполезно. Подскажите куда можно обратиться, чтобы ему объяснили на уровне закона. К нотариусу он идти отказывается. Но он же нарушает мои права.
К сожалению организаций напрямую занимающихся урегулированием таких вопросов нет. Можно в судебном порядке определить порядок пользования, закрепить за собой конкретную комнату и просто повесить на дверь замок. Если порядок пользования не определен, каждый из собственников может расставлять или разбрасывать, извините, свои вещи где ему хочется.
Елена, 26.05.2021 (19-23):
Здравствуйте! Продаю квартиру в Гродно. Хочу зарегистрироваться по месту жительства в пригороде, в квартире, в которой у меня доля в собственности 1/2. Нужно ли согласие второго собственника для моей регистрации?
Согласие второго собственника для регистрации первого не надо.
Ольга, 25.05.2021 (11-34):
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, мать и отец подали заявление на приватизацию в июле 2016, но не смогли внести оплату. В 2020 и 2021 они умерли. Может ли сын продолжить оформление приватизации сейчас? Спасибо.
На исполнение решения о приватизации дается срок, по моему один год, ваши родители не оплатили стоимость приватизации и не подписали договор приватизации у нотариуса. Соответственно никто сыну сейчас не даст приватизировать квартиру за родителей.
Марина, 24.05.2021 (19-30):
Здравствуйте. Хотим купить дом в деревне. В нём прописаны двое несовершеннолетних детей. Продавец не может выписать детей до сделки и в течении месяца после предполагаемой даты заключения договора. Скажите пожалуйста, как можно себя обезопасить в данной ситуации (без привлечения агенства недвижимости)? Насколько это рискованно?
Полностью обезопасить вы себя не сможете. Заранее уточните куда будут прописывать детей, будут ли они там фактически проживать, не находится ли данная семья в социально опасном положении, насколько ухудшатся условия проживания детей, кому принадлежит жилье, в которое будут прописываться дети.
Валера, 24.05.2021 (19-23):
Здравствуйте, хочу продать квартиру, я являюсь собственником ,но нужно присутствие или письменное одобрение всех участников приватизации квартиры, что делать если один участник не живёт в Беларуси, а живёт в Турции, могу ли я продать без его участия?
Продать квартиру без согласия всех участников приватизации невозможно. Участник приватизации если не может приехать сам, должен пойти к местному нотариусу и дать согласие на продажу квартиры, в приватизации которой он принимал участие. Заранее уточняйте текст заявления.
Елена, 21.05.2021 (09-23):
Добрый день. У меня есть квартира, но по документам она оформлена на брата. Какой документ мне нужно оформить чтобы я сама могла официально сдавать эту квартиру и не дергать брата? Спасибо!
Пусть брат выдаст на ваше имя нотариальную доверенность, на все действия связанные со сдачей квартиры в аренду.
Никита, 21.05.2021 (0-30):
Здравствуйте, мой вопрос заключается в следующем. Собственником квартиры является мать моей супруги, но построили эту квартиру вместе мы с женой, за наши общие средства. Оформили квартиру на мать моей жены так как сами проживаем за пределами РБ. Подскажите пожалуйста каким образом я могу заиметь хоть какие либо права собственности на эту квартиру если не являюсь ее собственником. Спасибо.
Если только каким то образом в суде докажете, что фактически квартира была построена за ваши с женой деньги.
Александр, 21.05.2021 (0-21):
Здравствуйте. Договор приватизации квартиры от 1998 года (52/29,48 м2). Жилищные квоты: мать (собственник) - 221 руб., отец - 317 руб. сын - 65 руб., дочь - 65 руб. Разницу между оценочной стоимостью и жилищной квотой оплачивали отец и мать. Сын женат с 2008 года, умер в 2020 году. На день смерти сына в квартире были прописаны отец и жена сына (гражданка Украины, которая хочет уехать на родину). Собственник (мать) хочет продать продать квартиру. Какие тонкости нужно соблюсти при продаже?
Виктория, 20.05.2021 (20-05):
Добрый день. Поженились в 2002 году. В 2005 родился ребенок. Жили в квартире подаренной его мамой ещё до свадьбы. С мужем развелись, до развода он передарил квартиру матери с правом проживания ребенка. Вскоре муж умирает. Может ли ребенок подать на наследство? Будет ли ему что-нибудь от квартиры?
На момент смерти мужа, квартира принадлежала не ему, а его матери, значит и его детям претендовать не на что. Вот после смерти матери, ваши дети могут наследовать по праву представления.
Алена, 20.05.2021 (18-04):
Добрый день, муж военнослужащий, двое детей, в браке построили квартиру, составляем брачный договор, квартира переходит в собственность меня (жены), может ли муж остаться прописанным в квартире после развода, если да, то какие права он будет иметь на квартиру в этом случае и смогут ли претендовать на что либо его дети от другой женщины. Спасибо.
Муж может остаться прописанным в вашей квартире после развода, он будет иметь соответственно только право проживания, без прав на собственность. В случае вашего развода, дети вашего бывшего мужа, не смогут претендовать на вашу квартиру. Его дети по отношению к вам совершенно посторонние люди.
Максим, 20.05.2021 (18-02):
Здравствуйте, супруга стоит на очереди на улучшение жилищных условий, мне(мужу) подарили пол дома и у нас по квадратным метрам сейчас превышает 15 кв.м., и вопрос состоит в том, снимут ли супругу с очереди?
Если после дарения вам половины дома, вы перестали быть нуждающимися в улучшении жилищных условий, тогда с очереди вас снимут.
Елена, 20.05.2021 (18-01):
На каких основаниях может быть продана одна треть дачного участка?
Людмила, 20.05.2021 (17-48):
Здравствуйте! Мои родители построили в браке кооперативную квартиру, собственником которой была мама. Через 20 лет они развелись, мама забрала мою сестру и ушла, не выписывались, а я осталась жить с отцом. Документы на квартиру он ей не отдал никаких. Я вышла замуж, построили с мужем квартиру , выписалась и уехала. Через лет 12 выписалась мама, (купила квартиру, прописалась), сестра осталась прописана и переехала обратно к отцу. Сейчас, каким-то образом, у нашего отца появилось регистрационное удостоверение на квартиру, на его имя. Говорит , что мама потеряла право собственности, и теперь он полноправный хозяин квартиры, и может даже подарить квартиру кому захочется. Можно ли оформить право собственности на себя, без ведома моей матери, и есть ли у неё( мамы) какое то право на эту квартиру.
Скорее всего ваши родители построили в браке квартиру, но в БТИ регистрационное удостоверение не получали. Сейчас ваш отец обратился в агентство по гос. регистрации (БТИ), предоставил справку с кооператива и зарегистрировал квартиру на себя. То, что ваш отец зарегистрировал квартиру на себя, абсолютно законно, но если он продаст квартиру кому то без согласия вашей матери это будет мошенничество в чистом виде и такую сделку расторгнут в суде. Ваша мама может выделить в суде долю в этой квартире.
Людмила Владимировна, 19.05.2021 (19-53):
Добрый день. Родители живут в Воложине. Дочь и внук в РФ. Во время приватизации включили дочь и внука в приватизацию. Сейчас оформляем гражданство РФ для родителей. Стоит вопрос в продаже квартиры в Воложине. Как правильно оформить документы, чтобы родители смогли продать квартиру без нашего с мамой участия. Какие нужны документы?
Если вы с мамой участвовали в приватизации квартиры -пойдите к нотариусу и заранее дайте согласие на продажу квартиры, в приватизации которой принимали участие. Выпишитесь с мамой из продаваемой квартиры.
Марина, 19.05.2021 (19-46):
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, мы многодетная семья, стоим на очереди на жилье. Горисполком дал решение о выдаче нам субсидии. У меня испорчена кредитная история и есть просрочки. Может ли банк отказать в кредите?
У вас испорчена кредитная история, но вам не дают кредит, вам дают субсидию. Это не одно и тоже. Субсидия - это значит банк, как правило, безвозмездно оплачивает часть стоимости жилья.
Татьяна, 18.05.2021 (20-42):
Здравствуйте. После смерти отца, мы с братом отказались от наследства и квартира была оформлена на маму. В этой квартире сейчас прописаны мама и брат. Может ли она переоформить квартиру (дарственную) на дочь, без согласия сына.
Мама может подарить квартиру дочери, при дарении потребуется согласие всех совершеннолетних, зарегистрированных в квартире. Если брат прописан в квартире, он должен будет дать согласие на дарение.
Анастасия, 18.05.2021 (29-37):
Здравствуйте. Мужу 25 ,мне 21. Он прописан в Жабинковском районе, я в Бресте. Можем ли мы как молодая семья ставить на очередь в Жабинке и Бресте? Какие нужны документы? Если я являлась собственником квартиры месяц назад будут какие-то нюансы?
Я не консультирую по вопросам нуждаемости или постановки на учет. А вообще по общим правилам можно стать на очередь по месту жительства любого из супругов. От вас, среди прочих документов, потребуют справку из агентства по гос. регистрации, о наличии в собственности жилых помещений.
Игорь, 18.05.2021 (10-56):
В деревне есть участок с домом, бабушка умерла и не понятно кто хозяин. Как узнать кто теперь хозяин?И бесплатно ли это.?
Если дом был оформлен в собственность, можно узнать кому он принадлежит заказав выписку из ЕГРНИ. Изготовление выписки платное.
Виталий, 16.05.2021 (21-20):
Добрый день! Планирую покупку у собственника участка в СТ (часть участка с охранной зоной ЛЭП). В разрешенной зоне участка был построен дом. Техники с БТИ сняли замеры дома и участка и на данный момент идет подготовка документов в БТИ. По готовности документов, как правильно оформить куплю-продажу: непосредственно в БТИ или через нотариуса? и как проверить нет ли залога или дарения и т.д. кому-либо до сделки? Спасибо.
Купить дом с участком можно и через нотариуса, и через БТИ. Запреты, залоги и прочие ограничения можно проверить по выписке из ЕГРНИ. Проверка недвижимости перед покупкой это тема длинная, индивидуальная и формате онлайн консультации не реализуемая.
Татьяна, 14.05.2021 (19-19):
Здравствуйте! Я гражданка России с видом на жительство в Беларуси по адресу супруга, муж гражданин Белоруссии, у нас имеется общий ребёнок 3-х лет, проживаем с дочей в квартире супруга, он собственник. Муж подал на развод, скажите могу ли я проживать с ребёнком в его квартире до 18ти лет дочери, она прописана в квартире супруга,муж грозится квартиру продать или обменять , хочет покрыть свои долги разницей, может ли супруг эту квартиру продать, поменять, подарить, без нашего согласия? Или все же пока ребёнок не совершенно летний, он не может ничего сделать? У меня вид на жительство с регистрацией по адресу проживания с ребенком, т. е. в его квартире.
Если по суду ребенок останется с вами, вас с несовершеннолетним ребенком, с большой долей вероятности не выпишут из квартиры, если ребенок останется с мужем вас скорее всего выпишут. Муж продать квартиру может, но для этого нужно ваше согласие. Наличие или отсутствие несовершеннолетнего ребенка не влияет на возможность мужа продать или подарить квартиру.
Светлана, 14.05.2021 (18-40):
Здравствуйте! Интересует такой вопрос. У свекрови была очередь с давних времён. Построить не было финансовой возможности. Мы с мужем расписались, прописана у них я не была. В 2007 году у нас родился сын, нам предложили строительство под 5%. В 2010 году мы построили квартиру. Свекровь главный квартиросъёмщик. В 2016 году у нас родился ещё один сын и все мы прописаны там. Сейчас мы с мужем собираемся разводиться и у меня такой вопрос. Какие у меня права на данное жильё и имеют ли право после развода меня выписать?
Если квартира зарегистрирована на свекровь, значит у вас есть только право проживания в квартире. Возможно, если вы докажете, что на строительство шли ваши с мужем деньги, вам получится выделить какую то долю. Но это не точно, как решит суд, какие будут доказательства. По поводу вашего выселения - с одной стороны бывших членов семьи можно выписывать из квартиры, с другой, если ребенок по суду останется проживать с вами, несовершеннолетнего ребенка не выпишут, а соответственно не выпишут и вас.
Виктор, 14.05.2021 (18-24):
Добрый день. имею в собственности с 1995 г. квартиру в блокированном двухквартирном жилом доме. в то время приватизировалось 1/2 дома. но в 1995 г. еще не было свидетельств о регистрации, так же был предоставлен земельный участок в пожизненное пользование. но в 2003 решением исполком земля была изъята и передана в аренду. в тот же период было оформлено св-во о праве личной собственности на квартиру. и хоз постройки. в тот момент и до 2013 года на это не обратили внимания. т.к. не платили за свою часть тех.обслуживание и кап.ремонт. и только тогда когда начали начислять эти услуги поинтересовались на каком основании. и узнали что у меня в собственности уже не 1/2 части дома а всего лишь квартира. во второй половине проживал сосед,который умер в 2016. спустя полгода обратился в исполком по поводу продажи второй половины.. но был отказ. и спустя пару месяцев эту часть сдали в аренду, как жилье коммерческого типа ссылаясь на статью 72 жк рб. но в 2020 году вышел Указ № 121 от 7 апреля 2020 г ... где говорится о возможности приобретения такого жилья. в 2020 году перестали брать плату за тех. обслуживание и кап.ремонт. дом 1947 года постройки.. вопрос: могу ли я обратиться повторно в исполком ссылаясь на 121 Указ от 7.04.20 с просьбой о выкупе второй половины жилого помещения. тем самым дом снимется с баланса и будет в частной собственности.. т.к. никакой экономической выгоды для власти содержать на балансе это помещение нет. спс.
Продажа второй части дома вам, возможна, но решение будет приниматься на усмотрение администрации. Теребите чиновников, если отказали раз, не факт что откажут повторно. Чиновники, как и их мнение, величина не постоянная. Ссылайтесь на вновь вышедшие указы, аргументируйте, что дом без единого собственника ветшает и приходит в негодность. Ну в общем вы поняли "Дорогу осилит идущий!"
Александр, 13.05.2021 (21-24):
Здравствуйте. 3-х комнатная квартира была приватизирована моим дедом на льготных основаниях , безвозмездно как участником ВОВ в 1992 г. на семью 5 чел., я в момент приватизации и по настоящее время прописан и живу в квартире, в 2001г. после смерти деда по завещанию квартира была оформлена на его дочь, мою мать, и она утверждает, что она является единственным собственником. По условиям льготной приватизации квартира приватизируется на всех членов семьи в равных долях, могу ли я сейчас выделить свою долю 1/5 как участник приватизации, не смотря на завещание?
Если бы, как вы говорите, квартира была приватизирована в равных долях на пять человек, ваш дед не смог бы завещать всю квартиру вашей матери. Скорее всего ваш дед приватизировал квартиру на себя, а остальные совершеннолетние члены семьи просто дали согласие на приватизацию. Впрочем попробуйте узнать, возможно была использована ваша жилищная квота, жилищную квоту начисляли с 1.06.92 г. по 1.07.99 г. Если окажется, что вы участвовали в приватизации своей квотой, вы сможете выделить небольшую долю в квартире, но конечно не 1/5. а меньше.
Андрей, 13.05.2021 (21-18):
Здравствуйте. В браке построили квартиру (3-х комнатную ). Уже пятый год в разводе. Бывшая жена в квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает. Я погасил весь кредит за квартиру, получил документы, являюсь правообладателем.. Могу ли я выписать бывшую жену из квартиры ?
Квартира построена в браке, значит изначально муж и жена равноправные собственники. То что бывшая супруга не оплачивает квартплату и не платила по кредиту, возможно будет являться в суде основанием, для увеличения размера вашей доли, возможно бывшую супругу обяжут выплатить вам какие то деньги, как оплату за коммунальные услуги, но выписать собственника из квартиры я считаю вам не дадут.
Юрий, 12.05.2021 (21-37):
Добрый день! Мой тесть запустил процедуру переоформления строящегося частного дома на свою дочь, чьим мужем я являюсь. Может ли супруга, став собственником данного дома, в нем не прописываться?
Ваша жена может не прописываться в оформленный на ее дом. У вашей супруги может быть в собственности хоть пять домов или квартир, а прописана она может быть, например, в квартире принадлежащей мужу.
Надежда, 09.06.2021 (09-47):
Добрый день! Я являюсь собственником квартиры (дарственная). Квартира приватизирована без моего участия, в ней прописан человек, участвовавший в приватизации,но не выделивший свою долю. Какие варианты продажи у меня есть без его согласия
Вы определитесь на основании чего вам принадлежит квартира - дарение или приватизация. Если все же приватизация - продать такую квартиру без согласия всех участников приватизации невозможно.
Ирина Владимировна, 08.05.2021 (17-35):
Добрый день. Мои родители в период с 1978 по 1989 годы приобрели гараж и дачу. В 1994 году они развелись. Отец вступил в новый брак. В 2021 году он умер и оказалось, что дача и гараж зарегистрированы в БТИ в 2005 и 2007 годах. Как можно мне доказать, что это совместно нажитое имущество с моей мамой. Спасибо за помощь.
Найдите договора купли-продажи гаража и дачи, там будет стоять дата совершения сделки.
Юрий, 08.05.2021 (17-24):
Здравствуйте. Когда то был заключен брачный договор на передачу права собственности моей части квартиры жене и зарегистрирована эта передача в БТИ. Потом мы брачный договор расторгли, но в БТИ не съездили поделить доли. Брак тоже расторгнут. Подскажите, после расторжения брачного и после развода у меня есть право собственности на долю в квартире? Могу ли я сейчас в БТИ зарегистрировать свою долю?
По брачному договору часть квартиры перешла вашей супруге. Далее вы брачный договор расторгли, так на каком основании вы хотите вернуть себе долю в квартире? По тем основаниям, что вы озвучили, вы не можете вернуть себе долю.
Раиса, 08.05.2021 (17-11):
Сын в разводе с женой построили двухкомнатную квартиру, по 240 указу, двое детей на его фамилии. Он лично сам оплатил 20000 бел руб за лишнюю площадь, имеет ли он какие права на данную квартиру?
Просто пойти и выделить свою долю он не может. Возможно что то получится в судебном порядке, но это уже надо уточнять у адвоката.
Людмила, 05.05.2021 (18-35):
Мы хотели снять дочери, на время практики квартиру. Заплатили хозяйке деньги на перед, а когда в этот же день начали вселяться, оказалось что в квартире полный бардак, сломан диван. В этот же день мы позвонили и сказали что бы хозяйка вернула деньги, она сказала что ничего не вернет, как нам быть?
Надеюсь вы взяли с хозяйки какой то документ на те деньги, которые вы ей дали. Пригрозите хозяйке обращением в милицию, а в последующем и в суд. Главное подтвердить факт того, что вы передали деньги. Если не получится договориться, начните с местного участкового.
Румия, 05.05.2021 (09-12):
Здравствуйте у меня есть дом я собственник одна, но прописаны со мной еще 3 детей. Могу ли я подарить дом маме и остаться прописанными в этом доме?
Можете подарить, при дарении необходимо согласие всех совершеннолетних членов семьи. В договоре дарения укажите, что за вами и детьми сохраняется право проживания в доме и сможете проживать в доме.
Игорь, 04.05.2021 (18-17):
Может ли жена отсудить квартиру, подаренную мне родителями, если она там прописана с ребенком несовершеннолетним? Спасибо.
Не может. Подарки не являются совместной собственностью супругов.
Татьяна, 04.05.2021 (09-44):
За какую цену могут наследники продать свою долю собственнику квартиры? Существует ли потолок цены?
Собственник может продавать свою долю за любую цену, ограничений по сумме нет. Может за 5000, а может за 150000. За 150000 какую то условную долю у него возможно не купят, так как она столько не стоит, но просить эту сумму он имеет право.
Татьяна, 03.05.2021 (22-31):
Я являюсь собственником квартиры. Я с мужем приобрели ее когда муж уже был в разводе. В той семье у него есть дети, им уже за 50 лет. Муж умер. Имеют ли они право на наследство?
Если вы купили квартиру находясь в браке, значит квартира является вашей совместной собственностью. То есть 1/2 ваша, 1/2 принадлежит мужу. После его смерти, если нет завещания, на 1/2 мужа могут претендовать наследники первой очереди - жена, родители если есть и его дети, не важно от какого брака.
Анастасия, 03.05.2021 (15-59):
Я приватизировала квартиру, оплачивая 40 лет приватизацию, могу ли я отдать право собственности матери если она там прописана? И мне выписаться чтоб не быть связанной с этой квартирой ?
Вы не можете, как вы сказали, отдать право собственности. Где вы будете прописаны, значения не имеет. Вы можете полностью оплатить приватизацию, а после этого продать или подарить квартиру матери.
Светлана, 26.04.2021 (20-59):
Здравствуйте. Квартира приватизирована на меня, но в ней прописан бывший муж, в приватизации не участвовал. Сейчас дом идет под снос, т. к. признали аварийным и взамен моего жилья дают арендное. Имеет ли он право на часть квартиры и могу ли я не прописывать его в новое жилье?
Исполком, когда предоставляет жилье на основании решения исполкома, в нем указывается кто вселяется в новое жилье, в вашем случае в арендное. В воздух никто бывшего мужа не выпишет, так что я думаю пойдет с вами.
Алексей, 26.04.2021 (12-34):
Здравствуйте, в квартире проживаем я совместно с матерью и биологическим отцом, у моей матери есть ребёнок от первого брака, который ранее был прописан в квартире, однако на протяжении длительного времени не проживает совместно с нами. Имеет ли он право на собственность? Квартира приватизирована на мать.
Квартиру приватизировала мама, если договор приватизации она подписывала находясь в браке, ее муж будет таким же собственником квартиры как и она. Если кто-то из детей участвовал в приватизации жилищной квотой, деньгами или чеками "Жилье" - они тоже будут иметь долю в квартире. Соответственно, если ребенок, вашей мамы от первого брака, был прописан в квартире во время приватизации и участвовал в приватизации квотой, чеками или деньгами у него будет доля в этой квартире. Если ребенок был прописан, но не участвовал квотой, чеками или деньгами значит у него просто есть право проживания и никакой собственности.
Алла, 26.04.2021 (10-09):
Добрый день! У меня в общей долевой собственности ½ дома с братом. В доме никто не зарегистрирован. Может ли брат сначала предложив мне выкупить его долю (срок уведомления ещё не вышел), передумать и подарить третьему лицу свою долю, чтобы прикрыть куплю-продажу, по цене выше той что в уведомлении? Доказать притворную сделку я не смогу? Может мне нужно зарегистрироваться? Как мне защитить своё право? Я хочу выкупить его долю. Алла.
Ваш брат, как собственник, имеет право после того как отправит вам уведомление о покупке его доли, передумать продавать и подарить свою долю любому гражданину. Ваша регистрация в доме ничего не даст. Доказать притворность сделки можно, но все будет зависеть от доказательств.По поводу того как вам поступить, поговорите с братом. Ни один покупатель не сможет предложить больше чем сможете предложить вы. Другой вопрос если вы хотите купить у брата долю которая стоит скажем 15000 у.е. за 10000. По цене все просто - предложите брату цену чуть больше рыночной цены его доли и никто вам не сможет перебить сделку.
Надежда, 26.04.2021 (09-41):
Добрый день. Квартира приватизирована на меня, но в ней прописан совершеннолетний брат, в приватизации не участвовал. Имеет ли он право на часть квартиры?
Брат имеет право только на пользование квартирой. Права собственности у него нет.
Станислав, 25.04.2021 (20-31):
Подскажите, мне 33 года, живу в 4х комнатной квартире с супругой и маленькой дочерью, которая тоже прописана в эту квартиру. Сестёр и братьев нет. Собственник квартиры мать, отец и мать имеют примерно равные доли, я и дочь просто прописаны, квартира приватизирована. Могу ли я как-то требовать через суд присвоение своей собственной жилой площади в квартире или требовать обмен квартиры, чтобы жить отдельно от тяжёлых родственников?
Собственники квартиры ваши родители и вы не можете требовать от них обмена ни в суде, ни как то еще, так же не можете требовать выделения себе доли.
Алексей, 25.04.2021 (20-26):
Здравствуйте. Хочу приобрести участок с домом у которого два собственника в равных долях. Один собственник продаёт свою половину, второй не хочет. Состояние половины дома второго собственника в аварийном состоянии (практически весь разрушен). Могу ли я приобрести у первого собственника его половину и через суд лишить прав собственности второго владельца по причине аварийного состояния???? Спасибо.
Это вопрос скорее к адвокатам или судьям, мое мнение что нет. Второго собственника могут обязать привести дом в соответствие, но никак не забрать у него его собственность.
Елена, 23.04.2021 (15-03):
Возможно ли оформить договор-купли продажи если объект находится в Узденском районе
Если вы хотели узнать, можно ли переоформить Узденскую квартиру в Минске, то да, возможно. Но в дальнейшем свидетельство о государственной регистрации придется получать в БТИ, к которому относится Узденский район.
Ирина, 23.04.2021 (15-01):
Доброе утро. Подскажите, пожалуйста, можно ли в помещении, где установлена газовая плита (кухня) установить дверь конструкции гармошка? Спасибо.
Можно.
Владимир, 23.04.2021 (14-55):
Здравствуйте. Хочу продать приватизированную комнату в общежитии, а сосед не дает согласия. У соседа комната не приватизированная. Можно ли продать комнату без согласия соседа?
У вас комната видима не в общежитии, а в коммуналке или малосемейке. В общежитиях ничего продать нельзя. Если ваша комната приватизирована, а у соседа государственная, право преимущественной покупки у соседа нет. Для продажи необходим отказ от права преимущественной покупки от собственника комнаты, скорее всего это местный исполком.
Анастасия, 22.04.2021 (16-13):
Добрый день. Есть квартира, в ней три собственника. Право пользования на доли не определено по решению суда. Приватизация до конца не выплачена. Можно ли приватизировать одну долю и продать её? Или существует ли процедура отказа одного из владельцев доли в пользу другого, без погашения приватизации?
Продажа одной доли в квартире, при не выплаченных остальных двух долях, возможна при условии если запрет наложен не на всю квартиру, а на каждую из долей по отдельности. Отказаться в пользу другого собственника нельзя.
Елена, 22.04.2021 (14-45):
В 2017 году мы с братом приобрели в долевую собственность двухкомнатную квартиру. Брат владел 2/3 доли в квартире я была собственницей 1/3 доли. В 2020 году брат подарил мне свои 2/3 доли в квартире. Когда я могу продать эту квартиру без уплаты налога? Дело в том что у меня в собственности есть еще одна квартира которой я владею более 10 лет. Имеет ли значение для продажи что я сейчас на пенсии?
Вы можете продавать любую из своих двух квартир в любой момент. Когда или как давно часть квартиры была подарена вам, для продажи значения не имеет. Налог вы будете платить только в случае если в течении пяти лет уже продавали квартиру , причем не всегда, есть исключения. Если квартира в Минске или пригороде, обращайтесь помогу с продажей.
Юлия, 20.04.2021 (19-20):
День добрый! Проживаю в квартире 42 м2, сестра хочет выкупить 2м2. Это реально по закону? Какие существуют ограничения? Сестра выкупает не для регистрации, просто дает деньги в долг и взамен выкупает часть. Спасибо.
Вы можете продать сестре долю, например 1/20 от всей квартиры.
Михаил, 20.04.2021 (17-32):
Добрый день, у меня сложилась такая ситуация - У меня умерла мать она была собственником 3-х комнатной квартиры, при жизни написала завещание, что собственником квартиры назначила меня, но старшему брату на безвозмездной основе дала проживать в одной из комнат 17 метров, но тут появился нюанс что приватизация проходила когда она была в браке с моим отцом, который умер и она не была разделена 4 года назад. Сейчас нотариус говорит что 1/6 (12 м.кв.) часть квартиры принадлежит ему, получается он может проживать в 29 метрах квартиры? И даже если я погашу сумму приватизации за свои доли я не смогу продать? И да, в выписке с БРТИ написано что 1/1 доли принадлежало моей матери
Нотариус сказала верно, после смерти отца необходимо было выделять его долю и соответственно решать вопросы наследования. Разумеется ваш брат может проживать в квартире, в которой он зарегистрирован, а сейчас еще и является наследником доли. Ваш брат, если захочет, может отказаться от наследования этой доли в вашу польщу. Для продажи квартиры потребуется согласие брата.
Анастасия, 20.04.2021 (08-30):
Как рассчитать долю если общая 52.5 жилая 32.6 моя доля 7/16
Ваша доля 14.26 кв.м. в жилой площади.
Мария, 19.04.2021 (11-39):
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, если мой парень (в ближайшем скором времени - муж) берёт кредит на покупку дома для нас двоих, так как у него больше зарплата,чем у меня, может ли дом быть оформлен и записан на меня??
У разных банков разные условия кредитования и разные требования по обеспечению возврата кредита. Если кредит берется именно на покупку недвижимости, чаще всего это или поручительство или залог недвижимости и да, банк скорее всего потребует чтобы дом был куплен на того, кто берет кредит.
Эльвира, 16.04.2021 (22-40):
Здравствуйте, мы купили дом с прописанными людьми, один не может выписаться , могу ли я собственник дома выписать его через суд?
Если вы покупали дом без сохранения права проживания в доме за людьми, которые раньше там проживали, вы можете их выписать через суд.
Татьяна, 16.04.2021 (22-38):
Здравствуйте. На землю у меня дарственная. На ней в браке построен дом. У меня двое детей, старшая девочка от первого брака. Суд выделил бывшему мужу долю. Имеет ли он права жить здесь?
Мужу суд выделил долю, он такой же собственник в доме как и вы. Естественно муж, как собственник, имеет право проживать в своем доме.
Михаил, 16.04.2021 (22-33):
Здравствуйте, надеюсь поможете информацией. Получил в наследство (по завещанию) квартиру в Беларуси четыре года назад. Гражданин России. Проживаю постоянно так же в РФ. При продаже налог 13% по-любому придется платить? Или есть варианты как законно этого избежать? Заранее спасибо Вам за помощь.
Придется платить подоходный налог. Есть варианты как его уменьшить, если продаете в Минске или пригороде, обращайтесь, возможно помогу.
Виктор, 16.04.2021 (11-36):
Добрый день! Вопрос такой - я являюсь собственником квартиры в Беларуси, полученной по наследству. Сам являюсь гражданином РФ. Могу ли я прописаться в этой квартире, чтобы меньше платить коммунальные услуги? Насколько я знаю, когда никто не прописан - идет 100% тариф. Заранее спасибо.
Можете прописаться, но для этого вам придется получить вид на жительство в Беларуси.
Александр, 15.04.2021 (16-34):
Подскажите можно ли разделить лицевой счёт в квартире если она не приватизирована, так как один из проживающих не помогает финансово в оплате за коммунальные услуги
Вы являетесь нанимателем квартиры на основании договора найма. Если собственник жилья исполком, согласится заключить с вами договор найма на часть квартиры, а со вторым еще на часть, вопросов нет. Исполком может и согласиться и отказать, уточняйте у них.
Станислав, 15.04.2021 (16-27):
Здравствуйте, проживаю в социальном доме квартиру получил от государства как сирота , мой сосед тоже сирота он переехал на ПМЖ в РФ здесь он не был более 5 лет соответственно квартира пустая и коммунальные услуги не оплачены весь этот период первый этаж- вопрос там живут бомжи и лазят через окно бывает . Как можно ограничить доступ или кто может помочь в данном вопросе?
Помочь может тот кто является собственником жилья. Если квартира государственная - обращайтесь в РСЦ или исполком. Если принадлежит человеку, который уехал в Россию, звоните в милицию или найдите местного участкового. Сообщайте о незаконном проникновении в квартиру, это их прямая работа.
Алина, 15.04.2021 (16-19):
Я с мужем собственники квартиры, прописала своего сына (37 лет), квартира однокомнатная, может ли приводить сын посторонних лиц в квартиру и на каких условиях?
Вопрос скорее моральный, чем юридический. Приводить может, если в дневное время и не нарушается порядок общежития. Но и вы можете не пустить гостей сына, если они вас не устраивают.
Ульяна, 15.04.2021 (16-17):
Клиент состоит на учете нуждающихся на предприятии. С этого предприятия он увольняется. Может ли новое предприятие поставить его на очередь с момента постановки на учет в прежней организации. Чем это регулируется? В случае, если клиент устроится на работу по совместительству, то сможет ли он стать на учет и в новой организации?
Вопрос не ко мне, а к руководству предприятий. Разные предприятия - разные условия.
Ольга, 15.04.2021 (15-49):
Добрый день. Муж, будучи гражданином РБ оформил генеральную доверенность на супругу гражданку РБ. На сегодняшний день супруг является гражданином РФ. Продажа дома будет осуществляться супругой, которая является не резидентом РБ, но гражданкой РБ. Надо ли нам уплачивать налог на недвижимость?
Вы видимо имели в виду не налог на недвижимость, а подоходный налог. Если ваш муж, собственник дома, является гражданином РБ подоходного налога не будет. Соответственно если муж не гражданин РБ - придется заплатить подоходный налог. Гражданство супруги не имеет никакого отношения к налогам.
Зинаида, 14.04.2021 (13-09):
Хотела бы получить консультацию: Квартира кооперативная построена во время брака с мужем. Приватизирована после развода.Собственник муж, в разводе более 15 лет. Лицевой счёт не разделён. Может ли бывший супруг оформить дарственную на дочь , если прописана бывшая жена и вторая дочь, не выписывая нас из квартиры.Я и вторая дочь согласны на оформление дарения и права собственности на старшую дочь. С уважением Зинаида Владимировна.
Ваш бывший супруг может подарить квартиру своей дочери независимо от того кто прописан в квартире. При дарении бывшая жена и дочь должны будут дать письменное согласие на дарение у нотариуса или регистратора.
Людмила, 14.04.2021 (10-57):
В 2001 году мною была приобретена дача в садовом товариществе. Гос. акт на землю был оформлен на предыдущего владельца, который умер в 1996 году. В права наследования вступила его дочь, но акт на землю на себя не переоформила . Продала мне дачу, сделка купли-продажи оформлена в нотариальной конторе г. Логойска В технический паспорт внесены изменения на мое имя , но гос. акт на меня не оформлен. Могу ли я сейчас переоформить акт на землю на свое имя, в связи с изменением владельца, на основании договора купли-продажи, без ограничения в продаже в течении 5 лет?
Если ваш договор купли-продажи дачи зарегистрирован в агентстве по гос. регистрации (БТИ), там же переоформляете государственный акт на землю. Никаких ограничений, в течении пяти лет, на продажу дачи нет.
Кристина, 13.04.2021 (14-45):
Здравствуйте. Такой сложный у нас. Как правильно сделать? В браке была куплена нами квартира . Хотим подавать на развод. Но прежде разделить жилье ,дабы не оформлять всё через суд . Хотим продать квартиру ,совершить две сделки . Мы продаем нашу квартиру и тут же я покупаю себе 1-ком квартиру ,а мужа достается доплата. Как обезопасить себя чтобы муж не претендовал на мою жилплощадь. Которая будет куплена мной . Я понимаю что в браке имущество делится на двоих. Может возможно составить какой либо документ без права пользования супругом ? Либо он должен написать отказ от своей доли в пользу супруги ?
Заключите с супругом брачный договор, по которому приобретаемая в замен однокомнатная квартира, будет считаться только вашей собственностью. Если квартира находится в Минске или пригороде, набирайте мне, помогу с продажей, с разделом, с одновременной покупкой однокомнатной для вас и с брачным договором.
Алина, 13.04.2021 (14-34):
Здравствуйте. На момент приватизации в 1994 году в квартире были прописаны я, двое несовершеннолетних детей и моя мама. При приватизации были использованы чеки “жилье” в том числе и обоих моих родителей, так как у них в собственности был частный дом и им эти чеки использовать было некуда. Покупателем и собственником являюсь я, доли в квартире никому не выделялись. Мать через несколько лет опять прописалась в свой частный дом, а сейчас мои родители умерли. В данный момент я хочу квартиру продать, и если с получением согласия на продажу участвовавших в приватизации и сейчас уже совершеннолетних детей понятно, то в связи со смертью два года назад матери и использования 27 лет назад в приватизации чеков “жилье” моих родителей возникают проблемы. Может вопрос не совсем логичен, но насколько прав агент по недвижимости, сказавший мне, что необходимо получить согласие на продажу моей квартиры у моих братьев, которые никакого отношения к этой квартире не имели, но могут являться наследниками чеков “жилье” моих родителей? Получается, что при вступлении в наследство использованные много лет назад по личному решению родителей чеки “жилье” также могут считаться наследуемым имуществом? Что-то я совсем запуталась.
Агент прав. Ваши родители участвовали в приватизации квартиры своими чеками. То есть у них была доля в квартире, хотя и не была выделена. После смерти родителей за ними должны были наследовать дети, но они это не сделали, значит теоретически в дальнейшем могут заявить свои права на часть квартиры. Чтобы избежать этих рисков для покупателя требуется согласие на продажу наследников.
Ирина, 12.04.2021 (16-15):
Добрый день! Являюсь единственным собственником квартиры, но в квартире зарегистрирован дядя с правом пользования и проживания. Я могу продать квартиру без согласия дяди, если покупатель согласен купить квартиру с зарегистрированным человеком? Благодарю.
Для продажи квартиры требуется согласие всех совершеннолетних, зарегистрированных в квартире.
Екатерина, 12.04.2021 (16-11):
Здравствуйте, такой вопрос. Если есть задолженность по коммунальным платежам, в квартире которую мы получили как многодетные (5 детей), могут ли отказать в покупке дома (квартиры) за семейный капитал?
Наличие долга по коммуналке не имеет никакого отношения к покупке другой квартиры. Есть деньги - покупаете квартиру, нет денег, не покупаете. По поводу получения семейного капитала, обращайтесь в свою администрацию.
Андрей, 11.04.2021 (13-17):
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Если купил дачу в августе 2020, можно ли её сейчас продать? Или нужно ждать пять лет?
Можете продавать дачу хоть в тот же день после покупки.
Галина, 11.04.2021 (13-08):
Спасибо Вам большое🙏😊. Я уже собственнику написала,что поняла почему им отказывают в перепрописке, т.к. доверенность оформлена в РБ (какие тогда проблемы приехать в другой населенный пункт РБ/границы то открыты). Скорей всего,что она скрыла что он типа в Эстонии (это мои предположения). Если доверенность оформлена правильно с указанием: "....представлять его интересы в отделе по гражданству и миграции по вопросу регистрации...",то не имели право отказать и Вы это тоже подтвердили. Я пока ждала ответ/ознакомилась с Вашим сайтом и нашла много интересного/полезного для себя. Скажите пожалуйста не могли бы Вы открыть канал на Ютубе, так не хватает наших белорусских риэлторов, нотариусов, юристов. Каждый мог бы выбрать для себя платформу для общения,как говорится:"Да не оскуднеет рука дающего."
Спасибо. Основная моя работа, как риэлтера , продажа недвижимости в Минске и пригороде. Открытие и наполнение контентом канала на Ютубе требует больших затрат времени, которым я не располагаю.
Галина, 10.04.2021 (18-01):
Добрый день. Подскажите пожалуйста, при сделке купли продажи столкнулись с трудностями такого рода: -продавец (приватизация 2007 года без использования чеков"жилья") прописан -сын 1992 г.р. (сохраняется право пользования этой квартиры,прописан/не проживает/находиться в Эстонии). В ходе проверки правоустанавливающих документов выяснилось,что сын находиться в Эстонии, выехать из страны не может из за коронавируса (лакдаун). Ещё год назад выдал доверенность, оформленная в РБ на маму, но паспортист отказывается выписывать по этой доверенности из этой квартиры и прописывать в квартиру брата в РБ. Требует личного присутствия. Это со слов продавца, так как до сих пор нам не предоставили выписку из лицевого счёта. Когда я увидела в договоре обременение, я категорически была против и попросила написать отказ от права проживания, а так же выписаться до сделки. Как быть в такой ситуации, если человек из за пандемии не может присутствовать лично, а отменять сделку не хочется или придётся??? Вчера нотариус сказала, что уже очень много случаев, когда паспортисты отказывают выписывать человека по доверенности и никаких вариантов нет. Встречался ли в Вашей практике такой случай (границы же не каждый день закрывают)? Буду Вам очень признательна,если ответите на мои вопросы.
Я уверен, что паспортист отказывает в перерегистрации сына на том основании, что доверенность или генеральная или что-то вроде согласия на продажу. В доверенности должно быть четко прописано, что сын доверяет маме заниматься вопросами перерегистрации с такого-то на такой-то адрес. Если даже при наличии такой доверенности паспортист отказывается, есть еще начальник паспортного стола, к которому можно обратиться. Помимо доверенности у мамы должен быть паспорт и военный билет сына. в моей практике были похожие ситуации, но все решались положительно или на уровне паспортистки, или с начальником паспортного стола. Да, еще что, если будете покупать квартиру с прописанным сыном собственника, обязательно указывайте, что право проживания ни за кем не сохраняется. В этом случае вы сможете попробовать выписать сына через суд.
Наталья, 10.04.2021 (12-01):
У меня с бывшим мужем разделена однокомнатная квартира. У него 27 %, у меня 73%. Он прописан, но не проживает. Могу ли я сменить замки, и на что он имеет права? Он хочет продать свою долю. Если у него 9 кв. м.,он имеет права пользоваться всей кв?
Не пускать второго собственника в квартиру и не предоставлять яму ключ вы не имеете права. Собственник может продать свою долю, у вас есть право преимущественной покупки. Местами общего пользования - туалет, ванная, коридор, кухня, пользуются все собственники. Если лицевые счета в квартире разделены, каждый пользуется своими жилыми комнатами, если не разделены, фактически получается, что бывший супруг может пользоваться всей квартирой.
Стас, 09.04.2021 (20-24):
После заключения предварительного договора купли-продажи, узнал что перепланировка неузаконенная (снесли перегородки и печь в частном доме), если я расторгну предварительный договор деньги (аванс) мне вернутся или это будет моей виной, что я отказался?
Вы можете расторгнуть предварительный договор, без всяких штрафных санкций и с полным возвратом вам аванса.
Dozortsev? 09/04/2021 (09-08):
Здравствуйте у меня такая ситуация. Мой бывший муж получал квартиру как сирота в 2012 году. На тот момент у него была я и наш общий ребёнок, нам сказали расписаться что бы мы смогли получить двух комнатную квартиру. В договоре на квартиру записан бывший муж как собственник и я с дочкой. В 2013 я прописалась в эту квартиру. В 2014 году родился второй ребёнок, который прописан в ней. В 2015 году я от мужа ушла и в квартире не проживала, там начала образовываться задолженность. На 2021 год задолженность вместе с пеней больше 1000 белорусских рублей. Бывший муж ни где не работает, ведёт аморальный образ жизни, ни раз привлекался к административным нарушениям, сейчас у него хотят забирать квартиру, а что в этой ситуации делать мне? Могут ли его задолженность повесить на меня? И могут ли мне выдать другое жилье, если у меня нет собственного? Не выселят же меня с тремя детьми на улицу без жилья, если мы там все прописаны, но не проживаем?
Есть квартиру муж получал как сирота, а не строил, значит она скорее всего социальная, а не его собственность. Задолженность могут обязать выплачивать и вас, как зарегистрированную в квартире. И да, не оплата коммунальных услуг является основанием для выселения из социального жилья, даже вместе с детьми. Если квартира в собственности, тут конечно забрать не смогут, дело пойдет в суд.
Оксана, 08.04.2021 (20-16):
Добрый день. Мама приобрела дом. Имеется договор купли продажи и акт приемки передачи. Но мама не зарегистрировала дом в БРТИ. Сейчас мама умерла. Нотариус сказала, что мы (я и брат) не можем вступить в наследство, так как дом не зарегистрирован. Каким образом сейчас можно оформить дом и право собственности на него.?
В судебном порядке дом зарегистрируют на маму, потом вы с братом сможете вступить в наследство.
Денис, 08.04.2021 (19-36):
Добрый вечер. Проконсультируйте пожалуйста. Мама собственник квартиры. В ней прописаны я и брат. Хотят сделать меня собственником, все согласны. Проблема в том, что брат находится в местах лишения свободы, в другом городе. Можно ли нотариально заверить его согласие без присутствия меня и мамы? Заранее спасибо.
Что бы вас сделать собственником, мама вам должна или подарить или продать квартиру. Для этого ваш брат должен дать письменное согласие на дарение или на продажу. Письменное согласие брата может заверить или нотариус или начальник колонии, в которой сидит брат. Ваше присутствие или мамы для этого не нужно, главное чтобы начальник колонии захотел, напечатал, с правильным текстом , заверил и отослал вам это согласие на продажу или дарение квартиры.
Мария, 08.04.2021 (17-09):
Здравствуйте! Может ли меня выписать муж, из квартиры без моего согласия? В 2016 году я присутствовала в приватизации квартиры, могу ли я иметь собственность в какой доли?
Если в момент приватизации квартиры вы уже состояли в браке с мужем, а квартира приватизирована на имя вашего супруга, вы являетесь точно таким же собственником как и ваш муж. Просто вам необходимо выделить свою долю. Квартиру делят как правило по полам по 1/2 доли. Выписать вас муж не может.
Петр, 06.04.2021 (20-23):
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, если не затруднит. Я столкнулся с такой проблемой хотел купить себя дачный участок, заехал в БТИ оформить сделку и мне отказали потому что у меня вид на жительство. Имею я права с такого документа иметь имущество...?
Купить участок вы не можете, так как не являетесь гражданином РБ. Вы можете купить дом, а землю оформить например в аренду.
Татьяна, 05.04.2021 (15-21):
Добрый день! Кредит на приватизацию квартиры все еще выплачивается. Собственник - мама, с ней проживает брат. По договору приватизации он имеет право пользования квартирой. Как продать квартиру с согласия брата? Нужно ли будет его письменное согласие? Нужно ли будет ему куда-то выписываться? Сможет ли он прописаться в дом (участок не приватизирован)?
Для продажи квартиры сначала придется выплатить полностью стоимость приватизации. Брат дает письменное согласие на продажу квартиры или заранее у нотариуса, или непосредственно при продаже квартиры. По поводу выписки - ни один покупатель не захочет чтоб в его квартире остались зарегистрированные члены семьи бывшего собственника. Приватизирована или нет земля, не имеет никакого отношения к прописке. Главное, должны быть документы на дом.
Диана, 05.04.2021 (11-28):
Здравствуйте. Сейчас с мужем и ребенком до 3-х лет живем в квартире, подаренной моей мамой до брака. Хочу произвести обмен квартиры на дом во время брака. Сможет ли супруг претендовать, при том что он не прописан в квартире, только я и дочь прописаны. И в новый дом тоже не хочу прописывать.
Имущество приобретенное в браке является собственностью обоих супругов, не зависимо от того, на кого оно зарегистрировано. Договор мены приравнивается к договору купли-продажи. Где прописан супруг значения не имеет.
Светлана, 05.04.2021 (11-24):
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, построена квартира как для нуждающихся ( многодетная семья) при разводе, делится ли квартира на несовершеннолетних детей? Или только на родителей?
При разводе квартира будет делиться между супругами поровну, иногда суд может увеличить долю того из супругов, с кем остаются дети.
Александр, 03.04.2021 (11-00):
Я являюсь собственником дома в деревне и хочу там зарегистрироваться, могу я это сделать без технического паспорта на дом?
К сожалению все зависит от конкретного сельсовета. Где то разрешают, где то отказывают.
Павел, 03.04.2021 (10-51):
Здравствуйте. Хочу купить дом. Владелец говорит что он полностью не приватизирован. Хозяин хочет чтоб я дал ему денег на приватизацию и потом продаст дом. Как правильно провести эту операцию чтоб не попасть впросак? Заранее, спасибо.
Заключите с продавцом дома соглашение или предварительный договор, где оговорите стоимость дома, сроки прохождения сделки, размер задатка, ответственность сторон за не выполнение обязательств и прочие важные моменты. При всем при этом вы должны понимать, что это соглашение не дает полной гарантии успешного завершения сделки.
Марина, 02.04.2021 (18-10):
Здравствуйте! Если унаследованная квартира предназначена для продажи, в ней никто не зарегистрирован, является ли обязательным заключение договора на техобслуживание в РСЦ, а также заключение договоров на энерго-, водо- и газоснабжение? Спасибо.
Заключить договор на техническое обслуживание квартиры вам придется обязательно, иначе новый собственник не сможет получить копию лицевого счета на свою фамилию. Договора на энерго, водо и газоснабжение заключать не обязательно, достаточно своевременно оплачивать. Если квартира в Минске или пригороде обращайтесь, помогу с продажей.
Лена, 02.04.2021 (11-12):
Здравствуйте. Получила свидетельство о праве на наследство (1/2 дома в деревне и строения).Там указано, что переход права собственности на указанное наследственное имущество подлежит гос. регистрации в БТИ в срок не позднее ТРЕХ месяцев со дня получения свидетельства. Заведомо знаю, что в этот период не смогу оформить. Какие будут последствия? Спасибо.
На данном этапе вы можете отдать документы на регистрацию в БТИ и по истечении трех месяцев. Документы у вас примут, никаких последствий для вас не будет. В дальнейшем, поговаривают, по срокам подачи на регистрацию планируются изменения.
Алексей, 01.04.2021 (20-32):
Добрый день, подскажите пожалуйста. У супруги есть государственная не приватизированная квартира, получал как сирота. Если мы покупаем квартиру (новую или на вторичке) эту квартиру она потеряет? Как возможно купить квартиру что бы эту (в которой мы проживаем) не изъяли? Благодарю за ранее...
Кристина, 01.04.2021 (20-29):
Добрый день! Подскажите пожалуйста, я хочу купить квартиру, состою в браке. Можно ли как-то юридически оформить, что я оплачиваю 2/3, а муж 1/3 стоимости квартиры. В случае развода не хочется делить пополам.
Заключите брачный договор, в котором пропишите, что 2/3 принадлежат вам, 1/3 супругу.
Эрика, 31.03.2021 (15-53):
Здравствуйте.Моя старшая дочь уехала жить три года назад во Францию, обратно не собирается. Можно её выписать из квартиры? Там прописаны ещё главный квартиросъёмщик и моя младшая дочь.Спасибо.
В воздух у нас никто никого не выписывает. Есть два варианта. Первый - дочь приезжает сюда на время и получает паспорт РР для выезда. Второй - приезжает сама или выдает во Франции доверенность, например на маму для перерегистрации ее по другому адресу. Высылает доверенность в Минск, а дальше уже мама на основании доверенности перерегистрирует дочь по новому адресу.
Дмитрий, 31.03.2021 (13-47):
Скажите пожалуйста может ли моя сестра в ступить в наследство после смерти отца других жителей этой квартиры ?
Не понял вопроса. Если отец был собственником квартиры или части квартиры, не было завещания, то конечно дочь имеет право на наследство не зависимо от того где она проживала.
Владислав, 31.03.2021 (13-32):
Добрый день. Сыну 16 лет, получил от прабабушки наследство однокомнатную квартиру. Живем в 2-х комнатной, строим дом, хотим продать 1 комнатную квартиру и потратить на достройку дома. Не заморозят средства до совершеннолетия?
Не заморозят, опять же вы можете часть дома оформить на сына и уведомить об этом исполком.
Елена, 31.03.2021 (13-16):
Здравствуйте. У меня умер муж, который, будучи несовершеннолетним участвовал в приватизации квартиры своей матери (жилищная квота 65 рублей в общей оценочной стоимости квартиры 1165 руб). Сейчас свекровь подала в суд, чтобы я отказалась от части 0,92 м. кв. в общей площади квартиры что, доля умершего сына, который участвовал в приватизации жилого помещения при жизни им не была выделена и после его смерти не вошла в состав наследуемого имущества. В связи с тем, что доля собственности не значительная и не может быть реально выделена в квартире, мне предлагается компенсация. Могу ли я отказаться от компенсации и сохранить свою долю собственности в квартире? Как правильно поступить? Почему доля собственности не была выделена? Муж умер год назад. Спасибо.
Вы можете согласиться с заявлением свекрови, тогда будет заключено мировое соглашение или отказаться, но тогда решать будет суд. Чаще всего в таких ситуациях, по незначительным долям, которые фактически нельзя выделить, суд принимает решение выплатить стоимость данной доли. 65 рублей которые оплатил за приватизацию ваш муж примерно составляют 5.6% от стоимости всей квартиры. Например, если рыночная стоимость квартиры 100000, значит стоимость доли вашего мужа 5600. По поводу отказаться от компенсации, сомневаюсь, вы там думаю не проживаете, и не зарегистрированы. Но повторюсь, решение будет принимать суд выплатить вам компенсацию или отказать свекрови в иске, поговорите с адвокатом, это их вопросы.
Светлана, 31.03.2021 (13-08):
Здравствуйте, после смерти бабушки её квартира, собственником который она являлась должна по завещанию перейти правнучке( моей племяннице), однако когда она писала завещание в квартире проживал мой отец, инвалид. Как я понимаю, у него должна была быть обязательная доля вне зависимости от воли завещания? Но в силу своей болезни он к нотариусу не обращался для принятия наследства, но продолжил жить в квартире и оплачивать её. После смерти отца, имею ли я право претендовать на его долю?
Вы можете претендовать на наследство, так как ваш отец фактически вступил в наследство, проживал в квартире, оплачивал ее, хоть и не заявил о себе в нотариальной конторе. Возможно придется обращаться в суд.
Елена, 30.03.2021 (14-27):
Здравствуйте. Вступили с сестрой в наследство на квартиру. На квартире висит кредит приватизации, оплачиваем пополам. Возможно ли мне отказаться от своей доли (подарить) в пользу сестры , так как я там не проживаю и оплачивать кредит не хочу. Сестра готова взять все обязательства по оплате кредита на себя. Спасибо.
Отказаться от квартиры в пользу сестры вы могли до вступления в наследство. Сейчас чтобы продать или подарить квартиру сестре, придется оплатить стоимость приватизации. Как вариант - сестра полностью гасит приватизацию, после этого вы дарите ей квартиру.
Елена, 30.03.2021 (14-17):
Здравствуйте. У меня умер муж, который, будучи несовершеннолетним участвовал в приватизации квартиры своей матери. Сейчас свекровь подала в суд, чтобы я отказалась от какой то части квартиры и хочет выплатить мне компенсацию. Должна ли я отказаться? Могут ли мои дети на что то претендовать в дальнейшем? Как правильно поступить?
Ваш муж участвовал в приватизации квартиры деньгами, чеками Жилье или жилищной квотой, поэтому у него была доля в квартире своей матери. Во первых вам необходимо обратиться в нотариальную контору по вопросу вступления в наследство, после смерти матери. Если муж не оставлял завещание, после его смерти наследуют вы как супруга, его дети и родители. Когда вы и ваши дети вступите в наследство, тогда и можно будет говорить о том как лучше делать. Тогда и решите, что выгоднее продавать свою долю или оставить себе.
Лидия, 28.03.2021 (17-36):
У меня льготный кредит, являюсь собственником и там зарегистрирована, Могу ли я зарегистрироваться в другой квартире?????
Можете.
Алена, 26.03.2021 (18-32):
Здравствуйте! Я хочу купить жилье. Состою в браке, но с мужем не проживаю. Как провести покупку, чтобы муж не смог претендовать на часть жилья?
Заключите с мужем брачный договор, в котором будет расписано кому будет принадлежать покупаемая квартира или купите на родственников, а они вам в дальнейшем подарят.
Виктория, 25.03.2021 (09-42):
Добрый день. Подскажите пожалуйста, с мужем разводимся, он собирается выписываться из квартиры, которую мы построили по льготному кредиту во время брака. После того, как он выпишется, будет ли он в дальнейшем иметь права на квартиру? Нужно ли как-то это оформить документально?
Если квартира построена вами в браке, где прописан муж не имеет никакого значения, он так же как и вы будет оставаться собственником квартиры, даже если будет прописан в другом месте. Если вы хотите чтобы квартира принадлежала полностью вам, бывший супруг должен продать или подарить свою долю в квартире вам.
Николай, 24.03.2021 (11-48):
Как прописать супругу и детей в социальное жильё?
Если площадь позволяет я проблем не вижу. Идете в РСЦ и прописываете.
Анна, 24.03.2021 (09-35):
Здравствуйте! Приобретаем квартиру на вторичке. Владелец квартиры получил ее от работы, в последствии приватизировал. На момент приватизации в 2000-м году был в браке, имел двоих детей. В приватизации учавствовали он и его два ребенка. Через год супруга владельца умерла. После, на сегодняшний день он живет в гражданском не зарегистрированном браке, имеет еще одного ребенка. На сегодняшний день в квартире прописан владелец и один из его детей от первого брака (который же и учавствовал в приватизации). 1) Подскажите, могут ли его вторая "гражданская" жена и ребенок от этого союза иметь какую либо долю, права на квартиру? Прописаны в ней они никогда не были. Или же для подстраховки у них можно попросить заверенный документ, что долей, имущественных прав и прочее к этой квартире они не имеют? 2) Для совершения сделки, двое его детей от первого брака обязаны предоставить документ согласие на продажу их долей? Верно? На что обратить внимание в этом случае? 3) Могут ли быть какие-нибудь подводные камни в вопросе касаемого смерти его жены и наследства ее доли? Ведь по идее, раз квартира была приобретена в браке, то несмотря на неучастие в приватизации она имела право на распоряжение квартирой? Возможно, какая-то передача прав была заверена нотариально лично (этот вопрос не уточнен), в момент когда она была очень больна. Могут ли такое признать недействительным в силу ее болезни? Или же в данном случае это не имеет особой важности, так как ее доля все равно распределилась бы между оставшимися членами семьи? 4) Можно ли как-то проверить наследовались, дарились ли когда либо доли трех участников приватизации кому-то еще? Какие документы для этого нужно? Как обезопасить себя в этом случае? 5) Владелец упомянул, что в какой-то период времени в квартире была прописана родственница на непродолжительный период времени (около трех месяцев). Могут ли с этим возникнуть проблемы, в плане, чтобы никто не объявился с требованием о своем праве пользования квартирой. 6) Необходимо ли брать документ об отсутствии судимостей у участников приватизации? Документы что квартира и/или доли не в залоге, не арестованы. и прочее. Про психоневрологический диспансер знаем :) И подскажите из опыта, на что еще следует обратить внимание при покупке такой квартиры, какие документы следует собрать, чтобы обезопасить себя от неназванных желающих на долю в квартире, чтобы сделка прошла чисто. Заранее спасибо за ответы!
1. Гражданская жена, вторая и ребенок от нее не имеют отношения к вашей квартире. Нет таких документов, которые заверит нотариус, в вашей ситуации от гражданской жены. 2. Дети, которые участвовали в приватизации, должны дать согласие на продажу квартиры на сделке или заранее. Если доли детей выделены, значит они будут продавать свои доли. Зарегистрированные в квартире дают дополнительное согласие на сделке. 3. По умершей жене, придется брать справки о открытии наследства в нотариальной конторе и о проживающих на момент смерти в квартире. Тут надо разбираться кто мог наследовать за умершей женой. 4. Проверить можно. Собственно эти услуги и оказывают агентства недвижимости, при проведении сделки. Агентства, в отличии от покупателя, могут делать запросы в соответствующие организации - нотариальные конторы, архивы, БТИ, РСЦ и т.д. 5 Для этого агентства берут развернутый лицевой счет по квартире, по которому видно движение по квартире. К слову развернутый лицевой счет собственник квартиры взять не сможет, он берется агентством. 6. Судимости значения не имеют. Аресты и ограничения по квартире можно проверить в нотариальной конторе и БТИ. Про психоневрологический диспансер знаете, а про наркологический :-) ? Каждая сделка индивидуальна, писать можно очень долго, но не видя конкретные документы это гадание на кофейной гуще.
Денис Владимирович, 24.03.2021 (09-23):
В трехкомнатной квартире проживают отец, мать, сын (совершеннолетний), дочь (несовершеннолетняя). Хотим купить сыну однокомнатную квартиру и оформить отказ сына от доли в этой приватизированной трехкомнатной квартиры. Для того чтобы в дальнейшем в любой момент продать трехкомнатную квартиру без привлечения сына и необходимости его согласия. Какие документы и где необходимо оформить?
Есть два варианта. Первый, если сын принимал участие в приватизации квартиры деньгами, жилищной квотой или чеками Жилье. В этом случае сын выделяет свою долю в квартире. Дальше продает или дарит свою долю отцу или матери и перепрописывается в купленную на него однокомнатную квартиру. Второй. Если сын просто зарегистрирован в трехкомнатной квартире, но не имеет в ней доли. В этом случае сын просто перерегистрируется в купленную на него однокомнатную квартиру. После этих действий, как в первом, так и во втором случае, согласие сына на продажу трехкомнатной квартиры не потребуется. Документы те же что и для договора купли-продажи квартиры. Могу помочь с оформлением этих сделок. При необходимости звоните.
Андрей, 23.03.2021 (18-43):
Здравствуйте! Отец живёт в колхозном арендном доме - на пенсии. Проработал в колхозе более 20 лет.В данном доме прописан и я. В колхозе не работаю. Если отца не станет, смогу ли я дальше проживать в данном жилом помещении.
Читайте коллективный договор. Да и другие документы надо смотреть. Однозначного ответа нет.
Анна, 23.03.2021 (18-28):
Здравствуйте, интересует такой вопрос: моя бабушка собственник дома, в нем прописана моя мать, может ли бабушка осуществить продажу дома лично мне не выписывая мою маму?
Бабушка может продать дом вам, не выписывая маму. Мама должна будет дать согласие на продажу у нотариуса.
Михаил, 23.03.2021 (10-20):
Построил однокомнатную квартиру в Минске, под нее взял кредит в Беларусьбанке. Кредит еще не выплачен. Как переоформить квартиру на супругу? Кредит сам буду выплачивать.
Выплачиваете кредит, потом сможете продать или подарить квартиру супруге.
Света, 23.03.2021 (09-27):
Добрый день, муж работает на государственном предприятии уже 20 лет и проживает в общежитии 19 лет. На данный момент у него в собственности имеется квартира 48 кв.м. (подаренная отцом), в которой прописана мать мужа.Наша семья(муж, жена, дочь 13 лет и сын 4 года) прописаны и проживают в общежитии от предприятия. Имеют ли право нас попросить уехать и выписаться их общежития, муж на сегодняшний день на предприятии работает.
Есть у нас положение о общежитиях, в котором звучит. Подлежат выселению из общежития граждане, имеющие в собственности, в том же населенном пункте квартиру в собственности. Из расчета 15 кв.м. на человека. В Минске 10 кв.м. на человека. Если смотреть по метражу - вам не хватает площади и вас не должны выселить из общежития.
Юлия, 22.03.2021 (19-48):
Мать собственник дома, хочет разменять дом с приусадебным участком в Минске, на 2-е квартиры , но я не согласна, она собственник я прописана и проживаю. Может ли она без моего согласия совершить данную сделку
Нет, без вашего согласия мать не сможет продать квартиру. Для продажи квартиры требуется согласие всех совершеннолетних, зарегистрированных в квартире.
Анна, 21.03.2021 (11-23):
Могу ли я отказаться от имеющей части дома в пользу родственника являющегося тоже собственником части общего дома?
Отказаться не можете. Можете продать или подарить.
Ольга, 19.03.2021 (18-36):
Большое спасибо за оперативный ответ. Спрошу дополнительно по моему предыдущему вопросу. Если квартира принадлежит ребёнку, гражданину РФ и я, мама, хочу её сдавать в аренду в РБ, то я просто составляю договор от своего имени, как от опекуна ребёнка и всё? Я слышала, что требуется при этом одобрение органов опеки, но не могу найти об этом информацию. Каких тогда органов опеки: РБ или РФ? Если РФ, то как практически это сделать, если постоянно мы живём здесь в РБ? Ещё раз, спасибо за ответ
Думаю необходимо согласие органов опеки Рб, так как вы постоянно проживаете в Рб, а значит имеете вид на жительство. Но это не точно -).
Маргарита, 19.03.2021 (18-30):
Получила в наследство долю в квартире, нотариус сказал, что надо зарегистрироваться в бти в течении 3х месяцев. Какие последствия,если не успею?
На данный момент нету ни каких документов, на основании которых, вы были бы обязаны зарегистрировать квартиру полученную по наследству в течении трех месяцев. Примут на регистрацию ваши документы и через пол года или год. Во всяком случае пока.
Ольга, 19.03.2021 (13-23):
Добрый день. У меня три вопроса к вам. 1)Будут ли какие-то налоги, если купить квартиру в РБ 11-летнему ребёнку, гражданину РФ? 2) Можно ли сдавать в аренду такую квартиру? 3) Если такая квартира будет принадлежать 4/5 ребёнку, а 1/5 матери, тоже гражданке РФ, можно ли её сдавать в аренду? Мать и ребёнок живут постоянно в РБ.
1 При покупке никаких налогов не будет. 2 Конечно можно сдавать в аренду. При сдаче придется оплачивать налоги. 3 Можно сдавать. Нет никакой разницы один или два собственника.
Алла, 19.03.2021 (13-21):
Бывший муж обманом уговорил поделить доли. Можно ли через суд вернуть все обратно?
Можно, если будет доказан факт обмана, но сложно.
Денис, 18.03.2021 (21-23):
Добрый день. Имею 1/2 долю квартиры. Как заставить собственника 1/4 продать долю по адекватной цене?
Никак. Собственник доли в квартире может продавать ее к примеру как за 5000 так и за 25000.
Вероника, 17.03.2021 (10-44):
Здравствуйте! Мама умерла. Получили с братом по 1/2 доли. Приватизировали квартиру на 40 лет. 10% и 7 лет платила я. Даже после получения 1/2 доли брат за приватизацию платить отказывается. Как заставить его платить или можно лишить собственности в пользу меня ?
Заставить платить брата за приватизацию можно только в суде. Лишить его собственности в вашу пользу - не уверен, но это опять в суде.
Ольга, 15.03.2021 (19-39):
Скажите пожалуйста, отец отказался принимать участие в приватизации квартиры в мою пользу. Прописаны он и я,его дочь. С ним лет 17 живёт его сожительница. Она уверена,что имеет право на эту квартиру. Так ли это?
Если сожительница не зарегистрирована в квартире и не участвовала в приватизации значит прав она на эту квартиру не имеет. Теоретически она может попробовать через суд зарегистрироваться в квартире,
Олег А, 15.03.2021 (12-50):
Добрый день! В статье о продаже недвижимости в Республике Беларусь на вашем сайте, я обратил внимание на графу уплаты налогов для нерезидентов Беларуси и немного не понял этого пункта! Не могли бы вы помочь разобраться в этом вопросе? Дело в том что я являюсь гражданином Российской Федерации и собираюсь продавать квартиру в городе Минске которую получил по завещанию и в право собственности которой вступил в начале февраля 2020 года! Так как я не являюсь резидентом Беларуси, мне необходимо по закону уплатить налог с продажи недвижимости (указано 13 процентов)! И вот здесь возникают вопросы, а именно: 1. в какой момент я обязан этот налог уплатить? После того как мне согласно договору купли-продажи перевели деньги за продажу квартиры или до этого? (Просто если до этого, то сумма довольно большая и на у каждого на руках есть такие финансовые средства! С чего его платить, просто не с чего! Если уже после того как опарация проведена тогда вопросов нет!) 2. С какой именно суммы берется этот налог в 13 процентов? Кадастровая или окончательная общая сумма которую прописывает продавец? Проясните пожалуйста! 3. Написано про налоговый вычет. Конечно можно заполнить нерезиденту декларацию на возвращение налога и в Беларуси! Но есть ли возможность возвратить налог скажем в России или в другой стране где есть резиденство? Заранее благодарю! Жду ответа!
1 Оплату налога можно разделить на два этапа. Первую часть вы оплачиваете перед продажей квартиры. Размер суммы налога зависит от того, что вы укажете в заявлении в налоговой инспекции. Если укажете в заявлении 50000 рублей - платить будете с этой суммы. Укажете 100000 - платить будете с этой. Вторая часть оплаты налога происходит после продажи квартиры. Вы обязаны обратиться в налоговую инспекцию с договором купли-продажи квартиры. На основании этого договора и суммы налога, оплаченного изначально, вам рассчитают размер налога. 2 Подоходный налог платится с суммы указанной в договоре купли-продажи квартиры. 3 Налоговый вычет можно получить только в РБ. Сами подумайте, если налог взяла Белорусская налоговая, с какой радости вам что то будет возвращать РФ. По поводу продажи квартиры в Минске обращайтесь. Помогу продать вашу недвижимость, помогу минимизировать суммы налогов и получить максимальный налоговый вычет.
Валентина, 15.03.2021 (12-48):
В квартире прописаны совершеннолетние дети. Там же и проживают. Имеют ли они долю при разводе супругов? Спасибо.
Никаких долей дети при разводе иметь не будут.
Елена, 14.03.2021 (16-29):
Могу ли я восстановить долю матери при отказе от нее так как на данный момент в квартире недоделанная приватизация. Права собственности есть, но не поставленная на учёт в БТИ чтоб поставить на учёт только через суд
Непонятен вопрос. Кто отказался, вы от матери, мама от квартиры. Отказаться от приватизации мама может, больше того если она не оплачивает приватизацию, договор приватизации может расторгнуть исполком. Но вам эту квартиру никто не передаст в любом случае.
Виталий, 14.03.2021 (16-19):
Добрый день. Есть возможность купить недостроенный дом . Как проверить не находиться ли дом в залоге банка и т.п. Как правильно сделать такую сделку? Спасибо .
Проверить наличие залога можно по выписке из ЕГРНИ. Проверка объекта перед покупкой вопрос очень широкий. Можете почитать по ссылке, но вообще каждая сделка индивидуальна. https://prorealt.by/blog/post/kak-proverit-kvartiru-pered-pokupkoj-v-2020-godu
Елена, 14.03.2021 (16-15):
Могу ли я выписать ребенка из квартиры если он живёт с отцом и опекун он?
Просто выписать в воздух нельзя. Для перерегистрации несовершеннолетнего по другому адресу необходимо согласие родителей. В случае споров - в судебном порядке.
Татьяна, 12.03.2021 (15-37):
Добрый день. Идёт приватизация на брата мужа, муж писал согласие, но брат не хочет платить. Можно ли переделать приватизацию на мужа, брат согласен?
Сменить собственника не получится. Можете конечно попробовать обратиться в исполком, в отдел приватизации. С заявлениями от братьев, но я думаю вам откажут.
Алексей, 12.03.2021 (15-23):
Можно ли продать 1/2-ю долю в квартире если вторым дольщиком не погашена приватизация?
Если запрет на отчуждение общий, на всю квартиру - продать одну долю при неоплаченной приватизации по второй не получится. Если же каждая доля приватизировалась отдельно то и запреты на каждую долю свои. В этом случае можно продать одну долю, даже если по второй доле приватизация не выплачена полностью.
Виктория, 11.03.2021 (17-23):
Добрый день. Подскажите,пожалуйста,я являюсь собственником квартиры, где прописан еще мой отец. Я хочу продать квартиру. Если он не согласен, то я могу решить этот вопрос только через суд? Как быстро рассматривают такие дела и выигрывает ли собственник?
Для продажи квартиры вам потребуется согласие всех совершеннолетних членов семьи, в том числе и вашего отца. По поводу суда - вопрос очень непростой для вас, не уверен, что вы сможете его решить положительно. Просто так у нас человека в воздух не выписывают, как вариант вас обяжут предоставить отцу другое место для проживания, перерегистрации. С такими вопросами к адвокату.
Галина, 11.03.2021 (17-17):
Здравствуйте! Я владею 3/4 долей в 3-х комнатной квартире. Муж 1/4. Он хочет мне ее продать, но он прописан в этой же квартире, живет здесь же, мы женаты, разводиться не собираемся. Что он будет иметь после моего ухода из жизни в данной ситуации?
После того как супруг подарит вам 1/4 доли квартиры, у него останется право проживания в квартире. После вашей смерти супруг и остальные наследники первой очереди могут претендовать на наследство, в том числе на квартиру, при условии если не будет оставлено завещание.
Лена, 11.03.2021 (17-08):
Свекровь приватизировала свою квартиру, когда ее сын (мой муж )был несовершеннолетним и проживал с ней. Потом с семьей был зарегистрирован в другой квартире. Сейчас он умер. Свекровь предлагает мне деньги за отказ от доли в квартире или подаст в суд. У меня двое несовершеннолетних детей. Могут ли мой дети претендовать на долю квартиры свекрови? Я не понимаю что она от меня хочет добиться судом?
Скорее всего ваш муж участвовал в приватизации квартиры своей мамы. Он был несовершеннолетним и ему видимо была начислена базовая жилищная квота - 65 рублей. Если это так у вашего мужа есть маленькая доля в квартире. Видимо о этой доле и ведет речь свекровь и хочет ее выкупить. Чтобы рассчитать долю квартиры, которая принадлежит вашему мужу, надо знать оценочную стоимость квартиры. Вступайте в наследство, дальше будет видно.
Алла, 11.03.2021 (13-46):
Как правильно составить завещание? Можно ли разделить строения на участке? Сыну жилой дом, а дочери летнюю кухню.
Так вам никто не поделит. Можно например так - сыну 2/3, дочери 1/3 и это касается всех строений на участке.
Алла, 11.03.2021 (12-29):
Муж давал согласие на приватизацию родительской квартиры. А сам с семьей зарегистрирован в другой квартире. Сейчас он умер. Может ли его жена и несовершеннолетние дети рассчитывать на долю в родительской квартире мужа?
Если муж участвовал в приватизации квартиры деньгами или чеками Жилье, тогда его наследники (жена, дети, родители) могут рассчитывать на долю в этой квартире. Если деньгами и чеками не участвовал, а просто дал согласие на приватизацию, значит доли в родительской квартире у него нет и наследникам рассчитывать не на что.
Александра, 11.03.2021 (10-02):
Здравствуйте, у меня такая проблема. У меня была доля в квартире мамы, она мне предложила деньги или часть дома в другом месте я согласилась, написала отказ, что не претендую на долю. Но меня походу просто решили кинуть. Я не в браке, но у меня двухмесячный ребёнок.
Не очень понятно про какой отказ вы говорите. Если про отказ в получении наследства - если вы отказались от наследства и его получили другие родственники, значит все. Квартира принадлежит другим родственникам и вы что то требовать уже не можете.
Марина,09.03.2021 (12-50):
Добрый день! Такая ситуация. Мы с мамой проживали в общежитии, как мне исполнилось 19 лет (я работала, в браке не состояла, проживала с мамой). Мы построили квартиру, но собственник мама, а я первый поручитель по кредиту на квартиру в банке. Застройка была не по очереди, а долевое строительство. Я прописана в этой квартире и проживаю. Сейчас сложные отношения с мамой. Какие права я имею на эту квартиру, так как я вкладывала так же деньги в нее? Может ли мать меня выписать или продать квартиру без моего согласия?
Если собственник квартиры мама, у вас есть право проживания в квартире. Теоретически, в судебном порядке, можно попробовать выделить себе долю в квартире, если вы докажете, что принимали участие в оплате квартиры.Выписать вас из квартиры мама не может, если только в судебном порядке, но это мало вероятно. Продать квартиру без вашего согласия мама не сможет.
Наталья,03.03.2021 (14-40):
Здравствуйте, мы с бывшим мужем развелись без раздела имущества, а прошло почти три года. Он подал в суд на раздел дома, мы брали кредит на строительство дома как молодая семья так как мне не было 30 лет и я стояла на очереди на расширение и улучшение жилищных условий. В браке с бывшим мужем детей у нас нет, а сейчас у меня трое детей до трёх лет, а суд поделил дом и я остаюсь по решению суда с детьми без входа, коммуникаций и с одной жилой комнатной. Могу ли я что-то выиграть подав в суд?
Без коммуникаций вы остаться не можете - это общее имущество, которое необходимо для эксплуатации всего дома. Если нет дополнительного, отдельного входа в дом, значит собственники будут пользоваться одним. Суд может пересмотреть размер долей исходя из того, что вы проживаете в доме с тремя детьми. Берите все документы и обращайтесь к адвокату.
Наталья, 02.03.2021 (11-20):
Здравствуйте, скажите пожалуйста, могу ли я прописать к себе родную маму, так как ее квартиру продаем и покупать ничего не планируем? После смерти моего отца она психологически одна проживать не сможет, да и здоровье не очень? Моя квартира 87 метров, прописаны я,муж и 2 детей
Маму пропишут к дочери без проблем. Да и метраж позволяет. Если продаете квартиру в Минске или пригороде - обращайтесь, помогу с продажей.
Андрей,01.03.2021 (13-12):
Здравствуйте. Вопрос такой,с какого момента являешься собственником квартиры (новостройки),с момента подачи заявления или с момента выдачи свидетельства о регистрации квартиры?Заранее спасибо.
Право собственности возникает с момента подачи заявления на государственную регистрацию.
Ярослав, 01.03.2021 (10-16):
Здравствуйте, могу ли я принять участие в приватизации своей доли в квартире и стать собственником квартиры, если начало приватизации было в моё несовершеннолетие?
Приватизация жилья закончилась в РБ в 2016 году и вы или уже участвовали в приватизации или нет. Если вы участвовали в приватизации квартиры жилищной квотой, на несовершеннолетних с 1992 по 1999 года начислялась базовая жилищная квота в размере 65 рублей. Так вот если у вас была жилищная квота вы являетесь одним из собственников квартиры.
Екатерина, 28.02.2021 (19-17):
Здравствуйте. Бывшие супруги два собственника квартиры. Проживают вместе в этой же квартире. Должен ли один из бывших супругов уведомлять другого (спрашивать разрешения) перед тем, как пригласить в гости друга или подругу? Спасибо.
В гости любой из супругов может приглашать гостей не спрашивая разрешения у совладельца. Если это конечно не ночное время, когда гости, своим присутствием могут мешать остальным жильцам.
Юлия, 28.02.2021 (19-12):
Здравствуйте. Матери дом подарила бабушка, ее мама, мама-собственник считается. Бабушка умерла как лет 12. Остался дома жить дедушка который не состоял с ней в браке, но прописан в доме более 30 лет . После его смерти, его родственники имеют право на дом, а именно его дочь?
Дочь ни каких прав не имеет. Во первых бабушка не состояла в браке с дедушкой, во вторых когда дарился дом, дедушка давал согласие на дарение.
Алена, 28.02.2021 (19-09):
Здравствуйте у моего мужа родителей 3 комнатная квартира, но их с родителями доля в одной комнате и она не приватизированная. Может ли он встать на очередь на квартиру?
Я не консультирую по вопросам нуждаемости и постановки на учет, но думаю может встать. Уточните в администрации района.
Екатерина, 27.02.2021 (18-20):
Добрый день. Сложилась такая ситуация. Полтора года назад на кухне в квартире произошло возгорание. Последствия все устранили (проводку заменили, ремонт сделали). Квартиру продали, но покупателю про возгорание не говорили (без злого умысла, просто не предали этому значения, потому как все последствия устранены). Сейчас покупатель узнал, что было возгорание и говорит, что хочет аннулировать сделку из-за сокрытия нами важной информации. Как быть в такой ситуации?
Для того чтобы таких ситуаций не возникало желательно подписывать развернутый акт приема передачи квартиры. Договор купли-продажи квартиры может быть изменен или расторгнут одной из сторон только по решению суда, при существенном нарушении одной из сторон условий договора. В вашей ситуации - был пожар, проводку заменили, ремонт сделали. Если все так как вы пишете, я думаю расторгнуть такую сделку мало вероятно, максимум, причем не факт, суд может обязать вас компенсировать покупателю расходы на устранение каких то недостатков квартиры, о которых вы умолчали. Что вам делать? Если продавец подаст в суд и у него примут там документы, а могут и не принять, обращайтесь к адвокату.
Андрей, 26.02.2021 (18-24):
Хочу узнать, я буду платить налог если я продаю вторую квартиру за 15000 а купил её за 19000?
Налога не будет.
Виктория, 25.02.2021 (15-17):
Здравствуйте. Можно ли в течение года продавать и долю в квартире, и квартиру? Являются ли они аналогичными объектами недвижимости и нужно ли будет с продажи квартиры платить налог? И если предварительно оформить дарственную, сможет ли другой человек продать квартиру без налога?
Продажа доли квартиры и квартиры в течении года облагается подоходным налогом. Они являются идентичными объектами. Если вы подарите квартиры - разумеется налога за вторую продажу уже не будет, так как будет одна продажа и одно дарение. Учитывайте, если подарите квартиру не близкому родственнику, уже ему придется заплатить налог.
Татьяна, 24.02.2021 (17-29):
Здравствуйте! Можно ли подарить, продать квартиру без согласия супруги, если она приобреталась в браке, собственником квартиры является супруг. Супруга в данной квартире не зарегистрирована, совместное хозяйство не ведется около года.
Продать квартиру, если она приобреталась в браке, без согласия супруги нельзя. Где прописана супруга и ведется или нет совместное хозяйство значения не имеет.
Олег, 24.02.2021 (17-22):
Какой документ лучше составить и на каких условиях,чтоб я передал в собственность 1/2 доли 1 комнатной квартиры своей племяннице,ей 7 лет. В последующем, чтоб она не смогла ни при каких условиях её продать, обменять до совершеннолетия. Второй собственник её отец, также не смог повлиять на её решение для продажи и обмена этой доли.?Спасибо.
Оставьте завещание на 1/2 доли квартиры на племянницу. Если вы дарите или продаете 1/2 доли квартиры племяннице, в дальнейшем уже она или ее законные представители (родители), будут решать что делать с квартирой. Продавать или дарить под условием нельзя. Единственный вариант - дарите долю, с сохранением за вами права проживания в квартире. В этом случае, если вы будете зарегистрированы в квартире, для продажи или дарения потребуется ваше согласие.
Коля, 24.02.2021 (17-18):
Как прописать жену и детей?
Неточный вопрос. Куда прописать? В свою квартиру или в чужую? Если в свою - берете документы на квартиру, свидетельство о браке, свидетельства о рождении и вперед. Пропишут на любой метраж. Если в чужую - необходимо согласие собственника и совершеннолетних зарегистрированных в квартире. Жену пропишут при наличии свободных метров.
Игорь, 23.02.2021 (12-05):
Владеем квартирой с племянницей по 1/2 доле. Если племянница захочет продать свою долю-какие условия она должна выполнить по законодательству РБ (она гражданка РФ)? Обязана ли она в первую очередь уведомить меня как второго собственника, имею ли я первоочередное право купить ее долю?
Племянница обязана через нотариуса отправить вам письмо, о том, что у вас есть право первоочередной покупки, с указанием цены и прочих условий. С момента получения письма у вас есть месяц на то чтобы связаться с ней и выкупить долю. Если в течении месяца, с момента получения письма вы долю не покупаете, племянница может продать свою долю любому желающему, за цену не менее той, что указана в письме.
Виталий, 22.02.2021 (16-44):
Добрый день. Моя бывшая жена прописана в квартире моей мамы. Какие могут возникнуть проблемы с её выпиской?
Никаких проблем. Или бывшая супруга выписывается сама, или собственнику придется обращаться по этому вопросу в суд.
Ольга, 22.02.2021 (16-38):
Здравствуйте. Мы с мужем и детьми хотим прописаться в частном доме. Собственником является бабушка. Она не против, но приехать и помочь в прописке не может. Вопрос - доверенность на прописку можно оформить на меня или на всю семью?
Доверенность выдается на одного человека. Например - бабушка доверяет вам заниматься вопросами регистрации в свой дом. Можно перечислить кого она планирует зарегистрировать в доме.
Юлия, 21.02.2021 (14-38):
Добрый день. Я являюсь собственником частного дома, со мной прописаны муж и дочь. Могу ли я выписаться из этого дома и прописаться у свекрови в частный дом с ее согласия????
Вы можете зарегистрироваться в дом к свекрови, главное что бы там хватало метража.
Игорь, 20.02.2021 (10-38):
Вступил в наследство на квартиру мамы в долях с племянницей (дочь умершего брата). Я продавать квартиру не хочу, планирую в ней жить. Может ли племянница продать свою долю без моего согласия, могу ли я прописаться в квартиру без ее согласия и возможно ли разделение квартиры в натуре (у нас по 1/2 доли)
Племянница может продать свою долю без вашего согласия. Вы можете зарегистрироваться в квартире без согласия второго собственника - племянницы. Собственники могут выделить свои доли в натуре или по добровольному согласию, или по решению суда.
Ольга, 19.02.2021 (15-39):
Добрый день! Намереваюсь купить квартиру. Продавец имеет доверенность от собственника (оба граждане РБ). На что стоит обратить внимание и что нужно знать в отношении такой сделки?
Необходимо проверить не отменена ли доверенность, дееспособность продавца и доверенного лица, какие полномочия прописаны в доверенности. Выяснить, кто должен давать согласие при продаже помимо собственника - супруг, супруга, зарегистрированные в квартире, возможно есть совладельцы. Если продажа происходит не по целевой, а по генеральной доверенности это не очень хорошо. Выясните заранее как будет происходить выписка собственника, если он там прописан - не по всякой доверенности это можно сделать. Я вам с большего накидал моментов, а вообще проверка каждой квартиры индивидуальна.
Елена, 19.02.2021:
Здравствуйте! Живём в частном доме из 5 человек в нем зарегистрированы, дом сдан в эксплуатацию, но собственниками не являемся. Участок был выдан в 2009 году как нуждающимся. Что нужно для того что бы дом переоформить на себя, и как правильно поступить в этой ситуации. Связь с собственником есть и он не против переоформления?
Выясните есть ли запреты, ограничения на отчуждение дома и земельного участка. Я думаю есть. Выясните есть ли в наличии оформленные документы на землю и дом. Согласуйте с собственником условия покупки, заключите предварительный договор. Оговорите цену, сроки покупки, задаток и прочие условия сделки. Далее или собственник сам, или доверенное лицо готовит документы к сделке. Все готово - покупаете. В жизни конечно все гораздо сложнее, но подробнее и не ответишь. Каждая ситуация индивидуальна. Если дом находится в Минске или Минском районе могу помочь с продажей, оформлением документов.
Иван, 19.02.2021 (10-50):
Здравствуйте, я гражданин Литвы. Имею часть дома в собственности. Часть дома получена по наследству от отца. При продаже всего дома я буду платить 13% от всего дома или только от продажи своей части? Большое спасибо.
Вы будете платить налог от продажи своей части дома.
Ирина, 18.02.2021 (16-28):
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Могу ли я прописать временно своего гражданского мужа, без права собственности. В квартире главный наниматель мой папа, но квартиру мы приватизировали на четырех человек , то есть мама папа сестра и я . Могу ли я прописать мужа( гражданского), без их согласия?
Если позволяет метраж, зарегистрировать в квартире своего гражданского мужа вы сможете. Для регистрации потребуется согласие всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире, а так же собственника или собственников, без их согласия не пропишите.
Иван, 18.02.2021 (10-26):
Здравствуйте! Я являюсь гражданином Литвы. Имею в собственности часть дома полученного по наследству от отца. Буду ли я платить налог 13% при продаже дома? Возможно ли продать дом без меня? Спасибо.
Гражданину Литвы, если он не является резидентом РБ, при продаже части дома придется заплатить подоходный налог. Для продажи дома без вашего участия, вам необходимо выдать нотариальную доверенность для совершения всех необходимых действий.
Альберт, 18.02.2021 (10-20):
Нужно ли мне платить налог с продаж двух квартир , если обе продажи осуществляются в один год а одна из квартир перешла по наследству?
Подоходный налог вам платить не надо. Квартира полученная по наследству не учитывается, соответственно получается, что вы продадите одну квартиру, а налог придется оплачивать только с продажи следующей - третьей квартиры в течении пяти лет.
Олег, 17.02.2021 (14-44):
Я хочу зарегистрировать в своей квартире, являюсь собственником, лицо, которое не является моим близким родственником, обязан ли я заключить с ним договор возмездного найма жилья?
Да, договор найма придется заплатить и в дальнейшем оплачивать налоги.
Анна, 16.02.2021 (19-41):
Здравствуйте! Подскажите, могу ли я являясь собственником доли квартиры, не погасив полностью приватизацию, выслать заказное письмо второму дольщику о выставления на продажу своей доли? Если продажа будет, то приватизация будет выплачена мной полностью в день продажи.
Заказное письмо вы можете отправить второму совладельцу не оплатив полностью стоимость приватизации своей доли. Но! Вы не сможете в один день и погасить остаток стоимости приватизации, и продать свою долю. На подготовку и сбор документов у вас уйдет от одной до двух недель.
Екатерина, 16.02.2021 (16-19):
У нас в квартире раздельные лицевые счета. У меня один, а у мамы с братом другой. У меня все оплачено,а у них нет. Могут ли с меня высчитывать их долг?
Вас могут заставить заплатить только за электроэнергию, газ, возможно воду - за то на что у вас общий счетчик. Вам должны приходить каждому своя квитанция, за эти квитанции вам платить не придется.
Алена, 16.02.2021 (16-14):
Добрый день! Я гражданка Беларуси, но с 2012 года там не живу. Замужем за иностранцем. Сейчас решили приобрести квартиру в новостройке в Минске. Будут ли ко мне вопросы налоговой после приобретения и если да, то какие? И какие документы нужно будет предоставлять?
Если будете покупать квартиру на ваше имя, Белорусская налоговая инспекция может потребовать вас отчитаться за средства, за которые была приобретена квартира, заполнить налоговую декларацию. Вам придется документально подтвердить откуда вы взяли средства на покупку. Если покупать квартиру на мужа, отчитываться перед налоговой не придется.
Иван, 15.02.2021 (11-41):
Здравствуйте, подскажите, в 2019 продал квартиру (в которой 3/4 доли получил по наследству, а две доли по 1/8 купил у остальных наследников), будет ли облагаться налогом продажа другой квартиры в этом году ?
Да, вторая продажа будет облагаться подоходным налогом.
Наталья, 15.02.2021 (11-37):
Здравствуйте, квартира в долях: 1/3 и 2/3, доли не выделены, один лицевой счет, оплата всегда осуществлялась собственником 2/3. В настоящее время собственник 1/3 купил себе новую квартиру и зарегистрировался уже в ней. Есть ли право у собственника 2/3 квартиры больше не пускать его в квартиру, где у него 1/3 и он больше не зарегистрирован и не проживает?
Собственник 2/3 долей не имеет права не пускать в квартиру второго собственника, даже не смотря на то что тот не оплачивает коммунальные услуги. Максимум, что может сделать собственник 2/3 долей - обратиться в суд по вопросу взыскания задолженности, со второго собственника.
Наталья, 15.02.2021 (10-24):
Здравствуйте. Собственнику сносимого дома предоставлена собственность квартира (15 метров на каждого члена семьи). Отчим перестал быть членом семьи собственника ( не ведет общее хо-во, в состоянии развода с матерью) и не успел зарегистрироваться в новой квартире, в которой зарегистрирован только собственник. По решению о сносе сказали его зарегистрируют без разрешения собственника. Если собственник до этого квартиру продаст или подарит что будет?
В этой ситуации можно говорить о том, что права отчима нарушены. Если такая квартира будет продана без согласия отчима, у отчима есть все основания для обращения в суд.
Наталья, 15.02.2021 (10-15):
Добрый день! Квартиру продает агентство, но при посещении квартиры выяснилось, что собственник бабуля, которая лежит, не ходит. Сказали, что она доверенность выпишет. Есть два сына, отказавшиеся от приватизации, но зарегистрированные в ней на момент приватизации. Агент сказала, что они отказ от претензий на квартиру в договоре пропишут. У меня сомнения - не будут ли с бабушкиной дееспособностью проблемы и договор-договором, но смогут ли эти два брата потом ко мне вселится? Спасибо!
При продаже два сына должны будут дать согласие на продажу, как зарегистрированные в квартире. Если будет доказано, что бабушка не отдавала отчет своим действиям, не понимала их значения или была больна, недееспособна - сделка может быть расторгнута. Чтобы такой ситуации не возникло, перед продажей бабушка должна пройти психолого-психиатрическую экспертизу.
Николай, 14.02.2021 (10-41):
Здравствуйте. Я прописана в частном доме своей матери. В месте со мной прописаны трое несовершеннолетних детей, ее внуков. Мать хочет продать дом купить себе и брату однокомнатную квартиру, а меня с детьми оставить на улице. Может она продать дом или нет?
При продаже дома маме потребуется согласие всех совершеннолетних членов семьи, в том числе и ваше. Мать сможет продать дом, только если перерегистрирует вас и ваших детей по другому адресу. Если у вас нет другого места проживания, ни один суд не выкинет детей на улицу.
Юлия, 14.02.2021 (10-27):
Супруг участвовал в приватизации квартиры, а через какое-то время выписался. Имеет ли он право на то, чтобы ему выплатили часть стоимости жилья, которое получали и на него?
Все зависит от того что вы понимаете под словами - участвовал в приватизации. Если он просто дал согласие на приватизацию квартиры, в которой зарегистрирован, но не участвовал деньгами, жилищной квотой или чеками Жилье - в этом случае после перерегистрации по новому адресу он не имеет никаких прав на это жилье. Если же супруг участвовал в приватизации квартиры деньгами, квотой или чеками - в этом случае при продаже он может требовать какую то часть денег от продажи квартиры. Если квартира не продается, а супруг участвовал в приватизации деньгами, квотой или чеками - просто потребовать часть денег за квартиру, на том основании что он там не проживает он не может. Но может выделить свою долю в квартире и продать ее.
Виктория, 14.02.2021 (10-17):
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. У свекрови есть квартира, в ней прописан мой муж, может ли она продать квартиру без согласия сына? У нее появился новый гражданский муж, чтобы он не мог претендовать, как нам обезопасить мужа? Если прописать несовершеннолетних, спасёт ли это положение. Помогите пожалуйста, очень нужна помощь.
Если свекровь захочет продать квартиру, ей потребуется согласие всех совершеннолетних членов семьи собственника, в том числе и ее сына- вашего супруга. Новый муж свекрови может претендовать на эту квартиру только в качестве наследства, после смерти свекрови. Прописка детей усложнит процесс продажи квартиры, но в наследовании они участвовать не будут, если конечно не будет соответствующего завещания. Для вас в идеале, чтобы при жизни свекровь подарила квартиру сыну или оставила на его завещание, в этом случае новый муж свекрови не сможет претендовать на квартиру.
Людмила, 11.02.2021 (09-55):
Могу ли я продать дом без согласия отца, если он мне его подарил, но сам там прописан?
Согласие отца на продажу необходимо.
Наталья, 09.02.2021 (15-41):
Я зарегистрирована в не приватизированной квартире, но не проживаю там фактически 20 лет. Договор найма заключен с моим отцом, который проживает там с сожительницей и оба ведут асоциальный образ жизни, квартира находится в аварийном состоянии. Хочу выписаться оттуда во избежание принудительной оплаты задолженностей за ЖКХ, в случае возникновения таковой. В настоящее время есть возможность оформить только временную регистрацию у своих родственников. Можно ли отказаться и выписаться из этой квартиры, получив вместо только временную регистрацию по месту фактического проживания?
Да, это возможно
Татьяна, 09.02.2021 (15-04):
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, владелец квартиры брат. Приватизация на нём. Имеет ли он права выписать меня и моих детей и имеем ли мы вообще доли в этой квартире? Мы три года уже за неё не платим.
Чтобы узнать имеете ли вы доли в этой квартире надо посмотреть договор приватизации. Брат, как собственник, обязан оплачивать квартиру. Выписать вас и ваших детей он может только в судебном порядке и сделать это будет очень не просто, скорее даже не возможно.
Евгения, 09.02.2021 (11-40):
Продаем дом, приобретался на материнский капитал с доплатой в браке, двое детей. Детям и мужу выделены доли. Развелись с мужем, хочу продать дом,он против, не соглашается, а у детей аллергия на сырость в доме. Хотели выплатить ему его долю, но он все равно против.
Выделяйте свои доли, в идеале делайте отдельный вход и продавайте.
Игорь, 08.02.2021 (15-13):
Здравствуйте! Мой отец (инвалид 2-й группы) имеет в собственности квартиру, зарегистрирован в ней по месту жительства, других зарегистрированных в данной квартире нет. Поясните, пожалуйста: 1. Как будет осуществляться начисление платы за ЖКУ в случае, если он подарит эту квартиру нам с сестрой (родной) в равных долях и останется в ней жить? 2. Будут ли ему в этом случае сохранены льготы по оплате ЖКУ? Спасибо!
Если ваш отец будет проживать отдельно от вас и сестры, в этом случае за ним сохранится право на льготы при оплате жилищно-коммунальных услуг.
Александр, 06.02.2021 (15-39):
Здравствуйте в 2015 году продал 1/2 квартиры бывшей жене, а в 2018 продал 1 комнатную квартиру нужно ли платить налоги?
Да, вам придется заплатить подоходный налог.
Владимир, 04.02.2021 (13-46):
Добрый день, такая ситуация сложилась нужна консультация как быть. У меня жена не Минчанка но имеет койко-место в общежитии. Не так давно мы поженились и она встала на очередь на расширение. Я сам Минчанин прописан в квартире с общей площадью 79,4 из которых жилая составляет 51,7 в квартире прописано 5 человек. Недавно нам сообщили о том что будут проблемы при регистрации в общежитии, так как в квартире, в которой я зарегистрирован, много квадратных метров. Могут ли нам отказать в предоставлении расширения? И какие могут быть сложности?
Я не консультирую по вопросам нуждаемости, постановки на учет и выдаче всяких бесплатных благ. Плюс не понятно вы ведете речь о постановке вас на учет как нуждающихся или предоставлении вам большего общежития. По постановке на учет по Минску норма жилой площади должна составлять менее 10 кв. м. на человека, но есть исключения. Если вы хотите получить большее общежитие, уточняйте в организации, которая будет его предоставлять.
Виталий, 03.02.2021 (12-55):
Здравствует у меня такой вопрос. У меня умер отец, он был прописан в доме но после смерти родителей не оформлял на себя дом, а его сестра оформила половину дома на себя. Я как сын могу претендовать на его половину или нет? Спасибо если ответите.
Ваш отец хоть и не получил свидетельство о праве на наследство на дом, но он проживал в доме, видимо оплачивал коммунальные платежи, то есть можно говорить о том , что ваш отец фактически принял наследство. Вам необходимо обратиться в нотариальную контору по вопросу вступления в наследство, если не прошло еще пол года, с момента смерти. Даже если в нотариальной конторе во вступлении в наследство откажут, в судебном порядке вы сможете претендовать на долю отца в доме. Главное займитесь, ничего сложного тут нет.
Елена, 03.02.2021 (12-49):
Интересует такая тема. Проживаем в квартире мать, дочь, ”отчим”, мать в разводе, не в браке. У дочери конфликт с отчимом на постоянной основе, он выгоняет дочь своей девушки из этой квартиры. В квартире прописана только мать и дочь. Имеет ли он право сменить замок в квартиру без единого согласия и выгонять ее из квартиры?
Если отчим собственник, сменить замок конечно может, но препятствовать проживанию дочери, не давать ключ от двери зарегистрированному в квартире человеку не имеет права.
Мария, 03.02.2021 (12-18):
Гражданин РФ получил в наследство квартиру в РБ. Продаем ее. Платим в РБ налог 13 %. В России тоже будет взят налог?
Для избежания двойного налогообложения после продаже квартиры в РБ необходимо взять справку в налоговой инспекции, о том что подоходный налог оплачен. В справке указывается сумма дохода, размер налога, если был налоговый вычет то какой. Эта справка предоставляется в налоговую РФ. Если размер налога в РБ такой же или больше чем в России, дополнительно ничего оплачивать не придется. Если продаете квартиру в Минске или пригороде - обращайтесь помогу с продажей.
Инна, 02.02.2021 (10-41):
Добрый вечер! Долгое время жили с мужем в гражданском браке. В это время (в 2010 году) нами была приобретена квартира, которую оформили на мужа, в которой прописались муж, я, мой сын от первого брака. В 2011 году заключили брак. В 2012 году родилась дочь, которую также прописали в квартире. Сейчас есть ещё дом, который приобрели уже в браке, оформлен на мужа. В настоящее время проживаем все вместе в доме. По прописке, в доме прописан муж, в квартире прописана я, сын и дочь. Хотела бы уточнить, на случай развода, на что можно претендовать? Спасибо!
Логично, что при разводе вы можете рассчитывать на имущество, приобретенное в период брака - купленный в браке дом. Делится имущество как правило по полам, суд может изменить размер долей в зависимости от того, с кем проживают, будут проживать дети. По квартире, можно попробовать доказать в суде, что вы совместно проживали, например с 2009 года и квартира была приобретена за общие средства, в этом случае будет делиться и квартира.
Оксана, 01.02.2021 (18-49):
Добрый день. Помогите пожалуйста разобраться в такой ситуации. Продали частный дом, 30 кв.м. приватизированный, в приватизации участвовали 6 человек: двое детей и четверо взрослых (на момент приватизации они были зарегистрированы в доме и проживали вместе). Как делятся деньги после продажи? Имеет ли право человек, на которого была оформлена приватизация, распорядиться всей суммой на свое усмотрение?
Как правило собственник забирает всю сумму. Если кто то из участников приватизации хочет получить свою часть денег, логично заранее подымать этот вопрос чтобы при продаже получить свою долю. Если дом уже продан, а вы ничего не получили и считаете, что вас обманули - обращайтесь в суд. Мое мнение, если вы являлись сособственником дома - участвовали в приватизации деньгами, чеками Жилье или квотой, требовать свою долю вы можете. Если же у вас было только право проживания, на что-то претендовать вы не сможете.
Владислав Николаевич, 31.01.2021 (20-54):
Добрый вечер,такой вопрос. Женщина получила от своего мужа в наследство дом, сейчас есть все документы для продажи от нотариуса, но выяснилось,что в доме был временно прописан ее сын от первого брака примерно в 2009 году, сейчас выясняется что у него оказалась постоянная регистрация, хотя ее ему не давали, что делать и как быть с продажей? Можно ли сейчас продать дом и после заниматься выпиской человека из дома который никогда там не жил и не платил коммунальные платежи.
Продать можно и с зарегистрированным сыном, но нужно его согласие для продажи. Если не согласны с регистрацией сына или он не дает согласие на продажу - остается только суд.
Ирина, 31.01.2021 (20-13):
Вечер добрый. Подскажите, если в квартире два собственника, мои свекровь и свёкор, может ли свёкор один, без согласия свекрови прописать внучку?
Если лицевые счета не разделены, потребуется согласие свекрови.
usibus:
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. У меня однокомнатная квартира. Я собственница, есть муж и дети, в квартире никто не прописан , квартиру приобретала в другом браке, могу ли я продать ее без согласия детей ?
Для продажи квартиры требуется согласие того супруга, который у вас был на момент покупки квартиры. Согласие не прописанных детей и нового супруга не требуется.
Юлия, 31.01.2021 (20-04):
Добрый вечер, я хотела бы у вас узнать. У нас с мужем в браке куплена 2 комнатная квартира имея уже 2 детей. Позже мы построили ещё одну 2 комнатную квартиру как многодетная семья. Сейчас мы развелись, но в той построенной квартире есть по закону моя доля и доли всех троих детей. Сможет ли бывший муж продать без нашего согласия и согласия несовершеннолетних эту квартиру
Если первая квартира была куплена в браке при продаже необходимо ваше согласие. А если там еще и есть собственность детей, в чем я не уверен, тогда помимо вашего согласия необходимо еще решение исполкома по несовершеннолетним для продажи этой квартиры.
Мария, 30.01.2021 (13-52):
Здравствуйте, такой вопрос. У меня с мужем многодетная семья, мы сейчас построили жильё, нас субсидировали и ещё одна часть оплачена семейным капиталом. Но у меня есть 1/2 квартиры в собственности,могу ли я её продать? Или так нельзя делать если тебя субсидировали как многодетных?
Если запрета на отчуждение 1/2 доли квартиры нет, а я думаю его нет, можете продавать.
Наталия, 29.01.2021 (16-33):
С бывшим мужем имеем равные доли в однокомнатной квартире, два собственника. Несовершеннолетний ребенок, я и бывший супруг прописаны там же (мы с ребенком там не проживаем). разделили лицевые счета, сына включила себе в счет для оплаты коммунальных услуг. на данный момент хочу прописаться в другую квартиру, где тоже являюсь собственником. Подскажите, как лучше поступить: прописать ребенка вместе с собой в новой квартире или оставить по старому адресу? Чтобы меньше платить коммунальных услуг в квартире, где жить не собираемся
Можете оставить ребенка зарегистрированным в квартире с отцом, а сами регистрируйтесь в новой квартире. Я бы в такой ситуации, регистрировался в новой квартире, где собираюсь фактически проживать с ребенком. В старой бы остался зарегистрирован бывший муж, коммуналка думаю там не станет больше, а скорее уменьшится.
Катя, 29.01.2021 (16-21):
Здравствуйте, подскажите пожалуйста после смерти отца вступила в наследство и по расчетам мне досталось 7% от всей квартиры (квартира 48 кв) (т.к. он участвовал в приватизации малой долей). Собственником является его мать и 93% соответственно это ее часть. Я там не прописана и не проживаю, с мамой отца не общаюсь (по ее хотению). Помощь свою предлагала, т.к. больше у нее нет никого, но она отказывалась всегда. Теперь объявилась женщина, на которую мама отца хочет оформить договор пожизненной ренты с последующим досмотром этим человеком за ней. При том, что я не против оказывать ей помощь. Свою долю продавать не хочу, так как сама с несовершеннолетним ребенком проживаю в общежитии. Что могут они добиться ? Могут ли они лишить меня этой доли через суд? Можно как-то противостоять, чтобы нельзя было оформить этот договор, ибо даже не знаем кто эта женщина? И может ли суд насильно заставить продать свою долю?
Если мама отца не имеет каких то психиатрических заболеваний, отдает отчет своим действиям, ее никто не обманывает, как собственник может на свою долю заключить договор ренты с кем посчитает нужным. Даже если вы с этим не согласны. Лишить вас вашей доли не могут. Как вариант, могут попробовать выкупить у вас вашу долю через решение суда, в связи с незначительностью доли. Противостоять - как вариант, вы пропишетесь с ребенком и будете проживать в этой квартире. Если у вас другой собственности нет, суд вас не выселит без предоставления другого жилья.
Дарья, 28.01.2021 (17-23):
Добрый день. С мужем купили участок в садовом товариществе, участок оформили на его маму. Построили дом и баню на участке. Теперь развелись. Дом не оформлен баня тоже. Теперь на меня давят, чтобы я отдала все документы. Могу ли я претендовать на материалы, например окна , крышу, если у меня есть договор на куплю-продажу этих материалов ТТН , членские взносы по квитанциям тоже на мое имя?
Я думаю можете, но только через суд. Необходимо доказать, что строительные материалы покупались вами или вашим мужем в период брака. Возможно показания соседей о том когда был фактически возведен дом и баня. С хорошим адвокатом это вполне реально.
Юлия, 27.01.2021 (17-45):
Здравствуйте. Могу ли я со своим сыном прописаться из города в деревню к мужу моей тёти? Они в браке, но дом оформлен на её мужа. Надо будет доказать родство с мужем тёти?
Прописаться можно, главное чтобы хватало метража. В Минске нужно учитывать что на каждого регистрируемого необходимо иметь 20 кв. м. от общей площади. Учитывайте что из площади вычитается 20 кв. м. на собственника, даже если он там не зарегистрирован и по 20 метров на всех уже прописанных в квартире. В Минском районе необходимо иметь 15 квадратных метров свободной общей площади. Родство доказывать не обязательно.
Ольга, 26.01.2021 (22-53):
Еще один вопрос в дополнение к вопросу о трехкомнатной квартире. Может ли жена брата потребовать выделить ей комнату 18,6 метра, так как ее доля 7/20, а комната, которую она занимает 14,4 метра? Спасибо.
У вас примерно равные доли 30/100, 35/100 и 35/100 и никто из вас ничего требовать не может. Вы можете только договариваться между собой.
Ольга, 25.01.2021 (15-16):
Добрый день! Пожалуйста, помогите разобраться в таком вопросе. 3-комнатная квартира досталась в наследство от матери 3 детям (сестра: семья из 3-х человек (доли 13/100, 13/100, 1/25) - иногда проживает сын, сестра (7/20) - проживает в Минске и приезжает в основном летом в отпуск, брат (7/20). Брат умер и в наследство вступила его жена (иностранная гражданка). Комнаты 14,4 (изолированная), комнаты 18,6 и 14,8 смежные. В комнате 18,6 есть балкон, в 14,8 – лоджия. Проходную комнату 18,6 технически можно переустроить в изолированную. Приехавшей и проживающей жене (получила ВНЖ) брата выделили отдельную комнату 14,4 по ее согласию, в которой она сделала ремонт. Теперь, поскольку мы все, кроме нее, в квартире не проживаем, хотели бы свои комнаты сдать в поднаем. Жена брата соглашается только при условии, если мы выделим ей комнату 18,6 метров с официальным согласием на переустройство под изолированную. Переустраивать и все оформлять она будет за свой счет. Денег за ремонт в предыдущей комнате она не просит. Насколько ее желание правомерно и можем ли мы пустить квартирантов в свои комнаты без ее согласия? Спасибо.
Сдать комнату без согласия остальных собственников жилья не получится. Ну а соглашаться или нет с предложением жены брата решать вам самим. Не согласитесь - не сможете сдать свои комнаты, согласитесь - заключите соглашение о порядке пользования. В принципе, в предложении жены брата есть и плюсы - у каждого собственника будет отдельная комната, плюс расходы она берет на себя. Как вариант, можно настоять чтобы жена брата сделала за свой счет ремонт в местах общего пользования - туалет, ванная, кухня, коридор. Решать вам.
Дмитрий, 26.01.2021 (15-11):
Если квартира не приватизирована можно ли разделить счёта?
Если квартира не приватизирована, значит она или служебная или социальная. Разделить думаю не разрешат. Уточняйте у собственника жилья.
Алексей, 26.01.2021 (13-09):
Здравствуйте, подскажите такая проблема, есть дом в долях 61 и 39. У собственника 61 прописано 2 человека, у второго собственника прописано 5 человек. У дома 2 отдельных входа и отдельные учеты энергии и т.д. В брти были сделаны проект на вычленение, на руках отдельные тех. паспорта, только собственник где доля 61 не хочет на отказ ехать и подписывать что бы оформить до конца. Какие могут быть действие? Суд? И какие действия с собственника 2?
Если техническая возможность для вычленения есть, а она как я понимаю есть, при этом один собственник против, остается обращение в суд. Второй собственник может не явиться в суд или попытаться оспорить вычленение по каким то вопросам.
Татьяна, 26.01.2021 (11-51):
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Я являюсь собственницей 2 х долей из 4 (принадлежат родственникам) в двухкомнатной квартире. Квартира на стадии приватизации. Каждый сам приватизирует свои доли . Если родственники приватизируют свои доли, могу ли я их выкупить у них , не приватизируя свои доли?
Можете, если залог оформлен на вашу и ихние доли отдельно. Если залог оформлен на всю квартиру, тогда продать возможно только после выплаты стоимости приватизации всех долей.
Александр, 25.01.2021 (12-04):
Имею чеки жилье. Перешли по дарению от родителей. Хочу погасить ими часть банковского кредита на долевое строительство. При подаче чеков в жилотдел потребовали копию справки о начислении чеков первому владельцу. Где взять эту копию ?
В расчетно-справочном центре, по месту регистрации родителей на момент начисления квоты. Справка о начислении жилищной квоты называется.
Юрий, 25.01.2021 (11-55):
Здравствуйте. Имею 1/4 доли в трехкомнатной квартире в Заводском районе, сталинский барак, 81 кв.м. Хочу продать, покупатель-основной собственник. Вопрос цены?
Цену определяют покупатель с продавцом. Мало информации по квартире для точной оценки, плюс неясно выделена ли ваша доля в квартире, кто соседи. Это все влияет на цену. Если жилая площадь квартиры метра 44 примерно, значит ваша доля - комната 11 кв. метров. Такая комната, если она не выделена будет стоить около 10000 у.е. Можете позвонить мне, так будет больше толку.
София, 25.01.2021 (11-50):
Если уехать из Минска на длительный срок, можно ли поручить агентству не только сдать квартиру, но и присматривать за ней в течение всего времени. Сколько может стоить такая услуга? Спасибо.
Думаю возможно. По стоимости не подскажу, так как я занимаюсь продажей или обменом недвижимости. Арендой не занимаюсь.
Инна, 25.01.2021 (11-42):
Добрый вечер! Я хочу выписать бывших жильцов с дома так как это женщина со своим малолетним сыном мне пообещала на сделке, что выпишется через две недели, а выписывается до сих пор, а это в мае 2 года.
В такой ситуации сроки выписки и освобождения квартиры надо прописывать в договоре купли-продажи. Или составляется дополнительное соглашение, о перерегистрации. В вашей ситуации необходимо обращаться в суд.
Наталья, 20.01.2021 (19-11):
По наследству в 1 ком.квартире мне досталась 8,2 кв.м. Могу ли я продать своё наследство по какой цене?
Позвоните мне, недостаточно информации для ответа.
Кристина, 20.01.2021 (16-02):
Добрый день, подскажите пожалуйста, какой РСЦ может выдать справку о составе семьи по адресу: г. Минск, ул. Ангарская, 179, частный дом? В РСЦ Заводского района №1 сообщили, что данный дом к ним не относится.
Справку должно выдать РСЦ, к которому относится дом. Сотрудники РСЦ могут быть некомпетентны. Иногда свою правоту надо еще и доказать.
Татьяна, 20.01.2021 (15-59):
Добрый день! Я прописана и живу одна в общежитии в г. Минске более 10 лет. Стою на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Будут ли иметь право забрать общежитие и выписать меня, если я куплю квартиру в Могилёвской области?
Покупка квартиры в другой области не является основанием для выселения из общежития.
Алена, 19.01.2021 (16-18):
Здравствуйте! Я прописана в квартире сына одна. Решили продать квартиру сына. Могу ли я выписаться из квартиры и зарегистрироваться у двоюродной сестры? Метраж позволяет. Снимут ли меня с регистрации в квартире сына? Какой должен быть договор- бессрочный или срочный?
Регистрация у сестры должна быть бессрочная. В этом случае вас выпишут из квартиры сына и вы сможете продать квартиру.
Оксана, 19.01.2021 (16-13):
Здравствуйте. Можно узнать, можно ли мне стать на учет на улучшение условий проживания. Если я проживаю с детьми в квартире общей площадью 86,3 м кв. Но там три собственника. Квартира в приватизации еще на 33 года. Там зарегистрированы 6 человек. То есть на каждого не получается 15 кв.м. или я что не так поняла. С мужем вместе не живем, но у него дарственная двухкомнатная квартира. Расскажите пожалуйста.
Я не консультирую по вопросам постановки на учет. Но, если вкратце, для постановки на учет в городе Минске на гражданина должно приходиться мене 10 кв.м., в Минском районе менее 15 кв.м. Учитываться будет как ваш метраж, так и метраж квартиры мужа.
Сергей, 18.01.2021 (10-22):
Добрый день. Хочу продать долю в квартире не выделенную в натуре. Доля получена в результате наследственного дела. Все документы на руках. Сособственников уведомил о преимущественном праве на покупку через нотариуса. Должен ли я получать согласие на продажу от сособственника который прописан в этой квартире ?
Если остальные собственники получили письма о преимущественном праве на покупку доли и не изъявили желания купить, вы можете продавать свою долю любому желающему. От зарегистрированных в квартире не надо брать согласие на продажу если они не являются членами вашей семьи и не ведут совместное хозяйство.
Елена, 15.01.2021 (13-56):
У нас чеков вообще не было, мама все купила. На неё было начислено 750 квоты. В переводе составило немного больше чем оценочная стоимость квартиры. Но в договоре написали, что продажа жилого помещения в личную собственность папе.
Жилищная квота насчитывалась в зависимости от трудового стажа гражданина по состоянию на 31.12.1991 года, плюс к этой цифре добавлялась базовая жилищная квота в размере 65 рублей. Насчитывалось 12 рублей за каждый год стажа. Максимальный трудовой стаж, для начисления жилищной квоты составлял 45 лет. Если посчитать получается, 45*12+65=605 рублей. Как я и говорил это квота не только вашей мамы. И да, приватизировать квартиру можно было на любого совершеннолетнего члена семьи зарегистрированного в квартире, а не на того кто числится нанимателем.
Елена, 15.01.2021 (12-41):
Моя мама приватизировать квартиру чеками на свое имя. На папе ноль чеков, но его записали как хозяина, так как ордер на получение был на нем (получали квартиру в браке). Подскажите, пожалуйста, какая доля этой квартиры у каждого из них?
Вопрос не корректный. Во первых чеков одного человека, как правило не хватало на приватизацию. Значит возможно часть квартиры оплачивалась или наличными деньгами или покупными чеками. Доля мамы и папы будет рассчитываться пропорционально вложениям каждого. Чтобы рассчитать размер долей необходимо видеть договор приватизации и справку о начислении жилищной квоты. Да, возможно что мама докупила все недостающие чеки, но они были приобретены в браке и являются по факту, совместной собственностью.
Тамара, 15.01.2021 (12-19):
Здравствуйте, я прописана по бессрочному договору найма, переехала в другую квартиру. Прописка аннулируется при расторжению договора или мне нужно самой куда то нужно прописаться?
Вам необходимо сдать паспорт на регистрацию по новому адресу.
Зоя, 14.01.2021 (14-01):
Здравствуйте. Семья приобрела квартиру во время совместного проживания и собственником является муж. Если жена пропишет брата налог за регистрацию нужно будет платить ? Сын прописан в общежитии МАПИД, но там не проживал и не проживает. Из МАПИД уволился, сейчас работает индивидуальным предпринимателем, обязательно ли ему выписываться из общежития?
Если брат будет зарегистрирован как член семьи, налога не будет. Общежитие предоставлялось ему на срок работы на предприятии. Как только уволился комнату забирают и да, должен выписаться из общежития.
Лиза, 12.01.2021 (20-04):
Здравствуйте! Покупаем с мамой квартиру в рассрочку, оформляем на нее. Она разведена, но есть ещё один совершеннолетний ребёнок. Можем ли мы оформить дарственную или нужно дождаться выплаты рассрочки?
Скорее всего если рассрочка не выплачена, квартира на вас в собственность не оформлена или находится в залоге. Если так, значит квартиру вы ни продать, ни подарить не сможете до полной выплаты стоимости.
Ольга, 12.01.2021 (15-26):
Мы получили квартиру как многодетная семья, брали субсидию. Собственник квартиры муж. Можем ли мы переоформить чтобы собственником стала жена?
Если нет запрета на отчуждение, тогда можете. Для этого предварительно муж с женой выделяют свои доли. По 1/2. Потом муж продает или дарит свою долю жене.
Алина, 12.01.2021 (15-13):
Доброе утро! Подскажите, 3 недели назад была совершена сделка купли-продажи квартиры. Бывшие жильцы никак не могут выписаться, но вещи увезли и ключи отдали. Сейчас прошло время и они требует вернуть лампочки, шторы и стол (в акте не указано что я буду хранить данные предметы и их потом заберут). Правомерно ли что-то требовать с их стороны и говорить о возврате (аргумент в акте приёмке этого нет, а у них чеки на руках) ?
Старайтесь все вопросы решать мирно, в процессе диалога. Акт приема-передачи квартиры как правило показывает, что одна сторона передала квартиру, квитанции о оплате, ключи, а другая сторона приняла и претензий друг к другу у сторон нет. Но вы ничего не писали в акте по поводу вещей - поэтому каждая сторона может доказывать что то свое. Теоретически они могут доказать, что стол и шторы это их вещи и подлежат возврату. Если вы их не выкинули, верните. Выкинули - найдите компромисс.
Наталия, 12.01.2021 (15-00):
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, 20 лет назад супруг подарил супруге свою долю в квартире. Теперь он хочет оспорить договор дарения. Может ли он это сделать? И еще, может ли собственник квартиры подарить ее без согласия человека, который прописан в этой квартире, но собственником не является?
Оспорить может в суде, хотя не просто, нужно доказать что его обманули, ввели в заблуждение каким то образом, не отдавал отчет своим действиям, был болен какими то психиатрическими заболеваниями, ну и так далее в этом ключе. Собственник квартиры может подарить квартиру без согласия зарегистрированных в этой квартире граждан, при условии, что они не ведут совместное хозяйство и не являются родственниками.
Александр, 12.01.2021 (14-52):
Здравствуйте! Бабушка была собственником квартиры, после смерти две дочки стали наследницами по закону по 1/2 доли. Одна из дочерей умерла, теперь я как дочка, стала наследницей этой доли. Собственник не платит за коммунальные услуги своей доли, оплачиваю всё я. Могу ли в судебном порядке добиться, чтоб сособственник стал недобросовестным наследником. Никто в квартире не прописан. Счета не разделены.
Недобросовестный наследник - такого понятия нет. Есть недостойные наследники, но это не ваш случай. Из практики, каким либо образом, лишить одного наследника наследства в пользу второго или даже выкупить долю у второго собственника вам будет очень не просто, если не невозможно. Обращайтесь к адвокатам, но я думаю даже они ничего обещать вам не смогут.
Елена, 11.01.2021 (18-05):
Здравствуйте! Муж прописан у мамы и у него есть доля,если я его пропишу к себе доля сохранится у мамы?
Если у вашего мужа была доля в квартире мамы, она и останется у мужа не зависимо от того где он будет зарегистрирован. Например, у человека может быть по доле в пяти квартирах, но зарегистрирован он может быть при этом только в одной квартире.
Ольга, 10.01.2021 (17-45):
Здравствуйте. У меня есть квартира в Минске, там прописана моя дочь. Она выходит замуж за военного, который прописан в другой области и стоит в очереди на жильё в