Начнем с начала. При продаже любой недвижимости в Беларуси иностранными гражданами эти граждане должны заплатить один или несколько разных налогов, а именно — налог на недвижимость, налог на землю, подоходный налог. Кто то может подумать, «продам квартиру, уеду в свою страну и пусть потом с меня взыскивают налоги если смогут». Отвечаю — нет, так не получится. Для продажи квартиры необходимо получить справку из налоговой инспекции, по месту нахождения недвижимости «о отсутствии задолженности перед бюджетом по налогам». Данная справка необходима для продажи и выдается собственнику или доверенному лицу (если продажа идет через наше агентство недвижимости данную справку получаю я сам на основании выданной вами доверенности) и выдается она только после оплаты всех налогов.
Как справка получалась еще год назад. Собственник или доверенное лицо при обращении в налоговую инспекцию указывал, скажем так, первоначальную, предполагаемую стоимость квартиры и эта стоимость была сильно меньше реальной, продажной стоимость квартиры. Например 100 белорусских рублей, хотя квартира к примеру стоит 200000 рублей. Из этой стоимости платился подоходный налог, который составлял 13 рублей. После этого получалась справка из налоговой и собственник мог продать свою квартиру или дом. А уже после этого, продавец должен был в течении трех дней с момента продажи обратиться в соответствующую налоговую инспекцию в РБ, для расчета размера подоходного налога и соответственно оплатить налог.
Как стало сейчас. Регистратор или нотариус, который удостоверяет сделку купли-продажи недвижимости указывает в договоре купли-продажи ту стоимость, которая указана в справке из налоговой. Если раньше в справке было указано 100 рублей, в договоре купли-продажи недвижимости можно было указывать любую стоимость. Сейчас — стоимость квартиры в договоре купли-продажи должна соответствовать той стоимости, которая указана в справке из налоговой инспекции. Значит сейчас перед тем, как продать какую то условную квартиру в Минске стоимостью 200000 белорусских рублей, вам придется оплатить подоходный налог в размере 26000 рублей. Не забываем так же про оплату налогов на недвижимость и землю, но там уже суммы не на столько большие, плюс возможны льготы отдельным категориям граждан.
Я как действующий, аттестованный риэлтер помогу вам не только с поиском покупателя, сбором всех необходимых документов, а также с получением налогового вычета из оплачиваемого вами подоходного налога и на этом экономится значительная сумма. Размер налогового вычета необходимо рассчитывать индивидуально, исходя из конкретной ситуации. Продажа недвижимости в Минске и Минском районе.
