Риэлторские услуги

Продавцу недвижимости

Оформление сделки

Бесплатные консультации

Вызов риэлтора на дом

Обмен квартир в Минске

Бесплатная оценка квартиры

Зачем продавцам недвижимости заключать договор на оказание риэлтерских услуг

Собираясь продать квартиру, одни владельцы недвижимости задают себе вопрос, зачем заключать договор на риэлторские услуги с одним агентством недвижимости? Пусть продают все, кто первый найдет покупателя туда и пойду. Другие не против договора, но не понимают, плюсов, возможно выгоднее продать самому, сэкономив на оплате риэлторских услуг.

• По первому вопросу все просто, нет риэлтерского договора на продажу – риэлтор во-первых не имеет права рекламировать объект, во вторых не заинтересован. Реклама, даже от самого продвинутого собственника, не поленившегося сделать хорошие фотографии, хуже рекламы агентства.Объявление о продаже квартиры мало просто разместить, его нужно периодически поднимать в топ, размещать на лучших спецпозициях сайтов, печатные издания, расклейка на прилегающей территории. Ничего этого собственник не делает. Ожидаемо, квартира через агентство продается быстрее и дороже.
• Не менее важно помочь хозяину недвижимости выставить правильную цену. Занизил стоимость – потерял деньги. Завысил – в условиях нынешнего рынка, значит не продал сегодня, квартира зависла. Завтра цены будут еще ниже. Определить рыночную стоимость объекта риэлтеру помогает анализ схожих квартир в продаже, информация по проданным в последнее время аналогичным квартирам. Данные берутся риэлтерами из базы национального кадастрового агентства, продавцам эта информация недоступна. 
• Задача грамотного риэлтера - выделить продаваемый им объект среди десятков таких же.  За 1-4 недели создать максимальный спрос, при котором квартира будет продана дороже чем аналоги.
• При наличии договора с риэлтером, продавец получает всестороннюю консультацию по юридическим и техническим вопросам сделки. Какие документы и когда надо готовить, на какие предложения покупателя нужно пойти, а какие неприемлемы. Потенциальный покупатель может затребовать от продавца документы, которые собственник квартиры не может взять сам, их может получить только риэлтер при наличии риэлтерского договора –например развернутая копия лицевого счета, запросы во всевозможные архивы, диспансеры и т.д.
• Риэлтер экономит уйму времени продавца. Звонки по рекламе идут на телефон риэлтера, который отсеивает бесполезные разговоры.  Договор с агентством избавляет собственника от трат времени на подачу и контроль рекламы, не надо ходить в РСЦ, БТИ, исполкомы, нотариальные конторы, органы опеки, нарко и психодиспансеры.
• Для многих продавцов и покупателей сделка - это эмоциональный стресс, что приводит к срывам и скандалам как по поводу, так и без, что не идет на пользу делу. Опытный риэлтер-переговорщик – выступает буфером в таких ситуациях, сглаживает углы, находит оптимальные для всех решения, сложившейся ситуации.
• При обмене, наличие договора гарантирует продавцу страховую защиту. Всем агентствам для работы необходим – Договор обязательного страхования ответственности риэлтерской организации, заключается с Белгосстрах . Работа грамотного риэлтера, защитит от мошенников и «черных маклеров».
• Современные риэлтерские организации имеют объединенные базы данных, специализированные мультилистинговые системы, значительная часть агентств участвует в системе партнерских продаж. Это значительно ускоряет продажу объекта и подбор вариантов в замен. Как эффективно срочно продать квартиру в Минске.