Какую доверенность выбрать целевую или генеральную?
Генеральная доверенность на продажу квартиры.
Генеральная дает максимальными полномочиями – продажа любой недвижимости, автомобилей, пользование банковскими счетами, распоряжение прочим имуществом, представление интересов, любые законные действия от имени доверителя в разных областях деятельности.
Выдавая генеральную доверенность, постарайтесь максимально подробно расписать полномочия и инстанции касающиеся продажи квартиры. Укажите точный адрес продаваемой недвижимости.
Учитывайте, ген. доверенность не позволяет продать квартиру себе, нельзя подарить квартиру доверителя, если в документе не указано какое недвижимое имущество и кому дарится.
Целевая доверенность для продажи квартиры.
Целевая выдается непосредственно для продажи конкретной квартиры, по определенному адресу. В ней должны быть подробно расписаны все полномочия и инстанции в которые придется обращаться при сборе документов, внесении исправлений, выполнение прочих сопутствующих функций. Не надо думать, что нотариус все укажет сам. У нотариусов стандартный образец доверенности, достаточно полный, но не факт что этого будет достаточно. Например, доверенное лицо должно перерегистрировать продавца, в доверенности это обязательно должно быть расписано с указанием нового адреса регистрации. Если такого уточнения не будет, перерегистрацией собственнику придется заниматься лично. Образец целевой доверенности на подготовку и сбор документов для продажи квартиры можно посмотреть здесь.
Есть возможность выбирать между генеральной и целевой доверенностью – выбирайте целевую. К целевой доверия больше. Были случаи, когда квартира продавалась по ген. доверенности, а после собственник заявлял, якобы доверенность выдавалась для других целей и он не думал продавать квартиру. Дела направлялись в суд.
Как оформить доверенность на продажу квартиры?
Для выдачи доверенности собственнику квартиры необходимо обратиться в нотариальную контору. Взять паспорт, документы на квартиру иметь не обязательно, адрес продаваемой квартиры надо сообщить нотариусу. Присутствие лица, на кого выдается доверенность, в нотариальной конторе не обязательно, возьмите ксерокопию его паспорта.
Срок действия доверенности на территории РБ
- Максимальный срок на который можно выдать документ на территории РБ 3 года.
- Можно указать меньший срок.
- Если срок не указан - действует один год.
Основания для прекращения действия доверенности
Документ прекращает свое действие в случае:
- Истек срок.
- Отмена лицом выдавшим ее.
- Отказ лица на кого выдана доверенность.
- Прекращение юридического лица, от чьего имени была выдана.
- Прекращение юридического лица на чье имя была выдана.
- В случае смерти человека, выдавшего документ, признания его недееспособным, частично недееспособным или безвестно отсутствующим.
Доверенность выданная за границей.
Перед походом к нотариусу, подготовьте список вопросов и инстанций. Вам понадобится легализовать документ. Более подробно о видах легализации в сделках с недвижимостью. Если коротко, легализация – подтверждение подлинности и законности документа из-за границы.
Как проверить доверенность
Выданную на территории РБ можно проверить на сайте Белорусской нотариальной палаты через сервис – Поиск отмененных доверенностей.
На что обратить внимание продавцу при выдаче доверенности
Если продаете недвижимость на территории РБ, по возможности и доверенность старайтесь выдавать здесь. Такую доверенность проще проверить, следовательно и доверия к вам будет больше у потенциальных покупателей. Моменты о которых надо помнить:
- Выдавайте целевую доверенность.
- Доверенность должна быть максимально подробной.
- Оговаривайте вопросы перерегистрации. Правила регистрации в Минске при продаже квартир.
- Указывайте возможность передоверия
- Придется оплачивать налоги при продаже – в документе должно предоставляться право подачи налоговых деклараций.
- Надо получить налоговый вычет, при уплате налогов – это должно быть прописано.
- Указывайте получение сведений из Наркологического и Психоневрологического диспансеров.
- Для перепрописки потребуется паспорт продавца.
- Получите заранее нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры.
- Подписать заявление об отсутствии супруга, который должен давать согласие при продаже квартиры.
- если продается наследственная квартира, прописывайте возможность поднятия наследственного дела. Как продать квартиру полученную по наследству.
Вариантов много, ошибиться или не учесть какой-то момент очень просто, что приведет к потере потенциального покупателя, времени и денег.
Продажа квартир в Минске и Минском районе – полное сопровождение.
Риэлтер Минска Виталий Сурма
