Риэлторские услуги

в Минске

АН "КУБ"

+375 (29) 750-98-93 mts viber telegram whatsapp
+375 (29) 131-81-03 velcom

Выписка из ЕГРНИ для покупки квартиры в РБ

30.07.2020

Намереваясь купить вторичную квартиру или дом, перед заключением предварительного договора и внесением задатка покупателю необходимо знать кому принадлежит понравившаяся квартира, какие аресты и запрещения есть на объект недвижимости. Эти данные есть в выписке из ЕГРНИ.

Выписка из БТИ - ЕГРНИ для покупки недвижимости в РБ

Что такое выписка из ЕГРНИ.

Краткая справка из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, выдается в форме выписки из регистрационной книги. В соответствии со ст. 29 Закона РБ № 133-3 от 22.07.2002 г. «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», Инструкции о порядке предоставления сведений и документов в отношении недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним от 24.01.2005 г.№ 4.

Какие бывают выписки.

Есть два вида:

  • Выписка для удостоверения договора купли-продажи у нотариуса.
  • Ознакомительная выписка – содержит ту же информацию, но не принимается нотариусом, для удостоверения отчуждения объекта недвижимости.

Что можно увидеть в выписке.

Сведения о помещении: 

  • уникальный инвентарный номер,
  •  адрес,
  •  общая площадь, число комнат,
  •  дата государственной регистрации создания (когда на данную квартиру было в первые зарегистрировано право собственности, например приватизация),
  •  дата последней государственной регистрации изменений (например – изменилась фамилия собственника, перепланировка и т.д.).

Право собственности:

  •  увидим фамилию, имя, отчество собственника или собственников квартиры,
  •  дата рождения, идентификационный номер, гражданство и место регистрации собственника,
  •  дата государственной регистрации - когда теперешний собственник зарегистрировал свои права на квартиру,
  •  Основание государственной регистрации –как собственник получил квартиру (например договор купли-продажи удостоверен нотариусом Ивановой И.И. от 01.01.2001 № 5-555).

Ипотека: 

  • описание права, ограничения, обременения прав. (Например – право собственности обременено правом залог. Правообладатель: Администрация Центрального района города Минска),
  •  срок действия обременений,
  •  стоимость обязательств,
  •  основания возникновения обязательств.

Запреты отчуждения недвижимого имущества: 

  • например – запрещение отчуждения жилого помещения, приобретенного в рассрочку, до полного погашения стоимости жилого помещения,
  •  сведения о том кто наложил запрет,
  •  срок действия,
  •  дата регистрации запрета,
  • основание возникновения запрета.

Как продать квартиру если сумма за приватизацию выплачена не полностью.

Примечания 

  • изменения площади квартиры, на основании последующего обмера помещения,
  •  чаще тут указываются технические исправления, менее важные покупателю.

Выписка из ЕГРНИ советует Минский риэлтер

Какой информации в выписке нет.

Не будет информации о предыдущих собственниках объекта, только последний собственник.

Не увидите на основании каких договоров квартира меняла хозяев.

Не увидите кто прописан в квартире, куда и когда выписан.

Не увидите арестов и запрещений, которые раньше были наложены, а сейчас сняты. Для получения полной, подробной информации истории объекта, придется обращаться к риэлтеру в агентство недвижимости.

Срок действия выписки из регистрационной книги

Выписка действует в течение 30 дней, если она выдавалась для нотариального удостоверения сделки. Если выписка была взята для ознакомления – срока действия нет. Выписку желательно брать как можно ближе к дате подписания договора. В этой ситуации конечно более защищены клиенты агентств недвижимости. Агентство недвижимости, может взять выписку онлайн, в любой момент. Например за пять минут перед заключением договоров.

Стоимость выписки и срок изготовления

Стоимость выписки для физических лиц 0.2 базовые величины - 5.4 руб.

Стоимость выписки для юридических лиц 0.5 б.в. или 13.5 руб.

Срок изготовления три рабочих дня.

Кто, как и где может заказать выписку.

Выписку для нотариального отчуждения недвижимого имущества может заказать сам собственник или доверенное лицо.

Ознакомительную выписку может заказать любой гражданин, на конкретный адрес, с личным паспортом.

Выписку из ЕГРНИ  заказывают в территориальном органе по государственной регистрации и земельному кадастру - БТИ. Если квартира в Минске – ул. Богдановича, 153. Минский район – г. Минск, ул. Папанина, 7.

Это важно

Помните, выписка из ЕГРНИ – один из инструментов проверки квартиры, но отдельно она не дает гарантий покупателю в том, что сделка в дальнейшем не будет оспорена. Нашли квартиру сами? Проверка истории квартиры и сопровождение сделки.


                    Риэлтер Сурма Виталий




Читайте также: