Выписка из БТИ - ЕГРНИ для покупки недвижимости в РБ
Что такое выписка из ЕГРНИ.
Краткая справка из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, выдается в форме выписки из регистрационной книги. В соответствии со ст. 29 Закона РБ № 133-3 от 22.07.2002 г. «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», Инструкции о порядке предоставления сведений и документов в отношении недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним от 24.01.2005 г.№ 4.
Какие бывают выписки.
Есть два вида:
- Выписка для удостоверения договора купли-продажи у нотариуса.
- Ознакомительная выписка – содержит ту же информацию, но не принимается нотариусом, для удостоверения отчуждения объекта недвижимости.
Что можно увидеть в выписке.
Сведения о помещении:
- уникальный инвентарный номер,
- адрес,
- общая площадь, число комнат,
- дата государственной регистрации создания (когда на данную квартиру было в первые зарегистрировано право собственности, например приватизация),
- дата последней государственной регистрации изменений (например – изменилась фамилия собственника, перепланировка и т.д.).
Право собственности:
- увидим фамилию, имя, отчество собственника или собственников квартиры,
- дата рождения, идентификационный номер, гражданство и место регистрации собственника,
- дата государственной регистрации - когда теперешний собственник зарегистрировал свои права на квартиру,
- Основание государственной регистрации –как собственник получил квартиру (например договор купли-продажи удостоверен нотариусом Ивановой И.И. от 01.01.2001 № 5-555).
Образец выписки из ЕГРНИ онлайн
Ипотека:
- описание права, ограничения, обременения прав. (Например – право собственности обременено правом залог. Правообладатель: Администрация Центрального района города Минска),
- срок действия обременений,
- стоимость обязательств,
- основания возникновения обязательств.
Запреты отчуждения недвижимого имущества:
- например – запрещение отчуждения жилого помещения, приобретенного в рассрочку, до полного погашения стоимости жилого помещения,
- сведения о том кто наложил запрет,
- срок действия,
- дата регистрации запрета,
- основание возникновения запрета.
Как продать квартиру если сумма за приватизацию выплачена не полностью.
Примечания
- изменения площади квартиры, на основании последующего обмера помещения,
- чаще тут указываются технические исправления, менее важные покупателю.
Какой информации в выписке нет.
Не будет информации о предыдущих собственниках объекта, только последний собственник.
Не увидите на основании каких договоров квартира меняла хозяев.
Не увидите кто прописан в квартире, куда и когда выписан.
Не увидите арестов и запрещений, которые раньше были наложены, а сейчас сняты. Для получения полной, подробной информации истории объекта, придется обращаться к риэлтеру в агентство недвижимости.
Срок действия выписки из регистрационной книги
Выписка действует в течение 30 дней, если она выдавалась для нотариального удостоверения сделки. Если выписка была взята для ознакомления – срока действия нет. Выписку желательно брать как можно ближе к дате подписания договора. В этой ситуации конечно более защищены клиенты агентств недвижимости. Агентство недвижимости, может взять выписку онлайн, в любой момент. Например за пять минут перед заключением договоров.
Стоимость выписки и срок изготовления
Стоимость выписки для физических лиц 0.2 базовые величины - 5.4 руб.
Стоимость выписки для юридических лиц 0.5 б.в. или 13.5 руб.
Цены предоставлены на 2020 год.
Срок изготовления три рабочих дня.
Кто, как и где может заказать выписку.
Выписку для нотариального отчуждения недвижимого имущества может заказать сам собственник или доверенное лицо.
Так же выписку из реестра может заказать организация имеющая договор с НКА, в том числе отдельные агентства недвижимости, в том числе и наше.
Ознакомительную выписку может заказать любой гражданин, на конкретный адрес, с личным паспортом.
Выписку из ЕГРНИ заказывают в территориальном органе по государственной регистрации и земельному кадастру - БТИ. Если квартира в Минске – ул. Богдановича, 153. Минский район – г. Минск, ул. Папанина, 7.
Это важно
Помните, выписка из ЕГРНИ – один из инструментов проверки квартиры, но отдельно она не дает гарантий покупателю в том, что сделка в дальнейшем не будет оспорена. Нашли квартиру сами? Проверка истории квартиры и сопровождение сделки.
