Продажа квартиры с льготным кредитом
Продолжая недавнюю статью по разделу и продаже квартир после развода, решил более подробно остановиться на непосредственно вопросах возникающих при продаже льготной квартиры.
Все вопросы связанные с отчуждением квартиры построенной с привлечением льготного кредита, рассматриваются в Указе Президента Республики Беларусь № 13 от 06.01.2012 г. «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений».
Льготное кредитование – выдача кредитов с пониженной процентной ставкой. Льготным кредитом могли воспользоваться: молодые семьи воспитывающие двоих несовершеннолетних детей; граждане место жительства и работы которых находится в городах-спутниках – Дзержинск, Заславль, Логойск, Руденск, Жабинка, Фаниполь, Смолевичи, Скидель; военнослужащие и другие сотрудники силовых ведомств; многодетные семьи; прочие категории граждан.
Отчуждение таких квартир возможно только после полного погашения льготного кредита.
Следует помнить что по Указу Президента № 13, в течение пяти лет с момента погашения или досрочного погашения кредита действует ограничение. По нему эту квартиру можно продать только местной администрации. Но, к радости граждан, у этого правила есть исключение. Продажа квартиры другим лицам, до истечения пятилетнего срока с момента погашения кредита, допускается при условиях:
- местная администрация отказывается от покупки данной квартиры,
- местная администрация дает разрешение на продажу данной квартиры.
Администрация выдает разрешение при следующих условиях:
- смерть собственника недвижимости,
- вынужденный переезд в другую местность,
- расторжение брака, с последующим разделом имущества,
- в случаи наличия у собственника тяжелого заболевания, требующего дорогостоящего последующего лечения,
- улучшение жилищных условий (вы приобретаете или строите жилье большей площади).
Документы, которые предоставляются в администрацию для получения разрешения на продажу квартиры, построенную с привлечением льготного кредита:
- Паспорта всех совершеннолетних членов семьи, свидетельства о рождении несовершеннолетних,
- заявление,
- все совершеннолетние члены семьи, зарегистрированные в квартире, подписывают заявление лично в администрации, если не могут присутствовать подписывают соответствующее заявление у нотариуса,
- право устанавливающие документы на квартиру, технический паспорт,
- справка из «Беларусбанка» о погашении задолженности по кредиту,
- справка о составе семьи из РСЦ,
- копия лицевого счета на квартиру,
- документы, показывающие наличие у вас основания получение разрешения : при улучшении жилищных условий –договор долевого строительства или предварительный договор на покупку большей квартиры, а также документы на эту квартиру; при переезде в другую местность – документы подтверждающие регистрацию по данному месту, документы о работе или предполагаемом приеме на работу в данной местности, предварительный договор на покупку квартиры, дома в данном населенном пункте; при расторжении брака – свидетельство о расторжении или решение суда.
Перечень документов в зависимости от администрации может несколько отличаться.
Администрация принимает решение в срок до 30 дней. Как продать квартиру с долгом по приватизации.
У вас остались вопросы- услуга вызов риэлтора на дом в Минске, продажа вторичной недвижимости в Минске и Минском районе.
