Собрались продать квартиру с неоформленной перепланировкой, но у вас нет времени, денег или желания на согласование переустройств, что делать?

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Перепланировка или переустройство - что это?

Перепланировка – изменение планировки жилого или нежилого помещения, при производстве ремонтно-строительных работ.

Переустройство – внесение изменений в инженерные системы. Это установка, перенос, демонтаж или замена инженерных сетей. Сюда входят электрические сети, газовые, водопровод, канализация, вентиляция.

Перепланировка и переустройство производятся по одним правилам.

Для производства одних работ требуется согласование и проект, для других только согласование, прочие работы собственник жилья может производить на свое усмотрение.

Что можно сделать без согласования?

Установка встроенных шкафов, корпусной мебели;
Замена входных и межкомнатных дверей;
Замена сантехники, например установка душевой кабины вместо ванны;
Замена окон;
Остекление лоджий и балконов.
Замена электропроводки, розеток, устройство пола, например заменить линолеум ламинатом, придется согласовать с обслуживающей организацией.

Без проекта, но с согласованием производится

Изменение площади, количества комнат жилых и подсобных помещений;
Снос перегородок между комнатами;
Расширение и производство проемов в не несущих стенах

Проект и согласование необходимы

Затрагиваются несущие конструкции;
Перенос или замена систем отопления, газоснабжения, мусороудаления, газоудаления;
Изменение или устройство систем пароизоляции, гидроизоляции, тепловой и звукоизоляции.

Какие перепланировки невозможно узаконить?

Объединять комнату с кухней, в которой проведен газ;
Увеличивать площадь санузла за счет комнат, на 25% и более;
Объединять балконы и лоджиии с отапливаемой частью квартиры;
Жилое помещение не может быть без окон;
Нельзя ослаблять несущие конструкции;
Устанавливать отопительные радиаторы на лоджиях и балконах;
Изменять внешний вид фасада.

Ответственность за незаконную перепланировку

О том что у вас в квартире выполнена самовольная перепланировка контролирующие органы могут узнать как от работников ЖЭСа, пришедших скажем по вашему обращению, так и от недовольных соседей, которые могут напрямую пожаловаться в обслуживающую организацию. Если перепланировку невозможно согласовать, вам придется вернуть все в исходное состояние и заплатить штраф.

С 1 января 2020 года размер штрафов для граждан составляет:

До 30 базовых величин, 810 рублей на данный момент, если перепланировка произведена без изменения несущих конструкций;
От 30 до 50 базовых величин, от 810 до 1350 рублей, если снижена несущая способность конструктивных элементов или затронуты вентиляционные шахты и каналы.
Если признать вину, протокол об административном правонарушении не будут составлять. Виновный отделается штрафом, в размере 0.5 базовой величины – 13.5 руб., не больше.

В идеале сначала получается разрешение администрации, согласовывается проект, проводятся строительные или ремонтные работы, подписывается акт приемки в эксплуатацию и наконец получается новый технический паспорт. Но, зачастую продавцы сначала самовольно делают перепланировку, а потом уже при продаже думают что делать.

Как продать квартиру со сделанной перепланировкой

Есть два варианта

1. узаконить самоволку до продажи,

2. продать все как оно есть ни чего не узаконивая.

Если возможно согласуйте перепланировку перед продажей квартиры

Узакониваем самовольную перепланировку перед продажей

Если у вас есть время, деньги, желание и покупатель готов вас ждать , согласовать самоволку можно и после того как проведены строительно-ремонтные работы.

Порядок действий при согласовании самовольной перепланировки:

Обращаетесь в ЖРЭО, Администрацию района, чтобы убедиться, что выполненная перепланировка не нарушает строительных норм;
Заказываете в агентстве по гос. регистрации (БТИ) ведомость технических характеристик;
Получаете техническое заключение, оно подтверждает законность того что вы сделали. Изготавливается проектной организацией, имеющей соответствующие разрешения на выполнение данных работ;
Оплачиваете штраф за самовольную перепланировку;
Получаете разрешение Администрации района на утверждение самовольной перепланировки;
Заказываете новый тех. паспорт.

В зависимости от сложности и вашей квалификации на утверждение перепланировки вам потребуется от 2 до 6 месяцев.

Квартиру можно продать и с неутвержденной перепланировкой | Советы риэлтора

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой

Что делать, если перепланировка сделана, но времени и денег на узаконивание нет, можно ли продать такую квартиру?

Да, продать можно. Обязательное условие – о выполненной перепланировке не должно быть информации в Агентстве по государственной регистрации. Это возможно так как на момент продажи никто обследовать вашу квартиру, на предмет соответствия планировки не будет. Да, какую то группу покупателей вы потеряете. Есть люди для которых малейшие отклонения в документах неприемлемы, но есть и те кто согласится.

Важно! Для продавца квартиры особенно важно чтобы в предварительном договоре и в акте приема-передачи квартиры было отражено, что квартира продается с несогласованной перепланировкой и это несоответствие техническому паспорту устраивает покупателя. Если это не сделать или документы будут оформлены не верно, покупатель получит возможность в дальнейшем заявить о недостатках в приобретенной квартире и потребовать от продавца на основании статьи 528 ГК РБ (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества) потребовать на выбор:

Соразмерно уменьшить цену покупки квартиры;
Обязать продавца, за свой счет устранить недостатки;
Компенсировать собственные затраты на устранение недостатков;
Если расходы на устранение велики, возможно вести речь о расторжении договора купли-продажи и возврате денег.

Даже на этапе получения задатка у продавца могут возникнуть проблемы. Если задаток получен, а продавец не уведомлен в письменной форме, покупатель может требовать возврат задатка и выплату компенсации. По факту же возможно, что покупатель просто нашел более интересный вариант квартиры.

Не так давно выходила статья на Онлайнере, в которой рассказано, как покупатель после покупки дома, с определенными изъянами, о которых он знал, потребовал через суд от продавца значительную компенсацию и суд присудил ее выплатить.

В такой ситуации я настоятельно рекомендую продавцам обращаться в агентства недвижимости, дабы не потерять значительную сумму из-за недобросовестного покупателя или собственного незнания.